TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU VYSOKÁ NAD LABEM

Územní plán VYSOKÁ NAD LABEM

Textová část

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

VYSOKÁ NAD LABEM

ZPRACOVATEL: Generální projektant: Les, ÚSES: Doprava: Voda, kanalizace: Elektrorozvody: Plyn: Zeměd. půd. fond: Hydrogeologie:

Ing.arch. Pavel Kramář, PT-ATELIER Pod Zahrady 1305, 50346 Třebechovice pod Orebem IČO 162 45 423 Ing. Frieb, Lesprojekt východní Čechy s.r.o. Ing. Aleš Dejmek, STRADA HK, s.r.o. Ing.Bohuslav Kouba, IKKO, s.r.o. Josef Kroupa Aleš Vondráček, AV projekt CZ, s.r.o. Ing. Jeřábek Ing. Jiří Němec

listopad 2011

SPOLUFINANCOVÁNO Z PROSTŘEDKŮ EVROPSKÉHO FONDU PRO REGIONÁLNÍ ROZVOJ

Ing.arch. Pavel Kramář

1


Textová část

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU VYSOKÁ NAD LABEM A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán stanoví hranice zastavěného území v rámci katastrálního území Vysoká nad Labem. Zastavěné území bylo vymezeno k datu 1.3.2010. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres).

B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEJÍCH HODNOT B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE Územní plán Vysoká nad Labem vytváří podmínky pro komplexní a proporcionální rozvoj obce, ochranu a využití přírodních a kulturních hodnot území. Perspektivy rozvoje obce jsou jednoznačně spojeny s blízkostí centra kraje - Hradcem Králové, což se odráží v urbanistické koncepci rozvoje obce, která sleduje následující cíle: zohlednění územních studií pro lokality A1 a A2 s funkcí bydlení nová obytná lokalita pod Hubertem v návrhu s návazností na další rezervní plochy stanovení rozvojového směru pro zemědělskou výrobu s návrhem pro stabilizaci a využití stávajícího areálu doplnění stavebních proluk v částečně zastavěném území obce vymezení ploch pro přestavbu, zejména v místech původních zemědělských staveb vytvoření regulačních podmínek pro rozumně řízený rozvoj a trvalou stabilizaci počtu obyvatel s ohledem na již probíhající masovou výstavbu rodinných domů návrh zkvalitnění dopravní dostupnosti do města Hradce Králové rozšířením silnice a návrhem nové cyklostezky v souběhu s touto komunikací podle rozhodnutí ŘSD nerealizovat sjezd ze silnice R35 u Bukoviny byl zahrnut obchvat obce do rezervních ploch rozvoj občanské vybavenosti a technické infrastruktury zejména v souvislosti s překotným rozvojem obytné zástavby v centru obce a tím posílení jejího významu návrh nových veřejných prostranství s využitím pro volnočasové herní aktivity na okrajích obce v návaznosti na hustou zástavbu rodinných domů a v centru obce v návaznosti na stávající sportovní areál regulativy vytvořit nabídky rozvojových ploch pro rozvoj drobných podnikatelských aktivit a služeb v rámci stávajících současně zastavěných ploch ochrana přírodních a historických hodnot řešeného území – rozšířením silnice a zejména výstavbou rodinných domů dojde k zatížení krajiny a sídla negativními vlivy z dopravy, proto bude nezbytné vymezit podél silnice a obce ochranné prvky izolační zeleně oživení zemědělsky využívané krajiny realizací prvků systému ekologické stability krajiny a realizací interakčních prvků zejména podél cest rekreační hodnota území je posílena návrhem cyklostezky mechu a perníku podél Labe a návrhem naučné stezky v lese v návaznosti na stávající turistické trasy s důrazem na posílení místní rekreační aktivity koncepce rozvoje obce stabilizuje rozsáhlou výstavbu rodinných domů zejména pod lesním svahem v samotném kontaktu s přírodou, stanoví regulační podmínky výstavby s ohledem na potenciální sesuvy půdy pro celou obec jsou stanoveny zásadní rozvojové směry, kterými se budou ubírat plochy s rozdílným využitím Ing.arch. Pavel Kramář

2


Textová část

B.2. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Návrhem je zohledněno založení koncepce sídel. Nová masová výstavba znehodnotila urbanistickou koncepci obce, takže jediné kvalitní území zůstává široká náves. V jádrovém území budou vytvořeny podmínky pro rozvoj zařízení občanského vybavení k posílení centrální funkce ve středu obce. Celá náves je zahrnuta do ploch veřejného prostranství a navazuje na osu vedoucí od plánované rozhledny Milíř k novému sportovnímu areálu. Z hlediska ochrany přírody prochází řešeným územím nadregionální biokoridor K73 s probíhajícími osami vodními, nivními a borovými s ohranným pásmem zahrnujícím celé katastrální území Vysoká nad Labem. Nedílnou součástí je EVL - Orlice a Labe, regionální biocentra Hrozná 969 s registrovaným významným krajinným prvkem Polabiny. Součástí návrhu je dopracování koncepce ÚSES o prvky lokálních biocenter a biokoridoru. V nivních partiích řeky Labe je registrováno záplavové území řeky a území ohrožené přílivovou vodou z protržení hráze Rozkoš. V záplavovém území nejsou navrhovány nadzemní stavby. Stávající zeleň v zastavěných částech - zejména návsi - je chráněna vymezením ploch veřejných prostranství. Celé správní území obce je zahrnuto jako území s archeologickými nálezy, které jako takové splňuje všechny podmínky pro to, aby bylo považováno za archeologické dědictví. Mimo seznam kulturních památek České republiky se v katastru obce nacházejí některé architektonicky cenné objekty, které lze označit za památky místního významu ( Ukřižování a Boží muka, označené v koordinačním výkresu).

C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Zastavěné území je návrhem územního plánu prostorově stabilizováno. V rámci vymezených zastavitelných ploch se uskuteční rozvoj bydlení. Stanovené funkční regulativy jednotlivých ploch umožní zvýšení spektra způsobu jejich využití. Územní plán stabilizuje uspořádání centra sídla s jeho těžištěm akcentovaným plochou veřejného prostranství s podílem veřejné zeleně. Rozvoj v centru sídla bude možný v rámci jak navrhovaných tak stávajících objektů v plochách občanského vybavení - veřejné infrastruktury (OV) a občanského vybavení-komerčních zařízeních malých a středních (OM). Pro posílení komerční vybavenosti je možné využít některých stávajících objektů v původní zástavbě zahrnutých do ploch bydlení v rodinných domech - venkovských (BV). Územní plán navrhuje ucelení sportovního areálu zahrnutím projektu sportovní haly na stávající hřiště v plochách občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (OS). Podmínky využití stabilizovaných ploch výroby a skladování - zemědělská výroba (VZ) umožňují využití pro širší spektrum aktivit spojených se zemědělstvím a souvisejícími službami. V severní části katastru obce je navržena rozvojová plocha pro rozšíření stávajícího areálu. Pro místo uskladňování zemědělských plodin v těsném sousedství hřbitova byla vymezena plocha výroby a skladování - se specifickým využitím (VX). Na západní straně obce jsou navrženy dvě plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba (VD) na základě vydaného stavebního povolení. Urbanistická koncepce zohledňuje stávající původní zástavbu obce Vysoká nad Labem v jejím historickém založení podél návsi a v přímé návaznosti na toto území navrhuje bydlení venkovské, které je svým charakterem rozvolněnější zástavby ( v plošných regulativech nižší procento zastavěných ploch) bližší této původní zástavbě. Naopak v lokalitách tzv. jižního a západního svahu, kde byla započata výstavba již před zahájením pořizování tohoto územního plánu, se stabilizuje rozmáchlý rozvoj doplněním proluk se zohledněním realizovaných komunikací, inženýrských sítí a vydaných rozhodnutí bez dalšího masívního rozvoje. S ohledem na Ing.arch. Pavel Kramář

3


Textová část

charakter této již zahájené výstavby a s ohledem na požadavky současných stavebníků jsou plochy bydlení vymezeny jako městské a příměstské. Rozvoj obce se odehrává v posledních letech zejména v severní části původní zástavby pod lesem. Územním plánem stanovené regulativy pro funkční plochu bydlení v rodinných domech - městské a příměstské (BI) umožní zejména čisté bydlení s utlumením podnikatelských aktivit. Velikost pozemků je určena územním rozhodnutím, jakož i úzké ulice. Nově navrhované ulice budou vymezeny šířkou uličního prostoru nejméně 8,0m pro obousměrný provoz a 6,5m pro jednosměrný provoz. Tyto lokality bude třeba posílit o veřejná prostranství se zázemím dětských hřišť a odpočinkových ploch. Návrhové lokality v jižní a východní části obce mají stanovené regulativy pro funkční plochu bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Ty umožní širší spektrum využití těchto ploch - od čistého bydlení po bydlení se samozásobitelským zemědělstvím a pěstitelstvím a službami. Navazují přímo na současně zastavěné území obce se stejným charakterem zástavby. Systém sídelní zeleně je v řešeném území představován částečně plochami veřejných prostranství (PV), kde je zeleň nedílnou součástí komunikačních ploch, dětských hřišť a odpočinkových prostranství. Dále je systém sídelní zeleně zahrnut do ploch systému sídelní zeleně - ochranné a izolační (ZO) v souvislosti s oddělením plochy výroby a skladování a plochy dopravní od ploch obytných. Tyto navrhuje územní plán v souvislosti se zvýšenou dopravou zejména v severozápadní části obce. Koncepce řešení krajiny je obsažena v kapitole 5. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zastavitelné plochy jsou vymezeny v bezprostřední návaznosti na zastavěné území, vyplňují v hlavní míře proluky zastavěného území, zejména developerské projekty zástavby. V řešeném území obce Vysoká nad Labem byly vymezeny následující zastavitelné plochy: Číslo lokality

Charakteristika

způsob využití

rozloha (ha)

Z1

Lokalita navazuje na stávající zemědělský areál detašované pracoviště Polabí a.s., které se rozšíří západním směrem. Produkovat se zde bude kompost a zemina s úložištěm. Dopravně je napojena na stávající areál místní obslužnou komunikací. Stavba přízemní haly se zpracovatelskou linkou na zelený odpad, zpracování stavební suti a následná recyklace, volné ložné plochy. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A1 a A2 na západním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část lokality pod lesem se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Na základě výsledků SEA se nezvětší zásah do porostů lesa. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 90 RD.

Výroba a skladování zemědělská výroba - VZ

1,50

Bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI

7,43

Z2


4


Z3

Z4

Z5 Z6

Z7

Z8

Z9 Z10

Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A1 a A2 na západním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 10 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A1 a A2 na západním svahu v severní části obce. Podle schválené studie zde měly stát bytové domy, ale požadavek byl změněn na domy rodinné. Pozemky jsou napojeny systémem místních komunikací na silnici. Tato plocha byla rozdělena v průběhu zpracování územního plánu geometrickým plánem na 14 RD, další dělení pozemků nebude přípustné. Jedná se o povolenou stavbu provozovny truhlárny. Pozemek je napojen na silnici III. třídy.

Textová část


0,76


1,44

Výroba s skladování drobná řemeslná výroba VD Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A2 na Bydlení v rodinných domech západním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část městské a příměstské - BI lokality pod lesem se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Na základě výsledků SEA se nezvětší zásah do porostů lesa. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 13 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A2 na Bydlení v rodinných západním svahu v severní části obce. Podle schválené domech studie se zde v současné době staví rodinné domky. městské a příměstské - BI Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Tato plocha byla rozdělena v průběhu zpracování územního plánu geometrickým plánem na 8 RD, další dělení pozemků nebude přípustné. Jedná se o lokalitu v proluce zastavěného území obce Bydlení v rodinných podél stávající silnice III. třídy. Pozemky budou napojeny domech venkovské - BV přímo na silnici. Podmínkou povolení výstavby bude prokázání splnění hygienických limitů přijatelných hladin hluku v chráněných venkovních prostorech. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 6 RD. Jedná se o komunikační propojení sportovního areálu Plochy veřejných severní stranou navazující na novou výstavbu rodinných prostranství domů. veřejná prostranství - PV Jedná se o rozšíření stávajícího sportovního areálu v Plochy občanského západní části obce o sportovní halu s příslušenstvím. Na vybavení tuto stavbu bylo vydáno stavební povolení. Pozemek je tělovýchovná a sportovní napojen na místní komunikaci. zařízení OS Stavba přízemní sportovní haly.

0,13


1,22

0,82

0,38

1,38 0,48

5


Z11

Z12

Z13

Z14

Z15

Jedná se o lokalitu v proluce zastavěného území obce v jihozápadní části. Pozemky budou napojeny přes lokalitu P2 na místní obslužnou komunikaci. Toto území bude řešeno společně s lokalitou P2. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 2 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Lokalita pod lesem se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Na základě výsledků SEA se nezvětší zásah do porostů lesa. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 7 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část lokality se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 30 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část lokality se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 9 RD. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část lokality se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 7 RD.


Textová část

Bydlení v rodinných domech venkovské - BV

1,35


0,84


2,85


0,85


0,65

6


Z16 (US)

Z17

Z18 (US)

Z19

Z20 (US)

Z21

Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A 4 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 8 RD. Na tuto plochu bude zpracována územní studie, která se bude zabývat začleněním RD a příslušenství do okolní zástavby. Bude stanovena uliční čára pro stavbu RD a příslušenství ve vzdálenosti 5-6m od okraje vozovky, dále stanovena souběžná zahradní čára-pro vytvoření pohody v zahradách ve vzdálenosti 15-20m od společné hranice mezi pozemky. Pro tuto lokality se stanoví min. počet 2 parkovacích míst na 1 bytovou jednotku na vlastním pozemku. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Část lokality se nachází v sesuvném území č. 6392, a proto zde budou zpřísněna opatření na zakládání a odvod srážkových vod z pozemků a staveb. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 6 RD. Jedná se o vybudování občanského vybavení pro budoucí potřeby obce. Pozemek je napojen na místní komunikaci. Stavba patrové budovy s příslušenstvím. Požaduje se vypracovat územní studii společně s lokalitou Z 20. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A 11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 9 RD. Jedná se o komunikační propojení stávajícího občanského vybavení navazující na novou výstavbu rodinných domů. Požaduje se vypracovat územní studii společně s lokalitou Z 18. Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A 11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 8 RD.


Textová část


1,15


0,57

Občanské vybavení Komerční zařízení malá a střední - OM

0,17


1,06

Plochy veřejných prostranství veřejná prostranství - PV

0,21


0,77

7


Z22

Z23

Z24

Z25a Z25b

Z26 (US)

Z27

Jedná se o lokalitu značenou v urbanistické studii A 11 na jižním svahu v severní části obce. Podle schválené studie se zde v současné době staví rodinné domky. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 7 RD. Jedná se o vybudování zpevněné plochy s využitím pro zemědělskou výrobu-dočasné uskladnění plodin. Pozemek je napojen na místní komunikaci. Nadzemní stavby jsou zde zakázány, jedná se pouze o zpevněnou plochu. Jedná se o území přístupné přes zahrady jednotlivých vlastníků, kteří mají přístup přes svůj pozemek zajištěn. Pozemky budou napojeny na místní komunikaci na návsi. Stavba 10 rodinných domků s příslušenstvím. Jedná se o prostor určený pro dětské hřiště. V co nejvyšší možné míře bude zachována vzrostlá zeleň. Jedná se o lokalitu určenou pro bydlení ve východní části obce. V tomto místě se musí brát zřetel na potenciálně ujíždějící svah severním směrem. Pozemky jsou napojeny místní komunikací na silnici. Stavby rodinných domů s příslušenstvím v rozsahu kolem 3 RD. Jedná se o lokalitu podmíněně přístupnou z veřejné komunikace přes soukromý pozemek. Vzhledem k poměrům v území a požadavkům majitelů na začlenění lokality do návrhu ÚP zpracovatel požaduje vypracovat územní studii, která bude řešit zejména dopravní napojení na místní komunikaci. Další podmínkou bude napojení na kanalizaci tak, aby byl vytvořen předpoklad oddílné kanalizace s centrálním odvodem na ČOV v obci, později do Hradce Králové. Lokalita bude vyřešena i s okolními vazbami na stávající rodinné domky a jejich obslužné místní komunikace. Bude kladen důraz na celkovou architektonickou koncepci vzhledem k umístění lokality na konci obce v přímém napojení na krajinu. Součástí lokality bude veřejné prostranství s dětským hřištěm. Minimální plocha pozemku pro umístění rodinného domu se stanoví na 1000m2. Jedná se o prostor určený pro rekreačně sportovní zázemí a dětské hřiště, které bylo schváleno urbanistickou studií lokality A1 a A2. V co nejvyšší možné míře bude zachována vzrostlá zeleň.


Textová část


0,61

Výroba a skladování Se specifickým využitím VX

0,29


1,00

Plochy veřejných prostranství veřejná prostranství - PV Bydlení v rodinných domech venkovské - BV

0,09


3,39

Plochy veřejných prostranství veřejná prostranství - PV

0,27

0,31

8


Z28

Z29 Z30

Z31

Z32

Z33

Z34

Jedná se o vybudování rozhledny Milíř na místě původní rozhledny. Její umístění bylo převzato z vydaného stavebního povolení a územního rozhodnutí. Přístup k rozhledně bude po nově navržené přístupové turistické cestě z obce. Stávající příjezdová cesta je součástí lesního půdního fondu a zůstane zachována. Rozhledna bude výškovou stavbou dominantního charakteru v území. Neplatí na ni prostorová regulativa daní funkční plochou. Jedná se o komunikační propojení lokality bydlení rodinných domů. Tato lokalita byla schválena v urbanistické studii A1 a A2. Ochranná izolační zeleň stínící bytovou výstavbu rodinných domů na západním svahu od provozu silnice III/29810 v šířce cca 50 m. Součástí mohou být terénní úpravy formou valů a osázením vysokou zelení s podsadbou keřů. Stromy budou vysázeny na základě projektu zahradního architekta. Ochranná izolační zeleň mezi sportovním areálem a plochou pro bydlení na východní straně obce. Bude bezprostředně navazovat na navržené veřejné prostranství. Ochranná izolační zeleň po severní a východní straně zemědělského areálu. Tato zeleň má jednoznačný úkol vizuálně oddělit neutěšený stav objektů zemědělského areálu od centra obce a rodinných domů. Navazuje na systémové řešení ochrany v přestavbové ploše P6. Rozšíření silnice III/29810 a umístění souběžné cyklostezky do Hradce Králové po východní straně stávající silnice. Doporučuje se umístit v tomto koridoru tlakovou kanalizaci na ČOV v Hradci Králové. Cyklostezka "Mechu a perníku" z Hradce Králové do Pardubic podél Labe. Trasa byla přesně převzata z dokumentace pro územní řízení, a to včetně pozemků. Cyklostezka bude mít charakter meziměstský turisticko poznávací komunikace. (US) - podmínka vypracování územní studie


Textová část

Občanské vybavení veřejná infrastruktura - OV

0,12

Plochy veřejných prostranství veřejná prostranství - PV Plochy systému sídelní zeleně – ochranná a izolační ZO

1,68

Plochy systému sídelní zeleně – ochranná a izolační ZO

0,82


0,31

Dopravní infrastruktura silniční - DS

2,10

Dopravní infrastruktura silniční - DS

2,77

2,60

9


Textová část

C.3. VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY V řešeném území obce Vysoká nad Labem byly vymezeny následující přestavbové plochy: Číslo lokality

Charakteristika

způsob využití

rozloha (ha)

P1

Jedná se o vybudování skladu na vlastním pozemku, na který bylo vydáno stavební povolení. Pozemek je současně napojen na místní obslužnou komunikaci. Stavba skladu s příslušenstvím. Jedná se o přestavbu lokality bývalého zemědělského statku na rodinné domy. Pozemek je napojen na místní obslužnou komunikaci. Vzhledem k dopravní obsluze území se doporučuje vypracovat celou lokalitu najednou. Stavba 5 rodinných domků s příslušenstvím. Jedná se o vybudování rodinného domku na vlastním pozemku, na který bylo vydáno územní rozhodnutí. Pozemek je napojen na místní komunikaci. Vlastníci pozemků pro ochranu pohody bydlení realizují na svých pozemcích ochrannou zeleň, která oddělí stavby pro bydlení od stávajícího zemědělského areálu. Stavba 1 rodinného domku s příslušenstvím. Na základě potřeb obce na vybudování zázemí pro rychle rostoucí počet obyvatel byla vymezena plocha pro občanské vybavení veřejné infrastruktury. Pozemek je napojitelný na místní komunikaci vedenou středem obce se všemi potřebnými inženýrskými sítěmi. Vlastníci pozemků pro ochranu pohody užívání stavby realizují na svých pozemcích ochrannou zeleň, která oddělí stavby pro občanskou vybavenost od stávajícího zemědělského areálu.Vzhledem k potřebě ujednotit dopravní a technické řešení lokality, je potřeba pro ni zpracovat územní studii . Na základě projednání návrhu byla lokalita sloučena s částí P5. Na základě projednání návrhu byla lokalita sloučena v P4. Ve výkresu se neobjevuje.

Výroba a skladování drobná řemeslná výroba - VD

0,49


0,55


0,18

Občanské vybavení veřejná infrastruktura - OV

0,83

P2

P3

P4 (US)

P5 P6

Na základě projednání návrhu byla lokalita vypuštěna a ve výkresech se neobjevuje.

0,00 Plochy systému sídelní zeleně – ochranná a izolační ZO

0,00

(US) - podmínka vypracování územní studie Ing.arch. Pavel Kramář

10


Textová část

C.4. VYMEZENÍ PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ V řešeném území obce Vysoká nad Labem byla vymezena následující plocha: Číslo lokality

Charakteristika

způsob využití

K1

Vodní retenční nádrž pod lokalitou výstavby Plochy vodní a vodohospodářské Z26. Tato nádrž má za úkol nejen zachytit W srážkové vody z objektů rodinných domů, ale zejména spoluutvářet území. Je napojena na meliorační příkop, který má různou hladinu přítoku, proto bude nezbytné řešit plochu s odpovídajícím respektem, aby zde byl vytvořen přirozený prvek krajiny.

rozloha (ha) 1,10

C.5. VYMEZENÍ PLOCH ÚZEMNÍCH REZERV V řešeném území obce Vysoká nad Labem byly vymezeny následující plochy rezerv. Číslo lokality

Charakteristika

způsob využití

rozloha (ha)

R1

Jedná se o určení směru rozvojové plochy pro zemědělské účely v jižní části stávajícího areálu Polabí a.s. Pozemek je jednoduše napojitelný na silnici III. třídy i stávající areál. Jedná se o určení směru rozvojové plochy pro zemědělské účely v jižní části stávajícího areálu Polabí a.s. Pozemek je jednoduše napojitelný na silnici III. třídy i stávající areál. Ochranná izolační zeleň po východní straně zemědělského areálu. Tato zeleň má jednoznačný úkol vizuálně oddělit neutěšený stav objektů zemědělského areálu od rezervní plochy pro stavbu rodinných domů. Navazuje na systémové řešení ochranné zeleně v ploše Z32.


2,50


1,30


2,45

R2

R3


11


R4

R5,R6

Textová část

Jedná se o stanovení směru a koncepce Bydlení v rodinných domech 16,50 rozvojové plochy pro bydlení v jižní části venkovské - BV obce. Je to jediný možný směr, kterým se může další výstavba rodinných domů ubírat. K vyřešení zde bude koncepce dopravně technické infrastruktury s důrazem na vymezení veřejných prostranství tak, aby se neopakoval charakter developerské výstavby na jižním a západním svahu Vysoké nad Labem. Podmínkou bude napojení na stávající páteřní komunikaci středem obce v několika místech přes soukromé pozemky a vytvoření systému obslužných cest. Jedná se o umístění plochy pro přeložku Dopravní infrastruktura silniční - DS 1,03 silnice III/29810 ve směru severně od křížení se silnicí III/29813. Tato přeložka by mohla být vyvolána zvýšenou tranzitní dopravou obcí v případě realizace mimoúrovňové křižovatky ze silnice R35 v Bukovině.

D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1. OBČANSKÁ INFRASTRUKTURA A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura (OV) vymezené tímto územním plánem je nezbytné v obci hájit a využívat pro veřejné účely, zejména pro stavby a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání, zdravotnictví, sociální péči, kulturu, zařízení církevní a administrativní pro správu obce a její ochranu. Komerční využívání těchto ploch musí být v souladu s tímto zájmem. Návrh územního plánu vymezuje plochy ve středu obce jak nové tak přestavbové. Součástí je i rozhledna Milíř, na kterou je vydáno stavební povolení. Dále jsou navrženy v návaznosti na stávající sportovní areál plochy občanského vybavení - tělovýchovných a sportovních zařízení (OS) podle vydaného stavebního povolení na stavbu sportovní haly. Územním plánem jsou plochy veřejných prostranství (PV) vymezeny v hlavních komunikačních koridorech, popř. samostatně tam, kde je dopravní funkce koridorů méně významná ( místní komunikace, obytné zóny, zejména v zástavbě rodinných domků). Jejich cílem je vytvoření a ochrana nezastavitelných prostor nadzemními stavbami kromě přípustných. Samostatně jsou navrženy v místech potřebných pro umístění odpočinkových herně rekreačních zázemí větších lokalit bydlení. Součástí navrhovaných lokalit budou veřejná prostranství s pevně definovaným podílem plochy vůči celku. Územní plán bude zajišťovat ochranu veřejných prostranství.


12


Textová část

D.2. DOPRAVA Dopravní řešení územního plánu obsahuje: návrh na rozšíření silnice III/29810 od Vysoké nad Labem do Hradce Králové, součástí rozšíření bude úprava směrových oblouků a kruhová křižovatka (označeno K1) současně s návrhem rozšíření silnice III/29810 vyřešit cyklistickou stezku do Hradce Králové a to buď samostatným pruhem v rámci silnice nebo samostatným tělesem cyklostezky (označeno K1) respektování návrhu cyklostezky "Mechu a perníku" podél řeky Labe s odbočením od mostu do Vysoké nad Labem (označeno K2) návrh přístupové cesty k navržené rozhledně "Milíř" (označeno K3) nově navržená místní naučná turistická cesta na severovýchodním okraji obce navazující na stávající turistické trasy a cyklotrasy a navrhovanou rozhlednu (označeno K4) Vzhledem k rozhodnutí ŘSD nerealizovat mimoúrovňovou křižovatku v Bukovině, byl obchvat kolem obce z návrhu přenesen do rezervních ploch (označeno R5 a R6). Dopravní řešení požadovaných územních studií a navazujících dokumentací bude řešit napojení na stávající místní komunikace s požadavkem na vymezení uličního prostoru jako součásti veřejného prostranství. Tzn. šíře ulice bude odpovídat požadovaným předpisům pro veřejné prostranství. Územním plánem jsou stabilizovány vymezené stávající plochy dopravní infrastruktury silniční ( DS), a plochy veřejných prostranství (PV), na nichž jsou uskutečňovány další dopravní funkce. Účelové komunikace zahrnují zemědělské, lesní a přístupové komunikace k nemovitostem. Jsou nedílnou součástí těchto jednotlivých funkčních ploch a nejsou samostatně územním plánem vymezeny. Parkování bude přednostně řešeno na pozemcích vlastníků. V územním plánu nejsou navrženy nové plochy parkování, pro tento účel se využijí veřejná prostranství. Vedle stávající plochy hřbitova je navržena plocha výroby a skladování - se specifickým využitím, která bude mimo svůj účel zároveň sloužit jako odstavné parkoviště pro hřbitov. Autobusové zastávky jsou stabilizovány a umístění ani počet se nezmění. D.3. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zásobování pitnou Koncepce zásobování pitnou vodou se nemění. Obec Vysoká nad Labem je zásobována z veřejného vodovodu, který je součástí Vodárenské soustavy Východní Čechy ( vodovodu Hradec Králové). Pro zásobování vodou budou využity stávající sítě a zařízení. Územním plánem se navrhuje: pokračovat ve výměně přívodního vodovodního řadu DN 150 na DN 200 a to ve zbývajícím úseku směrem na Hradec Králové, přičemž tato výměna bude navazovat na již realizovaný úsek v lokalitě Západní svah navrhované lokality výstavby zokruhovat v lokalitě Z12 počítat s výstavbou domovních ATS pro zvýšení tlaku Zákresy vodovodu v grafické části jsou schematické bez vztahu k jednotlivým parcelám. V rámci koncepčního řešení nejsou vyloučeny změny tras stávajících a návrhových vedení. Územní plán neřeší návrh rozvodné sítě v zástavbě, tento bude předmětem řešení projektovou dokumentací. Zásobování požární vodou Potřebné množství požární vody lze dodat z vodovodní sítě pomocí požárních hydrantů na vodovodní síti, které budou rovněž osazeny na navržených vodovodních řadech v rámci rozvojových lokalit. Dále se nachází v katastru řeka Labe, kterou je možné použít jako další zdroje požární vody. Nouzové zásobování vodou


13


Textová část

Dle nyní zpracovaného Generelu nouzového zásobování pitnou vodou, je uvažováno s dovozem vody cisternami s doplněním o vodu balenou. Zdrojem vody pro dovoz je úpravna vody – čerpací stanice Orlice – Hradec Králové (ÚV – ČS). D.4. ODVEDENÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Koncepce odkanalizování se nemění a bude upřednostňována výstavba oddílné kanalizace po celé obci se svedením do centrální ČOV ve Vysoké nad Labem. Při plném rozvoji obce je nutné počítat s hydraulickým i látkovým naplněním kapacity stávající ČOV. Územní plán navrhuje: napojovat novou výstavbu na oddílnou kanalizaci řešit nynější jednotnou kanalizací dobudováním oddílné sítě a využít stávající jednotnou pro odvedení srážkových vod srážkové vody u lokalit v místě sesuvu nevsakovat, ale odvádět srážkovou kanalizací perspektivním řešením je převedení všech splaškových vod z obce do kanalizační sítě města Hradec Králové, zakončenou městskou čistírnou odpadních vod, přičemž budou převedeny výtlačným potrubím do stoky F ( městská stoka), a stávající ČOV bude využita pro čerpání splaškových vod. Zákresy kanalizace v grafické části jsou schematické bez vztahu k jednotlivým parcelám. V rámci koncepčního řešení nejsou vyloučeny změny tras stávajících a návrhových vedení. Územní plán neřeší návrh rozvodné sítě v zástavbě, tento bude předmětem řešení projektovou dokumentací. D.5. ELEKTROROZVODY, VEDENÍ TKO Navrhovaná výstavba si vyžádá realizaci nových TS. Výstavba nových TS je situována do lokalit se soustředěnou výstavbou RD (umístění viz. hlavní výkres ÚP) TS1 - ve východní časti obce na jižním okraji rozvojové plochy č. Z26. Venkovní vedení Vn k TS bude vedeno ze směru od areálu JZD. V případě ujasnění záměru výstavby v rozvojové ploše R4 (která není tímto návrhem UP určena primárně k zastavění) by bylo nutné napojení této TS řešit s výhledem na uvolnění plochy (viz,. dále kapitola přeložky energetických zařízení vn). TS2 - v severní části obce na okraji rozvojové plochy Z3. Venkovní vedení vn k TS bude vedeno ze směru od sportovního areálu souběžně s koridorem plánovaného silničního obchvatu obce. Za silnicí ve směru na Hradec králové bude vedeno po hraně plochy izolační zeleně kabelovým vedením vn. TS3 - v severní části obce na okraji rozvojové plochy Z8. Tato stanice převezme část výkonu TS1277 a TS1227 a následným přepojením distribučního systému 0,4 kV se uvolní výkon v TS1277 pro zástavbu v centrální části obce (především pro rozvojové lokality č. Z13, Z14, Z15). Vzhledem k charakteru obce a k nástupu využití kabelových rozvodů vn v lokalitách s novou zástavbou by bylo v budoucnu vhodné způsob zásobování na hladině vn řešit komplexně s přednostním využitím kabelových rozvodů vn. Ve vazbě na z dnešního pohledu nevhodné umístění TS 161 (s venkovní přípojkou vn, která protíná stávající zástavbu i rezervní plochu R4), se nabízí přemístit TS severněji tak, aby svým výkonem pokryla stávající zástavbu. Vhodným napojením TS do kabelového systému vn by došlo k vzájemnému propojení kabelového rozvodu v severní části (větev ukončená kabelovou TS 1268) a venkovního vedení vn na jihu řešeného území. Došlo by tím i k zajištění vyšší spolehlivosti dodávky el. energie. Realizace uvedené přeložky TS 161 společně se změnou způsobu napájení by zásadně zjednodušila uvolnění rozvojové plochy Z24 a rezervní plochy R4. Koncepce radiokomunikačních a telekomunikačních zařízení v řešeném území se nemění. Zákresy vedení v grafické části je nutno chápat jako schematické vyjádření koncepce bez vztahu k jednotlivým parcelám.


14


Textová část

D.6. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, VYTÁPĚNÍ Koncepce rozvoje vychází ze stávajících plynárenských zařízení. Rozvojové lokality budou napojeny na stávající plynovodní řady. Rozšíření sítě s větším počtem rodinných domů a nároků na vybavenost bude vždy upřesněno na základě projektové dokumentace. Zákresy STL plynovodu v grafické části jsou schematické bez vztahu k jednotlivým parcelám. V rámci koncepčního řešení nejsou vyloučeny změny tras stávajících a návrhových vedení. Územní plán neřeší návrh rozvodné sítě v zástavbě, tento bude předmětem řešení projektovou dokumentací. V celé obci se počítá s plynofikací i navrhované zástavby a to v rozsahu cca 90%. Kapacita elektrické energie je omezena a při návrhu se počítalo s vytápěním elektrickou energií pouze v rámci využití tepelných čerpadel jako doplňkového zdroje. Souběžně s hlavní energií pro vytápění je vhodné např. pro předehřev teplé vody užitkové využívat i energie sluneční získávané pomocí slunečních kolektorů. Počítá se zvýšeným podílem obnovitelných zdrojů energie (sluneční kolektory, tepelná čerpadla) v kombinaci s pasivní a nízkoenergetickou výstavbou objektů. D.7. ODPADY Stávající koncepce odstraňování odpadů se návrhem územního plánu nemění, probíhá svozem a skládkováním fy Marius Pedersen. Separovaný sběr bude nadále skladován ve sběrných nádobách na předem určených místech. Akciová společnost Polabí a.s. provozuje v severně položeném areálu při hranici katastru rekultivaci inertního materiálu na zeminu a nezávadný zásypový materiál. Územní plán počítá s rozvojem těchto služeb do oblasti „zeleného dopadu“ a následným svozem a jeho druhotným využitím kompostu. D.8. VÝČET NAVRHOVANÝCH STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY V řešeném území obce Vysoká nad Labem byly navrženy následující liniové stavby, které mají vymezeny zastavitelné plochy s určením dopravních staveb silničních ( DS): Z33 - Rozšíření stávající silnice III/29810 v souběhu s umístěním cyklostezky Z34 - Cyklostezka mechu a perníku z Hradce Králové do Pardubic Tyto liniové stavby jsou zakresleny plochami navrhovanými zastavitelnými v hlavním výkrese. V řešeném území obce Vysoká nad Labem byly vyznačeny následující liniové stavby bez zvláštního vymezení ploch: 1. Přístupová turistická cesta k navržené rozhledně Milíř . Trasa byla převzata z dokumentace pro stavební povolení. Návrh ÚP navázal na tuto cestu rozšířením její trasy podél jihozápadního svahu lesa tak, aby se vytvořil okružní systém využitelný pro většinu obyvatel obce. Návrh doporučuje turistickou cestu označit a vybavit jako naučnou stezku s historickými a přírodními artefakty upomínajícími na historii obce Vysoká nad Labem. V části hlavního výkresu jsou naznačeny umístění turistické cesty při zachování funkčního využití plochy lesa. 2. Tlaková kanalizace s odvodem splašků na ČOV v Hradci Králové je navržena v souběhu s rozšířením silnice III/29810 a cyklostezkou. Podle výpočtu zatížení stávající ČOV bude potřeba odvést splašky na kapacitní čistírnu odpadních vod do blízkého Hradce Králové. V části hlavního výkresu je uvedena trasa tlakové kanalizace od stávající ČOV ve Vysoké nad Labem do stoky "F", která ústí do ČOV v Hradci Králové. Přitom bude nezbytné provést po obci oddílnou kanalizaci tak, že stávající jednotná bude převedena na srážkovou. 3. Výměnou vodovodního zásobovacího řadu z DN 160 na DN 200 bude vyřešeno posílení zásobování pitnou vodou obce. V hlavním výkrese ani výkrese technické infrastruktury není tato výměna zakreslena. Ing.arch. Pavel Kramář

15


Textová část

4. Prognózované zatížení bude výhledově zajištěno výměnou transformátorů ve stávajících TS za výkonově větší. Navrhovaná výstavba si vyžádá realizaci nových transformačních stanic (TS). TS1 - ve východní časti obce na jižním okraji rozvojové plochy č. Z26. TS2 - v severní části obce na okraji rozvojové plochy Z3. TS3 - v severní části obce na okraji rozvojové plochy Z8. Vzhledem k charakteru obce a k nástupu využití kabelových rozvodů vn v lokalitách s novou zástavbou by bylo v budoucnu vhodné způsob zásobování na hladině vn řešit komplexně s přednostním využitím kabelových rozvodů vn. Ve vazbě na z dnešního pohledu nevhodné umístění TS 161 (s venkovní přípojkou vn, která protíná stávající zástavbu i rezervní plochu R4), se nabízí přemístit TS severněji tak, aby svým výkonem pokryla stávající zástavbu. Vhodným napojením TS do kabelového systému vn by došlo k vzájemnému propojení kabelového rozvodu v severní části (větev ukončená kabelovou TS 1268) a venkovního vedení vn na jihu řešeného území. Došlo by tím i k zajištění vyšší spolehlivosti dodávky el. energie. Realizace uvedené přeložky TS 161 společně se změnou způsobu napájení by zásadně zjednodušila uvolnění rozvojové plochy Z24 a rezervní plochy R4. V hlavním výkrese nejsou trafostanice zakresleny, jsou uvedeny ve výkrese technické infrastruktury. 5. Napojení zastavitelných ploch na plyn je možné ze stávajících rozvodů. V hlavním výkrese ani výkrese technické infrastruktury nejsou nová napojení zakreslena, protože jsou poblíž napojovací body bez nutnosti budování rozsáhlých sítí.

E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ E.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny vychází z vysoce stabilních prvků nadregionálního systému ekologické stability vodního toku řeky Labe s nivami a lesního porostu na východní straně katastru obce doplněného o regionální biocentrum a biokoridor. Navrženo je vymezení územního systému ekologické stability na lokální úrovni, tzn. vymezení biocenter a biokoridoru, které navazují na nadřazený systém a propojují krajinu. Dále jsou navrženy interakční prvky jako aleje v travnatých pásech podél cest a vodotečí, a řady stromů a keřů či keřů na mezích procházející zemědělskými pozemky. Krajina řešeného území je rozčleněna na následující plochy: Plochy zemědělské (NZ) – zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu; součástí zemědělských ploch jsou také drobné plochy tzv. krajinné zeleně – remízky, solitérně rostoucí stromy, skupiny stromů, keřů, travnaté meze, průlehy, travnaté plochy kolem cest a polní cesty. Plochy lesní (NL) – zahrnují pozemky určené k plnění funkce lesa, pokud tyto nejsou zahrnuty do ploch ÚSES nebo do ploch požívajících ochranu na základě zvláštních zákonů o ochraně přírody a krajiny nebo rozhodnutí (i pokud se tato ochrana v územním plánu navrhuje), dále zahrnují pozemky stavby a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní infrastruktury. Podle vyhodnocení SEA je nezbytné po ukončení výstavby znovuobnovit lesní lemy ve své původní skladbě. Tzn. založit keřové patro na okraji lesa a udržovat trvalé travní porosty, které zamezí erozi svahu, a tím předejdou možným sesuvům půdy. Tomuto opatření je nezbytné věnovat zvláštní pozornost. Plochy přírodní (NP) – v nichž je dominantním požadavkem ochrana přírody a krajiny, jsou Ing.arch. Pavel Kramář

16


Textová část

v řešeném území tvořeny především stávající a vymezovanou kostrou ekologické stability v území (biocentra a biokoridory nadregionální, regionální a lokální úrovně). Plochy smíšené nezastavěného území - zemědělské přírodní (NSzp) - plochy s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním zemědělského půdního fondu. Plochy vodní a vodohospodářské (W)- jsou představovány vodními toky a nádržemi; návrhem jsou plochy stabilizovány, poloha řeky Labe je zakreslena dle zjištěné skutečnosti. Územní plán řeší novou retenční nádrž pod Hubertem. E.2. PROSTUPNOST KRAJINY Prostupnost krajiny je zajištěna systémem polních cest. Obnovované cesty, jejichž parcely jsou zaneseny v mapách katastru nemovitostí, jsou zakresleny součást ploch zemědělských. Komplexní obnovu cestní sítě v krajině je nutno řešit podrobněji v rámci komplexních pozemkových úprav. Územní plánem jsou chráněny polní cesty a další účelové komunikace v krajině, a to i v případě, že jim není přidělena samostatná plocha DS – tzn. jsou součástí jiných ploch. E.3. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Ochranu zemědělské půdy proti vodní a větrné erozi zabezpečují zejména plochy smíšené nezastavěného území vymezené touto dokumentací, interakční prvky a další prvky v rámci zemědělských ploch. Příznivé působení těchto prvků a ploch je dále podpořeno navrhovaným zatravněním zemědělské půdy všude tam, kde jsou pozemky ohroženy splachováním zeminy vlivem přívalových dešťů, zejména na svazích velkých sklonů, na svazích nad zástavbou nebo na úpatí dlouhých nepřerušených svahů s ornou půdou. Prvky protierozních opatření jsou dále navrhovány tak, aby se co nejúčinněji podílely na zadržení vody v krajině. E.4. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ Doplnění liniové zeleně podél silnic a účelových cest. Dále budou doplněny podél vodních příkopů a melioračních svodnic remízky ozeleněné dřevinami přirozené vegetace. Pod lokalitu rodinných domů Z26 je navržena retenční nádrž pro zachycení srážkových a vývěrových vod. E.5. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Územní plán vymezuje prvky ÚSES nadregionálního, regionálního a lokálního významu plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány. Bude respektován ochranný režim pro ÚSES stanovený územním plánem. Územním plánem jsou dále vymezeny interakční prvky v podobě liniových prvků v území (polní cesty, drobné vodoteče, meze apod.) jako prvky doplňující systém ekologické stability krajiny. Pro prvky ÚSES byly vymezeny Plochy přírodní - NP , interakční prvky nemají vymezeny vlastní plochy, jsou součástmi jiných ploch, jejich navrhované úseky jsou vyjádřeny grafickou značkou. Níže jsou vyjmenovány navržené prvky ÚSES, jejich popis je v Odůvodnění územního plánu:  NRBK K73 V nadregionální biokoridor „BOHDANEČ-VYSOKÉ CHVOJNO“  NRBK K73 B nadregionální biokoridor „BOHDANEČ-VYSOKÉ CHVOJNO“  RBC 696 regionální biocentrum „HROZNÁ“, jehož součástí je VKP "Polabiny"  LBK 1 lokální biokoridor „HLAVNÍK“  LBC 1 lokální biocentrum „POD ČISTÍRNOU“ Ing.arch. Pavel Kramář

17


   

Textová část

LBC 2 lokální biocentrum „PETROFOVY RYBNÍČKY“ LBC 3 lokální biocentrum „U MOSTU“ LBC 4 lokální biocentrum „VELKÁ STRANA“ LBC 5 lokální biocentrum „STARÁ PASEKA“

E.6. OCHRANA PŘED POVODNĚMI Ochrana před povodněmi se v územního plánu zaměřuje na ochranu zastavěného území před zaplavením. Územní plán respektuje niveletu zóny záplavového území řeky Labe při Q100, v níž nejsou situovány zastavitelné a přestavbové plochy. Návrh územního plánu zde situoval cyklostezku mechu a perníku, na kterou byl vypracován podrobný projekt. V katastru obce je stanovena navíc hranice záplavy z protržení hráze Rozkoš, která zasahuje do současně zastavěného území sportovního areálu. Ten byl umístěn na vyšší niveletě než okolní krajina, taktéž i návrh sportovní haly jako rozšíření sportovních ploch. E.7. REKREACE Návrh územního plánu neřeší samostatné plochy pro rekreaci. Rodinnou rekreaci je možné umístit v plochách pro rodinné bydlení. Jako rekreační zázemí bude sloužit obyvatelům okolní les, ve kterém je navržena naučná turistická stezka. E.8. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ V katastru obce Vysoká nad Labem byla v minulosti provozována těžba písku v lese, která byla ukončena. V tomto místě je nyní vysázen les na rekultivované skládce odpadů po vzniklém dobývacím prostoru. S další těžbou se nepočítá.

F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ Řešené území je členěno na následující plochy s rozdílnými způsoby využití: F.1. Bydlení v rodinných domech - městské a příměstské - BI hlavní využití stavby pro bydlení v rodinných domech stavby příslušenství k rodinným domům, např. garáže, bazény a zpevněné plochy se zahradami související s rodinným bydlením přípustné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: pozemky staveb rodinné rekreace pozemky občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: Ing.arch. Pavel Kramář

18


Textová část

stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro navrhované lokality ověřované územní studií platí tato podmínka: nezbytnou součástí lokalit budou veřejná prostranství určená pro umístění hřišť a veřejné zeleně s rekreačně pobytovou funkcí; tato plocha bude činit nejméně 5% z celkové plochy lokality ( do ní nelze započítat plochy pro dopravu ) u lokalit s plochou nad 2 ha pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha RODINNÝM DOMEM bude nejvýše 30% zastavěná plocha PŘÍSLUŠENSTVÍ K RODINNÉMU DOMU bude nejvýše 30% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 40% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 9,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.2. Bydlení v rodinných domech - venkovské - BV hlavní využití stavby pro bydlení v rodinných domech se zázemím, nerušícím výrobní činností a službami, které je slučitelné s bydlením ve venkovském stylu stavby příslušenství k rodinným domům, garáže, bazény a zpevněné plochy se zahradami související s rodinným bydlením přípustné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: pozemky staveb rodinné rekreace pozemky občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro navrhované lokality ověřované územní studií platí tato podmínka: nezbytnou součástí lokalit budou veřejná prostranství určená pro umístění hřišť a veřejné zeleně s rekreačně pobytovou funkcí; tato plocha bude činit nejméně 5% z celkové plochy lokality ( do ní nelze započítat plochy pro dopravu ) u lokalit s plochou nad 2 ha pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha RODINNÝM DOMEM bude nejvýše 20% zastavěná plocha PŘÍSLUŠENSTVÍ K RODINNÉMU DOMU bude nejvýše 20% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 60% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 9,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.3. Občanské vybavení – veřejná infrastruktura - OV hlavní využití plochy se stavbami převážně nekomerční občanské vybavenosti -sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva Ing.arch. Pavel Kramář

19


Textová část

přípustné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: plochy se stavbami převážně komerční občanské vybavenosti plochy se stavbami pro tělovýchovu a sport za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci nekomerční občanské vybavenosti ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha stavbou včetně zpevněných ploch bude nejvýše 60% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 40% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 12,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.4. Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední - OM hlavní využití plochy se stavbami převážně komerční občanské vybavenosti -sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství přípustné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: plochy se stavbami převážně nekomerční občanské vybavenosti plochy se stavbami pro tělovýchovu a sport za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci komerční občanské vybavenosti ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha stavbou včetně zpevněných ploch bude nejvýše 60% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 40% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 12,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.5. Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení - OS hlavní využití plochy se stavbami pro tělovýchovu a sport. Jedná se plochy sportovních areálů s možností sezónního a celoročního využití ke sportovním účelům převážně místního významu přípustné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: plochy se stavbami převážně nekomerční občanské vybavenosti Ing.arch. Pavel Kramář

20


Textová část

plochy se stavbami převážně komerční občanské vybavenosti za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci sportovní občanské vybavenosti ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha stavbou včetně zpevněných ploch bude nejvýše 60% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 40% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 12,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.6. Občanské vybavení – hřbitovy - OH hlavní využití plochy se stavbami veřejných a vyhrazených pohřebišť přípustné využití: není stanoveno podmíněné využití: pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci občanského vybavení pohřebišť ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: stavby a zařízení související s hlavním využitím budou citlivě zasazeny do území vzhledem k pietnímu charakteru F.7. Veřejná prostranství - PV hlavní využití plochy veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci, místní a obslužné komunikace, chodníky, obytné zóny, parkovací plochy, zeleň, infotabule, památníky, městský mobiliář přípustné využití: pozemky veřejné zeleně pozemky dětských hřišť pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: jiné stavby - stánky a pod. za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci veřejného prostranství ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: nově navrhované komunikace, které mají dopravně napojit více rodinných domů, budou prostorově vymezeny šířkou ulice buď pro jednosměrný nebo obousměrný provoz


21


Textová část

F.8. Dopravní infrastruktura - silniční – DS hlavní využití plochy silniční dopravy zahrnují silniční pozemky silnice III. třídy, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně plochy obslužné dopravy zahrnují pozemky místních a účelových komunikací pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení přípustné využití: pozemky technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území pozemky pro odstavné a parkovací stání pozemky pro stavbu cyklostezek, chodníků podmíněné přípustné využití: pozemky staveb čerpacích stanic pohonných hmot včetně služeb pro motoristy za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci silniční dopravy ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: U průjezdních úseků zastavěnou částí silnice III třídy uplatnit bezpečnostní a dopravně zklidňující prvky U místních komunikací preferovat dopravně zklidněnou funkci (obytné zóny, zóny s omezenou rychlostí, směrové a šířkové retardéry) a uliční profil řešit jako veřejné prostranství U účelových komunikací je řešit jako jednopruhové obousměrné s výhybnami U cyklostezek řešit obousměrný provoz s bezpečnostními prvky F.9. Technická infrastruktura – inženýrské sítě - TI hlavní využití plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody přípustné využití: pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněné přípustné využití: není stanoveno nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: výšková zařízení nad 15m technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu F.10. Výroba a skladování - drobná řemeslná výroba - VD hlavní využití plochy se stavbami malovýroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobní i nevýrobní služby, plochy výrobních areálů lehkého průmyslu a skladů, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu přípustné využití: Ing.arch. Pavel Kramář

22


Textová část

pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně a vodní plochy podmíněné přípustné využití: není stanoveno nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: pro jednotlivé stavební pozemky platí tato podmínka: zastavěná plocha stavbou včetně zpevněných ploch bude nejvýše 60% volné nezastavěné a nezpevněné plochy budou nejméně 40% všeobecné podmínky: výšková niveleta staveb nepřekročí hladinu 12,0m vztaženo k vjezdu na pozemek F.11. Výroba a skladování - zemědělská výroba - VZ hlavní využití plochy se stavbami zemědělské výroby a přidružené drobné výroby, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu přípustné využití: pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné a živočišné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, stavby pro ustájení a chov zvířat včetně skladování a přípravy krmiva a steliva, uchování produktů, dočasné uchování odpadů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně podmíněně přípustné využití: pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) energetická zařízení, zejména fotovoltaické elektrárny, bioplynové stanice, kogenerační jednotky stavby a zařízení pro stravování za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu pozemky staveb čerpacích stanic pohonných hmot za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a neomezují funkci zemědělské výroby ve vymezené ploše, jsou slučitelné s touto funkcí a slouží zejména výrobě v takto vymezené ploše nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezkoliznímu působení v dálkových pohledech F.12. Výroba a skladování - se specifickým využitím - VX hlavní využití plochy určené pro dočasné umístění zemědělských plodin a produktů v kombinaci s prostorem pro parkování přípustné využití: pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití: Ing.arch. Pavel Kramář

23


Textová část

není stanoveno nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím podmínky prostorového uspořádání: - jedná se o území bez možnosti umístění nadzemních staveb a oplocení F.13. Zeleň ochranná a izolační – ZO hlavní využití: plochy zeleně s funkcí ochrannou (odclonění okolí od zdrojů znečištění prostředí emisemi a hlukem) a estetickou (zmírnění nepříznivého estetického působení staveb, areálů a dopravních koridorů v krajině) přípustné využití: umístění víceúčelových travnatých a nezpevněných ploch protihluková zařízení a opatření stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití: stezky pro pěší a cyklisty, drobná vybavenost pro nepobytovou rekreaci obyvatel (odpočinkové plochy, dětská hřiště apod.) za podmínky, že nebude narušena izolační funkce zeleně nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím F.14. Plochy vodní a vodohospodářské – W hlavní využití: řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou přípustné využití: plochy břehové zeleně technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímací objekty, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody likvidace vyčištěných vod z domovních čistíren - podmínkou je souhlas vodohospodářského orgánu včetně orgánu ochrany přírody nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím F.15. Plochy přírodní - NP hlavní využití: lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, pole a louky jako součásti zemědělského půdního fondu ( ZPF), jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů přípustné využití: pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění


24


Textová část

-

pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním ekosystémům plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků turistika po vyznačených cestách, naučné stezky pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu podmíněně přípustné využití: výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů dočasné oplocení pozemků za podmínky, že bude orgánem ochrany přírody a krajiny stanovena nutnost ochrany prvků před nežádoucími vlivy oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím F.16. Plochy zemědělské – NZ hlavní využití: pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy; převážně se jedná o ornou půdu, louky a pastviny; zahrnuty jsou také drobné plochy krajinné zeleně přípustné využití: zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování pozemků pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) dopravní plochy nezbytné pro obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízy, meze, stromořadí apod.) stavby a zařízení sloužící obsluze či ochraně území (protipovodňová opatření, ochranné, opěrné zdi, poldry, průlehy, příkopy) stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury vodní plochy a toky podmíněně přípustné využití: zalesnění, revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich obhospodařování podmínkou je vydání souhlasu příslušným orgánem ochrany ZPF oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely - pouze za předpokladu udělení souhlasu příslušných orgánů (zejména z hlediska ochrany přírody a krajinného rázu) výšková zařízení budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


25


Textová část

F.17. Plochy lesní - NL hlavní využití: plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných přípustné využití: plochy PUPFL pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) malé vodní plochy a toky cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně podmíněně přípustné využití: dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky odsouhlasení orgánu ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím F.18. Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní - NSzp hlavní využití: plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce - trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků přípustné využití: zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním skutečnostem bez zvyšování intenzity využití) stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny vodní toky a vodní plochy stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (revitalizační opatření na vodních tocích, zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy) podmíněně přípustné využití: výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci zalesnění (podmíněno dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody a ZPF) výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů ochrany přírody a krajiny nepřípustné využití: stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Ing.arch. Pavel Kramář

26


Textová část

G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT WD1 – veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury, rozšíření silnice III/29810 a umístění souběžné cyklostezky do Hradce Králové po východní straně stávající komunikace – plocha dopravy silniční Z33, WD2 – veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury , cyklostezka "Mechu a perníku" z Hradce Králové do Pardubic. Trasa byla převzata z dokumentace pro územní řízení – plocha dopravy silniční Z34, WT1 – veřejně prospěšná stavba technické infrastruktury, tlaková kanalizace ze stávající ČOV Vysoká nad Labem do stoky F napojené na ČOV Hradec Králové

H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Územním plánem jsou stanoveny následující VPS a VPO, pro která lze ve smyslu § 101 stavebního zákona v platném znění uplatnit předkupní právo: WD1 – veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury, rozšíření silnice III/29810 a umístění souběžné cyklostezky do Hradce Králové po východní straně stávající komunikace – plocha dopravy silniční Z33 Předkupní právo ve prospěch Královéhradeckého kraje lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): 276/2, 276/4, 298/1, 298/3, 278/3, 303, 322, 347, 1326/3, 332, 320, 310/1, 423/5, 317/1, 317/2 v k.ú. Vysoká nad Labem WD2 – veřejně prospěšná stavba dopravní infrastruktury , cyklostezka "Mechu a perníku" z Hradce Králové do Pardubic. Trasa byla převzata z dokumentace pro územní řízení – plocha dopravy silniční Z34, Předkupní právo ve prospěch Královéhradeckého kraje lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): k.ú. 363/9, 1392/17, 1392/9, 1392/12, 1392/11, 1392/13, 1392/10, 394, 406/3, 409/1, 1332/3, 409/3, 410/1, 414/1, 414/2, 416/3, 416/2, 418/2, 418/1, 417/1, 417/2, 420/1, 420/3, 419, 420/2, 454/1, 452/2,450, 452/1, 473, 476, 477, 480/1, 541/1, 1335/3, 540/1, 540/2, 563/1, 1337/6, 567, 561/3, 544/15, 550, 544/5, 663/1, 1391/37, 1391/39, 1391/10, 1391/40, 1391/43, 1391/44, 718/1, 732/1, 718/12, 719/6, 730/2, 730/1, 726/2, 726/1, v k.ú. Vysoká nad Labem PP1 - jedná se o veřejné prostranství , komunikační a prostorové propojení sportovního areálu severní stranou navazující na novou výstavbu rodinných domů, zastavitelná plocha Z9. Předkupní právo ve prospěch Obce Vysoká nad Labem lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): 423/5, 423/4, 423/3, 1329/2, 397/2, 63, 65/2, 65/1, 68/1, 437/5, 437/6, v k.ú. Vysoká nad Labem PP2 - jedná se o veřejné prostranství , komunikační propojení stávajícího občanského vybavení navazující na novou výstavbu rodinných domů, zastavitelná plocha Z20. Předkupní právo ve prospěch Obce Vysoká nad Labem lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): 97/50, 97/51, 97/52, 1303/7, 1303/10 v k.ú. Vysoká nad Labem PP3 - jedná se o veřejné prostranství , prostor určený pro dětské hřiště, zastavitelná plocha Z25a. Ing.arch. Pavel Kramář

27


Textová část

Předkupní právo ve prospěch Obce Vysoká nad Labem lze uplatnit u části pozemkových parcel: 1269/72, 1269/70 v k.ú. Vysoká nad Labem PP4 - jedná se o veřejné prostranství, prostor určený pro rekreačně sportovní zázemí a dětské hřiště, které bylo schváleno urbanistickou studií lokality A1 a A2, zastavitelná plocha Z27. Předkupní právo ve prospěch Obce Vysoká nad Labem lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): 1322/4, 254/1 v k.ú. Vysoká nad Labem PO1 – jedná se o veřejně prospěšnou stavbu občanského vybavení, které jsou veřejnou infrastrukturou, plocha pro vybudování občanského vybavení pro rostoucí potřeby obce. Pozemek je napojen na místní komunikaci, přestavbová plocha P4. Předkupní právo ve prospěch Obce Vysoká nad Labem lze uplatnit u pozemkových parcel ( popř.části ): 14/4, 14/5, 16/1, 16/2, 31/3, 31/1, v k.ú. Vysoká nad Labem

I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Vymezením ploch územních rezerv R1-R6 je stanoven upřednostňovaný směr funkčního rozvoje obce: R1, R2 - rozvoj zemědělského areálu směrem jižním v přímé návaznosti na polnosti a komunikaci R3 - plocha sídelní zeleně izolační související s případným negativním dopadem rozvoje zemědělské výroby R4 - plocha bydlení přímo navazující na stávající zastavěné území s podmínkou dopravního napojení z páteřní místní komunikace středem obce R5, R6 - plocha dopravní infrastruktury silniční přímo souvisí se situací realizace mimoúrovňové křižovatky a sjezdu ze silnice R35 u Bukoviny, kdy v případě realizace tohoto sjezdu by bylo nutné přistoupit k ucelenému a konkrétnějšímu návrhu obchvatu obce s případným rozšířením silnice III/29810

J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Územním plánem jsou stanoveny zastavitelné plochy, u nichž je podmínkou zpracování územní studie, podle které se bude postupovat při rozhodování o výstavbě v předmětné lokalitě. Pokud se bude jednat o lokality určené pro bydlení, tak velikost a tvar pozemků bude ctít strukturu stávajícího zastavěného území.: Z18 Z20 Z16 Z26 P4

studie se zaměří na architektonicko-urbanistické zpracování prostoru pro umístění stavby občanské vybavenosti - komerční zařízení malá a střední - tvořící kolmou osu od centra obce na novou developerskou výstavbu rodinných domů, studie bude zpracována společně s lokalitou Z20 bude zpracována společně s lokalitou Z18 studie se zaměří na začlenění novostaveb do okolní zástavby jak uliční čarou, tak hmotovým ztvárněním studie se zaměří zejména na dopravní a technické vyřešení celé lokality s návazností na okolní zástavbu, která bude na dopravní napojení navazovat studie se zaměří na centrální polohu v obci s umístění stavby občanské vybavenosti veřejné infrastruktury s odpovídajícím dopravním zázemím


28


Textová část

Lhůta pro pořízení studie se stanovuje na 6 let od nabytí účinnosti opatření obecné povahy, jímž se územní plán vydává. Stanovená lhůta se vztahuje k datu splnění povinností stanovených stavebním zákonem – schválení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.

K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 Územním plánem nebyly požadovány a nejsou stanoveny zastavitelné plochy, u nichž je podmínkou zpracování regulačního plánu.

L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Stavby, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt, jsou definovány jako zastavitelné a přestavbové plochy: Z9 - osa veřejného prostranství navazující na developerskou výstavbu rodinných domů a sportovní areál, kde bude pozornost zaměřena na vyřešení komunikačního koridoru, uložení inž. sítí, veřejnou zeleň Z16 - lokalita určena pro vypracování územní studie Z18 - lokalita určena pro vypracování územní studie - prostor pro umístění stavby občanské vybavenosti veřejné infrastruktury tvořící kolmou osu od centra obce na novou developerskou výstavbu rodinných domů, studie bude zpracována společně s lokalitou Z20 Z20 - lokalita určena pro vypracování územní studie - veřejné prostranství tvořící kolmou osu od centra obce na novou developerskou výstavbu rodinných domů, studie bude zpracována společně s lokalitou Z18 Z25a - veřejné prostranství s umístěním dětského hřiště a zázemím pro tuto část obce Z26 - lokalita určena pro vypracování územní studie - stavby pro bydlení v rodinných domech vesnických Z27 - veřejné prostranství s umístěním dětského hřiště a zázemím pro tuto část obce P4 - lokalita určena pro vypracování územní studie - prostor pro umístění stavby občanské vybavenosti veřejné infrastruktury, lokalita byla sloučena s původní P5

M. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ Územním plánem nebyly vymezeny.


29


Textová část

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Počet listů textové části Obsah grafické části ÚP: A.1 Výkres základního členění území A.2 Hlavní výkres s dopravní infrastrukturou A.3 Technická infrastruktura - vodovod, kanalizace A.4 Technická infrastruktura - elektro, plyn, vedení TKO A.5 Výkres veřejně prospěšných staveb

30 1:5000 1:5000 1:5000 1:5000 1:5000

( 3 výkresy ) ( 3 výkresy ) ( 3 výkresy ) ( 3 výkresy ) ( 3 výkresy )

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ str.2 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEJÍCH HODNOT str.2 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ str.3 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ str.12 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ str.16 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ str.18 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT str.27 H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO str.27 I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ str.28 J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ str.28 K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 str.29 L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT str.29 M. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ str.29 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI str.30


30

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU VYSOKÁ NAD LABEM

Recommend Documents