TOP HOME BUILDING nv

TOP HOME BUILDING nv

LASTENBOEK WONINGBOUW

Pagina

1

van

8

De woningen worden opgetrokken in duurzame materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden.

1. VOORAFGAANDE WERKEN Diverse aansluitingen: De voorlopige aansluitingen (in de bouwfase) op water en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), distributie en telefoon vallen ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De nodige wachtleidingen zullen voorzien worden voor de invoer van nutsleidingen en dit overeenkomstig de eisen van de leverende maatschappijen.

2. GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN Grondwerken - uitgravingen - grondopruiming : Deze omvatten: - Opruiming van het terrein, na eventuele afbraak. - De nivellering van het terrein, overeenkomstig de peilen, aangeduid op de plannen. De nodige ophogingen dienen uitgevoerd te worden. - Alle uitgravingen voor funderingen, rioleringen, putten e.d. - Verwijderen van overtollige grond van de bouwplaats. De graaf- en grondwerken worden uitgevoerd op basis van de funderings- en rioleringsplannen en onder toezicht van de bevoegde ingenieur. Funderingen: De funderingsmethode wordt bepaald door het studiebureau stabiliteit, volgens de gegevens van de TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

2

van

8

grondsondering. Berekening en dimensionering van de fundering door het hogervermelde bureau en dit volgens de meeste recente NBN normen. De funderingen zullen bestaan uit plaat van gewapend beton met daarop dragende muren of kolommen/balken. Alle beton in aanraking met de grond wordt uitgevoerd in waterdicht beton.

3. DRAAGSTRUCTUUR Gewapend beton: Deze werken omvatten: - Alle kolommen en balken van het skelet. - Alle vloerplaten van het gebouw. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de NBN 15 en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd bureau welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensionering van de dragende betonconstructie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coëfficiënten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, de balken en kolommen volgens studie ingenieur.. Dragend metselwerk: Het metselwerk zal uitgevoerd worden met cementmortel van goede hoedanigheid. De dragende binnenwanden zullen steeds worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur. Staal: Alle staalstructuren zullen een afdoende bescherming tegen corrosie ontvangen; buitenelementen worden warm verzinkt. De dimensioneringen worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, die belast is met de gehele stabiliteitsopdracht van het bouwwerk.

4. VLOERPLATEN De afdekking van de overige niveaus gebeurt in predallen volgens de berekeningen van de ingenieur.

5. NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN Het niet-dragende metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd worden, hetzij in lichte betonblokken, hetzij in baksteen, hetzij in snelbouwstenen, hetzij in cellenbetonblokken, hetzij in gipsblokken. Alle zichtmetselwerk wordt plat vol, opgaand meegevoegd.

6. BLAUWE HARDSTEENDORPELS Hardsteen van eerste kwaliteit, mag noch schilferig, noch verwering vertonen. De vlakken zijn blauw en verzoet geslepen. 7. GEVELAFWERKINGEN TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

3

van

8

Wordt uitgevoerd volgens de geveltekening met volgende materiaalkeuze: te kiezen uit gamma voorgelegd door de bouwpromoter. Voegwerk: De zichtbaar blijvende muren zullen worden opgevoegd met een cementmortel van goede kwaliteit, passend in kleur en voorkomen met de bijhorende gevelsteen. De voegen in aansluiting van het metselwerk met het schrijnwerk, worden afgewerkt met een plastische voeg. Pvc-buitenschrijnwerk: Inbegrepen: - Alle aangepast beslag. - Dorpels, met sluitkant aan de uiteinden. - Kleur: analoog aan de ramen. Glaswerk: Dubbele isolerende beglazing (klaar), voor alle buitenramen- en beglaasde deurgehelen. Glas geplaatst en geleverd onder minimaal 10 jaar garantie m.b.t. vochtinsluiting en breuk.

8. ISOLATIES Vochtisolaties: - Op de plannen en details aangeduide plaatsen, en overal waar een goede uitvoering dit vereist wordt een vochtisolatie voorzien. Thermische isolaties: - De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van spouwmuren met polystyreenplaten 5 cm dikte, het glaswerk door de isolerende glaspartijen (dubbel glas). - De hellende daken worden geïsoleerd dmv minerale woldekens. - De snelbouwstenen zijn porotherm extra light en hebben een bijkomende isolatiewaarde

9. KAPCONSTRUCTIE Er zal bijzonder aandacht worden geschonken aan: - Een degelijke afwatering van de daken - Voorschriften van de leveranciers van de betrokken materialen - De maximale toelaatbare doorbuiging, volgens de raadgevingen van de stabiliteitsingenieur. De kapconstructie wordt opgetrokken met Europese oregon volgens voorschriften van het WTCB. De zwaarte van de koppels en de stempelingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de architect. 10. DAKAFWERKING Alle dakdichtingswerken zijn uit te voeren door gespecialiseerde vaklui en met geschikte materialen. Alle dakdichtingswerken worden 10 jaar gewaarborgd. Alle materialen worden verwerkt volgens de NBN terzake. De hellende daken: De dakbedekking zal uitgevoerd worden in platte keramische dakpannen, Narvik of Vauban van Koramic, met aangepaste hulpstukken: kleur antraciet. Te plaatsen op onderdak in dubbelgeperste menuiserite dmv van tengel- en panlatten. TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

4

van

8

Dakdoorvoeren, overlopen, dakkolken, e.d; uitgevoerd in geprefabriceerde elementen uit kunststof of in lood. De schouwen voor ventilatie en cv worden uitgevoerd in aluminium. Platte daken: Dakafwerking dmv dakisolatie + dakverdichting.

11. LOODGIETERSWERK De goten en afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in zink met aangepaste diameter. De afleiders zullen op de muur gemonteerd worden met beugels. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte (min. 1 mm) aanbrengen om de dichtheid van de blootgestelde plaatsen te verzekeren.

12. DE RIOLERINGEN Het tracé der rioleringen, de plaats van de putten en de aansluitingen zullen op de uitvoeringsplannen aangegeven worden. Buitenrioleringen en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in buizen in PVC met Benor-garantie, die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de stedelijke verordeningen. Leidingen in polyvinylchloride : De leidingen en hulpstukken dragen het BENOR-kenmerk. De verbindingen staan borg voor een water- en stankdichte afsluiting. Alle afvoeren zijn voorzien van een waterslot. Rioleringsputten : Alle rioleringsputten zijn voorzien in aangepast PVC. Waar nodig de nodige verluchtingen en hermetische deksels voorzien. Spoelstelsel met reukdichte deksels volgens de planaanduidingen. 13. TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in beuk. De trapleuningen zijn eveneens in beuk; keuze volgens de promotor.

14. PLEISTERWERKEN Alle dragende muren zullen afgewerkt worden met pleister. Niet dragende muren worden geplaatst in gipsblokken. Alle naden en onvolkomendheden worden opgestopt. De muren worden voorlopig door ons opgeschuurd maar dient door de koper nog fijngeschuurd te worden vooraleer te schilderen en/of te behangen. De plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur.

15. DE MUURBEKLEDING Voor de faiencetegels is er een keuzemogelijkheid (voor zover niet geplaatst) uit een gamma, bij een leverancier, door de promotor aangeduid. In volgende ruimtes wordt faïence voorzien. TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

5

van

8

- Keuken: tussen de boven- en onderkasten van de keuken met een handelswaarde van 25 euro/m2 met een maximum van 3 m2 - Badkamer: tot op een volledige hoogte: handelswaarde 25 euro/m2. (gepubliceerde particuliere prijzen, excl. BTW)

16. CHAPES, VLOEREN, VLOERBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN De vernoemde handelswaarden van producten zijn steeds de kostprijzen zonder de verplaatsing ervan. - Uitvullingschape - Akoestische isolaties - Keramische vloer in mortelbed Tegelvloeren: - Keramische vloeren met handelswaarde 30 euro/m2 (gepubliceerde prijzen, excl. BTW) - Inkom, living, keuken - Keramische vloeren met handelswaarde 25 euro/m2 (gepubliceerde prijzen, excl. BTW) Badkamer, berging en nachthal en slaapkamers. Voor de keramische vloeren is er een keuzemogelijkheid (voor zover niet geplaatst) uit een gamma, bij een leverancier, door de promotor aangeduid. - De plinten zijn steeds analoog aan de vloeren. In de badkamers zijn geen plinten voorzien gezien de faïence direct aansluit tegen de vloer. - Garagevloer te kiezen uit stalen voorgelegd door de bouwpromoter. Venstertabletten: Uitgevoerd in natuursteen, volgens keuze promotor (dikte 2cm).

17. BINNENSCHRIJNWERK Binnendeuren: Type schilderdeuren. Alle binnendeuren zijn schilderdeuren. Alle binnendeuren zijn voorzien van een alu kruk. In alle binnendeuren is er een slot met sleutel voorzien. De deur van de WC en of badkamer is voorzien van een verluchtingsrooster onderaan aan beide zijden of een spleet onder de deur conform de EPB nromering.

18. KEUKEN Er zal telkens per woning een voorafgaand voorzien standaardbestek voorgelegd worden aan de koper.

19. SANITAIRE INSTALLATIE Zij behelst de nodige buizen voor een installatie conform de gemeentelijke reglementen en de voorschriften van het waterbedrijf. De afvoerleidingen : Worden uitgevoerd in benor PVC-buizen (of gelijkwaardig) en hebben een aangepaste diameter. TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

6

van

8

Waterleidingen : Worden uitgevoerd in VPE (vernette polyethyleen) kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm water omvat naast kunststofleidingen (buis in buissysteem) ook de aansluitgarnituren en collectoren. Apparaten : Kleur : wit. Eveneens inbegrepen in de prijs: de plaatsing van de toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel. Het handwastafeltje in de WC heeft geen warm water. Tevens zijn de voorzieningen (toe- en afvoerleidingen) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen: Er zal telkens per woning een voorafgaand voorzien standaardbestek voorgelegd worden aan de koper.

20. LUCHTVERVERSING Waar mogelijk wordt een statische natuurlijke ventilatie voorzien volgens de EPB normering. Indien door de koper een droogkast wordt geplaatst, dient deze voorzien te zijn van een ingebouwde condensator.

21. ELEKTRICITEIT Aard van de stroom 220/380 volt - wisselstroom. De voorziene installatie vertrekt na de tellerkast en is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. Een individueel verdeelbord met automatische zekeringen met een bijkomende differentiële schakelaar is aanwezig voor een degelijke afwerking. De installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen. Er wordt aan alle lichtpunten een wachtsokkel met lamp voorzien. N.B. - Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. Living :

Keuken :

2 lichtpunten (zit- en eethoek) met enkele richting 10 stopcontacten op plinthoogte 1 parlofoon (mogelijke uitbreiding met videofonie) 1 aansluiting voor telefoon. 1 aansluiting voor de TV- en radio. Optioneel te voorzien: audio-aansluiting voor geluidskasten. 1 bel 1 lichtpunt aan het plafond meervoudige richting 1 lichtpunt boven het aanrecht met enkele richting 1 stopcontact voor de koelkast TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem

Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Inkom : Nachthal : WC : Slaapkamers :

Badkamer :

Berging :

Pagina

7

van

8

1 stopcontact voor de microgolfoven 1 stopcontact voor het elektrisch fornuis 1 stopcontact voor de dampkap 3 stopcontacten op werkbladhoogte Stroom, water toe- en afvoer voor eventuele vaatwasmachine 1 à 2 lichtpunten aan het plafond meervoudige richting 1 stopcontact op plinthoogte. 1 lichtpunt meervoudige richting 1 stopcontact op plinthoogte 1 lichtpunt enkele richting 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte In de hoofdslaapkamer : 1 aansluiting voor telefoon. 1 aansluiting TV- en radio. 1 centraal lichtpunt aan plafond enkele richting 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 1 stopcontact voorzien in het meubel. 1 centraal lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten voor was- en droogmachine (gescheiden circuits voor gelijktijdig gebruik) 1 stopcontact

22. TELEFOON Aansluiting is voorzien in living en slaapkamers. Aanvraag en indienststelling dienen voorzien te worden door de koper.

23. RADIO EN TV In ieder appartement in living en slaapkamers bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en Tv-distributienet.

24. VERWARMING Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min 10°C; voor aanpalende appartementen wordt een temperatuur van +10°C genomen. - inkom : - living : - keuken : - slaapkamers : - badkamer :

18°C 22°C 22°C 18°C 24°C

Regeling volgens klokthermostaat in de living en thermostaatkop op elke radiator . Aantal radiatoren : volgens studie ingenieur.

25. SCHILDERWERKEN TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94


Pagina

8

van

8

Ten laste van de koper.

26. BEHANGWERK Ten laste van de koper.

27. OPLEVERING Bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval.

TOP HOME BUILDING nv - Tieltstraat 36 - B 8720 Dentergem Tel: +32 (0)51 63.61.56 - Fax: +32 (0)51 63.31.40 - E-mail: [email protected] - Internet: www.THB.be Ond. nr.: BTW BE 0425.230.281 - Reg nr. : 425.230.281.05.1111 - Reg nr.: 425.230.281.05.1111 - FORTIS: 285-0467806-04 - ING: 385-0451275-94

TOP HOME BUILDING nv

Recommend Documents