TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY. tam, kde pramení Vaše zdraví a klid

TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY

…tam, kde pramení Vaše zdraví a klid

TERMÁLNÍ RESORT PASOHLÁVKY - lázně nového typu

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Činnost společnosti Příležitost na trhu Koncept termálního resortu Přínosy pro region Faktory úspěchu Financování

TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY …tam, kde pramení Vaše zdraví a klid

2

STAV PŘÍPRAVY PROJEKTŮ

Společnost byla založena v roce 2007 za účelem zajistit vybudování lázeňské a rekreační zóny v obci Pasohlávky.

Činnost společnosti

1) Vybudování infrastruktury a) Páteřní technická a dopravní infrastruktura a infrastruktura na poloostrově •

2. 3. 2011 podepsán Dodatek č. 1 ke Smlouvě o souhlasu s využitím vodního zdroje Nová Ves a vybudování vodního zdroje Ivaň s VaK Břeclav, který zajišťuje trvalou dodávku pitné vody v kapacitě 4,3 l/s pro potřeby rozvoje lázeňské a rekreační zóny Pasohlávky prostřednictvím infrastruktury budované společností Thermal Pasohlávky a.s.

•

došlo ke sloučení infrastrukturních projektů v rámci ROP JV

•

probíhá územní řízení

2) Zpracování koncepce území 32 ha + 8 ha •

vypracování studie proveditelnosti (Falkensteiner & Michaeler Travel Group)

•

získání investora(ů)


3

STAV POZEMKŮ K X/2011 Činnost společnosti

Území spravované společností Thermal Pasohlávky a.s. (cca 50 ha) lze rozdělit do následujících celků dle plánovaného využití pro: Pozemky infrastruktury Archeologický park (cca 7,5 ha) Termální resort (cca 32 ha) Rezidenční bydlení (8,5+6 ha)


4

SITUACE ÚZEMÍ


5

LÁZNĚ NOVÉHO TYPU Příležitost na trhu

WELLNESS TURISTIKA Současný trh - 84 lázeňských registrovaných zařízení v ČR jsou až na výjimky (v zásadě Lednice, Hodonín) tradiční lázeňská místa s lázeňskými procedurami České aquaparky (kolem čtyřiceti provozovatelů)

Zásadním faktorem, ovlivňujícím charakter a rozvoj Thermal Pasohlávky, je zdroj termální léčivé vody Složení termální vody v oblasti Pasohlávek předurčuje léčení v oblasti pohybové, dermatologické, kardiologické, gynekologické, neurologické, preventivní TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY …tam, kde pramení Vaše zdraví a klid

6

ZPRACOVÁNÍ KONCEPCE TERMÁLNÍHO RESORTU

Koncept Další vývoj

EKONOMICKOPRÁVNÍ

ODBORNÉ

SPRÁVNÍ

právní podpora

lázeňství

samospráva

controlling a financování

urbanismus

pozorovací (státní správa)

lékařství a zdravotnictví

kontrolní

investiční strategie • Falkensteiner & Michaeler Travel Group


7

MEZI AQUAPARKEM A KLASICKÝMI LÁZNĚMI

RELAXAČNÍ LÁZNĚ

Koncept

Termální bazén cílí na širokou veřejnost a generuje krátkodobou wellness turistiku Na trhu v ČR v zásadě chybí možnost jednodenního využití léčebných procedur Počítáme s propojením specializované lékařské péče a lázní Koncept lázní tohoto typu má výhodu relativní autonomie vůči okolí. České lázně mají tradici a většinou vznikaly v obci a tu rozvíjely ku prospěchu lázeňského provozu. Rakouské lázně naopak vznikají na okraji obce nebo mimo obec v krajině (na venkově) a jsou tudíž nezávislé na provozu obcí Centrem celé lokality je bazén s termální vodou, jehož zejména vnitřní část je určená k relaxaci (nikoliv plavání), propojený do venkovních dvou až tří rehabilitačních bazénů


8

CÍLE PROJEKTU Přínosy pro region

Vybudování konkurenceschopného resortu na Evropské úrovni podporující příhraniční spolupráci Vytvoření zajímavého prostředí pro turisty (podpora cykloturistiky)

Vytvoření zázemí pro relaxaci/odpočinek pro pracující i seniory Zvýšení podnikatelských aktivit v regionu zejména v oblasti služeb Vznik desítek pracovních míst Efektivní čerpání dotačních prostředků

Zvýšení atraktivity regionu Jižní Moravy


9

KRÁTKÁ DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST PRO VELKÉ MNOŽSTVÍ NÁVŠTĚVNÍKŮ

Faktory úspěchu

DEMOGRAFIE - analýza demografického vývoje Know-how rakouských provozovatelů Tržní příležitosti JIŽNÍ MORAVA A BRNO, DOLNÍ RAKOUSKO A OKOLÍ VÍDNĚ JIHOMORAVSKÝ KRAJ

1,1 mil OBYVATEL

DOLNÍ RAKOUSKO

1,6 mil OBYVATEL

VÍDEŇ

1,7 mil OBYVATEL

CELKEM

4,6 mil OBYVATEL


10

LÁZNĚ NOVÉHO TYPU Faktory úspěchu

VYUŽITÍ ZAHRANIČNÍCH ZKUŠENOSTÍ Model lázní s venkovními i vnitřními bazény s termální vodou, budovaných v posledních dvou desetiletích, mají dokonale zpracován Rakušané v oblasti Grazu Desítka moderních lázní s termální vodou významně ovlivnila podnikání v této oblasti Princip dokonalého fungování těchto subjektů je založen na synergii obecních a soukromých finančních zdrojů Spolupráce s Falkensteiner Group – přední společnost v oblasti rozvoje turistického ruchu ve střední a jižní Evropě: Know-how v rozvoji projektů turistického ruchu Projektový management Plánování, výstavba a provoz turistických center


11

LÁZNĚ NOVÉHO TYPU

VYUŽITÍ ZAHRANIČNÍCH ZKUŠENOSTÍ

Faktory úspěchu

Analýza trhu cestovního ruchu Analýza místa realizace Definování konceptu produktu/strategického zaměření Analýza konkurenčních projektů Vytvoření prostorových a funkčních programů Stanovení investičních nákladů Výpočet ekonomického využití


12

FAKTORY ÚSPĚCHU

Faktory úspěchu Kritické faktory úspěchu

PODPORA SAMOSPRÁVY NA VŠECH STUPNÍCH Nezbytnou podmínkou úspěchu rozvoje resortu je zpracování a prosazení koncepce celé lokality za podpory samosprávy KOORDINACE PROVOZU TERMÁLNÍCH VRTŮ Řešení kapacity a vlastnické struktury termálních pramenů KOMUNIKACE S EKOLOGICKÝMI ORGANIZACEMI

ZÁJEM INVESTORŮ Zájem investorů soukromého kapitálu lze aktivovat investicí do infrastruktury a centrálního objektu z veřejných prostředků PODPORA VEŘEJNOSTI A MÍSTNÍCH OBYVATEL


13

FINANCOVÁNÍ DLOUHODOBÉ

Financování Kritické faktory úspěchu

Prodej pozemků – rezidenční bydlení 2011-2015 postupný prodej/směny pozemků získaných od holandských investorů

Realizace projektu infrastruktury Zásobování pitnou vodou a 2012-2013 kanalizace Realizace projektu ROP+úvěr Nová Ves 2012- centrálního objektu 132+198 mil. Kč

Stavba plynovodu pro RWE dodavatelský úvěr 20 mil. Kč

2013 10 mil Kč 2013-2015 nevratné celkem 700 mil. Kč 7,5 mil. Kč – vratné Ivaň 2013-2015 60 mil. Kč – vratné Intenzifikace ČOV Pasohlávky 2012-2014 30 mil

Výstavba dalších lázeňských objektů 2014-2020

Realizace dalších lázeňských objektů soukromých investorů


14

TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY. tam, kde pramení Vaše zdraví a klid

Recommend Documents