Unieke invulling voor een uniek gebied

RIS16709c_1-OKT-2009

Unieke invulling voor een uniek gebied Ontspannen en inspannen in Kijkduin

Datum: september 2009 Status: CONCEPT Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling, Inlichtingen: <Secretariaat/Afdeling en toestelnummer> Opsteller: Titia Koningen

2

Inhoud 1.

Ambities voor Kijkduin ................................................................................................3

2.

Samenvatting: Kijkduin, een geschikte locatie ...........................................................4

3.

Trends en Ontwikkelingen..........................................................................................5

4. 4.1. 4.2.

Wellnessaanbod in Kijkduin .......................................................................................6 Nu vooral actief en ‘traditioneel’ wandelen.................................................................6 Verwachte ontwikkelingen Kijkduin en omgeving ......................................................6

5.1. 5.2.

Vraag ..........................................................................................................................7 Landelijk beeld ...........................................................................................................7 Vraag vanuit de markt ................................................................................................8

6.1. 6.2. 6.3. 6.3.1.

Masterplan en concept ...............................................................................................9 Masterplan..................................................................................................................9 Kijkduin: ontspanning en inspanning en ruimte voor zorg .......................................10 Open resort-concept.................................................................................................11 Programma ......................................................................................................................... 11

5.

6.

Unieke invulling voor een uniek gebied

3

1. Ambities voor Kijkduin De ambitie van de gemeente is als volgt geformuleerd: Kijkduin moet een locatie worden die uitnodigend is voor een ieder die op zoek is naar rust, cultuur en reflectie. Voor een ieder die wil genieten van de kust en de omringende natuurlijke kwaliteiten. En voor iedereen die wil profiteren van het culinaire aanbod, tot rust wil komen in de wellnessvoorzieningen, een gezonde levensstijl tot uiting wil brengen. Opgesomd zijn de ambities: - Kijkduin moet haar in ontwikkeling natuur en landschap centraal stellen - Kijkduin moet zich profileren als een badplaats waar ruimte is voor rust en ontspanning, voor reflectie en verdieping - Kijkduin moet zich profileren als een familiebadplaats met allure, stijlvol en kunstzinnig - Kijkduin moet zich profileren op het gebied van wellness, gezondheid en ontspanning - Kijkduin moet haar bereikbaarheid koesteren Op basis van deze ambities is het open resort concept ontwikkeld waarbij Kijkduin zelf het decor van alle wellnessactiviteiten. De strandbeleving is hier de grootste wellnessvoorziening. Dit concept is tot stand gekomen op basis van de toenemende vraag naar wellnessvoorzieningen en de (bij de gemeente bekende) initiatieven voor realisatie van dergelijke ontwikkelingen. Uitgangspunt is dat Kijkduin wordt ontwikkeld tot een hoogwaardige vier-seizoenenbadplaats, met een sterk accent op wellness, ontspanning en gezondheid. In Kijkduin is wellness meer dan een sauna, waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande kwaliteiten van Kijkduin; zee, strand, duinen, sporten recreatiegebieden. Het is een ontspannende en inspannende beleving in de natuur. Het landschap ademt wellness. Onder wellness verstaan we ook zorg- en medische aspecten.


4

2. Samenvatting: Kijkduin, een geschikte locatie Kijkduin is om 4 redenen geschikt voor de ontwikkeling van wellness: – Locatie: • Op landelijke schaal kan Kijkduin/Den Haag zich profileren als wellnessregio aan zee Er zijn in Nederland een aantal regio’s die zich profileren als wellnessregio, zoals de Veluwe en Valkenburg. Zowel geografisch als thematisch is Kijkduin hierop een kansrijke aanvulling. Daarnaast kan Kijkduin zich van deze regio’s thematisch onderscheiden en profileren door haar karakter als badplaats. Er is in Nederland (nog) geen enkele regio die een compleet wellnessaanbod combineert met een ligging aan zee. Kijkduin is uniek gelegen aan zee, strand en duinen, waardoor het al een ambiance van rust, ontspanning en gezonde zeelucht heeft. •

Op de schaal van de Zuidvleugel van de Randstad ligt er een groot potentieel aan bezoekers op korte afstand Voor de bewoners van de Zuidvleugel van de Randstad is Kijkduin sneller en gemakkelijker te bereiken dan de andere wellnessregio’s. Voor de frequente wellnessgebruikers is dit een groot voordeel. Best bereikbare locatie zou echter een knooppuntlocatie aan bijvoorbeeld de A4 zijn, maar troef van Kijkduin is het groene duinlandschap aan de kust die de meeste andere locaties in de Zuidvleugel, zo dicht bij de bevolkingsconcentraties, niet bezitten.

•

Op de schaal van Den Haag is Kijkduin een belangrijke plek voor rust en groen direct aan zee Kijkduin is één van de bekendste gebieden binnen Den Haag en heeft bij een breed publiek al een imago dat zich gemakkelijk laat verenigen met wellness. Kijkduin wordt binnen en buiten Den Haag gezien als badplaats met de nadruk op rust, ontspanning en kleinschaligheid. Dit in tegenstelling tot de andere Haagse badplaats Scheveningen waar meer op stedelijkheid, massaliteit en entertainment wordt ingespeeld.

– Bevolkingspotentie: Dichtbij stedelijk gebied heeft Kijkduin een groot verzorgingsgebied met een groot bezoekerspotentieel. Veel mensen wonen op relatief korte afstand van het gebied en korte uitstapjes zijn dus goed te maken. Daarnaast is Kijkduin goed bereikbaar per auto; via de Lozerlaan is Kijkduin aangesloten op de A4, A13 en N213, waardoor Kijkduin ook een landelijk bereik heeft. Alleen op drukke dagen ontstaan moeilijkheden met doorstroming. – Aanwezige voorzieningen: Het wellnessgevoel is inherent aan Kijkduin als badplaats. De strandbeleving is de grootste wellnessvoorziening. Kijkduin heeft veel sportvoorzieningen die goed te combineren zijn met het thema wellness, gezondheid en fit zijn (wandelen fietspaden, golf, sporthal en tennis). Ook de hotel/recreatiesector in Kijkduin is goed vertegenwoordigd: Vakantiecentrum Kijkduinpark en Hotel Atlantic. Beide hebben naast verblijfsmogelijkheden een uitgebreid recreatieaanbod o.a. een zwembad. Grand Hotel Ockenburgh vormt in de toekomst de derde accommodatie met vergelijkbaar aanbod. – Groeiende markt wellness: De afgelopen drie jaar hebben 3,7 miljoen Nederlanders een wellnessactiviteit ondernomen. Verwacht wordt dat dit de komende drie jaar groeit naar 4,5 miljoen, een groei van 22%. (Bron: Wellness, NBTC-NIPO 2007). De wellnessbranche profiteert van de toenemende aandacht voor het lichamelijke welzijn. Uit onderzoek van PWC wordt de komende jaren een groei van 25% per jaar verwacht van de totale wellnessbranche. Het aantal bedrijven in de branche, zoals fitnesscentra, sauna’s, solaria en kuuroorden, nam van 2001 tot 2006 met 33% toe tot 2.400. Kijkend naar andere Europese landen lijkt Nederland ook nog voldoende marktruimte te hebben voor nieuwe wellnessfaciliteiten. In Duitsland –van oudsher bekend met wellness en kuren - is per 10.000 inwoners één saunabedrijf gevestigd. In Nederland is er één saunabedrijf per 100.000 inwoners (Bron: Leisure Management). In stadsgewest Haaglanden wordt dit geschat op één saunabedrijf per 157.500 inwoners. Kijkend naar de ontwikkelingen aan de vraagkant en de situatie in het buitenland, betekent dit dat er nog marktruimte is.


5

3. Trends en Ontwikkelingen Tabel 1 Trends en ontwikkelingen op het gebied van recreatie en toerisme en meer specifiek wellness

Vanuit consument Algemeen Beleving en vermaak staan centraal Grotere belangstelling voor duurzaamheid, authenticiteit en streekeigen producten Minder vrije tijd, maar meer geld te besteden aan vrije tijd Sociaal aspect steeds belangrijker Wellness Bewegen wordt steeds belangrijker Stijgende behoefte meerdaagse kuren: – Terugtrekken – Gezondheidsreden Stijgende vraag naar rust en ontspanning. – in combinatie met water – harmonie tussen innerlijk en uiterlijk – aandacht Meer waarde gehecht aan gezondheid en uiterlijk – Goede verzorging van lichaam en geest – Preventie Stijgende behoefte all weather voorzieningen Aan aanbodzijde Schaalvergroting wellnesscentra en sauna’s – diversiteit en kwaliteit van voorzieningen Kleinere sauna’s specialiseren: – richten op doelgroepen die behoefte hebben aan kwaliteit en persoonlijke aandacht Uitbreiding arrangementen en behandelingen Doelgroepgerichtheid: overgewicht, senioren of gezinnen Krachtige groei en privatisering van de zorgverlening: – uitbreiding van het dienstenaanbod op het gebied van welbevinden en gezondheid Verdergaande branchevervaging: zorg en wellness / sport en wellness gecombineerd Multifunctionaliteit: – Faciliteiten in toenemende mate aangeboden door sporten fitnesscentra, beautycomplexen en recreatieparken. – Marktaandeel solitaire sauna’s neemt af Opkomst van wellnessvakanties. Toekomstvisie De wellness- en spa trend is vanuit Amerika hierheen gekomen en wordt overgenomen. In Amerika is de trend aan het overgaan van beauty naar medisch. Rekening houdend met de vergrijzing van de Nederlandse bevolking zullen de wellnessvoorzieningen flexibel ingericht moeten worden om met deze trend mee te bewegen. Gezondheidstrend: Door de voortschrijdende gezondheidstrend zal wellness steeds meer in de samenleving worden geïntegreerd. Dit verwachten wij terug te zien in het aantal saunacentra, wellnesscentra en kuuroorden. Men wordt zich bewuster van zijn (on)gezondheid en zal hier in toenemende mate iets aan willen veranderen ofwel verbeteren. Net zoals in Duitsland zal wellness een prominentere rol in de samenleving krijgen. Rol zorgverzekeringen: Zorgverzekeraars zullen in de toekomst een belangrijke rol spelen in het stimuleren van sauna- of ander wellnessbezoek. De preventieve werking van deze bezoeken zal steeds duidelijker worden en verzekeringsmaatschappijen zullen dit gaan inzetten om de uiteindelijke ziektekosten te drukken.


6

4. Wellnessaanbod in Kijkduin 4.1. Nu vooral actief en ‘traditioneel’ wandelen Kijkduin heeft nu al een zekere wellnessfunctie; sport is zeer nadrukkelijk aanwezig. Kijkduin heeft een groot tennispark met 21 banen, een 9-holes golfbaan, 11 voetbalvelden, een sporthal en een golf/softbal accommodatie. Voor het stadsdeel Loosduinen is sport zelfs zo sterk vertegenwoordigd dat er sprake is van een overaanbod; uit een accommodatieonderzoek uit 2003 blijkt dat Loosduinen voor voetbal, tennis, hockey, korfbal en handbal een overcapaciteit heeft ten opzichte van de vraag (Stadsdeelanalyse Loosduinen, 2008). Naast sport is ook de hotel/recreatiesector in Kijkduin sterk vertegenwoordigd. De recreatiesector kent twee grote dragers. Kijkduinpark en Hotel Atlantic. Beide verblijfsaccommodaties hebben naast verblijfsmogelijkheden uitgebreide recreatiemogelijkheden met onder andere een zwembad. Grand hotel Ockenburgh komt hier in de toekomst als derde accommodatie bij met een vergelijkbaar recreatieaanbod. Op het gebied van zorg is het aanbod in Kijkduin beperkt. Parnassia Bavo is een groot centrum in de geestelijke gezondheidszorg aan de rand van het gebied. Al het andere aanbod is kleinschalig van karakter. Er zijn twee huisartsen, meerdere fysiotherapeuten en een verzorgingscentrum. Naast deze gebouwde elementen is het landschap misschien wel de grootste troef van Kijkduin: de zee, het strand, de (puin-)duinen en de drie landgoederen.

4.2. Verwachte ontwikkelingen Kijkduin en omgeving Masterplan zet in op uniek landschap, hoogwaardige voorzieningen en multifunctionaliteit Het Masterplan Kijkduin betekent een nieuwe richting voor Kijkduin. Naast de 900-1.000 woningen waarin het masterplan voorziet, wordt er ingezet op diverse andere punten relevant voor wellness, waaronder: – Versterking van het oorspronkelijke landschap – Ontwikkelen hoogwaardig voorzieningenprogramma. Thema’s wellness, ontspanning en gezondheid. – Verruiming verblijfsrecreatieve mogelijkheden. Thema “hoogwaardig recreatief verblijven in een natuurlijk landschap”. – Ontwikkeling HHD-loods, tot bijvoorbeeld een Wellness voorziening. – Onderzoek mogelijkheden om sportterreinen – en sportcentra om te vormen tot hoogwaardige, multifunctionele en intensief gebruikte sportvoorzieningen. Relatie met Scheveningen Scheveningen-Haven wordt herontwikkeld en krijgt een groot aantal nieuwe voorzieningen waaronder ook wellness met 6.200 m². Scheveningen richt zich op een andere doelgroep dan Kijkduin. Scheveningen kenmerkt zich meer door massaliteit, waar bezoekers aan Kijkduin de rust opzoeken. Ook in het wellnessaanbod dient dit gewaarborgd te blijven. Overig regionaal / nationaal toekomstige ontwikkelingen - Gouda krijgt een wellnessvoorziening naast een nieuwe zwemaccommodatie op 1,35 ha grond (maximaal 5.000 m² in 2 lagen) met mogelijke uitbreiding van 0,55 ha (buiten). Parkeerplekken Het SPA-/thermencomplex leidt tot een extra parkeervraag van 250 parkeerplekken bij 5.000 m² bvo (= 5 parkeerplaatsen per 100 m² bvo). - Zandvoort had plannen voor wellness (totaal 10.000 m²). De Provincie heeft het bestemmingsplan vernietigd, dus plannen gaan vooralsnog niet door. - In Noordwijk aan Zee wordt Azurro wellness gerealiseerd; een combinatie van sporten wellnnes, zwembad, beautycenter, voedingsdeskundige en fysiotherapie. Grootte onbekend. - Almere is bezig met het ontwikkelen van een kustzone met leisureboulevard waarin ook een grootschalige wellness voorziening zal komen. Grootte onbekend.


7

5. Vraag 5.1. Landelijk beeld Wellness: groeimarkt Binnen Nederland is wellness een ware groeimarkt aan het worden. Maar ook de buurlanden blijven niet achter. Ongeveer 3 miljoen Duitsers en 0,4 miljoen Belgen zijn van plan in de komende drie jaar een wellnessvakantie naar Nederland te gaan ondernemen. Nederlanders zelf ondernemen op dit moment veelal wellnessactiviteiten in de vrijetijd, maar geven aan dit óók tijdens de vakantie te willen doen. In totaal zijn meer dan 4,5 miljoen Nederlanders van plan wellnessactiviteiten te gaan ondernemen in vrijetijd of vakantie in de komende drie jaar. Consumentenanalyse: onderschat de lokale markt niet Steeds meer mensen ondernemen wellnessactiviteiten. De afgelopen drie jaar hebben 3,7 miljoen Nederlanders een wellnessactiviteit ondernomen in de vrije tijd of tijdens de vakantie. De verwachting is dat de komende drie jaar 4,5 miljoen Nederlanders wellnessactiviteiten gaan ondernemen. Dit is een verwachte groei van maar liefst 22%. (Bron: Themaonderzoek Wellness van het ContinuVakantieOnderzoek uitgevoerd door NBTC-NIPO Research, 2007). Op dit moment is een bezoek aan de sauna de meest ondernomen activiteit. De potentiële markt geeft de voorkeur aan behandelingen gericht op verwennen en ontspannen. In veel gevallen is wellness geen hoofd- maar een nevendoel van de vakantie. Men wil wellness dan bij voorkeur combineren met een strandvakantie (29%) of een actieve vakantie (22%). Profiel Nederlandse consumenten Het profiel van de saunabezoeker geeft aan dat de vrouwen licht in de meerderheid zijn (58,5%). Bijna 75% bevindt zich in de leeftijdscategorie 30-59 jaar en het gemiddelde opleidingsniveau ligt hoger dan het landelijke gemiddelde. Ruim 50% behoort tot de ‘lichte’ gebruikers en bezoeken minder dan tweemaal per maand een sauna. De ‘zware’ gebruiker, met meer dan 40 bezoeken op jaarbasis, is met een aandeel van ruim 20% goed vertegenwoordigd. Donderdag, vrijdag en zaterdag zijn de meest favoriete dagen voor een saunabezoek. De reden van een bezoek is rust, ontspanning en relaxen (69%). Saunabezoekers in de leeftijdscategorie 55-64 jaar geven ook gezondheidsredenen op als reden van bezoek. Sauna Machiel Vrijenhoeklaan Het saunacentrum aan de Machiel Vrijenhoeklaan gaat uit van een capaciteit van 125.000 bezoekers op jaarbasis. In vergelijking met het totaal aantal bezoekers aan Kijkduin (4 miljoen in 2007) is dit slechts 3%. Het merendeel van de huidige bezoekers komt uit Den Haag. Doel van het saunacentrum is een jaarrond faciliteit aan te bieden seizoensverlenging te realiseren en een kwalitatieve impuls te bieden. De omvang van het saunacentrum is met 5.000 m² niet te vergelijken met de omvang van landelijke trekkers als Elsyium in Bleiswijk (30.000 m² en De Zwaluwhoeve in Hierden (45.000 m²). In Hoofddorp wordt het grootste wellnesscentrum van Nederland gebouwd (50.000 m²). Tabel

Oppervlakte wellnesscentra met een landelijke trekkersfunctie. Oppervlakte in m² (in – en outdoor)

De Zwaluwhoeve - Hierden Sanadome- Nijmegen

45.000 m² (waarvan indoor 10.000 m²) 2.500 m² (ex. tuinen)

De Veluwse Bron – Ede

Landgoed van 21 hectare, waarvan indoor 9.000 m²

Thermae 2000 – Valkenburg Elysium – Bleiswijk

60.000 m² 30.000 m²

Thermen Holiday - Schiedam

10.000 m²

Thermen Holiday -Haarlemmermeer

50.000 m² (incl. 20.000 tuin, 20.000 parkeren)


8

5.2. Vraag vanuit de markt Veel kansen voor Nederland Men is geïnteresseerd in ontspan- en verwenbehandelingen, maar ook (vooral vanuit Duitsland) in kuurbehandelingen. En hoewel bezoek aan de sauna in Nederland op dit moment de meest ondernomen wellnessactiviteit is, is de interesse in verwenbehandelingen nog groter. Voor zowel Nederlanders, Duitsers als Belgen geldt dat dit de meest aantrekkelijke activiteit is om tijdens een wellnessvakantie te ondernemen. Wellicht is er op dit moment nog een hoge drempel om deze behandelingen te ondergaan. Het is daarom belangrijk dat er voldoende (laagdrempelige) mogelijkheden voor ontspan- en verwenbehandelingen zijn. Daarnaast is een omgeving van strand, zee en duinen voor wellnesstoeristen een belangrijke trekker. Dit biedt veel kansen voor de Nederlandse kust en Kijkduin speelt in op deze behoefte en interesse. Tot slot is wellness niet per definitie seizoensgebonden, wellnessactiviteiten kunnen het hele jaar door en juist ook in de winter worden ondernomen. Seizoensverbreding is hierdoor zeker een mogelijkheid. Omvang en marktinteresse De primair landschappelijke aandacht typeert Kijkduin als een landgoed. Het open resort concept sluit hier op aan door Kijkduin als een natuurgebied te beschouwen met aandacht voor kwalitatief goed ingepaste kleine voorzieningen die de basis vormen. Voor de realisatie is één trekker nodig. Het saunacentrum aan de Machiel Vrijenhoeklaan vervult daarmee de functie van kwalitatieve publiekstrekker. Met het open resort concept- kwalitatief hoogwaardige voorzieningen in een natuurlijke omgeving - wordt een aantrekkelijk woongebied gecreëerd. Het wellness/beautycentrum aan zee is met 1.000m² exclusief te noemen. Hierbij wordt gedacht aan een beautysalon met een aantal behandelkamers van een luxe product als Dior, en een ontspanningslounge. Zowel het saunacentrum als de wellnessvoorziening aan zee worden gezien als kwalitatieve trekkers voor het gebied waarbij er jaarrond bezoekers aangetrokken worden. Beide voorzieningen zijn van hoge kwaliteit en dienen architectonisch in de natuur opgenomen te worden waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De voorzieningen zijn toekomstbestendig. De wellness- en spa trend is vanuit Amerika hierheen gekomen en wordt overgenomen. In Amerika is de trend aan het overgaan van beauty naar medisch. Rekening houdend met de vergrijzing van de Nederlandse bevolking zullen de wellnessvoorzieningen flexibel ingericht moeten worden om met deze trend mee te bewegen. Uit onderzoek blijkt dat het middensegment van wellnesscentra ondervertegenwoordigd is. Het lijkt erop dat er een relatief groot aandeel van kleinschalige wellnesscentra is en aan de andere kant zijn er de grotere centra. De markt daartussen is relatief klein. Marktpartijen tonen - mede om die reden - al jaren hun interesse om in Kijkduin te ontwikkelen. Voor het saunacentrum zijn bij de gemeente meerdere geïntegreerde partijen bekend, evenals voor zorgvoorzieningen en sportvoorzieningen. Ook hebben partijen met vernieuwende concepten op het gebied van yoga en zingeving hun interesse uitgesproken. Uit onderzoek van Van Spronsen blijkt dat 35% bereidt is 15 tot 30 kilometer te reizen, 25 % is bereidt meer dan 45 km te reizen.


9

6. Masterplan en concept 6.1. Masterplan Het Masterplan Kijkduin is één van de uitwerkingsgebieden vanuit de structuurvisie “Den Haag Wéreldstad aan Zee”. Het is een integrale gebiedsvisie op de badplaats Kijkduin en het direct daarachter gelegen gebied. Drie doelen worden verenigd waardoor ze elkaar versterken: 1) Versterking van het landschap, de natuur en het recreatieve gebruik. Het landschap vormt de basis van alle ontwikkelingen. Door de aanleg van het landschappelijk raamwerk worden de verschillende landschapstypes (duinen, beek, duinbos en landgoederen) weer herkenbaar gemaakt. De ecologische verbindingen haaks en parallel aan de kust worden verbeterd. 2) Ontwikkeling van bijzondere woonmilieus in een landschappelijke setting. De woonmilieus sluiten aan op en passen bij de landschappelijke setting. Er komt een mix van verschillende woningtypen. De openbare ruimte en het groen worden zo groot mogelijk gehouden. Parkeren verdwijnt uit het zicht. Het landschap is de tuin van de woning. 3) Vernieuwing van de badplaats Kijkduin tot een levendige en stijlvolle familiebadplaats. De huidige badplaats heeft een matige ruimtelijke kwaliteit en uitstraling. Het winkelcentrum is verouderd. Vernieuwing is noodzakelijk. Bij de vernieuwing wordt uitgegaan van de bestaande kwaliteiten en beleving van de badplaats: • rust en ruimte • gezelligheid en kleinschaligheid • badplaats “in de duinen” • stijlvolle familiebadplaats. Kijkduin wordt een compacte badplaats ín het duinlandschap. Kijkduin wordt van de bestaande stad gescheiden door een brede duinstrook. Het huidge Deltaplein (parkeren) wordt een overdekte parkeergarage. Op het nieuwe maaiveld komen winkels met daarboven woningen. De openbare ruimte bestaat uit straatjes, pleintjes en een weids Balkon aan Zee. De bebouwing wordt individueel vormgegeven, verspringt in hoogte en geeft een gevarieerd gevelbeeld en daklandschap. In de badplaats komen een uitgebreid cultureel en een wellnessprogramma (in het Masterplan is in paragraaf 6.4 een thematische kaart opgenomen over het voorzieningenprogramma): 1) Cultuur De bestaande culturele activiteiten (kunsttentoonstellingen e.d.) en objecten (o.a. het “Hemels Gewelf”, landschapskunst) zijn als startpunt genomen voor de culturele programmering. Er komen een cultuurroute door het gebied, verschillende landschapskunstwerken en een cultuurhuis. 2) Wellness De unieke locatie dicht bij zee en natuur, de goede bereikbaarheid en de wens van kleinschaligheid geven goede kansen voor verschillende wellness-voorzieningen. Het masterplan gaat uit van een open-wellness-resort: verschillende voorzieningen verspreid over het gebied worden door een goede routing met elkaar verbonden. Centraal staat een middelgrote voorziening / wellness-centrum. In de badplaats sluit de detailhandel en horeca ook aan op het wellness-thema. Er wordt ingezet op een combinatie van thema’s. In de volgende paragraaf worden deze toegelicht.


10

6.2. Kijkduin: ontspanning en inspanning en ruimte voor zorg Wellness is een breed begrip waarbij vaak de volgende tweedeling gemaakt wordt: 1) wellness door ontspanning (gericht op ontspanning, rust en geestelijk welzijn, passieve vorm) 2) wellness door inspanning (legt de nadruk op lichamelijk welzijn, waarvan fitness het meest bekende voorbeeld is, actieve vorm). Naast deze tweedeling spelen er nog twee dimensies binnen wellness: 3) het emotionele (ervaren en beleven) tegenover 4) het functionele (doelgericht bezig zijn). Figuur 1.

NBTC model met 4 kwadranten van wellness waar Kijkduin zich op richt

Tabel 2. – – – – – –

Invulling van 4 kwadranten met voor Kijkduin passende voorzieningen Zingeving Uitrusten & beleven Yoga, meditatie, qigong, taichi – Saunacomplex met zon, zee, strand Persoonlijke ontwikkeling, energiewerk, beleving (in architectuur, inrichting, wandelcoaching sessies, producten) Programma’s die wisselen door het jaar – Try and buy: Winkel waar wellness en heen zoals taichiweekend (training op beauty producten gekocht kunnen het strand), herfstretraite, etc worden en je ook laagdrempelige Spirituele vakanties ontspanningsbehandelingen door Vooral kleinschalig professionele masseurs en beauty Prikkelende locaties buiten: strand, experts kunt ondergaan, zuurstofbar. duinen, landgoederen – Arrangementen (bijv. saunabezoek incl. massage, diner aan strand en overnachting Atlantic hotel) – Programma’s die wisselen door het jaar heen: zoals zweethut weekend, massagecursus, massages op het strand, winterdip, ‘bikini’ arrangement (klaar voor de zomer), zoutexpeditie, single weekend, etc


11

–

–

–

–

Doelgericht actief (Sap-) kuurvakanties met een compleet bewegings- en recreatief programma erbij Inspannen=Ontspannen: wandelwellness weekend, golf-wellness of golfgastronomie weekend, tenniswellness weekend, etc. Fitness extra: persoonlijke begeleiding, kinderopvang, fitness, cardio, spinning, groepslessen, tennis, squash, badminton, zwemmen Seniorenfitness

–

– – –

–

Gezondheid/medisch Medische reizen: zorghotel en zorgarrangementen (Helende Hellingen in Zuid-Limburg) (RP)Care op Kijkduinpark en bij Parnassia bravo Vitaliteitsprogramma’s Gezond en eerlijk consumeren: kleding, bodyshop, fair trade, trendy biologisch, etc. Woon-zorgprogramma’s en levensloopbestendig wonen

6.3. Open resort-concept Kijkduin profileert zich met wellness, ontspanning en gezondheid. Het wordt een locatie die uitnodigend is voor iedereen die wil genieten, ontspannen en een gezonde levensstijl tot uiting wil brengen. Dit betekent een aanvulling op en een kwalitatieve en programmatische verbetering van het bestaande aanbod. De ontwikkeling van Kijkduin als wellnesslocatie vergroot de economische vitaliteit van het gebied door het aantrekken van meer bezoekers, herhalingsbezoek en een betere seizoensspreiding. De thematische gebiedsontwikkeling versterkt het woon- en werkklimaat. Het zorgt voor werkgelegenheid en zet Kijkduin op de kaart. Het draagt bij aan de versterking van haar identiteit en imago. Daarmee voegt Kijkduin ook iets nieuws toe aan de stad Den Haag en zelfs aan de regio. Open resort-concept Het bijzondere karakter van het gebied vraagt om relatieve kleinschaligheid en inpasbaarheid. Trends en ontwikkelingen laten meer grootschaligheid, meervoudig ruimtegebruik en complete ervaringen zien, maar ook een grotere vraag naar duurzaamheid, beleving van de omgeving en unieke en persoonsgerichte behandelingen. De balans voor Kijkduin is te vinden in het uitwerken van een ‘open resort-concept’, waarbij openheid en toegankelijkheid hoog in het vaandel staan. In het open resort-concept vormt het landschap het decor van alle wellnessactiviteiten. De strandbeleving is hier de grootste wellnessvoorziening. Verder liggen in het gebied verspreid verschillende wellnessvoorzieningen van kleinschalig tot middelgroot die door hun architectuur en programma nauw verbonden zijn met de omgeving. Onderling zijn de voorzieningen verbonden door een heldere routestructuur en bewegwijzering. In een open resort-concept met relatief veel kleinschalige voorzieningen is samenwerking tussen ondernemers en afstemming tussen de voorzieningen cruciaal. Dit kan door het gezamenlijk aanbieden van arrangementen en een gezamenlijke promotie en marketing van Kijkduin als open wellness-resort. Daarnaast kan gedacht worden aan innovatieve vervoersmodaliteiten en elektronische bezoekerspassen.

6.3.1. Programma Voor Kijkduin wordt ingezet op een mix aan doelgroepen. Bovenal is het dé familiebadplaats van Den Haag. Veel voorzieningen en woningen zijn aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen, maar ook voor empty-nesters en ouderen. Het culturele en wellness-programma trekt een brede groep aan, waaronder ook jongere mensen. Toch concurreert Kijkduin niet met Scheveningen, het gaat om een aanvulling van het aanbod in Den Haag, waarin rust, natuur, gezelligheid en kleinschaligheid de kenmerken van Kijkduin zijn. In de badplaats worden reeds vele evenementen georganiseerd. Dat moet in de toekomst zo blijven. Op het nieuwe Balkon aan Zee is ruimte voor dergelijke evenementen. Het gaat bijvoorbeeld om kunstmanifestaties, concerten en tentoonstellingen.


12

In het masterplan wordt het volgende voorzieningenprogramma voorgesteld: • wellnesscentrum Machiel Vrijenhoeklaan circa 5.000 m2 • luxe wellness op de Zeehospitiumlocatie en/of HHD-locatie circa 1.000 m2 • extra commerciële voorzieningen in de badplaats circa 5.000 m2 extra • extra commerciële voorzieningen Atlantic Hotel circa 2.000 m2 extra • uitbreiding hotelkamers Atlantic Hotel circa 90 kamers 2 • zorgvoorzieningen locatie huidige tennisvelden 500 – 1.500 m • multifunctioneel sporten recreatiecentrum Ockenburgh circa 2.000 m² • een cultuurhuis op een nader te bepalen locatie nader uit te werken • wellness in Kijkduinpark nader uit te werken • mogelijkheid tot een toekomstige uitbreiding van de 2 Internationale School 5.000 m 2 • dagopvang bij Internationale School circa 1.500 m • Hotel- en congrescentrum Landgoed Ockenburgh hotelkamers, vergaderruimte en wellness in oude jeugdherberg Het totale woningbouwprogramma beslaat 900 tot 1000 woningen, in een mix van grondgebonden en appartementen. In de badplaats worden 350 woningen toegevoegd (wonen boven winkels).


Unieke invulling voor een uniek gebied

Recommend Documents