ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ROHOZNÁ U JIHLAVY

URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava -------------------------------------------------------------------------------------------------

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ROHOZNÁ U JIHLAVY

_________________________ Závazná část ve formě regulativů

vedoucí projektant: ing. arch. Jiří Hašek

zakázkové číslo: 26 - 13

Jihlava, srpen 2006

OBSAH: A. ÚVOD 1. Rozsah platnosti.......................................................................................................... 2. Úvodní ustanovení ...................................................................................................... 3. Rozdělení na závaznou a směrnou část ...................................................................... 4. Zkratky použité v regulativech ...................................................................................

2 2 3 3

B. ZÁVAZNÁ ČÁST 5. Urbanistická koncepce ............................................................................................. 3 6. Členění obce na funkční plochy a podmínky jejich využití ..................................... 5 7. Limity využití území ................................................................................................ 13 8. Vymezení zastavitelných území ............................................................................... 14 9. Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady................................................................................................. 15 10. Vymezení plochy přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jejich technické zajištění ................................................................................... 18 11. Návrh územního systému ekologické stability ......................................................... 18 12. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a stavebních úprav .............. 19 13. Návrh lhůt aktualizace .............................................................................................. 20 C. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 14. Závaznost územního plánu ...................................................................................... 20 15. Změny a doplnění územního plánu .......................................................................... 20

Závazná část ve formě regulativů

1

A. ÚVOD 1. ROZSAH PLATNOSTI Územní plán obce Rohozná u Jihlavy platí pro celé samosprávní území obce, které tvoří katastrální území Rohozná u Jihlavy. 2. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Závazná část územního plánu stanoví podmínky pro umisťování a povolování jednotlivých druhů staveb, jejich změn a změn jejich užívání vymezených podle užitných funkcí obecně závaznými právními předpisy, zejména vyhláškou č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu ve znění pozdějších předpisů. Pro jednoznačnost výkladu územního plánu na území obce se rozlišují: z hlediska funkčního využití: plochy monofunkční a polyfunkční. Monofunkční plochy jsou určené pro jednu stanovenou funkci, která vylučuje využití pro jiné účely. Polyfunkční plochy jsou určené pro více stanovených funkcí s vymezením přípustných staveb a zařízení. z hlediska zastavitelnosti: území urbanizovaná (zastavitelná - stabilizovaná nebo rozvojová) a neurbanizovaná (nezastavitelná). Urbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené funkční plochy: pro obytnou zástavbu, pro občanskou vybavenost, pro drobnou výrobu, pro zemědělskou výrobu, pro sport a tělovýchovu, pro rekreaci, pro sídelní zeleň a pro zahrady a sady, plochy pro dopravu a pro zařízení technického vybavení. Území a plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, se nazývají stabilizované (označeno v grafické části - stav). Území a plochy , které územní plán určuje k zastavění nebo ke změně funkčního a prostorového uspořádání, se nazývají rozvojové (označeno v grafické části návrh). Území a plochy označené v grafické části jako výhled (rezerva, rezervní plocha) jsou doporučeny k zástavbě po návrhovém období a nejsou závaznou částí územního plánu Plochy určené územním plánem k zastavění jsou současně zastavěné území obce a zastavitelná území, nestanoví-li dále tato vyhláška nebo obecně závazné předpisy ve zvláštních případech jinak. Neurbanizované území tvoří zde vyjmenované a v grafické části územního plánu vymezené nezastavěné plochy, které ani nejsou určeny k zastavění (nezastavitelné plochy): krajinná zeleň, lesy (pozemky určené k plnění funkcí lesa), louky a pastviny, orná půda, vodní plochy a toky. Na nezastavitelných plochách není dovoleno umisťovat a povolovat stavby s výjimkou staveb, které jsou určeny pro funkční využití těchto ploch, úprav pozemních komunikací a dále liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků. Pojmy užité v těchto regulativech a v dokumentaci územního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování.


2

3. ROZDĚLENÍ NA ZÁVAZNOU A SMĚRNOU ČÁST Územní plán obce je rozdělen do dvou částí – závaznou část a směrnou část. Rozdělení územního plánu nevyjadřuje větší míru závaznosti při rozhodování v území, ale je vyjádřením pravomoci schvalujícího orgánu tyto části měnit. - závaznou část změnou územního plánu (zpracovanou, projednanou a schválenou dle platných ustanovení stavebního zákona) - směrnou část formou úpravy směrné části, tato úprava směrné části nesmí ovlivnit řešení ÚPD dohodnuté s dotčenými orgány státní správy. Úpravy směrné části ÚPD jsou pravomocí pořizovatele územního plánu. 4. ZKRATKY POUŽITÉ V REGULATIVECH ÚPD RD PUFL ŽP OP PHO ZD ZPF VKP MK ČOV ÚSES ÚP ÚPO VN VVN VTL STL NTL NP

-

územně plánovací dokumentace rodinný domek pozemky určené k plnění funkce lesa životní prostředí ochranné pásmo pásmo hygienické ochrany zemědělské družstvo zemědělský půdní fond významný krajinný prvek místní komunikace čistírna odpadních vod územní systém ekologické stability územní plán územní plán obce vysoké napětí velmi vysoké napětí vysokotlaký plynovod středotlaký plynovod nízkotlaký plynovod nadzemní podlaží

B. ZÁVAZNÁ ČÁST 5. URBANISTICKÁ KONCEPCE Vymezenému funkčnímu využití musí odpovídat způsob jeho využití a účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Urbanistická koncepce rozvoje obce obsažená v územním plánu vychází z hlavních cílů územního plánu obsažených v zadání územního plánu obce. 1. Zachování a rozvíjení přírodních hodnot krajiny celého řešeného území V územním plánu je navrženo vymezení prvků ÚSES a doplnění a ochrana rozptýlené zeleně v krajině formou interakčních prvků. Dubové stromořadí severně od obce je vyhlášeno památným stromořadím. Nově navržená zastavitelná území jsou navržena územním plánem pouze ve vlastní Rohozné. V částech mimo Rohoznou (Familie, Kopaniny, Sedlíšťky a Šance) nejsou Závazná část ve formě regulativů

3

navrženy rozvojové plochy. V řešeném území nejsou navrženy nové plochy individuální rekreace (rekreační chaty). 2. Zachování a zvýraznění urbanistické struktury obce a kulturně historických hodnot obce Pro obraz obce je nejvýznamněji zástavba podél hlavní ulice a prostor návsi. V prostoru návsi by měla být zachována hmotová skladba obvodové zástavby. Stavební činnost v tomto prostoru musí být prostorovou a hmotovou skladbou a architektonickým řešením přizpůsobena okolní zástavbě. Nově navržená zástavba vymezuje ucelený obvod sídla, v lokalitách výškově nepřevyšujících stávající zástavbu a respektujících dálkové pohledy na sídlo. Při realizaci nové výstavby bude respektována stávající urbanistická struktura. Nová výstavba bude realizována nízkopodlažní formou (dle regulativů jednotlivých ploch) s důrazem začlenění nové zástavby do krajiny, respektování dálkových podhledů na sídlo a respektování obrazu sídla a krajiny. 3. Stanovení koncepce nové bytové výstavby a navazující občanské vybavenosti Rozvoj obytného území je navržen v podstatě dvěma směry - jihozápadně od silnice III/1335 do vyšších poloh a severovýchodně od silnice směrem k Rohozenskému potoku. V přilehlých samotách není navržen rozvoj obytného území. 4. Umístění ploch pro drobnou místní výrobu Rozvoj výrobního území obce (formou drobné místní výroby) je navržen v návaznosti na stávající výrobní území obce reprezentované areály ZD Dolní Cerekev v jihovýchodní části obce. 5. Stanovení zásad řešení dopravy v obci V územním plánu není v podstatě měněna organizace dopravy v obci. Řešení koncepce dopravy je popsáno v samostatné kapitole. 6. Stanovení koncepce technické vybavenosti V územním plánu je navrženo doplnění a rekonstrukce systému zásobení obce vodou. V územním plánu je navrženo je navrženo odkanalizování a čištění odpadních vod obce. Návrh koncepce technické vybavenosti je podrobněji popsán v samostatní kapitole textové části. 7. Zvýraznění rekreačního a turistického významu a rekreační a sportovní vybavenosti. V územním plánu je navrženo rozšíření sportoviště a dále je navržena plocha zařízení pro hromadnou rekreaci u rybníka Nadymák. 8. Zkvalitnit životní prostředí v obci V územním plánu je navrženo vymezení obytného a výrobního území obce. Vybrané plochy výrobního území mají navržena ochranné pásma. Vliv řešení územního plánu na životní prostředí je popsán v samostatné kapitole textové části. 9. Stanovit regulační zásady výstavby v obci V územním plánu jsou stanoveny regulativy funkčního využití území. U rozvojových ploch jsou dále stanoveny základní prostorové regulativy rozvojových ploch pro novou výstavbu.


4

10. Zásady ochrany kulturních hodnot Ochrana kulturních památek - objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek v řešeném území obsaženy v textové a zakresleny v grafické části územního plánu. V územním plánu je navrženo chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky. Ochrana tzv.památek místního významu - V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (drobné sakrální stavby, kapličky, kříže, kameny), tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. Ochrana archeologických lokalit - celé řešené území je nutno považovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. Grafické znázornění urbanistické koncepce je zřetelné z výkresové části územního plánu zejména z jeho hlavního výkresu. 6. ČLENĚNÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ Na hlavních výkresech vymezuje územní plán barevně odlišené funkční plochy se shodnými nebo blízkými podmínkami ve využívání tohoto území. K nim přiřazuje v textové části příslušné regulativy, která vymezují přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch. Takto vymezená funkční a prostorová regulace omezuje využitelnost jednotlivých funkčních ploch. - stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy - stupeň podmíněně přípustné - využití plochy činnostmi a ději, které nejsou ve funkční ploše běžné, ale nenarušují funkci území jako celku - stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání funkční plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech funkčních ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí určující V grafické části územního plánu jsou funkční plochy označeny plošně (barevnou plochou nebo šrafou podle legendy) a písmennou zkratkou funkční plochy (např. BR). Tato označení jsou rovnocenná a závazná. Regulativ konkrétní plochy je označen písmennou zkratkou s číselným indexem (např.BR1). Jednotlivé funkční plochy jsou od sebe odděleny hranicí, kterou je nutno brát směrně, neboť podrobnost zpracování ÚP odpovídá měřítku použitého mapového podkladu a generalizaci zákresu funkčních ploch. Tyto hranice je možno přiměřeně zpřesňovat v rámci podrobnější dokumentace při zachování koncepce dané územním plánem. Vymezenému funkčnímu využití území a ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití.


5

Stavby a jiná opatření, které funkčnímu vymezení území neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatření podle stavebního zákona (§ 87 a § 102 odst. 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění platných předpisů). Umisťování a povolování staveb technického vybavení pro obsluhu jednotlivých území a ploch ve funkčních zónách je přípustné tehdy, pokud negativně neovlivní základní funkci těchto území a ploch nad přípustnou míru. CHARAKTERISTIKA JEDNOTLIVÝCH FUNKČNÍCH PLOCH Základní rozdělení je na urbanizovaná a neurbanizovaná území. Urbanizované území tvoří plochy zastavěné a určené k zastavění a člení se na funkční plochy (FP): a) funkční plocha bydlení v rodinných domech (BR) b) funkční plocha bydlení, drobná výroba a služby (SM) c) funkční plocha bydlení v bytových domech (BD) d) funkční plocha občanské vybavenosti (OV) e) funkční plocha území drobné výroby a služeb (VD) f) funkční plocha území zemědělské výroby a skladování (VZ) g) funkční plocha sport a tělovýchova (RS) h) funkční plocha rekreace individuální (RI) i) funkční plocha rekreace hromadná (RH) j) funkční plocha zeleň sídelní (ZS) k) funkční plocha zahrady a sady (PZ) l) funkční plocha doprava (D) m) funkční plocha technické vybavení (T) Neurbanizované území tvoří ostatní nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění a člení se na funkční plochy (FP): a) funkční plocha krajinná zeleň (ZK) b) funkční plocha lesy (ZL) c) funkční plochy louky a pastviny (PL) d) funkční plocha orná půda (PO) e) funkční plocha vodní toky a plochy (H) Urbanizované území a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech - BR (světlečerveně) Přípustné: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad, různé typy rodinných domů, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň, dětská hřiště


6

Podmíněně přípustné: Drobná výrobní činnost a chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení zdravotnictví a sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, služby a neobtěžující řemesla a služby, individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy jako obtěžující řemesla a služby, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží. b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby - SM (světlečerveně s černou šrafou) Přípustné: Plochy smíšeného území určené pro umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů společně s bydlením majitelů. Vedle bydlení zahrnující činnosti neobtěžujících řemesel a služeb, maloobchodu, veřejného stravování a ubytování, administrativu, správu, kulturu a osvětu, zdravotnictví v kapacitách odpovídajících velikostí a objemu budov, stavby pro sociální péči, výchovu, tělovýchovu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nenáročné na přepravu zboží. Podmíněně přípustné: Drobná výrobní činnost a chov hospodářského zvířectva, pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda), agroturistika, rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, stavby pro sport, objekty průmyslové výroby, stáje pro velkochovy hospodářských zvířat. c) Funkční plocha bydlení v bytových domech - BD (tmavočerveně) Přípustné: Plochy pro bydlení, umisťují se v něm stavby domů pro bydlení o počtu více jak 3 bytů, přípustné jsou rodinné domy, objekty pro dočasné ubytování, domy s pečovatelskou službou, domovy důchodců, zařízení pro kulturu, zdravotnictví a sport sloužící pro obsluhu tohoto území, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, garáže, sídelní (veřejná) zeleň, dětská hřiště, plochy pro inženýrské sítě a pro obsluhu území. Podmíněně přípustné: Správní objekty, maloobchodní zařízení, veřejné stravování a ubytování, zařízení sociální péče, zařízení služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Činnosti, které jsou neslučitelné s určující funkcí plochy jako chov drobného hospodářského zvířectva, obtěžující řemesla a služby, drobná výrobní činnost, zemědělská výroba, objekty pro průmysl a skladování, činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží.


7

d) Funkční plochy občanské vybavenosti - OV (červenofialově) Přípustné: Stavby pro školství a výchovu, zdravotnictví a sociálních péči, kulturní zařízení, správní a administrativní objekty, stavby pro obchod, veřejné stravování a ubytování, služby nevýrobního charakteru. Podmíněně přípustné: Byty, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, řemesla a služby bez negativního vlivu na životní prostředí, místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáže, ostatní garáže podle regulativu konkrétní plochy, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné: Průmyslová výroba, zemědělská výroba, drobná výroba, obtěžující řemesla a služby, činnosti neslučitelné s určující funkcí plochy. e) Funkční plocha území drobné výroby a služeb - VD (světle šedě) Přípustné: Plochy určené pro umisťování objektů drobné výroby, slouží k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické, navazující sklady a služby, přípustné jsou maloobchodní zařízení, administrativa a správa, zemědělská malovýroba, zařízení dopravní a technické infrastruktury, hromadné garáže. Podmíněně přípustné: Byty správců (pohotovostní byty) Nepřípustné: Využití pro bydlení v RD nebo bytových domech, občanskou vybavenost, sport a tělovýchovu, rekreaci, stáje pro velkochovy hospodářských zvířat. f) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování - VZ (hnědě) Přípustné: Plocha pro zařízení zemědělské výroby, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Negativní vlivy na okolí nesmí překročit limitní OP, které může přesahovat hranice areálu. Přípustná je průmyslová výroba, drobná výroba, výrobní řemesla, obchod, služby, zařízení dopravní a technické infrastruktury, hromadné a halové garáže. Podmíněně přípustné: Byty správců (pohotovostní byty), situování čerpací stanice pohonných hmot. Nepřípustné jsou: Využití pro bydlení, občanskou vybavenost (školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu), zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci, výroba ze silným negativním dopadem na ŽP.


8

g) Funkční plochy sport a tělovýchova - RS (žlutě) Přípustné: Slouží pro sportovní a tělovýchovná zařízení na úrovni organizované i neorganizované, sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost, přípustné jsou byty správců, místní komunikace pro obsluhu území, parkoviště, veřejná zeleň. Podmíněně přípustné: Menší ubytovací a stravovací zařízení sloužící obsluze těchto území, služby bez negativního vlivu na ŽP vážící se k určující funkci. Nepřípustné: Využití pro bydlení (rodinné domy a bytové domy), obtěžující služby a řemesla, drobná pěstitelská činnost, chov drobného hospodářského zvířectva, chatové osady, zábavní centra. h) Funkční plocha rekreace individuální – individuální rekreační chaty a rekreační zahrádky RI (oranžově) Přípustné: Slouží k umístění individuálních rekreačních chat, rekreačních domků a chalup a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity a dále pro umístění soustředěných rekreačních zahrádek sloužících k rekreaci a zahrádkaření, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Podmíněně přípustné: Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Nepřípustné: Stavby pro trvalé bydlení, výrobní činnosti a sklady, zábavní centra, stavby nesouvisející s rekreační funkcí plochy, u individuálních rekreačních chat je nepřípustný chov drobného hospodářského zvířectva. i) Funkční plocha rekreace hromadná - RH (oranžově) Přípustné: Slouží k umístění zařízení hromadné rekreace a cestovního ruchu a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity a obsluhu takového území, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Podmíněně přípustné: Služby bez negativního vlivu na ŽP vážící se k určující funkci, stavby a zařízení pro agroturistiku. Nepřípustné Stavby pro trvalé bydlení, výrobní činnosti a sklady, zábavní centra, stavby nesouvisející s rekreační funkcí plochy. j) Funkční plocha zeleň sídelní - ZS (modrozeleně) Přípustné: Území pro veřejnou upravenou zeleň a parky plnící funkci estetickou, rekreační, ekologickou, pietní i ochrannou, přípustné jsou dětská hřiště, odpočívadla s lavičkami, drobné sakrální stavby a zařízení sloužící obsluze těchto ploch.


9

Podmíněně přípustné: zřizování pěších případně cyklistických cest, veřejná prostranství a plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, vodních prvků, umisťování mobiliáře obce, zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Nepřípustné: je umístění objektů jiných funkcí, jiné činnosti narušující prostředí sídelní zeleně. k) Funkční plocha zahrady a sady - PZ (zeleně) Přípustné: Slouží k umístění samostatných zahrad, které nejsou určeny k zastavění. Podmíněně přípustné: Účelové stavby pro zahrádkaření charakteru drobné stavby, vedlejší stavby ke stavbám pro bydlení, zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Nepřípustné: Stavby pro bydlení, rekreaci, podnikání a jiné stavby a činnosti nesouvisející s určující funkcí plochy. l) Funkční plocha doprava – D Přípustné: Plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení a plochy železnice včetně nádraží, ploch pro vysokorychlostní trať, plochy pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. m) Funkční plocha technické vybavení - T (fialově) Přípustné Monofunkční plochy pro stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů.je pouze zařízení sloužící obsluze těchto území. Podmíněně přípustné: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Nepřípustné Je umístění staveb a činností jiných funkcí.


10

Neurbanizované území a) Funkční plocha krajinná zeleň - ZK (tmavě zelená) Přípustné jsou: Jedná se o extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinovou, rozptýlenou, soliterní a liniovou zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva. Podmíněně přípustné: Zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření. Výstavba zařízení technické infrastruktury dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Nepřípustné: Jsou stavby a zařízení nenávratně znehodnocující krajinnou zeleň. b) Funkční plocha lesy - ZL (zelenomodrá) Přípustná Lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa (PUPFL), využití ploch je možné pouze v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění. Podmíněně přípustné: Jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesního hospodářství, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, výstavba zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních a účelových komunikací, dopravní plochy nutné k obhospodařování lesní a zemědělské půdy. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. c) Funkční plocha louky, pastviny – PL (světle zelená) Přípustné: Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady, přípustné jsou změny kultur zemědělské půdy. Podmíněně přípustné: Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, plochy zalesnění, plochy pro zvýšení retenční schopnosti krajiny, protipovodňová opatření, nezemědělská půda potřebná k zajištění zemědělské výroby (např. polní cesty, příkopy, terasy, meze aj.), společná zemědělská zařízení, doplňkové účelové hospodářské objekty pro zemědělskou výrobu (např. seníky, přístřešky pro pastevní chov dobytka aj.), dopravní plochy nutné k obhospodařování zemědělské půdy. Výstavba zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. d) Funkční plocha orná půda – PO (světle hnědá) Přípustné: Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady, přípustné jsou změny kultur zemědělské půdy.


11

Podmíněně přípustné: Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření, plochy zalesnění, plochy pro zvýšení retenční schopnosti krajiny, nezemědělská půda potřebná k zajištění zemědělské výroby (např. polní cesty, příkopy, terasy, meze aj.), společná zemědělská zařízení, doplňkové účelové objekty pro zemědělskou výrobu (např. polní hnojiště, silážní a senážní žlaby, seníky, přístřešky pro pastevní chov dobytka aj.), dopravní plochy nutné k obhospodařování zemědělské půdy. Výstavba zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. e) Funkční plocha vodní plochy a toky –H (modrá) Přípustné: Jsou vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, které jsou přírodní nebo uměle vybudované. Podmíněně přípustné: Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.), činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže, výjimečně přípustné jsou činnosti spojené s rekreací, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující vodní režim v území. Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch Pro účely tohoto ÚP jsou použity tyto pojmy:  hospodářské zvířectvo - skot, prasata, ovce, kozy  drobné hospodářské zvířectvo - králíci, drůbež, apod.  drobná pěstitelská činnost - pěstování plodin a produktů samozásobitelského charakteru  zemědělská malovýroba - podnikatelské pěstování na úrovni rodinných farem zaměřené jak na živočišnou, tak rostlinnou výrobu (i jednotlivě)  zemědělská výroba – hromadná rostlinná nebo živočišná zemědělské výroba realizovaná ve specializovaných zemědělských areálech, jejíž negativní účinky na okolní prostředí mohou překročit hranice areálu  drobná výroba - činnosti nemající charakter hromadné tovární výroby, spíše blížící se výrobě řemeslnické v malých areálech, případně jednotlivých objektech  průmyslová výroba – hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů  výroba ze silným negativním dopadem na ŽP - podnikatelské aktivity (průmyslové nebo zemědělské) kategorie velké a zvláště velké ve smyslu zákona č.86/2000 Sb.v platném znění o ovzduší  neobtěžující služby a řemesla – činnosti, jejichž účinky nenarušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.)  obtěžující řemesla a služby, drobná obtěžující výroba - činnosti jejichž účinky narušují obytnou pohodu sousedů (hluk, zápach, prach, výpary, světelné efekty, aj.)  činnosti náročné na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující denní obsluhu nákladními automobily - skupiny vozidel N1 a N2


12

     





činnosti s vyššími nároky na přepravu zboží - sklady, výrobní či jiná zařízení event. služby vyžadující občasnou obsluhu nákladními vozidly skupiny N1 a N2 a vozidel skupiny T a S stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy - sklady do 250 m2 skladovací plochy stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP - skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobtěžují obytnou pohodu souseda malé prostory obchodu a služeb (maloobchodní zařízení) - stavby pro obchod a obdobné činnosti s celkovou prodejní plochou do 250 m2 přípustná míra - míra přípustnosti je daná individuálním posouzením konkrétní situace dle zvláštních předpisů a vyhlášek (např. Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. apod.) stavební čára - udává hranici plochy určené k zastavění a polohu hlavního objektu. Stavební prvky, které mohou vystupovat před stavební čáru určí podrobnější územně plánovací dokumentace či podklad výška zástavby - je stanovená počtem podlaží u objektů sloužících pro bydlení, v ostatních případech, je-li to nutné, je výstavba stanovena v metrech ke konkrétnímu bodu. Jde o nepřekročitelnou hranici nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví – pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy

7. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní (vstupní) limity využití území vyplývající z legislativních předpisů a správních rozhodnutí jsou obsaženy v zadání územního plánu obce. Nové navrhované limity a limity, které se týkají nově navrhovaných ploch, jsou obsaženy v textové části, regulativech územního rozvoje a graficky vyjádřitelné limity jsou zakresleny v hlavním výkresu v grafické části územního plánu. Navrhované limity: a) Ochrana hygieny prostředí -

-

nově navrženou soustředěnou obytnou zástavbu situovat mimo zdroj plynných či pachových imisí a emisí hluku znečištění ovzduší omezit rozšiřováním plynofikace řešeného území respektovat požadavek řádné likvidace splaškových vod za dodržení přípustných limitů znečištění při vypouštění odpadních vod do toků v ochranných pásmech ploch pro drobnou výrobu a služby, ploch pro zemědělskou výrobu a skladování a v ochranném pásmu ploch pro čištění odpadních vod nelze umístit plochy a objekty určené pro trvalé bydlení, pro sport, tělovýchovu, rekreaci, pro školství, zdravotnictví a sociální péči. Na navrhovaných plochách pro drobnou výrobu a služby nelze umístit činnosti s negativním dopadem na životní prostředí.

Ochranná pásma obsažená v územním plánu  

ochranné pásmo navrhované čistírny odpadních vod Rohozná - 50 m navrhované ochranné pásmo dolního areálu ZD Dolní Cerekev – kružnice podle grafické části územního plánu


13

 

vyhlášená ochranná pásma horního areálu ZD Dolní Cerekev a objektů živočišné výroby soukromně hospodařících zemědělců – hranice podle grafické části územního plánu u soukromě hospodařících zemědělců jsou ochranná pásma limitována hranicemi vlastních pozemků

b) Ochrana navrhované technické infrastruktury -

pro navrhované stavby technické infrastruktury platí základní (vstupní) limity

c) Ochrana navrhovaných dopravních staveb -

ochranné pásmo dílčích úprav tras silnic III. třídy - 15 m

d) Ochrana přírody a krajiny -

-

v k. ú. Rohozná u Jihlavy je vyhlášeno maloplošné zvláště chráněné území (MZCHÚ)– přírodní památka Čertův Hrádek. Přírodní památku je třeba respektovat včetně ochranného pásma 50 m. Na území přírodních rezervací a ochranných pásem je nutno vyloučit takové záměry a aktivity (i vzdálených vlivů těchto záměrů a aktivit), které by měly na tato území negativní dopad. Hranice přírodní památky a její ochranné pásmo jsou zakresleny v grafické části územního plánu. řešeným územím prochází hranice přírodního parku Čeřínek Hranice je zakreslena v grafické části územního plánu. Území přírodního parku je chráněno v rozsahu a dle podmínek stanovených aktuálně platnou vyhláškou, týkající se přírodního parku. respektovat evidované významné prvky zakreslené v grafické části ÚP, respektovat ostatní významné krajinné prvky ze zákona, respektovat krajinný ráz území vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části územního plánu nezvyšovat podíl orné půdy na celkové rozloze ZPF, zvyšovat podíl trvalých travních porostů realizovat územní systém ekologické stability (viz. samostatná kapitola a hlavní výkresy grafické části) ochrana lesa (PUPFL) - pozemky určené k plnění funkce lesa podle zákona č. 289/1995 Sb. v platné znění mají stanoveno ochranné pásmo 50 m. Dotčení ochranného pásma lesa je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů. Stavby rodinných domů v ochranném pásmu lesa nelze umístit blíže než 25 m od hranice lesa. Ostatní stavby v ochranném pásmu lesa budou umístěny podle požadavků orgánu státní správy lesů.

e) Ochrana před záplavami - Vodní toky v řešeném území nemají vyhlášeno záplavové území. 8. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH ÚZEMÍ Zastavitelná území jsou vymezena grafické části územního plánu a popsána v textové části územního plánu.


14

Regulativy vybraných ploch zastavitelného území: Závazné regulativy OZN. BR

FUNKČNÍ PLOCHA FP BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH

REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BR 1

Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace

BR 2

Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace, respektovat stavební čáru stávající zástavby. Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení ze stávající místní komunikace a z nově vybudovaných místních komunikací v ploše zástavby. Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, ze stávající místní komunikace, řešením zástavby umožnit přístup k hřišti . Objekty určené pro bydlení budou situovány mimo ochranná pásma ČOV a zemědělského areálu a mimo ovlivnění hlukem ze smíšeného území. Max. 1 podlažní výstavba RD, zástavba proluk, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Max. 1 podlažní výstavba, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Do prostoru návsi dodržet stávající stavební čáru. Max. 1 podlažní výstavba , plochy a objekty určené pro bydlení budou situovány mimo ochranná pásma ČOV a zemědělského areálu Dopravní napojení plochy bude ze silnice III/1335 Převládající účel plochy budou plochy pro bydlení. Lokalita určená pro sportovně rekreační areál max. 1 podlažní objekty v ploše, respektovat lokální biokoridor, v ploše situovat parkoviště Lokalita pro drobnou výrobu v návaznosti na areál ZD. Komunikační napojení z komunikace přes areál ZD Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně. Max. výška nových objektů v areálu 10 m. Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně.

BR 3

BR 4

BR 5

BR 6 FP SMÍŠENÉ ÚZEMÍ BYDLENÍ DROBNÉ VÝROBY A SLUŽEB

SM 1

RH

FP HROMADNÁ REKREACE

RH 1

VD

FP DROBNÁ VÝROBA A SLUŽBY

VD 1

VZ

FP ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ

VZ 1

SM

SM 2

9. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY, OBČANSKÉHO A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce uspořádání dopravy a) Katastrálním územím Rohozná u Jihlavy prochází silnice III/1335 (Nový Rychnov křižovatka u silnice II/639). Silnice prochází územím ve směru severozápad-jihovýchod údolím Rohozenského potoka a ve značném úseku procházejícím obcí zajišťuje také přímou obsluhu objektů. Silnice bude upravována ve stávající trase s odstraněním dílčích dopravních závad a zlepšení technických parametrů stávající trasy, zejména je uvažováno s rozšířením silnice asanací stodoly a mírnou úpravou oblouku v prostoru za návsí. b) Dopravní skelet se doplní o nové místní komunikace, zejména pro napojení stávajících špatně přístupných ploch a napojení nových rozvojových ploch. c) V územním plánu jsou navrženy nová parkoviště, především u zařízení občanské vybavenosti. d) Nové monofunkční plochy pro skupinové garáže nejsou navrženy. e) V územním plánu jsou zahrnuty všechny stávající autobusové zastávky f) Podél silnic bude realizován alespoň jednostranný chodník.


15

Územní plán respektuje stávající silniční síť včetně ochranných pásem. Jednoznačně lokalizované plochy pro dopravu jsou zakresleny v grafické části dokumentace. Dále jsou zde vyznačeny i plochy parkovišť a účelových komunikací. Místní komunikace a parkoviště pro obsluhu území je možné umístit i uvnitř jednotlivých stabilizovaných a rozvojových ploch podle regulativu příslušné funkční plochy. Plochy silnic a místních komunikací jsou závaznou částí územního plánu. Na pozemcích vymezených tras a ploch staveb pro dopravu nesmí být umisťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou staveb liniových a technického vybavení. Koncepce občanského vybavení Zařízení občanské vybavenosti budou umísťovány do funkčních ploch občanské vybavenosti a dále mohou být umisťovány v rámci přípustných ploch v dalších funkčních plochách (viz regulativy funkčních ploch). Rozvojové plochy občanské vybavenosti - nové monofunkční plochy pro občanskou vybavenost nejsou navrhovány. Rozvojové plochy pro sport a rekreaci - Dostavba sportovního areálu u potoka Rohozná - Výstavba zařízení hromadné rekreace u rybníka Nadymák Návrh koncepce občanské vybavenosti je graficky vyjádřen v hlavních výkresech. Koncepce řešení inženýrských sítí Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou Obec je zásobována ze samostatného veřejného vodovodu. Zdrojem vody jsou prameniště Sedlíšťky (podzemní zdroj se třemi studnami) a Loučky (podzemní zdroj se 2 studnami). Osady Kopaniny a Sedlíšťky jsou zásobeny z domovních studní. Katastrálním územím obce prochází veřejný vodovod do Dolní Cerkve (prameniště Šance). Vodní zdroj pro obec (prameniště) má vyhlášena pásma hygienické ochrany I. a II. stupně. Ve výhledu je nutno posílit prameniště, dále uvažovat s rekonstrukcí obou vodojemů. V osadách Kopaniny a Sedlíšťky zůstane zásobování z domovních studní. Pro novou obytnou zástavbu se navrhuje nová vodovodní síť - prodloužení stávající vodovodní sítě v obci. Návrh koncepce zásobení vodou s vyznačením ochranných pásem je v grafické části zakreslen ve výkresu 3 Protierozní opatření Protierozní opatření budou provedena v místech, které ohrožují obytnou zástavbu vodní erozí. Upřednostňuje se zatravnění ohrožených exponovaných ploch. Protierozní opatření se budou týkat technických a agrobiologických postupů. Z technických opatření jsou to zemní záchytné příkopy s hrázkováním. Z agrobiologických opatření jsou to vhodné osevní.postupy ve směru vrstevnic..


16

Odkanalizování a čištění odpadních vod Obec má vybudovanou jednotnou kanalizaci Splaškové odpadní vody jsou po předčištění vypouštěny do recipientu- toku Rohozná. V obci není vybudována centrální čistírna odpadních vod. Navrhuje se vybudování nové splaškové kanalizace. Stávající kanalizace bude využita pro odvádění pouze dešťových vod. V územním plánu je navržena centrální čistírna odpadních vod. V osadě Kopaniny, Sedlíšťky budou navrženy jímky na vyvážení. Návrh koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části. Energetika Zásobování elektrickou energií V návrhu se počítá s rekonstrukcí stávající sekundární sítě NN. Pro novou obytnou zástavbu se navrhuje výstavba 2 nových trafostanic včetně přeložek a přípojek VN 22 kV. Návrh koncepce zásobování elektrickou energií s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části územního plánu. Zásobování zemním plynem Obec Rohozná u Jihlavy je komplexně plynofikována ze STL přívodu z Dolní Cerekve. Rozvodná plynovodní síť je středotlaká. Samostatné osady nejsou plynofikovány. Ve výhledu bude pro nově navržené obytné lokality prodloužena stávající plynovodní síť. Samostatné osady nebudou ani ve výhledu plynofikovány. Návrh koncepce zásobování zemním plynem s vyznačením ochranných pásem je zakreslen v grafické části. Spoje Telekomunikační zařízení Ve výhledu se předpokládá dokončení kabelizace místní telefonní sítě. Návrh koncepce spojů je zakreslen v grafické části. Koncepce nakládání s odpady Likvidace pevného komunálního odpadu bude prováděna podle stávající koncepce odpadového hospodářství obce. Pevný domovní odpad obce i pláže je shromažďován v kontejnerech a svážen na řízenou skládku.


17

10. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEJICH TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ Ochrana ložisek nerostných surovin Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů nejsou v k. ú. Rohozná u Jihlavy výhradní ložiska nebo jejich prognózní zdroj ani zde nejsou stanovena chráněná ložisková území. Z hlediska ochrany radioaktivních surovin nejsou v k. ú. Rohozná u Jihlavy žádné požadavky. 11. NÁVRH ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY V grafické části územního plánu jsou vymezeny prvky územního systému ekologické stability (ÚSES). Řešeným územím prochází regionální a lokální biokoridory, v řešeném území se nachází regionální a lokální biocentra. Plochy tvořící biocentra a biokoridory všech stupňů ÚSES jsou nezastavitelné. Vytváření ÚSES je v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů veřejným zájmem. Jako závazné skladebné prvky ÚSES jsou v územním plánu specifikovány biocentra, biokoridory a všechny jednoznačně územně stabilizované interakční prvky. Závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků ÚSES, vyplývající z jejich funkce v systému. V případě biocenter a biokoridorů jsou závazné i cílové ekosystémy (resp. cílová společenstva) uvedené obecně v textové zprávě a pro jednotlivé prvky v popisných tabulkách. Směrné je obecně vymezení (přesné hranice) skladebných prvků ÚSES. Pro funkční plochy začleněné do návrhu ÚSES (do biocenter, biokoridorů či plošných interakčních prvků) platí následující regulace využití: Územní systém ekologické stability - regulativy Vytváření ÚSES je v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů veřejným zájmem. Jako závazné skladebné prvky ÚSES jsou v územním plánu specifikovány biocentra, biokoridory a všechny jednoznačně územně stabilizované interakční prvky. Závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků ÚSES, vyplývající z jejich funkce v systému. V případě biocenter a biokoridorů jsou závazné i cílové ekosystémy (resp. cílová společenstva) uvedené obecně v textové zprávě a pro jednotlivé prvky v popisných tabulkách. Směrné je obecně vymezení (přesné hranice) skladebných prvků ÚSES. Funkční plochy (resp. jejich části) začleněné do návrhu ÚSES (do biocenter či biokoridorů) jsou nezastavitelným územím a platí pro ně následující regulace využití: Přípustné jsou:  výsadby porostů geograficky původních dřevin (mimo plochy, kde jiné typy regulací výsadby dřevin neumožňují), změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin a jiná opatření k posílení či zachování funkčnosti jednotlivých prvků ÚSES, do doby realizace jednotlivých prvků ÚSES stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území


18

Podmíněně přípustné jsou:  liniové stavby napříč biokoridory, stožáry nadzemního vedení, vstupní šachty podzemního vedení, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního a podzemního vedení, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely Nepřípustné jsou:  všechny ostatní činnosti a způsoby využití, které nejsou uvedeny jako přípustné či podmíněně přípustné – zejména pak stavební činnost jiného než podmíněně přípustného typu a takové činnosti a způsoby využití, jež by vedly k závažnějšímu narušení ekologickostabilizační funkce či přirozených stanovištních podmínek (zintenzivnění hospodaření, ukládání odpadů a navážek, zásahy do přirozeného vodního režimu aj.). Výsadbu v místech střetů se sítěmi technické infrastruktury je nutno koordinovat s požadavky správců dotčených sítí. Obdobně případnou výsadbu podél vodních toků je nutno provádět v souladu s oprávněnými požadavky příslušného správce toku. V rámci návrhu komplexních pozemkových úprav a zpracování lesních hospodářských plánů a osnov může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu a vymezení ÚSES. Tyto korekce či upřesnění bude možno provádět pouze tak, aby zůstala zachována funkčnost systému. Návrh územního systému ekologické stability je zakreslen v hlavních výkresech . 12. VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV Důvody vymezení ploch veřejně prospěšných staveb (VPS): Pro zajištění souladu navrhovaného řešení územního plánu s cíli územního plánování (viz kapitola 4 textové části) a k dosažení stanovených hlavních cílů územního plánu (viz kapitola 1 textové části) jsou vybrané nové stavby zařazeny do seznamu veřejně prospěšných staveb podle par. 108 odst.1 Stavebního zákona v platném znění. Jednotlivé veřejně prospěšné stavby jsou očíslovány a zobrazeny v grafické části územního plánu. Seznam veřejně prospěšných staveb Veřejně prospěšné stavby 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Úprava komunikace III/1335 uvnitř obce včetně asanace objektu. Úprava místní komunikace do Kopanin a Sedlíštěk. Plocha pro parkoviště u obecního úřadu a prodejny. Úprava a rozšíření stávajících komunikací pro výstavbu rodinných domků. Plocha pro sportoviště. Plocha pro čistírnu odpadních vod včetně příjezdové komunikace. Vybudování nové splaškové kanalizace v obci. Napojení nových ploch pro výstavbu na inženýrské sítě. Výstavba nových trafostanic včetně přívodního vedení VN 22 kV.

Asanace Asanace obecního objektu č. parc. 14. Asanace jsou zakresleny v grafické části výkresu veřejně prospěšných staveb Závazná část ve formě regulativů

19

Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, staveb nebo práv k nim podle § 108 odst. 2 písm. a) Stavebního zákona v platném znění, pokud nebude možné vyřešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb je zakresleno v samostatném výkrese. 13. NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE Aktualizace spočívá ve vyhodnocení, zda se nezměnily podmínky, na základě kterých byl územní plán schválen. Nejzazší termín aktualizace se stanovuje na rok 2010.

D. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 14. ZÁVAZNOST ÚZEMNÍHO PLÁNU Ve smyslu Stavebního zákona v platném znění je územní plán obce závazným podkladem pro vypracování a schválení další navazující územně plánovací dokumentace, pro územní rozhodování a pro vypracování dokumentace staveb. 15. ZMĚNY A DOPLNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Nastanou-li v území řešeném závaznou vyhláškou územního plánu podstatné změny územně technických, hospodářských nebo sociálních předpokladů, ze kterých vychází koncepce územního plánu, pořídí pořizovatel změnu územního plánu ve smyslu platných právních předpisů.


20

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ROHOZNÁ U JIHLAVY

Recommend Documents