OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA
o schválení Změny č.1 ÚPSÚ Černilov
VYHLÁŠKA o schválení Změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru Černilov
Obecní zastupitelstvo v Černilově příslušné podle ustanovení paragr.84 odst.2 písm.b) zákona č.128/2000 Sb. o obcích, schválilo dne 11.12.2000 Změnu č.1 územního plánu sídelního útvaru Černilov, vymezilo závazné a směrné části tohoto plánu a vydává tuto obecně závaznou vyhlášku.
ČÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení 1. Účel vyhlášky 1.1. Vyhláška vymezuje závazné a směrné části Územního plánu a Změny č.1 územního plánu Černilov /dále jen ÚPSÚ a Změna č.1 ÚPSÚ/ , které určují základní zásady stabilizace a územního rozvoje obce. 1.2. Vyhláška stanovuje funkční a prostorové uspořádání území a základní podmínky pro umisťování staveb. Vymezuje územní systém ekologické stability a plochy pro veřejně prospěšné stavby.
2. Rozsah platnosti 2.1. Vyhláška platí pro správní území obce Černilov, vymezené hranicemi katastrálního území Černilov, Újezd, Bukovina. 2.2. Vyhláška je závazná pro Obecní úřad Černilov, všechny orgány státní správy, fyzické a právnické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním využití území, při přípravě a realizaci staveb nebo jejich změn, při užívání, údržbě a odstraňování staveb.
ÚPSÚ Černilov je zpracován v měř. 1 : 5000 pro urbanizovanou část Černilova, Újezdu, a Bukoviny a jejich nejbližší okolí. Změna č.1 ÚPSÚ Černilov je řešena v rozsahu celého katastru Černilova v měřítku 1:5000. Územní systém ekologické stability vycházející z komplexních pozemkových úprav je řešen pro celý katastr Černilov a nejbižší okolí 1 : 10 000.
1.
2.4. Územní plán včetně Změny č.1 ÚPSÚ je zpracován pro návrhové období do r. 2010.
3. Vymezení pojmů 3.1. Závaznými regulativy jsou - rozdělení území na funkční zóny, jejich charakteristika, regulační zásady v jednotlivých zónách - limity využití území ( intenzita využití území, ochranná pásma, zásady ekologické stability ) 3.2. Urbanizované území tvoří plochy zastavěné nebo zastavitelné (určené k zastavění) a. polyfunkční plochy: • • • • • •
OZV - zóna venkovského typu OZS - zóna smíšená venkovská OZK - zóna klidného bydlení ZVS - zóna živnostenské výroby výroby a služeb ZZV - zóna zemědělské výroby ZOV - zóna občanské vybavenosti a.
monofunkční plochy:
• • • •
ZSR - sportovní plochy ZTV - zóna technické vybavenosti ZVZ - plochy pro veřejnou zeleň ZSD - plochy pro dopravu • 3.3. Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění: • ZVO - zóna vodních ploch a toků • KZO - krajinná zóna "orná půda" • KZO - krajinná zóna travní (louky) • KZO - krajinná zóna "les" • KZO - krajinná zóna "orná půda" • KZO - krajinná zóna ekologická (ÚSES)
ČÁST DRUHÁ Závazné části územního plánu
1. Urbanistická koncepce a dispozice 1.1. Sídelní útvar Černilov tvoří tři samostatně urbanizované části : Černilov, Újezd a Bukovina. 1.2. Základní urbanistická koncepce je dána vymezením jednotlivých funkčních ploch ve výkresu "Urbanistický návrh". 1.3. Rozvoj sídelního útvaru bude v souladu se schválenou koncepcí respektovat: - základní dopravní kostru silnic ll. a III. třídy - základní urbanistickou strukturu a charakter zástavby všech tří sídel - územní rezervu pro výhledovou přeložku silnice II/308 - kulturní památky uvedené v průvodní zprávě ÚPSÚ významný krajinný prvek les Kaltouz - ochranu a rozvoj vnitrosídlištní zeleně, posílení izolační funkce zeleně - rozdělení řešeného území na funkční zóny jako závazné - ochranná pásma sítí regionálního a nadregionálního významu - kostru ekologické stability krajiny stanovenou generelem územního systému ekologické stabilíty.
2. Zásady funkčního uspořádání území a limity jeho využití Obsahem je charakteristika jednotlivých funkčního zón se stanovením přípustnosti staveb a regulačních zásad. O umístění vyjímečně přípustných staveb a zařízení ve všech zónách rozhodne stavební úřad po dohodě s obecní radou. 2.1. OZV - Zóna venkovského typu je určena hlavně pro umístění staveb pro bydlení s odpovídajícím venkovským zázemím. Přípustné - stavby pro rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného domácího zvířectva a s omezeným chovem hospodářských zvířat - stavby pro maloobchod, veřejné stravování - zahradnictví.
Výjimečně přípustné - stavby pro kulturu, zdravotnictví a sociální péči, stavby školské, administrativní a sportovní - řemeslnické provozy a služby nenarušující životní prostřední v obci - ubytování - technická vybavenost. Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 35° = maximálně 45° Krytina střechy = tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,3 Koeficient podlažních ploch (KPP).............0,5 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům bude umožněn místními komunikacemi. Odstavná stání pro obyvatele zóny budou situována mimo uliční prostor v rámci soukromých pozemků. Zeleň: Uspořádání zeleně bude individuální skladby (ovocné sady, obytné zahrady, pěstební a chovné plochy..) Kostra vzrůstné zeleně (stromové patro) bude, ve volbě použitých druhů, tvořena především druhy domácími a zdomácnělými. Nepřípustné je, aby introdukované dřeviny nepříznivě ovlivnily vzhled obce nad hladinu 7 m. Inženýrské sítě: Distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou umístěny především na veřejně přístupné plochy, mimo plochy určené pro rozvoj zóny. Ve výjimečných případech lze připustit vznesení věcného břemene na okraji zóny či na rozhraní příslušných parcel.
2.2. OZS - Zóna smíšená venkovská je určena zejména pro umístění menších zemědělských provozů (rodinných farem), řemeslnických provozů a nerušících zařízení výroby, služeb a skladů. Přípustné - zemědělská a lesnická zařízení včetně bytů k nim náležejících - rodinné bydlení s užitkovými zahradami a chovem hospodářského zvířectva včetně záhumenkového hospodářství - zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce - maloobchod, stravovací zařízení - nerušící výroba a služby - zahradnictví Výjimečně přípustné - stavby pro kulturu a sport - technická vybavenost Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 35° = maximálně 45° Krytina střechy = tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,3 Koeficient podlažních ploch (KPP).............0,5 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava:
Přístup k objektům bude umožněn místními komunikacemi. Odstavná stání pro obyvatele zóny budou situována mimo uliční prostor v rámci soukromých pozemků. Zeleň: Uspořádání zeleně bude individuální skladby (ovocné sady, obytné zahrady, pěstební a chovné plochy..) Kostra vzrůstné zeleně (stromové patro) bude, ve volbě použitých druhů, tvořena především druhy domácími a zdomácnělými. Nepřípustné je, aby introdukované dřeviny nepříznivě ovlivnily vzhled obce nad hladinu 7 m. Chov zvířectva: počty velkých hospodářských zvířat budou posuzovány vždy v konkrétním případě a povoleny na základě posudku orgánu hygienické služby. Inženýrské sítě: Distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou umístěny především na veřejně přístupné plochy, mimo plochy určené pro rozvoj zóny. Ve výjimečných případech lze připustit vznesení věcného břemene na okraji zóny či na rozhraní příslušných parcel. 2.3. OZK - Zóna klidného bydlení je určena výhradně pro bydlení s vysokými nároky na standard kvality životního prostředí. Přípustné - stavby pro rodinné bydlení formou individuelní nebo hromadné zástavby Výjimečně přípustné - maloobchod, veřejné stravování - řemeslnické provozy a služby nenarušující životní prostředí v obci - stavby pro kulturu, zdravotnictví, sociální péči a sport, které slouží pro obsluhu tohoto území - technická vybavenost Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 35° = maximálně 45° Krytina střechy = tašková (keramická, betonová)
Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,3 Koeficient podlažních ploch (KPP).............0,5 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům bude umožněn místními komunikacemi. Odstavná stání pro obyvatele zóny budou situována mimo uliční prostor v rámci soukromých pozemků. Zeleň: Uspořádání zeleně bude individuální skladby (ovocné sady, obytné zahrady, pěstební a chovné plochy..) Kostra vzrůstné zeleně (stromové patro) bude, ve volbě použitých druhů, tvořena především druhy domácími a zdomácnělými. Nepřípustné je, aby introdukované dřeviny nepříznivě ovlivnily vzhled obce nad hladinu 7 m. Inženýrské sítě: Distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou umístěny především na veřejně přístupné plochy, mimo plochy určené pro rozvoj zóny. Ve výjimečných případech lze připustit vznesení věcného břemene na okraji zóny či na rozhraní příslušných parcel. 2.4. ZVS - Zóna živnostenské výroby a služeb je určena pro stavby drobné výroby a služeb, jejichž provoz v podstatě nenaruší stav životního prostředí v širším okolí a neohrozí kvalitu podzemních vod.
Přípustné - zařízení výroby a služeb všeho druhu, sklady - čerpací stanice pohonných hmot - sběr tříděného použitelného odpadu Výjimečně přípustné - služební a pohotovostní byty - obchodní a administrativní objekty - technická vybavenost Regulační zásady
- výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 35° = maximálně 45° Krytina střechy = tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,5 Koeficient podlažních ploch (KPP).............1,0 Min. 10% ploch areálu budou tvořit porosty vzrůstné (izolační) zeleně Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům bude umožněn místními komunikacemi s vazbou na účelové komunikace v areálu. Zeleň: V uspořádání zeleně v rámci zóny a v jejím obvodu, bude preferována její ochranná (izolační) funkce. Kostra vzrůstné zeleně bude vycházet především z domácích a zdomácnělých dřevin, s korekcí na pozměněné podmínky. Sortiment introdukovaných dřevin lze užít jen v nezbytném a funkčně zdůvodněném rozsahu. Širší sortiment nepůvodních dřevin a kultivarů nebude zahrnut do ploch povinného podílu zeleně a připouští se v rámci ploch veřejné zeleně, pokud ve vzrůstném stavu neovlivní vzhled obce (výškový limit 7 m). Inženýrské sítě: Svodné a distribuční trasy veřejných inženýrských sítí budou vedeny především mimo vymezenou zónu, nebo po jejím okraji. 2.5. ZZV - Zóna zemědělské výroby je určena pro zařízení zemědělské výroby, která nemohou být umístěna v jiných zónách. Přípustné - stavby a zařízení zemědělské výroby
- sady - administrativní objekty související s náplní funkce Výjimečně přípustné - služební a pohotovostní byty - objekty výroby, skladů a služeb - technická vybavenost Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 12,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 12,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 25° = maximálně 45° Krytina střechy = profilovaná ne hladká a lesklá Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,8 Koeficient podlažních ploch (KPP).............1,2 Regulativ chovu zvířat: Kapacita areálů je limitována prostřednictvím rozsahu škodlivých vlivů, u nichž se nepřipouští přesah navrženého ochranného pásma a další ovlivnění okolních zón. Dosah vlivů (PHO) bude posuzován individuálně, na základě výpočtu, dle metodických návodů pro hygienickou službu. Pro vztah k obytným zónám platí vzorec: R PHO = 124,98 x ( PE )0,57 Pro odstup od zařízení se zpřísněnými hygienickými požadavky platí vzorec: R PHO = 231,44 x ( PE )0,55379 Doprava: Přístup k objektům bude umožněn místními komunikacemi s vazbou na účelové komunikace v areálu.
Zeleň: V uspořádání zeleně, v rámci zóny a v jejím obvodu, bude preferována její zdravotně ochranná (izolační) funkce.V rámci provozních areálů je nutno vyhradit 10% ploch pro realizaci vyhrazené zeleně s baktericidní a insekticidní funkcí. Kostra vzrůstné zeleně bude vycházet především z dřevinné skladby přirozené místním podmínkám s korekcí na hygienické funkce a výrobou pozměněné podmínky. Sortiment introdukovaných dřevin lze použít jen v nezbytném a funkčně zdůvodněném rozsahu. Inženýrské sítě: Svodné a distribuční trasy veřejných inženýrských sítí budou vedeny především mimo vymezenou zónu, nebo po jejím okraji. 2.6. ZOV - Zóna občanské vybavenosti Zóna občanské vybavenosti vymezuje společensky atraktivní části obce. Z titulu přiřazené funkce bude v rámci této zóny podporován zvýšený podíl zastoupení veřejných funkcí. Přípustné Církevní, kulturní, sociální a zdravotní zařízení Školy a zařízení pro výchovu a vzdělání Pečovatelská ubytovací zařízení mládeže a přestárlých
Stravovací zařízení Obytné budovy a ubytovací zařízení Obchody a restaurační zařízení Výjimečně přípustné Drobná výroba a řemeslnické provozy nerušící okolí Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 12,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 12,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 25°
= maximálně 45° Krytina střechy = profilovaná, tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,7 Koeficient podlažních ploch (KPP).............1,0 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům je umožněn místními komunikacemi funkčních tříd C a D s bezbariérovým řešením vstupu do objektů. Pro veřejné provozy bude zřízen dostatečný počet parkovacích míst v rámci zóny. Zeleň: Základním posláním sadových úprav zóny je dotvoření reprezentačního vzhledu centra obce. Při nových výsadbách bude vycházeno z přirozené druhové skladby obohacené pouze o druhy zdomácnělé (t.j. jírovec, jalovec chvojka, zéravy, zimostráz, ovocné dřeviny, kultivary růží a květin..). Inženýrské sítě: Distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou situovány především na veřejně přístupné plochy a mimo pozemky určené pro plošný rozvoj. Ve výjimečných případech lze připustit věcné břemeno na okraji zóny či na rozhraní pozemků. 2.7. ZSR - Sportovní plochy Jako zóna je vymezena pro sportovně rekreační činnost. Je tvořena především z volných sportovních ploch (hřišť), pobytových travnatých ploch a objektů svázaných s funkcí zóny. Přípustné - zpevněné plochy sportovních hřišť - travnaté pobytové plochy - koupaliště - doplňkové stavby a zařízení sloužící pro obsluhu zóny Výjimečně přípustné - ubytovací provozovny do 10 rekreantů
Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 25° = maximálně 45° Krytina střechy = profilovaná, tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,1 Koeficient podlažních ploch (KPP).............0,2 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům je umožněn komunikacemi funkčních tříd C,D. Průjezd nákladní dopravy po komunikacích bude omezen na nezbytné přístupy k nemovitostem. Odstavná stání pro návštěvníky sportovních zařízení budou situována uvnitř zóny mimo uliční prostor. Zeleň: V úpravách ploch zeleně, v rámci zóny, bude zohledněna stabilizační a ochranná funkce zeleně. Kostra vzrůstné zeleně (stromů) bude druhovým zastoupením vycházet především z druhové skladby přirozené s uznáním zdomácnělých kulturních druhů (ořešák královský, jírovce, vyskokmeny ovocných dřev..) Širší sortiment nepůvodních dřevin a kultivarů se připouští v rámci vyhrazené izolační zeleně. Nepřípustné je, aby tyto dřeviny ve vzrůstu (nad 7m) nepříznivě ovlivnily vzhled obce. Inženýrské sítě: Nově budované distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou situovány především na veřejně přístupné plochy.
2.8. ZVZ - Zóna veřejné zeleně Vymezuje volné, veřejně přístupné plochy. Je určena pro hřbitovy, veřejné parky, plochy a pásy veřejné zeleně a izolační zeleň. Přípustné
- hřbitovy a urnové háje s oplocením - situování drobných památníků - veřejná prostranství s pěšími komunikacemi - izolační zeleň Výjimečně přípustné - parkovací plochy Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 6,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 6,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 35° = maximálně 45° Krytina střechy = profilovaná, tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,1 Koeficient podlažních ploch (KPP).............0,2 Oplocení uliční: = max.výška 2,0 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům je umožněn místními komunikacemi. V rámci ploch veřejné zeleně lze zřizovat pouze komunikace pěší (funkční třídy "D"). Zeleň: V sadovnických úpravách zóny, bude zohledněna funkce stabilizační, ochranná a estetická. Kostra vzrůstné zeleně (stromů) bude druhovým zastoupením vycházet především z domácí druhové skladby.. Sortiment introdukovaných rostlin a kultivarů lze užít jen v nezbytném, funkčně či esteticky zdůvodněném, rozsahu. Inženýrské sítě: Trasy nadzemních i podzemních vedení inž. sítí budou slučovány do koridorů tak, aby bylo minimalizováno omezení prioritní funkce.
2.9. ZTV - Zóna technické vybavenosti zahrnuje plochy pro stavby a zařízení pro zásobování elektřinou, zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod, telekomunikační zařízení a plochy skládek. Přípustné - stavby a zařízení specializovaných provozů technické vybavenosti Výjimečně přípustné - stavby dozorčích místností Regulační zásady - výška zástavby je limitována výškou hřebene a sklonem střechy: Výška hřebene = maxim. 8,0 m nad +-0,0m (úroveň vstupu objektu) = maxim. 8,5 m nad upravený terén Sklon střechy = minimálně 25° = maximálně 45° Krytina střechy = profilovaná, tašková (keramická, betonová) Koeficient zastavěných ploch (KZP).............0,8 Koeficient podlažních ploch (KPP).............1,0 Oplocení uliční: = max.výška 1,5 m, (dřevo, kámen, zdivo..) Pro živé ploty volit domácí dřeviny Doprava: Přístup k objektům je umožněn místními komunikacemi. Zeleň: Prostorová skladba zeleně v areálech technického vybavení a v rámci ochranných pásem je limitována provozem a režimem ochrany. V případě čistírny odpad. vod je prostřednictvím porostů vytvořen hygienický filtr, který je součástí systémů ekologické stability. Druhová skladba bude vycházet z potřeb příslušného provozu, je však nutné především využít druhy odpovídající stanovišti. Inženýrské sítě:
Nově budované distribuční a svodné trasy inženýrských sítí budou situovány především na veřejně přístupné plochy. 2.10. ZSD - Plochy pro dopravu jsou vymezeny veřejně přístupné pozemky, nezbytné pro zabezpečení průchodu pozemních komunikací územím, napojení obce na veřejnou silniční síť, vzájemného spojení obcí, spojení částí obce a umožnění přístupu na pozemky. Součástí zóny jsou pozemky komunikací, doprovodné pozemky s úpravami pro zabezpečení tělesa komunikace a jeho odstupu od sousedních pozemků, plochy parkovišť, chodníky a příslušná část veřejných prostranství. Přípustné - sadovnická úprava přidruženého prostoru Výjimečně přípustné - umísťování poutačů Zeleň: Prostorové uspořádání doprovodné zeleně bude podřízeno funkční náplni předmětné komunikace, především s ohledem na bezpečnost provozu (přehlednost trasy) a tlumení škodlivých vlivů na životní prostředí (§15 z.13/97 Sb.). Při volbě sortimentu rostlin použitých v zastavěném území budou použity především domácí druhy, druhy zdomácnělé a tradiční ovocné vysokokmeny. Inženýrské sítě: Ukládání podzemních inženýrských sítí bude prováděno přednostně mimo těleso komunikace.Prostorové uspořádání doprovodné zeleně bude podřízeno funkční náplni předmětné komunikace, především s ohledem na bezpečnost provozu (přehlednost trasy) a tlumení škodlivých vlivů na životní prostředí (§15 z.13/97 Sb.). Při volbě sortimentu rostlin použitých v zastavěném území budou použity především domácí druhy, druhy zdomácnělé a tradiční ovocné vysokokmeny. 2.11. ZVO - Zóna vodních ploch a toků Zónou vodních ploch a toků jsou vymezeny pozemky určené k vodohospodářskému účelu a krajinotvorné funkci. Nezastupitelnou roli hrají v systému ekologické stability, kde plní funkci biokoridorů a interakčních prvků krajiny. Ochranné pásmo vodního toku vymezené zákonem je 6m od břehové čáry. Přípustné - vodohospodářský provoz, meliorační příkopy - úprava a údržba přidruženého prostoru
- mosty, přechody silniční a železniční Výjimečně přípustné - dočasný zábor ploch pro budování přilehlých objektů, inženýrských sítí - provádět stavby a terénní úpravy v OP 6m Inženýrské sítě: Případný průchod inženýrských sítí bude slučován do koridorů vedených především podél komunikací, na rozhraní pozemků a mimo geneticky významné porosty 2.12. KZO - Krajinná zóna "orná půda" Krajinná zóna orná půda je vymezena pro zemědělské hospodaření na orné půdě.Slouží pro pěstování plodin zpravidla v monokulturních blocích. Takto kultivované pozemky jsou chráněny zákonem č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Přípustné - orba, kypření, přiměřené hnojení a setí - pěstování plodin druhově odpovídajících klimatické oblasti - dočasné zatravnění - zřizování rybníků a úpravy vodotečí Výjimečně přípustné - odvodňování pozemků (meliorace) - výstavba závlahových zařízení - dočasná úložiště hnoje a sklady slámy Inženýrské sítě: Případný průchod inženýrských sítí bude slučován do koridorů vedených především podél komunikací, na rozhraní pozemků a mimo geneticky významné porosty 2.13. KZT - Krajinná zóna travní (louky) Krajinná zóna travní je vymezena pro zemědělské hospodaření na lukách. Zastoupení trvale travních porostů v krajině, jejich retenční funkce a druhová pestrost bylinné skladby je ve veřejném zájmu. Přípustné
- kosení a údržba drnového fondu - zřizování protierozních opatření - výsadba soliterních dřevin Výjimečně přípustné - výstavba přiměřených objektů pro uskladnění sena (mimo inundace) - zařízení pro odvodnění závlahy Inženýrské sítě: Případný průchod inženýrských sítí bude slučován do koridorů vedených především podél komunikací, na rozhraní pozemků a mimo geneticky významné porosty 2.14. KZL - Krajinná zóna "les" Krajinná zóna les je vymezena pro lesnické hospodaření na lesní půdě. Slouží pro pěstování dřevin v porostních skupinách s produkčním záměrem na získání dřevní suroviny. Režim hospodaření v lesích a jejich využívání upravuje zákon 289/1995 Sb., upřesněný prováděcími vyhláškami a následně lesními hospodářskými plány (LHP). Veškeré pozemky určené k plnění funkce lesa musí být účelně obhospodařovány a jejich využití k jiným účelům je zakázáno. Ochranné pásmo lesa je 50m. Přípustné - zakládání, obnova a výchova porostů v souladu se z.289/95 Sb. - těžba (dle LHP) Výjimečně přípustné - odvodňování pozemků (meliorace) a terénní úpravy - lesnická zařízení (svážnice, lanovky a pod.) - úpravy vodních toků Inženýrské sítě: Případný průchod inženýrských sítí bude slučován do koridorů vedených především podél komunikací, na rozhraní pozemků a mimo geneticky významné porosty
2.15. KZE - Krajinná zóna ekologická (ÚSES)
Krajinná zóna ekologická je vymezena výlučně pro tvorbu a ochranu systémů ekologické stability ve smyslu zák.114/1992 Sb. a vyhlášky 395/1992 Sb. Základním posláním systémů ekologické stability je zabezpečení odolnosti krajiny proti vnějším stresům, uchování a reprodukce přírodního bohatství genofondů živočichů i rostlin, příznivé působní na okolní méně stabilní krajinu a zvýšení její přirozené úrodnosti. Zóna je cílově tvořena, v ekologických vazbách, soustavou společenstev přirozené vegetace, odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám, v kulturách: les, vodní plochy, mokřady, krajinná zeleň, louky pastviny. Z hlediska významnosti je těmto krajinným segmentům přirazen statut nadregionální, regionální nebo lokální.Z hledisek funkčních sestávají z biocenter, (reprodukční funkce),biokoridorů (komunikační funkce) a interakčních prvků (refugia biologické diverzity, doplnění ekologické sítě) Přípustné - zakládání a výchova porostů k přirozené druhové skladbě - revitalizace vodotečí a podbřeží vodních ploch - obnova mokřadních ekotopů - zakládání a kosení trvale travních porostů - asanace technických děl poškozujících ekosystém - těžba dřevin jednotlivým výběrem Výjimečně přípustné - dočasné oplocení zakládaných porostů - budování vodohospodářských zařízení v nezbytném rozsahu - výstavba mostních objektů, pouze s rozpony překonávajícími celou minimální šíři vymezeného prvku ÚSES - pěšiny a přístupové cesty nutné pro výchovu ekosystémů - výkon práva myslivosti a umisťování včelínů - zařízení průkazně nezbytná pro funkceschopnost zóny - těžba dřevin skupinovým výběrem Inženýrské sítě: Nezbytné průchody koridorů inž. sítí územím vymezeným pro ÚSES budou vedeny především mimo segmenty ohodnocené 4-5 stupněm ekologické stability, lokality VKP a lokality navržené pro založení lokálních biocenter. Při křížení s biokoridorovými trasami bude preferována nejkratší průchodová trasa.
Doprava: Přístupové komunikace a pěšiny budou vedeny především mimo funkční plochy ÚSES (t. j. na obvodu) nebo budou křižovat zónu v co nejkratším směru. Zeleň: Porosty vzrostlé zeleně budou cíleně vychovávány k přirozené dřevinné skladbě s respektováním přirozené sukcese. Na trvale travních porostech luk a pastvin bude podporována přirozená druhová pestrost zastoupení bylinných druhů. Pozemky budou udržovány extenzivně pravidelnou ( pozdní) sečí s vyloučením orebných postupů. Na pozemcích mokřadů a v okolí pramenišť nelze připustit pastvu a veškeré zásahy do přirozeného vývoje ekotopu. Na vodotečích je nezbytné respektovat přirozený vývoj koryta, vodních a břehových společenstev. V úsecích příliš tvrdě provedených úprav počítat s revitalizační úpravou. V rámci regionálního biokoridoru je potřebné soustředit pozornost na lužní biotopy ( t. j. na ochranu geneticky významných segmentů a na postupnou přeměnu méně stabilních porostů k přirozenější rostlinné skladbě). V rámci vymezených lokálních biocenter je nutno trvat na ekologické čistotě biotopů, t. j. nepřipustit civilizační zásahy a kontaminaci biocenóz introdukovanými druhy.V případě interakčních prvků dbát zachování stávajících refugií a segmentů s přirozenou druhovou pestrostí a odstranit zavlečené zplevelńující rostliny (javorovce, trnovníky, hybridní topoly, pámelníky, a pod.).Úpravu ekotopu pro zakládání nových interakčních prvků je nutno sloučit s budováním potřebných opatření pro ochranu zemědělské půdy proti vodní a větrné erozi a pro zvýšení retenčních funkcí krajiny. Pro obnovení rázu krajiny a pro uchování kulturních biotopů, je potřebné doplnit a v přiměřeném rozsahu obnovit zlikvidované aleje ovocných vysokokmenů (třešeň, jabloň, hrušeň, slivoň, ořešák královský...).Ovocné aleje jsou historicky příznačným prvkem předmětné kulturní krajiny. Navržený systém ekologické stability který je součástí krajinné zóny ekologické: lokalita č: název biocentra: BC 2 Kaltouz BC 4 Malostranská BC 6 Prokšův lesík BC 7 Pode dvorem BC 8 Pumrův lesík BC 9 Boháčův lesík BC 10 Vidrholec
BC 11 Pod Divcem BC 12 Borek lokalita č: název biokoridoru: BK 2 Malostranský potok 2 BK 3 Malostranský potok 3 BK 5 Silnička 1 BK 6 Silnička 2 BK 7 Pultrova cesta BK 8 Bukovinský potok BK 9 Velkostranský potok BK 10 V ráji BK 11 Mervartova cesta BK 12 Horní Černilov BK 13 Vidrholecký potok BK 14 Librantický potok 1 BK 15 Librantický potok 2 BK 16 Librantický potok 3 lokalita č: název interakčního prvku: IP 17 U Číbru - vodní plocha IP 18 Poldr "Malá strana"
3. Obsah Změny č.1 ÚPSÚ Černilov 3.1. bydlení je zastoupeno: OZV - zóna venkovského typu
OZS - zóna smíšená venkovská OZK - zóna klidného bydlení výstavba bude probíhat na pozemcích k tomu určených, forma zástavby individuelní RD, dvojdomky, přípustná je skupinová zástavba (řadové RD), - součástí bytové zástavby budou garáže a parkovací odstavná stání - v návrhu Změny č.1 jsou vymezeny lokality se směrným počtem rodinných domů:
lokalita č. dosavadní stav: návrh Změny č.1 18 Zeměd.půd.fond OZV - 8 RD 19 Zeměd.půd.fond OZV - 8 RD 20 Zeměd.půd.fond OZS - 8 RD 1a návrh ZVS Změna funkce využití na OZV - 4RD 21 Zeměd.půd.fond OZK - 4 RD 22 Zeměd.půd.fond OZV - 6 RD 24 Zeměd.půd.fond OZK - 10 RD 25 Zeměd.půd.fond OZV - 12 RD 26 Zeměd.půd.fond OZS - 4 RD 3(c1) ZZV + návrh ZVS Změna funkce využití na OZV - 2RD 29 Zeměd.půd.fond OZV - 10 RD 30 Zeměd.půd.fond OZV - 7 RD 32 Zeměd.půd.fond OZK - 2 RD 3.2. občanská vybavenost je zastoupena: ZOV - zóna občanské vybavenosti výstavba bude probíhat na pozemcích k tomu určených, forma zástavby: prostory podsklepení 1,7m pod úrovní terénu určeny pro zajištění civilní ochrany
- v návrhu Změny č.1 je vymezena lokalita ve středu obce: lokalita č. dosavadní stav: návrh Změny č.1 23 Zeměd.půd.fond ZOV - tělocvična u stávající školy 3.3. sport a rekreace - jsou zastoupeny: ZSR - sportovní plochy Stávající sportovní areál bude rozšířen o volné travnaté odpočinkové plochy a sportovní hřiště - v návrhu Změny č.1 je vymezena lokalita ve středu obce navazující na stávající areál sportu: lokalita č. dosavadní stav: návrh Změny č.1 31 Zeměd.půd.fond ZSR - hřiště 3.4. živnostenská výroba a služby jsou zastoupeny: ZVS - zóna živnostenské výroby a služeb Návrh počítá s rozvojovou plochou v severní části obce, počet nových objektů max. 2, forma zástavby bude izolovanými domy, max. 2NP, území se nalézá při okraji silnice 2.třídy a bude odděleno od obytné zóny vzrostlou izolační zelení. - v návrhu Změny č.1 je vymezena lokalita: lokalita č. dosavadní stav: návrh Změny č.1 27 Zeměd.půd.fond ZVS - 2 objekty podnikání 3.5. veřejná zeleň je zastoupena: ZVZ - plochy pro veřejnou zeleň V návrhu je počítáno s umístěním širokého pásu vzrostlé zeleně mezi uvažovanou zástavbu živnostenské výroby a obytné zóny v severovýchodní části obce a podél zemědělského výrobního areálu na jižním okraji obce u silnice 2.třídy. Tato zeleň bude plnit funkci izolantu. - v návrhu Změny č.1 jsou vymezeny lokality:
lokalita č. dosavadní stav: návrh Změny č.1 28 Zeměd.půd.fond ZVZ - izolační zeleň 33 Zeměd.půd.fond ZVZ - izolační zeleň 34 Zeměd.půd.fond ZVZ - izolační zeleň 3.6. doprava je zastoupena: ZSD - plochy pro dopravu Návrh změny č.1 přebírá z původního ÚPSÚ z roku 1995 územní rezervu s ochranným pásmem pro přeložku silnice II/308. V návrhu se počítá s doplněním dopravní kostry místních obslužných komunikací v navrhovaných lokalitách zástavby, kde budou zároveň vyčleněny plochy pro parkování vozidel. Dle schválených komplexních pozemkových úprav jsou navrženy polní cesty ( dále zemědělské komunikace ): lokalita č. název dosavadní stav: návrh Změny č.1 ZK 1 Silnička Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 2 Pultrovka Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 3 Za humny Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 4 Havelkova Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 5 U letiště Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 7 Prokešova Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 8 Pumrova Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 9 U Ouliště Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 10 V rybníkách Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 11 Dolnočernil. Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 12 Mervartova Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 13 K Vidrholci Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 14 K Borku Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace
ZK 15 Horákova Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 16 Myslivecká Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 17 Černého Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 18 Ke Kaltouzu Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace ZK 19 Na farském Zeměd.půd.fond ZSD - zemědělská komunikace 3.7. vodní plochy a toky jsou zastoupeny: ZVO - zóna vodních ploch a toků V návrhu je uvažováno s realizacemi rybníků v rámci ekologických opatření ( ÚSES ). Při úpravách vodních toků a ploch je třeba zajistit odběrná místa požární vody. Dle schválených komplexních pozemkových úprav jsou navrženy biokoridory-BK, biocentra-BC a interakční prvky-IP s podílem navržené vodní plochy: lolalita název dosavadní stav: návrh změny č.1 BC2 Kaltouz Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BC6 Prokšův lesík Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BC7 Kaltouz Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BC9 Boháčův lesík Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BC11 Pod Divcem Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BC12 Borek Zeměd.půd.fond biocentrum + vodní plocha + les BK15 Librantický potok 2 ZPF + potok biokoridor + vodní plocha IP 17 U Číbru ZPF interakční prvek + vodní plocha 3.8. pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) je zastoupena: KZL - krajinná zóna "les" Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa je v návrhu akceptována, neboť nedochází k záboru těchto pozemků
Vzdálenost zástavby od kraje lesa mimo zastavitelné území je 50m. V rámci zpracování ÚSES byly vymezeny pozemky pro zalesnění, je na nich omezeno hospodaření dle zón - krajinná zóna ekologická (KZE) - nevhodné rozorání země při výsadbě, omezení pozdějšího použití kolové techniky při ošetření porostu a následném svozu pokácených stromů: lolalita název dosavadní stav: návrh změny č.1 BC2 Kaltouz Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les BC4 Malostranská Zeměd.půd.fond biocentrum s loukou + les BC6 Prokšův lesík Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les BC7 Kaltouz Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les BC8 Pumrův lesík Zeměd.půd.fond biocentrum s loukou + les BC9 Boháčův lesík Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les BC11 Pod Divcem Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les BC12 Borek Zeměd.půd.fond biocentrum s vodní plochou + les
4. Vymezení pozemků veřejně prospěšných staveb a asanačních úprav Seznam veřejně prospěšných staveb dle návrhu ÚPSÚ z roku 1995: lokalita a návrh: parcelní čísla: Rozšíření základní školy 2141/5, 2149/1 Pozemek kina a sokolovny 60/1, 60/2, 209/1, 209/2, 209/4, 2671/22 Prostor pro zdravotní zařízení 36/1, 36/2, 38/2, 151, 143/1, 149, 201, 354, 2914/1 Hasičská zbrojnice, parkoviště, hřiště 358, 2671/171 Rezerva pro obchvat silnice II/308 upřesněno územním rozhodnutím Trafostanice T1,T3, T4, T6, T7 142/1, 908/1, 535/1, 746/2 Rezerva pro ČOV v Bukovině a Újezdě 126, 888, 884/1, 879/5
Prostor pro koupaliště u Bukoviny 220, 226/1 Seznam veřejně prospěšných staveb dle návrhu Změny č.1 ÚPSÚ z roku 2000: lokalita a návrh: parcelní čísla: 23 Tělocvična u školy 2141/5, 2149/1, 2184/1, 2184/2, 2141/3 28 Izolační zeleň 790/3 31 Sportovní hřiště 908/1 33 Izolační zeleň 2225/1 34 Izolační zeleň 2225/1
Nový zásobní vodovodní řád, kanalizační řád a rekonstrukce stávajícího Rozvody plynu Seznam veřejně prospěšných opatření dle návrhu Změny č.1 ÚPSÚ z roku 2000: Plochy biocenter a biokoridorů dle ÚSES a komplexních pozemkových úprav.
5. Odpadové hospodářství 5.1. kanalizace Vzhledem k realizované centrální čistírně odpadních vod je vhodné napojení na veřejnou stokovou síť. Vyjímečně přípustné je vybudování vlastní domovní ČOV. 5.2. tuhý komunální odpad Domovní tuhý komunální odpad bude odvážen na řízenou skládku TKO. U jednotlivých objektů bude na vlastním pozemku umístěna uzavřená nádoba (popelnice) na TKO. 5.3. znečištění ovzduší Obyvatelé obcí Černilov, Bukovina, Újezd nesmí svojí činností znečišťovat ovzduší.
ČÁST TŘETÍ
Směrné části územního plánu 1. Za směrné je třeba považovat v územním plánu uvedené trasy inženýrských sítí. 2. Hranice funkčních zón jsou směrné uvnitř zastavěné části obce. 3. Počet bytů uvažovaných v návrhovém období je směrný. 4. Růst počtu obyvatel v návrhovém období je směrný. 5. Směrné, resp. orientační jsou v ÚPSÚ uvedené názvy právnických osob, lokalit a občanské vybavenosti, které se mohou měnit.
ČÁST ČTVRTÁ Závěrečná ustanovení. 1. Schválený územní plán je závazný prosprávní území obce Černilov, t.j. pro katastrální území Černilov, Újezd, Bukovina. 2. O úpravě směrné části územního plánu rozhoduje orgán pořizovatele ÚPD po dohodě s obecním zastupitelstvem. 3. Schválený ÚPSÚ a Změna č. 1 ÚPSÚ jsou uloženy na Obecním úřadě Černilov (stavební úřad) a na referátu regionálního rozvoje OkÚ HK. 1. Změna č. 1 ÚPSÚ Černilov nabývá účinnosti dnem schválení.
Ing. Stanislav Javůrek - starosta obce Černilov pověřený člen zastupitelstva Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:
