Územní plán Světice. Návrh Stav ke společnému jednání textová část. Vypracoval Ing. Jindřich Bareš

Územní plán Světice Návrh – Stav ke společnému jednání textová část

Vypracoval Ing. Jindřich Bareš Hlavní 52, 277 11 Neratovice – Mlékojedy Srpen 2015

0

Základní identifikační údaje Identifikační údaje obce Kraj (NUTS3): Okres (NUTS4): Obec s rozšířenou působností: Pověřený obecní úřad: Stavební úřad: Obec: Statut: ZUJ (kód obce) ID obce: Počet částí: Katastrální území - kód: Katastrální výměra: Nadmořská výška: Počet obyvatel: Členská obec:

Středočeský (CZ020) Praha-východ (CZ0209) Říčany Říčany Říčany Světice Obec 538841§ 16039 1 Světice - 760391 117 ha 370 m. n. m. 1066 (k 31. 12. 2011, zdroj ČSÚ) MAS Říčansko, Svazek obcí Region Jih, Mikroregion Ladův kraj

Identifikační údaje objednatele Název obce: Adresa: IČ: Zástupce: Tel.: Fax: E-mail: Web:

OBEC SVĚTICE Obecní úřad Světice, U Hřiště 151, 251 01 Světice 00240826 Ing. Tomáš Broukal, starosta obce +420 323 601 888 +420 323 602 069 [email protected] www.obecsvetice.cz

Identifikační údaje pořizovatele Název: Adresa:

Městský úřad ŘÍČANY Masarykovo náměstí 53/40, 251 01 Říčany

Identifikační údaje projektanta Název: Sídlo: IČ: Tel.: E-mail:

Ing. Jindřich Bareš Hlavní 52, 277 11 Neratovice – Mlékojedy 76355390 +420 602 349520 [email protected]

Odborný garant:

Ing. arch. Jan Storch, autorizovaný architekt, ČKA 01159

Spolupráce:

Ing. Hana Běželová, Ing. arch. Tomáš Henel

Nadřízený orgán územního plánování Název: Odbor: Sídlo:

Krajský úřad Středočeského kraje Odbor regionálního rozvoje Zborovská 11, 150 21 Praha 5

1

Obsah textové části

Obsah Základní identifikační údaje................................................................................................................1 Identifikační údaje obce ..................................................................................................................1 Identifikační údaje objednatele .....................................................................................................1 Identifikační údaje pořizovatele .....................................................................................................1 Identifikační údaje projektanta ......................................................................................................1 Odborný garant: ................................................................................................................................1 Spolupráce:.........................................................................................................................................1 Nadřízený orgán územního plánování ..........................................................................................1 a)

Vymezení zastavěného území .....................................................................................................5

b)

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ........................................5

b.1

Koncepce rozvoje území obce...............................................................................................5

b.2

Ochrana a rozvoj hodnot území .............................................................................................5

b.2.1

Hodnoty urbanistické, architektonické, historické, kulturní a civilizační .................6

b.2.2

Hodnoty přírodní a krajinné .............................................................................................6

c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ...................................................................................................................................................6 c.1

Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně .....................................................6

c.2

Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití .................................7

c.3

Vymezení zastavitelných ploch ..............................................................................................8

c.4

Vymezení ploch přestavby ................................................................................................... 13

c.5

Vymezení zastavitelných ploch v rámci koridorů pro dopravní a ................................ 14

technickou infrastrukturu ................................................................................................................... 14 c.6

Vymezení ploch změn v krajině ........................................................................................... 15

Plochy vymezení ploch změn v krajině nejsou územním plánem vymezeny. ........................ 15 c.7

Vymezení ploch územních rezerv ........................................................................................ 15

Plochy územních rezerv nejsou územním plánem vymezeny. .................................................. 15 d)

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování .......................... 16

d.1

Občanská vybavenost a veřejná prostranství .................................................................. 16

d.2

Doprava.................................................................................................................................... 16

d.3

Zásobování vodou .................................................................................................................. 17

d.4

Odvedení a čištění odpadních vod ................................................................................... 18

d.5

Zásobování elektrickou energií ............................................................................................ 18

d.6

Telekomunikace ...................................................................................................................... 18

d.7

Zásobování plynem a teplem .............................................................................................. 18

d.8

Odpady .................................................................................................................................... 19

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně 19 2

e.1

Koncepce řešení krajiny ........................................................................................................ 19

e.2

Návrh územního systému ekologické stability krajiny ...................................................... 20

e.3

Vodní režim v krajině, protierozní opatření......................................................................... 21

e.4

Opatření proti povodním a živelným pohromám ............................................................ 21

e.5

Rekreace .................................................................................................................................. 22

e.6

Dobývání ložisek nerostných surovin ................................................................................... 22

f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu ...................................................................................... 23 f.1

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura - OV ........................................................... 24

f.2

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení – OS ..................................... 24

f.3

Bydlení – v bytových domech – BH ..................................................................................... 25

f.4

Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI .............................................. 26

f.5

Plochy smíšené obytné – venkovské – SV .......................................................................... 27

f.6

Dopravní infrastruktura – silniční – DS .................................................................................. 28

f.7

Dopravní infrastruktura – železniční – DZ............................................................................. 29

f.8

Výroba a skladování – lehký průmysl – VL ......................................................................... 29

f.9

Veřejná prostranství – PV ....................................................................................................... 30

f.10

Zeleň – soukromá a vyhrazená – ZS ..................................................................................... 30

f.11

Zeleň – ochranná a izolační – ZO ........................................................................................ 31

f.12

Veřejná prostranství – veřejná zeleň – ZV ........................................................................... 31

f.13

Plochy vodní a vodohospodářské – W ............................................................................... 31

f.14

Plochy zemědělské – NZ ........................................................................................................ 32

f.15

Plochy lesní – PL ....................................................................................................................... 33

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit................................................................................................................................... 34 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona 34 i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti ................................................... 35 j)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ............................................................................ 35

k)

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 36 k.1

Obsah návrhu ÚP Světice...................................................................................................... 36

k.2

Obsah odůvodnění ÚP Světice ............................................................................................ 36

3

Seznam používaných zkratek a definic ÚP SZ k. ú. ZÚR SK ÚPD ÚPO ÚAP ÚSES OP TTP ZPF VUSS

územní plán stavební zákon katastrální území Zásady územního rozvoje Středočeského kraje územně plánovací dokumentace územní plán obce územně analytické podklady územní systém ekologické stability ochranné pásmo trvale travnatý porost zemědělský půdní fond vojenská ubytovací a stavební správa

Maximální výška stavby: Nejvyšší povolená výška staveb nad terénem, stanovená v metrech. Měří se u jednotlivých staveb od upraveného terénu ve vzdálenosti cca 0,0 - 0,5m od fasády k nejvyššímu místu střešní konstrukce (nepočítají se komíny, nástřešní technologická zařízení vzduchotechniky, strojovny výtahů apod.) U staveb umístěných ve svahu se maximální přípustná výška měří jak v nejvyšším, tak i v nejnižším bodě klesajícího terénu. Vykazuje-li návrh stavby viditelně účelové úpravy navazujícího terénu (přesahující 1 výškový metr oproti rostlému terénu), je jako základní výšková úroveň terénu rozhodná pro výpočet výšky stavby kóta původního rostlého terénu, kterou určí stavební úřad.

4

a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce bylo v územním plánu vymezeno během průzkumů v terénu v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. k datu 1. 2. 2014. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (Hlavní výkres, Výkres základního členění území, Výkres veřejně prospěšných staveb a z Koncepce veřejné infrastruktury).

b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní principy koncepce územního plánu musí směřovat k trvale vyváženému a udržitelnému rozvoji obce při důsledném respektování územních podmínek pro kvalitní životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost obyvatel v území.

b.1

Koncepce rozvoje území obce Základní principy rozvoje území

• • • • • • • • • •

rozvíjet stávající urbanistické, historické a kulturní hodnoty zachovávat a rozvíjet přírodní hodnoty vytvářet předpoklady pro trvalý a plnohodnotný rozvoj celého administrativního území obce v souladu s ochranou hodnot území a při respektování limitů využití území zajistit optimální prostorový rozvoj zastavěného území a zastavitelných ploch při zachování mírného a stabilního růstu počtu obyvatel stanovit a respektovat podmínky pro účelné využívání zastavěného území, zajišťující eliminaci prostorových a funkčních disproporcí v území, k zabezpečení urbanistické celistvosti území zajistit ochranu nezastavěného území vytvářet podmínky pro kvalitativní zlepšování života obyvatel v obci – zejména koncepčně řešit chybějící sítě technické infrastruktury a zkvalitňovat sítě stávající podporovat rozvoj občanské vybavenosti, chránit stávající veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně a stanovit podmínky pro zkvalitnění krajinného zázemí obce řešit pěší dopravu – umožnit přirozené propojení zastavěného území a krajiny, posilovat krajinné zázemí obce a vytvářet předpoklady pro zachování krajinného rázu např. formou obnovy některých cest a vodních ploch, revitalizací vodotečí a břehových porostů, realizací interakčních prvků

Žádné nové zastavitelné plochy bydlení nejsou vymezovány. Jedná se pouze o proluky či plochy vymezené ÚP obce Světice z roku 2000 a nebo plochy občanské vybavenosti. Nová chatová zástavba není navrhována. Stávající chatové zástavby byly přeměněny na bydlení, což odpovídá i koncepci obce. Další využití zemědělského areálu a souvisejících staveb a zamezení tak vzniku brownfieldu.

b.2

Ochrana a rozvoj hodnot území

Zásady rozvoje obce Světice je nutné koncipovat s ohledem na ochranu a rozvoj jeho hodnot – respektovat urbanistické, architektonické, kulturní a přírodní kvality řešeného území. Při vymezování ploch je nutno vycházet z prostředí, do kterého budou vsazovány, respektovat prostorové a objemové parametry, jejich vlivy pak nesmí narušovat hodnoty okolního prostředí.

5

b.2.1 • • • • • • • • • • •

b.2.2 • • • • • • • • • •

Hodnoty urbanistické, architektonické, historické, kulturní a civilizační historicky vytvořená urbanistická struktura sídla Světice ochrana památek místního významu nezapsaných v ústředním seznamu kult. památek zařazených do památkového zájmu: zvonek na klekání vyzdvižený do zvonice roku 1814, zasvěcený sv. Linhartovi, patronu sedláků a čeledínů venkovský charakter sídla, hladina zástavby obslužnost hromadnou autobusovou dopravou a významný železniční koridor síť silnic II. a III. tříd značená turistická trasa - Cesta kocoura Mikeše, navržená cyklotrasa veřejná prostranství vybudovaná technická infrastruktura – vodovod, kanalizace, telekomunikace mateřská škola, základní škola, nové sportovně – společenské centrum v rámci OÚ sportovní areál

Hodnoty přírodní a krajinné vodní tok a vodní plochy (Říčanský potok, vodní nádrž v obci) údolní niva při Říčanském potoku soustavy alejí podél cest místa krajinného rázu významné vyhlídkové místo v severní části území respektovat a chránit významné krajinné prvky dané přímo ze zákona – lesy, vodní plochy a toky, údolní nivy a další (v řešeném území se nevyskytují prvky ÚSES) podrobný výčet je uveden v kapitole e.2 a v grafické části dokumentace harmonický projev sídla v krajinné scéně daný tradičním výrazem a kompaktní strukturou zástavby obce rozložené v mělkém údolí podél Říčanského potoku prostupnost krajiny – respektovat stávající cestní síť v krajině, obnova historických cest, zlepšit propojení zástavby s přírodním zázemím ochrana ploch vymezených v územním plánu jako plochy lesní – PL a nezastavěného území – NS

c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

c.1

Urbanistická koncepce včetně systému sídelní zeleně

Urbanistická koncepce vychází z principu zachování stávajících hodnot a funkcí v území tak, aby byla udržena současná rovnováha mezi jednotlivými plochami s rozdílným způsobem využití a byly vytvořeny optimální podmínky pro jejich další rozvoj. • • • •

zajistit rozvoj obce Světice jako samostatného funkčního celku bez vytváření nových sídel v krajině důraz na obytnou složku řešeného území: omezení rozšiřování rozvojových lokalit umožňujících rozvoj obytné výstavby rozvoj obytné složky území je zajištěn vymezením rozvojových ploch funkčního využití plochy smíšené obytné – venkovské respektovat a vhodně rozvíjet založenou urbanistickou strukturu, funkčně posílit a prostorově zvýraznit historické jádro obce jako přirozený centrální prostor obce 6

• •

• • •

rozvoj zástavby je směřován přednostně do dostaveb proluk a volných ploch v zastavěném území, dále do ploch zastavitelných na volných plochách v přímé návaznosti na zastavěné území novostavby realizované na volných pozemcích v okrajových částech obce a v navazujících rozvojových plochách budou svým měřítkem a prostorově-hmotovým řešením respektovat okolní zástavbu a důležité pohledové osy v území a nenarušovat místní krajinný ráz (viz podmínky prostorového uspořádání v kapitole f řešení ÚP); totéž platí i u přestaveb, dostaveb, nástaveb objektů ve stávající zástavbě v rámci zastavitelných území budou adekvátně doplněny sportovní plochy a plochy veřejných prostranství posílit podnikatelský sektor v obci využitím stávajících ploch brownfieldu navrhnout chodníky podél hlavních komunikací uvnitř obce, doplnit cestní síť v krajině

c.2 Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Cílem koncepce uspořádání sídla je koordinace zájmů a vztahů v zastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití, zájmu ochrany urbanistických a architektonických hodnot v sídle. Za tímto účelem územní plán stanovuje plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území. Pro ně jsou stanoveny podmínky pro stabilizaci nebo změny v jejich využití, včetně podmínek plošného a prostorového uspořádání. Viz kapitola f.

Plochy s rozdílným způsobem využití jsou v řešeném území členěny: • • • • • • • • • • • • • • • •

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení – OS Plochy smíšené obytné – venkovské – SV Plochy smíšené obytné – rekreační – SR Bydlení – v bytových domech – BH Bydlení – v rodinných domech – BI Dopravní infrastruktura – silniční – DS Dopravní infrastruktura – železniční – DZ Výroba a skladování – lehký průmysl – VL Veřejná prostranství – PV Zeleň – soukromá a vyhrazená – ZS Zeleň – ochranná a izolační – ZO Zeleň – veřejná – ZV Plochy vodní a vodohospodářské – W Plochy zemědělské – NZ Plochy lesní – PL

Z hlediska funkčního využití převažuje a nadále i v rámci navrhovaného rozvoje bude převažovat charakter smíšené obytné venkovské zástavby. Plochy pro individuální ani hromadnou rekreaci nejsou v řešeném území vymezeny.

7

c.3 Vymezení zastavitelných ploch Z1 Druh plochy s rozdílným způsobem využití:

OV – občanské vybavení

Výměra:

0,27 ha

Charakteristika:

Plocha s možností výstavby jak sportovního zařízení, tak i školy či školky v návaznosti na stabilizované plochy pro sport a občanské vybavenosti v severní části obce

Etapa realizace:

Není stanovena

Podmínky využití plochy:

maximální výška stavby 12 m

Z2 Druh plochy s rozdílným způsobem využití:

OV– občanské vybavení

Výměra:

0,12 ha

Charakteristika:

Obecní či soukromé zařízení s možností výstavby rodinného domu (např. základní či specielní škola, sportovní zařízení, administrativní budova)

Etapa realizace:

Není stanovena


V případě výstavby RD nesmí tento mít více než 3 bytové jednotky maximální výška stavby 9 m Svým hmotovým a výškovým členěním objekty výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající okolní zástavby

Z3 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:

Charakteristika:

Etapa realizace:


BI – bydlení v rodinných domech

2,28 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území v severní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel bude 800 m2 s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch V části plochy nutno projednat výjimku s ČD – OCHP železnice

8

Z4 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra: Charakteristika: Etapa realizace:


Požadavek na územní studii nebo RP Lhůta pro pořízení územní studie:



Požadavek na územní studii nebo RP Lhůta pro pořízení územní studie: Z6 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra: Charakteristika: Etapa realizace: Podmínky využití plochy:


1,0 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů zahušťující zástavbu ve středu obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel bude 800 m2 s mírou zastavění max. 35% včetně zpevněných ploch V případě výstavby dvojdomků či řadových domů platí, že min. výměra parcely bude 600 m2, s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch Nutno projednat výjimku s ČD – OCHP železnice Pro zastavitelnou plochu Z4 musí být pořízena územní studie Do 4 let od vydání ÚP

SV – smíšené obytné – venkovské 0,92 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území v jižní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel 1000 m2, s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch Pro zastavitelnou plochu Z5 musí být pořízena územní studie Do 4 let od vydání ÚP

SV – smíšené obytné – venkovské 0,87 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území v jižní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad 9

Požadavek na územní studii nebo RP Lhůta pro pořízení územní studie:


Charakteristika:

Etapa realizace:



Charakteristika:

Etapa realizace:


terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel 1000 m2, s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch Pro zastavitelnou plochu Z6 musí být pořízena územní studie Do 4 let od vydání ÚP


0,55 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území ve východní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem plochou střechu lze povolit pouze jako terasu nad hlavní částí stavby min. výměra parcel bude 800 m2 s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch



10


Charakteristika:

Etapa realizace:



Charakteristika:

Etapa realizace:








SV – smíšené obytné – venkovské 1,31 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území v jižní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel 1000 m2, s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch 11


Charakteristika:

Etapa realizace:



Charakteristika:

Etapa realizace:





0,39 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území ve východní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem min. výměra parcel bude 800 m2 s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch


1,66 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů rozšiřující zastavěné území ve východní části obce. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 700 m2, v případě výstavby dvojdomků či řadových domů platí, že min. výměra parcely bude 600 m2 procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch


0,30 ha Lokalita pro výstavbu rodinných domů zastavující přirozenou linii podél komunikace. Tato návrhová lokalita vymezena již v koncepci bývalého ÚP Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 500 m2 procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 40 % včetně zpevněných ploch 12

Z15 Druh plochy s rozdílným způsobem využití:


Výměra:

0,11 ha

Charakteristika:

Obecní či soukromé zařízení s možností výstavby rodinného domu (např. základní či specielní škola, sportovní zařízení, administrativní budova)

Etapa realizace:

Není stanovena


V případě výstavby RD nesmí tento mít více než 3 bytové jednotky maximální výška stavby 9 m Svým hmotovým a výškovým členěním objekty výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající okolní zástavby Příjezdová komunikace řešena přes stávající sportovní areál

c.4 Vymezení ploch přestavby P1 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:

Charakteristika:

Etapa realizace:


OV – občanské vybavení 0,85 ha Plocha brownfield Lokalita pro obecní či soukromé zařízení bez možnosti výstavby rodinných domů (např. základní či specielní škola, sportovní zařízení, dětské hřiště) je vymezen na nevyužívaných plochách obytné zástavby. Není stanovena maximální zastavěnost pozemku 25 % ( bez zpevněných ploch ) maximální výška stavby 9 m část plochy vymezeno pro veřejné prostranství (hřiště, sportovní zařízení) pro výstavbu nutno projednat výjimku s ČD – OCHP železnice

P2 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:


0,09 ha

Charakteristika:

Obecní či soukromé zařízení s možností výstavby či přestavby na rodinný dům (např. základní či specielní škola, sportovní zařízení, administrativní budova, hasičská zbrojnice)

Etapa realizace:

Není stanovena


V případě výstavby RD nesmí tento mít více než 3 bytové jednotky maximální výška stavby 12 m 13

svým hmotovým a výškovým členěním objekty výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající okolní zástavby

P3 Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra: Charakteristika: Etapa realizace:



0,10 ha Plocha zahrad navazující ze tří stran na okolní zástavbu RD a uzavírající vedením železničního koridoru. Není stanovena rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) ostatní drobné stavby nepřesahující výšku 9 m nad terénem tradiční zastřešení s převažujícím sklonem střechy 20° – 50° min. výměra parcel bude 800 m2 s mírou zastavění max. 35 % včetně zpevněných ploch pro výstavbu nutno projednat výjimku s ČD – OCHP železnice

c.5 Vymezení zastavitelných ploch v rámci koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu KD1 Koridor: Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra: Charakteristika: Etapa realizace: Podmínky využití plochy:

koridor pro umístění stavby D173 – silnice II/335: úsek Lipany - Světice; SV – smíšené obytné – venkovské 0,11 ha, šíře 180m Výše uvedená šířka může být proměnná, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. Není stanovena Respektovat stávající zástavbu.

KD2 Koridor: Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:

Charakteristika:

koridor pro umístění stavby D173 – silnice II/335: úsek Lipany - Světice; NZ – plochy zemědělské 1,4 ha, šíře 180m Plocha orné půdy a dopravní infrastruktury. Výše uvedená šířka může být proměnná, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. 14

Etapa realizace: Podmínky využití plochy:

Není stanovena Respektovat plochy dvoukolejné železniční tratě č. 221

KD3 Koridor: Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:

Charakteristika:


koridor pro umístění stavby cyklostezka Tehov - Světice NZ – plochy zemědělské 0,4 ha, šíře 20m Plocha orné půdy. Navržená cyklostezka bude co možná nejvíce využívat stávající cesty v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím s ohledem na jeho hodnoty a konfiguraci terénu. Není stanovena Bez podmínek

KR1 Koridor: Druh plochy s rozdílným způsobem využití: Výměra:

Charakteristika:


Koridor pro revitalizaci vodního toku Říčanského potoka NP – veřejná zeleň, NL – plochy lesní, 1,25 ha • Koridor je navržen pro následující opatření: • obnova vodních nádrží, vybudování bočních tůní a mikrotůní • příčné a podélné rozdělení nivelety toku, rozvlnění • břehové čáry a hloubení mikrotůní v korytě toku atd. • Část koridoru, která nebude využita pro revitalizaci vodního toku, bude dále ponechána v ploše s rozdílným zp. využití dle hlavního výkresu Není stanovena Respektovat plochy VKP

c.6 Vymezení ploch změn v krajině Plochy vymezení ploch změn v krajině nejsou územním plánem vymezeny.

c.7 Vymezení ploch územních rezerv Plochy územních rezerv nejsou územním plánem vymezeny.

15

d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování d.1 Občanská vybavenost a veřejná prostranství Součástí veřejné infrastruktury jsou ve smyslu § 2 odst. 1 písm. k) bod 3 stavebního zákona plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce, sportovní, společenská a kulturní veřejného charakteru. Tyto plochy je nutno ve struktuře obce hájit a přednostně využívat pro veřejné účely. Do této kategorie v obci Světice spadá budova obecního úřadu, která současně slouží i jako kulturní dům a základní škola, hasičská zbrojnice v současnosti využívaná i jako knihovna, kaplička, autobusová a železniční zastávka, Mateřská škola a Soukromá mateřská škola. Stavby a zařízení komerčního charakteru malá a střední je možno dle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití viz kapitola f umisťovat i do ploch smíšených obytných. Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny uliční prostory v zastavěném území Světic. V rámci této funkční plochy je nutná ochrana stávajících ploch zeleně a podpora obytných funkcí uličního prostoru. Součástí veřejných prostranství jsou i plochy veřejné zeleně, které je nutno chránit před nežádoucí zástavbou. Stávající občanská vybavenost veřejné infrastruktury zůstává plně zachována.

d.2 Doprava Silniční doprava Stávající komunikační systém je stabilizovaný a územním plánem plně respektován. Nově byl vymezen pouze koridor pro umístění stavby D173 – silnice II/335: úsek Lipany - Světice – viz kapitola c5. Nově navrhované komunikace, které jsou součástí ploch veřejných prostranství, souvisejí vždy s rozvojovými záměry výstavby a jsou uvažovány jako obousměrné dvoupruhové, u komunikací přístupového charakteru je možná i kategorie jednopruhových obousměrných komunikací s výhybnami. Dále je navrženo dobudování jednostranných chodníků podél páteřních průtahů uvnitř obce. V rámci rekonstrukcí a oprav je doporučeno zvyšovat kvalitu krytu vozovek a řešit odvádění srážkové vody z vozovky. V plochách liniové zeleně musí být ukládány inženýrské sítě tak, aby byla umožněna výsadba střední a vysoké zeleně, inženýrské sítě mohou být ukládány v komunikacích. Železniční doprava Řešeným územím obce Světice prochází 1 železniční trať celostátního významu. Jedná se o dvoukolejnou elektrifikovanou trať č. 221 spojující Prahu s Benešovem u Prahy. Vlaková stanice je situována na západním okraji obce mimo její centrum a nejhustěji obydlené části. V současnosti probíhá stavba IV. železničního koridoru, který bude spojovat severní a jižní hranice České republiky. V důsledku stavby koridoru byla v roce 2008 dokončena modernizace úseku Praha, Hostivař – Strančice, jehož součástí je i železniční zastávka Světice a protihluková stěna přes celé zastavěné území obce. Nepředpokládají se žádné úpravy nebo rozšiřování, trať je stabilizována 16

Doprava v klidu Centrální parkovací plochy jsou stabilizovány v blízkosti železnice (kapacita je cca 26 osobních automobilů), u Pensionu Baby (kapacita cca 4 osobní automobily) a u kulturního domu (kapacita cca 17 osobních automobilů). Parkování u nových zařízení občanské vybavenosti všeho druhu musí být zajištěno na pozemku stavby nebo investora. Počet bude určen v souladu s platnou legislativou. Pro plochy výroby, výrobních služeb, servisů a dalších podnikatelských aktivit musí být vždy zajištěn počet odstavných a parkovacích stání na vlastním pozemku, počet bude určen v souladu s platnou legislativou. Parkování vozidel v navržené obytné zástavbě se stanovuje na minimálně 1 stání na pozemku 1 RD (rodinného domu), pokud má RD jeden byt. Na každý další byt je nutné doplnit 1 stání na vlastním pozemku. Parkovací stání pro návštěvníky mohou být řešena navíc na obytné ulici, min. 1 parkovací stání na 4 RD. Ve stávající zástavbě je nutné upravit a doplnit parkovací místa dle možností. Hromadná doprava Řešené území je napojeno na své okolí Pražskou integrovanou dopravou. Autobusová doprava V obci měly zastávku autobusové linky Strančice – Říčany – Březí (v pracovních dnech 7 spojů) a Strančice – Tehov – Říčany (v pracovních dnech 6 spojů). Železniční doprava Po trati 221 vedou linky S9 (Praha, hlavní nádraží – Benešov u Prahy) a S29 (Praha-Vysočany – Strančice) v rámci pražského systému Esko. Železniční zastávku Světice obsluhuje denně velké množství osobních vlaků, rychlíky zde pouze projíždějí. ÚP nepočítá s žádnými novými plochami nebo úpravami pro hromadnou dopravu. Cykloturistické a turistické trasy a stezky Na hranici katastru obce je cyklostezka č. 0020 Březí – Říčany; Říčany – Světice – Strančice Mnichovice – Mirošovice – Senohraby, která přímo do obce nevede a u Říčanské hájovny se dotýká katastru obce cyklostezka č. 0021 Krajem J. Lady. Ani ta však nevede dále do obce. Přes řešené území prochází i Naučná stezka „Cesta kocoura Mikeše“, přímo v obci pak najdeme její 11. zastavení – „Starostovic Mícinka“. Nové turistické trasy nejsou navrženy. Je však možné je realizovat v rámci cest v krajině. V rámci spolupráce obce Tehov a Světice je pak navrženo cyklistické propojení obou obcí podél Říčanského potoku. Tím by mohlo dojít k možnému propojení cyklostezek 0020 a 0021 a přivedení cyklistů do obce. Zároveň to poskytuje možnost vyhnout se rušným silnicím.

d.3 Zásobování vodou Obec Světice je zásobována pitnou vodou z veřejného vodovodu. V předrevoluční době zajišťovalo zásobování obce pitnou vodou 5 studní, které byly situovány po toku Říčanského potoka. Po revoluci se obec Světice stala zakládajícím členem spolku obcí Region Jih, z kterého vzešlo napojení obce na zdroj pitné vody z Želivky. Pouze jedna původní studna zůstala funkční, která doplňuje ztráty vodovodu. V současnosti je zásobování vodou dostatečné. Vodárna je nově rekonstruovaná a nachází se na nejvyšším bodě katastru obce Světice v jeho východní části. 17

Zásobování požární vodou: Pro zásobování obce požární vodou se využijí primárně dvě požární nádrže – na návsi a u autobusové zastávky (v blízkosti silnice II/107). V závislosti na aktuálním tlaku vody je možné využít také vodovodní rozvody pitné vody s hydranty. Nouzové zásobení obyvatelstva pitnou vodou v krizových situacích Při vyřazení celého vodovodu bude obec zásobena pitnou vodou dovozem balené vody, popř. cisternou. Pro nouzové zásobení užitkovou vodou budou využity domovní studny, dle pokynů územně příslušného hygienika.

d.4 Odvedení a čištění odpadních vod Čistírna odpadních vod byla vybudována v roce 2001 s kapacitou pro 600 obyvatel. Je situována v katastru obce Říčany na pozemku obce Světice. Jedná se o mechanicko– biologickou ČOV s aerobní stabilizací kalu. Kapacita ČOV byla v roce 2013 rozšířena na 1600 obyvatel. Nové technologie snižují jednotkové náklady na čištění splaškové vody a zároveň výrazně zlepšují čistotu vody vypouštěné do Říčanského potoka. Vzhledem ke skutečnosti, že obec má v současné době téměř 1100 obyvatel, je prozatím pro budoucí výstavbu rezerva ČOV dostačující.

d.5 Zásobování elektrickou energií V řešeném území se nenachází žádný zdroj na výrobu elektrické energie, vyjma malé soukromé fotovoltaické elektrárny, která leží na jižním okraji obce. Celkem je v obci instalováno 11 trafostanic, z nichž 8 má instalovaný výkon 400 kVA a 2 mají instalovaný výkon 160 kVA. Trafa v trafostanicích jsou v současnosti provozována na 70% celkového výkonu. V současné době se nepředpokládá budování nových trafostanic. Maximálně by došlo k výměně za větší transformátory a posílení sekundární sítě, případně do větších lokalit nové zástavby bude z trafostanice položen samostatný sekundární kabel.

d.6 Telekomunikace Řešeným územím prochází dálkový telekomunikační kabel a radioreléový paprsek AČR vymezený vyjádřením VUSS Praha. Nevyskytuje se zde vysílač žádného z mobilních operátorů. Telefonní rozvody jsou kabelové. Síť je v relativně dobrém technickém stavu a její kapacita je dostačující.

d.7 Zásobování plynem a teplem V obci není zaveden plyn. Od realizace plynofikace dle původní projektové dokumentace na zásobení obce plynem („Plynofikace obcí Regionu jih a Hrusic“), kterou zpracovala Projekční a inženýrská kancelář GASING Praha s.r.o. v roce 1998-1999), bylo upuštěno. Světice dosud nemají centrální zásobování teplem. Hlavními zdroji tepla jsou elektřina a lokální topeniště na tuhá paliva. S centralizací není ani v budoucnu počítáno. Způsob vytápění bude i do budoucna řešen individuálně s preferencí technicky vyspělejších a ekologicky šetrnějších způsobů spalování (dřevo, biomasa, tepelná čerpadla, solární systémy, propanbutan ze zásobníků). 18

d.8 Odpady Odstraňování TKO bude probíhat dosavadním způsobem (likvidace odpadu specializovanou firmou na skládku mimo území obce, kontejnery na sběr tříděného odpadu). V obci nejsou navrhovány nové plochy pro skládkování. Sběrné dvory bude možno umisťovat v rámci ploch výroby a ploch technické infrastruktury. Shromažďovací plochy pro tříděný odpad je možno umisťovat v rámci jednotlivých funkčních ploch jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (plochy veřejných prostranství, komunikací, plochy bydlení, občanské vybavenosti a sportovního zařízení).

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně

e.1 Koncepce řešení krajiny Krajina je v návrhu územního plánu členěna na následující plochy s rozdílným způsobem využití, pro které jsou stanoveny regulativy využití území: •

• •

Plochy vodní a vodohospodářské – W: zahrnují vodní toky a drobné vodní plochy v zastavěném i nezastavěném území. Jejich funkce v řešeném území je především ekologicko-stabilizační a estetická. Návrh vytváří podmínky pro jejich obnovu a ochranu formou stanovení podmínek pro jejich využívání. Plochy zemědělské – NZ: zemědělské pozemky s výjimkou ploch přírodních. Plochy lesní – PL: jsou vymezeny za účelem vytvoření podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Tyto plochy jsou v řešeném území tvořeny významnými krajinnými prvky.

Prostupnost krajiny Z hlediska prostupnosti krajiny neobsahuje územní plán výraznější návrhy, cestní síť v krajině je v podstatě zachována ve své historické podobě. Jedná se o intenzivně urbanizovanou krajinu s minimem velkých ploch polí či lesů. Stávající i navrhované účelové cesty budou doplněny doprovodnou zelení. Rozvoj cestní sítě je umožněn i v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území. Opatření pro zvýšení ekologické stability a posílení přírodních a estetických hodnot krajinného rázu: •

• •

Revitalizace vodního toku Říčanského potoka s příčnými a podélnými úpravami toku, spočívajícími v rozvlnění břehové čáry a hloubením četných mikrotůní v toku a doplnění břehových porostů a obnova zaniklých, převážně nezpevněných polních cest a pěšin, zlikvidovaných při slučování pozemků, doplnění cestní sítě s navázáním na sousední katastry a doplnění mimolesní zeleně (interakční prvky) liniovou zelení podél polních cest, vodotečí či remízků ozeleněním dřevinami přirozeného charakteru o doplnění liniové izolační zeleně na okrajích sídel všechna doporučená opatření je nutné provádět na základě zpracovaného projektu 19

e.2 Návrh územního systému ekologické stability krajiny • • •

Do řešeného území nezasahuje ÚSES. Do řešeného území nezasahují žádná zvláště chráněná ani ostatní chráněná území stanovená aktuálně platnými právními předpisy. Do řešeného území nezasahuje Natura 2000 nebo území biosférické rezervace ani geoparku (Unesco).

V řešeném území se nachází dva významné krajinné prvky ze zákona č.114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění a dva významné krajinné prvky evidované VKP Říčanský les (L112) – ze zákona - Popis: Převážně rovinatý les na SV katastru, navazující na les v katastru Říčany - Funkce: krajinotvorná, stabilizační, biologická, ekonomická, rekreační - Význam: jako útočiště lesních druhů živočichů, v lese se nachází terénní stanice ochránců přírody - Specifické využívání: Turistika, cykloturistika a hippoturistika, sběr hub a lesních plodů, lesnické hospodaření, myslivost - Specifické ohrožení: Eutrofizace, zavlékání nepůvodních a invazních organismů, zástavba, požáry, přímé hubení vzácnějších organismů - Péče: Standardní lesnické hospodaření s upřednostněním dřevin přirozené potenciální vegetace. Ošetření význačných jedinců stromů, vyvěšování budek pro ptáky a netopýry, instalace bidýlek pro sovy a dravce na vhodných otevřených místech. Pozitivní ovlivňování turistické a rekreační činnosti, vyloučení pohybu motorových vozidel vyjma vlastníků, hospodařících subjektů a správců. VKP V Slatinách (L113) – ze zákona - Popis: dvě vzájemně oddělené malé lesní plochy, v souběhu s vodními toky na východě katastru, převážně antropicky silně ovlivněné, zčásti udržované - Funkce: stabilizační, krajinotvorná, biologická; vodohospodářská - Význam: mají přírodní biotopy jasano-olšových luhů a dubohabřin - Specifické využívání: Rekreace, zčásti myslivost, velmi omezeně lesnické hospodaření - Specifické ohrožení: Negativním využíváním je ukládání odpadů a nepovolené terénní úpravy, původem z chatové kolonie v bezprostřední blízkosti VKP. Drobná vodoteč na dně rokliny je recipientem nepovolených vývodů splaškových vod z této kolonie - Péče: Standardní lesnické hospodaření s upřednostněním dřevin přirozené potenciální vegetace, ošetření význačných stromů, vyvěšování budek pro ptáky a netopýry, instalace bidýlek pro sovy a dravce na otevřených místech. Pozitivní ovlivňování turistické a rekreační činnosti, vyloučení pohybu motorových vozidel vyjma vlastníků, hospodařících subjektů a správců, vyloučení nepovolených terénních úprav a náprava již vzniklého stavu (skládky). VKP Říčanský potok ve Světicích (153) - evidovaný - Popis: Říčanský potok a jeho údolní niva s vlhkými až mezofilními loukami, do značné míry parkově upravená nebo zastavěná - Funkce: Funkce biologická, stabilizační, krajinotvorná; vodohospodářská - Význam: jako zachovalé biotopy psárkových luk - Specifické využívání: Lukaření pro seno, příp. sečení bez využití travní hmoty, rekreace - Specifické ohrožení: Zarůstání vlivem absence údržby, terénní úpravy, zástavba nebo jiné nevratné změny. Kdysi provedená tzv. vodohospodářská úprava potoka zhoršuje jeho hydrodynamické vlastnosti a snižuje možnosti existence bioty. - Péče: Pravidelná jednoroční seč luk, případně pomocí dosetí zvýšení diverzity lučních porostů. Vhodné jsou cílené revitalizační zásahy na Říčanském potoce (úprava profilu, laterální tůně, dřevo v toku aj.), nutný je monitoring stavu vod (složení) a vyloučení nepříznivých vlivů (vypouštění komunálních splašků apod. Zvýšení retence toku, odstranění nevhodných objektů.

20

VKP U Struh (127) - evidovaný - Popis: Protáhlá zamokřená terénní deprese na východním okraji a v souběhu s železniční tratí na Benešov, na JZ okraji katastru. V ploché depresi travobylinné porosty, skupiny dřevin s výrazným zastoupením vrb. Vznikla pravděpodobně při výstavbě trati. - Funkce: stabilizační, krajinotvorná, biologická; vodohospodářská - Význam: přírodní biotopy vegetace vysokých ostřic a mokřadních vrbin, izolované refugium řady běžnějších organismů. - Specifické využívání: Lada - jinak bez ekonomického využití, dříve ovocný sad a louka pro seno - Specifické ohrožení: Eutrofizace, zavlečení invazních rostlin, terénní úpravy při rekonstrukci tratě, požáry organické hmoty (tráva, listí), vnikání živočichů na železniční trať - Péče: Lukaření pro seno (seč 1-2x ročně), ošetření ovocných stromů, vyvěšení budek pro ptáky a netopýry, instalace bidýlek pro sovy a dravce, řez vrb na hlavaté tvary (na „babku“), monitoring složení povrchových vod, zábrany proti vniknutí živočichů na železniční trať, protipožární ochrana.

Pro funkční využití ploch VKP je: -

-

-

přípustné: o současné využití o využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; o jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch o revitalizace vodních toků je žádoucí podmíněné: o pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti VKP nepřípustné: o jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost VKP o rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod. mimo činnosti podmíněné

e.3 Vodní režim v krajině, protierozní opatření V řešeném území se prakticky nevyskytují pozemky ohrožené vodní erozí neboť je katastr obce z větší části již zastavěn a nevyskytují se tak na něm zažitější pozemky s dlouhou délkou svahu kromě části V Slatinách. Zde se navrhuje vyloučení širokořádkových plodin, ale zároveň se doporučuje při pěstování úzkořádkových plodin používat protierozní technologie (vrstevnicové obdělávání, setí do mulče, mělké zpracování půdy, apod.). Žádná další opatření nejsou učiněna.

e.4 Opatření proti povodním a živelným pohromám Celé území je odvodňováno Říčanským potokem. V řešeném území se kromě hasičské nádrže nenachází žádné větší vodní plochy. Na korytu Říčanského potoka byla kdysi provedená tzv. vodohospodářská úprava, která v současnosti zhoršuje jeho hydrodynamické vlastnosti a snižuje možnosti existence bioty. Z toho důvodu ÚP Světice navrhuje revitalizaci vodního toku Říčanského potoku. 21

V plochách nezastavěného území s indexem p - přírodní, v - vodohospodářské budou ve větší míře uplatněny prvky zvyšující retenční kapacitu území. Další protipovodňová opatření v krajině lze dle potřeby budovat v souladu se stanovenými podmínkami využití ploch v nezastavěném území. Pro zvýšení ochrany území je nutno dodržet: • v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní. Odvodnění nutno řešit kombinovaným systémem přirozené / umělé retence, např. vsakem na pozemcích, odvedením obvodovým drenážním systémem do jímek v nejnižším místě plochy (regulovaný odtok do recipientu, popř. následné využití vody pro zálivku v době sucha) • •

u plošně významných lokalit a nově navrhovaných komunikací bude již ve fázi parcelace, umístění staveb na těchto pozemcích, návrh opatřen hydrogeologickým průzkumem a posouzením možného vsaku a velikosti případných retencí; v řešeném území není známé umístění vodohospodářských meliorací určených k odvodňování (a příp. k zavlažování) pozemků, bez ohledu na vlastnictví, jsou však plnohodnotnými dokončenými a funkčními stavbami vodních děl. Jakékoli zásahy do těchto existujících staveb (tj. jejich údržba, opravy, úpravy, změny, změny užívání, zrušení nebo odstranění) se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 254/2001 Sb., v platném znění (vodní zákon), příp. stavebního zákona.

e.5 Rekreace ÚP Světice vytváří podmínky pro krátkodobou rekreaci obyvatel (polodenní, víkendovou): Území není využíváno pro hromadnou rekreaci a pouze minimálně pro individuální rekreaci. Nyní je v obci evidováno cca 78 chatových objektů, některé z nich jsou využívány k trvalému bydlení. Funkce individuální rekreace nebude dále v obci rozvíjena a původně rekreační plochy budou převedeny na plochy bydlení. Pro rekreaci a sport občanů je naproti kulturnímu domu sportovní areál s hřišti pro fotbal, nohejbal či tenis. Je zde také malé dětské hřiště. Na hranici katastru obce je cyklostezka č. 0020 Březí – Říčany; Říčany – Světice – Strančice – Mnichovice – Mirošovice – Senohraby, která přímo do obce nevede stejně tak jako cyklostezka č.0021. Pro podpoření cykloturismu se plánuje cyklistické propojení obce Světice se sousedním Tehovem. Přes řešené území prochází i Naučná stezka „Cesta kocoura Mikeše“, přímo v obci pak najdeme její 11 zastavení – „Starostovic Mícinka“. V nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci (viz. podmínky využití ploch - kap. 1.f). Nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci, pro kterou budou využívány účelové cesty v krajině

e.6 Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce Světice není registrována těžební činnost. Dle ÚAP ORP Říčany do řešeného území zasahují tato ložiska nerostných surovin: - METAMORFOVANÉ OSTROVY – Zlatonosná ruda - Říčany-Tehov-Světice - Surovina bóru - Tehov - Cín-wolframová ruda ÚP Světice nenavrhuje žádné nové plochy těžby. Pro území je zpracována mapa radonového rizika a posudek. V území se uplatňují dva stupně rizika (přechodný a střední). Zastavěné části sídel v řešeném území se nacházejí převážně v oblasti přechodného stupně rizika výskytu radonu. 22

Stupeň rizika: 2 - přechodná - rozsah z plochy vybraného území: 84% - omezení využití území a doporučení: možnost zvýšené koncentrace radonu v podloží. Doporučeno odborné změření koncentrace radonu v podloží v místě plánované stavby, příp. změření radonu ve stávajícím objektu. Při využívání místních zdrojů podzemní vody pro pitné účely se doporučuje analýza podzemní vody na radioaktivní prvky Stupeň rizika: 3 - střední - rozsah z plochy vybraného území: 12% - omezení využití území a doporučení: doporučeno věnovat zvýšenou pozornost protiradonovým opatřením ve stávajících budovách nebo při výstavbě nových. Případná výstavba je podmíněna podrobným radonovým průzkumem. Při využívání místních zdrojů podzemní vody pro pitné účely se doporučuje analýza podzemní vody na radioaktivní prvky; je pravděpodobná potřeba technologických úprav Oblasti s vysokým radonovým rizikem se v řešeném území nevyskytují.

f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Řešené území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. Pro ně jsou stanoveny podmínky využití, jimž musí odpovídat zejména umisťování staveb a změny staveb, realizace opatření a další způsoby využití území. Při umisťování a změnách staveb, realizaci opatření a dalších způsobech využití je nutno zároveň uplatňovat limity využití vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí a vlastností území. Podmínky využití funkčních ploch jsou stanoveny pomocí přípustnosti využití území. Přípustnost využití ploch umožní konkrétní funkční regulaci, přičemž: • Přípustné využití území – znamená optimální a doporučené využití, kdy stavby a zařízení odpovídají funkční ploše. Záměry lze povolit. • Podmíněně přípustné využití území – znamená, že stavby a zařízení odpovídají funkční ploše částečně. Záměry lze povolit s podmínkou kladného vyjádření orgánu územního plánování (případně stavebního úřadu). Není nutná změna územního plánu. • Nepřípustné využití území – znamená, že stavby a zařízení neodpovídají funkční ploše. Záměry zde nelze povolit bez předchozí změny územního plánu.

Pro všechny typy ploch platí tato nepřípustná využití: • •

nepřípustným využitím jsou veškeré způsoby využití, které nejsou uvedeny jako hlavní, přípustné nebo podmínečně přípustné využití území jednotlivých lokalit nepřípustné jsou jakékoliv stavby, činnosti nebo využití pozemků, které mají negativní účinky na životní prostředí překročením limitů stanovených v platných předpisech a normách; jakékoliv překročení limitů i povolené nesmí přesáhnout hranice pozemku mimo ploch umístěných u komunikace I/3 (jen směrem do plochy této komunikace a jejího ochranného pásma)

23

•

f.1

nepřípustné je zhoršení hygienických podmínek okolních pozemků stavbou, zařízením nebo provozem na jednom pozemku; jakékoliv negativní vlivy na životní nebo obytné prostředí nesmí přesáhnout hranici využívaného pozemku

Občanské vybavení – veřejná infrastruktura - OV

funkce je tvořena plochami, objekty a zařízeními občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce. hlavní využití: - občanské vybavení, které je součástí veřejné infrastruktury přípustné využití: - pozemky staveb a zařízení sloužící např. pro vzdělání a výchovu, sociální a zdravotní služby, péči o rodinu, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - stavby a zařízení sportovní jako součást areálů občanského vybavení - veřejná prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky veřejných prostranství - pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení podmíněně přípustné využití: - pozemky staveb občanského vybavení, které není součástí veřejné infrastruktury za podmínky, že bude funkcí doplňkovou k využití hlavnímu - zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, přičemž plocha zařízení se nebude negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech nepřípustné využití: - trvalé bydlení v bytových domech - trvalé bydlení v rodinných domech – neplatí pro vymezené plochy P2 a Z2 a Z15 - ubytovací zařízení a dočasné ubytování - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - celková výška max. 9 m – neplatí pro vymezené plochy P1 a Z1 - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby - doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

f.2

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení – OS

jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití ke sportovním účelům převážně místního významu. hlavní využití: - veřejně přístupné plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel přípustné využití: - pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení - pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel 24

-

plochy zeleně veřejné a vyhrazené pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

podmíněně přípustné využití: - plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí - zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících (resp. nově postavených) budov, za podmínky, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - stavby a zařízení, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména hluk, otřesy, vibrace, prach atd.) překročí limity uvedené v příslušných předpisech podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - svým hmotovým a výškovým členěním objekty pro tělovýchovu a sport výrazně nepřesáhnou objemovou strukturu a výškovou hladinu stávající okolní zástavby - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v krajině a v dálkových pohledech

f.3

Bydlení – v bytových domech – BH

hlavní využití : - bydlení v bytových domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti přípustné využití : - pozemky staveb pro bydlení v bytových domech - pozemky staveb občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území - veřejná prostranství, veřejné zeleně, zeleně polosoukromé - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití : - pozemky staveb pro služby (výrobní a nevýrobní služby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 200 m2 prodejní plochy - pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení - ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - přestavby objektů technické, ev. občanské vybavenosti na byty za podmínky, že tyto objekty nemohou sloužit svému původnímu účelu - hromadné garáže pod podmínkou, že jejich výstavbou nebudou výrazně zmenšovány plochy zeleně ve stávající zástavbě nepřípustné využití : - stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením - supermarkety a hypermarkety podmínky prostorového uspořádání: 25

-

-

-

f.4

minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 4 000 m2 procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 40 % včetně zpevněných ploch výšková hladina zastavění pro nové stavby, nástavby a přístavby nesmí překročit stávající výškovou hladinu zastavění, zároveň však nesmí být vyšší než 9 m nad stávající terén. novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI

hlavní využití: - bydlení v rodinných domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti, vybavenost a služby místního charakteru přípustné využití: - pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu - pozemky občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území - veřejná prostranství, veřejné a soukromé zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - parkovací plochy, individuální garáže i volně stojící s maximální výškou 4 m nad terénem - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty

podmíněně přípustné využití: - pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - rodinné domy max. do 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech (hřeben střechy max. 9 m nad terénem) - zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, přičemž plocha zařízení se nebude negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením - trvalé bydlení v bytových domech - objekty výroby průmyslové - stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže, velká parkoviště - veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby - stavby ubytovacích zařízení podmínky prostorového uspořádání: 26

-

-

-

minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 500 m2 procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 40 % včetně zpevněných ploch tradiční zastřešení s převažujícím sklonem střechy 20° – 50° výšková hladina zastavění pro nové stavby, nástavby a přístavby nesmí překročit stávající výškovou hladinu zastavění, zároveň však nesmí být vyšší než 9 m nad stávající terén novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby

pro níže vyjmenované lokality platí podmínky prostorového uspořádání původního ÚP: BI1 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 800 m2, v případě výstavby dvojdomků či řadových domů platí, že min. výměra parcely bude 600 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch BI2, BI3, Z3, Z4, Z7, Z8, Z9, Z10, Z12 a P3 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 800 m2, - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch Z13 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 700 m2, v případě výstavby dvojdomků či řadových domů platí, že min. výměra parcely bude 600 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch

f.5

Plochy smíšené obytné – venkovské – SV

jsou využívány zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti. hlavní využití: - rodinné domy - zahrady přípustné využití: - hospodářské objekty pro domovní hospodářství (kůlny, chlévy, stodoly), jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku domu - malé provozovny služeb a občanské vybavenosti, jejichž vliv na ŽP nepřekročí hranice pozemku domu: - stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru - stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru - stavby a zařízení pro sport místního významu - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, individuální garáže i volně stojící s maximální výškou 4 m nad terénem - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény podmíněné přípustné využití: (musí být stanoveny konkrétní podmínky, za kterých stavební úřad může výstavbu povolit) - rodinné domy max. do 2 nadzemních podlaží s využitelným podkrovím za předpokladu, že se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech ( hřeben střechy max. 9 m nad terénem)

27

-

zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, přičemž plocha zařízení se nebude negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - trvalé bydlení v bytových domech - objekty výroby průmyslové - stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže, velká parkoviště - veřejná školská zařízení, veřejné církevní stavby - stavby ubytovacích zařízení podmínky prostorového uspořádání: - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 500 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 40 % včetně zpevněných ploch - tradiční zastřešení s převažujícím sklonem střechy 20° – 50° - výšková hladina zastavění pro nové stavby, nástavby a přístavby nesmí překročit stávající výškovou hladinu zastavění, zároveň však nesmí být vyšší než 9 m nad stávající terén. - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, nenaruší krajinný ráz a budou přirozeně včleněny do okolní, zejména původní zástavby - doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní, přístavby i přestavby budou respektovat objemovou strukturu a výškovou hladinu okolní zástavby pro níže vyjmenované lokality platí podmínky prostorového uspořádání původního ÚP: SV1 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 800 m2, v případě výstavby dvojdomků či řadových domů platí, že min. výměra parcely bude 600 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch SV2 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 1000 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 40 % včetně zpevněných ploch Z5, Z6, Z11 - minimální výměra pro nově vzniklé parcely určené pro budoucí zastavění je 1000 m2 - procento zastavění na všech plochách se stanoví max. 35 % včetně zpevněných ploch

f.6

Dopravní infrastruktura – silniční – DS

hlavní využití: - plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství přípustné využití: - pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice III. třídy, místní obslužné a účelové komunikace) 28

-

komunikace pro pěší a cyklisty odstavné a parkovací plochy terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.) pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

nepřípustné využití: - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

f.7

Dopravní infrastruktura – železniční – DZ

hlavní využití: pozemky železniční dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících přípustné využití: - pozemky drážní, včetně liniových staveb, ploch zeleně apod. - pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno přípustné a nepřípustné využití nepřípustné využití: - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

f.8

Výroba a skladování – lehký průmysl – VL

hlavní využití: - průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu přípustné využití: - pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby - pozemky staveb pro skladování - pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné - pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně a vodní plochy podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení stravovací za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu - pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti, pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití nepřípustné využití: - takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují či omezují hlavní využití

29

podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží, výška okapní hrany nových skladových objektů do 6 m, celková výška do 9 m - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech zařízení na výrobu sluneční energie umístěné pouze na střechách stávajících budov, přičemž plocha zařízení se nebude negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech

f.9

Veřejná prostranství – PV

veřejně přístupné plochy v zastavěných územích sídel zahrnující především pozemní komunikace a přilehlé prostory. hlavní využití: - plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou, obytnou a komunikační funkci v rámci vnitřního prostoru sídla přípustné využití: - pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství - komunikace pro pěší, cyklisty - pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně, travnaté plochy a soukromé předzahrádky, - drobné vodní plochy a toky - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry - drobné zpevněné plochy podmíněně přípustné využití: - pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele - parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru - skládky odpadů podmínky prostorového uspořádání a krajinného rázu: - nejsou stanoveny;

f.10 Zeleň – soukromá a vyhrazená – ZS je tvořena plochami samostatných zahrad a sadů. hlavní využití: - hospodářské zahrady a sady přípustné využití: - okrasné zahrady - travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry - ovocné sady - zeleň specifická a izolační - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry podmíněné využití: 30

-

vybavení pro intenzivní zahradnické činnosti (např. skleníky, zahradní domky, sklady nářadí, zavlažovací zařízení)

nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím

f.11 Zeleň – ochranná a izolační – ZO plochy zeleně specifického účelu, slouží zejména k oddělení ploch s rozdílným způsobem využití ve vzájemném konfliktu. hlavní využití: - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně přípustné využití: - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: - není stanoveno nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím

f.12 Veřejná prostranství – veřejná zeleň – ZV jsou to plochy veřejné zeleně utvářené udržovanou zelení se zahradnickou úpravou, umožňující každodenní rekreaci ve veřejném prostoru, udržované travnaté plochy v zastavěném území obce. hlavní využití: - plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a rekreační funkci přípustné využití: - pozemky veřejně přístupné zeleně - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), drobné vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného - pěší a cyklistické komunikace - vodní plochy a toky - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry - drobné zpevněné plochy podmíněně přípustné využití: - stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy ZV prokáže jako neúměrně finančně náročné nepřípustné využití: - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

f.13 Plochy vodní a vodohospodářské – W jsou vodní toky a plochy, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko-stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské.

31

hlavní využití: - řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou přípustné využití: - vodní toky a plochy včetně břehové zeleně - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) - chov ryb a vodních živočichů podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny - likvidace vyčištěných vod domovních čistíren – podmínkou je souhlas vodohospodářského orgánu nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území - technické opevňování břehů vodních ploch a toků - zkracování podélného profilu toků

f.14 Plochy zemědělské – NZ území s převažující funkcí intenzívní zemědělské výroby hlavní využití: - orná půda, trvalé travní porosty přípustné využití: - zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí jako interakční prvky apod.) - stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry) - cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, trasy vedení technické infrastruktury, zalesnění a revitalizace vodotečí, kde podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění je odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. - oplocení trvalých travních porostů výhradně formou pastevního ohrazení nepřípustné využití: - stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím (vč. staveb pro individuální a hromadnou rekreaci) - ukládání odpadů - umisťování aktivit a činností, které by následně omezovaly zemědělské obhospodařování nebo organizaci půdního fondu) - fotovoltaické elektrárny podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny 32

f.15 Plochy lesní – PL funkce přírodní – územní ochrana chráněných území - VKP hlavní využití: - lesní porosty, rozptýlená krajinná zeleň, luční porosty, vodní toky a plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů – fauny a flóry - plochy územních systémů ekologické stability přípustné využití: - činnosti ke zlepšení přírodního stavu území a podpoře zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů (např. kosení, extensivní pastva, budování tůní, revitalizace vodních toků, výsadba dřevin, likvidace invazních druhů rostlin atp.) - dále turistika po vyznačených cestách, umístění naučných a osvětových zařízení ochrany přírody, budování naučných stezek - pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění - pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem - plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny - stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků - pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu podmíněně přípustné využití: - zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny - přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody - výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy - dočasné oplocení pozemků za podmínky, že bude orgánem ochrany přírody a krajiny stanovena nutnost ochrany prvků před nežádoucími vlivy - dočasné oplocení pozemků pro pěstební účely přímo související s lesním či zemědělským hospodařením – lesnická oplocenka, přenosný pastevní ohradník za podmínky souhlasu příslušných orgánů nepřípustné využití: - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - umístění jakýchkoli staveb (vč. oplocení) a intenzivní způsoby zemědělského hospodaření.

f.16 Plochy technické infrastruktury– TI hlavní využití: plochy areálů technické infrastruktury, zařízení na vodovodech a kanalizacích, zařízení na energetických sítích přípustné využití: - ploch zeleně - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území 33

podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení pro komerční využití (služby, sklady, obchodní zařízení) za podmínky, že nebude narušeno přípustné a nepřípustné využití nepřípustné využití: - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit Územním plánem jsou dle § 170 stavebního zákona stanoveny následující veřejně prospěšné stavby a opatření (zakresleno ve Výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací), pro která lze práva k pozemkům vyvlastnit: OZNAČENÍ

POPIS

DOTČENÉ POZEMKY DLE KN

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY WD1 WD2 WD3

koridor pro umístění stavby D173 – silnice II/335: úsek Lipany - Světice koridor pro umístění stavby D173 – silnice II/335: úsek Lipany - Světice koridor pro umístění stavby cyklostezky Tehov - Světice

1064/4 1064/4, 364/3, 1066, 364/2, 1113/1, 361/1, 361/4, 360/2, 360/1, 367/1, 367/2 298/2, 296/3, 295, 394, 393

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ: ZVYŠOVÁNÍ RETENČNÍCH SCHOPNOSTÍ ÚZEMÍ WR1

Koridor pro revitalizaci vodního toku Říčanského potoka

498/40, 498/17, 498/39, 498/38, 498/37, 498/41, 1112/6, 1112/7, 1112/4, 1119, 378/30, 376/1, 376/8, 376/12, 376/10, 1112/3, 1112/2, 377/3, 379/1, 1068/3, 1068/1, 1068/2, 453/5, 453/1, 453/4, 453/2, 1071, 1072/7, 1072/2, 388/19, 442/2, 443/2, 439/2, 388/1, 388/18, 388/20, 388/4, 391, 392

h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Dle § 101 stavebního zákona se předkupní právo vztahuje na všechny veřejně prospěšné stavby a opatření vyjmenované v kap. g. Předkupní právo uplatněno ve prospěch: Obec Světice, U Hřiště 151, 251 01 Světice

34

i) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Územním plánem jsou navrženy tyto plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití zpracování územní studie:

NÁZEV Lokalita

LOKALITA Z4

Lokalita

Z5

Lokalita

Z6

ÚZEMNÍ STUDIE

LHŮTA

Prověří architektonické a urbanistické působení zástavby ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině. Vymezit koridor pro napojení na místní komunikace, řešit pěší dopravu, případně plochy pro možnost umístění občanské vybavenosti pro obsluhu lokality, řešit technickou infrastrukturu. Prověří architektonické a urbanistické působení zástavby ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině. Územní studii řešit společně pro obě lokality, vymezit koridor pro napojení na místní komunikace, řešit pěší dopravu, případně plochy pro možnost umístění občanské vybavenosti pro obsluhu lokality, řešit technickou infrastrukturu. Prověří architektonické a urbanistické působení zástavby ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině. Územní studii řešit společně pro obě lokality, vymezit koridor pro napojení na místní komunikace, řešit pěší dopravu, případně plochy pro možnost umístění občanské vybavenosti pro obsluhu lokality, řešit technickou infrastrukturu.

4 roky po vydání ÚP



j) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) V důsledku malého množství nově vymezovaných ploch se upouští od etapizace.

35

k) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

k.1

Obsah návrhu ÚP Světice

Textová část – 36 stran Obsah grafické části ÚP: 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Výkres veřejně prospěšných staveb 4. Koncepce veřejné infrastruktury

k.2

Obsah odůvodnění ÚP Světice

Textová část – 66 stran Obsah grafické části odůvodnění ÚP: 1. Koordinační výkres 2. Výkres širších vztahů 3. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

36

Územní plán Světice. Návrh Stav ke společnému jednání textová část. Vypracoval Ing. Jindřich Bareš

Recommend Documents