vii
Tidak Ada Hal di Dunia Ini Yang Tidak Bisa Diselesaikan Lebih Banyak Hal Yang Sanggup Kita Raih Daripada Hanya Sekedar UANG Laki-laki Ganteng Hanya dan Hanya Jika Laki-laki itu tidak pernah lupa Sholat 5 Waktu
IQRA’ ; Bacalah
viii
THANKS TO : Alloh SWT juga pada keteladanan Rasululloh SAW yang senantiasa membimbing penulis Everytime, everywhere, Kedua Orang-tuaku yang selalu menjadi motivasi penulis di saat-saat genting melanda. Teman sejawat Seperjuangan yang pernah Jatuh dan berusaha bangun, biarpun terasa sulit but it’s ok and everything is gonna be Alright.
Rekan2 Kuliah yang masih saja mau berkawan denganku yang walaupun sudah pada tahu kejelekan-kejelekan dan kelemahankelemahanku, matur nuwun.. My music paramore, Bon Jovi, Jazzy songs yang menjadi penghangat sekaligus pembangkit spirit di setiap penat yang kurasakan, tetaplah mengalun....
ix
Semua pihak yang selalu membantu dan mensupport penulis. Amin Ya Rabb
x
ABSTRAK
Mu’ammar Qathafi, 2013. “PREFERENSI MASYARAKAT DI KOTA PONOROGO DALAM MEMILIH PERUMAHAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE AHP (ANALYTIC HIERARCHY PROCESS)”. Skripsi Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret Surakarta. Perumahan adalah Kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan yang memenuhi syarat-syarat guna mendukung kehidupan manusia. Berdasarkan hasil penelitian-penelitian sebelumnya menunjukkan bahwa terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi selera konsumen dalam memilih rumah. Preferensi atau selera adalah sebuah konsep, yang mengasumsikan pilihan realitas atau imajiner antara alternatif-alternatif dan kemungkinan dari pemeringkatan alternatif tersebut, berdasarkan kesenangan, kepuasan, pemenuhan, kegunaan yang ada. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui preferensi faktor-faktor teknis dalam pemilihan perumahan menurut Pegawai Negeri Sipil di Kabupaten Ponorogo, mengetahui faktor yang paling mempengaruhi preferensi konsumen dalam memilih perumahan, sehingga didapatkan Preferensi Alternatif Perumahan terbaik yang paling strategis menurut konsumen di Kabupaten Ponorogo. Metode yang dipakai menggunakan metode deskriptif dan metode pembobotan. Untuk penilaian faktor-faktor, metode AHP digunakan sebagai acuan untuk perhitungan sebagai dasar dalam pembobotan alternatif. Pembobotan diberikan interval skala , sesuai dengan skala Likert. Sedangkan Program Software Criterium Decision Plus V 3.0. dipakai sebagai sistem untuk mengolah hasil keputusan dari hasil kuesioner yang telah dilakukan sebelumnya. Berdasarkan penelitian yang telah dilakukan, preferensi faktor-faktor teknis dalam pemilihan perumahan menurut Pegawai Negeri Sipil di Kabupaten Ponorogo, diperoleh 4 faktor berpengaruh lain antara lain Faktor Legalitas, Faktor Kualitas, Faktor Keamanan, Faktor Kredibilitas Developer. Faktor yang paling mempengaruhi preferensi konsumen dalam memilih perumahan setelah dilakukan perhitungan dan pengolahan data menunjukkan bahwa Faktor Legalitas dengan nilai prosentase terebesar yaitu ≥ 5%. Preferensi solusi skala pemeringkatan dari perumahan terbaik yang ada di Kab. Ponorogo, Pengolahan berdasarkan metode AHP dan hasilnya diperoleh yaitu terpilih Perumahan Bukit Asri Ronowidjayan dengan 20,9 %.
Kata kunci : Preferensi, metode AHP(Analytic Hierarchy Process), Pemilihan Perumahan terbaik.
xi
ABSTRACT
Mu’ammar Qathafi, 2013. “POPULATION OF PREFERENCES IN CHOOSING RESIDENTIAL HOUSE IN TOWN PONOROGO MODEL USING AHP METHOD (ANALYTICAL HIERARCHY PROCESS)”. Thesis of Civil Engineering, Faculty of Engineering, Surakarta Sebelas Maret University. Housing is a group home that serves as a living environment or residential environment that is equipped with infrastructure and facilities that meet the requirements to support human life. Based on the results of previous studies suggests that there are factors that affect consumer preferences in choosing a home. Preference or taste is a concept, which assumes the reality or imaginary choice between alternatives and the possibility of alternative ranking, based on pleasure, satisfaction, fulfillment, existing usability. The purpose of this study was to determine the preferences of technical factors in the selection of housing according to the Civil Service in Ponorogo, knowing the factors that most affect consumer preferences in choosing housing, so we get the best housing alternative preferences of the most strategically according to the consumer in Ponorogo. The method used descriptive method and weighting method. For the assessment of these factors, the AHP method is used as a reference for the calculation as the basis for an alternative weighting. Weighting is given a interval scale , according to the Likert scale. While the Criterium Decision Plus Software Program V 3.0. used as a system to process the decision of the questionnaire has been done before. Based on the research that has been done, preferences technical factors in the selection of housing according to the Civil Service in Ponorogo, obtained 4 other influential factors such as Factor of Legality, Quality Factor, Factor Security, Developer Credibility Factor. The factors that most affect consumer preferences in choosing housing after calculation and processing of the data showed that the factor with the percentage terebesar Legality is ≥ 5%. Preference ranking scale solutions from the best available housing in the district. Ponorogo, Processing based on AHP method and the results obtained are elected Bukit Asri Housing Ronowidjayan with 20.9%.
Keywords: Preferences, AHP (Analytic Hierarchy Process), Housing Selection of the best.
xii
KATA PENGANTAR Puji syukur atas kehadirat Allah SWT yang selalu melimpahkan rahmat dan hidayahNya sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan lancar.
Penyusunan tugas akhir ini merupakan salah satu syarat untuk memperoleh gelar kesarjanaan S-1 pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta. Penulis mengambil tugas akhir dengan judul ” Preferensi Masyarakat Di Kota Ponorogo Dalam Memilih Perumahan Dengan Menggunakan Metode AHP”. Penulis, menyadari sepenuhnya bahwa tanpa bantuan dari berbagai pihak maka rasanya sulit mewujudkan laporan tugas akhir ini. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada : 1.
Alloh SWT atas tuntunan-NYA dalam menyelesaikan skripsi ini.
2. Yang terhormat Bapak Ir. Delan Soeharto, MT selaku dosen pembimbing I. 3. Yang terhormat Bapak Ir. Adi Yusuf Mutaqqien, MT selaku dosen pembimbing II. 4. Yang terhormat Bapak Ir. Bambang Santosa, MT, selaku dosen pembimbing akademis. 5. Yang terhormat Bapak Ir. Sugiyarto, MT, selaku Dosen Penguji. Terima kasih telah meluangkan waktunya. 6. Yang terhormat Bapak Widi Hartono, ST, MT, selaku Dosen Penguji. Terima kasih telah meluangkan waktunya. 7. Segenap staf Laboratorium Bahan dan Struktur Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta. 8. Segenap pimpinan Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret, Surakarta. 9. Segenap pimpinan Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta. 10. Segenap staf pengajar Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas Maret, Surakarta. 11. Keluarga dan saudara-saudara yang selalu memberi do’a dan dukungan. 12. Teman-teman ”TIM Olahraga di Kota Ponorogo Tercinta”.
xiii
13. Teman-teman mahasiswa Jurusan Teknik Sipil Transfer 2010 Universitas Sebelas Maret, Surakarta. 14. Teman-teman Kost Al-ikhlas Urut Abjad Aga, Ambar, Andi Cim, Antok, Bowo, Dikhy, Doni, Gatot, Hanif, Hoho’, Ikhwan, Mukondo, Noval, Kucai bin Furqon, Pak Kos, Tyo, Bang Ucup, serta semua yang terlibat langsung maupun tidak langsung. dimana support dan yell-yell membangkitkan semangat penulis dalam menyelesaikan skripsi. 15. Semua pihak yang telah membantu penulis secara langsung maupun tidak langsung, yang tidak dapat penulis sebut satu per satu.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini masih banyak kekurangan, oleh karena itu saran dan kritik yang membangun akan penulis terima demi kesempurnaan penelitian selanjutnya.
Surakarta,
Juni 2013
Penulis
xiv
DAFTAR ISI
Halaman HALAMAN JUDUL.......................................................................................... i HALAMAN PERSETUJUAN.......................................................................... ii HALAMAN PENGESAHAN............................................................................ iii MOTTO DAN PERSEMBAHAN..................................................................... iv ABSTRAK........................................................................................................... v ABSTRACT........................................................................................................ vi KATA PENGANTAR....................................................................................... vii DAFTAR ISI...................................................................................................... ix DAFTAR TABEL.............................................................................................. xiii DAFTAR GAMBAR......................................................................................... xiv DAFTAR LAMPIRAN...................................................................................... xvii
BAB 1 PENDAHULUAN 1.1.Latar Belakang ................................................................................................... 1 1.2.Rumusan Masalah Penelitian ............................................................................ 3 1.3.Pembatasan Masalah Penelitian ......................................................................... 3 1.4. Tujuan Penelitian .............................................................................................. 3 1.5.Manfaat Penelitian............................................................................................4
BAB 2
TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Tinjauan Pustaka ............................................................................................... 5 2.2. Dasar Teori ........................................................................................................ 8 2.2.1. Perumahan............................................................................................... 9 2.2.2. Konsep dan Tujuan Perumahan ............... .............................................10 2.2.3. Pengertian Harga, Lokasi, Bangunan, Legalitas dan .................. .........13 2.2.4. Model Analitycal Hierarchy Process(AHP) ......................................... 18 2.2.4.1. Prinsip Umum Analitycal Hierarchy Process(AHP) ............... 18 2.2.4.2. Prinsip Penyusunan Hierarki ................................................... 20
xv
2.2.4.3. Skala Persepsi Manusia ........................................................... 22 2.2.4.4. Penyusunan Hierarki ............................................................... 23 2.2.5. Penilaian Kriteria dan Alternatif .......................................................... 23 2.2.6. Pembobotan........................................................................................... 23 2.2.7. Penentuan Prioritas Alternatif ............................................................... 24 2.2.8. Konsistensi ............................................................................................ 25 2.2.8.1. Geometriks Mean .................................................................... 27 2.2.9. Sampel................................................................................................... 29
BAB 3
METODOLOGI PENELITIAN
3.1. Umum.............................................................................................................. 29 3.2. Lokasi Penelitian dan Waktu Penelitian ......................................................... 29 3.2.1. Lokasi Penelitian ....................................................................................... 29 3.2.2. Waktu Penelitian ....................................................................................... 30 3.3. Teknik Pengumpulan Data ............................................................................. 30 3.3.1. Jenis Data .................................................................................................. 30 3.4. Teknik Pengolahan Data ................................................................................. 31 3.5. Teknik Analisis Data ......................................................................................32 3.5.1.Penentuan Bobot Kriteria Pemillihan Perumahan .....................................32 3.5.2. Kuesioner dan Respondens........................................................................32 3.6. Tahapan dan Diagram Alir Penelitian..............................................................32 3.6.1. Tahapan Penelitian.....................................................................................32 3.6.2. Diagram Alir Penelitian.............................................................................33
BAB 4
HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1. Deskripsi Objek Penelitian.............................................................................. 35 4.1.1. Lokasi Objek Penelitian ........................................................................ 37 4.1.2. Pemilihan Responden............................................................................ 39 4.1.2.1. Penduduk............................................................................................ 39 4.1.2.2. Tenaga Kerja ...................................................................................... 39 4.1.2.3. Data yang Digunakan ........................................................................ 40 4.1.3. Respondens Menurut Status Rumah .................................................... 42
xvi
4.1.4. Sistem Pendukung Keputusan.............................................................. 43 4.2. Penyusunan Metode AHP ............................................................................... 44 4.3. Penilaian Terhadap Kriteria ............................................................................ 47 4.4. Pengolahan Data ............................................................................................. 48 4.4.1. Perbandingan Antar Kriteria ................................................................. 47 4.5. Penilaian dan Pembobotan Alternatif ............................................................. 54 4.5.1. Faktor Legalitas Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................ 55 4.5.2. Faktor Persepsi Harga yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................ 57 4.5.3. Faktor Lokasi Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................ 58 4.5.4. Faktor Keamanan Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ........... 61 4.5.5. Faktor Prasarana dan Fasilitas Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................................................................................. 63 4.5.6. Faktor Kelengkapan Jaringan Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................................................................................. 65 4.5.7. Faktor Kualitas dan Ketahanan Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................................................................................. 67 4.5.8. Faktor Syarat dan Teknis Desain Perumahan yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ............................................................................................. 69 4.5.9. Faktor Kredibilitas Developer yang Berpengaruh Terhadap Pemilihan Perumahan Menurut Konsumen di Kota Ponorogo ........... 71 4.6. Penentuan Skala Prioritas dengan Metode AHP ............................................. 73 4.7. Analisis dengan Criterium Decision Plus versi 3.0....................................... 73 4.7.1. Menjalankan Program dan Menyusun Struktur Hierarki......................74 4.7.2. Melakukan Penilaian Terhadap Kriteria .............................................. 75
xvii
4.7.3. Melakukan Penilaian Terhadap Alternatif ........................................... 76 4.7.3.1 Faktor Legalitas. ..................................................................... 76 4.7.3.2 Faktor Persepsi Harga.............................................................. 77 4.7.3.3 Faktor Lokasi Perumahan ....................................................... 78 4.7.3.4 Faktor Keamanan Perumahan. ................................................ 79 4.7.3.5 Faktor Prasarana Fasilitas Lingkungan. .................................. 80 4.7.3.6 Faktor Kelengkapan Perumahan. ............................................ 81 4.7.3.7 Faktor Kualitas dan Ketahanan Bangunan Perumahan. .......... 82 4.7.3.8 Faktor Syarat Teknis dan Desain Perumahan. ........................ 83 4.7.3.9 Faktor Kredibilitas Developer. ................................................ 84 4.7.4. Pengolahan Akhir Analytic Hierarchy Process..................................... 85 4.7.4.1. Grafik Hasil Pengolahan Akhir AHP ....................................... 85 4.7.4.2. Tabel Skor Hasil Pengolahan Akhir AHP ................................ 86 4.7.4.3. Grafik Kontribusi Rehabilitasi ................................................. 87
BAB 5
Kesimpulan dan Saran
5.1. Kesimpulan ..................................................................................................... 88 5.2. Saran................................................................................................................ 89
DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................... 90 LAMPIRAN
xviii
3.6. Pengendalian Proyek
19
3.6.1. Pengendalian Mutu (Quality Control) ...................................................... 20 3.6.2. Pengendalian Biaya Budget Control)........................................................ 20 3.6.3. Pengendalian Waktu (Time Control) ........................................................ 21 3.7. Evaluasi Hasil dan Kontrol Pekerjaan ............................................................ 22
xix
3.8. Sistem Pelaporan dan Koordinasi ................................................................... 23 3.8.1. Laporan Harian ......................................................................................... 23 3.8.2. Laporan Mingguan .................................................................................... 24 3.8.3. Laporan Bulanan ....................................................................................... 25 3.9. Rencana Anggaran Biaya Proyek ................................................................... 25 3.9.1. Cara Menyusun Anggaran Biaya .............................................................. 26 3.9.2. Daftar Rekapitulasi ................................................................................... 27
BAB 4
SUMBER DAYA PROYEK
4.1. Tinjauan Umum ............................................................................................. 28 4.2. Material (Bahan Bangunan) ........................................................................... 29 4.2.1. Semen ...................................................................................................... 29 4.2.2. Air ........................................................................................................... 30 4.2.3. Agregat .................................................................................................... 30 4.2.4. Bata Merah .............................................................................................. 34 4.2.5. Batu Alam/Kali ....................................................................................... 36 4.2.6. Baja Tulangan ......................................................................................... 36 4.2.7. Kayu ........................................................................................................ 37 4.2.8. Multiplex ................................................................................................. 38 4.2.9. Kawat Pengikat (Bendrat) dan Paku ....................................................... 38 4.2.10. Beton Ready Mix ..................................................................................... 39 4.2.11. Tahu Beton .............................................................................................. 40 4.3. Peralatan Kerja ................................................................................................ 41 4.3.1. Pemotong Baja Tulangan (Bar carter).................................................... 41 4.3.2. Pembengkok Baja Tulangan (Bar Bender) ............................................. 42 4.3.3. Las Listrik ............................................................................................... 43 4.3.4. Stemper.................................................................................................... 44 4.3.5. Scaffolding .............................................................................................. 44 4.3.6. Molen Beton (Concrete mixer) ............................................................... 45 4.3.7. Concrete bucket....................................................................................... 46 4.3.8. Alat Penggetar Adukan Beton (Concrete vibrator) ................................ 47 4.3.9. Truck mixer ............................................................................................. 49
xx
4.3.10. Concrete Pump ........................................................................................ 49 4.3.11. Alat Pengangkut Material (Truck) .......................................................... 50 4.3.12. Crane ....................................................................................................... 51 4.3.13. Alat Bantu Lainya ................................................................................... 52 4.4. Tenaga Kerja (Manusia).................................................................................. 53 4.4.1. Jenis Tenaga Kerja. ................................................................................... 53 4.4.2. Waktu Kerja .............................................................................................. 54 4.4.3. Upah Kerja ................................................................................................ 55 4.5. Dana (Modal) .................................................................................................. 56 4.6. Metode Pelaksanaan ........................................................................................ 56
BAB 5
PELAKSANAAN PEKERJAAN
5.1. Tinjauan Umum .............................................................................................. 57 5.1.1. Pekerjaan Kolom ....................................................................................... 58 5.1.2. Pekerjaan Balok Dan Plat Lantai .............................................................. 62 5.1.3. Pekerjaan Tangga ...................................................................................... 67 5.1.4. Pekerjaan Non Struktur ............................................................................. 69 5.1.5. Perhitungan Struktur ................................................................................. 73
BAB 6
KESIMPULAN DAN SARAN
6.1. Kesimpulan ..................................................................................................... 85 6.2. Saran................................................................................................................ 86
PENUTUP ............................................................................................................ xi DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... xii DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................................xiii
xxi
