TE KOOP. Villa Buitenlust - Koningin Julianaweg 23 Leidschendam. Makelaar: Jorg Olie. Woonoppervlakte 537 m 2 Vraagprijs 875

Woonoppervlakte 537 m2

TE KOOP

|

Vraagprijs

€ 875.000,-

kosten koper

Villa Buitenlust - Koningin Julianaweg 23 | Leidschendam Te koop karakteristieke, statige villa Buitenlust met een grote tuin

Makelaar: Jorg Olie

Koningin Julianaweg 23 | Leidschendam

OMSCHRIJVING

Aan de Koningin Julianaweg 23 in Leidschendam staat de historische villa Buitenlust, tot voor kort nog in gebruik als kantoor. Het betreft een schitterende kantoor en/of woon villa van circa 537 m². Buitenlust is een karakteristieke, statige villa met een grote tuin met enkele waardevolle monumentale bomen. De villa, gelegen aan de lommerrijke Koningin Julianaweg, is uitermate geschikt als woning, maar ook prima om een kantoor in te vestigen. Heeft een gegadigde een ander gebruik voor ogen, dan kijkt de gemeente (verkoper) of dat ook mogelijk is. De gemeente levert het pand met aansluiting op de nutsvoorzieningen, een herstelde achtergevel en vrij van asbest. Villa Buitenlust kent een rijke geschiedenis. Het pand is rond 1900 als woonhuis gebouwd met elementen uit de chaletstijl en de neorenaissance. Oorspronkelijk had het aan de noord- en zuidzijde serres, waardoor de eigenaar meer kon genieten van de groene buitenruimte. Vanaf 1907 kwam de villa in eigendom van een wijnkoper die de kelder als bedrijfsruimte inrichtte. In 1925 werd het pand gebruikt als kindertehuis. Sinds 1962 gebruikten de Paters van Scheut de villa onder andere voor teruggekeerde missionarissen. De gemeente kocht het pand in 1970 als extra huisvesting. Eerst voor de sociale dienst en later voor de dienst gemeentewerken.


Indeling: Entree op de bel-etage, centrale hal met trap naar het souterrain of verdiepingen, rondom kamers en 2 toiletten. Via het trappenhuis kom je op de eerste verdieping met rondom kamers en 2 toiletten. Via het trappenhuis kom je op de tweede (kap) verdieping met rondom kamers en 1 toilet. Een eventuele badkamer en/of keuken dienen gecreërd te worden. De ruimte in het souterrain is tevens via het trappenhuis bereikbaar alwaar zich kamers met voldoende stahoogte en daglicht toetreding bevinden. Bijzonderheden:  de woning is gelegen op eigen grond;  voormalig kantoorpand,  gebruik als woning, kantoor, praktijk of een mix hiervan is mogelijk;  gedeeltelijk dubbel glas;  airconditioning;  beschermd stadsgezicht;  gebruiksoppervlakte wonen ca. 537 m²;  buitenruimte (tuin) ca. 835 m²;  De gemeente zal voor haar rekening en risico vóór de verkoop zorgdragen voor aansluiting op de nutsvoorzieningen en het aanbrengen van een eenvoudige cv-installatie.


LIGGING

BESTEMMINGSPLAN

De betreffende woning heeft een gemende bestemming, waardoor wonen en/of werken tot de mogelijkheden behoort. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of is ter inzage bij de gemeente.

KADASTRALE GEGEVENS

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Koningin Julianaweg 23 2264 BA Leidschendam Veur B / 12021 1.326 m2 Eigen grond





KELDER


BEGANE GROND


1E VERDIEPING


2E VERDIEPING




CONTACT

U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks mensen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren ’20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden.

Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T 070-3420101 [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Wij staan naast u Bij Frisia Makelaars treft u veertig enthousiaste vakmensen, ieder met haar of zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega’s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk.


VERKOOPVOORWAARDEN Artikel (Kennisname verkoopinformatie en bouwkeuring) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en van het bouwkundig rapport en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Dit bouwkundig rapport is opgesteld in opdracht van verkoper. Artikel (Ouderdomsclausule) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik. Artikel (asbest in de onroerende zaak) De gemeente zal voor haar rekening en risico (in overleg met de koper) zorgdragen voor sanering van in het pand aanwezige asbest. Artikel (Sloopvergunning) Behoudens calamiteiten zal er de eerste 20 jaar voor de onroerende zaak geen sloopvergunning worden afgegeven. Artikel (Algemene verkoopvoorwaarden) In de koopovereenkomst zullen de Algemene Verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Leidschendam-Voorburg 2004 van toepassing worden verklaard. Artikel (Derdenbeding) Bij de verkoop zal worden voorbehouden en in de akte van levering zal worden gevestigd een derdenbeding, inhoudende dat de gemeente een ter afscheiding van de achtertuin dienende haag op of nabij de erfgrens, zolang zij eigenaar is van het perceel thans kadastraal bekend gemeente Veur, sectie B nummer 12022, dan wel een resterend gedeelte daarvan dat grenst aan de bij de Koningin Julianaweg 23 behorende achtertuin, voor haar rekening zorg zal dragen voor het onderhoud van die haag voor zover het de zijde betreft die direct grenst aan de eigendom van de gemeente.


Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Frisia Makelaars voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van Frisia Makelaars zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer 070-3420151. U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of e-mail) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Frisia Makelaars de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.


Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een “optie” kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu “kosten koper”? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? “Kosten koper” bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding Frisia Makelaars is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor.


Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op www.omgevingsloket.nl te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is Frisia Makelaars? Reeds 90 jaar is Frisia Makelaars een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen Frisia Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Frisia Makelaars gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten Frisia Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Frisia Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.


BIEDINGSFORMULIER Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. AAN: FRISIA MAKELAARS, JAVASTRAAT 1A, 2585 AA DEN HAAG TEL: 070-3420101, E-MAIL: [email protected] TER ATTENTIE VAN……………………………………….……………. BETREFT (ADRES) ………………………………………….……………. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ASPIRANT KOPER PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER ACHTERNAAM:.. …………………………………………..……….. M/V

ACHTERNAAM: …………………………………..……….... M/V

VOORNAMEN: …….……………………………………………..…….

VOORNAMEN: …………………………………………………..

GEBOREN OP: …….……………………………………………………

GEBOREN OP: ………………………………………………….

GEBOREN TE: ……..……………………………………………………

GEBOREN TE: …………………………………………………..

WONENDE TE: ……..…………………………………………………..

WONENDE TE: ………………………………………………….

POSTCODE: …………………………………………………………….

POSTCODE: …………………………………………………….

ADRES: …………………………………………………………………

ADRES: …………………………………………………………

TEL. OVERDAG: …………………………………………………………

TEL. OVERDAG: …………………………………………………

E-MAIL: …………………………………………………………………

E-MAIL: ………………………………………………………..

ONGEHUWD/GEHUWD OP HUWELIJKSE VOORWAARDEN/GEHUWD IN GEMEENSCHAP VAN GOEDEREN/GEREGISTREERD PARTNERSCHAP * DOET HIERBIJ EEN BIEDING VAN (BEDRAG INVULLEN) € …………………..………….………………….KOSTEN KOPER ZEGGE:……………………………………………………………………………………………………………….

ONDER DE VOLGENDE VOORWAARDEN: O GEEN VOORWAARDEN. O VERKRIJGEN VAN FINANCIERING VAN (BEDRAG INVULLEN) € ………………………… O MET/ZONDER.* KOSTEN KOPER O MET/ZONDER* NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (ZIE WWW.NHG.NL) O ANDERS, NAMELIJK …………………………………………………………………………………………

EIGENDOMSOVERDRACHT PER: ………………………………………………………………………………………. HEEFT U ZICH RECENT DOOR EEN ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR OF EEN BANK LATEN VOORLICHTEN OF EEN BEREKENING LATEN MAKEN OVER UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN? O JA, BIJ (NAAM INVULLEN) ……………………………………..CONTACTPERSOON……………………………... O NEE. VOOR HET BEREKENEN VAN UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN MAKEN WIJ VOOR U EEN AFSPRAAK MET EEN VAN ONZE ONAFHANKELIJKE HYPOTHEEKADVISEURS. WWW .FRISIAHYPOTHEKEN.NL DE OVEREENKOMST WORDT GESLOTEN OP BASIS VAN EEN NVM-KOOPAKTE. VOOR DE VERKOOP ZIJN EXTRA VERKOOPVOORWAARDEN OPGENOMEN DIE VERMELD STAAN IN DE AAN U OVERHANDIGDE VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE. BIJ HET UITBRENGEN VAN EEN BIEDING EN HET SLUITEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST DIENT MEN BEKEND TE ZIJN MET DEZE VERKOOPVOORWAARDEN EN DEZE TE AANVAARDEN. BIJ EEN KOOPOVEREENKOMST DIENT KOPER EEN BANKGARANTIE OF EEN WAARBORGSOM VAN 10% VAN DE KOOPSOM TE VOLDOEN BIJ DE NOTARIS, BINNEN VIJF WEKEN NA ONDERTEKENING VAN DE KOOPAKTE.

DIT FORMULIER WORDT ALLEEN IN BEHANDELING GENOMEN WANNEER; DIT VOLLEDIG EN DUIDELIJK LEESBAAR IS INGEVULD. EEN KOPIE VAN EEN LEESBAAR EN GELDIG IDENTITEITSBEWIJS IS BIJGEVOEGD; VOOR AKKOORD: (HANDTEKENING)

DATUM EN PLAATS

…………………………. … …………………………………. ASPIRANT KOPER

…………………………………

PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER

DIT FORMULIER IS NIET BINDEND TOT KOOP. EEN KOOPOVEREENKOMST ONTSTAAT DOOR HET ONDERTEKENEN VAN EEN KOOPAKTE DOOR KOPER EN VERKOPER. HET FORMULIER IS NAAR WAARHEID INGEVULD. DE DOOR U VERSTREKTE GEGEVENS ZULLEN ALLEEN WORDEN GEBRUIKT DOOR FRISIA MAKELAARS EN FRISIA HYPOTHEKEN B.V. EEN MOGELIJKE TRANSACTIE VAN BOVENVERMELDE WONING

TE KOOP. Villa Buitenlust - Koningin Julianaweg 23 Leidschendam. Makelaar: Jorg Olie. Woonoppervlakte 537 m 2 Vraagprijs 875

Recommend Documents