ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova

ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova ZPRACOVATEL STYLE STUDIO s.r.o.

Újezd 2176/9, 796 01 Prostějov Ing.arch.Petr Gottwald, Ing. Renáta Götzelová

PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1.

Identifikační údaje

1.1. Identifikační údaje stavby Název akce

: ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE

Pozemky

: p.č. 230 a 232/1 k.ú. Krasice

Místo stavby

: ulice Krasická a její okolí v Prostějově

Kraj

: Olomoucký

1.2. Identifikační údaje zadavatele Jméno / název

: Magistrát města Prostějova Odbor územního plánování a památkové péče

Sídlo

: nám. T.G.Masaryka 130/14, 796 01 Prostějov

IČ

: 002 88 659

1.3. Identifikační údaje objednavatele Jméno / název

: POZEMSTAV Prostějov – servis, s.r.o

Zástupce firmy

: Milan GRMELA 582 305 285, [email protected]

Sídlo

: Pod Kosířem 73, 796 01 Prostějov

IČ

: 255 27 308

1.4. Identifikační údaje projektanta Jméno / název

: STYLE STUDIO s.r.o.

Sídlo projektanta

: Újezd 2176/9 18, 796 01 Prostějov

Telefon / fax

: 582 338 062, 605 241 031

E-mail

: [email protected]

Hlavní architekt

: Ing.arch. Eva Uchytilová ČKAIT

1.5. Stupeň Územní studie

1.6. Datum Červen 2016

2.

Úvod

4.

Urbanistická koncepce

2.1. Účel a cíle architektonicko-urbanistické studie

4.1. Základní urbanistická koncepce

Účelem územní studie je prověření možností využití dané lokality a její zapojení do stávající zástavby změnou napojení komunikace ze stávající místní komunikace od bytových domů. Dále prověření objemového řešení a řešení parcelace lokality. Cílem studie je její využití jako podkladu pro rozhodování v území.

Řešená lokalita se nachází v klidné okrajové části Krasice města Prostějova. Severní a západní hranicí sousedí území se zástavbou bytových domů, východní zahradami řadových RD ulice Jaroslava Kučery a jižní nezastavěným travnatým pozemkem. Lokalita se nachází na okraji okrajové části města Prostějov – Krasice, dobře dostupné MHD. Koncepčně je území rozděleno obslužnou komunikací na dvě části – východní a západní. Na pozemku je navržena zástavba řadových rodinných domů. Zástavba je rozdělena na dvě části klidným veřejným prostorem. Jednotlivé domy budou nepodsklepené dvoupodlažní s plochou či šikmou střechou. Příjezdová cesta vznikne prodloužením slepé ulice Krasická od stávajících bytových domů.

2.2. Použité podklady Při zpracování studie byly použity tyto podklady: - Platný územní plán města - Katastrální mapa - Ortofoto - Zadávací podklady investora

4.2. Plochy pro výstavbu Pozemek je rozdělen na 6 stavebních parcel, příjezdovou komunikaci a veřejný prostor.

Zeleň

2.3. Vymezení řešeného území

5.

Řešené území se rozkládá v okrajové části města Prostějov - Krasice. Ze severní a západní strany je řešené území ohraničí bytovými domy ulice Krasická a z východní strany řadovou zástavbou rodinných domů ulice Jaroslava Kučery. Na jižní straně je nezastavěný pozemek.

V profilu nové ulice je navrženo stromořadí, které odděluje parkovací plochy od vstupů a vjezdů do rodiných domů.

2.4. Širší vztahy Řešené území je dopravně napojeno dle zadání investora pokračováním dnes slepé části ulice Krasická. Rozkládá se na parcelách - p.č. 230 a 232/1 k.ú. Krasice.

3.

Analýza stávajícího stavu

6.

Koncepce dopravy

Obytný soubor bude dopravně obsluhovat slepá ulice vedená v režimu obytné zóny. Cílem je přizpůsobení provozu vozidel pobytové funkci nového obytného souboru. Základními atributy obytné zóny jsou: smíšený provoz, jedna výšková úroveň, usměrnění pohybu vozidel pomocí stavebních úprav, vyznačení dopravními značkami, stavební úprava vjezdu, vyloučení zbytné dopravy, nadřazenost pobytové funkce nad funkcí dopravní, možnost her i v dopravním prostoru, zeleň parkoviště.

6.1. Pěší doprava 3.1. Limity využití území V řešeném území se nachází tyto základní limity a ochranné režimy: Dle platného územního plánu je hlavní část plochy označena jako SX – plochy smíšené obytné s indexem zastavitelnosti 15-35% a výškou zástavby 7/10 m (atika / hřeben) bez určení typu střechy. Pozemkem prochází plocha ounacená jako PV – plochy veřejného prostranství s indexem zastavitelnosti do 3%.

Navržená ulice bude mít charakter obytné zóny s převažující obytnou funkcí. Pěší doprava je řešena v profilu komunikace s vozidly a cyklisty.

6.2. Cyklistická doprava Nejbližší cyklostezka se nachází severně od řešené lokality ulice Moravská. Navržená obytná ulice zajišťuje smíšený provoz vozidel, cyklistů a pěších.

6.3. Hromadná doprava Nejbližší autobusová zastávka se nachází na ul. Krasická v docházkové vzdálenosti cca.

3.2. Stávající stav území

250m.

Stávající využití území Řešené území je nezastavěná travnatá plocha.

6.4. Statická doprava

Morfologie území Terén celého řešeného území je rovinatý. Dopravní obsluha a možnosti dopravního napojení území Dopravní napojení vznikne prodloužením stávající slepé části ulice Krasická.

V řešené lokalitě je kapacitně počítáno se 6 řadovými rodinnými domy. Odstavná stání pro rezidenty budou v maximální možné míře řešena v rámci navržených objektů (1 garážové stání). Stavebník řadového rodinného domu v rámci objektu zajistí ještě jedno odstavné stání na vlastním pozemku. Dalších 5 odstavných parkovacích stání je navrženo při vjezdu do ulice. Parkování v obytné zóně je povoleno jen na určených místech.

6.5. Individuální doprava Řešená lokalita je obsluhována místní komunikací, která se napojuje ze západu do ulice Krasická. Nově navržená slepá ulice bude mít charakter obytné zóny se smíšeným provozem vozidel, pěších a cyklistů. Veškeré zpevněné plochy budou v jedné úrovni. Maximální výškový rozdíl v rámci zpevněných ploch bude 2 cm. Vjezd do obytné zóny bude oddělen zpomalovacím prahem. Maximální povolená rychlost v obytné zóně je 20 km/hod. Na okraji je obratiště pro vozila pro svoz komunálního odpadu.

7.

Parcelace

V územní studii je navržena přeparcelace pozemku ve výkrese Parcelace. Územní studie vymezuje pozemky veřejných prostranství, které zajišťují obsluhu území a její prostupnost a navrhuje uspořádání pozemků staveb pro bydlení. Územní studie navrhuje velikosti stavebních parcel v rozmezí 180 – 250 m². Hlavním principem pro návrh nové parcelace území je, aby stavební parcely byly obsluhovány přímo z nově navržené komunikace.

8.

Prostorová regulace

Jsou určeny stávajícím platným územním plánem

9.

Etapizace navržena studií

Pro řešené území je územní studií navržena podrobnější etapizace, ve smyslu logického postupu zainvestování území a jeho následné zástavby. Jednotlivé pozemky jsou rozděleny do 2 etap. V první etapě bude vybudována obslužná komunikace obytné zóny, včetně všech potřebných inženýrských sítí. Ve druhé etapě bude provedena výstavba plánovaných řadových rodinných domů včetně jejich napojení na inženýrské sítě.

10.

Kapacity území

V řešeném zemí je navrženo 6 řadových domů.

S UM MĚR LO VS KÁ

SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

M 1:1000

PL

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ HLAVNÍ KOMUNIKACE VEDLEJŠÍ KOMUNICE (NAPOJUJÍCÍ POZEMEK) AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA MATEŘSKÁ ŠKOLA RESTAURACE OBCHOD AQUAPARK HŘBITOV POŠTA

SMĚR OKRUŽNÍ

SMĚR ČECHOVIC E

0m

50

100

200

300m

ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova ZPRACOVATEL STYLE STUDIO s.r.o. Újezd 2176/9, 796 01 Prostějov Ing.arch.Petr Gottwald, Ing. Renáta Götzelová

ÚZEMNÍ PLÁN

M 1:1000

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY VEŘEJNÉHO PROSTRANSTVÍ HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

0m

10

20

50

100m



SITUACE

M 1:500 STÁVAJÍCÍ DOMY NAVRŽENÉ DOMY TERASY KOMUNIKACE - ASFALT KOMUNIKACE - ZÁMKOVÁ DLAŽBA

4,5m

PLOCHY PRO PARKOVÁNÍ

POPELNICE

7m

CHODNÍKY

Plocha RD Plocha RD Plocha RD Plocha RD 97 m2 97 m2 97 m2 97 m2

1 2

3

4

3

VEŘEJNÝ PROSTOR

4

Plocha RD Plocha RD 97 m2 97 m2

OSTATNÍ VEŘEJNÉ PLOCHY (ZATRAVNĚNÉ PÁSY, VSTUPY, ...ATD.)

5

HŘIŠTĚ

6

5 2m

7,5m

7,3m

7,3m

7,5m

7,3m

7,5m

ZELEŇ

9,5m

12,5m

1

2

13m

SOUKROMÉ POZEMKY

VSTUP (DŮM, GARÁŽ) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PLOCHA - 2 777m 2 Index zastavitelnosti - 20%

0m

5

10

25

50m



TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1:500 STÁVAJÍCÍ DOMY

NAPOJOVACÍ BOD PLYNU

NAVRŽENÉ DOMY TERASY KOMUNIKACE PLOCHY PRO PARKOVÁNÍ CHODNÍKY

POPELNICE

VEDENÍ KABELU NN VEDENÍ KANALIZACE VEDENÍ VODY

NAPOJOVACÍ BOD VODY 1

2

1 3

4

2

3

4

5

VEDENÍ PLYNU

6

PŘÍPOJKY KABELU NN K RD

5 2m

53 903

PŘÍPOJKY KANALIZACE K RD

NAPOJOVACÍ BOD KANALIZACE

PŘÍPOJKY VODY K RD

NAPOJOVACÍ BOD NN

PŘÍPOJKY PLYNU K RD HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

0m

5

10

25

50m



PARCELACE

M 1:500

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NAVRŽENÉ HRANICE PARCEL SEZNAM PARCEL

1

2

3

4

5

6

parcela č. 1

RODINNÝ DŮM

230m 2

parcela č. 2

RODINNÝ DŮM

180m 2

parcela č. 3

RODINNÝ DŮM

184m 2

parcela č. 4

RODINNÝ DŮM

190m 2

parcela č. 5

RODINNÝ DŮM

195m 2

parcela č. 6

RODINNÝ DŮM

250m 2

0m

5

10

25

50m



ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RD KRASICE POŘIZOVATEL Magistrát města Prostějova

Recommend Documents