ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU RADČICE ZMĚNA Č. 1 N Á V R H

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU RADČICE ZMĚNA Č. 1

NÁVRH

Změna č.1 ÚPNSÚ Radčice

Návrh

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Akce:

ZMĚNA Č.1 ÚPNSÚ RADČICE

Fáze:

NÁVRH

Pořizovatel:

Městský úřad Železný Brod odbor územního plánu a regionálního rozvoje úřad územního plánování

Objednatel:

Obec Radčice Obecní úřad Radčice č.p. 90 468 22 Železný Brod

Zhotovitel:

SAUL s.r.o. U Domoviny 491/1, 460 01 Liberec 4

Číslo zakázky zhotovitele:

009/2009

Datum zpracování:

prosinec 2009

AUTORSKÝ KOLEKTIV Vedoucí projektant

Ing. arch. Vladislav Hron

Zodpovědný projektant


Doprava a dopravní zařízení

Ing. Ladislav Křenek

Vodní hospodářství

Ing. Vladimír Janečka

Energetika, informační systémy

Ing. Boleslav Jagiello

Životní prostředí, nerostné suroviny, odpady

Ing. Oldřich Lubojacký

Ochrana přírody, ZPF, PÚPFL, ÚSES

Ing. Lucie Ježková

Grafické zpracování

Romana Svobodová

SAUL s.r.o.

1


Návrh

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola

Strana

Identifikační údaje

1

Obsah dokumentace (dle přílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb.)

2

A

Vymezení zastavěného území

3

B

Koncepce rozvoje území obce

4

B1

Koncepce rozvoje území obce

4

B2

Ochrana a rozvoj hodnot území obce

4

C

Urbanistická koncepce

5

C1

Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby

5

C2

Rozvoj systému sídelní zeleně

5

C3

Návrh urbanistické koncepce

5

D

Koncepce veřejné infrastruktury

8

D1

Návrh dopravní infrastruktury

8

D2

Návrh technické infrastruktury, nakládání s odpady

8

D3

Návrh občanského vybavení

neuplatňuje se

D4

Návrh veřejných prostranství

neuplatňuje se

D5

Návrh řešení požadavků civilní ochrany

neuplatňuje se

E

Koncepce uspořádání krajiny

9

E1

Vymezení nezastavitelných území

neuplatňuje se

E2

Návrh koncepce uspořádání krajiny

neuplatňuje se

E3

Vymezení územního systému ekologické stability

neuplatňuje se

E4

Návrh podmínek pro činnosti v krajině

neuplatňuje se

F

Stanovení podmínek pro využití ploch

G

Vymezení VPS a VPO pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit neuplatňuje se

H

Vymezení VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo

I

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

11

J

Údaje o počtu listů a výkresů změny č.1 ÚPNSÚ

12

Pozn.:

10 neuplatňuje se

Jedná se Změnu č.1 územního plánu (ÚPNSÚ), proto dokumentace změny obsahuje pouze část údajů obsažených v obecně závazné vyhlášce obce Radčice č.10/98, o závazných částech ÚPNSÚ Radčice (dále jen Vyhláška č.10/98), vztahujících se k měněným skutečnostem. Ostatní údaje, které se nemění, dokumentace neobsahuje z důvodu její požadované přehlednosti a jednoznačnosti.

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Č. výkresu

Název výkresu

Průsvitky

Měřítko

2

Plán funkčního využití katastrálního území*

1ks A4

1 : 5000

3

Inženýrské sítě*

1ks A4

1 : 5000

Pozn.:

* název dle platného ÚPNSÚ Radčice Graficky je Změna č.1 ÚPNSÚ Radčice (dále jen Změna č.1) zpracována formou průsvitek nad výřezy z příslušných výkresů ÚPNSÚ Radčice, jichž se změna týká

SAUL s.r.o.

2


A.

Návrh

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Vymezení zastavěného území se lokálně upravuje v souvislosti s dosaženou úrovní urbanizace území v časovém odstupu od data pořízení a schválení ÚPNSÚ Radčice (10/98). Do hranic vymezeného zastavěného území v ÚPNSÚ Radčice se zahrnují plochy parcel: p.p.č. 2548, 2549, 2550, 2551, 2552, 2553, st.p. 354 v lokalitě Z1/9c s realizovanou zástavbou (legalizace současného stavu).

SAUL s.r.o.

3


Návrh

B.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

B1

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE

Návrhové lokality Změny č.1 vytváří podmínky pro další rozvoj obce vymezením nových zastavitelných ploch pro nízkopodlažní obytnou zástavbu v lokalitách Z1/2, Z1/6, Z1/7, Z1/9a, Z1/9b, Z1/11a, Z1/11b, Z1/12, Z1/13, Z1/15a, Z1/15b, Z1/15c, Z1/15d, Z1/16a, Z1/16b, Z1/17a, Z1/17b, Z1/18 na katastrálním území obce Radčice.

B2

OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ OBCE

Výstavba na vymezených plochách bude respektovat přírodní, historické, kulturní, urbanistické a civilizační hodnoty území dle regulačních podmínek ÚPNSÚ Radčice v doplněném rozsahu Změny č.1. Ochrana urbanistických a architektonických hodnot území Nová výstavba bude objemově regulována dle doplněných regulativů ÚPNSÚ Radčice tak, aby navázala na architektonické hodnoty venkovského sídelního útvaru a nebyly narušeny: malebný ráz obce na jižních svazích a krajinná hodnota území obce v dominantní poloze, uplatňující se v dalekých panoramatických pohledech. Objemy a situování staveb na jednotlivých parcelách budou koncipovány s ohledem na zachování prostorových parametrů, tj. struktury a měřítka obce a použitého stavebního materiálu. Ochrana kulturních hodnot území Nová výstavba bude respektovat podmínky vymezeného území s archeologickými nálezy a dochovaný potenciál lidové architektury. Ochrana přírodních hodnot území Charakter nové výstavby venkovského osídlení bude respektovat požadavky na ochranu přírodních hodnot území. Výstavba a související úpravy (% zastavitelnosti pozemků) budou splňovat podmínky, které zabezpečí, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tak aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů v území. Limity využití území Výstavba a související úpravy budou respektovat stanovené limity využití území ÚPNSÚ Radčice v doplněném rozsahu Změny č.1.

SAUL s.r.o.

4


C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

C1

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY

Návrh

Zastavitelné plochy ÚPNSÚ Radčice se rozšiřují o plochy lokalit: Z1/2, Z1/6, Z1/7, Z1/9a, Z1/9b, Z1/11a, Z1/11b, Z1/12, Z1/13, Z1/15a, Z1/15b, Z1/15c, Z1/15d, Z1/16a, Z1/16b, Z1/17a, Z1/17b, Z1/18 na katastrálním území obce Radčice. Zastavitelné plochy Změny č.1 - rozvojové plochy pro bydlení - se vymezují v návaznosti na zastavěné území a zastavitelné plochy ÚPNSÚ Radčice v prolukách zástavby obce nebo po jejím obvodu podél stávajících místních komunikací. Rozdílný způsob využití jednotlivých ploch včetně zákresu hranice zastavitelných ploch je znázorněn graficky na průsvitce formátu A4 nad výřezem z výkresu ÚPNSÚ Radčice č.2. „Plán funkčního využití katastrálního území“ v měřítku 1:5000. Plochy přestavby se nevymezují.

C2

VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Nové nezastavitelné plochy systému sídelní zeleně se v rámci Změny č.1 nenavrhují. Nezastavitelné plochy systému sídelní zeleně vymezené v grafické části ÚPNSÚ Radčice se zmenšují v důsledku Změny č.1 v rozsahu dotčených ploch: krajinné zóny smíšené – zemědělská produkce (orná půda, TTP), doprovodné a rozptýlené zeleně, zahrad v obytné zóně tak, jak je uvedeno na průsvitce formátu A4 nad výřezem z výkresu ÚPNSÚ Radčice č.2. „Plán funkčního využití katastrálního území“ v měřítku 1:5000.

C3

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Způsob využití území se mění v rozsahu vymezených ploch lokalit Změny č.1. BYDLENÍ - nízkopodlažní obytná zástavba Označení lokality

Z1/2

Návrh využití území

bydlení – nízkopodlažní obytná zástavba

Časové rozlišení

návrh

Zvláštní požadavky

zvýšený důraz na kvalitu zástavby v pohledově exponované poloze

Označení lokality

Z1/6




návrh


umístění staveb bude řešeno v územní studii celé lokality, umístění TS

Označení lokality

Z1/7




návrh


-

SAUL s.r.o.

5


Označení lokality

Z1/9a




návrh


-

Označení lokality

Z1/9b




návrh


-

Označení lokality

Z1/9c




legalizace současného stavu


-

Označení lokality

Z1/11a




návrh


-

Označení lokality

Z1/11b




návrh


-

Označení lokality

Z1/12




návrh



Označení lokality

Z1/13




návrh


hustota zástavby bude směrem k volné krajině klesat

Označení lokality

Z1/15a




návrh


-

SAUL s.r.o.

Návrh

6


Označení lokality

Z1/15b




návrh


-

Označení lokality

Z1/15c




návrh


-

Označení lokality

Z1/15d




návrh


-

Označení lokality

Z1/16a




návrh


-

Označení lokality

Z1/16b




návrh


-

Označení lokality

Z1/17a




návrh



Označení lokality

Z1/17b




návrh



Označení lokality

Z1/18




legalizace současného stavu


-

Návrh

Specifikace regulačních podmínek a limitů využití území ve vztahu k jednotlivým návrhovým lokalitám – rozvojovým plochám Změny č.1 je upřesněna v kapitole C3.3 Návrh urbanistické koncepce v Odůvodnění Změny č.1.

SAUL s.r.o.

7


D.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

D1

NÁVRH DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Návrh

Zásady uspořádání dopravní infrastruktury, stanovené v ÚPNSÚ Radčice, se nemění a zůstávají v platnosti. Řešeným územím prochází silnice III/2883 - S 4/30 a III/2884 - S 7,5/60. Normová kategorizace krajských silnic II. a III. třídy není Změnou č.1 dotčena. Ve stávající místní komunikační síti se v souvislosti s vymezením lokalit Z1/6 a Z1/13 provede doplnění místních komunikací funkční skupiny D 1 – obytná zóna - smíšený provoz chodců a vozidel v kategorii MO-3,5/30.

D2

NÁVRH TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Zásady uspořádání technické infrastruktury a nakládání s odpady stanovené v ÚPNSÚ Radčice zůstávají v platnosti. Návrhové lokality Změny č.1 budou napojeny na stávající a navržené místní rozvody technické infrastruktury: Zásobování pitnou vodou: - ze zásobovacích řadů obecního vodovodu z vodojemu Radčice. Odkanalizování: - individuální likvidace splaškových odpadních vod do doby realizace kanalizační sítě s ČOV (přípustnost zasakování vyčištěných splaškových odpadních vod pouze na základě HG průzkumu při územním řízení), - do obecní splaškové kanalizační sítě s ČOV po její realizaci. Likvidace dešťových vod bude přednostně řešena jejich vsakováním do terénu v místě. Zásobování elektrickou energií: - ze stávajících distribučních rozvodů NN po jejich případném posílení - návrh nové trafostanice včetně připojení na rozvody 35 kV (umístění trafostanice vč. připojení na rozvody 35 kV bude upřesněno v US1 pro lokalitu Z1/6). Vytápění, zásobování plynem: - upřednostňovat využívání elektrické energie a paliv šetrnějších k životnímu prostředí, - v případě plynofikace obce i plyn. V grafické příloze Změny č.1 se upřesňují realizované objekty a trasy technické infrastruktury: vymezení plochy vodojemu dle skutečného stavu, vymezení vrchního vedení VN 35 kV a trafostanice dle skutečného stavu.

SAUL s.r.o.

8


E.

Návrh

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

Regulace zástavby bude probíhat dle regulačních podmínek ÚPNSÚ, doplněných Změnou č.1. Omezí stavební zásahy a výměry zpevněných ploch tak, aby nedošlo k narušení funkčních a estetických hodnot krajiny a ke snížení retenční schopnosti a zhoršení odtokových poměrů v území. Změna č.1 nezasáhne do krajinné zóny s dominantní přírodní funkcí. Zástavba v okrajových a pohledově exponovaných polohách nesmí vykazovat velké hustoty ani dominantní objemy. Pro úpravu zahrad budou využívány dřeviny vhodného typu (exotické dřeviny nejsou přípustné). Liniové stavby a úpravy místních komunikací v souvislosti se výstavbou na návrhových plochách budou lemovány vzrostlými dřevinami. Změna č.1 při dodržení stanovených regulačních podmínek zásadně nezmění základní koncepci uspořádání krajiny, krajinný ráz a ekologickou stabilitu území.

SAUL s.r.o.

9


F.

Návrh

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH

Stavby, činnosti, úpravy a kultury na návrhových plochách lokalit Změny č.1 budou povolovány v souladu s regulativy funkčního a prostorového uspořádání území, stanovenými v závazné části ÚPNSÚ Radčice („Obecně závazná vyhláška obce Radčice o závazné části územního plánu Radčice“ č.10/98), kde jsou v příloze 1 vymezeny a specifikovány „Závazné regulativy částí území“ pro zastavitelné území, pro části území nezastavitelné, limity využití území stanovené územním plánem a limity využití území vyplývající z obecně platných předpisů. Stanovené podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití („Závazné regulativy částí území“) se Změnou č.1 nemění, ale doplňují. Závazné regulativy částí území ÚPNSÚ Radčice se Změnou č.1 doplňují takto: -

-

Kategorie 1. „nízkopodlažní obytná zástavba“: Výměry zastavěných a zpevněných ploch nesníží retenční schopnost území a nezhorší odtokové poměry. Kategorie 11. „místní komunikace“: místní komunikace s velmi nízkou intenzitou dopravy v obytné zóně (zpřístupňující území a stavby bez veřejné dopravy a zbytečných průjezdů s intenzitou menší než 500 vozidel/ 24 h v obou směrech) funkční skupina D 1 - obytná zóna (smíšený provoz chodců a vozidel), jednopruhová obousměrná s výhybnami, šířka jízdního pruhu 3 m + nezpevněné krajnice 0,25 m, návrhová rychlost 30 km/h.

Limity využití území vyplývající z obecně platných předpisů (D) se Změnou č.1 doplňují takto: -

Ochrana kulturně historických hodnot území s archeologickými nálezy

-

Ostatní limity ochranné pásmo hřbitova

-

Změnou č.1 se v grafické části upřesňuje zákres dopravní a technické infrastruktury takto: - ochranné pásmo silnic III/2883 - S 4/30 a III/2884 - S 7,5/60, - umístění vodojemu Radčice dle skutečného stavu, - trasy vrchního vedení VN 35 kV s ochranným pásmem dle skutečného stavu.

-

Omezení zastavitelnosti lokalit v ochranném pásmu lesa: -

nové objekty budou situovány v bezpečné vzdálenosti od lesa, která je dána střední výškou sousedního lesního porostu v mýtném věku (25 m)

Přípustné využití území pro stavby, činnosti, úpravy a kultury zahrnuje doplnění komunikace dle situace stavby „Přístupové polní cesty na k.ú Radčice“.

SAUL s.r.o.

10


I.

Návrh

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ

Změna využití ploch v rozvojových lokalitách Z1/6 a Z1/13 je podmíněna pořízením územních studií, které prověří plošné a prostorové uspořádání lokalit a jejich nároky na veřejnou infrastrukturu. Označení Název Identifikační údaje pořizovatele Základní údaje o požadovaném záměru

Identifikace navržených ploch s rozdílným způsobem využití Údaje o stávajícím využití plochy

US 1 Územní studie rozvojové lokality Z1/6 Obecní úřad Radčice, č.p. 90 468 22 Železný Brod Výstavba skupiny RD a související dopravně technické vybavenosti: - vymezení parcelace pro jednotlivé stavby, - vymezení veřejných prostranství (viz § 7 vyhl. 269/2009 Sb.), - řešení dopravní dostupnosti RD a jejich obsluhy vč. dopravy v klidu, - řešení související technické vybavenosti ve vazbě na obecní systémy (včetně předpokládaného umístění trafostanice), - sledovat minimální narušení krajinářských hodnot území v přechodu k volné krajině. nízkopodlažní obytná zástavba dle regulativů a limitů využití území Změny č.1 plochy krajinné zóny smíšené – zemědělská produkce (TTP) (volné plochy v proluce stávající zástavby na severním okraji obce) cca 2,6 ha 60 měsíců ode dne vydání Změny č.1

Plošná výměra Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Katastrální území Radčice - 737429 Označení Název Identifikační údaje pořizovatele Základní údaje o požadovaném záměru

Identifikace navržených ploch s rozdílným způsobem využití Údaje o stávajícím využití plochy

US 2 Územní studie rozvojové lokality Z1/13 Obecní úřad Radčice, č.p. 90 468 22 Železný Brod Výstavba skupiny RD a související dopravně technické vybavenosti: - vymezení parcelace pro jednotlivé stavby, - vymezení veřejných prostranství (viz § 7 vyhl. 269/2009 Sb.), - řešení dopravní dostupnosti RD a jejich obsluhy vč. dopravy v klidu, - řešení související technické vybavenosti ve vazbě na obecní systémy, - sledovat minimální narušení krajinářských hodnot území v přechodu k volné krajině. nízkopodlažní obytná zástavba dle regulativů a limitů využití území Změny č.1 plochy krajinné zóny smíšené – zemědělská produkce (orná půda) (volné plochy v proluce stávající zástavby na východním okraji obce) cca 1,5 ha 60 měsíců ode dne vydání Změny č.1

Plošná výměra Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Katastrální území Radčice - 737429

Vymezení ploch územních studií shodné s vymezením návrhových lokalit Z1/6 a Z/13 je zobrazeno na průsvitce nad výřezem z výkresu č.2 „Plán funkčního využití k. ú.“ M - 1: 5000 grafické části Změny č.1.

SAUL s.r.o.

11


J.

Návrh

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ZMĚNY Č.1 ÚPNSÚ

Textová část Návrhu Změny č.1 obsahuje 12 stran textu. Grafická část Návrhu Změny č.1 obsahuje 2 listy průsvitek nad výřezy formátu A4 z příslušných výkresů ÚPNSÚ Radčice a 2 listy legend formátu A4 k příslušným výkresům.

V Liberci dne 15.7.2009

SAUL s.r.o.


12

ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU RADČICE ZMĚNA Č. 1 N Á V R H

Recommend Documents