ÚZEMNÍ PLÁN
LETECKÝ POHLED OD JIHOVÝCHODU
SAZENÁ
Břetislav Malinovský – ARCHINVEST
02/2011 1
OBSAH CELÉ DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST 1 - ÚZEMNÍ PLÁN – TEXTOVÁ ČÁST A) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ B) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE C) URBANISTICKÁ KONCEPCE D) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB I) ÚZEMNÍ REZERVY J) ÚDAJE O POČTU LISTŮ
2 - ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU – TEXTOVÁ ČÁST A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ D) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA E) VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ NA ZPF A PUPFL
UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
GRAFICKÁ ČÁST 1 - ÚP 1A - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1B - HLAVNÍ VÝKRES 1C - VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
2 - ODŮVODNĚNÍ ÚP 2A - KOORDINAČNÍ VÝKRES 2B - VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 2C - VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU
2
Identifikační údaje pořizovatele a zpracovatele Pořizovatel:
starosta:
Obec Sazená Obecní úřad Sazená Obecní úřad Sazená 1 Velvary 273 24 Ing.Rudolf Votruba
Odborný výkon pořizovatelské činnosti: Městský úřad Slaný Stavební úřad - územní plánování Velvarská 136 274 01 Slaný Zpracovatel:
vedoucí projektant: spolupráce:
Břetislav Malinovský - ARCHINVEST Nad Turbovou 12 150 00 Praha 5 E-mail:
[email protected] Mobil: 739 446 379 ing.arch. Břetislav Malinovský ing.Petr Hrdlička ing.Dana Andělová
Legislativní rámec: ZÁKON č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) VYHLÁŠKA č. 500 ze dne 10. listopadu 2006 o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ORIENTAČNÍ MAPKA KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ
Datum zpracování:
02/2011 3
ÚZEMNÍ PLÁN OBSAH
TEXTOVÁ ČÁST ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ŘEŠENÉM ÚZEMÍ.................................................................................................... 5 A - VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ..................................................................................................... 6 B - KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE.................................................................................................. 6 C - URBANISTICKÁ KONCEPCE ............................................................................................................. 14 C1 - NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE.............................................................................................. 14 D - KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ..................................................................................... 20 E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ................................................................................................. 26 F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ................................................................................ 28 G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB .............................................................................. 37 H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB.............................................................. 38 I) ÚZEMNÍ REZERVY ................................................................................................................................ 39 J) ÚDAJE O POČTU LISTŮ....................................................................................................................... 39
GRAFICKÁ ČÁST
1A - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1B - HLAVNÍ VÝKRES 1C - VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
4
ZÁKLADNÍ ÚDAJE O ŘEŠENÉM ÚZEMÍ (Zdroj: ČSÚ k 1. 1. 2010, Průzkumy a rozbory pro obec Sazená, 04/2008) Kód obce: 532801 IČO: 00 234 869 ZUJ: 532801 Okres První písemná zmínka (rok) Název katastrálního území Kód katastrálního území Plocha katastrálního území Plocha řešeného území Počet trvale bydlících obyvatel: Z toho v produkt. věku: Průměrný věk: Domy s čísly popisnými
Kladno 1295 Sazená 532801 677 ha 677 ha 310 143 37,4 144
Nadmořská výška území
176 m n.m.
Pošta: Škola: Zdravotnické zařízení: Policie: Kanalizace (ČOV): Vodovod: Plynofikace:
Ne Ne Ne Ne Ne Ano Ano
ORIENTAČNÍ MAPKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
5
1 - ÚZEMNÍ PLÁN – TEXTOVÁ ČÁST A - VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo převzato z urbanistické studie (2001, ing.arch. Gottfried) a aktualizováno na základě průzkumu a údajů stavebního úřadu o udělených stavebních povoleních - 04/2008.
ORIENTAČNÍ MAPKA ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ CENTRÁLNÍ ČÁSTI OBCE Odkaz na výkresy, ve kterých je zastavěné území vymezeno: 1A - výkres základního členění území 1B - hlavní výkres
B - KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
B.1. Požadavky na rozvoj území obce, formulované v zadání: Obecné požadavky Sazená je sídlem, kde převažuje zejména obytná funkce. Požadavky na rozvoj obce vychází z předpokladu, že obec tvoří samostatný sídelní útvar s cca 137 domy s čísly popisnými. V návrhu ÚP bude respektováno základní krajinné členění řešeného území. Podstatným východiskem je skutečnost, že přirozená ochrana životního prostření nezahrnuje jen omezování, ale zároveň další rozvoj území bez kvalitativních ztrát. Zájmové území patří ortograficky do celku Pražská plošina, vodopisně spadá do povodí Vltavy. V řešeném území nejsou vyhlášena žádná chráněná přírodní území. Řešené 6
katastrální území je mírně zvlněné v jinak rovinaté krajině kolem hory Říp, obec sama je ukryta v údolí, kterým protéká Bakovský potok. Lesní porosty se nacházejí téměř výhradně v těsné blízkosti obce. V katastru obce je aktuální velkoplošné a intenzivní zemědělské hospodaření na orné půdě a krajina je touto činností významně ovlivňována. Obecnou prioritou v území je požadavek na zachování stávající sítě místních a účelových komunikací, předpokládaný rozvoj sídla (zastavitelné plochy) musí vycházet z podstaty a logiky současného stavu, s hlavním cílem nenarušit jeho relativně harmonický vztah s okolní krajinou. Navrhované rozvojové plochy budou navazovat na novou zástavbu z posledních let, plochy přestavby jsou navrženy v prostorách bývalého zemědělského areálu. Sportovní a rekreační plocha je navržena v blízkosti stávajícího fotbalového hřiště. Umožní rozšíření stávajících aktivit TJ Sokol a zlepší dostupnost sportovního vyžití v jedné lokalitě. Technickou investiční akcí obce by měla být čistírna odpadních vod a v návaznosti na ni také vybudování splaškové kanalizace. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje Územní plán respektuje republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území a to zejména ochranu a rozvoj přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území s cílem zachovat ráz urbanistické struktury osídlení a kulturní krajiny. Cílem územního plánu je stanovit podmínky pro účelné využívání zastavěného území a zajistit ochranu nezastavěného území. Územním plánem jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj bydlení, pro rozvoj občanské vybavenosti - sportu a pro rozvoj forem výroby a alternativních energetických zdrojů. Územním plánem jsou vytvořeny podmínky pro transformaci funkcí opuštěných či nevyužívaných objektů. Jsou vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu širšího území před záplavami, podmínky pro zvýšení ekologické stability a retence vody v krajině včetně protierozních opatření.) Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z hlediska nadřazené územně plánovací dokumentace je závazný územní plán velkého územního celku Pražský region schválený dne 18.12.2006. Při územně plánovací činnosti musí být respektovány republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady pro řešené území nebyly v době rozpracování návrhu ÚP zcela dokončeny, proto SÚ poskytl část ÚAP pro průzkumy a rozbory, které obec Sazená nechala zpracovat v březnu 2008. Tyto průzkumy a rozbory byly použity jako územně plánovací podklad, protože řeší technické, urbanistické a architektonické podmínky využití území a následně byly doplněny ÚAP. Požadavky vyplývající z této dokumentace jsou zapracovány do dílčích kapitol návrhu zadání ÚP. Dále je Zadání doplněno i o aktuální poznatky a aktuální záměry v území. Ochrana veřejného zdraví V území obce bude dodržována úroveň znečištění ovzduší tj.hodnoty imisních limitů, meze tolerance a četnost překročení pro jednotlivé znečišťující látky (§ 6 zákona č.350/2002 Sb.), včetně respektování emisních stropů ( dle Nařízení vlády č.351/2002 Sb.). 7
Za zdroj znečištění ovzduší je možno považovat centrální tankoviště ropy. Jedná se o plošné a bodové zdroje znečištění. Za plošný zdroj znečištění ovzduší jsou považovány nádrže ropy. Bodovým zdrojem emisí v rámci uvažovaného záměru je kotelna. Kralupy nad Vltavou a nejbližší okolí mají specifické podmínky pro rozptyl škodlivin daný údolní nivou řeky Vltavy. Navíc jsou negativně ovlivněny významnými bližšími i vzdálenějšími zdroji znečištění ovzduší nejen z okresu Mělník, ale i Kladna, Litoměřic, Loun a také Prahy. Z důvodu silného poškození životního prostředí, na kterém se značnou mírou podílí i nevyhovující stav ovzduší, byla oblast Mělník - Neratovice - Kralupy nad Vltavou vyhlášena vládou ČR za ohroženou oblast z hlediska životního prostředí. Vyhláškou MŽP ČR č. 41/92 Sb., kterou se vymezují oblasti vyžadující zvláštní ochranu ovzduší a stanoví zásady vytváření a provozu regulačních smogových systémů a některá další opatření k ochraně ovzduší. Lokální znečištění - mobilní zdroje emisí Do mobilních zdrojů emisí patří automobilový provoz na komunikacích III. třídy procházejících obcí. Ostatní komunikace v obci patří mezi obslužné komunikace a vzhledem ke svému dopravnímu zatížení nejsou podstatným zdrojem znečištění ovzduší z jejich provozu. Hluk a vibrace Z hlediska ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku bude v navržených rozvojových lokalitách obytné zástavby požadováno dodržení max.hlukového zatížení dle § 11 NV ČR č. 502/2000 Sb. Hluk je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících kvalitu obytného prostředí. Hlavním hlukovým zdrojem v řešeném území je hluk z dopravy a hluk z leteckého provozu, avšak toto zatížení není příliš výrazné. Další hlukové zdroje jako je provoz železnice se v řešeném území neuplatňují. V řešeném území nejsou žádné zdroje vibrací. V řešeném území bude možné při vybraných stavebních činnostech vyžadovat provedení radonového průzkumu (stanovení radonového indexu pozemku dle vyhlášky č.307/2002 Sb., o radiační ochraně, v platném znění. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Ve smyslu § 20 vyhlášky MV č. 380/2002 Sb. (na základě stanoviska dotčeného orgánu uplatněného k návrhu zadání ÚP obce) nejsou požadavky civilní ochrany registrovány. Územně plánovací dokumentace bude dále z hlediska zajištění účinného hasebního zásahu respektovat zásobování požární vodou z veřejného vodovodu v obci, popř. z Bakovského potoka. Pro zastavitelné plochy bude stanoven požadavek na zajištění potřeby požární vody v souladu se zákonem č. 133/1985 Sb., v platném znění. Viz též výkr. 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES Do katastru zasahuje zóna havarijního plánování.
Ochrana ložisek nerostných surovin a geologické stavby území Do k.ú. Sazená zasahuje na severním okraji řešeného území ložisko štěrkopísků 7002300000 Ledčice v rozsahu cca 205 ha. V jižní části k.ú. se nacházejí 3 ložiska štěrkopísků 7216500030 Sazená II v rozsahu cca 34 ha, 7216500010 Sazená I v rozsahu cca 10 ha a 7216500020 Nové Ouholice v rozsahu cca 76 ha. Při povolování staveb v CHLÚ je třeba postupovat v souladu s §§ 18,19 zákona č.44/1988 Sb. (horní zákon). V katastrálním území Sazená se nenachází žádné poddolované území ani sesuvy. Viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES 8
Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy Ve stanoveném záplavovém území Q100 Bakovského potoka nejsou navrženy lokality pro výstavbu, tyto budou situovány až za hranicí Q100. V záplavovém území je navržena pouze plocha občanského vybavení – plocha pro sport, ale nebudou zde povoleny žádné stavby ani oplocení, z důvodů zhoršení průtokových podmínek. Viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES
Požadavky obce na zpracování ÚP Bydlení Podle požadavků obce na nové plochy pro bydlení je v návrhu ÚP navrženo celkem 3,5 ha. Jedná se o BYDLENÍ v rodinných domech venkovské (BV), což je teoreticky například 28 parcel po cca 1000m2 včetně příslušných komunikací. (V rámci nových ploch pro SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské - přibudou pouze 2RD) Občanská vybavenost Zástupci obce formulovali na základě projednání s občany potřebu rozvoje občanské vybavenosti pro sport a v ÚP je proto navrženo 3,78 ha pro plochy OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ tělovýchovná a sportovní zařízení. Technická infrastruktura - inženýrské sítě V návrhovém období bude nutno realizovat oddílnou splaškovou kanalizaci s čistírnou odpadních vod a zamezit volnému vypouštění splašků. Obec se rozkládá na dvou březích Bakovského potoka. V projektu splaškové kanalizace bude nutno řešit překonání vodoteče v nejpříhodnějším místě. Projekt musí vycházet z přesného výškopisného zaměření území. Nová trasa splaškové kanalizace bude ukončena v navrhované čistírně odpadních vod. Kanalizaci je nutno důsledně budovat jako oddílnou. Do ČOV by měla být zaústěna pouze splašková voda bez dešťové. Toto řešení je výhodné z hlediska hydraulického nepřetěžování ČOV. Dešťové vody budou v maximální míře zasakovány, nebo odváděny povrchově, případně trubní kanalizací. Situování ČOV bude prověřeno v návrhu územního plánu. Cíle návrhu plošného a prostorového uspořádání území Snahou zpracovatele ÚP bylo nově navrhovanými rozvojovými plochami a plochami přestavby pokud možno scelit plochy zastavěného území, přednostně využívat vnitřní nezastavěné plochy a plochy v kontaktu s hranicí stávajícího zastavěného území. Důležitým faktorem byla též konfigurace terénu, která byla důvodem k vyřazení některých návrhů na nové rozvojové plochy a plochy přestavby. Na základě těchto kritérií, ve spolupráci s obcí a pověřeným pořizovatelem (Stavební úřad Slaný) po řadě jednání a terénních průzkumů bylo navrženo celkem 7 rozvojových ploch a 2 plochy přestavby. S výjimkou těchto ploch se nenavrhují žádné změny ve využití ploch katastru, je ponechána převážně funkce polí, s ostrůvky ploch přírodě blízkých (plochy smíšené nezastavěného území NS s indexem p - přírodní a z – zemědělské) a lesů NL. Prostorová omezení na rozvojových plochách a plochách přestavby, určená v rámci stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dříve“ regulativů“) směřují k tomu, aby nebyla narušena silueta stávající historické zástavby v krajině. V rámci navrhovaných změn se upravují hranice zastavitelného území podle přiřazení jednotlivých ploch k příslušným regulativům.
9
B.2. Hodnoty obce: Hodnoty společenské: Obec má poměrně bohatý společenský život - v obci se koná za velké účasti občanů množství společenských akcí. Sportovní vyžití občanů umožňuje organizace místní TJ SOKOL, která využívá upravené fotbalové a nohejbalové hřiště. V obci dále funguje: •
Pevnostní muzeum, zřízené v jednom z objektů takzvané Pražské čáry – soustavy obranných objektů z období 1.republiky. • Občanské sdružení sazenských maminek Sazínek • Na webu jsou kromě oficiálních stránek též alternativní stránky obce Sazená V průběhu roku probíhají společenské akce jako • Dětský maškarní karneval • Vítání jara v Sazené • Vítání nejmladších občánků • Mikulášská nadílka Obec je členem dobrovolného svazku obcí Přemyslovské střední Čechy. Z hlediska ekonomiky se projevují vazby na sídla střediskového významu - spádovost je zaměřena zejména do Slaného. Sociální péče V obci byl zřízen v bývalé škole (slohově typický objekt z r. 1905) byl v 60-tých letech Dětský domov. Kuchyň a jídelnu měli chovanci v budově bývalého zámku. Nyní je budova dětského domova, která je majetkem Středočeského kraje, opuštěna a nevyužívána. Zařízení sociální péče s pečovatelskou službou je nejblíže ve Velvarech. Sportovní vybavenost V řešeném území je sportovní klub TJ Sazená, založený 25.7.1920 s fotbalovým a nohejbalovým hřištěm ve velmi dobrém stavu. Nově je vybudováno hřiště pro děti předškolního a nižšího školního věku. Kultura V obci je společenský sál v objektu bývalého zámku. Charakter řešeného území orientuje jeho obyvatelstvo na využívání občanské vybavenosti sídel vyššího významu. Silným střediskem, poskytujícím široké spektrum služeb i nabídku pracovních příležitostí je město Velvary, vzdálené 6 km. Z dalších nejbližších sídel je možno jmenovat Chržín, Novou Ves, Budihostice, Uhy. V budově bývalého zámku je obecní úřad a restaurace s návazností na společenský sál. Na severním konci obce je hasičská zbrojnice. Na návsi Malé strany, vedle parku, je objekt prodejny potravin.
Hodnoty urbanistické a architektonické: Charakteristika urbanistické struktury obce Převážnou část katastrálního území obce zaujímají pole. V závislosti na konfiguraci terénu zůstaly na hůře obdělávatelných plochách převážně podél komunikací a vodních toků pásy a ostrovy vysoké zeleně a plochy zástavby hospodářských usedlostí.
10
Urbanistická struktura stávající zástavby se historicky odvíjela v závislosti na těchto podmínkách.
Historická katastrální mapa 1836 -1852
Ortofotomapa
Charakteristiky historicky vzniklé zástavby, jejímž jádrem byly zemědělské usedlosti: • protáhlý obdélníkový půdorys • orientace podle prostorových podmínek delší stranou kolmo na komunikaci nebo podél komunikace popřípadě po vrstevnici • sedlové střechy bez valeb • 1 až 2 nadzemní podlaží plus podkroví V řešeném území se nachází tyto vyhlášené nemovité kulturní památky: Zvonička (2) při hlavní silnici v centru obce, číslo rejstříku ÚSKP : 39606/2-4065 Silniční most (3) Číslo rejstříku ÚSKP :15578/2-562 se sochami Jana Nepomuckého, sv.Josefa s Ježíškem a sousoší Kalvárie - v jádru barokní most překlenuje Bakovský potok ve středu vesnice. Starší je severní část mostu se třemi oblouky, s vozovkou směrem ke středu mírně stoupající. Jeden pilíř je na obou stranách zpevněn břity, druhý je atypicky široký. Zde stojí barokní sochy sv. Jana Nepomuckého a Ukřižování. Mlýn č.p.38 (4) Číslo rejstříku ÚSKP : 16413/2-561 Mlýn existoval v Sazené zřejmě daleko dříve než zámek. Za Gryspeků byl přestavěn v renesančním slohu a později došlo k jeho barokisaci. Renesanční ostění a barokní mansardová střecha jsou jeho nejvýraznějšími slohovými znaky. (Viz též 1B - HLAVNÍ VÝKRES) Další významné stavby: Zámek, který byl v letech 1947 až 1948 rekonstruován a přeměněn v kulturní dům. Došlo při tom k odstranění zdi kolem nádvoří i s bránou, takže se otevřel prostor pro dnešní park, do kterého byl ze středu obce přenesen pomník padlým. Východní křídlo bylo přebudováno na velký přízemní sál pro divadlo a tanec. Obě části jižního křídla pak byly upraveny pro rozličné místní potřeby. Uchovány byly veškeré hlavní vnitřní dispozice. Při severozápadním okraji obce se nalézá jednopatrová panská myslivna (7) čp. 40, lidově zvaná myslivárna, která představuje velmi půvabný barokní objekt. 11
Na návsi pravobřežní části obce vedle památkově chráněné zvoničky rekonstruovaný a obnovený mariánský sloup s Madonou v položivotní velikosti.
je
Kontribuční sýpka čp.130 (10) (špýchar) o třech konsignacích ve zdivu a jedné pod střechou, nejpozději z doby Josefa II., je situována přes silnici naproti zámku. Ojedinělou památkou také bunkr - obecní váha (9) na malostranské (levobřežní) návsi. Její zadní blok představuje poslední nezničenou a viditelnou pevnůstku z let 1937 až 1938 v prostoru Sazené, která je v současnosti upravena jako Malé pevnostní muzeum. (Turistická známka No.1610, Pevnostní muzea na Pražské čáře). Vodní mlýn při silnici směrem na Ledčice Škola patří k novodobým památkám Sazené. Byla vystavěna roku 1905. Od poloviny šedesátých let je využívána pro Dětský domov. (Viz též 1B - HLAVNÍ VÝKRES)
panská myslivna
mariánský sloup
starý most
obecní váha
12
mlýn č.p.38
škola
Hodnoty přírodní: V řešeném území nejsou vyhlášena žádná chráněná území přírody, nicméně za přírodní hodnotu je třeba považovat a chránit výše popsané historicky vzniklé pásy a ostrovy zeleně. K tomu přistupuje umělý útvar kamenné opěrné zdi (15) podél místní komunikace, která vede od objektu myslivárny (7) k vodnímu mlýnu (4).
B.3. Hlavní cíle rozvoje Ve smyslu schváleného zadání územního plánu obce Základním požadavkem pro rozvoj obce je zachování urbanistické struktury sídelního útvaru a jeho logický rozvoj. Je žádoucí, aby nová výstavba respektovala původní půdorysné členění a vhodně na ně navazovala. Důležitý bude i požadavek na zachování vzhledu obytných částí sídel v dálkových pohledech. Pro architektonicky významnější stavby (neevidované v seznamu kulturních památek) je žádoucí, aby případné stavební úpravy nenarušily jejich charakter. Nové objekty staveb – RD, občanského vybavení a služeb musí svou hmotou a umístěním respektovat tradiční hodnoty a měřítka v krajině. 1. Vymezit plochu pro výstavbu nových rodinných domů v kontaktním území současně zastavěného území v návrhovém období územního plánu 2. Vymezit plochy pro občanskou vybavenost veřejné infrastruktury a pro občanskou vybavenost tělovýchovných a sportovních zařízení v rozsahu, který by odpovídal předpokládanému rozvoji obytné funkce území. 3. Vytvořit podmínky pro doplnění a rozvoj technické infrastruktury.
13
C - URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C1 - NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE (plošného a prostorového uspořádání území) do které je promítnuta celková koncepce rozvoje území a ochrany jeho hodnot
ORIENTAČNÍ MAPKA NAVRHOVANÝCH ROZVOJOVÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVY V CENTRÁLMNÍ ČÁSTI
Na vyšrafované plochy (S1, S2) je požadováno zpracování územní studie Pozn.: Číslování lokalit je z důvodů kontinuity převzato z fáze přípravných jednání, kdy bylo uvažovaných lokalit více.
14
C2 - ZOHLEDNĚNÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH A ESTETICKÝCH POŽADAVKŮ na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny. Využívání území Funkce rozvojových ploch, navrhované územním plánem byly voleny na základě potřeb obce a jejího rozvoje. Jejich poloha, tvar a velikost byly navrženy na základě přednostního využívání kontaktního území u zastavěného centra, s cílem vytvoření kompaktní zástavby a využití prostoru, ovlivněného blízkostí rychlostní komunikace pro odpovídající funkce (občanská vybavenost komerční i nekomerční, sport). Prostorové uspořádání, architektonické a estetické požadavky Prostorová omezení na rozvojových plochách, určená v rámci stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (dříve“ regulativů“) směřují k tomu, aby nebyla narušena silueta stávající historické zástavby v krajině (tvar střechy, omezení jejího sklonu a výšky hřebene). V rámci územních a stavebních řízení je třeba: • Dávat přednost použití tradičních materiálů, tam kde je to možné • Dávat přednost řešením, která respektují původní půdorysné členění stávajících objektů a vhodně na ně navazují a zachovávají vzhled obytných částí sídel v dálkových pohledech • Dávat přednost řešením, která respektují charakteristiky historicky vzniklé zástavby, jejímž jádrem byly zemědělské usedlosti: Dbát na to, aby případné stavební úpravy významnější stavby (neevidované v seznamu kulturních památek) nenarušily její charakter. To se týká staveb uvedených výše (Další významné stavby – str.11)
15
C3 - VÝČET JEDNOTLIVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY a stanovení podmínek využití BILANČNÍ TABULKA ROZVOJOVÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY ROZVOJOVÉ PLOCHY Z 01 OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ tělovýchová a sportovní zařízení Z 03 SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské (pouze 1RD) Z 04 BV - BYDLENÍ v rodinných domech venkovské ZV - ZELEŇ na veřejných prostranstvích ZPEVNĚNÉ KOMUNIKACE Z 05
BV - BYDLENÍ v rodinných domech venkovské ZV - ZELEŇ na veřejných prostranstvích ZPEVNĚNÉ KOMUNIKACE
Z 07 Z 10 Z 11
TI - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - inženýrské sítě TX - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA se specifickým využitím SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské (pouze 1RD) ROZVOJOVÉ PLOCHY celkem PLOCHY PŘESTAVBY P 02 SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské P 06 SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské PLOCHY PŘESTAVBY celkem ROZVOJOVÉ PLOCHY & PLOCHY PŘESTAVBY úhrnem Z TOHO BV - BYDLENÍ v rodinných domech celkem
ha ha celk. 3,78 0,76 2,60 3,86 0,63 0,63
ha
0,92 1,35 0,22 0,21 0,04 13,53 0,19 23,51 0,68 0,83 1,51 25,02 3,52
C3.1 – ZASTAVITELNÉ PLOCHY Z01 Výměra: 3,78 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ tělovýchovná a sportovní zařízení Lokalizace a charakteristika: Plocha východně vedle stávajícího hřiště, v kontaktu s jeho západním okrajem současně zastavěného území navazuje na plochu stejné funkce uvnitř současně zastavěného území. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není 16
Z03 Výměra: 0,76 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha severně od stávajícího zemědělského areálu – viz P2.
Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není Specifické podmínky pro využití: plocha je určena pro umístění pouze jednoho rodinného domu na pozemku Požadavek na územní studii: Ne
Z 04 Výměra: 3,86 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: BV - BYDLENÍ v rodinných domech venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha dosud nezastavěná v ostrovní poloze ve vztahu k současně zastavěnému území, v jeho severní části. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Ano (S1) propojení pro pěší na spodní komunikaci (viz Hlavní výkres – detail koridorů A,B) Koridor A,B – š. min.4m, zpevněná komunikace pro vedení sítí a průjezd hasičů, povrch travnatý, cesta pro pěší š.max.1,5m Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny
Z 05 Výměra: 1,35 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: BV - BYDLENÍ v rodinných domech venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha dosud nezastavěná, v kontaktu se západním okrajem severní částí současně zastavěného území, navazuje na plochu stejné funkce uvnitř současně zastavěného území. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Ne Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny 17
Z 07 Výměra:
0,04 ha
Druh plochy s rozdílným způsobem využití: TI - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ (ČOV) Lokalizace a charakteristika: Plocha v centrální části obce, mezi hřištěm a potokem. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny
Z 10 Výměra:
13,53 ha
Druh plochy s rozdílným způsobem využití: TX - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA se specifickým využitím Lokalizace a charakteristika: Plocha v nejjižnějším cípu řešeného území, na ploše stávajících polí, v kontaktu se stávajícím areálem zásobníků ropy. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny
Z 11 Výměra: 0,19 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha severně od stávajícího zemědělského areálu – viz P2. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není Specifické podmínky pro využití: plocha je určena pro umístění pouze jednoho rodinného domu na pozemku Požadavek na územní studii: Ne
18
C3.2 – PLOCHY PŘESTAVBY P 02 Výměra:
0,68 ha
Druh plochy s rozdílným způsobem využití: SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha dosud nezastavěná, rozšiřuje směrem na jih plochu stávajícího zemědělského areálu v nejzápadnějším výběžku současně zastavěného území, jehož funkční využití se mění na SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské. Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Ano (S2) Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny
P 06 Výměra: 0,83 ha Druh plochy s rozdílným způsobem využití: SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Lokalizace a charakteristika: Plocha stávajícího zemědělského areálu, při jižním okraji centrálního zastavěného území, navazuje na plochu funkce SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Etapa realizace: není stanovena Požadavek na územní studii: Není Specifické podmínky pro využití: nejsou stanoveny
19
D - KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
D.1. - Dopravní infrastruktura
– stanovení celkové koncepce v jednotlivých
druzích dopravy
D.1.1 - Pozemní komunikace
Zatřídění a identifikace silniční sítě v okolí obce Komunikační systém v sídle je možno považovat za stabilizovaný a zůstane zachován. Obcí prochází silnice III. třídy číslo 24032 a 24035.V jižní části katastru vede nová silnice první třídy I/16. V návrhu územního plánu bude odpovídajícím způsobem řešena dopravní obsluha v souvislosti s navrhovanými rozvojovými lokalitami. Železniční doprava Obec nemá železniční spojení. Nejbližší železniční zastávka je ve Velvarech. Obsluha území hromadnou dopravou Autobusové spojení - Sazená: Okolní obce, dále Nová Ves, Velvary, Mělník, Praha atd. Pěší a cyklistická doprava V řešeném území nejsou vedeny vymezené cyklistické trasy. Pro tyto účely mohou být využívány trasy stávajících komunikací III. třídy. Tytéž komunikace jsou využívány i pro pěší provoz.
20
Katastrem obce prochází zelená značená turistická trasa Nové Ouholice - Chržín. Zastavěné území obce míjí lesem po jižní straně. Jiná speciální vybavenost pro turistiku není. Bude proveden návrh komunikačních přístupů k zastavitelným plochám. Pro dopravní obsluhu navrženou pro zastavitelné i další plochy bude uplatněn požadavek na řešení dle příslušných ČSN, včetně připojení navržených komunikací. Zvláště žádoucí bude minimální počet křižovatek se silnicemi. U zastavitelných ploch bude zajištěn přístup účelovými (přístupovými) komunikacemi k polní trati nebo pozemkům určeným k plnění funkcí lesa.
D.1.2 – Letecká doprava Na severu katastru zasahuje do řešeného území VEŘEJNÉ VNITROSTÁTNÍ LETIŠTĚ – SAZENÁ, které provozuje Aeroklub Kralupy nad Vltavou. Plocha letiště je převážně mimo katastrální území. Stavby kolem letiště jsou také mimo řešené území. Letiště se rozkládá na dalších k.ú. Mněteš, Chržín, Budihostice, Ledčice. vzdálenost letiště od Velvar - 6 km, Kralup nad Vltavou - 8,9 km provozní použitelnost: létání den, noc, výsadková činnost druhy letadel:letouny, vrtulníky, kluzáky, ultralehká letadla Na výkresu limitů je graficky vymezeno ochranné pásmo proti nebezpečným světlům, s omezením staveb nadzemních elektrických vedení, ochr. pásmo se zákazem staveb a ochr. pásmo s výškovým omezením staveb.
D.2. - Technická infrastruktura Stanovení celkové koncepce v jednotlivých druzích technické infrastruktury včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadů (viz § 2, odst. 1, písm. k) bod 2 stavebního zákona: technická infrastruktura, kterou jsou vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetická vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě a elektronická komunikační zařízení veřejné komunikační sítě, dálkovody.
D.2.1 - Vodovod V obci Sazená byl realizován veřejný vodovod. Do obce je vybudován vodovodní přivaděč PVC 110/4,3 mm dl. 1100 m z Nové vsi. V Nové Vsi je napojen na vodovodní řad PVC 160/6,2 mm. Zdroj pitné vody - prameniště Mělnická Vrutice, povodí Pšovka - přivaděč KSKM „Slanovod“ Distribuční vodovodní řad vybudovaný v obci je PVC 110/4,3 a 90/3,5. V jižní části katastru vede dálkový vodovod 2x DN 250 (azbestocement) ve správě a majetku VKM Kladno. Ochranné pásmo 3m od osy na každou stranu.
D.2.2 - Kanalizace Splašková kanalizace v obci není, likvidace odpadních vod je prováděna v jímkách na vyvážení, popř. domovních čistírnách. V nové zástavbě v severní části obce při silnici na Ledčice byla vybudována samostatná ČOV ( jen pro tuto zástavbu), která dosud není zkolaudována. V návrhovém období bude nutno realizovat oddílnou splaškovou kanalizaci s čistírnou odpadních vod a zamezit volnému vypouštění splašků. Obec se rozkládá na dvou březích 21
Bakovského potoka. V projektu splaškové kanalizace bude nutno řešit překonání vodoteče v nejpříhodnějším místě. Projekt musí vycházet z přesného výškopisného zaměření území. Nová trasa splaškové kanalizace bude ukončena v navrhované čistírně odpadních vod. Kanalizaci je nutno důsledně budovat jako oddílnou. Do ČOV by měla být zaústěna pouze splašková voda bez dešťové. Toto řešení je výhodné z hlediska hydraulického nepřetěžování ČOV. Dešťové vody budou v maximální míře zasakovány, nebo odváděny povrchově, případně trubní kanalizací. Situování ČOV bude prověřeno v návrhu územního plánu. V rámci projednání návrhu ÚP byla povolena výjimka: Městský úřad Slaný, odbor životního prostředí, jako příslušný vodoprávní úřad povoluje výjimku podle ust. § 23 odst. 1 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění z ochranného pásma kanalizace (viz dokumentace kanalizace) – stoky A1 v úseku od šachty A31 po šachtu A29, tj. v délce zhruba 43,5 m. Ochranné pásmo kanalizace bude sníženo pouze z pravé strany potrubí, jeho hranice bude tvořena hranicí pozemku p.č. dle KN 850/1 v k.ú. Sazená. Z levé strany potrubí bude ochranné pásmo v zákonem stanoveném rozsahu, tj. 2,5 m od vnějšího líce stěny kanalizační stoky. Viz též Námitka č.2 v Odůvodnění ÚP - část E) ODŮVODNĚNÍ ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH
D.2.3 - Zásobování elektrickou energií Provozy s enormní spotřebou elektrické energie v obci nejsou. Obec Sazená je zásobena elektrickou energií z venkovního vedení 22 kV. V obci se nacházejí 2 příhradové distribuční trafostanice. Obě trafostanice mají ve své kapacitě dostatečné rezervy na to, aby byly rozšířeny pro navrhovaný rozvoj obce. Vhodné je i jejich rozmístění na dvou krajích sídla. TRAFOSTANICE A JEJICH KAPACITY: NÁZEV: U MOSTU č. 5009 - PTS 2 K CHRŽÍNU č. 5010 - PTS 2
KAPACITA: 400 kVA 400 kVA
STÁV.VYUŽITÍ: 250 kVA 160 kVA
Katastrálním územím probíhají vedení 22 kV, 110 kV, 220 kV a 400 kV. Vedení 400kV bude výhledově zdvojeno – viz KOORDINAČNÍ VÝKRES. Ochranná pásma (na obě strany od krajního vodiče): 22 kV 110 kV 220 kV 400 kV
7 (10) m 12 (15) m 15 (20) m 20 (25) m
D.2.3 – Zásobování plynem Obec je plynofikována.
22
D.2.4 – Dálkovody Na řešeném území se nacházejí zařízení pro ukládání a dopravu ropy, dálková vedení plynu a ethylenu. Trasy probíhají převážně v jižní části katastru mimo zastavěné území obce. Ropovod, tranzitní plynovod a etylenovod jsou vždy doprovázeny vedením dálkových optických kabelů. ROPOVOD – Mero Č.R. a.s., Veltruská 748, 278 01 Kralupy nad Vltavou V řešeném území se nachází: 2 x ropovod DN 500, DOK, ropovod DN 700 a ropovod DN 350, elektrické vedení 110 kV. Při akcích, které se dotýkají ropovodu, je třeba dodržovat vládní nařízení 29/1959 Sb. a prováděcí vyhlášky. Geodetické zaměření těchto zařízení provádí TOPOS a.s. Dobruška. -ochranné pásmo ropovodu 300 m. Čepro a.s., Spálená 5, Praha 1organizace nemá v území žádné zařízení. CTR – centrální tankoviště ropy V nejjižnějším cípu katastrálního území je postaveno centrální tankoviště ropy. Z velké části leží stavba mimo řešené území. Její severní roh však zasahuje do k. ú. Sazená. Objekt je vybudován na místě vytěžené pískovny a bezpečnostní pásmo pro ropné nádrže bylo definováno v platném ÚR – a je měřeno od ochranné jímky nádrže ve směru k posuzovanému místu. Ochranné pásmo CTR je množinou oblouků kružnic (viz KOORDINAČNÍ VÝKRES)
TRANZITNÍ PLYNOVOD – Transgas s.p. Louny V řešeném území jsou tyto plynovody: 2x DN 900 a 1x DN 1000. Dále je s nimi v souběhu DOK TG a DK TG. PARAMETRY PLYNOVODŮ: DN 1000 (1020mm x 11,4mm), tlak: 7,35 MPa DN 900 (920 mm x 12, 920mm x 14,5) tlak 5,6 MPa Všechny 3 plynovody jsou chráněny katodickou ochranou. Ochranné pásmo je 12 m od osy plynovodu, bezpečnostní pásmo je 150 m od osy plynovodu. DK - metalický kabel - typ: 3XV 1,3 + 14 DM 0,9 DCKQYPBAU DOK - optický kabel - typ: Pirelli FZOMU 4x4 SML04S03T Od trasy plynovodu je dále odbočka optokabelu na Prahu okolo obce Chržín. ETYLENOVOD - Chemopetrol a.s. , 436 70 Litvínov – Záluží 1 V majetku firmy v k. ú. Sazená je etylenovod DN 250 s doprovodným kabelem. Ochranné pásmo etylenovodu je 150 m od osy potrubí na každou stranu.
D.2.5 Spoje Katastrálním územím procházejí dálkové optické kabely ve směru Chržín – Nová Ves. Po obci jsou rozvedeny telefonní kabely do všech jejích částí.Telefonní kabel je přiveden z Nové Vsi. Na telefonní síť je připojena celá obec. Řešené území patří do telekomunikačního obvodu Mělník. 23
D.2.6 - Nakládání s odpady Obce jsou podle zákona o odpadech považovány za původce komunálního odpadu (skupina 91 Katalogu a kategorizace odpadů) a vztahují se na ně obdobné povinnosti jako na ostatní původce odpadů. Spalují se zde částečně pevná paliva, z čehož vyplývá produkce popela a tím i větší objem odpadu v topné sezóně. Odpady v řešeném území vznikají především v oblasti bydlení a zemědělské výroby. V rozhodující míře se jedná o komunální odpad z rodinných domů.
Tuhý komunální odpad Komunální odpad (KO) má několik tříd, hlavními jsou domovní odpad (DO), objemný odpad, uliční smetky a odpad ze zeleně. Domovní odpad Skladba DO v domácnostech je závislá na ročním období a na typu vytápění. Roční specifický výskyt odpadu se pohybuje v oblastech s objekty s lokálním vytápěním mezi 160 – 300 kg/obyvatele/rok (rozptyl – topná a netopná sezóna). Odstraňování DO je řešeno smluvním vztahem původce odpadu s firmou zajišťující svoz a zneškodňování odpadu - Sběrné suroviny Kralupy nad Vltavou – odpad je vyvážen na skládku Uhy. Sběr DO je zajišťován pomocí sběrných nádob s týdenní intenzitou odvozu. Skládky V řešeném území se nenachází žádná skládka komunálního odpadu. Černé skládky V jižní části katastru u cesty směrem k centrálnímu tankovišti ropy se nachází černá skládka odpadů – viz výkresová část. V severní části obce se nachází černá skládka na parcelách č. 632, 633, 634, 635, 636, 638, 639 PK.
D.2.7 – Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Ochrana před povodněmi, vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí V územním plánu jsou zakresleny hranice záplavového území Bakovského potoka v sídle Sazená. Územní plán žádná protipovodňová opatření nenavrhuje. Varování a vyrozumění obyvatelstva Pro varování obyvatelstva je využívána siréna obecního úřadu. Vzhledem k tomu, že zastavitelné plochy bezprostředně navazují na zastavěné území, je slyšitelnost dostačující i v navrhovaných lokalitách. Ukrytí a ubytování evakuovaných osob Pro účely shromažďování a provizorního ubytování evakuovaného obyvatelstva lze využít budovy obecního úřadu. Evakuace obyvatelstva V případě ohrožení území bude evakuace obyvatelstva probíhat z prostorů v okolí obecního úřadu. Hromadná stravovací zařízení a vývařovny V řešeném území se nenacházejí. 24
Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Uskladnění nezbytného množství materiálu civilní ochrany bude zajištěno v objektu obecního úřadu. Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Pro zabezpečení obyvatelstva je k dispozici nemocnice ve Slaném a v Kralupech nad Vltavou. Na území obce se žádné lůžkové zdravotnické zařízení nenacházejí. Zdroje nebezpečných látek v území V nejjižnějším cípu řešeného území zasahuje do katastru obce tankoviště ropy firmy MERO. Jiné zdroje nebezpečných látek se v řešeném území nenacházejí.
Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby Tankoviště ropy firmy MERO se nachází více než 1km od nejbližší zástavby v obci. Územní plán proto neřeší vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z domovních studní, případně cisternou, jejíž stanoviště bude před budovou obecního úřadu. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií Na území obce se nenachází žádný nezávislý zdroj elektrické energie. Nouzové zásobování je možné pouze pomocí mobilních energocentrál. Plochy využitelné k záchranným, likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva Pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události územní plán žádné plochy nenavrhuje. Plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb V obci se nenachází hřbitov, bezodkladné pohřební služby by bylo možné realizovat pouze v sousedních nejbližších obcí se hřbitovy: Chržín nebo Nová Ves. Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat V případě havarijního stavu řídí likvidaci okresní nákazová komise podle pohotovostního plánu. Zahraboviště budou vybrána podle konkrétní situace a hydrologicky posouzena. Objekty požární ochrany Obec nemá požární zbrojnici ani jiné objekty požární ochrany. Zdroje vody k hašení požárů Pro požární ochranu bude voda rozvedena v uličních systémech do hydrantů navržených v projektech pro územní a stavební řízení. Přitom musí připojení objektů na pozemní komunikace splňovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování a přístup požární techniky. Zásobování požární vodou – z veřejného vodovodu v obci, popř. z Bakovského potoka.
25
D.2 - Občanská vybavenost Školství V obci není základní ani mateřská škola, děti dojíždějí převážně do Velvar. Zdravotnictví V obci není žádné zdravotnické zařízení, co se týče zdravotní péče, je Sazená odkázána na Velvary, Slaný a Roudnici. Sociální péče V obci je zřízen v bývalé štole (slohově typický objekt z r. 1905) byl v 60-tých letech Dětský domov. Kuchyň a jídelnu mají chovanci v budově bývalého zámku. Zařízení sociální péče s pečovatelskou službou je nejblíže ve Velvarech. Sportovní vybavenost V řešeném území je sportovní klub TJ Sazená, založený 25.7.1920 s fotbalovým a nohejbalovým hřištěm ve velmi dobrém stavu. Nově je vybudováno hřiště pro děti předškolního a nižšího školního věku. Kultura V obci je společenský sál v objektu bývalého zámku. Charakter řešeného území orientuje jeho obyvatelstvo na využívání občanské vybavenosti sídel vyššího významu. Silným střediskem, poskytujícím široké spektrum služeb i nabídku pracovních příležitostí je město Velvary, vzdálené 6 km. Z dalších nejbližších sídel je možno jmenovat Chržín, Novou Ves, Budihostice, Úhy. V budově bývalého zámku je obecní úřad a restaurace s návazností na společenský sál. Na severním konci obce je hasičská zbrojnice. Na návsi Malé strany, vedle parku, je objekt prodejny potravin.
E) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Návrh uspořádání krajiny – vymezení ploch s rozdílným způsobem využití v krajině a stanovení koncepčních podmínek pro změny jejich využití. Územní plán stabilizuje všechny přírodní prvky v krajině a legislativně zakotvuje prvky územního systému ekologické stability. S výjimkou relativně malých rozvojových ploch v kontaktu se současně zastavěným územím pro bydlení, občanskou vybavenost, technickou infrastrukturu (ČOV) a pro sport se nenavrhují se žádné další změny ve využití ploch katastru, je ponechána převážně funkce polí, kolem centrální zastavěné části obce jsou pásy a ostrovy porostů, většinou se statutem ploch lesních. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Vymezení je patrno z hlavního výkresu a stanovení podmínek z následující kapitoly F.
26
Územní systémy ekologické stability V katastru obce jsou vymezeny i nově navrženy lokální a regionální prvky ÚSES. Biocentra a biokoridory jsou v návrhu ÚP respektovány a vymezeny. Prostupnost krajiny – návrh koncepce systému cest v krajině včetně pěších cest a cyklostezek V řešeném území nejsou vedeny vymezené cyklistické trasy. Pro tyto účely mohou být využívány trasy stávajících komunikací III. třídy. Tytéž komunikace jsou využívány i pro pěší provoz. Katastrem obce prochází zelená značená turistická trasa Nové Ouholice - Chržín. Zastavěné území obce míjí lesem po jižní straně. Jiná speciální vybavenost pro turistiku není. Protierozní opatření V katastru obce nejsou žádné lokality, které by vyžadovaly zvláštní nová protierozní opatření. Ochrana před povodněmi Ve stanoveném záplavovém území Q100 Bakovského potoka nejsou navrženy lokality pro výstavbu, tyto budou situovány až za hranicí Q100. V záplavovém území bude navržena pouze plocha občanského vybavení – plocha pro sport, ale nebudou zde povoleny žádné stavby ani oplocení, z důvodů zhoršení průtokových podmínek. Ochrana povrchových a podzemních vod V řešeném území musí být splněny obecně platné podmínky vyplývající ze zákona č.254/2001 Sb., o vodách v platném znění, z Nařízení vlády ČR č.470/2001Sb., v platném znění, kterou se stanoví seznam významných vodních toků a způsob provádění činnosti související se správou vodních toků. Územním plánem bude vymezeno ochranné pásmo a manipulační prostor pro údržbu koryt vodních toků. Území spadá do povodí řeky Vltavy. Katastrem obce protéká Bakovský potok. Jeho koryto bylo upraveno regulací. Protéká přímo zastavěným územím obce a dělí ji na dvě části. Za obcí je patrná ještě trasa starého koryta Bakovského potoka, která je zásobována vodou z malého rybníčku pod studánkou. Vedle studánky je kaple sv. Antonína (studánka Antonička). Potok se však po několika stech metrech ztrácí dříve než se spojí s novou trasou Bakovského potoka. Do této vodoteče jsou vypouštěny odpadní vody z domovních žump a jímek. Pojízdné cisterny je sem přivážejí po nezpevněné cestě z obce. Tento stav je z hlediska životního prostředí nepřijatelný. Jedna z dalších investičních akcí obce by měla být čistírna odpadních vod (ČOV). Před obcí ze západní strany bývalo koryto mlýnského náhonu, které však pozbylo své funkce a v dnešní době je zarostlé a vyschlé. V katastru obce nejsou jiné významné vodoteče a rybníky.
27
Ochrana PUPFL V řešeném území je jen několik lokalit plnících funkci lesa. V centrální části obce je též historicky vzniklý pás obytné zástavby v ochranném 50 m pásmu lesa. Jedná se o pás území podél silnice 24032 od Nové Vsi a podél silnice 24035 na Ledčice. Tento jev ÚP registruje.Také nově navrhované plochy Z03 a P02 jsou částečně v 50m ochranném pásu lesa, avšak nejedná se o kompaktní lesní plochy, ale o úzké pásy, takže věcné důvody pro zákaz výstavby - pád stromu, devastující účinky lesního požáru a omezení průjezdu hasičů k lesnímu požáru - se zde vzhledem ke konkrétní konfiguraci neuplatňují. Podobně je tomu v případě ČOV na ploše Z07 – viz tabulka záborů PUPFL V Odůvodnění ÚP. Ochrana ZPF a investic do půdy Pro zastavitelné plochy bylo provedeno zdůvodnění a vyhodnocení navrhovaných záborů ZPF ( v rozsahu a s náležitostmi danými zákonem č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění , a vyhl.MŽP č. 13/1994 Sb., ve znění pozdějších úprav, kterými se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF). Kvalita zemědělské půdy je vyhodnocena dle metodického pokynu MŽP ČR č.j.:OOLP/1067/96, podle kterého je třeba u záborů ZPF vždy postupovat. V návrhu ÚP jsou respektovány plošné meliorace – drenáže. Rekreace Řešené území lze popsat jako antropogenní krajinu výrazně ovlivňovanou zemědělskou činností. Většinu katastru zaujímají pole. V návrhu ÚP nejsou žádné plochy pro rekreaci. Dobývání nerostů, poddolovaná území, sesuvy, dobývací prostory. Do k.ú. Sazená zasahuje na severním okraji řešeného území ložisko štěrkopísků 7002300000 Ledčice v rozsahu cca 205 ha . V jižní části k.ú. se nacházejí 3 ložiska štěrkopísků 7216500030 Sazená II v rozsahu cca 34 ha, 7216500010 Sazená I v rozsahu cca 10 ha a 7216500020 Nové Ouholice v rozsahu cca 76 ha. Do území obce zasahuje dobývací prostor pro těžbu štěrkopísku stanovený rozhodnutím OBÚ v Kladně ze dne 27.4.2009 pod č.j. 03441/2008/02/ 007. V katastrálním území Sazená se nenachází žádné poddolované území ani sesuvy. Viz výkres 2A - KOORDINAČNÍ VÝKRES
F) STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH)
F.1 - ÚZEMÍ ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ BH - BYDLENÍ v bytových domech Hlavní využití: - bydlení v bytových domech 28
Přípustné využití: - pozemky bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství a zeleně Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby souvisící s chovatelským a pěstitelským zázemím - veškeré nástavby a přístavby Podmínky prostorového uspořádání: - maximální počet podlaží: dvě nadzemní podlaží a podkroví BV - BYDLENÍ v rodinných domech venkovské Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - plochy rodinných domů s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti mimo hlavní a přípustné využití, zejména stavby pro výrobu a to i zemědělskou, skladování a obchod. Podmíněné využití: doplňkové funkce v rámci definice rodinných domů dle vyhlášky č. 502/2006 o obecných technických požadavcích na výstavbu Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry využití pozemku KPZ = 30% (KPZ = koeficient zastavění pozemku) -
velikost parcel – min. 800 m², procento zastavěné plochy rodinným domem maximálně 25%, celkové procento zpevněných ploch 5% střechy sedlové maximální počet podlaží: jedno podzemní, jedno nadzemní podlaží a podkroví u změn dokončených staveb mohou být stávající dvoupodlažní části zachovány
OV - OBČANSKÉ VYBAVENÍ veřejná infrastruktura Hlavní využití: - občanské vybavení Přípustné využití: - plochy převážně nekomerční občanské vybavenosti - sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva - tyto plochy vyhovují dikci §2 odst. 1, písm. k, 3. stavebního zákona č.183/2006 Sb. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu a to i zemědělskou, skladování a obchod Podmíněné využití: 29
- služby a řemeslná výroba, souvisící s provozem skanzenů Podmínky prostorového uspořádání: - maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví - sedlové nebo valbové střechy, se sklonem od 350 do 45 0 - výška hřebene maximálně 12 m nad přilehlým terénem - procento plochy pozemku zastavěné objekty včetně zpevněných ploch je max.40% OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ komerční zařízení malá a střední Hlavní využití: - plochy převážně komerční občanské vybavenosti Přípustné využití: - plochy sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny - pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství a zeleně Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu a to i zemědělskou, skladování a obchod Podmíněné využití: - nestanovuje se Podmínky prostorového uspořádání: - maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví - sedlové nebo valbové střechy se sklonem od 350 do 45 0 - výška hřebene maximálně 12 m nad přilehlým terénem - procento plochy pozemku zastavěné objekty včetně zpevněných ploch je max.40% - uvnitř plochy vymezené hranicí památkové rezervace, respektive jejího ochranného pásma platí omezení daná příslušnými předpisy památkové ochrany
PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Hlavní využití: - prostorotvorné prvky urbanistické struktury - komunikace pro pěší i automobily - rozptylové plochy souvisící s významnými stavbami a veřejnou zelení Přípustné využití: - plochy veřejné zeleně - kapličky, pomníky, kašny, lavičky, objekty autobusových zastávek, parkování vozidel Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněné využití: - vodní plochy Podmínky prostorového uspořádání: - nestanovují se 30
OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ tělovýchová a sportovní zařízení Hlavní využití: - plochy pro tělovýchovu, sport a společenské kulturní akce Přípustné využití: -
odstavování vozidel na vyhrazeném pozemku pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství a zeleně mimo záplavové území: činnost, související nebo slučitelná se sportovní činností a rekreací, s vlastními účelovými stavbami a prostory: WC, šatny, občerstvení, tribuny
Nepřípustné využití: V záplavovém území Q100 a Q20 bude navržena pouze plocha občanského vybavení – plocha pro sport, ale nebudou zde realizovány žádné stavby ani oplocení, z důvodů zhoršení průtokových podmínek při povodních. Podmíněné využití: - podnikatelská činnost, související nebo slučitelná se sportovní činností a rekreací, s vlastními účelovými stavbami a prostory (nesmí negativně ovlivňovat sousední stavby pro bydlení) Podmínky prostorového uspořádání: - maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví - sedlové nebo valbové střechy, se sklonem od 350 do 45 0, výjimečně pultové (tribuny) - výška hřebene maximálně 9 m nad přilehlým terénem - procento plochy pozemku zastavěné objekty včetně zpevněných ploch hřišť je max.75%
SV - SMÍŠENÉ OBYTNÉ venkovské Hlavní využití: - bydlení, obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti Přípustné využití: - bydlení (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti - pozemky staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, například nerušící výroba a služby, zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování, obchod a služby zvyšující neúměrně dopravní zátěž v území Podmíněné využití: - stavby pro přechodné ubytování (penziony) Podmínky prostorového uspořádání: 31
-
maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví
-
velikost parcel – min. 1000 m², procento zastavěné plochy rodinným domem maximálně 20% procento plochy pozemku zastavěné objekty včetně zpevněných ploch je max.40% střechy sedlové
-
v případě zastavitelné plochy Z 03 pouze jeden rodinný dům na ploše Z 03
-
v případě zastavitelné plochy Z 11 pouze jeden rodinný dům na ploše Z 11
TI - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA inženýrské sítě Hlavní využití: - plochy pro objekty technické infrastruktury Přípustné využití: - plochy areálů technické infrastruktury - zařízení na vodovodech a kanalizacích (např. úpravny vody, vodojemy, ČOV) - zařízení na energetických sítích (např. regulační stanice, rozvodny vysokého napětí, malé vodní elektrárny) - telekomunikační zařízení - další plochy technické infrastruktury, které nelze zahrnout do jiných ploch s rozdílným způsobem využití Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti mimo hlavní a přípustné využití Podmíněné využití: - Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury
TX - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA se specifickým využitím Hlavní využití: - plochy pro objekty technické infrastruktury - plochy areálů pro dopravu a skladování energetických surovin – tankoviště ropy Přípustné využití: - zařízení na energetických sítích - např. regulační stanice, rozvodny vysokého napětí - sluneční elektrárny Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti mimo hlavní a přípustné využití Podmíněné využití: - součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury ZV - ZELEŇ na veřejných prostranstvích Hlavní využití: - významné plochy zeleně v sídlech většinou parkově upravené a veřejně přístupné 32
Přípustné využití: - kapličky, pomníky, kašny, lavičky Nepřípustné využití: - odstavování a parkování vozidel Podmíněné využití: - vodní plochy Podmínky prostorového uspořádání: - nestanovují se
ZP zeleň - přírodního charakteru Hlavní využití: - plochy zeleně v sídlech udržované v přírodě blízkém stavu Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti mimo hlavní a přípustné využití
F.2 - ÚZEMÍ NEZASTAVĚNÉ: Vymezení systému ekologické stability Na plochách územního systému ekologické stability jsou přípustné činnosti neohrožující přirozenou druhovou skladbu odpovídající stanovištním podmínkám biocentra. U biokoridorů je přípustné hospodářské využití. Podmíněně přípustná je u biokoridorů výsadba extenzivních sadů a výstavba komunikací, vodohospodářských zařízení a čistíren odpadních vod. Nepřípustné je umisťování staveb pro bydlení, výrobu a rekreaci. Toto ustanovení neplatí pro stávající zastavěné územ í– viz výkresy: 1A VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1B HLAVNÍ VÝKRES 1C VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
NZ - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní využití: - pozemky zemědělského půdního fondu Přípustné využití: - stavby nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví . (viz §18 odst.5, stavebního zákona č.183/2006 Sb.) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti mimo hlavní a přípustné využití
33
NL - PLOCHY LESNÍ Hlavní využití: - plochy s převažujícím využitím pro lesní produkci Přípustné využití: - pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněné využití: - stavby musí vyhovovat podmínce stavebního zákona: „V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra.“ NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ p = přírodní z = zemědělská Hlavní využití: - Krajinotvorný prvek, součást ÚSES Přípustné využití: - plochy smíšené nezastavěného území: funkce: p = přírodní z = zemědělská - plochy smíšené nezastavěného území jsou funkčně nevyhraněné s indexem několika přípustných funkcí; plochy jednotlivých funkcí nevyžadují jejich samostatné vymezení; Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím Podmíněné využití: - stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků.
34
F.3 – V CELÉM ŘEŠENÉM ÚZEMÍ: DL - DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA letecká Hlavní využití: - plochy letecké dopravy - pozemky letišť, pozemky obslužných komunikací, garáží, parkovišť a odstavných stání (viz § 9, odst.2 písm. c). Zařízení pro leteckou dopravu (řídící věže, hangáry, opravny apod.) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím 12 - KOMUNIKACE I. TŘÍDY Hlavní využití: - plochy pro pozemky komunikací I.třídy Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím Podmíněné využití: - pouze stavby související s dopravou a silničním provozem 14 - KOMUNIKACE III. TŘÍDY Hlavní využití: - plochy pro pozemky komunikací III.třídy Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím Podmíněné využití: - stavby musí vyhovovat § 18, odst. 5 stavebního zákona: - pouze stavby související s dopravou a silničním provozem – např. zastávky autobusu 15 - ZPEVNĚNÉ KOMUNIKACE Hlavní využití:
plochy pro pozemky místních komunikací
Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím 16 - NEZPEVNĚNÉ KOMUNIKACE Hlavní využití: plochy pro pozemky místních komunikací Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním využitím
35
Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Vzájemné střety záměrů na provedení změn v území Mezi záměry na vymezení zastavitelných ploch a dalších uvažovaných opatření nedochází k výrazným střetům. V rámci územních a stavebních řízení je nutno respektovat: následující jevy a ochranná pásma: -
hranice záplavového území Bakovského potoka Q100 viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES
- provozní pásmo pro údržbu vodních toků Správci vodních toků v katastru mohou při výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku a to u drobných vodních toků nejvýše v šířce do 6m od břehové čáry a u významných vodních toků 8m od břehové čáry. (Zákon č.254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon). - ochranné pásmo lesa Lesní porosty a pozemky určené k plnění funkcí lesa jsou chráněny prostřednictvím zákona č. 289/95 Sb. (lesní zákon). Veškerá rozhodnutí, jež se dotýkají zájmů chráněných zákonem č. 289/95 Sb., jsou podmíněna souhlasem příslušného orgánu státní správy lesů. Tohoto souhlasu je třeba i k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES - ochrana zemědělského půdního fondu a PUFL Ochranné pásmo lesa 50m od hranice lesních pozemku a pozemků určených k plnění funkce lesa; ze zákona 289/1995 Sb. viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES - ochranné pásmo vodních zdrojů - zákon č. 254/2001 Sb. ZÁKON o vodách (vodní zákon) I. ochranné pásmo je vymezeno oplocením (vodojem) - OP nadzemního vedení VN 22 kw a dalších inženýrských sítí Ochranná pásma nadzemních tras a el. zařízení jsou dána zákonem 458/2000 Sb. (§ 46) Ochranná pásma telekomunikačních zařízení jsou dána zákonem č. 151/2000 Sb., o telekomunikacích a o změně dalších zákonů; ve znění zákona č. 274/2001 Sb.; zákona č. 205/2002 Sb.; zákonů č. 151/2002 Sb. a č. 517/2002 Sb.; ve znění zákona č. 225/2003 (§ 92) Ochranné pásmo vodovodu a kanalizace zákon č.183/2006 Sb. a jeho vyhlášky, v platném znění, ČSN, Metodické pokyny, zákon 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) - zachování přístupů na sousední pozemky - silnice III.třídy a jejich ochranná pásma viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES - místní komunikace viz též výkres 2A – KOORDINAČNÍ VÝKRES Městský úřad Slaný, odbor životního prostředí, jako příslušný vodoprávní úřad povoluje výjimku podle ust. § 23 odst. 1 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích v platném znění z ochranného pásma kanalizace – stoky A1 v úseku od šachty A31 po šachtu A29, tj. v délce zhruba 43,5 m. (viz dokumentace kanalizace obce). Ochranné pásmo 36
kanalizace bude sníženo pouze z pravé strany potrubí, jeho hranice bude tvořena hranicí pozemku p.č. dle KN 850/1 v k.ú. Sazená. Z levé strany potrubí bude ochranné pásmo v zákonem stanoveném rozsahu, tj. 2,5 m od vnějšího líce stěny kanalizační stoky. Pro dobývací prostory platí, že na územích vyhlášených dobývacích prostorů, zakreslených v ÚP může být v rámci změny ÚP stanoven regulativ, který povolí těžbu, či stavby na tomto území až po splnění dalších podmínek, které ukládá horní zákon (zpracování plánu přípravy, otvírky a dobývání ložiska, vyřešení střetů zájmů, předložení tohoto na OBÚ). Na základě tohoto plánu musí žadatel získat ,,povolení hornické činnosti,, (obdoba stavebního povolení při realizaci staveb). Pokud pro dobývání ložiska jsou nutné stavby realizované na povrchu, musí pro ně organizace získat povolení od stavebního úřadu. Až po splnění těchto náležitostí, může organizace zahájit dobývání ložiska. Přitom musí trvale dodržovat další povinnosti stanovené horním zákonem.) Všechny podmínky jsou dopodrobna stanoveny v Rozhodnutí OBÚ č.j.03441/2008/02/007 ze dne 27.4.2009. Regulativ stanoví tyto podmínky: Obvyklé a přípustné jsou činnosti, děje a zařízení určené k těžbě nerostných surovin povrchovým způsobem a k následné rekultivaci území. Podmínky pro jejich zřizování a provoz se řídí obecně závaznými právními předpisy. Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat na těchto územích jednotlivé účelové stavby, sloužící těžebním a souvisejícím činnostem a zřizovat a provozovat na těchto územích účelové komunikace určené pro obsluhu území. Nepřípustné je zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná (viz. rozhodnutí o námitkách v Odůvodnění ÚP)
G) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
ORIENTAČNÍ MAPKA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 37
G.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva: WT – technická infrastruktura WT VPS 1 –
splašková kanalizace možnost vyvlastnění i uplatnění předkupního práva předkupní právo by bylo vloženo ve prospěch obce Sazená katastrální území Sazená
WT VPS 2 –
ČOV možnost vyvlastnění i uplatnění předkupního práva předkupní právo by bylo vloženo ve prospěch obce Sazená katastrální území Sazená
WT VPS 4 –
nová místní komunikace pro Z04 Do rozvojové lokality Z 04 na severním okraji obce bude vybudována nová místní komunikace, odbočující ze silnice III/24035 nad stávající zástavbou. Možnost vyvlastnění i uplatnění předkupního práva předkupní právo by bylo vloženo ve prospěch obce Sazená katastrální území Sazená
G.2. Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva PO - občanské vybavení: PO VPS 3 -
PLOCHA PRO VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU OBČANSKÉHO VYBAVENÍ možnost vyvlastnění i uplatnění předkupního práva předkupní právo by bylo vloženo ve prospěch obce Sazená katastrální území Sazená
Jako veřejně prospěšná opatření s možností uplatnění předkupního práva se navrhují všechny prvky ÚSES v řešeném území (viz 1B-HLAVNÍ VÝKRES, 2A-KOORDINAČNÍ VÝKRES)
H) VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nenavrhují se
38
I) ÚZEMNÍ REZERVY Nenavrhují se
J) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI MIMO TEXTOVOU A GRAFICKOU ČÁST ODŮVODNĚNÍ. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁN U – TEXT……………………………………………. .... …39 A4
NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU – VÝKRESY: 1A - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ……………………………………… ..10A4 1B - HLAVNÍ VÝKRES…………………………………………………………………… 10A4 1C - VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ ......10A4
39
