TE KOOP. Kerkplein 2 Diepenveen. Keizerstraat HD Deventer T (0570)

TE KOOP

Kerkplein 2 Diepenveen

Keizerstraat 29 | 7411 HD Deventer T (0570) 64 22 99 | [email protected] | www.adfinis.nl

ADFINIS

Adfinis betekent letterlijk ‘betrokken zijn bij’. Die betrokkenheid is de belangrijkste kernwaarde binnen ons kantoor. Het bedrijf is opgericht in 1999 door Rob Jansen. In 2005 hebben Jan Elshof en Remko Amstelveen zich met Adfinis Makelaars in hetzelfde pand gevestigd. Ondertussen heeft het bedrijf zes medewerkers en drie specialismen: makelaardij, hypotheken en verzekeringen.

Adfinis is een onafhankelijk advieskantoor, dat zijn klanten een compleet en persoonlijk advies geeft op het gebied van:  hypotheken

 verkoop

 aankoop

 taxatie

 verzekeringen

 financiële planning

NVM Adfinis is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Een NVM-makelaar is een betrouwbare en deskundige partner voor de aankoop, verkoop of taxatie van uw woning. Makelaars:

Jan Elshof [email protected] Remko Amstelveen [email protected]

Bezoekadres:

Keizerstraat 29 7411 HD Deventer

Postadres:

Postbus 223 7400 AE Deventer

Telefoon: Telefax:

(0570) 64 22 99 (0570) 64 22 98

E-mail: Internet:

[email protected] www.adfinis.nl

KERKPLEIN 2 IN DIEPENVEEN

Daar sta je dan. Op het kerkplein in Diepenveen. Alles ademt rust en historie, ruimte en vredigheid. Het plantsoen met haar oude eiken wordt omgeven door slechts een paar klassieke panden en natuurlijk de Ned. Hervormde kerk en de bijbehorende pastorie. Via een pad langs de kerk loop je zo het bos in voor een heerlijke, ontspannende wandeling.


Kerkplein 2 is een van die klassieke panden. Charmant en een tikkeltje statig heeft dit beschermde dorpsgezicht zich, na een grondige renovatie in 2008, een prominente plaats verworven op het plein. Op een mooie zomerdag valt er dan ook veel te genieten vanaf het overdekte terras, waar je in de stilte van je privacy toch contact kunt maken met die enkele wandelaar die de weg naar het plein heeft gevonden.


Wil je binnen kijken? Kom maar met ons mee…. We staan voor de, in een soort erker gebouwde, voordeur die, nadat we onze komst hebben aangekondigd met een ferme tik op de deurklopper, openzwaait en toegang geeft tot de ruime hal die tegelijkertijd werkkamer is. Ondanks het feit dat het huis niet groot is, geeft deze entree een weldadig gevoel van welkom.


We lopen verder en stappen, via een van de originele paneeldeuren, de leefruimte binnen. Ja, leefruimte. Niet woonkamer, eetkamer en keuken. Nee, het is een samenspel van deze elementen, alles in elkaar overvloeiend, waardoor je een gevoel van ruimte, vrijheid en ook geborgenheid ervaart. De ronde muur die de werkkamer van deze leefruimte scheidt geeft het geheel een speelsheid die recht doet aan het doel van dit huis: thuis komen en genieten.


Als we voor een kop geurige koffie plaatsnemen aan de grote eettafel, maak je tegelijk contact met het sfeervolle (en vooral lichte) zitgedeelte met een knapperend vuurtje in het houtkacheltje en de “keuken”; een verlengstuk waar het grote Boretti fornuis vraagt om gebruikt te worden onder het genot van een goed gesprek, een glas wijn en muziek op de achtergrond. Alles ineen dus. Je hoeft niks meer te missen.



Even buiten kijken? Ja, dat overdekte terras is een feestje! Niet groot, wel knus en ruimtelijk door het open karakter van ligging en omgeving. Een echte tuin heeft dit huis niet. Wel ruim voldoende mogelijkheid om het aan te kleden met groen en kleur. En verder: een prachtig plantsoen om van te genieten! Wil je toch graag met je handen in de aarde wroeten, dan kun je voor een luttel bedrag per jaar op ongeveer honderd meter afstand een grote volkstuin huren, waar je naar hartenlust kunt verbouwen, kweken en een praatje maken met andere liefhebbers….


We lopen het huis weer in via de keuken en nemen een kijkje in de praktische kelder. Een echt verlengstuk van de keuken door zijn goede bereikbaarheid en grootte. Daarnaast is het ook nog eens een plaatje om te zien. Een charmant gewelfje, gesitueerd over de gehele breedte van het huis.


Teruggekeerd in de leefruimte gaan we de trap op. Hier ervaar je de oorspronkelijkheid van het huis in het blanke, oude hout en de mooie ronde trapboom. Een mooi detail dat je niet zo vaak meer tegenkomt.


We bereiken de bovenverdieping en staan op de rustig ogende overloop die toegang geeft tot de drie slaapvertrekken en de grote badkamer. De kamers zijn geen balzalen maar hebben ieder hun eigen charmante vorm en unieke details, speels en warm. Twee van de kamers hebben een stukje van hun ruimte opgeofferd aan de badkamer die daardoor opvallend ruim en van alle gemakken voorzien is. De grote inloopdouche is een weldaad en niet alleen voor het oog!



Inmiddels toe aan een tweede kop koffie dalen we weer af naar beneden en nemen nu maar even plaats in het zitgedeelte van de leefruimte, waar je door de grote ramen een prachtig zicht hebt op de kerk en tevens een doorkijkje naar het achtergelegen boslandschap. Vooral ’s avonds als het donker is en het plein verlicht, waan je je in een sprookjesbos. Door de grote ramen, de openslaande tuindeuren naar het terras en het hoge plafond, ervaar je de ruimte als groter dan ie misschien wel is. En daar gaat het tenslotte om bij zo’n huis. Je wordt geraakt door de sfeer, de combinatie van heel oud en strak nieuw, geborgenheid en weidsheid.


Voordat we vertrekken is er ook nog even tijd voor een kijkje in het toilet. Niet weggemoffeld als onbelangrijk onderdeel, maar riant en aanwezig. En tja, die werkkamer/hal: in ieder van de functies komt de ruimte optimaal tot zijn recht. Wanneer je het huis binnenkomt ervaar je het welkom van een ruimte waar je elkaar kunt begroeten zonder de beperking van muren, meterkasten en deuren. Gewoon welkom dus. En wanneer je je terugtrekt in de stilte van de werkkamer, dan is het alleen maar een mooie, ruime werkplek met toevallig ook nog leuk zicht op de originele voordeur.


We zijn aan het einde van de binnentour, waarbij je hopelijk een indruk hebt gekregen van de bedoeling van dit huis. Een plek om van te genieten, om van te houden. Een plek waarbij je van alle aanwezige ruimtes optimaal gebruik maakt omdat ze functioneel en op elkaar afgestemd zijn. Een plek die past als een jas. En ja, een jas heb je nodig, want ook buiten dit huis is er zoveel moois om van te genieten, zoals het direct achtergelegen bos dat leidt naar Huis Nieuw Rande. Maar ook het Kolkbos, Havezate De Haere en de Zoogenbrink liggen op een steenworp afstand. Heb je behoefte aan natuur? Welkom!

We danken je voor je aandacht en zien je graag binnenkort voor een uitgebreide rondleiding, waarbij we je graag de gelegenheid geven om echt te proeven van al dit moois, want tekst en foto’s zeggen veel, maar je eigen ervaring is wat telt. Tot gauw en een fijne dag!

KADASTRALE GEGEVENS

Adres en huisnummer: Postcode en plaats: Provincie:

Kerkplein 2 7431 EE Diepenveen Overijssel

Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:

Diepenveen A 3695 181 m²

OBJECT GEGEVENS

Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Huidige gebruik: Huidige bestemming:

Eengezinswoning Vrijstaande woning 1900 Bestaande bouw Woonruimte Woonruimte

DETAILS

Ligging woning: Verwarming: Warmwater: Isolatie: Bijzonderheden:

Aan rustige weg C.V.-ketel C.V.-ketel Dakisolatie Geen

OVERZICHT DIVERSE LASTEN

Energiebedrijf: Water: Onroerend Zaak Belasting: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht:

€ 221,- per maand € 18,- per maand € 330,- per jaar (zakelijk recht) € 403,- per jaar € 179,- per jaar

SITUATIE

© 2014 Google

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN

blijft achter

gaat mee

ter overname

- tuinaanleg /(sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

■

□

□

- buitenverlichting

□

■

□

- tuinhuisje / buitenberging

■

□

□

- broeikas

□

□

□

- vlaggenmast

□

□

□

- voet droogmolen

□

□

□

- antenne

□

□

□

- brievenbus

■

□

□

- (voordeur)bel

□

□

□

- veiligheidssloten

■

□

□

- alarminstallatie

□

□

□

- rolluiken / zonwering buiten

□

□

□

- zonwering binnen

□

□

□

- gordijnrails

□

■

□

- gordijnen

□

■

□

- vitrages

□

□

□

- losse horren / rolhorren

□

□

□

- rolgordijnen

□

■

□

- vloerbedekking / linoleum

■

□

□

- parketvloer / laminaatvloer / kurkvloer

■

□

□

□

□

□

- c.v. met toebehoren

■

□

□

- klokthermostaat

■

□

□

□

□

□

□

■

□

□

□

□

ZAKEN

- warmwatervoorzieningen, te weten: -

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie) te weten: -

LIJST VAN ROERENDE ZAKEN

blijft achter

gaat mee

ter overname

■

□

□

- magnetron | fornuis | afzuigkap

■

□

□

- afwasmachine

■

□

□

- koelkast

□

■

□

-

□

□

□

■

□

□

□

■

□

- kasten (vast)

■

□

□

- spiegelwanden

■

□

□

- losse kasten, boeken-, legplanken

□

■

□

- wastafel met accessoires

■

□

□

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

■

□

□

- badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

■

□

□

- sauna met toebehoren

□

□

□

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

■

□

□

- (huis)telefoontoestellen

□

■

□

-

□

□

□

-

□

□

□

□

□

□

ZAKEN - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten: -

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:

Aan de bovenstaande lijst van zaken kunnen geen rechten worden ontleend!

KADASTRALE KAART

ALGEMENE INFORMATIE

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is gekregen van de eigenaar / verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Financieringsvoorbehoud Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom / Bankgarantie Indien er overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van het object zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na het sluiten van de overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn. Bedenktijd Als een consument (een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf) een woning koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. De termijn van drie dagen begint bij aanvang van de dag, volgend op de datum dat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Op de bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of een algemene feestdag is. Algemene mededelingen Als voorbereiding op het tekenen van de koopakte kan een concept van de NVM koopakte worden ingezien op het makelaarskantoor.

10 MEEST GESTELDE VRAGEN

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. We beantwoorden hier de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particulier koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

10 MEEST GESTELDE VRAGEN

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerste de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopend makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Bron: NVM

TE KOOP. Kerkplein 2 Diepenveen. Keizerstraat HD Deventer T (0570)

Recommend Documents