ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE

Zastupitelstvo města Dolní Kounice příslušné podle ustanovení §6 odst. (5) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití § 43 odst. (4) ve spojení s § 54 stavebního zákona, § 13 a Přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů,

vydává

ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE který se skládá z částí:

I. ÚZEMNÍ PLÁN II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

Dolní Kounice dne

Zpracování územního plánu bylo spolufinancováno Jihomoravským krajem

listopad 2014

ÚZEMNÍ PLÁN VYDAL: ZASTUPITELSTVO MĚSTA DOLNÍ KOUNICE Masarykovo nám. 2, 664 64 Dolní Kounice POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD IVANČICE Odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování Palackého nám. 196/6, 664 91 Ivančice PROJEKTANT:

IČO 121 47 168 adresa kanceláře: Atelier nad viaduktem Ondráčkova 101, 628 00 Brno tel/fax 773 445 340, mobil 603 413 153 e-mail: [email protected] www.archbrno.cz ZPRACOVALI: URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ DOPRAVA INŽENÝRSKÉ SÍTĚ ÚSES DIGITÁLNÍ DATA

Ing. arch. Ladislav Brožek Ing. René Uxa Ing. Milan Zámečník Atregia, s.r.o. Brno, Ing. Yvona Lacinová Ivana Špačková

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE NÁZEV DOKUMENTACE:

Územní plán Dolní Kounice

Orgán, který dokumentaci vydal:

Zastupitelstvo města Dolní Kounice

Nabytí účinnosti: Pořizovatel:

Městský úřad Ivančice, Odbor regionálního rozvoje, Palackého 196/6, 664 91 Ivančice

OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE Jméno a příjmení: Funkce: Podpis a otisk úředního razítka:

Ing. Eva Skálová úřad územního plánování


I. ÚZEMNÍ PLÁN POUŽITÉ ZKRATKY A POJMY

ČOV ČSN DN IS KN max. min. MK MO ČR NN NP OP OÚ PHO PRVK PN PUPFL PÚR 2008 SJ STG STL SZ ÚK ÚP ÚS ÚSES VN VP ZPF

čistírna odpadních vod označení českých technických norem jmenovitý průměr inženýrské sítě katastr nemovitostí maximálně minimálně místní komunikace Ministerstvo obrany ČR nízké napětí nadzemní podlaží ochranné pásmo obecní úřad pásmo hygienické ochrany Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje jmenovitý tlak pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR 2008, schválená vládou České republiky dne 20. 7. 2009 usnesením vlády č. 929 společné jednání o návrhu územního plánu (§ 50 SZ) skupina typů geobiocénů (ekologické podmínky a jim příslušná rostlinná společenstva – cenóza-společenstvo) středotlaký zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) účelová komunikace územní plán územní studie územní systém ekologické stability vedení vysokého elektrického napětí veřejné projednání územního plánu (§§ 52, 53 SZ) zemědělský půdní fond

intravilán zastavěná část obce, vymezená k 1. září 1966 a vyznačená v mapách evidence nemovitostí

2


Obsah: I. ÚZEMNÍ PLÁN TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Územní plán obsahuje: počet listů textové části seznam výkresů grafické části 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ VÝKRES 3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ

3

36 měřítko 1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000

6 6 8 12

15 19 34 34 34 35 35

35 36


I. a)

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Územním plánem je zastavěné území vymezeno na základě ustanovení § 58 odst. 1 a 2 zák. č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), v platném znění, k datu 23. 4. 2014. Vymezená hranice je zobrazena v grafické části územního plánu ve výkresech: 1 2

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ HLAVNÍ VÝKRES

I. b)

1: 5 000 1: 5 000

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Zásady celkové koncepce rozvoje města Rozvíjet území obce ve shodě se zásadami udržitelného rozvoje Hlavní cíle (priority) rozvoje a cíle ochrany hodnot území a) Zajištění optimálního životního prostředí, zkvalitňování podmínek pro bydlení, b) ochrana kulturních, historických a přírodních hodnot, šetrné hospodaření s přírodními zdroji, c) sociální soudržnost, d) podpora vhodných ekonomických aktivit. Koncepce rozvoje města Město Dolní Kounice se bude rozvíjet jako stabilizované město s převažující funkcí bydlení. Při rozvoji bude kladen důraz na ochranu a rozvíjení jedinečných daností v území, kterými jsou kulturní a historické dědictví, přírodní hodnoty a tradice pěstování vinné révy a výroby kvalitního vína. Cílem rozvoje města Dolní Kounice je vybudování kvalitních životních podmínek jejích obyvatel. Stavební rozvoj bude vyvážený s ohledem na dostupné kapacity veřejné infrastruktury. Nové aktivity v zastavěném i nezastavěném území nesmí ohrožovat životní prostředí (hlukem, imisemi apod.), kulturní a historické hodnoty (krajinný ráz, památkově chráněné objekty a objekty místního zájmu ochrany), přírodní hodnoty a přírodní zdroje (řeka Jihlava, území Natura 2000, prvky ÚSES, významné krajinné prvky, zdroje vody a jedinečné přírodní podmínky na rozhraní biogeografických celků). V území lze vymezovat pozemky a umisťovat stavby v souladu s územním plánem, v zastavěném území obce lze kromě pozemků a staveb pro bydlení, vhodných pro konkrétní lokalitu městského nebo příměstského, pro občanskou vybavenost související a slučitelnou s bydlením, staveb dopravní a technické infrastruktury a pozemků veřejných prostranství vymezovat pozemky a umisťovat jiné stavby, zejména pro ekonomické aktivity, jen pokud tyto stavby nesnižují kvalitu životního prostředí nad limitní hodnoty stanovené příslušnými právními předpisy a nenarušují krajinný ráz. Stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány. Činnosti a změny v nezastavěném území lze provádět pouze při respektování požadavků na ekologickou stabilitu, rozvoj harmonické kulturní krajiny a v souladu s koncepcí územního systému ekologické stability (ÚSES). Graficky je koncepce rozvoje obce a uspořádání krajiny zachycena na hlavním výkrese. Podrobnější podmínky pro plochy s různým způsobem využití v souladu s výše uvedenými zásadami jsou uvedeny v kapitole F).

4


Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Změny v území musí respektovat kladné hodnoty území dané na území města: - kvalitou urbanistického, architektonického prostředí - kvalitou přírodního prostředí a přírodního rámce - bohatostí kulturních a historických tradic. Nejcennější předměty ochrany jsou vyčleněny jako nemovité kulturní památky a předměty místního zájmu ochrany, u kterých je třeba postupovat při projednávání jejich změn v souladu s platnými zákonnými předpisy a jako s předměty veřejného zájmu. V nezastavěném území jsou dominantními hodnotami jedinečné přírodní podmínky a přírodní rámec města, reprezentované především tokem řeky Jihlavy, stráněmi a skalkami nad řekou a hřbety Bobravské vrchoviny. Hodnotné lokality jsou vymezeny jako maloplošná chráněná území (Evropsky významná lokalita systému ochrany přírody NATURA 2000 EVL CZ0622167 a současně přírodní památka „Žebětín“ a registrované významné prvky. Jsou chráněna místa, která jsou spojena s kulturní a historickou tradicí města. Kromě kulturních památek se jedná zejména o veřejné budovy a měšťanské domy na náměstí, budovy spolků, prostředí židovského města a hlavní veřejná prostranství – Masarykovo náměstí a náměstí Míru. Krajina Dolních Kounic přitahovala vždy řadu umělců – malířů, básníků a fotografů. Obraz města formují významné krajinné dominanty, tvořící panorama obce, kterými vrch s křížovou cestou a poutní kaplí sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána, zámecký vrch se zámeckým areálem a pod ním ležící ruiny kláštera Rosa Coeli. Panorama města uzavírají hřbety Silůvecké pahorkatiny na obou březích řeky a Šibeniční hora. Pro obraz města je důležitý most přes řeku Jihlavu a obě předmostí. Jako předmět místního zájmu ochrany jsou vymezeny: - Centrální městská zóna zahrnující Masarykovo náměstí s dominantou kostela a některých zachovaných secesních staveb a navazující plochy dle grafického vymezení v hlavním výkrese včetně židovského města – předmětem ochrany je charakter zóny a prostředí historického jádra města dané urbanistickým a objemovým řešením zástavby, výběrem použitých materiálů, urbanistickou a objemovou strukturou uliček v okolí synagogy (ulice, Skalní část jižně od Škrobárny, U synagogy, U škrobárny - jižní část) - významné vyhlídkové body a pohledové osy – příjezd po Karlovské ulici, vyhlídka u kaple sv. Antonína, vyhlídka z ulice Trboušanské od židovského hřbitova – předmětem ochrany jsou nerušené rozhledové poměry, prostředí těchto míst a panorama města z těchto bodů - horizonty a měřítko krajiny (terénní hrana u kaple sv. Antonína, Kapoun, Veselá hora, Šibeniční hora, Niva, Dolní nová města) – horizonty jsou chráněny před nevhodnou zástavbou, terénními úpravami, nevhodnou výsadbou nebo kácením porostů a dalšími změnami, které narušují charakter kulturní krajiny tvořící rámec města, krajinný ráz a přírodní prostředí - charakter a prostředí zástavby Zámostí (náměstí Míru, ulice Jiráskova) dané urbanistickým a objemovým řešením zástavby, výběrem použitých materiálů - charakter a prostředí nábřeží řeky Jihlavy (ulice Skalní v části podél řeky) - Boží muka, kříže, památníky a podobné objekty na celém území obce - významné solitérní stromy na území obce, stromy u křížků a další hodnotná zeleň - zeleň na území starého hřbitova (náměstí Míru) - zeleň u nového hřbitova - kříž na rozcestí u Karlova a navazující plocha zeleně krajinné - krajinná zóna Kapoun vymezená v grafické části ÚP.

5


U objektů místního zájmu ochrany bude obec v souladu s platnou legislativou vytvářet podmínky pro jejich ochranu, uchování, poznávání a prezentaci a uplatní svůj zájem při projednávání záměrů na jejich změny, přípravě a realizaci stavebních a jiných aktivit, které se jich budou dotýkat. Objekty místního zájmu ochrany vždy také významné stromy v zastavěném i nezastavěném území obce a stromy, které mají zvláštní funkci, jako jsou stromy vysazené u památníků, božích muk, křížků apod. U těchto dřevin není dovolena v kruhovém pásmu o poloměru desetinásobku průměru kmene měřeného ve výšce 130cm nad zemí žádná pro tyto stromy škodlivá činnost, jako např. výstavba, terénní úpravy, odvodňování, chemizace. I. c)

URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Plošné a prostorové uspořádání území. Zastavěné území města tvoří území s odlišným charakterem: - historické městské jádro na pravém břehu řeky Jihlavy - části s předměstským charakterem, kterými jsou Zámostí na levém břehu řeky, okrajové části, rozvinuté podél komunikací a silnic vybíhajících z města směrem na Pravlov, Trboušany, Nové Bránice, Moravské Bránice, Hlínu a Mělčany. Místem se specifickou zástavbou a vlastní identitou je zástavba v ulicích pod poutní kaplí sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána (ulice Benátky, Antonínská) a vlastní prostor vytvářející ulice Jiráskova na Zámostí. Koncepce prostorového rozvoje obce předpokládá v příštím období zachování stávající urbanistické struktury zastavěného území obce a její doplnění o nové zastavitelné plochy. Těžiště rozvoje v příštím období je v oblasti bydlení. Do územního plánu je převzato řešení dříve vydaných regulačních plánů, které zůstávají v platnosti: - Regulační plán ulice Trboušanská, Dolní Kounice, nabytí účinnosti 8. 11. 2002 - Regulační plán města Dolní Kounice, lokalita Trboušanská - 1. etapa, nabytí účinnosti 21. 10. 2011 (výstavba dosud nebyla zahájena) Vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Popis a způsob využití plochy (hlavní funkce)

Označení lokality Z1 Z2

BI

Plochy bydlení – Trboušanská

Zastavitelné plochy Celková Stávající plocha využití (ha) 7,07

NZe, DS

Podmínky rozhodování, poznámky Po SJ plocha vypuštěna dohoda o parcelaci, 4) Po SJ – Část p.č. 5546/1 uvnitř Z2 kolem hřbitova změněna na PV (0,27ha). Parcela 3374/16 (0,08ha) přeřazena do BV stav (vydáno územní rozhodnutí). Parcely 5546/5 a 3374/19 (0,15ha) přiřazeny do Z3. Zástavba plochy je podmíněna vyčerpáním plochy Z3. Zábor ZPF je menší než celková výměra plochy Z2 – některé parcely nejsou zemědělskou půdou (0,07 ha) – dříve nebylo vzato v úvahu. Před VP zmenšeno – viz pozn. U Z3.

6


Z3

BI

Plochy bydlení – Trboušanská

2,61

BI

Plocha sestává z devíti dílčích částí. Území s platným regulačním plánem*) Po SJ – Změněna výměra. Plocha upravena tak, aby zahrnovala obě strany místní komunikace ke hřbitovu. Přidána část plochy ze Z2 (0,15ha). Po ukončení dohodovacího řízení byla před VP zastavitelná plocha Z3 (BI) na žádost města rozšířena o část parcely u hřbitova na úkor plochy veřejného prostranství (PV) v ploše Z2.

Z4 Z5 Z6

BI BI BI

Z7

BI

Z8

BI

Z9

BI

Z10

BI

Z11

BI

Z12

BI

Z13

BI

Z14

BI

Z15

BI

Z16

BI

Z17 Z18

OV

Z19

OV

Z20

SV

Z21

SV

Z22

SV

Z23

SV

Z24

SV

Z25

DS

Z26

DS

Z27

ZV

Z28

PV

Z29

PV

Z30a,b

ZO

Plochy bydlení Plochy bydlení – Jih Plochy bydlení – Jihovýchod Plochy bydlení – Jihovýchod, Zámecká Plochy bydlení – Jihovýchod Plochy bydlení – Jihovýchod, Stráně Plochy bydlení – Východ Plochy bydlení – Východ Plochy bydlení – Severovýchod Plochy bydlení – Sever Plochy bydlení – Sever Plochy bydlení – Západ, Ivančická Plochy bydlení – Sever, Benátky

0,85 0,85 0,10

NZo, NP NZo, NZe BI

0,84

NZe

0,42

NZo

1,97

NZe

4,0

NZo, NZe

3,5

NZo

0,14

NZe

3,75

OV

0,04

NP

0,18

NZe

0,92

NZe, NP

Plocha občanské vybavení – u školy Plocha občanské vybavení – u hřiště Plochy smíšené venkovské – sever Plochy smíšené venkovské – u lomu Plochy smíšené venkovské– jihozápad Plochy smíšené venkovské – východ Plochy smíšené venkovské – cihelna Plochy dopravy silniční – cihelna Plochy dopravy silniční – u zámku Zeleň veřejná – u zámku Plochy veřejných prostranství – střed Plochy veřejných prostranství – u řeky Zeleň ochranná a izolační – v lomu

0,1

zahrada

0,86

NZe

0,07

NZe

0,06

NZe

0,03

SV, zahrada

0,56

NZe

6,5

NP

0,25

DS, NZe

0,03

ZV

1,00

zahrada

0,08

PV

1,00

NP

2,00

NP

3)

Plocha sestává ze čtyř dílčích částí. územní studie

územní studie

Po SJ – plocha vypuštěna.

7

podmíněně zast.pl.1)

územní studie


Z31 Z32

NP NP

Z33 Z34

NP W

Z35

BI

Označení lokality

Zeleň krajinná – sever Zeleň krajinná – u cihelny Zeleň krajinná – západ Plochy vodní a vodohospodářské – sever Plochy bydlení – Trboušanská I. etapa

Způsob využití plochy (hlavní funkce)

P1

BC

P2

SM

P3

SM

P4

SM

P5

SM

P6

SM

P7

SM

P8

SM

P9

ZR

bydlení městského charakteru plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské plochy smíšené městské zeleň rekreační

0,72 1,1

NP NP

0,57 0,05

NP NP

1,75

NZe

Plochy přestavby Celková Stávající plocha využití (ha) 0,03 BC 0,14

SM

0,24

SM

0,65

SM

0,14

SM

0,65

SM

0,15

SM

0,47

PV

0,54

ZV

Území s platným regulačním plánem**) Podmínky rozhodování a poznámka ul. U Škrobárny ul. U Škrobárny ul. U Škrobárny Mlýnské náměstí Mlýnské náměstí Mlýnské náměstí Mlýnské náměstí ul. Zámecká 2) u kláštera

Koridory dopravní infrastruktury Označení Způsob využití plochy Stávající Poznámka lokality (hlavní funkce) využití K1 DS koridor komunikace SV,ZP,NP pro napojení plochy dle grafického vymezení bydlení po SJ změněno na územní rezervu K2 Plochy územních rezerv Označení lokality

Způsob využití plochy (hlavní funkce)

R1

BI

K2

DS

bydlení v RD městské a příměstské koridor komunikace pro napojení smíšené zóny š. 20 m

Celková plocha (ha) 7,8

Stávající využití Nzo

Poznámka Změna výměry – zohledněna plocha biokoridoru ÚSES

DS, NZe -

po SJ převedeno z návrhu

Závazné podmínky 1) Plocha Z27 je zastavitelná v částech, na které zasahují záplavové území a aktivní zóna záplavového území řeky Jihlavy, pouze při splnění podmínek daných při jejich stanovení. 2) Plochy Z7, Z21, Z22 a P8 jsou podmíněně využitelné tak, že nesmí být znemožněno vedení průjezdního úseku silnice II/395 v plynulé trase a v šířce odpovídající funkční skupině a zatížení silnice

8


3) Dopravní napojení plochy Z7 bude jediným připojením místní (účelové) komunikace na silnici II/395 vstřícně ke křižovatce se stávající místní komunikací 4) Výstavba na ploše II. etapy může být zahájena až po úplném vyčerpání sousední plochy Z3 - za využitou se považuje plocha, která je stavebním pozemkem (pozemek vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem) nebo zastavěným stavebním pozemkem (pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami). Poznámky *) Regulační plán ulice Trboušanská, Dolní Kounice, nabytí účinnosti 8. 11. 2002 (výstavba probíhá). **) Regulační plán města Dolní Kounice, lokalita Trboušanská - 1. etapa, nabytí účinnosti 21. 10. 2011 (výstavba dosud nebyla zahájena). Systém sídelní zeleně Navržená koncepce rozvoje města předpokládá vybudování uceleného systému veřejné sídelní zeleně. Základním prvkem je tok řeky Jihlavy a zeleň na obou jejích březích. Tyto plochy je navrženo zpřístupnit pro obyvatele a návštěvníky města, upravit je a dobudovat při respektování podmínek správce vodního toku tak, aby plnily funkci rekreační a estetikou. Na plochy u řeky navazuje zeleň na veřejných prostranstvích, kterou je třeba koncepčně doplnit a propojit s lesoparky, vymezenými na okraji zastavěného území, v okolí poutní kaple sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána a nově také na úbočí zámeckého kopce. Systém sídelní zeleně bude komunikačně a funkčně provázán se zelení ve volné krajině. Stávající veřejné plochy je třeba zachovat, provádět odbornou údržbu a dosadbu (druhy dle příslušných STG). Je třeba doplnit a udržovat solitérní dřeviny u objektů drobné architektury. Zpracovat generel veřejné zeleně obce a projekty pro úpravy důležitých prostor autorizovanou osobou. Při návrhu úprav dbát na to, aby byl zachován ráz sídla.

9


I. d)

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

Veřejnou infrastrukturou jsou pozemky, stavby, zařízení a to: - dopravní infrastruktura, např. stavby pozemních komunikací, drah a s nimi souvisejících zařízení, - technická infrastruktura, kterou jsou vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby ke snižování ohrožení území živelními nebo jinými pohromami, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanice, energetické vedení, komunikační vedení veřejné komunikační sítě, produktovody, - občanské vybavení, kterým jsou stavby, a pozemky sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, - veřejné prostranství, sloužící obecnému užívání a přístupné každému bez omezení, bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru, zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu. I. d.1) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Koncepce dopravní infrastruktury Svým významem bude v dopravních vztazích dominovat silniční doprava (osobní individuální, hromadná, nákladní). Trasování cykloturistických tras je možné na stávajících silnicích a polních cestách s výjimkou dopravně zatížených úseků, kde je doporučeno vybudovat samostatné cyklostezky. Na vhodných místech lze u komunikací umisťovat technická zařízení a stavby pro účely cestovního ruchu. Výhledové řešení silniční sítě Silniční síť na území obce je stabilizována, ve výhledovém období nebude rozšiřována a upravována s výjimkou odstranění existujících dopravních závad a průběžné úpravy komunikací v třídách, požadovaných ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“, případně ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Pro řešení dílčích úpravy uvnitř zastavěného území obce doporučujeme provádět podle návrhu opatření v pasportu komunikací a dopravního značení. Funkční skupina průtahu silnice II/395 B (sběrná), u ostatních silnic C (obslužná). Síť místních komunikací Většinu dopravní obsluhy v obci je možné realizovat po silnicích, zařazených do funkční skupiny C. Úpravy všech MK v obci jsou realizovány ve funkční skupině D1. K obsluze ploch, navržených pro obytnou a smíšenou výstavbu, je třeba vybudovat nové přístupové komunikace, navazující na současnou síť MK. Při zařazení do funkční skupiny D1 je možné navrhnout šířku 5,0 m, povrch zpevněný neprašný. Doprava v klidu S ohledem na malou kapacitu většiny objektů občanské vybavenosti je realizována u silnice II/395 - Masarykovo nám. sdílená odstavná plochy pro okolní zařízení (OÚ, pošta, restaurace, obchody,…), kde je doporučeno vybudovat i odpočívku pro cykloturisty. Uspokojování potřeb dopravy v klidu v obytné zástavbě se předpokládá především na vlastních pozemcích rodinných domků (garáže, zahrady). Při výstavbě nových rodinných domků i rekonstrukcích stávajících objektů pro účely bydlení a ostatní účely je třeba v podmínkách stavebního povolení požadovat vyřešení odstavování vozidel v objektu, příp. na pozemku stavebníka. To se týká zejména oblastí, kde je odstavování vozidel problematické - především podél průtahu silnice II/395. Veřejná hromadná doprava osob Nové samostatné plochy pro hromadnou dopravu osob nejsou navrhovány. 10


Účelová doprava Síť účelových komunikací v katastru je stabilizována. Je navrženo zkvalitnění jejich konstrukce v nevyhovujících úsecích a ve většině případů úprava napojení na silnice. Pěší a cyklistická doprava - Pěší trasy Nejsou navrženy samostatné plochy pro nové pěší komunikace. Je navrženo dokončení chodníků (alespoň jednostranně) zejména podél průtahu silnice II/395. - Cyklistická doprava Je navržena úprava povrchu ÚK, využívaných k doplnění existující sítě cyklotras tak, aby byla odstraněna prašnost, respektive bláto na současném povrchu. Na území obce je navrženo vybudovat na vhodných místech podél těchto ÚK odpočívky, informační body a další zařízení (na základě podrobnější projektové dokumentace). I. d.2) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Stávající TI je respektována, její rekonstrukce ve stávajících trasách je přípustná. Zobrazení jejich průběhu a podrobnost je vzhledem k měřítku zpracování ÚP nutno chápat jako orientační. Součástí ÚP je návrh hlavních tras veřejné TI, jejich průběh může být upraven dle místních podmínek. Umisťování jiných (nezakreslených) objektů a zařízení se řídí, kromě obecně platných předpisů, podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. I. d.2.1) ZÁSOBOVÁNÍ VODOU - Koncepce zásobování vodou Obec bude zásobena vodou ze stávající veřejné vodovodní sítě. - Rozvoj vodovodů Síť bude rozšiřována dle potřeby nové výstavby. Místní zdroje budou zachovány a připraveny k použití pro nouzové zásobování užitkovou vodou. I. d.2.2) ODKANALIZOVÁNÍ OBCE - Koncepce odkanalizování obce Odpadní vody v obci budou odváděny kanalizací k likvidaci na stávající obecní ČOV. U objektů, které nebudou napojeny na veřejnou kanalizační síť musí být odpadní vody jímány do nepropustných jímek na vyvážení nebo likvidovány jiným způsobem v souladu s platnou legislativou. Neznečištěné dešťové vody v celé obci budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a účelově využívány (zálivka apod.). - Rozvoj kanalizace Kanalizační síť bude rozšiřována dle potřeb nové výstavby. I. d.2.3) VODNÍ TOKY A PLOCHY Na vodních tocích v katastru obce budou prováděny revitalizační úpravy a další úpravy v souladu s platnou legislativou. I. d.2.4) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM - Koncepce zásobení teplem Obec je plynofikována. Pro novou výstavbu bude rozšiřována stávající síť STL plynovodů. Současně bude možné využití dalších, zejména obnovitelných zdrojů energie (biomasy apod.) s použitím efektivních technologií, zajišťujících nízkou zátěž životního prostředí. Je možné budovat tepelné zdroje pro jednotlivé objekty i společné zdroje pro skupiny domů, zejména v nové výstavbě. - Rozvoj plynovodů STL plynovodní síť bude rozšiřována dle potřeby nové výstavby. 11


I. d.2.5)

ZÁSOBENÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Návrh zásobení elektrickou energií Elektrická energie pro Dolní Kounice bude zajišťována ze stávajícího systému 22 kV přes distribuční elektrické stanice (trafostanice) 22/0.4 kV. Město bude zásobeno ze stávajících a dle potřeby rozšířených rozvodů NN. Na území města nebude z prostorových důvodů umístěna transformovna 110/22 kV, obsažená v ÚAP ORP Ivančice. I. d.2.6) SPOJE Z požadavků na rozvoj telekomunikací nevyplývá žádná potřeba nových ploch a zařazení změn v území do územního plánu. I. d.2.8) NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Z požadavků na rozvoj odpadového hospodářství nevyplývá žádná potřeba nových ploch a zařazení změn v území do územního plánu. Likvidace směsného komunálního odpadu, vytříděných nebezpečných složek, stavební suti i ostatních odpadů bude zajišťována ve spolupráci s oprávněnou firmou na základě smlouvy skládkováním, případně jiným způsobem, mimo území obce. Operativní nakládání s odpady bude řízeno vydanými předpisy obce v souladu s platnou legislativou, potřebné manipulační plochy lze vyčlenit v rámci jiných ploch tehdy, pokud nedojde k narušení ostatních funkcí na vymezené ploše a nepřípustnému snížení kvality bydlení v obci nebo přírodního prostředí. I. d.3) KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení a koncepce jeho rozvoje je vyznačena v grafické části územního plánu. Jsou respektovány stávající plochy staveb a zařízení občanského vybavení a navrženo jejich doplnění o dílčí plochu za základní školou (Z18). Další objekty a zařízení občanského vybavení mohou být dle potřeby umístěny uvnitř obytné zóny v rámci ploch s různým způsobem využití dle podmínek, uvedených v kapitole F). Stávající zařízení budou v budoucnu dále zkvalitňována, budou probíhat jejich opravy, údržba a rekonstrukce. I. d.4) VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ Plochy občanského vybavení a koncepce jeho rozvoje je vyznačena v grafické části územního plánu. Jako stávající veřejná prostranství jsou v územním plánu vymezeny všechny průtahy silnic, místní komunikace příp. ulice, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení (obecně přístupné) a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Nové samostatné plochy nejsou navrženy. U lokalit Z2, Z3, Z11, Z13 a Z21 bude v rámci územního řízení prokázáno splnění požadavku na vymezení plochy veřejného prostranství v souladu s platnými zákonnými předpisy (vyhl. 501/2006 Sb., v platném znění). V příštím období se předpokládá údržba stávajících veřejných prostranství a zkvalitňování jejich vybavení (mobiliář, úpravy povrchů, údržba zeleně, nové výsadby apod.). Mohou zde být umísťovány prvky technické a dopravní infrastruktury, je doporučena postupná kabelizace rozvodů NN.

12


I. e)

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVANÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ

I. e.1) Obecné podmínky pro využití ploch mimo zastavěné území obce Struktura využití ploch v neurbanizovaném území obce se v zásadě nemění. Převažující bude i v budoucnu zemědělská půda. - V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. - Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, neznemožní jejich dosavadní užívání. - Nutné zásahy musí být prováděny způsobem, který minimalizuje negativní vliv na ekologickou stabilitu a krajinný ráz. - Je nepřípustné provádět úpravy, snižující biodiverzitu a rozmanitost krajiny (likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních výchozů, nevhodné úpravy terénu, zavážení přírodních zářezů apod.) nebo které znamenají zničení jedinečných stanovišť rostlin a živočichů jako je i kácení některých suchých stromů apod. I. e.2) Zemědělský půdní fond (ZPF) - Kromě aktivit, přímo spojených se zemědělskou činností lze v plochách ZPF realizovat další změny, které povedou ke zvýšení ekologické stability území, zlepší ochranu půdy před větrnou a vodní erozí apod.: interakční prvky, prvky ÚSES, krajinné úpravy, vodohospodářské a protipovodňové úpravy a stavby atd. - zemědělské obhospodařování ploch bude respektovat lokální podmínky a morfologie terénu tak, aby nedocházelo k erozi a znehodnocení půdy, nebyla dále ohrožována ekologická stabilita, kvalita vod a umožněn rozvoj harmonické kulturní krajiny, - na všech pozemcích přiléhajících k vodnímu toku je třeba dodržovat takový režim hospodaření, který zabrání znečištění povrchových vod. I. e.3) Lesní půdní fond (pozemky určené k plnění funkce lesa - PUPFL) - návrh územního plánu nenavrhuje žádné rozvojové aktivity na plochách PUPFL - u pozemků určených k plnění funkce lesa podle zákona č. 289/1995 Sb. je stanoveno pásmo 50 m, jehož dotčení je přípustné po projednání s orgánem státní správy lesů, stavby v tomto pásmu nelze umístit blíže než 30 m od hranice lesa - režim užívání a přístupu ke stávajícím objektům je třeba dohodnout s příslušným správcem lesa; s ohledem na ochranu životního prostředí doporučujeme provádět modernizaci stávajících zejména rekreačních objektů za účelem zlepšení ekologických parametrů jejich provozu (sociální zařízení, zamezení přímého vypouštění odpadních vod apod.), budování nových rekreačních objektů na lesních pozemcích je nepřípustné, v sousedství lesních pozemků je požadováno ponechat volný pruh 6 m široký pro účely ohospodařování lesů a z důvodu zajištění volného průchodu krajinou.

13


I. e.3) -

-

-

krajinná zeleň patří k nejdůležitějším činitelům ekologické stability území, v řešeném území je zastoupena především doprovodnou zelení u komunikací, vodních toků a ploch, v menší míře solitérními dřevinami, skupinami dřevin a mezemi v zemědělské půdě a travnatými údolnicemi, stávající přírodní krajinné prvky zůstanou zachovány, nové prvky navržené v územním plánu budou vytvářeny v souladu s koncepcí územního systému ekologické stability (ÚSES). Je doporučeno provádět výsadby podél účelových cest, tyto liniové prvky budou krajinu revitalizovat a sloužit jako protierozní opatření. Vyčlenění pozemků pro tato opatření bude provedeno v rámci komplexních pozemkových úprav trvalé změny (stavby, oplocení apod.) nesmí omezovat prostupnost krajiny, podél lesních pozemků je třeba zachovat volný pruh 6 m jsou navrženy plochy krajinné zeleně na pozemcích nevhodných pro zemědělské hospodaření (Z31, Z32, Z33).

I. e.5) -

Krajinná zeleň

Vodní plochy a toky

Bude postupně prováděna revitalizace, podél vodních toků a ploch budou udržovány břehové porosty a prováděny výsadby pro doplnění chybějících částí nebo náhradu nevyhovujících porostů, bude umožněn přístup k údržbě vodních toků (manipulační pruh podle zák. č.254/2001 Sb., O vodách, o šířce min. 8 m u VVT (Jihlava), 6 m u ostatních vodních toků.

I. e.6)

Územní systém ekologické stability

Jsou vymezeny plochy prvků nadregionálního a lokálního ÚSES. Tyto plochy je možné dále upřesňovat následnou podrobnější dokumentací ve vazbě na aktuální stav v terénu. OZNAČENÍ A NÁZEV C1 PRÁŠKŮV KOPEC C2 ZMOLA V KOBYLKÁCH C3 U KARLOVA C4 POD KAPLÍ SV. ANTONÍNA C5 KOUNICKÁ SKALKA C6 BRÁNICKÁ NIVA C7 LOUKY C8 LUH POD ZÁMKEM C9 ŠIBENIČNÍ VRCH C10 VE VINICÍCH

FUNKČNÍ TYP A BIOGEOGRAFICKÝ VÝZNAM lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum lokální biocentrum

RBK 139 K1 K2 K3 K4

regionální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor

K5 K6 K7 K8 K9

lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor lokální biokoridor

14

POZNÁMKA součástí je EVL Žebětín registrovaný VKP součástí registrovaný VKP součástí registrovaný VKP součástí registrovaný VKP součástí registrovaný VKP součástí registrovaný VKP

VKP Žleby a Nad Šatavou součástí je registrovaný VKP Ve stráních


Podmínky využití ploch ÚSES: Plochy biocenter a biokoridorů – zahrnují pozemky s různým způsobem využití zejména plochy lesní. Jejich využívání musí respektovat požadavky ÚSES. Územní systém ekologické stability je vyznačen v grafické části územního plánu. Přípustné využití (při respektování stanovených podmínek pro příslušnou plochu) : - běžné extenzivní zemědělské nebo lesnické hospodaření, které zajišťuje vysokou biodiverzitu, odpovídá kultuře pozemku vedené v KN a trvalým stanovištním podmínkám; v lesních porostech je třeba při obnově upřednostňovat šetrné způsoby, resp. porosty obnovovat autochtonními listnatými dřevinami. Podmíněně přípustné využití: - nezbytně nutné liniové stavby veřejné technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení a další využití obdobně jako u ploch přírodních (viz kap. F: ZK – zeleň krajinná) za podmínky omezení funkčnosti biokoridoru na co nejmenší míru a pouze tehdy, pokud bude řešení odsouhlaseno příslušných orgánem ochrany přírody a krajiny. Nepřípustné využití: - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod. a změny způsobu využití v rozporu s funkcí biokoridoru, snižující ekologickou stabilitu daného území a jakékoli změny a úpravy, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů.

I. e.7) Prostupnost krajiny - V plochách zemědělské půdy nebo krajinné zeleně je možné obnovovat účelové komunikace dle stavu katastrální mapy a zřizovat nové zejména v souvislosti s hospodařením na pozemcích, případně společně jako turistické cesty, naučné stezky apod., cesty mají být opatřeny doprovodnou zelení, - režim užívání a přístupu ke stávajícím objektům, obklopeným zemědělskou, lesní nebo přírodní plochou je třeba dohodnout s vlastníkem pozemku, případně s příslušným správcem lesa; budování nových rekreačních objektů v nezastavěném území obce je nepřípustné. I. e.8) Rekreace V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat technická opatření a stavby, které zlepší jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. turistické a cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Je možné provádět rekonstrukce stávajících rekreačních objektů zejména za účelem snížení ekologické zátěže spojené s jejich provozem (vybudování sociálního zařízení, zamezení přímému vypouštění odpadních vod apod.). Plochy pro budování nových rekreačních objektů, rozšiřování jejich zastavěné plochy, zpevněných ploch apod. v nezastavěném území nejsou navrženy.

15


I. e.9) Dobývaní nerostů Nejsou zde evidována poddolovaná a sesuvná území. Na území obce jsou vyhodnoceny dobývací prostor, chráněné ložiskové území, výhradní ložisko, zrušená ložiska a poddolovaná území: Dobývací prostory těžené Číslo DP Název 70454 Dolní Kounice I

Organizace KÁMEN Zbraslav, spol. s r.o.

Chráněná ložisková území (CHLÚ) Číslo ChLÚ Název Surovina 03560000 Dolní Kounice Stavební kámen

Ložiska výhradní plocha Číslo ložiska Název/ Identifikační číslo 3035600 Dolní Kounice / 303560000

Nerost granodiorit

Organizace KÁMEN Zbraslav spol. s r.o.

Organizace

Surovina/Způsob těžby

KÁMEN Zbraslav, spol. s r.o.

Stavební kámen/ současná povrchová

Jejich rozsah nebude v příštím období rozšiřován.

16


I. f)

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ)

Na celém území obce jsou vymezeny plochy, pro které jsou stanoveny podmínky pro jejich využití. Tyto plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají bezezbytku a jednoznačně celé řešené území. Z hlediska vztahu k současnému využití jsou plochy rozlišeny na plochy stabilizované, kde není navržena změna způsobu využití, plochy změn s určením nového způsobu využití a územní rezervy. Změny v území jsou přípustné pouze v souladu s územním plánem stanovenými podmínkami. Plochy územních rezerv jsou stabilizované plochy, které jsou chráněny pro možnou budoucí změnu způsobu využití. Je možné je využívat stanoveným způsobem tak, aby nebylo znemožněno nebo podstatně ztíženo jejich budoucí využití. Plochy přestavby jsou území určená ke změně funkčního využití uvnitř vymezeného zastavěného území. U stávajících staveb, které neodpovídají navrženému funkčnímu využití ploch, je možné provádět pouze udržovací práce a stavební úpravy, nový způsob využití ploch, povolovaný v územním řízení, musí být v souladu s územním plánem. Průběh hranic jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je možné přiměřeně zpřesňovat na základě podrobnější územně plánovací dokumentace, územně plánovacích podkladů nebo v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se považuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras inženýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. Ve výkrese jsou od sebe plochy s rozdílným způsobem využití rozlišeny barvou a kódem (písmeny). V řešeném území je územním plánem vymezeno jedno nebo více zastavěných území. Do zastavěného území se zahrnují (s výjimkou některých zemědělských a lesních pozemků) pozemky v intravilánu a pozemky vně intravilánu, a to: - zastavěné stavební pozemky, - stavební proluky, - pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, - ostatní veřejná prostranství, - další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví.

17


V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ JSOU VYMEZENY TYTO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - Plochy zastavěného území plochy bydlení bydlení městského charakteru - BC bydlení v bytových domech - BH bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI plochy rekreace rekreace rodinná - RI plochy občanského vybavení hřbitov – OH občanská vybavenost – OV plochy smíšené obytné plochy smíšení příměstské – SV plochy smíšení městské – SM plochy veřejných prostranství veřejná prostranství – PV plochy zeleně zeleň veřejná – ZV zeleň ochranná a izolační – ZO zeleň přírodního charakteru – ZP zeleň rekreační – ZR plochy dopravní infrastruktury doprava silniční – DS plochy technické infrastruktury technická infrastruktura – TI plochy výroby a skladování zemědělská výroba – VZ plochy vodní a vodohospodářské -W plochy těžby nerostů NT - Plochy nezastavěného území plochy vodní a vodohospodářské -W plochy zemědělské NZ orná půda – NZo louky, sady, zahrady, drobná držba – NZe plochy lesní – NL plochy přírodní zeleň krajinná – NP plochy smíšené nezastavěného území - NS funkce lesní a kulturně historická - NSl,k plochy těžby nerostů NT

18


Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití vychází ze zásad rozvoje území města, uvedených v kapitole B) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT a urbanistické koncepce stanovené v kapitole C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ. OBECNÉ PODMÍNKY PRO VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ: - Veškeré činnosti a aktivity musí směřovat ke zkvalitnění urbanistického, architektonického a přírodního prostředí – rekonstrukce stávajících objektů ani nová výstavba je nesmí svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem (použitými materiály) a účinky provozu znehodnocovat. - Na celém území města jsou na plochách ovlivňujících obraz města v zastavěném území a krajinný ráz mimo zastavěné území nepřípustné rušivé objekty a zařízení (fotovoltaické elektrárny, větrné elektrárny a jiné). - Na správním území města jsou nepřípustné velké plakátovací reklamní plochy a informační a reklamní zařízení (tabule, plachty, billboardy, malby na fasádě – statické i mobilní) o celkové ploše větší jak 6 m2 (jednotlivé plochy i součet dílčích ploch). - Zastavěné i nezastavěné území obce musí být prostupné - nejsou přípustné uzavřené obecně neprůchodné areály zahrnující více bytových domů, rodinných domů, rekreačních domků, rekreačních nebo zahrádkářských chat. - V nezastavěném území není přípustná likvidace rozptýlené zeleně, mokřadů, skalek a skalních výchozů, nevhodné úpravy terénu, zavážení přírodních zářezů apod. z důvodu požadavku na zachování rozmanitosti kulturní krajiny a posílení její stability - Pozitivní znaky krajinného rázu jsou chráněny (horizonty a panorama v zastavěném i nezastavěném území) a nesmí být deformovány nevhodně umístěnými budovami a zařízeními, terénními úpravami apod. - Je chráněno prostředí u drobné architektury - v přímém sousedství a pohledově navazujících plochách nesmí být umisťovány nadzemní, esteticky rušivá technická zařízení jako el. vedení, sloupy, trafostanice apod., stávající zařízení je třeba odstranit. Podobná pravidla platí i pro exponovaná místa na veřejných prostranstvích a v krajině. - Rekonstrukce a výstavba objektů na území obce, které budou obsahovat po dokončení více jak 3 nadzemní podlaží, nebo budou přesahovat celkovou výšku 10 m nad původním terénem, jsou přípustné pouze tehdy, pokud nebudou nepřípustně narušovat charakter lokality nebo krajinný ráz. Jejich umístění je třeba projednat s příslušnými orgány ochrany životního prostředí a památkové péče (u objektů tvořících dominanty a u objektů s výškou nad 30 m navíc i s MO z hlediska ochrany zájmů AČR). - Požadavky na respektování prostředí a začlenění v místě stavby se uplatňují nejen na stavby pro bydlení ale ve stejné míře také na stavby výrobní, technické a hospodářské -v případě staveb většího objemu se nároky na začlenění přiměřeně zvyšují. Není doporučeno používat typové projekty staveb určených pro jiná prostředí, nekvalitní návrhy a řešení pro všechny druhy staveb, včetně hospodářských. - Stavby a zařízení technické vybavenosti lze umístit i jinde než na vymezených plochách, pokud slouží bezprostřední obsluze území a pokud se nemohou stát zdrojem závad pro plochu samotnou nebo její okolí. - Chráněné prostory budou u ploch dopravní infrastruktury (dopravních staveb, silnic) a ploch výroby navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření, což musí být doloženo v navazujících řízeních.

19


-

Nově vymezené chráněné prostory definované platnými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví resp. ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, lze umístit pouze do lokality, v níž celková hluková zátěž nepřekračuje hodnoty stanovených hygienických limitu hluku pro tyto prostory a tak, aby nevznikaly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví; průkaz souladu hlukové zátěže se stanovenými limity musí být v odůvodněných případech doložen nejpozději v rámci územního řízení s tím, že musí být zohledněna i zátěž z povolených, doposud však nerealizovaných záměrů – při umisťování nových zdrojů hluku musí být respektovány stávající i nově navrhované resp. v územně plánovací dokumentaci vymezené chráněné prostory definované platnými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví resp. ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací.

20


PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ: PLOCHY BYDLENÍ Slouží převážně pro bydlení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Převažující účel využití: BC – bydlení městského charakteru Bydlení v městských obytných domech v historickém jádru města, které svým charakterem odpovídají kontextu dané lokality s ohledem na související ochranné režimy (např. režim památkové ochrany, ochranného pásma památky, kontext nemovité památky) - intenzivní kompaktní zástavba, která na styku s veřejným prostranstvím vytváří svým parterem s drobnými obchody, provozovnami služeb, řemesel, restauracemi apod., městské prostředí. Podíl hrubé podlažní plochy pro bydlení je větší jak 60 %. Přípustné využití: městské obytné domy a jako jejich součásti obchody a nerušící provozovny služeb, občanské vybavení zejména sociální, zdravotní, kulturní, vzdělávací zařízení, veřejná správa, stravovací provozovny, ubytovací zařízení, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň Podmíněně přípustné využití – lze umístit pouze provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící nebytové objekty do 200 m2 hrubé podlažní plochy i jako monofunkční objekty, pokud svým objemem nenarušují charakter lokality a je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel návštěvníků: maloobchod, služby, řemeslné a jiné podobné provozovny objekty občanského vybavení, ubytování a zařízení infrastruktury cestovního ruchu Nepřípustné využití: umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m2) Podmínky prostorového uspořádání: Výstavba na stabilizovaných i zastavitelných plochách musí řešením průčelí, obráceného do veřejného prostoru odpovídat charakteru kompaktní zástavby v městském jádru, nesmí nevhodně narušit panorama města z pohledově exponovaných směrů (přístupové komunikace, důležitá veřejná prostranství apod.). Doporučený max. počet podlaží: 2 NP a podkroví. Střechy doporučeny šikmé s červenou krytinou. Na průčelích a plochách viditelných z veřejných prostranství nesmí být umisťovány technická zařízení narušující obraz města (fotovoltaické panely, telekomunikační a satelitní zařízení, trvalá reklamní zařízení a plochy apod.) U novostaveb a rekonstrukcí je závazné dodržení původních uličních čar. Převažující účel využití: BH – bydlení v bytových domech Bydlení v bytových domech s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Podíl hrubé podlažní plochy pro bydlení je větší jak 80 %. Přípustné využití: obytné domy, související občanské vybavení, ubytování související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň, Podmíněně přípustné využití – lze umístit pouze provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící zařízení, u provozoven maloobchodu a služeb do 200 m2 hrubé podlažní

21


plochy i jako monofunkční objekty, pokud svým objemem nenarušují charakter lokality a je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel návštěvníků: maloobchod, služby, řemeslné a jiné drobné provozovny objekty občanského vybavení, stravovací zařízení, infrastruktury cestovního ruchu Nepřípustné využití: umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m2) Podmínky prostorového uspořádání: Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyly rušeny panoramatické pohledy na město. BI - bydlení v rodinných domech městské a příměstské Rodinné domy s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Přípustné využití: rodinné domy městského a příměstského charakteru, zahrady a stavby nebo zařízení související s bydlením, na pozemku RD lze dále umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepenou nejvýše do hloubky 3 m související občanské vybavení sloužící zejména obyvatelům města související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň Podmíněně přípustné využití – lze umístit pouze provozem a charakterem nerušící objekty: domácí dílny a hospodářství obchody a stravovací provozovny, ubytovací zařízení, integrovaná zařízení služeb, řemeslné a jiné podobné provozovny zařízení a provozovny nerušící svým provozem, dopravní obsluhou jako monofunkční objekty plocha Z2 bude uvolněna k navrženému nezemědělskému využití až po úplném vyčerpání plochy Z3. Nepřípustné využití: umisťování staveb a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s bydlením (např. autoopravny, lakovny, odstavná stání a autoparky nákladních vozidel, autobazary apod., maloobchodní a jiné provozovny s hrubou podlažní plochou větší jak 200 m2) Podmínky prostorového uspořádání: Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyl narušen charakter lokality, max. počet podlaží: 2 NP a podkroví, minimální rozloha stavební parcely je 800 m2. PLOCHY REKREACE Plochy staveb pro rodinnou rekreaci (chat nebo rekreačních domků). Převažující způsob využití: RI - rekreace rodinná – plochy rekreace v chatách, rekreačních domcích apod. Přípustné využití: chaty a objekty rodinné rekreace, oplocené zahrady, studny, zařízení pro likvidaci odpadních vod a jímání vody dešťové a další stavby, které souvisejí nebo jsou slučitelné s rekreací veřejná prostranství a související dopravní a technická infrastruktura, 22


Podmíněně přípustné funkční využití, které nesnižuje kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreací a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních, ekologických a případně dalších hledisek v následném územním řízení: občanské vybavení, infrastruktura cestovního ruchu, sezónní rekreační zařízení, plochy rekreační zeleně a plochy a zařízení pro aktivní rekreaci a sport s výjimkou sportů motoristických apod., hobby Nepřípustné funkční využití: umisťování objektů, činností a provozů, která snižují kvalitu prostředí pro rekreaci nebo nejsou slučitelné s rekreačními aktivitami (chovy zvířat, provozovny a sklady, hlučná a škodlivé látky produkující zařízení apod.), samostatné nebo řadové garáže, Garáže, odstavná a parkovací stání, zejména pro nákladní automobily, autobusy, traktory a jiné dopravní prostředky, objekty trvalého bydlení

Podmínky prostorového uspořádání: Je přípustná výstavba objektů, které mají max. 1 nadzemní podlaží a podkroví, podsklepené nejvýše do hloubky 3m, střechy doporučeny šikmé s červenou krytinou. Koeficient zastavění, daný poměrem zastavěné plochy a celkové plochy pozemku je 0,2. Podíl plochy zeleně z nezastavěné plochy pozemku je min. 70 %, max. výška hřebene nad nejnižším bodem původního terénu na obvodu stavby je 8 m. Rekreační stavby a zařízení na jednotlivých pozemcích budou umístěny tak, aby nedocházelo k vzájemnému rušení a negativnímu ovlivnění kvalitních podmínek pro rekreaci v navazujícím území. To se týká rovněž zajištění oslunění rekreačních ploch, umístění komínů, venkovních topenišť, garáží, parkovacích míst a dalších svým provozem a polohou rušivých staveb a zařízení. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Jsou určeny pro umístění staveb a zařízení nekomerčního občanského vybavení. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Převažující způsob využití: OV - občanská vybavenost (stavby a zařízení pro vzdělávání, výchovu, kulturu, sociální a zdravotní služby, péči o rodinu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, církevní účely) Přípustné využití: stavby a zařízení veřejné infrastruktury sloužící zejména obyvatelům města, infrastruktura cestovního ruchu, zařízení pro tělovýchovu a sport, koupaliště a rekreační vodní plochy, ubytování, stravování a další včetně pomocných objektů, zabezpečujících provoz nebo doplňující účel využití plochy související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně, parky, vodní plochy a toky, krajinářské úpravy apod. Podmíněně přípustné využití: bydlení, pouze související s provozem zařízení, svým provozem a dopravní obsluhou nerušící zařízení obchodu, služeb, vyššího občanského vybavení, které respektují charakter stávající zástavby obce a dané lokality Nepřípustné využití: umisťování objektů a všech dalších činností, zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad přípustnou míru Převažující způsob využití: OH – hřbitov Přípustné využití: stavby a zařízení spojené s účelem veřejného pohřebiště, provozovny služeb a jiné pomocné objekty, zabezpečující provoz nebo doplňující účel využití plochy v souladu s pietním charakterem hřbitova související dopravní a technická infrastruktura a veřejná prostranství, plochy zeleně 23


Podmíněně přípustné využití: ostatní objekty, související s provozem zařízení, které respektují charakter dané lokality Nepřípustné využití: umisťování objektů a všech dalších nesouvisejících činností Podmínky prostorového uspořádání: Výstavba na stabilizovaných i zastavitelných plochách nesmí výrazně výškově a objemově překročit stávající zástavbu v polohově a pohledově navazujícím území. Výjimky jsou přípustné pouze v architektonicky zdůvodněných případech (církevní stavby apod.). PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy charakteristické různorodostí vzájemně se nerušících způsobů využití. Zahrnují také pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. SM – plochy smíšené městské – určeny pro různorodé, vzájemně se nerušící využití v městském prostředí bez stanovení převažujícího způsobu využití (plocha nesmí být monofunkční pro žádné uvedené využití). Přípustné využití: bydlení ostatní s výjimkou rodinných domů, občanské vybavení veřejného charakteru s výjimkou obchodu, služby, ubytování, související stavby a objekty, veřejná prostranství a zeleň (vyhrazená i veřejná) s vybavením, související technická a dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití – zařízení provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící ostatní funkce a kvalitu přírodního prostředí na dané ploše a v navazujícím území, pokud je zajištěna vlastní potřebná kapacita pro odstavování vozidel zákazníků a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních případně dalších hledisek v následném územním řízení: maloobchod, nerušící výroba, řemeslné a jiné drobné provozovny s hrubou podlažní plochou do 400 m2 Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech umisťování staveb a zařízení, které nepřípustně ohrožují ostatní funkce a kvalitu prostředí v navazujícím území nebo jsou samy nepřípustné v dané lokalitě, provozovny a nebytové objekty s hrubou podlažní plochou větší jak 400 m2 Podmínky prostorového uspořádání: Novostavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyly rušeny panoramatické pohledy na město včetně pohledů ze zvýšených poloh nad městem. Převažující způsob využití: SV – plochy smíšené příměstské – určeny pro různorodé, vzájemně se nerušící využití v příměstském prostředí bez stanovení převažujícího způsobu využití (plocha nesmí být monofunkční pro žádné uvedené využití). Přípustné využití: bydlení, zahrady a stavby související s bydlením, občanské vybavení veřejného charakteru s výjimkou obchodu, služby, ubytování a své okolí nerušící hospodářské a výrobní činnosti veřejná prostranství a zeleň (vyhrazená i veřejná) s vybavením Podmíněně přípustné využití – objekty a zařízení provozem, charakterem a dopravní obsluhou nerušící ostatní funkce na dané ploše a v navazujícím území, případný negativní vliv jejich provozu nepřesahuje hranice pozemku, pokud je zajištěna vlastní potřebná

24


kapacita pro odstavování vozidel zákazníků a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních a dalších hledisek v následném územním řízení: obchodní provozovny do 250 m2 hrubé zastavěné plochy, malá a střední výrobní a podnikatelská zařízení, Nepřípustné využití: umisťování staveb a zařízení, které mohou snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad obvyklou míru nebo nejsou slučitelné s ostatními funkcemi v území, obchodní provozovny s hrubou zastavěnou plochou větší jak 250 m2) Podmínky prostorového uspořádání: Stavby a rekonstrukce řešit při respektování současné zástavby a v hmotové skladbě tak, aby nebyly rušeny panoramatické pohledy na město. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství mimo plochy silnic a místních komunikací, sloužící obecnému užívání s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí, zpravidla s vysokým podílem zeleně. Převažující způsob využití: PV - veřejná prostranství - ulice, náměstí, chodníky, veřejná zeleň a další prostory přístupné každému bez omezení, bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru Přípustné využití: zpevněné i nezpevněné plochy, chodníky, vjezdy do objektů apod. vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy s ohledem na související ochranné režimy (režim památkové ochrany, ÚSES ap.) Podmíněně přípustné využití - stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají způsobu využívání ploch a mají doplňkovou funkci: např. pomníky, přístřešky, odpočívky pro turisty, informační body, venkovní sezení u restaurací, zařízení pro společenské akce pod širým nebem a výroční slavnosti, vodní plochy a stavby a opatření vodohospodářského charakteru na tocích stávajících, krajinářské, revitalizační aj. úpravy Nepřípustné využití: umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce na vymezené ploše a v navazujícím území Podmínky prostorového uspořádání: Respektovat charakter zástavby pokud se týká urbanistického, objemového řešení. PLOCHY ZELENĚ Plochy zeleně v zastavěném území, s významnou ekologickou, hygienickou, rekreační a estetickou funkcí, sloužící zpravidla obecnému užívání. Převažující způsob využití: ZV – zeleň veřejná – významné plochy veřejně přístupné zeleně v sídle, obvykle parkově upravené. Jsou nezastavitelné. Přípustné využití: plochy zeleně a parkové vegetační úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy, nekryté rekreační plochy (pobytové louky apod., související vybavení (mobiliář), komunikace pro pěší Podmíněně přípustné využití - stavby a zařízení, které svým charakterem nejsou v rozporu s charakterem a umístěním konkrétní plochy a na základě bližšího posouzení urbanistických, hygienických, dopravních, ekologických a případně dalších hledisek:

25

Územní plán Dolní Kounice -

přístřešky, veřejná WC, dětská hřiště, víceúčelová nekrytá hřiště bez zvláštního vybavení, venkovní sezení u restaurací, zařízení pro společenské akce pod širým nebem a výroční slavnosti vodní plochy a stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační aj. úpravy, komunikace pro cyklisty a jiné druhy nemotorové dopravy Nepřípustné využití: umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce na vymezené ploše a v navazujícím území Podmínky prostorového uspořádání: Respektovat krajinný ráz, plošné uspořádání zástavby: volná nebo areálová zástavba, výšková hladina 3 – 10 m (výška zástavby od nejnižšího bodu přilehlého terénu k nejvyššímu hřebeni stavby hřebeni střechy se sedlovou, valbovou a polovalbovou konstrukcí, k nejvyššímu budu atiky nebo pultové střechy u staveb ostatních). ZO – zeleň ochranná a izolační Přípustné využití: plochy zeleně v sídle nebo v nezastavěném území s ochrannou, izolační a hygienickou funkcí, svou konstrukcí přispívají k izolaci zdrojů prachu, nečistot a útlumu jejich šíření zejména ve vztahu k obytnému území. Nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti v rozporu s funkcí plochy a snižující její účinnost, odstavné a parkovací plochy ZR – zeleň rekreační – plochy zeleně v sídle nebo v nezastavěném území s parkovou a krajinářskou úpravou se zastoupením nerušící rekreační sportovní činnosti Přípustné využití: plochy zeleně s parkovou a krajinářskou úpravou, pobytové louky apod. dětská hřiště, víceúčelová nekrytá hřiště a jednoduchým souvisejícím vybavením veřejná WC na pozemcích souvisejících se stavbou pro rodinnou rekreaci lze umístit stavbu nebo zařízení související s rodinnou rekreací či rodinnou rekreaci podmiňující a provést terénní úpravy nenarušující užívání pozemků navazujících Podmíněně přípustné využití – pokud nenarušuje využití navazujících ploch v zastavěném území, je v souladu se stanovenými režimem ochranného pásma památky areálu zříceniny kláštera Rosa Coeli a respektuje kontext umístění plochy sousedství nemovitých památek areálu kláštera a zámku: stavby a zařízení spojené s rekreační a společenskou funkcí plochy, které svým charakterem odpovídají vymezenému způsobu využívání plochy nebo mají doplňkovou funkci vodní plochy a stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační aj. úpravy, komunikace pro cyklisty a jiné druhy nemotorové dopravy, parkovací plochy pro osobní automobily s omezením pouze pro aktivní uživatele plochy (mimo OP památky areálu zříceniny kláštera Rosa Coeli) Nepřípustné využití: umisťování staveb, zařízení a činností, narušujících ostatní funkce na vymezené ploše a v navazujícím území, trvalá odstavná a parkovací místa ZP – zeleň přírodního charakteru Přípustné využití: významné plochy zeleně v sídle, udržované v přírodě blízkém stavu Nepřípustné využití: umisťování staveb, zařízení a činností, v rozporu s funkcí plochy a snižující její ekologickou funkci. 26


Podmínky prostorového uspořádání: Respektovat charakter zástavby pokud se týká urbanistického, objemového řešení, koeficient zastavitelnosti plochy k = 0,2 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Zahrnují pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah a jiných druhů dopravy. Převažující způsob využití: DS - doprava silniční – zahrnují silniční pozemky silnic a ostatních samostatně vyčleněných pozemních komunikací, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (odstavná stání, parkovací plochy, zařízení údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot ap.). Přípustné využití: plochy pozemních komunikací, dopravní stavby a zařízení dopravní a související služby, zařízení pro cestující hromadné dopravy, plochy parkování a odstavování apod. koridory místních komunikací včetně veřejných prostranství plochy po pěší, cyklisty a další druhy dopravy doprovodná zeleň, mobiliář a další související vybavení Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zahrnují pozemky vedení a staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení, případně pozemky související dopravní infrastruktury. Převažující účel využití: TI - technická infrastruktura Přípustné využití: vedení a stavby např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a dalších zařízení veřejných sítí a produktovodů Podmíněně přípustné využití: pomocné objekty zabezpečující provoz nebo doplňující účel využití plochy stavby a zařízení pro nakládání s odpady další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech, pokud vyhovují všem obecně platných zákonným předpisům Nepřípustné využití: umisťování objektů a všech dalších činností, prokazatelně zhoršujících kvalitu daného území a pohodu bydlení na sousedních plochách nad přípustnou míru Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Převažující účel využití: VZ – zemědělská výroba Plochy pro stavby zemědělské výroby – vinné sklepy 27


Přípustné využití: vinné sklepy, vinice, související stavby a zařízení přístavby, nadstavby a rekonstrukce stávajících sklepů při dodržení podmínek převažujícího způsobu využití, plochy se zelení, veřejná prostranství Podmíněně přípustné využití – pokud nedojde k nenarušení charakteru lokality a krajinného rázu: bydlení za podmínky, že se jedná o osoby zajišťující dohled, správu, zaměstnance nebo majitele zařízení zařízení turistické infrastruktury (ubytování, informační centra apod.), prostory pro maloobchod, služby studny, zařízení pro likvidaci odpadních vod a jímání vody dešťové Nepřípustné funkční využití: umisťování objektů, činností a provozů, neslučitelných s danou funkcí. Podmínky prostorového uspořádání: Při výstavbě, údržbě a rekonstrukci objektů (zejména průčelí, navazujících předprostorů a veřejných prostranství) se klade zvýšený důraz na architektonické řešení, zpravidla vycházející z tradičních historických vzorů, místních stavebních technik, postupů a stylu. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - W Zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Převažující účel využití: W - plochy vodní a vodohospodářské (přírodní a umělé) Přípustné využití: vodní plochy a toky, zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu apod. vodohospodářské stavby a zařízení, opatření k ochraně před vodní erozí, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof, mokřady apod. Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud nebrání průtoku vody korytem a nezvyšuje nebezpečí povodní: travnaté plochy, keřové, stromové, kombinované břehové a doprovodné porosty s hydrologickou, vodohospodářskou, biologickou, ekologickou a krajinotvornou funkcí a jiné využití slučitelné s převažujícím využitím Nepřípustné využití: umisťování staveb, zařízení a činností, nepřípustně zhoršujících kvalitu prostředí v území a ekologickou stabilitu území Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení.

28


PLOCHY NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Nezastavěným územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo do zastavitelné plochy. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - NZ Plochy zemědělské zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu (ZPF), kam náležejí též plochy potřebné k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se stavbami a zařízeními nezbytné pro zemědělství (polní závlahy, závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi, přístřešky pro dobytek apod.) s výjimkou zemědělské účelové výstavby jako jsou areály živočišné nebo rostlinné výroby, bioplynové stanice apod. Převažující způsob využití: NZo – orná půda orná půda a zemědělská půda s intenzivním využitím NZe – louky, sady, zahrady, drobná držba zemědělská půda s extenzivním využitím Přípustné využití: volné neoplocené plochy zemědělské půdy - pozemky ZPF (orná půda, trvalé travní porosty-louky, sady, vinice, zahrady mimo zastavěné území), komunikace pro zemědělskou výrobu oplocené plochy pro intenzivnější nebo specializované zemědělské využití (zahrady, zahradnictví, pokusné plochy, zelinářské plochy, vinohrady apod.) krajinné prvky (meze, terasy, travnaté údolnice, skupiny dřevin, stromořadí, solitérní dřeviny), opatření a prvky s protierozní funkcí pozemky staveb a zařízení pro zemědělství s výjimkou staveb zemědělské výroby polopropustné ohrazení, přístřešky a další zařízení spojené s pastvou hospodářských zvířat apod., zařízení pro myslivost Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud neovlivňuje nepřiměřeně negativně přírodní prostředí, krajinný ráz a není v rozporu s funkcí plochy: turistické stezky a cesty včetně související turistické infrastruktury, rekonstrukce stávajících rekreačních objektů a související stavby, studny apod., vinné sklepy drobné stavby sakrální (boží muka, kříže ap.) a jiné zejména pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.) stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační, protierozní aj. úpravy, mokřady, průlehy, suché poldry, tůně prvky ÚSES, interakční prvky apod. na pozemcích souvisejících se stávající stavbou pro rodinnou rekreaci lze umístit stavbu nebo zařízení související s rodinnou rekreací či rodinnou rekreaci podmiňující a provést terénní úpravy nenarušující užívání pozemků navazujících Nepřípustné využití: umisťování nesouvisejících funkcí, umisťování činností a staveb, svým provozem zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru (objekty živočišné nebo rostlinné výroby, bioplynové stanice apod.), výstavba nových rekreačních objektů, umisťování skládek výkopové zeminy apod.

29


transformovna 110/22 kV v pohledově exponované poloze ovlivňující panorama města a pohledy na dominanty v území (např. poutní kapli sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána, areál zámku a další)

Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY LESNÍ- NL Pozemky, trvale určené k plnění funkcí lesů (PUPFL), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související a veřejné dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: volné neoplocené lesní pozemky, komunikace a zařízení pro lesní hospodářství nebo myslivost, účelová myslivecká zařízení (obory apod.) Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud neovlivňuje nepřiměřeně negativně přírodní prostředí a není v rozporu s funkcí plochy: turistické stezky a trasy, turistická infrastruktura, drobné stavby sakrální a jiné (boží muka, kříže, pomníky, naučné stezky ap.) stavby a opatření, které ve svém důsledku zvyšují ekologickou stabilitu území a další využití ve zdůvodněných případech úprava a obnova historických a památkových objektů, cest apod. Nepřípustné využití: umisťování nesouvisejících funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru a výstavba nových rekreačních objektů Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY PŘÍRODNÍ Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy a pozemky související a veřejné dopravní a technické infrastruktury. Jsou určeny pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Převažující účel využití: NP - zeleň krajinná Přípustné využití: přirozené, přírodě blízké dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů a travních porostů, travní porosty bez dřevin, květnaté louky, bylinné travnatá lada, skály, stepi, mokřady turistické trasy a stezky včetně souvisejících technických opatření na pozemcích souvisejících se stávající stavbou pro rodinnou rekreaci lze umístit stavbu nebo zařízení související s rodinnou rekreací či rodinnou rekreaci podmiňující a provést terénní úpravy nenarušující užívání pozemků navazujících s výjimkou území PP Žebětín, jejího ochranného pásma a území lokality NATURA 2000 EVL CZ 0622167. Nezastavitelné je území biocentra C1-Práškův Kopec. drobné sakrální stavby (boží muka, kříže ap.) potoky, stavby a opatření vodohospodářského charakteru, krajinářské, revitalizační, protierozní aj. úpravy, mokřady, průlehy, tůně apod. Podmíněně přípustné využití pouze tehdy, pokud neovlivňuje nepřiměřeně negativně přírodní prostředí a není v rozporu s funkcí plochy: stavby, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, odpočívky pro turisty, informační body, vyhlídky, stavby pro vzdělávání a výzkumnou činnost (naučné stezky ap.) 30


rekonstrukce stávajících objektů a související stavby snižující ekologickou zátěž území (ČOV, jímky na vyvážení apod.), studny Nepřípustné využití: umisťování funkcí zhoršujících kvalitu prostředí, výstavba rekreačních objektů Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ – NS Plochy zahrnující funkce bez samostatného vymezení: funkce lesnická (lesy ochranné na nepříznivých stanovištích), funkce kulturně historické (soubor nemovitých kulturních památek kaple sv. Antonína Paduánského a sv. Floriána se souborem křížové cesty, místo vytvářející charakter krajinného rázu města, poutní místo). Převažující způsob využití: NSl,k -plochy smíšené nezastavěného území s funkcí lesní a kulturně historickou Přípustné využití: plochy lesní, drobné stavby (kapličky a zastavení křížové cesty, poutní kaple a přístupové cesty pro pěší, vybavení pro návštěvníky Podmíněně přípustné využití – pokud nejsou v rozporu se zájmy ochrany přírody, památkové ochrany a nedojde ke znehodnocení jedinečného charakteru místa a krajinného rázu lze umístit: drobné stavby zejména pro vzdělávání (naučné stezky ap.), odpočivná místa, komunikace, dočasné objekty pro výroční slavnosti další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech v souladu se zpracovanou podrobnější dokumentací a v souladu se stanoviskem příslušného orgánu ochrany přírody Nepřípustné využití: umisťování nesouvisejících a jiných funkcí zhoršujících kvalitu prostředí nad obvyklou míru a výstavba nesouvisejících objektů Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ – NT Převažující způsob využití: Plochy zahrnující nezastavěné pozemky povrchového lomu a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Negativní vliv těžby na životní prostředí v nepřípustné míře nepřesáhne hranice vymezené plochy s rozdílným způsobem využití. Přípustné využití: povrchové lomy, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, pozemky rekultivací související dopravní a technická infrastruktura krajinářské, revitalizační, protierozní aj. úpravy spolu s opatřeními, minimalizujícími dopad na životní prostředí zeleň ochranná, izolační a doprovodná apod. Podmíněně přípustné využití – po splnění zákonných předpisů: provozní objekty spojené s účelem plochy další objekty a činnosti ve zdůvodněných případech Nepřípustné využití: umisťování objektů a činností nesouvisející s danou funkcí

31


činnosti a funkce ohrožující životní prostředí (v rozporu s hygienickými předpisy, předpisy o ochraně zdraví a ostatními zákonnými předpisy).

Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny, nekonfliktní začlenění výstavby do kontextu krajiny a přípustnost porušení krajinného rázu budou prokázány v navazujícím řízení. I. g)

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Veřejně prospěšnou stavbou je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci. Veřejně prospěšným opatřením je opatření nestavební povahy, sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci. V souladu s ustanovením § 170 zák. č.183/2006 Sb. se vymezují stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze odejmout nebo omezit práva k pozemkům a stavbám, potřebným k jejich uskutečnění: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY WD01 Komunikace pro napojení plochy bydlení Z13 (koridor K1, š. 20 m) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ nejsou I. h)

VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

K pozemku určenému územním plánem pro veřejně prospěšnou stavbu nebo pro veřejně prospěšné opatření (§ 2, odst. 1, písm. l), m)), které obec vymezila v územně plánovací dokumentaci, má obec (nebo stát podle příslušnosti k vlastnictví)dle § 101 zák. č.183/2006 Sb. předkupní právo. Obec má též předkupní právo k pozemku určenému územním plánem pro veřejné prostranství. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (§ 101 zák. č. 183/2006 Sb.) PO01 Rozšíření ploch občanské vybavenosti u základní školy Město Dolní Kounice, Dolní Kounice, Masarykovo náměstí 66/2, IČ: 00281701, uplatňuje předkupní právo na pozemky p. č. 2628 a 2629/1 k. ú. Dolní Kounice (629286) VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ (§ 101 zák. č. 183/2006 Sb.) PV01 Veřejné prostranství – zeleň rekreační (P9) Město Dolní Kounice, Dolní Kounice, Masarykovo náměstí 66/2 IČ: 00281701, uplatňuje předkupní právo na pozemek p. č. 164, k. ú. Dolní Kounice (629286) PV02 Veřejné prostranství – veřejná zeleň (Z28) MĚSTO DOLNÍ KOUNICE, Dolní Kounice, Masarykovo náměstí 66/2 IČ: 00281701, uplatňuje předkupní právo na pozemek včetně nadzemních i podzemních staveb p. č. 292/1, k. ú. Dolní Kounice (629286) PV03 Veřejné prostranství – veřejná zeleň (Z29) 32


Město Dolní Kounice, Dolní Kounice, Masarykovo náměstí 66/2, IČ: 00281701, uplatňuje předkupní právo na pozemky p. č. 96, 98, 101, 130, 477/1, 477/82, 1333/2 k. ú. Dolní Kounice (629286) I. i)

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA nejsou stanoveny

I. j)

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Označení lokality R1

K2 I. k)

VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI Označení lokality Z2

I. l)

Způsob budoucího Podmínky pro prověření budoucího využití využití plochy BV - bydlení venkovské územní rezerva pro zastavitelné plochy pro výstavbu RD ve vazbě na zastavěné území mimo jeho hranice, dojde k záboru zemědělského půdního fondu, při řešení bude prověřeno využití dříve navržených zastavitelných ploch pro bydlení koridor komunikace pro napojení smíšené DS – doprava silniční zóny š. 20 m

Převažující způsob budoucího využití BI - bydlení v RD městské a příměstské

Požadavky na obsah dohody převod částí pozemků, nutných pro realizaci veřejné infrastruktury, popřípadě závazek strpět na svém pozemku liniovou část technické infrastruktury, dělení, scelování, odprodej nebo výměna pozemků, která umožní nové využití a uspořádání dotčeného území

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Označení lokality Z10, Z13

Převažující způsob budoucího využití a požadavky na obsah řešení územní studie Plochy pro bydlení v RD městské a příměstské - řešení dopravní a technické infrastruktury, prostorové uspořádání stavebních parcel a výstavby, návrh ploch veřejných prostranství a další

33

Lhůta pro vložení dat do evidence 4 roky od nabytí účinnosti ÚP


Z24

Plochy smíšené příměstské - řešení dopravní a technické infrastruktury, prostorové uspořádání stavebních parcel a výstavby, návrh ploch veřejných prostranství a další

4 roky od nabytí účinnosti ÚP

I. m) VYMEZENÍ

ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT jako takové jsou vymezeny: POPIS

POZNÁMKA

Objekty občanského vybavení ovlivňující obraz centrální části města

Novostavby a změny dokončených staveb (§2, odst. 5, zák. č.183/2006Sb.)

34

ÚZEMNÍ PLÁN DOLNÍ KOUNICE

Recommend Documents