ÚZEMNÍ STUDIE US-02 ZA DR BEŽÁRNOU, MALEŠOVICE _70 ÚZEMNÍ STUDIE US-02 ZA DR BEŽÁRNOU, MALEŠOVICE knesl + kyn l architekti

ÚZEMNÍ STUDIE „US-02 ZA DRBEŽÁRNOU“, MALEŠOVICE

00508_70


© knesl + kynl architekti

ÚZEMNÍ STUDIE „US-02 ZA DRBEŽÁRNOU“, MALEŠOVICE lokalita:

plocha, ve které je zpracování územní studie US-02 podmínkou pro rozhodování o zmnách v území, dle Územního plánu Malešovice, který nabyl úinnosti dne 2. 4. 2014

poizovatel:

Mstský úad Pohoelice Odbor územního plánování a stavební úad Ing. Jana Dvoáková vedoucí odboru

zpracovatel:

KNESL+KYNL s.r.o. Šumavská 416/ 15 602 00 Brno

urbanistická koncepce:

Ing. arch. Jií Knesl doc. Ing. arch. Jakub Kynl, Ph.D. Ing. arch. Bohuš Zoubek Ing. arch. Jan Špirit Ing. arch. Jaroslava Soukupová

00508_70


vodovod, kanalizace, plyn:

Ing. Vítzslav Vank – konzultace

elektro:

Ing. Karel Rychlý – konzultace

doprava:

DPK s.r.o., Ing. Petr Soldán – konzultace

datum:

kvten 2015

stupe projektové dokumentace:

územní studie


PRVODNÍ ZPRÁVA

1.

Zájmové území

ÚEL A CÍLE ÚZEMNÍ STUDIE

Zájmové území dále zasahuje stávající zastavný areál drbežárny, který vznikl ástenou pestavbou bývalého Územní studie „ÚS-02 Za drbežárnou“ (dále pouze „územní studie“) se zpracovává v souladu s požadavkem Územního plánu Malešovice, kde je vymezena plocha ÚS-02, ve které je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie. Územní studie zohleduje vysoký potenciál ešeného území pro rozvoj zemdlské výroby zejména s ohledem na její vhodné umístní na okraji obce pi stávajícím zemdlském areálu. Územní studie dále zohleduje mítko a strukturu zástavby obce, její pírodní rámec a dopravní a technické vazby na širší území. Územní studie je zpracována dle §30 zákona . 183/2006 Sb. v platném znní. Nejedná se o dokumentaci pro územní ízení, ale pouze o územn plánovací podklad, který má na základ požadavku Územního plánu Malešovice podrobnji provit možnosti rozvoje v daném území. Tomu odpovídá mítko a podrobnost zpracování územní studie (výkresy v mítku 1 : 2500). Konkrétní zámry budou v doteném území navrženy a projednávány v rámci standardních územních ízení.

2.

zemdlského družstva. Nov jsou zde od roku 2006 umístny 4 haly pro výkrm brojler s kapacitou 240 000 kus. V dalších pvodních objektech probíhá chov dalších druh hospodáských zvíat (dak, bizon, aj.). Souástí areálu drbežárny je administrativní budova. Drbežárna je dopravn napojena z úelové komunikace procházející po východním okraji zájmového území. Tato komunikace smuje od silnice III/39525 na sever, kde obsluhuje rozsáhlé zemdlsky využívané území, a mže sloužit také pro napojení dalších aktivit v ešeném území. V soubhu s touto komunikací byl v rámci komplexních pozemkových úprav vymezen pás izolaní zelen (mezi zemdlským areálem a zástavbou obce), která ale dosud nebyla realizována. Severní okraj zájmového území tvoí vtrolam – cca 15 metr široký pruh lesa. Jižní okraj zájmového území tvoí silnice III/39525 Malešovice – Lodnice. Západní okraj zájmového území tvoí pozemky orné pdy, které jsou souástí navazujícího rozsáhlého zemdlsky využívaného území. Technická infrastruktura

POUŽITÉ PODKLADY

Západn od zájmového území prochází koridor tranzitních plynovod VVTL (celkem 6 plynovod DN 800 až DN 1400),

Zadání územní studie „ÚS-02 Za drbežárnou“ (poizovatel);

který sem pichází od jihu z hraniní pedávací stanice Lanžhot a který se v Malešovicích rozdluje na dva svazky plynovod –

Digitální katastrální mapa k.ú. Malešovice, platná k 2. 4. 2015 (ÚZK);

jeden míí k severozápadu (k hraniní pedávací stanici Hora sv. Kateiny / Olbernhau, SRN), další smuje k západu (k hraniní

Ortofoto eské republiky, služba WMS, snímkováno dne 4. 7. 2014 (ÚZK);

Územn analytické podklady SO ORP Pohoelice 2014 vetn datové ásti (poizovatel);

Územní plán Malešovice, nabytí úinnosti dne 2. 4. 2014 (KNESL+KYNL s.r.o.);

vyjádení správc sítí (NET4GAS, s.r.o., E.ON Servisní, s.r.o., RWE Distribuní služby, s.r.o.).

pedávací stanici Waidhaus, SRN). Pi silnici do Lodnic se na tchto plynovodech nachází peerpávací a pedávací stanice. Plynovody VVTL mají stanoveno ochranné pásmo 4 m od okraje potrubí a bezpenostní pásmo 200 m od okraje potrubí. Tento tranzitní plynovodní systém je provozuje spolenost NET4GAS, s.r.o. Zájmové území je napojeno na sít technické infrastruktury z východní strany od úelové komunikace. Areál drbežárny je napojen na tyto sít:

3.

VYMEZENÍ EŠENÉHO ÚZEMÍ

elektina – areál je zásobován z vlastní trafostanice (TS ZD), která je pipojena na venkovní vedení . VN 90 procházející územím mezi ní a zástavbou obce; vedení VN 90 je napájeno z rozvodny 110/22 kV Pohoelice; elektrickou sí provozuje spolenost E.ON eská republika, s.r.o.;

ešené území, které je vymezeno v Územním plánu Malešovice jako plocha ÚS-02, má rozlohu 8,01 ha a leží na severozápadním okraji zástavby obce Malešovice (správní obvod ORP Pohoelice, okres Brno–venkov). Navazuje na severozápadní hranici stávajícího zemdlského areálu drbežárny Malešovice. Z dvodu zajištní potebných návaznosti na okolní území bylo v územní studii vymezeno tzv. zájmové území, které

provozovatelem plynovodní sít je spolenost RWE eská republika a.s.;

vodojemem je VDJ Smolín;

rozlohu 18,5 ha.

SOUASNÝ STAV ÚZEMÍ ešené území

pitná voda – areál je napojen na obecní vodovod; provozovatelem vodovodní sít je spolenost M.I.S. Protivanov; obecní vodovod je zásobován ze skupinového vodovodu Pohoelice, jehož zdrojem je jímací území Cvrovice a ídícím

ohraniuje celý uvažovaný zemdlský areál a s mírným pesahem zasahuje i do jeho nejbližšího okolí. Zájmové území má

4.

zemní plyn – areál je napojen na STL plynovod procházející ve smru od silnice III/39525 v úelové komunikaci;

užitková voda – areál je napojen na vlastní zdroj pitné vody, který se nachází severn od zájmového území u vtrolamu; vodovod prochází podél úelové cesty;

splašková kanalizace – areál je napojen na obecní splaškovou kanalizaci ukonenou na OV Malešovice; provozovatelem kanalizaní sít je spolenost M.I.S. Protivanov.

ešené území je dnes z velké ásti využíváno jako oplocená pastvina hospodáských zvíat, jejichž chov je souástí stávajícího areálu drbežárny Malešovice. Pouze nejsevernjší pozemek ešeného území je využíván jako orná pda.

00508_70



PRVODNÍ ZPRÁVA

Územní plán Malešovice

5.

LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

Dle Územního plánu Malešovice je ešené území ureno zejména pro rozvoj zemdlské výroby. Jsou zde vymezeny Limity využití území jsou zobrazeny na výkrese Limity využití území v píloze. Využití ešeného území je omezeno zejména

zastavitelné plochy smíšené výrobní . 081 a 214, z nichž pro plochu . 081 je stanoveno hlavní využití pouze ve prospch zemdlské výroby. Plocha . 214 má hlavní využití stanoveno v širším rozsahu a je možné využít i pro jiné druhy výroby a skladování. V pípustném a podmínn pípustném využití obou ploch jsou dále uvedeny další možné zpsoby využití, které

bezpenostním pásmem VVTL plynovod. ešené území je také zasaženo záplavovým územím zvláštní povodn pod vodním dílem Dalešice.

ale nesmí znemožnit jejich pevažující hlavní využití. Zástavba ve smíšených výrobních plochách nesmí pesáhnout výškovou hladinu 10 m.

6.

MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY

Kompletní podmínky využití ploch smíšených výrobních jsou uvedeny zde (dle bodu 7.5. výrokové ásti Územního plánu Vlastnictví pozemk je znázornno na výkrese Majetkoprávní vztahy v píloze. Pozemky v ešeném území jsou ve

Malešovice:

vlastnictví spolenosti SUŠÁRNA POHO ELICE s.r.o. a manžel Ivany a Karla Procházkových. 7.5. Plochy smíšené výrobní (V) 7.5.1. Hlavní využití, tj. pevažující využití : a) pozemky staveb pro výrobu (vetn oplocení); b) pozemky staveb pro skladování (vetn oplocení); c) pozemky staveb pro zemdlství, bez staveb pro hospodáská zvíata a doprovodných staveb pro hospodáská zvíata; d) pozemky staveb pro hospodáská zvíata a pozemky doprovodných staveb pro hospodáská zvíata v plochách . 080 a . 214; e) v ploše . 081 pouze pozemky staveb pro zemdlství. 7.5.2. Pípustné využití, které neznemožní pevládající hlavní využití, napíklad: a) pozemky staveb pro obanské vybavení; b) pozemky park a další veejné zelen; c) pozemky související dopravní infrastruktury; d) pozemky související technické infrastruktury; e) pozemky a stavby drobné doprovodné a sakrální architektury (nap. odpoívadla, plastiky, turistické pístešky, altány, rozhledny, kapliky, boží muka), pozemky další zelen (nap. stromoadí, aleje, remízy, ÚSES) a pozemky vodních tok a ploch. 7.5.3. Podmínn pípustné využití: a) stavby pro reklamu a informaní a reklamní zaízení jako stavby doasné; b) pozemky staveb pro bydlení pouze jako integrovaná souást areál; c) stavby a zaízení vyšší jak 30 m a stavby tvoící dominanty v terénu pouze za podmínky vydání souhlasného stanoviska Ministerstva obrany; d) pozemky fotovoltaických nebo vtrných elektráren pouze jako souást areál. 7.5.4. Nepípustné využití: a) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s požadavky základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje hodnot; b) pozemky a stavby, které nejsou v souladu s podmínkami prostorového uspoádání; c) pozemky rodinných nebo bytových dom; 7.5.5. Podmínky prostorového uspoádání: a) ve stabilizovaných plochách: • stavby na pozemcích nepekroí výškovou hladinu 10 m; b) v pestavbových a zastavitelných plochách: • stavby na pozemcích nepekroí výškovou hladinu 10m.

7.

NAVRŽENÉ EŠENÍ Navržené ešení je zobrazeno na výkrese Urbanistický návrh. Územní studie se snaží o maximální využití území, nebo efektivní a intenzivní využití zastavitelných ploch je zásadním

pedpokladem pro hospodárné nakládání ze zemdlskou pdou, která zde dosahuje maximálních kvalit. Všechny navržené stavby s výjimkou administrativního zázemí a pípadných dalších doplkových aktivit (nap. technické zázemí pro údržbu zemdlské techniky) jsou ureny pro stavby pro zemdlství dle §3 písm. f) vyhlášky . 268/2009. Ze zemdlských staveb se pedpokládají zejména stavby pro chov hospodáských zvíat se zázemím a posklizová úprava a skladování produkt rostlinné výroby. Souástí návrhu je vymezení pozemk pro areálové komunikace, které mohou dostaten sloužit také pro odstavování a parkování vozidel, dále jsou vymezeny pozemky pro areálovou zele a pro manipulaní zpevnné plochy. Územní studie navrhuje rozlenní zemdlského areálu v zájmovém území na ti samostatné ásti. V jižní ásti ešeného území je navrženo rozšíení areálu drbežárny západním smrem, a to napíklad pro chov zvíat sluitelný se sousedním chovem brojler, pro skladování zemdlských plodin i pro jiný typ zemdlských staveb. Severn od drbežárny je navržen druhý nezávislý zemdlský areál, který by mohl sloužit pro obdobné aktivity – pro chov hospodáských zvíat sluitelný se sousedním chovem brojler v drbežárn, pro skladování zemdlských plodin i pro jiný typ zemdlských staveb. Souástí tohoto areálu je i administrativní budova. Pípadná pastva hospodáských zvíat by mohla probíhat na zemdlských pozemích situovaných západn od areálu (dnes využívaných jako orná pda). V nejsevernjší ásti ešeného území je vymezen tetí samostatný zemdlský areál, který obsahuje halu pro posklizovou úpravu a skladování produkt rostlinné výroby (konkrétn kukuice na základ aktuálního zámru) a navazující zpevnnou plochu s oprnou betonovou zídkou urenou pro venkovní skladování neusušené kukuice. Oba nov navržené areály jsou napojeny z východní strany ze stávající úelové komunikace, z této strany je také navrženo jejich napojení na sít technické infrastruktury, podle jejich požadavk (STL plynovod, vodovod, splašková kanalizace, elektrické vedení VN). Pro oba areály jsou navrženy samostatné trafostanice pipojené samostatnou odbokou na vedení VN 90. Likvidace deš ových vod se pedpokládá vsakováním i zdržováním na vlastních pozemích areál bez zatížení obecní splaškové kanalizace.

00508_70



PRVODNÍ ZPRÁVA

Navržené stavby se pedpokládají s výškou maximáln 8 m, pouze v pípad realizace velkorozponových hal lze oekávat

8.

ZÁVR

výšku až 10 m. Dle vyjádení spolenosti NET4GAS, s.r.o., která spravuje VVTL plynovody procházející v bezprostední blízkosti ešeného

Územní studie na základ analýzy stávajícího stavu území a jeho rozvojového potenciálu (vetn p ihlédnutí ke

území, je realizace navrženého ešení možná (viz vyjádení v píloze). Pro ochranu zemdlských staveb není nutné umístní

konkrétním zámrm) vymezuje v doteném území pozemky urené zejména pro rozvoj zemdlské výroby. Jedná se

ochranného valu. Pokud by byl val realizován, bylo by nutné ho umístit v minimální vzdálenosti 50 m od krajního VVTL

o pozemky staveb pro zemdlství, pozemky souvisejících staveb (nap . administrativní zázemí, technické zázemí)

plynovodu DN 900. Toto ešení by ale významn omezilo možnosti využití ešeného území pro výstavbu zemdlských stave a

a související pozemky komunikací a zpevnných ploch. Územní studie nenavrhuje zp es ující podmínky prostorového

ochranný val tedy není v této studii navržen.

uspo ádání území nad rámec podmínek stanovených v Územním plánu Malešovice. Územní studie navrhuje pomrn znaný rozvoj zemdlského areálu, p estože se to v souasné dob nejeví jako

Poznámky k požadavkm zadání

reálné. S p ípadným rozvojem zemdlské výroby by bylo nutné poítat se zvýšením intenzity nákladní dopravy.

V ešeném území se pedpokládá vznik uzavených areál, kde není nutné vytváet zvláštní podmínky pro pohyb pších

S ohledem na p edpokládané využití ešeného území lze však p edpokládat, že by se jednalo z velké ásti

a cyklist (s výjimkou chodník sloužících pro vnitní obsluhu areál).

o zemdlskou dopravu vázánou na zemdlsky využívané pozemky v blízkém okolí. Ta by pak nezatžovala obytné

Územní studie nevymezila pozemky pro jiné druhy výroby a skladování (vetn výroby energie z obnovitelných zdroj ,

území obce, nebo by mohla pro vyhnutí se zástavb obce využívat existující sí úelových komunikací, které ke

nap. bioplynová stanice), nebo to na základ aktuálního stavu území a podmínek stanovených v územním plánu není

stávajícímu zemdlskému areálu sm ují ze všech stran.

reálné. Na stechách budov ale mohou být umístny fotovoltaické panely.

Pro konkrétní zámry na využití území bude zásadní jejich projednání s provozovatelem sít tranzitních

V ešeném území není navržen rozvoj sít veejného osvtlení, nebo se jedná o uzavené areály. Pedpokládá se pouze

plynovod, nebo významná ást ešeného území leží v bezpenostním pásmu tchto plynovod. Stanovisko

realizace osvtlení jednotlivých areál podle jejich poteby. Veejné osvtlení mže být výhledov umístno podél dnešní

provozovatele VVTL plynovodní sít k návrhu této územní studie je p ipojeno v p íloze stejn jako vyjád ení k existenci

úelové komunikace, pokud by její význam narostl s rozvojem dalších výrobních aktivit v blízkém území.

sítí dalších správc technické infrastruktury.

Územní studie nenavrhuje podrobnjší prostorové uspoádání území (stavební áry, výšky íms a heben stech, apod.), nebo se to v tomto typu areálové zástavby nejeví jako potebné a odvodnitelné. V platnosti zstávají základní požadavky stanovené v Územním plánu Malešovice.

00508_70



SEZNAM PÍLOH: VÝKRES MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY

1 : 2 500

VÝKRES LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

1 : 2 500

VÝKRES LETECKÁ MAPA

1 : 2 500

VÝKRES ÚZEMNÍ PLÁN MALEŠOVICE (KOORDINANÍ VÝKRES)

1 : 2 500

VYJÁD ENÍ SPRÁVC SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

00508_70



P ÍLOHA

VYJÁDENÍ SPRÁVC SÍTÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY V rámci zpracování územní studie byla vyžádána vyjádení správc vybraných sítí technické infrastruktury. Piloženo je vyjádení spolenosti NET4GAS, s.r.o. k návrhu územní studie a dále vyjádení o existenci sítí spoleností NET4GAS, s.r.o, E.ON Servisní, s.r.o. a RWE Distribuní služby, s.r.o.

00508_70



P ÍLOHA

1.

NET4GAS – VYJÁDENÍ K NÁVRHU ÚZEMNÍ STUDIE

00508_70



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

2.

00508_70

NET4GAS – EXISTENCE SÍTÍ



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

3.

00508_70

E.ON SERVISNÍ – EXISTENCE SÍTÍ



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

4.

00508_70

RWE DISTRIBUNÍ SLUŽBY – EXISTENCE SÍTÍ



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

00508_70



P ÍLOHA

00508_70



00508_70


05 / 2015


ÚZEMNÍ STUDIE US-02 ZA DR BEŽÁRNOU, MALEŠOVICE _70 ÚZEMNÍ STUDIE US-02 ZA DR BEŽÁRNOU, MALEŠOVICE knesl + kyn l architekti

Recommend Documents