TECHNICKO EKONOMICKÁ ROZVAHA

X TECHNICKO EKONOMICKÁ ROZVAHA

Název stavby:

Vlastník objektu:

Oprava panelového bytového domu - II. fáze Babákova 2151/4 - 2155/12, Praha 11 - Chodov Bytové družstvo Babákova 2151-5, družstvo Babákova 2151 148 00 Praha 11 - Chodov IČ: 270 76 938 PRAHA VIII/2011

TERMO + holding, a.s. www.termoholding.cz I E

[email protected] zelená linka: 800 111 181

PROJEKTOVÝ ÚTVAR PRAHA Prosecká 851/64 190 00 Praha 9 - Prosek T

+420 286 586 722

F

+420 283 882 923

OBSAH: A. B. C. D. E.

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE TECHNICKÁ ZPRÁVA ROZPOČET EKONOMICKÁ ROZVAHA FOTODOKUMENTACE

A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název stavby:

Oprava panelového bytového domu - II. fáze Babákova 2151/4 - 2155/12, Praha 11 - Chodov

Místo stavby:

Babákova 2151/4 - 2155/12 148 00 Praha 11 - Chodov

Vlastník objektu:

Bytové družstvo Babákova 2151-5, družstvo Babákova 2151 148 00 Praha 11 - Chodov IČ: 270 76 938

Stupeň projektové dokumentace: Technicko - ekonomická rozvaha

Zpracovatel projektové dokumentace: TERMO + holding a.s., Projektový útvar Praha 190 00 Praha 9, Prosecká 851/64 E-mail: [email protected] http://www.termoholding.cz IČ: 27 30 44 34 DIČ: CZ27304434

Dne:

10.8. 2011

Vypracoval:

Ing. Andrea Stehlíková

X Název stavby:

Oprava panelového bytového domu - II. fáze Babákova 2151/4 - 2155/12, Praha 11 - Chodov PRAHA VIII/2011

B. TECHNICKÁ ZPRÁVA

Stupeň:

Investor:

Vypracoval:



Technicko - ekonomická rozvaha




+420 286 586 722

F

+420 283 882 923

Technicko-ekonomická rozvaha opravy panelového bytového objektu

Technická zpráva

OBSAH: 1

ÚVOD ................................................................................................................................... 2

2

STRUČNÝ POPIS OBJEKTU............................................................................................. 2

3

ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY ........................................................................................ 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6

4

ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ NOSNÁ KONSTRUKCE................................................................ 3 OBVODOVÝ PLÁŠŤ A ATIKA .............................................................................................. 3 STŘEŠNÍ PLÁŠŤ ...................................................................................................................... 3 LODŽIE ..................................................................................................................................... 4 VÝPLNĚ OTVORŮ .................................................................................................................. 4 OSTATNÍ VADY A PORUCHY .............................................................................................. 4

NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ ........................................................................... 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

STATICKÉ OPRAVY NOSNÉ VNITŘNÍ KONSTRUKCE DOMU...................................... 4 OPRAVY OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ OBJEKTU ................................................................... 4 OPRAVA LODŽIÍ ..................................................................................................................... 6 OPRAVA STŘECHY ................................................................................................................ 6 JINÉ ........................................................................................................................................... 6

5

ALTERNATIVY TECHNICKÝCH ŘEŠENÍ ..................................................................... 7

6

ZÁVĚR ................................................................................................................................. 7

Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov

strana 1


1

Technická zpráva

ÚVOD

Na základě objednávky je zpracována Technicko-ekonomická rozvaha opravy panelového bytového objektu Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov. Jejím předmětem je zhodnocení současného stavu nosných i nenosných konstrukcí objektu, koncepční technický návrh oprav, orientační rozpočet a ekonomická rozvaha. Tento projekt slouží zadavateli jako podklad při rozhodování o dalším způsobu oprav předmětného panelového objektu. Podkladem pro zpracování rozvahy byla schůzka se zadavatelem a vizuální prohlídka objektu, neúplná původní projektová dokumentace, znalosti a zkušenosti firmy TERMO + holding, a.s. s poruchami, sanacemi a modernizacemi vnitřních konstrukcí, vnějších obvodových plášťů, lodžií a střešních plášťů panelových domů. Tabulka č.1: Základní údaje o objektu

Datum kolaudace objektu:

Bytové družstvo Babákova 2151 – 5, družstvo Babákova 2151, 148 00 Praha 11 - Chodov Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov 1990

Konstrukční systém, stavební soustava:

VVÚ-ETA

Délka / Šířka objektu:

90,25 / 24,60 m

Výška objektu ke hraně střechy:

19,155 m

Počet podlaží:

6 NP + 1TP

Počet dilatačních celků:

2

Počet sekcí/hlavních vchodů:

5 sekcí / 5 hlavních vchodů

Počet bytových jednotek:

104

Užitná plocha:

6745,6 m2

Objednatel / majitel: Místo stavby:

2

STRUČNÝ POPIS OBJEKTU

Řešený panelový objekt se 104 bytovými jednotkami, 2 dilatačními celky o 5 sekcích má celkem 6 nadzemních podlaží a jedno technické podlaží, které je částečně zapuštěné pod terén. Hlavní vstupy do objektu jsou situovány na jihozápadním průčelí, zadní vstupy pak na severovýchodním průčelí. Nosný systém soustavy VVÚ-ETA tohoto bytového objektu je příčný stěnový. Vnitřní nosné stěny a štíty jsou navzájem spojeny tuhými stropními deskami. Modulová vzdálenost příčných nosných stěn je 6000 mm, konstrukční výška nadzemních bytových podlaží je 2800 mm. Pro založení objektů stavební soustavy VVÚ-ETA bylo používáno několik variant: monolitické základové pasy, prefabrikované pasy, velkoprůměrové piloty s monolitickým roštem a velkoprůměrové piloty s prefabrikovaným roštem. Způsob založení řešeného objektu není vzhledem k dostupné projektové dokumentaci známý. Vnitřní nosné stěny nadzemních podlaží jsou montované ze stěnových plných železobetonových panelů tl. 190 mm (200 mm skladebně) a výšky 2560 mm. Stropní konstrukce jsou montované ze stropních železobetonových dutinových panelů tloušťky 190 mm. Skladebná délka stropních dílců 6000 mm (dílce jsou předepjaté elktroohřevem), šířky 2400 mm, 1200 mm a 600 mm. Boky stropních panelů jsou tvarovány tak, aby po zalití zálivkou bylo zajištěno vzájemné spolupůsobení. Nosné štítové stěny objektu jsou montovány z celostěnových betonových vrstvených dílců tl. 290 mm (300 mm skladebně). Dílce jsou ve skladbě: 150 mm nosná železobetonová vnitřní část, 80 mm tepelná Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov

strana 2


Technická zpráva

izolace z polystyrénu, 60 mm vnější krycí betonová moniérka (kotvení vnější vrstvy je předpokládáno antikorozní výztuží). Obvodový plášť je montován z celostěnových dílců o celkové tl. 240 mm (250 mm skladebně). Dílce jsou ve skladbě: 100 mm železobeton, 80 mm tepelná izolace z polystyrénu, 60 mm vnější krycí betonová moniérka (kotvení vnější vrstvy je předpokládáno antikorozní výztuží). Průčelí objektu jsou členěna bytovými lodžiemi. Jako lodžiové stropní panely jsou použity kompletizované lodžiové stropní panely délky 6000 mm, tloušťky 190 mm a šířky 1200 mm. Lodžiové zábradlí je tvořeno nosnou konstrukcí z ocelových profilů s výplní z litého skla s drátěnou vložkou, je kotvené do bočních lodžiových stěn a podlahy lodžií. Část lodžií je opatřena pohyblivým zasklívacím systémem. Střešní atikové dílce jsou železobetonové. Konstrukce střechy je plochá dvouplášťová s provětrávanou vzduchovou vrstvou. Střešní konstrukce prošla v minulosti opravou, hydroizolační vrstvu tvoří nyní fóliová hydroizolace z měkčeného PVC. Skladba střešní konstrukce je následující: • stropní železobetonový panel tl. 190 mm, • tepelná izolace tl. cca 150 mm, • překrytí kartonovým papírem, • odvětrávaná vzduchová mezera, • dřevěný krov, • prkenný záklop, • původní hydroizolace - asfaltové pásy, • geotextilie, • PVC fólie Sarnafil - 1998, • geotextilie, • PVC fólie Alkorplan (DEKplan) - 2010. V roce 2006 byla provedena rekonstrukce výtahů. Veškeré výplně okenních otvorů byly v roce 2006 a 2007 vyměněny za nová okna s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. Vstupní sestavy dveří do objektu byly v roce 2007 vyměněny za nové s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. Původní výplně otvorů strojoven výtahů byly v roce 2008 vyměněny za nová okna s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. V roce 2008 bylo provedeno zateplení strojoven výtahů kontaktním zateplovacím systémem s tepelným izolantem z pěnového polystyrénu tl. 100 mm. V roce 2009 bylo provedeno zateplení objektu kontaktním zateplovacím systémem s tepelnou izolací z pěnového polystyrénu a fasádních minerálních vláken.

3 3.1

ZJIŠTĚNÉ VADY A PORUCHY ZALOŽENÍ A VNITŘNÍ NOSNÁ KONSTRUKCE ○ Na vnitřních konstrukcích nebyly nalezeny žádné vady a poruchy. ○ Výskyt skrytých vad nelze vyloučit.

3.2

OBVODOVÝ PLÁŠŤ A ATIKA ○ Místy vlasové trhliny v povrchové vrstvě kontaktního zateplovacího systému. ○ Dochází k separaci, místy k odpadávání povrchové vrstvy obkladu objektu poničené krupobitím.

3.3

STŘEŠNÍ PLÁŠŤ ○ Některé klempířské prvky jsou poničeny od krupobití.


strana 3


Technická zpráva

○ Střešní souvrství je v dobrém stavu, funkční, je ale potřeba provádět pravidelnou kontrolu a údržbu konstrukcí střešního pláště (např. uvolněný košík střešní vpusti proti splaveninám). 3.4

LODŽIE ○ Nevhodně provedený detail ukončení dlažby podlahy těsně pod konstrukcí zábradlí. Nemožnost nebo jen minimální možnost odtoku srážkové vody z podlahy lodžií. ○ Neprovedení izolačního obkladu bočních stěn lodžií - tepelný most. Nebezpečí kondenzace vodních par na interiérové straně, možnost tvorby plísní. ○ Zabudování stávající konstrukce zábradlí do zateplovacího systému. Možnost zatékání srážkové vody, nebezpečí koroze zábradlí a vyplavování korozních zplodin na fasádní obklad. Vznik tepelného mostu, nebezpečí kondenzace vodních par na interiérové straně, možnost tvorby plísní. ○ Výplň zábradlí je provedena ze skla s drátěnou vložkou, místy je popraskaná a vzhledem k vlastnostem materiálu je již nevyhovující. ○ Nevhodně řešená okapní hrana, místy zatékání do podhledu konstrukce stropního lodžiového dílce. ○ Nesystémové provedení oplechování čel lodžiových stropních dílců vykazují vady.

3.5

VÝPLNĚ OTVORŮ ○ Původní okna i lodžiové sestavy byly v roce 2007 a 2008 vyměněny za nové konstrukce s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem. ○ Vstupní dveře do objektu byly v minulosti vyměněny za nové s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izolačním dvojsklem.

3.6

OSTATNÍ VADY A PORUCHY ○ U vstupů je nevhodně vyřešeno odvedení srážkové vody. Kanalizační vpusť je umístěna výš než ostatní plocha před vstupy, dochází k tvorbě kaluží.

4

NAVRŽENÁ TECHNICKÁ OPATŘENÍ

Na základě zjištěných skutečností je zpracován tento předběžný technický návrh sanace, resp. opravy panelového bytového objektu. Technický návrh je v této fázi projektové přípravy rozdělen do níže uvedených technologických etap. 4.1

STATICKÉ OPRAVY NOSNÉ VNITŘNÍ KONSTRUKCE DOMU ○ Není navrženo.

4.2

OPRAVY OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ OBJEKTU ○ Omytí povrchu fasády tlakovou vodou. ○ Doplnění fasádního tepelně izolačního systému na bočních stěnách lodžií v místě stávajícího kotvení zábradlí systémem Termo+Styrol Exclusive (TIT-EPS40). ○ Doplnění fasádního tepelně izolačního systému na bočních stěnách lodžií v místě vynechaného obkladu systémem Termo+Styrol Exclusive (TIT-EPS100). ○ Provedení výztužné vrstvy a finální tenkovrstvé probarvené omítky na doplněném tepelném izolantu (PO-E). ○ Oprava porušené omítky poničené krupobitím na průčelních a bočních stěnách lodžií a v ploše fasády tenkovrstvou probarvenou omítkou Termolit K 1,5. Povrch porušeného místa se čistí, do armovací stěrky bude vložena výztužná síťovina (výztužná síť musí přesahovat stávající výztužnou síť nejméně o 100 mm) a následně bude provedena tenkovrstvá omítka – vše provádět dle technologického předpisu. ○ Nátěr celé fasády fasádní disperzní barvou StoColor Crylan v příslušném barevném odstínu (viz. Obrázek 1).


strana 4


Technická zpráva

○ Oprava omítky v soklové oblasti objektu natažením výztužné vrstvy a finální kamínkové omítky vč. provedení ostění a nadpraží oken 1.TP. Do výšky 250 mm nad terénem je povrch armován voděodolným armovacím tmelem StoFlexyl s přídavkem portlandského cementu. Od výšky 250 mm nad terénem je povrch armován armovacím tmelem Termoarmat (viz. Obrázek 2). Obklad bude proveden podle technologického předpisu dodavatele. NÁTĚR FASÁDY OBJEKTU

-původní kontaktní zateplovací systém obvodových stěn 1.TP -nátěr fasády fasádní disperzní barvou StoColor Crylan

Obrázek 1- Nátěr fasády fasádní disperzní barvou OPRAVA SOKLOVÉ OBLASTI OBJEKTU

-původní kontaktní zateplovací systém obvodových stěn 1.TP -armovací tmel Termoarmat vyztužený skelnou sítí Termogewebe -kamínková omítka StoSuperlit K 2,0

-původní kontaktní zateplovací systém obvodových stěn 1.TP -armovací tmel StoFlexyl vyztužený skelnou sítí Termogewebe -kamínková omítka StoSuperlit K 2,0

Obrázek 2 - Oprava soklové oblasti Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov

strana 5


4.3

Technická zpráva

OPRAVA LODŽIÍ Povrchová ochrana podlahy a podhledů ○ Ponechání stávající nášlapné vrstvy podlahy lodžií (v minulosti byly provedeny různé typy). ○ Nátěr fasádní disperzní barvou StoColor Crylan. ○ Nové oplechování čela lodžiového stropního dílce pomocí hliníkové lišty s okapním nosem (Obrázek 3)

Zatmeleno neutrálním stavebním silikonovým tmelem

Al odkapnice

Obrázek 3- Detail provedení oplechování čela lodžiového stropního dílce Řešení detailů a návazností ○ Úprava stavebních detailů stavebním neutrálním silikonovým tmelem (návaznost na oplechování). Lodžiové zábradlí ○ Výměna stávajícího ocelového zábradlí za nové zábradlí s ocelovou konstrukcí z tenkostěnných profilů s výplní z lepeného bezpečnostního skla (probarvené, matové). Ocelová konstrukce zábradlí bude žárově zinkovaná a bude opatřena vícevrstvým antikorozním nátěrovým systémem. Kotvení celého nového zábradlí bude provedeno pomocí chemických kotev pouze do bočních stěn. V místě svislých sloupků zábradlí bude konstrukce opřena o podlahu lodžiového stropního dílce. Výška zábradlí je navržena 1100 mm nad rovinou podlahy. Stávající zasklení lodžií ○ Projektant doporučuje demontáž, úpravu a zpětnou montáž stávajících zasklení bytových lodžií, nejlépe provedenou firmou, která zajišťovala montáž (není součástí přiloženého rozpočtu). 4.4

OPRAVA STŘECHY Zateplení střechy foukanou izolací z celulózy ○ Střecha objektu bude dodatečně zateplena foukanou izolací z celulózy. Správcovská firma (K.O. PORADENSTVÍ s.r.o) má zpracovanou cenovou nabídku na zateplení střechy. V přiloženém rozpočtu projektanta je pro cenu zateplení střechy převzata tato cena. Technologie provedení zateplení střechy je součástí výše uvedené nabídky.

4.5

JINÉ ○ Montáž, pronájem a demontáž lešení.


strana 6


Technická zpráva

○ Výměna porušených ventilačních plastových mřížek na atice o průměru 110 mm. ○ Parapety oken 1.TP jsou opatřeny keramickým obkladem, který nevyhovuje normě ČSN 73 3610 Navrhování klempířských konstrukcí. Nevhodné řešení obložení parapetu oken 1.TP keramickým obkladem. Nesplňuje požadavky normy. Parapet má nedostatečný přesah před líc konstrukce, nebezpečí zatékání srážkové vody do konstrukce.

5

ALTERNATIVY TECHNICKÝCH ŘEŠENÍ

V následujícím textu jsou popsány jednotlivé varianty rozsahu prováděných sanačních prací. Ceny jednotlivých variant jsou uvedeny v části Technicko-ekonomické rozvahy C.Rozpočet. Přehled variant:

6

•

VARIANTA č.1 - oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a neprovedení izolačního obkladu, oprava porušené omítky fasády od krupobití, nátěr celé plochy fasády disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu, dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací

•

VARIANTA č.2 - oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a v místě neprovedení izolačního obkladu, oprava porušené omítky fasády od krupobití, nátěr celé plochy fasády disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu (není provedeno dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací)

•

VARIANTA č.3 – oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a v místě neprovedení izolačního obkladu, nátěr průčelních stěn, bočních stěn a podhledů lodžií fasádní disperzní barvou (není proveden nátěr celé fasády fasádní disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu a dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací)

ZÁVĚR

Předběžný orientační technický návrh opravy panelového bytového objektu vychází ze současného technického stavu objektu. Návrh technického řešení respektuje příslušné předpisy ČSN. Provedením sanace objektu bude dlouhodobě zajištěno bezpečné a plnohodnotné užívání domu i jeho přilehlého okolí a budou odstraněny vady a poruchy. Sanací bude docíleno požadovaného prodloužení doby uživatelnosti stavby, zvýšení celkového komfortu bydlení a snížení spotřeby energie na vytápění.

V Praze 19.8.2011 Vypracovala: Ing. Andrea Stehlíková


strana 7

X Název stavby:


C. ROZPOČET

Stupeň:

Investor:

Vypracoval:







+420 286 586 722

F

+420 283 882 923


Rozpočet

ALTERNATIVY TECHNICKÝCH ŘEŠENÍ V následujícím textu jsou popsány jednotlivé varianty rozsahu prováděných sanačních prací. Pro každou variantu je zpracován samostatný rozpočet projektanta. Přehled variant: •

VARIANTA č.1 - oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a neprovedení izolačního obkladu, oprava porušené omítky fasády od krupobití, nátěr celé plochy fasády disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu, dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací

•

VARIANTA č.2 - oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a v místě neprovedení izolačního obkladu, oprava porušené omítky fasády od krupobití, nátěr celé plochy fasády disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu (není provedeno dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací)

•

VARIANTA č.3 – oprava poničené omítky průčelních a bočních stěn lodžií, nové zábradlí lodžií vč. kotvení, doplnění chybějícího izolačního obkladu bočních stěn lodžií v místě stávajícího zábradlí a v místě neprovedení izolačního obkladu, nátěr průčelních stěn, bočních stěn a podhledů lodžií fasádní disperzní barvou (není proveden nátěr celé fasády fasádní disperzní barvou, nová kamínková omítka soklové oblasti objektu a dodatečné zateplení střechy foukanou celulózovou izolací)

SOUHRNNÝ LIST ROZPOČTU Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov VARIANTA č.1 ROZPOČTOVÉ NÁKLADY

Technická opatření /stavební práce 1 2 3 4 6 7 8

Opravy vnitřní konstrukce domu Opravy konstrukcí obvodového pláště Opravy střešních konstrukcí Oprava lodžií Jiné Výplně otvorů Ostatní CELKEM (bez DPH) : DPH 10% : CELKEM vč. DPH 10% :

CELKEM

Užitná plocha m 2 :

Počet b.j. :

6745,6 CENA CELKEM / 1 b.j.

104 CENA CELKEM / 1 b.j.

- Kč 2 434 002,30 Kč 407 550,00 Kč 1 796 530,10 Kč 1 274 207,00 Kč - Kč - Kč

- Kč 360,80 Kč 60,40 Kč 266,30 Kč 188,90 Kč - Kč - Kč

- Kč 23 403,90 Kč 3 918,80 Kč 17 274,30 Kč 12 252,00 Kč - Kč - Kč

5 912 289,40 Kč

876,50 Kč

56 848,90 Kč

591 228,90 Kč

87,70 Kč

5 684,90 Kč

6 503 518,30 Kč

964,20 Kč

62 533,80 Kč

ROZPOČET PROJEKTANTA Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov VARIANTA č.1 p.č.

popis technologie - specifikace

1

Opravy vnitřní konstrukce domu

2

Opravy konstrukcí obvodového pláště

2.1.0 2.2.0 2.2.1 2.2.2 2.3.0 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11 2.3.12 2.3.13 2.3.14 2.3.15 2.3.16

Statické zajištění Sanace a reprofilace povrchových vrstev Oprava porušené omítky tenkovrstvou omítkou Termolit K 1,5 Omytí tlakovou vodou Povrchové úpravy Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava bez tepelné izolace - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka StoSuperlit K 2,0 Povrchová úprava bez tepelné izolace u terénu - kamínková omítka StoSuperlit K 2,0 Povrchová úprava bez tepelné izolace - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka StoSuperlit K 2,0 Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Příplatky za pigmentaci omítek a nátěrů

konstrukce

Kč celkem

Objekt Objekt

69 754,24 334 599,24

Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm) Sokl objektu od 250 mm nad terénem Sokl objektu do 250mm nad terén Ostění a nadpraží oken 1.TP Lodžie - průčelní stěny Lodžie - boční stěny , podhledy Lodžie - čela lodžiových stropních díců Ostění, nadpraží oken Ostění, nadpraží oken a sestav lodžií Ostění, nadpraží vstupů Ostění, nadpraží oken strojoven výtahů Průčelí a štíty NP Vstupy do objektu Strojovny výtahů Objekt

3 355,62 36 940,80 474 128,82 100 383,68 167 706,00 117 889,17 208 282,37 22 341,41 43 142,00 47 652,30 15 772,80 15 094,40 661 760,65 25 346,72 27 137,27 31 659,00

Strana 1/2

p.č. 2.4.0 2.5.0 2.5.1 2.5.2 2.6.0 2.6.1 2.6.2 3

popis technologie - specifikace Klempířské konstrukce Ostatní stavební práce Výměna porušených plastových mřížek o průměru 110 mm (odhad) Oprava okapového chodníku z betonové dlažby - stará Tepelný izolant Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 40 mm - systém Termo+Styrol Exclusive

6

Atika objektu Vstup do objektu Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm)

Kč celkem

9 500,00 1 602,00 2 548,98 17 404,80

Opravy střešních konstrukcí

3.1.0 Sanace střešního pláště 3.1.1 Zateplení střechy foukanou celulózovou izolací (nabídka firmy CIUR) vč. souvisejících prací 4 4.3.0 4.3.1 4.3.2 4.4.0 4.4.1 4.4.2

konstrukce

Střecha objektu

407 550,00

Oplechování čel lodžií Oplechování čel lodžií

9 198,20 267 165,90

Opravy lodžií Povrchové úpravy podhledů a podlah Demontáž oplechování do RŠ 500 Oplechování okraje lodžie - Al lišta oboustranně lakovaná Ostatní stavební práce Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 5,6 m vč. kotvení, výška 1,15 m (výška nad podlahou 1,1 m) Oprava dlažby v místě kotvení stávajícího zábradlí

Zábradlí bytových lodžií Zábradlí bytových lodžií

1 483 166,02 37 000,00

Lešení - průčelí Lešení - štíty

1 066 624,20 207 582,75

Jiné

6.1.0 Montážní práce a pomocné konstrukce 6.1.1 Lešení na průčelí 6.1.2 Lešení na štítu do 8. NP

Strana 2/2




CELKEM


Počet b.j. :



- Kč 2 434 002,30 Kč - Kč 1 796 530,10 Kč 1 274 207,00 Kč - Kč - Kč

- Kč 360,80 Kč - Kč 266,30 Kč 188,90 Kč - Kč - Kč

- Kč 23 403,90 Kč - Kč 17 274,30 Kč 12 252,00 Kč - Kč - Kč

5 504 739,40 Kč

816,00 Kč

52 930,20 Kč

550 473,90 Kč

81,60 Kč

5 293,00 Kč

6 055 213,30 Kč

897,60 Kč

58 223,20 Kč


1 2 2.1.0 2.2.0 2.2.1 2.2.2 2.3.0 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11 2.3.12 2.3.13 2.3.14 2.3.16 2.3.17


konstrukce

Kč celkem

Opravy vnitřní konstrukce domu Opravy konstrukcí obvodového pláště Statické zajištění Sanace a reprofilace povrchových vrstev Oprava porušené omítky tenkovrstvou omítkou Termolit K 1,5 Omytí tlakovou vodou Povrchové úpravy Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava bez tepelné izolace - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka StoSuperlit K 2,0 Povrchová úprava bez tepelné izolace u terénu - kamínková omítka StoSuperlit K 2,0 Povrchová úprava bez tepelné izolace - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka StoSuperlit K 2,0 Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Příplatky za pigmentaci omítek a nátěrů

Objekt Objekt

69 754,24 334 599,24

Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm) Sokl objektu od 250 mm nad terénem Sokl objektu do 250mm nad terén Ostění a nadpraží oken 1.TP Lodžie - průčelní stěny Lodžie - boční stěny , podhledy Lodžie - čela lodžiových stropních díců Ostění, nadpraží oken Ostění, nadpraží oken a sestav lodžií Ostění, nadpraží vstupů Ostění, nadpraží oken strojoven výtahů Průčelí a štíty NP Vstupy do objektu Strojovny výtahů Objekt

3 355,62 36 940,80 474 128,82 100 383,68 167 706,00 117 889,17 208 282,37 22 341,41 43 142,00 47 652,30 15 772,80 15 094,40 661 760,65 25 346,72 27 137,27 31 659,00

Strana 1/2

p.č.


2.4.0 2.5.0 2.5.1 2.5.2 2.6.0 2.6.1 2.6.2

Klempířské konstrukce Ostatní stavební práce Výměna porušených plastových mřížek o průměru 110 mm (odhad) Úprava okapového chodníku u vchodů (v návaznosti na kanalizaci) Tepelný izolant Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 40 mm - systém Termo+Styrol Exclusive

4 4.3.0 4.3.1 4.3.2 4.4.0 4.4.1 4.4.2

Povrchové úpravy podhledů a podlah Demontáž oplechování do RŠ 500 Oplechování okraje lodžie - Al lišta oboustranně lakovaná Ostatní stavební práce Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 5,6 m vč. kotvení, výška 1,15 m (výška nad podlahou 1,1 m) Oprava dlažby v místě kotvení stávajícího zábradlí

6

konstrukce

Atika objektu Vstup do objektu Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm)

Kč celkem

9 500,00 1 602,00 2 548,98 17 404,80

Opravy lodžií Oplechování čel lodžií Oplechování čel lodžií

9 198,20 267 165,90

Zábradlí bytových lodžií Zábradlí bytových lodžií

1 483 166,02 37 000,00

Lešení - průčelí Lešení - štíty

1 066 624,20 207 582,75

Jiné

6.1.0 Montážní práce a pomocné konstrukce 6.1.1 Lešení na průčelí 6.1.2 Lešení na štítu do 8. NP

Strana 2/2




CELKEM


Počet b.j. :



- Kč 555 331,80 Kč - Kč 1 796 530,10 Kč 335 685,10 Kč - Kč - Kč

- Kč 82,30 Kč - Kč 266,30 Kč 49,80 Kč - Kč - Kč

- Kč 5 339,70 Kč - Kč 17 274,30 Kč 3 227,70 Kč - Kč - Kč

2 687 547,00 Kč

398,40 Kč

25 841,80 Kč

268 754,70 Kč

39,80 Kč

2 584,20 Kč

2 956 301,70 Kč

438,20 Kč

28 426,00 Kč


1 2 2.1.0 2.2.0 2.2.1 2.2.2 2.3.0 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.4.0 2.5.0 2.6.0 2.6.1 2.6.2


konstrukce

Kč celkem

Opravy vnitřní konstrukce domu Opravy konstrukcí obvodového pláště Statické zajištění Sanace a reprofilace povrchových vrstev Oprava porušené omítky tenkovrstvou omítkou Termolit K 1,5 Omytí tlakovou vodou Povrchové úpravy Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Povrchová úprava na tepelné izolaci z EPS - systém Termo+Styrol Exclusive, omítka Termolit K 1,5 Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Penetrace TermoPrimer a nátěr StoColor Crylan Příplatky za pigmentaci omítek a nátěrů Klempířské konstrukce Ostatní stavební práce Tepelný izolant Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 100 mm - systém Termo+Styrol Exclusive Obklad s tepelnou izolací z EPS 70 F tl. 40 mm - systém Termo+Styrol Exclusive

Objekt Objekt

8 131,12 90 547,00

Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm) Lodžie - průčelní stěny Lodžie - boční stěny , podhledy Lodžie - čela lodžiových stropních díců Ostění, nadpraží oken a sestav lodžií Objekt

3 355,62 29 552,64 118 393,73 208 282,37 22 341,41 47 652,30 10 602,81

Lodžie - chybějící zateplení (100 mm) Lodžie - v místě stávajícího zábradlí (40 mm)

2 548,98 13 923,84

Strana 1/2

p.č.

3 4 4.1.0 4.2.0 4.3.0 4.3.1 4.3.2 4.4.0 4.4.1 4.4.2 6


konstrukce

Kč celkem

Opravy střešních konstrukcí Opravy lodžií Statické zajištění Sanace a reprofilace betonových dílců Povrchové úpravy podhledů a podlah Demontáž oplechování do RŠ 500 Oplechování okraje lodžie - Al lišta oboustranně lakovaná Ostatní stavební práce Zábradlí s výplní z bezpečnostního skla, do 5,6 m vč. kotvení, výška 1,15 m (výška nad podlahou 1,1 m) Oprava dlažby v místě kotvení stávajícího zábradlí

Oplechování čel lodžií Oplechování čel lodžií Zábradlí bytových lodžií Zábradlí bytových lodžií

9 198,20 267 165,90 1 483 166,02 37 000,00

Jiné

6.1.0 Montážní práce a pomocné konstrukce 6.1.1 Lešení na průčelí

Lešení - průčelí

335 685,06

Strana 2/2

X Název stavby:


D. EKONOMICKÁ ROZVAHA

Stupeň:

Investor:

Vypracoval:







+420 286 586 722

F

+420 283 882 923

EKONOMICKÁ ROZVAHA

dotace Nový PANEL

Babákova 2151/4-2155/12, Praha 11 - Chodov VIII/2011 Varianta č.1 Technická opatření / stavební práce

Počet b.j. : 104

ČLENĚNÍ ROZPOČTOVÝCH NÁKLADŮ Nový PANEL

CELKEM (bez DPH) : DPH 10% : CELKEM vč. DPH 10% : ROZPOČTOVANÉ NÁKLADY - CELKEM

Ostatní

CENA CELKEM

CENA CELKEM / 1 b.j.

CENA CELKEM / 1 m2

5 912 289,40 Kč

0,00 Kč

5 912 289 Kč

56 849 Kč

876,47 Kč

591 228,90 Kč

0,00 Kč

591 229 Kč

5 685 Kč

87,60 Kč

6 503 518,30 Kč

0,00 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,07 Kč

Nový PANEL

RN - CENA CELKEM (bez DPH) :

Užitková plocha: 6745,60

CELKOVÉ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY

Ostatní

CENA CELKEM


CENA CELKEM / 1 m2

5 912 289,40 Kč

0,00 Kč

5 912 289 Kč

56 849 Kč

876,47 Kč

591 228,90 Kč

0,00 Kč

591 229 Kč

5 685 Kč

87,60 Kč

6 503 518,30 Kč

0,00 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,07 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,10 Kč

0 Kč

0 Kč

0,00 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,10 Kč

-54 880 Kč

-528 Kč

-8,10 Kč

-65 857 Kč

-633 Kč

-9,70 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,10 Kč

6 503 518 Kč

62 534 Kč

964,10 Kč

9 968 Kč

96 Kč

1,50 Kč

1 794 294 Kč

17 253 Kč

265,99 Kč

B.5 Měsíční splátka úvěru se zohledněním úrokové dotace z programu PANEL:

-44 912 Kč

-432 Kč

-6,70 Kč

B.6. Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav se zohledněním úrokové dotace z programu PANEL (rezerva 20% ke splátce úvěru)

-53 895 Kč

-518 Kč

-8,00 Kč

DPH 10% a 20% CELKEM: RN - CENA CELKEM vč. DPH : A

Investiční náklady z vlastních zdrojů :

A.1. Financování z ostatních zdrojů z fondu / cash :

0%

A.2. Výše žádaného úvěru : Měsíční splátka úvěru bez zohlednění úrokové dotace :

roky 15

úrok 6,00%

úrok celkem 3 374 954

Kč

A.3. Optimální měsíční výše tvorby fondu oprav (rezerva 20% ke splátce úvěru) B.1 Uznatelná část dotovatelná z programu PANEL B.2 Výše úvěru s dotovaným úrokem s ohledem na intenzitu podpory: B.3 Předpokládaná dotace z programu PANEL - pololetně vrácené úroky rozpočtené na měsíc: B.4 Celkem vrácené úroky z dotace PANEL za dobu splácení úvěru:

dotace k PIS neuplatní se 4 800 Kč do intenzity 3,0% 1 794 294 Kč

EKONOMICKÁ ROZVAHA

dotace Nový PANEL


Počet b.j. : 104



Ostatní

CENA CELKEM


CENA CELKEM / 1 m2

5 504 739,40 Kč

0,00 Kč

5 504 739 Kč

52 930 Kč

816,05 Kč

550 473,90 Kč

0,00 Kč

550 474 Kč

5 293 Kč

81,60 Kč

6 055 213,30 Kč

0,00 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,65 Kč

Nový PANEL




Ostatní

CENA CELKEM


CENA CELKEM / 1 m2

5 504 739,40 Kč

0,00 Kč

5 504 739 Kč

52 930 Kč

816,05 Kč

550 473,90 Kč

0,00 Kč

550 474 Kč

5 293 Kč

81,60 Kč

6 055 213,30 Kč

0,00 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,65 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,70 Kč

0 Kč

0 Kč

0,00 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,70 Kč

-51 097 Kč

-491 Kč

-7,60 Kč

-61 317 Kč

-590 Kč

-9,10 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,70 Kč

6 055 213 Kč

58 223 Kč

897,70 Kč

9 281 Kč

89 Kč

1,40 Kč

1 670 598 Kč

16 063 Kč

247,66 Kč


-41 816 Kč

-402 Kč

-6,20 Kč


-50 179 Kč

-483 Kč

-7,40 Kč




0%


roky 15

úrok 6,00%


Kč


dotace k PIS neuplatní se 4 800 Kč do intenzity 3,0% 1 670 598 Kč

EKONOMICKÁ ROZVAHA

dotace Nový PANEL


Počet b.j. : 104



Ostatní

CENA CELKEM


CENA CELKEM / 1 m2

2 687 547,00 Kč

0,00 Kč

2 687 547 Kč

25 842 Kč

398,41 Kč

268 754,70 Kč

0,00 Kč

268 755 Kč

2 584 Kč

39,80 Kč

2 956 301,70 Kč

0,00 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,21 Kč

Nový PANEL




Ostatní

CENA CELKEM


CENA CELKEM / 1 m2

2 687 547,00 Kč

0,00 Kč

2 687 547 Kč

25 842 Kč

398,41 Kč

268 754,70 Kč

0,00 Kč

268 755 Kč

2 584 Kč

39,80 Kč

2 956 301,70 Kč

0,00 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,21 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,30 Kč

0 Kč

0 Kč

0,00 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,30 Kč

-24 947 Kč

-240 Kč

-3,70 Kč

-29 936 Kč

-288 Kč

-4,40 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,30 Kč

2 956 302 Kč

28 426 Kč

438,30 Kč

4 531 Kč

44 Kč

0,70 Kč

815 634 Kč

7 843 Kč

120,91 Kč


-20 416 Kč

-196 Kč

-3,00 Kč


-24 499 Kč

-236 Kč

-3,60 Kč




0%


roky 15

úrok 6,00%


Kč


dotace k PIS neuplatní se 4 800 Kč do intenzity 3,0% 815 634 Kč

X Název stavby:


E. FOTODOKUMENTACE

Stupeň:

Investor:

Vypracoval:







+420 286 586 722

F

+420 283 882 923


Fotodokumentace

Obrázek . 1: Pohled na vstupní jihozápadní pr elí a jihovýchodní štít objektu. V roce 2009 bylo na celém objektu provedeno zateplení kontaktním zateplovacím systémem. Všechny výpln otvor byly vym n ny za nové s plastovým vícekomorovým rámem se zasklením izola ním dvojsklem.

Obrázek . 2: Pohled na zadní severovýchodní pr elí a severozápadní štít objektu.


strana 1


Fotodokumentace

Obrázek . 3, 4: Hlavní vstupy do objektu. V roce 2007 byly p vodní výpln otvor vstup vym n ny za nové konstrukce s plastovým rámem se zasklením izola ním dvojsklem.


strana 2


Fotodokumentace

Obrázek . 5,6: Pohled na bytové lodžie vstupního jihozápadního a zadního severovýchodního pr elí. P i provád ní kontaktního zateplovacího systému z stalo na lodžiích p vodní zábradlí s ocelovou nosnou konstrukcí s výplní z drátoskla. Konstrukce zábradlí byla zabudována do fasádního obkladu. Zábradlí bylo pouze opat eno novým nát rem. N které lodžie jsou opat eny posuvným zasklívacím systémem.


strana 3


Fotodokumentace

Obrázek . 6, 7, 8: Nevhodn provedený detail ukon ení dlažby podlahy lodžiových stropních dílc . Dlažba dosahuje až ke stávající konstrukcí zábradlí, nemožnost nebo jen minimální možnost odvedení srážkové vody z lodžií. Koroze ocelové konstrukce zábradlí, koroze zasklívacích lišt výplní zábradlí, nebezpe í uvoln ní skla, nebezpe í zran ní osob.

Obrázek . 9: Výpl zábradlí ze skla s drát nou vložkou je místy popraskaná a vzhledem k vlastnostem materiálu je již nevyhovující. Koroze ocelové konstrukce zábradlí, koroze zasklívacích lišt výplní zábradlí, nebezpe í uvoln ní skla, nebezpe í zran ní osob.


strana 4


Fotodokumentace

Obrázek . 9, 10: Vynechání kontaktního zateplovacího systému u stávající konstrukce zábradlí lodžií. Vznik tepelného mostu, nebezpe í kondenzace vodní páry a možnost výskytu plísní v interiéru. Zabudování stávající konstrukce zábradlí do zateplovacího systému. Možnost zatékání srážkové vody, nebezpe í koroze zábradlí a vyplavování korozních zplodin na fasádní obklad. Vznik tepelného mostu, nebezpe í kondenzace vodní páry a možnost výskytu plísní v interiéru.

Obrázek . 11: Nesystémové provedení oplechování el lodžiových stropních dílc . Koroze ocelové konstrukce zábradlí, koroze zasklívacích lišt výplní zábradlí, nebezpe í uvoln ní skla, nebezpe í zran ní osob.


strana 5


Fotodokumentace

Obrázek . 12, 13: Poni ení povrchové vrstvy omítky od krupobití na atice a st nách lodžií.

Obrázek . 14: Nevhodné ešení obložení parapetu oken 1.TP keramickým obkladem. Nespl uje požadavky normy SN 73 3610 - Navrhování klempí ských konstrukcí (p esah p ed líc konstrukce min. 35 mm). Parapet má nedostate ný p esah, nebezpe í zatékání srážkové vody do konstrukce.


strana 6


Fotodokumentace

Obrázek . 15, 16: Provedení kamínkové omítky v soklové oblasti objektu. Porušení, separace a na mnoha místech odpadávání povrchové vrstvy kontaktního zateplovacího systému v soklové oblasti objektu poškození omítky od krupobití.

Obrázek . 17: Pohled na st echu objektu. V roce 2011 byla provedena oprava st ešní konstrukce s vytvo ením hydroizola ního souvrství z fólie z m k eného PVC. St ešní souvrství je v dobrém stavu, funk ní.


strana 7


Fotodokumentace

Obrázek . 18, 19: Uvoln ný košík proti splaveninám. Nutnost pravidelné kontroly a údržby konstrukcí st ešního plášt .


strana 8

TECHNICKO EKONOMICKÁ ROZVAHA

Recommend Documents