ZADÁNÍ
ÚZEMNÍHO PLÁNU K A S E J O V I C E Návrh
Pořizovatel:
Městský úřad Nepomuk úřad územního plánování
Datum:
2012
Obec: Město Kasejovice Území: katastrální území Kasejovice, Chloumek u Kasejovic, Kladrubce, Podhůří u Nepomuka, Polánka u Kasejovic, Přebudov, Řesanice a Újezd u Kasejovic
Zastupitelstvo města Kasejovice stanovuje pro zpracování územního plánu (dále jen „ÚP“) následující požadavky: 1
a) Požadavky vyplývající pro řešené území z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů •
Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválenou vládou dne 20.7.2009 nevyplývají pro území řešené územním plánem Kasejovice žádné požadavky. Územní plán Kasejovice musí respektovat obecné požadavky Politiky územního rozvoje ČR 2008.
•
Ze zásad územního rozvoje (dále jen „ZÚR“) Plzeňského kraje, vydané zastupitelstvem Plzeňského kraje dne 2.9.2008, které nabyly účinnosti dne 17.10.2008 vyplývají pro území řešené územním plánem Kasejovice. a) konkrétní požadavky: − zohlednit rozvojovou osu OR 2 Plzeň – Nepomuk – Písek – České Budějovice, − respektovat přeložku silnice I/20 Plzeň – Nepomuk – České Budějovice v úseku Životice – Kasejovice – hranice kraje − respektovat vedení nadregionálního ÚSES. b) obecné požadavky: − racionálním využitím území minimalizovat negativní dopady hospodářského rozvoje, zejména na životní prostředí − k vymezování nových rozvojových ploch na pozemcích, které jsou součástí ZPF, přistupovat až po využití vnitřních rezerv sídel a intenzifikaci využití stávajících podnikatelských areálů, − při urbanistickém rozvoji a intenzifikací využití zastavěného území minimalizovat fragmentaci krajiny a vytvářet podmínky ke zvyšování biodiverzity krajiny, − k rozvoji jednotlivých obcí přistupovat diferencovaně s ohledem na místní podmínky a preferované funkce území, − ochraňovat krajinné hodnoty − vytvářet předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženosti vztahu územních podmínek pro příznivé životního prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, − vytvářet podmínky pro zkvalitnění technické infrastruktury v území a občanského vybavení.
•
Z vedlejších územně správních celků a dalších širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na řešení ÚPD.
b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů (dále jen „ÚAP“) pro řešení ÚP vyplývá následující. • Respektovat limity využití území: − silnici č. (např. II/20 Plzeň České Budějovice) a její ochranné pásmo − STL plynovod a jeho ochranné a bezpečnostní pásmo − pozemky určené k plnění funkcí lesa a pozemky do vzdálenosti 50 m od okraje lesa − VN elektrické vedení a jeho ochranné pásmo − poddolovaná území − železniční trať Nepomuk – Blatná a její ochranné pásmo 2
− nemovité kulturní památky − významné krajinné prvky − vesnickou památkovou rezervaci Řesanice •
Respektovat rozbor udržitelného rozvoje pro správní území města Kasejovice, tj.: − vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí − vytvořit územní podmínky pro řešení slabých stránek a hrozeb
1. Horninové prostředí a geologie Silné stránky: • konsolidované horninové prostředí s velmi nízkou seismickou aktivitou • malá náchylnost k sesuvům půdy Slabé stránky: • výskyt radonu, komplikace při výstavbě • v mimozastavěném území šachty po průzkumu uranu • možnost vodní eroze ve svažitém terénu a na plochách orné půdy Příležitosti: • snížení intenzity denudace a rýhové eroze pomocí dělících prvků v plochách ZPF • snížení eroze vhodnou organizací prací na zemědělském i lesním půdním fondu Hrozby: • vodní eroze - odnos zvětralin a svrchních půdních profilů 2. Vodní režim • malebné, málo narušené životní prostředí s množstvím rybníků • obecní vodovod v Kasejovicích, Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic Slabé stránky: • rozsáhlé meliorované pozemky zemědělské půdy v celém správním území • v nižších polohách velké plochy orné půdy s nižší retenční schopností • znečišťování toků a podzemních vod odpadními vodami ze zástavby RD ve všech k.ú. Příležitosti: • další zvýšení retenční schopnosti krajiny racionálním hospodařením na zemědělské půdě • rozšíření kanalizačního řadu v Kasejovicích do okrajových částí města • výstavba kanalizačních řadů s centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic • další zvýšení retenční schopnosti krajiny zvyšováním podílu trvalých travních ploch, lesa a zeleně, zakládáním zatravňovacích pásů na svažitých pozemcích orné půdy a ve zvodněných terénních úžlabinách Hrozby: • možné snižování hladiny spodních vod pro zásobování obyvatel pitnou vodou 3. Hygiena životního prostředí Silné stránky: • dobrá kvalita podzemních vod • absence velkých znečišťovatelů ovzduší – podlimitní imise škodlivin SO2 i NO2 • snižování pachů z provozu stájí skotu rozšiřováním pastevního chovu fungující vodovod v Kasejovicích, Chloumku, Polánce, Řesanicích a Újezdě u Kasejovic 3
fungující obecní kanalizace s ČOV v Kasejovicích Slabé stránky: • neexistence kanalizačních řadů včetně centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic, Podhůří, Přebudově a Kladrubcích • spalování fosilních paliv a plastových odpadků v rodinných domech • protékání některých septiků do odvodňovacích příkopů a vsakování nepředčištěných odpadních vod z žump RD Příležitosti: • zřízení obecních kanalizačních řadů ukončených centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic • ozeleňování zemědělských a průmyslových areálů • rozšiřování třídění komunálního odpadu Hrozby: • zvýšené používání neekologických paliv z důvodu zvyšování cen paliv a energií • radonové riziko 4. Ochrana přírody a krajiny Silné stránky: • zachovalý krajinný ráz • veduta o nadm. výšce cca 600 m hřebene od Železného Újezda až ke Kasejovicím • existence přírodního parku Pod Štědrým a lesního komplexu Štědrý včetně jeho kopcovité veduty, která je součástí nadregionálního biokoridoru • ve všech katastrálních územích funkční regionální územní systém ekologické stability • absence ekologických zátěží • množství rybníků v okolí (Velký kladrubecký, Velký životický, Újezdský) Slabé stránky: • neexistující ozelenění zemědělských areálů • malý podíl zalesněné plochy z celkové katastrální výměry Příležitosti: • ozelenění zemědělských areálů • zalesňování obecních pozemků Hrozby: • umisťování atypických staveb narušujících krajinný ráz, zejména mimo zastavěné území (fotovoltaické elektrárny umisťované mimo střechy) 5. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Silné stránky: • tradice zemědělství v území, nízká cena ZPF • obhospodařování téměř všech ploch ZPF Slabé stránky: • půda průměrné kvality • nízké zastoupení původně geografických druhů listnatých dřevin ve většině lesních porostů správního území • neexistující ekologické zemědělské hospodaření
4
Příležitosti: • realizace komplexních pozemkových úprav • podpora orientace zemědělství na tvorbu a ochranu krajiny Hrozby: • zvýšené riziko lesních kalamit z důvodu extrémních výkyvů počasí a nedostatečného zastoupení listnáčů • půdní eroze na orné půdě zejména v exponovaném terénu ve všech k.ú. • rozorávání dříve zalučněných pozemků při zvyšování cen některých zemědělských plodin a při případném nárůstu zájmu o ornou půdu 6. Veřejná dopravní a technická infrastruktura Silné stránky: • dobrá dopravní dostupnost do Nepomuka, Blatné i Plzně • dostatečně kapacitní telekomunikační vedení • dostatečně kapacitní elektrická rozvodná síť • fungující vodovod v Kasejovicích, Chloumku, Polánce, Řesanicích a Újezdě u Kasejovic • fungující obecní kanalizace s ČOV v Kasejovicích Slabé stránky: • možnost znečištění podzemních vod z důvodu chybějící kanalizace a ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic • chybějící , ÚPD již vyřešený, obchvat komunikace I.tř. Plzeň – České Budějovice kol Kasejovic • dopravně nepřehledná, již vyprojektovaná, křižovatka v k.ú. Podhůří u Nepomuka a v k.ú. Kotouň komunikace I.tř. Plzeň – České Budějovice s komunikací II. tř. z Horažďovic Příležitosti: • výstavba kanalizačních řadů ukončených centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kasejovic • využití dotačních titulů z programu EU na zlepšení technické infrastruktury • realizace obchvatu komunikace I.tř. Plzeň – České Budějovice kol Kasejovic • realizace řešení dopravně nepřehledné křižovatky v k.ú. Podhůří u Nepomuka a v k.ú. Kotouň komunikace I.tř. Plzeň – České Budějovice s komunikací II. tř. z Horažďovic 7. Sociodemografické podmínky Silné stránky: • dostupnost základního vzdělání - ZŠ v Kasejooovicích • dostupnost středního vzdělání v Blatné, Blovicích i vysokého v Plzni • dobrá dostupnost zdravotní péče v Kasejovicích, Nepomuku, Blatné i Plzni • sociální zařízení pro seniory – DPS Kasejovice • fungující společenský a spolkový život (např. hasiči, myslivecké sdružení) • oživení společenského života sezónním nárůstem obyvatel chat a chalup • fungující prodejny v Kasejovicích, Chloumku, Újezdu a Kladrubcích • relativně nízká nezaměstnanost • dostupnost pracovních příležitostí přímo v Kasejovicích (Elektronic, Kovo, Rabit, Okna, Zemědělské družstvo), v Kladrubcích Klaus Timber , dále v Chanovicích, Blatné a Plzni • mateřská školka Slabé stránky: 5
• nedostatek pracovních příležitostí v regionu pro vzdělanější strukturu obyvatel – lidé dojíždí za prací nejvíce do Blatné a Plzně • obecný trend snižování počtu dětí v rodinách a s tím související stárnutí obyvatel celého regionu Příležitosti: • pracovní příležitosti ve službách a cestovním ruchu • vytvářením vhodných podmínek pro bytovou výstavbu umožnit setrvání mladých obyvatel • využití turistického potenciálu území • rozvoj volnočasových aktivit Hrozby: • konflikty starousedlíků s novousedlíky pramenící z odlišného způsobu života • pokračování trendu stárnutí obyvatelstva a odchodu mladších obyvatel do větších sídel 8. Bydlení (1256 obyvatel) Silné stránky: • bydlení převážně v rodinných domech se zahradou • zájem o trvalé bydlení zejména v Kasejovicích • zájem o rekreační bydlení ve všech katastrálních územích Slabé stránky: • přeměna objektů trvalého bydlení v původní zástavbě obcí na rekreační objekty Příležitosti: • zkvalitňování úrovně bydlení rekonstrukcemi, přístavbami apod. • zajištění vhodných ploch pro bydlení • záchrana neobydlených domů k novému trvalému či rekreačnímu bydlení Hrozby: • pokračování trendu přeměny původní obytné zástavby obce na rekreační bydlení • nevhodné záměry investorů na výstavbu alternativních zdrojů elektrické energie • změna demografické struktury 9. Rekreace Silné stránky: • kvalitní rekreační prostředí • možnost využívání lesního komplexu a přírodního parku Pod Štědrým k rekreaci • vyznačená síť turistických i cyklistických tras • nabídka doplňkových sportovních a turistických aktivit Slabé stránky: • malé ubytovací možnosti Příležitosti: • podpora podnikáni vedoucí k obnově a rozšíření turistických možností • vznik větší nabídky ubytování • větší propagace území a jeho atraktivnosti pro rekreaci a cestovní ruch
6
Hrozby: • rekreace v nevhodných místech z hlediska ochrany přírody a krajiny 10. Hospodářské podmínky Silné stránky: • fungující tradiční zemědělská výroba a s tím související údržba krajiny • dostatek pracovních příležitostí v Kasejovicích, poměrná blízkost měst s pracovními příležitostmi (Blatná a Chanovice) • různorodý potenciál pracovních schopností obyvatelstva daný historickým vývojem • existující plochy pro rozvoj výrobní činnosti Slabé stránky: • snaha o trvalou migraci do jiných regionů • nižší příjmová úroveň zaměstnanců a s tím související snaha o migraci Příležitosti: • podpora malého a středního podnikání Hrozby: • snižující se produkce zemědělských komodit v souvislosti s celostátním trendem a s tím související nedostatek pracovních příležitostí • stárnoucí struktura obyvatelstva z důvodu nedostatečných pracovních příležitostí • rozvoj hlučné řemeslné výroby v lokalitách zástavby a tím ohrožování podmínek pro klidné bydlení Určení problémů k řešení v ÚP Kasejovice • Rozšířit v Kasejovicích vodovodní i kanalizační řad i do okrajových částí • Řešit umístění centrální ČOV včetně hlavních kanalizačních řadů pro Kladrubce, Řesanice, Polánku, Chloumek, Újezd u Kasejovic • Zapracovat do ÚPD vyprojektovanou křižovatku v k.ú. Podhůří u Nepomuka a v k.ú. Kotouň komunikace I.tř. Plzeň – České Budějovice s komunikací II. tř. z Horažďovic (obchvat Kasejovic je již v ÚPD) • Řešit ozeleňování zemědělských areálů
c) Požadavky na rozvoj území obce V ÚP budou vymezeny plochy pro: • bydlení úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce • pro výrobu a skladování v návaznosti na stávající plochy výroby • rozšíření dřevařské výroby v Kladrubcích • umístění nových trafostanic podle vyhodnocení potřeby el. energie, jejíž potřeba vyplyne po vyhodnocení v návaznosti na nově vymezené plochy • rozšíření centrální ČOV, jejíž potřeba rozšíření vyplyne po vyhodnocení v návaznosti na nově vymezené plochy • umístění centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě u Kas., Kladrubcích • dopravní a technickou infrastrukturu, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy • stávající plochy veřejných prostranství budou respektovány, po vyhodnocení bude jejich plocha eventuelně rozšířena či počet ploch zvýšen a nově vymezen.
7
• • • • •
stávající sportovní areál u ZŠ v Kasejovicích bude respektován a po vyhodnocení možnosti jeho rozšíření pro další sportovní aktivity bude navržena plocha pro jeho rozšíření zemědělskou farmu Bouček v zastavitelných plochách a v zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím ÚP stanoví využití ploch a příslušné regulativy ÚP navrhne protierozní opatření a revitalizaci krajiny
Uvažované rozvojové záměry a potřeby přestavby: m.č. Kasejovice zastavitelné plochy − koridor přeložky silnice I/20 vč. silničního napojení (VPS, předkup. právo pro ČR) − smíšené obytné – při komunikaci na Polánku, - na jižním okraji města - za ulicí Chloumecká − plochy obecních pozemků a P a V Elektronic za radnicí západně od středu města − zemědělská farma Na Boučku plochy přestavby − úprava náměstí vč. veřejné urbanistické zeleně − konverze zemědělského areálu VZ na smíšené výrobní − smíšené výrobní – areál při komunikaci na Újezd u Kasejovic – plocha při komunikaci na Polánku – plocha u Nových Hrobů − parkoviště u hřbitova − úpravy areálu židovského gheta − prostranství veřejné plochy změn v krajině a úprav nezastavěných ploch – parková zeleň u židovského hřbitova – ochranná zeleň m.č. Chloumek zastavitelné plochy – smíšené obytné venkovské – na severním okraji obce – ČOV plochy přestavby – konverze zemědělského areálu na plochy smíšené výrobní m.č. Kladrubce zastavitelné plochy – smíšené obytné venkovské – jižní okraj obce – smíšené výrobní – rozšíření stávajícího areálu dřevovýroby – ČOV plochy přestavby – konverze zemědělského areálu na smíšené výrobní – severovýchod obce m.č. Podhůří 8
zastavitelné plochy – přeložka silnice I/20 (VPS) – smíšené obytné venkovské – při příjezdu do obce m.č. Polánka zastavitelné plochy – smíšené obytné venkovské – navazující na řadovou zástavbu – ČOV plochy přestavby – konverze zemědělského areálu na smíšené výrobní m.č. Přebudov zastavitelné plochy – smíšené obytné venkovské- severní okraj obce plochy přestavby – tábořiště m.č. Řesanice zastavitelné plochy – ČOV plochy přestavby – konverze zemědělského areálu na smíšené výrobní m.č. Újezd u Kasejovic zastavitelné plochy – smíšené obytné venkovské – při komunikaci ve východní části obce - na západním okraji obce – ČOV plochy přestavby – konverze zemědělského areálu na smíšené výrobní
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistická
koncepce a koncepce uspořádání krajiny) Území bude ÚP členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. Urbanistická koncepce •
Stávající urbanistická koncepce bude zachována. Budou respektována centra sídel, jejich dominanty, stávající charakter sídla i hladina zástavby. Zastavitelné plochy budou řešeny tak, aby sídla vhodně zahušťovaly a minimalizoval se tak zábor krajiny. ÚP stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, přípustné využití, nepřípustné využití, případně podmíněně přípustné využití). ÚP stanoví podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany
9
krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). •
Podle účelnosti budou vymezeny plochy (eventuelně i koridory) územních rezerv s cílem prověřit možnost budoucího využití pro stanovený účel. Etapizace – stanovení pořadí změn v území se nepředpokládá.
Koncepce uspořádání krajiny • Na území Kasejovicka nebudou vymezeny plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny. •
K zachování krajinného rázu území Kasejovicka a přírodního parku Pod Štědrým budou stanoveny podmínky prostorového uspořádání, které neumožní v nejbližším okolí zastavěného území jednotlivých sídel, na vedutě hřebene táhnoucího se od Železného Újezda ke kótě Na Stříbřích a na kótách v krajině umisťovat vertikální stavby vyšší 10m.
•
Navrhnout takové prostorové uspořádání a využití ploch výroby, technické infrastruktury a ploch obytných, které neumožní umísťovat atypické stavby narušující krajinný ráz a bude respektovat významné krajinné prvky Velký Kladrubecký, Velký Životický a Újezdecký rybník a existenci lesního komplexu přírodního parku Pod Štědrým a jeho kopcovité veduty, která je součástí nadregionálního biokoridóru.
•
Nebudou uvažovány plochy pro chatovou zástavbu.
•
K omezení půdní eroze a k zvýšení retenční schopnosti krajiny budou na svažitých pozemcích a zvodněných terénních úžlabinách navrženy v plochách ZPF dělící prvky či převod orné půdy do trvalých travních či lesních porostů.
•
V záplavovém území vodního toku Kopřivnice nebudou navrhovány zastavitelné plochy a bude navržena revitalizace tohoto vodního toku.
•
Bude respektován nadregionální a upřesněn či doplněn regionální a lokální ÚSES.
•
Budou navrženy liniové výsadby vhodných dřevin podél stávajících vodotečí a polních cest v úsecích, kde dosud chybí.
•
Ve stávajících zemědělských objektech i mezi těmito a bytovou zástavbou bude navržena liniová a plošná výsadba vhodných dřevin s cílem clonné, protiprachové a protihlukové funkce.
•
Bude prověřena síť účelových komunikací a v případě potřeby bude navrženo jejich doplnění s ohledem na potřeby lesnictví, zemědělství, cykloturistiky a pěší turistiky, dále budou vymezeny hypotrasy.
•
Vzhledem k nižší lesnatosti a koeficientu ekologické stability 0,53 navrhnout vhodné plochy vhodné k zalesnění a k přeměně na trvalé travní porosty s cílem zvyšování jejich podílu v krajině.
•
Tvorbu koncepce uspořádání krajiny je třeba koordinovat s probíhajícími komplexními pozemkovými úpravami.
•
ÚP navrhne obnovu historických cest k zajištění větší prostupnosti krajiny.
10
e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura • • • • •
Stávající koncepce dopravy nebude měněna. Projektová dokumentace silničního obchvatu Kasejovic a projektová dokumentace křižovatky v k.ú. Podhůří na silnici I.tř. z Plzně do Českých Budějovic bude respektována. V Kasejovicích bude prověřena potřeba parkovacích ploch. Nově zastavitelné plochy budou navazovat na stávající a prodloužené místní komunikace, v případě potřeby bude dopravní řešení do nově zastavitelných ploch navrženo. Budou respektovány značené turistické trasy a cyklotrasy.
Technická infrastruktura •
Zásobování vodou - ÚP bude respektovat koncepci veřejného zásobování vodou v Kasejovicích, Chloumku, Polánce, Řesanicích a Újezdě u Kas..ÚP nebude řešit veřejné zásobování vodou v sídlech Kladrubce, Přebudově a Podhůří.
•
ÚP navrhne v Kasejovicích, Chloumku, Polánce, Řesanicích a Újezdě u Kas. rozšíření sítě veřejného vodovodu včetně vyhodnocení spotřeby vody a tlakových poměrů s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity veřejného vodovodu v Kasejovicích.
•
Odvádění a čištění kanalizačních vod - splaškové vody z nových zastavitelných ploch v Kasejovicích budou svedeny na centrální ČOV. Její kapacita bude vyhodnocena a v případě její nedostatečné kapacity bude navrženo její rozšíření.
•
ÚP navrhne plochy pro umístění centrálních ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích, Újezdě, Kladrubcích. V Podhůří a Přebudově nebude centrální kanalizace včetně centrální ČOV navrhována.
•
Dešťové vody budou na nově zastavitelných plochách v maximálně možné míře zadržovány na pozemcích a uváděny do vsaku.
•
Zásobování teplem - obec nemá centrální tepelný zdroj a neuvažuje ani o jeho zřízení.
•
Nakládání s odpady - nové plochy pro nové skládky nebudou navrhovány. Bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na lokalitu mimo území řešené ÚP.
•
Veřejná komunikační síť - základní telekomunikační síť bude zachována.
•
Plynofikace - Kasejovice jsou plynofikovány, v ostatních obcích se v současné době plynofikace neuvažuje.
•
Zásobování elektrickou energií - zásobování elektrickou energií bude vyhodnoceno s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude v případě nedostatečné kapacity navržena plocha pro umístění nové trafostanice. 11
Pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní a technické infrastruktury, budou vyznačeny koridory dopravní a technické infrastruktury od bodů napojení. Inženýrské sítě budou znázorněny jako hlavní uliční řady. ÚP bude respektovat, že katastrální území Chloumek, Kladrubce, Podhůří u Nepomuka, Přebudov, Řesanice patří mezi vyjmenované zranitelné oblasti dle Nařízení vlády č. 103/2003 Sb. Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení (objekt městského úřadu, objekty základní školy, sportovní areál, kino, základní škola, obecní knihovna, pohostinství, Česká pošta, Česká spořitelna, městské muzeum, informační středisko, prodejny smíšeného zboží, hasičské zbrojnice, autobusové čekárny, drobné služby) a zohledněny nové požadavky zahrnuté v bodě c) požadavky na rozvoj území obce Veřejná prostranství • Projektová dokumentace úpravy Jánského náměstí bude respektována. • Stávající veřejná prostranství v jednotlivých sídlech budou respektována a případné umístění nových ploch dle požadavku v bodě c) požadavky na rozvoj území obce, bude prověřeno. • Úprava veřejného prostranství kolem bytovek v Tovární ulici
f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Kromě hodnot území stanovených zvláštními předpisy nebo na jejich základě se za hodnoty území považují: Přírodní hodnoty území − Veduta hřebene táhnoucího se od Železného Újezda až ke kótě Na Stříbřích − Dochovaná lipová alej v Nádražní ulici v Kasejovicích − Evidované lokality nerostných surovin, a to 226800 bilancované ložisko polymetalických rud Újezd u Kasejovic o ploše 7,91 ha, prognózní ložisko polymetalických rud Újezd u Kasejovic o ploše 1142,17 ha, 120800 schválené prognózní zásoby zlatonosné rudy Kasejovice o ploše 1435,5 ha a 118800 schválené prognózní zásoby zlatonosné rudy Kasejovice – Bělčice na ploše 10 330 ha Přírodní významné podmínky • Památné stromy: − Kasejovický akát v Kasejovicích u kapličky při silnici do Chloumku, (trnovník akát) − Chloumecká lípa na návsi u kapličky, (lípa velkolistá) − Podhůřská lípa na návsi před čp.1 (lípa velkolistá ) •
Přírodní park Pod Štědrým
Výška zástavby nesmí narušit pohledové osy na dominanty jednotlivých sídel dle požadavku uvedeného v bodě d) v části Koncepce uspořádání krajiny. Harmonické měřítko krajiny bude zachováno.
12
Kulturní hodnoty území • Urbanistické hodnoty území: centrum města Kasejovic, náves Přebudov • Stavební dominanta: mlýn pod Kladrubeckým rybníkem • Památky židovského osídlení Kasejovicka Nemovité kulturně historické památky: m.č.Kasejovice registrované v ústředním seznamu - 15324/4-316 areál pův. got. kostela sv. Jakuba ze třetí čtvrtiny 13.století a hřbitov, dominanta, úpravy v 18.-20.st. - 50320/4-5177 areál bar. fary čp.1 se špýcharem - 28885/4-322 areál synagogy čp. 308 z r. 1763 v jv. části města, dnes muzeum - 45637/4-317 areál radnice čp. 98 z r. 1694 (renes., přestavba po požáru 1868) - 14052/4-318 kašna na náměstí z 1.poloviny 18. století - 10519/4-4936 měšťanský dům čp. 28 z 18. století - 38574/4-320 měšťanský empir. dům čp. 30 z 2.čtvrtiny 19.století - 16556/4-321 měšťanský empir. dům čp. 36 z 2.čtvrtiny 19.století ostatní památkového zájmu – lokalita býv. středověkého tvrziště ze 2.poloviny 13.století, se zachovaným valem, pozůstatky příkopu a akropole, sz. od kostela (dům čp. 199, zahrady domů čp. 200, 201, 352) - židovský hřbitov, založen r. 1669 (1704) severně od města - soubor staveb v židovské čtvrti – ojediněle zachovalé židovské ghetto - dům čp. 40 na Jánském náměstí - dům čp. 99 u radnice - stará škola čp. 2 na náměstí z r. 1866 - funkcionalistická stavba Husova sboru z r. 1924 - kaplička sv. J.Nepomuckého na náměstí z 1.poloviny 19.století - výklenková kaplička na rozcestí u silnice na Chloumek z 1.poloviny 19.století - boží muka u čp. 245 z poloviny 19.století - kříž za presbyteriem kostela z 1.poloviny 19.století - kříž u silnice na Životice z r. 1854 - litý kříž u silnice na Hradiště z r. 1881 - 15608/4-323 kaple sv. Vojtěcha nad pramenem t r. 1760 (léčivá voda, býv. lázně s hostincem V Boučku, zánik za 1. svět. války) m.č. Chloumek ostatní - náv. kaplička - křížek v obci m.č. Kladrubce registrované - 45462/4-324 kaple sv. Anny z r. 1873 s křížem z r. 1850 ostatní - roub. chalupa čp.16 z 1.pol.19.st. (došky, lomenice) - kaplička m.č. Podhůří registrované - 23614/4-414 areál venkovské usedlosti čp. 1 s kaplí sv. Anny z 18. st. na návsi (obytné stavení s chlévy, konírna, stodoly, pivovar s kolnou, brána) m.č. Polánka ostatní - výklenk. kaplička z 1.pol.19.st. a kříž z r. 1890 u silnice ke Kasejovicím m.č. Přebudov ostatní 13
- chalupa čp. 6 (pavláčka z 19.st.) - chalupa čp.11 z pol.19.st. m.č. Řesanice – vesnická památková zóna registrované - 25696/4-440 areál pozdně got. tvrze čp. 18/1, patrné valy a náspy, unikátně dochovaná kuchyně, upravena na sýpku v býv. vrchnostenském dvoře (z 18. a 19. st. s ohradní kamennou zdí) - 23397/4-441 areál raně got. kostela Všech svatých z r. 1240-50 se hřbitovem na návrší nad vsí (pozoruhodný soubor 14 ren. a bar. náhrobních kamenů), márnicí, ohradní zdí (se střílnami) a brankou, vč. božích muk ostatní - kaplička - křížek u silnice do Kasejovic Újezd u Kasejovic ostatní - návesní kaple z počátku 20. stol. - klasicistní kříž z 2. pol. 19.st. Bude zachován charakter zástavby a jejich hodnot města Kasejovice i hodnot venkovských sídel a jejich dominant. Památkově a přírodně významným objektům a lokalitám je potřebné zajistit vhodnou ochranu, případně využití. V ÚP budou vymezeny: - památkové objekty jako zastavěné území se specifickými podmínkami pro prostorové uspořádání - ochranná pásma archeologických nálezů - a bude řešen systém sídelní zeleně.
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace •
Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − Navržené trafostanice s vedením VN. − Dopravní a technická infrastruktura ÚP, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy i dopravní a technická infrastruktura ÚP respektovaná (přeložka silnice I/20 Plzeň – Nepomuk – České Budějovice v úseku Životice – Kasejovice – hranice kraje a křižovatka na komunikaci I/20 v k.ú. Podhůří u Nepomuka).
•
Veřejně prospěšná opatření, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − Založení prvků ÚSES, které budou vymezené v hlavním výkresu jako návrh ÚSES.
•
Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − V řešeném území nebudou navrhovány.
•
Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: − Předkupní právo nebude uplatněno.
14
h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů • • •
V řešeném území se nachází poddolované území. Rozsáhlé ochranné pásmo vodního zdroje jihozápadně od Kasejovic bude respektováno. Dosud nestanovené záplavové území vodního toku Kopřivnice bude respektováno.
Další požadavky budou doplněny po projednání návrhu zadání dle požadavků jednotlivých dotčených orgánů.
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V ÚP je třeba vyřešit následující urbanistické, dopravní a hygienické závady v území, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, ohrožení území povodněmi a jinými přírodními jevy: •
Vytvořit územní podmínky pro řešení urbanistických, dopravních a hygienických závad: − Negativní následky vedení průjezdné dopravy centrem města Kasejovic. − Nebezpečná křižovatka na komunikaci I/20 s odbočkou na Oselce v k.ú. Podhůří. − Necitlivá zástavba bývalé „židovské čtvrti“ kol synagogy.
•
Řešení vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území: − Vyřešit střet funkčnosti prvků ÚSES s umístěním ploch pro centrální ČOV v Chloumku, Polánce, Řesanicích a Újezdě. − Vyřešit střet umístění nových funkčních prvků ÚSES s požadavky intenzivního využití zemědělského půdního fondu Řešit ohrožení území povodněmi − Ohrožení zastavěného území přívalovými dešti (území navazující na zastavěné území západně od Chloumku, severně od Kasejovic)
•
j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose •
Obec leží v rozvojové ose OR 2 Plzeň – Nepomuk – Písek – České Budějovice,
•
S ohledem na obnovu a rozvoj ÚP řešeného území se předpokládá vymezení následujících zastavitelných ploch (specifikovaných v kapitole pod bodem c) a e) pro: o plochy bydlení o plochy smíšené obytné o plochy rekreace o plochy občanského vybavení o plochy veřejných prostranství o plochy výroby a skladování o plochy dopravní infrastruktury o plochy přestavby (revitalizace náměstí Kasejovice, veřejných prostranství) ÚP přednostně vymezí plochy přestavby a dostavby v zastavěných územích sídel a dále
15
pak disponibilní využitelné plochy (záměry pro vymezení zastavitelných území) potenciálně vhodné pro výstavbu obytných, rekreačních, příp. jiných objektů navazující na zastavěná území jednotlivých sídel.
k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií •
Nepředpokládá se, že bude nutné navrhnout, prověřit či posoudit možné řešení problémů územní studií.
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem •
Regulační plán nebude požadován.
m) Požadavky na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast •
V území řešené ÚP ani v jeho blízkosti se nenachází žádná kategorie zvláště chráněných území dle § 14 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ani území NATURA 2000, ani ptačí oblast. Z tohoto důvodu se předpokládá, že KÚ Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, jako dotčený orgán nebude požadovat vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí ani vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území dle příl. č. 5 vyhl.č. 500/2006
n) Případný požadavek na zpracování konceptu řešení, včetně požadavků na zpracování variant •
Zpracování konceptu řešení se nepředpokládá.
o) Požadavky na obsah konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení • • • • • •
Bude dodržen obsah členění ÚP podle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., ÚP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou měřítka 1:2000 Bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK) Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán ve dvou vyhotoveních Upravený návrh ÚP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem bude odevzdán pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh územního plánu upravit, bude odevzdán výsledný návrh ÚP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována úprava 16
návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu. Výsledný návrh ÚP bude odevzdán spolu s datovým nosičem vektorových dat. ÚP bude obsahovat: A. Textová část B. Grafická část - Výkres základního členění území 1 : 5 000 - Hlavní výkres 1 : 5 000 - Výkres koncepce dopravní a technické infrastruktury 1 : 5 000 - Výkres veřejně prospěšných staveb,opatření a asanací 1 : 5 000 Odůvodnění ÚP bude obsahovat: A. Textová část B. Grafická část - Koordinační výkres 1 : 5 000 - Výkres širších vztahů měřítko ZÚR PK - Výkres předpokládaných záborů ZPF 1 : 5 000 Čistopis územního plánu obce bude zpracován ve 4 paré a to klasicky (papírově) i digitálně.
17
