ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

A/ TEXTOVÁ ČÁST - TECHNICKÁ ZPRÁVA A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE C/ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCHA A POZEMKŮ DLE PLATNÉ ÚPD D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ E/ REGULACE A UMÍSTĚNÍ PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ STAVEB F/ ETAPIZACE G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Ing. arch. Michal Hladil, Masarykovo náměstí 75, 763 61 Napajedla, Mob.: +420 602 935 664, Email: [email protected]

1

A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název stavby:

Územní studie zástavby rodinnými domy lokality BI1 v Bystřici pod Lopeníkem

Místo stavby:

Bystřice pod Lopeníkem, k.ú. Bystřice pod Lopeníkem

Okres:

Uherský Brod

Stupeň dokumentace:

Územní studie

Zpracovatel US:

Ing.arch. Michal Hladil, ČKA 02899, Mladých stavbařů 1884 765 02 Otrokovice IČ 61408239 provozovna: Masarykovo nám. 75, 763 61 Napajedla

Zpracovatel zadání:

MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování ve spolupráci se starostou obce Bystřice pod Lopeníkem

Pořizovatel:

MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování

Žadatel:

Obec Bystřice pod Lopeníkem č. 262, Bystřice pod Lopeníkem 687 55 IČ: 00290874

B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE Plocha vymezeného území: Plochy parcel RD: Zastavěná plocha – komunikace a zpevněné plochy: Zastavěná plocha – chodníky: Veřejný prostor vedle komunikace: Veřejný prostor volnočasových aktivit:

2

43383 m 2 34757 m 2 2943 m 2 492 m 2 3789 m 2 1402 m

C/ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH PODLE PLATNÉ ÚPD PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ - BI Navržené plochy pro individuální bydlení Poř. č. Označ. 1 1

hlavní využití:

Plocha v ha 4,3383

Lokalita Západ – u hřbitova

bydlení v rodinných domech


2

přípustné využití:

• • • •

související dopravní a technická infrastruktura zeleň, dětská hřiště, veřejná prostranství drobné podnikání a služby nerušícího a neobtěžujícího charakteru pozemky souvisejícího občanského vybavení, s výjimkou pozemků 2 pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m

nepřípustné využití:

• všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím

prostorové uspořádání stávajících ploch:

• výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat hladinu okolní stávající zástavby

prostorové uspořádání návrhových ploch:

• výška zástavby max. 10m nad úrovní terénu

Jiné regulativy:

• zahájení výstavby v BI 1 je podmíněno zpracováním územní studie

D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Řešené území se nachází v k.ú. Bystřice pod Lopeníkem pod hřbitovem v pohledově exponované západní okrajové části obce. Její rozsah je 4,3ha a navazuje na zástavbu rodinných domů podél silnice E50 z jižní strany a místní komunikace z východní strany. Ze severní strany je lokalita ohraničena hřbitovem a ze západní strany přechází ve volnou krajinu. Lokalita se nachází v mírně svažitém terénu (výškový rozdíl cca 12m na 180m délky), spád svahu je jihozápadním směrem. V současné době je území využíváno jako orná půda. Na území se nevyskytují žádné nadzemní stavební objekty s výjimkou nadzemního vedení nn v kraji lokality a objektu trafostanice. Územní studie počítá se zachováním těchto vedení a objektů. Cílem studie je stanovení urbanistické koncepce lokality na pomezí zastavěného území a volné krajiny, zejména vymezení veřejných prostranství, systému dopravní obsluhy a základních prostorových regulativů zástavby. Zásadními hodnotami území jsou zejména dochovaná rostlá urbanistická struktura zástavby podél komunikací a krajinný ráz vesnického prostředí. Navržená struktura budoucích parcelací a umístění veřejných prostranství v maximální možné míře respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy. Navržený systém zástavby je organizován na hřebínkové osnově nově navržených účelových komunikací. V lokalitě je navrženo umístění 38 rodinných domů, z nichž 34 je umístěno v nově vytvářené struktuře a 4 navazují na stávající zástavbu podél místní komunikace ke hřbitovu. Dopravní napojení lokality na stávající komunikační síť obce je navrženo v jihovýchodním rohu lokality napojením na slepou ulici u domů č.p. 333, 111 a 326. Toto místo napojení bylo zvoleno z důvodu nejkratší vzdálenosti na páteřní obecní komunikaci a dále na hlavní komunikaci E50, vše s cílem minimalizovat dopady zvýšení dopravy nové lokality na stávající zástavbu rodinných domů obce. Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť. Pro zachování obslužnosti pozemků a jako rezerva pro případný další rozvoj obce západním směrem je ponechána prostorová rezerva pro prodloužení navržené komunikace západním směrem. S přihlédnutím k orientaci lokality ke světovým stranám, poloze vůči nově navrženým obslužným komunikacím a konfiguraci terénu budou jednotlivé stavby pro bydlení osazeny tak, aby každá stavba Ing. arch. Michal Hladil, Masarykovo náměstí 75, 763 61 Napajedla, Mob.: +420 602 935 664, Email: [email protected]

3

pro bydlení měla vytvořena dobré podmínky pro oslunění obytných místností, venkovní pobytové plochy a přirozené výškové osazení do terénu. V souladu s §22 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je navržena šířka veřejného prostranství 10m. 2

V lokalitě je ponechána plocha veřejných prostranstvích o výměře 1400m volnočasových aktivit (vyhl. č.501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů § 7 odst. 2).

pro umístění

Veřejná prostranství budou doplněna parkově upravenou zelení a alejovou výsadbou podél komunikací.

E/ REGULACE PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB -

Veřejné prostranství je definováno šířkou 10m.

-

Stavební čára je stanovena ve vzdálenosti 6,0m od hranice veřejného prostranství (budoucí hranice parcel RD).

-

Stavební čára bude vztažena k hlavní hmotě staveb pro bydlení. Mezi hranicí veřejného prostranství a stavební čarou nebudou žádné nadzemní stavební objekty (např. přístřešky, garáže, sklady apod.).

-

Jednotlivé stavby pro bydlení budou osazeny min. 3,5 m od sousedních majetkových hranic se stavbami pro bydlení.

-

Všechny stavby pro bydlení budou svou hlavní hmotou rovnoběžně s uliční majetkovou hranicí a budou umístěny tak, aby došlo k optimalizaci jejich osazení v návaznosti na konfiguraci terénu, oslunění a lepší využitelnost přilehlých užitných zahrad.

-

Objekty na nárožních parcelách je nutné umístit ve hlavní stavební čáře komunikací „A“ a „B“.

-

Úroveň ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží bude podle polohové návaznosti objektů pro bydlení na obslužnou komunikaci maximálně 0,5 m nad nebo pod niveletou přilehlé obslužné komunikace.

-

Stavby pro bydlení mohou být podsklepené, budou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví.

-

Maximální výška zástavby bude 5,0/10,0m (okap/hřeben). Výšky vztaženy k ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží.

-

Domy budou zastřešeny sedlovými střechami o minimálním sklonu 30°, s dominantní částí hřebene rovnoběžnou s ulicí. Střechy mohou být doplněny valbami.

-

Uliční oplocení může zasahovat do hloubky pozemku do úrovně stavební čáry a bude řešeno s betonovými podezdívkami, betonovými sloupky a dřevěnými popř. kovovými výplněmi. Maximální výška oplocení bude 1,6m.

-

Doporučenými odstíny fasád všech novostaveb jsou pastelové odstíny teplých barev.


4

F/ ETAPIZACE Celá lokalita je rozdělena do III. Etap. Rozdělení respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy. První etapa zahrnuje střední část lokality s pozemky p.č. 273/19 a 273/20 ve vlastnictví obce a zahrnuje výstavbu 16 rodinných domů. Součástí etapy bude i vybudování přístupové cesty a rozvody technické infrastruktury pro tuto etapu s kapacitní rezervou pro prodloužení sítí pro další etapy. Druhá etapa zahrnuje 6 rodinných domu na soukromých parcelách ve východní části lokality. Část domů č.18, 19a, 19b, 20 v severním rohu této etapy bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu. Třetí etapa představuje zakončení západní části lokality s výstavbou 16 rodinných domů na parcelách p.č. 273/17 a 273/18 a příslušnou částí prodloužení technické a dopravní infrastruktury.

G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Obecně Z hlediska technické infrastruktury je třeba lokalitu rozdělit na dva celky. V hlavní části lokality bude vybudována nová technická infrastruktura pro 36 rodinných domů. Část domů (na situaci pod č.18,19a, 19b,20) v severním rohu území bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu. Příprava území Na řešeném území je v současné době orná půda, které je intenzivně zemědělsky využívána. Před zahájením výstavby technické infrastruktury a staveb pro bydlení bude nutno částečně sejmout ornici v tl. cca 0,25-0,30 m. Ornice bude uložena na meziskládku a bude použita po dokončení výstavby na úpravu okolí komunikace a jednotlivých stavebních pozemků a veřejných prostranství. Podmínky budou dořešeny v rozhodnutí o vynětí ze ZPF. Komunikace a zpevněné plochy Celá lokalita je řešena jako obytná zóna s max. rychlostí 20 km /hod v převážné části bez chodníků podél komunikací. Chodníky jsou navrženy jen u páteřní jižní spojkové a napojovací komunikace. U kolmých obslužných komunikací jsou vytvořeny v rámci veřejného prostranství prostorové rezervy pro možné výhledové umístění jednostranných chodníků. Lokalita bude mít jedno dopravní napojení na místní komunikační síť. Napojení dopravní infrastruktury vychází z místních podmínek a využívá stávající slepou komunikaci u RD č.p. 333, 111 a 326. Stávající slepá komunikace bude šířkově upravena na š. 5,0m. Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť. V lokalitě jsou navržené veřejné obousměrné obslužné komunikace šířky 5 metrů třídy C2. Na nich budou umístěny parkovací stání a zpomalovací pruh. Obslužné hřebínkové komunikace „A“ a „B“ jsou navrženy jako slepé, délky cca 170m, zakončené úvratí tvaru „T“ pro zajištění otáčení vozidel zimní údržby, svozu odpadů a záchranného systému. Nové křižovatky musí splňovat požadavky ČSN 736102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ týkající se zajištění dostatečného rozhledu. Poloměry oblouků v křižovatce budou cca 6,0m s tím, že v rámci dalšího stupně projektové dokumentace bude třeba ověřit vlečné křivky pro standardní vozidla dopravní obsluhy a záchranného systému. V lokalitě je dále navržen spojovací chodník umístěný v severním zakončení slepých komunikací „A“ a „B“ zaústěný na stávající místní komunikaci u hřbitova. Ing. arch. Michal Hladil, Masarykovo náměstí 75, 763 61 Napajedla, Mob.: +420 602 935 664, Email: [email protected]

5

Kanalizace V obci Bystřice pod Lopeníkem je jednotná kanalizační síť. Návrhová plocha řešená touto územní studií bude odkanalizována gravitačně prodloužením stávající stoky „M“ beton DN 300, zakončené u RD č.p.333. Nově navržená kanalizace bude provedena v profilu PVC DN 300 a navazujících kolmých větvích PVC DN250. Dešťové vody Uzemní studie předpokládá retenci a odvádění dešťových vod z komunikací do systému jednotné kanalizace. Stanovení požadavku na délku retenčního času je v kompetenci OŽP MÚ Uherský Brod. Z pozemků rodinných domů předpokládáme v souladu se zákonnými předpisy vsakování dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na pozemcích rodinných domů. Vsakovací parametry zemin v lokalitě boudou v dalším stupni ověřeny hydrogeologickým posudkem. Dnešní stav: Plocha zájmového území – zatravnění : S3= 4,3ha Odtokový součinitel – tráva: Ψ3=0,1 Intenzita patnáctiminutového deště s periodicitou n=1 138l/s*ha Q3= S3* Ψ3*qi=4,3*0,1*138=59,34l/s Navrhovaný stav: Asfaltová komunikace a chodníky S1= 0,34ha Zůstatková travnatá plocha veřejných prostranství S2= 0,52ha Odtokový součinitel pro asfalt – sklon větší 5% Ψ1=0,9 Odtokový součinitel – tráva: Ψ2=0,1 Q1= S(S1* Ψ1+ S2* Ψ2)*qi=(0,34*0,9+0,52*0,1)*138=49,40l/s Bude se retardovat odtok cca 49,4l/s, při požadavku na zdržení 30minut, je pak nutný objem 88,7m3. Splaškové vody V zájmovém území je navržena kanalizace jednotná. Průměrné množství odpadních vod se uvažuje stejné jako je průměrná denní spotřeba pitné vody. Kvalita splaškových odpadních vod se předpokládá dle ČSN 756101 – „Stokové sítě a kanalizační přípojky“. Průměrný denní odtok splaškových vod OV Qspl=18,77m3, qp= 0,217l/s maximální hodinový odtok splaškový OV qspl,max hod. = (18,77:24)*3,5=2,737m3/hod=0,760l/s. Vodovod Zastavěné území obce Bystřice pod Lopeníkem je zásobováno pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě, která je součástí skupinového vodovodu Uherské Hradiště – Uherský Brod – Bojkovice. Vodovod je v majetku SVK, a.s. Uh. Hradiště. Lokalita bude napojena a zásobována pitnou vodou prodloužením stávajícího vodovodního řadu „D-5“ PVC DN 90 I. tlakového pásma (DTP). Místem napojení je konec řadu u domu č.p.333. Prodloužení bude provedeno profilem DN 80. Trasy nových vodovodních řadu jsou vedeny souběžně s trasou plynovodních řadů podél komunikací v terénu. Pro požární zabezpečení se uvažuje s množstvím požární vod 4l/s, která bude zajištěna pomocí nadzemních hydrantů DN80.


6

Výpočet spotřeby vody při zástavbě rodinnými domy. Podle Směrnice č. 9/73 je potřeba vody 230l/ osoba.den, počet RD připojených na nové větvě řadů je 34 po 4 obyvatelích tj. celkem 34 x 4 x 230= 31280l/den. Po snížení spotřeby o 40% (dle čl.4) je průměrná denní spotřeba pitné vody 18768l tj. 18,77m3. Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby vody dle počtu připojených jednotek. Vodovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů. Plynovod STL Nový plynovod STL je navržen z PE 63 a je napojen na stávající rozvod STL v místní komunikaci u RD č.p. 326. Trasy plynovodních řadů vedou od místa napojení podél komunikace v terénu souběžně s trasou navrhovaných vodovodních řadů. Při vedení tras plynovodů musí být dodrženy prostorové podmínky dle ČSN 73 6005 – prostorová úprava vedení technického vybavení. Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby plynu dle počtu připojených jednotek. Plynovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů.

Rozvod nn Napojení lokality je řešeno z trafostanice ve východním rohu lokality u stávající místní komunikace u hřbitova. Z trafostanice budou vedeny 2 samostatné kabely NAVY nn pro jednotlivé etapy stavby podél komunikací. Kabely budou smyčkovány přes nové smyčkovací skříně SS200, které budou umístěny vždy na společných hranicích dvou sousedních pozemků a kabely budou ukončeny v rozpojovacích skříních SR 522. Trasy kabelů NN a přesné umístění přípojkových a rozpojovacích skříní bude projednáno s distributorem elektrické energie a povedou v souběhu s rozvody veřejného osvětlení. Měření bude přímé – typ C. Veřejné osvětlení Napojení veřejného osvětlení bude provedeno z rozvaděče RVO s automatickým soumrakovým čidlem umístěného poblíž trafostanice. Rozvaděč bude vybaven měřícím polem spotřeby el.energie, dále stykači a jističi do 20A s výkonem pro ovl. osvětlení do 20kW. Veřejné osvětlení bude tvořit v lokalitě samostatný okruh se zdroji 70W vysokotlakými sodíkovými výbojkami. Stožáry budou vysoké max. 5,0m a budou umístěny podél komunikace. Napojení bude provedeno kabely AYKY 4-Jx16/KSX 63 v zemi. Ocelové stožáry budou vzájemně propojeny a uzemněny zemnícím páskem FeZn. 30/4mm. Kabelové rozvody pro venkovní osvětlení budou provedeny typu NAYY (AYKY), uloženými ve výkopech v pískovém loži. Pod komunikací budou kabely uloženy jednotlivě do chrániček. Stožáry se svítidly budou umístěny po cca 30 m. Typ stožárů a svítidel bude akceptovat v následných stupních projektové dokumentace požadavky správce veřejného osvětlení – obce Bystřice pod Lopeníkem. Slaboproud Není řešeno. Ochranná pásma. V řešeném území se nachází objekt sloupové trafostanice s ochranným pásmem 7 metrů. Toto ochranné pásmo bude respektováno.


7

Dále se zde nachází nadzemní vedení nízkého napětí (do 1 kV), které není chráněno ochranným pásmem. Při činnostech prováděných v jeho blízkosti (práce v blízkosti) je nutné dodržet vzdálenosti dané ČSN EN 50110-1 ed. 2. Část plochy lokality se nachází dle zákona č. 256/2001 Sb., „O pohřebnictví“, v ochranném pásmu místního hřbitova definovaného pásem š. 100 m od obvodu hřbitova. Podmínky staveb v ochranném pásmu určuje příslušný stavební úřad na základě dohody s vlastníkem pohřebiště (obcí Bystřice pod Lopeníkem). Tato územní studie a parametry budoucí zástavby jsou v souladu se zákonem č.256 a navržené umístění staveb rodinných domů nebude ohrožováno provozem veřejného pohřebiště a naopak obytná lokalita nebude ohrožovat řádný provoz veřejného pohřebiště ani jeho důstojnost. Odstup krajních domů od hřbitova je nejméně 50m a celou lokalitu bude oddělovat navržený pás krajinné zeleně. Pro zachování klidu a důstojnosti veřejného pohřebiště jsou volnočasové plochy veřejných prostranství situována na jižním okraji lokality pro bydlení v maximálním odstupu od hřbitova.

V Napajedlích 15.12.2015 Ing. arch. Michal Hladil


8

ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

Recommend Documents