Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř. 59, 612 93 Brno
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
vyřizuje: Ing. Lihocká, tel.: 541 588 229 e-mail:
[email protected]
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
Územní rozhodnutí č. 890
Společnost DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj, s.r.o., IČ: 293 56 121, se sídlem Údolní 11, Brno, zastoupená Ateliérem RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Domažlická 12, Brno, podala dne 03.12.2015 prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům Metoděj” Metodějova č. p. 187, Brno na pozemcíc h p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem záměru je umístění novostavby nepodsklepeného, čtyřpodlažního, bytového domu se sedmi bytovými jednotkami a obchodn í plochou na pozemcích p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole. Součástí záměru je umístění nové vodovodní přípojky, přípojky jednotné kanalizace, přípojky dešťové kanalizace včetně retenční nádrže a plynovodní přípojky s dotčením pozemku p. č. 575 k. ú. Královo Pole. Napojení na distribuční vedení NN je předpokládáno stávající. Zajištění požadovaného počtu parkovacích stání v počtu 9 stání bude řešeno smluvně, v sousedním novém bytovém domě Kadetka, tj. v předepsané docházkové vzdálenosti. Stavba bytového domu nebude dopravně napojena na komunikační síť.
Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, odbor územního a stavebního řízení, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších právních předpisů, projednal v územním řízení tuto žádost a na základě posouzení podle § 90 stavebního zákona vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby nazvané
„Bytový dům Metoděj” při ulici Metodějova na pozemcích p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole
s dopravním napojením a napojením bytového domu na dostupné inženýrské sítě, tj. umístěním nové vodovodní přípojky, přípojky jednotné kanalizace včetně retenční nádrže na dešťové kanalizaci a plynovodní přípojky bude dotčen i pozemek p. č. 575 k. ú. Královo Pole. Druh a účel umisťované stavby: stavba pro bydlení - bytový dům
1
Katastrální území a parcelní čísla a druh pozemků podle katastru nemovitostí, na nichž se stavba umisťuje: k. ú. Královo Pole: p. č. 571 - zastavěná plocha, nádvoří p. č. 572 - zahrada p. č. 575 - ostatní plocha Umístění stavby na pozemku, zejména minimální vzdálenosti od hranic pozemku a sousedních staveb: Bytový dům bude umístěn pouze na pozemku p. č. 571 k. ú. Královo Pole. Pozemek p. č. 572 k. ú. Královo Pole bude využit jako nezastavěné klidové zázemí bytového domu. Stavba bytového domu bude umístěna na pozemku p. č. 571 k. ú. Královo Pole v hranicích vymezených pozemkem a stavbou na pozemku p. č. 570 k. ú. Královo Pole, pozemkem p. č. 575 k.ú. Královo Pole – komunikací v ulici Metodějova , od pozemku p.č. 574 k.ú. Královo Pole bude umístěna ve vzdálenosti 3,5 m a od stavby p.č. 573 k.ú. Královo Pole ve vzdálenosti 17,606 m, od hra nice s p.č. 562 k.ú. Královo Pole min. 11,569 m.
Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Vymezení území dotčeného vlivy stavby je v podstatě dáno určením okruhu účastníků územního řízení. Mimo žadatele a obec se jedná o vlastníky pozemků nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ty , kdo mají jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě, dále o osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno. Stavební úřad vymezil okruh sousedních pozemků a staveb takto : p. č. 571, 572, 570, 562, 573, 574, 593/10, 593/2, 593/6 a 575 k. ú. Královo Pole. Stavba po dokončení nezhorší stávající životní prostředí dané lokality, ani nevnese do území negativní zdroj hluku. Bytové domy nebudou mít negativní vliv na zdraví osob.V rámci výstavby může dočasně dojít ke zvýšené prašnosti a hlučnosti v okolí staveniště. Případné znečištění stávajících obslužných komunikací stavební mechanizací bude ihned odstraněno dodavatelskou firmou.
Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst. 1 písmena a) zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci územního řízení o umístění stavby nazvané „Bytový dům Metoděj” Metodějova č. p. 187, Brno na pozemcích p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole stavební úřad právní postavení účastníka řízení podle § 27 odst. 1 písmena a) správního řádu přiznává společnosti DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj, s.r.o., IČ: 293 56 121, se sídlem Údolní 11, Brno, zastoupené Ateliérem RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Domažlická 12, Brno.
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavba nazvaná „Bytový dům Metoděj” (dále jen stavba) bude umístěna na pozemku p. č. 571 k. ú. Královo Pole zapsaným v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří a na pozemku p. č. 572 k. ú. Královo Pole zapsaným v katastru nemovitostí v druzích pozemku jako zahrada a to tak, jak je stanoveno dalšími podmínkami tohoto rozhodnutí. 2. Umístěním nové vodovodní přípojky, přípojky jednotné kanalizace, přípojky dešťové kanalizace a plynovodní přípojky bude dotčen pozemek p. č. 575 k. ú. Královo Pole (komunikace v ulici Metodějova). 3.
Stavba bude řešena jako čtyřpodlažní, nepodsklepený, bytový dům se sedmi bytovými jednotkami.
4. Stavba bytového domu bude umístěna na pozemku p. č. 571 k. ú. Královo Pole v hranicích vymezených pozemkem a stavbou na pozemku p. č. 570 k. ú. Královo Pole, pozemkem p. č. 575 k. ú. Královo Pole – komunikací v ulici Metodějova, od pozemku p. č. 574 k. ú. Královo Pole bude umístěna ve vzdálenosti 3,5 m a od stavby p. č. 573 k. ú. Královo Pole ve vzdálenosti 17,606 m, od hranice s p. č. 562 k. ú. Královo Pole min. 11,569 m. 2
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
5.
Brno 19.05.2016
Max. výška bytového domu bude 13,30 m; měřeno od ± 0,00= 225,600 m n. m. = úroveň podlahy 1. NP.
6. V 1. nadzemním podlaží (1. NP) bude umístěno technické zázemí domu, obchodní prostory a jedna bytová jednotka. V 2. NP až 4. NP budou byty. 7. Zásobování bytového domu pitnou vodou bude řešeno novou vodovodní přípojkou z ulice Metodějova (p. č. 575 k. ú. Královo Pole) z trub HDPE d50x4,6mmm v délce 4,1 m ze stávajícího veřejného vodovodního řadu DN 100 litina. 8. Odvod dešťových i splaškových vod bude řešen novou jednotnou kanalizační přípojkou z kameninových trub DN 200 v délce 7,5 m, která bude napojena na veřejnou kanalizační stoku z kameniny DN v ulici Metodějova (p. č. 575 k. ú. Královo Pole). 9.
Pro zpomalení odtoku dešťových vod bude na vnitřní dešťové kanalizaci osazena retenční nádrž o objemu min. 8 m 3.
10.
Zdrojem tepla bude plynový kondenzační kotel o výkonu 60 kW.
11.
Ohřev teplé užitkové vody bude řešen centrálně pomocí zásobníku s nepřímým ohřevem.
12. Zásobování objektu plynem bude řešeno novou plynovodní přípojkou PE 100 SDR 11 50x4,6 v délce 10,0 m napojenou na stávající NTL plynovod z oceli DN 300 v v ulici Metodějova (p. č. 575 k. ú. Královo Pole a ukončenou HUP umístěným v nice uliční fasádě domu. 13. Pro napojení novostavby bytového domu na distribuční rozvod NN se předpokládá využití stávajícího napojení nyní již demolovaného rodinného domu. 14. Novostavba bytového domu nebude dopravně napojena; budou využity stávající zpevněné plochy – chodník a vozovka v ulici Metodějova. 15. Devět parkovacích stání bude zajištěno smluvně v garážích sousedního bytového domu Kadetka v ulici Božetěchova č. p. 3104 Brno-Královo Pole. 16. Jako staveniště budou užity pozemky ve vlastnictví žadatele. Staveniště bude oploceno a zabezpečeno proti vstupu nepovolaných osob. 17.
Nezastavěná část stavebních pozemků bude ozeleněna a využita jako relaxační a klidové zázemí bytového domu.
18. PD stavba bytového domu pro stavební povolení bude navržena v souladu s požadavky vyhlášky č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb: A. Zásady řešení komunikací, ploch a objektů z hlediska užívání a přístupnosti pohybově a zrakově postižených B. Celý objekt je řešen jako bezbariérový C. Schodišťové jádra jsou opatřena výtahem - kabina 1100x1400 D. Společné prostory jsou přístupny bezbariérově E.Schodišťová ramena jsou po obou stranách opatřena madly ve výši 9OOmm, přesahující první a poslední stupeň o 150 mm. F. Hlavní vstupní dveře budou šířky 900 mm -skleněná výplň dveřf bude v celé šířce ve výšce G. 1500 mm označena výraznou páskou s. 50mm, zaskleni od v = 400mm, vodorovné madlo. H.Vstup bude osvétíen tak, aby nevznikal náhlý a velký kontrast mezi osvětlením vně a uvnitř budovy. l. Před vstupem do domu je plocha min. 1500x1500mm J. Sklon plochy před vstupem do budovy je pouze v jednom směru (od vstupu) a je ve sklony max. 2% K. Vstup do objektu má šířku min. 1250 mm a hlavní křidlo dvoukřídlých dveří umožňuje otevření nejméně 900 mm L. Otevíraná dveřní křídla u vstupu do objektu budou ve výšce 800 až 900 mm opatřena vodorovnými madly přes celou jejich šifku, umístěnými na strané opačné než jsou závěsy M. Horní hrana zvonkového panelu je ve výšce max. 1200 mm od úrovně podlahy s odsazením od pevné překážky nejméně 500 mm N.Přjrozenou vodtei linií v ulici Metodějova, je stěna navrženého bytového domu. Přirozenou vodící linii navazující na řešený úsek jsou zděné ploty podél chodníku a fasády okolních domů O. Na přání klientů bude možné některý z bytů upravit jako bezbariérový.
3
19. Budou splněny podmínky uvedené ve stanovisku Magistrátu města Brna, odboru územního a stavebního řízení, dne 02.10.2015 zn.: OÚPR/K/15/0447/Lep:
ze
Magistrát města Brna, odbor územního plánování a rozvoje vydává podle ust. § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a podle ustanovení § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platn ém znění a na základě zmocnění daného Organizačním řádem MMB k žádosti společnosti Atelier RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 Brno, podané dne 17.8.2015 ve věci koordinovaného stanoviska pro územní tíženi akce - „Bytové dum METODĚJ Metodějova č. p. 187, k. ú. Královo Pole" koordinované stanovisko. Jedná se o novostavbu bytového domu na pozemcích po demolici stávajícího jednopodlažního objektu při ulici Metodějova, parc.č. 571 a 572, vše k. ú. Královo Pole. Objekt je navržen jako čtyřpodlažní nepodsklepený se sedmi bytovými jednotkami. V 1. NP je umístěno technické zázemí domu, bytová jednotka a obchodní prostory. Parkování je navíjeno v objektu BD Kadetka na ulici Božetěchova (parkovací místa budou převedena do vlastnictví DOMOPLAN - Bytový dům Metoděj, s.r.o.). Bytový dům bude nově napojen novými přípojkami na veškeré inženýrské sítě. Stavebníkem je DOMOPLAN - BYTOVÝ DŮM METODĚJ, s.r.o. Údolní 326/11, 602 00 Brno. Projektová dokumentace byla zpracována Atelierem RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 Brno v 08/2015.
MMB Odbor památkové péče
Odbor památkové péče Magistrátu města Brna (OPP MMB), jako věcně a místně příslušný správní orgán podle § 61 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích a § 10 a§ 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zněni pozdějších předpisů, na úseku státní památkové péče na územ í města Brna, posoudil žádost ze dne 24.8.2015, podanou ve smyslu § 4 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů Odborem územního plánování a rozvoje Magistrátu města Brna (OÚPR MMB), Kounicova 67, Brno v rámci řízení o vydám koordinované ho závazného stanoviska na základě žádosti společnosti RAW s.r. o., Domažlická 12, Brno, zastoupené doc. Ing. arch. Ivanem Wahlou, zplnomocněné dne 17. 9. 2013 vlastníkem dotčených nemovitosti p. p. č. 571, 572, k. ú. Královo Pole tj. DOMOPLAN - Bytový dum Metoděj, s.r.o.. Údolní 326/11, Brno, (IČ 29356121), zastoupený jednatelem PhDr. Tomášem Vavříkem, po provedeném řízení podle § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 14 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státn í památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, vydává ve věci: Metodějova 2, č..pop. 187, p.. č. 571, 572, 575, k. ú. Královo Pole - Ochranné pásmo Městské památkové rezervace (OP MPR) Brno, ustanovené rozhodnutím Odboru kultury NvmB ze dne 6. 4. 2004 pod čj. KULT/402/90/Sev. Novostavba bytového domu „METODĚJ" - dokumentace pro umístění stavby –změna závazné stanovisko. Umístění a architektonicko-objemové řešení novostavby bytového domu „METODĚJ" v rozsahu podle popisu prací v žádosti a projektové dokumentace pro umístění stavby „Bytový dům Metoděj”zpracované doc. Ing. arch. Tomášem Rusínem a doc. lng. arch. Ivanem Wahlou, Atelier RAW, s.r.o., Domažlická 12, Brno v srpnu 2015, je ve smyslu § 14 odst. 3 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve z nění pozdějších předpisů přípustné.
MMB Odbor životního prostředí
Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna jako dotčený správní orgán podle § 4 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, na úseku ochrany ovzduší, odpadového hospodářství a ochrany přírody a krajiny s umístěním čtyřpodlažního bytového domu se 7 byty a obchodními prostory souhlasí za předpokladu respektování níže uvedených podmínek: - z hlediska ochrany ovzduší dle zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění: K záměru bylo vydáno ve smyslu § 11 odst. 3 zákona č. 201/2012Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění, závazné souhlasné stanovisko č.j. MMB/0317931/2015/DUMA ze dne 26. 8.2015, jehož podmínky je nutné respektovat. ZÁVAZNÉ STANOVISKO Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna (OŽP MMB) jako věcně a místně příslušný orgán ochrany ovzduší k výkonu státní správy dle § 139 odst. 1 zákona č.. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, § 11 odst. 3 zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění (dále jen zákon o ochraně ovzduší) a dle ustanovení § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává souhlasné závazné stanovisko k územnímu řízení pro investora DOMOPLAN - BYTOVÝ DŮM METODĚJ s.r.o., IČO 29356121, se sídlem Ůdolní 11, 602 00 Brno ve věcí: „Bytový dům Metoděj, Metodějova 2, Brno". Typ zdrojů: - 1 x plynový kondenzační kotel o jmenovitém tepelném výkonu 60 kW stavební činnost Kategorie zdrojů: - zdroje neuvedené v příloze č. 2, zákona o ochraně ovzduší Umístění zdrojů: - parc. č. 571, 5 72, k. ú. Královo Pole, Brno Souhlasné závazné stanovisku se vydává za předpokladu splnění níže uvedených podmínek: 1. typ kotle, změny ve způsobu vytápění, projektovaném výkonu a poetu plynových zařízení budou předloženy ke schválení nejpoz ději v dalším stupni PD 2. i v dalším stupni PD budou popsána navrhovaná opatření ke snižování prašností vznikající zejména při stavebních pracích a manipulaci se sypkýma stavebními materiály - z hlediska odpadového hospodářství a hydrogeologie dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech,v platném znění: Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě a provozu, včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů (vyhláška MŽP č. 381/2001 Sb., v platném znění) a uveden způsob nakládání s těmito odpady (např. odstranění, energetické využití, recyklace apod,). S odpady, vzniklými při stavbě a provozu, bude nakládáno v souladu s podmínkami stanovenými zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění a souvisejícími právními předpisy - především vyhláška C. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění, vyhláška č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky, v platném znění, Pro sběrné nádoby na směsný komunální odpad je vyčleněna místnost v 1.NP.
4
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
OŽP MMB upozorňuje na zajištění odděleného ukládání odpadu produkovaného fyzickými osobami od odpadu produkovaného původcem - fyzickými osobami oprávněnými k podnikání nebo právnickými osobami. Nakládání s uvedenými odpady se dle platné legislativy řídí odlišným režimem a je proto nutné je předat i s touto informac í oprávněné osobě (§ 12 odstavec 3 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů), V případě umístění odpadových nádob na pozemku města je třeba situaci dořešit majetkově na majetkovém odboru MMB, v případě umístění na pozemku jiného vlastníka je nutno projednat s vlastníkem. Uvedené stanoviště je třeba vyčlenit mimo plochy vymezené jako ostatní komunikace (parkoviště, chodníky apod.). Doporučujeme zpracování IG průzkumu. - z hlediska ochrany přírody a krajiny dle zákona dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a z hlediska ochrany a tvorby zeleně: Je nutné dodržet ČSN 839061 Vegetační úpravy - ochrana stromu, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech.
MMB Odbor dopravy
Předmětem předložené projektové dokumentace je novostavba bytového domu na pozemcích p.č. 571 a 572 při úl. Metodějova v k. ú. Královo Pole. K této stavbě jsme se vyjadřovali ve stanovisku ze dne 6.2.2015 pod č. j. MMB/0019859/15 (součást koordinovaného stanoviska čj. MMB/0018987/2015 ze dne 4. 3.2015). Tato nová opravená projektová dokumentace (z 8/2015) řeší umístění předmětného bytového domu na stejných pozemcích, pouze v jiné poloze. Ve čtyřpodlažním nepodsklepeném bytovém domě vznikne celkem 7 bytových jednotek v 2.- 4. NP, v 1. NP je navrženo technické zázemí, jedna bytová jednotka a obchodní prostory. Výpočet potřebného poetu parkovacích stání v souladu s ČSN 736110/2006 byl proveden, projektová dokumentace řeší veškerou parkovací potřebu 9 stání v objektu Kadetka na úl. Božetěchova (stejný investor). Napojení novostavby BD na technickou infrastrukturu bude novými přípojkami ze stávajících rozvodů inženýrských sítí vedených v místní komunikaci Metodějova. Z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění (dále jen „zákon o pozemních komunikacích") nemáme k předmětné akci námitek za předpokladu splnění následujících podmínek: stavebník (žadatel) si vyžádá stanovisko příslušného silničního správního úřadu pro místní komunikaci Metodějova - úseku dopravy odboru veřejných služeb ÚMČ Brno - Královo Pole, rozsah a způsob zapravení dotčených veřejných komunikačních ploch, příjezdové trasy na staveniště včetně tonáže budou předem projednány se správcem komunikace, tj. Brněnskými komunikacemi, součástí stavby budou i odpovídající opatření proti nadměrnému hluku z pozemní dopravy, která bude hradit investor stavby, dodatečné požadavky na protihluková opatření nebude řešit vlastník dopravní infrastruktury, stavba bude zkoordinována s ostatními pracemi a stavbami vdané lokalitě a bude zařazena v harmonogramu výkopových prací v městě Brně, zpracovávaným Odborem investičním MMB.
MMB Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství
Je navrženo umístění čtyřpodlažního BD s napojením na inženýrské sítě v ul. Metodějova. Dešťové vody budou řízené odváděny do jednotné kanalizace přes retenční nádrž. Vodoprávní úřad Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný vodoprávní úřad podle úst. § 106 zák.č. 254/2001 Sb.. o vodách a o změně některých zákona, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vodní zákon") vydává podle úst. § 18 vodního zákona následující vyjádření: Připravovaná akce je z hlediska zájmů chráněných podle vodního zákona možná za těchto podmínek: Objekt retenční nádrž je vodním dílem a podléhá povolení dle úst. § 15 vodního zákona a místně příslušným orgánem k povolení stavby je zdejší vodoprávní úřad. Současně stavba vyžaduje povolení k nakládání s vodami. Budou doloženy tyto náležitosti: - žádost o stavební povolení bude ve smyslu úst. §115 odst. 2 vodního zákona doložena dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a náležitostech povolení souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších pře dpisů - žádost bude podána oprávněným právním subjektem a podepsána statutárním zástupcem, - v projektu stavby budou vyřešeny všechny připomínky účastníků řízeníi a dotčených orgánů a organizaci. Orgán státní správy lesů Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný orgán státní správy lesů podle ust. § 48 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „lesní zákon") vydává podle ust. § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řad, ve znění pozdějších předpisů, následující vyjádření: Záměrem nejsou dotčeny zájmy chráněné podle lesního zákona. Orgán ochrany zemědělského půdního fondu Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, jako věcně příslušný státní správy na úseku ochrany zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF") podle ust. § 14 a ust. §15 zákona ČNR č. 334/1992 Sb., o ochrana zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o ochraně ZPF") vydává podle ust. §154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, následující vyjádření: Navrhovaná stavba je z hlediska zájmů chráněných podle zákona o ochraně ZPF možná. Pozemky p. č. 571 a 575 v k. ú. Královo Pole dotčené stavbou nejsou součástí ZPF. 5
Podle ust. § 9 odst. 2 písm. b) bod 3. zákona o ochraně ZPF souhlasu orgánu ochrany ZPF k odnětí pozemku p.č. 572 v k.ú. Královo Pole není třeba, neboť pozemek tvoří nezastavěnou část zastavěného stavebního pozemku.
20. Budou splněny podmínky uvedené v stanovisku Magistrátu města Brna, majetkového odboru, ze dne 26.08.2015 č.j.: MMB/0307208/2015: Předmětná stavba řeší novostavbu v ulici Božetěchova na pozemcích p. č. 571, 572 k. ú. Královo Pole (ve vlastnictví investora ). Bytový dům je navržen jako 4podlažní se 6 bytovými jednotkami. Parkování bude zajištěno v objektu BD Kadetka na úl. Božetěchova, která je ve vlastnictví investora. Stavba zároveň řeší nový návrh inženýrských sítí a to: vodovodní přípojky, jednotné kanalizační přípojky, plynovodní přípojky přípojkové skříně NKT umístěné na pozemku statutárního města Brna p. č. 575 k. ú . Královo Pole (ostatní plocha, ostatní komunikace) ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. Majetkový odbor MMB v zastoupení statutárního města Brna jako vlastníka dotčeného pozemku souhlasí s umístěním stavby územním rozhodnutím a to za podmínky: zásah do pozemku p. č. 575 v k.ú. Královo Pole bude projednaný se správcem Brněnské komunikace a.s., Renneská třída 787/1a, 639 00, Brno - Štýřice. Podmínky stanovené správcem pozemku musí být splněny. Žádná část stavby, která by podléhala zápisu do katastru nemovitostí, nebude předsazena nad pozemek statutárního města Brna (balkony, arkýře, atp. ). Byly doloženy výkresy: uliční pohled, půdorys 1.NP, příčný řez a situace. Nebyl doložen podélný řez nemovitostí a pozemkem p. č. 575 k. ú. Královo Pole statutárního města Brna.
21. Budou splněny podmínky uvedené v stanovisku Magistrátu města Brna, odboru investičního, ze dne 29.10.2015 č.j.: MMB/0306182/2015: Odbor investiční Magistrátu města Brna (dále Ol MMB) ve smyslu či. 31 obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna, ve znění pozdějších vyhlášek a působnosti dle Organizačního řádu MMB jako zástupce vlastníka vodoho spodářské infrastruktury veřejného a slavnostního osvětlení, kolektorové sítě, sanovaných podzemních objektů ve vlastnictví statutárního města Brna (dá le SMB), čl.. 3 obecně závazné vyhlášky SMB č. 25/2005, k zajištění Energetické koncepce SMB a čl. 4 a 6 obecně závazné vyhlášky SMB č. 8/2009 o koordinaci výkopových prací na veřejných prostranstvích ve městě Brně, ve znění obecně závazné vyhlášky SMB č. 12/2014 (dál e vyhláška 8/2009) s umístěním stavby a s povolením stavby dle předložené dokumentace zpracované v srpnu 2015 souhlasí za těchto podmínek: 1) Stavba bude zařazena do koordinačního harmonogramu výkopových prací ve městě Brně pod číslem 33732 v termínu od 01.03.201 6 do 30. 11.2017. 2) Při projednávám a provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky 8/2009. 3) Výkopové práce na veřejném prostranství nesmí být realizovány v zimním období, tj. od 1. 12. kalendářního roku do 28.2. následujícíh o kalendářního roku. 4) Po dobu Opravy ulice Malátova není možné zasahovat do vozovky Metodějova žádnými výkopovými pracemi, z odvodu vedení objízdné trasy pro tuto stavbu. S) Stavba bude koordinována s již probíhající stavbou BD Metodějova, investor FRAMA,spol. s r. o. 6) Při projektování stavby bude dodržena ČSN 736005 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. 7) Bude respektováno vyjádření správce vodohospodářské infrastruktury společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a. s. 8) Stavebník podá na Ol MMB žádost o souhlas k záboru veřejného prostranství pro výkopové práce dle el. 5 vyhlášky 8/2009 nej později 30 dní před zahájením užívání veřejného prostranství. 9) Stavebník předá na Odbor městské informatiky MMB zaměření skutečného provedení stavby. Stavba je v souladu s Energetickou koncepcí SMB.
22. Budou splněny podmínky uvedené ve vyjádření Úřadu městské části Brno – Královo Pole, odboru veřejných služeb ze dne 21.08.2015 zn.: BKPO/12074/15/2200: - z hlediska životního prostředí : Bez připomínek. - z hlediska dopravy : Rozsah a způsob zapravení dotčených komunikací včetně příjezdových tras na staveniště a jejich tonáže bude projednán se správci komunikace Brněnské komunikace, a. s. Stavba bude zkoordinována s ostatními stavbami v dané lokalitě. Přechodné dopravní značení musí být odsouhlaseno Policií ČR KŘ JmK - DI, správcem komunikací Brněnskými komunikacemi a. s. (ul.. Metodějova) nebo Ředitelstvím silnic a dálnic (ul. Božetěchova) a následně stanoveno MMB-OD pro ulici Metodějova nebo KU JmK-OD pro ulici Božetěchova. V průběhu stavebních prací nebude docházet ke znečišťování okolních komunikací, případné znečišťování bude okamžitě odstraněno. V případě většího znečištění vlivem staveništní dopravy bude při výjezdu ze staveniště na komunikaci umístěna mobilní mycí linka.
6
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
Během stavby bude upřednostňován postup prací neomezující provoz na přilehlých komunikacích. Práce budou probíhat v co nejkratším časovém rozsahu. Jakýkoliv zábor nebo zásah do komunikačních ploch a nově umisťované přípojky IS smí být realizován na základě rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace dle § 25 odst. 6 písm. c) a d) zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, o k teré požádá zhotovitel v dostatečném časovém předstihu na OMČ Brno-Královo Pole, OVS, Palackého tř. 59, Brno. Vyřizuje M, Šulová, tel.: 541 588232 pro ulici Metodějova, nebo na Krajský úřad Jihomoravského kraje. Odbor dopravy, Žerotínovo náměstí 3/5, Brno pro ulici Božetěchov a.
23. Budou splněny podmínky uvedené v závazném stanovisku Krajské hygienické stanice Jihomoravského kraje ze dne 08.09.2015 č.j.: KHS JM 38226/2015/BM/HOK: Na základě podání společnosti Atelier RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 Brno v zastoupení investora (Domoplan - Bytový dům Metoděj, s. r.o., Údolní 11, 602 00 Brno - plná moc přiložena) ze dne 17. 8. 2015, posoudila Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně (dále jen „KHS JmK")'jako dotčený orgán statni správy ve smyslu § 77 zákona č. 2&8/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o zrněné některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisu, (dále jen „zákon č. 258/2000 Sb.) a §4 odst. (2) písm. a) zákona č. 183/2 006 Sb., o územním plánováni a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon č. 183/2006 Sb.,") dokumentaci pro územní řízení na akci „Bytový clům Metoděj, Metodějova 187/2, Brno". Po zhodnocení souladu předložené projektové dokumentace s požadavky předpisů v oblasti ochrany veřejného zdraví vydává KHS Jm K pro vydání rozhodnutí podle zákona č. 183/2006 Sb. Toto závazné stanovisko: S umístěním stavby „Bytový dům Metoděj, Metodějova 187/2, Brno", na pozemku parc. č. 571, 572 v k. u. Královo Pole, se souhl así. V souladu s § 77 zákona č. 258/2000 Sb. se souhlas váže na splnění takto stanovené podmínky: V dalším stupni řízení dle zákona č.. 183/2006 Sb. bude předložena projektová dokumentace obsahující doklad, že stavba je nav ržena v souladu s požadavky ČSN 73 0532 „Akustika –Ochrana proti hluku v budovách a posuzování f akustických vlastností stavebních výrobků Požadavky" (dále jen „ČSN 730532"), a že bude zajištěn reálný předpoklad nepřekročeni hygienických limitů hluku stanovených nařízením vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací (dáte jen „NV 272/2011 Sb. "), pro chráněný vnitřní prostor staveb, pro denní a noční dobu s ohledem na provoz zdrojů hluku v 1 .NP (např. obchodní jednotka, technická místnost), provoz výtahu a pr ovoz po pozemních komunikacích.
24. a.
Budou splněny podmínky a požadavky uvedené ve vyjádřeních: společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., ze dne 27.11.2015 zn.: 721/028055/2015/IHö/LPr:
K předložené projektové dokumentaci nemáme z hlediska provozovatele vodovodního a kanalizačního řadu pro veřejnou potřebu námitek. Zásobování vodou Lokalita je zásobena z tlakového pásma 2 vodojemu Holé hory 2 s kótou přepadu 295,0 m n. m. Stávající vodovodní přípojka je nevyhovující a bude zrušena na hlavním řadu na náklady investora akce. Novostavba bude připojena novou vodovodní přípojkou HDPE 50 DN 40 na vodovodní řad pro veřejnou potřebu DN 100 LT vedený v ul. Metodějové. Přípojka bude ukončena ve vodoměrné šachtě rozměrů 1500x900x1800 mm s umístěním v technické místnosti v objektu. Zrušení vodovodní přípojky objednejte na úseku vodovodní sítě (tel. 606 676319, 606 676 320), nebo bude zrušena při objednání nové vodovodní přípojky na přípojkovém oddělení. Bilance spotřeby vody: 3 Qdenní 3 m Qh max 0,07 l/s Qpožární 0,60 l/s Qvýpoč 1, 83 l/s Min.hydrostatický tlak v místě napojení: 0,25 MPa Max. hydrostatický tlak v místě napojení: 0,69 MPa Na vnitřní rozvod osaďte redukční ventil. Odkanalizování Stávající kanalizační přípojka bude zrušena na hlavním řadu, zabetonována a zafoukána popílkocementovou směsí na náklady investora. Splaškové a dešťové odpadní vody budou odváděny novou kanalizační přípojkou DN 200 KAM s napojením na jednotnou kanalizační stoku pro veřejnou potřebu DN 400 KAM vedenou v ul Metodějové. Přípojka bude ukončena v revizní šachtě na pozemku investora. Bilance odtoku splaškových vod: 3 Qdenní 3 m Qh max 0,07 l/s Dle platného Generelu odvodnění města Brna je pro uvedenou lokalitu odtokový součinitel ψ 0,46. 3 Dešťové odpadní vody budou svedeny do akumulační nádrže o objemu 3,64 m s přepadem do kanalizační přípojky. Povoleny odtok dešťových vod 3.72 l/s bude dodržen. Veškeré stavební práce na kanalizační přípojce provádějte po konzultaci s obvodním technikem kanalizačního provozu (v. Prokeš, tel. 724 375 495). Přípojka plynu Dodržte ochranná pásma a prostorovou normu dle platných předpisů a norem. 7
V případě kolize přivolejte obvodového technika: vodovod: p.Běloševiš tel. 606 758 355 kanalizace: p. Prokeš tel. 724 375 495 a dbejte jejích pokynů. V dalším stupni - stavební povolení nám předložte projektovou dokumentaci nové vodovodní a kanalizační přípojky zpracovanou dle Městských standardů pro vodovodní a kanalizační sítě ve trojím vyhotovení k odsouhlasení na přípojkové oddělení.
b. společnosti Brněnské komunikace, a.s., ze dne 10.12.2015 zn.: 3100-Nov-476a/15: Předložená PD DUR řeší novostavbu bytového domu na pozemcích parc. č. 571 a 572 v k. u. Královo Pole po demolici stávajícího jednopodlažního objektu při úl. Metodějova. Objekt je navržen jako čtyřpodlažní nepodsklepený s 6-ti bytovými jednotkami. Na místní komunikaci úl. Metodějova nebude napojen sjezdem, neboť nutný počet 9-ti parkovacích stání bude řešeno v dostupné vzdálenosti v objektu bytového souboru Kadetka. Napojení na technickou infrastrukturu bude řešeno novými přípojkami IS ze stávajících rozvodů vedených v místní komunikaci (MK) úl. Metodějova. Novostavba BD nebude žádnou svojí částí (balkony, lodžie, arkýře, stříšky nad vstupními dveřmi apod. ) vyjma přípojek IS zasahovat na pozemek města parc. č. 575 k. u. Královo Pole. Všechna měrná, revizní a čisticí zařízení přípojek IS (revizní kanalizační šachta, vodoměrná šachta, HUP, skříně elektro a slaboproudu) budou dle předložené PD umístěna na pozemku investora. Upozorňujeme, že stávající kanalizační přípojka k uliční vpustí (UV), která je ve správě společnosti Brněnské komunikace a. s., nesmí být v souvislosti s realizací akce dotčena a její funkčnost musí zůstat zachována. V koordinační situaci výkres č. C. 3 je naznačeno její zrušení. V žádném případě nesmí docházet k nátoku dešťové vody ze soukromých pozemků stavebníka na plochy přilehlé MK Metodějova ve správě společnosti Brněnské komunikace a. s. V případě potřeby (nevhodné spádové poměry) je nutné vybudovat na hranici pozemků liniový odvodňovací žlab, který uvedenému stékání dešťové vody zabrání. Toto zařízení musí být umístěno na pozemku investora (zůstává v jeho majetku i správě). Další stupeň PD požadujeme předložit k posouzení. Z dopravně-inženýrského hlediska sdělujeme, že nemáme připomínek k výpočtu statické dopravy. Bereme na vědomí, že potřeba parkovacích stání bude řešena převodem devíti parkovacích stání v objektu Kadetka na ulici Božetěchova do vlastnictví Bytového domu DOMOPLAN - Bytový dům Metoděj, s. r. o. Předložená PD neodpovídá rozsahem stavby PD, ke které jsme se vyjadřovali dne 14. 10.2013 vyjádřením ke sjezdu z MK úl. Metodějova č. j. 3100-Nov-522/13 a dne 24. 03. 2014 k územnímu řízení BD č. j. 3100-NOV-79/14. Tímto dnešním vyjádřením tato vyjádření rušíme. Upozorňujeme, že v rámci demolice stávajícího objektu byl poškozen chodník ZD přilehlý k pozemkům investora. S ohledem na výše uvedené je v předložené PD navržena jeho celoplošná předlažba. S tímto řešení souhlasíme a požadujeme kompletní výměnu všech poškozených silničních obrubníků. Předlažbu lze realizovat po ukončení výstavby BD, neboť v rámci ZOV bude nutné řešit provizorní sjezd z MK na pozemek stavby nutno zohlednit v dalším stupni PD. V souvislosti s realizací přípojek IS budou výkopovými pracemi dotčeny komunikační plochy ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. MK úl. Metodějova - konkrétně chodník ZD, vozovka AC a parkovací stání ZD. Obnovu těchto ploch po realizaci přípojek požadujeme v konstrukci a rozsahu: - Vozovka AC: AC011+ 5 cm, ACP22+ 10 cm, SC C 8/10 20 cm, ŠD 15 cm s odstupňováním vrstev vozovkového souvrství 30 cm oproti rýze výkopu a mezi sebou. Obnovu obrusné vrstvy vozovky požadujeme realizovat strojovou pokládkou na celou šíři vozovky v rozsahu předložené PD a to po dokončení výstavby BD. - Chodník ZD: ZD stávající, drť fr. 4/8 4 cm, SD 15 cm. - Vjezd ZD: ZD stávající, drť fr. 4/8 4 cm, SC C 8/10 15 cm, ŠD 15 cm. Poškozené dlažební prvky vč. obrubníků budou vyměněny na náklady investora nebo zhotovitele akce. Realizační podmínky pro IS jsou následující: l. Stavba na pozemní komunikaci dle Zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích v platném znění může být realizována na základě rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace (dále jen ZUK) vydaném příslušným silničním správním úřadem. 2. Staveniště musí být protokolárně převzato od společnosti Brněnské komunikace a. s. před zahájením stavebních prací. Při předání staveniště budou doloženy následující doklady: - povolení stavby dle stavebního zákona - rozhodnutí o ZUK - harmonogram stavebních prací - situace s vyznačenými plochami včetně okótovaného rozsahu zabraných ploch. 3. V případě uzavírky komunikace podejte informaci o skutečném zahájení a ukončení uzavírky na dispečink DIČ - tel. : 543 424 421, 422. 4. Objízdné trasy při úplné uzavírce komunikace musí být s ohledem na stavební stav komunikací před odsouhlasením Policií ČR a MMB-OD potvrzeny příslušným technikem správního střediska společnosti Brněnské komunikace a. s. 5. Zařízení staveniště požadujeme umístit na pozemku investora. 6. V průběhu prací nesmí docházet k poškození a znečištění komunikačních ploch včetně jejich příslušenství ve správě a. s. Brněnské komunikace. V opačném případě budou závady odstraněny dle podmínek společnosti Brněnské komunikace a. s. na náklady investora. Každé znečištění musí být okamžitě bez vyzvání odstraněno. Na chodník nesmi najíždět žádná vozidla. 7. V průběhu stavby smí být komunikace pojížděny vozidly, jejichž celková hmotnost nepřesahuje mez povolenou místním dopravním značením.
8
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
8. Výkopové práce, zásypy rýh a obnovu konstrukčních vrstev komunikace požadujeme provádět v souladu s příslušnými ČSN, ČSN EN, TKP staveb pozemních komunikací a TP 146 „Povolování a provádění výkopů a zásypů rýh pro inženýrské sítě ve vozovkách pozemních komunikací". 9. Vytěžená zemina musí být plynule odvážena v celém průběhu stavby, nebude-li správcem stanoveno jinak. Zásyp rýh bude hutněn po vrstvách ti. max. 30 cm a budou průběžně prováděny zkoušky míry zhutnění. Štěrkopískem může být prováděn pouze obsyp vedení, a to max. 0,30 m nad temeno vedení nebo jeho ochrany. Veškerá technologie pažení výkopu musí být před záhozem z pozemku vyjmuta. V případě zásypů kanalizačních rýh požadujeme provést kontrolní zkoušku těžkou penetraci. Únosnost pláně vozovky, parkoviště a sjezdu požadujeme 45MPa, chodníku 30MPa. Práce na pokládce následných konstrukčních vrstev komunikace nesmějí být zahájeny bez provedení zkoušky hutnění na pláni za přítomnosti zástupce společnosti Brněnské komunikace a. s. O termínu zkoušek požadujeme být včas informováni, typ a místo zkoušky určí pracovník a. s. Brněnské komunikace při místním šetření. 10. Montážní jámy při použití bezvýkopové technologie musí být umístěny a zabezpečeny tak, aby nedošlo k porušení stability komunikace. 11. Veškeré napojení na původní konstrukci živičné vozovky nebo chodníku musí být provedeno prořezáním styčných spára následným zalitím modifikovanou zálivkou. 12. V případě, že obnova komunikace nebude dokončena v termínu do 30. 11., požadujeme realizovat provizorní konstrukci v rýze. Definitivní obnova komunikace v předepsané konstrukci bude realizována po 28. 2. následujícího roku. Do data definitivní obnovy a následného předání společnosti Brněnské komunikace a. s. bude údržba zajišťována investorem stavby. Provizorní konstrukce bude před realizací odsouhlasena zástupcem společnosti Brněnské komunikace a. s. 13. Do uličních vpustí nesmí být vylévány ani smetány žádné zbytky stavebních hmot. V případě, že by v průběhu stavby došlo k narušení objektů odvodnění komunikací, musíme být přizváni ke stanovení dalšího postupu prací. 14. Před začátkem a po ukončení stavby požadujeme provést ověření průtočnosti stávajících uličních vpustí. Dodavatel vyzve Brněnské komunikace a.s. minimálně tři týdny před zahájením stavby k jejímu provedení (Ing. Severin - 734 416 487, Ing. Matýsek - 734 416 483) 15. Pokud dojde v souvislosti s realizací stavby k odkrytí zařízení ve správě společnosti Brněnské komunikace a. s. (kabely SSZ, objekty odvodňovacího systému komunikace aj. ), požadujeme před jejich zpětným zakrytím přizvat ke kontrole pověřeného zástupce společnosti Brněnské komunikace a. s. 16. Vytěžený stávající materiál musí být na základě zpracovaného vytěžovacího protokolu při předání staveniště proti potvrzení předán do skladu společnosti Brněnské komunikace a. s. (info skladník - tel. 603 322 580. Materiál musí být ve skladu ukládán dle pokynů skladníka: např. betonová dlažba paletována, kamenné krajníky skládány do figur, kamenná dlažba a obrubníky skládány (případně sypány) na určené místo. 17. Po ukončení stavebních prací v termínu stanoveném v ZUK musí být stavba (tzn. komunikační plocha v obvodu staveniště upravená a obnovená dle podmínek správce komunikace) protokolárně předána zpět do správy společnosti Brněnské komunikace a. s. s následujícími doklady: - doklady o zhutnění zásypu - příslušné doklady dle realizovaných konstrukčních vrstev komunikace zhotovené způsobilou laboratoří - doklad o průtočnosti úl. vpustí (kontaktní osoba - Ing. Severin tel. : 734 416 487) - doklad o bezkolizním křížení IS - doklady o ovladatelnosti armatur správců sítí - geodetické zaměření stavby - rozsah obnovy komunikací požadujeme dokladovat v digitální podobě pomocí programu EZA včetně ploch, kde byl přechod realizován protlakem nebo v silniční zeleni (kontakt na středisko pasportu při společnosti Brněnské komunikace a. s., Ing. Chlup tel. : 777 889 818, email: chlup@bkom. cz) - jiné doklady požadované správcem komunikace z důvodu prověření kvality realizované stavby. 18. Podmínkou pro zahájení přejímky prací je obnovení původního dopravního značení a vyklizení staveniště a přilehlých ploch. 19. Záruční lhůta na stavební práce je 48 měsíců od data zpětného předání společnosti Brněnské komunikace a.s. do správy. Záruční lhůta se vztahuje i na vozovku nacházející se v místě nad přechodem inženýrských sítí prováděným bezvýkopovou technologií. Po dobu záruční lhůty bude investor zajišťovat veškeré opravy povrchu komunikace v místě zásahu. Při neplnění podmínek stavby bude dán podnět silničnímu správnímu úřadu k zahájení správního řízení dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích v platném znění. Upozorňujeme, že z důvodu právní jistoty a finančního krytí možných budoucích škod na komunikaci způsobených žadatelem o ZUK, je před vydáním souhlasného stanoviska k rozhodnutí o ZUK uzavírána s žadatelem dohoda o složení kauce. V dalším stupni PD požadujeme předložit kompletní PD včetně ZOV, tras, celkové tonáže vozidel staveništní dopravy a provizorního sjezdu z MK úl. Metodějova na staveniště.
c.
společnosti RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 25.11.2015 zn.: 5001217272:
Přeložka NTL plynovodní přípojky -změna, část vnitřního rozvodu plynu. Obec: Brno-Královo Pole Ulice: Metodějova 187/2 K.ú. - p.č. : Město Brno-571 9
Stavebník: DOMOPLAN- bytový dům Metoděj s.r.o., Odolní 326/11 , 602 00 Brno-střed Účel stanoviska: Odsouhlasení projektové dokumentace plynárenského zařízení RWE GasNet, s.r.o., jako provozovatel distribuční soustavy (PDS) a technické infrastruktury, zastoupený RWE Distribuční služby, s.r.o., vy dává toto stanovisko: Ke stavbě přeložky NTL plynovodní přípojky bylo vydáno naše stanovisko zn. 5000899497 dne 14.2.2014. Se změnou stavby dle předložené projektové dokumentace spočívající v jiném umístění plynovodní přípojky a změnou dimenze z dn 40 na dn 50 souhlasíme. Podmínky uvedené v původním stanovisku jsou nadále platné. K předložené projektové dokumentaci na odběrné plynové zařízení (dále jen "OPZ") vydáváme souhlasné stanovisko pouze z hlediska umístěníhlavního uzávěru plynu (dále jen „HUP"), fakturačního plynoměru. Umístění HUP: hranice pozemku veřejného a soukromého. Plynoměr, typ a rozteč: G 4, rozteč 250 mm Regulátor tlaku plynu: ne Přetlak při měření: 1,7-2,1 kPa Plynoměr musí být osazen v souladu s TPG 934 01. Požadujeme osadit uzávěr před 1 za plynoměrem. Řešení objektu HUP musí být realizováno v souladu s technickým požadavkem provozovatele distribuční soustavy (Zásady pro projektování,výstavbu, rekonstrukce a opravy místních sítí). Tento předpis je k dispozici n a http/www. rwe-distrlbuce.cz/cs/techntcke-dokumenty. Smlouva O připojení Číslo: 320090071093.
d. společnosti E. ON Servisní, s.r.o., ze dne 02.09.2015 zn.: B6941-16074909: ECZR byla předložena žádost o vyjádření ke stavbě a činnosti v ochranném pásmu (dále jen OP): Vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy (elektrická síť) ve vlastnictví E.ON Distribuce, a.s, a podmínkách práce v jeho blízkosti. Investor stavby: DOMOPLAN - Bytový tím Metoděj, s .r.o. Název stavby: BYTOVÝ DŮM METODĚJ Místo stavby: pare. c. 571, 572, k. u. Královo Pole, Brno Toto vyjádření slouží' pro informaci o stávajícím elektrickém zařízení distribuční soustavy vlastněném a provozovaném společností E.ON Distribuce, a. s, (dále jen ECD) a je vyjádřením k územnímu a stavebnímu řízení. Vyjádření nenahrazuje a neuvádí připojovací podmínky. V případě, že požadujete připojení nového odběrného místa, resp. zvýšení rezervovaného příkonu a doposud jste nepodali žádost, obraťte se na zákaznickou linku 800 77 33 22. Upozorňujeme, že účastníkem územního řízení zůstává provozovatel distribuční soustavy TBCD, kterého v uvedených řízeních na základě zmocnění zastupuje společnost E. ON Česká republika, s.r.o. (dále jen ECZR). V zájmovém území výše uvedené stavby se nachází: Podzemní vedení NN + přípojková skříň Ke stavbě a činnostem v ochranných pásmech (dále jen OP) nadzemního vedení, podzemního vedení nebo elektrických stanic je investor povinen zajistit si písemný souhlas ve smyslu § 46 odst. 11 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích, v platném znění. Vaše zadost byla předána na Regionální správu, která vydá souhlas se stavbou a činností v OP zařízení distribuční soustavy v provozování ECD. Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle zákona č. 309/2006Sb., a nařízení vlády &. 591/2006 Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem, zejména tím, ze bude zajištěno: l. Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech vyhotovení prováděcí dokum entace. 2. Vyřešení způsobu provedení případných křižovatek a souběhů uvažované stavby s distribučním sdělovacím zařízením v projektové dokumentaci a musí odpovídat ČSN 33 2000-5-52, ČSN 73 6005 a PNE 33 3302. 3. Objednání přesného vytýčení distribuční sítě (trasy kabelu) v terénu a to nejméně 14 dnu před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude trasu kabelu bezpečně určit pomocí vytyčovacího zařízení, je investor zemních prací povinen provést v nezbytném rozsahu ruční odkrytí na určených místech podle pokynu zaměstnanců ECZR pro jednoznačné stanovení jeho polohy. Vytýčení kabelu VN, NN zajistí Ivana Peclová Zelinková, tel, : 733670248, email:
[email protected]. 4. Uhrazení veškerých nákladů na práce vyvolané stavbou (hradí investor stavby), není-li písemnou dohodou stanoveno jinak. 5. Provádění zemních prací v ochranném pásmu kabelu výhradně klasickým ručním nářadím bez použití jakýchkoli mechanismů s nejvyšší opatrností, nebude-li provozovatelem zařízení stanoveno jinak. 6. Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení,... ), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolanou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECZR. Další podmínky pro zabezpečení našeho zařízení si vyhrazujeme při vytýčení nebo po jeho odkrytí. 7. Přizvání zástupce ECZR ke kontrole křižovatek a souběhů přeď záhozem výkopu. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky, budou poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora stavby. 8. Neporušení stability podpěrných bodů nadzemního vedení a nenarušení podzemního uzemňovacího vedení. 9. Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození distribučního a sdělovacího zařízení v provozování ECD telefonní číslo 800 22 55 77.
10
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
e.
Brno 19.05.2016
společnosti E. ON Česká republika, s.r.o., ze dne 08.09.2015 zn.: R11708-16079544:
Souhlas se stavbou a činností v ochranném pásmu zařízení distribuční soustavy (elektrická síť) ve vlastnictví E. ON Distribuce, a. s. Toto vyjádření vydává společnost E.ON česká republika, s.r.o. (dále jen ECZR) jednající jako zástupce společnosti E.ON Distribuce, a.s. (dále jen ECD). ECZR byla předložena žádost o vyjádření ke stavbě a činnosti v ochranném pásmu (dále jen OP): podzemní vedení NN Jedná se o akci: „BYTOVÝ DŮM METODĚJ - parc. č. 571, 572, k. u. Královo Pole, Brno". K zásahům do OP dochází v místě stavby: parc. č. 571, 572, k. u. Královo Pole, Brno. ECZR jako zástupce ECD souhlasí s provedením výše uvedené akce v OP zařízení distribuční soustavy při splnění těchto podmínek: 1l) Technický způsob připojení, způsob měření el. energie a výše podílu na úhradě nákladů ECZR spojených s připojením a se zajištěním požadovaného rezervovaného příkonu pro nová odběrná místa dle příslušných ustanovení zákona 6, 458/2000 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění bude stanoven na základě „Žádosti o připojení k distribuční soustavě ECZR", na formuláři E.ON Česká republika, s.r.o. hromadně pro všechna nová odběrná mí&ta. Žádost podejte s dostatečným časovým předstihem (cca 17 měsíců). Technický způsob připojení je třeba zahrnout do územního řízení. Souhlas se stavebním povolením je vázán na uzavření Smlouvy o připojení. 2) Pro případné odpojení objektu a přístup do skříně kontaktujte s časovým předstihem 3 měsíců - Ing. Tomana Radka, tel. : 545 14 1203, i v případě dočasného zrušení kabelové smyčkovací skříně, které je hrazeno ECZR. Opětovné osazení skříně by bylo řešeno na základě žádosti o připojení a uzavření smlouvy o připojení s časovým předstihem 17 měsíců. V případě ukončení odběru je doba rezervace příkonu 60 měsíců. V případě potřeby přemístění elektroměru do staveništního rozvaděče kontaktujte naši zákaznickou linku. Doporučujeme zachování části zdiva se skříní. Či prozatímní dostatečné upevnění skříně a její pozdější opětovnou montáž do zdiva. Připojení a skříň je nutno zajistit tak, aby během stavby nedošlo k poškození zařízení ECZR, či k úrazu el. proudem. Toto zajištění provede některý z aliančních partnerů ECZR, kontakt viz Kontakty (technik RS Brno) 3) V případě, že přes kabel distribuční sítě bude přejížděno těžkými mechanismy a vozidly, požadujeme provedení provizorního panelového přejezdu, v úseku kde se nachází kabelové vedení bude prozatímní panelový přejezd překrývat stávající kabely minimálně 1 m na obě strany, či bude v místě budoucího vjezdu, s přesahem 1 m, provedena ochrany proti mech. poškození dle ČSN 332000-5-52 uložení stávajících kabelů do plast, půl. chrániček AROT 4) Při provádění zemních nebo jiných prací, které mohou ohrozit předmětné distribuční a sdělovací zařízení, jste povinni dle zákona č. 309/2006 Sb., a nařízení vlády č. 591/2006 Sb., učinit veškerá opatření, aby nedošlo ke škodám na rozvodném zařízení, na majetku nebo na zdraví osob elektrickým proudem, zejména tím, že bude zajištěno. 5) V OP podzemního vedení budou při realizaci uděleného souhlasu přiměřeně dodrženy podmínky dle § 46 odst. 8 zákona č. 458/2000 Sb., platném znění, kde se konstatuje, že v OP těchto rozvodných zařízení je zakázáno pod písmeny: c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. 6) Zakreslení trasy podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech vyhotovení prováděcí dokumentace a jeho vyznačení dobře viditelným způsobem přímo v terénu. Jedna se zejména o místa křížení či souběhu trasy vedení s trasou pohybu mechanizace, s trasou vedení výkopů a podobně tak, aby pracující na staveništi byli o hranicích ochranného pásma trvale informováni. 7) Objednání přesného vytýčení distribuční sítě (trasy kabelu) v terénu a to nejméně 14 dnů před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, Že nebude možné trasu kabelu bezpečně určit pomocí vytyčovacího zařízení, je investor zemních prací povinen provést v nezbytném rozsahu ruční odkrytí kabelu m určených místech podle pokynů zaměstnanců ECZR pro jednoznačné stanovení jeho polohy. Vytýčeni kabelů VN, NN zajistí Ivana Peclová Zelinková, tel. : 733670248, email:
[email protected]. 8) Provádění zemních prací v ochranném pásmu kabelu výhradně klasickým měním nářadím bez použití jakýchkoli mechanismů s nejvyšší opatrností, nebude-li provozovatelem zařízení stanoveno jinak. 9) Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení,... ), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolanou osobou a označení výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECZR. Další podmínky pro zabezpečení našeho zařízení si vyhrazujeme při vytýčení nebo po jeho odkrytí. 10) Vyřešení způsobu provedení souběhů a křížení výše zmíněné akce s rozvodným zařízením musí odpovídat příslušným ČSN. 11) Přizvání zástupce ECZR (Ing. Tomana Radka, tel.: 545 14 1203) ke kontrole křižovatek a souběhu před zahozeni výkopu. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. Při nedodržení této podmínky, budou poruchy vzniklé na zařízení odstraňovány na náklady investora stavby. 12) Po dokončení musí stavba z pohledu ochrany před provozními a poruchovými vlivy distribuční soustavy odpovídat příslušným normám, zejména PNE 33 3301, PNE 33 3302, PNE~34 1050, ČSN EN 50 341-1, PNE 33 0000-1, ČSN EN 50 522, ČSN EN 61 936-1. 13) Po dokončení stavby a činnosti připomínáme, že v OP zařízení je dále zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky b) provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce e) u podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6t. 14) V projektové dokumentaci a při stavbě budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy 11
ve vlastnictví a provozování ECD a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 02.09.2015. 15) Veškerá stavební činnost v OP podzemního vedení NN, bude před jejím zahájením konzultována s příslušnou Regionální správou (dále jen RS), která stanoví bezpečnostní opatření pro práce v OP příslušného rozvodného zařízení dle platné ČSN EN 50 110-1.
f.
společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. ze dne 07.08.2015 č.j.: 661742/15:
Žadatel shora označenou žádostí určil a vyznačil zájmové území, jakož i stanovil důvod pro vydání Vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací a Všeobecných podmínek ochrany sítě elektronických komunikací společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. (dále jen Vyjádřeni). Na základě určení a vyznačení zájmového území žadatelem a na základě stanovení důvodu pro vydání Vyjádření vydává společnost Česká telekomunikační infrastruktura a. s. následující Vyjádření: Ve vyznačeném zájmovém území se nachází síť elektronických komunikací společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. (dále jen SEK) nebo její ochranné pásmo. Existence a poloha SEK je zakreslena v přiloženém výřezu/výfezech z účelové mapy SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. Ochranné pásmo SEK je v souladu s ustanovením § 102 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů stanoveno rozsahem 1, 5 m po stranách krajního vedení SEK a není v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktiira a. s. vyznačeno (dále jen Ochranné pásmo). (l) Vyjádření je platné pouze pro zájmové území určené a vyznačené žadatelem, jakož i pro důvod vydání Vyj udření pozbývá platnosti uplynutím doby platnosti v tomto Vyjádření uvedené, změnou rozsahu zájmového území či změnou důvodu vydání Vyjádření uvedeného v žádosti, nesplněním povinnosti stavebníka dle bodu (3) tohoto Vyjádření, a nebo pokud se žadatel či stavebník bezprostředně před zahájením realizace stavby ve vyznačeném zájmovém území prokazatelně neujistí u společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. otom, zda toto Vyjádřením době bezprostředně předcházející zahájení realizace stavby ve vyznačeném zájmovém území stále odpovídá skutečnosti, to vše v závislosti na tom, která ze skutečností rozhodná pro pozbytí platnosti tohoto Vyjádření nastane nejdříve. (2) Podmínky ochrany SEK jsou stanoveny v tomto Vyjádřeni a ve Všeobecných podmínkách ochrany SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s., které jsou nedílnou součástí tohoto Vyjádření. Stavebník, nebo jim pověřená třetí osoba, je povinen řídit se těmito Všeobecnými podmínkami ochrany SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. (3) Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen pouze pro případ, že a) existence a poloha SEK, jež je zakreslena v přiloženém výřezu/výřezech z účelové mapy SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. a nebo b) toto Vyjádření, včetně Všeobecných podmínek ochrany SEK nepředstavuje dostatečnou informaci pro záměr, pro který podal shora označenou žádost nebo pro zpracování projektové dokumentace stavby, která koliduje se SEK, nebo zasahuje do Ochranného pásma SEK, vyzvat písemně společnost Česká telekomunikační infrastruktura a. s.k upřesnění podmínek ochrany SEK, a to prostřednictvím zaměstnance společnosti Česká telekomunikační infrastniktura a. s. po věřeného ochranou sítě - Zdeněk Procházka, e-mail: zdenek. prochazka@cetin. cz (dále jen POS). (4) Přeloženími zajistí její vlastník, společnost Česká telekomunikační infrastruktura a. s. Stavebník, který vyvolal překládku SEK je dle ustanovení § 104 odst. 17 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o změně některých souvisejících zákonů povinen uhradit společnosti Česká telekonnmikační infrastruktura a. s. veškeré náklady na nezbytné úpravy dotčeného úseku SEK, a to na úrovni stávajícího technického řešení. (5) Pro účely přeložení SEK dle bodu (3) tohoto Vyjádřeni"^ stavebník povinen uzavřít se společností Česká telekomunikační infrastruktura a. s. Smlouvu o realizaci překládky SEK. (6) Společnost Česká telekomunikační infrastruktura a. s. prohlašuje, že žadateli byly projím určené a vyznačené zájmové území poskytnuty veškeré, ke dni podání shora označené žádosti, dostupné informace o SEK. (7) Žadateli převzetím tohoto Vyjádření Vzniká povinnost poskytnuté informace a data užít pouze k účelu, pro který mu byla tato poskytnuta. Žadatel není oprávněn poskytnuté informace a data rozmnožovat, rozšiřovat, pronajímat, půjčovat či jinak užívat bez souhlasu společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a. s. V případě porušení těchto povinností vznikne žadateli odpovědnost vyplývající z platných právních předpisů, zejména předpisů práva autorského. Všeobecné podmínky ochrany SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. I. Obecná ustanovení 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen při provádění jakýchkoliv činností, zejména stavebních nebo jiných prací, při odstraňování havárií a projektování staveb, řídit se platnými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně dopo ručených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy a učinit veškerá opatření nezbytná k tomu, aby nedošlo k poškození nebo ohrožení sítě elektronických komunikací ve vlastnictví společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. a je výslovně srozuměn s tím, že SEK jsou součástí veřejné komunikační sítě, jsou zajišťovány ve veřejném zájmu a jsou chráněny právními předpisy. 2. Při jakékoliv činnosti v blízkosti vedení SEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat ochranné pásmo SEK tak, aby nedošlo k poškození nebo zamezení přístupu k SEK. Při křížení nebo souběhu činností se SEK je povinen řídit se platn ými právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy. Při jakékoliv činnosti ve vzdálenosti menší než 1,5 m od krajního vedení vyznačené trasy podzemního vedení SEK (dále jen PVSEK) nesmí použí vat mechanizačních prostředků a nevhodného nářadí. 3. Pro případ porušení kterékoliv z povinností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, založené Všeobecnými podmínkami ochrany SEK společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, odpovědný za veškeré n áklady a škody, které společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. vzniknou porušením jeho povinnosti.
12
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
4. V případě, že budou zemní práce zahájeny po uplynutí doby platnosti tohoto Vyjádření, nelze toto Vyjádření použít jako po dklad pro vytyčení a je třeba požádat o vydání nového Vyjádření. 5. Bude-li žadatel na společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. požadovat, aby se jako účastník správního řízení, pro jehož účely bylo toto Vyjádření vydáno, vzdala práva na odvolání proti rozhodnutí vydanému ve správním řízení, pro jehož účely bylo toto Vyjádření vydáno, je povinen kontaktovat POS. II. Součinnost stavebníka při činnostech v blízkosti SEK 1. Započetí činnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen oznámit POS. Oznámení bude obsahovat číslo Vyjádření, k němuž se vztahují tyto podmínky. 2. Před započetím zemních prací či jakékoliv jiné činnosti je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zajistit vyznačení tras PVSEK na terénu dle polohopisné dokumentace. S vyznačenou trasou PVSEK prokazatelně seznámí všechny osoby, které budou a nebo by mohly činnosti provádět. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen upozornit jakoukoliv třetí osobu, jež bude provádět zemní práce, aby zjistila nebo ověřila stranovou a hloubkovou polohu PVSEK příčnými sondami, a je srozuměn s tím, že možná odchylka uložení středu trasy PVSEK, stranová i hloubková, činí +/- 30 cm mezi skutečným uložením PVSEK a polohovými údaji ve výkresové dokumentaci. 4. Při provádění zemních prací v blízkosti PVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen postupovat tak, aby nedoš lo ke změně hloubky uložení nebo prostorového uspořádání PVSEK. Odkryté PVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen zabezpeč it proti prověšení, poškození a odcizení. 5. Při zjištění jakéhokoliv rozporu mezi údaji v projektové dokumentaci a skutečností je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen bez zbytečného odkladu přerušit práce a zjištění rozporu oznámit POS. V přerušených pracích lze pokračovat teprve pot é, co od POS prokazatelně obdržel souhlas k pokračování v pracích. 6. V místech, kde PVSEK vystupuje ze země do budovy, rozváděče, na sloup apod. je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen vykonávat zemní práce se zvýšenou mírou opatrnosti s ohledem na ubývající krytí nad PVSEK. Výkopové práce v blízkosti sloupů nadzemního vedení SEK (dále jen NVSEK) je povinen provádět v takové vzdálenosti, aby nedošlo k narušení jejich stability, to vše za dodržení platných právních předpisů, technických a odborných norem, správné praxi v oboru stavebnictví a technologických postupů. 7. Při provádění zemních prací, u kterých nastane odkrytí PVSEK, stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba před zakrytím PVSEK vyzve POS ke kontrole. Zához je stavebník oprávněn provést až poté, kdy prokazatelně obdržel souhlas POS. 8. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn manipulovat s kryty kabelových komor a vstupovat do kabelových komor bez souhlasu společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s.. 9. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn trasu PVSEK mimo vozovku přejíždět vozidly nebo stavební mechanizací, a to až do doby, než PVSEK řádně zabezpečí proti mechanickému poškození. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen p rojednat s POS způsob mechanické ochrany trasy PVSEK. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen respektovat výšku NVSEK nad zemí. 10. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn na trase PVSEK (včetně ochranného pásma) jakkoliv měnit niveletu terénu, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah a konstrukci zpevněných ploch (např. komunikací, parkovišť, vjezdů aj.). 11. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen manipulační a skladové plochy zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, ab y činnosti na/v manipulačních a skladových plochách nemohly být vykonávány ve vzdálenost menší než l m od NVSEK. 12. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn užívat, přemísťovat a odstraňovat technologické, ochranné a pomocné prvky SEK. 13. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn bez předchozího projednání jakkoliv manipulovat s případně odkrytými prvky SEK, zejména s ochrannou skříní optických spojek, optickými spojkami, technologickými rezervami či jakýmkoliv jiným zařízením SEK. 14. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen každé poškození či krádež SEK neprodleně od okamžiku zjištění takové skutečnosti, oznámit POS na telefonní číslo: 541 132 696, 602 521 703 nebo poruchové službě společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s., telefonní číslo 800 184 084, pro oblast Praha lze užít telefonní číslo 241 400 500. III. Práce v objektech a odstraňování objektů 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen před zahájením jakýchkoliv prací v budovách a jiných objektech, kterými by mohl ohrozit stávající SEK, prokazatelně kontaktovat POS a zajistit u společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. bezpečné odpojení SEK. 2. Při provádění činností v budovách a jiných objektech je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen v souladu s právními předpisy, technickými a odbornými normami (včetně doporučených), správnou praxí v oboru stavebnictví a technologickými postupy provést mimo jiné průzkum vnějších i vnitřních vedení SEK na omítce i pod ní. IV. Součinnost stavebníka při přípravě stavby 1. Pokud činností stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, k níž je třeba povolení správního orgánu dle zvláštního právního předpisu, dojde k ohrožení či omezení SEK, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS a předložit zakreslení SEK do příslušné dokumentace stavby (projektové, realizační, koordinační atp.). 2. V případě, že pro činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, není třeba povolení správního orgánu dle zvláštního prá vního předpisu, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen předložit zakreslení trasy SEK i s příslušnými kótami do zjednodušené dokumentace (katastrální mapa, plánek), ze které bude zcela patrná míra dotčení SEK.
13
3. Při projektování stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení stavby, rekonstrukce či přeložky vedení a zařízení silových elektrických sítí, elektrických trakcí vlaků a tramvají, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen provést výpočet rušivých vlivů, zpracovat ochranná opatření a předat je POS. 4. Při projektování stavby, při rekonstrukci, která se nachází v ochranném pásmu radiových tras společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. a překračuje výšku 15 m nad zemským povrchem, a to včetně dočasných objektů zařízení staveniště (jeřáby, konstrukce, atd.), nejpozději však před zahájením správního řízení ve věci povolení takové stavby, je stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, povinen kontaktovat POS. Ochranné pásmo radiových tras v šíři 50m je zakresleno do situačního výkresu. Je tvořeno dvěma podélnými pruhy o šíři 25 m po obou stranách radiového paprsku v celé jeho délce, resp. 25 m kruhem kolem vysílacího radiového zařízení. 5. Pokud se v zájmovém území stavby nachází podzemní silnoproudé vedení (NN) společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, před zahájením správního řízení ve věci povolení správního orgánu k činnosti stavebníka, nebo jím pověřené třetí osoby, nejpozději však před zahájením stavby, povinen kontaktovat POS. 6. Pokud by navrhované stavby (produktovody, energovody aj.) svými ochrannými pásmy zasahovaly do prostoru stávajícíc h tras a zařízení SEK, či do jejich ochranných pásem, je stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, povinen realizovat taková opatření, aby mohla být prováděna údržba a opravy SEK, a to i za použití mechanizace, otevřeného plamene a podobných technologií. V. Křížení a souběh se SEK 1. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen v místech křížení PVSEK se sítěmi technické infrastruktury, pozemními komunikacemi, parkovacími plochami, vjezdy atp. ukládat PVSEK v zákonnými předpisy stanovené hloubce a chránit PVSEK chráničkami s přesahem minimálně 0.5 m na každou stranu od hrany křížení. Chráničku je povinen utěsnit a zamezit vnikání nečistot. 2. Stavebník nebo jím pověřená třetí osoba, je výslovně srozuměn s tím, že v případě, kdy hodlá umístit stavbu sjezdu či vjezdu, je povinen stavbu sjezdu či vjezdu umístit tak, aby metalické kabely SEK nebyly umístěny v hloubce menší než 0,6 m a optické neb yly umístěny v hloubce menší než 1 m. 3. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je povinen základy (stavby, opěrné zdi, podezdívky apod.) umístit tak, aby dodržel minimální vodorovný odstup 1,5 m od krajního vedení, případně kontaktovat POS. 4. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, není oprávněn trasy PVSEK znepřístupnit (např. zabetonováním). 5. Stavebník, nebo jím pověřená třetí osoba, je při křížení a souběhu stavby nebo sítí technické infrastruktury s kabelovodem povinen zejména: - pokud plánované stavby nebo trasy sítí technické infrastruktury budou umístěny v blízkosti kabelovodu ve vzdálenosti menší než 2 m nebo při křížení kabelovodu ve vzdálenosti menší než 0,5 m nad nebo kdekoli pod kabelovodem, předložit POS zakreslení v příčných řezech, - do příčného řezu zakreslit také profil kabelové komory v případě, kdy jsou sítě technické infrastruktury či stavby umístěny v blízkosti kabelové komory ve vzdálenosti menší než 2 m, - neumísťovat nad trasou kabelovodu v podélném směru sítě technické infrastruktury, - předložit POS vypracovaný odborný statický posudek včetně návrhu ochrany tělesa kabelovodu pod stavbou, ve vjezdu nebo pod zpevněnou plochou, - nezakrývat vstupy do kabelových komor, a to ani dočasně, -projednat s POS, nejpozději ve fázi projektové přípravy, jakékoliv výkopové práce, které by mohly být vedeny v úrovni či pod úrovní kabelovodu nebo kabelové komory a veškeré případy, kdy jsou trajektorie podvrtů a protlaků ve vzdálenosti menší než 1,5 m od kabelovodu.
g. společnosti Technické sítě Brno, a.s., ze dne 13.08.2015 zn..: 5800-Vr-753/2015: S akcí dle předložené projektové dokumentace souhlasíme za předpokladu splnění následujících podmínek: před započetím výkopových prací bude vytyčena trasa kabelu veřejného osvětlení (dále v textu VO). Objednávku na vytyčovací práce je třeba zaslat alespoň 14 dní předem na adresu našeho pracovníka pana Šrámka (tel. 603 586 845). Zápis bude předložen stavebnímu úřadu zahájeni vlastních prací musí být oznámeno správci VO písemně před zahájením prací přizvěte 14 dní předem pracovníka TSB, a. s. paní Šnajdrhonsovou (tel. 604 223 468) na předání staveniště, při kterém bude sepsán protokol o stavu předávaného povrchového zařízení VO a budou dohodnuty další podmfnky provozu VO po dobu stavby. Po skončení přizvěte opět technika TSB, a.s. ke zpětnému převzetí zařízení VO. Tento protokol bude předložen při kolaudačním řízení investor a jím pověřený zhotovitel stavby jsou povinni učinit veškerá opatření proti poškození kabelu a zařízení VO stavebními pracemi požadujeme dodržovat ustanoveni normy ČSN 73 60 05 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení, na kabely VO, pojížděné těžkou stavební technikou, požadujeme položit silniční panely výkopové práce v blízkosti našeho zařízení je třeba provádět ručně a se zvýšenou opatrností odkryté vedení VO musí být řádné zabezpečeno proti poškození. Před záhozem kabelů musí být přizván ke kontrole správnosti uložení a neporušenosti izolace kabelů zástupce naši společnosti (oznámit alespoň jeden den předem). Volejte na tel 604 223 468 z kontroly bude pořízen zápis, který bude předložen stavebnímu úřadu jakékoliv poškození kabelů a zařízení VO ihned oznamte na dispečink TSB, a.s. (tel. 800100312). Veškerá poškození našeho zařízení budou odstraněna na náklady investora stavby. Na opravy je třeba vystavit objednávku, kterou adresujte na vedoucího provozu TSB, a. s. pana Pijáka (té). 545 424 036). V případě poškození kabelu VO bude na základě vyjádření pracovníků provozu TSB, a.s. vyměněno celé kabelové pole nebo provedena oprava kabelovou spojkou. Poškození zařízení VO, které nebude nahlášeno TSB, a. s., bude posuzováno a řešeno jako škoda na veřejně prospěšném zařízení 14
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
Odůvodnění: Dne 03.12.2015 podala společnost DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj, s.r.o., se sídlem Údolní 11, Brno, zastoupená Ateliérem RAW s.r.ose sídlem Domažlická 12, Brno, prostřednictvím podatelny stavebního úřadu žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Bytový dům Metoděj Metodějova č. p. 187, Brno” na pozemcích p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole. Předmětem záměru je umístění novostavby nepodsklepeného, čtyřpodlažního, bytového domu se sedmi bytovými jednotkami a obchodní plochou na pozemku p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole. Součástí záměru je umístění nové vodovodní přípojky, přípojky jednotné kanalizace, přípojky dešťové kanalizace včetně retenční nádrže a plynovodní přípojky s dotčením pozemku p. č. 575 k. ú. Královo Pole. Napojení na distribuční vedení NN je předpokládáno stávající. Zajištění požadovaného počtu parkovacích stání v počtu 9 stání bude řešeno smluvně, v sousedním novém bytovém domě Kadetka, tj. v předepsané docházkové vzdálenosti. Stavba bytového domu nebude dopravně napojena na komunikační síť. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení o umístění stavby. Žádost byla doložena náležitostmi ve smyslu § 3 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávn í smlouvy a územního opatření. K projednání záměru byly doloženy níže uvedené doklady, podklady, vyjádření a stanoviska:
projektová dokumentace pro územní řízení; zmocnění k zastupování žadatele; doklady o vlastnictví stavbou dotčených pozemků včetně pozemků sousedních; smlouva o převodu vlastnictví podílu na jednotce; koordinované stanovisko MMB OÚPR ze dne 02.10.2015 zn.: OÚPR/K/15/0447/Lep; vyjádření MMB OÚPR ze dne 14.09.2015 čj.: MMB/0340753/2015/Piš; vyjádření MMB MO ze dne 26.08.2015 čj.: MMB/0307208/2015; stanovisko MMB OI ze dne 29.10.2015 čj.:MMB/0306182/2015; vyjádření ÚMČ Brno – Královo Pole OVS ze dne 21.08.2015 zn.: BKPO/12074/15/2200; závazné stanovisko KHS JmK ze dne 08.09.2015 č. j.: KHSJM 38226/2015/BM/HOK; závazné stanovisko HZS JmK ze dne 15.09.2015 evid.č.: HSBM-73-1-20231-OPST-2015; vyjádření společnosti TSB a.s. ze dne 13.08.2015 zn.: 5800-Vr-753/2015; vyjádření společnosti BVK a.s. ze dne 27.11.2015 zn.: 721/028055/2015/IHö/LPr; vyjádření společnosti BKOM a.s. ze dne 10.12.2015 zn.: 3100-Nov-476a/15; vyjádření společnosti RWE DS s.r.o. ze dne 25.11.2015 zn.: 5001217272; vyjádření společnosti E ON ČR a.s. ze dne 08.09.2015 zn.: R11708-16079544; vyjádření společnosti E ON Servisní s.r.o. a.s. ze dne 02.09.2015 zn.: B6941-16074909 vyjádření VZMB p. o. ze dne 14.08.2015 zn.: S/285/895/15; vyjádření společnosti DPMB a.s. ze dne 28.08.2015 zn.: 9917/2015/5040; vyjádření MP Brno ze dne 07.08.2015 zn.:MPB/015829/2015/OKT/FLE; vyjádření PČR OSNM ze dne 08.09.2015 č.j. KRPB-2244-453/ČJ-2015-0600MN-VOL; vyjádření MO OOÚZ a ŘPNI ze dne 31.08.2015 sp.zn.:59131/2015-8201-OÚZ-BR; vyjádření společnosti Teplárny Brno a.s. ze dne 11.08.2015 zn.: T604/15/1487/TR; vyjádření společnosti CETIN ze dne 07.08.2017 č.j.:661742/15; vyjádření společnosti České radiokomunikace a.s. ze dne 09.11.2015 zn.:UPTS/OS/123231/2015; vyjádření společnosti T-Mobile CR a.s. ze dne 18.08.2015 zn.: E17973/15; vyjádření společnosti ČD –Telematika a.s. ze dne 17.08.2015 zn.:16046/2015; vyjádření společnosti UPC Česká republika s.r.o. ze dne 17.08.2015 č.: E012536/15; vyjádření společnosti Dial Telecom a.s. ze dne 10.08.2015 zn.: BM330439; vyjádření společnosti inself s.r.o. ze dne 31.08.2015 č.v.:15/002847; vyjádření společnosti SMART Comp a.s. ze dne 01.09.2015 zn.:V-607/2015/MJ; vyjádření společnosti SITEL spol. s r.o. ze dne 11.08.2015 zn.: 1111503536; vyjádření MU ze dne 07.08.2015 zn.: MU-IS/70086/2015/260255/ÚVT-1/Kol/2434; vyjádření VUT ze dne 23.01.2015 č. j.: 32/90360.
15
Opatřením ze dne 09.12.2015 stavební úřad v souladu s ustanoveními § 87 stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení účastníkům řízení podle § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona a dotčeným orgánům. Protože stavebnímu úřadu jsou dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, stavební úřad upoustil ve smyslu ustanovení § 87 odst.1 stavebního zákona od ústního jednání a stanovil termín pro uplatnění námitek účastníků řízení a vyjádření a stanovise k dotčených orgánů státní správy. Podle ustanovení § 85 odst. 1 stavebního zákona jsou účastníky územního řízení žadatel a obec, na jejímž území se má požadovaný záměr uskutečnit. Těmi jsou žadatel společnost DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj, s.r.o, se sídlem Údolní 11, Brno, zastoupená Ateliérem RAW s.r.o., IČ: 282 99 442, se sídlem Domažlická 12, Brno a statutární město Brno, zastoupené paní starostkou MČ Brno - Královo Pole, jako obec. Oznámení o zahájení územního řízení (včetně dalších následujících písemností) bylo těmto účastníkům doručeno způsobem stanoveným stavebním zákonem, tj. jednotlivě. Podle ustanovení § 85 odst. 2 stavebního zákona účastníky územního řízení jsou vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má bý t požadovaný záměr uskutečněn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě; osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám nebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno; osoby, o kterých to stanoví zvláštní právní předpis. Těmi jsou (jedná se o řízení s velkým počtem účastníků čřízení): - vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě : p. č. 571, 572 a 575 k. ú. Královo Pole; - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich , jejichž vlastnické nebo jiná práva mohou být umístěním stavby dotčena: p. č. 570, 562, 573, 574, 593/10, 593/2 a 593/6 k. ú. Královo Pole: - dále pak společnosti : BKOM a. s., BVK a. s., E.ON Servisní s. r. o., RWE DS s. r. o., CETIN a. s., TSB a. s., MMB OI Vlastnické nebo jiné právo dalších osob nemůže být umístěním stavby bytového domu ve výše uvedeném rozsahu přímo dotčeno. Oznámení o zahájení územního řízení (včetně dalších následujících písemností) bylo těmto účastníkům doručeno způsobem stanoveným stavebním zákonem, tj. veřejnou vyhláškou a proto jsou účastníci řízení podle § 85 odst. 2 stavebního zákona identifikováni označením pozemků a staveb katastru nemovitostí. Podáním ze dne 07.01.2016 pod čj.j: BKPO/302/16/2300/26 byly uplatněny námitky Ing. Pavlem Imrišem, Ph.D., v zastoupení účastníka řízení Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice se sídlem v Brně, Metodějova 13/2a, 612 00 Brno v tomto znění: Římskokatolická farnost u kostela Nejsvětější Trojice se sídlem v Brně, Metodějova 13/2a, PSČ 61200, (dále jen účastník řízení) obdržela dne 25. 12.2015 (poslední den vyvěšení veřejné vyhlášky) oznámení o zahájení územního řízení pod shora uvedeným číslem jednacím o umístění stavby „Bytový dům Metoděj" na pozemcích p.č. 571 a 572 v obci Brno, k. ú. Královo Pole, při ulici Metodějově v Brně. V předepsané lhůtě účastník řízení uplatňuje tímto proti projednávanému záměru umístění výše popsané stavby následující námitky: 1l. Námitka nepřípustnosti stavby z hlediska platného územního plánu města Brna 2 Umístěním navrhované stavby na pozemcích o ploše cca 500 m není v souladu s platným územním plánem města Brna (dále jen ÚP), a to z následujících důvodů: Stavba je navrhována ve stabilizované ploše. Podle platné vyhlášky k ÚP je stabilizovaná plocha dílčí část území, ve kterém se stávající intenzita využití nebude zásadně memt. Výstavbou budovy o 4 NP, oproti původní přízemní, by došlo k několikanásobnému zvýšení intenzity využití území, což ÚP nepřipouští. IPP v této základní ploše má v současné době dle ÚP hodnotu 0,3. Skutečný IPP v současné době je v této ploše nepochybně a zcela zjevně mnohem vyšší, a to bez ohledu na exaktní hodnotu IPP a správnost či nesprávnost jejího výpočtu tak, jak ji navrhovatel v průvodní zprávě uvádí. Pro pořádek účastník řízení dodává, že navrhovatelem uvedené konstatování, že „navrhovaná stavba je v souladu s Územní studií Božetěchova z roku 2011" je zcela irelevantní, neboť navrhovaná stavba musí být v souladu s platným ÚP, nikoliv s nějakou studií, která pro územní řízení nemá a nemůže mít žádnou váhu. Zde účastník řízení pokládá za nutné připomenout, že navrhovatel již v prvém pokusu o umístění podobné stavby na dotčených pozemcích prokázal neschopnost vypočítat IPP korektně a teprve na základě námitky účastníka řízení svůj výpočet korigoval. Je tedy na příslušném stavebním úřadu, aby sám spočetl podle platných předpisů správnou hodnotu IPP pro navrhovanou stavbu porovnal ji s požadavkem ÚP a z tohoto porovnání učinil zákonný závěr. Již nyní je však zcela zjevné, že případnou realizací navrhované stavby spolu s realizací dalších již pravomocně umístěných staveb v základní ploše by hodnota IPP stoupla natolik zásadním způsobem, že by přesáhla veškeré myslitelné tolerance. Přitom podle rozsudku Neivvššího správního soudu je hodnota IPP závazným ukazatelem a nelze ji překročit.
16
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
Zástavba proluk nesmí narušit charakter okolní zástavby. Navrhovaný bytový dům však zcela zásadně narušuje charakter okolní zástavby počtem nadzemních podlaží, tvarem a hmotou objektu. Pro pořádek účastník řízení konstatuje, že termín „proluka" neupravuje žádný zákon či předpis a hodnotit pozemek p.č. 571 jenom jako proluku v řadové zástavbě by bylo s ohledem na charakter stávající zástavby v místě nepřesné. Konečně sám navrhovatel koncipoval stavbu zcela jinak, než kdyby ji skutečně umisťoval do proluky řadové zástavby, tedy do místa, které by bylo lze bez dalšího nazvat prolukou. Navrhovatel stavbu pojal jako rohovou s výraznou převahou oken a balkonů, resp. teras na východní straně, tedy k pozemku a ke stavbě účastníka řízení. Protože příslušný stavební úřad ve veřejné vyhlášce oznámení zahájení územního řízení konstatoval svoji znalost dotčené lokality, je zřejmé, že návrh na umístění takto koncipované stavby musí zamítnout jako zcela nevhodný s ohledem na charakter okolní zástavby a na charakteristiku pozemku, na kterém má být navrhovaná stavba umístěna. Zástavba proluk nesmí zhoršit podmínky pro užívání sousední nemovitosti. Tomuto zákonnému požadavku navrhovaná stavba naprosto nevyhovuje. 2. Námitka nepřípustného zhoršení podmínek pro užívání sousedních nemovitostí Zástavba proluk nesmí zhoršit podmínky pro užívání sousední nemovitosti, a to bez výjimky.Navrhovaná stavba však významně a n evratně zhorší podmínky pro užívání sousedních nemovitostí zhoršením kvality prostředí naprostou ztrátou soukromí, zastíněním a výrazným zvýšením hlukové a imisní zátěže. Účastník řízení konstatuje, že umístěním navrhované stavby by došlo k významnému zhoršení kvality prostředí na pozemku a ve stavbě v majetku účastníka řízení především tím,že dojdek naprosté ztrátě soukromí a klidu. Pozemek v majetku účastníka řízení je zahradou, tedy místem klidu a pohody určeným k relaxaci. Koncepce navrhované stavby však činí z tohoto pozemku prakticky veřejné prostranství, které bude stále na očích mnoha lidí, na které budou odvětrávány všechny místnosti, které bude nepřetržitě zatěžováno hlukem z bytu,z manipulace s okny a dveřmi v navrhované stavbě, ze vzduchotechniky a ostatního technického zařízení a z pohybu osob užívajících hlavní vchod do navrhované stavby, do které není přístup přímo z ulice. Stejně tak v nočních hodinách budou pozemek a stavba v majetku účastníka řízení zatěžovány osvětlováním se stále se měnící intenzitou a barvou. Takováto devastace kvality prostředí na pozemku a ve stavbě v majetku účastníka řízení je zcela nepřípustná a rovná se prakticky vyvlastnění zahrady změnou jejího charakteru na veře)né prostranství Není žádných pochyb ani o tom, že umístěním navrhované stavby by došlo i ke zcela zásadnímu snížení hodnoty nemovitostí v majetku účastníka řízení. Zde účastník důrazně podotýká, že umístěním navrhované stavby a její realizací by byla poškozena jeho práva chráněná Ústavou České republiky a že je připraven všechna svá práva rozhodně hájit právní cestou. V neposlední řadě dojde ke zhoršení kvality prostředí na pozemku a ve stavbě v majetku účastníka řízení výrazným zastíněním navrhovanou stavbou, jejíž výška přesahuje nepřípustnou měrou výšku staveb, které jsou v dané lokalitě, a je tak v rozporu s charakterem staveb dané lokality. Navrhovatel nepředložil studii oslunění, k zastínění však zjevně dojde jak s ohledem na zmíněnou výšku a šířku navrhované stavby, tak i s ohledem na stoupající terén od stavby v majetku účastníka řízení k navrhované stavbě. 3. Námitka neoprávněného zásahu do cizích práv Tím, že umístěním navrhované stavby bezpochyby dojde ke zhoršení kvality prostředí na pozemku a ve stavbě v majetku účastníka řízení, hodnota nemovitostí v majetku účastníka řízení Významnou měrou poklesne. Dojde tak k neoprávněnému zásahu do práv účastníka řízení, která navrhované stavby na dotčený pozemek není věcí řízení o povolení stavby, ale již řízení o umístění stavby. Není-li pozemek technicky a právně způsobilý pro umístění navrhované stavby, nelze navrhovanou stavbu po právu umístit, resp. nelze vydat zákonné územní rozhodnutí. Na rozdíl od prvního pokusu umístit na dotčený pozemek v dané lokalitě nevhodnou stavbu, navrhovatel se v tomto řízení pokouší dodržet zákonný odstup od hranice pozemku v majetku účastníka řízení. Dokumentace však neobsahuje zákres již dříve vytyčené hranice a jednoznačný a závazný údaj o vzdálenosti nejbližší části či součásti navrhované stavby k hranici pozemku v majetku účastníka řízení. Není tedy zajištěno, aby i tímto způsobem práva účastníka řízení nebyla nezákonně dotčena, dokumentace předložená navrhovatelem není úplná a pro řízení postačující. 4. Námitka nedostatku parkovacích míst Navrhovaná stavba nedisponuje zákonným minimem vlastních parkovacích míst. Tento deficit se pokusil navrhovatel, resp. investor nahradit převodem vlastnictví garážových stání v sousední stavbě, která je z části také v jeho majetku. S ohledem na akutní nedostatek míst v dané lokalitě je věcí příslušného stavebního úřadu, aby zjistil, zda sousední stavba stále fyzicky a právně disponuje takovým počtem parkovacích míst, s jakým byla povolena a s jakým byl vydán souhlas s užíváním (s jakým byla stavba kolaudována). Vzhledem k dosavadní celkem unikátní královopolské metodě obcházení zákona vzájemným pronajímáním si a převáděním parkovacích míst s cílem získat územní rozhodnutí a následně souhlas s užíváním je namístě předpokládat, že sousední dům, který nyní měl přijít o 11 parkovacích stání, již nedisponuje takovým počtem parkovacích míst, který byl podmínkou pro vydání územního rozhodnutí a souhlasu s užíváním. Kopie převodní smlouvy je součástí spisu a tak příslušný stavební úřad má všechny podklady pro to, aby tuto otázku řádně a v souladu se záměrem zákonodárce prověřil a rozhodl. Pro úplnost účastník řízeníí dodává, že vzájemné půjčování si, pronajímání si a převádění parkovacích míst za účelem získání příslušných povolení a souhlasů ze strany orgánů státní správy má zjevně charakter podvodného jednání, které je možné hodnotit i z trestně právního hlediska. S odkazem na výše uvedené námitky proti záměm umístění stavby „Bytový dům Metoděj" má účastník řízení za to, že navrhovanou stavbu nelze v souladu se zákonnými předpisy a s platnou judikaturou na dotčený pozemek umístit. Protože se jedná už o druhý pokus umístit na dotčený pozemek v lokalitě zcela nevhodnou a práva třetích osob nezákonně omezující a poškozující stavbu, nelze řízení o umístění stavby (územní řízení) dále vést a zákonným způsobem dokončit. Navrhovatel, resp. investor by se měl konečně smířit s faktem, že dotčené pozemky lze za určitých podmínek zastavět pouze rodinným domem obdobné výšky a obdobného objemu, jaký měla odstraněná stavba. Z uvedených důvodů si účastník řízení dovoluje příslušnému úřadu navrhnout, aby žádost navrhovatele (žadatele) o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby „Bytový dům Metoděj" na pozemcích p.č. 571 a 572 v obci Brno, k. u. Královo Pole, při ulici Metodějově v Brně, bez dalšího zamítnul a řízení ukončil.
17
Na základě posouzení a projednání předloženého záměru v územním řízení a uplatněných námitek stavební úřad konstatoval, že předložená žádost nemá předepsané náležitosti a údaje a neposkytuje tak dostatečný podklad pro její řádné posouzení. Proto opatřením ze dne 13.01.2016 pod č. j.:BKPO/17910/15/2300/1930/Li žadatele vyzval v usnesením stanovené lhůtě, aby žádost doplnil: - o studii oslunění včetně posouzení, zda umístěním předloženého záměru nedojde k zastínění sousedních nemovitostí (a to zejména pak objektu Metodějova 2a a pozemku p. č. 574 k. ú. Královo Pole ve vlastnictví Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice, Brno - Královo Pole, Metodějova 13/2a, Brno) - předloženou projektovou dokumentaci pak doplnil o údaje, jakým způsobem bude zabezpečena stabilita stávající hraniční zdi (mezi p. č. 571, 572 a 574 k. ú. Královo Pole ve vlastnictví Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice, Brno - Královo Pole, Metodějova 13/2a, Brno) a to při provádění projednávaného záměru - aby uvedl způsob, jakým bude zpevněna a navýšena hraniční zeď ve vlastnictví Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice, Brno - Královo Pole, Metodějova 13/2a, Brno, o cca 1410 mm včetně doložení dokladu prokazujícího oprávnění žadatele k této stavbě - aby doplnil projektovou dokumentaci o zákres již dříve vytýčené hranice k hranici pozemku p. č. 574 k. ú. Královo Pole a doložil jednoznačný a závazný údaj o vzdálenosti nejbližší části či součásti navrhované stavby k hranici pozemku p. č. 574 k. ú. Královo Pole ve vlastnictví Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice, Brno - Královo Pole, Metodějova 13/2a, Brno.
Usnesením ze dne 13.01.2016 pod č.j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li bylo územní řízení o umístění stavby přerušeno. Podáním ze dne 18.02.2016 pod č.j.: BKPO/2692/16/2300/250 žadatel požadované náležitosti doplnil. Stavební úřad opatřením ze dne 22.02.2016 vyrozuměl účastníky řízení o předložení nových podkladů pro rozhodnutí ve věci. K doplněným podkladům předloženým žadatelem byly dne 21.3.2016 pod čj.: BKPO/4507/16/2300/441 uplatněny námitky Mgr. Ing. Pavlem Imrišem, Ph.D., v zastoupení účastníka řízení Římskokatolické farnosti u kostela Nejsvětější Trojice se sídlem v Brně, Metodějova 13/2a, 612 00 Brno v tomto znění: Římskokatolická farnost u kostela Nejsvětější Trojice se sídlem v Brně, Metodějova 13/2a, PSČ 612 00, (dále jen účastník řízení) uplatnila dne 07.01.2016 námitky proti záměru umístění stavby „Bytový dům Metoděj" na pozemcích p.č. 571 a 572 v obci Bmo, k. ú. Královo Pole, při ulici Metodějově v Brně. Veřejnou vyhláškou ze dne 22.02.2016 byl účastník řízení informován o doložení doplňujících podkladů ze strany žadatele a zároveň vyzván, aby se k nově doloženým podkladům vyjádřil. V předepsané lhůtě proto účastník řízení předkládá toto své vyjádření: Žadatel příslušnému stavebnímu úřadu předložil: 1. studii oslunění, 2. upravený výkres „Pohled uliční s kótami" a 3. doklad o vytýčení hranice mezi pozemky účastníka řízení a dotčenými žádostí. Ad 1.: Studie oslunění zcela jasně prokazuje námitku účastníka řízení, že případnou realizací navrhované stavby dojde ke zhoršení kvality prostředí na pozemku a ve stavbě v majetku účastníka řízení, a to výrazným zastíněním navrhovanou stavbou, jejíž výška přesah uje nepřípustnou měrou výšku staveb, které jsou v dané lokalitě, a je tak v rozporu s charakterem staveb dané lokality. Závěr předložené studie oslunění je pro posouzení věci zcela irelevantní, neboť studie oslunění ve svých vývodech nijak nerespektuje charakter území a okolní zástavb y. Pozemek v majetku účastníka řízení již samotným zastíněním navrhovanou stavbou nevratně zrtratí svůj charakter zahrady a klidového prostoru vhodného pro relaxaci. Ad 2.: Předmětný výkres byl projektantem skutečně rychlou cestou upraven, aniž by se projektant namáhal řešit to nejpodstatnější, tedy jak bude v souvislosti s umístěním stavby řešena opěmá zeď a hraniční zeď. Stávající hraniční zeď mezi pozemkem, na který je navrhováno umístění stavby, a pozemkem ve vlastnctví účastaíka řízení je zčásti zbytek štítové zdi a základů již z části odstraněné původní stavby. Také základy on é již zčásti odstraněné stavby plní velmi podstatnou funkci opěrné zdi. Z dokumentace žadatele tak stále není zřejmé, jak pozemek pro navrhovanou stavbu připraví, tedy jak mimo jiné vzhledem k mocnému jílovému podloží zabezpečí stabilitu dotčeného pozemku proti plastickému tečení podloží v důsledku pohybu těžké techniky po staveništi a následně tlakem hmoty navrhované stavby do základů. Technické dořešení opěrné i hraniční zdi je proto na úrovni územního řízení nezbvtné. Proto pro pořádek účastník řízení znovu připomíná, že otázka technické a právní možnosti umístění navrhované stavby na dotčený pozemek není věcí řízení o povolení stavby, ale již řízení o umístění stavby. Není-li pozemek technicky a právně způsobilý pro umístění navrhované stavby, nelze navrhovanou stavbu po právu umístit, resp. nelze vydat zákonné územní rozhodnutí. Něco takového je prostě nemožné a navrhovatel se předložením nekompletní dokumentace zjevně snaží do práv účastníka řízení zasáhno ut podvodně, protože v případě vydání pravomocného územního rozhodnutí by s argumentem technické nezbytnosti stejně musel hraniční zeď v majetku účastníka řízení odstranit a nahradit ji vyšší s větší únosností bočních tlaků v podloží. Samostatnou kapitolou je, jakým způsobem se žadatel pokusil vypořádat s vyznačením odstupu navrhované stavby od hranice pozemku v majetku účastaíka řízení. Uliční pohled přece tento zásadní problém řeší jen nepodstatně, důležitý je pohled shora, tedy půdorys, s v yznačením průběhu protokolárně vytyčené hranice pozemků. A právě na takovémto výkrese musí žadatel závazně zakreslit i nezbytné součásti navrhované stavby, jakou je opěrná zeď stabilizující hranici dotčeného pozemku a hraniční zeď, která bude rozměrově definována a která zabezpečí nástupní prostor stavby hlavní. Uliční pohled v doplněné formě vůbec neobsahuje ohraničení nástupního prostoru navrhované stavby při hranici pozemků s příslušným kótováním. Pro pořádek účastník řízení znovu opakuje, že jak opěmá, tak i hraniční zeď je za daných podmínek v mís tě neoddělitelnou součástí navrhované stavby hlavní a že tyto součásti musí být předmětem již územního řízení, neboť bez těchto součástí nelze navrhovanou 18
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
stavbu ani realizovat, ani užívat. Ad 3.: Hranice mezi dotčeným pozemkem a pozemkem v majetku účastníka řízení byla již v minulosti v rámci prvního pokusu žadat ele o umístění zcela nevhodné stavby na dotčený pozemek protokolárně vytyčena. Předložení dokladu o vytyčení hranice pozemků si tedy mohl žadatel ušetřit ve prospěch řešem' výše popsaných nedostatků stávající dokumentace. V dalším účastník řízení zcela odkazuje na své řádně uplatněné námitky v tomto řízení, na kterých si stojí. Z faktů je zjevné, že navrhovanou stavbu nelze na dotčený pozemek v souladu se zákonem a dobrým mravem umístit, je proto dán jediný možný další postup příslušného stavebního úřadu. Cokoliv jiného přinese otázku prošetření celé věci z jiného právního hlediska.
Dále byl stavebnímu úřadu dne 30.03.2016 pod č.j.: BKPO/16/2300/485 předložen komentář zástupce žadatele a zpracovatele projektové dokumentace k uplatněným námitkám ze dne 21.03.2016 v tomto znění: Věc : Komentář k Vyjádření k novým podkladů z 21.3.2016 o vydáni územního rozhodnuti o umístění stavby „Bytový dům Metoděj Metodějova č. p. 187, Brno" na pozemcích p. č. 571 a 572 k. ú. Královo Pole v městskě části Brno - Královo Pole. Adl- studie oslunění prokazuje, že umístěním předloženého záměru nedojde k zastínění sousedních nemovitostí a k jejich následnému případnému znehodnocení. Architektonický charakter novostavby -velikost, měřítko i výška vychází z celkového charakteru okolní zástavby a nijak jej nenarušuje. Ad2.— během výstavby domu a terénních úprav nebude ohrožena stabilita stávající zdi .Vzhledem k faktu, že během stavby komplexu byt ových domů Kadetka se po předmětném staveništi již pohybovala těžká technika, je možné konstatovat, že k žádnému narušení stabili ty pozemku z hlediska podloží nedošlo a tudíž by k němu nemělo dojít ani během budoucí stavby. Samotná zeď je vzdálena od novostavby 3,5 m , tedy v dostatečné vzdálenosti. Ad3.- projektová dokumentace byla 18.2.2016 doplněna o zákres již dříve vytýčené hranice k hranici pozemku p.č. 574 k.ú. Královo Pole
Na základě výše uvedeného stavební úřad opatřením ze dne 19.04.2016 podle ust. § 49 správního řádu stavební úřad nařídil ústní jednání na pondělí 09.05.2016 v 9:00 hodin ve věci pokusu o smírné vyřešení námitek uplatněných účastníkem řízení Římskokatolickou farnosti u kostela Nejsvětější Trojice se sídlem v Brně, Metodějova 13/2a, zastoupenou Mgr. Ing. Pavlem Imrišem, Ph.D., Vodová 2, Brno a součastně tímto žadatele a namítatele podle § 59 správního řádu k tomuto jednání předvolal. O průběhu ústního jednání konaného dne 09.05.2015 v 9:00-9:25 hod v kanceláři stavebního úřadu byl sepsán protokol, který obsahuje vyjádření obou zúčastněných stran, které se omezuje na pouhé konstatování trvání na uplatněných námitkách. Ve smírném řízení nebyly zúčastěnými učiněny žádné kroky směřující k vzájemné dohodě. K dohodě o námitkách nedošlo. Uplatněné námitky stavební úřad posoudil na základě obecných požadavků na výstavbu, závazných stanovisek dotčených orgánů s přihlédnutím k technickým normám, v odůvodnění tohoto rozhodnutí. V územním řízení stavební úřad v souladu s ustanovením § 90 stavebního zákona posuzoval, zda záměr žadatele a) je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací b) s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, c) s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území, d) s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, e) s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. a) stavebního zákona: Umístění stavby bytového domu na pozemcích p. č. 751 a 572 k.ú. Královo Pole v městské části Brno - Královo Pole je dle schváleného Územního plánu města Brna navrženo na pozemcích, které jsou součástí stavební stabilizované plochy - SO - smíšené plochy obchodu a služeb s mírou využití území stanovenou indexem podlažní plochy IPP= 0,3. Regulační podmínky schvaleného ÚPMB stanoví , že v plochách SO jsou mimo jiné přípustné stavby pro bydlení v rozsahu do 50 % výměry funkční plochy. Za stavby pro bydlení se přitom považují objekty, ve kterých více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, a stavby sloužící k zajištění funkce bydlení (nadzemní stavby techni cké vybavenosti, garáže, parkoviště apod.). Jako plocha stavební je označována část území převážně zastavěná nebo určená k zastavění objekty, pro kterou je míra využití území a přípustnost umístění objektů určitého druhu vyjádřena v regulačních podmínkách pro plo chy stavební.
19
Plocha stabilizovaná je dílčí část území, ve kterém se stávající účel a intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní ploch y. Index podlažní plochy (IPP) vyjadřuje intenzitu využití území (např. z hlediska utváření charakteru území, možného zatížení technické infrastruktury apod.), tj. počet m 2 hrubé podlažní plochy na m 2 základní plochy; při jeho aplikaci na pozemek nebo soubor pozemků disponibilních pro konkrétní stavební záměr je výpočet nutné vztáhnout k výměře těchto pozemků. Součástí předložené projektové dokumentace posuzovaného záměru je výpočet IPP zpracovaný dle metodiky platné k vydání podání žádosti. Pro stávající stabilizovanou plochu byl IPP stanoven na základě výpočtu na 2,02. Disponibilní plocha pozemků navržených pro daný záměr činí celkem 502 m2. Součet hrubé podlažní plochy ( záměru ) činí 928,0 m2. Index podlažní plochy pro navrhovaný záměr takto činí 928,0/502= 1,85. Přepočtený IPP pro stabilizovanou plochu SO dle skutečného stavu zastavěnosti v dané ploše je 2,02 > 1,85, což je IPP pro navrhovaný záměr. Realizací záměru budou stavby pro bydlení v dané funkční ploše v rozsahu 30,9 % výměry funkční plochy. ÚPMB umožňuje stavby pro bydlení v rozsahu do 50 % výměry funkční plochy. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že předložený a projednaný záměr žadatele je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. b) stavebního zákona: Lokalita, do které se umístění bytového domu Metoděj navrhuje, je součástí zastavěného území na ulici Metodějové. Ulice Metodějova je jednosměrná s podélnými parkovacími stáními v obou směrech. Bytový dům se umisťuje na pozemku dříve zastavěném jednopodlažním stavbou určenou k bydlení. Záměr se umisťuje v uliční čáře, stavba má 4 nadzemní podlaží, čtvrté podlaží ustupuje. Bytový dům tak uzavírá uliční čáru a vytváří tak prostor pro uplatnění objektu fary a její zahrady jako cenného historického solitéru, ukončujícícho celou ulici Metodějovu. Vznikne jasně oddělený prostor ulice a zahradní zdi, zahrady, zakončené stavbou fary. Bytový dům směrem do ulice naváže na římsu sousedního domu a nenásilně tak doplní uliční profil. Na základě výše uvedeného stavební úřad konstatuje, že předložený a projednaný záměr žadatele není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, s charakterem území i s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v zastavovaném území. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. c) stavebního zákona: Předložený a v územním řízení projednaný záměr je v souladu s požadavky stanovenými stavebním zákonem a vyhovuje jeho prováděcím předpisům a to vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění , zejména pak ustanovením § 23 a § 25, a obecným technickým požadavkům stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění: zejména pak § 5 Rozptylové plochy a zařízení pro dopravu v klidu, § 6 Připojení staveb na sítě technického vybavení, § 11 Denní a umělé osvětlení, větrání a vytápění, § 14 Ochrana proti hluku a vibracím, § 15 Bezpeč nost při provádění a užívání staveb, § 16 Úspora energie a tepelná ochrana, § 18 Zakládání staveb, § 19 Stěny a příčky, § 20 Stropy, § 21 Podlahy, povrchy stěn a stropů, § 22 Schodiště a šikmé rampy, § 25 Střechy, § 26 Výplně otvorů, § 27 Zábradlí, § 28 Výtahy , § 31 Předsazené části stavby a lodžie, § 32 Vodovodní přípojky a vnitřní vodovody, § 33 Kanalizační přípojky a vnitřní kanalizace, § 34 Připojení staveb k distribučním sítím, vnitřní silnoproudé rozvody a vnitřní rozvody sítí elektronických komunikací, § 36 Ochrana před bleskem, § 37 Vzduchotechnická zařízení, § 38 Vytápění, § 39 Bytové domy. Zajištění požadovaného počtu parkovacích stání v počtu 9 stání bude řešeno smluvně, v sousedství , v předepsané docházkové vzdálenosti, a to v novém bytovém domě Kadetka, Božetěchova č. p. 3104, Brno-Královo Pole. Tímto je splněn požadavek § 21 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. d) stavebního zákona: Záměr neklade nové nároky na veřejnou dopravní ani technickou infrastrukturu. Nové přípojky - vodovodní přípojka, přípojka jednotné kanalizace, přípojka dešťové kanalizace včetně retenční nádrže a plynovodní přípojka budou napojeny na pozemku p. č . 575 k. ú. Královo Pole na stávající technickou infrastrukturu. Posouzení záměru dle ustanovení § 90 písm. e) stavebního zákona: Dle ustanovení § 4 odst. 2 stavebního zákona rozhodoval stavební úřad v souladu s vyjádřeními, stanovisky a rozhodnutími dotčených orgánů státní správy. Doložená stanoviska jsou souhlasná, podmínky a požadavky v nich uvedené jsou zakotveny v podmínkách tohoto rozhodnutí. 20
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
Požadavky vlastníků či oprávněných správců dotčené dopravní a technické infrastruktury, byly rovněž zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. V průběhu územního řízení stavební úřad průběžně vyhodnocoval uplatňované námitky a to námitky účastníka řízení vlastníka sousedního pozemku p. č. 574 k. ú. Královo Pole. Žadatel byl na základě nich vyzván k doplnění všech zavádějících nejasností či nesrovnalostí, k nimž obsah námitek v mnohém směřoval. Ze strany stavebního úřadu byl učiněn nezdařilý pokus o smírné řešení námitek. K dohodě o námitkách nedošlo. Proto stavební úřad posuzoval námitky v souladu s ustanovením § 89 s níže uvedeným závěrem. K námitkám uplatněným podáním ze dne 07.01.2016 pod č. j.: BKPO/302/16/2300/26 stavební úřad uvádí: 1. Námitka nepřípustnosti stavby z hlediska platného Územního plánu města Brna Nejedná se o námitku ve smyslu ustanovení § 89 odst. 4 stavebního zákona a proto k ní stavební úřad nepřihlíží. Podsouzení záměru žadatele z hlediska souladu s vydanou územně plánovací dokumentací dle ustanovení § 90 stavebního zákona je zcela v kompetenci stavebního úřadu . 2. Námitka nepřípustného zhoršení podmínek pro užívání sousedních nemovitostí K této námitce stavební úřad uvádí, že v územním řízení nebylo ze strany namítatele prokázáno ( tj. předložen důkaz na podporu pouhého konstatování), jakým způsobem by mělo dojít k nepřípustnému zhoršení podmínek pro využívání jeho nemovitosti. Stavební úřad má za to, že žadatel dostatečným způsobem prokázal, že umístění bytového domu na pozemku p.č. 571 a 572 k.ú. Královo Pole tak, jak bylo v územním řízení projednáno , nebude mít za následek významné zhoršení kvality prostředí na pozemku ani ve stavbě namítatele ani naprostou ztrátu soukromí a klidu. Záměrem investora je vybudování bytového domu v souladu s územním plánem. Obecně se dá předpokládat, že si nelze osobovat právo na to, aby byla vyloučena každá stavební změna sousedství, která by snížila míru soukromí a klidu sousedních pozemků. Skutečnost, že na sousedním pozemku doposud nestála stavba, jejíž povaha umožní, aby někteří její uživatelé viděli na pozemek namítatele, případně do oken jejich budovy, nezakládá namítateli právo na to, aby tento stav přetrvavál i do budoucna. Namítatel vůči sousednímu pozemku „nevydržel" žádné právo na to, aby se výstavba na něm omezila více, než jaká omezení standardně vyžadují obecné poměry v území, jež jsou vyjádřeny v územním plánu. Aby bylo možno obtěžování pohledem považovat za imisi, muselo by jít o mimořádnou situaci, při které by bylo soustavné a závažným způsobem narušováno soukromí vlastníka nebo uživatele sousední nemovitosti; zpravidla by šlo o případy, kdy vlastnic ké právo by bylo zneužíváno k nahlížení do sousední nemovitosti za účelem narušování soukromí sousedů. Při posuzování takovéto věci je ale třeba přihlížet k oprávněným zájmům všech účastníků řízení, takže obecně nelze ukládat těm, kdo mají faktickou mo žnost nahlížet do cizích oken, zahrad apod., aby provedli taková opatření, kterými by tuto možnost vyloučili, respektive jen z těchto důvodů možného „koukání" zamítat návrhy na umístění staveb. Nelze také pominout, že v daném případě jde o umístění stavby v zastavěn é části statutárního města Brna, kde jsou podobné případy zcela běžné (nemovitosti různých vlastníků jsou v přímých kontaktech) a v území městské zástavby se tak nejedná o žádnou výjimečnou situaci. V daném místě nelze dosáhnout (pokud jde o pohledy z oken na stavby či pozemky) úplného soukromí, s čímž musí obyvatelé městských částí, v blocích s bytovými domy, počítat. Návrh bytového domu z hlediska ochrany před nepříznivými účinky hluku a vibrací je proveden s ohledem na splnění požadavků platné legislativy a českých technických norem. S ohledem na uvedené dá se usuzovat, že budoucí vlastníci bytů nebudou nad míru přiměřenou poměrům v dané lokalitě pozorovat namítatele, a tím vážně ohrožovat výkon jeho práv. 3. Námitka neoprávněného zásahu do cizích práv K námitce snížení hodnoty nemovitosti ve vlastnictví namítatele vlivem umístění, stavební úřad uvádí, že hodnota nemovitosti ani faktory ovlivňující cenu nemovitostí, nejsou stavebním zákonem ani jeho prováděcícmi předpisy nikterak upraveny. Z žádného právního předpisu nevyplývá právo na trvalost, stálost a nepohnutelnost ceny nemovitosti ( stavby či pozemku ) ani neměnnost poměrů v jejím okolí. Stávající hraniční zeď mezi pozemkem p. č. 571 a 572 k.ú. Královo Pole, na kterých se umísťuje stavba bytového domu a pozemkem p. č. 574 k. ú. Královo Pole, tj. pozemkem ve vlastnictví namítatele, je pozůstatek štítové zdi již odstraněné původní stavby. Tato zeď zůstala zachována v rozsahu, v jakém bylo dohodnuto účastníky řízení v řízení o odstranění stavby. V žádné případě neplní funkci opěrné zdi, nýbrž funkci zabezpečení vstupu nepovolaným osobám na cizí pozemek. Zeď není a nebyla součástí záměru a není ani předmětem územního řízení. Zda bude pozemek oplocen či ne, je plně na vůli jeho vlastníka. Oplocením pozemku nelze umisťování ani užívání stavby podmiňovat. Dle ustanovení § 24 c vyhlášky č. 501/20006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění , oploceny musí být pozemky se stavbami, které mohou působit nepříznivě na životní prostředí, zejména stavby pro výrobu s nečistým provozem, čistírny odpadních vod, asanační podniky, dále pak pozemky, kde je nutno zamezit 21
volnému pohybu osob nebo zvířat, pozemky které je třeba chránit před okolními vlivy, zejména stavby pro výrobu potravin, a pozemky, které je třeba chránit před vstupem neoprávněných osob, zejména jaderná zařízení, regulační a měřicí stanice. 4. Námitka nedostatku parkovacích míst Žadatel v územním řízení dostatečným způsobem prokázal, jakým způsobem zajistí v souvislosti se záměrem požadovaný počet odstavných a parkovacích stání. Žadatel svou povinnost stanovenou prováděcím předpisem k stavebnímu zákonu splnil. Stavební úřad považuje předložené doklady za dostačující a dostatečně průkazné a neshledal žádný zákonný důvod jakýmkoliv způsobem je dále zpochybňovat. Nejedná se o námitku ve smyslu ustanovení § 89 odst. 4 stavebního zákona a proto k ní stavební úřad nepřihlíží. K námitkám uplatněným ze dne 21.03.2016 pod čj.: BKPO/4507/16/2300/441 směřujícím k 1. studii oslunění stavební úřad uvádí, že předložený odborný posudek zpracovaný Ing. Davidem Bečkovským, Ph.D. , autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, v závěru vyhodnocuje denní osvětlení vnitřních a proslunění venkovních prostorů okolních budov. Stavbu bytového domu označuje dle součastně platných legislativních požadavků jako vyhovující. Namítatel v průběhu řízení nepředložil žádný doklad, kterým prokazoval oprávněnost tvrzení zpochybňujících tyto závěry. 2. upravenému výkresu „Pohled uliční s kótami" stavební považuje tento výkres za pro účely územního řízení za dostačující a pro posouzení projednavaného záměru za dostatečně průkazný. 3. dokladu o vytýčení hranice mezi pozemky účastníka řízení stavebnímu úřadu byla doložena dokumentace o místním šetření vytyčení hranice pozemku p. č. 571, 572 a 574 k. ú. Královo Pol e, která konstatuje, že hranice mezi pozemky p. č. 571, 572 a mezi pozemkem p. č. 574 vede v přímé linii mezi body 1, 2, a 3 viz. Aktuální katastrální mapa + fotodokumentace, se závěrem odsouhlaseným dne 08.06.2015 majitelem pozemku p.č. 574 Římskokatolickou farností u kostela Nejsvětější Trojice, Brno - Královo Pole, Metodějova 13/2a, Brno, a majitelem pozemku p.č. 571 a 572 - společností DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj , s.r.o., Údolní 11, Brno. Stavební úřad považuje tento doklad doložený v průběhu územního řízení za dostatečně průkazný. Stavební úřad konstatuje, že v územním řízení bylo prokázáno, že projednaný záměr svým situováním, dispozičním uspořádáním nebo stavebnětechnickým řešením není v rozporu s požadavky právních předpisů a technických norem platných pro předmětný druh stavby nebo provozovanou činnost, svým počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou i účelem neodporuje charakteru předmětné lokality, nemůže být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokality jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí, má zajištěno odpovídající dopravní napojení a odstavování vozidel a tudíž je jeho umístění z hlediska regulačních podmínek stanovených pro dané území přípustné. Projednaný záměr je v souladu s požadavky ustanovení § 90 odst. e ) stavebního zákona , tj. s požadvky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů a není v rozporu s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení. V průběhu o řízení stavební úřad neshledal žádný objektivní důvod bránící umístění stavby v rozsahu žadatelem požadovaném. Stavební úřad proto rozhodl tak , jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uved ených.
22
č. j.: BKPO/17910/15/2300/1930/Li
Brno 19.05.2016
Poučení: Proti tomuto rozhodnutí je možno podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám. 3, Brno, podáním učiněným u odboru územního a stavebního řízení Úřadu městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno. Odvolání proti tomuto rozhodnutí má odkladný účinek. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl -li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru; bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává; vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo byla -li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti.
otisk úředního razítka
Ing. Zdeňka Lihocká, v. r. referentka OÚSŘ ÚMČ Brno – Královo Pole
Správní poplatek podle zák. č. 634/2004 Sb. , o správních poplatcích, ve znění pozdějších právních předpisů, pol. 17 bod 1. písm. b) a c) ve výši 5500,- Kč ( slovy pět tisíc pět set korun) byl uhrazen.
Příloha : potvrzena situace pro územní řízení pro navrhovatele a do spisu
Tato vyhláška musí být vyvěšena nejméně po dobu 15 dnů. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení oznámení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřed ní desky Úřadu městské části Brno - Královo Pole Vyvěšeno:
Sňato:
Razítko a podpis oprávněné osoby
Razítko a podpis oprávněné osoby
23
Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup.
Zveřejněno od – do:
Razítko a podpis oprávněné osoby
Obdrží: Účastníci řízení: okruh účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona: • účastníci podle § 85 odst. 1 stavebního zákona: - žadatel: DOMOPLAN – Bytový dům Metoděj , s.r.o., Údolní 11, 602 00 Brno zast. Ateliérem RAW s.r.o., Domažlická 12, 612 00 Brno - obec: statutární město Brno, zastoupené p. starostkou těmto účastníkům se oznámení doručuje do vlastních rukou • účastníci podle § 85 odst. 2 a 3 stavebního zákona: - vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě : p. č. 571, 572 a 575 k. ú. Královo Pole - vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich , jejichž vlastnické nebo jiná práva mohou být umís těním stavby dotčena: p. č. 570, 562, 573, 574, 593/10, 593/2 a 593/6 k. ú. Královo Pole: - dále pak společnosti : BKOM a. s., BVK a. s., E.ON Servisní s. r. o., RWE DS s. r. o., CETIN a. s., TSB a. s., MMB OI všem těmto účastníkům se rozhodnutí doručuje veřejnou vyhláškou DO: 1- 5. MMB OPP, OVLHZ, OŽP, OD, OÚPR 6. KHS JmK 7. HZS Jmk 8. NIPI 9. MO OOÚZ ŘPNS 10. OVS, zde Na vědomí : - veřejná vývěska - spis
24
