Van leegstaand kantoorpand tot de villa van de Sultan van Brunei

Van leegstaand kantoorpand tot de villa van de Sultan van Brunei

LAATSTE ONTWIKKELINGEN IN LEEGSTANDBEHEER

Joost van Gestel – CEO Camelot Europe 14 mei 2014 - Realty

1. Introductie : structuur | bedrijfsmodel | processen     

Visie Strategie Excellente operaties Kwaliteit Verzekeringen

2. Leegstaande gebouwen optimaal beheren/benutten

Our vision & strategy

Be the best Property Security company with Live-in Guardians in Europe

Our strategy

=> Via innovatie en kennisdeling van leegstand naar bezetting

Excellente Operaties

Hoe wij snel lege plekken vullen • 1% best bezochte websites wereldwijd (Google) • > 10.000 flexibele contracten in beheer • > 500 mutaties per week • > 150.000 aanmeldingen per mnd • 300 panden & 1.000 plekken verwerkt per maand • Indiase software ontwikkelaars

Kwaliteit

Kwaliteit

• Alle kantoren ISO 9001 certified • Gekozen tot Achmea’s risico reductie partner • Franse regering creert ‘Loi de Camelot’ art. 101 • Top 3 social media company NL, FD, Dec 2012 • Winnaar export prijs Uk-NL kamer van koophandel 2005 • FD Gazelle: 100 snelst groeiende bedrijven

Verzekeringen

2 unieke Camelot verzekeringen • Inboedel verzekering voor niet-woningen ontwikkeld voor en met Camelot • Opzicht verzekering voor bewoners en medewerkers voor alle panden in 6 landen

2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten?

2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? A. Verlaag leegstandskosten B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen

A. Verlaag leegstandskosten Direkt:  Rente  Onderhoudskosten, belasting, verzekeringen  Beveilingskosten, energie  Ontwikkelingskosten, architecten, adviseurs, interne uren en onkosten Indirekt:  Imago  Veiligheid

A. Facility management: zijn alle services noodzakelijk? Voorbeeld: Kantoorgebouw 9500 m2, Amsterdam Vaste kosten voor de verkoop: 480.000 euro/jaar

 Onderzoek naar lopende contracten  Energiescan  Investering: € 5.600 Huidige vaste kosten: € 315.000 per jaar  € 165.000 besparing / jaar

A. Verlaag leegstandskosten Energiemanagement & -scan Besparingen  TL vervangen door T5 lampen => 6 – 8 maanden payback  Lokale radiatoren thermometer op licht en beweging, besparingen tot wel 45%  Digitale caloribel meters  Warmtebeelden, tocht, koudebruggen  Herinstellen stookruimtes  Gemid. Energyscan 1500 Euro

A. Verlaag leegstandskosten Make Space Pay Doel: Dekking van de vaste kosten Voorbeeld: Attractiepark ‘Land van Ooit’  Festivals  Evenementen, markten  Parkeerplaatsen

 Fotoshoots en filmopnamen  Reclameruimte

2. Hoe kunnen wij gebouwen bij leegstand optimaal beheren en benutten? B. Strategieën bij leegstand - Permanente oplossingen - Tijdelijke oplossingen

B. Strategieën bij leegstand Wat wil de opdrachtgever?  Sloop  No Cost Strategie  No Risk Strategie  No Time Strategie  Inkomsten genereren  Transformatie  Permanente oplossingen  Tijdelijke oplossingen

Permanente oplossingen

Het ombouwen van verzorgingstehuizen  Ombouwen 3 verzorgingstehuizen naar 650 zelfstandige woningen voor jongeren/studenten  Omgevingsvergunning

 Camelot: PVE, bestek maken, offertes ophalen, bouwbegeleiding, commercieel/ technisch en administratief  Jaarhuur tussen 300k & 650k  Project duur 5-10 jaar

Arbeidsmigranten huisvesting  Woonzorg & gemeente Eindhoven  Aanpassing bestemmingsplan  Huisvesting MOElanders  Tijdelijke transformatie

 Sociaal beheerplan, afstemming en invulling met bewoners, creatievellingen  Project duur: 10 jaar

Van 3.500m2 kantooroppervlakte naar 91 Studios

Van 3.500m2 kantooroppervlakte naar 91 Studios

Wilt u graag een voorbeeld uit de praktijk zien? U bent hierbij van harte uitgenodigd…

Tijdelijke oplossingen

Kaserne Schifferstadt Doel: kostenneutrale leegstand  Voormalige standplaats van de ME  20.000m² perceel oppervlakte  5.800m² gebouw oppervlakte  Tijdelijke transformatie voor bewoning  In beheer van juli 2013 tot juli 2014

Graham Park London (UK)    

Restauratie project Looptijd 10 jaar 1.778 woningen Tijdelijke bewoners in 100 woningen, die telkens in het volgende gebouw intrekken

 Camelot heeft het administratieve, technische en financiële management overgenomen

Shell Komplex Amsterdam Gemeente Amsterdam    

Oppervlakte: 40.000 m² Stond leeg sinds 2009 Verkoop / Renovatie gewenst Bezet sinds juni 2011  HQ Occupy-verzetbeweging  Illegale immigranten  Geen stroom- en watervoorzieningen  Koperdiefstal  Extreme schaden door vandalisme

Wat wij aangetroffen hebben

Ontruiming en herstelwerkzaamheden

Resultaat: 120 Startup-ondernemers

Wilt u ook uw leegstaand vastgoed :

Frederik Moens Real Estate Sales & Operations Manager [email protected] Boombekelaan 18 bus 1 2660 Hoboken - Antwerpen +32 (0)3 740 56 40

Maak vandaag nog een afspraak met Frederik Moens voor een oplossing op maat.