Telefoon (030)

Postbus 1 3430 AA

Bezoekad res

IBAN: NL49 BNGH 0285 0043 87

Stadsplein 1 3431 LZ

www.nieuwegein.nl

BIC: BNGHNL2G

Duurzame Ontwikkeling

Contactpers oon Meter, D. Telefoon

(030) 607 15 70

E-mail [email protected]

Beryllus Gamma Krijtwal BV t.a.v. J.H.G.M. Paardekooper

Uw kenmerk 1384071 (OLO)

Postbus 2064

Kenmerk

448107

Onderwerp

1200 CB Hilversum

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

Ontwerp Omgevingsvergunning Geachte heer Paardekooper, U heeft op 18 juli 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning bij ons ingediend voor het transformeren van een kantoorgebouw naar 30 appartementen op het perceel Krijtwal 17-23 te Nieuwegein. Deze brief is ons positieve besluit op uw aanvraag. Wij vragen uw speciale aandacht voor de voorschriften die op dit besluit van toepassing zijn. Deze kunnen betrekking hebben op gegevens die u nog moet indienen voordat u met de werkzaamheden mag beginnen. Wij controleren of u deze voorwaarden tijdig nakomt. Wilt u bij het indienen van de gevraagde gegevens verwijzen naar ons kenmerk? Bij voorbaat dank hiervoor. Verder wijzen wij u er op dat u Bouwtoezicht minimaal twee dagen vooraf in kennis moet stellen van de start van de bouwwerkzaamheden. Wij zenden u binnenkort een factuur voor het voldoen van de legeskosten. Verderop in dit besluit staat het bedrag genoemd. U kunt in dit besluit ook lezen wat de status is van ons besluit en welke bezwaarmogelijkheden belanghebbenden hebben. Wij laten het uiteraard weten als hiervan gebruik wordt gemaakt. Besluit

Overeenkomstig de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand

NL.IMRO.0356.OVFM2014001-ON01

met

bijbehorende

bestanden,

waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de GBKN. Gelet op artikel 2.1, lid 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, besluiten wij een omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteiten: 1. bouwen (sub a). 2. planologisch afwijken (sub c);

Bladnummer Kenmerk

2/8

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

Dat artikel 4.59 lid 1 van het Bouwbesluit bepaald, dat voor een woonfunctie gelegen in een woongebouw, een gemeenschappelijke opslagruimte voor het plaatsen van containers voor huishoudelijk afval aanwezig moet zijn; Dat in artikel 1.5 van het Bouwbesluit is gesteld, dat aan een in het in het tweede tot en met zesde hoofdstuk gestelde voorschrift dat moet worden toegepast om te voldoen aan een met betrekking tot een bouwwerk of een gedeelte daarvan gestelde eis, behoeft niet te worden voldaan, voor zover anders dan door toepassing van dat voorschrift het bouwwerk of het betrokken gedeelte daarvan ten minste dezelfde mate van veiligheid, bescherming van de gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en bescherming van het milieu biedt, als is beoogd met het betrokkenen voorschrift; Dat het plaatsen van een ondergrondse afvalcontainer met voldoende inhoud gezien kan worden als een gelijkwaardige oplossing voor het in artikel 4.59 van het Bouwbesluit genoemde voorschrift; Dat het college van B&W in hun vergadering van 18 maart 2008 hebben besloten om de inzameling van restafval bij nieuwbouw van gestapelde woningen voortaan plaats te laten vinden via ondergrondse afvalcontainers; Wij verlenen deze omgevingsvergunning onder de bepaling dat de vergunde activiteiten moeten worden uitgevoerd conform dit besluit, inclusief de hierin opgenomen voorschriften en de bij dit besluit behorende, gewaarmerkte stukken. Voorschriften

De volgende voorschriften zijn van toepassing op dit besluit: 1. U bent verplicht de redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen om te voorkomen dat de gemeente, dan wel derden, als gevolg van het gebruik van dit besluit schade lijden; 2. De werkzaamheden mogen pas worden uitgevoerd nadat de onderstaande aanvullende gegevens zijn goedgekeurd. De genoemde gegevens moeten uiterlijk 15 werkdagen voor aanvang van de betreffende werkzaamheden in tweevoud ter controle worden ingediend bij afdeling Duurzame Ontwikkeling, Postbus 1, 3430 AA, Nieuwegein.  Uitwerking statische berekeningen met bijbehorende (detail)tekeningen (op verzoek aanvrager).  Bouwveiligheidsplan en toegankelijkheid bouwplaats.

Bladnummer

3/8

448107

Kenmerk

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

Overwegingen

Aan dit besluit liggen de volgende overwegingen ten grondslag: 1. Het bouwplan omvat de realisatie van 30 appartementen in een bestaand kantoorgebouw. 2. Het bouwperceel is gelegen in het gebied waarvoor het bestemmingsplan Fokkesteeg - Merwestein, van kracht is, en is bestemd als "Kantoren en deels Groenvoorzieningen". 3. Het aangevraagde project is strijdig met artikel 3 van het geldende bestemmingsplan. 4. Gelet op artikel 2.1, lid 1, onder a en c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

(Wabo)

is

voor

de

aangevraagde

activiteit

een

omgevingsvergunning vereist. 5. Wij hebben dit besluit voorbereid volgens de procedure van § 3.3 van de Wabo (uitgebreide procedure). 6. De aanvraag voldoet aan de indieningseisen zoals opgenomen in de Ministeriele regeling omgevingsrecht (Mor). 7. De aanvraag wordt verleend op grond van artikel 2.12 lid 1a onder 3. Het bouwplan is daarom voorzien van een ruimtelijke onderbouwing dd. 18 juli 2014, behorende bij dit besluit, die aan dit besluit is gehecht en als zodanig hiervan deel uitmaakt. 8. De gemeenteraad heeft op 13 oktober 2010 besloten dat voor dit soort projecten geen verklaring van geen bedenkingen is vereist. Ons college is dus bevoegd om op deze aanvraag te besluiten. 9. Ondanks de strijdigheid met de bestemming is er sprake van een gewenste planologische ontwikkeling. Het bouwplan draagt bij aan de realisatie

van

beide

doelstellingen.

Ten

behoeve

van

de

projectomgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld waaruit blijkt dat er geen belemmeringen voor de bestemmingswijziging zijn. De ruimtelijke onderbouwing is een zorgvuldige inventarisatie en afweging van belangen, gericht op de aard en functie van het project, de mate van ingrijpendheid, de relatie met het geldend bestemmingsplan, het rijks- en provinciaal beleid, de ruimtelijke en stedenbouwkundige effecten,

milieuaspecten

en

de

economische

en

maatschappelijke

aanvaardbaarheid. 10. De transformatie is een gewenste maatschappelijke ontwikkeling omdat het

bijdraagt

aan

de

gemeentelijke

opgave

om

3300

woningen

binnenstedelijk te realiseren. De doelgroep starters is in deze opgave specifiek benoemd en wordt met dit bouwplan bediend. Daarnaast levert het bouwplan een bijdrage aan het terugdringen van de leegstand van kantoren.

Bladnummer Kenmerk

4/8

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

11. Omdat het pand zich bevindt op korte afstand van de Binnenwal en niet bij alle woningen kan worden voldaan aan de gewenste geluidsbelasting is voor deze woningen een hogere waarde conform de wet geluidhinder noodzakelijk. Het ontwerpbesluit hogere waarde is als bijlage aan dit besluit gehecht en maakt hier onlosmakelijk deel van uit. 12. De planologische afwijking heeft geen onevenredig nadelige effecten op algemene belangen als het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de milieusituatie. Ook is geen

sprake

van

onevenredig

nadelige

effecten

op

de

gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gebouwen en gronden. Wij kunnen in alle redelijkheid doorslaggevende waarde geven aan het belang van de aanvrager bij de realisatie van het project. 13. De commissie 'Welstand en Monumenten Midden Nederland' heeft blijkens haar stempeladvies van 14 oktober 2014 géén bezwaar tegen het uiterlijk aanzien van het bouwplan. Er is geen reden te twijfelen aan de juistheid van dit advies. 14. De aanvraag en de daarbij ingediende gegevens maken aannemelijk dat het bouwen waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften die zijn gegeven bij of krachtens het Bouwbesluit en de Bouwverordening Nieuwegein. 15. De uniforme openbare voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb)) is van toepassing op de voorbereiding van ons besluit. Bijgevoegde documenten De volgende bijgevoegde documenten zijn onlosmakelijk onderdeel van dit besluit en zijn als zodanig gewaarmerkt: 1. Aanvraagformulier omgevingsvergunning. 2. Verzoek latere levering constructieve gegevens d.d. 10-10-2014. 3. Ontwerpbesluit hogere waarden wet geluidhinder. 4. Ruimtelijk onderbouwing Rho. d.d. 18 juli 2014. 5. Onderzoek geluidwering gevels Rho. d.d. 11-07-2014. 6. Bijlage 1. Rho. Parkeren. 7. Bijlage 2. Akoestisch onderzoek Rho. d.d. 17-07-2014. 8. Bijlage 3. Bodemonderzoek Rouwmaatgroep. d.d. 5 juni 2014. 9. Rapport EPG Viac. D.d. 09-07-2014. 10. Rapport ventilatiebalans Viac d.d. 09-07-2014. 11. Daglichtberekeningen OPL d.d. 16-07-2014. 12. Kleuren en materialenstaat OPL d.d. 16-07-2014. 13. Product informatie Eternit Sidings Cedral gevelbekleding. 14. Constructieve Uitgangspunten Pieters Bouwtechniek d.d. 17-07-2014.

5/8

Bladnummer Kenmerk

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

15. Geluidisolatie plafond Krijtwal 17/23 LBP Sight d.d. 3 september 2014. 16. Notitie beperking van installatiegeluid Viac d.d. 12 september 2014. 17. Product informatie Multicoust EPC geluiddempend ventilatierooster. 18. Tek 22-01 t/m 22-07.

Situatietekening, plattegronden, doorsneden en

gevels bestaand d.d. 11-07-2014. 19. Tek 22-08. Principe details exterieur bestaand d.d. 11-07-2014. 20. Tek 30-01 blad 1 t/m 22. Gebouwfuncties en oppervlakteberekeningen d.d. 16-07-2014. 21. Tek

30-02

blad

1

t/m

7.

Overzicht

Brandcompartimenten

d.d. 16-07-2014. 22. Tek 32-01. Situatietekening d.d. 16-07-2014. 23. Tek 32-01a. Situatietekening d.d. 16-07-2014. 24. Tek 32-02. Plattegrond beganegrond en 1 e verdieping d.d. 04-09-2014. 25. Tek 32-03. Plattegrond 2 e en 3e verdieping d.d. 16-07-2014. 26. Tek 32-04. Plattegrond dak en dakopbouw d.d. 16-07-2014. 27. Tek 32-05. Doorsnede A-A en B-B d.d. 16-07-2014. 28. Tek 32-06. Noord- en Oostgevel d.d. 12-09-2014. 29. Tek 32-07. Zuid- en Westgevel d.d. 12-09-2014. 30. Tek 32-08. Blad 02 t/m 08 en 101 t/m 122. Principedetails exterieurd.d. 12-09-2014. 31. Tek 32-08 detail 114. B.K. balkonbeglazing d.d. 16-07-2014. (verankering balkonplaten) 32. Algemeen WTB Legenda d.d. 14-06-2014. 33. Tek. TO WTB 0-1. werktuigbouwkundige installatie Begane grond en 1 e verdieping d.d. 16-07-2014. 34. Tek. TO WTB 2-3. werktuigbouwkundige installatie 2 e en 3e verdieping d.d. 16-07-2014. 35. Tek. TO WTB EL 0.0. plattegrond begane grond (leidingen in kruipruimte) d.d. 10-10-2014. 36. Tek. TO WTB EL4. Werktuigbouwkundig plattegrond dak en dakopbouw d.d. 16-07-2014. 37. Productinformatie Metalstud 205mm dubbele profielen woning scheidende wanden. 38. Impressie nieuwe gevels. Alle documenten moeten tijdens de uitvoering van de werkzaamheden aanwezig zijn en op verzoek aan het gemeentelijke toezicht ter inzage worden gegeven.

Bladnummer Kenmerk

6/8

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

Verwijzingen

Wij wijzen de vergunninghouder specifiek op het volgende: a) De vergunninghouder moet Bouwtoezicht minimaal twee dagen vooraf in kennis stellen van de start van de bouwwerkzaamheden (tel: 030-6071820, @: [email protected]). b) Van voorgenomen wijzigingen in het bouwplan moet de vergunninghouder tijdig in drievoud tekeningen indienen bij afd. Duurzame Ontwikkeling, Postbus 1, 3430 AA, Nieuwegein. Dit kan leiden tot een revisie van de vergunning maar het is ook goed mogelijk dat de wijzigingen op zichzelf vergunningplichtig zijn. c) Stoffen

die

als

gevaarlijk

zijn

aangeduid

in

hoofdstuk

17

van

de

afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL), zoals

verfresten,

verfverdunningsmiddelen,

spuitbussen

(met

restant),

kitresten en dergelijke, moeten gescheiden van het overige bouwafval worden bewaard en afgevoerd door een bevoegd bedrijf naar een erkende verwerker. d) In hoofdstuk 4 van de Bouwverordening Nieuwegein (te raadplegen via www.nieuwegein.nl/bouwverordening) staan voorschriften m.b.t. de uitvoering, voltooiing en gereedmelding van de bouwwerkzaamheden. Hierin staan o.a. plichten over veiligheid tijdens de bouw, het voorkomen van hinder en het gereedmelden van (onderdelen van) werkzaamheden. e) Het is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is verleend, het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen als het bouwwerk niet gereed is gemeld bij Bouwtoezicht. f)

De uitvoering van de werkzaamheden op gronden tebehorend aan de gemeente Nieuwegein zoals opgenomen op tekening nummer dient te worden gedaan door een gecertificeerd wegenbedrijf.

slopen

Als u (onderdelen van) bouwwerken gaat slopen, kan het zijn dat u voldoende ruim vooraf een sloopmelding moet doen. Dat is bijvoorbeeld het geval als u asbest gaat verwijderen of meer dan 10 m3 sloopafval heeft. In woningen/gebouwen die voor 1994 zijn gebouwd, is mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast, bijvoorbeeld in het dak. Als dit vrijkomt bij de werkzaamheden levert dat gezondheidsrisico's op. Meer informatie over asbest vindt u op onze website: www.nieuwegein.nl/asbest. Neem bij vragen of twijfel contact op met Bouwtoezicht. riolering

Aan de noordzijde van de gebouw (Vreeswijksestraatweg) kan de riolering worden aangesloten op de bestaande controleputten. Dit geldt voor zowel HWA als DWA. Aangezien de huidige aansluitingen van de inspectieputten (aansluitpunten) naar het hoofdriool kleiner zijn dan de gewenste aansluitdiameter van 250mm zal deze

Bladnummer Kenmerk

7/8

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsvergunning

aangevraagd moeten worden. Op de website van de gemeente Nieuwegein kunt u het aanvraagformulier en de bijbehorende verordening downloaden. Leges

Bouwkosten

€ 1.620.000,00

Leges

€

(excl. BTW)

49.695,50

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders,

Michael van Iperen, afdelingshoofd Ruimtelijk Domein

RECHTSMIDDELEN Beroepsclausule

Belanghebbenden kunnen beroep indienen binnen een termijn van zes weken die aanvangt op de dag nadat de gemeente het besluit ter inzage heeft gelegd. Het beroepschrift moet worden ondertekend en bevat tenminste de naam en het adres van de indiener, de dagtekening, een omschrijving van het besluit waartegen

het

beroep

zich

richt

en

de

gronden

van

het

beroep.

De

beroepsprocedure staat alleen open voor belanghebbenden die tijdens de voorbereidingsprocedure

tegen

het

ontwerpbesluit

een

zienswijze

hebben

ingediend of aan kunnen tonen dat zij hiertoe niet in staat zijn geweest. Het beroepschrift moet worden gericht aan de Rechtbank Utrecht, sector Bestuursrecht, postbus 13023, 3507 LA Utrecht. Let op: Op dit besluit is de Crisis- en herstelwet van toepassing, daarom kunnen na afloop van de beroepstermijn de beroepsgronden niet meer worden aangevuld. Voorlopige voorziening

Het indienen van een beroepschrift heeft niet tot gevolg dat de werking van dit besluit wordt stopgezet. Een belanghebbende die dit wenst, en een spoedeisend belang heeft, kan naast het instellen van beroep, een verzoek om een voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Utrecht, Postbus 13023, 3507 LA Utrecht.

Bladnummer Kenmerk

8/8

448107

Onderwerp

Ontwerp Besluit Omgevingsve rgunning

Uitvoerbaarheid van dit besluit

Dit besluit krijgt rechtskracht (mag worden uitgevoerd) met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn. Als gedurende de beroepstermijn echter een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt de beschikking niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Kosten & digitaal indienen

Aan het instellen van beroep en het verzoeken om een voorlopige voorziening zijn kosten verbonden. Raadpleeg hiervoor de griffie van de Rechtbank Utrecht (tel: 030-2233000 of www.rechtspraak.nl/Gerechten/Rechtbanken/Utrecht/). Het beroep- en verzoekschrift kan digitaal worden ingediend bij genoemde rechtbank via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht met gebruik van een elektronische handtekening (DigiD). Op de genoemde site staan de precieze voorwaarden.

Intrekking omgevingsvergunning

Aan de geldigheid van deze omgevingsvergunning zit geen maximale termijn. De activiteiten mogen worden uitgevoerd tot het moment dat de vergunning door ons wordt ingetrokken. Redenen om een vergunning in te trekken zijn: 

U verzoekt hier als vergunninghouder schriftelijk om;



Het blijkt dat de vergunning op onjuiste of onvolledige gegevens is verleend;



Gedurende een periode van 26 weken zijn geen activiteiten verricht met gebruikmaking van de vergunning.