ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VRACOV Návrh změny č. 2
Urbanistický ateliér Zlín s.r.o. Tř. T. Bati 399, 763 02 Zlín 4 Tel.: 577 114 118 E-mail:
[email protected]
VRACOV - změna č.2 územního plánu města
VYDÁVACÍ DOLOŽKA Razítka: Vydávající orgán:
Zastupitelstvo města Vracov
Číslo usnesení Datum vydání:
7, fL . ló t f
Podpis: Jm éno příjmení: Funkce: Pořizovatel:
fu,t
\
V
J
Ing. Ladislav Šm ý(^ starosta města
y
MěÚ Kyjov, odbor úzernpífío p lá n y 3 rozvoje
MĚSTSKÝ ÚŘAD Podpis: Jm éno a příjmení: Funkce: Nadřízený orgán územního plánování:
Datum a číslo jednací stanoviska k ÚPD:
Projektant Podpis:
Úřad územního plánován
1 y/lng. Bedřich Kubík [^y vedoucí
697 22 KYJOV
L.
-2-
Krajský úřad Jihom oravského kraje O dbor územ ního plánování a stavebního řádu
*(r-Ol\ .¿00± & jdoo^Ing.arch. M arta Stppková
C
/
/
-
'
6 3 /*
1 |4 01
Č.z.01/07
v ___
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
_
3
___
P O R IZ O V A T E L :
M ě Ú K y jo v , o d b o r ú z e m n íh o p lá n u a r o z v o je
PR O JEK TA NT:
In g . a r c h . M a r t a S t u p k o v á , autorizovaný architekt
OBSAH DOKUMENTACE: I.
O b s a h ú z e m n íh o p lá n u
I.A. Textová část 1. 2. 3. 4. 5. 6.
7.
8.
9. 10.
Základní údaje. Vym ezení zastavěného území. Koncepce rozvoje územ í obce, ochrany a rozvoje je h o hodnot. Urbanistická koncepce, včetně vym ezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podm ínek pro je jí umísťování. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vym ezení ploch a stanovení podm ínek pro zm ěny v je jich využití, územ ní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Stanovení podm ínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné je j stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podm ínek prostorového uspořádání, včetně základních podm ínek ochrany krajinného rázu. Vym ezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Vym ezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. Údaje o počtu listů zm ěny územ ního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.
I.B. Grafická část Výkres č.I.1 Zájm ové územ í a širší vztahy 1 : 10 000 1.2 Hlavní výkres, stav 1 : 5 000 1.3 Hlavní výkres, návrh 1.4 Vodní hospodářství
1 : 5 000
1.5 Energetika a spoje 1.6 Veřejně prospěšné stavby,
1 : 5 000
opatření a asanace
1 : 5 000
1 : 5 000
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
4
I.A . T E X T O V Á Č Á S T
1.
ZÁ K LA DN Í ÚDAJE
1.1
Zakázka je zpracována na základě smlouvy o dílo č. 01/07 ze dne 7.2.2007. Předmětem smlouvy je zpracování návrhu změny č. 2 územního plánu města Vracov (dále ÚPM), na dvanácti lokalitách (Z2.1-4, Z2.6, Z2.8-10, Z2.12, Z2.15-17), v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (nový stavební zákon) a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, příloha č.7. Pořízení změny č.2 ÚPM Vracov bylo schváleno zastupitelstvem města na XXII.zasedání, dne 15.6.2006. Podkladem pro zpracování návrhu změny č. 2 ÚPM je zadání upravené na základě připomínkového řízení, které bylo schváleno na II. zasedání Zastupitelstva města Vracov, dne 15.12.2006. Na základě podaných námitek k lokalitám Z2.5, Z2.7, Z2.11, Z2.13 a Z2.14 bylo rozhodnuto se zástupci města Vracov o vyřazení těchto lokalit z dalšího projednání. Svou úpravou prošla také dílčí změna na lokalitě Z2.1 a byla rozšířena plocha změny u lokality Z2.8. Původní označení jednotlivých lokalit je zachováno.
1.2
Vym ezení řešeného územ í zm ěny Rozsah řešeného území činí celkem cca 5,5 ha. Pro rychlou orientaci jsou dané lokality změny schematicky zobrazeny ve výkrese č.I.1 Zájmové území a širší vztahy. Jednotlivé plochy změny jsou vymezeny na výřezech hlavního výkresu platné ÚPD a zobrazeny ve výkr. č. I.2 Hlavní výkres - stav úPm. Z tohoto důvodu není doložen výkres základního členění.
1.3. Podklady -
mapové: Digitální mapový podklad katastrálního území Vracov předal referát regionálního rozvoje OkÚ Hodonín, úpravu zajistil Urbanistický ateliér Zlín
-
územně technické podklady, územně plánovací dokumentace: ÚPM Vracov (Urbanistický ateliér Zlín, r.2002) včetně schválené změny č.1 Rozvojový program regionu Kyjovsko Schválené zadání změny č. 2 ÚPM Vracov, předal pořizovatel v prosinci 2006 ZTV průmyslové zóny Padělky, koordinační situace (AQUA PROCON Brno, r.2006) Podklady pro úpravu lokality Z2.1 a požadované rozšíření vyznačené plochy změny v lokalitě Z2.8.
2.
VYM E ZEN Í ZASTAVĚNÉHO ÚZEM Í
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
5
Zastavěné území (ZÚ) je vymezeno hranicí převzatou z platné ÚPD z r. 2002 (SZÚO) a upravenou dle platné legislativy. Dané lokality změny se nachází v rozptylu: • uvnitř ZÚ - Z2.1, Z2.2, Z2.3, Z2.10, Z2.16 • vně hranice ZÚ - Z2.4, Z2.6, Z2.8, Z2.9, Z2.12, Z2.15, Z2.17. 3.
KONCEPCE HODNOT.
ROZVOJE
ÚZEM Í
OBCE,
OCHRANY
A
ROZVOJE
JEHO
Koncepce rozvoje území města v platné ÚPD se změnou č. 2 zásadně nemění. 3.1. Ochrana přírodních, civilizačních a kulturních hodnot územ í V řešeném území změny se nevyskytují maloplošná zvláště chráněná území přírody. V daných lokalitách se nenachází kulturní památky registrované v ÚSKP. Vzhledem k doloženým archeologickým lokalitám v k.ú. Vracov je nutno řešené území považovat za území archeologického zájmu, to je území s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Z tohoto faktu vyplývá povinnost respektovat příslušná zákonná ustanovení. Navržené objekty musí být citlivě včleněny do stávající zástavby, aby co nejméně narušily současný ráz města - výškovou siluetu ad. Architektonický výraz bude vytvářen v souladu s okolní zástavbou. Při splnění výše uvedených podmínek lze předpokládat, že realizací navrhované změny nebudou dotčeny historické ani kulturní tradice sídla a nedojde k negativnímu působení navržené změny ÚPM na životní prostředí a přírodní podmínky v daném území. 4.
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VY M EZEN Í ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU S ÍD ELN Í ZELENĚ. Urbanistická koncepce platné ÚPD, včetně schválené změny č.1, je graficky vyjádřena ve výkr. č. I.2 Hlavní výkres - stav ÚPM. Návrh urbanistické koncepce v řešeném území změny je součástí výkr. č. 1.3 Hlavní výkres - návrh.
4.1
Návrh urbanistické koncepce Lokalita Z2.1 Rozšíření plochy bydlení pro umístění rodinného domu za stávající zástavbou v ul. Skoronská. V rámci územního a stavebního řízení bude orgán státní správy lesů požádán o udělení souhlasu s podmínkami zastavění daného území. Lokalita Z2.2 Navrhuje se rozšíření plochy bydlení za RD v ul. Záhumenská. Lokalita Z2.4 Navrhuje se rozšíření areálu výrobních služeb v ul.Vlkošská. Plocha je určena i pro bydlení. Objekt pro bydlení bude situován vně stávajícího ochranného pásma živočišné výroby. Lokalita Z2.6
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
6
Navrhuje se rozšíření plochy vinných sklepů v ul. Cihelná. Zastavitelná plocha navazuje na stávající zástavbu vinných sklepů. Lokalita Z2.8 Navrhuje se rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení v RD v platné ÚPD východním směrem v prodloužení ul. Polní. Lokalita Z2.9 Navrhuje se rozšíření jižní části rozvojové plochy bydlení v RD (ozn. B8). Řešené území se nachází v záplavovém území Vracovského potoka. V rámci územního a stavebního řízení bude požádán vodoprávní úřad o udělení souhlasu s podmínkami zastavění daného území. Navrhuje se přeložka místní komunikace určené pro zpřístupnění plochy výhledové zástavby RD vyznačené v platné ÚPD, podél toku, která bude tvořit protipovodňovou hráz. Lokalita Z2.10 Navrhuje se plocha smíšená - bydlení, výrobní služby u stávající zástavby v ul. Stará. Lokalita Z2.12 je určena pro integrovanou stezku Vracov - Těmice. Její trasa začíná odbočením z ul. Jana Husa vede po účelové komunikaci (nezpevněné polní cestě) východním směrem po katastrální hranici, dále pokračuje k.ú. Bzenec, opět vstupuje do k.ú Vracov a směřuje do k.ú. Těmice. Intergrovaná stezka bude plnit funkci účelové komunikace, pro zabezpečení přístupu k pozemkům a vinařské stezky pro cykloturistiku v regionu. Lokalita Z2.15 Navrhuje se rozšíření rozvojové plochy průmyslové výroby a skladů (ozn. VP1) v trati Padělky u Slokovu západním směrem. V návrhu změny je koncepce aktualizována dle předané DUR - ZTV průmyslové zóny Padělky. Izolační zeleň po obvodu rozšířeného areálu je navržena, podél místní vodoteče na západní hranici zastavitelného území prochází navržený interakční prvek. Plocha průmyslové výroby a skladů je tak vhodně začleněna do krajiny. Část lokality zasahuje OP dráhy. Stavební činnost bude možná jen se souhlasem Drážního úřadu. Lokalita Z2.16 Navrhuje se plocha občanského vybavení v proluce mezi stávající občanskou vybaveností v ul. Sokolská. Lokalita Z2.17 Navrhuje se rozšíření stávajícího areálu školy na ul. Komenského. Zastavitelné území je obklopeno zelení zahrad a záhumenků stávající zástavby. Podél jižní hranice vede navržený interakční prvek, který vytváří clonu mezi procházející železnicí a obytným územím města. Část lokality zasahuje OP dráhy. Stavební činnost bude možná jen se souhlasem Drážního úřadu.
5.
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODM ÍNEK PRO JEJÍ UM ÍSŤO VÁNÍ Koncepce dopravy je součástí výkresu č. 1.3 Hlavní výkres - návrh. Napojení navrhovaných lokalit na inženýrské sítě je zobrazeno ve výkrese č. I.4 Vodní hospodářství a č. I.5 Energetika a spoje.
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
7
Trasy obslužných komunikací a inženýrských sítí lze upřesnit na základě následného podrobnějšího řešení - v rámci územního a stavebního řízení. Základní koncepce řešení dopravy a technické infrastruktury platného územního plánu města Vracov se v rámci změny č.2 ÚPM nemění. 5.1
Návrh koncepce dopravy a technické infrastruktury pro je d n o tlivé lokality: Lokalita Z2.1 • Dopravní napojení - sjezdem ze stávající účelové komunikace (lesní cesty). Poloha sjezdu bude určena v rámci podrobného řešení k územnímu řízení. • Napojení na stávající technickou infrastrukturu podél ul Skoronská. Lokalita Z2.2 • Dopravní obsluha ze stávající sítě místních komunikací. • Napojení na stávající technickou infrastrukturu v místě. Lokalita Z2.4 • Dopravní obsluha z místní komunikace, ul. Vlkošská. • Napojení na technickou infrastrukturu stávajícího areálu výrobních služeb. Změna ÚPN vyvolala úpravu trasy navrhované přípojky VN 22 kV k nové trafostanici T22 a úpravu trasy navržené přeložky VTL plynovodu v platné ÚPD, vně zastavitelného území. Lokalita Z2.6 • Dopravní obsluha z místní účelové komunikace. • Napojení na stávající technickou infrastrukturu. Lokalita Z2.8 • Dopravní obsluha navrženou MK - prodloužením ul. Polní. • Napojení na technickou infrastrukturu - zásobování vodou, odkanalizování, zásobování plynem, je řešeno prodloužením stávajících inženýrských sítí podél ul.Polní: - navrhovaným vodovodním řadem podél MK, - navrhovanou kanalizační stokou jednotné kanalizace podél MK. Navrženo přemístění lapače splavenin za hranici zastavitelného území, - navrhovaným středotlakým plynovodem podél MK. Plyn bude využíván i k výrobě tepla. • Zásobování el. energií - napojením na NN rozvod v místě. Lokalita Z2.9 • Dopravní obsluha z místní komunikace, ul.Potoční. • Zásobování vodou - navrženým vodovodním řadem pro lokalitu B8 a OV6 (v platné ÚPD). • Odkanalizování - napojením na stávající jednotnou kanalizaci podél MK. • Zásobování el. energií - napojením na NN rozvod v místě. • Zásobování plynem - navrženým středotlakým plynovodem pro lokalitu B8 a OV6. Plyn bude využíván i k výrobě tepla.
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
8
Lokalita se nachází v záplavovém území Vracovského potoka. Podél toku je uvažována nová trasa místní komunikace, která bude sloužit pro údržbu toku a zabezpečí přístup k výhledové zástavbě (vymezené v platné ÚPD). Bude řešena jako protipovodňová hráz. Lokalita Z2.10 • Dopravní obsluha z místní komunikace, ul. Stará. • Napojení na stávající technickou infrastrukturu. Lokalita Z2.12 • Integrovaná stezka - v současné době účelová komunikace (nezpevněná polní cesta) odbočující z místní komunikace, ul. Jana Husa pokračuje východním směrem po katastrální hranici, dále pokračuje k.ú. Bzenec, opět vstupuje do k.ú Vracov a směřuje do k.ú Těmice. Navrhuje se zpevnění povrchu cesty, která bude plnit funkci integrované stezky - účelová komunikace (pro zabezpečení přístupu k pozemkům) a vinařská stezka (pro cykloturisty) Vracov - Těmice. Lokalita Z2.15 Dopravní i technická infrastruktura navržená v platné ÚPD je aktualizována dle koordinační situace DUR - ZTV průmyslové zóny Padělky: • Dopravní obsluha - navrhovanou přístupovou komunikací (MK) odbočující ze silnice I/54 Kyjov. • Zásobování vodou - navrženými vodovodními řady podél MK napojených na zásobovací síť města. • Odkanalizování - navržen oddílný systém v souladu se zpracovanou dokumentací: - dešťová kanalizace podél MK se zaústěním do místní vodoteče, - splašková kanalizace v trase MK se zaústěním do čerpací stanice (ČS VP1), odvod výtlakem a zaústěním do městské kanalizace podél areálu Slokova. • Zásobování el. energií - navržená trafostanice T23 v původní poloze, trasa přeložky VN 22kV je upravena • Zásobování plynem - navrženým NTL plynovodem podél místní komunikace, napojeným na stávající NTL zásobovací síť. Plyn bude využíván i k výrobě tepla. Lokalita Z2.16 • Dopravní obsluha z místní komunikace, ul. Sokolská. • Napojení na stávající technickou infrastrukturu. Lokalita Z2.17 Napojení na dopravní a technickou infrastrukturu areálu školy na ul. Komenského. Budou respektovány hodnoty imisních limitů v dané oblasti.
6.
Likvidace odpadů z předmětných lokalit bude zajišťována dle plánu odpadového hospodářství města a v souladu s platnou legislativou. KONCEPCE USPO Ř ÁD Á NÍ KRAJINY________________________________________ Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití v rámci platné ÚPD města Vracov, se změnou č.2 nemění. Problematika této kapitoly je součástí výkresu č. I.3 Hlavní výkres - návrh.
6.1
Územ ní systém ekologické stability Předmětné lokality nezasahují do územního systému ekologické stability.
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
9
U lokality Z2.15 se přeloží navrhovaný interakční prvek podél místní vodoteče na západní hranici rozvojových výrobních ploch. 6.2
Prostupnost krajiny - je zachována.
6.3
Protierozní opatření - původní koncepce se nemění.
6.4
Rekreace - návrh změny č.2 ÚPM respektuje koncepciv platné ÚPD. Návrh integrované stezky Vracov - Těmice vytvoří příznivější podmínky pro cykloturistiku v regionu.
6.5
D obývání nerostů Lokalita Z2.3 je situována ve výhradním ložisku lignitu B3 138600 Rohatec a chráněném ložiskovém území 1380000 Vracov. Při stavební činnosti v chráněném ložiskovém území je nutno vyžádat souhlas Krajského úřadu v rámci územního a stavebního řízení. Ostatní lokality změny č.2 se problematiky dobývání nerostů nedotýkají.
7.
STA N O VEN Í PODM ÍNEK PRO VYU ŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYU ŽITÍ A S TA N O VEN Í PODM ÍNEK PROSTO RO VÉHO USPO ŘÁDÁNÍ
7.1
Plochy s rozdílným způsobem využití Území řešené změnou č.2 ÚPM je rozčleněno na plochy s rozdílným způsobem využití. Stanovenému způsobu využití plochy musí odpovídat zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich užívání. Stavby a jiná opatření, která způsobu využití neodpovídají, nesmí být v této ploše umístěny nebo povoleny. Plochy s rozdílným způsobem využití jsou vymezeny ve výkresu č.3 Hlavní výkres - návrh následovně: • • • • • • •
7.2
Lokality Lokality Lokalita Lokalita Lokalita Lokalita Lokalita
Z2.1, Z2.2, Z2.8, Z2.9, - plochy bydlení v RD Z2.4, Z2.10 - plochy smíšené - bydlení, výrobní služby Z2.16, Z2.17 - plochy občanského vybavení Z2.6 - plochy vinných sklepů Z2.3 - plochy individuální rekreace Z2.15 - plochy průmyslové výroby a skladů Z2.12 - plochy pro dopravu - integrovaná stezka
Podm ínky využití Stanovené podmínky využití ploch jsou vyjádřeny výčtem staveb a činností, které odpovídají hlavnímu využití ploch a je možno je v těchto plochách umístit příp. povolit za předpokladu, že vyhovují i ostatním souvisejícím předpisům. Činnosti, zařízení a stavby jsou definovány jako přípustné, podmíněné a nepřípustné.
7.2.1 Plochy bydlení v rodinných domech jsou určeny pro individuální bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a možností omezeného chovu drobného zvířectva, dále je zde možné umísťovat občanskou vybavenost, drobnou výrobu a služby, které nebudou svou činností obtěžovat okolní obytnou zástavbu. Přípustné • rodinné domy
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
10
Podmíněné • stavby a zařízení maloobchodního prodeje do 200 m2 prodejní plochy • stavby a zařízení pro veřejné stravování • stavby a zařízení pro školství místního významu • stavby a zařízení zdravotnická • stavby a zařízení pro církevní účely • sportovní a dětská hřiště • stavby pro skladování plodin • stavby a zařízení pro krátkodobé odkládání separovanéhoTKO • stavby a zařízení pro veterinární péči • stavby a zařízení technického vybavení • stavby pro dočasné ubytování • stavby a zařízení pro sociální účely • stavby pro drobný prodej - stánky • stavby a zařízení pro chov drobného hospodářskéhozvířectva a pěstitelská činnost • stavby a zařízení služeb výrobních a nevýrobních • parkovací plochy • bazény, plochy pro individuální sport Nepřípustné • stavby pro bydlení - bytové domy • čerpací stanice PHM • stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály • stavby individuální rekreace • stavba včelína 7.2.2 Plochy smíšené - bydlení, výrobní služby Plochy sloužící pro účely bydlení, drobné podnikání komerčního a výrobního charakteru Přípustné • stavby rod. domů • stavby a zařízení maloobchodního prodeje do 200 m2 prodejní plochy • stavby a zařízení pro veřejné stravování • zařízení pro kulturu a vzdělávání • stavby a zařízení zdravotnická • stavby a zařízení technického vybavení • stavby a zařízení pro dočasné ubytování • stavby a zařízení pro sociální účely • zařízení nevýrobních služeb • drobná výrobní činnost a služby ekologicky nezávadná • parkovací plochy Podmíněné • víceúčelové bytové domy včetně garáží • sportovní a dětská hřiště
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
11
Nepřípustné • stavby průmyslové a zemědělské výroby • skladové areály • stavby individuální rekreace 7.2.3 Plochy občanské vybavenosti jsou určeny pro stavby a zařízení převážně celoměstského a nadměstského významu, které zahrnují zařízení pro správu, školství, církve, kulturu, sport, zdravotnictví a sociální péči, pošty,.policie a armádu, požární ochranu, obchod, služby výrobní i nevýrobní, veřejné stravování a stavby pro dočasné ubytování. Přípustné • stavby a zařízení pro školství a kulturu • stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči • stavby pro obchod do 2000 m2 • dočasné ubytování a stravovací zařízení • stavby pro administrativu, veřejnou správu • stavby pro vědu a výzkum • stavby a zřízení pro církevní účely • stavby a zařízení služeb výrobního, nevýrobního a opravárenského charakteru • vyhrazené parkovací plochy pro konkrétní objekty a zařízení Podmíněné • stavby pro obchod (nad 2000 m2 prodejní plochy) • služební a pohotovostní byty • stavby a zařízení pro sport, sportovní hřiště • stavby a zařízení pro skladování jako součást staveb hlavních • stavby a zařízení technologického vybavení • zařízení hygienická • stavby a zařízení sloužící dopravě • stavby a zařízení pro krátkodobé odkládání separovaného TKO • stavby a zařízení technického vybavení Nepřípustné • stavby pro trvalé bydlení - samostatné objekty • stavby a zařízení průmyslové a zemědělské výroby • stavby a zařízení individuální rekreace 7.2.4 Plochy vinných sklepů jsou určeny pro stavby a zařízení vinařského hospodářství. Výjimečně lze povolovat drobná zařízení stravovací, ubytovací a maloobchodní. Přípustné • stavby a zařízení vinařského hospodářství Podmíněné • drobná zařízení stravovací a ubytovací • stavby pro drobný prodej - stánky
Č.z.01/07
• • •
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
12
zařízení hygienická nezbytné technické vybavení parkovací plochy
Nepřípustné • stavby pro trvalé bydlení - samostatné objekty • stavby a zařízení průmyslové a zemědělské výroby • stavby a zařízení individuální rekreace 7.2.5 Plochy individuální rekreace - úprava Území sloužící individuální rekreaci a zahrádkářskou činností.
obyvatel,
případně
spojené
s
pěstitelskou
Přípustné • objekty individuální rekreace Podmíněné • sportovní a dětská hřiště • vodní plochy - bazény • stavby technického vybavení • odstavné parkovací plochy • včelíny • oplocení Nepřípustné • stavby pro trvalé bydlení • stavby občanské vybavenosti • stavby a zařízení průmyslové a zemědělské výroby, skladových areálů • mobilní kontejnery, buňky, kolové objekty atd. - mimo včelíny 7.2.6 Plochy průmyslové výroby a skladů jsou určeny pro umísťování objektů průmyslové výroby, stavební výroby a skladových areálů, které mají velké nároky na dopravu materiálu a jejich negativní účinky nepřesahují hranice příslušných areálů. Přípustné • stavby pro průmyslovou výrobu • stavby pro výrobu stavebních hmot • stavby pro skladování, skladovací areály včetně zemědělských skladů Podmíněné • stavby a zařízení pro administrativu jako součást výrobního areálu • stavby a zařízení pro prodej jako součást výrobních areálů • stavby a zařízení zabezpečení zaměstnanců - kulturní, stravovací, zdravotnická, • služební a pohotovostní byty • stavby a zařízení výzkumná, zkušební, projekční jako součást areálů • stavby a zařízení pro likvidaci odpadů • jednotlivé a hromadné garáže
Č.z.01/07
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
13
• odstavné a parkovací plochy • železniční vlečky a překladiště • stavba a zařízení technického vybavení • čerpací stanice PHM • výrobní a nevýrobní služby • stavby a zařízení pro školství - učňovská střediska Nepřípustné • stavby pro trvalé bydlení • stavby a zařízení občanské vybavenosti nesouvisející s výrobní činností • stavby pro sport a rekreaci • zemědělská výroba 7.2.7 Plochy pro dopravu automobilovou Představují plochy pozemních komunikací, které zahrnují silnice, místní a obslužné komunikace a ostatní plochy pro dopravu zahrnující autobusové zastávky, parkoviště, garáže. Přípustné • silnice a místní komunikace • účelové komunikace • stavby a zařízení pro hromadnou dopravu • čerpací stanice pohonných hmot • parkoviště, odstavná stání, garáže Podmíněné • cyklistické stezky • informační a reklamní zařízení • stavby zařízení technické vybavenosti • autobazary, autopůjčovny • služební byty v objektech sloužících dopravě • stavby a zařízení pro obchod, veřejné stravování, dočasné ubytování zabezpečující provoz na komunikacích • truck centra Nepřípustné • stavby pro trvalé bydlení • stavby občanské vybavenosti nesouvisející s provozem na pozemních komunikacích • stavby průmyslové a zemědělské výroby, skladové areály • stavby pro rekreaci 7.3
Podm ínky prostorového uspořádání Základní podmínky ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby a intenzita využití pozemků v plochách, stanovené v platné ÚPD, se změnou č. 2 nemění.
Č.z.01/07
8.
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
14
VYM E ZEN Í VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH O PA TŘ EN Í A PLOCH PRO ASANACI Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace jsou vymezeny ve výkr. č. I.6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci je podkladem pro případné vyvlastnění práva k pozemkům a stavbám dle platné legislativy. Trasy veřejně prospěšných staveb dopravy a inženýrských sítí mohou být upřesněny následnou podrobnější dokumentací.
8.1
Seznam veřejně prospěšných staveb: Lokalita Z2.4 Technická infrastruktura EL1 - změna trasy navrhované přípojky VN k trafostanici T22 PL1 - změna navrhované přeložky VTL plynovodu Lokalita Z2.8 Dopravní infrastruktura: DP8 - navrhovaná místní komunikace - prodloužení ul. Polní Technická infrastruktura VD8 - navrhovaný vodovodní řad KN8 - navrhovaná jednotná kanalizace PL8 - navrhovaný středotlaký plynovod Lokalita Z2.12 DP17- navrhovaná integrovaná stezka Vracov - Těmice Lokalita Z2.15 Dopravní infrastruktura: DP2 - úprava trasy navrhované přístupové komunikace Technická infrastruktura VD3 - úprava trasy navrhovaného vodovodního řadu KN2 - návrh odkanalizování průmyslové zóny Padělky (VP1+Z2.15) - kanalizace dešťová - kanalizace splašková - výtlak kanalizace - čerpací stanice odpadních vod s akumulací EL2 - úprava navrhované přeložky venkovního vedení VN PL3 - úprava trasy navrhovaného středotlakého plynovodu U lokalit Z2.1, Z2.2, Z2.6, Z2.9, Z2.10, Z2.16 a Z2.17 nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření.
8.2
O patření a asanace: Změnou ÚPN nejsou stanovena veřejně prospěšná opatření a nedochází k asanaci stávající zástavby.
Č.z.01/07
9.
ÚP města Vracov - návrh změny č.2
15
VYM EZE N Í DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO. Veřejně prospěšné stavby tohoto typu nejsou ve změně č.2 ÚPM vymezeny.
10.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEM NÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI._____________________________________________ Návrh změny č. 2 územního plánu města Vracov obsahuje: Textová část:
15 listů
Grafická část počet výřezů + legenda Výkres č. I.1 Zájmové území a širší vztahy 1 1.2 Hlavní výkres - stav ÚPM 4 1 1.3 Hlavní výkres - návrh 3 1 1.4 Vodní hospodářství 2 1 1.5 Energetika a spoje 2 1 1.6 Veřejně prospěšné stavby 3 1
II.
O b s a h o d ů v o d n ě n í z m ě n y č . 2 ú z e m n íh o p lá n u
1.
Textová část
2.
b)
Údaje o splnění zadání
c)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení
d)
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území
e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
Grafická část Výkres č. II.1 Koordinační výkres
1 : 5 000
II.2 Předpokládané zábory půdního fondu
1 : 5 000
1
(po projednání)
1.
TEXTOVÁ ČÁST
b)
Údaje o splnění zadání Požadavky, stanovené ve schváleném Zadání změny č.2 územního plánu města Vracov nejsou v plném rozsahu akceptovány. Nelze akceptovat požadavek na zapracování evidovaných válečných hrobů na k.ú. Vracov z těchto důvodů: • Dle platné legislativy jsou evidované válečné hroby součástí územně analytických podkladů, které spolu s doplňujícími průzkumy a rozbory budou podkladem pro zpracování zadání nového územního plánu města. • Evidované válečné hroby se nenachází ve vyznačených plochách změny. U změny na lokalitě Z2.15 nebyl plně akceptován požadavek na zapracování jednoduchých pozemkových úprav. V rámci změny byla koncepce aktualizována dle DUR ZTV průmyslové zóny Padělky, která je zpracována v podrobnějším měřítku na mapovém podkladu, ve kterém jsou pozemkové úpravy promítnuty. Z tohoto důvodu lze předpokládat, že koncepce změny v lokalitě Z2.15 bude v souladu s výše uvedeným požadavkem.
c)
Kom plexní zdůvodnění přijatého řešení Návrh změny č. 2 ÚPM Vracov se zpracovává na základě požadavků Města Vracov a podnětů občanů a to pro konkrétní záměry majitelů pozemků v jednotlivých lokalitách. ÚPM Vracov byl schválen na 19. zasedání zastupitelstva města dne 8. 8. 2002. Předmětem řešení u lokalit Z2.1, Z2.2, Z2.4, Z2.6, Z2.8-10, Z2.12, Z2.15-17 je návrh změny způsobu využití území, které je pro předmětné lokality vymezeno ve schváleném ÚP města Vracov: Z2.1 Změna využití vymezené plochy (pod koupalištěm) - krajinná a doprovodná zeleň, na plochu bydlení v rodinných domech. Z2.2 Rozšíření plochy bydlení v ul. Záhumenská. Změna využití vymezené plochy - sady, zahrady, drobná držba, na plochu bydlení v rodinných domech. Z2.4 Rozšíření areálu výrobních služeb v ul. Vlkošská. Změna využití vymezené plochy - sady, zahrady, drobná držba, na plochu smíšenou - bydlení, výrobní služby. Z2.6 Rozšíření plochy vinných sklepů v ul. Cihelná. Změna využití vymezené plochy - trvalé travní porosty, na plochu vinných sklepů. Z2.8 Rozšíření rozvojových ploch bydlení podél ul. Polní. Změna využití vymezených ploch trvalé travní porosty a vinice, na plochu bydlení v RD.
Z2.9
2
Rozšíření rozvojové plochy bydlení (ozn.B8) v ul. Potoční. Změna využití vymezené plochy - trvalé travní porosty a navrhovaná místní komunikace, na plochu bydlení v RD, včetně přeložky MK. Z2.10 Změna využití vymezené plochy v ul. Stará - bydlení v RD, na plochu smíšenou - bydlení, výrobní služby. Z2.12 Změna využití vymezené plochy v severovýchodní části k.ú. Vracov - navrhovaná místní komunikace, účelová komunikace, pro integrovanou stezku Vracov - Těmice. Z2.15 Rozšíření rozvojové plochy průmyslové výroby a skladů (ozn. VP1) v trati Padělky u Slokovu. Změna využití vymezené plochy - orná půda, na plochu průmyslové výroby a skladů. Z2.16 Změna využití vymezené plochy v ul. Sokolská - bydlení v RD, na plochu občanského vybavení. Z2.17 Změna využití vymezené plochy v ul. Komenského - sady, zahrady, drobná držba, na plochu občanského vybavení. Předmětem řešení u lokality Z2.3 je úprava regulativů funkčního využití území: Plochy individuální rekreace - mezi činnosti podmíněné je zařazena stavba bazénu. d)
Inform ace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj územ í Změna č. 2 územního plánu města Vracov v rozsahu schváleném v zadání, nebude mít žádný vliv na udržitelný rozvoj území.
e)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného zem ědělský půdní fond a pozem ky určené k plnění funkce lesa
řešení
na
Grafické vyjádření dané problematiky je ve výkrese č. II.2 Předpokládané zábory půdního fondu. Vyhodnocení je zpracováno podle Zákona č. 334/92 Sb. z 12.5.1993 o ochraně ZPF, v platném znění, vyhlášky MŽP 13/94 z 29.12.1993, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany zemědělského půdního fondu a Metodických pokynů odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne 1.10.1996. Dílčí řešení s odůvodněním bylo projednáno s orgánem ochrany ZPF Krajského úřadu Jihomoravského kraje v březnu 2007. Výchozí podklady ke zpracování • návrh územního plánu • prostory předpokládaného odnětí půdy • hranice BPEJ • hranice kultur • hranice zastavěného území (ZÚ) • schválené zadání změny č. 2 ÚPM O důvodnění odnětí ze ZPF Hlavním důvodem pro rozšíření zastavitelného území obce jsou tyto skutečnosti: 3
•
Rozvojové plochy pro bydlení v rámci platné ÚPD, které jsou majetkoprávně dostupné, jsou téměř zastavěny. • Plocha pro průmyslovou výrobu a sklady PV2 navržená v platné ÚPD je situovaná vedle evropsky významné lokality, ptačí oblasti soustavy Natura 2000. Její využití je z tohoto důvodu problematické. Lokalita Z2.1 Rozšíření plochy bydlení pro stavbu RD (pod koupalištěm, p.č. 1364 a p.č.1366). Řešená plocha je situována v zastavěném území (dále ZÚ). Pozemek je bez provedených investic. Zemědělský půdní fond není dotčen, řešené území tvoří ostatní plocha. Lokalita Z2.2 Navrhuje se rozšíření plochy bydlení za RD v ul. Záhumenská (parc.č.3968/1), na severním okraji obytného území města, vně hranice ZÚ. Pozemek je bez provedených investic. Kultura - orná půda a převládající část - ostatní plocha, třída ochrany zemědělské půdy III. Lokalita Z2.3 Navrhuje se pouze úprava regulativů funkčního využití území v textové části. Lokalita Z2.4 Navrhuje se rozšíření areálu výrobních služeb o plochu (parc. č. 374,375,378,381/1,383) v ul.Vlkošská v severozápadní části území města, vně hranice ZÚ. Pozemek je bez provedených investic. Kultura - orná půda, třída ochrany zemědělské půdy III. Lokalita Z2.6 Rozšíření plochy vinných sklepů o část pozemku (parc. č. 4417/1) ul. Cihelná, v severovýchodní okrajové části města. Vymezená plocha pro stavbu vinného sklepa se nachází vně hranice ZÚ. Pozemek je bez provedených investic. Zemědělský půdní fond není dotčen, řešené území tvoří ostatní plocha. Lokalita Z2.8 rozšiřuje rozvojovou plochu bydlení v RD (ozn. P2) v ul. Polní, o pozemek (PK 1473/1) a o pozemky p.č. KN 4424/1, 4424/2, 4424/3, 4425/1 a 4425/2 na severovýchodním okraji obytného území města. Nachází se vně hranice ZÚ. Pozemek je bez provedených investic. Kultura - orná půda, třída ochrany zemědělské půdy III. Lokalita Z2.9 rozšiřuje jižní část rozvojové plochy bydlení (ozn. B8), v ul. Potoční o pozemek (část parc.č.4846/21, 4846/22), určený pro stavbu RD. Řešená plocha se nachází v záplavovém území Vracovského potoka. Podél toku je navržena nová trasa místní komunikace na nezemědělské půdě (ostatní plocha), která bude sloužit pro údržbu toku a zabezpečí přístup k výhledové zástavbě (vymezené v platné ÚPD). Bude tvořit protipovodňovou hráz. Na pozemku je provedeno odvodnění. Kultura - trvalé travní porosty, třída ochrany zemědělské půdy I. Lokalita Z2.10 4
se nachází v obytném území, jižně centra města na ul. Stará, uvnitř hranice ZÚ. Je navržena plocha smíšená - bydlení, výrobní služby. Zemědělský půdní fond není dotčen, řešené území tvoří zastavěná plocha. Lokalita Z2.12 se nachází ve volné krajině v severovýchodní části k.ú. Vracov. V současné době účelová komunikace (nezpevněná polní cesta) odbočující z místní komunikace, ul. Jana Husa pokračuje východním směrem po katastrální hranici, dále pokračuje k.ú. Bzenec, opět vstupuje do k.ú Vracov a směřuje do k.ú Těmice. Navrhuje se pouze povrchová úprava cesty, která bude plnit funkci integrované stezky - účelová komunikace (pro zabezpečení přístupu k pozemkům) a vinařská stezka (pro cykloturisty) Vracov - Těmice. Zemědělský půdní fond není dotčen, úprava zasahuje pouze ostatní plochy. Lokalita Z2.15 Navrhuje se rozšíření rozvojové plochy průmyslové výroby a skladů (ozn. VP1) v trati Padělky u Slokovu západním směrem, podél silnice I/54 Kyjov. Lokalita leží vně hranice ZÚ. Pro průmyslovou zónu Padělky je zpracován projekt ZTV v podrobném měřítku, který řeší dopravní obsluhu a napojení výrobní zóny na technickou infrastrukturu. Rozšíření schválené rozvojové plochy výroby VP1 částečně kompenzuje problematické využití plochy VP2, proto nebylo prováděno alternativní posouzení. Pozemek je bez provedených investic. Kultura - orná půda, třída ochrany zemědělské půdy II. Lokalita Z2.16 je určena pro občanské vybavení na ul. Sokolská, uvnitř hranice ZÚ. Zemědělský půdní fond není dotčen, řešené území tvoří zastavěná plocha a ostatní plocha. Lokalita Z2.17 Navrhuje se rozšíření stávajícího areálu školy na ul. Komenského, vně hranice ZÚ. Pozemek je bez provedených investic. Kultura - zahrada, třída ochrany zemědělské půdy II. Závěrem: Porovnání alternativního řešení je vzhledem k majetkoprávním vztahům problematické. Žadatelé o změnu územního plánu jsou zároveň vlastníky předmětných pozemků. Realizací navrhované výstavby na předmětných odtokových poměrů v území a jeho blízkém okolí.
lokalitách
nedojde
ke zhoršení
Navrhovaným řešením nedochází ke vzniku zbytkových ploch ani k narušení organizace hospodaření na ZPF. Přístupy k zemědělským pozemkům jsou zajištěny stávajícím způsobem bez omezení. CELKOVÁ VÝMĚRA ZÁBORU z toho na zemědělské půdě z toho: v zastavěném území obce mimo současně zastav. území Zdůvodnění požadavku na zábor PUPFL
2,4329 ha 2,1070 ha - ha 2,1070 ha
Na řešeném území nedojde k záboru PUPFL a není zde ani návrh na dolesnění. Nenachází se zde devastované plochy určené k lesnické rekultivaci.
5
Lokalita Z2.1 leží v ochranném pásmu PUPFL v š. 50 m od okraje lesa. Bude postupováno dle platné legislativy. Tabulková část Tabulka č.1
Druhy pozemků na uvažovaných lokalitách urbanistického řešení
Tabulka č.2
Bilance předpokládaného odnětí ZPF pro realizaci urbanistického řešení.
6
TABULKA č. 1 DRUHY POZEMKŮ NA UVAŽOVANÝCH LOKALITÁCH NAVRHOVANÉHO URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ Úhrnná výměra lokality v ha
Úhrnná výměra lokality v ha Číslo lokality
Navrhované funkční využití řešené lokality
Obec kat.území
Celkem
Druhy pozemků dotčených urb.řešením
z toho v zastav. území
mimo zast. území
Z2.1
Bydlení v RD
Vracov
0,1151
0,1151
-
Z2.2
Bydlení v RD
Vracov
0,0336
-
0,0336
ostatní plocha orná půda ostatní plocha
Zeměděl .půda
Nezeměd. půda
z toho v zastav. území
mimo zast. území
-
-
-
0,1151
0,0084
-
0,0084
-
-
-
-
0,0252
0,6065
-
0,6065
-
-
-
-
0,0056
Z2.4
Smíšené - bydlení, výrobní služby
Vracov
0,6065
-
0,6065
orná půda
Z2.6
Vinné sklepy
Vracov
0,0056
-
0,0056
ostatní plocha
Z2.8
Bydlení v RD
Vracov
0,1565
-
0,1565
orná půda
0,1255
-
0,1255
-
vinice
0,0310
-
0,0310
-
trvalé travní porosty
0,0581
-
0,0581
-
-
-
-
0,0751
0,8673
-
0,8673
-
-
-
-
0,1049
0,4102
-
0,4102
-
2,1070
-
2,1070
0,3259
Bydlení v RD
Vracov
0,0581
-
0,0581
Z2.10
Smíšené - bydlení, výrobní služby
Vracov
0,0751
0,0751
-
Z2.15
Průmyslová výroba a sklady
Vracov
0,8673
-
0,8673
Z2.16
Občanské vybavení
Vracov
0,1049
0,1049
-
Z2.17
Občanské vybavení
Vracov
0,4102
-
0,4102
x
2,4329
0,2951
2,1378
Z2.9
Celkem
zastavěná plocha orná půda ostatní plocha zahrada
x
TABULKA č. 2 BILANCE PŘEDPOKLÁDANÉHO ODNĚTÍ ZPF PRO REALIZACI URBANISTICKÉHO ŘEŠENÍ Celkové odnětí ZPF v ha Čís. lok.
Navrhované funkční využití řešené lokality
Obec kat.území
Celkem
Výměra odním. ZPF dle BPEJ v ha Bonit. půdněekologické jednotky (BPEJ)
z toho
v zastav. území
mimo zast. území
kód BPEJ
Celkem
Třída ochrany zem.půdy
z toho
v zastav. území
mimo zast. území
Z2.2
Bydlení v RD
Vracov
0,0084
_
0,0084
0.08.10
0,0084
-
0,0084
III.
Z2.4
Smíšené - bydlení, výrobní služby
Vracov
0,6065
-
0,6065
0.08.10
0,4020
-
0,4020
III.
0.05.01
0,2045
0,0245
III.
Z2.8
Bydlení v RD
Vracov
0,1565
-
0,1565
0.08.10
0,1565
-
0,1565
III.
Z2.9
Bydlení v RD
Vracov
0,0581
-
0,0581
0.60.00
0,0581
-
0,0581
I.
Z2.15
Průmyslová výroba a sklady
Vracov
0,8673
-
0,8673
0.08.00
0,8673
-
0.8673
Z2.17
Občanské vybavení
Vracov
0,4102
-
0,4102
0.08.00
0,2505
-
0,2505
0.21.10
0,1597
x
2,1070
Celkem
x
2,1070
-
2,1070
-
0,1597
IV.
2,1070
x
