Obec Tehov Č.j.: ….………………..
V Tehově dne ……………………………
Změna č. 1 územního plánu obce Tehov Zastupitelstvo obce Tehov, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává tuto změnu č. 1 územního plánu obce Tehov, schváleného usnesením Zastupitelstva obce ze dne 3.11.2005, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Tehov, která nabyla účinnosti dne 30.11.2005:
ČÁST PRVNÍ Článek 3 Vymezení pojmů •
text v článku 3 Vymezení pojmů se ruší a nahrazuje se textem v tomto znění: „Na území obce jsou rozlišeny plochy s rozdílným způsobem využití: obytná území – OV, OVS smíšená území – SVO, ZKC území sportu a rekreace – SO příroda, krajina, zeleň – LR, ZN, Z občanská vybavenost – VS, VM výroba a služby – VN doprava – VP, silnice 2. a 3. třídy, komunikace místní technická infrastruktura – TI vodní plochy – VOP zemědělství – ZV, OP, P
U těchto ploch je podle jejich charakteru stanoveno hlavní využití, přípustné využití, podmíněně přípustné využití, nepřípustné využití, podmínky, podmínky prostorového uspořádání.“
ČÁST DRUHÁ Článek 5 Funkční uspořádání území •
• •
V článku 5 Funkční uspořádání území se v bodě 1 nahrazuje první věta textem v tomto znění: „Vymezeným plochám s rozdílným způsobem využití musí odpovídat způsob jejich užívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání.“ V článku 5 Funkční uspořádání území se v bodě 1 nahrazuje poslední věta textem v tomto znění: „Funkční využití jednotlivých území a ploch je vymezeno v hlavním výkresu změny č. 1 územního plánu obce Tehov.“ V článku 5 Funkční uspořádání území se bod 2, 3, a 4 ruší.
Článek 6 • •
V článku 6 se nahrazuje nadpis v tomto znění: „Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsobem využití“ text v článku 6 se ruší a nahrazuje se textem v tomto znění:
„OBYTNÁ ÚZEMÍ – všeobecně obytná v rozvojových plochách – OV (OV 1 – OV 11) Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - veřejná prostranství např. s veřejnou zelení, dětským hřištěm, vodní plochou, odpočinkovými místy, stanovištěm pro tříděný odpad, související dopravní a technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - občanské vybavení maximálně v rozsahu jednoho rodinného domu (zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, ubytovací a sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu, maloobchodní a stravovací služby atd.)
2
- podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) maximálně v rozsahu jedné poloviny rodinného domu, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost (malá domácí zvířata) pouze pro vlastní potřebu, která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště, sportoviště místního významu Podmínky: - pro plochy OV 1 včetně plochy OV 11, OV 2, OV 9 a OV 4 budou vypracovány územní studie (ÚS) v rozsahu celých těchto ploch; lhůty pro pořízení ÚS, jejich schválení pořizovatelem a vložení dat o těchto ÚS do evidence územně plánovací činnosti jsou u všech výše jmenovaných ploch do 31. 12. 2015. - v zastavitelných plochách OV 10 a OV 11 se připouští výstavba odpadních jímek, ale pouze jako staveb dočasných tam, kde se předpokládá výstavba hlavních řadů kanalizace; v těchto případech bude výstavba odpadních jímek povolena jako stavba dočasná s tím, že v okamžiku kolaudace kanalizačních řadů a zajištění odpovídající kapacity ČOV budou tyto odpadní jímky jako splašková kanalizační síť odpojeny - pro plochy OV 10 a OV 11 bude provedeno posouzení vlivu zástavby na odtokové poměry v území a návrh zásad případných opatření pro plochy mimo přímý dosah vodních toků, proto pro územní řízení bude proveden hydrogeologický posudek; při likvidaci dešťových vod u plošně významných lokalit vsakem bude v rámci parcelace území provedeno hydrogeologické posouzení - místní obslužné komunikace včetně veřejných prostranství budou řešeny v dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků nebo v územních studiích pro jednotlivé zastavitelné plochy obytných území v rozsahu celých těchto ploch - parcelace území OV 11 bude možná až po intenzifikaci (výstavbě) centrální ČOV - u lokality OV 11 bude nejpozději k územnímu rozhodnutí požadována hluková studie, která prokáže splnění hygienických limitů hluku u nové zástavby z plánované přeložky II/107 Nepřípustné využití: - bytové domy - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro velkovýrobu, skladování a velkoobchod, které jsou náročné na dopravní obsluhu, dále pak hromadné ubytovny, větrné elektrárny a fotovoltaické elektrárny
3
Podmínky prostorového uspořádání: - pouze rodinné domy soliterní - výškový limit staveb bude max. 8 m nad rostlým terénem - min. výměry parcel pro jeden rodinný dům jsou stanoveny: v jednotlivých plochách označených OV 1 až OV 11 bude v každé ploše minimálně polovina parcel o minimální rozloze 1000 m2 a maximálně polovina parcel o minimální rozloze 700 m2 - platná územní rozhodnutí na dělení pozemků budou respektována - maximální zastavění pozemku určeného pro jeden rodinný dům včetně zpevněných ploch je stanoveno na 40 %, minimálně 60 % tohoto pozemku budou tvořit nezpevněné plochy se zelení
OBYTNÁ ÚZEMÍ – všeobecně obytná ve stávající zástavbě – OVS Hlavní využití: - trvalé bydlení v rodinných domech nebo objektech původně hospodářského zázemí přestavěných pro obytné účely nebo ve stávajících bytových domech Přípustné využití: - veřejná prostranství např. s veřejnou zelení, vodní plochou, související dopravní a technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady, okrasná zeleň - občanské vybavení max. v rozsahu jednoho rodinného domu nebo využívající původní hospodářské stavení (zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, ubytovací a sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu, maloobchodní a stravovací služby atd.) - podnikatelská činnost (drobná výroba a služby) max. v rozsahu jedné poloviny rodinného domu nebo využívající max. jednu polovinu původního hospodářského stavení, která svými negativními účinky nesmí nad přípustnou mez ovlivnit sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - drobná zemědělská pěstitelská a chovatelská činnost (malá domácí zvířata) pouze pro vlastní potřebu, která svými negativními účinky neovlivní sousední stavby pro bydlení, pozemky určené k zastavění těmito stavbami a zahrady u staveb určených pro bydlení - dětské hřiště, sportoviště místního významu - na vyhrazených místech veřejná parkoviště pro osobní automobily - rekolaudace rekreačních objektů na rodinné domy za předpokladu dodržení regulativů daných změnou č. 1 ÚPO Tehov Nepřípustné využití: - nové bytové domy 4
- veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro velkovýrobu, skladování a velkoobchod, které jsou náročné na dopravní obsluhu, dále pak hromadné ubytovny, větrné elektrárny a fotovoltaické elektrárny Podmínky prostorového uspořádání: - výškový limit staveb nepřekročí výšku stávající okolní zástavby nebo bude max. 8 m nad rostlým terénem - max. zastavění pozemků: u parcel 900 m2 a větších min. 50 % nezpevněných ploch se zelení, u parcel menších než 900 m2 až 600 m2 min. 60 % nezpevněných ploch se zelení, parcely menší než 600 m2 bez staveb rodinných domů - zachovat stávající ráz objektů a šikmých střech SMÍŠENÁ ÚZEMÍ – smíšené obchodu a služeb – SVO Hlavní využití: - komerční občanské vybavení (stravování, ubytování, služby, obchodní prodej atd.) Přípustné využití: - parkování vozidel pro potřeby občanského vybavení - související dopravní a technická infrastruktura - byty správců a majitelů pozemků, ubytování zaměstnanců, bydlení nebude převažovat nad občanským vybavením Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro velkovýrobu, skladování ve velkoskladech a velkoobchod, které jsou náročné na dopravní obsluhu; dopravní obsluha nesmí narušit sousední plochy pro bydlení nad přípustné normy Podmínky prostorového uspořádání: - výškový limit staveb nepřekročí výšku stávajících staveb - max. zastavěnost pozemků bude 40 % SMÍŠENÁ ÚZEMÍ – kultura a církev – ZKC Hlavní využití: - areál památkově chráněného kostela - veřejné a vyhrazené pohřebiště
5
Přípustné využití: - veřejná prostranství s veřejnou zelení, související dopravní a technická infrastruktura Podmínky: - jakékoliv opravy, úpravy nebo rekonstrukce v areálu kostela musí posoudit Památkový ústav Středních Čech Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím ÚZEMÍ SPORTU A REKREACE – sloužící oddechu – SO Hlavní využití: - rekreace v objektech pro rodinnou rekreaci Přípustné využití: - související dopravní a technická infrastruktura - užitkové a rekreační zahrady - dětské hřiště, případně sportoviště místního významu - rekolaudace na rodinné domy pouze za předpokladu splnění podmínky – šířka veřejného prostranství, jehož součástí je přístupová komunikace k danému objektu, bude min. 8 m Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro velkovýrobu, skladování a velkoobchod, které jsou náročné na dopravní obsluhu - bytové domy, hromadné ubytovny Podmínky prostorového uspořádání: - výškový limit staveb nepřekročí výšku stávajících staveb, u nových staveb max. 8 m nad rostlým terénem - dělení stávajících pozemků za účelem vzniku nových stavebních parcel je nepřípustné, je možná pouze dostavba objektů na volných parcelách - stavby garáží, bazénů, jímek, studní, přístupových komunikací apod. se povolují za předpokladu, že na jednotlivých parcelách bude min. 60 % nezpevněných ploch se zelení PŘÍRODA, KRAJINA, ZELEŇ – lesní porosty – LR Hlavní využití: - monofunkční plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa 6
Přípustné využití: - stavby a zařízení nezbytné pro lesní produkci v nezastavěném území - související dopravní a technická infrastruktura, která nebude mít negativní vliv na ÚSES a VKP - liniové stavby dopravní a technické infrastruktury (cyklostezky a cyklotrasy za podmínky využití stávajících lesních cest, bez jakéhokoliv rozšiřování na úkor lesa) - opatření související s ÚSES, retenční opatření Podmínky: - při výstavbě, rekonstrukci či obnově místních komunikací na pozemcích p.č. 1088, 1089, 1142, 1144, 1143/1, 1141, 1087/1, 917/1, 918/1, 918/2 v k.ú. Tehov u Říčan nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa Nepřípustné využití: - veškeré stavby kromě staveb uvedených v hlavním a přípustném využití PŘÍRODA, KRAJINA, ZELEŇ – přírodní nelesní porosty – ZN Hlavní využití: - pozemky zvýšené ekologické stability, na kterých je nutné zachovat přirozené druhy organismů a zajistit ochranu přírody a krajiny, plochy zeleně s funkcí ochrannou, krajinotvornou a retenční, nezastavitelná plocha kulturní památky č. 29576/2-4153 a nezastavitelná plocha pozemku p.č. 785/6 Přípustné využití: - opatření související s ÚSES, retenční opatření - plochy pro cyklostezky a pěší turistiku, související dopravní a liniová technická infrastruktura, vše bez negativního vlivu na ÚSES a VKP, stávající přístupové komunikace - zahrady na ploše kulturní památky č. 29576/2-4153 a zeleň na pozemku p.č. 785/6 Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, - oplocování pozemků s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů, zahrad na ploše kulturní památky č. 29576/2-4153 a zeleně na pozemku p.č. 785/6 PŘÍRODA, KRAJINA, ZELEŇ – veřejná zeleň – Z Hlavní využití: - významné plochy zeleně veřejně přístupné Nepřípustné využití: - všechny stavby kromě staveb technické infrastruktury 7
OBČANSKÁ VYBAVENOST – mateřské, základní a střední školy – VS Hlavní využití: - nekomerční občanské vybavení – vzdělání a výchova, kultura a sport Přípustné využití: - parkování vozidel pro potřeby občanského vybavení - související dopravní a technická infrastruktura - bydlení ve služebním nebo pohotovostním bytě, bydlení nebude převažovat nad občanským vybavením Nepřípustné využití: - bytové domy, objekty pro výrobu - veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - max. zastavěnost pozemků bude 40 % OBČANSKÁ VYBAVENOST – obecní veřejná správa – VM Hlavní využití: - nekomerční občanské vybavení – veřejná správa, kultura, ochrana obyvatelstva, případně zdravotnictví a sociální služby Přípustné využití: - parkování vozidel pro potřeby občanského vybavení - související dopravní a technická infrastruktura - bydlení ve služebním nebo pohotovostním bytě, bydlení nebude převažovat nad občanským vybavením Nepřípustné využití: - bytové domy, objekty pro výrobu - veškeré stavby a zařízení nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - max. zastavěnost pozemků bude 50 % VÝROBA A SLUŽBY – komerční plochy, nerušící výroba, sklady – VN Hlavní využití: - plochy a objekty pro drobnou výrobu, skladování a služby, případně prodej, v lokalitě v severní části katastru drobné podnikání a služby v rámci obce Přípustné využití: - parkování vozidel pro potřeby výroby a služeb (garáže a odstavné plochy) - související dopravní a technická infrastruktura, manipulační plochy 8
- ochranná a izolační zeleň Podmíněně přípustné využití: - byty správců nebo majitelů pozemků, ubytování zaměstnanců, bydlení nebude převažovat nad výrobou a službami Podmínky: - veškerá parkovací stání zajištěna na plochách VN - nové stavby nebudou zasahovat do území Q100 - konkrétní záměry nebo změny záměrů nutné předložit v rámci jejich projektové přípravy odboru životního prostředí a zemědělství Středočeského kraje k vyjádření, zda budou či nebudou předmětem posuzování vlivů na životní prostředí – EIA Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - větrné elektrárny a fotovoltaické elektrárny - bytové domy Podmínky prostorového uspořádání: - výška staveb nepřekročí výšku stávajících staveb, výjimku tvoří stávající stožáry monitorovací stanice ČÚR - min. 20 % pozemku využito jako ochranná a izolační zeleň DOPRAVA – veřejná prostranství – VP, silnice 2. a 3. třídy, komunikace místní Hlavní využití: - veřejně přístupná prostranství s významnou funkcí prostorotvornou a komunikační, doprava silniční a po místních komunikacích včetně pěších a cyklistických tras Přípustné využití: - veřejná zeleň, zastávky autobusu, kruhový objezd v místě křížení návrhu obchvatu silnice III/1013 (přeložka silnice II/107 Všechromy – I/2) a stávající III/1011, veřejná parkoviště, technická infrastruktura, na vyhrazených místech stanoviště kontejnerů na tříděný odpad - doprovodná a izolační zeleň Podmínky: - ke kruhovému objezdu v místě křížení návrhu obchvatu silnice III/1013 (přeložka silnice II/107 Všechromy – I/2) a stávající III/1011 je nutné vyjádření vlastníka PK Středočeského kraje, kterého v územním řízení zastupuje ředitel Správy a údržby silnic příspěvkové organizace Kutná Hora
9
- místní obslužné komunikace včetně veřejných prostranství budou řešeny v dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků nebo v územních studiích pro jednotlivé zastavitelné plochy obytných území v rozsahu celých těchto ploch - při výstavbě, rekonstrukci či obnově místních komunikací na pozemcích p.č. 1088, 1089, 1142, 1144, 1143/1, 1141, 1087/1, 917/1, 918/1, 918/2 v k.ú. Tehov u Říčan nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - prostorové uspořádání veřejného prostranství v centru obce ve stávajícím členění bez dalších staveb - šířky komunikací: - samostatně umístěné pěší komunikace (chodníky) min. 4 m, stávající pěší komunikace beze změny - místní komunikace mimo zástavbu šířka vozovky min. 6 m, šířky místních komunikací, které procházejí nebo hraničí s lesními pozemky, zůstanou ve stávajícím stavu bez rozšíření na úkor lesa - šířka veřejného prostranství včetně místní komunikace v zástavbě min. 8 m (včetně těch veřejných prostranství, které odbočují z páteřní místní obslužné komunikace v plochách OV 1 včetně OV 11 a OV 2), šířka veřejného prostranství včetně páteřní místní obslužné komunikace v plochách OV 1 včetně OV 11 a OV 2 min. 11 m (včetně části pro pěší a zeleň) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – ČOV, vodojem – TI Hlavní využití: - čištění odpadních vod, zařízení pro akumulaci pitné vody a udržení potřebného tlaku v síti Přípustné využití: - související dopravní a technická infrastruktura - ochranná zeleň Podmínky prostorového uspořádání: - nadzemní část ČOV bude tvořit přízemní objekt VODNÍ PLOCHY – řeky, potoky, rybníky, vodní nádrže, retenční nádrž – VOP Hlavní využití: - koryta vodních toků, vodní a retenční nádrže a rybníky s funkcí regulace vodního režimu v území a s funkcí zajištění vody pro požární účely
10
ZEMĚDĚLSTVÍ – zařízení a stavby sloužící zemědělské výrobě – ZV Hlavní využití: - uzavřené plochy s objekty pro živočišnou a rostlinnou výrobu Přípustné využití: - skladování zemědělských produktů a hnojiv - technické, administrativní a hygienické zázemí pro provozovatele, případně pro zaměstnance - ochranná a izolační zeleň - související dopravní a technická infrastruktura - garáže a sklady za účelem údržby zemědělské techniky - byty majitelů nebo provozovatelů, případně zaměstnanců, bydlení nebude převažovat nad zemědělskou výrobou Podmínky: - veškerá parkovací stání zajištěna na plochách ZV - konkrétní záměry nebo změny záměrů nutné předložit v rámci jejich projektové přípravy odboru životního prostředí a zemědělství Středočeského kraje k vyjádření, zda budou či nebudou předmětem posuzování vlivů na životní prostředí – EIA Nepřípustné využití: - veškeré stavby a zařízení neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, zejména větrné a fotovoltaické elektrárny Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby max. 6 m nad rostlým terénem - střechy se sklonem 25 – 45o - min. 60 % nezpevněných ploch se zelení ZEMĚDĚLSTVÍ – ZPF orná půda – OP Hlavní využití: - obhospodařování zemědělské půdy Přípustné využití: - stavby a zařízení nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území - související dopravní a technická infrastruktura - cyklotrasy a pěší turistické trasy - retenční a meliorační opatření, ochranná zeleň (např. pro zadržení vody v krajině), opatření související s ÚSES - pastviny, travní porosty 11
Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, zejména větrné a fotovoltaické elektrárny - oplocování pozemků v nezastavěném území s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů a s výjimkou ohradníků v době pastvy koní ZEMĚDĚLSTVÍ – ZPF louky, pastviny – P Hlavní využití: - pastviny a travní porosty Přípustné využití: - stavby a zařízení nezbytné pro pastevectví v nezastavěném území - související dopravní a technická infrastruktura - cyklotrasy a pěší turistické trasy - retenční opatření, ochranná zeleň (např. pro zadržení vody v krajině), opatření související s ÚSES Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, zejména větrné a fotovoltaické elektrárny - oplocování pozemků v nezastavěném území s výjimkou 1. ochranného pásma vodních zdrojů a s výjimkou ohradníků v době pastvy koní Všeobecně stanoveno pro celé řešené území: - nově zřizovaná oplocení ploch na pozemcích sousedících s koryty vodních toků budou umístěna ve vzdálenosti alespoň 3 m od břehové čáry koryta vodního toku - nově zřizovaná oplocení ploch sousedících s lesními pozemky budou umístěna min. 5 m od hranice lesa, prostor v šířce 50 m od okraje lesa bude využit pro zahrady a nelesní zeleň bez veškerých staveb (výjimku tvoří plocha ZV, ve které veškeré stavby budou umístěny ve vzdálenosti min. 30 m od hranice pozemku p.č. KN 190/40) - při realizaci stavby na poddolovaném území je nutný báňský posudek a doporučuje se postup podle ČSN 730039 „Navrhování objektů na poddolovaném území“ Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou nově vymezeny následující rozvojové plochy – zastavitelné plochy: a) Plocha OV 10 – obytné území (všeobecně obytné v rozvojových plochách) – zahrnuje části pozemků p.č. 1021/3, 1045/21-22-23-24-25, 1045/15 a celé pozemky 1045/26-27-28,1045/16 k.ú. Tehov
12
b) Plocha OV 11 – obytné území (všeobecně obytné v rozvojových plochách) – zahrnuje části pozemků p.č. 456, 455, 453/37, 453/78, 451/1, 415/1, 414, 407 k.ú. Tehov c) Plocha VN – plocha výroby a služeb (komerční plochy, nerušící výroba, sklady) – pozemky na severním okraji katastru Tehov, které přímo souvisejí s komerční zónou v Tehovci. Plocha je určena pro drobné podnikání a služby v rámci obce (autoservis s lakovnou a odstavné plochy pro auta). Jedná se o pozemky p.č. KN 784/4 a 5 (severní části), 784/6, 8, 9, 13, 14 a 784/15 (severní část) k.ú. Tehov. Nové stavby budou umístěny ve vzdálenosti 50 m a více od okraje pozemku p.č. KN 785/2 (lesní pozemek) a nebudou zasahovat do území Q100. Jedná se o plochy navazující na bývalé úložiště součástí rentgenů firmy Chirana: st. 444 – stavba pro bývalé úložiště, 785/6 – ostatní plocha – součást úložiště – tento pozemek má podmínku bez dalších nových staveb, st. 445 – stavba autolakovny; navržené plochy budou s využitím 784/4, 5, 6, 8, 9 – manipulační plochy, 784/13, 14, 15 – ostatní plochy nádvoří. V této lokalitě je možný výskyt starých ekologických zátěží (st. 444, p.č. 785/6), proto v souvislosti s přestavbou objektu Chirana je nutná podmínka jejich likvidace. d) Plocha ZV – plocha zemědělství (zařízení a stavby sloužící zemědělské výrobě) – zahrnuje menší severní část pozemku p.č. KN 181/1 k.ú. Tehov o rozloze cca 0,20 ha. Jižní větší část tohoto pozemku je navržena na plochu zemědělského půdního fondu – typ louky, pastviny – P jako součást ploch nezastavěného území. Bude se jednat o chov hospodářských zvířat rodinného typu (rodinná farma s chovem koní). Veškeré stavby s výjimkou oplocení budou umístěny ve vzdálenosti min. 30 m od okraje pozemku p.č. KN 190/4, případné oplocení bude umístěno ve vzdálenosti min. 5 m od okraje tohoto pozemku (lesní pozemek). e) Plocha ZKC – smíšená území (kultura a církev) – plocha je určena pro rozšíření kolumbária, zahrnuje části pozemků p.č. 3/1, 2/1 a celý pozemek p.č. 2/2 k.ú. Tehov f) Plocha TI – technická infrastruktura – rozšíření plochy pro ČOV, plocha je na pozemku p.č. 351/33 k.ú. Tehov“ •
Článek 7 Monofunkční plochy se ruší
Článek 9 Limity prostorového uspořádání •
V článku 9 Limity prostorového uspořádání se ruší odstavec 2
13
ČÁST TŘETÍ Článek 11 Plochy pro veřejně prospěšné stavby •
Na konec textu článku 11 se doplňuje text v tomto znění: „a ve změně č. 1 ÚPO. Změnou č. 1 ÚPO jsou vymezeny následující veřejně prospěšné stavby a asanace:
Veřejně prospěšné stavby a plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit: V1 – kruhový objezd v místě křížení návrhu přeložky silnice II/107 a stávající silnice III/1011, části p.č. 411, 415/7, 405/1, 1099/1, 334/2, 366/12, 340/1 V2 – přeložka silnice II/107 dle ZÚR – veřejně prospěšná stavba ve prospěch Středočeského kraje, části p.č. 271/2-3-4-5-6-7, 1098/1, 287/1, 336, 351/94, 340/3, 340/1, 366/12, 415/7, 415/1, 453/78, 455, 559, 465, 468, 475, 474, 453/97, 479, 476, 478, 490, 489, 492, 500, 501, 513, 520, 453/85-86-87-88-8990-91-92, 530, 537/1, 537/2, 1128/1, 629/1, 631, 636/1, 636/2, 638, 644, 648/49, 655, 657, 664/1-2, 668, 611/5-6, 671, 611/11, 665/1, 665/5, 1130, 665/4, 680/1, 679/14, 679/7, 678/41, 674, 677/1, 677/2, 676/1-2, 771/1, 772/2, 785/1, 772/1, 773, 776, 1131, 775/1-2-3, 1132/2 V3 – rozšíření ČOV, p.č. 351/33 V4 – rozšíření silnice III/1011 a odstranění kolizních bodů: části p.č. 1099/1, 38/4, 18/1, 38/1, 1086/5, 20 a asanace st. 20 a st. 18/2 Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Tehov: P1 – páteřní místní obslužná komunikace v plochách OV 1 včetně OV 11 a OV 2, části p.č. 405/2, 410/9-8-7, 415/1, 453/78, 455, 456, 462, 461, 459, 453/98, 457, 453/40, 460, 470, 1119, 453/77, 453/1, 472/2, 55/1-2-3-4, 1116, 58, 66, 65/1, 1115, 67/1, 1114/1, 1113, 741, 75, 1112, 85/3 P2 – rozšíření veřejného pohřebiště (kolumbárium), p.č. 3/1 část, 2/1 část, celé 2/2 P3 – místní komunikace pro dopravní obslužnost přilehlých pozemků a pro rozvoj turistiky a cykloturistiky (včetně nových propojení), p.č. 1127, 611/1 část, 1134/1, 1094 P4 – přístupová komunikace pro lokalitu Hajdaláci, části p.č. 917/1, 918/1, 918/2, komunikace bude umístěna za okapovou linií stávajících dřevin, tzn. mimo porostní plášť lesa P5 – propojení jižní části území obce cestou „pod obcí“ a po hrázi Panského rybníka se silnicí směrem na Světice, části p.č. 247/1, 247/16, stavbou nebude dotčený VKP ze zákona P6 – přístupová komunikace k pozemku č. 2/1, p.č. 2/1 část
14
P7 – chodník – pěší propojení podél silnice III/1011 v západní části řešeného území k Hačalce, části p.č. 302, 314/1, 351/53, 326/4, 326/1, 366/12, 340/1, 343/1, 344/1 P8 – chodník u Říčanského potoka východně od ČOV, části p.č. 35, 351/35, 27/1, 26, 351/19 P9 – rozšíření a plynulé napojení komunikace k ČOV, p.č. 388“ •
Text článku 12 se ruší a nahrazuje textem v tomto znění: „Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro vyvlastnění pozemků nebo staveb nebo pro uplatnění předkupního práva ve prospěch obce Tehov“
ČÁST ČTVRTÁ Článek 13 Závěrečná ustanovení •
Doplňuje se: „Článek 14 Údaje o počtu listů a výkresů změny č. 1 ÚPO Tehov
Textová část změny č. 1 ÚPO Tehov obsahuje 40 listů Součástí návrhu změny č. 1 územního plánu obce Tehov jsou tyto výkresy grafické části:
návrh 1. Výkres základního členění území 1:5000 včetně vymezení lokalit řešených v rámci změny č. 1 ÚPO 2. Hlavní výkres 1:5000 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 řešených ve změně č. 1 ÚPO 4. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 1:5000 řešené ve změně č. 1 ÚPO odůvodnění 5. Koordinační výkres 1:5000 6. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 řešených ve změně č. 1 ÚPO 15
Odůvodnění změny č. 1 územního plánu obce Tehov Odůvodnění obsahuje textovou a grafickou část A. Textová část 1. Postup při pořízení změny územního plánu Zastupitelstvo obce Tehov schválilo dne 17. 12. 2007 svým usnesením pořízení změny ÚPO Tehov. Žádost o pořízení změny ÚPO byla doručena Městskému úřadu v Říčanech, odboru územního plánování a regionálního rozvoje, dne 11. 11. 2008. Dne 26. 1. 2009 pod č. ev. 82033/2008 bylo zahájeno projednávání návrhu zadání změny ÚPO dle §47 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Na základě uplatněných požadavků od dotčených orgánů a připomínek občanů upravil pořizovatel návrh zadání a předložil jej zastupitelstvu obce ke schválení. Zadání změny č. 1 územního plánu bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 7. 4. 2010. Důvodem pro pořízení změny č. 1 bylo především stanovení podrobnějších regulativů v celém řešeném území a potřeba doplnit stávající územní plán obce dokumentací zohledňující současné požadavky na koncepci územního rozvoje obce v souladu s kapacitami veřejné infrastruktury. Protože územní plán obce Tehov nebyl zpracován digitálně nad katastrální mapou, byla pro celé řešené území pořízena digitalizovaná katastrální mapa (zpracovatel Gepro s.r.o.). Na tento digitální podklad katastrální mapy byl zakreslen schválený územní plán obce Tehov a zároveň byly zaneseny změny a úpravy týkající se změny č. 1 územního plánu obce Tehov. Z tohoto důvodu je součástí změny č. 1 ÚPO hlavní výkres i koordinační výkres zobrazující celé správní území obce Tehov. Začátkem roku 2012 poskytlo Gepro novou digitální katastrální mapu – DKM, kterou vydal ČÚZK. Tato mapa se neslučovala s původní (hranice pozemků, čísla pozemků). Proto byla změna č. 1 ÚPO Tehov dle nově vydané DKM upřesněna. Na základě schváleného zadání zajistil pořizovatel zpracování návrhu změny č. 1 ÚPO. Dle §50 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) bylo zahájeno projednání návrhu změny č. 1 ÚPO Tehov, společné jednání s dotčenými orgány se konalo dne 22. 3. 2011. Toto jednání bylo oznámeno dotčeným orgánům jednotlivě pod č. evid. 9597/2011. Dne 26. 3. 2012 obdržel pořizovatel Stanovisko Krajského úřadu Středočeského kraje pod č. j. 055199/2012/KUSK, který dle §51 stavebního zákona posoudil návrh změny č. 1 ÚPO a konstatoval, že je možné tento návrh projednat ve smyslu §§ 52- 54 stavebního zákona. Návrh změny č. 1 ÚPO byl upraven v souladu se stanovisky dotčených orgánů a pod č. evid. 139777/2012 byl veřejnou vyhláškou oznámen termín konání veřejného projednání s výkladem projektanta. Veřejné projednání dle §52 stavebního zákona se konalo dne 9. 7. 2012. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotil výsledky veřejného projednání a konstatoval, že do jeho 16
skončení veřejného projednání byly uplatněny celkem 2 námitky (§ 52 odst. 2 stavebního zákona) a 2 připomínky. Na základě vyhodnocení výsledků veřejného projednání byly provedeny drobné úpravy textové části návrhu změny č. 1. Pořizovatel podal návrh na vydání změny č. 1 ÚPO Zastupitelstvu obce Tehov podle § 54 odst. 1 stavebního zákona. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Z politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády č. 929/2009 z 20. července 2009 vyplývají pro území obce Tehov tyto obecně platné požadavky: •
•
Rozšiřování a zkvalitňování dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví – zejména uvnitř rozvojových oblastí (priority 24 a 27) – na území obce Tehov je tato priorita obsažena v konkretizaci umístění přeložky silnice II/107 Všechromy – I/12 dle ZÚR, která je navržena jako veřejně prospěšná stavba D 074 Pro zajištění kvality života obyvatel zohledňovat nároky dalšího vývoje území, požadovat jeho řešení ve všech potřebných souvislostech včetně nároků na veřejnou infrastrukturu (priorita 28). Tato priorita je spojena s předchozí prioritou 24 a 27 – realizace přeložky silnice II/107 dle ZÚR a zároveň s vymezením plochy veřejného prostranství.
Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR) vyplývají pro řešené území následující požadavky a limity: Řešené území je zařazeno do rozvojové oblasti OB1 Praha – rozvojová oblast republikové úrovně, krajinný typ H18 – krajina zvýšených hodnot kulturních a přírodních. Přes území obce Tehov je navržena přeložka silnice II/107 Všechromy – I/12 uvedená jako veřejně prospěšná stavba D 074. Územní rezerva pro tento obchvat byla zapracovaná ve schváleném ÚPO Tehov, ale neodpovídala současnému požadavku ZÚR, proto byla její trasa ve změně č. 1 ÚPO Tehov upravena dle současných požadavků. Stávající úsek silnice 3. třídy procházející lesními pozemky v severní částí katastru Tehov, na který je napojen návrh přeložky, je navržen k rekonstrukci. V řešeném území se vyskytuje poddolované území. Dále je zde významná radioreléová stanice, u které je stanoveno ochranné pásmo. Do jihozápadního cípu katastru zasahují významné radioreléové paprsky. V řešeném území se nevyskytují zvláště chráněná území přírody, rovněž zde nejsou regionální a nadregionální systémy ekologické stability. Z hlediska širších vztahů (místní územní systém ekologické stability, přeložka silnice II/107, dálkové kabely) je změna č. 1 ÚPO Tehov v souladu s ÚPD okolních obcí i s ÚPD nadřazenou. Ve změně č. 1 ÚPO Tehov se místní ÚSES a trasy dálkových kabelů neměnily, nebyly předmětem řešení. Trasa přeložky silnice II/107 byla aktualizovaná dle současných požadavků ZÚR. 17
Řešení změny č. 1 ÚPO vychází z územně analytických podkladů pro správní území ORP Říčany a ÚAP Středočeského kraje a je doplněno o aktuální skutečnosti související s přirozeným vývojem území a jeho limity. Návrh změny č. 1 územního plánu obce je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 a v souladu se ZÚR Středočeského kraje. 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování Soulad změny č. 1 ÚPO Tehov s cíli územního plánování je naplněn v následujících bodech: - v nezastavěném území jsou podrobněji stanoveny regulativy, které zajišťují jeho ochranu, jedná se o plochy s rozdílným způsobem využití: příroda, krajina, zeleň – LR, ZN, Z, vodní plochy – VOP, zemědělství – OP, P - zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území, podmínky pro hospodárné využití zastavěného území jsou rovněž upřesněny podrobnějšími regulativy - jsou rozvíjeny kulturní a civilizační hodnoty území návrhem objektů nebo jejich částí k vyhlášení jako historicky významné stavby - zlepšení podmínek využití nezastavěného území je řešeno návrhem turistických a cyklistických tras pro rozvoj turistiky v rámci regionálního programu Ladův kraj Soulad změny č. 1 ÚPO Tehov s úkoly územního plánování je naplněn v následujících bodech: - urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny jsou podrobně řešeny v regulativech jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití - podmínky pro provedení změn v území, pro umisťování a uspořádání staveb jsou stanoveny v regulativech s ohledem na stávající charakter a hodnoty území - v území jsou vytvářeny podmínky pro snižování nebezpečí přírodních katastrof a to přírodě blízkým způsobem – návrh retenční nádrže nad Panským rybníkem na Říčanském potoce - je navržen asanační zásah do území v prostoru silnice III/1011, která prochází zastavěným územím, tento kolizní úsek silnice nesplňuje šířkové parametry, je nepřehledný a nebezpečný a vyžaduje řešení - vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, jehož součástí je posouzení vlivů na životní prostředí, nebylo zpracováno, neboť Krajský úřad Středočeského kraje ve svém koordinovaném stanovisku čj. 015453/2009/KUSK-OŽP/Mer ze dne 19. 2. 2009 nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů změny č. 1 ÚPO Tehov na životní prostředí. Tento úřad jako orgán ochrany přírody vyloučil významný vliv předloženého návrhu zadání na evropsky významné lokality a ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními nařízeními. Návrh změny č. 1 územního plánu obce je v souladu s cíli a úkoly územního plánování.
18
4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Návrh změny č. 1 územního plánu obce Tehov byl zpracován v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona) v platném znění, v souladu s požadavky vyhlášky 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a o způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, a v souladu se zákonem 500/2004, správní řád, v platném znění. Návrh změny č. 1 územního plánu obce je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. popřípadě s výsledkem řešení rozporů Tato změna ÚPO je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů. V průběhu projednávání této změny nedošlo k rozporu. K veřejnému projednání návrhu změny ÚPO dle §52 SZ byla předložena upravená dokumentace, která byla v souladu se všemi stanovisky a požadavky dotčených orgánů. Ochrana veřejného zdraví Plochy bydlení nejsou navrženy podél silnic 2. a vyšších tříd. Koncepce veřejné infrastruktury je řešena s ohledem na ochranu životního prostředí a jeho hlavních složek – půdy, vody, ovzduší. Je řešeno odstranění kolizních bodů v prostoru silnice III/1011, která prochází stávající zástavbou, návrhem asanace objektů pro účely rozšíření silnice. Změna č. 1 ÚPO Tehov přebírá návrh obchvatu silnice II/107 dle ZÚR. V místě křížení se silnicí III/1011 je z bezpečnostních důvodů navržen kruhový objezd. Dále je řešeno rozšíření stávající ČOV výstavbou nové ČOV pro likvidaci splaškových vod a bylo stanoveno pásmo hygienické ochrany této rozšířené ČOV. V řešeném území je třeba provádět průzkum radonového rizika a důsledně navrhovat a realizovat ochranná opatření staveb v závislosti na naměřených hodnotách. Z hlediska požární ochrany musí být splněny normativní požadavky zvláštních právních předpisů (vyhl. 137/1998 Sb.) pro územní řízení ve smyslu § 41, odst. 1 vyhl. 246/2001 Sb. Jedná se o splnění podmínek pro hašení požárů a záchranných prací (parametry příjezdových komunikací, šířka komunikací, místa k otáčení požární techniky), a to i v lokalitách, kde je vyjmuta působnost Státního požárního dozoru u jednoduchých a drobných staveb ve smyslu § 31, odst. 3 zákona 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Musí být jednoznačně vyhověno požadavkům ČSN 73 0802 část 12 a zejména dodržení norem ČSN 73 6100, ČSN 73 6101, ČSN 73 6110 a 73 6114. Dále musí být dodržen předpis TS 103 ze dne 3. 3. 1998 vydaný odborem pozemních komunikací. 19
Ochrana ložisek nerostných surovin V katastrálním území Tehov se nevyskytují výhradní ložiska nerostných surovin chráněná podle § 16 – 19 zákona č. 44/1988 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Nejsou zde evidována předpokládaná ložiska ve smyslu zákona o geologických pracích (zákon č. 62/1988 Sb.) ve znění pozdějších předpisů. V řešeném území se nalézá poddolované území č. 4673 Tehov 2 a poddolované území č. 2316 Tehov 1 po těžbě polymetalické rudy (záznam z r. 2002). V prostoru tohoto poddolovaného území jsou evidována dvě hlavní důlní díla: č. 4456 šachtice Šc – 6 a č. 4457 šachtice Šc – 8. Obě po těžbě cín-wolframové rudy a u obou došlo k aktualizaci v r. 2000. Poddolovaná území jsou zakreslena v grafické části změny č. 1 ÚPO. V řešeném území není evidováno sesuvné území ani území jiných geologických rizik, nevyskytují se zde geologické stavby. Ochrana před povodněmi Řešené území je pramennou oblastí Říčanského potoka a potoka Rokytka. Údolím raků protéká horní tok Mnichovky. Všechny tyto toky mají stanoveno záplavové území Q100, které je zakresleno v grafické části změny č. 1 ÚPO. Zastavitelné plochy pro bydlení navržené v ÚPO Tehov i ve změně č. 1 ÚPO do těchto pásem nezasahují. Plocha stávající ČOV včetně návrhu plochy pro rozšíření ČOV do tohoto pásma zasahuje. Dle podkladů ČHMÚ je pětiletá voda recipientu pod ČOV cca 0,9 m3/s a stoletá voda cca 3,9 m3/s. Koryto Říčanského potoka bylo v této části upravené v rámci výstavby původní ČOV a hydrologické údaje by se oproti původním předpokladům neměly měnit. Koryto potoka v prostoru kolem ČOV by mělo tyto průtoky převést, což potvrzuje i zhodnocení dosavadního cca dvacetiletého provozu, kdy nedošlo k zaplavení ČOV. ČOV byla realizovaná již před schválením ÚPO Tehov. Vzhledem k tomu, že je vybudován kanalizační systém v návaznosti na tuto ČOV včetně další technické infrastruktury, není v současné době jiná lokalita pro ČOV reálná. V lokalitě výroba a služby – VN v severní části řešeného území, která je částečně ohrožena záplavami, nesmí být nové stavby realizovány v záplavovém území Q100. V této lokalitě je možný výskyt starých ekologických zátěží v území (Chirana – st. 444, p.č. 785/6), proto v souvislosti s přestavbou objektu Chirana je nutná podmínka jejich likvidace. Změnou č. 1 ÚPO nejsou ovlivněny vodohospodářské poměry v území, které jsou stanoveny v ÚPO Tehov. V regulativech pro obytná území – všeobecně obytná v rozvojových plochách – OV je uvedena podmínka: při likvidaci dešťových vod u plošně významných lokalit vsakem bude v rámci parcelace území provedeno hydrogeologické posouzení. Vlivem nové zástavby nesmí být zvyšována hladina stávajících toků. Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou akceptovány požadavky dotčených orgánů uplatněné ve stanoviscích k zadání: - na základě nesouhlasných stanovisek dotčených orgánů byly z návrhu pro bydlení vyloučeny plochy zahrnující pozemky p.č. 28/1, 35, 432, 433, 431/4 - podmínky využití ochranných pásem lesa jsou zapracovány v regulativech ploch s rozdílným způsobem využití (závěrečná část – „Všeobecně stanoveno pro celé řešené území“)
20
- v regulativech je všeobecně stanoveno, že nově zřizovaná oplocení ploch na pozemcích sousedících s koryty vodních toků budou umístěna ve vzdálenosti alespoň 3 m od břehové části koryta vodního toku - podmínka pro plochy VN (drobné podnikání a služby v rámci obce) a ZV (rodinná farma s chovem koní), že konkrétní záměry nebo změny záměrů na těchto plochách je nutné v rámci projektové přípravy předložit odboru životního prostředí a zemědělství Středočeského kraje k vyjádření zda budou či nebudou předmětem zpracování EIA, je zapracováno v regulativech těchto ploch - požadavek vyjádření k návrhu kruhového objezdu vlastníka PK Středočeského kraje, kterého v územním řízení zastupuje ředitel Správy a údržby silnic příspěvkové organizace Kutná Hora, je zapracován v regulativech ploch – doprava - při úpravách a rozšiřování stávajících komunikací a pro plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně nedojde k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa (výjimku tvoří silniční obchvat a rekonstrukce silnice dle ZÚR – nadřazená ÚPD územnímu plánu obce Tehov) - podmínka, že na pozemek p.č. 785/6 v k.ú. Tehov nebudou umisťovány nové stavby, je zapracovaná v regulativech ploch – výroba a služby – VN - pozemky, které jsou v současné době vedeny jako druh pozemku – lesní pozemek s ochranou pozemky určené k plnění funkcí lesa, jsou označeny jako stávající plochy – příroda, krajina, zeleň – lesní porosty – LR - pozemky, které nejsou v současné době vedeny jako lesní pozemky, jsou označeny současným využitím - lokalita OV 11 navazuje na plochy, které jsou určeny schváleným ÚPO k zástavbě. Tyto sice doposud nebyly úplně zastavěny, ale v části již výstavba probíhá a probíhá postupně další parcelace. Pozemky lokality OV 11 jsou v majetku obce, která by jejich prodejem mohla získat alespoň část prostředků na realizaci technické a dopravní infrastruktury v obci. - záměr pro plochy výroba a služby – VN v severní části řešeného území je upřesněn v návrhové části změny č. 1 ÚPO v článku 6 „Stanovení podmínek pro plochy s rozdílným způsoben využití“ v posledním oddílu s názvem „Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou vymezeny následující rozvojové plochy – zastavitelné plochy“ pod bodem c) - požadavek pro umisťování staveb na poddolovaném území je stanoven všeobecně v regulativech - požadavky na komunikace všeobecně jsou uvedeny v odůvodnění změny č. 1 ÚPO v kapitole 7d - požadavky civilní ochrany obyvatelstva vyplývající z § 20 zákona č. 380/2002 Sb. jsou řešeny takto: Stávající počet trvale žijících obyvatel v obci: 650 Plánovaný počet obyvatel celkem: max. 1200 a) Ve střední části obce Tehov pramení Říčanský potok v Návesním rybníku. Mezi 20 a 19,5 km toku je Panský rybník. V severní části se nacházejí dva 21
z podružných pramenů Rokytky – Bublavý potok s Horním a Dolním rybníkem a potok Lada s rybníkem Doubí, rybníky Lada II a Lada I a bývalým rybníkem pod Lady. Údolím raků protéká potok Mnichovka. Všechny tyto toky mají stanoveno záplavové území Q100. Na Říčanském potoce v rámci inundačního území je navržena nová nádrž, která bude zajišťovat retenci pro nárůst dešťových vod a regulaci v Říčanském potoce. Průmyslové a zemědělské areály se v území nevyskytují. Ohrožení zástavby nepředstavuje potenciální havarijní zdroj, nehrozí průlomová vlna vzniklá zvláštní povodní. V severní části katastrálního území Tehov v lokalitě ohrožené záplavami (st. 444, p.č. 785/6 – Chirana) je možný výskyt staré ekologické zátěže, proto v souvislosti s přestavbou objektu Chirana je nutná podmínka její likvidace. b) Řešené území neleží v zóně havarijního plánování. c) Na území obce nejsou stálé tlakově odolné kryty CO. Předpokládá se ukrytí obyvatel v improvizovaných (protichemických, příp. protijaderných) úkrytech vybudovaných svépomocí ve sklepních prostorech vlastních domů. U navrhovaných ploch pro výstavbu se doporučuje z tohoto důvodu zřizovat u nových objektů sklepní prostory zapuštěné min. 1,7 m pod úroveň terénu. Tento požadavek je třeba dát do souladu s řešením případných protiradonových opatření v příslušných lokalitách výstavby. S novou výstavbou krytů se v obci nepočítá. d) Obec neleží v zóně havarijního plánování, proto neřeší evakuaci osob mimo tuto zónu. V obci je k dispozici siréna k varování obyvatelstva. Slyšitelnost je postačující po celém zastavěném území obce. Vzhledem k tomu, že nové lokality zástavby pro bydlení navazují na stávající zástavbu, bude slyšitelnost dostatečná i v těchto lokalitách. e) Materiál civilní ochrany není v obci skladován. V objektech školy, případně obecního úřadu lze dočasně zřídit sběrné místo materiálu humanitární pomoci a civilní ochrany. f) Svoz nebezpečného odpadu zajišťuje obec mobilním sběrem 2x ročně na základě smluvního vztahu. V případě mimořádné události není určené místo pro skladování nebezpečných látek, ani se takové vhodné místo v řešeném území nevyskytuje. g) V obci není vhodná plocha pro dekontaminaci osob, techniky, případně zvířat. h) Lékárny a zdravotnická zařízení jsou v okolních městech a obcích (Říčany, Mnichovice, Strančice), nejbližší zdravotnické zařízení i nemocnice jsou v Říčanech. Raněné osoby lze soustředit v místní škole, případně na obecním úřadu nebo nejblíže mimo řešené území v Říčanech. i) Obec nemá veřejné náhradní zdroje pitné vody. V případě porušení zásobení pitnou vodou je nutno zásobovat z mobilních cisteren, případně doplnit dovozem balené vody. Obec nemá náhradní zdroj elektrické energie. Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou akceptovány požadavky dotčených orgánů uplatněné ve stanoviscích k návrhu změny č.1 ÚPO a v následných jednáních s obcí: - areál bývalého hradu, který je kulturní památkou, je označen jako plocha nezastavitelná, kromě stávajících staveb 22
- do regulativů ploch dopravy je doplněna podmínka, že při výstavbě, rekonstrukci či obnově místních komunikací nedojde k záboru lesních pozemků, stávající lesní cesty zůstanou bez jakéhokoliv rozšiřování na úkor lesa - regulativy ploch LR byly upraveny dle požadavků MěÚ v Říčanech, odboru životního prostředí, orgánu státní správy lesů - v grafické části byly upřesněny plochy v severní části území u autobusové zastávky a chatové osady Lada dle geometrického plánu poskytnutého obcí - dopravní obslužnost navržené plochy OV 6 jihozápadně od kostela byla zredukovaná na jeden přístup – je využita pouze část plochy p.č. 1090 k.ú. Tehov ke zřízení přístupové komunikace P6 v šířce 6 m k pozemku p.č. 2/1 k.ú. Tehov, další dopravní obslužnost z lokality u kostela je zrušena, dále byla ponechána pouze v současném stavu cesta na pozemku p.č. 1089 - plocha VN – plocha výroby a služeb na severním okraji řešeného území byla upravena dle geometrického plánu předloženého vlastníky pozemků, z plochy jsou vynechána koryta vodních toků a je zajištěna funkce ÚSES, plocha pozemku p.č. 785/6 byla zařazena jako nezastavitelná v kategorii ZN - u veřejně prospěšných staveb – komunikací P4 a P5 jsou doplněny podmínky jejich umístění vzhledem ke stávajícím dřevinám a vzhledem k VKP - u veřejně prospěšné stavby – komunikace P8 je vymezeno ochranné pásmo vodního toku (min. vzdálenost 3 m od břehové čáry) s funkčním využitím ZN - do regulativů ploch OV byly doplněny podmínky týkající se odpadních jímek, připojení na centrální ČOV a výstavby kanalizačního řadu týkající se ploch OV 10 a OV 11 - do regulativů plochy OV 11 byly doplněny podmínky parcelace území až po intenzifikaci (výstavbě) ČOV a nejpozději k územnímu řízení podmínka hlukové studie; vzhledem k tomu, že parcelace plochy OV 10 již proběhla, byl požadavek dotčeného orgánu na parcelaci plochy OV 10 až po intenzifikaci (výstavbě) ČOV vynechán - všeobecný regulativ na nově zřizovaná oplocení kolem vodních toků (min. 3 m) byl uveden již v návrhu předkládaném k projednání s DOSS 6. Vyhodnocení splnění zadání Zadání změny č. 1 územního plánu obce Tehov bylo schváleno dne 7. 4. 2010. V návrhu změny č. 1 územního plánu obce Tehov jsou zohledněny požadavky vyplývající ze zadání. Na základě stanovisek k zadání ÚPO Tehov a z rozhodnutí obce vyplynuly následující změny vzhledem k zadání: - lokalita OV 11 zahrnuje ještě části pozemků, které nebyly uvedeny v zadání. Velikost lokality se oproti zadání neliší, došlo ale k úpravě trasy silničního obchvatu dle ZÚR a tím ke zkrácení lokality směrem od západu. Také usazením schváleného ÚPO do digitální katastrální mapy vznikly drobné odchylky od původního ÚPO, takže části pozemků na jižní straně lokality OV 11 byly přičleněny k lokalitě z důvodu návaznosti OV 11 na již navrženou OV 1. Pozemky v severovýchodní části plochy OV 11 byly k lokalitě přičleněny z důvodu zahrnutí nových stavebních parcel dle katastrální mapy a vyčlenění pruhu o šířce 10 m na komunikaci. 23
- veřejné prostranství bylo stanoveno jen v zastavěném území obce v jeho centrální části, ostatní původně vytipované plochy pro toto využití včetně veřejné zeleně byly zařazeny do ploch přírodní nelesní porosty, které lépe odpovídají tomuto využití v nezastavěném území - pozemky občanského vybavení – dětské hřiště, fotbalové hřiště, koupaliště nebyly ve změně č. 1 ÚPO stanoveny, neboť nebyly vytipovány vhodné pozemky pro toto využití; v novém územním plánu bude počítáno s těmito plochami, které pravděpodobně vyvolají převymezení ÚSES, ve změně č. 1 ÚPO se ÚSES nemění - k lokalitám Lada a Údolí raků změna č. 1 ÚPO nové přístupové komunikace neřešila, neboť stávající přístupy v současné době představují jediné řešení - komunikační propojení lokality Hačalka s chatami Hačalka nebylo ve změně č. 1 ÚPO navrženo, neboť v současné době je již dopravní obslužnost v této lokalitě realizovaná - vzhledem k rozsahu zastavitelných ploch bude pro jednotlivé plochy OV 1 včetně plochy OV 11, OV 2, OV 4 a OV 9 vypracovaná územní studie - v rozvojových plochách byla navržena páteřní místní obslužná komunikace (plochy OV 1, OV 11 a OV 2). V rozvojových plochách pro obytná území je v regulativech podmínka řešení místních komunikací včetně veřejných prostranství v dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků nebo v územních studiích pro jednotlivé zastavitelné plochy v rozsahu celých těchto ploch. - napřímení silnice směrem do Světic nebylo ve změně č. 1 ÚPO řešeno, neboť by toto představovalo neúměrný zásah do zastavěného území v současné době nerealizovatelný - hřbitovní zeď a schody nebyly navrženy jako historicky významné stavby, neboť jsou součástí nemovité kulturní památky (areál kostela) - změna vsakování dešťových vod odtékajících z nových místních komunikací ze systému příkopy podél okrajů na systém vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací je výhodnějším řešením v daném území 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 7a. Vymezení zastavěného území Obec Tehov má ve schváleném územním plánu obce vymezeno zastavěné území k datu 31. 12. 2001. Během zpracování návrhu změny č. 1 ÚPO v r. 2010 došlo k aktualizaci vymezení zastavěného území k datu 31. 7. 2010. V době během projednání s dotčenými orgány bylo opět toto území aktualizováno k datu 31. 1. 2012. Poslední aktualizace zastavěného území a jeho hranic je zakreslena v grafické části změny č. 1 územního plánu obce Tehov. 7b. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní územní rozvoj obce je stanoven ve schváleném územním plánu obce Tehov. Tato základní koncepce rozvoje řešeného území není změnou č. 1 ÚPO ovlivněna. Obec je charakterizovaná jako obytné sídlo s převahou bydlení a rekreace a výrazným útlumem zemědělské činnosti. Rozvoj doplňují plochy 24
občanského vybavení. V návrhu změny č. 1 ÚPO je navrženo doplnění menších zastavitelných ploch pro bydlení a upravení některých již schválených ploch pro bydlení. Tímto dojde k zarovnání linie zástavby. Dále jsou upraveny a doplněny plochy občanského vybavení, výroby a služeb, plochy zemědělství, veřejných prostranství a plochy dopravní a technické infrastruktury. Změna č. 1 respektuje nemovité kulturní památky a areály a územním plánem obce navržený územní systém ekologické stability včetně významných krajinných prvků. Pro zlepšení ekologické stability území je ve změně č. 1 ÚPO navrženo doplnění liniových porostů kolem komunikací a návrh zeleně ochranné situované na pozemcích navržených pro bydlení, které jsou okrajové a hraničí s nezastavěným územím. Pozemek p.č. 820/1 (rekultivace skládky) byl zařazen do ploch „Příroda, krajina, zeleň – přírodní nelesní porosty – ZN“. Tato opatření budou mít příznivý vliv na krajinný ráz. Základní regulace území je navržena tak, aby nedošlo k porušení jeho hodnot (výšková hladina zastavění, intenzita využití pozemků, velikost stavebních parcel). 7c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, vyhodnocení potřeby vymezení dalších zastavitelných ploch Urbanistická koncepce sídla a koncepce uspořádání krajiny vychází ze stávajícího uspořádání a z přirozeného vývoje řešeného území, dále vychází z koncepce zpracované ve schváleném územním plánu obce Tehov. Ve změně č. 1 ÚPO nejsou navrženy plochy přestavby, systém sídelní zeleně zůstává zachován. Funkce bydlení a rekreace jsou hlavními funkcemi stávajícího zastavěného území. Vzhledem k rozvoji obce, která je součástí rozvojové oblasti Praha (rozvojová oblast republikové úrovně), zůstanou i nadále dominantními funkcemi v území. Do poloviny roku 2011 byla realizovaná v obci zástavba na cca 30 % ploch navržených schváleným ÚPO Tehov pro obytná území, tj. 7,5 ha. Toto představuje cca 64 realizovaných rodinných domů (RD). Celkový výhledový počet obyvatel v obci je 1200 osob, stávající počet je 650, nárůst je tedy o 550 osob. Při počtu 3,5 osob/1 RD to předpokládá výstavbu 158 RD. Dle schváleného ÚPO zbývá návrh cca 148 RD na ploše 17, 34 ha. Změna č. 1 ÚPO přičlenila k zastavitelným plochám pro bydlení plochu celkem 1,69 ha, což přibližně odpovídá ploše pro výstavbu zbývajících 10 RD. Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou nově vymezeny následující rozvojové plochy – zastavitelné plochy: a) Plocha OV 10 – obytné území (všeobecně obytné v rozvojových plochách) – zahrnuje části pozemků p.č. 1021/3, 1045/21-22-23-24-25, 1045/15 a celé pozemky 1045/26-27-28, 1045/16 k.ú. Tehov, rozloha plochy je 0,58 ha b) Plocha OV 11 – obytné území (všeobecně obytné v rozvojových plochách) – zahrnuje části pozemků p.č. 456, 455, 453/37, 453/78, 451/1, 415/1, 414, 407 k.ú. Tehov, rozloha plochy je 1,04 ha c) Plocha VN – plocha výroby a služeb (komerční plochy, nerušící výroba, sklady) – pozemky na severním okraji katastru Tehov, které přímo souvisejí 25
s komerční zónou v Tehovci. Plocha je určena pro drobné podnikání a služby v rámci obce (autoservis s lakovnou a odstavné plochy pro auta). Jedná se o pozemky p.č. KN 784/4 a 5 (severní části), 784/6, 8, 9, 13, 14 a 784/15 (severní část) k.ú. Tehov. Nové stavby budou umístěny ve vzdálenosti 50 m a více od okraje pozemku p.č. KN 785/2 (lesní pozemek) a nebudou zasahovat do území Q100. Výměra zastavitelné plochy je 0,42 ha, zábor ZPF je 0,11 ha. Jedná se o plochy navazující na bývalé úložiště součástí rentgenů firmy Chirana: st. 444 – stavba pro bývalé úložiště, 785/6 – ostatní plocha – součást úložiště – tento pozemek má podmínku bez dalších nových staveb, st. 445 – stavba autolakovny; navržené plochy budou s využitím 784/4, 5, 6, 8, 9 – manipulační plochy, 784/13, 14, 15 – ostatní plochy nádvoří. d) Plocha ZV – plocha zemědělství (zařízení a stavby sloužící zemědělské výrobě) – zahrnuje menší severní část pozemku p.č. KN 181/1 k.ú. Tehov o rozloze 0,20 ha. Jižní větší část tohoto pozemku je navržena na plochu zemědělského půdního fondu – typ louky, pastviny – P jako součást ploch nezastavěného území. Bude se jednat o chov hospodářských zvířat rodinného typu (rodinná farma s chovem koní). Veškeré stavby s výjimkou oplocení budou umístěny ve vzdálenosti min. 30 m od okraje pozemku p.č. KN 190/4, případné oplocení bude umístěno ve vzdálenosti min. 5 m od okraje tohoto pozemku (lesní pozemek). e) Plocha ZKC – smíšená území (kultura a církev) – plocha je určena pro rozšíření kolumbária. Zahrnuje části pozemků p.č. 3/1, 2/1 a celé p.č. 2/2, rozloha plochy je 0,03 ha. f) Plocha TI – technická infrastruktura – rozšíření plochy pro ČOV. Plocha je na pozemku p.č. 351/33, její rozloha je 0,02 ha. 7d. Koncepce veřejné infrastruktury Plochy dopravní infrastruktury Změna č. 1 ÚPO řeší následující požadavky (výkres č. 4 – koncepce dopravní a technické infrastruktury1:5000): - je navržena síť místních komunikací a cyklostezek pro rozvoj turistiky v rámci regionálního programu Ladův kraj - je navrženo propojení některých místních komunikací a lesních cest - ke stávající chatové lokalitě Hajdaláci je navržena přístupová komunikace, která má šířkový limit min. 6 m - jižní část zastavěného území obce je propojena pěší komunikací „pod obcí“ a po hrázi „Panského rybníka“ se silnicí 3. třídy směrem na Světice, tato komunikace bude mít šířku min. 4 m - je navržena přístupová komunikace k pozemku č. 2/1 (OV 6) ze stávající místní komunikace směr Všestary – Pod Hůrou (č.p. KN 1089) – šířkový limit min. 6 m - v zastavitelných plochách OV 1 včetně OV 11 a OV 2 je nově navržena páteřní místní obslužná komunikace, min. šířka veřejného prostranství, jehož součástí je tato komunikace, je 11 m, součástí tohoto prostranství je pruh o šířce 2 m
26
vyhrazený pro pěší, šířka krátkých veřejných prostranství odbočujících z této páteřní komunikace je min. 8 m - autobusová zastávka v západní části řešeného území je posunuta západně směrem ke k.ú. Světice do centra nově vznikající zástavby v západní části Tehova, zakreslení zastávky v grafické části je schematické, umístění ostatních autobusových zastávek se nemění - je aktualizovaná trasa návrhu obchvatu silnice III/1013 (II/107 s vazbou na silnice I/2 a II/335) dle ZÚR - v místě křížení návrhu obchvatu silnice III/1013 (II/107 s vazbou na silnice I/2 a II/335) a stávající silnice III/1011 je navržen kruhový objezd, k návrhu kruhového objezdu je nutné vyjádření vlastníka pozemní komunikace Středočeského kraje (resp. SÚS Kutná Hora) - jsou navrženy úpravy na stávajících komunikacích za účelem odstranění stávajících dopravních závad: rozšíření (min. 6 m) a plynulé napojení komunikace k ČOV a rozšíření silnice III/1011 a odstranění kolizních bodů - jsou navrženy chodníky – pěší propojení podél silnice III/1011 v západní části řešeného území k Hačalce a chodník u Říčanského potoka východně od ČOV Požadavky na komunikace: - při rozšiřování a úpravách komunikací nesmí dojít k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa, k záboru lesních pozemků dochází částečně v severní části řešeného území u silničního obchvatu a rekonstrukce silnice dle ZÚR, která je nadřazenou ÚPD územnímu plánu obce Tehov - v podrobnější dokumentaci budou řešená území splňovat požadavky pro připojení dle ust. § 10 zákona č. 13/1997 Sb., v platném znění, o pozemních komunikacích, počet připojení na komunikaci bude omezen na minimum; dosud nerealizované inženýrské sítě, pokud nejsou zřizovány pro potřeby pozemních komunikací, budou navrženy mimo silniční a silniční pomocné pozemky; při stanovení uliční čáry bude nutné zohlednit ochranné pásmo - § 30 výše uvedeného zákona; umístění bytových objektů situovaných u silnice bude prověřeno z hlediska splnění podmínek § 30 zákona č. 258/2000 Sb., k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb ve znění pozdějších předpisů, umístění obytné zástavby situované u silnice bude prověřeno tak, aby nebyla na náklady majetkového správce komunikace prováděna žádná protihluková opatření, ale byla realizována na náklady stavebníků obytných objektů; veškerá nová obytná zástavba bude řešena tak, aby splňovala hlukové hygienické standardy, budou vymezeny plochy pro vybudování chodníků a územní rezervy potřebné k zajištění dopravní obslužnosti ve smyslu ČSN 73 64 25 - nové místní obslužné komunikace včetně veřejných prostranství budou řešeny v dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků nebo v územních studiích pro jednotlivé zastavitelné plochy obytných území v rozsahu celých těchto ploch a budou napojeny na stávající dopravní systém v obci, minimální šířka veřejného prostranství v zastavitelných plochách pro obytná území, jehož součástí je místní obslužná komunikace, je stanovena na 8 m, páteřní komunikace v lokalitě OV 1, OV 11 a OV 2 min. 11 m, součástí tohoto prostranství je jeden pruh o šířce 2 m vyhrazený pro pěší; mimo tyto pozemní komunikace bude na každé 2 ha 27
zastavitelného území pro obytné území vymezena související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2 (§ 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění) - na zastavitelné plochy budou stanoveny přístupové komunikace ve schváleném územním řízení před započetím stavby - na navržených plochách obytného území – všeobecně obytné v rozvojových plochách nejsou navrženy plochy pro veřejná parkoviště - pro pěší dopravu v zastavitelných plochách pro bydlení budou vybudovány jednostranné chodníky jako součást nových místních obslužných komunikací Všeobecné požadavky na komunikace: - připojení místních komunikací na silnice 2. a 3. třídy musí být provedeno v souladu s platnými právními předpisy a ČSN - minimalizovat počty vjezdů na silniční síť, jakožto i počty křižovatek místních komunikací se silniční sítí - je třeba dbát na rozhledové poměry při připojování křižovatek a stanovení dopravního značení - uspokojovat nároky na odstavování vozidel - minimalizovat negativní účinky dopravy na novou a stávající obytnou zástavbu - při výstavbě nových místních komunikací dodržovat platné normy a technické podmínky - vhodnost umístění a počet autobusových zastávek Plochy technické infrastruktury VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou Návrh systému zásobování pitnou vodou obce Tehov, který je zpracovaný v územním plánu obce, se změnou č. 1 ÚPO nemění. Poloha vodojemu v Tehově je upřesněna dle skutečného stavu. Obec Tehov má veřejný vodovod, který je napojen na skupinový vodovod Region – jih vedený z hlavního zásobovacího řadu Kunice – Strančice – Všestary – Světice. Odběrné místo je v Brtnici. Přívodní zásobovací řad pro obec Tehov je z vodojemu Světice (délka 3000 m, materiál DN 80), voda je akumulovaná v koncovém vodojemu v Tehově (100 m3). Vodovodní řady jsou uloženy do místních komunikací, zelených pásů u komunikací a u silnice. Projektovou dokumentaci pro vodovod Region – jih zpracovala firma Projekty VODAM s.r.o. Galašova 158, 75 301 Hranice, Ing. Matuška, Ing. Důjková. Z tabulky, kterou zpracovala Ing. Důjková a která je zařazena jako poslední na konec textu, vyplývají požadavky pro kapacity vody a s nimi spojená opatření pro obec Tehov v souvislosti s uvažovanými počty obyvatel (max. počet 1200 osob). Nové objekty na navržených zastavitelných plochách obytných území budou přednostně napojeny na veřejný vodovod. Pouze v případě obtížných technických nebo jinak zdůvodnitelných situací nebude vyžadováno toto napojení. V případě napojení stávajících objektů na vodovod, budou stávající domovní studny sloužit pro zásobení užitkovou vodou a pro případ nouzové situace. 28
Zajištění vody pro požární účely Pro odběr požární vody bude nadále sloužit stávající vodní nádrž na návsi a stávající rybníky, případně studny na soukromých pozemcích. Na budovaných vodovodních řadech budou osazeny venkovní hydranty, které budou zajišťovat požární zabezpečení v příslušných úsecích sítě. Odkanalizování Odvedení splaškových vod z obce je řešeno splaškovou kanalizací s centrální ČOV. Pro zajištění napojení nové zástavby je ve změně č. 1 ÚPO navržena výstavba nové ČOV, která bude realizovaná v areálu stávající ČOV. Areál bude touto stavbou jen mírně rozšířen. Projekt ke stavebnímu povolení „Kanalizace a ČOV Tehov“ zpracovala MULTIAQUA s.r.o. Veverkova 1343, 500 02 Hradec Králové v září 2010. Toto řešení je převzato do návrhu změny č. 1 ÚPO Tehov. Výstavba nové ČOV bude probíhat v areálu stávající ČOV, který bude mírně rozšířen západním směrem. Nový objekt ČOV je umístěn na hranici stávajícího oplocení areálu ČOV. Celá ČOV je navržena jako zakrytá, vrchní stavba je typu většího rodinného domu se sedlovou střechou. ČOV je navržena jako celozakrytý monoblok se dvěma souběžnými linkami. Navržená kapacita je 1200 EO, průměrný přítok Q24 je 144 m3 za 1 den. Vyčištěné odpadní vody budou odváděny do Říčanského potoka. Na navrženou ČOV budou odpadní vody čerpány z čerpací stanice. Pro kalové hospodářství budou využity nádrže stávající ČOV, stávající odtok vyčištěné vody bude zrušen. Vzhledem k tomu, že navržená ČOV má zakrytou i aktivaci a dosazovací nádrže, kal se odváží v tekutém stavu na ČOV Benešov a vzhledem ke kapacitě ČOV, je navrženo pásmo hygienické ochrany v rozsahu 50 m od oplocení ČOV. V projektu je uvedeno, že po dokončení stavby bude přístupová komunikace k ČOV obnovena v původní trase, niveletě a šířce. Změna č. 1 ÚPO Tehov toto mění, je navrženo rozšíření komunikace na min. 6 m a její plynulé napojení tak, jak je zakresleno v grafické části. Výstavbou nové ČOV dojde k nahrazení kapacitně nevyhovující stávající ČOV (400 EO), čímž dojde k zajištění stálé kvality vypouštěných vyčištěných odpadních vod i při průtocích ve špičkách. V zastavitelných plochách OV 10 a OV 11 se připouští výstavba odpadních jímek, ale pouze jako staveb dočasných tam, kde se předpokládá výstavba hlavních řadů kanalizace. V těchto případech bude výstavba odpadních jímek povolena jako stavba dočasná s tím, že v okamžiku kolaudace kanalizačních řadů a zajištění odpovídající kapacity ČOV budou tyto odpadní jímky jako splašková kanalizační síť odpojeny. Stavby těchto odpadních jímek budou podmíněny kapacitou svozu pokrytou smluvními ujednáními mezi obcí Tehov a jinými obcemi. Stávající části dešťové kanalizace mohou být použity pouze k odvedení části dešťových vod z komunikací a přilehlých zpevněných částí. Nové komunikace v navržených lokalitách budou odvodněny systémem vsakovacích pásů umístěných jednostranně podél komunikací. Vlivem výstavby nesmí dojít ke zvětšování odtoku vody v recipientech oproti současnému stavu. Neznečištěné dešťové vody budou v maximální možné míře zasakovány na 29
vlastních pozemcích, případně budou vybudována zařízení pro jejich retenci. Povinnost řešení odvádění dešťových vod bude zadána v rámci územního řízení. ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Návrh systému zásobení obce Tehov elektrickou energií, který je zpracovaný v územním plánu obce, se změnou č. 1 ÚPO nemění. Ve schváleném ÚPO Tehov je trasa venkovního VN 22 kV, která prochází zastavitelnou plochou OV 2, navržena ke zrušení. Ve změně č. 1 ÚPO je navrženo ponechání této trasy. Tato trasa včetně svého ochranného pásma je umístěná do navržené páteřní místní obslužné komunikace. TELEKOMUNIKACE Stávající systém místní telefonní sítě zůstává zachován. Plochy navržené k zástavbě pro bydlení budou na tento systém napojeny. Stávající trasy dálkových kabelů jsou respektovány. ZÁSOBENÍ ZEMNÍM PLYNEM Stávající systém plynofikace zůstává zachován. Rozvojové plochy jsou napojitelné na tento systém. Stávající plynárenská zařízení včetně jejich ochranných a bezpečnostních pásem jsou respektovaná. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající systém likvidace odpadů se změnou č. 1 ÚPO nemění. Občanské vybavení V ploše smíšená území (kultura a církev – ZKC) je navrženo rozšíření kolumbária. Veřejná prostranství Ve změně č. 1 ÚPO Tehov je vymezena plocha pro veřejné prostranství v centrální části obce. Umístění v centru řešeného území, velikost a dostupnost zajišťují podmínky pro její užívání v souladu s jejím významem a účelem. Jde o významnou funkci prostorotvornou a komunikační. V zastavitelných plochách pro bydlení bude v dokumentaci k územnímu řízení na dělení pozemků nebo v územní studii na každé 2 ha zastavitelného území vymezena související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2. Do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace (§ 7, vyhlášky č. 501/2006 Sb. v platném znění). 7e. Koncepce uspořádání krajiny Stávající koncepce uspořádání krajiny zůstává zachovaná. Ve změně č. 1 ÚPO Tehov jsou navrženy kromě zastavitelných ploch i plochy vhodné pro ozelenění, které zvýší ekologickou stabilitu území. Je navržena liniová zeleň (přírodní nelesní porosty) podél některých komunikací. Také pozemek s rekultivací skládky je začleněn do ploch přírodní nelesní porosty. Dále je navržena zeleň ochranná situovaná na pozemcích navržených pro obytná území, které jsou okrajové a hraničí s nezastavěným územím. Pro tuto zeleň není stanoven samostatný typ plochy, je zařazena jako regulativ do ploch všeobecně obytných v rozvojových plochách – OV.
30
ÚSES Územní systém ekologické stability (ÚSES) včetně významných krajinných prvků (VKP), který byl vymezen ve schváleném územním plánu obce Tehov, se změnou č. 1 ÚPO nemění. Ochrana před povodněmi Na území Tehova nejsou zřízeny žádné protipovodňové stavby a zařízení. Řešené území je pramennou oblastí Říčanského potoka a potoka Rokytka. Údolím raků protéká horní tok Mnichovky. Všechny tyto toky mají stanoveno záplavové území Q100, které je zakresleno v grafické části změny č. 1 ÚPO. Zastavitelné plochy pro bydlení navržené v ÚPO Tehov i ve změně č. 1 ÚPO do těchto pásem nezasahují. Plocha stávající ČOV včetně návrhu plochy pro rozšíření ČOV do tohoto pásma zasahuje. Dle podkladů ČHMÚ je pětiletá voda recipientu pod ČOV cca 0,9 m3/s a stoletá voda cca 3,9 m3/s. Koryto Říčanského potoka bylo v této části upravené v rámci výstavby původní ČOV a hydrologické údaje by se oproti původním předpokladům neměly měnit. Koryto potoka v prostoru kolem ČOV by mělo tyto průtoky převést, což potvrzuje i zhodnocení dosavadního cca dvacetiletého provozu, kdy nedošlo k zaplavení ČOV. ČOV byla realizovaná již před schválením ÚPO Tehov. Vzhledem k tomu, že je vybudován kanalizační systém v návaznosti na tuto ČOV včetně další technické infrastruktury, není v současné době jiná lokalita pro ČOV reálná. V lokalitě výroba a služby – VN v severní části řešeného území, která je částečně ohrožena záplavami, nesmí být nové stavby realizovány v záplavovém území Q100. V této lokalitě je možný výskyt starých ekologických zátěží v území (Chirana – st. 444, p.č. 785/6), proto v souvislosti s přestavbou objektu Chirana je nutná podmínka jejich likvidace. Změnou č. 1 ÚPO nejsou ovlivněny vodohospodářské poměry v území, které jsou stanoveny v ÚPO Tehov. V regulativech pro obytná území – všeobecně obytná v rozvojových plochách – OV je uvedena podmínka: při likvidaci dešťových vod u plošně významných lokalit vsakem bude v rámci parcelace území provedeno hydrogeologické posouzení. Vlivem nové zástavby nesmí být zvyšována hladina stávajících toků. Vzhledem k protipovodňové ochraně se doporučuje v oblasti toků dodržovat následující zásady: neprovádět terénní úpravy zhoršující odtok povrchových vod, neumísťovat stavby (s výjimkou vodních děl a staveb pro úpravu vodního toku nebo úpravu odtoku povrchových vod), neskladovat odplavitelné materiály, látky a předměty, nezřizovat oplocení, živé ploty a jiné podobné překážky, neprovádět jakékoliv zásahy do koryt vodních toků bez povolení vodoprávního úřadu a správce toku. Rekreace Stávající plochy rekreace zůstávají ve stávajícím územním rozsahu. Dělení stávajících pozemků za účelem vzniku nových stavebních parcel se nepřipouští, je možná pouze dostavba objektů na volných parcelách. Katastrem Tehov procházejí turistické trasy a cyklotrasy. Návrhem propojení a doplnění některých cest bude umožněna prostupnost krajiny v dostatečné míře vzhledem k řešenému území.
31
Dobývání nerostů V katastrálním území Tehov se nevyskytují výhradní ložiska nerostných surovin chráněná podle § 16 – 19 zákona č. 44/1988 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Nejsou zde evidována předpokládaná ložiska ve smyslu zákona o geologických pracích (zákon č. 62/1988 Sb.) ve znění pozdějších předpisů. V řešeném území se nalézá poddolované území č. 4673 Tehov 2 a poddolované území č. 2316 Tehov 1 po těžbě polymetalické rudy (záznam z r. 2002). V prostoru tohoto poddolovaného území jsou evidována dvě hlavní důlní díla: č. 4456 šachtice Šc – 6 a č. 4457 šachtice Šc – 8. Obě po těžbě cín-wolframové rudy a u obou došlo k aktualizaci v r. 2000. Poddolovaná území jsou zakreslena v grafické části změny č. 1 ÚPO. V řešeném území není evidováno sesuvné území ani území jiných geologických rizik, nevyskytují se zde geologické stavby. 7f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Vzhledem k tomu, že ve schváleném ÚPO Tehov nebyly dostatečně stanoveny regulativy jednotlivých ploch, jsou ve změně č. 1 ÚPO Tehov nově podrobněji stanoveny podmínky využití ploch a regulativy míry využití území v celém řešeném území, tj. v zastavěném území, v zastavitelných plochách i v nezastavěném území. 7g. Obyvatelstvo Počet trvale žijících obyvatel v obci se trvale zvyšuje: rok 2005 – 372 osob, rok 2010 – 650 osob. V letní sezóně dochází k nárůstu počtu lidí v obci vlivem existence chatových oblastí. V návrhu změny č. 1 ÚPO Tehov je uvažován výhledový maximální počet obyvatel celkem 1200 osob. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Posouzení vlivů změny č. 1 ÚPO Tehov na životní prostředí nebylo dotčeným orgánem požadováno, dotčený orgán vyloučil vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Z těchto důvodů nebylo zpracováno vyhodnocení vlivů změny č. 1 ÚPO na udržitelný rozvoj území. 9. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch Do poloviny roku 2011 byla realizovaná v obci zástavba na cca 30 % ploch navržených schváleným ÚPO Tehov pro obytná území, tj. 7,5 ha. Toto představuje cca 64 realizovaných rodinných domů (RD). Celkový výhledový počet obyvatel v obci je 1200 osob, stávající počet je 650, nárůst je tedy o 550 osob. Při počtu 3,5 osob/1 RD to předpokládá výstavbu 158 RD. Dle schváleného ÚPO zbývá návrh cca 148 RD na ploše 17, 34 ha. Změna č. 1 ÚPO přičlenila k zastavitelným plochám pro bydlení plochu celkem 1,69 ha, což přibližně odpovídá ploše pro výstavbu zbývajících 10 RD. Ke konci ledna 2012 bylo opět aktualizováno zastavěné území a na základě toho lze konstatovat, že bylo realizováno dalších cca 13 % zastavitelných ploch pro obytná území schválených ÚPO (cca 3,3 ha). Zábor plochy OV 11 byl upraven podle aktualizovaného stavu na 1,04 ha (celkový zábor zastavitelných 32
ploch pro bydlení tedy 1,62 ha). Tato situace ještě víc podmiňuje další návrh zastavitelných ploch. 10. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a pozemky určené k plnění funkcí lesa K záboru lesních pozemků dochází částečně v severní části řešeného území u návrhu silničního obchvatu a rekonstrukce silnice. Toto řešení je převzato ze ZÚR, která je nadřazenou ÚPD územnímu plánu obce Tehov. V ostatních případech nedojde ve změně č. 1 ÚPO Tehov k záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa. V následujících tabulkách je uvedeno vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu (ZPF) dle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) a zábor ZPF podle třídy ochrany půdy.
Zábor ZPF podle třídy ochrany půdy (ha) Plocha OV 10 OV 11 VN
II 0,28
Třída ochrany půdy III 0,30 1,04
Celkem IV
V 0,58 1,04
nemá evidované BPEJ
0,11
ZV
0,20
0,20
ZKC
0,03
0,03
TI (ČOV) Doprava (bez obchvatu)
0,02
0,02
0,16
1,31
0,72
0,29
0,14
Celkem
3,29
33
ZÁBOR ZPF trvalý travní porost zahrada
funkční využití
označení
orná půda
BPEJ / třída ochrany
m2
celkem m2
celkem ha
OBYTNÁ ÚZEMÍ
OV 10
2812
5.26.01 / II
2812
16174
1,62
3020
5.26.14 / III
3020
OV 11
10342
5.26.14 / III
10342
5.68.11 / V
224
224
0,02
5.26.54 / V
346
346
0,03
2019
2019
0,20
1070
5.38.16 / V NEMÁ EVIDOVANÉ BPEJ
1070
1070
0,11
499
5.26.14 / III
2417
13114
1,31
187
5.26.11 / II
187
156
5.26.54 / V
156
5.68.11 / V
522
5.26.14 / III
504
5.26.54 / V
432
2005
5.26.11 / II
2005
538
5.26.01 / II
538
5.48.11 / IV
710
1484
5.26.01 / II
1484
465
5.38.16 / V
465
14
5.26.14 / III
14
315
5.48.11 / IV
315
3018
5.26.01 / II
3018
347
5.48.51 / IV
347
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
TI (ČOV)
SMÍŠENÁ ÚZEMÍ
ZKC
275
ZEMĚDĚLSTVÍ
ZV
2019
VÝROBA A SLUŽBY
VN ( na severu ) chodník u silnice cesta u Panského rybníka napojení od úvozu nad kostelem chodník u Říčanského potoka
DOPRAVA
cesta k ZV
sad
224
1918
71
469
53
504 432
cesta od Hůry na jih do Všestar cesta u Hajdaláků cesta u Morového kříže
cesty k Říčanskému lesu
CELKEM m2 CELKEM ha
316
394
30204 2187 3,02
0,22
34
124
432
0,01
0,04
lesní pozemek
32947 32947 3,29
3,29
3,29
funkční využití
označení
orná půda
DOPRAVA
silniční obchvat dle ÚP VÚC
trvalý travní porost zahrada
BPEJ / třída ochrany
m2
celkem m2
celkem ha
9306
5.26.01 / II
9306
31374
3,14
2041
5.26.11 / II NEMÁ EVIDOVANÉ BPEJ
2041
1330
5.26.14 / III
14570
5.48.11 / IV
4127
sad
lesní pozemek
1330 14242 3532 CELKEM m2 CELKEM ha
328 595
29121 1925 2,91
0,19
35
328 0,03
10519
10519 10519 1,0519
10519
41893 41893 4,19
4,19
4,19
11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Originály přílohové části námitek jsou součástí dokladů o pořizování
V průběhu projednání návrhu změny č. 1 ÚPO byly uplatněny tyto námitky:
1.
Markéta Pospíšková, Tehov 10 Martin Pospíšek, Šrámkova 315, Říčany
Nesouhlas s uvedením vjezdu do domu č.p. 10 mezi historické významné stavby. Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Z návrhu změny bude vypuštěn článek 7 „Historicky významné stavby“, který se týká i vjezdu domu č.p. 10 na pozemku par. č. st. 23. 2.
Radek Šetlík, Bohemia HOME, a.s., Dominova 2463, 158 00 Praha 5 – Stodůlky, IČ: 27447901 a) Žádost respektovat v návrhu změny platná územního rozhodnutí na dělení pozemků
Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: V návrhu změny bude uvedeno respektování platných územních rozhodnutí na dělení pozemků. b) Nejednoznačnost umístění staveb uspořádání funkčního využití OV.
v podmínkách
prostorového
Rozhodnutí o námitce: Námitce se vyhovuje. Odůvodnění: Z návrhu změny z podmínek prostorového uspořádání ploch OV bude vypuštěna podmínka o opatření pásem ochranné a izolační zeleně v min. šířce 5 m u okrajových pozemků zastavitelných ploch OV, které hraničí s nezastavěným územím.
36
12. Vyhodnocení připomínek Originály přílohové části připomínek jsou součástí dokladů o pořizování
V průběhu projednání návrhu změny č. 1 ÚPO byly uplatněny tyto připomínky:
1.
Michael Janovský, Štichova 651, 149 00 Praha 4 – Háje
Nesouhlas s trasou lokálního biokoridoru - LBK č. 19 ve východní části obce a s jeho vymezením jako veřejně prospěšné opatření. Vyhodnocení připomínky: Nelze akceptovat, neboť převymezení prvků ÚSES nebylo součástí řešení změny č. 1 ÚPO Tehov. Změna č. 1 neřeší územní systém ekologické stability a lokální biokoridor není tedy ani vymezen jako veřejně prospěšné opatření. 2.
Renáta Abd el Alim, Mnichovická 39, 251 63 Všestary Ing. Jaroslava Zelená, Kolmá 155, 251 01 Říčany
Požadavek na zahrnutí pozemků p.č. 204/1 a 204/2 v trati „Pod Hůrou“ do změny č. 1 ÚPO, jako plochy pro výstavbu RD a nesouhlas s trasováním lokálního biokoridoru - LBK č. 15, který vede přes výše uvedené pozemky a taktéž nesouhlas s vyznačením LBK do ploch s možností uplatnění předkupního práva ve prospěch obce Tehov. Vyhodnocení připomínky: Nelze akceptovat zařazení pozemků p.č. 204/1 a 204/2 v trati „Pod Hůrou“ do ploch pro výstavbu RD a taktéž převymezení prvků ÚSES, neboť nebyly součástí řešení změny č. 1 ÚPO Tehov. Změna č. 1 neřeší územní systém ekologické stability a lokální biokoridor není tedy ani zařazen do ploch s možností uplatnění předkupního práva ve prospěch obce Tehov.
37
B. Grafická část odůvodnění 5. Koordinační výkres 1:5000 6. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 řešených ve změně č. 1 ÚPO
38
Příloha odůvodnění č. 1
Výhledové spotřeby Tehov - posouzení pro územní plán a napojení Selského dvorku
projekt region jih nahlášený 2001 ÚP počet obyvatel Tehov 2001 počet obyvatel Qp Qmax Qh velikost akumulace
počet obyvatel současný web stránky 2008
počet obyvatel současný web stránky 2008 + farma
výhledový odběr do 2015 nahlášen na Svazek v 04/2009
výhled ÚP 2020
odhad obyvatel současný+ farma
1200 1,94 2,92 5,25
600 1,06 1,58 2,85
133,01
82,30
372 0,60 0,90 1,63
450 0,73 1,09 1,97
588 0,95 1,43 2,57
1,03 1,55 2,78
850 1,38 2,07 3,72
56,41
63,63
76,39
80,80
100,63
spotřeba farma Selský dvorek dle doložených výpočtů Qp= 0,084l/s čerpadlo ve ZČS Světice Q=1,61l/s, H= 93,0m stávající kapacita vodojemu Na Veselkách Tehov 2x 50 m3 závěr : 1. pro předpokládaný současný počet obyvatel vyhoví kapacita vodojemu i výkon čerpadla ve ZČS Světice 2. pro nahlášený výhledový odběr do r. 2015 je třeba uvažovat s výměnou čerpadla na Q= 4,0 l/s a delší dobou čerpání 3. pro výhled do roku 2020 (ÚP) je třeba počítat se zvětšením akumulace vodojemu o cca 50 m3. Tlakové poměry : výška max. hladiny vodojemu 481,00 m.n.m. 2.NP farma 457,00 přetlak nad 2. nadz. podlažím po započtení ztráty v potrubí = 0,23 Mpa ( 23 m) min. tlak v síti požadovaný - 0,20 Mpa
39
Poučení: Proti změně č. 1 územního plánu obce Tehov vydané formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
________________________________
__________________________________
Místostarosta obce
Starosta obce
40
