Te huur aangeboden Van Merodelaan 3, Hilvarenbeek Huurprijs: € 1.600,- per maand excl g.w.l.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande bungalow met inpandige garage en tuin. Bij de verhuur van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De documentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze vrijstaande bungalow met garage te huren 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Plattegrond begane grond 22 Kenmerken bungalow 23 Indeling begane grond woonvleugel 24 Indeling begane grond slaapvleugel 24 Garage 25 Tuin 25 Locatie en uitzicht 25 Hilvarenbeek en omgeving 26 Kadastraal kaartje 27 Algemene informatie 28 Waarom Cato Makelaars? 29 Openingstijden 29 Contact 30 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze vrijstaande bungalow. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
6 redenen om deze vrijstaande bungalow met inpandige garage te huren 1. Instapklaar, per direct beschikbaar en per direct bewoonbaar inclusief stoffering 2. Op 15 autominuten van centrum Tilburg en 0p 30 autominuten van Den Bosch en Eindhoven 3. Onder magnifieke architectuur van P. van der Geld, in 2004 nieuw gebouwd 4. Royale, lichte woonkamer, opp. ca. 51 m² met eiken houten vloerdelen en extra werkkamer 5. Fraaie, royale woonkeuken met bijkeuken, luxe badkamer en viertal slaapkamers 6. Gelegen in de gewilde villawijk “Molenakkers” en op loopafstand van het sfeervolle Vrijthof
3
INTRODUCTIE Wilt u graag comfortabel en gelijkvloers wonen op de begane grond? In een echte knappe woning op een fraaie, groene, rustige woonomgeving? Met een royale woonkeuken en een riante woonkamer met veel lichtinval? Dan is deze onder magnifieke architectuur gebouwde bungalow met inpandige garage en aangelegde tuin aan Van Merodelaan 3 te Hilvarenbeek, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te huur aan: Op circa 15 autominuten van Tilburg en op 30 autominuten van Den Bosch en Eindhoven, in villawijk Molenakkers, aan rustige straat gelegen, instapklare en direct te aanvaarden, vrijstaande bungalow met inpandige garage, parkeren op eigen terrein, royale woonkamer met oppervlakte van circa 51 m² met plafondhoge raampartijen over de volle breedte alsmede openhaardpartij, ruime woonkeuken met alle inbouwapparatuur, bijkeuken, vier royale slaapkamers, luxe, complete badkamer en rondom aangelegde, kindvriendelijke tuin met twee bergingen. Sfeervol en knap geheel! Per direct beschikbaar en per direct bewoonbaar. Inclusief stoffering, exclusief gas, water, elektra, afvalstoffenheffing, onroerende zaak belasting, rioolheffing en waterschapslasten.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd, wit geschilderd
Daken : bitumineuze dakbedekking Vloer : betonnen vloeren Afwerking vloeren : woonvleugel voorzien van lichte eiken parketvloer in combinatie met Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming, slaapvleugel voorzien van laminaat en Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming Wanden
: glad stucwerk
Plafonds
: glad stucwerk met inbouwspots
Buitenkozijnen
: hardhouten deur- en raamkozijnen met isolatieglas
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Plattegrond | Van Merodelaan 3 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
Kenmerken Soort object
: vrijstaande bungalow met inpandige garage, parkeren op eigen terrein en tuin
Bouwjaar : 2004 Kadastraal bekend : Gemeente Hilvarenbeek Sectie D Nummer 3428 Perceelsoppervlakte
: 894 m²
Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. overige ruimte Totale gebruiksoppervlakte
: ca. 240 m² : ca. 35 m² : ca. 275 m²
Inhoud woning incl. garage
: ca. 850 m³
Oppervlakte woonkamer
: ca. 51 m²
Aantal kamers Aantal toiletten
: 6 (woonkamer, werkkamer en 4 slaapkamers) :2
Ligging achtertuin Afmeting achtertuin
: op het zuiden gelegen : circa 15 meter diep en circa 35 meter breed
Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja Verwarming Warm water
: cv-ketel, Nefit HR 2004 : boiler 2004
Aanvaarding
: in overleg, kan per direct
23
Indeling begane grond woonvleugel Parkeergelegenheid aan de voorzijde op eigen terrein voor meerdere auto’s in sierbestrating , met volwassen beukenhagen. Entree, middels dubbele openslaande deuren naar langwerpige gang met toegang tot toilet, garderoberuimte, enerzijds toegang tot woonvleugel en anderzijds naar afgesloten slaapvleugel, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming. Toilet, luxe, voorzien van vrijhangend toilet en fontein. Woonkamer, oppervlakte circa 51 m², ruimtelijk en royaal, uitgevoerd met brede whitewashed eikenhouten vloerdelen, centraal gesitueerde openhaardpartij, optimaal lichtinval middels plafondhoge schuifpuien, deuren en raampartijen over de volle breedte, met toegang tot woonkeuken, werkkamer en overdekt terras op zonzijde. Werkkamer, afm. ca. 3.00 x 4.09 m, afgescheiden van de woonkeuken middels een dubbele deurpartij en uitgevoerd met een vaste boekenwandkast en toegang tot de aangelegde achtertuin. Woonkeuken, afm. ca. 3.00 x 8.57 m, in verbinding met werkkamer en toegang tot bijkeuken, uitgevoerd in witte parallel-inrichting met hardstenen werkblad en volop onderkasten met geïntegreerde laden, voorzien van 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en Amerikaanse koel-/ vriescombinatie. De woonkeuken is uitgevoerd met Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming, stucwerk plafonds met inbouwspots en stucwerk wanden, waarbij een royale lichtstraat zorgt voor extra veel daglicht bij het eetgedeelte. Bijkeuken, afm. ca. 3.00 x 1,85 m, aansluitend aan woonkeuken, met opstellingsruimte wasmachine en wasdroger, met toegang tot de zijtuin en de inpandige garage. Indeling begane grond slaapvleugel Gang, L-vormig, met toegang tot bergkamer, meterkast, 2e toilet, badkamer en vier slaapkamers. Separaat 2e toilet, voorzien van een vrijhangend closet en fontein. Badkamer, oppervlakte circa 8 m², halfhoog betegeld, voorzien van twee wastafels met eenhendelkranen, inloopdouche met hand- en stortdouche en kunststof duo-ligbad met inbouw-thermostaatkraan. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 7.80 x 3.90 m, met schuifpui naar tuin en middels wand afgescheiden garderobe-inloopruimte, voorzien van Belgisch hardstenen vloertegels. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.00 x 3.00 m, met laminaat. Slaapkamer 3, afm. ca. 4.00 x 2.50 m, met laminaat. Slaapkamer 4, afm. ca. 3.50 x 5.00 m, met laminaat.
24
Garage Garage, afm. ca. 6.50 x 3.00 m, uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en opstellingsruimte cv-ketel met boiler (HR, Nefit, 2004) Tuin De kindvriendelijk tuin is in 2004 opnieuw aangelegd met betonnen tegelverharding in combinatie met gebakken sierbestratings-klinkers en volwassen beplanting. De tuin is op het zuiden gelegen, geheel omheind en uitgevoerd met een beregeningsinstallatie met eigen bronvoorziening en smeedijzeren poorten aan de linker- en de rechterzijde van het perceel. Er zijn een tweetal bergingen ten behoeve van fietsenstalling en opslag tuingereedschap en dergelijke. Nabij de achtergevel is een overdekt terras, welke is voorzien van een lichtstraat met kunststof koepels alsmede een fraaie openhaardpartij. Locatie en uitzicht Aan de voorzijde kijkt u uit naar vrijstaande, soortgelijke woningen. De straat zelf wordt gekenmerkt door vrijstaande koopwoningen, bungalows en geschakelde alsmede twee-onder-een kap woningen in het betere segment. Van Merodelaan is gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek, in een gewilde woonwijk op loopafstand van het Vrijthof en alle dagelijkse voorzieningen. Afstanden tot dichtst bijzijnde dagelijkse voorzieningen: Kinderopvang Blitz: ca. 750 meter Basisschool Doelakker: ca. 800 meter Middelbare school Koning Willem II College: ca. 9,1 kilometer Albert Heijn: ca. 400 meter Diverse horecavoorzieningen: ca. 450 meter Diverse kledingwinkels: ca. 350 meter Sportcentrum: ca. 1 kilometer Huisartsenpraktijk Ypelaer: Tandartsenpraktijk:
ca. 700 meter ca. 1,8 kilometer
Tankstation: ca. 650 meter CS Station Tilburg: ca. 10 kilometer Bushalte: ca. 220 meter
25
Hilvarenbeek en omgeving Hilvarenbeek is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, ten zuidoosten van Tilburg. De gemeente telt 15.092 inwoners (1 mei 2014, bron: CBS). Deze gemeente uit 6 kernen , namelijk Baarschot, BiestHoutakker, Diessen, Esbeek, Haghorst en Hilvarenbeek zelf. Het middelpunt van Hilvarenbeek wordt gevormd door het Vrijthof, een vierkant, groen plein met enkele opmerkelijke bomen. Om dit Vrijthof heen en aan de er naar toe leidende straten, staan een aantal bijzondere bouwwerken, waaronder twee kerken. Hilvarenbeek ligt te midden van een kleinschalig cultuurlandschap waardoor beekjes als de Roodloop, het Spruitenstroompje en de Hilver stromen. Ten oosten van de kom liggen de landgoederen Annanina’s Rust en Huis Groenendaal. Ten westen van de kom ligt het uitgestrekte landgoederen Gorp en Roovert met het natuurgebied Gorp de Leij, alsmede de bosontginning Rovertse Heide die weer tot natuurgebied wordt omgevormd. Het bekende Safaripark Beekse Bergen ligt op een kwartiertje rijden van het centrum van Hilvarenbeek. Kinderen kunnen in Hilvarenbeek terecht op drie verschillende basisscholen. Het voortgezet onderwijs is met name in Tilburg gelegen, op circa 30 fietsminuten. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven in Hilvarenbeek.
26
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Van Merodelaan 3
4
6248
4955 6247
3782
1
6300
van Merodela
an
4954
3781
3166
3167
3
3168 3428
6
3296
3705
5
6404
3427
7
46
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 januari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HILVARENBEEK D 3428
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
27
Algemene informatie Verhuurprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de gevraagde huurprijs wordt geboden, kan de verhuurder beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden Huurakte Bij een tot stand gekomen huurovereenkomst, zal door Cato Makelaars de huurakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste een maand die wordt voldaan enkele dagen voor de ingangsdatum van de huurperiode. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het gehuurde overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verhuurder van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de huurder zich te laten informeren over de mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen. Verhuurdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verhuurdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verhurend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
28
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoop- en verhuurportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen en verhuren van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen, verkopen en verhuren. van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
29
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
