BRATRUŠOV ÚZEMNÍ PLÁN (K.Ú. BRATRUŠOV)
ZMĚNA Č. 2 TEXTOVÁ ČÁST
© KA * KA
KA * KA projektový ateliér, Tuřice 32, 294 74 Předměřice n. Jizerou
BRATRUŠOV ÚZEMNÍ PLÁN (K.Ú. BRATRUŠOV)
ZMĚNA Č. 2 A. TEXTOVÁ ČÁST
Ing. František Kačírek vedoucí ateliéru
Ing. František Kačírek hlavní projektant
2009
Seznam zpracovatelů jednotlivých problematik:
Koordinace prací, koncepce rozvoje obce
Přírodní podmínky a koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, životní prostředí
Ing. František Kačírek Ing. Ondřej Kalivoda
Mgr. Ing. Jan Majer
Urbanistická koncepce
Ing. František Kačírek RNDr. František Matyáš
Obyvatelstvo a bytový fond
RNDr. František Matyáš
Výroba
Ing. František Kačírek
Občanská vybavenost
RNDr. František Matyáš
Technická infrastruktura Doprava Vodní hospodářství Energetika
Ing. Josef Hajský Ing. Zdeněk Vokoun Václav Broukal
Zemědělský půdní fond
RNDr. Zdeněk Tomáš
Grafické zpracování
Blanka Protivová
Technické zpracování
Jiřina Holatová
Externí spolupráce, digitalizace, grafická dokumentace
DINATO v. o. s. Lysá nad Labem RNDr. Zdeněk Tomáš Mgr. Jitka Tomášová Ing. Ignat Dinov
OBSAH
strana
1. Vymezení zastavěného území
1
2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot
1
3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, plochy přestavby a systému sídelní zeleně
1
4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování
5
5. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně
6
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
9
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření
10
8. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření
14
9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
14
1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo v souladu s § 58 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu aktualizováno na základě aktualizovaných katastrálních map v měřítku 1:2 880 v platném územním plánu. Hranice zastavěného území byla aktualizována k 30. 9. 2007. Zastavěné území je vyznačeno v samostatném výkresu hlavního členění, kde byla provedena aktualizace zastavitelných ploch.
2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Obec se nachází v těsné blízkosti Šumperku. Je tvořena dvěma částmi - sídly Bratrušov a Osikov. Záměry ve 2. změně se dotýkají pouze sídla Bratrušov. Opatřením obecné povahy č.j. KÚOK/8832/2008/OSR-1/274 ze dne 22. února 2008 byly vydány Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje, které schválilo zastupitelstvo Olomouckého kraje usnesením UZ/21/32/2008. Z těchto „Zásad“ vyplývá pro územní plán povinnost respektovat několik prvků, které se dotýkají řešeného území: •
vymezení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability. V dokumentaci změny č. 2 jsou upřesněny vymezené trasy;
•
vymezení územní ochrany a zachování krajinných hodnot, určených krajinným typem „D“ - Šumperské údolí a Hanušovickéúdolí v dokumentaci změny č. 2. Lokality navrhovaných změn leží mimo hranice této oblasti. Částečně vstupují do této oblasti trasy vodovodních řadů, které jsou však řešeny především v souběhu s dopravními cestami.
Další vývoj obce se v souladu s územním plánem zaměřuje především na využití jejího sídelního potenciálu. Vzhledem k blízkosti ekonomických center Šumperka a Zábřehu a kvalitě přírodního prostředí lze očekávat, že zde ve výhledu bude zájem o výstavbu rodinných domů. Kromě toho se mohou stát výchozím místem turistických a případně i lyžařských tras do výše položených částí. Výhledově je nutno počítat s výstavbou rodinných domů, a to ne pouze vzhledem k blízkosti uvedených měst a zájmu o bydlení v jejich zázemí, ale také vzhledem k neuspokojivé úrovni bydlení v obci v současnosti.
3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, plochy přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce rozvoje území obsažená v návrhu změny č. 2 rozvíjí a doplňuje koncepční zásady, uplatněné v návrhu územního plánu Bratrušov. Jedná se o vymezení doplňkových zastavitelných ploch bydlení, vybudování kryté haly pro rozšíření drobné živnostenské činnosti a doplnění občanské vybavenosti. Navrhované plochy bydlení mají výlučně charakter rodinných domů.
1
Navržené plochy bydlení vhodně doplňují současnou a navrhovanou zástavbu sídla. Plochy bezprostředně navazují na intravilán nebo na již vymezené plochy bydlení a fyzicky jej uzavírají. Žádný z návrhů změny č. 2 neznamená výrazný negativní zásah do hodnot území, obytného ani životního prostředí obce. Zájmy ochrany přírody, obecné ani zvláštní, nejsou změnou dotčeny.
2
Přehled lokalit změny č. 2
Označení
Lok. 1 a 2
Název rozvojové plochy zástavba na komunikace
zboru,
příjezdová
Funkční využití
Výměra v ha
BV - bydlení v rodinných domech - venkovské
0,06
Lok. 3
přístupová komunikace k vodojemu
DS - dopravní infrastruktura silniční
0,13
Lok. 4
plochy bydlení severně kostela
BV - bydlení v rodinných domech - venkovské
0,33
Lok. 5
plochy pro drobné podnikání v opravárenské, výrobní činnosti a občanské vybavenosti
OM - občanské vybavení, komerční a malá zařízení
0,14
Lok. 6
plochy bydlení - jižní část obce
BV - bydlení v rodinných domech - venkovské
0,75
Lok. 7
plochy bydlení - severně kostela
BV - bydlení v rodinných domech - venkovské
0,36
Lok. 8
silnice II/446 - západní obchvat
Lok. 9
ČOV - návrh na upřesnění umístění na jižním okraji obce
TV - plochy technické infrastruktury
0,03
Poznámka jedná se o obnovení zástavby na místě zboru staré zástavby a zlepšení parametrů přístupové komunikace, lokalita byla v ÚP určena pro zeleň jedná se o zajištění legální přístupové komunikace k vodojemu jedná se o rozšíření navržených ploch bydlení v ÚP (RP 1) o plochu p. č. 787/3 a část 787/1 jedná se o plochu v zastavěném území, drobná opravárenská, obchodní a výrobní činnost bude regulovaná tak, aby byla slučitelná s hygienickými standardy pro bytovou výstavbu jedná se o plochy, které navazují na nově vymezené plochy schváleným územním plánem, dopravně přístupné, částečně omezené vedením elektrické energie 22 kV plochy doplňují zastavitelné plochy RP1, schválené ÚP, a vytváření s dříve vymezenými plochami ucelený okrsek s možnosti bezproblémového obsloužení technickou infrastrukturou navrženo zrušení závazné trasy obchvatu po západním okraji a vytvoření územní rezervy pro případné řešení obchvatu po východním okraji obce v trase, která byla schválena původním územním plánem upřesnění lokality v územním plánu schváleného umístění ČOV
3
Označení
Název rozvojové plochy
Funkční využití
Výměra v ha
Poznámka
Ze schváleného územního plánu se navrhuje vypustit: RP 2 RP 5
obytná zöna severně kostela vzdálenější od silnice II/446
plocha bydlení
0,35
lokalita byla shledána jako nevhodná pro zástavbu - vysoká podzemní voda
obytná zóna při silnici do zemědělského areálu
plocha bydlení
0,35
lokalita leží blízko výběhu chovaných zvířat, nejsou zajištěna odclonění a je nezájem stavebníků.
4
4. Koncepce veřejné infrastruktury vřetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Koncepce řešení dopravní infrastruktury, navržená ve změně územního plánu č. 1, týkající se především trasy obchvatu obce silnicí II/446, se výrazně mění. Změna spočívá ve zrušení závazného koridoru po západním okraji obce. Tato lokalita byla vložena do územního plánu obce jako povinnost ze schváleného územního plánu VÚC Jeseníky a změny č. 1, ve kterém byla zahrnuta jako veřejně prospěšná stavba. V rámci prací na územním plánu obce Bratrušov byla ale vyhodnocena jako vhodnější varianta východního obchvatu, a ta byla v územním plánu schválena. V současné době pominula povinnost západní trasu respektovat, neboť ÜP VÚC Jeseníky byl nahrazen schválením Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje, kde již tento obchvat není zahrnut do závazného návrhu. Tedy vzniká možnost vrátit se k původnímu návrhu obchvatu po východním okraji obce. Změna č. 2 tedy obsahuje návrh na zrušení závaznosti a vedení trasy obchvatu silnice II/446 po západním okraji obce. V návaznosti na tento fakt je řešeno vymezení územní rezervy koridoru pro východní obchvat obce v trase tak, jak byl projednán při schvalování územního plánu v r. 2002. V návrhu změny č. 2, týkající se dopravní obslužnosti místními komunikacemi, je zařazeno pouze doplnění nové místní komunikace k vodojemu. Ostatní navrhované lokality jsou přístupné z komunikací, které jsou řešeny v platné územně plánovací dokumentaci obce.
Vodní hospodářství V oblasti vodního hospodářství se změna č. 2 týká pouze napojení nových ploch na stávající nebo navrhované sítě - vodovodní řady a trasy navrhované splaškové kanalizace. Rozsah nových ploch je malý a jejich obsloužení technickou infrastrukturou je bezproblémové.
Energetika Vymezení lokalit ve změně č. 2, s výjimkou lokality č. 6, se nedotýkají energetických zařízení. Na lokalitě č. 6 je část plochy omezena vedením elektrické energie 22 kV, které prochází šikmo přes její západní část mezi stávajícím rodinným domem a navrhovanou plochou. Řešení tohoto střetu je navrženo respektováním ochranného pásma v rozsahu 7 m od krajního vodiče na každou stranu, v případě přechodu izolovanými vodiči přes plochu v rozsahu 2 m.
5
Občanská vybavenost Návrh změny č. 2 nenavrhuje vymezení nových ploch občanské vybavenosti mimo zastavěné území. Prvky občanské vybavenosti je možné realizovat v rámci přípustného, respektive podmíněně přípustného využití na plochách v zastavěném území v rámci ploch pro bydlení. Taková plocha je vyznačena ve změně č. 2 jako lokalita 5. Na této ploše se umožňuje drobná řemeslná činnost obchodního, opravárenského, částečně i výrobního charakteru, které však musí splňovat hygienické standardy pro obytná území.
5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Změna č. 2 respektuje koncepci uspořádání krajiny, stanovenou územním plánem. Přejímá však vymezení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability ze schválených Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje (schváleno 28. 2. 2008). Dále je upraveno vymezení místního územního systému ekologické stability podle aktualizovaného generelu MÚSES pro oblast ORP Šumperk z r. 2005 (RNDr. Leo Bureš - Ekoservis). Zásady územního rozvoje Olomouckého kraje v části uspořádání krajiny obsahují vymezení krajinných celků, tj. oblastí se shodným krajinným typem. Řešené území leží na rozhraní dvou takto vymezených oblastí: D - Šumperské údolí a E - Hanušovické údolí. V těchto krajinných celcích, tvořených hlubokými podhorskými údolími s lesopolní až lesní krajinou se podporuje rozvoj zástavby v úpatních polohách dna údolí (nikoliv úzkých a povodňově nebezpečných niv); zástavba může vystupovat i do mírnějších úbočí (nikdy ne však do horní třetiny svahu). Žádná z navrhovaných lokalit změny č. 2 nenarušuje vymezení cílových charakteristik krajiny těchto celků. NATURA 2000 - ptačí oblast Kralický Sněžník zasahuje do severní části katastru Bratrušov a její hranice zahrnují také část zastavěného území na severním okraji obce. V této části se také nalézají 3 navrhované lokality změny č. 2. Jedná se o jednu přístupovou komunikaci k vodojemu a výstavbu rodinného domu na ploše bývalého zboru, která byla schváleným územním plánem navržena, po rekultivaci, zazelenit, a malou úpravu přístupové polní cesty. Žádná z těchto lokalit neznamená podstatný vliv, který by mohl zhoršit podmínky pro účel, pro který byla vyhlášena. Porovnáním vymezení územního systému ekologické stability se schváleným vymezením těchto prvků v územním plánu je možné konstatovat, že došlo k malým úpravám a odlišnostem. Proto jsou všechny stupně ÚSES znovu vtištěny do hlavního urbanistického návrhu a pro přehlednost do samostatného výkresu v měřítku 1:5 000, a tudíž znovu vymezeny. 6
Skladebné části nadregionálního a lokálního ÚSES jsou uvedeny v následujícím přehledu: Navrhované skladebné části lokálního ÚSES na území obce Bratrušov Vysvětlivky: LBC – lokální biocentrum, LBK – lokální biokoridor; číslování dle Dopracování územních systémů ekologické stability Bratrušov
číslo
katastrální území
výměra ha/ délka m
současný stav
funkčnost
LBC 2(141)
Bratrušov
5,2
druhotné smrkové a smíšené lesy
částečně funkční
LBC 3(391)
Bratrušov
4,5
jehličnatolistnaté porosty na Bratrušovském vrchu
částečně funkční
LBC 4(139)
Bratrušov
4,1
smrčina s jedlí, bukem, jasanem, klenem, habrem
částečně funkční
LBC 5(392)
Osíkov
4,7
les – bříza, klen, jasan, smrk, kosená louka
částečně funkční
Bratrušov
6,1
smrčina s modřínem, borovicí, bukem, dubem
částečně funkční
LBC 8(142)
Bratrušov, Dolní Bohdíkov
3,5
smrčina s modřínem, borovicí, jasanem, klenem
částečně funkční
LBC 9(149)
Bratrušov
5,6
habřina, suťový les, smrčina s modřínem
částečně funkční
LBC 10(137)
Bratrušov
5,4
smrčina s jasanem, klenem a olší
částečně funkční
LBC 11(394)
Bratrušov, Šumperk
na k.ú. 1,4
jehličnatolistnaný les na svahu a u potoka, louka
částečně funkční
LBC 12(427)
Bratrušov, Šumperk
6,2
vysokokmenná bučina se smrkem, klenem
funkční
LBC
7(138)
LBK 2(117)
Bratrušov
2,7/1770
smrčina s bukem, jedlí, , klenem, břízou
částečně funkční
LBK 3(288)
Bratrušov
2,2/1450
smrk, modřín (i mlaziny), buk, lípa, klen, louka
část funkční, část nefunkční
LBK 4(289)
Bratrušov, Osíkov
1,1/750
druhotné smrkové a smíšené lesy
částečně funkční
LBK 5(116)
Bratrušov, Horní Temenice
0,6/420
druhotné smrkové a smíšené lesy
částečně funkční
LBK 6(58)
Bratrušov, Horní Temenice
1,7/1160
smrkový porost s bukem, louky, meze
částečně funkční
1,1/720
druhotné smrkové a smíšené lesy (smrk, buk, klen, bříza, modřín)
částečně funkční
0,3/210
druhotná smrčina
částečně funkční
LBK 7 (268+269) Osíkov LBK 8(287)
Osíkov, Lužná u Hanušovic
7
Nadregionální ÚSES na území obce Bratrušov Vysvětlivky: NRBC – nadregionální biocentrum, NRBK – nadregionální biokoridor; číslování dle ZÚR Olomouckého kraje a Dopracování územních systémů ekologické stability Bratrušov
číslo
katastrální území
současný stav
funkčnost
NRBC 64 Raškov (1; 136)
Raškov Ves, Raškov Dvůr, Dolní Bohdíkov, Vlaské, Křivá Voda, Lužná u Hanušovic, Kopřivná, Bratrušov, Hanušovice, Źleb
částečně funkční, části na k.ú. 70,5 ha; druhotné smrfunkční, části nefunkční kové a smíšené lesy, listnaté lesy (bučiny), části intravilánů, niva řeky Moravy, louky, paseky
NRBK K91 (1;31)
Bratrušov
20,4 ha; 5100 m; na k.ú. listna- částečně funkční té a jehličnaté lesy, louky, paseky
Rozsah návrhu nadregionálního a lokálního ÚSES, uvedený v 1. změně ÚP obce, je závazný, tzn. v těchto plochách nelze připustit změny, které by znamenaly snížení stupně jejich ekologické stability. Závazné vymezení systému ekologické stability, vytváří omezení vlastnických vztahů k pozemkům. Plochy ÚSES, vymezené v 1. změně ÚP jsou zařazeny mezi veřejně prospěšná opatření. V rámci ÚSES jsou uvedeny následující činnosti, jako: Přípustné: •
činnosti vytvářející a podporující ekostabilizační funkci systému ÚSES,
•
doplňování skladebných částí ÚSES, s dodržením druhové skladby dle cílového společenstva s použitím výhradně domácí dřeviny,
•
tvorba interakčních prvků jako jedné ze skladebných částí ÚSES na lokální úrovni.
Podmíněně přípustné: •
umisťování staveb dopravní a technické infrastruktury, které nemohou být buď z technických, nebo ekonomických důvodů, vedeny jiným způsobem,
•
revitalizační úpravy toků a vodních nádrží.
Nepřípustné: •
aktivity, které by vedly ke změně kultur pozemků (nelze měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability za kultury s nižším stupněm ekologické stability),
•
intenzivní hospodaření na těchto plochách,
•
umisťování staveb s výjimkou podmíněně přípustných
•
odvodňování,
•
pozemkové úpravy,
•
těžba nerostů,
•
jiné narušování ekologicko – stabilizační funkce těchto ploch,
•
odhazování různých druhů odpadů a vytváření „divokých“ skládek.
8
Konkrétní podmínky ochrany a využití stanoví orgán ochrany přírody, pro činnost je nutné jeho závazné stanovisko. Navrhované skladebné části ÚSES jsou uvedeny v tabulkovém přehledu a v mapových podkladech.
Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny byla řešena vyznačením polních a účelových cest ve schváleném územním plánu. Lokality změny č. 2 využívají těchto komunikací (lok. č. 1, 2) a navíc je řešena další komunikace, která zvýší prostupnost krajiny (lok. č. 3).
Protierozní opatření Ochrana zastavěného území a zastavitelných ploch byla řešena již v návrhu schváleného územního plánu. Lokality změny č. 2 navazují na zastavěné území a zastavitelné plochy a tudíž mohou využít návrhu ve schváleném územním plánu (kap. D, bod 1a).
Dobývání nerostů Na území obce Bratrušov zasahuje nevýhradní ložisko „Horní Temenice-Bohdíkov (D 3145200)“. Navrhované lokality změny č. 2 se tohoto ložiska nedotýkají.
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Změna č. 2 stanoví podmínky pro využití těch ploch s rozdílným způsobem využití, jejichž funkci mění. Ostatní plochy budou nadále využívány v souladu s územním plánem obce Bratrušov, který byl schválen zastupitelstvem a později vydanou změnou územního plánu obce Bratrušov č. 4/2002. Vyhláška o závazných částech územního plánu obce Bratrušov, upravená změnou č. 1, je vedena pod číslem 1/2005. Obecně závazné vyhlášky č. 4/2002 o závazných částech územního plánu obce Bratrušov a č. 1/2005 - doplňující vyhlášku č. 4/2002 o změně závazných částí územního plánu obce Bratrušov, vyplývající ze schválené změny č. 1, se navrhují upravit následovně: Článek 3 - Závazné části se doplňuje o bod ch), který zní: Závazné jsou návrhy na úpravu celkové urbanistické koncepce o návrh změny č. 2 a vyznačené návrhy uvedené v textu bod a) a v grafické části bod f) - g).
9
Článek 7 - Identické celky (IC) a jejich regulace se doplňuje následovně:
IC - 2 - Obytná zóna severně kostela - doplňuje se o bod, který zní: •
k IC - 2 se přičleňuje parcela č. 1692 a st. 91, na které se připouští stavba nového rodinného domu a ruší se návrh rekultivace s osazením vysoké zeleně,
•
rozšiřuje se rozvojováplocha RP 1 o parcely č. 753/3, 761/2 a část parcely 787/1.
IC - 4 - Obytná zóna v jižní části obce •
připouští se změna využití parcely č. k. 1441 - zahrada v zastavěném území na zástavbu občanské vybavenosti,
•
připouští se zástavba na části pozemku č. p. 1417/2 - podél místní komunikace (č. p. 1630) pro bydlení.
Článek 8 - Rozvojové plochy (RP) a jejich regulace, územní rezervy (ÚR) Využití nových lokalit pro bydlení, občanskou vybavenost a dopravu, vyplývající ze schválené změny č. 2 (lokality č. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) bude řízeno podle regulativů uvedených samostatně v dokumentaci změny č. 2.
Článek 9 - Ostatní prvky závazné části územního plánu se upravuje takto: Vypouští se v bodě 1 první věta, která zněla: •
respektovat a územně hájit koridor pro novou trasu obchvatu silnice II/446 (v západní poloze).
Upravuje se znění druhé věty takto: •
za územní rezervu pro trasu obchvatu II/446 považovat její vedení ve východní poloze až do doby definitivního rozhodnutí o jejím realizování. Územní rezervu tvoří koridor daný rozlohou 100 m na každou stranu od navrhované trasy v územním plánu.
Článek 10 - veřejně prospěšné stavby Vypouští se bod 1, který zněl: •
koridor pro novou trasu západního obchvatu silnice II/446 do doby, než bude rozhodnuto o výhodnosti západní nebo východní trasy obchvatu.
10
Pro lokality navržené ve změně č. 2 se stanovují následující regulativy:
Lokality č. 1, 4, 6, 7, které jsou vymezeny jako plochy bydlení, jsou zařazeny do skupiny: BV - plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu. Na těchto plochách je: Hlavní využití: •
bydlení v rodinných domech venkovského typu.
Přípustné využití: • • • • • • • •
místní komunikace, autobusové zastávky, cyklostezky, veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně, parky, parkoviště pro osobní automobily, garáže, dětská hřiště, nezbytná technická vybavenost, živnostenské aktivity lokálního významu, maloobchodní, stravovací a ubytovací služby.
Podmíněně přípustné využití: •
stavby pro drobné řemeslné podnikání v oboru nevýrobních a opravárenských služeb, které nesnižují kvalitu obytného prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména příslušnému sídlu,
•
stavby pro rodinnou rekreaci.
Nepřípustné využití: •
bytové domy, řadové domy,
•
veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v § 13 Vyhlášky č. 137/1998 Sb.,
•
veškeré stavby nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu a sklady náročné na dopravní obsluhu, centra dopravních služeb.
Podmínky prostorového uspořádání: • • •
maximální výška zástavby dvě nadzemní podlaží, sedlové střechy, sklon 35-45o, podíl zpevněných a zastavěných ploch max. 40 %.
Lokalita č. 5 je zařazena do skupiny: OV - občanská vybavenost - komerční zařízení malá a střední. Na těchto plochách je: Hlavní využití: • •
stavby pro nevýrobní a opravárenské služby, stavby pro obchodní prodej.
11
Přípustné využití: •
přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb, včetně potřebných parkovacích míst,
•
objekty a liniové stavby sítí technického vybavení, které je potřebné pro funkci daného území,
• • • • •
plochy vyhrazené a veřejné zeleně, veřejná prostranství, stavby pro ochranu obyvatelstva, služební byty a byty majitelů provozovaných zařízení, stavby pro bydlení s integrovanou občanskou vybaveností.
Podmíněně přípustné využití: •
stavby pro malovýrobu, která svým charakterem a účinky nebude znamenat překročení hygienických standardů stanovených pro obytné plochy.
Nepřípustné využití: • • •
výrobní a skladovací objekty - průmyslová a zemědělská výroba, nové samostatné objekty bydlení, nové objekty pro rekreaci.
Podmínky prostorového uspořádání: •
výšková regulace - optimálně odpovídající dvěma nadzemním podlažím, v případě vytváření pohledové dominanty bude prověřeno zákresem v dálkových pohledech,
• • •
intenzita využití pozemků - koeficient zastavění - maximálně 50 %, intenzita využití pozemků - koeficient zeleně - minimálně 25 %, minimální velikost parcel - 750 m2.
12
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření Za veřejně prospěšnou stavbu navrženou změnou č.2 ÚPO Bratrušov se považuje: Označení 1
D1 ČOV
Název Místní komunikace Změna umístění ČOV
Dotčené parcely 860/1, 863, 887, 993/3 1686/1
Veřejně prospěšná opatření jsou: Označení 2
3
Dotčené parcely
Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability 604, 829/1, 829/2, 829/3, 829/4, 803/1, 808, 846/1, 847, 848, 857/1, 857/3, 867/1, 867/2, 867/3, 868, 877/2, 880/1, 898/1, 898/2, 909/1, 909/3, 911, 923, 926, 928/2, 934, 935, 937/1, 937/4, 937/5, 985, 988/2, 993, 994/1, 994/4, 994/5, 995, 996/1, 997/2, 997/8, 998/1, 999/1, 1002, 1045, 1060, 1066/2, 1115/2, 1116, 1132/6, 1168, 1187/1, 1196, 1258/7, 1263/1, 1285/1, 1285/2, 1290/2, 1332/1, 1336/2, 1395/5, 1453, 1568, 1570, 1572, 1577/1, 1579/1, 1586, 1590, 1594, 1602, 1610 RBC 64 604, 820, 850/2, 851, 1572, 1573
NRBK K91
4 5 6 7 8
LBC LBC 2 LBC 3 LBC 4 LBC 5
9
LBC 7
10 11
LBC 8 LBC 9
12 13 14 15 16
LBC 10 LBC 11 LBC 12 LBK LBK 2
17
LBK 3
18
LBK 4
19 20
LBK 5 LBK 6
Lokální územní systém ekologické stability 909/3, 911 604, 808 730, 746, 765/3, 782/1, 782/2, 1553 985, 1002, 1003, 1052 22, 23, 28/1, 28/2, 77, 78/1, 78/2, 78/3, 79, 80, 81, 82, 85, 87, 88, 89, 90, 94/1, 117, 122, 123, 1160/3, 1161, 1162/3, 1166, 1168, 1170/1, 1170/5, 1172/1, 1172/2, 1173, 1174, 1187/1, 1196, 1600/2, 1602 192 330, 378/2, 378/3, 381/1, 381/2, 382, 406/2, 406/3, 406/4, 406/5, 406/7, 414/1, 414/2, 414/3, 414/4, 461/2, 461/5, 464/1, 464/2 1332/1, 1336/2, 1387, 1395/5, 1624 S235, 1395/5, 1407/1, 1412/1, 1412/3, 1412/4,1412/6, 1629, 1637 1395/5 123, 127, 164 192, 250/2, 362/3, 362/4, 364/2, 369/1, 369/2, 370, 433, 434, 497, 501, 590/1, 599, 604, 683/2, 735, 1525, 1531, 1536, 1547, 1555 S46, S49, S51/1, S254, 330, 381/1, 382, 384/1, 391/9, 392, 393, 394/1, 395/1, 395/3, 397, 400, 401/1, 401/2, 406/1, 461/4, 464/1, 485, 516/1, 518, 555/3, 559/1, 559/2, 566, 610, 614, 616, 666, 667/2, 668, 669/2, 673/2, 683/4, 688, 690, 693/2, 694, 730, 732, 746, 799, 800, 803/3, 829/2, 831, 847, 1159, 1160/3, 1168, 1189, 1190, 1193/2, 1194/1, 1195, 1198, 1199, 1200/1, 1200/2, 1200/3, 1206/1, 1206/3, 1206/4, 1208/2, 1208/3, 1210/1, 1210/2, 1220/1, 1220/2, 1220/3, 1220/4, 1220/5, 1222, 1223/1, 1223/2, 1245, 1247/1, 1247/2, 1257, 1258/6, 1258/7, 1508, 1510, 1513, 1526, 1531, 1532, 1540, 1545, 1548, 1549, 1553, 1602, 1603/3, 1633, 1649 243/1, 281/1, 293/1, 294, 295/2, 301, 302, 314, 329, 330, 1184/1, 1184/3, 1184/6, 1186, 1265/1, 1265/2, 1332/1, 1332/2, 1332/4, 1395/5 30, 97/1, 97/2, 102/2, 102/3, 108/3, 111/1, 111/2, 192, 1462 26/1, 26/2, 32/1, 32/2, 32/4, 36, 37, 38, 40, 91/3, 97/1, 97/2, 102/1, 108/4, 1456/1
13
Označení 21
LBK 7
Dotčené parcely Lokální územní systém ekologické stability 8, 14/3, 14/4, 38, 40, 41, 68/2, 71/1, 71/9, 92, 94/1, 94/2, 95, 115/1, 116, 117, 123, 266/2, 337, 339
Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva dle § 170 a § 101 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu jsou vymezeny výše pod čísly 1-21. Práva jsou uplatněna u veřejně prospěšné stavby č. 1 pro obec a u veřejně prospěšných opatření č. 2 až 21 pro český stát.
8. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jejich prověření Pro posílení řešení udržitelného rozvoje je územním plánem a změnou č. 2 potvrzen navržený koridor, ve kterém by měl být realizován obchvat silnice II/446 sídla Bratrušov po východním okraji zastavěného území. Upřesnění trasy musí být provedeno podrobnější dopravní studií. Do jejího zpracování bude územní ochrana představovat pás v šířce 100 m na každou stranu zakresleného návrhu trasy v grafické dokumentaci. Součástí ochrany území koridoru jsou i plochy pro napojení na místní komunikace, na stávající silnici II/446, nadjezdy, mostky, pro izolační a ochrannou zeleň.
9. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Dokument změny č. 2 územního plánu obce Bratrušov obsahuje: • • •
Textovou část o 14 listech Odůvodnění Grafickou část s výkresy: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Základní členění, zastavěné území, zastavitelné plochy Komplexní urbanistický návrh - změna č. 2 Komplexní urbanistický návrh - změna č. 2 - výřezy Technická infrastruktura a dopravní řešení Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšná opatření
1:5 000 1:5 000 1:2 880 1:5 000 1:5 000 1:5 000
Odůvodnění: 7. Vyhodnocení odnětí zemědělského půdního fondu
1: 5 000
14
