Územní plán města Nová Role Změna č. 3 Lokalita 3/Bv3 Návrh
červen 2009
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
1
NOVÁ ROLE – ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA - ZMĚNA Č.3. LOKALITA 3/Bv3 – NÁVRH. Podle zákona č 183/2006 Sb. ze dne 14. března 2006 o územním plánování (stavební zákon) dle §50 až §55. v rozsahu dle přílohy č.7. OBSAH NÁVRHU. 1.
Textová část
a) b) c)
vymezení zastavěného území str. 5 koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str. 5 urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně str. 5 koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování str. 5 koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní str. 5 opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) str. 6 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit str. 6 vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str. 6 vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření str. 6 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení str. 6 pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu str. 6 Stanovení pořadí změn v území (etapizace) str. 6 vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projekt. dokumentace jen autorizovaný architekt str. 7 vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst. 1 stavebního zákona str. 7 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části str. 7
d) e)
f)
g)
h) i) j)
k) l) m) n) o)
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
2
2.
Grafická část
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
legenda 1 k výkresům změny č. 3 legenda 2 k výkresům změny č. 3 legenda 3 k výkresům změny č. 3 výřez z výkresu č. 01 plán využití území - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 07 doprava - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 10 ÚSES - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 14 vodovody - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 18 kanalizace - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 22 elektro, telekom - k.ú.Nová Role výřez z výkresu č. 29 teplo, plyn - k.ú.Nová Role
1: 5000 1: 5000 1: 5000 1: 2000 1: 2000 1: 2000 1: 2000
0.1 0.2 0.3 1 2 3 4 5 6 7
OBSAH ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU. 3.
Textová část
a)
vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem str. 8 údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu str. 8 komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území str. 8 informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno str. 9 vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa str. 9 Vyhodnocení dokumentace změny č. 3 ÚPM str. 10 f.1. Soulad s politikou územního rozvoje.
b) c)
d)
e) f)
g) h) i) j)
f.2.
Soulad s územně plánovací dokumentací kraje.
f.3.
Soulad s cíli a úkoly územního plánování.
f.4.
Soulad s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. a jeho vyhlášek.
f.5.
Soulad s požadavky zvláštních předpisů, soulad se stanovisky dotčených orgánů.
f.6.
Soulad s vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj území.
f.7.
Stanovisko Krajského úřadu KK k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
f.8.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území.
f.9.
Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.
rozhodnutí o námitkách a jeho odůvodnění (zpracuje pořizovatel) str. 12 vyhodnocení připomínek (zpracuje pořizovatel) str. 12 údaje o počtu listů odůvodnění návrhu změny č.3 ÚPM NR a počtu výkresů k němu připojené grafické části str. 12 Tabulková část str. 13
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
3
4.
Grafická část
11.
výřez z výkresu č. 32 ÚPM
odnětí ZPF a PUPFL - k.ú.Nová Role
1: 2000
8
12.
výřez z výkresu č. 38 ÚPM
situace širších vztahů
1: 25 000
9
Pořizovatel:
Městský úřad Nová Role, smluvně zastoupený společností Moyo holding. a.s. Dalovice, osobou ing. Janem Humplíkem, splňujícím kvalifikaci pro výkon územně plánovací činnosti
Zpracovatel:
ing. arch. Petr. Martínek, autorizovaný architekt ČKA, č. 00499. Úvalská 604/2, 360 09 Karlovy Vary, Architektonický atelier - Sportovní 4, 360 09 Karlovy Vary. ing. arch. Jan. Kosík – autorizovaný architekt ČKA, č. 01488. Jana Palacha 1121, 29301 Mladá Boleslav
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
4
NOVÁ ROLE – ÚPM - ZMĚNA č. 3 LOKALITA 3/Bv3 – NÁVRH. a)
vymezení zastavěného území V rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM se mění rozsah zastavitelného území obce a způsob využití některých pozemků mimo rámec zastavěného území obce Nová Role. Zastavěné území bylo vymezeno ÚPM Nová Role k 30. 8. 2003. 3/Bv3
b)
katastr Nová Role
(části pozemků 124/1, 128/2 a 1605) změna zastavitelného území
koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot se navrhovanou změnou nemění.
c)
urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3/Bv3 Urbanistická koncepce a systém sídelní zeleně se nemění. Změna funkce nezastavěného území (plochy zemědělsky využívané půdy a ostatní plochy (zanesený náhon) na zastavitelné území Bv-bydlení venkovského typu. Změna funkce zastavitelného území dle ÚPM NR určeného pro Bv na plochu zeleně – nelesní zeleň pro převedení trasy RBK 2007. Lokalita rozšiřuje a doplňuje zastavitelné území 05Bv, schválené v rámci ÚPM NR k. ú. Nová Role.
d)
koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Tuhý komunální odpad bude likvidován v rámci městem provozovaného systému. 3/Bv3 Lokalita nevyžaduje změnu v koncepci veřejné infrastruktury a nemění podmínky pro její umísťování. Na území řešeném změnou se nenacházejí žádní sítě a ochranná pásma, která by bylo nutno respektovat. Napojení na veřejnou infrastrukturu bude prostřednictvím lokality 05Bv, schválené v rámci ÚPM NR.
e)
koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů se navrhovanou změnou nemění. 3/Bv3 Severní polovina lokality leží v ochranném pásmu lesa. Využití plochy lokality pro navrhovanou funkci Bv vyvolalo změnu trasy severní větve regionálního biokoridoru RBK 2007. Ten je převeden přes část zastavitelného území 05Bv schváleného ÚPM NR, která bude zpětně vrácena do ZPF ( ovocný sad ) s navrhovaným novým funkčním využitím pro RBK 2007 - zeleň – nelesní zeleň.
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
5
f)
stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Pro využití ploch uvedených v následující tabulce platí podmínky stanovené závaznými částmi platného Územního plánu města Nová Role. Základní způsob využití ploch v území, kterých se týká změna č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM je uveden v následující tabulce. Označení katastr lokality
3/Bv3
Celkem
Nová Role
Plocha v změny využití ploch ha
Počet obyvatel
Z plochy zemědělsky využívané půdy a plochy bývalého zaneseného náhonu (ostatní 0,37 plocha) na plochu Bv, a z plochy 05Bv dle ÚPM NR na plochu zeleně -ostatní nelesní zeleně pro převedení RBK 2007
5,2
0,37
5,2
g)
vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit V rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM nejsou vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby a opatření, pro něž lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
h)
vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo V rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM nejsou vymezeny žádné veřejně prospěšné stavby a opatření, na něž lze uplatnit s překupní právo.
i)
vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření V rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM nejsou vymezeny žádné plochy a koridory územních rezerv.
j)
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnost V rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM nejsou vymezeny žádné plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití vyžadována územní studie.
k)
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Zadání neobsahuje požadavek na vypracování regulačního plánu v rámci změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role.
l)
Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Veškeré změny v území budou probíhat v jedné etapě.
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
6
m)
vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projekt. dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou.
n)
vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle §117 odst. 1 stavebního zákona Nejsou.
o)
údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM obsahuje 6 listů formátu A4. Grafická část návrh změny č. 3 ÚPM obsahuje 10 listů celkem - 4 formáty A3 + 6 listů formátu A4. Dokumentace je provedena ve čtyřech barevných vyhotoveních.
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
7
NOVÁ ROLE – ÚPM - ZMĚNA č.3 LOKALITA 3/Bv3 - ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU a)
vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z Politiky územního rozvoje České republiky schválené dne 17. 5. 2006 usnesením vlády č. 561 vyplývá, že město Nová Role se nachází v rozvojové oblasti OB 12 Karlovy Vary. Navrhované řešení změny č. 3 lokalita 3/Bv3 není v rozporu s platnou politikou územního rozvoje, ani s Územním plánem velkého územního celku Karlovarsko-Sokolovská aglomerace ani s konceptem Územního plánu velkého územního celku Karlovarského kraje. Řešené území není v konfliktu s evropsky významnými lokalitami a ptačími oblastmi (Natura 2000). Z hlediska širších vztahů nebude mít tato změna s ohledem na její rozsah, dopad na stávající vazby na ostatní části města. Návrh změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM nemění a nezasahuje do základních regionálních vztahů a vazeb, které mají vysokou stabilitu a zůstanou proto bez zásadních změn i daleko do budoucnosti.
b)
údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Záměr pořízení změny č. 3 územního plánu města Nová Role (dále jen změna č. 3) schválilo Zastupitelstvo města dne 21. 1. 2008, 31. 3. 2008 a 24. 6. 2008. Cílem této změny je zapracování požadavků města a fyzických osob na nové zastavitelné plochy. Zadání změny č. 3 ÚPM NR je předkládaným návrhem v plném rozsahu splněno. V průběhu zpracování návrhu změny č. 3 ÚPM NR lokalita 3/Bv3 vyplynuly následující odchylky oproti schválenému zadání : Původní pozemek p.p.č.124 se v průběhu zpracování návrhu změny rozdělil na dva pozemky – p.p.č. 124/1 a 124/2. Po stanovení úpravy hranic regionálního biokoridoru „ Rolava “ dokumentem „ Posouzení možnosti úpravy hranic RBK Rolava z hlediska jeho funkčnosti “ v přímé vazbě na řešené území bylo nutné do řešené plochy zahrnout i část p.p.č. 128/2 a naopak vypustit p.p.č.121/3. Rozsah řešené lokality v zadání obsahuje i p.p.č. 124/2 (původně dle zadání p.p.č. 124). Po stanovení úpravy hranic regionálního biokoridoru „ Rolava “ v přímé vazbě na řešené území, zůstává původní účel tohoto pozemku beze změny. Proto je tento pozemek z této změny vypuštěn jak z textové, tak z tabulkové části. Ve výkresové části je hranice lokality původně vymezená v zadání pro úplnost a přehled zachována.
c)
komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Řešení návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role není pro svoji jednoznačnost a rozsah zpracováno ve variantách. Lokalita zapracovaná do změny je přesně plošně funkčně definována. Její zapracování do návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role úzce navazuje na stávající funkční využití sousedních ploch a celého správního území. Navrhované funkce logicky navazují na stávající, nejsou s nimi v kolizi. Řešení navrhované změnou č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role svojí povahou a rozsahem neovlivní základní známé faktory udržitelného rozvoje území, přestože podrobný rozbor Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
8
udržitelného rozvoje území není pro správní území města Nová Role k dispozici pro případné porovnání. Územně analytické podklady města Nová Role jsou v současné době dokončeny v souladu s platnými zákony a jsou k dispozici na MM Karlovy Vary. Změna č. 3 lokalita 3/Bv3 vychází z průzkumů a rozborů platného ÚPM Nová Role v rozsahu ÚAP. Navrhované využití lokality je v souladu s rozhodnutím o změně využití území pro účel změny druhu a způsobu využití pozemku p.p.č. 1605. Rozhodnutí je ze dne 14.5.2009 pod č.j. OŽPV/513/09/Schm. d)
informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role, neboť zadání neobsahuje požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Informace o respektování stanoviska k vyhodnocení vlivů na životní prostředí není součástí návrhu změny č. 3 ÚPM Nová Role, neboť zadání neobsahuje požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
e)
vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
•
Ochrana ZPF Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF je uvedeno v následujících tabulkách.
e.1. údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti v ochraně. Souhrnné údaje o navrhovaném odnětí jsou uvedeny v tabulkách 1. 2. a 3. Celkem je navrhováno 0,28 ha k trvalému odnětí ze ZPF. Část z této plochy o výměře 0,08 ha byla již odsouhlasena k vynětí ze ZPF platným územním plánem a změnami č. 1 a 2. Tato odsouhlasená plocha je v tabulce č.1 označena v poznámce hvězdičkou. e.2. údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahová zařízení apod.) a o jejich předpokládaném porušení. Navrhovaná změna č.3/Bv3 ÚPM Nová Role nezasahuje do těchto pozemků. e.3. údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení. Navrhovaná změna č.3/Bv3 ÚPM Nová Role ve všech lokalitách nezasahuje do stávajících areálů a objektů zemědělské prvovýroby a do zemědělských usedlostí. e.4. údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Ve správním území obce Nová Role nejsou schválené návrhy pozemkových úprav. Rozsah a povaha navrhované změny negeneruje požadavky na opatření k zajištění ekologické stability krajiny. Navrhovaná změna se dotýká schváleného funkčního ÚSES, Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
9
kde je navržena úprava trasy stávajícího RBK 20007. Uspořádání ZPF v území navrhované změny je přehledně doloženo v grafické části. e.5. znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a hranic katastrálních území. Je přehledně zobrazeno v grafické části. e.6. zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů. Lokalita v navrhované změně je zařazena cíleně s konkrétním záměrem vlastníka pozemků na jejich budoucí využití po schválení této změny. Z těchto důvodů nebyla pro umístění navrhované funkční plochy zpracována další možná variantní řešení. Při výběru pozemků zohlednil jejich vlastník a rovněž zpracovatelé dokumentace hledisko kvality pozemků. Funkční plocha je umístěna přednostně na pozemky IV. a V. třídy ochrany, teprve v nezbytně nutném rozsahu pak na kvalitnější půdy. e.7. u sídelních útvarů a zón znázornění průběhu hranic současně zastavěného území obce ke dni zpracování konceptů řešení územně plánovací dokumentace, hranic pozemkové držby jednotlivých právnických a fyzických osob, tras základních zemědělských účelových komunikací a územních a ekologických záměrů vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav, popřípadě vyznačení jejich předpokládaného porušení. Ve výkresové části je zobrazeno zastavěné území obce dle platného stavebního zákona. Ve výkresové části jsou zobrazeny hranice pozemkové držby jednotlivých právnických a fyzických osob. Vzhledem k tomu, že v celém správním území obce Nová Role nejsou schváleny pozemkové úpravy, nejsou v dokumentaci stanoveny trasy základních zemědělských účelových komunikací a územních a ekologických záměrů vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Bod 3. přílohy č. 3 vyhlášky 13/1994 Sb. se neuplatňuje. Následující tabulky č. 1. – 3. jsou zařazeny z praktických důvodů na konec textové části tohoto odůvodnění. TAB č. 1 Bilance předpokládaného odnětí zemědělské půdy pro realizaci urbanistického řešení podle jednotlivých lokalit. TAB č. 2 Přehled navrhovaného odnětí zemědělské půdy ze ZPF podle druhu pozemků (kultur) náležejících do ZPF. TAB č. 3 využití lokalit.
Přehled navrhovaného odnětí zemědělské půdy ze ZPF podle funkčního
Ochrana lesního půdního fondu Území řešené změnou č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role nezasahuje lesní pozemky. f)
Vyhodnocení dokumentace změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role f.1.
Soulad s politikou územního rozvoje.
Návrh změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role je v souladu s politikou územního rozvoje pro řešené území. f.2.
Soulad s územně plánovací dokumentací kraje.
Návrh změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role je v souladu s územně plánovací dokumentací kraje. Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
10
f.3.
Soulad s cíli a úkoly územního plánování.
Návrh změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, neboť kromě základních požadavků řeší zejména: a) vytváří územní předpoklady pro další výstavbu, kterou je podmíněn hospodářský a sociální rozvoj obce a jejích obyvatel, přitom respektuje přírodní podmínky místa a zlepšuje podmínky příznivého životního prostředí b) řeší účelné využití a uspořádání území na základě koordinace veřejných a soukromých zájmů c) stanoví koncepce a zásady dalšího rozvoje území, urbanistického rozvoje sídla, uspořádání a rozvoje využití krajiny a rozvoje veřejné infrastruktury d) stanoví podmínky pro provádění změn ve využití území, urbanistické požadavky na prostorové uspořádání a umístění staveb f.4.
Soulad s požadavky zákona č. 183/2006 Sb. a jeho vyhlášek.
Návrh změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role je v souladu s požadavky zákona č.183/2006 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek. f.5.
Soulad s požadavky zvláštních předpisů, soulad se stanovisky dotčených orgánů.
Zpracuje pořizovatel. f.6.
Soulad s vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj území.
Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno. Zadání změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role neobsahuje požadavek na jeho zpracování. f.7.
Soulad se stanoviskem Krajského úřadu KK k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
Vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo zpracováno. Zadání změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role neobsahuje požadavek na jeho zpracování. f.8.
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území.
Současné zastavěné území obce, vymezené platným ÚPM Nová Role, zahrnuje funkční plochy zastavěné (stabilizované) a funkční plochy zastavitelné (rozvojové). Od dokončení ÚPM Nová Role došlo k zastavění části navržených zastavitelných ploch. Hustota zástavby uvnitř zastavěného stabilizovaného území je na takové výši, že kromě několika prostorových výjimek (stavebních proluk po původní zástavbě), neumožňuje další zahušťování území vestavbami. Základní bilance funkčních ploch: Základní bilance funkčních ploch řešených celou změnou č. 3 ÚPM Nová Role včetně odděleně zpracované lokality 3/Bv3 jsou uvedeny na výkresové příloze č. 1 – legenda funkčních ploch. V následujícím přehledu jsou uvedeny základní bilance stávajícího využití funkčních ploch pro Bi (bydlení individuální), Bv (bydlení venkovského typu), OV (plochy občanského vybavení), Sm (území smíšené městské), tj. plochy, na kterých je možné realizovat bydlení různých typů. Přehled mapuje současný stupeň využití rozvojových ploch stávajícího územního plánu v jednotlivých katastrech. Katastr Nová Role Celkové plochy zastavitelné, navržené ÚPM NR, + změnou č. 1 a 2 Celkové využité plochy zastavěné k datu 04/2009 Celkové zbývající plochy k zastavění
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
12,70 ha 100,0% 2,73 ha 15,5% 9,97 ha 84,5%
11
Katastr Mezirolí Celkové plochy zastavitelné, navržené ÚPM NR, + změnou č. 1 a 2 Celkové využité plochy zastavěné k datu 04/2009 Celkové zbývající plochy k zastavění Katastr Jimlíkov Celkové plochy zastavitelné, navržené ÚPM NR, + změnou č. 1 a 2 Celkové využité plochy zastavěné k datu 04/2009 Celkové zbývající plochy k zastavění f.9.
ha 38,87ha 100,0% 20,48 ha 52,6% 18,39 ha 47,4% 3,96 ha 0,67ha 3,29ha
ha 100% 17% 83%
Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.
Zájem o bydlení zejména v katastrech Nová Role a Mezirolí výrazně narůstá. Tento zájem je generován těmito hlavními důvody: • pozemky vhodné pro kvalitní bydlení v klidnější poloze na venkově kolem centra Karlových Varů budou zanedlouho vyčerpány. • dobrá dopravní dostupnost do Karlových Varů se zlepšila dokončením napojení Staré Role na průtah Karlovými Vary • rovnoměrný a stálý příliv ekonomicky solventních zahraničních investorů, oceňujících kvality řešeného prostředí g)
Rozhodnutí o námitkách a jeho odůvodnění Zpracuje pořizovatel.
h)
Vyhodnocení připomínek Zpracuje pořizovatel.
i)
údaje o počtu listů odůvodnění návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role obsahuje 5 listů formátu A4 + tabulky ZPF na formátu A4. Grafická část odůvodnění návrhu změny č. 3 lokalita 3/Bv3 ÚPM Nová Role obsahuje 2 listy formátu A3. Dokumentace je provedena ve čtyřech barevných vyhotoveních.
Změna č. 3 ÚP města Nová Role lokalita 3/Bv3 - návrh.
12
