Příloha 1 ZADÁVACÍ DOKUMENTACE Předmět plnění akce:
„Dubá, LÉKÁRNA (čp.139) - Oprava fasád a komínů“
Technická specifikace pro zadání díla Vlastník nemovitosti zadává další etapu oprav bytového domu čp.139 zvaného „Lékárna“ dle tradičního využití nebytových prostor v přízemí budovy. Dům se nachází v městské památkové zóně, tedy podoba díla a použité materiály musí odpovídat specifikaci uvedené v závazných stanoviscích místně příslušného orgánu památkové péče. Toto zadání stavby podmínky uvedených stanovisek respektuje.
Základní údaje pro zadání: * Objekt čp.139 je pro účely zadání oprav fasád rozdělen do tří objektů: SO-1 Průčelí z náměstí (průčelí „hlavní“ budovy) SO-2 Dvorní fasády (jde o dvorní fasády téže budovy, rozšířené dvěma přístavky) SO-3 Dvorní budova (jde o samostatnou budovu, v rámci obnovy fasád je k ní připojen i jižní asymetrický štít hospodářské budovy – garáží náležejících vedlejšímu areálu radnice). * Součástí díla je SO-4 Komíny (oprava či demolice komínů na všech budovách areálu Lékárny) * Pro objekty platí tato obecná pravidla: a) obnovená (nová) omítka bude hladká dvouvrstvá - vápenná (vápenocementová malta s maximálním obsahem cementu 5 %) hlazená dřevěným hladítkem, opatřená štukovou vrstvou; při kalkulaci jednotkové ceny jádrové omítky je nutno zohlednit předpoklad, že omítáno bude historické převážně opukové zdivo s velkým objemem spár a nerovností, b) fasádní nátěry budou minerální – silikátové (paropropustné), c) barevnost fasád je pro SO-1 investorem navržena dle stavu zachyceného na historických pohlednicích, pro SO-2 a SO-3 dle stávajícího stavu, ovšem se zvýrazněním prostorových prvků fasád (říms a šambrán) tmavším odstínem; finální barevnost fasád bude upřesněna za účasti orgánu památkové péče na kontrolním dnu stavby, neměla by ovšem mít vliv na náklady výstavby, d) profilace všech prostorových prvků fasád bude provedena jako kopie stávajících (nové šambrány budou kopiemi sousedních), e) výměry uvedené v soupisu prací jsou plošné (sejmuté z pohledů), kromě příplatků na větší pracnost při profilaci obnovovaných prvků uvedených jako samostatné položky rozpočtu
musí uchazeč do nákladů nátěrů kalkulovat sice nevýznamný, ale faktický nárůst plochy o hloubku osazení prostorových prvků (říms, lizén, šambrán), f) uchazeč musí při kalkulaci počítat se zvýšenými náklady výstavby též vlivem nutnosti průběžně zakrývat výplně otvorů (okna, dveře, dveřnice, okenice, vrata), které byly vyměněny při předešlé etapě oprav čp.139 - v roce 2014, mytí znečištěných parapetů apod., g) komíny obnovované v nadstřešní části v celé výšce budou vyzděny z tmavě červených lícových cihel, v hlavě komínu bude vyzděna římsa; pokud bude přezdívána pouze část komínu, bude ze stejného materiálu jako původní komín; u všech ponechaných komínů bude hlava opatřena betonovým potěrem vyspádovaným od průduchu k okrajům.
Specifikace zadání u jednotlivých objektů:
SO-1 Průčelí z náměstí
I přes novodobé úpravy (třídílná okna, ploché lizény místo původních pilastrů) si fasáda do jisté míry zachovala původní členění. Byla ovšem opatřena nevhodnými barvami. Celkově je fasáda v dobrém stavu, obnovovat (tj. vyměňovat) se bude omítka pouze na soklu, zároveň se ovšem do stávajících omítek zapustí slaboproudé (komunikační) kabely a vhodnou hmotou se zatáhnou drobné (pouze lokálně se vyskytující) trhlinky v omítce. Lokálně je třeba opravit podokapní římsu. Po vyzrání omítky soklu a lokálních oprav se fasáda opatří fasádním nátěrem dle návrhu investora, případně korigovaného orgánem památkové péče.
SO-2 Dvorní fasády
Tyto fasády se v celém areálu vyznačují nejvyšším stupněm narušení. Proto se při zadání počítá s obnovou v celé ploše fasád, komplikované ovšem nutností obnovit všechny původní prostorové prvky fasád v původní profilaci a u dvou oken šambrány doplnit navíc. Ve značném rozsahu je též nutno zednicky opravit (částečně i přezdít) podokapní římsy, poškozené zatékáním a též sesednutím úžlabí střechy. Součástí objektu je doplnění fasádního nátěru části štítu vedlejší radnice v místě, kde byl u schodiště ubourán záchod. SO-3 Dvorní budova
Až na soklové partie vykazují dosud omítky této budovy dostatečnou soudržnost. Proto se budou obnovovat (vyměňovat) omítky pouze pod pavlačí, ve spodní části jižního štítu a na přístavku pod schodištěm pavlače na opačné straně budovy. Na soklu přiléhajícího krytého koridoru se na stávající jádrovou omítku pouze doplní hladká omítka. Nově se omítne jižní štít sousední budovy v majetku investora (v současné době je zde pouze režné smíšené zdivo, částečně vzniklé odbouráním navazujícího stavení v majetku jiného vlastníka). Tato část fasád je přístupná pouze z pozemku jiného vlastníka, na jehož žádost se ovšem omítky budou aplikovat. Součástí etapy jsou i práce vedoucí k ošetření dřevěných konstrukcí pavlače. SO-4 Komíny Ve výkresech je schematicky vyznačeno, které 3 komíny budov areálu jsou využívané a budou se opravovat (přezdívat v celé nadstřešní partii), a kterých 6 komínů (nevyužívaných a chátrajících) je navrženo k demolici a zaslepení v půdním prostoru. U těchto 6 komínů se v rámci výstavby na základě skutečně zjištěného stavu jednotlivě posoudí, zda se z důvodu pokročilé destrukce přikročí k navrženému radikálnímu opatření, které ovšem vyvolá možné problémy se zacelením střechy, nebo se konkrétní komín jen částečně přezdí a zabezpečí před povětrnostními vlivy. Uchazeč o zakázku je povinen nacenit obě alternativy řešení (pol. 41 a 42 rozpočtu), a v případě velkých rozdílů nákladů mezi jednotlivými komíny k danému rozpočtu připojí rozpis s cenami oprav jednotlivých komínů. Pro zachování transparentnosti bude pro výběr zhotovitele směrodatná cena počítající s demolicí všech 6 komínů.
ROZVINUTÉ POHLEDY (možno poskytnout zhotoviteli ve formátu dwg) LEGENDA:
SO-1 Průčelí z náměstí
SO-2 Dvorní fasády
SO-3 Dvorní budova
Vypracoval: Ing. Petr Kmínek , 21.května 2015
