ÚZEMNÍ PLÁN DVORY NAD LUŽNICÍ průzkumy a rozbory projektanta (září 2015)
vstup do obce 1
centrum obce
vstup do obce 2
centrum obce
DVORY NAD LUŽNICÍ Obec Dvory nad Lužnicí se v současné době nachází ve stavu, kdy je třeba prověřit kroky pro její budoucí rozvoj. Tento úkol by měl spočinout v novém územním plánu. Tedy v dokumentu, který by měli zpracovat odborníci (architekti, urbanisti, specialisti pro dopravu, krajináři, atd.). Dokument, který má ukázat některé problémy, naznačit jejich řešení a na základě diskuze o možnostech rozvoje Dvorů navrhnout jejich vhodný rozvoj. Architektonická a urbanistická koncepce by měla na Dvory nad Lužnicí pohlížet jako na celek – ve všech souvislostech, které je územním plánem a architekturou možné řešit. To znamená nalézt, popsat, zhodnotit a hierarchizovat problémy, nápad a možnosti a navrhnout způsoby jejich řešení ve vzájemné provázanosti.
OBSAH 1.
VSTUPY ............................................................................................................................................................................... 3 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.
2.
ANALÝZA ............................................................................................................................................................................ 4 2.1. 2.2.
3.
statistická data (ČSÚ 2014) ......................................................................................................................................... 3 hodnoty území (ÚAP ORP Třeboň 2014) .................................................................................................................... 3 záměry v území (ÚPD)................................................................................................................................................. 3 záměry v území (strategický plán Vitorazsko – 2008).................................................................................................. 3 problémy a střety k řešení (ÚAP ORP Třeboň 2014) ................................................................................................... 3 vyváženost pilířů udržitelného rozvoje území (ÚAP ORP Třeboň 2014)...................................................................... 3 místa setkávání a život v obci - budovy a prostranství (vlastní průzkum) .................................................................... 3 základní údaje.............................................................................................................................................................. 4 významné budovy a prostranství ................................................................................................................................. 6
VÝSTUP ............................................................................................................................................................................... 7 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
návrh rozvoje ............................................................................................................................................................... 7 teze rozvoje ................................................................................................................................................................. 7 širší vztahy a významné směry vyjížďky .................................................................................................................... 10 struktura sídla ............................................................................................................................................................ 11 možné směry rozvoje ................................................................................................................................................. 14 fotografie sídla a okolí ................................................................................................................................................ 15
ZPRACOVATEL Ing. arch. Filip Dubský Čéčova 13, České Budějovice 370 04 tel.: 777 125 091 e-mail:
[email protected] číslo autorizace ČKA: 3588 OBJEDNATEL Obec Dvory nad Lužnicí Dvory nad Lužnicí 63 378 08 Dvory nad Lužnicí Tel.: 384 784 055 e-mail:
[email protected],
[email protected] PODKLADY Ortofotomapa © GEFOS - GEODIS BRNO, spol. s r.o. Územně analytické podklady ORP Třeboň Katastrální mapa © ČUZK Historická ortofotomapa © CENIA 2010 a © GEODIS BRNO, spol. s r.o. Národní geoportál INSPIRE Vlastní terénní průzkum
1. VSTUPY
1.7. MÍSTA SETKÁVÁNÍ A ŽIVOT V OBCI - BUDOVY A PROSTRANSTVÍ (VLASTNÍ PRŮZKUM) život v obci … Předpokladem ke správnému návrhu dalšího rozvoje je pochopení možností. Níže proto soupis a rozpis všech současných aktivit, míst i budov, které hrají ve společenském životě obce významnou roli. Klíčové je nalezení vhodných kombinací aktivit a míst tak, aby se vzájemně podporovaly a samozřejmě tak, aby pro obec velikosti Dvory nad Lužnicí byly realizovatelné.
1.1. STATISTICKÁ DATA (ČSÚ 2014) Kraj: Obec: Katastrální území: Rozloha správního území obce: Počet obyvatel: Hustota obyvatel/km2 Sídla:
Jihočeský Dvory nad Lužnicí Dvory nad Lužnicí 15,64 km2 328 21 Dvory nad Lužnicí
místa setkávání … Místa spojená s volným časem, svátky a admistrativou vsi. Jsou to taková místa, kudy proudí nejvíce lidí a informací. Pro obec jsou to důležitá prostranství spoluvytvářející život v obci. Tyto místa se nachází ve středu obce nebo na jejích okrajích. Jejich spojnice vytváří téměř pravoúhlý trojúhelník. Tyto místa vytváří hlavní ohniska, kolem kterých se soustřeďuje společenský život, hospoda, kostel, hřiště, a obecní úřad s poštou, prodejnou a hasičskou zbrojnicí.
1.2. HODNOTY ÚZEMÍ (ÚAP ORP TŘEBOŇ 2014) Kulturní hodnoty kulturní památka urbanistická hodnota Přírodní hodnoty NPR Žofinka PR Horní Lužnice
Kostel Panny Marie a fara (čp. 42) roztroušené samoty
OBECNÍ ÚŘAD POŠTA OBCHOD HASIČSKÁ ZBROJNICE
Obecní úřad je vedle prostoru u hospody a kostela druhým zásadním uzlem v obci. Kromě obecního úřadu se zde nachází pošta, obchod, hasičská zbrojnice a místní knihovna.
HOSPODA S KULTURNÍM DOMEM
Z hlediska funkce plní hospoda a prostor před hospodou místo setkávání, místo významného komunikačního uzlu.
1.3. ZÁMĚRY V ÚZEMÍ (ÚPD) Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje Dopravní infrastruktura D84/3 – přeložka na silnici II/103 před Dvory nad Lužnicí D15 – koridor pro elektrizaci stávající železnice Technická infrastruktura Ee4 – záměr VVN 110kV Suchdol nad Lužnicí – České Velenice ÚSES nadregionální i regionální prvky Stávající územní plán obce Dvory nad Lužnicí rozvojové ploch nové plochy pro bydlení na jihu a severu sídla doplnění samot o nové plochy pro bydlení technická infrastruktura čistírna odpadních vod
Konají se zde tři zábavy do roka, (pouťová, velikonoční a posvícenská).
1.4. ZÁMĚRY V ÚZEMÍ (STRATEGICKÝ PLÁN VITORAZSKO – 2008) Vybudování přemostění Černého potoka mezi obcemi Dvory nad Lužnicí a Hrdlořezy (Suchdol nad Lužnicí) Napojení severní části obce z vodovodního řádu Suchdol - Hrdlořezy
KOSTEL SE HŘBITOVEM
1.5. PROBLÉMY A STŘETY K ŘEŠENÍ (ÚAP ORP TŘEBOŇ 2014) Úzký profil cesty
Úzký profil cesty Úzký profil cesty do Suchdola nad Lužnicí - prověřit možnost vymezení výhybem, aby nevznikaly živelně jako dosud.
Absence reálných rozvojových ploch
Rozvojové plochy v kompaktní části sídla jsou vyčerpány, rozvojové plochy v krajině s roztroušenou zástavbou neprošli přes síto přezkumu dopadu na krajinný ráz.
Nepřehledná křižovatka
Řešeno narovnáním silnice v rámci záměru propojení II/154 a I/24 a v aktualizaci ZUR.
Tlak na otevření kasina
Otázka je, jestli otevření kasina nepřinese víc negativních než pozitivních jevů a jestli to nedopadne jako Macau v sousedních Halámkách.
1.6. VYVÁŽENOST PILÍŘŮ UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ (ÚAP ORP TŘEBOŇ 2014) vyhodnocení vyváženosti podmínek ekonomického pilíře vyhodnocení vyváženosti podmínek environmentálního pilíře vyhodnocení vyváženosti podmínek sociodemografického pilíře
dobré dobré dobré
Pro vesnici charakteristický objekt, její dominanta a zásadní orientační bod. Kostel má vedle své náboženské a společenské funkce také funkci reprezentační. V současné době se jednou za 14 dní v sobotu koná mše.
PROSTOR PŘED HOSPODOU
Jedno z nejvýznamnějších míst, kde se koncentruje život v obci. Koná se zde mikulášská nadílka, dětský den s divadlem, tradiční masopust s večerním posezením o harmonice v hospodě, stavění májky.
DĚTSKÁ HŘIŠTĚ (STARÉ A NOVÉ) FOTBALOVÉ HŘIŠTĚ
Prostor navazující na veřejný prostor před hospodou. Nachází se zde staré a nové dětské hřiště s posezením. Jsou to místa pro trávení volného času a sportovního vyžití. Každoročně se tu pořádá silvestrovský fotbálek.
HŘIŠTĚ NA BEACHVOLEJBAL
Hřiště umístěné ve veřejném prostoru před hospodou. Dotváří tak jeden z nejvýznamnějších uzlů v obci.
2. ANALÝZA 2.1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Popis Z hlediska charakteristik krajinných celků a míst krajinného rázu, lze ve správním území obce Dvory nad krajiny/krajinného Lužnicí definovat následují tři celky a čtyři místa: rázu Lesní krajinu (jižní část správního území) zahrnující větší lesní celky včetně drobných enkláv luk, menších vodních ploch a zalesněných niv. Jedná se o krajinu s výraznou převahou významných krajinných prvků a s převážně přírodním charakterem. Krajinu s výrazným vodním prvkem a extenzivním využitím (východní hranice správního území) zahrnující výrazné bezlesé nivy s meandrujícími vodními toky a převážně přírodním charakterem. Tok Horní Lužnice. Rybniční, polní, luční krajinu intenzivně využívanou (západní a severní část správního území) zahrnující celky výhradně s rozptýlenou zástavbou, převažuje harmonická kulturní krajina menších měřítek. Rybniční, polní, luční krajinu intenzivně využívanou (střední a jižní část správního území) zahrnující otevřené celky se sídly a rozptýlenou zástavbou, převažuje harmonická kulturní krajina středních měřítek. Zachovalost krajinného rázu obce
Částečně zachovalý krajinný ráz. Jsou zachovány všechny typické znaky dominantní a podstatná část hlavních. Doprovodné znaky mohou být i silně setřeny.
Stupeň ochrany krajinného rázu
Pro krajinu s výrazným vodním prvkem a extenzivním využitím a lesní krajinu je stanovena I. stupeň ochrany. Prioritně je respektována ochrana krajinného rázu v plné škále jeho typických znaků. Chybějící (obnovitelné) znaky je třeba dotvářet a negativní vlivy eliminovat. Pro krajinu rybniční, polní, luční krajinu intenzivně využívanou (západní a severní část správního území) zahrnující celky výhradně s rozptýlenou zástavbou je stanoven II. stupeň ochrany. Zde je nutno vždy prioritně respektovat potřeby ochrany krajinného rázu v plné škále dominantních i hlavních typických znaků a u znaků typických doprovodných alespoň jejich převážnou část. Je nezbytné chránit krajinný ráz před dalším poškozením a stávající negativní vlivy eliminovat.
TENISOVÝ KURT S HŘIŠTĚM NA VOLEJBAL
Hřiště umístěné na konci obce. Dotváří tak třetí uzel, i když méně významný. Hřiště je využíváno méně.
Pro krajinu rybniční, polní, luční krajinu intenzivně využívanou (střední a jižní část správního území) zahrnující otevřené celky se sídly a rozptýlenou zástavbou je stanoven III. stupeň ochrany. Zde je nutno chránit všechny zachované dominantní a hlavní typické znaky, chybějící znaky se v rámci možností snažit obnovit. Zeleň v intravilánu a u samot
V intravilánu obce se uplatňuje vzrostlá zeleň zahrad a původních zemědělských usedlostí a zeleň v rámci předzahrádek. Do sídla vstupuje liniová zeleň v návaznosti na nivu Lužnice. Soliterní zeleň se nachází prostoru kostela a v prostoru veřejných prostranství hřišť. Usedlosti jsou velmi dobře osazeny do terénu a obklopeny sady s vysokokmennými ovocnými stromy nebo solitérními duby, což vytváří půvabný a osobitý celek.
Sídlení typ
Zástavba usedlostí podél komunikace s podélnou orientací s přechodem do rozptýlené zástavby.
Stávající urbanistická kompozice
Zástavba sídla obce Dvory nad Lužnicí je uspořádána podél hlavní silnice spojující Dvory nad Lužnicí se Suchdolem nad Lužnicí. Do první poloviny 20. století zástavba obce velmi rozvolněná, sestávající se z jednotlivých usedlostí a samot. Teprve v druhé polovině 20. století se vyvinula koncentrovanější zástavba podél výše uvedené silnice zahuštěním usedlostí. V sídle proto není vyvinuta náves jako hlavní prostor sídla a tak se i stávající kostel se nacházejí v nevýrazné poloze při hlavní silnici. Zástavba je zděná, poměrně mladá, vesměs až z druhé poloviny 19. a počátku 20. století. Ve všech částech správního území obce se zachovalo množství prostých usedlostí a domků s hladkými fasádami.
Obvyklým dispozičním typem jsou uzavřené čtyřboké usedlosti se dvěma štíty po stranách. Průčelí jsou prakticky bezozdobná, typická strohá kontura trojúhelných štítů. Původní usedlosti a samoty si dodnes uchoval prakticky nenarušenou půdorysnou a hmotovou strukturu. Pouze západně od sídla vznikl nevelký výrobní areál, který poškodil jinak intaktní podobu samot v této části. Na celkově příznivém vzhledu obce a samot se zcela neodmyslitelně podílí i okolní nenarušený přírodní rámec (vlhké louky s horizontem lesů). Pro jedinečné kvality spočívající v zachování samot a včetně navazující krajiny se uvažuje o možnosti jejího prohlášení za krajinou památkovou zónu Vitorazsko. Zachovalost historické sídelní formy
Usedlosti rozmístěné po obou stranách komunikace jsou zčásti přestavěné, byly doplňovány také novostavbami. Půdorysná dispozice i hmotové řešení jsou zachovány. Významná je rozptýlená zástavba dvorcových usedlostí, která navazuje na obec.
Charakteristické rysy staveb
Původní tzv. francký dvorec je typem trojstranné zástavby se štítovým průčelím. Průčelí má zpravidla dva trojúhelníkové štíty o sklonu 45°, spojené zdí s branou a branku. Obytná část má velice prosté dekorace, někdy panelové členění a okenní pasparty. Tento základní typ byl obměňován jen v detailech a doplňován dalšími objekty.
2.2. VÝZNAMNÉ BUDOVY A PROSTRANSTVÍ
TENISOVÝ KURT S HŘIŠTĚM NA VOLEJBAL
DĚTSKÁ HŘIŠTĚ OBECNÍ ÚŘAD
(STARÉ A NOVÉ) HŘIŠTĚ NA FOTBAL
POŠTA
HŘIŠTĚ NA
OBCHOD
BEACHVOLEJBAL
HASIČSKÁ ZBROJNICE
PROSTOR PŘED HOSPODOU
HOSPODA
KOSTEL
3. VÝSTUP 3.1. NÁVRH ROZVOJE rozvojové plochy pro bydlení
rozvojové plochy technické a dopravní infrastruktury
Hlavní rozvoj obce by měl být soustředěn do proluk v jižní části sídla. Nové rozvojové plochy by měli být navazovat na severní část sídla, podél hlavní silnice spojující Dvory nad Lužnicí se Suchdolem nad Lužnicí. V případě rozvolněných usedlostí a samot mohou být tyto doplněny, ale vždy při dodržení podmínky zachování charakteru rozvolněnosti a harmonického spojení s okolním krajinným rámcem.
V současné době byla realizována čistírna odpadních vod. Dosud nebyla zanesena do katastru nemovitostí a je tedy nutno i nadále respektovat její návrh. Převzít a zpřesnit návrh koridoru VN. Převzít a zpřesnit návrh koridoru přeložky na silnici II/103 před Dvory nad Lužnicí. Převzít a zpřesnit návrh koridoru pro elektrizaci stávající železnice.
Nové rozvojové plochy občanského vybavení není nutné navrhovat. Návrh řešení by tak měl být rozvojové plochy občanského vybavení soustředěn na zachování a zlepšení současného stavu. rozvojové plochy pro Nové rozvojové plochy pro rekreaci není nutné navrhovat. Návrh řešení by tak měl být soustředěn na zachování, případně zlepšení současného stavu. rekreaci rozvojové plochy veřejných prostranství, veřejné zeleně
Návrh územního plánu by měl prověřit řešení nového veřejného prostoru v místě hasičské nádrže pod hospodou. Taktéž by měl být v návrhu řešen stav stávajících veřejných prostranství a jejich propojení, případně možnosti zlepšení jejich stávajícího stavu.
3.2. TEZE ROZVOJE Jedná se základní teze, na kterých by měl být územní plán postaven jako celek, a které bude možné dále zpodrobňovat. Postupně by měli být definovány konkrétní otázky o konkrétních místech, na které bude územní plán postupně hledat odpovědi. Každé představené téma – teze může vyvolat samostatnou diskuzi. Při samostatném řešení však nelze zapomínat na celek. Nejprve je třeba pochopit a přijmout celek, teprve potom můžou být řešeny jednotlivosti a detaily. Na základě celkové koncepce obce budou definovány dílčí problémy a následně bude jejich možné řešení předmětem diskuze. Takovýmto postupem by měl vzniknout objektivizovaný podklad, na jehož základě bude zpracován návrh územního plánu.
3.1.1. UMÍRNĚNÍ ROZVOJ Omezit rozpínání vsi do krajiny. Upřednostnit využívání vnitřních rezerv vesnice a proluk. Najít identitu vsi Dvory nad Lužnicí, identifikovat jeho jádro a to rozvíjet v koordinaci se svým okolím, tj. okolní zástavbou. Zajisti vyváženou kompozici rozvoje. Rozvoj by měl být chápán jako zlepšení stavu, nikoliv jako plošné zásahy do krajiny.
Návrh Definice směrů rozvoje obce by měla předcházet úvaha o fungování obce, analýza, srovnání míst, staveb, událostí a ambic. Prioritně by měl navržený rozvoj vycházet z hlavní urbanizační osy sever – jih a ctít premisu posílení centra (srdce) obce. Navržená urbanistická koncepce bude založena zejména na rozvojových možnostech obce. Míra dynamiky rozvoje bude odvislá i od stupně využiti územních potenciálů, jimiž jsou atraktivní území poloha v oblasti CHKO Třeboňsko, s významným zastoupením rekreační funkce. Srdcem obce by měla být náves. V případě Dvorů se jedná o prostor před hospodou a menší prostor před obecním úřadem. Prostor před hospodou by měl být koncipován jako celek, který umožní plynulý pohyb a volné užívání. Mělo by být dbáno na kvalitu podoby architektonického detailu a využití parteru přilehlých objektů. Doprava zde nesmí být dominantní, prostorové uspořádání a objektové vybavení je nutné komponovat pro lidské měřítko, pro chůzi a nikoliv pouze a jen pro motorovou dopravu.
3.1.2. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Definovat veřejná prostranství, podpořit jejich vzájemné propojení a propojení do okolní krajiny. Při jejich utváření využít topografii místa a morfologii území. Využít jejich potenciál a podpořit jejich rekreační a kulturní využití.
3.1.3. KRAJINA Charakter sídel těží z provázanosti s okolní krajinou. Podpora biodiverzity, obnovy a doplnění systému zeleně, navázání na významné body v krajině. Vytvářet prostupnost krajiny a využít její rekreační potenciál. Pro zabezpečení potřeb pěší nebo cyklistické dopravy podporovat prostupnost krajinným územím sítí účelových cest mimo zastavěné území, které budou součástí krajiny.
Návrh V návrhu nového územního plánu veřejná prostranství členit na jednotlivé typy na základě definování jejich charakteru a urbanistické úlohy ve struktuře obce. Pro jednotlivé typy pak formulovat základní obecné principy k dosažení jejich kvality. Cílem je, aby každé veřejné prostranství mělo čitelný charakter a zastávalo jasnou a smysluplnou úlohu v celkové struktuře obce. Platí to zejména pro úpravy stávajících veřejných prostranství, ale také pro nově vytvářená. Správné vyhodnocení charakteru, úlohy a významu místa v rámci obce je základem koncepčního přístupu. Definování charakteru veřejného prostranství by mělo být prvotní úvahou jak projektanta, tak zadavatele. Návrh by měl řešit zejména níže uvedená stávající veřejná prostranství a jejich propojení a taktéž se zaměřit na návrh nového veřejného prostoru v místě hasičské nádrže pod hospodou.
Návrh Dvory nad Lužnicí jsou spjaty s okolní krajinou. Reliéf krajiny, způsob jejího využívání i charakter vegetačních prvků, vstupuje do obce a naopak obec svými zahrádkami a v oblastech s rozptýlenou zástavbou jednotlivými objekty volně přechází do krajiny. Tento princip by měl být i nadále zachován. V zájmu prosperity obce je žádoucí systematická podpora její atraktivity pro cestovní ruch. Vedle tzv. agroturistiky, jsou to zejména přírodní prostředí a památkové lokality, které mohou být cílem turistických i poznávacích cest a lákat návštěvníky do typických oblastí. Návrh územního plánu proto prověří vedení cyklistických nebo pěších stezek. Návrhem územního plánu by měli být vytvořeny předpoklady pro rekreační využití krajiny, resp. umožnit propojení okolní krajiny a jejích atraktivit s obcí Dvory nad Lužnicí, která by měla být poskytovatelem zázemí pro cestovní ruch.
3.1.4. MODERNÍ SÍDLO X HODNOTY SÍDEL Umožnit vznik kvalitní architektury při respektování všech hodnot v obci. Chránit historické dědictví obce, ale zároveň umožnit vznik moderní a kvalitní architektury. Chránit kompoziční principy a ty dále rozvíjet. Podpořit různorodost aktivit v obci.
Návrh Architektonicky kvalitní nová výstavba by měla přispět k zachování charakteristického rázu vesnic jako kulturní hodnoty, nikoliv k jeho popření a navázat na historii a tradice v tomto regionu. Objemové i architektonické zpracování zástavby by mělo vycházet z obvyklých regionálních forem stavitelství s ohledem na současný standard. Formování obce by mělo probíhat jako silniční (podél cesty) s návesním centrem. Územní plán by měl stanovit urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty územ
3.3. ŠIRŠÍ VZTAHY A VÝZNAMNÉ SMĚRY VYJÍŽĎKY
3.4. STRUKTURA SÍDLA III. vojenské mapování (1877 – 1880)
Ortofotomapa 1950
3.4. STRUKTURA SÍDLA Ortofotomapa 2003
Ortofotomapa 2013
3.4. STRUKTURA SÍDLA Druh pozemku dle katastru nemovitostí – správní území
Druh pozemku dle katastru nemovitostí – detail
3.5. MOŽNÉ SMĚRY ROZVOJE
3.6. FOTOGRAFIE SÍDLA A OKOLÍ Kostel Panny Marie se hřbitovem
Kostel Panny Marie
Obecní úřad, pošta, obchod, hasičská zbrojnice a místní knihovna
Obecní úřad, pošta, obchod, hasičská zbrojnice a místní knihovna
3.6. FOTOGRAFIE SÍDLA A OKOLÍ Hospoda a veřejný prostor
Hospoda a veřejný prostor
Veřejný prostor – sportoviště a dětská hřiště
Veřejný prostor – sportoviště a dětská hřiště
3.6. FOTOGRAFIE SÍDLA A OKOLÍ Vstup do obce od jihu
Vstup do obce od jihu
Vstup do obce od severu
Vstup do obce od severu
3.6. FOTOGRAFIE SÍDLA A OKOLÍ Celkový pohled na obec (střední a jižní část)
Celkový pohled na obec (střední a severní část)
Lokalita možného rozvoje (sever obce)
Lokalita možného rozvoje (proluky na jihu obce)
3.6. FOTOGRAFIE SÍDLA A OKOLÍ Pohled na krajinu a samoty (severně od obce)
Pohled na krajinu a samoty (západně od obce)
Pohled na krajinu východně od obce – niva Lužnice
Pohled na krajinu a samoty (jižně od obce)
