ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBA RD, ROMANOV

věc:

akce:

TEXTOVÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE – ZÁSTAVBA RD, ROMANOV katastrální území Mšeno ÚDAJE O POŘIZOVATELI POŘIZOVATEL:

MĚSTO MĚLNÍK, ODBOR VÝSTAVBY A ROZVOJE

ADRESA:

NÁMĚSTÍ MÍRU 51, 276 01 MĚLNÍK

TEL:

+420 315 635 359

E-MAIL:

[email protected]

KONTAKTNÍ OSOBA:

ING. SLAVOMÍR VECKO

ÚDAJE O OBJEDNATELI OBJEDNATEL:

MĚSTO MŠENO

ADRESA:

NÁMĚSTÍ MÍRU 1, 277 35 MŠENO

TEL:

+420 315 693 121

E-MAIL:

[email protected]

KONTAKTNÍ OSOBA:

ING. MARTIN MACH, STAROSTA OBCE

ÚDAJE O ZPRACOVATELI DOKUMENTACE 23STUDIO, PLATFORMA ARCHITEKTŮ LOBEČ 60, 277 36 LOBEČ U MŠENA

WWW.23STUDIO.CZ ING. JAN PUSTĚJOVSKÝ TEL.: +420 775 137 881, E-MAIL: [email protected] ING.ARCH. TEREZA LEMPEROVÁ TEL.: +420 774 988 275, E-MAIL: [email protected] ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: ING.ARCH. PAVEL PROUZA AUTORIZACE ČKA 03 454

ÚZEMNÍ STUDIE – ZÁSTAVBA RD, ROMANOV

ODŮVODNĚNÍ

obsah dokumentace: a) Údaje o způsobu pořízení územní studie, b) Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů včetně souladu s územním plánem, c) Soulad územní studie s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, d) Soulad územní studie s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění, e) Soulad územní studie se stanovisky dotčených orgánů a připomínkami vlastníků dotčených pozemků, f) Údaje o splnění zadání územní studie, g) Zdůvodnění navržené urbanistické koncepce, h) Zdůvodnění řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury i) Vyhodnocené požadavků na veřejné prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření, j) Vyhodnocení požadavků na asanace k) Vyhodnocení požadavků vyplývajících z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, požární ochrany, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby v území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), l) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa.

2


A.

ODŮVODNĚNÍ

ÚDAJE O ZPŮSOBU POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ byla zpracována na základě žádosti města Mšena, jehož je Romanov městskou částí. Pořizovatelem územní studie je město Mělník, které dne 16.2.2015 zaslalo „zadání územní studie Romanov“ (za městský úřad Mělník, odbor výstavby a rozvoje, vyřizuje Slavomír Vecko pod značkou 460/15). Schválení „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ je v kompetenci pořizovatele. Zpracovatelem dokumentace bylo 23STUDIO | platforma architektů (vypracovali Ing. Jan Pustějovský a Ing.arch. Tereza Lemperová); zodpovědným projektantem byl Ing.arch. Pavel Prouza, autorizovaný architekt ČKA 03 454.

B.

VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VČETNĚ SOULADU ÚZEMNÍ STUDIE S ÚZEMNÍM PLÁNEM Širší vztahy v území: Řešená plocha se nachází v katastrálním území města Mšena. Jedná se o jeho severní část, která je od kompaktního města odtržena a tvoří samostatný celek – městskou část Romanov. Jedná se o malou usedlost rozkládající se podél silnice II. třídy č. 259. Součástí je cca 10 objektů určených k bydlení, novoklasicistní kaple přestavěná na rekreační objekt a několik chat v jižní části od komunikace. V současné době jsou zde hlášeni k trvalému pobytu 3 obyvatelé. Usedlostí vedou turistické stezky a cyklotrasa (jednou z nich je i Cinibulkova stezka). Řešené území je situováno na jih od silnice II. třídy – je zde několik menších rekreačních objektů a ovocné sady. Území je mírně svažité směrem k jihu, kde se nachází les. Území je orientováno delší stranou podél stávající silnice – celková plocha je 18.200m2. V současné době vedou do území tři vjezdy, které jsou využívány – v jižní části přímo k pozemku parc.č. 1692, uprostřed je sjezd mezi pozemky parc.č. 1693/1 a 1694/1, v severní části sjezd mezi pozemky parc.č. 1694/1 a 1710. Stávající dopravní napojení jsou nezpevněná. Pozemky v řešeném území jsou dle katastru nemovitostí vedeny z větší části jako zahrada, orná půda nebo ovocný sad (současně jsou vedeny jako menší chráněné území, rozsáhlé chráněné území nebo / a jako zemědělský půdní fond). Soulad územní studie s územním plánem: Dle platného územního plánu je plocha v severní části součástí BV (bydlení venkovské) – prostřední část jako plocha změny (v rámci plochy přestavby), krajní části jako stabilizované plochy (uvnitř zastavěného území k 1.10.2012). V jižní části dotčených ploch se jedná o NP (plochy přírodní) – v současné době se jedná o nezastavitelné plochy! Současně platný územní plán města Mšena byl zpracován v březnu roku 2014 (zpracovatel: ing.arch. Vlasta Poláčková, urbanistický ateliér UP-24; K Červenému vrchu 845/2b, 160 00 Praha 6). Do území dále zasahuje přivaděč pitné vody pro Mšeno (i s ochranným pásmem), ochranné pásmo komunikace II.třídy, ochranné pásmo lesa a hranice evropsky významné lokality – Natura 2000. V těsné návaznosti na řešené území jsou plochy NP (plochy přírodní), přírodní rezervace, les. V rámci územní studie se nepočítá se změnou územního plánu – návrh plně respektuje platný územní plán města Mšena.

C.

SOULAD ÚZEMNÍ STUDIE S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S CHARAKTEREM ÚZEMÍ, S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ Dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ řeší návrh rozmístění parcel pro nové/stávající izolované RD, technickou a dopravní infrastrukturu. Jedná se o řešení v rámci stávajících funkčních ploch (BV a NP), které budou zachovány v plném rozsahu. Navrhované řešení není v rozporu s platnou dokumentací ÚPG Mladoboleslavsko a Politikou územního rozvoje České Republiky (PÚR ČR), pořízená na základě usnesení Vlády České republiky č. 321 ze dne 7. 4. 2004 a schválená usnesením Vlády České republiky č. 561 ze dne 17. 5. 2006. Politika územního rozvoje určuje požadavky a rámce pro konkretizaci úkolů územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech zejména s ohledem na udržitelný rozvoj území a určuje strategii a základní podmínky pro naplňování těchto úkolů. Dále politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými požadavky na změny v území – rozvojové oblasti a rozvojové osy, specifické oblasti a plochy a koridory. Účelem je vytvářet předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj, chránit přírodu a historické a kulturní hodnoty území. Řešené území obce Chorušice není součástí vymezených oblastí a nejsou do tohoto prostoru situovány žádné stavby nadřazeného významu.

3


D.

ODŮVODNĚNÍ

SOULAD ÚZEMNÍ STUDIE S POŽADAVKY ZÁKONA Č. 183/2006 SB., STAVEBNÍ ZÁKON V PLATNÉM ZNĚNÍ Dokumentace „Územní studie – zástavba RD Romanov“ je zpracována v souladu se zákonem 183/2006 Sb., stavební zákon; ve znění pozdějších předpisů. Rozsah a obsah územní studie byl sestaven v souladu s §30 odst.č.2 zákona č. 183/2006 Sb. (stavebního zákona) a přesně definován v zadání územní studie (č.j. 460/15). Podmínky pro funkční využití dotčených ploch s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny přiměřeně dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území v platném znění a dále v souladu s platným územním plánem města Mšena.

E.

SOULAD ÚZEMNÍ STUDIE SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ A PŘIPOMÍNKAMI VLASTNÍKŮ DOTČENÝCH POZEMKŮ Dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ byla zpracována v souladu s platným územním plánem města Mšena. Návrh územní studie byl postupně upravován a doplňován do konečné podoby na základě stanovisek dotčených orgánů. Předběžné požadavky na návrh prostorových a plošných regulativů byly stanoveny na základě konzultace s radou města Mšena, již v zadání územní studie. Tyto regulativy byly nadále upravovány na základě konzultací. Urbanistická koncepce vychází především z charakteristik dané lokality (tvary pozemků, konfigurace terénu, limity a ochranná pásma, vjezdy do území, stávající struktura sídla,…) a byla dále upravována na základě konzultací se zadavatelem. Během zpracování vzniklo několik úvodních variant, jejíchž selekcí a kombinací byla nakonec zpracována varianta 1C, která byla dále zpřesněna a doplněna o další požadavky. Dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ byla zpracována na základě výše zmíněné varianty umístění stavebních parcel izolovaných RD, technické a dopravní infrastruktury. Dokumetnace byla dne 14.7.2015 konzultována a odsouhlasena s krajskou správou a údržbou silnic Středočeského kraje se sídlem v Mnichově Hradišti. Agentura ochrany přírody a krajiny České Republiky (31.8.2015; č.j. 01756/KK/15) – stanovisko k návrhu územní studie obsahovalo mimo jiné i připomínky k plošným a prostorovým regulativům, které byly do dokumentace zapracovány v plném rozsahu.

Městský úřad Mělník, odbor životního prostředí a zemědělství, státní správa lesů (9.9.2015; č.j. 2390/ZP/15/LISV) – ve svém vyjádření k návrhu územní studie požaduje umístění objektů

hospodářského zázemí v minimální vzdálenosti 25,0m od hranice lesa. Tento požadavek byl splněn. Středočeské vodárny, a.s. (30.7.2015; č.j. P15710012772) – v rámci zpracování projektu územní studie byly zapracovány připomínky ohledně napojení na stávající vodovodní řad, využití vodovodních přípojek, zachování ochranného pásma všech vodovodů a především vodovodního přivaděče; dále byl zkreslen průběh podzemního vedení vodovodu. Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace musí být dodrženy všechny technické podmínky a požadavky. ČEZ Distribuce, a.s. (2.7.2015; č.j. 0100436988) – při zpracování dokumentace územní studie byly zapracovány veškeré připomínky a zkreslen průběh nadzemního i podzemního vedení. Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace musí být dodrženy všechny technické podmínky a požadavky. CETIN (24.6.2015; č.j. 629350/15) - při zpracování dokumentace územní studie byly zapracovány veškeré připomínky a zkreslen průběh podzemního vedení. Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace musí být dodrženy všechny technické podmínky a požadavky.

MO – sekce ekonomická a majetková (30.6.2015; č.j. 178-1301-2015); T-Mobile Czech Republic, a.s. (26.6.2015; č.j. E13977/15); ELTODO-CITELUM, s.r.o. (13.7.2015; č.j. EC 4011/135/15); Vodafone Czech Republic, a.s. (24.6.2015; č.j. 0000027522) – v rámci územní studie nebyla prokázána přítomnost těchto správců sítí.

V rámci projednávání územní studie nebylo vyžádáno samostatné vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Dotčený orgán posuzování vlivů na životní prostředí příslušný podle ustanovení §20 písm. b) a §22 písm. e) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, na základě ust. §10i odst. 3 zákona nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů změny č.1 územního plánu Chorušice na životní prostředí (tzv. SEA). Do dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ byly zapracovány i následující připomínky majitelů dotčených pozemků.

4


ODŮVODNĚNÍ

Dagmar Vláčilová (majitel pozemku parc. č. 1710) – sjezd k navrhované zástavbě z průjezdní komunikace II. třídy č. 259 nebude umístěn na pozemku parc. č. 1710; zde bude ponechán pouze průjezd k pozemku parc.č. 1698/1, který je zatížen věcným břemenem chůze a jízdy. Manželé ing. Miloš a Alena Raškovi (majitelé pozemků parc. č. 1698/1, st. 912, 1736/1, 1737, 1703) – stávající elektro rozvaděč bude napojen na nové podzemní vedení, stávající nadzemní vedení přes pozemek parc. č. 1694/1 bude poté odstraněno. Veškeré srážkové vody a přečištěné splaškové vody z domovních ČOV budou likvidovány na daném pozemku pro výstavbu RD. Veškeré další objekty jako např. dřevníky, kůlny, garáže, vsakovací jímky, ČOV nebudou tvořit součást oplocení a budou umístěny v předepsaných vzdálenostech od něj.

F.

ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍ STUDIE Dokumentace „Územní studie – zástavba RD, Romanov“ byla zpracována na základě zadání, které bylo vypracováno pořizovatelem projektové dokumentace (městský úřad Mělník, odbor výstavby a rozvoje, Slavomír Vecko pod značkou 460/15, 16.2.2015). Cíle – cílem bylo splnění podmínky územního plánu pro plochu Z21 vypracování územní studie – splněno. Vzhledem ke konzultaci na CHKO a odboru životního prostředí na Mělníku byla i prověřena možnost rozšíření zastavitelných ploch – není možné rozšíření zastavitelných ploch (ochranné pásmo

lesa, CHKO, Natura 2000,…).

Účel – účelem bylo dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území – po konzultacích s městem Mšenem, dotčenými orgány státní správy (především odboru

životního prostředí, správa lesů a oddělení zemědělství, správa CHKO Kokořínsko,…) a majiteli sousedních a dotčených pozemků byly získané připomínky zapracovány do dokumentace. Obsah – dokumentace měla navrhnout parcelaci, dopravní obsluhu, plošné a prostorové regulativy navrhované zástavby – splněno v rámci výkresové i textové části. Rozsah – vymezení řešeného území bylo dáno pozemky v ploše Z21 a dále okolními pozemky, které jsou v dokumentaci územní studie označeny jako řešené území – dále bylo území doplněno o dotčenou

plochu, která je převážně tvořena chatou a ovocným sadem (jediný přístup na tyto pozemky je veden přes řešené území – proto byly tyto pozemky zahrnuty do celkového řešení). Hlavní výkres byl předepsán v měřítku 1:500 – splněno v rámci výkresové části D1 a D2. Dokumentace byla zkompletována ve 4 vyhotoveních – splněno.

G.

ZDŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉ URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická koncepce vychází především z charakteristik dané lokality (tvary pozemků, konfigurace terénu, limity a ochranná pásma, vjezdy do území, stávající struktura sídla,…) a byla dále upravována na základě konzultací se zadavatelem. Během zpracování vzniklo několik úvodních variant, jejíchž selekcí a kombinací byla nakonec zpracována varianta 1C, která byla dále zpřesněna a doplněna o další požadavky. Koncept byl založen na zpřístupnění a transformaci lokality tak, aby byla vhodná pro trvalé bydlení; parcelace byla založena právě na možnosti příjezdu, stávajícím rozdělení pozemků / jejich přirozené transformaci a majetkoprávních vztazích - z tohoto konceptu vznikly stavební parcely s vhodnými proporcemi a dobrou přístupností. Lokalita je ze severu ohraničena silnicí II. třídy č. 259 (tato komunikace má ochranné pásmo 15,0m od osy komunikace), ze které jsou napojeny dva sjezdy a jeden vjezd přímo na soukromý pozemek. Oba sjezdy budou dle potřeby upraveny – průjezdní profil u jižního sjezdu bude rozšířen na požadované minimum 8,0m (veřejný prostor zpřístupňující pozemky pro výstavbu rodinných domů); severní sjezd bude v minimálním možném rozsahu rozšířen na pozemek parc. č. 1694/1, kde bude vytvořen vjezd k navrhovanému rodinnému domu s pěším propojením k pozemku 1698/1, stávající sjezd v neoplocené části pozemku parc.č. 1710 bude ponechán beze změny (bude zachováno věcné břemeno chůze a jízdy ve stávajícím rozsahu). Napojení na komunikaci jsou navržena v souladu s příslušnými normami a vyhláškami (budou dodrženy rozhledové poměry a poloměry odbočení). Obě místní komunikace jsou řešeny jako slepé, ze kterých jsou přímo přístupné jednotlivé soukromé pozemky; oba sjezdy jsou podél komunikace propojeny pěší cestou, která bude směrem ke komunikaci ohraničena vzrostlou zelení. V dostupné vzdálenosti je vedení elektro a vodovodu, na které bude nová výstavba připojena; elektropřípojková skříň a box na popelnice budou integrovány v oplocení navrhované zástavby. Splašková kanalizace bude řešena pro každý objekt RD zvlášť žumpou nebo domovní ČOV. Likvidace dešťových vod bude řešena vždy v rámci konkrétního pozemku.

5


ODŮVODNĚNÍ

Výchozí koncept uspořádání objektů v lokalitě vychází ze struktury sídla – z historického uspořádání, směrů rozvoje a hustoty, řídnutí směrem od centra k lesu nebo poli, zakončení zástavby ovocným sadem,.... Navrhované objekty jsou soustředěny okolo sjezdů / přístupových komunikací. Směrem k příjezdové cestě je navrženo parkování v rámci neoplocené předzahrádky nebo za oplocením; objekty jsou orientovány delší stranou do zahrady, kde může být umístěna terasa s výhledem do ovocného sadu nebo do lesa. Orientace hřebene vychází z natočení pozemku, světových stran, výhledů a také z orientace prostorové struktury stávajícího sídla případně přístupové cesty a veřejného prostoru. Na pozemku je dále možné umístit ve vyznačených místech zahradní sklady, popř. dřevníky – zastavěná plocha v rámci pozemku by měla být omezena na co nejmenší plochu a v návaznosti na veřejný prostor. Zbylá část pozemku (směrem do nezastavěného prostoru pole a lesa) bude sloužit jako rekreační zahrada / ovocný sad s pozvolným přechodem do zeleně. Pozemkům, které jsou již zastavěny, především rekreačními objekty, bude umožněna přestavba a rozšíření objektu pro rodinné bydlení (pro vzhled stavby budou platit stejné regulativy jako u novostaveb, pokud se pozemek/objekt nenachází dle územního plánu v zastavitelné ploše, je nutné nejdříve požádat o změnu územního plánu!!!; dále je nutné dodržet veškeré limity dané lokality). Pro formu a vzhled objektů jsou navrženy plošné a prostorové regulativy – tradiční venkovské uspořádání a vzhled se současnými architektonickými prvky a detaily. Úkolem regulace je zachování vesnické urbanistické struktury sídla a krajinného rázu. Směrem k silnici II. třídy č.259 je navržena vzrostlá zeleň v rámci soukromých pozemků – optické a akustické oddělení. V místě pěšího propojení bude stávající vzrostlá zeleň zachována a rekultivována (na veřejném prostranství).

H.

ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura Řešené území navazuje na stávající zástavbu na druhé straně komunikace II. třídy č. 259. Dopravní napojení na silnici bude řešeno rozšířením a zpevněním dvou stávajících sjezdů a jednoho vjezdu přímo k soukromému pozemku (tento v současné době funguje, bude zde provedena technická úprava ve formě zpevnění sjezdu a doplnění žlabu s úpravou proti stékání dešťových vod do komunikace a vybudování trubního propustku). Podrobné řešení napojení bude předmětem dalšího stupně projektové dokumentace. Oba stávající sjezdy do území budou rozšířeny a zpevněny – jižní sjezd bude řešen komplexně jako veřejný prostor a přístup ke třem novým stavebním pozemkům; severní sjezd bude v minimálním možném rozsahu rozšířen na pozemek parc. č. 1694/1, kde bude vytvořen vjezd k navrhovanému rodinnému domu a pěší propojení k pozemku 1698/1; stávající sjezd a příjezd k pozemku parc.č. 1698/1 v neoplocené části pozemku parc.č. 1710 bude ponechán beze změny (bude zachováno věcné břemeno chůze a jízdy ve stávajícím rozsahu); povrch sjezdů bude řešen jako živičný, odvodnění bude řešeno vsakem do okolních nezpevněných veřejných ploch. Sklon bude navržen dle příslušných předpisů a norem po výškovém a polohovém zaměření lokality v dalším stupni dokumentace. V rámci sjezdů budou doplněny trubní propustky o průměru 600mm. Rozhledové poměry byly ověřeny rozhledovými trojúhelníky o délce odvěsny 72,0m zkonstruovanými dle příslušných předpisů a norem (ČSN 73 6110 a ČSN 73 6101). Navrhované komunikace budou mít charakter „obytné“ ulice – tzn. průjezdní profil a pěší jsou v jedné úrovni, není vyznačen samostatný pruh. Povrch bude řešen jako nezpevněný (makadam), alternativně bude možné použít i žulové kostky v přírodní šedé barvě. V rámci návrhu jsou tyto dva sjezdy propojeny pěší cestou o šířce 1,5m s mlatovým podkladem, ta je od průjezdní komunikace oddělena pruhem stávající zeleně, která bude dle potřeby rekultivována popř. v místě rozhledů odstraněna. Do soukromých pozemků pro výstavbu RD zasahuje ochranné pásmo silnice II. třídy č. 259 – 15,0m od osy komunikace. V tomto pruhu nebudou umísťovány žádné stavby,… (bude se řídit požadavky a pokyny KSÚS). Lokalita bude plně vybavena parkovacími plochami charakteru pozemních vyhrazených parkovacích ploch na vlastních pozemcích RD. Bude se jednat o volná stání, příp. přístřešek nebo garáž. Parkovací kapacita v minimálním počtu dvou stání na 1 bytovou jednotku. Ve veřejném prostoru je umístěno jedno odstavné parkovací stání pro návštěvníky.

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace je nutné zajistit přesné výškové a polohové zaměření pozemků včetně geodetického zaměření a včetně zakreslení veškerých podzemních i nadzemních tras technické infrastruktury do podrobných koordinačních situací. Při zpracování projektu je dále nutné respektovat požadavky správců technické a dopravní infrastruktury, které vyplývají ze zákona i z jednotlivých vyjádření! Bude se jednat především o vyjádření Krajské správy a údržby silnic Středočeského kraje a Policie České republiky – KŘP Středočeského kraje,….

6


ODŮVODNĚNÍ

Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území i navazující ploše. Před stavbou je nutné získat veškerá nutná povolení stavebního úřadu (územní rozhodnutí / stavební povolení) a vyhotovit projektovou dokumentaci v podrobnosti projektu pro provedení stavby. Dokumentace vznikne na základě podrobného výškového a polohového zaměření. Technická infrastruktura Zásobování lokality médii bude napojeno na stávající technické vybavení v území (vodovod, elektro a datové kabely O2 Telefónica – Česká telekomunikační infrastruktura, a.s.). Trasy inženýrských sítí budou vedeny v rámci veřejných prostranství, pod navrženými/stávajícími komunikacemi. Základní koncepce řešení technické infrastruktury bude vycházet z platného ÚP města Mšena, tato koncepce bude přizpůsobena navrženému řešení. Vodovod – stávající distribuční řad je umístěn v návaznosti na řešené území. Ze stávajícího vodovodu budou provedeny odbočky ke dvěma sjezdům, odkud povedou větve pod pojezdovou komunikací a dále budou přípojkami vedeny do vodoměrných šachet na pozemcích RD. Nové přípojky budou přesně navrženy v rámci projektové dokumentace jednotlivých objektů (rodinných domů) – přesné umístění, sklon, dimenze a materiál, vzájemné odstupy od ostatních sítí technické infrastruktury. Návrh musí být v souladu s příslušnými zákony a vyhláškami. V rámci nového vodovodního řadu budou osazeny hydranty. Dimenze, hloubka založení i počet a umístění hydrantů se bude řídit příslušnými předpisy a normami, stejně jako křížení s ostatními médii. Řad i přípojky se budou řídit pokyny a podmínkami provozovatele vodovodu (Středočeské vodárny, a.s. – se sídlem na Kladně). Stávající vodovodní přípojka k pozemku parc.č. 1698/1, která vede při hranici pozemku parc.č. 1694/1, bude zachována beze změny (vodoměrná šachta se nachází cca 5,0m od hranice pozemku). Skrz území vede i přivaděč pitné vody o dimenzi do 500mm. Potrubí má ochranné pásmo 1,5m od líce potrubí – v tomto pásu je nutné se řídit pokyny a podmínkami provozovatele a správce vodovodu! (viz. vyjádření) – není zde dovolena jakákoliv podzemní nebo nadzemní výstavba, osázení vzrostlé zeleně, oplocení musí být rozbíratelné bez podezdívky,… Přesné umístění stávajícího vodovodu i přivaděče vody musí být před začátkem stavby geodeticky zaměřeno a vytyčeno. Při využití ploch je nutné respektovat všechna ochranná pásma vodovodu (ochranná pásma jsou stanovena Zákonem o vodovodech a kanalizacích č.274/01 Sb. §23). Toto zařízení představuje břemeno na pozemcích. Ochranné pásmo musí být přístupné pro možnost oprav a údržby! Splašková kanalizace – systém splaškové kanalizace není v této části města vystavěn. Splaškové vody z jednotlivých RD budou jímány v individuálních jímkách a pravidelně vyváženy nebo likvidovány v rámci domovních ČOV a na pozemcích konkrétních RD. Splaškové vody nesmí být vypouštěny na cizí pozemky! Dešťová kanalizace – všechny dešťové vody na soukromých pozemcích budou likvidovány v rámci těchto pozemků. Na jednotlivých pozemcích budou v rámci projektů zřízeny zasakovací plochy případně v kombinaci s podzemními jímkami pro další využití jako závlaha nebo splachování. Velikost zasakovací plochy bude navržena dle hydrogeologického průzkumu. Dešťové vody nesmí stékat na cizí pozemky! Dešťové vody ze zpevněných veřejných komunikací a ploch budou odváděny do okolních nezpevněných veřejných ploch, kde budou vsakovány. Dešťové vody nesmí stékat na cizí pozemky! Elektro – silnoproud – stávající nadzemní vedení NN do 1 kV je umístěno při severním okraji silnice II. třídy (jedná se o vzdušné vedení na betonových sloupech, které je současně sdruženo s vedením a lampami veřejného osvětlení). V současné době je přivedena nadzemní přípojka do nejjižnější části k pozemku parc.č. 1692 (bude zachována) a dále je přivedena nadzemní přípojka k pozemku parc.č. 1698/1, odtud je napojen podzemním vedením i pozemek parc.č. 1710. Nadzemní část přípojky nad pozemkem 1694/1 bude přesunuta do sjezdu a vedena jako podzemní k nově vybudovaným pilířům a dále v případě potřeby ke stávajícím objektům. Lokalita bude zásobována ze stávajícího nadzemního vedení ze dvou míst (v místech obou sjezdů). Nová vedení jsou navržena jako podzemní pod veřejným prostranstvím / komunikací. Odtud budou provedeny přípojky k jednotlivým pozemkům včetně pozemku parc.č. 1698/1 a 1710 (v případě potřeby). Na hranici pozemku v oplocení budou osazeny elektrorozvodné skříně (ty budou integrovány společně s boxem na popelnice do jednoho kompaktního celku). Výměna nadzemního vedení za podzemní bude probíhat následovně – nejprve bude vybudován nová přípojka podzemního vedení, elektrorozvodná skříň a přepojení stávající elektrosítě na soukromých pozemcích; teprve poté bude odstraněno nadzemní vedení (je nutné přerušení dodávky elektrické energie snížit na minimum). Veřejné osvětlení – veřejné osvětlení bude napojeno na stávající, které se nachází při severní hraně silnice II. třídy. VO v navrhované části území bude kopírovat oba vjezdy do území a bude osazeno v počtu 1ks při severním sjezdu a 2ks při jižním sjezdu. Trasy kabelů VO a NN budou vedeny ve stejné rýze. Přesné umístění bude konzultováno s provozovatelem VO. Lampy veřejného osvětlení jsou navrženy v řešených územích jako samostatně stojící (přesný typ a umístění budou vybrány v rámci prováděcího projektu veřejné infrastruktury). Elektro – slaboproud – při jižní části silnice II. třídy (v řešeném území) prochází podzemní optický kabel, HDPE trubky nebo souběh optického a metalického kabelu. V rámci obou vjezdů do území bude

7


ODŮVODNĚNÍ

provedena chránička a také příprava pro případné napojení nové zástavby.

Přípojky budou povoleny podle podrobné dokumentace, která bude zpracována na základě zaměření; velikosti potrubí, přesné trase a hloubce uložení inženýrských sítí – v územní studii jsou zakresleny pouze schematicky – jejich poloha bude upřesněna dle dispozičního řešení objektu. Pro tento stupeň projektu se jedná pouze o schematické řešení tras technické infrastruktury. Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace je nutné zajistit přesné zakreslení veškerých podzemních i nadzemních zařízení do podrobných koordinačních situací. Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území i navazující ploše. Před stavbou je nutné získat veškerá nutná povolení stavebního úřadu (územní rozhodnutí / stavební povolení) a vyhotovit projektovou dokumentaci v podrobnosti projektu pro provedení stavby. Dokumentace vznikne na základě podrobného výškového a polohového zaměření.

I.

VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny dvěma dopravními napojeními - sjezdy do území a účelovou komunikací, plochou veřejného prostranství (pojezdové a pochozí plochy, zeleň,…) – jedná se o veřejné plochy, které především umožňují přístup a obsluhu jednotlivých pozemků. Pro vymezené VPS a VPO vzniká předkupní právo pro obec a dále pro kraj a pro stát (dle §101 stavebního zákona). Plochy pro veřejné prospěšné stavby – dopravní a liniové stavby (výstavba dvou sjezdů do řešeného území a komunikace, výstavba pěších a pojezdových ploch, výstavba pěšího propojení – mlatové cesty); technická infrastruktura (výstavba vodovodu, VO, silnoproudých a slaboproudých rozvodů). Plochy pro veřejně prospěšná opatření – rekultivace, popř. výsadba veřejné zeleně podél průjezdní komunikace. Přeložení části nadzemního vedení NN do 1kV (přípojky) k pozemku parc.č. 1698 (viz. výše).

J.

VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ASANACE Navrhované řešení nemá žádné požadavky na asanace.

K.

VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘ. POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, POŽÁRNÍ OCHRANY, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY V ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Požadavky na ochranu veřejného zdraví Dopravní řešení, stejně jako návrh na připojení na technickou infrastrukturu (vodovod, elektro, veřejné osvětlení) zajišťuje základní požadavky na ochranu veřejného zdraví Požární ochrana Lokalita pro výstavbu rodinných domů je rozdělena na jednotlivé stavební pozemky a plochy pro umístění jednotlivých izolovaných RD, jejichž odstupy umožňují návrh v souladu s požadavky platné legislativy. Dále bylo ke každému stavebnímu pozemku zajištěno přímé dopravní napojení na veřejně přístupnou komunikaci – možnost příjezdu vozidel hasičských záchranných sborů. Podrobné řešení objektů RD bude řešeno v rámci samostatných projektů (v dalším stupni projektové dokumentace (územní a stavební řízení). Civilní ochrana Dopravní napojení lokality zajišťuje základní požadavky civilní ochrany obyvatelstva. Obrana a bezpečnost státu Řešené území ani dotčené plochy nepodléhají požadavkům obrany a bezpečnosti státu. Ochrana ložisek nerostných surovin

8


ODŮVODNĚNÍ

V lokalitě se nenachází ložiska nerostných surovin. Řešené území ani dotčené plochy nepodléhají požadavkům na ochranu nerostných surovin. Požadavky vyplývající z geologické stavby území V řešeném území nejsou evidovány žádné nebezpečné svahové deformace. Přesto je řešené území mírně svažité směrem od komunikace, k západu. Svažitost se se zvětšující vzdáleností od komunikace zvažuje. Před zpracováním dalších stupňů projektové dokumentace technické a dopravní infrastruktury, ale i jednotlivých objektů RD je doporučeno provést inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum, který stanoví konkrétní požadavky pro zakládání staveb a velikosti a umístění vsakovacích prostorů pro likvidaci dešťových vod a případnou likvidaci splaškových vod na vlastním pozemku! Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Řešené území i dotčená plocha leží mimo zátopové oblasti – nejsou zde evidovány žádné vodoteče; lokalita se nachází v horní části svahu. Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy není v řešeném území požadována.

L.

VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Řešené území je dle platného územního plánu města Mšena navrženo k výstavbě rodinných domů. Pozemky jsou v ZPF – pro výstavbu RD a dalších objektů, zpevněných ploch,… bude nutné zažádat o vyjmutí ze ZPF příslušný orgán státní správy (odbor životního prostředí na Mělníku). Jedná se o pozemky v řešeném území parc.č. 1694/1, 1693/1, 1710 s BPEJ 3.10.10 (2. třída ochrany) a 1694/2, 1693/3, 1692 s BPEJ 3.14.00 (2. třída ochrany). A dále o pozemky v dotčené ploše parc.č. 1698/1 a 1698/2 s BPEJ 3.10.10 (2. třída ochrany). V řešeném území nebyly provedeny žádné meliorace ani investice do půdy za účelem jejího zúrodnění. V řešeném území se nenachází žádné stavby a areály zemědělské výroby. PUPFL se v řešeném území nenachází.

9

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBA RD, ROMANOV

Recommend Documents