ÚZEMNÍ PLÁN Háj u Duchcova. Návrh zadání

OBECNÍ ÚŘAD HÁJ U DUCHCOVA Kubátova 155, 417 22 Háj u Duchcova tel.: 417 837 248, e-mail: [email protected]

ÚZEMNÍ PLÁN Háj u Duchcova Návrh zadání

Pořizovatel: Obecní úřad Háj u Duchcova, Kubátova 155, 417 22 Háj u Duchcova, okres Teplice Starosta obce pan Karel Drašner – pověřený zastupitel

Pověřená úřední osoba pořizovatele: Jiří Veselý - vedoucí stavebního úřadu MěÚ Dubí, pověřený výkonem územně plánovací činnosti pro pořízení Územního plánu Háj u Duchcova podle § 24 odstavec 1 zákona číslo 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) uzavřením dohody o provedení práce tel.: 417 55 46 22, e-mail: [email protected] Leden 2011

Vytvořeno pomocí Software602 Print2PDF 8. Tuto řádku odstraníte zakoupením licence a aktivací na http://www.software602.cz/

OBSAH ZADÁNÍ: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, případně z dalších širších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.


ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, případně z dalších územních vztahů Politika územního rozvoje České republiky 2008 Obec Háj u Duchcova leží na samém okraji rozvojové oblasti OB6 Ústí nad Labem. Důvody vymezení této oblasti: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Ústí nad Labem při spolupůsobení vedlejšího centra Teplice a urbanizovaného osídlení. Rozvojové oblast představuje silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž převážná část má republikový význam; podporujícím faktorem rozvoje je existující poloha na I. tranzitním železničním koridoru a dálnici D8. Úkoly pro územní plánování: Řešit uspořádání krajiny mezi Ústím nad Labem a Teplicemi jako kvalitní společně využívaný prostor, propojující obě města. Vzhledem k tomu, že řešené území se nachází mimo tento společný prostor, nevyplývají z PUR pro řešení územního plánu žádné úkoly. Dále se území nachází ve specifické oblasti SOB6 – Specifická oblast Krušné hory (rozpracované ZÚR ale území obce do této oblasti nezařazují). Zařazení přichází do úvahy v severní část území obce a z úkolů územního plánování se území potenciálně dotýká vytváření podmínek pro rozvoj rekreační funkce, vytváření podmínek pro ekonomický rozvoj, lesnictví, ekologické zemědělství, vytváření podmínek pro obnovu lesních porostů a vytváření podmínek pro regulaci výstavby větrných elektráren a související infrastruktury. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem Platnou nadřazenou územně plánovací dokumentací je Územní plán velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve, zpracovaný společností Terplan a.s., schválený 12. 1. 1977 a 2. změny a doplňky tohoto územního plánu, schválené 12. 12. 2001, upravené ve smyslu ustanovení § 187 odst.7 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. Pro územní plán z tohoto dokumentu vyplývají tyto požadavky: - respektování nadřazených tras silniční dopravy, - respektování regionálních a nadregionálních prvků ÚSES - vymezení (popř. upřesnění vymezení) nadregionálního biokoridoru K4 – dvou os ve svahu Krušných hor, regionálního biocentra č. 1346 Domaslavické údolí a regionálního biokoridoru RK 562 - v širších územních vztazích zohlednit návaznost vymezení skladebných částí ÚSES na sousední území – obce Osek, Duchcov, Jeníkov, Hrob. - respektování ochranných pásem vodních zdrojů Rozpracovanou nadřazenou dokumentací kraje jsou Zásady územního rozvoje Ústeckého kraje, jejichž zadání bylo schváleno v roce 2007 a v současnosti jsou ve fázi řízení o upraveném a posouzeném návrhu. Zásady územního rozvoje se po schválení stanou určujícím dokumentem v regionálních a nadregionálních souvislostech i pro řešení územního plánu Háje u Duchcova. V rámci Zásad jsou sledovány následující záměry :


Koridor PK 21 - Silnice II/254 Duchcov – Lom - silnice probíhá krátkým úsekem jižní částí katastru Háj u Duchcova. V souvislosti s přestavbou silnice II/254 a očekávaným vyšším přepravním významem ve vztahu k budoucí rekultivaci ploch po těžbě hnědého uhlí a novým rozvojovým předpokladům dotčených území navrhují Zásady územního rozvoje dílčí směrové, šířkové a výškové korekce trasy (v rámci koridoru PK 21, šířka koridoru je stanovena 50 m). Koridor možné přestavby byl prověřen v rámci Studie přestavby silnice II/254 jako silnice I/27. Záměr je sledován jako veřejně prospěšná stavba VPS – PK 21. Železniční trať č. 134 Oldřichov u Duchcova-Litvínov - koridor konvenční železniční dopravy nadmístního významu, zajištěný tratí č. 134 Oldřichov u Duchcova Litvínov, která je navrhována k optimalizaci na rychlost do 100 km/hod včetně elektrifikace úseku Louka u Litvínova - Litvínov. Koridor je sledován jako VPS - Z4. Šířka koridoru je stanovena 120 m. Trať v návaznosti na podkrušnohorskou páteřní železnici č. 130 umožňuje návaznost a kolejovou obsluhu prostoru Litvínovska. ZÚR ÚK v souladu s prioritami přestavby železniční sítě ÚK navrhuje zvýšení traťové rychlosti na této trati do 100 km/hod. včetně elektrifikace úseku Louka u Litvínova - Litvínov. Šířka koridoru 120 m je v ZÚR ÚK stanovena na základě odborného posouzení a podle dohody s kompetentními orgány.

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) ÚAP pro řešené území nejsou zpracovány, proto obec pořídila průzkumy a rozbory, z nichž je vycházeno při zpracování tohoto Návrhu zadání. No. 1.

2.

3.

Sledovaný jev zastavěné území plochy výroby

plochy občanského vybavení

6.

plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území památková rezervace včetně ochranného pásma památková zóna včetně ochranného pásma

7.

krajinná památková zóna

4. 5.

Komentář Zastavěné území bude v rámci zpracování územního plánu nově vymezeno aktualizováno na základě aktuálního současného stavu zastavění. Na správním území jsou pouze 3 – 4 průmyslově zemědělské areály výroby: - Ing. Petr Schneider – porodna, odchovna prasat - Štefan Sedlár – farma (kravín a chov koní) - Energoinvestment s.r.o., WHD s.r.o. )v areálu bývalého podniku Keramost a.s. V obci dále podnikají další menší firmy či fyzické osoby. V malém rozsahu (MŠ, obecní úřad, Ústav sociální péče, pošta, restaurace, hřiště, hasičská zbrojnice, 2-3 obchody) Areál bývalého podniku Keramost a.s. V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje

10.

nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma nemovitá národní kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma památka UNESCO včetně ochranného pásma

11.

urbanistické hodnoty

Domaslavice náves, trať č. 135, uliční prostor podél silnice III/25614

12.

region lidové architektury

V řešeném území se nevyskytuje

13.

historicky významná stavba, soubor


14.

architektonicky cenná stavba, soubor


8. 9.

Pomník Karla Marxe, trať č. 135 V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje


No.

Sledovaný jev

Komentář

15.

významná stavební dominanta


16.

území s archeologickými nálezy


18.

oblast krajinného rázu a její charakteristika místo krajinného rázu a jeho charakteristika

19.

místo významné události


20.

významný vyhlídkový bod

Dušanova vyhlídka, Stropník

21.

územní systém ekologické stability

nadregionální biokoridor K4 – osa mezofilní hájová, nadregionální biokoridor K4 – osa mezofilní bučinná, regionální biocentrum 1346 Domaslavické údolí, regionální biokoridor RK 562, lokální biocentra a biokoridory

významný krajinný prvek registrovaný, pokud není vyjádřen jinou položkou


23.

významný krajinný prvek ze zákona, pokud není vyjádřen jinou položkou

lesy, vodní toky a nivy vodních toků, rybníky

24.

přechodně chráněná plocha


25.

národní park včetně zón a ochranného pásma


26.

chráněná krajinná oblast včetně zón


17.

22.

neexistuje podklad orgánu ochrany přírody neexistuje podklad orgánu ochrany přírody

29.

národní přírodní rezervace včetně ochranného pásma přírodní rezervace včetně ochranného pásma národní přírodní památka včetně ochranného pásma

30.

přírodní park

Loučenská hornatina

31.

přírodní památka včetně ochranného pásma

Domaslavické údolí, OP ze zákona (50 m od hranice)

32.

památný strom včetně ochranného pásma

Tis v Domaslavicích, Kaštanovník v Domaslavicích, Tis u Domaslavic, OP ze zákona

27. 28.

V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje

34.

biosférická rezervace UNESCO, geopark UNESCO NATURA 2000 - evropsky významná lokalita

35.

NATURA 2000 - ptačí oblast


36.

lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem


37.

lesy ochranné

údaj není znám

38.

les zvláštního určení

lesy v OP zdrojů přírodních léčivých a stolních minerálních vod

39.

lesy hospodářské

ostatní lesy mimo položek 37. a 38.

40.

vzdálenost 50 m od okraje lesa

dotčení ploch podléhá vyjádření orgánu státní správy lesů

41.

bonitovaná půdně ekologická jednotka

42.

hranice biochor

33.

44.

investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem

45.

chráněná oblast přirozené akumulace vod

43.

V řešeném území se nevyskytuje Východní Krušnohoří, Háj u Oseka

nároky na zábor ZPF budou součástí odůvodnění územního plánu, součástí bilance bude i označení tříd ochrany ZPF odvozených z BPEJ 3RN – plošiny na zahliněných píscích 3. veg. stupně 3BN – rozřezané plošiny na zahliněných štěrcích 3. veg. stupně 3To – podmáčené roviny na kyselých horninách 3. veg. stupně 3SS – svahy na kyselých metamorfitech 3. veg. stupně 4SS – svahy na kyselých metamorfitech 4. veg. stupně 5SS – svahy na kyselých metamorfitech 5. veg. stupně 5US – výrazná údolí v kyselých metamorfitech 5. veg. stupně 6PS - pahorkatiny na kyselých metamorfitech 6. veg. stupně ano, zakresleny v grafické dokumentaci ano – do řešeného území zasahují prameniště Dlouhá Louka a Dolní Háj s ochranným pásmem ano - CHOPAV Krušné hory – v severní části území


No.

Sledovaný jev

Komentář

46.

zranitelná oblast

řešeném území se nevyskytuje

47.

vodní útvar povrchových, podzemních vod

V řešeném území se vyskytuje

48.

vodní nádrž


49.

povodí vodního toku, rozvodnice

řešené území náleží do povodí Bíliny

50.

záplavové území

v řešeném území se vyskytuje – viz výkres limitů . Pro Hájský potok bylo stanoveno záplavové území Q100 rozhodnutím MM Teplice v délce 3,2 km

51.

aktivní zóna záplavového území

byla stanovena pro Hájský potok

52.

území určené k rozlivům povodní


53.

území zvláštní povodně pod vodním dílem


54.

objekt/zařízení protipovodňové ochrany

V řešeném území se nevyskytuje ochranná pásma II. stupně II.B a II.C přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách

56.

přírodní léčivý zdroj, zdroj přírodní minerální vody včetně ochranných pásem lázeňské místo, vnitřní a vnější území lázeňského místa

57.

dobývací prostor

Hrdlovka, č. DP 30040, v řešeném území se vyskytuje v malém rozsahu na jihu k.ú. Háj u Duchcova

58.

chráněné ložiskové území

CHLÚ 07860000, CHLÚ 07820000

59.

chráněné území pro zvláštní zásahy do zemské kůry


60.

ložisko nerostných surovin

Výhradní ložiska č. 3078600, 3078200, 3078300

61.

poddolované území

v řešeném území se vyskytuje – kú Malhostice

62.

sesuvné území a území jiných geologických rizik

Háj u Duchcova, Verneřice u Hrobu 1, Hrdlovka,

63.

staré důlní dílo

ano 8 – 9 starých důlních děl

64.

staré zátěže území a kontaminované plochy

nezjištěno

65.

oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší

ne – dle dat za rok 2008 není území náležející ke Stavebnímu úřadu Duchcov zařazeno mezi oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší (Věstník MŽP č. 4/2010)

66.

odval, výsypka, odkaliště, halda

plochy byly rekultivovány či rozsahem nevýznamné

67.

technologický objekt zásobování vodou včetně ochranného pásma

68.

vodovodní síť včetně ochranného pásma

ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení

55.


76.

technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma výrobna elektřiny včetně ochranného pásma elektrická stanice včetně ochranného pásma nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma technologický objekt zásobování plynem včetně ochranného a bezpečnostního pásma vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma technologický objekt zásobování jinými produkty včetně ochranného pásma

77.

ropovod včetně ochranného pásma


78.

produktovod včetně ochranného pásma


79.

technologický objekt zásobování teplem včetně ochranného pásma


80.

teplovod včetně ochranného pásma


69. 70. 71. 72. 73. 74. 75.

řešeném území se nevyskytuje ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného a bezpečnostního pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení ano, požadavek na respektování ochranného a bezpečnostního pásma, technická infrastruktura bude využita či doplněna dle konkrétních nároků řešení možná stáčení LPG a zásobník formaldehydu v průmyslových provozovnách


No.

Sledovaný jev

Komentář

82.

elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma komunikační vedení včetně ochranného pásma

83.

jaderné zařízení


84.

objekty nebo zařízení zařazené do skupiny A nebo B s umístěnými nebezpečnými látkami


85.

skládka včetně ochranného pásma


86.

spalovna včetně ochranného pásma


87.

zařízení na odstraňování nebezpečného odpadu včetně ochranného pásma


88.

dálnice včetně ochranného pásma


89.

rychlostní silnice včetně ochranného pásma


90.

silnice I. třídy včetně ochranného pásma

I/27,

91.

silnice II. třídy včetně ochranného pásma

II/254

92.

silnice III. třídy včetně ochranného pásma III/01315, III/25613, III/25612, III/25614

93.

místní a účelové komunikace

81.

V řešeném území se nevyskytuje ano, požadavek na respektování ochranného pásma

ano, v běžném rozsahu

95.

železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma železniční dráha regionální včetně ochranného pásma

96.

koridor vysokorychlostní železniční trati


97.

vlečka včetně ochranného pásma

navržena k obnově

98.

lanová dráha včetně ochranného pásma


99.

speciální dráha včetně ochranného pásma


94.

v řešeném území se vyskytuje. dráhy č. 134 v řešeném území se vyskytuje. dráhy č. 135

101.

tramvajová dráha včetně ochranného pásma trolejbusová dráha včetně ochranného pásma

102.

letiště včetně ochranných pásem


103.

letecká stavba včetně ochranných pásem


104.

vodní cesta


105.

hraniční přechod


100.

V řešeném území se nevyskytuje V řešeném území se nevyskytuje

107.

cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická sezka objekt důležitý pro obranu státu včetně ochranného pásma

108.

vojenský újezd


109.

vymezené zóny havarijního plánování


110.

objekt civilní ochrany

V řešeném území se nevyskytuje, pouze akustická signalizace

111.

objekt požární ochrany

ano, hasičská zbrojnice

112.

objekt důležitý pro plnění úkolů Policie České republiky

bez vlivu na řešení

113.

ochranné pásmo hřbitova, krematoria


114.

jiná ochranná pásma


115.

ostatní veřejná infrastruktura


116.

počet dokončených bytů k 31.12. každého roku

5

117.

zastavitelná plocha

106.

turistické trasy a cyklostezka č. 231 V řešeném území se nevyskytuje

vymezené územním plánem sídelního útvaru a jeho 1. – 3. změnou


c) požadavky na rozvoj území obce Řešeným územím je správní území obce Háj u Duchcova (567523). Rozloha území činí 751 ha (7,51 km2). Obec se rozkládá na dvou katastrálních územích: • Háj u Duchcova (kód katastrálního území 636525) • Domaslavice (kód katastrálního území 636517) Rozvojovým dokumentem obce Háj u Duchcova, řešícím převažující část území obce, je dosud platný Územní plán sídelního útvaru Háj u Duchcova, který byl schválen Zastupitelstvem obce Háj u Duchcova v září 1999 (zhotovitelem územního plánu byl Atelier MISE, s.r.o., Ing.arch. M. Míšek. S ohledem na další rozvoj území byly dále pořízeny a schváleny 1., 2 a 3 změna ÚPN SÚ Háj u Duchcova, které byly schváleny zastupitelstvem obce v prosinci 2005 (1. změna), v září 2006 (2. změna) a v březnu 2010 (3.změna). Nový územní plán převezme z této územně plánovací dokumentace již stanovené zastavitelné plochy. Zastupitelstvo obce rozhodlo dne 25.11.2009 (nečíslovaným usnesením) o pořízení nového ÚP. Důvodem pro pořízení nového ÚP byla potřeba aktualizace zastavěného území obce a rozšíření jejího zastavitelného území o dosud nevyužité plochy vč. ploch přestavby. Program rozvoje obce počítá především s rozvojem takových funkcí na území obce, které povedou ke stabilizaci obyvatelstva. Tohoto cíle může být dosaženo nejen nabídkou pracovních příležitostí, ale i ploch bydlení, navazujících na současnou uliční síť i zastavěné území. Velká část obyvatel realizuje svoji ekonomickou činnost mimo obec (305 osob tj. 75,6% všech pracujících). Tento počet svědčí o tom, že realizace pracovní aktivity mimo obec je pro část ekonomicky aktivních osob nezbytností a jedním z cílů územního plánu by mělo být posílení základny pracovních možností v obci. Z provedeného zjištění záměrů vyplynuly následující požadavky na rozvoj či změny v území (nad rámec rozvojových – zastavitelných ploch zakotvených v platné územně plánovací dokumentaci obce) : -

požadavky na agroturistiku a v malém rozsahu na rozvoj rodinné rekreace a bydlení v Domaslavicích

-

změna funkčního režimu B5/2 z ploch bydlení na smíšený režim využití

-

návrh nového zpřístupnění výrobního areálu bývalého Keramostu a.s. (dnes Energoinvestment s.r.o.) ve směru od silnice III/25613

-

znovuobnovení vlečky výrobního areálu bývalého Keramostu a.s. (dnes Energoinvestment s.r.o.)

-

revitalizace sportovního areálu v obci

d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Návrh plošného a prostorového uspořádání nových zastavitelných ploch musí být v souladu s charakterem současné struktury zástavby, dále budou navrženy funkční a urbanistickoarchitektonické podmínky pro vyvážený podíl bydlení, služeb a občanského vybavení. Proto


budou v návrhu stanoveny regulativy pro přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné funkční využití zastavitelných ploch. Respektovány budou kulturně historické hodnoty řešeného území a při řešení budou chráněny architektonicky velmi hodnotné objekty vč. zásad jejich další ochrany. V jednotlivých částech sídel je žádoucí zachovat specifické rysy odpovídající jejich historicko - společenskému vývoji. Koncepce uspořádání krajiny bude navržena s ohledem na kvality krajinného prostředí, které se odrazily ve vymezování chráněných ploch přírody. Do územního plánu bude zahrnut nadregionální a regionální systém ekologické stability a prvky lokálního systému ekologické stability. Koncepce uspořádání krajiny je determinována dosavadním vývojem území, utvářením reliéfu, stávajícím rozložením pozemků v diferenciaci dle způsobu a intenzity využití a typu vegetačního krytu. Základním koncepčním přístupem v územním plánu Háje u Duchcova bude neměnit dochovaný typ krajinného prostředí v územích nedotčených těžbou a aktivitami s těžbou spojenými, v územích s ukončenou těžbou a provedenými rekultivacemi hledat vhodné způsoby využití nové krajiny Mostecké pánve. Koncepce uspořádání krajiny bude založena na vyváženém souladu funkcí přírodních, obytných, výrobních a rekreačních. Koncepce uspořádání krajiny, zejména krajiny volné (vně urbanizovaného území), bude vycházet z vymezení skladebných částí ÚSES (zejména biocenter a biokoridorů). V řešeném území pokládat za prioritní funkce : Zemědělskou – zachování současného způsobu hospodaření na zemědělské půdě. Krajinně-ekologickou – zabránit zarůstání pastvin v severní části Domaslavic, - při obnově lesa respektovat přirozenou druhovou skladbu, zejména v území EVL Východní Krušnohoří (Natura 2000). Vzhledem ke kumulaci přírodních a krajinných hodnot je nutno rozvoj výše zmíněných funkcí realizovat při maximální ochraně hodnot přírodních a krajinných.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Bude vyhodnocena stávající dopravní a technická infrastruktura, občanská vybavenost a plochy veřejných prostranství a bude navrženo řešení veřejné infrastruktury zohledňující návrh nových zastavitelných ploch. ŘEŠENÍ KONCEPCE DOPRAVY:  Pro vstup do území budou využity zejména stávající komunikační přístupy a navrženy jejich dostatečné kapacitní úpravy tak, aby vyhovovaly požadavkům na optimální dopravní obsluhu území.  Navrhovat potřebné kapacity objektů a ploch klidové dopravy ve vazbě zejména na novou občanskou vybavenost a případné bydlení v bytových domech.  Respektovat síť turistických cest a cyklotras.  Podporovat opatření ke zlepšení parametrů průtahu silnice I/27 Dubí - Litvínov zastavěným územím, který je vedený v dvoupruhovém uspořádání a je konfliktní ve vztahu k okolní zástavbě a pěší dopravě.  Posoudit možnost eliminace nepříznivého dispozičního uspořádání křižovatky silnic I/27 a III/25614 a navrhnout případnou úpravu křižovatky


 

  

Posoudit možnost eliminace dopravních závad v prostoru silnice III/25612 vč. křižovatek se silnicemi III/25614 a III/25613 vč. posouzení možnosti přeložky silnice III/25612 jižně od zastavěného území obce V souvislosti s přestavbou silnice II/254 a očekávaným vyšším přepravním významem ve vztahu k budoucí rekultivaci ploch po těžbě hnědého uhlí a novým rozvojovým předpokladům dotčených území navrhují Zásady územního rozvoje dílčí směrové, šířkové a výškové korekce trasy (v rámci koridoru PK 21, šířka koridoru je stanovena 50 m). Koridor možné přestavby byl prověřen v rámci Studie přestavby silnice II/254 jako silnice I/27. Záměr je sledován jako veřejně prospěšná stavba VPS – PK 21. Na silnici III/25613 Háj – Oldřichov orientovat nové napojení průmyslového areálu firmy Energoinvestment s.r.o. tak, aby bylo eliminováno dopravní obsloužení areálu z obytného území Háje. Železniční trať č. 134 Oldřichov u Duchcova-Litvínov je navrhována k optimalizaci na rychlost do 100 km/hod včetně elektrifikace úseku Louka u Litvínova Litvínov. Koridor je sledován jako VPS - Z4. Šířka koridoru je stanovena 120 m. Do uvedené tratě byla zaústěna vlečka z bývalého závodu Keramost a.s. – řešit obnovení vlečky.

ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY:  Respektovat „Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Ústeckého kraje“.  Posoudit možnosti napojení všech částí sídla a nových zastavitelných ploch na veřejný vodovod.  Navrhnout koncepci odkanalizování a likvidaci splaškových vod v zastavěném území i zastavitelných plochách a kapacitu těchto ploch podřídit možnostem jejich odkanalizování (včetně bezpečného odvádění srážkových vod).  Řešit napojení nových zastavitelných ploch na středotlakou plynovodní síť a v úrovni VN i zásobování el. energií.

f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Návrh zastavitelných ploch bude navržen s ohledem na požadavky na ochranu ZPF, nebude zasahovat do LPF a pokud možno ani do jeho ochranného pásma vyjma případných VPS a VPO. Dále bude řešit požadavky na rozvoj území vyplývající z podmínek rozvoje obce s přihlédnutím k historickým, kulturním, urbanistickým a přírodním podmínkám v území. Důležitým prvkem navržené urbanistické koncepce a koncepce uspořádání krajiny bude respektování stávajícího charakteru a hodnot zástavby a krajinného rázu, jako základního východiska pro další rozvoj s důrazem na ochranu a zdůraznění nemovitých kulturních památek a dalších historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území. Při zpracování Návrhu je nutno respektovat všechny objekty zájmu ochrany přírody a krajiny, z hlediska obecné ochrany přírody chránit zejména ty části území, jejichž ochrana vyplývá ze zákona ČNR č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, o ochraně přírody a krajiny, plochy zeleně v zastavěném území, včetně parků a parčíků a ekologicky významné segmenty (plochy) krajiny.


Z hlediska obecné ochrany přírody je třeba chránit zejména skladebné části územního systému ekologické stability (funkce biokoridorů a biocenter nesmí být omezena) a významné krajinné prvky a plochy kvalitní vzrostlé mimolesní zeleně. Ochrana hodnot přírody a krajiny bude zabezpečena věcně správným a obecně přijatelným vymezením skladebných částí ÚSES tak, aby byly vytvořeny předpoklady pro udržení a obnovení ekologické stability krajiny na území obce Háj u Duchcova, avšak nebyly omezeny nad míru stanovenou legislativními předpisy a platnými metodikami vlastníci pozemků v jejich právu svobodně s pozemky nakládat a využívat je ke svému prospěchu.

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Konkrétní požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace nejsou dosud stanoveny. Respektovat je nutno zařazení záměrů z nadřazené rozpracované dokumentace – zásad územního rozvoje: - Koridor PK 21 - Silnice II/254. Záměr je sledován jako veřejně prospěšná stavba VPS – PK 21. - Železniční trať č. 134 Oldřichov u Duchcova. Koridor je sledován jako VPS - Z4. Jako veřejně prospěšné stavby (VPS) mohou být navrženy ještě další stavby pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu. U každé navržené plochy pro veřejně prospěšnou stavbu bude stručně zdůvodněna její veřejná prospěšnost a potřeba. Návrh veřejně prospěšných opatření (VPO) se nepředpokládá.

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Územní plán bude respektovat všechny existující limity a požadavky vč. jejich popisu a odkazu na příslušnou právní úpravu. V textové části územního plánu v nových plochách bydlení nebo rekreace budou stanoveny požadavky na přístupové komunikace v minimálních parametrech umožňujících přístup požární techniky a bude navrženo dostatečné zásobování těchto ploch požární vodou (nadzemní popř. podzemní hydranty, požární nádrže nebo přírodní zdroje upravené a svou kapacitou a tlakovými poměry odpovídající potřebám požární ochrany). Do textové, případně grafické části dokumentace budou v rozsahu předaných podkladů zapracovány požadavky civilní ochrany. Ochrana před povodněmi Pro Hájský potok bylo stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny záplavového území.


Ochrana přírodních léčivých zdrojů Větší část řešeného území se zástavbou se nachází v ochranném pásmu II. stupně "II C" přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách, pouze severní nezastavěná část území zasahuje do ochranného pásma II. stupně "II B" přírodních léčivých zdrojů lázeňského místa Teplice v Čechách. Dobývací prostory, chráněná ložisková území, ložiska a poddolovaná území V jižní části území obce se nachází ložiska hnědého uhlí a jejich chráněná ložisková území. Území jižní a střední části katastru Háj u Duchcova je současně evidováno jako území poddolované. Veškeré stavby proto podléhají režimu výstavby na poddolovaném území a výstavba v nich vyžaduje odborné posouzení a stanovení odpovídajícího způsobu zakládání . Zvláštní pozornost vyžadují i stará důlní díla, která se v území vyskytují a v jejichž ochranném pásmu je výstavba limitována. Na území obce se nacházejí následující území limitující využití území: Dobývací prostory netěžené: - Hrdlovka, č. DP 30040, surovina: hnědé uhlí (dobývací prostor není zakreslen v grafice, jeho vymezení se na území obce kryje s vymezením ložiska Hrdlovka) (DP zasahuje v nepatrném rozsahu na jihu území obce) Chráněná ložisková území: - Háj, č. CHLÚ 07860000, surovina: hnědé uhlí (zasahuje ve velkém rozsahu k.ú. Háj u Duchcova) - Jeníkov u Duchcova, č. CHLÚ 07820000, surovina: hnědé uhlí (zasahuje v malém rozsahu východ obce) Ložiska a prognózní zdroje – ložiska výhradní : - Háj u Duchcova -1.máj, č. L 3078600, surovina: hnědé uhlí - Jeníkov u Duchcova -Barbora, č. L 3078200, surovina: hnědé uhlí - Hrdlovka – Alexander, č.l. 3078300, surovina: hnědé uhlí Poddolovaná území velkého plošného rozsahu : - Háj u Duchcova, surovina: hnědé uhlí, stáří: před i po 1945 - Verneřice u Hrobu 1, surovina: hnědé uhlí, stáří: před i po 1945 - Hrdlovka, surovina : hnědé uhlí, stáří: před i po 1945 Poddolovaná území menšího plošného či bodového rozsahu : -

Domaslavice1, surovina. polymetalické rudy, do 18. stol. (projevy: haldy, propadliny, otevř. ústí)

-

Domaslavice2, do 19. stol. (projevy: haldy, propadliny)

-

Křižanov u Hrobu 1, surovina: polymetalické rudy, do 19. stol. (projevy: haldy, propadliny, otevř. ústí)

-

Křižanov u Hrobu 3, do 19. stol. (projevy: haldy, propadliny)

Stará důlní díla V sídelním útvaru Háj u Duchcova je celkem 8 - 9 starých (úvodních) důlních děl. Jedná se převážně o větrní jámy sloužÍcí pro zajištění provozu bývalého dolu a těžní jámy v areálu samotného dolu 1. máj. Ostatní jevy: V evidenci geofondu jsou evidována v prostoru katastru Domaslavice v blízkosti hranice katastrálního území Křižanov u Hrobu ještě následující důlní díla: -

Eissen Stollen

- Martin Unter Stollen K těmto štolám nejsou k dispozici podrobné údaje, jsou nezakresleny v grafice a nacházejí se mimo zastavěná a potenciálně zastavitelná území.


i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Vyhodnocení udržitelného rozvoje s uvedením jeho hrozeb a slabých stránek, a z nich vyplývající problémů a požadavků k řešení územního plánu Tématický subsystém Horninové prostředí a geologie

Hrozby (H) a slabé stránky (S) (S) Existence poddolovaných území – možnosti projevů vlivu hornické činnosti

Vodní režim

(H) Zhoršení odtokových poměrů vlivem zvětšení podílu zastavěných ploch

Hygiena životního prostředí

(S) Poloha obce v území imisně silně zatíženém, mj. blízko Elektrárny Ledvice.

Problémy a požadavky k řešení územního plánu Návrh rozvojových ploch soustředit mimo ohrožená a nestabilní území resp. respektovat podmínky výstavby na poddolovaném území Určit vhodný typ zástavby, s předpoklady pro nenarušení odtokových poměrů, případně navrhnout opatření pro zrovnoměrnění srážkového odtoku. Nelze územním plánem ovlivnit.

Nelze územním plánem ovlivnit. (H) Zakládání a rozvoj černých skládek odpadu.

(S) Nesoulad vymezení ÚSES dle platného ÚP obce s nadřazenou ÚPD, příliš rozsáhlé vymezení některých skladebných částí ÚSES.

Nelze územním plánem přímo ovlivnit, v případě požadavků na rozvoj zohlednit při koncipování rozvoje areálů vč. jeho nově trasovaného napojení na dopravní infrastrukturu. Vymezení ÚSES provést v souladu s platnou nadřazenou ÚPD a v prostorových parametrech dle platných metodických pokynů.

(H) Ohrožení funkčnosti ÚSES a chráněných území přírody a krajiny.

Nutnost respektovat ÚSES a lokality ochrany přírody a krajiny, včetně odpovídajícího režimu v těchto územích.

(H) Ohrožení kvality ovzduší vlivem emisí z průmyslové výroby či obsluhy areálů. Ochrana přírody a krajiny

Zemědělský půdní fond

(S) Umělý vodní tok v nepřirozené trase ve volné krajině – pravá větev Domaslavického potoka.

Nelze územním plánem ovlivnit.

(H) Vytěžení bučin v mýtním věku a zalesnění smrkem.

Nelze územním plánem ovlivnit, kromě skladebných částí ÚSES.

(H, S) Rozvoj zástavby ve volné krajině, včetně území přírodovědně a krajinářsky cenných.

Uvážlivě navrhovat plochy dalšího rozvoje, s preferencí zástavby proluk a území zdevastovaných minulými antropogenními aktivitami (brownfields).

(H) Změna způsobu hospodaření na zemědělské půdě v okolí Domaslavic. (S) Absence zemědělského hospodaření na půdě.

Nelze územním plánem ovlivnit. Nelze územním plánem ovlivnit.


Pozemky určené k plnění funkcí lesa Veřejná dopravní infrastruktura

(H) Znemožnění zemědělského hospodaření na půdě v budoucnosti vlivem záborů zemědělské půdy. (H) Ohrožení funkcí lesa vlivem záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa. (S) Nepříznivé dispoziční uspořádání křižovatky silnic I/27 a III/25614 (H) Silnice III/25614 - stísněné parametry připojení průmyslového areálu vedené obytným území,

Veřejná technická infrastruktura

Sociodemografické podmínky

Bydlení

(S) nefunkční zavlečkování areálu firmy Energoinvestment s.r.o (H) Větší množství ochranných pásem energetických sítí v blízkosti zastavěného území. (H) Omezená kapacita stávající splaškové kanalizace DN 300.

(H) Nedostatek pracovních příležitostí v obci, vyjížďka za prací (S) Architektonická kvalita nové výstavba a rekonstrukcí

Rekreace

(S) Malé množství rekreačních služeb vzhledem k potenciálu území

Hospodářské podmínky

(S) Malé množství ploch pro rozvoj podnikání a výroby

Při návrhu zastavitelných ploch omezit zábory ZPF na nezbytné minimum a uplatnit hledisko kvality ZPF – třídy ochrany ZPF. Návrh koncipovat tak, aby zásahy do lesních porostů byly vyloučeny či minimalizovány. Posoudit možnost a nutnost úpravy křižovatky. Prověřit nové napojení průmyslového areálu firmy Energoinvestment s.r.o. ze silnice III/25613. Počítat se rekonstrukcí vlečky. Návrh koncipovat tak, aby byla ochranná pásma respektována nebo navrhnout přeložky sítí. Kapacita je dostatečná pro splaškovou kanalizaci. Zamezit napojování dešťových vod do kanalizační sítě. Do řešení zahrnout ploch s důrazem na možnosti rozvoje podnikání a výroby Nelze zcela ovlivnit územním plánem, stanovit přiměřené regulativy a požadavky, uplatnit možnost předepsání územních studií pro vybrané lokality Posoudit možnost a reálnost rozvoje rekreačních ploch a služeb, vytvořit předpoklady pro jejich rozvoj Do řešení zahrnout návrh ploch s možností rozvoje podnikání a výroby

(H) Existence neefektivně V souladu s veřejným zájmem využívaných industriálních areálů vytvořit územně plánovací – brownfields (bývalý Keramost předpoklady pro vhodnou a.s. ) revitalizaci brownfieldu Vyhodnocení udržitelného rozvoje s uvedením jeho příležitostí a silných stránek, a z nich vyplývající problémů a požadavků k řešení územního plánu Tématický subsystém Horninové prostředí a geologie Vodní režim Hygiena životního prostředí

Příležitosti (P), silné stránky (S) (S, P) Plynofikace Háje i Domaslavic – zvýšení využití plynu zejména k vytápění.

Problémy a požadavky k řešení územního plánu Napojení zastavitelných ploch na infrastrukturu zemního plynu.


Ochrana přírody a krajiny

Zemědělský půdní fond Pozemky určené k plnění funkcí lesa Veřejná dopravní a technická infrastruktura

(S) Vysoké přírodní a krajinné hodnoty území, zejména v severní části.

Ochrana těchto hodnot prostředky územního plánu.

(P) Dokončení rekultivací území s důrazem na výsadby dřevin přirozené druhové skladby. (S) Dobrá úroveň obhospodařování zemědělské půdy. (S) Nadprůměrné zastoupení lesa v území – lesnatost 42,2 %.

Nelze územním plánem ovlivnit, kromě skladebných částí ÚSES.

(P) Příznivá komunikační návaznost na nadřazenou silniční síť a dostupnost měst Duchcov, Teplice, Litvínov, Most, Osek

Nenavrhovat zásahy do pozemků lesa, s výjimkou veřejně prospěšných staveb či opatření. Zohlednit tuto skutečnost při návrhu rozvojových ploch pro bydlení, drobnou výrobu a komerční funkce

(P) Vysoká atraktivita a potenciál území pro rozvoj nemotorové rekreační dopravy a souvisejících aktivit

Vedení nemotorové dopravy v segregovaných trasách a samostatných stezkách mimo silnice s motorovým provozem

(P) Atraktivita a využitelnost železniční tratě pro rekreaci a sport

Veřejná technická infrastruktura

Sociodemografické podmínky

Bydlení

Rekreace

Hospodářské podmínky

Nelze územním plánem ovlivnit.

(S) V obci jsou provedeny rozvody vody, kanalizace plynu i elektrické energie v dobrém technickém stavu a dostatečné kapacitě. (S) Po období dlouhodobého poklesu počtu obyvatel je počet obyvatel obce mírně rostoucí (P) Atraktivita obce pro bydlení, poloha v dobré vazbě na aglomerační jádro – Teplice a další města (P) Potenciál ploch a příležitostí pro rozvoj rekreace, sportu a turistiky, (P) Revitalizace areálů brownfields (areál bývalého podniku Keramost a.s.)

Riziko zrušení provozu železniční tratě v úseku Louka u Litvínova – Moldava; zohlednit jako jednu z atraktivit v rozvoji rekreace (kulturní památka) Dobré podmínky pro napojení rozvojových ploch na inženýrské sítě. Návrhem řešení nadále podpořit růst atraktivity obce pro rezidenční funkce, Návrhem řešení nadále podpořit růst atraktivity obce pro rezidenční funkce. Posoudit možnost rozvoje rekreačních ploch, rekreační infrastruktury a služeb V souladu s veřejným zájmem vytvořit územně plánovací předpoklady pro revitalizaci.

Určení problémů k řešení v územně plánovací dokumentaci V další etapě územně plánovacích prací je nutno : - respektovat záměry obsažené v nadřazené dokumentaci - stanovit uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití a zejména v souladu s aktuálními požadavky vyplývajícími z šetření záměrů, nově vymezit uspořádání zastavitelných ploch tak, aby odpovídalo zájmům a potřebám města - vytvořit předpoklady pro posílení základny pracovních možností v obci


- upřesnit a upravit vymezení ÚSES tak, aby vyhovovalo veřejnému zájmu na ochraně a vytváření ÚSES, nadřazeným dokumentům, návaznostem na sousední území, platným metodikám a rovněž kritériu společenských záměrů, které bude vyjádřeno celkovým řešením nového územního plánu. Nezbytným požadavkem je rovněž nutnost vymezit ÚSES v minimálním rozsahu, který je dán metodikami a je dle těchto metodik (zejména Metodika zapracování ÚSES do územních plánů obcí, ÚÚR pro MMR ČR, 1998) limitem využití území. Rovněž institut „veřejně prospěšného opatření“ dle stavebního zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, lze případně uplatnit pouze na tento ÚSES minimálních územních parametrů. - řešit koncepci veřejné infrastruktury, zejména zásady dalšího rozvoje technické a dopravní infrastruktury - do řešení zohlednit možnost intezivnějšího využití rekreačního potenciálu obce - vytvořit předpoklady k revitalizace brownfields – zejména rozsáhlého areálu bývalého závodu Keramost a.s.

j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby

s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Bude navržen adekvátní způsob využití pro opuštěné provozní budovy a jejich části. Dalšími záměry je obce dotvoření ploch veřejné a ochranné zeleně a veřejných prostranství. Rozvojové plochy dané stávajícím územním plánem bude třeba znovu prověřit, aktualizovat a případně potvrdit ve smyslu platné legislativy. Z provedeného zjištění záměrů vyplynuly následující konkrétní požadavky na rozvoj či změny v území (nad rámec rozvojových – zastavitelných ploch zakotvených v platné územně plánovací dokumentaci obce) : -

požadavky na agroturistiku a v malém rozsahu na rozvoj rodinné rekreace a bydlení v Domaslavicích

-

změna funkčního režimu B5/2 z ploch bydlení na smíšený režim využití

-

návrh nového zpřístupnění výrobního areálu bývalého Keramostu a.s. (dnes Energoinvestment s.r.o.) ve směru od silnice III/25613

-

rekonstrukce – znovuobnovení zavlečkování výrobního areálu bývalého Keramostu a.s. (dnes Energoinvestment s.r.o.)

- revitalizace sportovního areálu v obci Úkolem řešení územního plánu bude zařazení zastavěných a zastavitelných ploch a ploch nezastavěného území do jednotlivých typů ploch s rozdílným způsobem využití dle vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, a to rozdělením na níže uvedené typy ploch (v případě odůvodněné potřeby bude škála typů ploch rozdělena na podtypy či doplněna dalšími potřebnými typy ploch). Příklad podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: PLOCHY BYDLENÍ (B) (§4 vyhlášky 501/2006 Sb.)


Převažující způsob využití  území pro bydlení - umožňující pohyb, rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupná veřejná prostranství a občanské vybavení Přípustné využití  pozemky rodinných domů  pozemky související dopravní a technické infrastruktury  pozemky veřejných prostranství vč. zeleně a prvků ÚSES  pozemky souvisejícího občanského vybavení kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné  další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše Nepřípustné využití  pozemky souvisejícího občanského vybavení pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2 zastavěné plochy Podmíněně přípustné využití (Podmínkou pro podmíněně přípustné využití je souhlas zastupitelstva obce se záměrem) :  novostavby a změny staveb včetně změn v užívání (i bez stavebních úprav) u staveb pro veřejné stravování, občerstvení a služby, zejména restaurace, jídelny, hostince, vinárny, kavárny, bary, bufety, herny, kasina, kluby  dále pro veřejné ubytování a ubytovací služby, zejména hotely, motely, penziony a ubytování v soukromí  čerpací stanice pohonných hmot  pozemky staveb pro rodinnou rekreaci  pozemky bytových domů Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu  výšková regulace zástavby bytových domů a občanského vybavení: zástavba bude vždy řešena jako nízkopodlažní, nepřevyšující výškovou hladinu stávající zástavby v lokalitě

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou konkrétně zadáním požadovány. Případné vymezení ploch a koridorů ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií provede zpracovatel územního plánu v odůvodněných případech.

l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou požadovány.

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na


životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Nepředpokládá se. Bude upřesněno po projednání tohoto Návrhu zadání.

n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavku na zpracování variant Zpracování konceptu ani variant není pořizovatelem požadováno.

o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Zpracování konceptu se nepředpokládá. Dokumentace Návrhu ÚP Háj u Duchcova vč. odůvodnění bude vypracována na základě schváleného Zadání a podle členění a požadavků § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Součástí odůvodnění přílohy dokumentace bude "Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkce lesa" (zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se nepředpokládá). Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu bude zpracováno v souladu s §3 vyhl.č.13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF a přílohy č.3 k této vyhlášce, která stanoví obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF. Třídy ochrany ZPF je třeba přiřadit k BPEJ jednotlivých pozemků náležejících do ZPF. Při zpracování návrhu budou respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu (§4 a 5 zák.č. 334/1992 Sb.o ochraně zem. půdního fondu – úplné znění vyhlášeno pod č. 231/1999 Sb.). Návrh ÚP Háj u Duchcova bude vyhotoven: a) pro projednání a řízení podle § 50, 51 a 52 stavebního zákona v 1 výtisku + 1 digitální podobě (text ve formátu .doc, grafika v měřítku 1:5000 ve formátu .jpg nebo .pdf). Dokumentace bude upravena podle stanovisek dotčených orgánů uplatněných ve lhůtách podle ustanovení § 50 stavebního zákona. b) pro vydání podle § 54 stavebního zákona další 4 výtisky a jeden v digitálním provedení ve výše uvedených formátech

Ve spolupráci s určeným zastupitelem - starostou obce p. Karlem Drašnerem zpracoval Jiří Veselý.


ÚZEMNÍ PLÁN Háj u Duchcova. Návrh zadání

Recommend Documents