ÚZEMNÍ PLÁN SOBÍŇOV 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE

Územní plán Sobíňov

ÚZEMNÍ PLÁN SOBÍŇOV

1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce je v územním plánu vymezeno k datu 16.1.2008. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace.

2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Základní principy koncepce územního plánu budou směřovat k trvalému rozvoji obce ve vzájemné dynamické vyváženosti územních podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost udržitelného rozvoje území:

Základní principy rozvoje obce Sobíňov: •

vytvářet podmínky pro kvalitativní zlepšování života v obci vymezením rozvojových lokalit umožňujících rozvoj obytné výstavby a dalších souvisejících funkcí, zkvalitňováním sítí veřejné infrastruktury a zlepšováním životního prostředí a krajinného zázemí obce;

•

vytvářet předpoklady pro trvalou stabilizaci sociálního složení obyvatelstva a posílení ekonomické základny;

•

účelně využívat území, stanovit a respektovat podmínky využití území ke zmírnění prostorových a funkčních disproporcí území, k zajištění optimální urbanistické celistvosti území, reagující na historické urbanistické vazby;

•

zajistit bezkonfliktní rozvoj funkčních složek zastavěného a nezastavěného území s ohledem na potřeby obyvatel a v souladu s ochranou hodnot území a respektováním limitů využití území;

•

zohlednit požadavky na změny v území ze strany soukromých subjektů a záměrů vycházejících ze širších vztahů v rozsahu, který umožňuje komplexní řešení rozvoje obce, resp. který není v rozporu s komplexním urbanistickým návrhem stanoveným územním plánem;

•

vytvářet předpoklady pro nové využití nevyužívaných objektů bytového fondu, včetně jejich hospodářských částí a pro nové formy podnikání (např. agroturistika apod);

•

chránit přírodně cenné složky přírody, zemědělský a lesní půdní fond a vytvářet podmínky pro celkové zkvalitňování extravilánové složky území se zaměřením na odstranění negativních jevů (revitalizace krajiny, zlepšování její prostupnosti, protierozní opatření apod.),

•

umožnit přirozené propojení zastavěného území a krajiny; posilovat krajinné zázemí obce a vytvářet předpoklady pro obnovu původního krajinného rázu a pro rekreační využívání krajiny v souladu s její ochranou před negativními vlivy;

1 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


•

podporovat zachování původní struktury zástavby, zachování a rozvoj stávajících urbanistických, historických a kulturních hodnot, v zastavěném území a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro ochranu a rozvoj významných ploch veřejné zeleně a přírodního potenciálu obce jako nedílné součásti kvalitního obytného prostředí;

•

vytvářet předpoklady pro posilování identifikace obyvatel s obcí, posilování společenských vazeb, využívat historického a kulturního potenciálu obce;

2.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Mimo hodnot, které jsou zároveň limity využití území vycházející z platných předpisů a rozhodnutí, je územním plánem stanovena nutnost ochrany a rozvoje následujících hodnot:

Hodnoty urbanistické, historické a kulturní, hodnoty civilizační •

dochovaná urbanistická struktura místní části Sopoty – nutno zachovat venkovský charakter zástavby. Novostavby a přestavby stávajících objektů musí respektovat základní hmotové a prostorové parametry navazující původní zástavby, největší pozornost je nutno věnovat urbanistickému jádru v okolí kostela;

•

soubor historického (urbanistické jádro Sopot s dominantním postavením kostela, památkově chráněné objekty, památky místního významu) a přírodního dědictví obce (Přírodní rezervace Niva Doubravy, registrované a navrhované významné krajinné prvky, prvky systému ekologické stability krajiny) jako významný turistický, rekreační a kulturní potenciál rozvoje obce Sobíňov, zejména v návaznosti na značené turistické a cykloturistické trasy a jejich navrhované rozšíření, zachování místa výhledu do krajiny z cesty od Markvartic k vodojemu;

•

ochrana řešeného území jako území s archeologickými nálezy;

•

významnější plochy sídelní zeleně, které jsou územním plánem vymezeny jako samostatné funkční plochy zeleně veřejně přístupné;

•

významnější prvky sídelní zeleně jako jsou solitérní dřeviny, aleje, zeleň extenzivních zahrad a sadů, břehové porosty vodních ploch, v krajině významné prvky mimolesní zeleně plošného a liniového charakteru a lesní a vodní plochy a toky

•

areály a objekty veřejné vybavenosti zlepšující kvalitu bydlení obyvatel, podpora rozvoje podnikatelských aktivit a nových forem podnikání (agroturistika), podpora železniční dopravy;

•

prostupnost krajiny – respektování stávající cestní sítě v krajině, která se příliš neodchýlila od své historické podoby;

3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE OBCE, VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ •

Obec Sobíňov se bude rozvíjet jako samostatný funkční celek, v krajině nebudou vytvářena nová sídla. Urbanistická koncepce je zaměřena zejména na kvalitativní rozvoj všech složek sídla a krajinného zázemí, který má vést k vytvoření podmínek pro trvalý socioekonomický rozvoj.

•

Urbanistickým návrhem je respektována založená urbanistická struktura obce. Snahou je funkčně a prostorově posílit centrum obce, zachovat venkovský charakter a původní urbanistickou stopu historických částí obce a zajistit možnosti rozvoje funkce obytné a dalších souvisejících funkcí. 2

REGIO, projektový ateliér s.r.o.


Rozvojové lokality jsou přednostně vymezeny na volných plochách v zastavěném území a v jeho prolukách a v těsné návaznosti na ně; •

Za účelem posílení centra obce je zde vymezena přestavbová lokalita P1 – jedná se o plochu přímo navazující na budovu obecního úřadu. Rozvojová lokalita je vzhledem ke své poloze určena pro rozvoj veřejné vybavenosti, tedy je zařazena ve funkci Občanské vybavení – veřejná infrastruktura – OV. Záměrem návrhu je vytvoření podmínek pro posílení prostorového a administrativního centra obce v dlouhodobém horizontu.

•

rozvoj obytné složky území je v územním plánu zajištěn vymezením rozvojových ploch funkce Plochy smíšené obytné – venkovské – SV; - do rozvojových ploch pro bydlení jsou zařazeny lokality v části Sopoty a Nová Ves na jižním okraji Sobíňova. Jedná se o přirozené doplnění obytné zástavby v prolukách stávající zástavby podél založené komunikační sítě (lokality Z12, Z16, Z17 a P2); lokalita Z 13 odděluje plochy bydlení od železnice; (na základě společného jednání byla vyřazena lokalita pro bydlení Z13 na jižním okraji obce, označení Z 13 bylo následně přiřazeno požadované lokalitě izolační zeleně, která je vymezena mezi plochou pro bydlení a železnicí) - lokalita Z12 je situována na svažitém pozemku jižně sportovního areálu; - další rozvojové lokality jsou vymezeny na severním okraji Sobíňova, kde logicky navazující na stávající obytné plochy v prostoru mezi navrženým obchvatem silnice II. třídy a hranicí zastavěného území, od navržené komunikace jsou odcloněny navrženými plochami izolační zeleně (lokality Z6, Z9); - lokalita Z11 navazuje na obytné plochy na východním okraji Sobíňova. Vzhledem ke své poloze na nejkvalitnějších půdách je zařazena do II. etapy výstavby v rámci lokalit určených pro bydlení; - s ohledem na rozsah některých rozvojových lokalit a nutnosti zajištění logického postupu výstavby, účelného vnitřního členění lokalit a vymezení ploch pro veřejnou infrastrukturu je realizace zástavby podmíněna zpracováním územní studie (viz. kap.9 návrhu);

•

návrh územního plánu se zabývá odstraněním funkčních disproporcí a negativních vlivů v území: - územním plánem je navržen koridor přeložky silnice II/345 za účelem odstranění negativních vlivů z dopravy na obytnou zástavbu ze současného průtahu silnice II. třídy zastavěným územím (lokalita Z1); - ze zpracovaných dokumentací je územním plánem převzat návrh revitalizace Doubravy západně zastavěného území obce, který bude mít za následek zmírnění povodňového nebezpečí a přispěje ke zlepšení krajinného a přírodního prostředí obce; - kontaminovaná místa jsou navržena k následné asanaci. Jedná se o lokalitu komunální skládky na severozápadním okraji části Hlína a lokalitu komunální skládky umístěné podél silnice Sobíňov – Chotěboř; - problémy splachů zemědělské půdy severně zastavěného území jsou řešeny návrhem zatravnění zemědělských pozemků; - návrhy na zlepšení krajinného prostředí obce a ochrana přírodních hodnot je řešena v kap.5.1 v návrhu územního plánu;

•

návrh územního plánu se zabývá rozvojem i dalších funkčních složek: - územním plánem jsou vymezeny lokality pro podnikatelské aktivity, jedná se převážně o návrhy reagující na konkrétní podnikatelské záměry, které nejsou v rozporu s celkovou koncepcí rozvoje obce Sobíňov. Lokality Z2 a Z18 jsou vymezeny pro rozvoj výroby nezemědělského charakteru, jedná se o rozšíření stávajících areálů. Lokality Z3, Z3a jsou situovány při výjezdu ze Sobíňova do Chotěboře, a lokalita Z10 vyplňuje volný prostor mezi navrženou přeložkou silnice II. třídy a stávající komunikací na výjezdu do Ždírce. Obě lokality jsou rovněž určeny pro lehkou výrobu. Lokalita Z4



je určena pro rozvoj zemědělské výroby, ovšem vzhledem ke svému umístění v blízkosti obytných ploch je vyloučena výroba živočišná, - stabilizovaná plocha výroby se nachází západně Sobíňova ve směru na Chotěboř, územní plán ji pouze doplnil o navržený pás izolační zeleně po jejím obvodu; - plochy ochranné a izolační zeleně jsou pak za účelem ochrany klidových funkcí navrženy mezi plánovanou přeložkou silnice II. třídy a stávajícími a navrženými plochami určenými převážně k bydlení – na severním okraji obce; další navržená plocha izolační zeleně odděluje plochy bydlení od železnice - plochy občanské vybavenosti jsou v Sobíňově převážně stabilizované, pro rozvoj vybavenosti veřejného charakteru je vymezena lokalita P1 v sousedství obecního úřadu v centru obce. Rozvoj občanské vybavenosti malého rozsahu je pak umožněn v rámci přípustného využití jiných funkčních ploch; - plochy rekreace individuálního charakteru nejsou samostatně vymezeny, rovněž není vzhledem k nutnosti ochrany přírody a okolní krajiny účelné navrhovat samostatně plochy k individuální rekreaci. Územním plánem je podpořeno rekreační využívání krajiny formou návrhu cyklostezek – ze Sobíňova do Ždírce a ze Sobíňova do Bílku, Pro funkci agroturistiky je vymezen areál v Markvarticích; •

Cílem urbanistické koncepce obce Sobíňova je rovněž zachování charakteru urbanistického jádra části Sopoty s dominantním objektem kostela, cennou budovou fary a místní školou. Nově budované objekty a rekonstrukce musí v základních prostorových parametrech ctít venkovský charakter okolní zástavby a to nejen v Sopotech, ale i dalších částech obce, kde se s původní zástavbou budou dostávat do styku. Objekty občanské vybavenosti a zejména výrobních aktivit musí být citlivě navrhovány s ohledem na okolní zástavbu a charakter krajiny, aby nedocházelo k výraznému převyšování stávající zástavby a rušení typických panoramat obce a okolní krajiny;

•

Na poli technické infrastruktury je řešena zejména koncepce likvidace odpadních vod (způsob zásobování vodou, plynem a elektrickou energií je stabilizován), z nadřazené územně plánovací dokumentace je převzat návrh koridoru velmi vysokého napětí ve východní části katastru;

•

z dopravního hlediska je mimo výše zmiňovanou přeložku silnice II. třídy v územním plánu obsažen návrh koridorů pro homogenizaci silnice II/345 a I/34 (převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina).

Systém sídelní zeleně je v obci představován: •

stávajícími plochami zeleně veřejně přístupné (upravené plochy zeleně v zastavěném území, v centrální části Sobíňova a Sopot a další menší plochy zeleně, uliční stromořadí);

•

zelení soukromou - zejména zahrad a sadů u individuální zástavby, které jsou součástí funkčních ploch Plochy smíšené obytné – venkovské – SV a Bydlení – individuální – městské a příměstské ;

•

zelení areálů občanské vybavenosti (okolí kostela a fary, školní zahrada, zeleň sportovišť apod.) a hřbitovů;

•

zelení přirozeného charakteru, jednak v zastavěném území obce a jednak prostupující do zastavěného území z okolní krajiny (doprovodná zeleň cest a vodních toků, plochy zeleně v terénně těžko přístupných místech (meze, remízy a malé lesní plochy, zeleň železničních náspů apod.);

•

zeleň izolační – po obvodu výrobních areálů a mezi lokalitami pro bydlení a trasami dopravní infrastruktury;

Koncepce řešení krajiny je obsažena v kap. č. 5.

3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území, zejména vyplňují proluky zastavěného území. V řešeném území byly vymezeny následující zastavitelné plochy: 4 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


Pořadové číslo

charakteristika

funkční zařazení:

Z1

Dopravní infrastruktura - silniční - DS

Navržená přeložka silnice II/345, která řeší odvedení tranzitní dopravy mimo zastavěné území a tím zklidnění dopravy na stávajícím úseku II/325 (zařazením stávajícího průtahu silnice do sítí místních komunikací dojde ke zmírnění stávajících bodových dopravních závad) Prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování. Veřejně prospěšná stavba WD1.

Z14

Z19

Navržená příjezdová komunikace k navržené čistírně odpadních vod Veřejně prospěšná stavba WD3. Navržená cyklostezka vedoucí ze Sobíňova do Ždírce nad Doubravou podél silnice II. třídy – samostatná cyklostezka může být vedena po jedné či druhé straně komunikace Veřejně prospěšná stavba WD2.

Z20

Navržená cyklostezka ze Sobíňova do Bílku. Veřejně prospěšná stavba WD2.

funkční zařazení: Z2

Z3

Z3a

Z10

Z18

Plocha pro rozvoj výroby logicky navazuje na stávající výrobní plochy západně Sobíňova a vyplňuje enklávu trojúhelníkového charakteru mezi zastavěným územím a silnicí II. třídy. Rozvojová lokalita výroby je navržen na základě konkrétního podnikatelského záměru při silnici II. třídy na západním okraji Sobíňova Podmíněné využití: výrobními aktivitami v rozvojové lokalitě nebudou negativně ovlivňovány navazující stávající i navrhované plochy pro bydlení Tato lokalita je navržena na základě konkrétního záměru rozšíření stávající výroby Rozvojová plocha je vymezena v enklávě vymezené stávající silnicí II. třídy a místní komunikací a navrženou přeložkou silnice II. třídy Podmíněné využití: výrobními aktivitami v rozvojové lokalitě nebudou negativně ovlivňovány navazující stávající i navrhované plochy pro bydlení Jedná se o lokalitu situovanou na východní hranici řešeného území, navazující na stávající areál výroby a zastavěné plochy v administrativním území obce Ždírec nad Doubravou. Podmíněné využití: v lokalitě nebude provozována výrobní činnost, která by měla negativní účinky na navazující přírodní plochy v nivě Doubravy (prvky systému ekologické stability krajiny)


Z4

Výroba a skladování - lehký průmysl – VL

Výroba a skladování – zemědělská výroba – VZ

Plocha pro rozvoj zemědělské výroby je navržena při silnici II. třídy na západním okraji Sobíňova. Podmíněné využití: v lokalitě Z4 nebude provozována živočišná výroba

funkční zařazení: Z5, Z7, Z8, Z13

zeleň ochranná a izolační - ZO

Plochy izolační zeleně oddělují plochy pro bydlení od tras dopravní infrastruktury




Z6, Z9

plochy smíšené obytné venkovské – SV

Rozvojové lokality pro bydlení navazují na stávající obytné plochy v severní části Sobíňova mezi zastavěným územím a přeložkou silnice II. třídy, od níž jsou odděleny plochami izolační zeleně U lokality Z9 prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování.

Z11

Rozvojová lokalita malého rozsahu je vymezena ve svažitém pozemku jižně sportovního areálu nad železniční tratí Podmíněné využití: objekty situované u možných zdrojů hluku je nutno zabezpečit proti negativním účinkům hluku Prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování.

Z12

Rozvojová lokalita malého rozsahu je vymezena ve svažitém pozemku jižně sportovního areálu nad železniční tratí Podmíněné využití: objekty situované u možných zdrojů hluku (železnice, rušné komunikace) je nutno zabezpečit proti negativním účinkům hluku

Z16,

Tato rozvojová lokalita je situována v části Sopoty, vyplňuje proluku zastavěného území podél místní komunikace. Podmíněné využití lokalit: objekty situované u možných zdrojů hluku je nutno zabezpečit proti negativním účinkům hluku Rozvojová lokalita spolu s přestavbovou plochou P1 vyplňuje volný prostor mezi obytnou zástavbou na východním okraji Sopot a železničním tělesem

Z17

Podmíněné využití: objekty situované u možných zdrojů hluku je nutno zabezpečit proti negativním účinkům hluku Prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování spolu s lokalitou P2.

funkční zařazení: Z15

Technická infrastruktura – inženýrské sítě – TI

Navržená čistírna odpadních vod Veřejně prospěšná stavba WT1.

3.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY V řešeném území byly vymezeny následující přestavbové plochy:

Pořadové číslo

charakteristika

funkční zařazení: P1

P2

Plochy smíšené obytné venkovské - SV

Plocha situovaná v centru Sobíňova navazující na budovu obecního úřadu je vymezena pro veřejnou vybavenost Lokalita určená pro bydlení je vymezena v hranicích intravilánu, resp. na volných plochách zastavěného území ve východní části obce, jižně železniční trati, prostorově a funkčně navazuje na lokalitu Z 18 Prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování spolu s lokalitou Z17.

funkční zařazení: P3

Zeleň ochranná a izolační - ZO

Navržená izolační zeleň v rámci výrobního areálu západně Sobíňova



4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

4.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Součástí veřejné infrastruktury jsou plochy občanské vybavenosti pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, zařízení církevní a administrativní pro správu obce, sportovní, společenská a kulturní veřejného charakteru. Tyto plochy je nutno ve struktuře obce hájit a přednostně využívat pro veřejné účely - jsou vymezeny pod funkčním označením Občanské vybavení - veřejná infrastruktura - OV. Komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s tímto zájmem a v návaznosti na něj (např. zajištění kulturního vyžití obyvatel obce, služby související a doplňkové apod.). Pro občanskou vybavenost zejména veřejného charakteru jsou v Sobíňově vymezeny plochy školy a kostela s farou v Sopotech, budova obecního úřadu s okolními pozemky a kulturní dům. Návrhem je pro rozšíření ploch občanské vybavenosti veřejného charakteru rezervována plocha v návaznosti na obecní úřad. Jako veřejná prostranství jsou územním plánem vymezeny uliční prostory v zastavěném území obce. V rámci této funkční plochy je nutná ochrana stávajících ploch zeleně, mimo průtah silnice II. třídy je nutná podpora jejich obytných funkcí. Součástí veřejných prostranství jsou i plochy veřejné zeleně, které je nutno chránit před nežádoucí zástavbou.

4.2. DOPRAVA Při jihovýchodní hranici zájmového území, bez přímé dopravní vazby na obec, prochází silnice I/34. Z nadřazené územně plánovací dokumentace (ZÚR) je do návrhu územního plánu převzat koridor pro homogenizaci silnice - 50 m od osy komunikace na obě strany. Navržen je koridor pro přeložku silnice II/345 procházející severní částí zastavěného území. Jedná se o severní obchvat Sobíňova, v kategorii S 9,5/80. Stávající průtah silnice II/345 je navrženo rekonstruovat se zaměřením na zvýšení kvality uličního prostoru pro chodce a cyklisty (rozšíření chodníků, vložení středních dělících ostrůvků, vysazené chodníkové plochy, pruhy pro cyklisty apod.) při zachování průjezdnosti úseku pro nákladní soupravy. Ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina jsou převzaty návrhy koridorů pro homogenizaci silničního tahu II/345 a I/34. Koridor silnice II/345 je zúžen v zastavěném území Sobíňova s ohledem na navrženou přeložku – na šíři 15 m od osy komunikace. V ploše 40 m od osy komunikace (dle ZÚR) platí pro navazující plochy následující podmínky: Stavby pro trvalé individuelní bydlení v rodinných domech je možné umísťovat pouze tehdy, pokud budou provedena opatření, zajišťující dosažení přijatelných úrovní hladin hluku z dopravy na silnici II/345 Chotěboř – Ždírec nad Doubravou v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb. Účinnost opatření musí vlastník doložit v rámci územního nebo stavebního řízení. Dále jsou navrhována opatření vedoucí k odstranění lokálních dopravních závad (nevyhovující rozhledové a šířkové poměry apod.). -

v napojení místních komunikací na průtah silnice II. třídy, na křižovatce místních komunikací v jižní části obce pod železničním přejezdem, v úseku místní komunikace v místní části Sopoty na úrovni železniční zastávky, v centru Nové Vsi,

-

na trase jednopruhové místní komunikace mezi místními částmi Nová Ves a Hlína je navrženo vybudování výhybny a zkvalitnění krytové vrstvy komunikace.

-

komunikační propojky s napojením na silnici II/345 u zastávky je navrženo na obou stranách zaslepit (zrušení sjezdu na silnici II/345).

-

místní jednopruhovou komunikaci napojenou na silnici II/345 naproti víceúčelovému domu je navrženo zjednosměrnit ve směru od silnice II/345. 7



Při silnici II/345 u víceúčelového objektu je navrženo v prostoru štěrkem zpevněné plochy vybudování zpevněných parkovacích stání s oddělením průjezdní komunikace. Minimálně 5 parkovacích stání je navrženo dobudovat při zaslepené místní komunikaci u hřbitova. Dostatečné plochy pro parkování a odstavování osobních vozidel je nutno dimenzovat u všech potenciálních cílů dopravy. Z důvodu zvýšení bezpečnosti provozu je navržena segregace cyklistické dopravy od zatížené silnice II/345 v úseku mezi Sobíňovem a Ždírcem nad Doubravou. V souběhu se silnicí II/345 je navrženo vybudování samostatné obousměrné cyklostezky. Dále je navrženo cyklistické propojení mezi místní částí Sopoty a obcí Bílek v trase stávající cesty v souběhu se železniční tratí. Navrženo je vybudovat chodník při průtahu silnice II/345 a při páteřní místní komunikaci. Při autobusové zastávce je třeba z důvodu bezpečnosti pěších vybudovat přesvětlený přechod pro pěší (jako součást dopravního zklidnění průtahu). Pro jednotlivé nově navržené rozvojové lokality budou zřízeny, resp. prodlouženy místní komunikace, které naváží na stávající dopravní systém. Způsob napojení je nutno řešit v souvislosti se způsobem zástavby jednotlivých, zejména rozsáhlejších lokalit zástavby, vedení komunikací uvnitř zastavovaných lokalit bude odvislé od konkrétního zastavovacího plánu a provedené parcelace. Místní komunikace v rámci jednotlivých rozvojových lokalit budou předmětem řešení navazujících dokumentací.

4.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce zásobování vodou se nemění. Uvažovanou zástavbu v rámci rozvojových ploch bude možno napojit na stávající vodovodní síť vybudovanou v rámci systému zásobování obce vodou. Potřebné množství pitné vody pro obec včetně nové zástavby a pro podnikatelské aktivity lze bezpečně dodat ze stávajícího propojení na skupinový vodovod Želivka – Podmoklany přes vodojem Homole. Zásobování požární vodou Potřebné množství pro zásobování obyvatel bude možné dodat ze současného vodovodního systému při vyhovujícím tlaku. Požární voda bude zajištěna pomocí požárních hydrantů osazených na vodovodní síti a dále lze využít jako zdroj požární vody místních vodních ploch.

Nouzové zásobení obyvatelstva pitnou vodou v krizových situacích Při vyřazení celého vodovodu bude obec včetně místních částí zásobena pitnou vodou pomocí cisteren plněných ze zdroje Kladruby – vrt HK a doplněna dovozem vody balené. Voda u objektů s vlastními studnami bude použita jako užitková.

4.4. ODVEDENÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Likvidace odpadních vod je v Sobíňově řešena koncepčně v souladu s projektovou dokumentací ke stavebnímu povolení, kde je navržen systém jednotné kanalizace s využitím některých existujících a technicky vyhovujících stok s odlehčováním přívalových vod do stok dešťové kanalizace. Odpadní vody budou čištěny na centrální ČOV v části Sopoty.

4.5. ELEKTROROZVODY, SPOJE Způsob napájení obce Sobíňov zůstane i nadále nezměněn, t.j. napětím 35 kV, stávajícím vrchním systémem. Výhledový požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí větším transformátorem. 8 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


Východním okrajem řešeného území je veden navržený koridor vedení VVN 110kV R Mírovka – R Hlinsko, který je převzat ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina. Šířka koridoru je 400 m. Koncepce radio a telekomunikačních zařízení se v řešeném území nemění.

4.6. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM A TEPLEM Návrhové lokality v obci budou napojeny na stávající plynovodní rozvody. Pouze objekty, kde majitelé plynofikaci odmítnou, je nutné vytápět jiným druhem ekologicky šetrného paliva.

4.7. ODPADY Není navrhována změna koncepce likvidace odpadů v obci.

5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.1. KONCEPCE ŘEŠENÍ KRAJINY Neurbanizované území obce je rozděleno na následující krajinné funkční plochy, pro které jsou stanoveny regulativy pro využití území: •

Plochy zemědělské (NZ) – plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci zemědělskou, které nejsou limitovány jinými funkcemi. V území tvoří část nezastavěného území vedeného v širokém pásu mezi hranicí CHKO Železné hory na severu a Přírodní rezervace Niva Doubravy na jihu a část území na jihovýchodním okraji řešeného území. Vzhledem ke konfiguraci terénu a místním podmínkám jsou zemědělské plochy protnuty sítí polních cest, které mohou působit jako stabilizující prvky v krajině za předpokladu adekvátního ozelenění (interakční prvky doplňující prvky systému ekologické stability).;

•

Plochy lesní (N) – plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci lesní produkce, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Jako takové se v území vyskytují pouze jako drobné lesíky na jihozápadním a jihovýchodním okraji řešeného území;

•

Plochy přírodní (NP) – tvořené stávající i navrhovanou ekologickou kostrou území, zde představovanou prvky systému ekologické stability krajiny nadregionálního, regionálního a lokálního charakteru, I. zóny CHKO Železné hory a Přírodní rezervace Niva Doubravy. Jedná se o nejcennější prvky přírody, kde je jednoznačně nad všechny ostatní zájmy postaven právě zájem ochrany přírody a krajiny;

•

Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - plochy s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním. V územním plánu tyto plochy zahrnují zejména plochy nivy Doubravy v návaznosti na prvky ÚSES a přírodní rezervaci a plochy v rámci CHKO mimo I. zóny. V řešeném území jsou ve smíšených plochách zastoupeny následující funkce: p – funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle zákona č.114/1992Sb. ve znění zákonného opatření č.347/1992Sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, a prostorově a funkčně navazující plochy) 9



z – zemědělská – nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci l – lesní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci a – agroturistická – stavby a zařízení zemědělského charakteru a soužící chovu koní (ohrady, přístřešky, parkurové cvičiště apod.) •

Plochy vodní a vodohospodářské (W) v řešeném území jsou zastoupeny zejména řekou Doubravou a jejími přítoky, v jižní části území Zahájským rybníkem a malými vodnímu plochami v zastavěném území a v návaznosti na ně (Sobíňov, Hlína) Vodní toky a plochy budou pravidelně řádně udržovány, územním plánem je převzat návrh revitalizace řeky Doubravy západně Sobíňova.

Prostupnost krajiny: Z hlediska prostupnosti krajiny neobsahuje územní plán výraznější návrhy, cestní síť v krajině je v podstatě zachována ve své historické podobě a je na dobré úrovni. Ke zlepšení prostupnosti krajiny by měly přispět obě navrhované cyklostezky ze Sobíňova do Bílku a do Ždírce nad Doubravou.

Protierozní opatření a revitalizační opatření Za účelem zmírnění problémů půdní eroze severně Sobíňova jsou navrženy plochy pro zatravnění. Územním plánem je převzat návrh revitalizačních opatření na řece Doubravě na základě zpracované dokumentace k územnímu řízení. Jedná se o úsek mezi západní hranicí řešeného území a západním okrajem zastavěného území. Záměrem pro revitalizaci údolí Doubravy je návrh retenční nádrže, která zvýší akumulaci vody v krajině jako náhrada za změněné odtokové poměry v ploše povodí a obnoví ve zdrži retenčního prostoru přirozené funkce vodního toku a údolní nivy. Tato opatření zajistí transformaci povodňových průtoků současně s významným revitalizačním efektem. Cílem revitalizace údolí Doubravy je zvýšení protipovodňové ochrany území pod řešenou lokalitou, vytvoření vodní plochy a posílení základních ekosystémů funkcí Doubravy. Návrh představuje následující zásahy a stavby: rekonstrukce hráze historického rybníka, retenční nádrž včetně boční hráze a bezpečnostního přelivu, revitalizace koryta Doubravy a bezejmenného pravostranného přítoku, tůň v nivě, rekonstrukce mostů, sanace obtokového koryta, most.

Další navrhovaná opatření: •

příklon k extenzívnímu hospodaření na zemědělských pozemcích, zejména v nivě Doubravy;

•

obnova tradice solitérních stromů v krajině a doplnění mimolesní zeleně (interakční prvky) dřevinami přirozeného charakteru;

•

návrh na vyhlášení VKP: -

bukový porost v severozápadní části řešeného území

-

alej vzrostlých lip podél cesty do hlíny

5.2. NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Územní plán vymezil s upřesněním skladebné prvky ÚSES regionálního a lokálního významu – plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány Budou respektovány interakční prvky v podobě liniových prvků v území (polní cesty, drobné vodoteče, meze a pod). Prvky ÚSES byly vymezeny jako Plochy přírodní - NP



Přehled prvků ÚSES (biocentra a biokoridory)

prvek ÚSES

NRBC 58

název

Údolí Doubravy

Úroveň prvku SES

nadregionální biocentrum

Popis, vegetační typ zaříznutá skalnatá údolí, slatinné louky. Přirozené ekosystémy mezofilní bučinné, mezofilní hájové, náhradní ekosystémy - ladní (subxerofilní), luční převážně kulturní smrčiny, ostrůvky reliktních borů, příměs listnatých dřevin; nejhlubší zaříznuté údolí v těchto polohách s 2 m vodopádem, slatinné louky a teplé opuky (převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina)

RBK 442

Údolí DoubravyŠtíří důl

RBK 445

Ransko-RK regionální 442 biokoridor

regionální biokoridor

P,B,M,V (převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina) MT,RU,NI (převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina)

LBC 1

bez názvu

lokální biocentrum

Biocentrum lokálního významu na toku Doubravy v rámci regionálního charakteru vznikne v místě revitalizace Doubravy. Součástí biocentra bude retenční nádrž, malá tůň a revitalizované koryto Doubravy a jejího pravostranného přítoku, rozloha cca 5 ha

LBC 2 LBC 3 LBC 4

bez názvu

lokální biocentra

Biocentra lokálního významu ležící východně Sobíňova na toku Doubravy na regionálním biokoridoru. Navrhuje se doplnění břehových porostů oboustranně stromokeřovým patrem dle STG, rozšířit v lužní remízy, rozloha 3 ha

6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití:

•

Plochy smíšené obytné

Plochy smíšené obytné – venkovské - SV jsou využívány zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti



hlavní využití -

-

rodinné domy zahrady zemědělské stavby pro skladování produktů zemědělské výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, které jsou určeny pro samozásobení stavby a zařízení pro obchod a služby místního obslužného charakteru stavby a zařízení pro veřejné stravování

přípustné využití: -

-

stavby a zařízení ubytovací místního významu stavby a zařízení správní a administrativní místního významu stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu stavby a zařízení kulturní a společenská místního významu stavby a zařízení rekreační individuálního charakteru stavby a zařízení pro sport místního významu místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty parkovací plochy, individuální garáže stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, na životní prostředí nepřekročí limity uvedené v příslušných předpisech stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní plochy a bazény

podmíněné využití: Pro využití lokalit Z11, Z12, Z16, Z17, 718, P2 jsou stanoveny následující podmínky: -

objekty situované u možných zdrojů hluku (železnice, pozemní komunikace) je nutno zabezpečit proti negativním účinkům hluku

-

v rámci koridoru pro homogenizaci tahu silnice II. třídy budou stavby pro trvalé individuelní bydlení v rodinných domech umísťovány pouze tehdy, pokud budou provedena opatření, zajišťující dosažení přijatelných úrovní hladin hluku z dopravy na silnici II/345 Chotěboř – Ždírec nad Doubravou v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb. Účinnost opatření musí vlastník doložit v rámci územního nebo stavebního řízení

nepřípustné využití: -

-

-

bytové domy objekty výroby průmyslové stavby a zařízení pro skladování a odstraňování odpadů stavby a zařízení služeb mající charakter výroby, u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov) překročí limity uvedené v příslušných předpisech stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost u nichž negativní účinky na životní prostředí (zejména škodlivé exhalace, hluk, otřesy, vibrace, prach, znečišťování vod a pozemních komunikací) překročí limity uvedené v příslušných předpisech čerpací stanice pohonných hmot hromadné a řadové garáže v lokalitě Z 16 nejsou přípustné stavby a zařízení mající charakter výroby

podmínky prostorového uspořádání: -

novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to: - při umístění na pozemku - sklonem a tvarem střechy - sklon střechy v rozmezí 40° - 45° (zast řešení je přípustné pouze šikmou střechou - sedlovou, valbovou, sedlovou s polovalbou) - orientací hřebene střechy - objemem, členěním a barevností stavby - objekty drobných doplňkových staveb musí být kultivovaným doplňkem (samostatně stojícím nebo přistavěným) k objektu hlavnímu se shodnými výrazovými prostředky 12



-

-

•

- podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (včetně podkroví), maximální výška stavby (od podlahy 1. nadzemního podlaží k hřebenu střechy) bude maximálně 8,5 m - odlišné architektonické řešení je možné za předpokladu, že stavba nebude rušit krajinný ráz a nebude se negativně uplatňovat v dálkových pohledech – posoudí orgán ochrany přírody vydáním souhlasu podle ustanovení příslušného zákona. zastavěnost pozemku (stavby + zpevněné plochy) max. 40 % - je dána podílem celkové zastavěné plochy stavbou hlavní, stavbami doplňkovými (altán, pergola, bazén, terasa, skleník apod.) a zpevněnými plochami (vjezdy, terasy, chodníky) k ploše jednotlivého stavebního pozemku 2 velikost pozemků rodinných domů v rozvojových lokalitách bude min. 800 m při dělení pozemků ve stávající zástavbě nesmí pro rodinný dům vzniknout pozemek menší než 2 600 m

Plochy bydlení

Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské - BI plochy rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu hlavní využití: -

rodinné domy individuální, dvojdomy a řadové rodinné domy, viladomy do 2NP užitkové a okrasné zahrady


stavby a zařízení pro obchod a služby a řemeslnou výrobu místního významu stavby a zařízení pro veřejné stravování místního významu stavby a zařízení ubytovací stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu stavby pro individuální rekreaci stavby a zařízení pro sport jako doplňková funkce k funkci obytné místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty parkovací plochy, garáže stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní nádrže, bazény

podmíněné využití: - není stanoveno nepřípustné využití: -

objekty výroby průmyslové a zemědělské stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí čerpací stanice pohonných hmot hromadné garáže


nová zástavba bude realizována jako jednopodlažní s využitelným podkrovím, o sklonu střechy o. 40 – 45 V případě vytvoření ucelené skupiny rodinných domů nebo prostorově izolovaného objektu rodinného domu je možné odlišné objemové řešení. Ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu.

Bydlení v bytových domech – BH plochy bytových domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu hlavní využití: -

bytové domy do 4 nadzemních podlaží 13




stavby a zařízení pro sport jako funkce doplňková k funkci obytné místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty parkovací plochy, garáže stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území plochy zeleně, zahrady


•

bytové domy nad 4 nadzemní podlaží rodinné domy, stavby individuální rekreace objekty výroby průmyslové a zemědělské

Plochy občanského vybavení

Občanské vybavení - veřejná infrastruktura - OV tato funkce je tvořena plochami a objekty občanské vybavenosti, které jsou součástí základní občanské infrastruktury pro obyvatele obce hlavní využití -

stavby a zařízení veřejné správy, pošt stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči stavby a zařízení kulturně společenská místního významu stavby a zařízení školská a vzdělávací stavby a zařízení církevní stavby a zařízení ochrany obyvatel


sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty pouze jako součást objektů a areálů občanské vybavenosti uvedené v hlavním využití stavby a zařízení pro obchod a služby pouze jako součást objektů a areálů občanské vybavenosti uvedené v hlavním využití stavby a zařízení ubytovací a stravovací pouze jako součást objektů a areálů občanské vybavenosti uvedené v hlavním využití příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy parkovací plochy a garáže stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území zeleň veřejná a ochranná

podmíněné využití: -

není stanoveno


služby mající charakter výroby, rušící nad mez stanovenou platnými předpisy a normami hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu čerpací stanice pohonných hmot hromadné garáže velkokapacitní stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí



podmínky prostorového uspořádání: - stavby včetně nástaveb mohou být max. dvoupodlažní s využitým podkrovím, zastřešené šikmou střechou o max. sklonu 45°. Max. výška stavby m ůže činit 10m od upraveného terénu po nejvyšší bod střechy nebo římsy. Architektonické řešení bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby.

Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS Jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití účelům převážně místního významu

ke sportovním

hlavní využití -

sportovní plochy a zařízení krytá a nekrytá tribuny, hlediště, sociální zařízení stavby a zařízení pro relaxaci rehabilitaci stavby a zařízení provozního vybavení

přípustné využití: - stavby a zařízení veřejného stravování, pro přechodné ubytování - stavby a zařízení kulturní místního významu - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - zeleň veřejná, pobytové louky podmíněné využití: -

není stanoveno


služby mající charakter výroby stavby a zařízení pro průmyslovou a zemědělskou výrobu velkokapacitní stavby a zařízení pro obchod stavby a zařízení pro skladování a manipulaci s materiály stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí čerpací stanice pohonných hmot

podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění včetně zpevněných ploch – max. 0,5; max. výška stavby může činit 9 m od upraveného terénu po nejvyšší bod střechy nebo římsy.; architektonické řešení bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby

Občanské vybavení – hřbitovy - OH jsou plochy veřejných hřbitovů a pohřebišť přípustné využití: - hřbitovy, účelové parky a parkově upravené plochy - zahradnictví - zeleň specifická a izolační - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch nepřípustné využití: - stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím



•

Plochy rekreace

Rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI Jedná se o plochy určené k rekreaci zejména individuálního charakteru hlavní využití -

objekty sloužící individuální a rodinné rekreaci

přípustné využití: - zařízení a plochy pro sport jako funkce doplňková k funkčnímu využití rekreace - klubovny a ubytovny (do 20 lůžek) zájmových spolků - zahrádky - příslušné komunikace účelové, místní obslužné komunikace, pěší, cyklistické, odpočinkové plochy - parkovací plochy - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území nepřípustné využití: -

stavby a zařízení občanské vybavenosti rodinné domy stavby a zařízení výroby

•

Plochy výroby a skladování

Výroba a skladování - lehký průmysl - VL Funkční plocha je určena pro umisťování staveb a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů hlavní využití: -

stavby a zařízení výroby nezemědělského charakteru a výrobních služeb a řemeslné výroby stavby a zařízení pro skladování a manipulační a skladové plochy stavby a zařízení pro servis a opravy


stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území stavby a zařízení nevýrobních služeb stavby a zařízení zemědělské výroby rostlinné stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území stavby a zařízení provozního vybavení rodinné domy a byty s přímou vazbou na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší a cyklistické trasy a odpočinkové plochy odstavné a parkovací plochy osobních a nákladních automobilů, garáže pro služební, nákladní a speciální vozidla zeleň veřejná a ochranná


Pro využití lokality Z18 jsou stanoveny následující podmínky: - v lokalitě nebude provozována výrobní činnost, která by měla negativní účinky na navazující přírodní plochy v nivě Doubravy (prvky systému ekologické stability krajiny)

-

Pro využití lokality Z3, Z10 jsou stanoveny následující podmínky: 16



- výrobními aktivitami v rozvojové lokalitě nebudou negativně ovlivňovány navazující stávající i navrhované plochy pro bydlení nepřípustné využití: - stavby a zařízení těžké průmyslové výroby - stavby a zařízení občanské vybavenosti (s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) - stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči - stavby pro chov hospodářského zvířectva, hnojiště, silážní jámy - skládky odpadů podmínky prostorového uspořádání: -

koeficient zastoupení ploch zeleně min. 0,2 (vztahuje se na ucelený výrobní areál, resp. pozemek výrobního areálu v rámci rozvojových lokalit) koeficient zastavění včetně zpevněných ploch max. 0,75. max. výška stavby může činit 10 m od upraveného terénu po hřeben střechy nebo nejvyšší bod římsy.

Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ slouží umístění staveb a zařízení převážně zemědělské výroby a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, kde negativní důsledky provozu nepřesahují hranice jednotlivých areálů, resp. výrobních objektů hlavní využití - stavby a zařízení zemědělské výroby rostlinné a živočišné - stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky - hnojiště, silážní jámy - stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy a provozní nádrže - stavby a zařízení provozního vybavení - stavby a zařízení výroby nezemědělského charakteru přípustné využití: -

stavby a zařízení administrativní, obchodní a stravovací, hygienické a sociální sloužící pro obsluhu tohoto území stavby a zařízení výrobních služeb stavby a zařízení veterinární péče čerpací stanice pohonných hmot v rámci areálů příslušné účelové komunikace, místní obslužné komunikace, pěší komunikace odstavné a parkovací plochy a garáže stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území zeleň veřejná a ochranná


Pro využití lokality Z4 jsou stanoveny následující podmínky: - v lokalitě Z4 nebude provozována živočišná výroba


stavby a zařízení průmyslové výroby těžké rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti ( s výjimkou staveb a zařízení administrativních, obchodních a stravovacích, hygienických a sociálních sloužících pro obsluhu tohoto území) stavby a zařízení pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči skládky odpadů


koeficient zastoupení ploch zeleně min. 0,2 (vztahuje se na ucelený výrobní areál, resp. pozemek výrobního areálu v rámci rozvojových lokalit) 17



-

koeficient zastavění včetně zpevněných ploch max. 0,75; stavby mohou mít max. 2 NP; max. výška stavby může činit 10 m od upraveného terénu po hřeben střechy nebo u ploché střechy po nejvyšší bod korunní římsy.

Výroba a skladování - zemědělská malovýroba a agroturistika - VA slouží umístění staveb a zařízení zemědělské malovýroby, resp. soukromě hospodařících zemědělců, a služeb s ní spojených, staveb pro skladování a servis, s možností nabídky služeb zaměřených na agroturistiku hlavní využití -

stavby a zařízení pro chov hospodářského a speciálního zvířectva a chov ryb stavby a zařízení pro skladování a úpravu zemědělských plodin, krmiv, steliva a zemědělských produktů stavby a zařízení pro odstavování nákladní a zemědělské techniky hnojiště, silážní jámy stavby a zařízení skladovací a pro servis, manipulační plochy stavby a zařízení agroturistických služeb, např. pro ubytování, pro sport a stavby a zařízení související vybavenosti (pro stravování, sociální zařízení, půjčovny sportovních potřeb apod.)

podmíněně přípustné využití: -

není stanoveno

přípustné využití: - domy a byty majitelů a správců, služební a pohotovostní byty - odstavné a parkovací plochy a garáže - stavby a zařízení provozního a technického vybavení - zeleň veřejná a ochranná nepřípustné využití: - stavby a zařízení neuvedená v hlavním a přípustném využití podmínky prostorového uspořádání: -

•

stavby včetně nástaveb mohou být max. dvoupodlažní s využitým podkrovím, zastřešené šikmou střechou o max. sklonu 45°. Max. výška stavby m ůže činit 9m od upraveného terénu po nejvyšší bod střechy nebo římsy. Architektonické řešení bude přizpůsobeno venkovskému charakteru zástavby

Plochy systému sídelní zeleně (plochy s jiným způsobem využití)

Zeleň na veřejných prostranstvích - ZV jsou to plochy veřejné zeleně utvářené udržovanou zelení se zahradnickou úpravou, umožňující každodenní rekreaci ve veřejném prostoru, udržované travnaté plochy v zastavěném území obce hlavní využití: -

parkové porosty okrasné a přírodní, doprovodné porosty a travnaté plochy nábřežní u vodních ploch a toků, udržované travnaté plochy, nízká a skupinová zeleň a solitéry stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch - drobná architektura, vodní prvky, dětská hřiště apod.


komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace, parkovací plochy stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území vodní plochy a toky




není stanoveno


stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru skládky odpadů

Zeleň ochranná a izolační - ZO jsou plochy utvářené zelení specifického účelu, slouží zejména k oddělení funkčních ploch, které by mohly být ve vzájemném konfliktu. hlavní využití - zeleň specifická a izolační v podobě skupinové zeleně přípustné využití: - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - komunikace pro pěší a cyklisty podmíněné využití: -

není stanoveno


veškeré stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím


•

nejsou stanoveny

Plochy dopravní infrastruktury

Dopravní infrastruktura - silniční - DS jsou plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství přípustné využití: -

liniové stavby dopravy silniční (silnice I., II., III., třídy, místní obslužné a účelové komunikace) komunikace pro pěší a cyklisty odstavné a parkovací plochy odstavné a parkovací plochy plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka apod.) nezbytné stavby a zařízení technického vybavení v rámci vymezených koridorů pro homogenizaci silničních tahů budou funkční plochy do doby realizace homogenizace využívány v souladu s vymezeným funkčním využitím jednotlivých ploch


není stanoveno


rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti stavby a zařízení pro sport a rekreaci stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobních služeb, zemědělské výroby

podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny 19 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


Plochy dopravní infrastruktury - drážní – DZ jsou plochy a koridory drážní dopravy, včetně pozemků souvisejících hlavní využití -

liniové stavby dopravy drážní


stavby a zařízení související s drážním provozem (nádražní budovy a zastávky, nástupiště apod.)


není stanoveno


rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti stavby a zařízení pro sport a rekreaci stavby a zařízení průmyslové výroby, výrobních služeb , zemědělské výroby


nejsou stanoveny

•

Veřejná prostranství

Prostranství veřejná - PV plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci v rámci vnitřního prostoru sídla hlavní využití -

travnaté plochy a plochy zeleně veřejně přístupné a soukromé předzahrádky komunikace pro pěší, cyklisty, místní obslužné komunikace vodní plochy a toky

přípustné využití: - stavby a zařízení technické vybavenosti pro obsluhu řešeného území podmíněné využití: stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem veřejných prostranství, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost prostranství jako prostoru veřejného nepřípustné využití: -

stavby pro bydlení, služby a výrobu zemědělského a nezemědělského charakteru skládky odpadů

podmínky prostorového uspořádání:

-

•

nejsou stanoveny

Plochy technické infrastruktury

Technická infrastruktura - inženýrské sítě - TI plochy areálů veřejné technické infrastruktury přípustné využití: -

stavby a zařízení pro zásobování vodou stavby a zařízení pro zásobování energiemi 20



-

stavby a zařízení pro zásobování centrálně vyráběným teplem a teplou vodou stavby a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace stavby a zařízení sloužící přenosu dalších médií (produktovody apod.) stavby a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly stavby a zařízení sloužící k nakládání s odpady stavby a zařízení provozního, technického a technologického vybavení odstavné a parkovací plochy a garáže zeleň veřejná a ochranná


•

stavby a zařízení průmyslové výroby rodinné a bytové domy stavby a zařízení občanské vybavenosti, pro sport a rekreaci, školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči stavby a zařízení zemědělské výroby čerpací stanice pohonných hmot

Plochy vodní a vodohospodářské

Plochy vodní a vodohospodářské - W jsou řeky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkce vodohospodářské, ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské přípustné využití: -

-

vodní toky a plochy přírodní, upravené nebo uměle vybudované sloužící vodnímu hospodářství, ekologické stabilizaci, rekreaci a sportu, vodní dopravě, hospodářskému využití (chov ryb a ostatních vodních živočichů, výroba energií) technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)


•

veškeré stavby nesouvisející s přípustným využitím stavby a zařízení s negativním vlivem na životní prostředí a na přírodní kvality území skládky odpadu

Plochy zemědělské

Plochy zemědělské – NZ území s převažující funkcí intenzivní zemědělské výroby hlavní využití -

orná půda, trvalé travní porosty

přípustné využití: zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území a pro revitalizační zásahy (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry a retenční nádrže, úprava a přeložení koryta vodotečí) nezbytné stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury zalesnění vodní plochy a toky podmíněné využití: -

není stanoveno 21




•

stavby a činnosti, které nesouvisí s přípustným využitím

Plochy lesní

Plochy lesní – NL plochy s převažující funkcí lesní produkce a plochy s významem zachování přírodních a krajinných hodnot. hlavní využití -

lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití, pro ekologickou stabilizaci krajiny, pro funkci izolační zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování lesa a pro plnění funkcí lesa (lesnické účelové komunikace, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy a malé vodní nádrže)

přípustné využití: - malé vodní plochy a toky - manipulační plochy nutné k obhospodařování a údržbě vodních ploch - cyklotrasy a lyžařské běžecké trasy s konkrétním umístěním na lesních cestách. - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně podmíněné využití: - není stanoveno nepřípustné využití: -

stavby a činnosti nesouvisející s přípustným využitím


•

nejsou stanoveny

Plochy přírodní

Plochy přírodní – NP funkce přírodní - územní ochrana chráněných území a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, evropsky významné lokality) hlavní využití -

dlouhodobá stabilizace prostorů, ve kterých mohou relativně nerušeně existovat a vyvíjet se původní a přírodě blízké ekosystémy, uchování druhového i genového bohatství spontánních druhů organismů, územní ochrana chráněných území , ochrana územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných částí území (zejména ekologické kostry území), mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny vodní plochy a toky




-

-

zásahy a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny turistika po vyznačených cestách, naučné stezky obhospodařování zemědělských pozemků, obhospodařování zemědělských pozemků s dlouhodobým cílem ponechat zemědělské půdě pouze mimoprodukční funkce nebo hospodařit šetrným způsobem k přírodním danostem (např.formou biozemědělství) produkce dřeva při nenarušení mimoprodukčních funkcí lesa výstavba nezbytně nutných účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území a pro revitalizační zásahy (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry a retenční nádrže, úprava a přeložení koryta vodotečí) v souladu se zájmy ochrany přírody úprava vodních toků a vodních ploch přírodě blízkým způsobem.


stávající činnosti produkčního charakteru lze realizovat bez možnosti zvyšování intenzity (kapacity, koncentrace apod.), zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny, výstavba (viz odstavec přípustné využití), přípustné změny využití území a přípustná opatření trvalého charakteru jsou možné za podmínek, které pro jednotlivé záměry stanoví příslušný orgán ochrany přírody.


•

nová výstavba, kromě uvedených výjimek, jmenovitě výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádkářských chat, zřizování hřišť a sportovních zařízení, oplocování pozemků s výjimkami, které jsou v zájmu ochrany přírody, lesa, vodních zdrojů apod. základnové stanice operátorů mobilních komunikací zřizování skladovacích a odstavných ploch, těžba nerostných surovin, meliorační výstavba, která není v zájmu ochrany přírody a krajiny či mimoprodukčních funkcí lesa, změny vodního režimu území, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, změny druhů pozemku na ornou půdu, zahrady, sady, ukládání odpadů, terénní úpravy, kterými se podstatně mění vzhled prostředí nebo vodní poměry, scelování pozemků, pokud to není v zájmu ochrany přírody a krajiny či ochrany lesa, zvětšování prostupnosti území výstavbou nových účelových komunikací či pěšin, pokud to není v zájmu ochrany přírody a krajiny.

Plochy smíšené nezastavěného území

Plochy smíšené nezastavěného území – NSx hlavní využití p – funkce přírodní - územní ochrana chráněných území podle příslušného zákona a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (prvky SES, VKP, a prostorově a funkčně navazující plochy) z – zemědělská – nezbytně nutná opatření a výstavba pro zemědělskou produkci l – lesní - nezbytně nutná opatření a výstavba pro lesní produkci 23 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


a – agroturistická – stavby a zařízení zemědělského charakteru a soužící chovu koní (ohrady, přístřešky, parkurové cvičiště apod.) přípustné využití: -

výstavba účelových komunikací výstavba inženýrských sítí včetně nezbytných technických zařízení na těchto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci. stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry)


veškeré činnosti musí být v souladu se zájmy ochrany přírody a s ostatními funkcemi zastoupenými v dané zóně, u smíšených zón s přírodní funkcí jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody


nenávratné poškozování půdního povrchu, zneškodňování odpadů, změny vodního režimu pozemků, pokud nejsou v zájmu ochrany přírody a ochrany lesa, provádění terénních úprav značného rozsahu, výstavba nesouvisející s přípustnými činnostmi a funkcemi dané zóny (včetně staveb pro individuální rekreaci).


•

nejsou stanoveny

Podmíněné využití lokalit zařazených v příslušných funkčních plochách

Indexem x (zvláštní zájmy) jsou označeny plochy zasahující do ochranného pásma vojenského zařízení v jihozápadní části řešeného území: -

stavby a zařízení realizované v tomto pásmu jsou podmíněny souhlasem VUSS a kladným vyjádřením plynoucím z posouzení odstupových vzdáleností – zvláštní zájmy

7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou dle § 170 stavebního zákona stanoveny následující veřejně stavby:

prospěšné

WD1 - Dopravní infrastruktura – přeložka silnice II. třídy II/345– v k.ú. Sobíňov; WD2 - Dopravní infrastruktura – cyklostezky – v k.ú. Sobíňov; WD3 - Dopravní infrastruktura – příjezdová komunikace k ČOV – v k.ú. Sobíňov; WD4 - Dopravní infrastruktura – koridory pro homogenizaci dopravního tahu silnice I. a II. třídy; Převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina) WT1 - Technická infrastruktura – čistírna odpadních vod Sobíňov v k.ú. Sobíňov; WT2 - Technická infrastruktura – nadzemní vedení VVN 110kV R Mírovka – R Hlinsko v k.ú. Sobíňov; (Převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina) 24 REGIO, projektový ateliér s.r.o.


Územním plánem jsou dle § 170 stavebního zákona stanovena následující veřejně opatření:

prospěšná

WR1 – zvyšování retenčních schopností území – revitalizace Doubravy, retenční nádrž v k.ú. Sobíňov; WU1 – založení prvků systému ekologické stability krajiny; (Převzato ze Zásad územního rozvoje Kraje Vysočina)

Územním plánem jsou dle § 170 stavebního zákona stanoveny následující plochy pro asanaci (ozdravění) území: VA1 – asanace ekologické zátěže na severozápadním okraji části Hlína; VA2 – asanace ekologické zátěže podél silnice Sobíňov – Chotěboř;

8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Dle § 101 stavebního zákona se předkupní právo vztahuje na následující veřejně prospěšné stavby: WD2 - Dopravní infrastruktura – cyklostezky – v k.ú. Sobíňov, předkupní právo ve prospěch obce Sobíňov (dotčená p.č. – 1087/1, 1074/2, 1087/2; 866/1, 382/1, 371/1, 369, 867/1, 348/1, 330/1, 836/22, 836/23, 866/2, 304/1, 202, 243, 836/1); WD3 - Dopravní infrastruktura – příjezdová komunikace k ČOV – v k.ú. Sobíňov, předkupní právo ve prospěch obce Sobíňov (dotčená p.č. – 833/9, 833/35); WT1 - Technická infrastruktura – čistírna odpadních vod v k.ú. Sobíňov , předkupní právo ve prospěch obce Sobíňov (dotčená p.č. – 726/3);

9. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ Územním plánem je stanovena následující etapizace výstavby lokalit zařazených ve funkční ploše Plochy smíšené obytné – venkovské - SV : I. etapa výstavby: rozvojové lokality P2, Z6, Z9, Z16, Z17 II.etapa etapa výstavby :rozvojová lokalita Z11, Z 12

Realizace (staveb a zařízení dle přípustného využití s výjimkou staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury) v části zařazené v etapě II. je možná až po zastavění (resp. vydání územních či stavebních povolení) 60% plochy zařazené do etapy I. S realizací sítí technické a dopravní infrastruktury je možno v lokalitě zařazené do druhé etapy započít současně s realizací zástavby v lokalitách zařazených v I. etapě.



10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ •

Pro prověření způsobu využití územní studií jsou navrženy rozsáhlejší rozvojové plochy Z9 a Z11 a společně Z17+P2. Důvodem je nutnost zajištění optimálního členění na stavební pozemky, ověření řešení dopravní a obslužnosti, včetně vymezení veřejných prostranství a veřejné zeleně. Doba stanovená pro pořízení územní studie – 10 let od účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude územní plán Sobíňov vydán.

•

Pro prověření způsobu využití územní studií jsou navrženy koridory dopravní a technické infrastruktury: -

koridor přeložky silnice II/345 – lokalita Z1

Územní studie budou zaměřeny na přesné vymezení trasy dopravní infrastruktury, s ohledem na terénní podmínky, v odůvodněných případech se budou zabývat opatřeními snižujícími negativní vlivy na obytnou zástavbu. Doba stanovená pro pořízení územní studie – 20 let od účinnosti opatření obecné povahy, kterým bude územní plán Sobíňov vydán.



11. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Obsah textové části ÚP: 1. Vymezení zastavěného území

str. 1

2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

str. 1

2.1. Koncepce rozvoje území obce, hlavní cíle rozvoje 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot území 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně str. 2 3.1. Urbanistická koncepce obce, včetně vymezení systému sídelní zeleně 3.2. Vymezení zastavitelných ploch 3.3. Vymezení ploch přestavby 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Občanská infrastruktura a veřejná prostranství 4.2. Doprava 4.3. Zásobování vodou 4.4. Odvedení a čištění odpadních vod 4.5. Elektrorozvody, spoje 4.6. Zásobování plynem a teplem 4.7. Odpady

str.7

5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně str. 9 5.1. Koncepce řešení krajiny 5.2. Návrh systému ekologické stability krajiny 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. Výšková regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) str. 11 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str. 24 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str. 25 9. Stanovení pořadí změn v území

str. 25

10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování str. 26 11. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části

str. 27

Obsah grafické části ÚP: 1. výkres základního členění 2. hlavní výkres 3. výkres veřejně prospěšných staveb, asanací a opatření 27 REGIO, projektový ateliér s.r.o.

ÚZEMNÍ PLÁN SOBÍŇOV 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE

Recommend Documents