Městský úřad Vimperk Steinbrenerova 6, 385 17 VIMPERK pracoviště Nad Stadionem 199, Vimperk
odbor výstavby a územního plánování
VÚP 326.1-2280/3020/07 ŠE-10 Vyřizuje: Ing. Marcela Šebelíková Telefon: 388 459 058 Ve Vimperku dne: 30. dubna 2008 Číslo jednací:
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA OZNÁMENÍ O ZVEŘEJNĚNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU SVATÁ MAŘÍ Na základě žádosti obce Svatá Maří ze dne 20.12.2007 se MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, jako příslušný úřad územního plánování, stal podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platných předpisů (dále jen „stavební zákon“) pořizovatelem Územního plánu pro obec Svatá Maří (dále jen „ÚP Svatá Maří). Pořizovatel oznamuje, že návrh zadání
Územní plán Svatá Maří bude zveřejněn a vystaven k veřejnému nahlédnutí u pořizovatele a OÚ Svatá Maří po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o projednávání zadání na úředních deskách obou úřadů. V uvedené lhůtě může každý uplatnit své připomínky. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání ÚP Svatá Maří mohou dotčené orgány a krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu, vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu. Ve stejné lhůtě mohou uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce. K požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží.
Toto oznámení bude vyvěšeno od 9.5.2008 do 9.6.2008 na úředních deskách MěÚ Vimperk a OÚ Svatá Maří a též na elektronické úřední desce MěÚ Vimperk (www.vimperk.cz).
Ing. Marcela Šebelíková referentka odboru výstavby a územního plánování
A. Údaje o zveřejnění na úřední desce: MěÚ Vimperk, odbor HB - vyvěšeno dne ……9.5.2008……… - sejmuto dne …… 9.6.2008………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………...
B. Údaje o zveřejnění na elektronické úřední desce: MěÚ Vimperk, OVÚP - vyvěšeno dne ……9.5.2008……… - sejmuto dne …… 9.6.2008………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………... C. Údaje o zveřejnění na úřední desce obce Svatá Maří: - vyvěšeno dne ……9.5.2008……… - sejmuto dne …… 9.6.2008………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………...
Rozdělovník k č.j. VÚP 326.1-2280/3020/07 Še-10 Příloha pro obce, krajský úřad, dotčené orgány a sousední obce: - návrh zadání I. Obdrží na doručenku (obec, krajský úřad, dotčené orgány, sousední obce): • Obec Svatá Maří (František Scherer - určený zastupitel) • Krajský úřad Jč kraje, U Zimního stadionu 1952/2, České Budějovice: - odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic - odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví - odbor dopravy a silničního hospodářství - odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu • MěÚ Vimperk: - odbor životního prostředí (VH, OH, ZPF, OPK, PUPFL) - odbor dopravy a silničního hospodářství - odbor školství, kultury a cestovního ruchu - Správa NP a CHKOŠ, 1. máje 260, 385 01 Vimperk - Krajská hygienická stanice Jč kraje v Českých Budějovicích, Na sadech 25, 370 71 České Budějovice - Ministerstvo ŽP ČR, Odbor výkonu státní správy II, Mánesova 3a, 370 01České Budějovice - Obvodní báňský úřad v Příbrami, Nám.T.G. Masaryka 145 , P.O.BOX. 14, 261 80 Příbram I - Ministerstvo zdravotnictví ČR, Palackého nám. 4, 128 01 Praha 2 - Krajská veterinární správa pro Jihočeský kraj, Inspektorát Prachatice, Mlýnská 66, 383 01 Prachatice - Centrum dopravního výzkumu , Chámova 7, 186 00 Praha 8 (zastupuje ministerstvo ) - Ministerstvo dopravy ČR, Nábř. L. Svobody 1222/12, 110 15 Praha 1 - ČR-Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Jč kraj, Lipenská 17, 370 01 České Budějovice - Státní úřad pro jadernou bezpečnost, Regionální centrum České Budějovice, poštovní schránka 10, 370 07 České Budějovice - ČR - Ministerstvo obrany, VUSS Pardubice, Úsek správy nemovité infrastruktury České Budějovice, Dvořákova 12, 371 82 České Budějovice - Hasičský záchranný sbor Jč kraje, územní odbor Prachatice, Slunečná 932, 383 01 Prachatice - Ministerstvo vnitra ČR, odbor správy majetku, P.O.BOX 21/OSM, Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 - ČR - Ministerstvo obrany, VUSS Pardubice, Úsek správy nemovité infrastruktury České Budějovice, Dvořákova 12, 371 82 České Budějovice -Ministerstvo zemědělství ČR, Pozemkový úřad Prachatice, Vodňanská 329, 383 01 Prachatice Sousední obce: • Město Vimperk • Obec Buk • Obec Radhostice • Obec Bošice • Obec Bohumilice
ÚZEMNÍ PLÁN
SVATÁ MAŘÍ
NÁVRH ZADÁNÍ Podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti - příloha č. 6 k vyhl. Č. 500/2006 Sb.
Pořizovatel: Pověřený pořizováním: Datum:
Obec Svatá Maří, Svatá Maří 34, Vimperk Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování březen 2008
Obsah návrhu zadání : Úvod a)
požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
b)
požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
c)
požadavky na rozvoj území obce
d)
požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( dále jen "urbanistickou koncepci") a koncepci uspořádání krajiny
e)
požadavky na řešení veřejné infrastruktury,
f)
požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území,
g)
požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace,
h)
požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy),
i)
požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území,
j)
požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose,
k)
požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií,
l)
požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem,
m)
požadavky na vyhodnocení vlivů ÚP plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast,
n)
případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
o)
požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Úvod: Pořízení Zadání územního plánu obce Svatá Maří v plném rozsahu zajišťuje jako příslušný úřad územního plánování MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, Steinbrenerova 6, Vimperk, v souladu s ust. § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů ( dále jen " stavební zákon " ), ve spolupráci se zvoleným zastupitelem obce Svatá Maří. Řešené území obce zahrnuje katastrální území Trhonín, Smrčná, Svatá Maří, Štítkov. Zadání je zpracováno ve spolupráci se zpracovatelem územně plánovací dokumentace ÚP STUDIO České Budějovice, Jeremiášova 14, České Budějovice, zastoupené Ing. arch. Stanislavem Kovářem.
Identifikační údaje: název stupeň datum pořizovatel pověřený pořizováním nadřízený orgán zpracovatel ÚP a průzkumů a rozborů v rozsahu územně analytických podkladů projektant, číslo autorizace
ÚZEMNÍ PLÁN SVATÁ MAŘÍ zadání ÚP obce Svatá Maří 03 2008 obec Svatá Maří MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování Krajský úřad Jihočeský kraj ÚP STUDIO České Budějovice, Jeremiášova 14, České Budějovice Ing. arch. Stanislav Kovář, 00 121
Obecné cíle a úkoly územního plánu stanoví stavební zákon. Obsah a formu zpracování stanoví vyhláška č.500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ( dále jen " vyhláška č. 500/2006 Sb. " ). Obec Svatá Maří nemá dosud platnou územně plánovací dokumentaci. Vzhledem ke vzniku nových požadavků na rozvoj území, rozhodlo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 14.12.2007 usnesením č. 7 o pořízení územního plánu ( dále jen "ÚP" ). ÚP stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury; vymezí zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území, pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů. Pořízením ÚP se vytvoří předpoklady pro uspokojování oprávněných potřeb obyvatel na bydlení, podnikatelskou činnost, dopravu, služby, veřejnou infrastrukturu, rekreaci a další potřeby.
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popř. z dalších širších územních vztahů Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Na základě usnesení Vlády ČR č. 321 ze dne 7.4.2004 a č. 561 ze dne 17.5.2006 je doporučeno při pořizování územně plánovací dokumentace obcí zohledňovat požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky (dále jen PÚR ČR). Řešené území není součástí žádné rozvojové oblasti ani žádné rozvojové osy vymezené v PÚR ČR. Řešené území leží téměř celou rozlohou mimo CHKO Šumava, pouze jižní okraj území, při silnici VimperkHusinec zasahuje do SOB 1 – specifická oblast Šumava. S touto hranicí je totožné i vymezení evropsky významné lokality NATURA 2000 Šumava. Přírodně cenná a společensky atraktivní oblast Šumavy má vysoký potenciál krajiny, který je třeba rozvíjet a využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území a v souladu s ochranou přírody posílit ekonomický a sociální rozvoj, zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti tradiční výroby a cestovního ruchu.
Pro územní plánování v této oblasti jsou stanoveny tyto úkoly: • • • •
• •
identifikovat hlavní póly a střediska ekonomického rozvoje oblasti, v těchto sídlech vytvářet podmínky pro územní rozvoj a zkvalitnění dopravní, technické a občanské infrastruktury; vytvářet územní předpoklady pro rozvoj dopravní dostupnosti území a rozvoj přeshraničních dopravních tahů; propojit systém pěších a cyklistických tras se sousedními obcemi a tvořit systém dálkových tras; vytvářet územní předpoklady pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu, dřevozpracujícího průmyslu a tradičních řemesel, zejména vymezením vhodných rozvojových území a pravidel pro umisťování těchto aktivit v obcích i v krajině v koordinaci s ochranou přírody a krajiny; prověřit v územně plánovací dokumentaci krajů možnosti intenzivnějšího využití rekreačního potenciálu pro letní rekreaci; stanovit opatření pro zajištění ekologického pilíře v rámci udržitelného rozvoje v rovnováze s ostatními pilíři.
Pro rozhodování v této oblasti jsou stanoveny následující podmínky a kritéria: • • • • •
vytvářet předpoklady pro dosažení vyvážených podmínek udržitelného rozvoje území v koordinaci s ochranou přírody a krajiny; vytvářet podmínky pro zlepšení a stabilizaci životní úrovně obyvatel; stanovit podmínky pro využití rekreačního potenciálu oblasti; vytvářet podmínky pro rozvoj zejména v oblasti ekologického zemědělství a zpracování dřeva; zlepšit dopravní dostupnost území a další dopravní vazby.
Řešeným územím neprochází žádný koridor dopravy ani technické infrastruktury vymezený v PÚR ČR.
Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Již schválené zadání Územního plánu velkého územního celku Jihočeského kraje bylo transformováno pokynem pořizovatele (se zapracováním závěrů z dohodovacích řízení ke
konceptu) do podoby, který bude aktuálně reagovat na požadavky „nového" stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek, např. celý dokument se bude nazývat Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen "ZÚRK") a bude legislativně ukotven § 36 „nového" stavebního zákona. ZÚRK budou respektovat schválenou Politiku územního rozvoje ČR. Součástí ZÚRK je také zpřesnění vymezení specifických oblastí podle § 32 odst. (1) písm. c) stavebního zákona vymezených v Politice územního rozvoje ČR (specifická oblast Šumava). Specifická oblast Šumava je řešena Územním plánem regionu ŠUMAVA, aktualizovaným dle § 187 stavebního zákona. Aktualizaci provedl Krajský úřad – Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic. Vymezený koridor kapacitní dopravní cesty regionálního významu D35 Vimperk – Husinec (silnice II.tř. č. 145) vytváří pozitivní podmínky pro zlepšení dopravní dostupnosti řešeného území.
ÚP musí respektovat zásadní návaznosti vyplývající z ÚP VÚC Jihočeského kraje resp. ze Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje a aktualizovaného ÚPR Šumava. Z toho vyplývají pro řešené území následující požadavky: • • • • •
respektovat stávající a navržené nadřazené liniové sítě technické infrastruktury; respektovat stávající trasy silniční dopravy; respektovat nadregionální a regionální prvky ÚSES; respektovat vyhlášené přírodní rezervace a památky; respektovat vyhlášená pásma vodních zdrojů, národních přírodních rezervací, atp.
Požadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Obec Svatá Maří se nachází 3 km od města Vimperk a lokalita Štítkov 5 km severozápadním směrem a má úzké vazby na město Vimperk a obec Čkyni především v dojížďce za prací, školstvím, kulturou, zdravotnickými zařízeními a úřady. Je nutno zkoordinovat návaznost z hlediska propojení koridorů inženýrských sítí, koridorů dopravních tras (silnice, cyklotrasy,…) a prvků ÚSES. Velkou část řešeného území tvoří přírodně cenné území předhoří Šumavy s nástupem do lokalit nepřístupných motorové dopravě. Důležité je zaměřit se na dopravu v klidu – odstavné plochy pro motorová vozidla zejména v místech nástupů na turistické a cykloturistické trasy.
b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Obec Svatá Maří nemá dosud platnou územně plánovací dokumentaci. Vymezené zastavěné území obce Svaté Maří pro části jeho katastrálních území ( vymezeno a projednáno dle stavebního zákona ) bylo vydáno zastupitelstvem obce usnesením č. 4/07 ze dne 17. srpna 2007 opatřením obecné povahy s nabytím účinnosti od 4. září 2007. Pro CHKO Šumava je zpracován Generel územního systém ekologické stability CHKO Šumava, který zahrnuje do té doby zpracované ÚSES v tomto prostoru. Generel vypracoval Ekoservis České Budějovice v roce 2002 a v ÚP bude respektován. Dále jako podklad slouží Plán územního systému ekologické stability - Štítkov zpracovaný Ing. Škopkem, Urbanistická studie - doplněk PÚP Svatá Maří z roku 1992 zpracovaná Ing. arch. Voldřichem, Průzkumy pro US Štítkov z roku 2000 zpracované Projektovým ateliérem AD s.r.o., České Budějovice, Vymezení zastavěného území ze dne 17.8.2007.
Správní území obce tvoří čtyři katastrální území:
Trhonín s rozlohou 3,04 km2, Smrčná s rozlohou 2,37 km2, Svatá Maří s rozlohou 4,16 km2 v nadmořské výšce 765m n.m., Štítkov s rozlohou 3,13 km2. Správní území obce tvoří šest místních částí:
Svatá Maří, Trhonín, Smrčná, Štítkov, Brdo a Vícemily s celkovým počtem 501 obyvatel. Sousedními obcemi jsou:
Vimperk, Bohumilice, Bošice, Radhostice, Buk. V návrhu ÚP budou respektovány limity využití území vyplývající z obecně závazných předpisů a platných správních rozhodnutí nebo jiných platných závazných opatření. Limity využití území:
vodní plochy a toky; meliorované plochy; lesy; chráněná krajinná oblast Šumava – evropsky významná lokalita – zóna I-IV; chráněná oblast přirozené akumulace podzemních vod; ptačí lokalita NATURA 2000 nadregionální biokoridor včetně ochranného pásma; přírodní rezervace včetně ochranného pásma; regionální biocentra a biokoridory; lokální biocentra a biokoridory; památné stromy a aleje; nemovité kulturní památky, včetně jejich ochranného pásma; ochranné pásmo vodní nádrže; zásobování vodou včetně ochranného pásma, čištění odpadních vod včetně ochranného pásma, ochranné pásmo silnice II. a III. třídy; ochranné pásmo nadzemního vedení VN 22kV; ochranné pásmo nadzemního vedení VVN 110kV; ochranné pásmo VTL plynovodu; ochranné pásmo dálkového optického kabelu; radioreléové trasy včetně ochranného pásma;
V návrhu ÚP budou respektovány stávající hodnoty území, především architektonické a urbanistické.
Architektonické a urbanistické hodnoty území: nemovité kulturní památky; místa dalekého rozhledu, rozhledny; chráněné území přírody, přírodní rezervace; památné stromy a aleje;
c) požadavky na rozvoj území obce Požadavky na rozvoj území obce musí být úměrné reálnému vývoji území, vycházejí zejména z prognózy demografického vývoje a z reálného zhodnocení zájmů investorů s přihlédnutím ke skutečnosti, zda obec leží v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. Přitom je třeba dbát na respektování cílů územního plánování ve smyslu § 18 stavebního zákona. Cílem ÚP je zajistit územně technické předpoklady především pro kvalitní bydlení, které zajistí stabilizaci, resp. nárůst obyvatel přihlášených k trvalému pobytu. K tomu je třeba vytvořit územně technické podmínky pro
vytvoření nových pracovních příležitostí (návrhem nových ploch pro podnikání nebo návrhem přestavby stávajících ploch jiného způsobu využití) a dále maximálně zkvalitňovat životní prostředí, které je cenným faktorem oproti větším městům. Důležité je umožnit rozvoj zejména v oblasti ekologického zemědělství a zpracování dřeva. Dalším cílem je vytvořit územně technické předpoklady pro využití rekreačního potenciálu řešeného území. V řešeném území je třeba respektovat při návrhu ploch rozdílného využití zejména tyto priority a vzájemné vazby způsobu využití:
stabilizovat a rozvíjet funkci bydlení; rozvoj sídel orientovat především na intenzivní využití zastavěného území a stávající technické infrastruktury a následně na bezprostředně navazující plochy, které logicky doplní současně zastavěné území; v rámci řešeného území zabezpečit územně technické podmínky pro optimální doplnění a zkvalitnění občanské vybavenosti; v souladu s ochranou přírody vymezit vhodné rozvojové plochy zejména pro rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti tradiční výroby (dřevozpracující průmysl) a pro rozvoj rekreace a cestovního ruchu; z hlediska ochrany přírody a životního prostředí zachovat vysoký potenciál krajiny, zejména významné krajinné prvky, přírodní památky a rezervace a harmonické vztahy v krajině; v rámci řešeného území prověřit možnosti intenzivnějšího využití rekreačního potenciálu krajiny pro letní i mimosezónní rekreaci a využití rezerv v rámci stávajících rekreačních lokalit v rámci řešeného území prověřit možnosti rozvoje dopravy motorové i nemotorové včetně dopravy v klidu (odstavné plochy) a navrhnout úpravy a odstranění závad; v souvislosti s komplexním řešením správního území navrhnout odpovídající technickou infrastrukturu.
Požadavky a podmínky pro rozvoj V posledních letech se projevuje zájem o trvalé bydlení v hodnotném prostředí. Další rozvoj území v oblasti rekreace se bude opírat především o hodnoty krajiny, zároveň však v ostatních oblastech bude rozvoj přizpůsoben nebo zcela podřízen právě ochraně těchto hodnot.
d) požadavky na urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny Územním plánem bude řešeno uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití, budou stanoveny podmínky rozvoje území a ochrany hodnot v území, bude formulován směr dalšího rozvoje obce. Hlavním cílem je navrhnout komplexní urbanistickou koncepci, kterou budou vytvořeny předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot tohoto území. Cílem je pokusit se o vytvoření předpokladů pro uspokojování potřeb obyvatel na bydlení, podnikatelskou činnost (vytvoření pracovních příležitostí v místě), dopravu, služby, občanskou vybavenost a další, to vše při zachování kvalit a předností zdejší krajiny. Do řešeného území, které je téměř celé v krajinném rázu, zasahuje CHKO Šumava, vyhlášená v roce 1963. CHKO Šumava byla v roce 2005 vyhlášená Evropsky významnou lokalitou Šumava. V řešeném území se nachází přírodní rezervace, přírodní památky, památné stromy a aleje. Do území zasahuje ptačí lokalita Natura 2000.
Požadavky na urbanistickou koncepci jednotlivých lokalit budou v souladu s obecnými zásadami pro řešení území založených na plánu posílení rozvoje cestovního ruchu a rekreace. Tento cíl je podmiňující také pro rozvoj trvalého bydlení a základní technické vybavenosti. Původní zástavba se vyznačuje typickou venkovskou šumavskou zástavbou, soustředěnou do menších celků. Rozptýlená zástavba v této lokalitě není doménou. Pro řešení dané lokality je určující stanovení zastavitelných ploch s odpovídajícím využitím dané plochy a stanovení principu napojení na dopravní kostru území za předpokladu zachování kvalit a předností zdejší krajiny a nenarušení hodnot obce. Regulace vychází z potřeb stanovení a kontroly základních veřejně prospěšných zájmů v území. Budou definovány rozvojové limity a stanoveny základní zásady plošné i prostorové regulace jako je výšková hladina, určení typu staveb, situování staveb ve vztahu na hodnoty území, omezení stavebních činností ve volné krajině, ochrana prvků ekologické stability, zamezení negativních vlivů na životní prostředí. Regulativy budou řešit uspořádání ploch pro dopravu v pohybu i v klidu včetně pěších propojení v návaznosti k bydlení a občanské vybavenosti. V zastavěném území budou navrženy plochy přestaveb, mimo zastavěné území budou řešeny zastavitelné plochy. V návrhu podmínek pro využití těchto ploch budou nejen zohledněny hodnoty území, ale i respektována výšková hladina, hmota i proporce původní zástavby. Podmínky pro využití navržených ploch budou v dostatečné podrobnosti určovat parametry, které je nutné respektovat při využití území, především při návrhu, realizaci a užívání staveb. Ve výkresové části bude rozlišenou grafikou vyznačena každá část řešeného území s vyznačením účelu využití. V textové části bude uvedena charakteristika ploch s popisem účelu využití ploch a jejich podmínky rozlišené na:
hlavní využití přípustné využití nepřípustné využití podmíněné využití podmínky prostorového uspořádání
Limity využití území budou rozděleny na vstupní a výstupní. Vstupní limity jsou vymezeny v ÚAP. Limity výstupní navržené územním plánem (zastavitelné území, maximální hranice negativních vlivů,..) pro využití jednotlivých ploch budou zakresleny v hlavním výkrese. V ÚP budou respektována všechna ochranná pásma vyskytující se v řešeném území. Plochy technické vybavenosti budou navrhovány tak, aby jejich navrhovaná ochranná pásma nezasahovala do ploch pro bydlení, občanského vybavení apod.
e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury e1) dopravní infrastruktura Hlavní dopravní osu tvoří silnice II. třídy č. 145 v úseku Husinec – Vimperk, procházející jižní částí území a zajišťující přímé dopravní spojení s městem Vimperk především v dojížďce za prací, školstvím, kulturou, zdravotnickými zařízeními a úřady. Silnice II/145 (spolu se silnicí III/14521) tvoří jižní propojení komunikací I.třídy mezinárodního významu E49 a E53. Hromadnou přepravu osob ve vazbě na Vimperk a Prachatice zajišťuje autobusová doprava.
Místní propojení je zajišťováno komunikacemi III. třídy (III/14521 v úseku mezi silnicí II/145 a Bohumilice - Čkyně) doplněné sítí místních (III/14521a propojení na Buk) a účelových komunikací se zpevněným i nezpevněným povrchem. Územím prochází značené turistické a cykloturistické trasy, které zůstanou zachovány. V řešeném území se nenachází hraniční přechod, železniční ani lodní doprava. U silnic uvnitř sídla je nutno prověřit vybudování alespoň jednostranného chodníku. Pro nově navrhované funkční plochy bude řešena koncepce způsobu dopravního napojení, budou respektována ochranná pásma
dopravních tras a současně budou minimalizovány vjezdy na silniční síť. Součástí koncepce dopravy bude řešení dopravy v klidu v jednotlivých sídlech.
Velkou část řešeného území tvoří přírodně cenné území předhůří Šumavy s nástupem do lokalit nepřístupných motorové dopravě. Budou aktualizovány stávající a navrženy nové turistické a cykloturistické trasy. Důležité je zaměřit se na dopravu v klidu – odstavné plochy pro motorová vozidla zejména v místech nástupů na turistické a cykloturistické trasy. Též je nutné počítat s postupnými úpravami některých úseků stávajících veřejně přístupných místních a účelových komunikací, tzn. zejména v jejich rozšíření a směrovém uspořádání, tak aby byly splněny obecně závazné předpisy z hlediska bezpečnosti veřejné dopravy a byla zajištěna kvalitní obslužnost stávajícího obytného území. e2) občanské vybavení Obec Svatá Maří má úzké vazby na město Vimperk především v dojížďce za prací, školstvím, kulturou, zdravotnickými zařízeními a úřady. Stávající občanskou vybavenost ve Svaté Maří tvoří obecní úřad, prodejna smíšeného zboží, hostinec, fara, kostel, hřbitov, škola, dům s pečovatelskou službou, hřiště a koupaliště. Požadavky na vymezení nových ploch pro občanskou vybavenost pro další rozvoj obce v návaznosti na budoucí investiční záměry budou prověřeny. Rozvoj je předpokládán především v oblasti tělovýchovy a sportu. V souvislosti se zaměřením na rozvoj cestovního ruchu a souvisejících aktivit bude prověřena možnost nárůstu ploch pro poskytování dalších služeb především ubytovacích, stravovacích a sportovně relaxačních.
e3) technická infrastruktura e3.1 zásobování zemním plynem Řešeným územím prochází dálkové vedení vysokotlakého plynovodu. Plošná plynofikace se vzhledem k charakteru osídlení v nejbližších letech nepředpokládá, přesto je třeba navrhnout umístění regulačních stanic. V souladu s požadavky o ochraně ovzduší je třeba navrhnout postupnou záměnu spalování nekvalitních tuhých paliv za ušlechtilá paliva, případně využití nebo doplnění dalšími obnovitelnými zdroji energie ( např. fotovoltaické elektrárny ) e3.2 zásobování teplem V řešeném území se centrální zdroj tepla nevyskytuje v žádném sídle. Vzhledem k charakteru osídlení a zástavby je nejvhodnější ponechat současnou strukturu zdrojů s důrazem na dostatečné a dodatečné tepelné izolace střešních konstrukcí, stěn a oken a na využití obnovitelných zdrojů energie. Při řešení nových rozvojových ploch nebude uvažováno se zřízením centrálního zdroje tepla, v souladu s požadavky o ochraně ovzduší je třeba zvážit využití obnovitelných zdrojů energie.
e3.3 zásobování elektřinou Systém energetiky v současné době vyhovuje stávající spotřebě a požadavkům odběratelů. Technický stav je vyhovující. V řešeném území se nachází 9 stávajících trafostanic napojených na vzdušné vedení VN 22kV. Řešeným územím prochází podél komunikace II.třídy II/145 vzdušné vedení VN 110kV Strakonice – Vimperk, které je vymezeno v konceptu ÚP VÚC Jihočeského kraje jako koridor záměru E21. Dále územím prochází vzdušné vedení 22kV a kabelové vedení 22kV.
Při řešení dalšího rozvoje obce bude pro jednotlivé lokality stanovena koncepce zásobování energiemi a stanoven základní princip napojení na stávající el. síť. Bude též nezbytné vyhodnotit stávající stav v zásobování elektřinou, zvláště u okrajových částí zastavěného území a zjištěné nedostatky řešit rozšířením a posílením distribuční sítě ( doplněním vedení VN a trafostanic ).
e3.4 radiokomunikace Řešeným územím prochází podél komunikace II.třídy II/145 trasa telekomunikační sítě DOK. V území se nachází samostatný radiokomunikační objekt - vysílač Mařský vrch. Přes řešené území jsou vedeny radioreléové trasy. Pro řešení územního plánu nejsou stanoveny žádné požadavky na nové trasy ani zařízení.
e3.5 vodní hospodářství – zásobení vodou Řešené území je pramennou oblastí s dostatkem kvalitní pitné vody. Téměř celé řešené území je součástí chráněné oblasti přirozené akumulace podzemních vod. Svatá Maří je zásobena pitnou vodou z vlastního zdroje. Vodovod je navržen i jako požární a pro zásobování místního koupaliště. Stávající zásobování sice v současné době vyhovuje potřebám sídla, ale s ohledem na rozvoj oblasti je nutné uvažovat o posílení o další zdroj. V Trhoníně je zásobení pitnou vodou ze společného veřejného vodovodu ze Svaté Maří a v lokalitě "U Mrázů" jsou využity vlastní zdroje - gravitační vodovod na pojený na studnu, která má vyhlášené a oplocené PHO cca 100x100m. Odtud je voda čerpána do vodojemu. Ve Štítkově je zásobení pitnou vodou z obecního vodovodu z let 1985-6. Jsou zde 4 studně, ze kterých je voda čerpána do vodojemu a odtud rozváděna k objektům. Samostatnou přípojkou je vedena do osady Brdo. Bývalý areál ZD (nyní dřevařská výroba) má vlastní vodovod se studní. Smrčná, osady Vícemily a samoty v obci jsou zásobeny z vlastních zdrojů - domovní studny, na které je napojeno i několik odběratelů. Při řešení dalšího rozvoje celé obce bude pro jednotlivé lokality stanovena koncepce zásobení pitnou vodou s přednostním využitím stávajících zdrojů. Stávající ochranná pásma zdrojů pitné vody nebudou řešením územního plánu dotčena.
e3.6 vodní hospodářství – kanalizace, ČOV V sídle Svatá Maří je vybudována parametrická jednotná kanalizace, která je ukončena ČOV. Vyčištěné odpadní vody odtékají do Bořanovického potoka. Jednotná kanalizace umožňuje odkanalizování prakticky všech objektů v sídle. Stávající stoková síť a čištění odpadních vod odpovídá potřebám sídla. V sídle Štítkov je částečně vybudována jednotná kanalizace s odtokem do přítoku Hradčanského potoka. Odkanalizováno veřejnou kanalizací není několik nemovitostí v sídle. Splašky z jednotlivých domácností jsou předčištěny v septicích a žumpách. V sídle Trhonín je odkanalizování provedeno stokou jednotné kanalizace, kdy odpadní vody jsou svedeny do jímky a voda dále odtéká do zatrubněným melioračním sběračem. Některé domácnosti jsou odkanalizovány přes septiky a žumpy. Sídlo Smrčná je poměrně členité a proto je obtížně odkanalizovatelné na jedno místo. Jednotlivé domácnosti mají septiky nebo žumpy. Osada Vícemily a samoty jsou odkanalizovány přes septiky a žumpy u jednotlivých objektů. Při řešení dalšího rozvoje obce bude pro jednotlivé lokality stanovena koncepce likvidace splaškových vod a stanoven základní princip napojení na stávající kanalizační síť. Pro navržené rozvojové plochy je nutné provést posouzení kapacity stávající ČOV. Dále je třeba uvažovat s případným propojením odkanalizování se sousední obcí Bošice z lokality Štítkov.
e3.7 vodní hospodářství – vodní toky a plochy Řešeným územím prochází Bořanovický potok a Hradčanský potok, které patří do povodí řeky Volyňky. Vyhlášená záplavová území tyto potoky nemají. K ohrožení objektů velkou vodou dochází pouze na přítoku Naháč, v sídle Trhonín, lokalita U mlýna. V návrhu ÚP budou prověřeny požadavky a možnosti vymezení nových vodních ploch, dále bude prověřeno odvodnění nových rozvojových ploch včetně dopravní infrastruktury. Budou navržena taková opatření, která zabrání urychlení povrchového odtoku s následným rozvojem vodní eroze. Důležitá je údržba vegetace v okolí vodních toků.
e4. odpadové hospodářství V řešeném území se nenachází skládka komunálního odpadu ani jiného druhu odpadu. Komunální odpad je svážen na řízenou skládku TKO Pravětín, Vimperk. V řešeném území není provozován sběrný dvůr pro nebezpečný odpad. V návrhu ÚP bude prověřen požadavek na vymezení plochy pro zřízení sběrného dvora pro tříděný a nebezpečný odpad.
e5. výroba a sklady - průmysl, zemědělství V řešeném území obce Svatá Maří se nachází areál ZD s vyhlášeným PHO, bývalý areál ZD ve Štítkově dnes slouží pro dřevovýrobu. Další areál ZD, plně sloužící pro živočišnou výrobu, je v Trhoníně. V řešeném území se dále nachází další soukromé firmy drobných podnikatelů v oblasti dřevovýroby, stavebnictví. Na lesních plochách řešeného území hospodaří Lesy ČR a.s. V návrhu ÚP budou prověřeny požadavky na vymezení nových ploch pro rozvoj stávajících firem a dále pro rozvoj další podnikatelské sféry zejména v oblasti řemeslné výroby. V návaznosti na rozvoj průmyslu i zemědělství je třeba řešit koncepci jeho napojení na technickou a dopravní infrastrukturu a ukládání a likvidaci odpadu. Při návrhu nových rozvojových ploch pro výrobu a sklady budou respektovány požadavky na ochranu veřejného zdraví, ochranu ovzduší, ochranu vod, ochranu přírody a krajiny a dalších hodnot.
f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území f1) hodnoty území – přírodní a urbanistické Chráněná krajinná oblast Šumava evropsky významná lokalita Šumava chráněná oblast přirozené akumulace vod ptačí lokalita NATURA 2000 Chráněná území s krajinnými prvky přírodní památka Skalka (rozloha 0,57ha) přírodní památka Mařský vrch (rozloha 0,75ha) přírodní rezervace Opolenec zasahuje pouze okrajově do Kat. území Smrčná přírodní památka – památný strom lípa u Domova důchodců přírodní památka – památný strom lípa u fary v sídle Svatá Maří přírodní památka – památný strom lípa v sídle Smrčná
Prvky ÚSES
osa nadregionálního biokoridoru regionální biocentra regionální biokoridory lokální biocentra lokální biokoridory
Na území zasahuje území CHKO Šumava, pro které je zpracován Generel územního systému ekologické stability. V řešeném území se vyskytují lokální i regionální biocentra (RBC025 Mařský vrch) a biokoridory. Řešeným územím prochází nadregionální biokoridor (K 110). Nadregionální biokoridor tvoří veškeré skladebné prvky ÚSES, lokální i regionální, významné krajinné prvky, zvláště chráněná území, kostra ekologické stability a všechny přírodní a přírodě blízké ekosystémy, které jsou lokalizovány v ochranné zóně biokoridoru. Veškeré známé a závazné jevy budou zakresleny v hlavním výkrese celého řešeného území a budou v návrhu územního plánu respektovány. Specifikace prvků a návrh opatření ÚSES budou součástí závazné části územního plánu.
Interakční prvky jsou veškeré ekologicky významné krajinné prvky a ekologicky významná liniová společenstva, vytvářející existenční podmínky rostlinám a živočichům a významně ovlivňující fungování ekosystémů kulturní krajiny. Interakčními prvky v celém řešeném území jsou veškeré krajinné segmenty, tvořící ekologickou kostru krajiny, nejsou samostatně vymezeny. Stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění, a prostorotvornou funkci zeleně je nutno respektovat. Při řešení dalšího rozvoje obce bude pro jednotlivé lokality stanovena koncepce zeleně v sídlech, zejména vhodné doplnění zeleně na veřejných prostranstvích a jejich návaznost na volnou krajinu. V návrhu ÚP budou řešena protierozní opatření celého zájmového území.
f2) hodnoty území – kulturní a architektonické Nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek
• • • •
k.ú. Svatá Maří k. ú. Štítkov k.ú. Trhonín
rejstř.č. 35928 – kostel Svaté Maří Magdalény rejstř. č. 35476 - fara čp. 1 rejstř. č. 21234 - kaple sv. Pavla rejstř.č. 29002 – venkovská usedlost čp. 6
•
rejstř. č. 19159 - venkovská usedlost čp. 7
•
rejstř. č. 27433 - kaple Panny Marie
•
k. ú. Smrčná
rejstř. č. 24768 - tvrz Smrčná
V řešeném území se nenacházejí žádné archeologické památky ani naleziště. V řešeném území se nachází několik roubených stavení, božích muk a křížů. Veškeré uvedené hodnotné stavby a prvky budou zakresleny v hlavním výkrese celého řešeného území a budou v návrhu územního plánu respektovány. V návrhu urbanistické koncepce a návrhu ochrany hodnot území bude respektováno prostorové a funkční uspořádání území a dochovaná urbanistická skladba. Při modernizaci objektů je nutno respektovat charakter a měřítko dochované zástavby a její prostorové uspořádání. Z požadavků na ochranu hodnot území vyplývá, že je nutno při výběru jednotlivých ploch pro rozvoj území mít na zřeteli jejich výběr tak, aby nedošlo k narušení těchto významných hodnot.
f3) ochrana přírody a krajiny
V ÚP budou respektovány výše uvedené významné krajinné prvky včetně veškerých významných krajinných prvků ze zákona ( lesy, vodní toky a plochy apod. ), bude respektována kvalita krajinného rázu a stanoveny zásady a omezení činnosti v tomto území. Územní systém ekologické stability Do textové části bude zapracován návrh územního systému ekologické stability (základní charakteristika území, popis a zdůvodnění navrženého vymezení územního systému ekologické stability, koordinace s ostatními zájmy v území, návaznost na vyšší hierarchickou úroveň a na sousedící území). Jednotlivé plochy územního systému ekologické stability budou rozčleněny na funkční, nefunkční a případně částečně funkční. ÚP bude obsahovat pouze základní zásady uspořádání území a limity (regulativy pro plochy územního systému ekologické stability, popis kostry navrženého územního systému ekologické stability, vyjmenování jednotlivých biokoridorů a biocenter, číslo, název, funkčnost. Detailní charakteristika navrhovaných opatření a popis současného stavu nebude součástí ÚP. Do grafické části ÚP obce Svatá Maří bude zakreslen zpracovaný Generel územního systému ekologické stability.
f4) ochrana zemědělského půdního fondu V návrhu ÚP bude řádně zdůvodněno řešení, které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější. V odůvodnění územního plánu budou vyhodnoceny předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) dle BPEJ. V návrhu ÚP budou vytipovány plochy ohrožené erozí a budou stanoveny vhodné regulativy.
f5) ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa V návrhu územního plánu budou plně respektovány zájmy chráněné lesním zákonem. Stávající kategorizace lesa nebude měněna, pokud ano, je nutno tuto změnu vyhodnotit. Textová část bude obsahovat bilanci záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) – lesních ploch. V textové části bude vyhodnocen případný zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa i do vzdálenosti 50 m od kraje lesa (dle lesního zákona).
g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V návrhu územního plánu budou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (např. dopravní a technickou infrastrukturu, ÚSES apod.). Veškeré navrhované veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace budou v textové části řádně odůvodněny.
h) požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) h1) požadavky na ochranu veřejného zdraví V návrhu územního plánu budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší, nebudou navrhovány činnosti, které by mohly vést ke zhoršení kvality ovzduší. V souladu s požadavky o ochraně ovzduší je třeba zvážit využití obnovitelných zdrojů energie.
Při návrhu nových rozvojových ploch pro bydlení budou stanoveny odstupy od navržených i stávajících komunikací z hlediska negativních účinků hluku z dopravy. Téměř celé řešené území se nachází v lokalitě se středním nebo vysokým radonovým rizikem z geologického podloží.
h2) požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu V řešeném území se nenacházejí objekty důležité pro obranu státu ani vojenský újezd. ÚP bude řešen z hlediska požadavků civilní ochrany na územní plány dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva.
h3) ochrana ložisek nerostných surovin Chráněné ložiskové území a dobývací prostory ve smyslu o ochraně a využití nerostného bohatství se v řešeném území nenacházejí, ani se zde nenacházejí stará důlní díla ve smyslu Horního zákona. Téměř celé řešené území se nachází v lokalitě se středním nebo vysokým radonovým rizikem z geologického podloží.
h4) geologické stavby území Oblast Šumavy je budována moldanubickým krystalinikem, ve střední části převládají ruly až migmatity s vložkami krystalických vápenců.Dále se na horninové stavbě nejvíce podílejí různé typy žul, poměrně hojné jsou kyselejší typy granodioritů, vzácnější jsou žulové porfyry. Zvětraliny jsou převážně hrubě písčité a místy s velkými žilovitými balvany. Podzemní voda je vázána hlavně na puklinové systémy hornin krystalinika, minerální vody se zde nevyskytují. Řešené území je součástí chráněné oblasti přirozené akumulace podzemních vod. h5) ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Řešené území není vyhlášeno jako záplavové území, nenachází se zde ani aktivní zóna záplavového území. Území není určeno k rozlivům povodní a nejsou zde ani zvláštní povodně pod vodním dílem. V návrhu územního plánu budou prověřeny požadavky a možnosti vymezení nových vodních ploch, dále bude prověřeno odvodnění nových rozvojových ploch včetně dopravní infrastruktury. Budou navržena taková opatření, která zabrání urychlení povrchového odtoku s následným rozvojem vodní eroze. Důležitá je údržba vegetace v okolí vodních toků.
i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Problémová a střetová místa budou řešena na podkladě zpracovaných průzkumů a rozborů . V rámci zpracování a projednávání územního plánu, budou stanoveny prostorové a objemové regulativy, bude řešeno začlenění nových lokalit s návazností na urbanistickou strukturu obce a navazující krajinu.
Navrhnout nové rozvojové plochy pro bydlení, stabilizace a rozvoj obytně rekreační funkce (penziony, bytová výstavba) Navrhnout nové rozvojové plochy pro občanskou vybavenost a služby Řešit plochy veřejných prostranství Začlenit rekreační chaty z dřívější doby, doplnit plochy rekreace Štítkov Navrhnout nové rozvojové plochy pro sport a rekreaci Navrhnout nové rozvojové plochy pro výrobu – dřevozpracující průmysl
Řešit plochy dopravní infrastruktury včetně odstavných a parkovacích ploch Navrhnout nová propojení cyklotras a pěších komunikací Řešit plochy zeleně (doprovodná a izolační zeleň) Respektovat prvky ÚSES a významné krajinné prvky (VKP) Návrhy OP lesa projednat a odsouhlasit se správou lesů Zkvalitnit prostředí - veřejná a izolační zeleň, návsi, zeleň kolem kostela Doplnit veřejnou technickou infrastrukturu ( vodovody, kanalizaci, ČOV, VN + trafostanice, plynovody) Odstranit dopravní závady - Cd33 Vícemily-silnice II/145 (námrazy) Odstranit dopravní závady na stávajících veřejně přístupných místních a účelových komunikacích Stanovit takové stavební formy rozvoje, které zachovají a ochrání zjištěné hodnoty území, zachovají charakter a hmotové formy zástavby a současně umožní rozvoj obce Řešit problém střetu navrhovaných ploch pro zástavbu se všemi ochrannými pásmy Respektovat stávající hodnoty území, hlavní dominanty,památkové objekty, výhledy, průhledy, pohledově exponované plochy a jinak kvalitní prostory
j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Zastavitelné území obce musí vycházet z rozboru možností v současně zastavěném území a v návaznosti na něj. Při návrhu rozvojových ploch budou nejprve prověřeny proluky a nedostatečně využitá místa uvnitř zastavěného území, možnost využití stávajících komunikací a infrastruktury. Vzhledem k tomu, že tyto možnosti jsou omezené, budou v územním plánu prověřeny další zastavitelné plochy v těsné návaznosti na současně zastavěné území za předpokladu respektování již zmíněných hodnot území a zachování krajinného rázu. Při výběru rozvojových ploch zohlednit, respektovat a uchovávat historické, urbanistické a přírodní hodnoty území. Se zastavováním volné zemědělské krajiny se nepočítá.
Je nutné klást důraz na rekonstrukci a modernizaci stávajícího domovního fondu. V rámci výstavby soukromých obytných objektů podporovat možnost zřizování prostorů pro občanskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Nová výstavba by měla mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekreačním účelům. Je bezpodmínečně nutné respektovat venkovské prostředí a měřítko stávající zástavby v návaznosti na hodnoty území. Při výběru ploch navrhovaných pro zástavbu je třeba zvážit polohu nejen podél vodotečí ale i pod svažitým terénem s ohledem na přívalové vody. Bude navrženo opatření chránící stavby proti tomuto nebezpečí a nebo budou tyto plochy ze zástavby vyloučeny. Budou eliminovány splachy ze zemědělských ploch. Zastavitelná území budou vymezena v grafické části územního plánu barevnou grafikou a budou podle potřeb rozděleny do etap. K zástavbě budou upřednostněny plochy s dostupnou technickou infrastrukturou. Ve volné krajině nebude povolována žádná výstavba (objekty individuální rekreace, rodinné domy apod.). součástí podmíněného využití ploch mohou být stavby určené k obhospodařování krajiny jako stavby drobných rybníků, včelínů a seníků. Dále je podmíněné využití ploch k zalesnění (dle Lesního zákona). Jedná se o plochy, které bezprostředně navazují na stávající lesní plochy a jejichž zalesněním dojde k ucelení lesních ploch, nelze zalesňovat plochy s I. třídou ochrany ZPF.
Veškeré připomínky a podněty na využití území uplatněné ze strany obce a dalších vlastníků pozemků a staveb budou posuzovány na základě výše uvedených kritérií. Požadavky na nutné asanační zásahy – plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území – v řešeném území nejsou. Staré zátěže a kontaminované plochy v řešeném území nejsou.
k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude doloženo prověření změn jejich využití územní studií V průběhu projednávání územního plánu bude stanoveno, zda budou vymezeny plochy pro prověření územní studií.
l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Při projednávání územního plánu budou vymezeny plochy a koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Řešené území je téměř celé mimo Chráněnou krajinnou oblast Šumava, vyhlášené v roce 1963. V řešeném území se nachází přírodní rezervace, přírodní památky, památné stromy a aleje. Do území zasahuje ptačí lokalita Natura 2000. V ÚP budou respektovány výše uvedené významné krajinné prvky včetně veškerých významných krajinných prvků ze zákona (lesy, vodní toky a plochy apod.), veškeré prvky a koridory územního systému ekologické stability a bude respektována kvalita krajinného rázu a stanoveny zásady a omezení činnosti v tomto území. Požadavky na urbanistickou koncepci jednotlivých lokalit budou v souladu s obecnými zásadami pro řešení území založených na plánu posílení rozvoje cestovního ruchu a rekreace. Tento cíl je podmiňující také pro rozvoj trvalého bydlení a základní technické vybavenosti. Návrh ÚP bude respektovat veškeré uvedené přírodní hodnoty a limity. Případné požadavky na vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území budou stanoveny po projednání návrhu zadání .
n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Bude doplněno na základě výsledku projednání.
o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
V případě nutnosti zpracování konceptu bude tento zpracován k jeho projednávání ve dvou tiskových vyhotoveních. Návrh ÚP bude zpracován v rozsahu stanoveném ve smyslu ustanovení stavebního zákona, v členění přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.. Návrh k projednávání a řízení bude vypracován ve dvou tiskových vyhotoveních, čistopis ve čtyřech tiskových vyhotoveních.
