TERVEZÉSI PROGRAM Nemadomfel Lakóotthon
A program célcsoportja A passzívház lakóotthon sérült emberek számára készül. A lakóotthon lakói között fogyatékossági típus szerinti összetétel nincs meghatározva, csak annyi, hogy semmiképp sem cél a homogenitásra való törekvés – azaz különböző típusú és mértékű sérültséggel élő emberek lehetnek lakók. A leendő lakók már a kivitelezési-építési folyamatokból is kiveszik részüket. Ebben - és majdan a lakóotthoni életükben is - az egyéni igény szerinti segítségnyújtásban állandó támaszként jelen lesznek segítők. Az otthon jellegéből fakadóan és a tervezett szolgáltatásnak köszönhetően a ház nyitva áll majd nemcsak látogatók, hanem önkéntesek előtt is (az önkéntesség mind a kivitelezésben, mind a működésben hangsúlyos szempont lesz). A lakóotthon 10 fő részére jelent majd állandó lakhatási megoldást. Az átmeneti része 4 fő számára krízishelyzetben tud majd segítséget nyújtani. Ezenkívül egy olyan lakás is kialakításra kerül, melyben egy család - sérültséggel élő szülők és 1-2 gyermek - élhet.
A program egyedisége, várt hatása, nehézségei A program célkitűzése és megvalósítása több szempontból - a problémák, a kivitelezhetőség, járulékos társadalmi kérdések tekintetében - egyedinek mondható: - sérült fiatalok kezdeményezésére és aktív részvételével jön létre; - a létrehozásban és fenntartásban kulcsszerepe van a helyi lakosságnak és önkormányzatnak; - valós igényekre reagáló, "alulról megfogalmazott" kezdeményezés, reális célkitűzések mentén; - a „kívülről érkezők” együttműködésének, illetve az új, szolgáltatásalapú önfenntartásnak köszönhetően az előítéletek csökkennek, az állandó külső (szegregált közösségen kívüli) ingerek pozitívan hatnak a sérült emberek személyiségfejlődésére, önértékelésére; - természetes, hétköznapi úton teremtődnek kapcsolódási pontok a társadalom különböző, egymást nem ismerő csoportjai között, szociális és gazdasági értelemben is; - a lakóotthon fenntartása hosszú távon alacsony költségvetésű, a folyamatos működés már nem pályázatokhoz kötött; - a fenntarthatóság fogalmához és megvalósításához is új perspektívát nyújt; - megvalósulásának kommunikálása folyamatos; - számos önkéntest vonz, sokféle társadalmi réteget mobilizál.
Az építkezés helyszíne A lakóotthon felépítéséhez a Budapest III. kerületi Önkormányzat ajánlott fel építési telket. A telek kijelölése, a testületi és bizottsági határozathozatal megtörtént. A telek Békásmegyer Ófalu és a békásmegyeri lakótelep találkozásánál, a Kőbánya utca és az Ezüsthegy utca sarkán található, dél-nyugati fekvésű, benapozott. Passzívház építése szempontjából ideális. Az Önkormányzat szabályozta a telekhatárt és a beépítési vonalat, melyet a mellékelt helyszínrajz tartalmaz. A telek címe: A telek helyrajzi száma: Alapterülete: Besorolása:
1038 Budapest III. Ezüsthegy utca 2. 64777 823 m2 L4-III-HZ/1 (ÓBVSZ szabályozás)
A telken jelenleg egy kb. 400 m2-es fém raktárépület áll, illetve a telken kívül, a Kőbánya utcára néző oldalon, de a raktárépülettel összeépülve, egy lapos tetős volt üzlethelyiség. A sarkon két buszmegálló is van, de a környék mégis nagyon békés, csendes.
Helyi építési szabályozás Budapest III. kerület területén a 32/2001. (XI.30.) számú Önkormányzati Rendelettel elfogadott ÓbudaBékásmegyer Városrendezési és Építési Szabályzata (ÓBVSZ) van érvényben (megtalálható a honlapon: obuda.hu/ településrendezés/ városrendezési és építési szabályzat). Az L4 jelű kertvárosias lakóterületekre vonatkozó övezeti előírásokat elsősorban a 63-74. §-ok részletezik. Ezen felül természetesen az egyéb vonatkozó paragrafusokat is figyelembe kell venni (pl. a beépítésre és épület elhelyezésre, a szabályozási határértékek értelmezésére vonatkozó rendelkezések). A telek Békásmegyer-Ófalu területén helyezkedik el. A 63. § (22) bekezdése erről a területről külön rendelkezik. A területen az utcakép az 54/1993. (1994.II.1.) Főv. Kgy. rendelet alapján városképi védelem alatt áll. Óbuda-Békásmegyer területén a parkolás biztosításának módjáról a 33/2001.(XI.26.) sz. Ök. Rendelet van érvényben. A terület a rendelet alapján a „hegyvidéki zónába” tartozik, a rendelet vonatkozó előírásait be kell tartani. Békásmegyer-Ófalu területére várhatóan 2011. évben Kerületi Szabályozási Terv (KSZT) készül majd, ami a beépítési szabályokat tovább részletezi. Ennek során telek hozzácsatolással rendezhető az a helyzet is, hogy az épület déli része a közterületi telekre esik. A hozzácsatolással kialakuló telekméret várhatóan 1000 m2 lesz. Az új szabályozás során a keretövezeten belül a telek más övezeti besorolást kaphat (kertvárosias alapintézményi övezet). Az OTÉK, a BVKSZ alapján a KSZT tervezet várhatóan a beépítési mutatókra a következő értékeket fogja meghatározni: Telek megengedett legnagyobb beépítési mértéke (tervezett): 40% Telek megengedett legnagyobb szintterületi mutatója (tervezett): 1,0 Telek megengedett legnagyobb terepszint alatti beépítési mértéke (tervezett): 40% Telek megengedett legkisebb zöldfelületi mértéke (tervezett): 40% Az épület megengedett legnagyobb építménymagassága (tervezett): 6,5 m Egyéb főépítészi kikötések: Az épület jellemzően magastetős legyen. A városképbe illeszkedést utcaképi fotómontázzsal kell illusztrálni.
A tervezés néhány fontos szempontja Az egész program kezdettől fogva a nyilvánosság bevonásával zajlik, éppen ezért nagyon fontos az üzenet, ami a megvalósítás során közvetítésre kerül: - A kisebb, emberléptékű szociális intézményekkel szemben a legfontosabb kritika az állami döntéshozók részéről az, hogy drága a fenntartásuk. Ezzel szemben az alapítvány olyan lakóotthont szeretne létrehozni, ahol a fenntartási költség rendkívül alacsony (lehetőség szerint nulla). Ezért cél a passzívház szintű kialakítás. - Az épület tervezése során a környezettudatos szemlélet általános legyen, így ne csak a téli-nyári hővédelem esetén, hanem egyéb területek is ( pl. szürkevíz felhasználás, szennyvíztisztítás, csapadékvíz gyűjtés, stb. ). - Az anyagfelhasználásban és az építési technológiák megválasztásában részesüljenek előnyben a természetes anyagok.
-
Az alapítvány anyagi lehetőségei miatt a megoldások minél költséghatékonyabbak legyenek. Az épület kívül belül egyszerű, de barátságos megjelenésű legyen, illeszkedjen a környék jellegéhez (Békásmegyer Ófalu).
Az épület valamennyi szintje akadálymentes legyen. Fontos figyelni arra, hogy ez minden típusú korlátozottság (mozgás, látás) számára érvényesüljön. A tervezett épület alapterülete nagyságrendileg egyezzen meg a jelenlegi épület alapterületével. Kétszintes ( földszint + tetőtér ) beépítés lehetséges. Az épület lehet részben alápincézett. A Nem Adom Fel Alapítvány szellemiségéhez, missziójához és eddigi tapasztalataihoz jól illeszkedik, valamint a lakóotthon rentábilis működtetése érdekében szükséges egy üzlethelyiség kialakítása, melyben kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység folytatható. A tevékenység pontos profilja később, a környék ellátottságának felmérése után kerül meghatározásra. Az Alapítvány kellő tapasztalattal rendelkezik nonprofit vállalkozások üzemeltetésében, és az eddig felvállalt ügyeket sérült barátaikkal közösen, kivétel nélkül sikerre vitték.
A lakóotthon részletes programja 1. A LAKÓOTTHON HELYISÉGEI cca. 180 m2 10 fő részére
1 db hagyományos 2 ágyas lakóegység legalább 20 -22 m2 1 db akadálymentes, 2 ágyas lakóegység legalább 26 -28 m2 / db 3 db hagyományos, 1 ágyas lakóegység legalább 18 -20 m2 / db 3 db akadálymentes, 1 ágyas lakóegység legalább 23-24m2 / db Lakóegység részei, bútorai: 1) Szoba: - beépített szekrény - ágy (1 ill. 2 db) - asztal székkel - audiovizuális eszközök 2) Belépő, közlekedő: - tárolószekrény (porszívó, takarító eszközök, ruhák, stb.) Célszerű lenne úgy kialakítani, hogy a beépített szekrény tervezett helyén vagy annak részeként beépített mini teakonyha is helyet kaphasson (egymedencés mosogatóval, mikróval, kis hűtővel) 3) Fürdőszoba: - akadálymentes zuhany kapaszkodókkal, függönnyel - mosdó pipere polccal, tükörrel - törülköző szárító radiátor - WC kapaszkodókkal 4) Terasz, vagy erkély(?) - kis asztal, 2 szék
2. A LAKÓOTTHONHOZ TARTOZÓ KÖZÖS HELYISÉGEK cca. 60 m2 10 fő részére „Nappali” kényelmes fotelek és alacsony asztalok Konyha + kamra(?) konyhaszekrény (alsó, felső), kétmedencés mosogató, sütő-tűzhely, hűtőszekrény
Étkező étkezőasztal székekkel legalább 10 fő részére (kerekesszékkel is körüljárható)
A három helyiség egy térben legyen, de érezhetően különüljön el. Fontos szempont, hogy a lakók minél könnyebben tudjanak közlekedni. A közösségi helyiség elsősorban úgy tekintendő, mint egy otthonos „nappali szoba - lépcsőház”, amelyből a lakások nyílnak, de lehetőséget teremt arra is, hogy bármilyen kötelezettség nélkül szoros, bensőséges közösséggé alakuljanak a lakók. Egyéb helyiségek cca. 40 m2 1 db személyzeti WC + öltöző (a WC akadálymentes, kézmosóval) kb. 8 m2 1 db mosókonyha, kb. 12 m2 (akár nyílhat a „nappaliból” is), mely egyben szárító helyiség is. Legyen benne egy padlósüllyesztéssel, víznyelővel (folyókával) kialakított zuhanyzó is, valamint (zárható) hely a takarítószereknek. előtér, melyben van hely kabátoknak és cipőknek is – adott esetben innen nyílhat a lakóotthon is. 3. AZ ÁTMENETI OTTHONHOZ TARTOZÓ HELYISÉGEK kb. 60 m2 2db 2 fős, akadálymentes szoba, kb. 17 m2 / db 1 db akadálymentes fürdőszoba + WC kb. 8 m2 1db előtér étkezőasztallal és székekkel kb. 17,5 m2 Az átmeneti otthon lakói adott esetben együtt lehetnek a „nappaliban” vagy az étkezőben a lakóotthon lakóival, de ez ne legyen kényszer. Legyen megoldható, hogy külön főzzenek, étkezzenek, vagy tartózkodjanak egy „nappali” jellegű térben. Az átmeneti otthon ne legyen szerves része a lakóotthonnak. FONTOS, HOGY A SEGÍTŐK SZÁMÁRA A LAKÓOTTHONI ÉS AZ ÁTMENETI OTTHONI RÉSZEK KÖNNYEN ELÉRHETŐEK ÉS ÁTLÁTHATÓAK LEGYENEK, DE KÜLÖNÜLJENEK EL. 4. „ÜZLETHELYISÉG” cca. 30-40 m2 Ez a helyiség esetleg galériaként, kiállító teremként, vagy valami közösségi helyiségként is használható. Rendeltetése később kerül pontosításra, de biztosítsa, hogy a lakóotthon lakói a környéken lakókkal kapcsolatot teremthessenek, szolgáltatást nyújthassanak. 5. EGYÉB KIEGÉSZÍTŐ HELYSÉGEK 1db családos lakóegység, egy sérült emberek alkotta család részére, vagy esetleg gondnoki lakás 4 fős család részére kb. 50 m2 Részei: 1) Előtér 2) Lakószoba 2 ággyal 3) Hálószoba 2 ággyal 4) Étkező-konyha, kamraszekrénnyel 5) Fürdőszoba, WC-vel 6) Esetleg terasz bemutatóterem - műszaki berendezések helyisége kb. 35-40 m2 Külső emberek, látogatók számára nyitott rész. Itt kaphatnának helyet a szükséges gépészeti berendezések, melyek a házat kiszolgálják. A bemutatóterem egyben bemutatná ezek működési mechanizmusát, a passzív és környezettudatos építkezés lehetőségeit és előnyeit. 1db gondnoki iroda kb. 14 m2 2 db vendégszoba kb. 16 m2 / db
1db vizes blokk (2 db akadálymentes WC-vel + akadálymentes zuhanyzóval) kb. 15 m2 1db műhely, mely a lakók kézműves tevékenységét biztosítja kb. 50 m2 Fontos, hogy legyen legalább két helyen vízvételi lehetőség és több helyen konnektor. 3 db irodahelyiség kb. 16 m2 / db közlekedő kb. 45 m2 lift lépcsőház
6. PINCESZINT A pinceszint az épület fenntarthatóságát szolgálná. Kiegészítő funkcióként elhelyezhető itt néhány kisebb alapterületű tároló és olyan helyiségek, melyek többféle funkciót is betölthetnek: pl. konditerem, tornaszoba, stb. Szerencsés lenne egy (jól hangszigetelt) próbaterem és stúdió kialakítása, mivel a Nemadomfel Együttes kapcsán a sérült embereknek szoros kapcsolata van a zenével, és ez további lehetőséget nyitna meg előttük. Fontos szempont lenne, hogy a pinceszint az otthon részek zavarása nélkül megközelíthető legyen külsősök számára is. Ez a megközelítés történhet akár az „üzlethelyiség” felől is. Budapest, 2011. február 18.
