5
l
e
v
e
n
s
l
o
o
p
b
T
e
s
t
e
T n
empeliersweg em mpelier p
d
i
g
e
w
o
n
i
n
g
e
n
5
l
e
v
e
n
s
l
o
o
p
b
e
s
t
T e
n
d
i
T g
empeliersweg e
w
o
n
i
n
g
e
n
Aan de rand van het pittoreske dorpje Haaren, zullen door Woonveste 5 levensloopbestend levensloopbestendige woningen worden ge gerealiseerd. Deze bungalows in landhuis stijl, zullen perfect in het landschap passen. Doorr de bouwstijl en schit schitterende afwerking met e een rieten dak, lijken de woningen als het ware te worden opgenomen door de omgeving.
01
Levensloopbestendig laten we terug komen in duurzaamheid. Duurzaamheid mheid in n de vorm v van materiaalgebruik, sfee sfeer en uitstraling. Het uitgangspunt is immers dat mensen zich hier lang ‘thuis’ moeten kunnen n voelen. Een and ander pluspunt qua duurzaam duurzaamheid betreft de energievoorziening. Alle woningen zullen afzonderlijk uitgevoerd worden en met een energiezui energiezuinig warmtepompsystee warmtepompsysteem. Door het gebruik van aardwarmte worden de woningen op een milieuvriendelijke manier er verwarmd warmd in de w winter en gekoeld in de zom zomer. Doordat deze warmtepomp weinig energie verbruikt heeft dit een positieve invloed op uw energiekosten. Daarom wordt er in de woning geen gasaansluiting aangelegd (dit kan wel, maar dan moet u dit apart aanvragen) waardoor u geen kosten hebt voor vastrecht van de gasaansluiting. De warmtepomp is een techniek die reeds jaren in Nederland maar zeker ook in geheel Europa wordt toegepast met tevreden gebruikers. Bij de opwekking van duurzame energie benutten we de relatieve warmte of koude uit de bodem door middel van een gesloten bron. Op een diepte van tussen de 45 en 100 meter heeft de bodem een constante temperatuur van ongeveer 12 graden. Bij warmtevraag in de winterperiode wordt warmte middels een vloeistof uit de bron gewonnen en afgegeven aan de warmtepomp. Deze verwarmt de vloeistof op efficiënte wijze tot de gewenste temperatuur, waarna het door de leidingen van de vloerverwarming aan de woning wordt afgegeven. Het boilervat wordt op eenzelfde manier verwarmd tot een hogere temperatuur zodat er voldoende warm water is om te douchen, te baden en te wassen. In de zomer wordt koude uit de bodem onttrokken en door de vloerleidingen in de woning gepompt. De relatief koude vloeistof onttrekt de warmte uit de woning waardoor een aangename temperatuur ontstaat in de woning. De vloerverwarming geeft zijn warmte af aan de woning. Hierdoor ontstaat een aangename temperatuurverdeling en is er sprake van vermindering van stofcirculatie. De kans op huiselijk stofmijd wordt verminderd en er is een betere luchtvochtigheid in de woning. Bij een warmtepompsysteem wordt gebruik gemaakt van een lage temperatuur vloerverwarming. De extra koelfunctie en vrijwel constante temperatuur gedurende het gehele jaar zorgen voor een prettig binnenklimaat. Kortom een gunstige woonomgeving. Voor een optimale werking van het systeem adviseren wij om aan de zonzijde direct zonlicht te weren middels zonwering aan de buitenzijde van de woning.
Agrarisch gebied (Boomkwekerij)
02 Plandeel Wijngaarden 3
lier
sw
eg
Plandeel Wijngaarden 2
der
Bres
serst
raat
Tempeliersweg
hou
pe
Wet
Tem
Gemeente : Sectie: Schaal:
Haaren E 3638 1:750
03
Basistype A(sp) , Kavels 2 en 4 Plattegrond Begane grond
04
Basistype A(sp), Kavels 2 en 4 Plattegrond Begane grond
05
Basistype A (sp) , Kavels 2 en 4 Plattegrond Eerste Verdieping
02
Basistype A (sp) , Kavels 2 en 4 Plattegrond Tweede Verdieping
06
07
Optie 1: Dakterras. Toegankellijk via overloop en slaapkamer Optie 2: Extra slaapkamer Optie 3: Extra badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet
Opties type A(sp), Kavels 2 en 4 Plattegrond Eerste Verdieping
5 2
1
B 3
A
Asp
4 A
Asp
08
Voorgevel Woningtype Asp Kavel 2 en 4 0 0,5 1
2
5
10 m.
5 2
1
B 3
A
09
Achtergevel Woningtype Asp Kavel 2 en 4 0 0,5 1
2
5
10 m.
Asp
4 A
Asp
5 2
1
B 3
A
Asp
4 A
Asp
10
Rechterzijgevel Woningtype A Kavel 2 en 4. 0 0,5 1
2
5
Linkerzijgevel Woningtype A Kavel 1 en 3 10 m.
5 2
1
B 3
A
11
gevel type A
Linkerzijgevel Woningtype A Kavel 2 en 4 0 0,5 1
2
Rechterzijgevel Woningtype A Kavel 1 en 3 5
10 m.
Asp
4 A
Asp
12
Basistype B, Kavel 5 Plattegrond Begane grond
13
Basistype B, Kavel 5 Plattegrond Begane grond
14
Basistype B, Kavel 5 Plattegrond Eerste Verdieping
15
Basistype B, Kavel 5 Plattegrond Tweede Verdieping
16
Optie 1: Dakterras. Toegankellijk via overloop en slaapkamer Optie 2: Extra slaapkamer Optie 3: Extra badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet
Opties ype B, Kavel 5 Plattegrond Eerste Verdieping
5 2
1
B 3
A
17
Voorgevel Woningtype B Kavel 5 0 0,5 1
2
5
10 m.
Asp
4 A
Asp
oprit voorzien van halfverharding (split)
5 2
1
B 3
A
Asp
4 A
Asp
oprit voorzien van halfverharding (split)
18
Achtergevel Woningtype B Kavel 5 0 0,5 1
2
5
10 m.
5 2
1
B 3
A
19
Rechterzijgevel Woningtype B Kavel 5 0 0,5 1
2
5
10 m.
Asp
4 A
Asp
oprit voorzien van halfverharding (split)
5 2
1
B 3
A
Asp
4 A
Asp
oprit voorzien van halfverharding (split)
20
Linkerzijgevel Woningtype B Kavel 5 0 0,5 1
2
5
10 m.
KLEURENSCHEMA
21
Buitenzijde:
materiaal:
nummer:
kleur:
-
Hardhout rabatdelen Baksteen Riet Keramisch PVC Natuursteen Hardhout Hardhout Hardhout Hout Hardhout rabatdelen Zink Bitumen Multipaint Hout
kleur-beits Hilversums formaat ---hardsteen Ral 9010 Ral 9010 Ral 9010 Ral 9010 kleur-beits --Ral 9010 Ral 9010
rood-bruin rood naturel Blauw gesmoord grijs naturel wit wit wit wit rood-bruin naturel antraciet wit wit
Houten rabatdelen Gevelstenen Dakbedekking (hellend) Rietvorsten Hwa afvoeren Lekdorpels Buitenkozijnen (hout) Buitenramen Voordeur woning Achter- / terrasdeuren Berging deuren (rabatdelen) Muurafdek Dakbedekking (platdak) Overstekken – windveren Voordeurluifel
RENVOOI
22
5
23
l
e
v
e
n
s
l
o
o
p
b
e
T
s
t
e
n
T d
empeliersweg i
g
e
w
o
n
i
n
g
e
n
ALGEMEEN Deze technische omschrijving, inclusief de verstrekte tekeningen en specifificaties, is nauwkeurig nauwk en met grote zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de e gemeente. Desondanks De moeten wij ee een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, ngen, evenals eventu eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het et recht voo voor wijzigingen aan te breng brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Ook kunnen aangegeven egeven plaatsen aatsen van v radiatoren, elektriciteitsp elektriciteitspunten e.d. in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Verder kunnen gegevens uit deze eze verkoopdocumentatie koopdocument in onderdelen klein kleine wijzigingen ondergaan en daar waar merknamen zijn genoemd kunnen deze vervangen worden door ‘of gelijkwaardig’ gelijkwaardig’. waardig’ Als e er wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, treft u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie aan, in de vorm van een inlegvel (erratum). Bij deze technische omschrijving treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u gekozen woning. De op deze tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen zijn slechts indicatief en behoren niet tot de levering, behoudens de standaard keukeninrichting en behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is beschreven. De ingeschreven maten zijn uitgedrukt in millimeters, tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de omschrijving in deze technische omschrijving afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder u hiervan vooraf in kennis te stellen). U kunt geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zullen wij trachten dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk te vermijden en te beperken. Één en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-en aannemingsovereenkomsten. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen is/ wordt ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van wegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie zijn wij niet verantwoordelijk. Voor de actuele planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. KOOPSOM VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen, te weten: • grondkosten; • bouwkosten, (exclusief meerwerken); • honorarium architect;
• • • • • • •
honorarium constructeur en overige adviseurs; notariskosten inzake eigendomsoverdracht; makelaarscourtage en verkoopkosten; gemeentelijke leges m.b.t. de bouwvergunning (exclusief meerwerken); Overdrachts-/ omzetbelasting (thans 6% en 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inschrijving /-meting; de eenmalige aansluitkosten voor water, elektra, riolering en inritkosten.
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van eventuele wijzigingen in het B.T.W. tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Niet in de koopsom zijn inbegrepen: de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning, zoals maar niet uitsluitend: • afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; • (eventueel) renteverlies over de grondkosten en over vervallen bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte; • kosten voor de (eventuele) aanvraag van Nationale Hypotheekgarantie; • de kosten met betrekking tot aansluiting op telefoon. AANSLUITKOSTEN Iedere woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen, zoals water, elektra, riolering en CAI en wordt tevens voorzien van een aansluitmogelijkheid voor telefoon. De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen met uitzondering van telefoon zijn in de koopsom Inbegrepen. BETALINGSVOORWAARDEN De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling wordt in de koop- en aannemingsovereenkomsten opgenomen. De koop- en aannemingsovereenkomsten geven aan dat u, tot de datum van notarieel transport, onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport moet u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente voldoen. Na het notariële transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. De nota’s dienen telkens uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te worden voldaan. GEMEENTELIJKE VOORWAARDEN Door de gemeente zijn een aantal bepalingen opgesteld, m.b.t. ondermeer de aanleg c.q. onderhoud van CAI, riolering, elektrakabels en plaatsing van lantaarnpalen e.d. Deze bepalingen zullen in de notariële akte worden opgenomen. MEER INFORMATIE Als u na het lezen van deze verkoopdocumentatie meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar. Deze kan u informeren over het project en uw vragen beantwoorden.
24
AANKOOPPROCEDURE. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemings-overeenkomsten. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTEN Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsover-eenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koop- en aannemingssommen, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het (laten) bouwen van uw woning. Nadat de overeenkomsten door u en de verkoper/ ondernemer zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Een kopie-exemplaar wordt ook naar de notaris gezonden die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.
25
EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van het te bebouwen perceel geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ welke passeert bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop de totaal verschuldigde koopsom is aangegeven. De koopsom is inclusief rente over eventueel vervallen termijnen (tot aan de transportdatum). In de koopovereenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk dient plaats te vinden. U dient met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding hiermee rekening te houden. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de woningen door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen. UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van het bouwplan bedraagt een aantal werkbare werkdagen, zoals beschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van de koop- en aannemingsovereenkomst. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen nog steeds veel door het weer te beïnvloeden werk met zich meebrengt. In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de ondernemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Vanzelfsprekend wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter tal van factoren kunnen een verschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsover-eenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van de beschikbare bouwtijd. OPLEVERING De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Minimaal twee weken vóór de
oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens de oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen m.u.v. nieuwe levering vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. MEER- EN MINDERWERK MOGELIJKHEDEN Nadat de aannemingsovereenkomst door u en de ondernemer is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot persoonlijke (bouwkundige) wijzigingen c.q. aanpassingen. Het verdient overigens aanbeveling uw eventuele woonwensen tijdig te bespreken met de kopersbegeleider. Wij hebben daartoe reeds een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De meer- en minderwerkwijzigingen c.q. aanpassingen hebben wij daartoe verdeeld in een drietal categorieën, te weten: 1. STANDAARDLIJST Van de aannemer ontvangt u tijdig een standaardlijst waarop een aantal standaardwijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en). 2. SANITAIR, KEUKEN EN TEGELS Na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken, een afspraak te maken bij een nader bekend te maken keukenshowroom. Zij adviseren u, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de standaard uitvoering. Voor het sanitair en tegelwerk wordt u verwezen naar een showroom welke nader aan u bekend gemaakt zal worden. 3. OVERIGE WENSEN Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon van de aannemer. Indien uw wensen bouw- en uitvoeringstechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte waarin wordt aangegeven hoe u t.b.v. opdrachtverstrekking verder dient te handelen. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: • werkzaamheden in en om de woning door u en/ of derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer en/ of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan; • materialen, welke niet rechtstreeks door de aannemer zijn geleverd, zullen niet worden verwerkt; • wijzigingen aan buitengevels, m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de standaardIijst, zijn niet mogelijk; • de aannemer is gerechtigd om door u aangegeven wijzigingen, die afwijken van de standaardIijst, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen; • bij woningen die verkocht worden na start bouw, behoudt de ondernemer resp. de aannemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de standaardIijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren; • alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen en het Bouwbesluit.
26
BESCHRIJVING VAN HET WERK. TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens de standaard keukeninrichting en behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze brochure is beschreven. Getekende openbare voorzieningen, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze brochure anders staat vermeld. MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
27
SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. PEIL VAN DE WONING Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur/ entree. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. GRONDWERK Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels e.d. wordt het nodige grondwerk verricht. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm. wordt vrij van obstakels opgeleverd. RIOLERINGSWERK De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. BESTRATING Er is geen bestrating opgenomen, behoudens bij de oprit van type B (zie tekening), deze wordt uitgevoerd als halfverharding. ERFAFSCHEIDINGEN De perceelsgrenzen aan de achter- en voorzijde van de woningen worden gemarkeerd door gewolmaniseerde houten palen tot ca. 400 mm boven het maaiveld. Deze palen staan op de hoekpunten van het perceel.
BETONWERK FUNDERING De woningen worden op palen gefundeerd waarover betonnen balken worden aangebracht, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. VLOEREN De vrijdragende begane grondvloeren (op peil) worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt 3,5 m2K/W. De verdiepings-, en platdakvloeren worden, m.u.v. carporten en vlieringsvloer, uitgevoerd in een betonnen systeemvloer. Alle betonnen systeemvloeren van de woningen, m.u.v. de platdakvloeren, worden afgewerkt met een cementdekvloer. BUITEN- EN BINNENMUREN BUITENMUREN Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen: kleur en type conform monster, en na goedkeuring van de architect/ welstandscommissie. Het schoon gevelmetselwerk wordt verdiept gevoegd. De binnenspouwbladen ter plaatse van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken/ -elementen. Alle buitenspouwmuren, de thermische schil, van de woningen worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt 3,5 m2K/W. Het gevelmetselwerk en binnenspouwbladen worden voorzien van dilatatievoegen volgens opgave van de constructeur en leverancier. BINNENMUREN De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken-/ elementen dan wel in maasformaat metselsteen en worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur. De niet constructieve scheidingswanden worden uitgevoerd in lijmelementen van gips. Ter plaatse van de WC en badkamers. De “natte ruimten”, worden zogenaamde hydroblokken toegepast. LATEIEN Ter plaatse van raam- en deuropeningen worden eventueel ondersteund door een verzinkt stalen latei welke in kleur worden gecoat. (volgens opgave constructeur). TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN TRAPPEN De trappen in de woningen worden voor zover niet anders omschreven samengesteld uit blank gegrond hardhout. Alle trappen worden als open trap uitgevoerd.
28
Langs de open zijde van trapgaten t.b.v. de hardhouten trappen wordt een hardhouten traphek geplaatst en aan de muurzijde van de trappen wordt een hardhouten leuning aangebracht. De vlieringen zijn bereikbaar via vlizotrappen. GEVELBEKLEDING Boeiboorden worden uitgevoerd in geschilderd hout/ plaatmateriaal. De houten gevelbekleding boven het metselwerk tpv de topgevels, bergingen en langs de voordeuren worden voorzien van onderhoudsarme rabatdelen. De deuren in de gevels van de bergingen worden tevens voorzien van rabatdelen. De stalen spant- en ondersteuningsconstructies worden niet betimmerd en/of geschilderd.
29
DAKCONSTRUCTIES ALGEMEEN In en/ of op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. de ventilatie, rookgasafvoer en de rioolbeluchting. PLATDAKCONSTRUCTIE De platte dakconstructies van de uitbouwen worden m.u.v. de carporten uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, voorzien van isolatie en daarop gebitumineerde dakbedekking. De Rc-waarde van deze platdakconstructies bedraagt 4,0 m2K/W. De platte dakconstructies van de carporten worden uitgevoerd als een houten balklaag voorzien van een houten dakbeschot. Deze daken worden voorzien van een isolatie met daarop gebitumineerde dakbedekking. HELLEND DAKCONSTRUCTIE EN GEVEL De hellende daken ter plaatse van de woningen en bovengedeelte van voor- en achtergevel worden voorzien van fabrieksmatig vervaardigde houten doosconstructies/geïsoleerd regelwerkconstructie. De binnen(zicht-) zijde van de elementen is glad en onafgewerkt. De hellende daken en bovengedeelte van voor- en achtergevel worden voorzien van rietbedekking voorzien van nokvorsten. De Rc-waarde van deze dakconstructies bedraagt 5,5 m2K/W. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN BUITENKOZIJNEN De buitenkozijnen en -ramen worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd in meranti. BUITENDEUREN De op tekening aangegeven draai- en schuifdeuren worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd als hardhouten deuren met/ zonder glasopening. De deuren in de bergingen waarvan de gevel wordt voorzien van rabatdelen worden eveneens voorzien van rabatdelen. BINNENKOZIJNEN/ BINNENDEUREN Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van de woningen uitgevoerd in staal. De kozijnen worden met bovenlichten uitgevoerd.
Ter plaatse van de meterkast wordt een blind paneel gemonteerd. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgewerkte opdek deuren. VENSTERBANKEN Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen in de woningen met een gemetselde borstwering crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht. HANG- EN SLUITWERK De woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt uitgevoerd: • WC: vrij- en bezetslot; • badkamer: vrij- en bezetslot; • meterkast: kastslot; • overige deuren: loopslot. Deurkruk en schilden in standaard aluminium uitvoering. BEGLAZING De buitenkozijnen worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR++ isolatieglas. De bovenlichten ter plaatse van de binnenkozijnen worden voorzien van 4 mm. blank glas. Ter plaatse van de meterkast wordt een blind paneel aangebracht. METAALWERK Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. Daar waar zij in contact komen met de buitenlucht worden zij verzinkt uitgevoerd. Ter plaatse van het kruipluik wordt een vloermat-omranding aangebracht. Het luik wordt geïsoleerd uitgevoerd. Op de verhoogde muur komt een zinken afdek. DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoeren van de woningen worden uitgevoerd in pvc. Het hemelwater wordt via de drainagebuizen onder de grindkoffers en afvoerbuizen langs de gevel door de infiltratiekoffers aan de achterzijde van de woning geïnfiltreerd in de bodem. SCHILDERWERK Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde in gelijke kleur dekkend geschilderd.
30
Boeiboord en buitenbetimmeringen worden dekkend geschilderd. Voor zover niet anders omschreven worden in de woningen de aftimmeringen dekkend geschilderd. De traptreden- en bomen, hekwerken en onderzijde van de trappen worden voorzien van een transparante grondverf. De houten muurleuningen worden transparant geschilderd. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING De vloer-, wand- en plafondafwerking staan omschreven in de staat van afwerking. TEGELWERK Bij een nader te bepalen showroom kunt u het tegelwerk geheel naar eigen wens aanpassen.
31
VLOERTEGELS Standaard vloertegels worden geleverd in de afmeting 200 x 200 mm. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 30,- excl. BTW /m2. Recht verband. WANDTEGELS Standaard wandtegels worden geleverd in de afmeting 150 x 200 mm. Voor de aankoop is een stelpost opgenomen van € 25,- excl. BTW /m2. De wandtegels worden staand verwerkt. Badkamer wordt betegeld tot plafond en het toilet tot +/-1200 mm boven vloerpeil. Het verwerken van eventueel afwijkende standaard, afmetingen en verbanden tegelwerk wordt verrekend in het meer en minderwerk. DORPELS De buitenkozijnen welke grenzen aan het maaiveld worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. Ter plaatse van de overgang naar vloertegelwerk worden de binnendeurkozijnen voorzien van een kunststeen binnendorpel. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels. PLINTEN Er worden geen houten plinten geleverd en aangebracht. KASTEN EN KEUKENMEUBELEN De woningen worden voorzien van een standaard keukeninrichting. Navolgende omschrijving van de standaard keuken wijkt wellicht af van de op tekening aangegeven keukenopstelling. De omschrijving van de standaard keukenopstelling is echter bindend. Het standaard keuken meubel bestaat uit: • Onder- en bovenkasten; • Eén hoge kast t.b.v. de koelkast; • Plint onder alle onderkasten; • Keukenblad, keuze uit diverse kleuren;;
• • • • •
RVS spoelbak; Electrische kookplaat; Geïntegreerde koelkast;; RVS afzuigkap eilandmodel; Verchroomde éénhendelmengkraan;
INSTALLATIES SANITAIR De woningen worden voorzien van sanitair als hieronder beschreven. Bij een nader aan te duiden showroom kunt u de badkamer en het toilet geheel naar eigen wens aanpassen. Het standaard sanitair van de badkamers bestaat uit: • Douchecombinatie: • Villeroy&Boch Denia acryl douchebak, afm. 90 x 90 mm., kleur wit; • verchroomde Hansgrohe Ecostat 1001 douchethermostaat +glijstang 65 cm. • Closetcombinatie: • Villeroy&Boch Omnia Classic wandcloset diepspoel, kleur wit; • Villeroy&Boch Omnia Classic closetzitting, kleur wit. • Geberit Samba frontbediening, kleur wit. • Badcombinatie: • Villeroy&Boch Omnia Architectura acryl bad, afm. 750 x 1.700 mm., kleur wit; • verchroomde Hansgrohe Talis S2 badmengkraan; • verchroomde Hansgrohe Crometta badgarnituur.(handdouche, wandsteun en douchestang). • Enkele wastafelcombinatie: • Villeroy&Boch Omnia Classic wastafel 60x49 cm., kleur wit, incl. bijbehorende verchroomde sifonkap; • verchroomde Hansgrohe Talis S2 wastafelmengkraan. Het standaard sanitair van het toilet bestaat uit: • Closetcombinatie: • Villeroy&Boch Omnia Classic wandcloset diepspoel, kleur wit; • Villeroy&Boch Omnia Classic closetzitting, kleur wit. • Geberit Samba frontbediening, kleur wit. • Fonteincombinatie: • Villeroy&Boch Omnia Classic fontein 36x29 cm, kleur wit; • verchroomde Hansgrohe S toiletkraan met bekersifon.
32
Het overige standaard sanitair bestaat uit: • wasmachineaansluiting, • vulkraan t.b.v. de verwarmingsinstallatie. • 2x gevelkom
33
WATERLEIDINGEN KOUDWATERLEIDING De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof meerlagenbuis met de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: • de spoelbak in de keuken; • de spoelinrichting van de closetten; • de fonteincombinatie in het toilet; • de wastafel in de badkamer; • de douchecombinatie in de badkamer; • de badcombinatie in de badkamer; • de wasmachineaansluiting; • de afwasmachineaansluiting; • de vulkraan voor centrale verwarmingsinstallatie; • de optionele badkamer op de verdieping (afgedopt); • 2 x gevelkom De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. WARMWATERINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een Alpha Innotec WZS100H/K brine/water combiwarmtepomp. De warmwater-voorziening wordt gecombineerd met de CV-installatie. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof en dunwandig stalen leidingen met de benodigde hulpstukken. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: • de spoelbak in de keuken; • de wastafel in de badkamer; • de douchecombinatie in de badkamer; • de badcombinatie in de badkamer. • de optionele badkamer op de verdieping (afgedopt). De aanleg- en aansluitkosten van de warmwater-installatie zijn in de koopsom inbegrepen. GASINSTALLATIE Er wordt geen gasleidingnet aangebracht in de woningen.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het norm blad NEN 1010, de eisen van het stroomleverend bedrijf en het Bouwbesluit. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting, wandcontactdozen, vaatwasser, combi-magnetron/ oven, wasmachine en één reservegroep. Mits niet gecombineerd met een schakelaar of niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm. + vloerpeil. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden aangebracht op een hoogte van ca. 1.200 mm. + vloerpeil. Dubbele wandcontactdozen en combinaties worden uitgevoerd als volledig inbouwmodel. Voor zover niet anders omschreven worden schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1.050 mm. + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in een kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de bergingen (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is gebroken wit. Ten behoeve van de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht. De aanleg-, keurings-, en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen. BELINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een belinstallatie, deze bestaat uit: een drukker bij de woningtoegangsdeur en een schel ter plaatse van de meterkast. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN In de woningen worden onbedrade leidingen voor de telefoon installatie en onbedrade leidingen voor de centrale antenne installatie aangebracht. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie dient door de koper te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. VENTILATIE De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinunit regelbaar via een 3-standenschakelaar in de keuken. De keuken, het toilet, de badkamer en de bergingen worden mechanisch afgezogen. In de keuken, woon- en slaapvertrekken wordt lucht ingeblazen. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE / KOELING De woningen worden voorzien van een warmtepomp, bronsysteem en vloerverwarming. In berging wordt een Alpha Innotec WZS100H/K brine/water combiwarmtepomp aangesloten op waterleiding, cv-leidingen, condensafvoer en bronsysteem. Op dit systeem wordt de vloerverwarming aangesloten. De leidingen worden waar mogelijk uitgevoerd in dampdiffusie dichte uitvoering en opgenomen in de dekvloer. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de CV vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen.
34
• • • • • • • •
35
Entree, hal en overloop Woon-/ eetkamer Keuken/ eethoek Slaapkamers Badkamer Toilet Zolder bergingen
15°C; 20°C; 20°C; 20°C; 22°C; 15°C; onverwarmd; 15°C
De temperatuurregeling van de woning geschiedt d.m.v. vier ruimtethermostaten; 1x in de badkamer, 2x in de slaapkamers en 1x overige ruimtes (volledig programmeerbaar voor verschillende ruimtes). Het systeem kan ook koelen in de zomer. Omschakelen tussen verwarmen en koelen gebeurt volledig automatisch en is afhankelijk van de gemeten buitentemperatuur. De badkamer wordt voorzien van een Stiebel Eltron CNS elektrische convectorkachel voor eventuele extra bijverwarming. De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze technische omschrijving voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. • Entreehal, overloop verkeersruimte • Meterkast meterruimte • Woon- en eethoek verblijfsruimte • Keuken verblijfsruimte • Slaapkamers verblijfsruimte • Badkamer badruimte • Toilet toiletruimte • Berging cv bergruimte • Berging bergruimte • Zolder onbenoemde ruimte
Opdrachtgever en directie:
Architect:
Adviseur constructeur:
Realisatie:
Verkoop:
Woonveste Vastgoed BV Postbus 19, 5730 AA Mierlo Heer de Swaeffstraat 125, 5731 CA Mierlo T: 0492-66 12 04 F: 0492-66 38 25 www.woonveste.com LSWA Architecten Postbus 74, 5688 ZH Oirschot De Loop 40, 5688 EW Oirschot T: 0499-57 23 16 F: 0499-57 53 25 www.lswa.nl Bouwtechnisch Adviesburo Ad Wouters b.v. Marktstraat 47 Postbus 48, 5730 AA Mierlo T: 0492-430114 F: 0492-430115 www.woutersbouwadvies.nl Woonveste Bouw B.V. Postbus 19, 5730 AA MIERLO Heer de Swaeffstraat 125, 5731 CA MIERLO T: 0492-66 12 04 F: 0492-66 38 25 www.woonveste.com Van den Elzen garantiemakelaars Postbus 212, 5060 AE OISTERWIJK Baerdijk 24, 5061 GG OISTERWIJK T: 013-528 52 85 www.elzen.nl
36
