TECH NISCHE SPE CIFICA TIES. the choice for hyper-connectivity

TECH NISCHE SPE CIFICA TIES

the choice for hyper-connectivity

CENTRAL PLAZA CENTRAL PLAZA - TOREN A WEENA 580-618, 3012 CN ROTTERDAM CENTRAL PLAZA - TOREN B WEENA 636-674, 3012 KN ROTTERDAM

002

CENTRAL PLAZA

WWW.CENTRAL-PLAZA.NL

ARCHIEFRUIMTE CA. 534 M² ARCHIEFRUIMTE CA. 534 M²

10 KANTOORRUIMTE CA. 1.184 M² 10 KANTOORRUIMTE CA. 1.186 M²

09 KANTOORRUIMTE CA. 1.184 M²






06


KANTOORRUIMTE CA. 1.186 M²





B


A

KANTOORENTREE TOREN B

HOLLAND CASINO

DOORSNEDE — VOLLEDIG GERENOVEERDE KANTOORRUIMTE: KANTOORVLOEREN VAN 1.200 M² OF 2.400 M² MET EEN MAXIMALE CAPACITEIT VAN 10 M² PER WERKPLEK — VOLLEDIG GERENOVEERDE PARKEERGARAGE: 487 PARKEERPLAATSEN IN DE ONDERGELEGEN TWEE-LAAGSE PARKEERGARAGE; PARKEERNORM CA. 1:70 — VOLLEDIG GERENOVEERDE WINKELPASSAGE: RESTAURANTS EN WINKELS OP DE BEGANE GROND

WINKELPASSAGE

WEENA

— OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN — METERS “VAN MUUR TOT MUUR” — HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND

PARKEERGARAGE VERDIEPING -01 231 PARKEERPLAATSEN VERDIEPING -02 256 PARKEERPLAATSEN

KANTOORENTREE TOREN A

003

CENTRAL PLAZA


A

A

VERDIEPING 2 T/M 5 EN 9 T/M 10 VERDIEPING TOREN A

TOREN B

TOTAAL

1.184 M2 1.184 M2 1.184 M2 1.163 M2 1.150 M2 1.143 M2

2.370 M2 2.370 M2 2.370 M2 2.327 M2 2.301 M2 2.287 M2

004

10 09 05 04 03 02

1.186 M2 1.186 M2 1.186 M2 1.164 M2 1.151 M2 1.144 M2

NOTITIES

A GOEDERENLIFTEN OP DE 10E VERDIEPING NAAR DE ARCHIEFRUIMTE OP DE 11E VERDIEPING — OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN — METERS “VAN MUUR TOT MUUR” — HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND

CENTRAL PLAZA


B

VERDIEPING 6 T/M 8 VERDIEPING TOREN A

TOREN B

TOTAAL

1.184 M2 1.184 M2 1.184 M2

2.370 M2 2.370 M2 2.370 M2

08 07 06

1.186 M2 1.186 M2 1.186 M2

NOTITIES

B SANITAIRE GROEPEN IN DE HOEK MAKEN DEZE VERDIEPINGEN NOG MEER OPEN VOOR HET NIEUWE WERKEN — OPPERVLAKTES ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN EXCLUSIEF GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN — METERS “VAN MUUR TOT MUUR” — HIER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND

005

DIT INDELINGSVOORSTEL IS ENKEL EEN VOORBEELD EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS RICHTING U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. DE UITVOERBAARHEID VAN DIT VOORSTEL KAN NIET WORDEN GEGARANDEERD IN VERBAND MET ALLE TECHNISCHE VEREISTEN EN OP DAT MOMENT VAN OVERHEIDSWEGE GELDENDE REGELS, BENODIGDE VERGUNNINGEN EN WETTELIJKE VERPLICHTINGEN, IN HET BIJZONDER BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN.

CENTRAL PLAZA

WERKPLEKKEN

OPEN WERKPLEKKEN GESLOTEN WERKPLEKKEN FLEXIBELE WERKPLEKKEN TOTAAL WERKPLEKKEN

VERGADERPLEKKEN

006


VOORBEELD OPEN KANTOORINDELING

TOREN A TOREN B TOTAAL

72 21 11 104 76 16 12 104 148 37 23 208

22 22 44 NOTITIES

8E VERDIEPING — 2.370 M 2 208 WERKPLEKKEN (104 TOREN A — 104 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 11,4 M 2

CENTRAL PLAZA


10 m

TOREN B

damestoilet

herentoilet

herentoilet werkkast

technische ruimte

werkkast

herentoilet

technische ruimte

werkkast

technische ruimte

technische ruimte

damestoilet

trappenhuis 4

trappenhuis 2

werk-

werkkast kast

herentoilet herentoilet

technische ruimte

technische ruimte

technische ruimte

technische ruimte damestoilet damestoilet

WEENA

KRUISPLEIN/MANHATTAN HOTEL

damestoilet

trappenhuis 5

trappenhuis 1

trappenhuis 3

KAREL DOORMANSTRAAT


TOREN A

WEENA

INDELINGSVOORBEELD HET NIEUWE WERKEN WERKPLEKKEN OPEN WERKPLEKKEN GESLOTEN WERKPLEKKEN FLEXIBELE WERKPLEKKEN TOTAAL WERKPLEKKEN VERGADERPLEKKEN

TOREN A

TOREN B

TOTAAL

30 40 48 118

30 36 52 118

60 76 100 236

38

38

76

NOTITIES

8E VERDIEPING — 2.370 M 2 236 WERKPLEKKEN (118 TOREN A — 118 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 10 M 2 007


CENTRAL PLAZA

WERKPLEKKEN

008


VOORBEELD GESLOTEN KANTOORINDELING


GESLOTEN WERKPLEKKEN 72 73 145

VERGADERPLEKKEN 44 32 76 NOTITIES

8E VERDIEPING — 2.370 M 2 145 WERKPLEKKEN (72 TOREN A — 73 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 16,3 M 2


CENTRAL PLAZA

WERKPLEKKEN


VOORBEELD GESLOTEN KANTOORINDELING


GESLOTEN WERKPLEKKEN 86 95 181

VERGADERPLEKKEN 32 22 54 NOTITIES

10E VERDIEPING — 2.370 M 2 181 WERKPLEKKEN (86 TOREN A — 95 TOREN B) 1 WERKPLEK PER 13,1 M 2 009

CENTRAL PLAZA


01 — ENTREEHALLEN

04 — LIFTEN

07 — GEVEL

VLOERAFWERKING — Off-white natuursteen ZIJWANDEN — Bamboe bekleding in combinatie met

PERSONENLIFTEN

OPBOUW GEVEL

TYPE — ThyssenKrupp-tractieliften AANTAL — 4 per toren BEREIK — 2 liften van -2 (parkeergarage) tot en met 10de

GESLOTEN DELEN — aluminium elementen (buitenzijde) — glad stucwerk op de betonnen ondermuren met

stucwerk LIFTWAND — Off-white natuursteen in combinatie met

stucwerk PLINTEN — RVS plinten langs vaste wanden PLAFOND — Monolithisch Akoestisch plafond (glad

oppervlak) ENTREEGEVEL — Glazen voorgevel in aluminium kozijn met

geïntegreerde draaideur en invalidendeur RECEPTIEBALIE — Geïntegreerde bamboe balie met bamboe kasten 02 — INVALIDENTOILETTEN

IN ENTREEHALLEN

WANDAFWERKING — Tegelwerk van vloer tot plafond VLOERAFWERKING — Off-white natuursteen (zelfde als

vloer entreehal) PLAFOND — Plafond stucwerk met inbouwverlichting SANITAIR — Vrijhangend toilet — Vrijhangende wastafel — Wastafelkraan: Grohe Universal, met bewegingssensor ALARM — Rondgaand koord in contrasterende kleur, met optisch signaal 03 — RECEPTIEHALLEN

OP DE KANTOORVERDIEPINGEN

VLOERAFWERKING — Gladde, grijs-witte PU-gietvloer ZIJWANDEN — Bamboe bekleding met indirecte verlichting VOORWAND — Glad stucwerk, wit geschilderd LIFTWAND — Glad stucwerk, wit geschilderd en RVS

liftdeurkozijnen LIFTSCHACHTDEUREN — Glazen deuren voor doorzicht

naar buiten en maximale daglichtinval PLINTEN — RVS plinten langs vaste wanden PLAFOND — Monolithisch Akoestisch plafond (glad oppervlak) met ingebouwde verlichting en ventilatie

TECHNISCHE SPECIFICATIES CENTRAL PLAZA ROTTERDAM

010

verdieping — 2 liften van 0 (hoofdingang) tot en met 10de verdieping HEFVERMOGEN — max. 1.000 kg per lift SNELHEID — 1,6 m/s MAX. AANTAL PERSONEN PER LIFT — 13 per lift HOOGTE CABINEDEUR — 2.100 mm BREEDTE CABINEDEUR — 900 mm NOODSITUATIE — Directe telefoonverbinding met beveiliging LIFTBESTURING — De intelligente besturing van de liften beperkt de wachttijd tot een minimum. Op elke verdieping bevindt zich een bedieningspaneel om de liften op te roepen. Het bedieningspaneel geeft aan welke lift in aankomst is voor de gekozen verdieping. In de cabine bevindt zich geen bedieningspaneel

AFWERKING LIFTCABINE ZIJWANDEN — Bamboe panelen gecombineerd met RVS

panelen en spiegels ACHTERWAND — Glas PLAFOND — Combinatie van RVS en opaal beplating VLOERAFWERKING — Glad grijs-wit vinyl

inbouwkabelgoten (binnenzijde) OPEN DELEN — dubbel isolerend glas — aluminium witte raamkozijnen — wit gemoffelde vensterbanken — de ramen van Toren A zijn niet te openen — de ramen van Toren B zijn gedeeltelijk te openen

GEVELMODULES ALGEMEEN — module van 1.800 mm; module van 900 mm

mogelijk bij betonnen draagconstructie PLAATSELIJK — module van 1.700 mm 08 — MAXIMUM

BEZETTING

BEZETTING — Ca. 10 m2 BVO per persoon dus ca.

118 personen per standaardvloer per toren (tot ca. 237 personen per vergrote vloer verdeeld over toren A en toren B) BINNENKLIMAAT — Alle installaties zijn zo ontworpen dat bij 10 m2 BVO per persoon het binnenklimaat aan de gestelde eisen voldoet en er toch voldoende lucht- en energiecapaciteit over is (20%) om lokaal te kunnen voorzien in extra behoeften (vergaderruimtes)

ARCHIEFLIFTEN AANTAL — 1 per toren voor archiveringsdoeleinden BEREIK — van 10de tot en met 11de verdieping HEFVERMOGEN — max. 300 kg per lift SNELHEID — 0,3 m/s

09 — KANTOORVERDIEPINGEN

ALGEMENE AFWERKING VLOERAFWERKING — Tapijtklare geëgaliseerde

05 — BRANDDETECTIE

EN BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN Een rookdetectiesysteem per verdieping aangesloten op de 24 uur bemande meldkamer van de beveiligingsdienst Doormeldpunt met breekglas nabij de brandslanghaspels in de gangzone Brandmeldpunten met breekglas Akoestisch alarm slow-whoop: herhaalde, langzaam oplopende alarmtoon Verlichte vluchtwegsignalering Brandslanghaspels overeenkomstig brandweervoorschriften 06 — BEVEILIGING EN TOEGANGSCONTROLE De entreehallen staan 24 uur per dag onder CCTV-toezicht met een rechtstreekse verbinding naar de beveiligingsdienst, die 24 uur per dag op locatie aanwezig is. Tijdens kantooruren is er in de entreehallen een portier aanwezig. De kantoorverdiepingen beschikken over een inkoppelpunt waarop een intercom-unit op aangesloten kan worden. Deze staat dan in verbinding met de toegang via de entreehallen op de begane grond en via de parkeergarage.

zandcement vloer MAXIMUM VLOERBELASTING KANTOORVLOEREN —

4,0 kN (inclusief scheidingswanden en meubilair) AFWERKING VASTE WANDEN — Glad stucwerk wit geschilderd PLINTEN — Stalen plinten langs vaste wanden

AFWERKING PLAFONDS PLAFONDS — Systeemplafond met ingebouwde verlichting

en klimaatregeling. Scheidingswanden kunnen worden aangebracht volgens stramienen van 1.800 mm en deels 1.700 mm. Bij de betonnen draagconstructie is plaatsing volgens stramienen van 900 mm mogelijk. Dankzij het toegepaste draagprofiel is het plafond bijzonder glad (zonder bandrasters) en heeft de huurder grote flexibiliteit bij het plaatsen en verplaatsen van scheidingswanden. Scheidingswanden kunnen over het algemeen onder elke plafond profiel geplaatst worden. Voor het plaatsen van een wand onder het systeemplafond moeten speciale profielclips worden gebruikt GELUIDSISOLATIE — De gebruikte plafondplaten hebben een laboratoriumwaarde van Dn,f,w = 40 dB (EN ISO 10848-2 & EN ISO 717-1) SPECIALE PLAFONDS (BIJ TORENSCHACHTEN) — Glad stucwerk wit geschilderd

CENTRAL PLAZA


TOILETGROEPEN WANDEN — Wit tegelwerk van vloer tot plafond VLOEREN — Gladde, grijs-witte PU-gietvloer PLAFOND — Glad stucwerk met inbouwverlichting SANITAIR — Vrijhangend toilet

— Vrijhangende wastafel — Wastafelkraan: Grohe Universal, met bewegingssensor

PANTRY’S AANSLUITPUNTEN — In de verticale torenschachten bestaat

de mogelijkheid tot het aansluiten van een installatie van de huurder ten behoeve van o.a. een pantry

SCHOONMAAK SCHOONMAAKRUIMTES — Elke verdieping heeft twee

schoonmaakruimtes met gootsteen en elektrische close-up boiler van 50 liter 10 — ARCHIEVEN

(11DE VERDIEPING)

MAXIMUM VLOERBELASTING ARCHIEFVLOEREN — 10,0 kN VENTILATIE — Geconditioneerde 2-voudige luchtverversing VERLICHTING — TL-plafondverlichting ELEKTRICITEIT — Stopcontacten voor stofzuiger

11 — KLIMAATREGELING KLIMAATREGELING — De buitenlucht wordt behandeld

in de klimaatkasten in de installatieruimtes. De klimaatregeling is uitgerust met een warmteregenerator voor energie-efficiëntie TOEVOERSYSTEEM — Vier-pijps inductiesysteem (plafond), met standaardwaarde van 21 °C (instelbaar via GBS) en met lokale individuele afstandsbediening regelbaar binnen marge van -/- 1.5 °C tot +/+ 1.5 °C. Het vier-pijps inductiesysteem heeft als voordeel dat elk seizoen individuele regeling van de verwarming én van de koeling mogelijk is, zodat huurders deels individuele vrijheid en comfort wordt geboden

ONTWERPCONDITIES KLIMAATREGELING IN DE ZOMER INTERNE WARMTEBELASTING — Apparatuur 15 W/m²

— Verlichting 10 W/m² — Mensen 10 W/m² (bij maximale bezetting van 10 m2 per persoon) CONDENSOR GEBASEERD OP — 32 °C BUITENTEMPERATUUR — 28 °C BINNENTEMPERATUUR (BIJ 28 °C BUITEN) — 25 °C KOELING — Centrale koeling middels energie-efficiënte koelmachines op het dak van Central Plaza METERS — 2 calorimeters per verdieping per toren (=individuele meting)

OMGEVINGSTEMPERATUUR IN DE WINTER KANTOREN —21 °C GANGEN — 20 °C TOILETTEN — 18 °C

ENTREEHALLEN — 21 °C ARCHIEVEN — 15 °C EXTERNE WARMTEBRON — Stadsverwarming METERS — 2 calorimeters per verdieping per toren

(=individuele meting) 12 — VENTILATIE

VAN STANDAARD VERDIEPINGEN

VENTILATIE — Geconditioneerde 2-voudige luchtverversing LUCHTTOEVOER PER PERSOON — minimaal 54 m³ per uur

verse lucht per persoon bij maximale bezetting GEBASEERD OP RUIMTEBENUTTING VAN — 10 m² per persoon (= maximale bezetting) OVERCAPACITEIT — 30% overcapaciteit voor frisse lucht LUCHTTOEVOER INDUCTIE-UNITS — 50-80 m3 per uur, naargelang locatie en type inductie-unit. De juiste luchttoevoer per inductie-unit moet worden afgesteld op de ruimtelijke inrichting van de huurder (d.w.z. locatie vergaderruimte, pantry enz.) PLAFONDEENHEDEN — Per module van 1.700 mm of 1.800 mm 13 — ELEKTRISCHE

INSTALLATIE

HORIZONTALE VERDELING — Ingebouwde wand-

kabelgoten geïntegreerd in betonnen gevelelementen STOPCONTACTEN — Eén dubbel contactdoos per module van 1.700 mm of 1.800 mm VERDEELKAST — 2 per etage per toren AANTAL GROEPEN — Per etage per toren zijn er 2 verdeelkasten aanwezig. De verdeelkast in de lange vleugel van de etage heeft totaal 18 groepen (230V) waarvan 4 reserve. De verdeelkast in de korte vleugel van de etage heeft totaal 15 groepen (230V) waarvan 3 reserve. Beide verdeelkasten beschikken ieder over 1 reserve groep Kracht (400V) GEÏNSTALLEERD ELEKTRISCH VERMOGEN — Het totaal gelijktijdig vermogen per etage per toren bedraagt ca. 28,4 kVA. Dit is inclusief 20% reserve OVERCAPACITEIT VERDEELKAST — 20% AARDINGSSYSTEEM — Elektrische installatie volledig geaard KABELGOTEN — De kabelgoten zijn asymmetrisch verdeeld om maximale ruimte te bieden voor databekabeling, inclusief lege datadozen METERS — 2 elektriciteitsmeters per verdieping per toren (=individuele meting)

15 — AFSTANDSBEDIENING

AANWEZIGHEIDSDETECTIE

EN

Het klimaatsysteem en de verlichting kunnen centraal via het Gebouw Beheer Systeem worden geregeld, maar ook lokaal met een afstandsbediening door de huurder. Per verdieping zijn er zes afstandsbedieningen en ontvangers beschikbaar. Op verzoek en op kosten van de huurder kunnen extra afstandsbedieningen en ontvangers worden verstrekt. Bij het ontwerp van het besturingssysteem van de inductie-units en van de verlichting is rekening gehouden met het gebruik van extra afstandsbedieningen en ontvangers. De inductie-units en armaturen kunnen twee aan twee worden geregeld per module van 3.600 mm. Het aantal armaturen en inductie-units dat met een enkele afstandsbediening kan worden geregeld, hangt af van de ruimte-indeling door de huurder. Standaard is het systeem verdeeld over zes hoofdzones (die los van elkaar worden geregeld) op basis van een open indeling van de ruimte De werking van de verlichting en inductie-units wordt bepaald door de aanwezigheidsdetectoren en de afstandsbediening samen: — ‘s Ochtends bij binnenkomst gaat het licht niet vanzelf aan. Het licht moet handmatig met de afstandsbediening worden aangezet. Overdag is de verlichting stand-by; dat wil zeggen dat het licht aan- en uitgaat afhankelijk van de aanwezigheid van mensen in de ruimte — In de zomer kan de temperatuur in een lege ruimte 23 °C zijn; bij binnenkomst schakelt de koeling automatisch in om de temperatuur te verlagen tot 21 °C. In de winter is dat precies omgekeerd: de temperatuur wordt verhoogd tot 21 °C bij binnenkomst; standaard is de temperatuur lager. Met de afstandsbediening kan de temperatuur afzonderlijk worden geregeld 16 — ENERGIELABEL NA RENOVATIE — Label A (EPC = 0,71 – 1,05) ENERGIEBESPARING TEN OPZICHTE VAN GEBOUW MET LABEL C — geschat op ongeveer 20 % tot 30 %

14 — VERLICHTING LICHTSTERKTE KANTOORVERDIEPINGEN — 450 lux

— Energie-efficiënte verlichting — Daglichtgevoelige verlichting voor de eerste rij verlichting achter de gevel. De sterkte van de verlichting wordt aangepast aan de hoeveelheid daglicht die via de gevel binnenkomt. De sensoren zijn in de armaturen geïntegreerd. — Afstandsbediening voor aan- en uitzetten verlichting — Aanwezigheidsdetectie

011

WWW.CENTRAL-PLAZA.NL DE INFORMATIE IN DEZE BROCHURE IS UITSLUITEND INDICATIEF EN HIERUIT KUNNEN GEENSZINS VERPLICHTINGEN VOOR UNIBAIL-RODAMCO OF HAAR VERTEGENWOORDIGERS JEGENS U OF UW ONDERNEMING VOORTVLOEIEN. ER KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND AAN DE INHOUD VAN DEZE BROCHURE. DE INHOUD VAN DEZE PUBLICATIE MAG NIET WORDEN GEBRUIKT, IN WELKE VORM DAN OOK, ZONDER DE UITDRUKKELIJKE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN UNIBAIL-RODAMCO.

TECH NISCHE SPE CIFICA TIES. the choice for hyper-connectivity

Recommend Documents