Van de voorzitter U weet dat we,nog dit jaar, aan groot onderhoud gaan beginnen. De afgelopen maanden zijn voor de bewonerscommissie zeer hectisch geweest. Mijn onvolprezen secretaris gaat in dit blad uitgebreid in op alle vragen en opmerkingen van de bewoners, maar wat nog belangrijker is: er wordt verteld welke veranderingen er op komst zijn, wat dat voor U zal betekenen, waar u hulp kunt krijgen, kortom een groot pakket van maatregelen moet u door de komende tijd helpen. De bewonerscommissie is er klaar voor!! Binnenkort worden de bloembakken gevuld met planten die geacht worden tot ver in de zomer de laan een vriendelijk aanzicht te geven. Graag uw medewerking hierbij en vooral DE PLANTENBAKKEN ZIJN GEEN SPEELGOED!!!
Rest ons u een goede en gezellige vakantie te wensen met veel succes voor de voetballers. Bewonerscommissie L-Flat
3
www.lflat.nl
Juni 2010
Het Grootonderhoud L-Flat In de vorige editie hebben we al kort iets verteld over het grootonderhoud en de rol van de bewonerscommissie hierin. Het is wettelijk geregeld dat de bewonerscommissie advies moet uitbrengen over de plannen die de verhuurder heeft gemaakt. De verhuurder moet daar ook weer op reageren. Eind maart ontvingen we de plannen van de Kombinatie, vanaf dat moment hadden we elke maandag vergadering om de plannen kritisch te bekijken en ons advies samen te stellen. Op 25 maart en op 11 mei organiseerden we 2 bewonersavonden om de bewoners te infomeren en om de bewoners de kans te geven inspraak te hebben op de vorming van ons advies. We hebben ons ook laten informeren door de woonbond. We hebben op deze avonden met verschillende bewoners hebben gesproken en waren blij met de adviezen en kritische vragen. De opkomst is ons wel wat tegen gevallen. We hebben alle ‘input’ van de avonden meegenomen in ons advies. Uiteindelijk hebben 21 mei ons advies ingeleverd bij de Kombinatie. De komende weken zullen we met de Kombinatie het advies bespreken en onderhandelen over het definitieve plan. Om iedereen die er niet was goed te informeren (of om gewoon eens na te lezen) zal ik nu het plan en ons advies nader toelichten aan de hand van de verschillende onderdelen. Het is wel belangrijk om vooraf te vermelden dat het onderhoud alleen de buitenkant van de woning betreft, op een paar dingen na in de meterkast. Individuele bemetering Plan: Om de energiekosten en het gasverbruik terug te dringen wordt er in iedere woning een individuele warmtemeter geplaatst die periodiek kan worden afgelezen. De afrekening vind plaats aan de hand van het werkelijke gebruik. De meter wordt geplaatst in de hal waar de warmte binnenkomt en meet hoeveel warmte je afneemt. Om dit te kunnen realiseren is wettelijk bepaald dat 70% van de bewoners moet instemmen met dit plan. Let op: dit zijn andere meters dan in het plan vorig jaar en komen niet op de radiotoren! In het ketelhuis worden nieuwe zuinige HR ketels geplaatst. Daarnaast wordt de temperatuur van de ketels straks automatisch aangepast aan de weersomstandigheden. Bewonerscommissie L-Flat
4
www.lflat.nl
Juni 2010
Advies: Doen! Betalen naar eigen verbruik is eerlijk. Wij hopen dan ook dat we de 70% gaan halen!!! Opknappen buitenkant Plan: De buitenkant van de flat wordt grondig aangepakt. De aluminium beplating en houten railing aan de balkons en galerijen zullen worden vervangen door getint glas en een kunststof railing. Daarnaast zal de flat een schilder beurt krijgen. De galerijvloeren worden voorzien van een coating zodat ze er strak uit gaan zien en er geen vochtvorming meer kan plaatsvinden die het beton lelijk maken. Ook zullen de nodige reparaties plaatsvinden aan het beton indien dat nodig is. De kelderdeuren krijgen ook weer een nieuwe kleur! Advies: Doen! We hebben geadviseerd om een peiling onder de bewoners uit te schrijven over de kleur van glas en schilderwerk. Isolatie Alle woningen worden geïsoleerd! Allereerst krijgen we dubbel Hr+ glas in alle ramen met uitzondering van de kleine raampjes die open kunnen. Het glas gaat geplaatst worden in de huidige kozijnen. Daarnaast zal in de ramen een ventilatierooster komen. Omdat in de huidige balkondeuren geen dubbelglas kan worden geplaatst zullen deze vervangen worden door nieuwe deuren. Aan de balkonkant zal een paneel worden geplaatst zo hoog als de verwarming. Dit laatste is nodig om geen warmte verloren te laten gaan. Aan de galerijkant zullen de panelen onder het raam worden dichtgespoten om de isolatie te verbeteren. De gevels (kop- en borstweringen) worden geïsoleerd evenals het dak. Door alle maatregelen kan gemiddeld 50% energie (gas) worden bespaard!(Hierin is nog niet eens opgenomen dat het stookgedrag van mensen zal veranderen door de individuele bemetering) De afzuiging van de flat wordt ook aangepakt. Er komen nieuwe ventilatoren op het dak en de 3 ventilatierozetten (keuken, wc en douche) zullen worden vervangen door exemplaren die je met een touwtje kunt bedienen. Bewonerscommissie L-Flat
5
www.lflat.nl
Juni 2010
Advies: Doen! Zowel de isolatie als de energiebesparing hebben een positieve uitwerking op het wooncomfort van de L-flat. Nieuwe liften en opknappen portieken De liften worden grondig gerenoveerd. De deuren worden vervangen door schuifdeuren. Ook zullen er technische verbeteringen worden doorgevoerd en zullen de liftbakken worden vervangen. Daarnaast zal het cameratoezicht worden uitgebreid. De portieken zullen worden opgeknapt. Uiteraard krijgen ze een verfbeurt maar ook het tegelwerk zal worden vervangen. In het dak van de portieken komen 2 lichtkoepels en op het dak zelf komt sedum. Het huidige bellenpaneel zal worden vervangen. De kombinatie wil in 2 portieken een rolstoellift plaatsen. Advies: Doen! Wel hebben we aangegeven dat het belangrijk is dat er altijd een lift per portiek beschikbaar blijft tijdens het groot onderhoud. We willen de overlast zoveel mogelijk beperken. Daarnaast is de bewonerscommissie van mening dat er in elke portiek een rolstoellift moet komen. Het plaatsen van maar 2 rolstoelliften brengt veel praktische problemen met zich mee. Daarnaast willen we graag dat er op de 2 kelderdeuren een elektrische deuropener komt. Veel bewoners klagen over de zware deuren die met de fiets aan de hand (kinderwagen, scootmobiel etc) vaak lastig te openen zijn. Een andere grote ergernis zijn de mensen die op de daken van de portieken lopen. Dit brengt veel schade met zich mee en is ook nog gevaarlijk. We hebben geadviseerd de daken af te sluiten doormiddel van het plaatsen van een afscheiding. Voor de kleurstelling van de portieken en het tegelwerk hebben we wederom voorgesteld om dit via een peiling aan de bewoners voor te leggen. Kosten Een belangrijke vraag die iedereen bezig zal houden is natuurlijk wat gaat het mij allemaal kosten? De Kombinatie heeft aangegeven dat er een woonlastengarantie zal worden afgegeven. We vertelden eerder al dat er gemiddeld 50% kan worden bespaard op de energiekosten. Doordat de energie Bewonerscommissie L-Flat
6
www.lflat.nl
Juni 2010
kosten naar beneden gaan en de kale huur iets omhoog zal er geen verhoging zijn van de totale woonlasten. Samenvatting De nieuwe huur, energiekosten en servicekosten tezamen zullen gemiddeld niet hoger zijn dat wat iedereen nu in totaal betaalt aan huur, energiekosten en servicekosten. Uiteraard zal er voor iedereen een berekening komen met de exacte bedragen Overlast Uiteraard kan een omvangrijk project niet zonder enige overlast plaatsvinden. We zijn met de Kombinatie in gesprek om hier afspraken over te maken. Hierbij valt te denken aan werktijden, geluidsoverlast ,aantal werkdagen per woning, afdekken van meubels, opslagcontainers etc...... Onze inzet is het zo veel mogelijk beperken van de overlast. Uiteraard rekenen wij wel op de medewerking van alle bewoners tijdens het groot onderhoud! Het enige wat nu al vast staat is dat het plaatsen van het dubbelglas en afwerken zo´n drie werkdagen per woning in beslag gaat nemen. Zodra er meer is afgesproken zullen we dit in ons dit blad vermelden. Aanvullende adviezen De bewonerscommissie heeft ook nog een aantal aanvullende adviezen gegeven. Stortkokers Wij willen niet dat de stortkokers worden afgesloten zoals de Kombinatie dat in het plan had opgenomen. Omgeving flat Daarnaast willen we graag dat de omgeving van de flat ook wordt opgeknapt. Uiteraard is dit niet de verantwoordelijkheid van de Kombinatie maar wij hebben de Kombinatie verzocht hierover met (de Gemeente, de eigenaar van het parkeerdek etc) in gesprek te gaan.
Bewonerscommissie L-Flat
7
www.lflat.nl
Juni 2010
Woonafspraken Wij vinden het belangrijk dat de woonafspraken door iedereen worden nageleefd. We hebben de Kombinatie verzocht deze woonafspraken strenger te gaan handhaven zodat het voor iedereen leefbaar blijft in en rond de flat. Boiler- geiser De Kombinatie wil graag de aanwezige geisers vervangen door boilers. Wij begrijpen dit wel omdat een geiser bij slechte ventilatie een risico vormt voor de gezondheid. Echter willen we dit de bewoners niet verplichten. Iedereen die dat wil kan zijn geiser laten vervangen door een boiler. De Kombinatie koopt de lopende geisercontracten dan af en je kunt een nieuwe contract afsluiten voor een boiler met de GSU. Overigens zal de elektriciteitsinstallatie van elke flat worden uitgebreid met 2 groepen (Boiler en wasmachine) en zal elke flat worden voorzien van een aardlekschakelaar Wij hopen dat we jullie via deze weg voldoende hebben kunnen informeren. Uiteraard gaat de Kombinatie iedereen binnenkort ook persoonlijk informeren. Indien er vragen zijn kunnen jullie ons mailen via
[email protected] of via de brievenbus van 371A. Ook zijn we aanwezig op het wijkfeest met onze eigen kraam! Namens de bewonerscommissie De secretaris Versterking gezocht De bewonerscommissie is opzoek naar mensen die tijdens het groot onderhoud de bewonerscommissie willen versterken. Er is een hoop werk gedaan maar nog een hoop te doen. Lijkt je het leuk om een handje te helpen!!! Laat het ons weten! Na je aanmelding ontvang je uitnodiging voor een kennismakingsgesprek. In dit gesprek kijken we of het klikt en wat je zou kunnen betekenen voor de flat! Aanmeldingen via
[email protected] of via de brievenbus van 371A. Ook zijn we aanwezig op het wijkfeest met onze eigen kraam!
Bewonerscommissie L-Flat
8
www.lflat.nl
Juni 2010
Met deze bus kwam alles in een stroomversnelling! De bewonerscommissie had hun hulp ingeroepen en zij deden het werk.
Wij sloten het kort met de Kombinatie en zij namen de aanbevelingen van de woonbond over. Netjes vinden wij ook belangrijk….. Laat niet na het aangenaam verpozen de eigenaar van het bos de schillen en de dozen, dit is een gezegde welke wij allemaal wel kennen, waarom ligt er dan bij onze L-flat vaak{!} zo'n troep? Zijn deze bewoners niet op de hoogte dat je het vuil in de container ruimte kwijt kan? Zijn zij moeilijk ter been en/of is de afstand naar de container ruimte te ver? Meld het aan de Kombinatie, die is best genegen om hulp te bieden!
Bewonerscommissie L-Flat
9
www.lflat.nl
Juni 2010
Het is dan voor de voorbij rijdende auto"s niet meer nodig om langzaam te gaan rijden en foto's te maken van dit walgelijke gedrag!
Wij als bewonerscommissie zijn druk doende om de L-flat te ontdoen van het negatieve imago maar door dit soort gedrag komen we niet waar we zijn willen!!
Bewonerscommissie L-Flat
10
www.lflat.nl
Juni 2010
Belangrijke telefoonnummers / adressen Bewonerscommissie L-Flat (brievenbus) Laan van Vollenhove 371a (portiek 3).
[email protected] www.l-flat.nl (030) 6954923
Huismeester L-Flat Laan van Vollenhove 1093 spreekuur dagelijks ma. t/m vr. van 8.30 tot 10.00 uur
6936611
Onderhoudsmeldingen & Klachten indien huismeester onbereikbaar is (24 uur per dag bereikbaar)
6936600
De Kombinatie (Kantoor) Steniaweg 44, Zeist E-mail :
[email protected] Website: www.kombinatie.nl
69 95176 tst 212 Wijkserviceteam Zeist-Noord J. v. Oldenbarneveltlaan 103, gebouw Binnenhof Spreekuur elke woensdag van 9.30 tot 10.30 uur
[email protected] , www.zeistwijkgericht.nl 0844 300 123
6955066 0900-8844 2677787 6976700 6940400
KringloopCentrum Zeist v. d. Heijdenlaan 1 b
[email protected] , www.kringloopzeist.nl Inloophuis Laan van Vollenhove 1095 Politie Zeist , www.politie.nl Bureau buurtbemiddeling dinsdag en donderdag in Sociaal Cultureel Centrum ’t Noorderpunt Laan van Vollenhove 1014 www.meanderomnium.nl (in het Noorderpunt)
