ÚZEMNÍ PLÁN MARTÍNKOVICE A. TEXTOVÁ ČÁST

příloha č.1 : Textová část Územního plánu Martínkovice s vyznačením změn

ÚZEMNÍ PLÁN MARTÍNKOVICE

A. TEXTOVÁ ČÁST

ARCHTEAM, Weyrova 3, 547 01 Náchod Vedoucí projektant : Ing. arch. Milan Rak, Ph.D. Vypracoval : Ing. arch. Iveta Raková Datum : prosinec 2009

ARCHTEAM NÁCHOD

Územní plán Martínkovice

prosinec 2009

1

Obsah dokumentace

A. Textová část A1. A2.

Návrh územního plánu Odůvodnění územního plánu

B. Grafická část návrh územního plánu B1. B2.a. B2.b. B3.

Základní členění území Hlavní výkres - urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura Hlavní výkres - technická infrastruktura Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace

odůvodnění územního plánu B4. B5. B6.

Koordinační výkres Širší vztahy Předpokládané zábory půdního fondu

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

2

Obsah textové části

A1.

Návrh územního plánu

a) vymezení zastavěného území

str. 3

b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

str. 3

c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

str. 6

d) koncepce veřejné infrastruktury

str. 12

e) koncepce uspořádání krajiny

str. 16

f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

str. 18

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, str. 29 staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

A2.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

str. 30

i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv

str. 31

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování

str. 31

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu

str. 31

l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

str. 31

m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

str. 31

Odůvodnění územního plánu

a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, str. 32 včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) údaje o splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu územního plánu

str. 37

c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území

str. 37

d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území

str. 44

e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa

str. 44

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

3

A1. Návrh územního plánu

A1. Návrh územního plánu a) vymezení zastavěného území výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Zastavěné území se vymezuje dle zákresu ve výkresu grafické části územního plánu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Zastavěné území je vymezeno vyznačeno ke dni 11.3.2015 1.12.2009. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot výkres B2. Hlavní výkres (a., b.)

b.1. koncepce rozvoje území obce V rámci nástrojů územního plánu jsou navržena následující koncepční opatření, která vytvářejí podmínky pro udržitelný rozvoj území :

•

příznivé životní prostředí - enviromentální pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce

navržené opatření

- systém odkanalizování území

- návrh připojení území na čistírnu odpadních vod v Broumově

- rozšíření distribuce elektrické energie

- návrh trafostanic včetně vedení VN u významných rozvojových ploch

- plynofikace území

- návrh plynovodu STL s prodloužením na hranici území sousední obce Božanov

- podmínky pro decentralizaci zemědělské výroby

- obytné plochy s možností zemědělského hospodaření a zakládání malých rodinných farem (index SV, SB)

- krajinná a sídelní zeleň

- návrh a ochrana prvků ÚSES, návrh a ochrana sídelní zeleně (index NSp, ZS, ZO)

•

hospodářský rozvoj - ekonomický pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce


- podpora podnikání a ekonomických subjektů, zvýšení počtu pracovních míst v území

- návrh ploch pro výrobu a skladování, návrh ploch občanského vybavení; regulativně umožněno hospodaření, řemesla a služby v obytných plochách (index VD, VZ, OM, SV, SB)

- zvýšení počtu ekonomicky aktivního obyvatelstva

- návrh ploch pro bydlení v rodinných domech pro příliv mladých rodin (index SV, BV)

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

4


•

soudržnost společenství obyvatel území - sociální pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce


- podmínky pro příliv mladých rodin s dětmi

- plochy pro finančně úspornou soustředěnou výstavbu rodinných domů a výstavbu bytů pro sociálně slabší skupiny obyvatel (index BV, BH)

- podmínky pro snížení migrace obyvatelstva formou strukturované a dostatečné nabídky ploch pro bydlení

- plochy pro bydlení čisté (index BV, BH) - plochy pro bydlení s možností podnikání, řemeslných služeb, hospodaření a rekreačního bydlení (index SV, SC) - plochy pro bydlení se zemědělským hospodařením, rodinné farmy, komerční vybavení a podnikání, rekreační bydlení (index SB)

- rozšíření služeb občanského vybavení, rekreace, relaxace a setkávání obyvatel

- plochy pro občanské vybavení (index SC, OM, OS) - plochy sídelní zeleně (index ZS, ZO)

- doplnění dopravní a technické infrastruktury

- návrh čištění odpadních vod - rozšíření a posílení zásobování pitnou vodou - rozšíření distribuce elektrické energie - návrh plynofikace území - veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury

b.2. koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Územním plánem jsou navrženy k ochraně a rozvoji následující hodnoty území : •

vzrostlá liniová zeleň

- charakteristika : souvislé pásy vzrostlé zeleně v zastavěném území obce. Stromořadí, aleje a zeleň přírodního charakteru s keřovitým podrostem, zejména podél Martínkovického potoka a ve svažitých údolnicích přiléhajících k zastavěnému území. - funkce : ochranná z hlediska hygieny prostředí a mikroklimatických podmínek, enviromentální z hlediska prostupnosti území pro živočichy - opatření : ochrana a údržba vymezených souvislých linií zeleně

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

5


•

ochrana významných broumovských statků

- charakteristika : dochované stavby statků broumovského typu (broumovské statky), stavby s dochovanými typickými architektonickými prvky

čp. 158, 159

- opatření : zajištění základní ochrany významných broumovských statků vymezením jako významných staveb v území a současně vymezením ploch smíšených obytných broumovské statky (index SB) pohledového ochranného pásma. V těchto plochách Uvnitř tohoto pásma nebudou umísťovány stavby, které by znehodnotily architektonickou hodnotu těchto významných statků, stavby nesouvisející s funkčním využitím ploch smíšených obytných - broumovské statky (index SB) a současně pohledově nebo výškově převyšující stavby statků. čp. 92 a 95 čp. 172

čp. 81

čp. 180, 183

čp. 187, 188

čp. 51

čp. 193, 194

čp. 199, 200

čp. 254

čp. 201

čp. 204, 205

čp. 208, 209

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

6


c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

c.1. urbanistická koncepce Cílem navržené urbanistické koncepce je vytvoření podmínek pro udržitelný rozvoj území a ochrana a rozvoj všech jeho hodnot. Tohoto cíle bude dosaženo respektováním následujících zásad urbanistické koncepce : 1. Budou respektovány podmínky ochrany krajinného rázu a hodnot území. 2. Budou vytvářeny podmínky pro obnovu a zachování staveb broumovských statků formou podpory rozvoje trvalého i rekreačního bydlení, občanského vybavení, drobné a řemeslné výroby, rodinných farem a zemědělské výroby v těchto statcích. 3. Bude podporován rozvoj vzrostlé zeleně a vodních ploch v zastavěném území. 4. Budou vytvářeny podmínky pro rozvoj zimní rekreace, včetně rozvoje související veřejné infrastruktury. 5. Bude rozšiřována dopravní a technická infrastruktura : veřejné parkovací plochy, komunikace, cyklostezky, letecká doprava, systém odkanalizování území a v případě vhodných podmínek také plynofikace území. 6. Budou vytvářeny podmínky pro zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel formou přípravy zastavitelných ploch bydlení a podpory rozvoje služeb a podnikání. 7. Budou vytvářeny podmínky pro komplexní a celoroční rekreační využití území : rozvoj zimní a letní rekreace, rozvoj sportu, turistiky a cykloturistiky, rozvoj možností dlouhodobého i krátkodobého rekreačního pobytu a ubytování. c.2. vymezení zastavitelných ploch Vymezené zastavitelné plochy jsou vyznačeny ve výkresu B1. Základní členění území a B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Vymezené zastavitelné plochy jsou : plochy bydlení - rodinné domy venkovské / index BV plochy smíšené obytné - venkovské / index SV plochy smíšené obytné - broumovské statky / index SB plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení / index OS plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba / index VD plochy výroby a skladování - zemědělská výroba / index VZ plochy dopravní infrastruktury - místní / index DM plochy dopravní infrastruktury - letecká / index DL

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

7


označení plochy

využití plochy

k.ú.

Martínkovice

BV1

bydlení - rodinné domy venkovské (cca 1 ha)

BV2

bydlení - rodinné domy venkovské (cca 1,5 ha)

SV1

plochy smíšené obytné - venkovské

SV2


SV3


SV4


SV5


podmínky využití

územní regulační studie plán

zásady etapizace

Před povolováním jednotlivých staveb bude stanoven způsob dopravní a technické infrastruktury pro celou plochu.

-

-

-

Před povolováním jednotlivých staveb bude stanoven způsob dopravní a technické infrastruktury pro celou plochu.

-

-

-

Před povolením stavby bude správou CHKO provedeno posouzení zeleně v období vegetace. Budou respektovány podmínky OP lesa.

-

-

-

pozn.: po projednání s orgány státní správy plochy vypuštěny

-

-

-

-

-

ano

-

-

(cca 1,3 ha)

SV6


-

-

-

-

SV7


-

-

-

-

SV8


-

-

-

-

SV9


-

-

-

-

SV10


-

-

-

-

SV11


-

-

-

SV12


-

-

-

-

SV13


-

-

-

-

SV14


SV15


SV16


ARCHTEAM NÁCHOD

V ochranném pásmu elektrického vedení nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

pozn.: po projednání s orgány státní správy změněno funkční využití ploch na smíšené obytné - broumovské statky

-

-

-


-

prosinec 2009

8


označení plochy

využití plochy

podmínky využití


zásady etapizace

k.ú.

Martínkovice

SV17


Zůstane zachována vymezená linie vzrostlé zeleně.

-

-

-

SV18


Ve vymezeném ochranném pásmu významných staveb čp.158 a 159 nebudou umísťovány stavby, které by znehodnotily architektonickou a urbanistickou hodnotu těchto staveb.

-

-

-

SV19


pozn.: po projednání s orgány státní správy plocha vypuštěna

SV20



SV21


SV22


SV23


SV24


SV25


pozn.: plocha vypuštěna

SV26



SV27


SV28


SV29


SV30

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-


-

-

-


V silničním ochranném pásmu nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

-

-

-

SV31



-

-

-

SV32


pozn.: po projednání s orgány státní správy plocha vypuštěna

ARCHTEAM NÁCHOD


-


prosinec 2009

9


označení plochy

využití plochy

k.ú.

Martínkovice

SV33


pozn.: po projednání s orgány státní správy plocha vypuštěna - změna funkčního využití na sídelní zeleň - ochrannou

SV34



-

-

-


-

-

-

(cca 1 ha)

podmínky využití


zásady etapizace

SV35


SV36


SV37


SV38


SV39


Stavby nebudou zasahovat do údolní nivy. Hlavní stavba bude umístěna ve vzdálenosti nejblíže 12 m od břehové čáry potoka.

-

-

-

SV40


Budou prověřeny podmínky geologického podloží z hlediska sesuvu území.

-

-

-


-

-

-

-

-

-

-

-

SV41

pozn.: po projednání s orgány státní správy plochy vypuštěny

(cca 1 ha)

SV42

plochy smíšené obytné - venkovské (cca 1 ha)

SV43


-

-

-

-

SV44


-

-

-

-

SV45


-

-

-

-

SV46


SV47


SV48


SV49


-

-

-

SV50


-

-

-

SV51


ARCHTEAM NÁCHOD

pozn.: plochy vypuštěny

Bude respektována údolní niva, hlavní stavba bude umístěna na ploše nynější zastavěné plochy a nádvoří - zbořeniště. -



prosinec 2009

10


označení plochy

využití plochy

k.ú.

Martínkovice

podmínky využití


SV52


V silničním ochranném pásmu a ochranném pásmu elektrického vedení nebudou umísťovány stavby pro bydlení. Ve vzdálenosti 30 m od hranice sousedící plochy výroby a skladování (index VD) nebudou umísťovány stavby pro bydlení.

SB1

plochy smíšené obytné broumovské statky

Ve vymezeném ochranném pásmu významných staveb čp.158 a 159 nebudou umísťovány stavby, které by znehodnotily architektonickou a urbanistickou hodnotu těchto staveb.

SB2 SB3 SB4 SB5 SB14 SB15

SB20

OS1 VD1

VZ1

plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky plochy smíšené obytné broumovské statky občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba

výroba a skladování - zemědělská výroba (cca 1 ha)

VZ2

výroba a skladování - zemědělská výroba

zásady etapizace

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Ve vymezeném ochranném pásmu významné stavby čp.95 nebudou umísťovány stavby, které by znehodnotily architektonickou a urbanistickou hodnotu této stavby.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

V ploše budou umísťovány pouze stavby doplňkové ke stávajícím stavbám hlavním, centralizovaná živočišná výroba nebude v této ploše rozšiřována. Stavby budou povolovány nejprve v návaznosti na stávající zemědělskou plochu (index VZ) a zastavěné území. Podmínkou povolení staveb je založení pásu vzrostlé ochranné zeleně.

-

-

-

V ploše nebude zřizována centralizovaná živočišná výroba.

-

-

-

V ploše nebude zřizována centralizovaná živočišná výroba. Ve vymezeném ochranném pásmu významné stavby čp.81 nebudou umísťovány stavby, které by znehodnotily architektonickou a urbanistickou hodnotu této stavby.

-

-

-

(cca 1 ha)

VZ3


ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

11


označení plochy

využití plochy

k.ú.

Martínkovice

VZ4


podmínky využití


V ploše nebude zřizována centralizovaná živočišná výroba. Podmínkou povolení staveb je založení pásu vzrostlé ochranné zeleně.

zásady etapizace

-

-

-

DM-p1

parkovací plocha

-

-

-

-

DM-p2

parkovací plocha

-

-

-

-

DM-k1

komunikace

-

-

-

-

DM-s1

cyklostezka Koruna

-

-

-

-

DM-s2

cyklostezka Božanov

-

-

-

-

DM-s3

cyklostezka Křinice

-

-

-

-

DM-s4

cyklostezka vojenský hřbitov

-

-

-

-

DL1

civilní veřejné letiště

-

-

-

-

c.3. vymezení ploch přestavby V řešeném území nejsou vymezeny plochy přestavby.

c.4. vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně je vymezen zákresem ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Systém sídelní zeleně tvoří : - stávající plochy sídelní zeleně soukromé a vyhrazené - index ZS - nově navržené plochy sídelní zeleně ochranné - ZO1, ZO2, ZO3, ZO4 - významné linie sídelní zeleně

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

12

A1. Návrh územního plánu d) koncepce veřejné infrastruktury výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

d.1. dopravní infrastruktura d.1.1. silnice a dopravní vybavení Nejsou navrženy změny ve stávající silniční síti. V území není navrhováno žádné dopravní vybavení. Dopravní připojení vymezených zastavitelných ploch navazujících na pozemky silnic bude provedeno ze stávajících odbočení. d.1.2. komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy Ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura jsou vyznačeny následující nově navržené stavby : označení

účel

parametry

obslužná komunikace pro zastavitelné plochy SV41, SV42, DM-k1 SV43, BV1, BV2 a výhledově pro š. dopravní plochy : 6,5 m plochy územních rezerv veřejná odstavná parkovací

DM-p1 plocha v západní části obce pod Broumovskými stěnami veřejná odstavná parkovací

DM-p2 plocha v jižní části obce pod Broumovskými stěnami

dopravní návaznost

- budou využity stávající sjezdy ze silnice III/3027 a stávající polní komunikace

velikost : 0,15 ha kapacita : cca 30 stání

- plocha přiléhá ke stávající obslužné komunikaci

velikost : 0,24 ha kapacita : cca 60 stání

- plocha navazuje na stávající obslužnou komunikaci

Zřizování dalších parkovacích ploch a odstavných stání je regulativně umožněno v rámci ploch s rozdílným způsobem využití. Garážování vozidel bude řešeno v samostatných nebo vestavěných garážích na vlastních pozemcích. d.1.3. pěší a cyklistická doprava Ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura je vyznačena navržená stavba cyklistické stezky : označení

účel

cyklistická stezka spojující

parametry

dopravní návaznost

š. dopravní plochy : 1,5 m délka stezky : cca 1500 m

- stezka zčásti vedena po stávajících polních cestách, zčásti na zemědělské půdě

DM-s2 cyklistická stezka do Božanova


- stezka vedena po stávajících polních cestách

DM-s3 cyklistická stezka do Křinic





DM-s1 stávající sportovně rekreační areál Pod Korunou s obcí

cyklistická stezka k vojenskému

DM-s4 hřbitovu

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

13


d.1.4. hromadná doprava autobusová a železniční Nejsou navrhovány žádné změny v systému hromadné dopravy obyvatel. d.1.5. letecká doprava Je navržen rozvoj letecké dopravy v rámci stávajících ploch veřejného civilního letiště s cílem posílení jeho sportovního a rekreačního významu. Nejsou navrhovány nové vzletové a přistávací dráhy. d.1.6. specifická doprava Nejsou navrženy žádné změny ve specifické dopravě. Výhledově je pro udržitelný rozvoj území žádoucí zvažovat návrh a realizaci zimních lyžařských vleků, které by podpořily naplnění požadavku územně analytických podkladů na rozvoj celoroční respektive zimní rekreace v území. d.2. technická infrastruktura d.2.1. zásobování pitnou vodou výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

Koncepčně je navrženo propojení a prodloužení stávajících vodovodních řadů k navrženým zastavitelným plochám. Výhledově je navrženo posílení stávajícího horního vodojemu o objemu 75 m3. označení

účel

parametry

návaznost

vod1

prodloužení vodovodního řadu k zastavitelné ploše BV4, SV37 a SV38, případně dále k plochám BV3 a SV36

DN 90 délka cca 320 m, - vodovodní řad Js 100 příp. 560 m

vod2

prodloužení vodovodního řadu k zastavitelné ploše SV29 a VZ2

DN 90 délka cca 160 m

- vodovodní řad Js 150

vod3

prodloužení vodovodního řadu k zastavitelné ploše BV1, BV2 a SV28

DN 90 délka cca 260 m

- vodovodní řad Js 60

vdj

posílení stávajícího vodojemu 75 m3

přístavba komory o objemu 50 m3

-

Podmínky pro zásobování pitnou vodou nových staveb Nové stavby budou připojeny na veřejnou vodovodní síť. Požární voda Navržený vodovodní řad bude zároveň sloužit pro protipožární zajištění. Nouzové zásobení pitnou vodou Bude řešeno dovozem pitné vody z Broumova. Pitná voda pro přímou spotřebu bude vždy zajištěna v kombinaci s dodávkami balené vody.

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

14


d.2.2. čištění odpadních vod výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

systé m o d kan al i zo ván í ú zemí

popis :

Návrh odkanalizování území využívá volné kapacity stávající městské čistírny odpadních vod Broumov, která je umístěna v blízkosti severní hranice řešeného území. Navržen je spádový kanalizační sběrač, který je veden z nejvyšší západní části zastavěného území směrem k nejnižší východní části zastavěného území. Zde je navržena čerpací kanalizační stanice, která bude odpadní vody přečerpávat výtlačným kanalizačním potrubím do ČOV Broumov. Návrhem hlavní kanalizační stoky budou odkanalizovány také všechny navržené zastavitelné plochy.

označení

účel

parametry

hlavní kanalizační sběrač pro zastavěné území a zastavitelné plochy - spádové potrubí

PVC DN 300, délka cca 7 km

kan výtlačné potrubí pro odvedení splaškových vod na ČOV Broumov

čerp

PVC DN 300, délka cca 1,8 km

čerpací kanalizační stanice

-

Podmínky pro odkanalizování staveb a) Do doby vybudování veřejné kanalizace bude čištění splaškových vod z nových i stávajících staveb prováděno lokálním čištěním - shromažďováním v jímkách a předčišťováním v septicích, případně zřízením domovní čistírny odpadních vod s možností vypouštění přečištěné vody do vodoteče. Stávající septiky budou v případě stavebních úprav kontrolovány a doplněny o půdní filtr nebo další stupeň čištění. b) Po vybudování veřejné kanalizační sítě vzniká povinnost připojit objekty na stokovou síť. Bezodtokové jímky, septiky a malé čistírny odpadních vod budou po připojení na veřejnou kanalizační síť vyřazeny z provozu a asanovány. d.2.3. nakládání s odpady Stávající způsob nakládání s odpady je ponechán. d.2.4. zásobování plynem výkres B2. Hlavní výkres - b. technická infrastruktura

označení

plyn

účel

plynovod - plynofikace obce včetně přívodní větve plynovodu na hranici území obce Božanov

ARCHTEAM NÁCHOD

parametry

STL, celková délka : cca 10 km

návaznost

přípojný bod na území obce Křinice


prosinec 2009

15


d.2.5. zásobování elektrickou energií výkres B2. Hlavní výkres - c. technická infrastruktura

Jsou navrženy následující změny v systému zásobování elektrickou energií : označení

účel

parametry

návaznost

novostavba transformační stanice 35/0,4 kV včetně přívodního vrchního vedení VN 35 kV pro posílení a zajištění odběru výkon : 400 kV elektrické energie ve východní části délka : 260 m zastavěného území a v navržených zastavitelných plochách

odbočení ze stávajícího sloupu vrchního vedení VN 320

novostavba transformační stanice 35/0,4 kV včetně přívodního kabelového vedení VN výkon : 400 kV 35 kV pro posílení odběru elektrické energie délka : 15 m ve střední části zastavěného území


přeložení vrchního vedení VN 320 / 35 kV včetně přívodní větve k transformační délka : 930 m stanici č.308 mimo zastavěné území a navržené zastavitelné plochy

využití stávajících sloupů vrchního vedení VN 320

novostavba transformační stanice 35/0,4 kV včetně přívodního vrchního vedení VN výkon : 400 kV 35 kV pro zajištění odběru elektrické délka : 70 m energie pro západní část obce


E1

E2

E3

E4

V ochranných pásmech elektroenergetických vedení a zařízení nebudou realizovány stavby pro bydlení. Rozvody NN budou v navrhovaných zastavitelných plochách provedeny zemními kabely.

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

16


d.2.6. zásobování teplem Nejsou navrhovány změny v systému zásobování teplem. d.2.7. radiokomunikace, telekomunikace Nejsou navrhovány změny ve stávající radiokomunikační a telekomunikační síti. d.3. občanské vybavení výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Stávající plochy občanského vybavení zůstávají zachovány. Rozvoj občanského vybavení je umožněn návrhem zastavitelné plochy OS1 - plocha pro rozšíření stávajících sportovně rekreačních ploch v centru obce. Územní plán regulativně umožňuje umísťování nerušících služeb občanského vybavení lokálního charakteru v rámci ploch bydlení (index BV, BH) a ploch smíšených obytných (index SV, SC, SB). Služby, které by svým charakterem rušily prostředí obytných zón, budou umístěny na vymezených zastavitelných a stávajících plochách výroby a skladování (index VD, VZ). d.4. veřejné prostranství Plochy veřejných prostranství nejsou samostatně vymezeny.

e) koncepce uspořádání krajiny výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

e.1. vymezení ploch krajiny Vymezené plochy krajiny jsou vyznačeny ve výkrese B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Plochami krajiny jsou : - plochy smíšené nezastavěného území - přírodní / index NSp, v nichž jsou zahrnuty pozemky trvalých travních porostů ve volné krajině, plochy krajinné zeleně na pozemcích ostatních ploch a drobné neevidované vodní toky, mokřiny a prameniště - plochy zemědělské / index NZ, v nichž jsou zahrnuty pozemky orných půd - plochy lesní / index NL, v nichž jsou zahrnuty pozemky určené k plnění funkcí lesa - plochy vodní a vodohospodářské / index VV, v nichž jsou zahrnuty pozemky vodních toků a ploch v nezastavěném i zastavěném území

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

17


e.2. územní systém ekologické stability (ÚSES) Územním plánem se dle zákresu ve výkresu B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura, a v koordinaci se sousedními územními celky vymezují následující prvky ÚSES : - regionální biocentrum funkční - RBC 383 Broumovské stěny, RBC 522 Hoprich - Stěnava - regionální biokoridor funkční - RBK 754, RBK H035 - lokální biocentrum funkční - LBC 2 - lokální biokoridor funkční - LBK 3 - lokální biocentrum navržené k založení - LBC 1 - lokální biokoridory navržené k založení - LBK 1, LBK 2, LBK 4 V ploše funkčních prvků ÚSES je chráněna přirozená dřevinná skladba, která bude postupně obnovována novou výsadbou. Prvky ÚSES navržené k založení budou realizovány formou zatravnění a výsadby zeleně. Minimální šířka lokálních biokoridorů navržených k založení bude 10 m. e.3. prostupnost krajiny Komunikační síť polních a lesních cest se nemění, navrženy jsou nové cyklostezky (index DM-s1, DM-s2, DM-s3, DM-s4). Prostupnost krajiny pro zvěř a živočichy je zvýšena návrhem prvků ÚSES a návrhem ochrany vzrostlé liniové zeleně s bylinným a keřovým podrostem v rámci zastavěného území obce. e.4. protierozní opatření Protierozní opatření nejsou navrhována. e.5. ochrana před povodněmi V územním plánu nejsou vymezeny plochy pro opatření proti povodním. e.6. další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny Nejsou navrhována další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny. e.7. koncepce rekreačního využívání krajiny Stávající rekreační využívání krajiny zůstává nezměněno. Rekreace formou rekreačního víkendového i sezónního bydlení je umožněna na plochách smíšeného obytného území (index SV, SC, SB). V krajině nejsou navrhovány žádné chatové kolonie, kempy ani tábořiště. e.8. plochy pro dobývání nerostů V řešeném území se nenacházejí plochy pro dobývání nerostů ani nejsou nově navrhovány.

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

18

A1. Návrh územního plánu f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v § 18 stav. zákona nejsou územním plánem výslovně vyloučeny. 1. PLOCHY BYDLENÍ - RODINNÉ DOMY VENKOVSKÉ / BV Hlavní využití : Bydlení v rodinných domech. Přípustné využití : rodinné domy související občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, kůlny ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití, zejména : bytové domy stavby pro rodinnou rekreaci ubytovací a stravovací zařízení, penziony, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m2 řemeslné a výrobní služby stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,4

2. PLOCHY BYDLENÍ - BYTOVÉ DOMY VENKOVSKÉ / BH Hlavní využití : Bydlení v bytových domech. Přípustné využití : bytové domy řadové rodinné domy doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, skleníky, kůlny související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství integrovaná občanská vybavenost a služby do bytových domů

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

19

A1. Návrh územního plánu Nepřípustné využití, zejména : rodinné domy vyjma řadových rodinných domů samostatné stavby ubytovacích zařízení samostatné stavby občanského vybavení stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše čtyři nadzemní podlaží včetně podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celé ploše, bude minimálně 0,4

3. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ / SV Hlavní využití : Bydlení s chovatelským a pěstitelským zázemím, rodinná rekreace. Přípustné využití : rodinné domy stavby pro rodinnou rekreaci stavby a zařízení pro rekreaci a turistiku roubené stavby venkovské chalupy, rodinné farmy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a maloplošné obhospodařování zemědělských půd výrobní a řemeslné služby, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nezvyšují nároky na nákladní dopravu občanské vybavení, které je slučitelné s bydlením malá ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro chovatelství, zemědělské hospodaření, výrobní a řemeslné služby, kůlny ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití, zejména : řadové rodinné domy a bytové domy hotely, motely a ostatní stavby ubytovacích zařízení - zejména ubytovny a skupiny chat nebo bungalovů 2 stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném využití nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

20


4. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - CENTRÁLNÍ / SC Hlavní využití : Bydlení a občanské vybavení. Přípustné využití : rodinné domy bytové domy integrované bydlení v objektech občanského vybavení stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury stavby a zařízení dalšího občanského vybavení a služeb nevýrobního charakteru stavby ubytovacích zařízení - hotel, motel, penzion stavby stravovacích zařízení stavby pro sport a tělovýchovu doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: garáže, přístřešky pro auta, skleníky, kůlny, zimní zahrady, bazény ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití, zejména : stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše čtyři nadzemní podlaží včetně podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,8; koeficient zeleně se nestanovuje 5. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - BROUMOVSKÉ STATKY / SB Hlavní využití : Bydlení s chovatelským a pěstitelským zázemím, rodinné farmy, rekreace. Přípustné využití : stavby statků broumovského typu a stavby, které nenaruší krajinný ráz integrované bydlení ve stavbách statků integrované zemědělské hospodaření a chovatelství ve stavbách statků, rodinné farmy integrovaná drobná a řemeslná výroba ve stavbách statků integrované občanské vybavení ve stavbách statků integrované rekreační bydlení ve stavbách statků integrovaná ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí ve stavbách statků integrované garážování vozidel a strojů ve stavbách statků související doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních, např.: přístřešky, bazény, pergoly, zimní zahrady, skleníky, stodoly, kůlny, ohrady a ploty pro chov související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Podmíněně přípustné využití : stavby rodinných domů, pokud budou umístěny na pozemcích k.ú. Martínkovice p.č. 34, p.č. 41/1, p.č. 41/2, p.č. 1304/1 a současně budou umístěny co nejblíže přístupové komunikaci, vymezeným plochám smíšeným obytným venkovským (index SV) a budou v maximální možné míře odpovídat typickému charakteru

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

21


-

odpovídající zástavby obce, zejména výškovou hladinou stavby, orientací stavby, hmotovým objemem stavby a půdorysnou stopou stavby tak, aby svým umístěním a vzhledem nenarušovaly hodnotu vymezených významných staveb broumovských statků stavby rodinných domů, pokud budou umístěny na plochách smíšených obytných broumovských statků v nichž není územním plánem vymezena významná stavba broumovského statku a pokud bude novými stavbami dodržen původní tradiční charakter zástavby těchto ploch, zejména půdorysná stopa a typické uspořádání staveb

Nepřípustné využití, zejména : samostatné stavby rodinných a bytových domů a stavby rodinných domů, pokud nesplní podmínky uvedené v podmíněně přípustném využití samostatné stavby občanského vybavení samostatné stavby pro rekreaci a ubytovací zařízení, vyjma souvisejících doplňkových staveb ke stavbě hlavní uvedených v přípustném využití samostatné stavby výroby a skladování, vyjma souvisejících doplňkových staveb ke stavbě hlavní uvedených v přípustném využití samostatné stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot samostatné stavby garáží oplocení staveb a pozemků, vyjma ohrad a plotů určených pro chov stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková a prostorová regulace zástavby - v případě provádění oprav, rekonstrukcí a nových staveb bude v maximální možné míře zachována půdorysná stopa, výška, plošný a prostorový rozsah původních staveb statků; doplňkové stavby nebudou výškově přesahovat stavby hlavní. intenzita využití pozemků - koeficient zastavění se nestanovuje, koeficient zeleně se nestanovuje 6. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ / OS Hlavní využití : Stavby a zařízení pro tělovýchovu, sport a rekreaci obyvatel. Přípustné využití : stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport hřiště, sportoviště, rekreační louky sportovně rekreační areály, kynologické areály, cvičiště související občanské vybavení stavby souvisejících ubytovacích zařízení - ubytovny, kempy, tábořiště oplocení související dopravní a technická infrastruktura veřejná prostranství Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení o výměře větší než 1000 m2 hotely, motely a stavby ubytovacích zařízení, které nejsou uvedeny v přípustném využití stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

22


Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění se nestanovuje, koeficient zeleně se nestanovuje 7. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - HŘBITOV / OH Hlavní využití : Veřejné pohřebiště. Přípustné využití : stavby a zařízení související s provozem veřejných pohřebišť související dopravní a technická infrastruktura oplocení Nepřípustné využití, zejména : bytové a rodinné domy ubytovací a stravovací zařízení stavby občanského vybavení s výjimkou staveb a zařízení souvisejících s provozem veřejných pohřebišť garáže stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 8. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ / ZS Hlavní využití : Zeleň v zastavěném území. Přípustné využití : zemědělský půdní fond - orná půda, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty vodní plochy a toky soukromá a vyhrazená zeleň soukromé obytné a rekreační zahrady s doplňkovými stavbami kůlen, přístřešků, pergol, altánů, skleníků, zahradních domků a rodinných bazénů, které nebudou narušovat krajinný ráz dětská hřiště, veřejná zeleň a veřejná prostranství na pozemcích ve vlastnictví obce ploty do výšky 1,8 m související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci garáže stavby občanského vybavení ubytovací a stravovací zařízení, penziony, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

23

A1. Návrh územního plánu -

stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití dětská hřiště, veřejná zeleň a veřejná prostranství na soukromých pozemcích

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 9. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ - OCHRANNÁ / ZO Hlavní využití : Ochranná vzrostlá zeleň. Přípustné využití : zeleň zemědělský půdní fond - zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty související dopravní a technická infrastruktura tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot oplocení Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - koeficient zastavění se nestanovuje; koeficient zeleně se nestanovuje 10. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA / VD Hlavní využití : Výroba, výrobní služby a skladování. Přípustné využití : stavby a zařízení pro drobnou a řemeslnou výrobu a skladování, tj. stavby určené pro malovýrobu, přidruženou výrobu, řemeslnou a lehkou průmyslovou výrobu, pro výrobní a nevýrobní služby, které svým charakterem nenáleží do obytných zón, stavby pro skladování výrobků, hmot a materiálů stavby autoopraven, autoservisů, garáží a čerpacích stanic pohonných hmot související stavby občanského vybavení, např. administrativa, podnikový obchodní prodej, servisy a opravny strojů stavby pro velkoobchod ubytovna, integrovaný byt správce oplocení areálů související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci motely, hotely a stavby ubytovacích zařízení s výjimkou ubytoven stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

24


stavby pro zemědělskou výrobu veřejná prostranství

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží do celkové výšky 10 m intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,6; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,2 11. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA / VZ Hlavní využití : Zemědělské stavby a areály. Přípustné využití : zemědělské stavby, tj. stavby pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu a skladování související stavby občanského a dopravního vybavení - např. administrativa, podnikový obchodní prodej, servisy a opravny zemědělských strojů, neveřejné čerpací stanice pohonných hmot stávající bydlení, integrovaný byt správce oplocení areálů související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby ubytovacích zařízení ostatní stavby občanského vybavení veřejné autoopravny, autoservisy a veřejné čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmíněně přípustné využití : veškeré záměry umísťované do těchto lokalit jsou přípustné pod podmínkou, že svým provozem nebudou překračovat hygienické limity hluku v okolních chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží do celkové výšky 10 m intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,6; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celé ploše, bude minimálně 0,2

12. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ / DS Hlavní využití : Pozemní komunikace a dopravní vybavení. Přípustné využití : silnice součásti komunikace - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

25


-

stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury podzemní stavby technické infrastruktury přístřešky sloužící veřejné dopravě veřejná prostranství

Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování -

zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 13. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - MÍSTNÍ / DM Hlavní využití : Pozemní komunikace, manipulační plochy, parkovací plochy, chodníky. Přípustné využití : silnice, místní a účelové komunikace a cesty manipulační a parkovací plochy chodníky a cyklostezky lyžařské vleky garáže součásti komunikace, manipulačních a parkovacích ploch, cyklostezek a chodníků - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích stavby a zařízení sloužící k provozu parkovacích ploch stavby a zařízení sloužící k provozu lyžařských vleků související stavby a zařízení technické infrastruktury stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury přístřešky sloužící veřejné dopravě veřejná prostranství a stavby a zařízení související s účelem veřejných prostranství Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení stavby ubytovacích zařízení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby nesouvisející stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

26

A1. Návrh územního plánu 14. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - LETECKÁ / DL Hlavní využití : Stavby a zařízení letecké dopravy. Přípustné využití : letiště stavby a zařízení zajišťující provoz letecké dopravy související stavby a zařízení pro sport, rekreaci a občanské vybavení hotely, motely a stavby ubytovacích zařízení - ubytovny, kempy, tábořiště integrovaný byt správce oplocení související dopravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby autoopraven, autoservisů a veřejných čerpacích stanic pohonných hmot stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 15. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - PŘÍRODNÍ / NSp Hlavní využití : Krajinná a přírodní zeleň, zemědělské využití pozemků, prvky systému ekologické stability území. Přípustné využití : zemědělský půdní fond - orná půda, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty plochy přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, vodní plochy a toky Podmíněně přípustné využití: stavby pro zemědělskou prvovýrobu opatření ke zvýšení retence krajiny, protierozní opatření související dopravní infrastruktura vedení technické infrastruktury zalesnění Pro celé podmíněně přípustné využití je podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb, v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění, odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování s výjimkou staveb uvedených v podmíněně přípustném využití zemědělské stavby neuvedené v přípustném využití stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury neuvedené v přípustném a podmíněně přípustném využití veřejná prostranství golf a s ním související stavby

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

27


Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě 16. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ / NZ Hlavní využití : Zemědělské využití pozemků. Přípustné využití : plochy pro extenzivní a intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou, orná půda, trvalé travní porosty Podmíněně přípustné využití: stavby pro zemědělskou prvovýrobu související dopravní infrastruktura vedení technické infrastruktury zalesnění Pro celé podmíněně přípustné využití je podmínkou pro uskutečnění záměrů a staveb, v jejich konkrétní podobě a konkrétním umístění, odsouhlasení příslušným orgánem ochrany zemědělského půdního fondu. Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování s výjimkou staveb uvedených v podmíněně přípustném využití zemědělské stavby s výjimkou staveb uvedených v podmíněně přípustném využití stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití stavby ubytovacích zařízení veřejná prostranství golf a s ním související stavby Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 17. PLOCHY LESNÍ / NL Hlavní využití : Lesní půda. Přípustné využití : les a plochy určené k plnění funkcí lesa stavby a zařízení lesního hospodářství související dopravní a technická infrastruktura využití lesních komunikací a cest jako turistických a cyklistických tras vedení technické infrastruktury Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

28


stavby ubytovacích zařízení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se 18. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ / VV Hlavní využití : Vodní toky a plochy. Přípustné využití : vodní plochy a koryta vodních toků plochy pro vodohospodářské využití stavby, zařízení a opatření sloužící k obsluze vodních ploch a toků, vodohospodářské stavby stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití, zejména : stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci stavby občanského vybavení autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot stavby pro výrobu a skladování zemědělské stavby stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití veřejná prostranství Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu : výšková regulace zástavby - nestanovuje se intenzita využití pozemků - nestanovuje se Obecné podmínky prostorového uspořádání platné pro veškeré stavby v území : -

-

-

rozmístění, technické a dispoziční řešení jednotlivých staveb v území bude splňovat podmínky možnosti zajištění ochrany obyvatelstva stavby velkokapacitních skladů nebezpečných látek nejsou v řešeném území povoleny stavby komunikací budou vyhovovat příjezdu a přístupu techniky jednotek integrovaného záchranného systému včetně hasičských záchranných sborů v nově navržených rozvojových lokalitách budou v dostatečné míře rozmístěny hydranty požární vody, nové vodovodní řady budou v maximální možné míře řešeny jako vodovody požární; zásobování nové zástavby požární vodou bude řešeno dle ČSN 730873 v lokalitách, které nebudou pokryty požární vodou ze stávajících odběrných míst ani z požárních vodovodů, je nutné zajistit a udržovat jiné zdroje požární vody (požární nádrže, studny, odběrná místa z vodních ploch) veškerá nová telekomunikační vedení budou umístěna v zastavěné části pod zemí v ochranných pásmech elektroenergetických zařízení nebudou umísťovány stavby pro bydlení v silničním ochranném pásmu nebudou umísťovány stavby pro bydlení

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

29


-

-

nové rozvody vrchního vedení VN a NN budou řešeny tak, aby nebyla snížena estetická či přírodní hodnota krajinného rázu (s výhledovým řešením rozvodů NN zemními kabely) nové rozvody VN a jejich rekonstrukce budou řešeny tak, aby byla zajištěna ochrana ptactva před úrazy elektrickým proudem (sloupy typu "pařát") prostorová úprava příčného profilu nových a rekonstruovaných komunikací bude řešena s ohledem na migrační trasy živočichů tak, aby krajinice a obrubníky vozovek nebyly překážkou pro opuštění živočichů tohoto prostoru při rozhodování o umístění a povolování staveb bude v maximální možné míře respektován převládající charakter typické zástavby obce; u staveb, které budou umístěním, výškou nebo objemem narušovat krajinný ráz a navazující okolní prostředí, budou provedena zmírňující opatření např. formou výsadby ochranné a izolační zeleně.

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

30


g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit výkres B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace

Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, jsou vyznačeny na výkrese B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace. druh stavby / opatření

označení (výkres B3)

předkupní právo

VPS DI komunikace

WD-DM-k1

Obec Martínkovice

ano

609, 9, 416, 27/1, 27/3, 523, 24/3, 24/1, 505/2, 12/1, 507, Martínkovice 498/1, 520/1, 532, 1953/1, 506, 1977, 2210

VPS DI parkoviště

WD-DM-p1

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice 226/1

VPS DI parkoviště

WD-DM-p2

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice 1179/3

VPS DI cyklostezka

WD-DM-s1

Obec Martínkovice

ano

1424, 1184, 1300, 1347/2, 1347/3, 1347/4, 1297, 317/4, Martínkovice 1279/1, 1183/1, 2207/1, 2222, 1915, 1927/2, 1916, 1280, 2111

VPS DI cyklostezka

WD-DM-s2

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice 2111, 1372/2

VPS DI cyklostezka

WD-DM-s3

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice

VPS DI cyklostezka

WD-DM-s4

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice 1973, 1967, 450

VPS DI letiště

WD-DL1

Obec Martínkovice

ano

Martínkovice

ne Obec Martínkovice

VPS TI kanalizace

WT-kan

ARCHTEAM NÁCHOD

možnost vyvlastnění

katastrální území

dotčené pozemky katastru nemovitostí

2225, 2046, 929, 878/3, 2044/2, 113/1

534/1, 534/4, 534/3, -414, -413, -416

ano věcné břemeno

Martínkovice

500, 508, 440, 451, 447/4, 453/1, 2211/1, 2214, 3, 450, 492/2, 459, 1967, 452, 1862/1, 1136/1, 61, 382/1, 72, 369, 76/3, 1496/3, 1496/5, 11/1, 9, 7, 304/1, 106/1, 350/1, 56/1, 66/1, 78, 77/2, 77/1, 1498/1, 62, 74, 66/4, 1476/3, 374, 1497, 73/2, 73/3, 416, 432/1, 1843/6, 1841/2, 1841/3, 1843/2, 282, 110, 113/2, 120, 264/3, 259, 163, 159, 101/1, 175/2, 2207/1, 2209/1, 878/2, 103, 283, -310, -50, -410, -428/2, -42/1, -3, -293, 391, 66/2, 1936, 2156, 1588, 1989/2, 1494/1, 64/1, 1932/2, 1932/1, 1937, 1862/24, 376, 352/1, 382/2, 2142/1, 366/2, 2143/1, 1862/21, 1862/18, 1952, 1862/4, 1823/2, 1841/1, 1931, 1999/1, 1843/5, 1977, 2201/2, 1862/9, 90/3, 1862/6, 1862/23, 2210, 1862/16, 312, 109, 1897, 1899, 1914, 1863/4, 1904, 125/1, 1911/2, 1863/2, 1863/5, 1909, 1863/3, 1864/5, 1894, 1924, 852/2, 853/1, 2032, 347, 2112, 1910, 122/1, 852/1, 349, 1863/1, 1925/1, 102, 1867, 1865, 1864/1


prosinec 2009

31


druh stavby / opatření


předkupní právo


VPO ÚSES biocentrum k založení

WU-LBC 1

ne Obec Martínkovice

ano

Martínkovice

841, 861/2, 2225, 800, 861/1, 950, 899/1, 861/6

VPO ÚSES biokoridor k založení

WU-LBK 1

ano

Martínkovice

1026, 2224, 841, 899/2, 950, 899/1, 861/6

ano

Martínkovice

ne Obec Martínkovice ne Obec Martínkovice




WU-LBK 2 928/2, 928/1, 922, 950, 1345, 1424, 800, 317/1, 1347/2, 1347/3, 120,


WU-LBK 4 WU-RBK H035

1347/1, 1347/4, 317/3, 317/2, 317/4, 1372/1, 2207/1, 1327/2, 2220/2, 923, 878/5, 2222, 861/1, 861/4, 1327/1, 2076/1, 2046, 1347/5, 928/3, 2044/1,863/1, 313/3, 2111, 2225, 1372/2 ne Obec Martínkovice

ano

Martínkovice 1747/2, 1831/2

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo výkres B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace

Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, nejsou územním plánem vymezeny. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, jsou vyznačeny na výkrese B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace.

druh stavby / opatření


předkupní právo


VPO ÚSES biocentrum funkční

PK-RBC 383

Obec Martínkovice

ne

Martínkovice 1122/1, 1120


Obec PK-RBC 522 Martínkovice

ne

1963/2, 1824, 1825, 1964/2, 1859, 1855/2, 1855/1, 1833, Martínkovice 1963/3, 1857, 1812/2, 1812/1, 1831/1, 1963/1, 2204

Obec Martínkovice

ne

Martínkovice


PK-LBC 2



468, 473, 469, 487, 483, 486/4, 475, 2214, 1967, 2221

VPO ÚSES biokoridor funkční

PK-RBK 754

Obec Martínkovice

ne

486/5, 478, 475, 2214, 465, 459, 1967, 2211/1, 447/4, 453/1, Martínkovice 447/6, 447/1, 2212, 447/2, 1862/1, 440, 2206, 207/1,43, 442, 1861, 1965, 1859

VPO ÚSES biokoridor funkční

PK-LBK 3

Obec Martínkovice

ne

Martínkovice 1122/1

pozn.: použité zkratky druhu stavby / opatření v tabulkách uvedených v kapitolách g), h) VPS DI - veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury VPS TI - veřejně prospěšná stavba technické infrastruktury VPO ÚSES - veřejně prospěšné opatření k založení prvků ÚSES, veřejně prospěšné opatření k ochraně funkčních prvků ÚSES zastavěné plochy a nádvoří jsou uvozeny znaménkem mínus

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

32

A1. Návrh územního plánu i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření výkres B1. Základní členění území výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Vymezené plochy územních rezerv jsou vyznačeny ve výkresu B1. Základní členění území a B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura. Koridory územních rezerv nejsou vymezeny. označení

budoucí využití

BV-R1

bydlení - rodinné domy venkovské

podmínky prověření budouc ího využití

podmínkou budoucího využití plochy územní rezervy je vyčerpání zastavitelných ploch SV30 a SV31

j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování výkres B1. Základní členění území

Plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, nejsou územním plánem vymezeny.

označení

SV5

budoucí využití : podmínky prověření změny využití

plocha smíšená obytná - venkovská : - prověřit dopady zástavby na krajinný ráz

lhůta pro pořízení územní studie

max. 12 měsíců od doručení žádosti o pořízení územní studie pořizovateli

k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití, a zadání regulačního plánu Nevymezují se. l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt výkres B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura

Dle zákresu ve výkrese B2. Hlavní výkres - a. urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, veřejná infrastruktura se vymezují následující významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt: broumovský statek čp. 51, čp. 81, čp. 92, čp. 95, čp. 158, čp. 159, čp. 172, čp. 180, čp. 183, čp. 187, čp. 188, čp. 193, čp. 194, čp. 199, čp. 200, čp. 201, čp. 204, čp. 205, čp. 208, čp. 209, čp. 254. Nevymezují se. m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu v textové části...................................31 Počet výkresů grafické části.........................................................4

ARCHTEAM NÁCHOD


prosinec 2009

ÚZEMNÍ PLÁN MARTÍNKOVICE A. TEXTOVÁ ČÁST

Recommend Documents