územního plánu obce Smilovice

Změna č. 3 územního plánu obce Smilovice

přílohy – závazná část

ZMĚNA č. 3 územního plánu obce Smilovice

Přílohy - závazná část textové části ÚP Smilovice

Zadal:

Obec Smilovice Smilovice 11 pošta 294 42 Luštěnice

Pořizovatel: Magistrát města Mladá Boleslav Odbor výstavby a rozvoje města Komenského nám 61 293 49 Mladá Boleslav

Projektant změny č. 3 Ing. arch. Ivana Schwarzmannová Smetanova 266 280 02 Kolín 3 autorizovaný architekt ČKA 1195

1



C. Návrh urbanistické koncepce C.02 Urbanistická koncepce Navrhované urbanistické řešení Urbanistický rozvoj obce je silně limitován kvalitní zemědělskou půdou, investicemi do zemědělské půdy a vedením tras nadřazené komunikace I/38 a železniční tratě zastavěným územím. Navrhovaná koncepce dopravy počítá se změnou trasy stávající komunikace I/38 a vybudováním navazující přeložky komunikace II/275 a II/2758, úpravou mimoúrovňových křížení navrhované trasy se železniční tratí č. 080 a vybudováni železniční vlečky z nádraží Luštěnice do Zelené. Lokální a liniové dopravní závady, zjištěné ve fázi průzkumů územního plánu budou nemožností řešeny místními úpravami komunikací a křižovatek (viz. kapitola F. Doprava a dopravní vybavenost). Navrhovány jsou také místní obslužné komunikace v lokalitách územního rozvoje. V rámci návrhu urbanistického rozvoje obce je počítáno především s využitím územních rezerv pro zástavbu v současně zastavěném území. Ve stávající zástavbě by bylo možno využít některé větší zahrady a proluky ve Smilovicích a v Rejšicích (u kostela). Nově navrhované pozemky, určené pro zástavbu v rámci zastavěného území jsou napojeny sítí místních obslužných komunikací na komunikace III., II. a I. třídy. Vlastní urbanistický návrh vymezuje zhruba následující nabídku pozemků pro výstavbu – cca 40 RD v návrhovém období (cca 84 RD ve výhledu) v několika lokalitách, bezprostředně navazujících na současně zastavěné území. Občanská vybavenost je v současném stavu stabilizovaná a v rámci řešení ÚPO Smilovice se počítá (viz popis regulativů jednotlivých zón území) s možností využití objektů bytové a smíšené zástavby pro drobné provozovny služeb, eventuálně nerušící domácí výroby. Z hlediska zlepšení kvality dopravní vybavenosti je důležitým požadavek územního plánu – podle možností zajištění parkování na vlastních pozemcích. Návrh technického vybavení v rámci řešeného území vyplývá z požadavků zadání na doplnění technických sítí zodpovídající úrovně a napojení všech pozemků, určených pro výstavbu na stávající i navrhované technické sítě. S návrhem rekreační zástavby nebylo v urbanistickém návrhu počítáno (míra využitelnosti bytového fondu pro rekreaci je popsaná v kapitole D.01 Bydlení. Na pozemcích venkovských usedlostí situovaných podél stávající komunikace I/38 v Újezdu a Bratronicích by bylo možné umístit provozovny obsluhy a služeb v rámci regulativu zóny smíšeného místního využití (SM). V centrální části sídel- Smilovice, Rejšice a Újezd byly vymezena zóna smíšení centrální (SC), umožňující lokalizaci místní obsluhy a služeb spojenou s funkcí bydlení. Urbanistické řešení situuje plochy pro drobnou výrobu a řemeslné dílny na jižní okraj zastavitelného území Smilovic, izolovaný od hranice obytné zástavby pásem zeleně, v návaznosti na zemědělský areál ZD Luštěnice. Na těchto plochách je v návrhu dána možnost realizace podnikatelské činnosti výrobního charakteru (drobná výroba a řemesla).

2



Obdobně urbanistický návrh předpokládá revitalizaci provozu v rámci bývalého zemědělského areálu v Rejšich. Změna funkce ze zemědělské produkční na drobnou výrobu a řemesla je v rámci popisu příslušného regulativu možná. Stávající zemědělské areály ležící na severním okraji Újezdu umožní v budoucnu využití drobného zemědělského provozu pro agroturistiku (chov koní) a služby cestovního ruchu. V krajině pak doporučujeme opatření zvyšující celkovou prostupnost krajiny a hodnotou krajinného prostředí v návaznosti na zastavěné území odvozené od možnosti využití přírodních prostředí v okolí. Jednoznačně by rekreační a turistické využití nezastavěného území mělo vycházet z možností a pravidel využití krajinných smíšených zón (viz regulativ.) Urbanistický návrh vymezuje plochy územního systému ekologické stability v rámci řešeného území a navrhuje doplnění zelených ploch v zastavitelném území sídel i v krajinném prostředí. Ochrannou funkci mají zalesněné pozemky podél navrhované trasy komunikace I/38, zelené pásy vzrostlé zeleně podél komunikací II. a III. třídy, ale i účelových komunikací v krajině a dílem doprovodná zeleň podél vodotečí a břehové porosty kolem vodních ploch. Doplnění ZO1 Souborem změn č. 01 ÚPO Smilovice se upravuje koncepce řešení dopravní a technické infrastruktury a navrhuje se výsadba zeleně v sídle. Jedná se o: 1) Návrh místní obslužné komunikace v území Újezdce dotčeném změnou Z.01.1; 2) doplnění návrhu kanalizační a vodovodní sítě stejně jako rozvodu plynu a telekomunikací ve stopě navrhované místní obslužné komunikace; 3) návrh osázení pozemků po obvodě rybníka ve Smilovicích vzrostlou zelení. Principy urbanistické koncepce navrhované platným územním plánem obce jsou zachovány beze změn. Vymezení ploch využití území, případně jejich úprava (Změna Z01.1) je patrná ve výřezech výkresu č. 2a. Navrhované změny jsou zpracovány s využitím stávajících regulativů. Nové regulativy nebylo třeba stanovit. Doplněno.-Z02. Souborem změn č. 02 ÚPO Smilovice se upravuje koncepce zástavby s navazujícím řešením technické infrastruktury. Jedná se o doplnění návrhu o nově zastavitelné plochy navazující na zastavitelné území sídel Rejšice, Smilovice a Bratronice a návrh sítí technické infrastruktury potřebné pro rozvoj těchto lokali. Principy urbanistické koncepce navrhované platným územním plánem obce jsou zachovány beze změn. Vymezení ploch využití území je patrné ve výřezech výkresu č. 2a. Navrhované změny jsou zpracovány s využitím stávajících regulativů. Nové regulativy nebylo třeba stanovit. Zástavba v rámci rozvojových lokalit bude postupně navazovat na stávající zastavěné území vybraných sídel, proto jsou jednotlivé lokality rozděleny na část návrhovou a výhledovou. Parcelaci a navrhovanou zástavbu doporučujeme realizovat v závislosti na zainvestování stavebních pozemků technickými sítěmi zabezpečení přístupna pozemky z místních obslužných komunikací. Návrh územního plánu obce navrhuje v navrhovaných lokalitách obytné výstavby: lokalita Smilovice západ

následující

posloupnost

zástavby

10 RD v zóně bydlení venkovského 3


lokalita Újezd východ I. lokalita Rejšice západ Smilovice sever I. lokalita Smilovice jih


15 RD v zóně smíšeného místního využití a bydlení venkovského 6 RD v zóně bydlení venkovského 8 RD v zóně smíšeného místního využití 1 RD v zóně smíšeného místního využití

a ve výhledu po vyčerpání pozemků návrhového období lokalita Újezd jih (7 RD v zóně smíšeného místního využití), lokalita Újezd východ II. (12 RD v zóně bydlení venkovského a 3 RD v zóně smíšené venkovské využití), lokalita Smilovice sever II. (36 RD v zóně bydlení venkovského), lokalita Smilovice-západ (14 RD v zóně bydlení venkovského) a lokality Rejšice – západ (4 RD v zóně smíšeného místního využití) a Rejšice – jih (8 RD v zóně bydlení venkovského). Z hlediska realizace vybavenosti obce je počítáno s výstavbou čistírny odpadních vod ve Smilovicích a technických sítí a zařízení dle návrhu zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, napojení na elektrorozvodnou síť a telekomunikační vedení. Souborem změn č. 3 ÚPO Smilovice se v sídlech Rejšice, Smilovice, Újezd a Újezdec zachovává koncepce daná platným územním plánem. Urbanistická koncepce sídla Smilovice - Zelená Řešené území se rozšiřuje o území bývalého vojenského prostoru Mladá – Zelená v katastrálním území Újezdec u Luštěnic, o které bylo administrativní území obce oproti území vymezenému planým ÚPO Smilovice rozšířeno. Celé území bude revitalizováno a koordinovaně s navazujícím územím obce Luštěnice, sídlem Zelená, je navrženo jeho využití pro lehkou výrobu a skladování, rekreaci - volnočasové a sportovní aktivity a občanskou vybavenost. Masivní vymezení ploch pro obytnou zástavbu se nepředpokládá, v tomto území se navrhuje v návaznosti na obytnou zástavbu v Luštěnicích pouze plocha pro výstavbu cca 3-4rodinných domů. V území bude využita stávající infrastruktura, jejíž část leží na katastru obce Luštěnice. D. Funkční využití zastavitelného území D.01 Bydlení Charakteristika rozvojových ploch pro bydlení Pro návrhové období ÚPO jsou vymezeny pozemky pro výstavbu cca 40 RD v nízkopodlažní zástavbě rodinných domů (28 RD v zóně bydlení venkovského a 12 RD v zóně smíšené místní). Předpokládáme, že nabídka pracovních příležitostí v místě a nové ekonomické vztahy obecně zintenzivní míru využití stávajícího bytového fondu. Ve výhledu je navrženo cca 84 RD (tj. nabídka cca 70 RD v zóně bydlení venkovského a 14 RD v zóně smíšené místního využití). Rozhodujícím typem nově navrhované zástavby, je individuální rodinný dům na pozemcích o rozloze min. 800 m2. Současně se předpokládá modernizace stávajícího bytového fondu, soustředěného ve starší obytné zástavbě. Při realizaci návrhu ÚPO Smilovice lze předpokládat především zájem o výstavbu izolované zástavby rodinných domů. Na základě vyhodnocení současného stavu nebylo proto se zástavbou soustředěné formy obytné zástavby (nízkopodlažní a středně podlažní) počítáno. 4



Následující charakteristika jednotlivých lokalit pro zástavbu stručně popisuje rozvojové předpoklady sídel. Lokalita Újezd –východ Tato lokalita je největší z navrhovaných pro zástavbu. Navrhovaná zástavba 12 RD v zóně bydlení venkovského (BV) navazuje na současně zastavěné území Újezdu v celé šíři západní hranice a umožňuje také výstavbu 3 RD ve smíšené zóně podél komunikace III/2758. Lokalita bude přístupná nově vybudovanou místní obslužnou komunikací, napojenou na silnici III/2758. Vzhledem k výškově členitému terénu na severním okraji zastavitelného území, není možné napojit tuto komunikaci na stávající místní obslužnou komunikaci v severní části současně zastavěného území Újezdu. Proto je navrhované propojení zabezpečeno pouze pěším (sjízdným pro cyklisty) chodníkem. K výstavbě je vymezeno 12 pozemků pro výstavbu RD v zóně bydlení venkovského (BV), odstíněných od komunikace 3 pozemky určenými pro zástavbu smíšenou místní (SM). Zastavěním těchto pozemků by došlo propojení lokalit Újezd – východ a Smilovice – sever do jedné souvisle zastavěné plochy obce, v návrhu oddělené vrchním vedením 22 kV. Lokalita Smilovice - sever Navazuje na předchozí lokalitu a po realizaci výhledové etapy ÚPO dojde k propojení obou lokalit a vytvoření souvislého zastavěného území Smilovic a Újezdu. V rámci urbanistického řešení doporučujeme (viz. příloha č. 01 návrhu vyhlášky) v dané lokalitě výstavbu izolovaných rodinných domů (BV), které budou svým půdorysným a objemovým řešením odpovídat původní (venkovské) zástavbě regionu. Na pozemcích přiléhajících ke stávající trase komunikace III. třídy je vymezeno 8 pozemků pro výstavbu ve smíšené místní zóně (SM). V návrhovém období je vymezeno 8 pozemků podél stávající komunikace III/2758 v zóně smíšené místní (SM). Ve výhledovém období je navrženo k zástavbě 36 RD v zóně bydlení venkovského (BV). Vymezené pozemky navazují na zástavbu smíšenou, která by měla být realizována v návrhovém období a přístup k nim bude zajištěn realizací sítě obslužných komunikací, napojených na stávající komunikaci III/2758 a účelovou komunikaci, procházející po severovýchodním okraji zastavěného území Smilovic. Lokalita Smilovice - západ Je navržena částečně na pozemcích v současné době nezastavěných zahrad v návaznosti na současně zastavěné území Smilovic s napojením na stávající místní obslužnou komunikaci (v návrhu změna na novou trasu III/2758). Urbanistický návrh počítá s výstavbou RD v zóně bydlení venkovské (BV) a kompozičním uzavřením zastavěného území Smilovic směrem západním. Pozemky této lokality mimo plochy nezastavěných zahrad jsou změnou č. 3 ÚPO z návrhového období převedeny do ploch výhledu. Zástavba této lokality si vyžádá realizaci místní obslužné komunikace, která propojí navrhovanou trasu III/2758 s místní obslužnou komunikaci, procházející podél bytových domů směrem západním do Bratronic. Výstavba základního komunikačního systému v rámci této lokality vytvoří předpoklady pro realizaci bytové výstavby (cca 24 RD v zóně bydlení venkovského ve výhledovém období).

5



Urbanistické řešení ÚPO Smilovice navrhuje, v případě realizace zástavby v lokalitě Smilovice- západ, částečnou přeložku vrchního vedení 22 kV, vedeného mimo zastavitelné území po jeho západním okraji. Lokalita Smilovice – jih Na jižním okraji současně zastavěného území sídla je navržena změna vedení místní obslužné komunikace sloužící především zemědělské účelové dopravě do areálu ZD. Tato komunikace v současnosti prochází podél zástavby bytových domů a dopravní zátěž tohoto úseku komunikace negativně ovlivňuje kvalitu prostředí v místě. Vzhledem k tomu, že urbanistické řešení navrhuje intenzivnější využití stávajícího zemědělského areálu a postupnou zástavbu v navazující zóně drobné výroby a řemesel, lze předpokládat i zvýšenou četnost provozu po této obslužné komunikaci. Proto navrhujeme novou trasu obslužné komunikace od vjezdu do zemědělského areálu až k napojením na stávající místní obslužnou komunikaci na západním okraji zastavěného území Smilovic. V místech navrhovaného napojení obslužných komunikací je vymezen 1 pozemek pro výstavbu RD v zóně smíšené místní. Lokalita Újezd - jih Navrhované řešení územního plánu doplňuje zástavbu v prolukách a na volných plochách nezastavěných zahrad v Újezdě podél stávající trasy komunikace I/38. Je zde navrženo 7 pozemků pro zástavbu ve výhledovém období (po vybudování nové trasy I/38 a III/2758). Jedná se o smíšenou místní zónu. Lokalita Rejšice- západ Urbanistický návrh předpokládá realizaci místní obslužné komunikace, která by propojila stávající jednostranně obestavěnou místní obslužnou komunikaci na jižním okraji zastavěného území se zemědělským areálem a komunikací II/2758. Vybudováním této komunikace bude vytvořena možnost pro výstavbu 6 RD v zóně bydlení venkovského (BV) v návrhovém období a 4 RD v zóně smíšené zástavby (SM) ve výhledu. Ve výhledovém období je navržena zástavba na pozemcích podél stávající místní obslužné komunikace na jižním okraji zastavěného sídla. ÚPO počítá s výstavbou 8 RD v zóně bydlení venkovského (BV). Urbanistický návrh ÚPO Smilovice počítá v první řadě se zástavbou na volných (nezastavěných) pozemcích zahrad a nevyužívaných plochách v rámci současně zastavěného území všech sídel (volné plochy uprostřed zastavěného území Smilovic, centrální část v Rejšicích, volné plochy zahrad v Bratronicích a severní část pozemku zemědělského areálu v Rejšicích). Doplněno změnou č. 1 a 2 Lokalita Újezdec (Z.01.1) Tato lokalita je navržena v návaznosti na severní stranu zastavěného území. Lokalita bude přístupná nově vybudovanou místní obslužnou komunikací napojenou na komunikaci III/0383. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita Smilovice – Rejšice – jih (Z.02.1) 6



Lokalita leží na jižním okraji zastavěného území Rejšice. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita Smilovice – Rejšice – sever (Z.02.2) Lokalita na severním okraji zastavěného území Rejšice přiléhající ke komunikaci III/2757. Území je určeno pro výstavbu RD vesnického individuálního bydlení. Lokalita 3Z-2.b - v k.ú. Rejšice – jihozápad Plocha je navržená jako zastavitelná a to pro výstavbu rodinných domů – bydlení venkovské individuální (BV), navazuje na zastavěnou a zastavitelnou plochu v jihozápadní části Rejšic. Přístupná je přímo ze silnice III/2758 Smilovice – Rejšice. Lokalita 3Z-3.a – k.ú. Smilovice – sever Vymezena zastavitelná plocha pro výstavbu rodinných domů – bydlení individuální (BI), navazuje na zastavěné a zastavitelné území, přístupná je ze stávající místní komunikace. Lokalita 3Z-5.a – k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) V návaznosti na obytnou zástavbu v Luštěnicích – Zelené je navržena plocha pro výstavbu cca 3-4 rodinných domů – bydlení individuální (BI). Plocha je přístupná ze stávající místní komunikace. D. 02 Smíšená zástavba Kromě ploch navržených pro bydlení venkovské (BV), jsou v urbanistickém návrhu vymezeny plochy smíšené zástavby (z hlediska funkčního využití), kde kromě bydlení bude zastoupena i funkce obslužná, kam jsou umísťovány provozovny služeb a obchodu, obsluhující především obyvatele obce. Jedná se o smíšenou místní zástavbu (SM) a smíšenou centrální zástavbu (SC), jejíž charakteristiky jsou obsaženy v příslušných regulativech (popsaných v kapitole I.01.1 I.01.2 textu a tvoří přílohy č. 01 a 03 návrhu vyhlášky o závazných regulativech ÚPO Smilovice). Smíšená místní zástavba (SM) Navržené plochy smíšené zástavby představují v návrhu územního plánu obce pozemky, navržené k zástavbě podél stávajících tras komunikací I/38 a III/2758 a navrhované trasy komunikace III/2758 ve Smilovicích a Újezdu, zastavitelné pozemky u zemědělského areálu v Rejšicích a Smilovicích. Obytná funkce zde umožňuje i realizaci služeb nevýrobního charakteru lokálního významu (pro obyvatele obce). Lokalita 3Z-4.d - k.ú. Újezd u Luštěnic – jihovýchod V návaznosti na zastavěné území v k.ú. Smilovice je navržena zastavitelná plocha s funkčním využitím jako smíšené místní využití (SM), která je přístupná ze stávající komunikace III/2758. Lokalita 3Z-5.a – k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) Plocha s funkčním využitím jako smíšené místní využití (SM) je navržena jako zastavitelná mezi plochami s funkčním využitím pro výstavbu rodinných domů (BI) a plochou pro lehkou výrobu a skladování. Využitím a aktivitami na této ploše nesmí dojít k negativnímu ovlivnění ploch pro bydlení. Přístupná je ze stávající obslužné komunikace.

7



Smíšení centrální zástavba (SC) Smíšená zóna centrální byla vymezena v jádrové části zástavby sídel Újezd, Rejšice a ve Smilovicích (v území kolem obecního úřadu.). Vzhledem k tomu, že venkovská zástavba Smilovic nikdy neměla centrální prostor - náves, doporučujeme v rámci řešení ÚPO takový prostor vytvořit. Právě stávající objekt obecního úřadu, prodejny a restaurace a možnosti rozvoje daného prostoru vytvářejí předpoklady umístění do této části zástavby centrální správní funkce obce. Pozemky takto vymezené umožňují polyfunkční využití, tj. kromě základní funkce obslužné a správní, je v regulativu uvedeno možné využití objektů pro bydlení podnikání v této sféře obslužné. Urbanistický návrh počítá s možností vybudování veřejného prostoru, vybaveného mobiliářem – lavičky, lampy, koše, informační tabule atd. a výsadbou zeleně. Doplněno změnou č. 1 a 2 Lokalita Smilovice (Z.02.3) Lokalita na jižním okraji zastavěného území Smilovic (místní část Újezd) doplňující zástavbu v místě proluk. Území je určeno pro výstavbu ve funkčně smíšené zóně místní. Lokalita Smilovice – Bratronice Z.02.4) Lokalita na jižním okraji zastavěného území Smilovic (místní část Újezd) a severním okrajem zastavěného území Bratronic. Území je určeno pro výstavbu ve funkčně smíšené zóně místní. Zástavba musí ležet mimo OP STL plynu. D.03 Obslužná sféra – veřejná vybavenost Obec v současné době nepostrádá zařízení občanské vybavenosti, pro kterou by bylo nezbytné v etapě návrhu ÚPO Smilovice navrhnout pozemky pro zástavbu. Stávající struktura nekomerční (veřejné) vybavenosti je skladbou i umístěním vyhovující. Hůře je hodnocena dostupnost (viz. kap. F.04) Obsluha území prostředky hromadné dopravy) zdravotnických, školských zařízení a provozoven nadmístní občanské vybavenosti soustředěných v blízkém okresním městě Mladé Boleslavi a sousedních Luštěnicích (je dána m.j. také snižující se intenzitu dopravního spojení). V etapě PR +R územního plánu bylo konstatováno, že stávající rozmístění a intenzita využití objektů a provozoven obslužné sféry odpovídá současným společenským a ekonomickým podmínkám. Vzhledem k tomu, že většinu zařízení občanské vybavenosti je možné situovat na plochách obytné a smíšené zástavby a dále s ohledem na to, že některá tato zařízení mohou být během doby komercionalizována, byla zařízení občanské vybavenosti v podstatné míře zařazena v rámci zón SM a SC. Lokalizace zařízení obslužné sféry v budoucnosti vyplyne z poptávky a nabídky. Protože není možné předvídat investorskou aktivitu jednotlivých podnikatelů ani zaměření jejich činnosti, bylo úkolem urbanistického návrhu pouze stanovit podmínky, za kterých je ta která činnost (služba) provozovatelná v té které územní ploše. Tomuto účelu slouží popis regulativů pro výstavbu uvedený v kapitole K. textu 8



a v přílohách návrhu vyhlášky k závazným částem ÚPO Smilovice, specifikující činnosti, respektive podmínky, které musí uživatel pozemku (majitel) v konkrétních zónách plnit. Lokalita 3Z-5.a – k.ú. Újedec u Luštěnic (Zelená) V zastavěném území bývalého vojenského prostoru byla pro občanskou vybavenost (OV) vymezena plocha bývalých laboratoří, která je přístupná ze stávající místní obslužné komunikace přes území patřící k obci Luštěnice. D.04 Rekreace a sport, turistika V obci nebyly postaveny žádné rekreační chaty. Poměrně značné je však množství rekreačních chalup. Chalup vyčleněných z bytového fondu bylo sice pouze 5, avšak nevyňatých z bytového fondu bylo 54 objektů (podle údajů OÚ Smilovice). Celkem bylo tedy k individuální rekreaci k dispozici 59 objektů s kapacitou zhruba 200 rekreačních lůžek. Další rozšiřování rekreačních chalup v obci je pravděpodobné a bude vhodným řešením využití stavebního fondu obce v budoucnu. V širokém okolí jsou celkem příznivé krajinné předpoklady pro podporu rekreace. Plochy zahrad a záhumenek mimo zastavěné území plní rovněž funkci krátkodobé rekreace. Územní plán ve své návrhové fázi prověřil rekreační potenciál obce a konstatuje, že v řešeném území nelze uvažovat s výstavbou chatových objektů ani zahradních domků. Pokud se bude v budoucnu počet objektů využívaných k rekreaci zvyšovat, bude to díky zvyšujícímu se podílu rekreačně využívaného stávajícího fondu (chalup). Sportovní zařízení a plochy Fotbalové hřiště a sportovní areál SK Rejšice (letní kino, občerstvení, 2 tenisové kurty, volejbalové hřiště) jsou obyvateli využívány. Ve Smilovicích je mezi bytovým domem a zemědělským areálem umístěno hokejové hřiště (volejbalové) a stolní tenis, v Rejšicích je před kostelem travnatá plocha hřiště a v lesoparku u Rejšického rybníka je umístěno několik prolézaček pro menší děti. Ke koupání jsou využívány četné rybníky v okolí obce – Zásadník (k.ú. Chudíř), který zároveň plní funkci lokálního biocentra v systému ekologické stability řešeného území a je také rybochovný, koupaliště v Luštěnicích a Dobrovici a rybník Jivák (k.ú. Loučeň). Ve správním území obce situované rybníky nejsou, vzhledem ke své rybochovné a přírodní funkci (umístění lokálních biocenter), ke koupání využívány a jako takové nebudou využívány ani v budoucnu. Turistika Obec Smilovice má na katastru Rejšic (v jihovýchodní části řešeného území) velmi kvalitní přírodní zázemí tvořené lesními porosty kolem hájovny Havraník. Řešeným území neprochází v současnosti žádná ze značených turistických pěších ani cyklistických tras. Mimo zastavěné území jednotlivých sídel obce je krajina poměrně dobře prostupná sítí účelových komunikací (zemědělských a lesních). S vymezením nových turistických tras nebude nutné do budoucna počítat, i nadále lze využívat především pro cyklistiku stávající síť nepříliš frekventovaných 9



komunikací III. třídy a místních komunikací. Využití navrhované trasy komunikace I/38 pro cyklistickou dopravu, by si vyžádalo realizaci sjízdného chodníku v pásu kolem vozovky. Ubytovací kapacity, ani stravovací předpoklady pro rozvoj cestovního ruchu doposud nebyly ve Smilovicích vytvořeny. Nejbližší krátkodobé ubytování a celodenní stravování je zajištěno v Dobrovici a Loučeni. S umístěním služeb cestovního ruchu by bylo možné počítat v rámci regulativů zón bydlení venkovského a smíšených. Navrhovaná zařízení pro turistický ruch, rekreaci a sport by měla mít přímou vazbu na zástavbu a vybavenost sídel a zároveň přímé napojení na přírodní zázemí. Volnočasové a sportovní aktivity V území Smilovice – Zelená jsou navrženy plochy pro volnočasové aktivity, jako je výcvik psů a jízda na koni. D.05 Výroba D.05.1 Lehká výroba a skladování V území Smilovice – Zelená jsou stabilizované plochy s funkčním využitím pro lehkou výrobu a skladování a nově jsou vymezeny zastavitelné plochy změnou č. 3 ÚPO Smilovice. V těchto plochách je podmínkou výroba s minimální zátěží pro okolí, která svými negativními vlivy z výroby a s ní související dopravy neovlivní nad přípustnou mez plochy s jiným využitím. D.05.2 Drobná výroba a řemesla Plochy provozu drobné výroby byly podrobně popsány v textové části etapy průzkumů a rozborů ÚPO. Charakter využití stávajících provozů drobné výroby, umístěných v obytné zástavbě by měl odpovídat požadavkům na umístění provozů v zastavěném území obce a negativní působení na okolní zástavbu by mělo být vyloučeno. Některé provozy nevýrobních služeb byly zařazeny do ploch smíšené zástavby (SM) a jsou podrobněji popsány v kap. D.02 textu. Dle provedené demografické analýzy byl v ÚPO Smilovice vymezen pozemek pro zástavbu v rozsahu 2,28 ha v návrhovém období (3,10 ha ve výhledu) určené pro případné zájemce o výstavbu podnikatelských výrobně obslužných provozů (VD). Pro tento účel zpracovatel ÚPO navrhuje vytvoření zóny drobné výroby v návaznosti na zemědělský areál Smilovice – jih. Charakter drobnějšího měřítka objektům měl zůstat i do budoucna limitující podmínkou pro navrhování provozů drobné výroby a řemesel ve Smilovicích. Návrh ÚPO ponechává do budoucna možnost využití plošně rozsáhlého zemědělského areálu ve Smilovicích a nevyužívaného areálu v Rejšicích pro umístění provozoven drobné výroby a služeb (VD) s doporučením výběru takového provozu drobné výroby, který nebude příliš náročný z hlediska výrobních technologii a dopravního zatížení zástavby. U provozoven drobné výroby by bylo vhodné vymezit limitní hranici pásma hygienické ochrany před negativními vlivy.

10



Lokalita 3Z-2.e - – k.ú. Rejšice –jih Zemědělský areál v Rejšicích bude svým fukčním využitím změněn pro drobnou výrobu a řemesla (VD) s provozem, který nebude náročný na těžkou dopravu materiálů a výrobků a svou činností a s ní související dopravou neovlivní nad přípustnou mez plochy s jiným využitím. Lokalita 3Z-4.a – k.ú. Újezd u Luštěnic- sever Plocha vymezená pro drobnou výrobu a řemesla navazuje na stávající zemědělský areál v obci Luštěnice. Je přístupná ze stávající místní komunikace a zástavba bude respektovat 60 m ochranné pásmo železniční trati č. 071 Nymburk - Mladá Boleslav. Lokalita 3Z-4.b - k.ú. Újezd u Luštěnic – střed

Pro zastavěnou plochu bývalého zemědělského areálu je navrženo nové funkční využití na funkci drobná výroba a řemesla (VD). D.06 Zemědělská výroba Zemědělská účelová výroba, která měla koncem 80. let velkovýrobní charakter, byla restituována a v současné době je pro zemědělskou prvovýrobu využíván zemědělský areál ve Smilovicích (jih) a Újezdu (dvůr). Areál ve Smilovicích – východ je využíván pro zemědělské služby a skladování, areál v Rejšicích není využíván (částečně ke skladování nesouvisejícímu se zemědělským provozem), zemědělských služeb – sklad náhradních dílů v Rejšicích (v památkově chráněných objektech areálu kostela), na jihovýchodním okraji správního území Luštěnic skladový areál v návaznosti nádraží Luštěnice (Zena Mladá Boleslav). Hlavním zemědělským ekonomickým subjektem v řešeném území je Zemědělské družstvo Luštěnice. V řešeném území hospodaří jeho středisko Smilovice. V současné době jsou v rámci areálu Smilovice- jih využívány objekty: stáj pro výkrm skotu, kravín, sklady, silážní žlab, kancelář, stanice PHM, obilní silo, hala pro mechanizace, objekty přidružené výroby (kartonáž) a část objektů je pronajata. Součástí areálu je také vodárna, která zásobuje vodou, jak objekty v areálu, tak řadové domy ZD v sídle. Areál má relativně příznivou polohu vůči sídlu, bez větších negativních dopadů na obytnou zástavbu. Problém průjezdu zemědělské účelové dopravy zastavěným územím Smilovic byl v návrhu ÚPO řešen návrhem nové trasy místní obslužné komunikace obytným územím neprocházejícím. Navrhovaná trasa komunikace je popsána v kapitole F.04 textu. V návrhovém období územního plánu může dojít ke změně využití jednotlivých objektů, ale původní zemědělské areály lze považovat za stabilizované pro zemědělskou a drobnou výrobu a skladování. Pokud bude potřebné v návrhovém období realizovat zemědělskou účelovou výstavbu, bude směřovat do stávajících areálů. Navrhovaný regulativ zóny zemědělské výroby(kap. K.01.1) umožní situovat v rámci funkční plochy i provozy nerušící drobné výroby, služeb a skladů. V řešeném území jsou předpoklady pro rozvoj agroturistiky. Jednak je to rekreační potenciál celého regionu jižní části mladoboleslavského okresu. Záleží na rozhodnutí a záměrech vlastníků nemovitostí. Územní plán tento způsob využití připouští a v příslušných regulativech územních ploch BV, SC a SM připouští.

11



S rekreací a chovem zvířat dále souvisí jízda na koni v terénu. Vymezení a projednání jezdeckých tras je však podrobnost přesahující možnosti řešení územního plánu obce. Na severovýchodním okraji Újezdu byla na pozemku vybudována drůbežárna. V současné době je využívána mysliveckým sdružením Luštěnice pro chov bažantů (kap. D.05.3).Lokalita 3Z-1.b - v k.ú. Bratronice – jih V návaznosti na zastavěné území Bratronic (na části pozemku jsou již postaveny fóliovníky a provedeny zpevněné plochy pro odstavení automobilů) je navrženo nové funkční využití, které umožní intenzivní zemědělskou výrobu, výstavbu skleníků a fóliovníků a staveb souvisejících s intenzivní zemědělskou rostlinnou výrobou a zahradnictvím. Další potřeba rozšíření, popř. zintenzivnění využívání stávajících zemědělských produkčních areálů z průzkumové fáze územního plánu nevyplývá. D.07 Zeleň v sídlech Zeleň v sídlech je tvořena nejvíce soukromými zahradami. Zeleň veřejnou stávající je nutné chránit, neměla by ustupovat stavebním aktivitám. Jakákoli realizace zeleně v řešeném území musí být konzultována RŽP OkÚ Mladá Boleslav. Územní plán obce navrhuje ve smíšené centrální zóně v prostoru před OÚ ve Smilovicích a do centra Újezdce realizaci parkové úpravy. Tento záměr by měl být rozpracován v podrobnější projektové dokumentaci (regulační plán). Tam, kde to prostor umožňuje, jsou navržena uliční stromořadí. Rodová a druhová skladba alejových stromů by měla vycházet z původních rostlinných společenstev. Stromy vhodné do širokých ulic jsou:javor mléčný (Acer platanoides), javor klen (Acer pseudoplatanus), lípa malolistá (Tilia cordata), lípa velkolistá (Tilia platyphyllas). Stromy vhodné pro stromořadí do užších a středně širokých ulic: javor babyka (Acer campestre), javor mléčný (Acer platanoides), jabloň Schedeckerova (Malus schedeckeri), jeřáb obecný (Sorbus aucuparia) a lípa malolistá (Tilia cordata. Nové plochy veřejné zeleně v sídle se nezakládají. Navrhujeme ale v několika úsecích aleje. Jako nejvhodnější alejové stromy pro tuto oblast jsou lípy, javory a dub letní, Z menších stromů je možné použít jeřáb obecný a do malých prostorů hloh. Z hlohů se velmi dobře mohou uplatnit plnokvěté a barevné kultivary Doplněno změnou č. 1 a 2. Na pozemcích po východníma jižním obvodu rybníka ve Smilovicích (lokalita Z.01.2) je na pozemcích navrženo osázení vzrostlou zelení. V bývalém zemědělském areálu v Rejšicích změnou č. 3 ÚPO Smilovice určeného pro drobnou výrobu a řemesla (VD) musí být vysázena v severní části ve styku s obytnou zástavbou ochranná zeleň. V území Smilovice - Zelená je navržena ochranná zeleň mezi obytnou zástavbou ležící na katastru obce Luštěnice a plochami s funkčním využitím pro lehkou výrobu a skladování.

12



E. Krajina, územní systém ekologické stability E.01 Zeleň v krajině Krajina je poměrně značně zemědělsky využívána. Trvalé travní porosty jsou vázány převážně k vodním tokům, místy se vyskytují i rozsáhlejší rákosiny. Často chybí liniová zeleň podél zpevněných komunikací, polních cest i vodotečí. Jsou zastoupeny jak ovocné stromy, tak původní domácí stromy a keře. Zeleň v krajině bude tvořena doplněnými prvky ÚSES, které chybí a doprovodnou zelení v krajině. Jednostranné výsadby méně zastiňují polní kultury a nezabraňují průjezdu velkých zemědělských strojů po polních cestách. Jednostranné výsadby je nutné dodržovat i u vodních toků a to z důvodu údržby vodoteče. V územním plánu navrhujeme dosadby doprovodné zeleně při komunikacích z původních domácích druhů jako je např. dub letní, lípa malolistá, lípa velkolistá, javor mléčný, klen a babyka, jeřáb obecný. Keřové patro může být tvořeno z lísky obecné, zimolezu pýřitého, ptačího zobu, meruzalky krvavé, řešetláku počistivého, hlohu, trnky obecné, růže šípkové. Doprovodná zeleň při vodoteči by měla být tvořena z dubu letního, olše lepkavé, jasanu ztepilého a vrb. Zeleň u polních cest a vodotečí z provozních důvodů a údržby musí být jednostranná a to při jižním okraji. Při nově navržené komunikaci I/38 navrhujeme zalesnění a trvalé travní porosty. Bariéra lesa by měla mít zejména ochrannou funkci pro obec Bratronice. Druhový sortiment vysazovaných dřevin v sídlech by měl vycházet z původních rostlinných společenstev. Zejména nově vysazované stromy by měly být alespoň ze 30 – 40 % domácího původu. Mimo sídlo ve volně krajině by stromy domácího původu měly převažovat nad dřevinami introdukovanými. Z keřů se uplatní zejména druhy s dužnatými plody (např. dřín, svída, skalník, hloh, ptačí zob, zimolez, růže), neboť ty v době vegetačního klidu poskytují obživu i úkryt ptactvu i drobné zvěři. Doplněno změnou č. 1 a 2. Po obvodu rybníka ve Smilovicích je navržena výsadba vzrostlé zeleně, která by, podobně jako doprovodná zeleň při vodoteči, měla mít obdobnou druhovou strukturu (dub letní, jasan ztepilý a vrby). S ohledem na provázanost lokality s vymezeným ÚSES (LBC 38) navrhovaná úprava posílí funkční složky systému ekologické stability. Plocha smíšeného nezastavěného území v jižním okraji části lokality Zelená by měla být udržována jako lesopark s významným zastoupením keřů a listnatých stromů, tak aby mohla poskytovat rekreační zázemí pro sousední plochy vymezené pro občanskou vybavenost. E.02 Návrh funkčního a prostorového uspořádání krajiny Návrh krajinných zón Vysoké výnosy zemědělských produktů jsou podmíněny destabilizací přírodních systémů v krajině. Cílem urbanistického návrhu je tedy nalezení odpovídajícího stupně destabilizace původních ekosystémů v krajině, při kterém nedojde k nevratnému narušení jejich regenerační schopnosti.

13



Urbanistický návrh ÚPO Smilovice v krajině rozlišuje jen 3 typy krajinných zón, odlišných mírou produkčního využívání území -

-

-

Krajinná činnost smíšená je situovaná na pozemcích, kde je výrazně zastoupena přírodní funkce, avšak tuto činnost není možné určit jako dominantní. Indexem jsou vyjádřeny přijatelné činnosti, které jsou v zóně převládající. Žádná z uváděných činností nesmí negativně působit na ostatní v rámci tohoto polyfunkčního území; Krajinná zóna s dominantní zemědělskou produkční činností představuje území intenzivně zemědělsky obhospodařované, sloužící především zemědělské výrobě na zemědělském půdním fondu vyšší a vysoké produkční schopnosti; Krajinná zóna dominantní lesní produkční činnost je lokalizovaná na lesních pozemcích hospodářsky využívaných, sloužících hlavně lesní výrobě s vyloučením jiné funkce na pozemcích.

Z hlediska zemědělské výroby je nejvýznamnější krajinná zóna zemědělské produkce (Z). Zemědělská výroba v této zóně představuje hospodaření na zemědělském půdním fondu vyšší a vysoké přirozené produkční schopnosti výraznou zemědělskou. Příslušný regulativ pro tuto zónu umožňuje lokalizaci zemědělské účelové výstavby pro prvovýrobu s přímou vazbou na daný ZPF a možností dočasného ubytování majitele (uživatele). Přípustné jsou pouze stavby a činnosti zajišťující zemědělskou funkci v území a investice do půdy, určené ke zvýšení produkce (meliorace, vodohospodářské úpravy). V řešeném území převládá krajinná zóna smíšená s výraznou zemědělskou funkcí (Sz) a přírodní funkcí (Sl). Zemědělská výroba zde má kompromisní charakter s ohledem na ostatní funkce v zóně. Kompromisní opařeni jsou buď obecně známá (např. pravidla v PHO vodních zdrojů) nebo bude nutné kompromis zastoupených činností a funkcí následně přijmout po detailnějším posouzení zóny. V této zóně lze po individuálním posouzení záměru jeho lokalizace realizovat výstavbu účelových objektů pro zemědělskou prvovýrobu. Opakem krajinné zóny se zemědělskou výrobou (Z a Sz) jsou zóny přírodní (P), kde by měla být zemědělská výroba postupně tlumena a následně by měly být v rámci zemědělské činnosti zajišťovány pouze mimoprodukční funkce zemědělské půdy (pokud je ZPF do funkce zahrnuta). E.03 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability (ÚSES) dle §3 písm. a) zák 114/1992 Sb., je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se na místní (lokální), regionální a nadregionální systém ekologické stability. Rozhodujícím kritériem pro vymezení ÚSES je biologická pestrost krajiny, co do rozmístění rámců trvalých ekologických podmínek a jejich přirozené, na člověku nezávislé, vazby. Stávající ÚSES je tvořen ekologicky významnými segmenty krajiny. Jednotlivé skladebné části ÚSES jsou biocentra, biokoridory a interakční prvky. Biocentrum je biotop nebo soubor biotopů v krajině, který svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému. 14



Biokoridor je území, které neumožňuje rozhodující části organismů trvalou a dlouhodobou existenci, avšak umožňuje jejich migraci mezi biocentry, a tím vytváří z oddělených biocenter síť. Nadregionální biokoridor je tvořen osou a její ochrannou zónou. Účelem ochranné zóny je podpora koridorového efektu. Proto všechny prvky regionálních a místních ÚSES, významné krajinné prvky a společenstva s vyšším stupněm ekologické stability nacházející se v zóně, jsou chápány jako součást nadregionálního biokoridoru. Maximální šíře ochranné zóny dle ÚTP NR-R ČR je 2 km na každou stranu od osy nadregionálního koridoru. Interakční prvek je nepostradatelný krajinný segment, který tvoří svojí velikostí a stavem ekologických podmínek doplňuje dílčím, ale zásadním způsobem ekologické niky těch druhů organismů, které jsou schopny se zapojovat do potravní sítě sousedních méně stabilních společenstev. Umožňuje tak jejich trvalou existenci i v méně stabilní krajině. Navržené interakční prvky v územním plánu jsou pouze směrné a závaznost ji může dodat až souhlas vlastníka. ÚSES je chápán jako soustava přírodních společenstev, kterou je nutno udržovat. Je zdrojem pro přirozenou reprodukci přírodního prostředí. Při vymezení a návrhu systému ekologické stability jsou respektována tato kriteria. -

rozmanitost potencionálních ekosystémů v řešeném území, jejich prostorové vazby, nezbytné prostorové parametry (minimální plochy biocenter různého typu, maximální délky biokoridorů a nominální šířky), aktuální stav krajiny, společenské limity a záměry určující současné a perspektivní možnosti kompletování uceleného systému.

ÚSES do řešeného území byl převzat z následujících podkladů: 1. Generelu místního systému ekologické stability pro k.ú. Újezd (Újezdec, Bratronice- Příroda s.r.o. 11/1996) 2. Generelu místního systému ekologické stability pro k.ú. Smilovice (Greenteam FOREST Management Servis spol.s.r.o. 11/1995) 3. ÚTP NR-N ÚSES ČR (Společnost pro životní prostředí s.r.o.10 1997, MMR ČR) Koncepce ÚSES v řešeném území (viz výkr. č. 8a,b a 9) Jihovýchodním okrajem řešeného území prochází mezofilní hájová osa neregionálního biokoridoru K 68. Její ochranná zóna zasahuje do zemědělské krajiny JV od Smilovic a Bratronic. Lokální ÚSES se nachází v nivní poloze vodotečí, reprezentuje převážně heminitrifilní trofickou řadu a hydrickou řadu zamokřenou – BC4. Vodní tok Vlkava je lokálním biokoridorem LBK 9, na kterém je částečně existující lokální biocentrum LBC 7 Na bílých. LBK 9 Vlkava je propojena „Strouhou Na smilovickém“. LBK 39 se Smilovickým potokem LBK 40. Na tomto vodním toku se nachází LBC 35 Rejšický rybník, LBC 38 – Smilovické strouhy a LBC 42 – Syrovátka. Biocentra jsou propojena lokálními biokoridory LBK 34, 36, 40, a 41. Součástí ÚSES je i uměle upravená vodní strouha IP 37 – Boží voda, která je interakčním prvkem stávajícím. Nově navržené jsou prvky dva.

15



16



:

ÚSES byl v etapě přípravy zpracování ÚPO konzultován se zpracovatelem okresního generelu Ing. Morávkovou. Generel byl v době konzultace v rozpracovanosti, jeho podoba nebyla zcela definitivní. Změnou č. 3 ÚPO Smilovice byla změněna jihozápadní hranice lokálního biocentra „Smilovické louky“ - byla posunuta až za stávající místní komunikaci a vně stávajícího oplocení zemědělského areálu. Změnou č. 3 ÚPO Smilovice byl stabilizován při západní hranici území Smilovice Zelená průběh lokálního biokoridoru LBK 289 (tato plocha v šířce cca 20 m bude ozeleněna druhy odpovídajícími funkci LBK). F. Doprava F.01 Širší dopravní vztahy Administrativní území obce Smilovice zahrnující kat. území Smilovice, Rejšice, Újezd, Újezdec a Bratronice leží při jižním okraji Mladoboleslavského okresu. Hlavní dopravní osou širšího spádového území je trasa silnice I/38 procházející zhruba ve směru sever – jih od České Lípy do Mladé Boleslavi. Zde se dostává do peážního 17



úseku se silnicí RI/10 a po jejím odpojení u Bězděčína pokračuje přes vlastní řešené území k Nymburku. Silnice I/38 dále pokračuje přes křížení dálnice D11 u Poděbrad ke Kolínu a jihovýchodním směrem pokračuje přes Havlíčkův Brod a křížení s trasou dálnice D1 k Jihlavě a Znojmu. Z hlediska širších dopravních vztahů se v území ve směru sever - jih rovněž uplatňuje silnice RI/10 probíhající od Prahy přes Mladou Boleslav k Turnovu a ve směru propojení západ – východ silnice II/275 vedená od Horek nad Jizerou přes Luštěnice a Rejšice do Jabkenic. Zhruba v souběhu s trasou silnice I/38 probíhá železniční trať ČD č. 071 Mladá Boleslav - Nymburk, vlastní řešené území je obsluhováno ze železniční stanice Luštěnice. Ostatní dopravní obory nejsou v řešené m území zastoupeny a ani do výhledu nejsou předpoklady pro jejich zapojení do systému dopravní obsluhy území. F.02 Železniční doprava Zhruba v souběhu s trasou silnice I/38 prochází řešeným územím jednokolejná železniční trať ČD č. 071 Mladá Boleslav - Nymburk. Trať je součástí sítě celostátních drah - součástí koridoru KD1 (PÚR 2008). Je respektován záměr zdvoukolejnění trati a její elektrifikace, kdy úpravy sledují současnou stopu trati a na území obce Smilovice vyžadují minimální nároky na případné nové zábory přilehlých ploch. Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje vymezují tuto stavbu jako veřejně prospěšnou stavbu D213. Předpokládaný návrh respektuje vedení vlečkové koleje ze železniční stanice Luštěnice do areálu v Zelené v souběhu s přeložkou silnice II/275. Návrh územního plánu respektuje ochranné pásmo dráhy, u zastavitelných ploch dotčených tímto ochranným pásmem bude nutné nejpozději k územnímu řízení předložit souhlas vlastníka, správce nebo provozovatele dráhy. F.03 Silniční doprava Doprava silniční je tedy nosným dopravním oborem, který zajišťuje rozhodující přepravní objemy dopravní obsluhy celého administrativního území. Silnice I/38, jak již bylo výše uveden, je hlavní komunikační osou širšího území. Současnou trasu silnice I/38, i přes vcelku solidní parametry v úsecích mimo zastavěná území sídel, je však třeba pro četné průjezdní úseky zastavěnými částmi obcí z dopravně urbanistických důvodů považovat za nevhodnou. Rovněž některá slabá místa trasy - minimální směrové oblouky v trase, nedostatečná rozhledová pole, úrovňové přejezdy železniční trati – jsou v dnešní stopě obtížné rekonstruovatelná. Z těchto důvodů bylo tedy již dříve rozhodnuto o vedení přeložkové trasy, která by uplatněním nových parametrů vedení trasy představovala významný kvalitativní posun. V roce 1992 vypracoval Pragoprojekt Praha a.s. variantní studii přeložkové trasy v úseku Bezděčín - Nymburk. Na tuto práci pak navazovalo vypracování dokumentace hodnotící dopady na životní prostředí a také zpracování územně plánovací dokumentace sousedních obcí. V navrhovaném ÚPO Smilovice je tedy v souladu se schváleným Zadáním ÚPO navrhována přeložka silnice I/38 vedená západně od Újezdce, Újezda a Bratronic, která navazuje na přeložku trasy procházející západně od Luštěnic. Navrhované je

18



vedení přeložkové trasy a související úpravy a to včetně přeložkové trasy silnice II/275 a souběžně vedené vlečkové koleje do Zelené. Přeložka silnice I/38 je navržena v návrhové kategorii S11, 5/80 s plánovanou realizací v návrhovém období. Ve vlastním řešeném území jsou na přeložce navrženy tři nové křižovatky a to - na křížení s přeložkou II/275 při vstupu do řešeného území od Luštěnic, křižovatka na křížení s trasou účelové komunikace od Lipníka a Struhů, která by v druhém směru měla převzít funkci nového silničního vstupu k Újezdu, Smilovicím a Rejšicím a třetí křižovatka je na připojení současné stopy silnice I/38 na přeložkovou trasu. Předpokládaný návrh doporučuje ponechání současné stopy sinice I/38 v silniční síti a to jako silnici III. třídy. Silnice II/275 je druhou významnou komunikační osou procházející územím ve směru západ – východ. Předpokládaný návrh přebírá a plně respektuje přeložkovou trasu v celém jejím rozsahu od areálu v Zelené až k jejímu navrácení do dnešní stopy při výjezdu na Rejšice. V dalším průběhu řešeným územím, i přes určitá omezení na průjezdním úseku v Rejšicích, je trasa vedená ve vcelku solidních parametrech. Problémový úsek v Rejšicích je třeba vybavit řádným značením s omezením jízdních rychlostí. S ohledem na celkově nižší intenzity silničního provozu v úseku východně od Luštěnic je pro návrhové období třeba považovat současnou trasu za stabilizovanou, v rámci běžné silniční údržby bude trasa upravována pro vozidla silniční kategorie S 7,5/60. Silnice III/0383 je v křižovatce u železničního přejezdu v Újezdě připojena do dnešní stopy I/38 (výhledově silnice III. třídy) a vedena do Újezdce, kde je ukončena. Trasu je třeba považovat za stabilizovanou. Silnice III/2758 v současné době vytváří propojení mezi silnicí I/38 v Újezdě a Smilovicemi a Rejšicemi. V souvislosti s realizací přeložky silnice I/38 je navrženo nové propojení od přeložkové trasy vedené po jižním obvodu zástavby v Újezdě ke křížení s dnešní stopou. Propojení je prodlouženo po severním obvodu zástavby Smilovic až k připojení do dnešní stopy silnice III/2758. Toto nové propojení by po realizaci přeložky silnice I/38 mělo převzít funkci přeložkové silnice III/2758. V rámci těchto prací je uvažováno rovněž s úpravou dnešní stopy průjezdného úseku ve Smilovicích. Připojení na silnici I/38 je platné podle zákresu ve změně č. 3 s tím, že může být upřesněno územním rozhodnutími mimo navrženou plochu. Silnice III/2759 je vedena od silnice II/275 v Rejšicích jihovýchodním směrem na Chudíř a Loučeň. Trasa je vedena ve vcelku dobrých parametrech a dlouhodobě stabilizována. F.04 Síť místních a účelových komunikací Výše popsané průjezdní úseky silniční sítě vytvářejí páteřní systém, na který jsou dále připojeny místní a účelové komunikace připojující jednotlivé části obcí a objekty a jednotlivé obhospodařované plochy a pozemky. S ohledem na vcelku velice příznivé terénní podmínky rovinatého území je síť místních a účelových komunikací vedena většinou v dobrých parametrech. Vedení sítě místních a účelových komunikací je nejlépe patrné z doložených grafických příloh. Celkově je možné považovat síť místních a účelových komunikací pro návrhové období za stabilizovanou. Nové místní komunikace jsou navrhovány pro zajištění dopravní obsluhy rozvojových lokalit obcí a to většinou na prodloužení stávajících komunikací. 19



Doplněno změnou č. 1 a 2: -

-

Řešení dopravní obsluhy je v lokalitách souboru změn č. 01 ÚPO Smilovice upraveno dle požadavků Zadání následujícím způsobem (do textu jsou zahrnuty pouze lokality, jichž se týká změna nebo úprava ve sféře dopravní obsluhy): Z.01.1 Újezdec – v lokalitě vymezené hranicí, jejíž jižní stranu tvoří severní hranice zastavěného území sídla Újezdec, západní stranu zemědělská účelová komunikace, severní hranicí je mez (p.č. 420) a východní místní bezejmenná vodoteč, je navržená nová místní obslužná komunikace. Technické řešení koridorů veřejných prostranství a komunikační sítě musí umožnit průjezd vozidel hasičského záchranného sboru a zdravotní služby.

Z.01.2Smilovice – v lokalitě je možno vymezit pěší obvodovou procházkovou trasu podél vodní plochy. Žádná z lokalit změny 01 ÚPO Smilovice nevyvolává úpravy v koncepci dopravní kostry sídla jako celku. Využitím plochy veřejných komunikací a veřejných prostranství pro vedení technické infrastruktury nedochází ke změnám v systému komunikační sítě jako takové nebo v kategorizaci jednotlivých dotčených komunikací. Změnou č. 3 jsou vymezeny nové místní komunikace: -

-

-

-

v lokalitě 3Z-2.b - v k.ú. Rejšice – jihozápad nová obslužná komunikace v souladu s komunikací navrženou pozemkovými úpravami, ze které je navrženo propojení s areálem bývalého zemědělského družstva (současně se ruší obslužná komunikace původně navržená v ÚPO Smilovice jako veřejně prospěšná stavba); je stabilizována stávající místní komunikace podél rybníka v k.ú. Smilovice spojující sídlo Smilovice směrem do jihovýchodní části území a současně napojuje jižní část zemědělského areálu; prodloužena je stávající místní komunikace podél zemědělského areálu v lokalitě 3Z-4.c v k.ú. Újezd u Luštěnic – jihozápad, vedena bude nad hranicí Q100 vodního toku Vlkava; v lokalitě 3Z-5.a (Zelená) jsou stávající obslužné komunikace stabilizovány, budou šířkově upraveny, aby svými parametry odpovídaly platným právním předpisům a byl umožněn bezpečný průjezd hasičských vozidel. Současně je navržena nová místní obslužná komunikace.

Pěší a cyklistický provoz Pěší a cyklistický provoz je v obcích veden většinou na krajnicích průjezdných úseků silniční sítě, na silnicích II. a III. třídy je možné tuto situaci považovat za přijatelnou. Současné problémy s vedením pěších souběžně s průjezdným úsekem silnice I/38 však definitivně vyřeší až převedení silničního provozu do přeložkové trasy. Do zprovoznění obchvatové trasy je třeba v nejobtížnějších úsecích dbát na řádnou úpravu krajnic a pokusit se tyto úseky vybavit provizorními úpravami případně chodníky. Řešeným administrativním územím Smilovic neprocházejí značené pěší a cyklistické trasy a nejsou v územním plánu ani navrhovány. Ve vazbě na realizaci přeložky silnice I/38 se doporučuje propojení Újezdce se Zelenou pro bezmotorovou dopravu. 20



G. Technické vybavení území G.01 Vodní hospodářství G.01.1 Zásobování vodou Obec Smilovice včetně všech jejich sídel Smilovice, Bratronice, Rejšice, Újezd a Újezdec je zásobena vodou ze skupinového vodovodu (SV) Luštěnice, plánováno je přepojení na SV Mladá Boleslav, čímž se zajistí dostatečné množství pitné vody pro plánovaný rozvoj obce. Lokality dané Změnou č. 3 budou napojeny na stávající vodovodní síť za podmínky, že bude zaručeno dostatečné množství pitné vody, což se předpokládá po přepojení SV Luštěnice na SV Mladá Boleslav. Území Smilovice – Zelená je napojeno na stávající vodovod Benátky nad Jizerou přiváděcí řad z vodojemu Jiřice. Navrženo je prodloužení stávajících vodovodních řadů. Zakreslení navrhovaných řadů je pro rozhodování orientační. Doplněno změnou č. 1 a 2: Vodovod vedený v lokalitě změny Z.01.1 bude napojen na stávající vodovodní větev skupinového vodovodu SV Luštěnice a na vodovod navrhovaný v lokalitě Újezdec. Bude veden v navrhované komunikaci. Vodovod vedený v lokalitách změn č. 02 bude napojen na stávající rozvody. Stanovení potřeb pitné vody (odhad) Specifické potřeby pitné vody byly dříve stanovovány na základě Směrnice č, 9/73 o výpočtu potřeb vody a upraveny „Metodickými pokyny pro výpočet pitné vody pro dlouhodobý výhled“ podle věstníku MLVH ČR ze dne 15.4.1984, částka 15-16. Ročník 1984. Tam uváděné hodnoty byly již společenským vývojem překonány a lze konstatovat, že v uplynulých letech se potřeby vody výrazně snižovaly (vliv zvyšování vodného a stočného). Návrhové specifické hodnoty potřeb pitné vody jsou tudíž odhadnuty podle zkušeností provozovatele vodovodu a.s. Vodovody a Kanalizace Mladá Boleslav a zpracovatele ÚPO a trendů spotřeby pitné vody v minulých letech v sídlech obdobného charakteru s tím, že podle Pokynů pro výstavbu vodovodů v malých obcích (MZ ČR, 1993) uvažujeme v souladu s výše uvedenými úvahami specifickou potřebu pitné vody pro domácnost a technickou a občanskou vybavenost včetně podnikatelských aktivit bez vlastního zdroje hodnotou 120 l/obv./den v návrhovém období a 130l/obv./den ve výhledu. Pro rekreanty – chalupáře uvažujeme specifickou potřebu 90l/obv/den. Návrhové řešení Předpokládaná zásobovanou 100% obyvatel – tj. napojena budou všechna sídla obce s celkovým počtem 585 obyvatel (tj. 585 trvale bydlících a 200 rekreantů). Akumulace je zajištěna vodojemy Kosořice 200 m3 (pro Rejšice) a SV Luštěnice. G.01.2 Odkanalizování a čištění odpadních vod Návrhové řešení V obci Smilovice je realizována tlaková kanalizace napojená na čističku odpadních vod v Újezdu. Kapacita je dostačující i pro plánovaný rozvoj obce. Odvádění dešťových vod do recipientu bude stejný způsobem jako doposud. U výstavby na nově navržených plochách pro výrobu a skladování budou provedena opatření na 21



zamezení nárůstu maximálního průtoku na recipientech. Dešťové vody z ploch obytné zástavby budou vsakovány na vlastním pozemku. Nové lokality dané změnou č. 3 budou napojeny na stávající kanalizační síť, která je svedena do ČOV v Újezdu. V území Smilovice – Zelená (lokalita 3Z-5.a) bude odvod splaškových vod napojen do stávající kanalizační sítě (hlavní kanalizační řady) a sveden do ČOV Luštěnice – Zelená (s kapacitou 2000 ekvivalentních obyvatel) na hranicích řešeného území. Zakreslení navrhovaných řadů je pro rozhodování orientační. Navrhované řešení je zakresleno ve výkresu č. 3 grafické přílohy v měřítku 1: 10 000, a detailně pro jednotlivá sídla v měřítku 1:2880 ve výkresu č. 5a,b. Doplněno změnou č. 1 a 2: V lokalitě Z01.1 je navržena nová větev gravitační kanalizace vedoucí v navrhované místní obslužné komunikaci, která se napojí do kanalizace vedené dle původního návrhu. Koncepce odkanalizování obce se změnou č. 02 mění následovně: Podél lokalit Z.02.1, Z.02.2 a Z.02.3 již existuje návrh kanalizační sítě. S ohledem na lokalitu Z.02.4 dojde k posunutí přečerpávací stanice navrhované v ÚPO Smilovice do nejnižšího bodu území lokality Z.02.4. Nově navrhovaná gravitační kanalizace zajistí odkanalizování lokality Z.02.4 a případně i přilehlé části Bratronic. G.02 Energetika G.02.1 Zásobování elektrickou energii Současný stav Nadřazené soustavy Řešeným územím neprochází trasy nadřazených elektrických soustav. Napájecí soustava Řešené území je napojeno elektrickou energií venkovním vedením 22kV z rozvodny Dražice 110/22kV. V obci Smilovice a spádovém území obce Újezd, Újezdec, Rejšice a Bratronice jsou osazeny transformační stanice venkovního provedení, příhradové a zděné. Rozvody 1kV jsou ve všech obcích provedeny kabelovými rozvody, stejně tak rozvody venkovního osvětlení. Ve všech obcích byla provedena rekonstrukce sítě NN kabelovými rozvody. Energetická bilance je uspokojivá Ve výkresu č. 3 v měřítku 1:10 000 a výkresech č. 6a,b v měřítku 1:2880 jsou zakreslena stávající zařízení, transformační stanice spolu s trasami primérního vedení.

22



Návrhové řešení Újezd – Smilovice Navrhováno je 12 RD (BV) + 11 RD (SM) na severu mezi obcemi Újezd a Smilovice a 10 RD (BV) + 1 RD (SM) ve Smilovicích, ve výhledu dalších 12 (48) RD(BV) + 3 RD (SM) na severu, 7 RD (SM) v Újezdě, 14 RD (BV) ve Smilovicích. Je navrženo pro realizaci výstavby lokality na severu provést zvýšení výkonů u stávajících trafostanic TS-2 a TS-3 výměnou transformátorů za výkonově do 400kVA. Vrchní přívodní vedení 22kV k TS-3 narušuje lokalitu navrhované výstavby RD, proto je navrženo toto vedení zrušit, provést odbočení z kmenového vedení 22kV a vybudovat novou trasu venkovního vedení provedenou severně v souběhu nad stávající komunikací III/2758 mezi Újezdem a Smilovicemi, technologií vyvěšeného kabelu VN s napojením do stávající trafostanice TS-3. Pro návrhovou lokalitu ve Smilovicích je navržena nová trafostanice N-TS-1 příhradová stanice do výkonu 630kVA začleněná do trasy venkovního vedení 22kV. Pro lokality drobné výroby na jihu Smilovic se předpokládá využití elektrické energie ze stávajících stanic TS-4 a TS-5. Rejšice V obci jsou návrhové plochy situovány na jihozápadě, výhledově na jižním okraji současně zastavěného území. Navrhovaná lokalita pro výstavbu 6RD bude zásobena elektrickou energií ze stávající stanice TS-3, u které se provede zvýšení výkonu trafa do 400kVA. Doplněno změnou č. 1 a 2: Navrhovaná lokalita Z.01.1 bude napojena na stávající síť elektrorozvodů, dojde k přesnějšímu vymezení již dříve navrhované TS na jihovýchodním okraji lokality. Pro lokalitu Rejšice- jih (Z.02.1) a Smilovice – Bratronice (Z.02.4) je navrženo napojení na stávající rozvod 22kV a nové trafostanice N-TS-1 a N-TS-2. Pro ostatní lokality se předpokládá využití el. energie ze stávajících transformačních stanic. 23



Lokality řešené změnou č. 3 budou napojeny na stávající síť elektrorozvodů ze stávajících trafostanic. V území Smilovice - Zelená (lokalitě 3Z-5.a) je navrženo napojení ze stávajících trafostanic - TS MB_6300 ležící na území Luštěnic a TS MB_7018. Zakreslení navrhovaných rozvodů je pro rozhodování orientační. Výhledové řešení Újezd – Smilovice Rezerva pro výhledovou výstavbu RD jsou na severu mezi Újezdem a Smilovicemi. Jedná se o cca 51 RD (BV). Pro realizaci této výstavby je navržena nová trafostanice V-TS-1 příhradová, do výkonu 630kV vsazená do trasy venkovního vedení 22kV. Pro lokalitu 14 RD ve Smilovicích budou potřebné příkony pokryty z navrhované NTS-1. Výhledovou plochou prochází trasa venkovního vedení, která narušuje možnou výstavbu. Je navrženo, část venkovního vedení, které touto lokalitou prochází, přeložit západním směrem, s napojením stávající odbočky pro TS-4 a TS-5 již z nové trasy. Pro výhledový rozvoj výrobních ploch na jihu Smilovic je navržena nová stanice VTS-2 příhradová, spolu s přívodním venkovním vedením 22kV. O velikosti výkonu stanice případně nutnosti bude rozhodnuto až po upřesněných požadavcích na příkony el. energie. Rejšice ÚPO navrhuje výhledovou výstavbu 8RD (BV) na jihu obce a 4RD (SM) na jihovýchodě. Jedná se o cca 12 RD. Pro tuto lokalitu je navržena výstavba nové transformační stanice V-TS-1 příhradové do výkonu 400kV spolu s přívodním vedením 22kV. G.02.2 Zásobování plynem Obec Smilovice včetně všech sídel je plynofikovaná, středotlaký plynovod je napojen z regulační stanice u Luštěnic. Nové lokality dané změnou č. 3 budou připojeny na stávající plynovodní řady. V území Smilovice - Zelená (v lokalitě 3Z-5.a) bude provedena plynofikace. Navrženy jsou hlavní plynovodní řady, na které budou rozvojové plochy připojeny. Zakreslení navrhovaných řadů je pro rozhodování orientační. Pro nově navržené plochy jsou v situacích nově vyznačeny trasy plynovodů. Ve vlastních plochách budou rozvody provedeny po jejich rozčlenění a půjde pravděpodobně o větve malých profilů, které by měla ověřit aktualizace generelu. Plynovodní řady pro rozvojové plochy budou budovány společně s postupující novou zástavbou. Spolu s výstavbou řadů bude budována i veřejná část STL přípojek plynu, ukončena na hranici pozemků hlavními uzávěry plynu. Za nimi naváží odběrní zařízení regulátory tlaku plynu ve společné skříni s plynoměry a vnitřními rozvody plynu ke spotřebičům. Vytápění S postupným budováním plynovodů v jednotlivých sídlech obce budou připojováni jednotlivý odběratelé z kategorie obyvatelstva, MO i VO. Proběhnou výměny kotlů na 24



pevná paliva za kotle na plyn. Cílovým řešením je převedení převážné části odběrů z kategorie obyvatelstvo a všech dalších kotelen na zemní plyn. G.03 Telekomunikace Návrhové řešení V řešeném území obcí Újezd, Újezdec, Smilovice a Rejšice je provedena nová telekomunikační síť s dostatečnou kapacitou pro připojení dalších uživatelských stanic Návrhové lokality jsou navrženy k napojení do stávající telekomunikační sítě, V lokalitách s větším počtem RD budou osazeny nové účastnické rozvaděče, lokality s menším počtem nových RD budou připojeny přímo do účastnických stanic. V Rejšicích při realizaci výhledové výstavby 8 RD bude nutné provést přeložku stávající trasy telekomunikačního vedení MTS. Při zpracování dalšího stupně ÚPD bude nutná konzultace se správcem sítě Český Telecom telekomunikační obvod Mladá Boleslav. Doplněno změnou č. 1 a 2: Navrhovaná lokalita Z.01.1 bude napojena na stávající telekomunikační rozvody. Pro lokalitu Rejšice- jih (Z.02.01) je navrženo napojení na stávající telekomunikační síť. Ostatní lokality mohou byt napojeny ze stávající sítě. Lokality řešené změnou č. 3 budou napojeny na stávající telekomunikační rozvody. I. Plochy veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření (příloha č. 02 vyhlášky k závazným částem ÚPO Smilovice) Ve smyslu § 108, odst. 3 novely zák. č. 50/1976 Sb., v platném znění zákona č. 109/2001 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), lze za stavby a opatření ve veřejném zájmu považovat stavby a opatření určené pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně technické vybavení území, pro ochranu životního prostředí, (stavby zneškodňování odpadů, pro zásobování vodou, odvádění dešťových vod a jejich čištění, pro veřejnou dopravu, pro veřejné školství, pro veřejnou správu, zeleň v sídle a ÚSES). Vymezené plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou zakresleny v grafické příloze, výkres č. 10a,b a c. Veřejně prospěšné stavby v měřítku 1 :2880 a výřezu výkresu v měřítku 1 : 10000 se zákresem navrhované přeložky komunikace I/38 a vyvolaných investic v dopravě. Pro návrhové období ÚPO Smilovice se jedná o tyto plochy: A. Technická infrastruktura A.01 Vodní hospodářství(viz výkresy č. 3, 4a, b a 5a,b) - trasy hlavních vodovodních řadů, včetně nezbytných zařízení, např. čerpací stanice, - trasy kanalizačních stok, přečerpávacích stanic a hlavní stoka směřující na ČOV, - pozemek pro výstavbu ČOV Smilovice. 25



A.02 Energetika ( viz výkresy č. 3, 6 a,.b a 7a,b) - trasy navrhovaného vzdušného vedení i kabelových elektrických vedení, včetně pozemků pro lokální trafostanice N-TS 1 (Smilovice- Újezdec), - část trasy venkovního vedení 22kV navržená ke zrušení, - trasy spojových kabelů (vzdušných vedení), umístění sítových uličních rozvaděčů, - trasy vedení přípojky STL plynu a trasy rozvodů STL plynu v zastavitelném území. Upřesnění tras technických sítí a umístění zařízení technického vybavení na konkrétní pozemky lze provést na základě zpracované podrobnější projektové dokumentace k jednotlivým inženýrským sítím. B. Doprava (viz výkresy č. 10a,b, 2a,b a 3) - navržená trasa komunikace I/38 a související přeložka komunikace II/275, - navržený úsek trasy komunikace III/2758 od napojení na nově navrženou trasu I/38 po stávající trasu III/2758 v zastavěném území Smilovic, - nově navržené trasy účelových komunikací vedených mimo zastavěné území obce, - realizace místních obslužných komunikací v navrhovaných lokalitách urbanistického rozvoje. C. Úpravy v centru Smilovic, zeleň (viz výkres č. 2a,b a 9a) - vytvoření parteru centra včetně místního parkoviště v centru obce a veřejné zeleně v prostoru před obecním úřadem ve Smilovicích Doplněno změnou č. 1 a 2: Soubor změn č. 01ÚPO Smilovice upravuje koncepci řešení technické infrastruktury. Změna se d týká soupisu veřejně prospěšných staveb v platném ÚP. Koridor veřejně prospěšných staveb se vymezuje minimálně v ploše ochranného pásma příslušné inženýrské stavby. Upřesnění tras sítí v podrobnějším stupni PD je nezbytné Tabelární výčet veřejně prospěšných staveb je doplněn v rozsahu položky: Seznam pozemků pro veřejně prospěšné stavby – doplnění dle změny č.01 Popis veřejně prospěšné stavby (VPS) - lokalita

Označení VPS

odůvodnění

Z.01.1 – místní obslužná komunikace

D1/T1

Vymezení nové obslužné komunikacev lokalitěZ.01.1, V rámci této komunikace také povede veškerá technická infrastruktura nově navrhovaná v této lokalitě

Z.01.01 – 1PTS/630kVA

T2

Přesnější vymezení navržené TS-1 do JV okraje navrhované lokality

N-TS-

Soubor změn č. 02 ÚPO Smilovice upravuje korekci řešení technické infrastruktury. Změna se dotýká soupisu veřejně prospěšných staveb v platném ÚP. Koridor veřejně prospěšné stavby se vymezuje minimálně v ploše ochranného pásma příslušné inženýrské stavby. Upřesnění tras sítí v podrobném stupni projektové dokumentace je nezbytné. Tabelární výčet veřejně prospěšných staveb je doplněn v rozsahu položky: 26



Seznam pozemků pro veřejně prospěšné stavby – doplnění dle změny č.02 Popis veřejně prospěšné stavby (VPS) - lokalita

Označení VPS

odůvodnění

Z.02.1, Z.02.4 – NTS-1, NTS-2

T1

Napojení TS

Z.02.01, Z.02.vrchní vedení 22kV

T2

Napojení lokality na stávající el. vedení

Z.02.,01 - telekomunikace + ÚR

T3

Napojení lokality na stáv. telekomunikační sít

Z.02.2 - plyn STL

T4

Napojení na stávající rozvod plynu

Z.02.4 - kanalizace

T5

Návrh kanalizace

T6

Posun a upřesnění pozice přečerpávací stanice

Z.02.4 stanice

–

přečerpávací

Změnou č. 3 se nově upravuje plocha pro umístění veřejně prospěšné stavby přeložky silnice I/38 včetně napojení a křížení navržených komunikací - přeložky II/275 a komunikace III/2758 (ozn. č. 1). Koridor veřejně prospěšné stavby se vymezuje v ploše ochranného pásma inženýrské stavby. Změnou č. 3 se v souladu se schválenými Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje vymezuje veřejně prospěšná stavba D213–trati č. 071 Nymburk – Mladá Boleslav, která je součástí koridoru KD 1 (PÚR 2008). V souvislosti s úpravou lokality 3Z-2.b - v k.ú. Rejšice – jihozápad se vypouští veřejně prospěšná stavba místní komunikace. Doplňuje se veřejně prospěšná stavba místní obslužné komunikace v lokalitě 3Z-5.a Smilovice – Zelená (ozn. č. 2). Doplňuje se nově vymezený lokální biokoridor LBK 289v části území Smilovice Zelená jako veřejně prospěšné opatření (ozn. č. 3). J. Limity využití území J.02 Limity přírodního prostředí Ochrana přírody Ochranou přírody a krajiny se podle zákona č. 114/1992 Sb., rozumí dále vymezená péče státu a fyzických i právnických osob o volně žijící živočichy, planě rostoucí rostliny a jejich společenstva, o nerosty, horniny, paleontologické nálezy a geologické celky, péče o ekologické systémy a krajinné celky, jakož i péče o vzhled a přístupnost krajiny. Prvky ochrany přírody, které se v řešeném území vyskytují, jsou zakresleny ve výkresech č. 1, 2, 8 a 9a, b. Jedná se o významné krajinné prvky ze zákona a územní systém ekologické stability. Územní systém ekologické stability (ÚSES) – je dle §3 písm.a) zákona č. 114/1992 Sb., v platném znění, je vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. V řešeném území je členěn na místní (lokální) a regionální a neregionální systém ekologické stability reprezentovaný: 27


-

-


mezofilní hájovou osou neregionálního biokoridoru K68 (ochranná zóna zasahuje do zemědělské krajiny JV od Smilovic a Bratronic); vodním tokem Vlkavy - lokálním biokoridorem č. 9, na kterém je částečně existující lokální biocentrum č. 7 Na bílých; lokální BK 40, propojující Vlkavu se strouhou Na smilovickém BK 39 a Smilovickým potokem. Na tomto vodním toku se nachází LBC 35 – Rejšický rybník, 38 – Smilovické strouhy a 42 – Syrovátka; lokálními biocentry propojujícími lokální biokoridory č. 34, 36,40 a 41; interakčním prvkem – uměle upravenou vodní strouhou 37 – Boží voda, která je součástí ÚSES.

Vodní zdroje, vodní plochy a toky -

ochranné pásmo vodotečí a vodních ploch v šíři 6m od břehové čáry, hranice zátopového území Q 100 vodoteče Vlkava, vymezené opatřeními KÚSK dne 6.8.2009 pod č.j. 104279/2009/KÚSK.

Ochrana půdního fondu Prvky ochrany přírody, které se v řešeném území vyskytují, jsou zakresleny ve výkresech č. 8 a 9 a,b. -

-

na základě bonitovaných půdně ekologických jednotek byly stanoveny stupně předností v ochraně ZPF a třídy ochrany. Nejkvalitnější půdy dle vymezení metodického pokynu OOLŽP MŽP ze dne 1.10.1996 jsou v nezastavitelném území chráněny, investice v ZPF – odvodnění v celém plošném rozsahu, ochranné pásmo lesních pozemků o šíři 50 m od hranice pozemku (dle zák. č. 61/1977 Sb., o lesích).

J.05 Nerostné suroviny Do řešeného území zasahuje chráněné ložiskové území CHLÚ č. 063 Bezno (ložisko černého uhlí č. 07530000 Mělnická pánev), které je podle zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), v platném znění, limitem pro využití území se stanovenými pravidly využití, tj. při realizaci staveb je stanovena povinnost postupu podle § 18 a 19 horního zákona. J.06 Hygiena prostředí V řešeném území nejsou vyhlášena pásma hygienické ochrany výrobních areálů. K. Vymezení závazné části ÚPO Smilovice K.01 Zásady funkční a objemové regulace zastavitelného území Navržený územní plán odpovídá současné potřebě regulačního charakteru územního plánu. Jednotlivé pozemky jsou ve výkresech č. 1 a 2a,b (hlavní výkres - komplexní řešení využití území, doprava) rozděleny do funkčních ploch podle činností, které se v nich mohou realizovat (a naopak, které jsou na daném pozemku nepřípustné). Regulativy funkčního využití pozemků, prostorového a objemového uspořádáním staveb.

28



Koncepce regulace využití území předpokládá členění území podle hlavních činností, přičemž je však nutno brát v úvahu také vliv okolí. Např. území ležící na trase stávající komunikace I/38 doporučujeme využít jako prostory pro situování provozoven obsluhy a služeb (SM), popřípadě v centru zástavby sídla pro situování provozoven občanského vybavení a služeb (SC). Vlastní obytné území (BH, BI a BV) tak bude odstíněno smíšenou městskou zónou (SM) před rušivým vlivem z dopravy, především silniční. V urbanistickém návrhu je funkční regulace jednotlivých pozemků doplněna o prvky objemové regulace pro modernizaci, přestavbu i novou výstavbu, podrobněji popsáno kapitole K.01.2 Zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení objektů v textové části ÚPO. Navrhované zásady funkční regulace v řešeném území člení správní území obce na: 1. území zastavěné a zastavitelné, tj, pozemky situované v současně zastavěném území obce a pozemky navrhované pro výstavbu. 2. území kulturní krajiny, tj. území, které není obecně určeno k zastavění, tj. plochy orné půdy, lesních pozemků, trvalých travních porostů, vodotečí, vinic jsou navržena dle míry své využitelnosti k určeným funkcím v území do krajinných zón produkčních, přírodních nebo smíšených. Pro oba zmíněné druhy územních ploch jsou uvedeny závazné regulativy využívání území v následujícím členění: -

označení regulativu využití území dle příslušného kódu, definující územní zónu dle činností: hlavní využití území přípustné využití území, činnost a umístění stavby nepřípustné využití území, činnost a umístění stavby regulativy prostorového a objemového uspořádání zástavby.

Regulativy využití území vymezují hlavní funkce využití území, popř. více možností využití pozemků, které lze v daném území uplatnit, aniž by docházelo ke vzájemným střetům. Území s hlavním způsobem využití jsou vymezována proto, aby se různé formy využití nedostaly do střetů nebo se navzájem nevylučovaly. Z tohoto důvodu je každému pozemku (ploše) stanoven hlavní způsob využití území, jehož požadavkům musí být ostatní přípustná využití území, činnosti a stavby podřízeny. Hlavní činnost určuje hlavní orientaci funkčního využití území. Přípustné činnosti nesmí být v konfliktním vztahu k činnosti hlavní. Území smíšená jsou vymezena v případech, kdy nelze stanovit jednu z forem využití území jako hlavní a území umožňuje lokalizaci několika činností za podmínky, že bude zabráněno jejich vzájemným kolizím a negativnímu vlivu navzájem. V takových územích je pak zastoupeno více činností a slouží více účelům. Činnosti, které nejsou v regulativu funkčního využití obsazeny pod žádným z bodů, podléhají povolovacímu řízení na základě platných předpisů a zákonů (z oblasti hygieny prostředí, územního, stavebního a občanského práva, apod.). Využití území je takové jeho uspořádání využití (pozemků a staveb), které vyhovuje zvolenému způsobu nebo účelu, pro který je plocha určena. Činnost v území je vymezena podle určení hlavního, přípustného a nepřípustného využití území a staveb na: 29


-

-


základní využití území (staveb): - bydlení (trvalé), - produkce – výrobní činnosti (manipulace s energiemi a materiály, informacemi, tj. zpracování, úprava, skladování a doprava produktů těchto činností), - rekreace (činnosti spojené s trávením volného času a odpočinkem). vybavení území nezbytné pro realizaci základního způsobu využití: - dopravní vybavenost, - technická vybavenost, - občanská vybavenost (vybavenost lze rozdělit na základní, která slouží uspokojování denních potřeb obyvatel a vyšší (nadmístní), využívanou širším okruhem uživatelů, než jen obyvateli obce). Z jiného hlediska lze vybavenost členit také na vybavenost komerční a nekomerční (správní).

Regulativy prostorového (novostavby a dostavby):

a

objemového

(architektonického)

řešení

zástavby

Zde jsou uváděny údaje o velikostech pozemků a staveb, podmínky pro jejich umístění (koeficient zastavění) a využití (způsob zástavby), výšková a plošná omezení při výstavbě (požadavky na velikost a výšku staveb). Účelem stanovení zásad funkční a objemové regulace v řešeném území (regulativů pro zástavbu a využití území) je zachování a ochrana hodnot a vlastností území. Kódy využití územních ploch jsou vyznačeny ve výkresech č. 1 a č. 2a,b (hlavní výkresy – Návrh využití území, doprava v měřítku 1:10000 a 1:2880), kde je patrné i jejich vymezení. Podle typu kódu je rozlišeno: I. Území zastavitelné (zastavěné a navržené stavební pozemky: kód je vyznačen dvěma velkými tiskacími písmeny (případně i dalším indexem) – viz též § 5, odst. 2a) podkladu pro návrh vyhlášky k závazným částem ÚPO Smilovice: BH bydlení hromadné BI bydlení individuální BV bydlení venkovské SM smíšené využití místní SC smíšené využití centrální OV obslužná sféra – občanská vybavenost OD dopravní vybavenost RI rekreace – individuální RI1 - individuální (zahrádky) RS - sportovní VD výroba- drobná a řemeslná VZ -zemědělská VL1 - lesní (bažantnice) ZS sídelní zeleň- veřejná ZS1 - specifická – hřbitov VZ1 intenzivní zemědělská rostlinná výroba VS lehká výroba a skladování RSVA rekreace -volnočasové a sportovní aktivity ZS2 zeleň specifická - hřbitov pro drobná domácí zvířata ZO zeleň ochranná PV veřejná prostranství TI technická infrastruktura 30



II. Území kulturní krajiny – krajinné zóny – pozemky, které nejsou určeny k zastavění: kód je vyznačen jedním velkým písmenem (případně dalšími indexy funkčního využití) – viz též § 5, odst. 2b) této vyhlášky: Z zemědělská produkční zóna L lesní produkční zóna S smíšené zóny (s indexem dle zastoupené činnosti): Z - zemědělská produkce O – ochranná L – lesní P – přírodní R – rekreační U – výhledově urbanizované K.O1.1 Přehled navrhovaných regulativů využití území (Příloha č. 1 návrhu vyhlášky o závazných částech ÚPO Smilovice) Zastavitelné území (současně zastavěné území obce + navrhované stavební pozemky)

I.01. Bydlení hromadné – (BH) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Bydlení v bytových domech B. Přípustné využití: - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pečovatelskou službou) - maloobchodní a stravovací služby - zdravotnická zařízení (ordinace) - zařízení péče o děti a základní školské zařízení - kulturní zařízení a stavby pro církevní účely (knihovny, galerie) - drobné sportovní plochy a relaxační zařízení - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro osobní automobily (výhradně pro potřebu obyvatel zóny) - místní obslužné a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti, řešené jako integrovaná součást zástavby - veřejná prostranství, osázená okrasnou zelení, vybavená prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; uliční stromořadí C. Nepřípustné využití; - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují obytné prostředí zóny a sousedních bytů (i druhotněnapř. zvýšenou nákladní dopravou, sklady apod.). Především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - chov hospodářských zvířat 31



Regulativy prostorového a objemového uspořádání pro přestavby: Eventuelní stavební úpravy musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových objektů se nepředpokládá. I.O2 Bydlení individuální (BI) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Bydlení – plochy nízkopodlažní obytné zástavby B. Přípustné využití území: - nerušící domácí výroba - ubytovací zařízení (pensiony) se zajištěným parkováním hostů na vlastním pozemku - individuální rekreace - maloobchodní a stravovací služby - zařízení sociálních služeb - zdravotnická zařízení (ordinace) - zařízení péče o děti a školské zařízení - nezávadná domácí výroba (s vyloučením rušivých vlivů) - drobné sportovní plochy a relaxační zařízení - drobné pěstitelství a chovatelství pro vlastní potřebu (činnost nesmí negativně ovlivňovat pozemky sousedů) - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro osobní automobily výhradně pro potřebu obyvatel zóny a na vlastním pozemku investora - místní obslužné a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti - plochy veřejné zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci; uliční stromořadí C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují obytné prostředí stavebních pozemků sousedu a sousedních bytů (i druhotně – např. zvýšenou nákladní dopravou, sklady apod.), především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - chov hospodářských zvířat D. Podmíněně přípustné využití: - výstavbu na plochách vymezených změnou č. 3 ÚPO lze povolit až po prokázání, že je zajištěno zásobování pitnou vodou. Regulativy prostorového a objemového uspořádání pro novostavby a přestavby: Obytné stavby – individuální rodinné domy, popř. dvojdomy, řadové domy nebo jiné formy nízkopodlažní zástavby, jejichž využití odpovídá nárokům na rodinné bydlení se soukromými zahradami. Velikost pozemků převážně 800 – 1100 m2, rodinné domy výškově do 2 nadzemních podlaží nebo 1 nadzemního podlaží s využitelným podkrovím. 32



U nových staveb je podmínkou garážování na vlastním pozemku. I.03 Bydlení venkovské(BV) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Bydlení – plochy nízkopodlažní obytné zástavby s hospodářským zázemím B. Přípustné využití:l - nerušící domácí výroba - drobná hospodářská a chovatelská a pěstitelská činnost, provozovaná i ve vlastních účelových stavbách - ubytovací zařízení (pensiony) se zajištěným parkováním hostů na vlastním pozemku - individuální rekreace - maloobchodní a stravovací služby - zařízení sociálních služeb - zdravotnická zařízení (ordinace) - zařízení péče o děti a školské zařízení - kulturní zařízení a stavby pro církevní účely (knihovny, galerie) - drobné sportovní plochy a relaxační zařízení¨ - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro osobní automobily, výhradně pro potřebu obyvatel zóny, umístěné na vlastním pozemku - místní obslužné a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti - plochy veřejné zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury s mobiliářem pro relaxaci; uliční stromořadí Zařízení a stavby přípustného využití sloužící potřebám obyvatel obce. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují obytné prostředí sousedních bytů (i druhotně - např. zvýšenou nákladní dopravou… sklady apod.), především se jedná o: dopravní terminály a centra dopravních služeb umístění staveb a zařízení výrobních a skladových obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) D. Podmíněně přípustné využití: - výstavbu na plochách vymezených změnou č. 3 ÚPO lze povolit až po prokázání, že je zajištěno zásobování pitnou vodou. Regulativy prostorového a objemového uspořádání pro novostavby a přestavby: Jednotlivé objekty, popř. seskupení obytných a hospodářských objektů (statky), jejichž využití odpovídá nárokům na rodinné bydlení s užitkovými zahradami, o velikosti min. 900 m2. Rodinné domy tradiční formy zastavění, výškově o 1-2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. Případné dostavby proluk, objektů nebo nástavby musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy, směrem a výškou hřebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby, případně podmínky památkové ochrany (Rejšice). V případě dostavby 33



proluk novými objekty se předpokládá dle možnosti vestavba garáže nebo zajištění parkování na vlastním pozemku. U nových staveb je podmínkou garážování na vlastním pozemku. I.04 Smíšené místní využití(SM) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: obslužné (servisní) služby výrobního i nevýrobního charakteru, nerušící domácí výroba, parkoviště pro potřebu zóny B. Přípustné využití: - bydlení – nízkopodlažní obytná zástavba - ubytovací zařízení (pensiony) se zajištěným parkováním hostů na vlastním pozemku - provozní zařízení agroturistických center (specifické formy chovu hospodářských a domácích zvířat) - administrativní a správní zařízení - maloobchodní a stravovací služby - zařízení sociálních služeb - zdravotnická zařízení (ordinace) - zařízení péče o děti a školské zařízení - školící, výchovná a vzdělávací zařízení¨ - kulturní zařízení a stavby pro církevní účely (knihovny, galerie) - drobné sportovní plochy, dětská hřiště a relaxační zařízení nepředstavující areály - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro potřebu obyvatel zóny a na vlastním pozemku - místní obslužné a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti (dle možností řešená jako integrovaná součást zástavby) - plochy veřejné zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; uliční stromořadí Podnikatelská činnost může být realizována i ve vlastních účelových stavbách. Parkování vozidel návštěvníků musí být zajištěno na vlastním pozemku. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně - např. zvýšenou nákladní dopravou, sklady apod.) narušují životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a staveb sloužících veřejnosti (občanské vybavenosti např. ubytovací, školská a zdravotnická), především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - individuální rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních Regulativy prostorového a přestavby:

a

objemového

uspořádání

pro

novostavby

34



Stavby, popř. seskupení obytných a účelových staveb musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. Individuální zástavba (max. 2 podlaží s využitelným podkrovím) na pozemcích o velkosti cca 1 000 – 1 700 m2. I.05 Smíšené centrální území(SC) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: správní a obslužné funkce (vybavenost, služby) B. Přípustné využití: - bydlení – nízkopodlažní obytná zástavba - administrativní a správní zařízení místní veřejné správy - maloobchodní a stravovací služby - kulturní zařízení (knihovny, galerie) a stavby pro církevní účely - ubytovací zařízení (pensiony) se zajištěným parkováním hostů na vlastním pozemku - zdravotnická zařízení (ordinace) - zařízení péče o děti a školská zařízení - odstavné plochy a parkoviště pro potřeby centra obce - místní obslužné a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti (podle možností řešená jako integrovaná součást zástavby) - veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně, vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, orientaci a informaci; uliční stromořadí Podnikatelská činnost může být realizována i ve vlastních účelových stavbách. Parkování a garážování vozidel mimo vymezená záchytná parkoviště centra obce musí být zajištěno na vlastních pozemcích. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně - např. zvýšenou nákladní dopravou, sklady a pod.) narušují životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti, především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních Regulativy prostorového a objemového uspořádání pro novostavby a přestavby: Řadová a individuální zástavba na pozemcích s podílem nezpevněných ploch na pozemku min. 45 %. Objekty musí svým měřítkem, formou zastřešení, výškou římsy a hřebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby (cca 2 podlaží s využitelným podkrovím). Objekty a zařízení technické vybavenosti budou řešeny převážně jako integrovaná součást zástavby.

35



I.06 Obslužná sféra – občanská vybavenost(OV) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Obslužné zařízení komerční občanské vybavenosti B. Přípustné činnosti - bydlení správce nebo majitele - výrobní i nevýrobní služby lokálního významu - ubytovací zařízení (pensiony) se zajištěným parkováním hostů na vlastním pozemku (s výjimkou bývalého areálu školy v Rejšicích, kde je toto využití nepřípustné) - drobné sportovní plochy a relaxační zařízení - maloobchodní a stravovací služby - zařízení sociálních služeb - parkoviště pro potřebu zóny - účelové a pěší komunikace - stavby a zařízení technické vybavenosti sloužící potřebám zóny - plochy rekreační zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci Podnikatelská činnost může být realizována ve vlastních účelových stavbách. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně- např. zvýšenou nákladní dopravou, sklady apod.) narušují životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti (občanské vybavenosti např. ubytovací, školská a zdravotnická), především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - pěstitelská a chovatelská činnost - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - individuální rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních Regulativy prostorového a objemového uspořádání pro novostavby a přestavby: Jednotlivé stavby a skupiny staveb na pozemcích, jejichž využití je podřízeno dominantnímu. Výška zástavby 2 nadzemní podlaží a podkroví. Stavby musí svým měřítkem, formou zastřešení a výškou zástavby odpovídat kontextu a charakteru historicky vyvinuté venkovské zástavby v obci. Účelové stavby a provozy v nich nesmí negativně ovlivňovat sousední smíšené plochy zastavitelného území. I.07 Obslužná sféra – dopravní vybavenost (OD) Regulativy využití území: A. Hlavní využití Trasy silniční a železniční dopravy, záchytné parkoviště, nádraží, čerpací stanice pohonných hmot. B. Přípustné využití: - servisní nevýrobní služby spojené s dopravní vybaveností 36


-


stravovací zařízení (občerstvení, restaurace) krátkodobé ubytování, spojené s provozem hromadné dopravy osob plochy ochranné a izolační zeleně, osázené vzrostlou zelení (střední a vysokou), vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; uliční stromořadí a doprovodná zeleň

C. Nepřípustné využití: Způsoby využití odlišné od vyjmenovaných v bodu A. a B. nejsou možné. Regulativy prostorového a objemového uspořádání: Zásady pro uspořádání území jsou stanoveny v platných ČSN. Liniové dopravní stavby musí být citlivě začleněny do krajiny, řešení parkovišť a architektonické členění staveb (zařízení) dopravní vybavenosti musí členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolí. I.08 Rekreace individuální Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Rekreace a relaxace – souvislá území individuální rekreace – chaty. Přípustné využití: - nevýrobní služby a lokální obchodní činnost pro potřebu územní plochy - individuální bydlení nízkopodlažní - stravování - odstavné plochy a parkoviště pro osobní automobily na vlastní, popř. vyhrazeném pozemku - garážování na vlastním pozemku - drobné sportovní plochy a veřejná zeleň, sloužící potřebám obyvatel zóny, doprovodná zeleň - technické vybavení - místní obslužné, pěší a cyklistické komunikace

B

C -

Nepřípustné využití: všechny druhy činností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně – např. zvýšenou nákladní dopravou, sklady apod.) narušují životní prostředí sousedních stavebních pozemků obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti (občanské vybavenosti např. ubytovací, školská a zdravotnická), především se jedná o: - dopravní terminály a centra dopravních služeb - umístění staveb a zařízení výrobních a skladových - obchodní zařízení nadmístního významu (velkoprodejny, velkoobchod) - bydlení v bytových domech

Regulativy prostorového a objemového uspořádání: Jednotlivé stavby, jejichž využití odpovídá nárokům individuální rekreace s užitkovými zahradami. Výškové stavby o 1. nadzemním podlaží s využitelným podkrovím. I.09 Rekreace individuální (zahrádky) (RI1) Regulativy využití území: 37



A. Hlavní využití: Rekreace, pěstitelství – plošná zeleň. Zeleň má funkci biologickou a estetickou. B. Přípustné využití: - relaxační, rekreační, pěstitelská činnost v přiměřeném poměru ke krajinným hodnotám území. - stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla na plochách soukromých zahrad - výsadba zeleně, která může pozitivně ovlivnit mikroklima v zástavbě - drobné sportovní plochy a veřejná zeleň, sloužící potřebám obyvatel zóny, doprovodná zeleň - technické vybavení C. Nepřípustné využití: - všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezeným i přijatelnými činnostmi dle bodu B. Regulativy prostorového a objemového uspořádání: U těchto ploch nemá dojít k redukci vegetační hmoty ve prospěch nové zástavby. Zeleň bude udržována. Výjimečně je možné situovat drobnou zahradní architekturu pro využití parteru. Nepřipouští se neprůhledné oplocení (ohrazení) pozemků. I.10 Rekreace a sport (RS) Regulativy funkčního využití území: A. Hlavnívyužití: Sport a relaxace, otevřená sportoviště, sportovní haly – určené pro veřejnost. B. Přípustné využití: - dočasné ubytování, stravovací a ubytovací zařízení - vyhrazené plochy pro sport - sportovní a relaxační zařízení klubového charakteru¨ - letní kina a otevřená kulturní zařízení - parkoviště a dopravní zařízení, sloužící potřebám zóny - technické vybavení sloužící potřebám zóny Pouze činnosti slučitelné s dominantní činností, které svým provozem neovlivní sousední pozemky. Příslušné místní obslužné a pěší komunikace s možností odstavování vozidel na vyhrazených pozemcích (80%) popř. veřejných plochách (20 %). Bydlení správce (majitele) účelových staveb. C. Nepřípustné využití: Nepovolují se všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. Regulativy prostorového a objemového uspořádání (pro novostavby a přestavby): Jednotlivé objekty, popř. skupiny objektů, jejichž využití odpovídá nárokům rekreačního nebo aktivního sportu. Povolování výstavby účelových staveb bude řešeno individuálně, podle konkrétního záměru. Výška objektů max. 2. nadzemní podlaží a podkroví, u halových staveb max. 10 m. 38



Objekty musí architektonickým členěním stavebních forem a celkovým objemem zástavby respektovat měřítko a kontext okolní zástavby. I.11 Drobná výroba a řemesla (VD) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Malovýrobní a řemeslná výroba, zařízení výrobních a nevýrobních služeb (nelze vyloučit mírnou zátěž okolí). B. Přípustné využití: - vývojová pracoviště - servisní zařízení - obchodní zařízení místního významu - skladovací zařízení - dočasné ubytovací zařízení sloužící potřebám zóny - administrativní a správní zařízení - maloobchodní a stravovací služby - školící, výchovná a vzdělávací zařízení - specifická kulturní zařízení a relaxační centra nadmístního významu (kasino) - drobné sportovní plochy a relaxační zařízení klubového charakteru - bydlení správce (majitele) – služební byty - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro potřebu zóny - stavby a zařízení technické vybavenosti - plochy zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; ochranná a izolační zeleň Parkování vozidel (osobních, nákladních) a provozní techniky musí být zajištěno na vlastním pozemku. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které by měřítkem zástavby, hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně-např. nákladní dopravou apod.) narušovaly nad přípustnou míru životní prostředí stavebních pozemků sloužících veřejnosti, především se jedná o: - bydlení - rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních - zařízení občanské vybavenosti: zdravotnické a sociální služby, zařízení péče o děti atd., která nejsou uvedena v bodu B. D. Podmíněně přípustné využití areálu v Rejšicích: - do doby zbudování nové příjezdové komunikace, může být v areálu umístěna pouze výrobní činnost, u které bude prokázáno, že nevyžaduje přepravu surovin ani zboží vozidly s nosností nad 7tun. Regulativy prostorového a objemového uspořádání: Stavby, soubory staveb a technologická zařízení svým architektonickým řešením a celkovým objemem zástavby respektují měřítko a kontext okolní zástavby. V území budou zřízeny nezpevněné zatravněné plochy (podíl z plochy pozemku min. 40 %), sloužící retenci přívalových dešťových srážek. Nezastavěné plochy budou ozeleněny keřovou a stromovou vegetací ochranného a izolačního charakteru.

39



I.12 Zemědělská výroba(VZ) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Zemědělská výroba v zemědělské účelové zástavbě: - chov hospodářských zvířat - zpracování rostlinné produkce - výrobní a nevýrobní služby - sklady zemědělských produktů a zemědělské techniky (nelze vyloučit mírnou zátěž okolí) B. Přípustné využití: - správní a provozní centrum lokálního významu - ubytovaní pro sezónní pracovníky - stravovací a obslužná zařízení lokálního významu - zpracovatelská potravinářská výroba - specifické zemědělské skladové provozy (skladování krmiv, hnojiv atd.) - svoz a zpracování organického odpadu - provozy údržby staveb, zařízení a techniky - stavby a zařízení technické vybavenosti¨bydlení správce (majitele) – služební byty - odstavné a manipulační plochy, parkoviště, garáže a čerpací stanice PHM sloužící potřebám zóny - stavby a zařízení technické vybavenosti - plochy zeleně, osázené okrasnou zelení, vybavené prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci; ochranná a izolační zeleň Parkování vozidel (osobních, nákladních) a zemědělské techniky musí být zajištěno na vlastním pozemku. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které by měřítkem zástavby, hlukem, prachem exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně-např. nákladní dopravou, přesunem zemědělské techniky apod.) narušovaly nad přípustnou míru životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti - bydlení - rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních - zařízení občanské vybavenosti, která nejsou uvedena v bodu B. Regulativy prostorového a objemového uspořádání: Nové zemědělské účelové objekty nejsou navrhovány. Eventuální přestavby a novostavby (např. v rámci krajinných zón smíšených se zemědělskou produkcí – Sz) musí stavební formou a objemem zástavby respektovat kontext okolí. V případě nového záměru na plochách mimo zastavitelné území bude konkrétní návrh posuzován v rámci zpracování změn územního plánu obce a následného územního rozhodnutí. Pro stávající stabilizovaný zemědělský areál platí, že podíl nezpevněných ploch na pozemku bude min 30 %. Je požadováno stanovení pásma hygienické ochrany, zaručující neovlivňování obytných staveb na sousedních pozemcích, pachovou zónou areálu živočišné výroby.

40



I.13 Lesní výroba (bažantnice) (VL1) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Lesní výroba – chov drobné lesní zvěře (bažantů) B. Přípustné využití: - zpracování produkce - výrobní i nevýrobní zemědělské služby - sklady zemědělských produktů a zemědělské techniky (skladování krmiv, hnojiv) - oplocené plochy pro chov - provozy údržby staveb, zařízení a techniky - stavby a zařízení technické vybavenosti - plochy zeleně, osázené lesními dřevinami, sloužící jako ochranná a izolační zeleň Veškerá přijatelná činnost bude sloužit pouze potřebám zóny. Parkování vozidel (osobních, nákladních) a techniky musí být zajištěno na vlastním pozemku. C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které by měřítkem zástavby, hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně-např. nákladní dopravou, přesunem zemědělské techniky apod.) narušovaly nad přípustnou míru životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti - bydlení¨ - rekreace v rekreačních stavbách a zařízeních - drobná výroba a služby, sklady, zpracování nerostných a druhotných surovin - zařízení občanské vybavenosti, která nejsou uvedena v bodu B. Regulativy prostorového a objemového uspořádání: Nové účelové objekty nejsou navrhovány. V případě nového záměru na pozemku bude konkrétní návrh posuzován v rámci zpracování změn územního plánu obce a následného územního rozhodnutí. I.14 Sídelní zeleň – veřejná(ZS) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území sídla převážně s charakterem veřejně přístupných ploch (veřejná a parková zeleň), využívaných pro každodenní rekreaci. Plochy zeleně parkově upravené, vybavené prvky zahradní architektury, plastikami a mobiliářem pro relaxaci. B.

Přípustnévyužití: veřejné plochy pro sport za předpokladu uchování přírodní hodnoty území pasivní rekreační pobyt pěší (popř. cyklistické) komunikace obslužná zařízení (občanské vybavení) formou drobných staveb, podřízené provozem přírodní hodnotě a rekreačnímu využití území - pouze ve výjimečných případech (po individuálním posouzen í konkrétního záměru) liniová vedení, plochy, stavby a zařízení technické vybavenosti -

41



Zahradnická úprava a údržba. Převažující výsadba domácích druhů dřevin (po konzultaci s orgánem ochrany přírody. C. Nepřípustné využití: Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky a nesouvisí s vymezenými přijatelnými činnostmi dle bodu B. a dále: - oplocení - parkování a odstavování vozidel - vedení silniční dopravy (nová výstavba) - intenzivní formy hospodaření na pozemku Prostorové a objemové uspořádání území: Nezastavitelné území města – výjimečně je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Zastoupení ploch zpevněných je minimální s podmínkou jejich prověření v podrobnější projektové dokumentaci a po schválení orgánem ochrany přírody. Podmínkou trasování nových vedení technických sítí (návrh i realizace) je minimální snížení podílu stávajících porostů a zapojení nové výsadby k původní. Připouští se výsadba introdukovaných dřevin. I.15 Zeleň sídelní – hřbitov (ZS1) Regulativy využití území: A. Hlavnívyužití: Stabilizace přírodní složky uvnitř zastavěného území (prostory pietního významu) s parkovou úpravou vyhrazené zeleně B. Přípustné využití: - umístění provozních a obslužných zařízení, sloužících potřebám zóny (církevní stavba, technické zázemí) - umístění prvků pietní architektury (pomníků, hrobek, urnových schránek atd.), plastik a mobiliáře pietního místa - relaxace, odpovídající pietnímu využití území - parkoviště pro návštěvníky (provozovatele) hřbitova na vyhrazeném pozemku - technické vybavení, pouze sloužící potřebám zón Využití území pouze pro činnosti slučitelné s využitím území dle bodu A. (hlavní využití) a B. (přípustné využití) a v souladu s provozním řádem hřbitova. Zahradnická úprava a údržba parkové úpravy zeleně. Převažující výsadba domácích druhů dřevin (po konzultaci s orgánem ochrany přírody se připouští výsadba introdukovaných dřevin, popř. zahradních forem a odrůd). C. Nepřípustné využití: Všechny činnosti, které jsou v rozporu se stabilizací přírodní složky, požadovanou ochranou nemovité kulturní památky a nesouvisí s vymezenými přípustnými činnostmi dle bodu B. a dále: - parkování a odstavování vozidel mimo vyhrazené parkoviště pro návštěvníky hřbitova - intenzivní formy hospodaření na pozemku - trasování liniových technických sítí a umísťování zařízení technické vybavenosti území Prostorové a objemové uspořádání území: 42



Nestanovuje se. I.16 Intenzivní zemědělská rostlinná výroba – (VZ1) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - intenzivní zemědělská rostlinná výroba a zahradnictví, skleníky, fóliovníky B. Přípustné využití - specifické skladové provozy (skladování produktů, hnojiv, zemědělské techniky) - služby a stavby související s hlavním využitím - odstavné a manipulační plochy, parkoviště sloužící potřebám zóny - stavby a zařízení technické vybavenosti - oplocení C. Nepřípustné využití: - všechny druhy činností, které by měřítkem zástavby, hlukem, prachem exhalacemi nebo organolepticky (i druhotně-např. nákladní dopravou, přesunem zemědělské techniky apod.) narušovaly nad přípustnou míru životní prostředí stavebních pozemků sousedních obytných staveb a pozemků sloužících veřejnosti - bydlení - rekreace - občanská vybavenost Regulativy prostorového uspořádání: - stavby, soubory staveb a technologická zařízení svým architektonickým řešením a celkovým objemem zástavby musí respektovat měřítko a kontext okolní zástavby, - zpevněné a zastavěné plochy budou tvořit maximálně 20% z plochy pozemku (do zastavěné plochy se nepočítají plochy skleníků a foliovníků), - maximální výška staveb vyjma skleníků a foliovníků je 7m. I.17 lehká výroba a skladování (VS) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - výroba a sklady B. Přípustné využití: - stavby a zařízení výroby a služeb, které neovlivní nad přípustnou mez užívání pozemků a staveb určených k bydlení či rekreaci, ani využití ploch pro tyto účely vymezených, - stavby a zařízení pro skladování, které neovlivní nad přípustnou mez užívání pozemků a staveb určených k bydlení či rekreaci, ani využití ploch pro tyto účely vymezených, - obchodní zařízení, - logistické terminály, garáže, - administrativa, - ordinace lékaře, rehabilitační zařízení, - zpevněné plochy, - dopravní a technická infrastruktura, včetně ČOV. 43


-


zeleň.

C. Nepřípustné využití: - bydlení, - rekreace, - školská a kulturní zařízení, - zdravotnická zařízení neuvedená v přípustném využití, - kostely, - pobytová zařízení sociálních služeb, - sportovní stavby a zařízení, - veřejný park. Prostorové uspořádání území: - maximální hladiny zástavby nad terénem nepřesáhne výšku 10 m, - koeficient zastavění pozemku se nestanovuje, bude posuzován individuálně. I.18 Rekreace - volnočasové a sportovní aktivity (RSVA) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - sportovní a volnočasové aktivity B. Přípustné využití: - chov koní a drobného domácího zvířectva související s volnočasovými aktivitami a stavby s tím související, které negativně neovlivňují nad přípustnou mez bydlení nebo užívání sousedních pozemků zařazených do ploch umožňujících bydlení nebo rekreaci, - výcvik psů, - hřiště, včetně staveb jeho doplňkových funkcí, - hřiště, pískoviště, prolézačky a obdobná zařízení pro děti, včetně staveb jejich doplňkových funkcí, - restaurace a stavby pro stravování, - dočasné ubytování, - klubovna, - šatny a kabiny, - sklad v přímé vazbě na hlavní funkci, - byt správce, - související stavby dopravní vybavenosti, - odstavné plochy, parkoviště a garáže pro potřeby těchto staveb, - přístupové a místní komunikace - technická vybavenost s výjimkou hospodaření s odpady, - oplocení, - veřejné prostranství, - parková úprava, - zeleň. C. Nepřípustné využití: - výroba včetně skladů, - zemědělská výroba, 44



- veškeré stavby a využití pozemků narušující hlavní využití. Prostorové uspořádání území: - maximální hladina zástavby nad terénem: dvě nadzemní podlaží a podkroví, - koeficient zastavění pozemku se nestanovuje, bude posuzován individuálně. I.20 Zeleň specifická - hřbitov pro drobná domácí zvířata (ZS2) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - pohřbívání drobných domácích zvířat B. Přípustné využití - umístění prvků pietní architektury (pomníků, hrobek, urnových schránek atd.), plastik a mobiliáře pietního místa, - zahradnická úprava a údržba parkové úpravy zeleně. C. Nepřípustné využití: - oplocení pozemku vyjma osázení živým plotem, - stavby přesahující svou výškou 80 cm nad terénem, - trasování liniových technických sítí a umísťování vybavenosti území.

zařízení

technické

Prostorové uspořádání území: Nestanovuje se. I.21 Zeleň ochranná (ZO) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - ochranná zeleň B. Přípustné využití - trasování liniových technických sítí, - prvky ÚSES, biokoridory a biocentra. C. Nepřípustné využití: - stavby s výjimkou staveb technické infrastruktury, - parkování a odstavování vozidel. Prostorové uspořádání území: Nestanovuje se. I.22 Veřejná prostranství (PV) Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - plochy veřejně přístupné bez ohledu na vlastnictví, uvedené v § 34 zákona o obcích (s výjimkou veřejné zeleně). B. Přípustné využití: - stavby sloužící k údržbě těchto ploch, - parkoviště, - občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, - menší vodní plochy, kašny, 45


-


park, prvky drobné architektury (kapličky, sochy, altánky, kašny, fontány apod.), telefonní budky, prodejní stánky, drobná dětská hříště, plochy pro relaxaci, lavičky, informační tabule, místa pro třídění odpadu v mobilních nádobách, dopravní a technická infrastruktura, zeleň.

C. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a využití pozemků nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Prostorové uspořádání území: Nestanovuje se. I.23 Plochy technické infrastruktury Regulativy využití území: A. Hlavní využití: - technická infrastruktura. B. Přípustné využití: - stavby a zařízení technické infrastruktury, - místní a účelové komunikace, - chodníky, - zpevněné plochy, - parkovací plochy, - provozní budovy přímo související s technickou infrastrukturou, - ČOV, - úpravna vody, - vysílač, - plocha pro vodojem - stavby bezprostředně související s dopravní infrastrukturou, - stavba nebo buňka pro obsluhu, - zeleň. C. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a využití pozemků nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Prostorové uspořádání území: Nestanovuje se. ÚZEMÍ NEURBANIZOVANÉ (kulturní krajina, všeobecně nezastavitelné území) II.01 Krajinná zóna zemědělské produkce(Z) A. Hlavní využití: 46



Hospodaření na zemědělském půdním fondu vyšší a vysoké přirozené produkční schopnosti. Jsou vytvořeny předpoklady pro intenzivnější formy zemědělského hospodaření. Základní funkcí je zemědělská výroba. B. Přípustné využití: - zemědělská produkce rostlinná a živočišná - lokalizace zemědělské účelové výstavby pro prvovýrobu s přímou vazbou na daný ZPF a možností dočasného ubytování majitele (uživatele) - ochrana a údržba chráněných a krajinných prvků přírody, vymezených projektem pozemkových úprav - investice do půdy, určené ke zvýšení produkce (meliorace, vodohospodářské úpravy)¨ - zakládání rybníků pro chov ryb, závlahu, ochranu proti vodní erozi - výstavba zařízení na získávání vody, určené k zemědělské činnosti - výstavba zařízení na likvidaci znečišťujících odpadních vod ze zemědělských provozů zabezpečujících rostlinnou a živočišnou výrobu - údržba a ochrana technických sítí a zařízení - výstavba zemědělských účelových komunikací, včetně základní komunikační sítě (pěší, cyklistické, účelové), zabezpečující odpovídající průchodnost krajiny - údržba a ochrana kulturních památek a drobné architektury. C. Nepřípustné využití - lokalizace výstavby nesouvisející se zemědělskou prvovýrobou (bydlení, - rekreace, vybavenost občanská, průmyslová a drobná výroba, sklady, zpracování nerostných a druhotných surovin) - výstavba na zpracování zemědělské a lesní produkce - zakládání rekreačních vodních nádrží - hospodaření, při kterém by byla znečišťována půda škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů. Prostorové uspořádání území: Realizací zemědělské činnosti nepoškozovat okolní pozemky a vlastnosti zemědělské půdy (fyzikální, biologické, chemické). Hospodaření na zemědělské půdě tak, aby nebyla kontaminována škodlivými látkami. Přípustné jsou pouze stavby a činnosti, zajišťující zemědělskou funkci v území. II.02 Krajinná zóna lesní produkce(L) A. Hlavní využití: Hospodaření na lesním půdním fondu. Základní funkcí je lesní výroba, podřízená požadavkům lesního hospodářského plánu (LHP). B. Přípustné využití: - lesní hospodářství (rostlinné a živočišné) - lokalizace lesní účelové výstavby pro prvovýrobu bez možnosti dočasného ubytování vlastníků (uživatelů) - ochrana a údržba chráněných prvků přírody - zakládání, obnova a údržba krajinných prvků - zakládání rybníků pro chov ryb, závlahu nebo ochranu proti vodní erozi - výstavba technických zařízení zabezpečujících lesní hospodářskou činnost (jímání vody, ČOV, úpravny vody) - údržba a ochrana technických sítí a zařízení 47


-


výstavba účelových lesních komunikací včetně základní komunikační sítě (pěší, cyklistické, účelové komunikace) zabezpečující průchodnost lesními pozemky.

C. Nepřípustné využití: - lokalizace výstavby nesouvisející s lesní hospodářskou činností (bydlení, rekreace, občanská vybavenost, průmyslová a drobná výroba, sklady, zpracování nerostných a druhotných surovin) - účelová výstavba na zpracování lesní a jiné produkce - zakládání rekreačních vodních nádrží. Prostorové a objemové uspořádání území: Realizací lesní výroby nepoškozovat sousední pozemky a charakteristiku lesního půdního fondu (fyzikální, biologické, krajinářské a ekologické). Hospodařit na lesní půdě tak, aby nebyla kontaminována škodlivými látkami. Přípustné jsou pouze stavby a činnosti, zajišťující lesní funkci v území a respektující požadavky lesního zákona. II.03 Krajinná zóna smíšená (s indexem)(S…) A. Hlavní využití: Polyfunkční využití krajinného území neumožňuje stanovit dominantní využití. B. Přípustné využití: Smíšené využití krajinné zóny, umožňující realizaci několika způsobů využití území současně. Indexem je vyjádřen způsob přijatelného využití krajinné zóny smíšené: Z… zemědělská produkce O… ochranná funkce L… lesní produkce P…stabilizovaná přírodní složka (zejména v příp. zahrnutí ploch ÚSES) R…rekreační funkce U…urbanizovatelné území (ve výhledovém období využitelné pro územní rozvoj obce) Další možnosti využití území je nutné individuelně posoudit, např.: územní ochranu prvků ÚSES podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny - lokalizace nové výstavby přímo související s přijatelným využitím smíšené krajinné zóny musí být posouzena z hlediska nenarušení kompromisního využívání zóny - výstavba technických sítí a zařízení (pro přenos energie a informací, vodního hospodářství), staveb produkčních (zemědělských a lesních, které mají přímou vazbu na dané území – seníky, přístřešky pro zvířata atd.), účelových komunikací-pěších, turistických, cyklistických, stezek pro jízdu na koních - plochy rekreační zeleně, osázené okrasnými dřevinami, vybavené prvky drobné architektury, místním informačním systémem a mobiliářem pro relaxaci U smíšených krajinných zón se stabilizovanou přírodní složkou (index P) jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody a krajiny. Obhospodařování pozemků intenzivními technologiemi a prostředky, které mohou způsobit nevratné změny, podstatné změny biologické rozmanitosti, struktury a funkce ekosystémů není přípustné. -

48



Využití území a stavební záměry posoudí orgán ochrany přírody a krajiny a stanoví pro ně konkrétní podmínky. Zvyšování poměru zastavěných a zpevněných ploch není možné bez podrobnějšího prověření vlivu na vodní režim krajinné zóny. C. Nepřípustné využití: - nová výstavba (s výjimkou staveb uvedených v bodu B.) - obhospodařování pozemků způsobem odlišným od vyjmenovaných v bodu B. (přípustné využití) - nevratné poškozování půdního povrchu (těžba nerostných surovin) - terénní úpravy znehodnocující přírodní hodnotu území a negativně ovlivňující vodní poměry v území - úpravy vodního režimu (odvodnění, napřimování vodotečí) - změny druhu pozemků na zemědělské (orná půda, zahrady, sady, vinice atd.), pokud by došlo k negativnímu působení na přírodní složku - scelování pozemků, pokud toto není v zájmu ochrany přírody a krajiny a nedojde ke snížení prostupnosti krajiny - rozšiřování geograficky nepůvodních druhů rostlin a živočichů K.01.2 Zásady prostorového uspořádání a architektonického řešení staveb Dostavby a úpravy ve stávající zástavbě Zachování a udržování objektů historicky vyvinutého centra, ochrana proti nevhodnému způsobu využití objektů, ochrana rozsahu obnovy a údržby staveb je prioritou v daném území. Ve stávající zástavbě centra obce lze realizovat dostavby a změny stávajících staveb jen při dodržení následujících obecných podmínek. Zásadně dodržovat princip kontextuality zástavby, tj. zástavbu proluk, přestavby, nástavby a dostavby je třeba provádět v takové stavební formě a objemovém řešení (hmotové členění, výška římsy, výška hřebenu střešní konstrukce, způsob zastřešení, sklon střešní konstrukce), které vhodným způsobem navazuje nebo reaguje na převládající charakter a výškovou hladinu okolní zástavby. - v historicky hodnotné zástavbě centra V případech úpravy zastřešení citlivě hodnotit příp. zásad dostavby a změn stavby do panoramatu širšího okolí a zpětně zhodnotit vliv okolních forem a zastřešení stávajících objektů na nově navrhovanou úpravu (resp. vyplývající požadavky na řešení upravovaného zastřešení) – s cílem dosáhnout souladu a vyváženosti prostorového působení. V rámci stavebních úprav a dostaveb do stávající zástavby se navrhovaná úprava (novostavba) musí přizpůsobit charakteru okolní zástavby svým objemem, výškou (výška římsy, hřebenu, výška 1.N.P. nad úrovní terénu), typem a řešením zastřešení, umístěním stavby na pozemku a použitým stavebním materiálem (fasády, střešní konstrukce), úpravou nebo obnovou výplně otvorů (dveře a okna), střešní krytinou, omítkami atd. tj. s použitím tradičních materiálů, barev a tvarů. Přestavby, dostavby či příp. asanace objektů provádět s cílem zachovat ve výsledném řešení tradiční uliční frontu, je-li pro danou lokalitu charakteristická a hmotové (popř. barevné) řešení fasád hodnotit z hlediska prostorového vlivu objektu na okolí; 49



Při umísťování provozoven obslužné sféry dbát na vhodné ztvárnění reklamy (vývěsní štíty atd.) a vstupu. Objekty a zařízení technické infrastruktury řešit především jako integrovanou součást zástavby – s ohledem na památkovou hodnotu zástavby obce. Provádět zkvalitnění stávajících ploch zeleně dosadbou vhodných druhů dřevin s cílem vytvoření ucelených ploch zeleně v sídle. Vytvářet předpoklady pro uspokojení nárůstu potřeb parkovacích míst (zejména na vlastních pozemcích). - v tradiční venkovské zástavbě (venkovské usedlosti) Při dostavbách a změnách staveb bude respektováno měřítko původní zástavby. Zásadním požadavkem je dodržení tradiční formy zastřešení a objemového řešení staveb. Při úpravách vjezdů a oplocení do hospodářských usedlostí nerušit původní brány a zídky (oplocení). Tradiční výplně otvorů (dveře, okna) a architektonické detaily stavby neodstraňovat, přip. obnovit nebo nahradit stavebním prvkem s použitím tradičních materiálů a barev. - v novodobé hromadné zástavbě (bytový dům a řadové domy ve Smilovicích) Stavební úpravy musí měřítkem, formou zastřešení (výškou římsy a hřebene) a architektonickým ztvárněním respektovat kontext a charakter okolní zástavby a přispívat k celkovému zhodnocení obytného prostředí dané lokality. Barevné řešení fasád a výměna oken a dveří bude hodnocena z hlediska prostorové působnosti stavby. Budou vytvořeny předpoklady pro uspokojování nárůstu parkovacích ploch v dané lokalitě. Dostavba soustředěných jednopodlažních garáží není přípustná. Výstavba na volných plochách v zastavitelném území Výstavba na volných plochách mimo stávající zastavěné území bude realizována na plochách určených tomuto účelu územním plánem obce a celkové prostorové uspořádání území a architektonické řešení navrhovaných staveb musí vyhovět obecným požadavkům níže popsaných prostorových regulativů: - pro obytnou a smíšenou zástavbu (BV a SM) Velikost pozemků pro individuální obytnou zástavbu v izolovaných rodinných domech je stanovena v rozmezí min. 800 m2, výjimečně u jednotlivých parcel nad 700 m2, max. velikost u pozemků zóny BV do 1000 m2, u pozemků určených pro smíšené využití do 1 800 m2. Výšková hladina zastavění je stanovena do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Stavby na pozemcích obytné a smíšené zástavby musí hmotovým členěním (objemovým a půdorysným) a výškou římsy vhodně navazovat na kontext okolní zástavby. Garáže vestavěné do objektu (resp. na vlastním pozemku). Parkování bude zásadně zajištěno na vlastním pozemku. - pro zařízení technické vybavenosti (OT)

50



Stavby a zařízení technického vybavení území budou navrhována jako integrovaná součást zástavby (výjimečně samostatné stavby), liniová vedení podle možností pod zemí. Zpracovaný návrh ÚPO Smilovice bude doplněn o ÚPP (zastavovací studie) nebo ÚPD (regulační plán) vybraných lokalit zástavby – Újezd východ, Smilovice sever a Smilovice západ (kap. L.01 textové části), ve kterých budou podrobnější prostorové regulativy upřesněny a dokumentovány. Všem předepsaným regulativům musí navrhovaná zástavba vyhovět. Výstavba v zónách kulturní krajiny Výstavba v kulturní krajině bude výjimečně povolena pro takové stavby, jejichž provoz zabezpečuje dominantní funkci (nebo ve smíšené zóně jednu z hlavních funkcí). Navrhovaná stavba, popř. stavební zásahy do stávajících objektů nesmí narušit dané krajinné prostředí. Výška nově navrhovaných staveb (navržených úprav) nepřesáhne výšku 1. nadzemního podlaží s podkrovím. Forma a architektonický výraz navrhovaných staveb (stavebních úprav) bude vycházet z tradičních dispozic a měřítek objektů, bude odpovídat charakteru původní venkovské zástavby v daném místě. Při realizaci návrhu budou využity tradiční, v dané lokalitě osvědčené stavební materiály. Jejich barevnost a tvarová různorodost bude odpovídat místním podmínkám. M. PŘÍLOHA TEXTOVÉ ČÁSTI M.02 Návrh řešení požadavků obrany a ochrany obyvatelstva V souladu s požadavky § 2 zák. č. 109/2001 Sb., v platném znění a přílohy č. 2 část II. písm. k) vyhlášky č. 135/2001 Sb., o územně plánovací dokumentaci a územně plánovacích podkladech vypracovaná následující příloha ÚPO Smilovice: Doložka civilní ochrany pro ÚPO Smilovice Varování a vyrozumění obyvatelstva K varování obyvatelstva bude v obci Smilovice využívána elektrická siréna OÚ, která je v majetku CO. Slyšitelnost sirén je dostačující po celém území obou obcí. Pro vyrozumění obyvatelstva bude navíc využíván místní rozhlas OÚ. Vzhledem k tomu, že navrhované lokality zástavby navazují na stávající zastavěné území lze předpokládat, že slyšitelnost bude dostatečná i v nových lokalitách. V případě snížené úrovně slyšitelnosti bude nutné je zabezpečit příslušným rozšířením místního rozhlasu, popř. zabezpečit občany z mobilních zdrojů. Ukrytí obyvatelstva Na území obcí nejsou stálé tlakově odolné kryty CO (STOÚ CO) Ukrytí pro ostatní obyvatelstvo je plánováno v protiradiačních úkrytech (PRÚ – BS) budovaných po vyhlášení nouzového nebo válečného stavu svépomocí obyvatelstvem. PRÚ-BS poskytují ochranu proti radioaktivnímu zamoření, ale neposkytují ochranu proti otravným látkám (OL), ani průmyslovým škodlivinám.

51



S novou výstavbou STOÚ CO není v obci v návrhovém období ÚPO počítáno, při realizaci zástavby v nových lokalitách bude ukrytí zajištěno pouze formou PRÚ – BS. Pro tyto úkryty budou navrženy prostory v nově navrhovaných lokalitách v rámci zpracování projektové dokumentace jednotlivých rodinných domech a vytipovány vhodné prostory ve stávající zástavbě. Plán ukrytí obyvatelstva bude nutné aktualizovat. Zabezpečení obyvatelstva prostředky individuální ochrany (PIO) PIO pro obyvatelstvo jsou uloženy ve skladu CO na OÚ. Výhledově je uvažováno se snížením počtu skladu CO (nebude muset být v každé obci) a obec Smilovice bude ukládat PIO pro okolní sídla – Újezdec, Újezd, Bratronice a Rejšice. Není nutné do budoucna navrhovat sklad CO, který by zajistil předepsané skladovací podmínky a kapacitu pro všechna sídla. Sklad CO by měl být umístěn do objektu mimo obytnou zástavbu. Pro tuto funkci by bylo možné využít jiný objekt občanské vybavenosti, např. objekt obecního úřadu atd. Mimořádné události (MU) V obci Smilovice je největším nebezpečím vznik havárie na komunikaci I/38. Řešeným územím obce vede důležitý komunikační tah I/38, kde vzhledem k jejímu charakteru může dojít k dopravní nehodě, která by svými účinky mohla narušit životní Prostředí únik přepravovaných škodlivin nebo PHM). Urbanistické řešení konceptu územního plánu předpokládá omezení tohoto nebezpečí výstavbou navrhované přeložky této komunikace a vybudováním tras navazující sítě komunikací II. A III. třídy mimo zastavitelné území sídel. Rizikovost zemědělských výrobních a obslužných provozů, které se v řešeném území vyskytují, byla posouzena a do budoucna nepředstavují potenciální havarijní zdroj. Stejně tak provozy drobné výroby a služeb nepředstavují zvýšené riziko havárie. Řešeným územím prochází železniční trať celostátní dráhy, na které rovněž může dojít k železniční nehodě (úrovňové křížení s komunikacemi I.- III. třídy). Případná nehoda by mohla v důsledku úniku nebezpečných látek ohrozit obyvatelstvo a znehodnotit životní prostředí obce. Z hlediska možností vzniků havarijních situací je obec Smilovice relativně bezpečné místo. Proto lze do řešeného území evakuovat osoby z okolních oblastí postižených mimořádnými událostmi (okresní město Mladá Boleslav). Pro uvažované umístění případně evakuovaných osob předpokládá koncept územního plánu obce s využitím prostor v budovách, kde je možné zajistit náhradní ubytování a stravování (ubytovny, hotely a pensiony v zóně bydlení atd.) Požadavky civilní ochrany doplněné změnou č. 3 v souladu s ustanovením vyhlášky Ministerstva vnitra č. 380/2002 Sb. ze dne 9.8.2002 k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva: Územní plán obce vymezuje území dotčená požadavky ochrany obyvatelstva a pro potřeby civilní ochrany, kdy se nemění funkční využití ploch ani druh pozemků, pouze v případě nutnosti by byly některé stávající pozemky a objekty dočasně využívány pro potřeby civilní ochrany. Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní – území obce Smilovice a tedy i lokality řešené změnou č. 3 nejsou ohroženy průlomovou 52



vlnou vzniklou zvláštní povodní. Na vodoteči Vlkava je vymezena hranice aktivní zóny a Q 100, kterou stávající zástavba i navržená zástavba respektuje a za jejími hranicemi nejsou v platné ÚPD a ani změnou č. 3 umísťovány zastavitelné plochy. Zóna havarijního plánování - na území obce Smilovice nebyla stanovena zóna havarijního plánování. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události - v případě mimořádných událostí a stavu ohrožení je možné využít sklepní prostory stávajících domů, které je nutno vybavit dalšími ochrannými prvky. Stálé tlakově odolné úkryty ani stálé protiradiační úkryty v obci nejsou. Sklepní prostory rodinných domů chrání proti ozáření a proti radiačnímu spadu, ale ne proti plynným průmyslovým škodlivinám a bojovým otravným látkám. Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování - v obci Smilovice ani v jejím okolí není a změnou č. 3 ÚPD není navrhován zdroj potenciálního nebezpečí, kvůli kterému by museli být obyvatelé evakuováni. Pokud by byla evakuace obyvatel nutná z jiných důvodů, např. v případě dopravní havárie cisterny převážející nebezpečné látky na komunikaci 1/38 nebo na železnici, která prochází řešeným územím, shromáždili by se obyvatelé na veřejném prostranství před obecním úřadem, odkud by byli odvezeni do Rejšic, či sousedních obcí, kde by byli ubytování v objektech občanské vybavenosti a penzionech. Skladování materiálu civilní obrany a humanitární pomoci - shromáždění a následný výdej prostředků civilní ochrany bude pro všechna sídla Smilovice, Újezdec, Újezd, Bratronice a Rejšice v objektu obecního úřadu ve Smilovicích. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěné území a zastavitelná území obce – nebezpečné látky nejsou na území obce skladovány a ani změna č. 3 nenavrhuje umístění skladů nebezpečných látek. Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události – záchranné, likvidační a obnovovací práce provádějí složky integrovaného záchranného systému. Pro tyto účely by byly nejvhodnější využít areály zemědělského družstva Luštěnice. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území- v území nejsou skladovány nebezpečné látky v takovém množství, aby mohlo dojít k ohrožení obyvatelstva a ani změna č. 3 skladování těchto látek nenavrhuje. Nouzové zásobování pitnou vodou a el. energií - pokud bude vyřazen z provozu skupinový vodovod, budou obyvatelé zásobováni z vlastních studní, které se zachovaly pokud je v nich nezávadná voda), z mobilních cisteren na pitnou vodu a balenou pitnou vodou. K nouzovému zásobování elektrickou energií bude využito mobilních náhradních zdrojů a bude je nutné zabezpečit v objektech občanské vybavenosti, ve kterých budou shromážděny osoby se sníženou pohyblivostí (domov pro seniory). Odběrní místa pro odběr vody k hašení požárů – v Rejšicích, Smilovicích a Újezdu budou využity pro odběr vody stávající vodní nádrže. V části Zelená budou pro hašení požáru využity hydranty napojené na veřejný vodovod. Detailní řešení vodovodu včetně umístění nadzemních hydrantů bude řešeno v dalších stupních dokumentace.

53

územního plánu obce Smilovice

Recommend Documents