LT-PLAN BT Tatabánya, Tátra u. 1/A Munkaszám: 1/2016.
TATA, Parképítő térség SZERKEZETI- ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA - 2016 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ
Tervezők: Településtervező:
LÁSZLÓ TIBOR okl. építészmérnök TT-1 / 11-0086 Szakági közreműködők: Környezetvédelem: LAKI FERENC környezetvédelmi szakmérnök SzKV-hu, SzKV-le, SzKV-vf, SzKV-zr / 11-0136 BUSZ TAMÁS építőmérnök, környezetmérnök TKö, KÉ-K / 11-0610
2
TERVI ELŐZMÉNY, TERVEZÉSI FELADAT Tata Város helyi építési szabályzata (TÉSZ) a 38/2005. (XII.6.) önkormányzati rendelet. Ennek, illetve a mellékletét képező szabályozási tervnek a módosítása történt meg „Déli Ipari Park, TESCO és környezete” címmel, amit a 7/2006. (III.1.) önkormányzati rendlettel hagyott jóvá a képviselő testület. Ennek a tervnek a címében szereplő „környezet” tulajdonképpen a Környei út és a Bánhidai út közti beépítésre szánt terület, amin a Parképítő Vállalat telephelye és faiskolái voltak. Jelenleg ennek a telekcsoportnak a szabályozása, illetve a szabályozás módosítása a feladat. Ehhez településrendezési tanulmány készült, ami alapján megszületett a 3/2016. (I.28.) önkormányzati határozat az áttervezés kezdeményezéséről. Ennek lényege, hogy a különleges idegenforgalmi terület településközponti vegyes és kertvárosias lakóterületre módosuljon. Az egyeztetés teljes eljárásban történik, az előzetes tájékoztatás megtörtént.
A TELEPÜLÉSSZERKEZET VIZSGÁLATA Tata bejáratát az M1 autópálya felől a Környei út jelenti. A városkaput jelenleg telephelyek képezik, balról TESCO áruház, fatelep és egyéb gazdasági területek, jobbról a Parképítő Rt. telephelye. Az autópálya felől érkezve egy körforgalom jelzi a város kezdetét, ahonnan az ipari park körútja is nyílik. Ez olyan hangsúlyos szerkezeti elem, hogy feltétlenül fölértékelődik a környezete. Ez alapján érdemes foglalkozni a Környei út Parképítő felőli oldalával is. A vizsgált terület a város felől a köztemetővel indul. Annak kerítésével szomszédos a Parképítő telephely udvara garázsokkal, raktárakkal, irodaházzal, üvegházakkal. Kifelé haladva a városból egy új üzletbázis, vásárcsarnok található, majd a továbbiakban beépítetlen telkek vannak a korábbi csemetekertek helyén. A körforgalom ez oldali csonkját követően beépítetlen terület van mezőgazdasági hasznosítással vagy éppen hasznosítás nélkül. Itt már egyre keskenyebb magántulajdonú parcellák jellemzik a területet. A telektömböt hátulról a Bánhidai utca zárja le, ami földút, és a temetőtől indul. A keleti oldalán erdő van, majd a Fácánkert lakópark és üdülő telkek is, a nyugati oldalán a Parképítő telephely, csemetekert, majd szántóföldek. A telektömb fekvése, kellemes környezete, településszerkezeti pozíciója többre érté-kelhető, mint a jelenlegi hasznosítottsága. A város településszerkezeti terve foglalkozott is ennek a tömbnek a fejlesztési koncepciójával. A 2002-ben készült településszerkezeti terv a Parképítő területre kisebb részben gaz-dasági területet- nagyobb részben idegenforgalmi területet jelölt. A 2006-ban, a TESCO kapcsán készült módosítás a Környei útra egy körforgalmi csomópontot tervezett, abból egy átkötő utat a Környei útról a Bánhidai utcáig. Ez a terv a Környei út mentén kereskedelmi- szolgáltató gazdasági területet tervezett a temetőtől a 0351/21 hrsz. telekig, onnan tovább a 0351/26 hrsz. telekig véderdő sáv, mögötte és végig hátul a Bánhidai utca mentén különleges idegenforgalmi területet tervezett. Ez utóbbi rátelepült a Parképítő üvegházas udvarára is.
3
Ez összesen 8 ha gazdasági terület és kb. 15,5 ha idegenforgalmi terület, ami a részletes szabályozás után ennél kevesebb beépíthető területet jelent. A terv jó szándékú, de elhibázott. Az idegenforgalmi fejlesztések célterületei Tatán: a városközpont, a vár az Öreg tóval, a Fényes és a golf-klub. Ezekkel egy autópálya csomópont melletti terület nem konkurálhat. Ha épülhet is ide valami idegenforgalmi funkció, az 1-2 ha, nem 15 ha. Ennek korrigálása így utólag csak a szerkezeti terv módosításával lehetséges.
A SZABÁLYOZÁS VIZSGÁLATA A TESCO kapcsán készült rendezési terv módosítás csak a TESCO-t és az ipari parkot szabályozta, az általunk vizsgált területre a szabályozási terv nem mond többet, mint a szerkezeti terv, illetve előírja a szabályozási terv készítés kötelezettségét. Míg az el nem készül, addig még a jelenlegi Parképítő telepen belül sem lehet semmit építeni, és telekalakítást sem lehet végezni. Ha feltételezem, hogy a Parképítő oldalára ugyanaz lenne a szabályozás, mint a fatelep oldalára, ami kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület, Gksz-IP-2, akkor a beépítési paraméterek Sz/40/7,5/5000/25. Ez azt jelenti, hogy - beépítési mód: szabadonálló, - beépítettség: max. 40 %, - építménymagasság: max. 7,5 m, - telekterület: min. 5000 m2, - zöldfelület: min. 25 %. A Kid jelű különleges idegenforgalmi területre a TÉSZ (Tatai Építési Szabályzat) azt írja, hogy „K-id jelű különleges idegenforgalmi övezetben … a kialakult, valamint az új kijelölt területeken a rekreációs lehetőségeket (pl. lovaglás, szabadtéri és egyéb sportolás, ismeretterjesztés) szolgáló idegenforgalmi - üdülési célú (szállásférőhely is) épületek létesíthetők készítendő szabályozási terv alapján.” És beépítési paramétereket nem is ad hozzá. A Környei út menti Ev véderdő sáv nem csak beépítési tilalmat és erdő telepítést jelent, hanem azt a területet a telkekből le is kell választani, az a telkek beépítettségénél a telkekhez nem számítható hozzá. A Környei útra 30 m, a tervezett átkötő útra 16 m szabályozási szélességet tervez. A Bánhidai utcával nem foglalkozik a hatályos terv, vagyis a kialakult állapotot megtartja.
A SZABÁLYOZÁS MÓDOSÍTÁSA Változatlan a beépítésre szánt terület határa. Változatlan a Környei út a 32 m-es szabályozási szélességével és a Bánhidai út a 16 m-es úttelek szélességével. A temető területe része a szabályozásra kerülő telektömbnek, de azt nem kívánjuk módosítani. Figyelembe vesszük a körforgalomból kiinduló, még csak terv szinten meglévő 0351/49 hrsz. úttelket.
4
A Környei út mentén a Temető és a körforgalom közti szakaszon a Gksz terület nem változik, de a körforgalomtól kifelé a Gksz területet tovább visszük egészen a beépítésre szánt terület határáig. Ezzel szükségtelenné válik a korábban tervezett véderdő sáv is, hiszen a gazdasági terület nem szorul védelemre, vele szemben pedig szántó föld van a Környei út másik oldalán. Ez a - körforgalom és az M1 csomópont közti - gazdasági terület nem közelíthető meg a Környei útról, ott kapubehajtó nem lehetséges, ezért a gazdasági terület mögé egy szervíz utat terveztünk, ahonnan feltárhatók lesznek a telephelyek. Ezek a gazdasági területek a szemközti Ipari Park övezeteinek egyikét felhasználva Gksz-IP-5 övezeti besorolást kapnak, aminek a TÉSZ 5. melléklet T3.1 táblázat 12. sora szerint 5000 m2 / Sz / 50 % / 10,5 m / 25 % a paraméter sora. A Parképítő telephely temető- és Bánhidai út melletti része jelenleg még kertészeti tevékenységgel funkcionál, de számítani kell arra is, hogy bizonytalan a jövője, lehet, hogy egyszer az is lakóterületként fog hasznosulni. Ezt településközponti vegyes építési övezettel rugalmasan biztosítani tudjuk. Egy új övezettel kívánjuk kiegészíteni a TÉSZ 5. melléklet T2.1 táblázatát: Vt-1 1000 m2 / Sz / 40 % / 7,5 m / 30 %. Ugyan ezzel az övezeti besorolással tervezünk egy településközponti vegyes építési övezetet a körforgalomtól délre, a gazdasági szervizút mellé. Olyan kisvállalkozásokra gondolunk, akik itt laknak, és gazdasági tevékenységet is végeznek. Ez az övezet egyben átmenetet képez a gazdasági- és a lakó terület között. Az eddig tárgyalt gazdasági- és vegyes övezetektől a Bánhidai útig kertvárosias lakóterületet tervezünk. Ehhez megváltozatjuk a jelenlegi tervezett közlekedési struktúrát. Az elődök a körforgalomtól egyenes úton kívántak lejutni a Bánhidai útra. Ez indokolatlan, és nem kívánatos, hogy jelentős forgalmat gerjesszünk az erdő szélén. Tehát egy rövid szakaszon még folytatjuk a 051/49 hrsz. utat, azután egy szerény lakó utcával folytatjuk két irányban a Bánhidai úttal nagyjából párhuzamosan. És csak a Parképítő telephelynél kötünk bele a Bánhidai útba. Ezzel a forgalom csillapítását is biztosítjuk, és csak a Naplókert utcától eddig a pontig kell szilárd burkolatot építeni, a Bánhidai út további szakasza maradhat erdészeti, mezőgazdasági földút. A lakóterület további alakítását nem kívánjuk nagyon megkötni. Magánutakkal tovább lehet osztani igény szerint, javaslatot tettünk rá. A lakóövezetek szabályozása a TÉSZ-ben igen bonyolult, hiszen városrészenként más-más jelölést kapnak az azonos paraméterekkel rendelkező övezetek. A városi főépítész ezt egyszerűsíteni kívánja a majdani felülvizsgálat során. Ezt vettem figyelembe, amikor a paraméter táblázatban eddig nem szereplő, egyszerű Lke-1 övezeti jelet alkalmaztam, és 700 m2 / Sz / 30 % / 6,0 m / 50 % paramétersort rendeltem hozzá.
TÁJRENDEZÉS A Parképítő telephelyen belül igen gazdag faállomány van, amit a jelenlegi változás nem veszélyeztet. A telephelyen kívül foltokban vannak facsemeték, lombos és tűlevelű fafajták különböző korú csemetéi. Azok egy része megőrizhető a helyén, vagy áttelepíthető, más része a beépítés áldozatául esik elkerülhetetlenül.
5
A Bánhidai út túloldalán erdő található, ami része az ökológiai folyosónak és a helyi természetvédelmi terület kezelési övezetének. Ezt vettük figyelembe, amikor a forgalmat elvezettük a Bánhidai útról, és a lakóterületnek egyetlen telkét sem nyitjuk erről az útról, ami így megmarad erdészeti- és mezőgazdasági útnak. Az országos tájvédelmi terület határát - érthetetlen módon - a Környei útnál húzták meg befoglalva a jelenleg üzemelő és tervezett gazdasági területeket. Ez szokatlan, és számunkra nehezen kezelhető. A szabályozási terven feltüntettük, ezzel hívjuk fel rá az Önkormányzat és az építési hatóság figyelmét. Megoldást jelent, ha a polgármester a városi főépítész közreműködésével településképi véleményezési eljárás alá vonja az itteni építési terveket. Ökológiai és városképi szempontból dupla, külső-belső fasor telepítését terveztük be a Környei út mentén, valamint ott, ahol a gazdasági terület határos a lakóterülettel. Egyébként a TÉSZ tartalmazza azt az előírást, hogy a gazdasági övezetekben a telkeken körben fasor telepítendő.
BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉK VIZSGÁLATA A tervezett telektömbön belül a Kt temető területe változatlan, ezért azt nem szerepeltetjük a számításban. Területfelhasználás Hatályos terven:
Terület, ha
Gazdasági terület Különleges terület Erdő terület Közlekedési terület Hatályos összesen
7,27 15,68 0,53 0,67 24,15
BA éték/ha
BA érték
0,4 1,5 9,0 0,6
2,91 23,52 4,77 0,40 31,60
0,4 1,5 2,7 0,6
4,16 6,62 20,95 0,95 32,68
Tervezett állapot: Gazdasági terület Vegyes terület Kertvárosias lakóterület Közlekedési terület Tervezett összesen:
10,4 4,41 7,76 1,58 24,15
A változtatás okozta különbözet 32,68 - 31,60 = +1,08, tehát a BA érték a tervezési területre és a város területére vonatkoztatva ennyivel megnőtt. A biológiai aktivitás értéket a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján kell számítani. Ennek mellékletében a vegyes területek hektáronkénti BA értéke 0,5. Mi a fenti mérlegben 1,5-tel számoltunk. Ennek indoka a következő: A 9/2009. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. § (2) bekezdése kimondja, hogy a BA érték a zöldfelületi arány szerint arányosan módosítható (differenciált számítás). A vegyes területnek az OTÉK szerinti 10 %-os zöldfelületre megadott BA értéke: 0,5 Az esetünkben kiszabályozott 30%-os zöldfelületre háromszoros a BA érték: 1,5
6
KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELEM A tervezési területen műemlék, műemléki környezet és régészeti lelőhely nem található.
A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKKEL VALÓ ÖSZZHANG VIZSGÁLATA Komárom-Esztergom Megye területrendezési tervének térségi szerkezeti tervében a tervezési területünk városias települési térségben van. Az OTrT-ről szóló 2003. évi XXVI. törvény 6. § (2) bekezdés d) pontja szerint a települési térség bármely területfelhasználási egységbe sorolható. Így további vizsgálat szükségtelen, a területfelhasználás módosítása magasabb jogszabállyal nem ellentétes.
KÖRNYEZETALAKÍTÁS Környezetalakítási vizsgálat Előzmények Tata Város építési szabályzatát 38/2005. (XII. 6.) számú rendelettel hagyta jóvá a Képviselő Testület. A 2005 óta született módosítások beépültek az egységes szerkezetű TÉSZ-be. Ennek a tervnek a címében szereplő „környezet” tulajdonképpen a Környei út és a Bánhidai út közti beépítésre szánt terület, amin a Parképítő Vállalat telephelye és faiskolái voltak. Jelenleg ennek a telekcsoportnak a szabályozása, illetve a szabályozás módosítása a feladat. Ehhez településrendezési tanulmány készült, ami alapján megszületett a 3/2016. (I.28.) önkormányzati határozat az áttervezés kezdeményezéséről. Ennek lényege, hogy a különleges idegenforgalmi terület településközponti vegyes és kertvárosias lakóterületre módosuljon. Az egyeztetés teljes eljárásban történik, az előzetes tájékoztatás megtörtént. A tervezett módosítás a környezetre lényeges hatással nincs, ezért a vizsgálati és javaslati munkarészek aktualizálása történik. Éghajlati adottságok A vizsgált terület környezetének helyzetét, állapotát két tényező nagymértékben befolyásolja. Az egyik az éghajlati adottságok másik az infrastrukturális ellátottság. Tata éghajlata a "nedves kontinentális és mérsékelten meleg" jelleget mutatja. Évi középhőmérséklet 10,1 Co éven belüli átlagos hőingadozás 22,4 Co nyári félév sokévi átlaga 17, 4 Co téli félév sokévi átlaga 3,6 Co - fagyos napok száma 90-100 - fagy és hőérzékeny napok száma 165-190 - jellemző szélirány ÉNy-i - átlagos szélsebesség 2,5 m/s - jellemző napos órák száma 1950-2000
7
-
a napsugárzás évi összege 4300 MJ/m2 felhőborítottság éves viszonylata 58 % légnyomás évi középértéke 720-750 mbar átlagos éves csapadék 560-590 mm hó takarta napok száma 35-45 hótakaró átlagos vastagsága 8-10 cm a csapadék 12-15 %-a hó formájában hullik le a terület párolgása (tényleges) 550 mm potenciális párolgás (lehetséges) 970 mm szabad vízfelület párolgása 1028 mm
Infrastruktúra ellátottság A tervezési terület közmű ellátottsága részben megoldott, a változtatás a közműveket nem érinti. Levegőtisztaság-védelem A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.)KvVM rendelet alapján Tata a 3. zónába és az alábbi zónacsoportba tartozik: NOx C, CO F , SO2 E, benzol E , szilárd (PM10) D, Talaj közeli ózon O-I. A vizsgált területen a közlekedésből adódó légszennyezés jelentős. Hulladékgazdálkodás A jelenlegi és a tervezett tevékenységből eredendően kommunális szilárd és folyékony hulladékok is keletkezhetnek. A szilárd kommunális hulladékot hetente legalább egy alkalommal elszállítják az önkormányzat által a helyi köztisztasági rendeletben előírt szakvállalattal. A folyékony kommunális hulladék közcsatornán keresztül kerül elvezetésre. A tervezési területen illegális hulladék nem található. Felszíni, felszín alatti vizek Az érvényben lévő jogszabályok szerint Tata közigazgatási területe a felszín alatti vizek szempontjából szennyeződésre kiemelten érzékeny a terület. A felszíni vizek szempontjából a vizsgált terület a 2. egyéb védett terület vízminőség-védelmi kategóriába tartozik. A területről lefolyó csapadékvíz részben elszivárog, másrészt közvetve a Tatai Öregtóba kerül. A vizsgált területen karsztvízforrás nem található. Tata város szinte teljes területe „B” ivóvízbázis hidrogeológiai védőterületen található. A vizsgált területen nincs határozattal kijelölt hidrogeológiai védőterület. Zaj és rezgésvédelem A vizsgált területen zajterhelés döntően közlekedésből adódhat. Az M1-es autópálya a vizsgált terület közelében bevágásban halad ezért a zajhatása nem jelentős. A vizsgált terület mellett halad el a két sávos Környei út, melynek a forgalma az alábbi:
2015 2020
Ej/nap 12198 15120 (számított)
A 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján nappal (6-22h) 50 dB, éjjel (22-6h) 40 dB lehet a megengedett A-hang nyomásszint. A határértékeknek a védendő hom-
8
lokzat előtt 2,0 m-re és 1,5 m magasságban kell érvényesülni. A védendő homlokzat a legközelebb lévő lakóépület előtt értendő. Talajvédelem A vizsgált területen jelenleg döntően mezőgazdasági művelés történik. Az esetleges fejlesztési munkák megkezdése előtt a termőtalajt az építési területről le kell termelni és az újra felhasználásig deponálni szükséges. A termőtalaj 30-40 cm vastagságú. A termőföld tárolását, kezelését, hasznosítását a talajvédelmi törvényben előírtak szerint a KEM. Növény és Talajvédelmi Hatóság felügyelete mellett kell elvégezni. A tervezési területen ásványi nyersanyag lelőhely nem található. Tata közigazgatási területe csak részben nitrát érzékeny. A tervezési terület nem nitrát érzékeny. Természetvédelem A 22/2005. (IX.29.) KEM. rendeletben a tervezési terület az országos ökológiai hálózat övezetén kívül esik, az ökológiai folyosóval határos. Környezetvédelmi javaslatok Levegőtisztaság-védelmi javaslat Cél a jelenlegi kedvező helyzet fenntartása. A tervezési területen olyan gazdasági tevékenység, amely jelentős szennyezést okoz, nem folytatható. A megújuló energiaforrások hasznosítását előnyben kell részesíteni. Szénnel, olajjal történő tüzelés nem javasolt. A légszennyezettségi zónába tartozó határértékeket be kell tartani. Vízminőség-védelmi javaslat A közcsatornában elvezetendő szennyvizek minőségének meg kell felelnie a 28/2004. (XII.25.) KVVM rendeletben előírt határértékeknek. A vízbázis védelem érdekében a 123/1997.(VII. 18.) Korm. rendelet előírásait a tervezés és kivitelezés során be kell tartani. A szennyvizek elszikkasztása tilos! Zaj- és rezgésvédelmi javaslat Zaj és rezgésvédelmi szempontból a tervezés, kivitelezés és a terület beépítése után a 284/2007.(X.29.) Korm. és a 27/2008.(XII.3.) KVVM-EüM együttes rendeletben előírtakat biztosítani kell Építési engedély kiadása abban az esetben lehetséges, amennyiben a tervező számítással igazolja, hogy a várható zajterhelés határérték alatti lesz. Hulladékgazdálkodási javaslat A jelenlegi hulladék, gyűjtést, elhelyezést tovább szükséges fejleszteni.
9
A fejlesztési területeket be kell vonni a városi hulladékgazdálkodási rendszerbe- a szelektív hulladékgyűjtés gyűjtősziget kialakításával javasolt Az esetleges veszélyes hulladékok gyűjtéséről, ártalmatlanításáról a rendeletben előírtak szerint kell gondoskodni. Közműpótló berendezés a területen nem létesíthető. A szennyvizet közcsatornába kell elvezetni. Talajvédelmi javaslat A tervezési területen olyan tevékenység nem végezhető, amely talajszennyezést okozhat. A felszíni szennyezések elkerülése érdekében az alábbiakat javasoljuk: - a zöldterületet három lépcsőben (fű, bokor, fa) kell telepíteni - a szilárd kommunális hulladékot hetente legalább egy alkalommal el kell szállítani. A termőföld tárolását, kezelését, hasznosítását a KEM Növény és Talajvédelmi Hatóság felügyelete mellett kell elvégezni. A fejlesztési munkák megkezdése előtt a termőtalajt az építési területről le kell termelni és a fejlesztési terület szélén az újra felhasználásig deponálni szükséges. A beruházási terveknek tartalmazniuk kell a humuszos termőréteg letermelését, tárolását, hasznosítását és a terület helyreállítását. Természetvédelem A részletes szabályozási terv módosítása a helyileg védett és az országos ökológiai hálózat övezetének magterületét, az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élőhelyeinek fennmaradását, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működését nem befolyásolja.
KÖZLEKEDÉS Meglévő állapot Tata nyugati oldalán a belterületet a 8119 Velence – Csákvár - Tata összekötő úton lehetséges elérni. A közút az 56+500 km szelvényében keresztezi az M1 Budapest – Hegyeshalom autópályát annak 66+777 km szelvényében. A 8119 j. ök. út 2014. évi fogalma az OKA adatbázis alapján: 13.417 E/nap. A város bejáratánál a 4 ágú TESCO körforgalom található, melynek 4. ágáról lehet a fejlesztési területet majd feltárni. Jelenleg ez az ág le van zárva. A körforgalmat követően az összekötő út (Környei út) 2×1 forgalmi sávval rendelkezik, melyről az egyes telephelyek feltárása kapubejárókon keresztül történik. A fejlesztési terület keleti oldalán a Bánhidai út húzódik, mely jelenleg zúzottkő, illetve föld burkolatú. A Bánhidai út csatlakozik Naplókert utca szilárd burkolatához.
10
Tervezett állapot A fejlesztési terület a Környei útról, illetve a Bánhidai útról lesz feltárható. A Környei út felöl a meglévő körfogalom 4. ágáról történhet a területet feltáró út kiépítése figyelembe véve az ide tervezett kereskedelmi egységhez elkészített útépítési engedélyezett tervhez. A területen belül kialakításra javasolt közterületek szabályozási szélessége 12 és 16 m. A 16 m szabályozási szélesség ott került tervezésre, ahol várhatóan tehergépjármű forgalom lesz, azaz a Környei úttal párhuzamos szakaszon a Gksz területek mellett. A Tervezett út alapadatai: Tervezési kategória: B.VI.d.A Tervezési sebesség: v = 40 km/h Forgalmi sáv szélesség: 3,00 m Biztonsági sáv kiemelt szegély előtt: 0,00 m Javasoljuk a várható tehergépjármű forgalom miatt a 3,5 m szélességű forgalmi sávok kialakítását ezen a szakaszon. A 12 m szabályozási szélesség a Lke területen belül került jelölésre. A Tervezett út alapadatai: Tervezési kategória: B.VI.d.B Tervezési sebesség: v = 40 km/h Forgalmi sáv szélesség: 3,00 m Biztonsági sáv kiemelt szegély előtt: 0,00 m A tervezett lakóingatlanok feltárása közforgalom számára nem megnyitott magánutakról fog megtörténni, egy egy út maximum 10 ingatlan feltárását fogja biztosítani. A Tervezett út alapadatai: Tervezési kategória: B.VI.d.D Tervezési sebesség: v = 30 km/h Forgalmi sáv szélesség: 3,00 m Biztonsági sáv kiemelt szegély előtt: 0,00 m Az e-UT 03.01.11 Közutak tervezése útügyi műszaki előírás 4.7.2.1 pontja értelmében „Olyan „d” hálózati funkciójú utaknál, amelyek legfeljebb tíz (lakó)ingatlan kiszolgálását biztosítják – és az átlátható szakasz hossza a szembejövő forgalom elsőbbségszabályozásának megfelelő – a keresztmetszet kialakítható egy 3,0 m széles forgalmi sávval és kétoldali 1,5 m széles leállásra, kitárásra alkalmas teherbíró padkával”. Ezért ezen utcák javasolt keresztmetszeti kialakítását mutatja be a csatolt mintakeresztszelvény. Valamennyi tervezett zsákutca végén kialakítható egy fordító is arra az esetre, ha a tolatás nem kivitelezhető manőver.
11
KÖZMŰVEK Villamos energia ellátás A meglévő állapot vizsgálata Tatabánya területén a villamos energia szolgáltatást az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt, Tatabányai Régió (2800. Tatabánya, Március 15. út 11.) végzi. A tatai fogyasztókat ellátó, 22/0,4 kV-os transzformátor állomások a tatai 22 kV-os körvezetékre vannak felfűzve. A jelen terület közelében lévő – E.ON és idegen tulajdonú transzformátor állomások az alábbi táblázatban vannak felsorolva. E.ON ZRT tulajdonú transzformátor állomások: Állomás száma
Megnevezés
25715
Naplókert (Ga- TS bona-felvásárló) Kálvária ltp. OTR 20/250 (Fekete u.) Aradi u. és OTR 20/400 Arany J. u.
25716 25717
Típus
Feszültség átté- Teljesítmény tel 22/0,4 kV 630 kVA 22/0,4 kV
250 kVA
22/0,4 kV
400 kVA
Idegen tulajdonú transzformátor állomások: Állomás száma
Megnevezés
Típus
25712 25714 25720 26550
TSZ Parképítők TESCO PIMI KFT
OTR
Feszültség átté- Teljesítmény tel 22/0,4 kV 22/0,4 kV 22/0,4 kV 22/0,4 kV
Az idegen tulajdonú transzformátor állomásokról az E.ON ZRT nem tudott több adatot megadni. A fenti transzformátor állomásokból induló, meglévő, 0,4 kV-os, energiaellátási és közvilágítási hálózatok szabadvezetékesek, vagy földkábelesek. A felsorolt állomások közül csak kettő – a 25714 és a 2650 számú, idegen tulajdonú – található a vizsgált területen belül, de annak ellátása szempontjából szóba jöhet még a 25712 számú is, feltételezve, hogy a tulajdonosok hozzájárulnak azok használatához. Az E.ON ZRT nem rendelkezik transzformátor állomással a vizsgált területen. A vizsgált terület villamos energiaellátása szempontjából számításba vehető valamennyi transzformátor állomást a területet ÉK-ről és DNy-ról megkerülő 22 kV-os szabadvezeték táplálja. Kivéve a PIMI KFT transzformátor állomását, melynek 22 kV-os szabadvezetéke keresztezi a tervezett lakóterület szélét. Mivel a 2/2013(I.22.) NGM rendelet szerint egy 22 kV-os szabadvezeték biztonsági övezete 7 m széles, és ebben a sávban épület nem létesíthető, a vezetéket olyan helyre kell kiváltani, ahol épület elhelyezését nem tervezik.
A szabályozás módosítása által lehetővé váló fejlesztések javasolt energiaellátása A szabályozási területnek a körforgalomtól északra eső gazdasági területei (Gksz) a PIMI KFT és a Parképítő transzformátor állomásokról jelenleg el vannak látva. Új energiaigények
12
felmerülése esetén meg kell vizsgálni a transzformátor állomások teljesítmény-növelési lehetőségeit. A szabályozási területnek a körforgalomtól délre eső gazdasági területei (Gksz és Vt) villamos energiaellátását egy, a terület déli határán húzódó, 22 kV-os szabadvezeték hálózatra kapcsolt 22/0,4 kV-os transzformátor állomás létesítésével javaslom megoldani. A Bánhidai úttól nyugatra tervezett Lke lakóterületek villamos energiaellátását egy, a terület keleti határán húzódó 22 kV-os szabadvezeték hálózatra kapcsolt 22/0,4 kV-os transzformátor állomás létesítésével javaslom megoldani. Transzformátor állomást az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt (2800. Tatabánya, Március 15. út 11.) az energiaigények bejelentése alapján létesít. Az új létesítmények (épületek, parkolók, közlekedési utak) építésekor a meglévő és megmaradó, villamos földkábeleket biztonságba kell helyezni, esetleg ki kell váltani. Az új létesítmények villamos energiaellátását a transzformátor állomásokból induló, 0,4 kV-os, földkábel hálózat létesítésével javaslom. A hálózat kábeleit lehetőleg közterületen kell elhelyezni, az MSZ 151, 172, 1600, 1610, 2364, 7487 és 13207 szabványok vonatkozó előírásainak betartásával. Új létesítmények villamos energiaellátására számításba kell venni az alternatív, megújuló energia-termelési lehetőségeket is. Elektronikus hírközlés Vezetékes hírközlés Tata területén az alábbi cégek nyújtanak vezetékes hírközlési szolgáltatást: Magyar Telekom Nyrt. Székesfehérvári Mérnökség, Tatabányai Üzem (2800. Tatabánya, Fő tér 26.) PR TELEKOM ZRT (2315. Miskolc, Gózon Lajos u.11.) A vezetékes telefon és internet szolgáltatást biztosító Magyar Telekom Nyrt kábelhálózata a Kossuth téri központból indul, mely a 34 sz. távhívó körzet tatabányai központjának kihelyezett fokozata. A szabályozási területet mellett (mind a Környei úton, mind a Bánhidai úton) alépítmény húzódik, melybe – a terület leendő előfizetőinek igénye alapján – behúzott kábelhálózat segítségével a Magyar Telekom Nyrt biztosítani tudja az általa kínált a vezetékes hírközlési szolgáltatásokat (telefon, internet). A PR TELEKOM ZRT a szabályozási területen jelenleg nem rendelkezik hálózattal, de megfelelő számú igénylő estén ki tudja építeni azt (kábel TV és internet). Vezeték nélküli hírközlés Mindhárom hazai szolgáltató – honlapja szerint – kiváló mobiltelefon, és internet szolgáltatást tud biztosítani Tatán. A három szolgáltató: Magyar Telekom Nyrt. Fejlesztési igazgatóság Vezetéknélküli hálózat fejlesztési ágazat (1519. Budapest, Pf. 512.) Telenor Magyarország Zrt Műszaki szolgáltatások igazgatósága (2045. Törökbálint, Pannon út) Vodafone Magyarország Mobil Távközlési Zrt (Budapest, 1096. Lechner Ödön fasor 6.)
13
Amennyiben az új létesítmények beltéri ellátottsága nem lenne megfelelő, azt (annak idején) jelezni kell a szolgáltatók felé. Postai szolgáltatások A szabályozási területhez a Kossuth téri Posta a legközelebbi elérhető. Viziközművek és földgáz ellátás Az érintett területen a vízhálózat üzemeltetője az Észak-Dunántúli VÍZMŰ ZRT, Tatai Vízmű Üzem, Tata, Doboszláv u.6. sz., a szennyvíz csatorna hálózaté pedig az Észak-Dunántúli VÍZMŰ ZRT, Tatai Vízmű Üzem, Tata, Fényes-fasor tanya. Földgázelosztó hálózat tulajdonosa illetve üzemeltetője az ÉGÁZ-DÉGÁZ Földgázelosztó ZRT, Győri Kirendeltség,Tatabányai Üzemegység, Tatabánya, Eötvös u. 11. Szabályozási terv által érintett területen jelenleg nem üzemel víz-csatorna hálózat illetve középnyomású földgázelosztó hálózat. Vízellátás: Szabályozási terv által érintett ingatlanok vízellátása a TESCO áruházat kiszolgáló D200/PE meglévő-üzemelő vízellátó hálózatról biztosítható, a vízvezeték hálózat tovább építésével. Környei út Ny-i oldalán építették ki az NA80/a.c.ny. vízvezetéket a TSZ major épületéig; ezen vezetékre nem csatlakoztatható az ingatlanok vízellátását biztosító vízhálózat. Bánhidai út K-i oldalán halad az NA400/a.c.ny. regionális vízvezeték, melyre szintén nem lehet csatlakozni. A területek vízellátásának biztosításához a közműszolgáltatót előzetesen fel kell keresni, s tájékoztatni kell a várható napi illetve órai vízmennyiségek igényeiről, illetve a tűzivíz igényekről. Ingatlanok tűzivíz igényeinek biztosításához a területileg illetékes tűzoltóságot fel kell keresni, s egyeztetni kell a közterületen illetve ingatlanokon belül telepítendő földfeletti tűzcsapok illetve szükség szerinti tűzivíz tározók telepítését, elhelyezési módjait. A kiépítendő vízvezeték hálózat nyomvonal vezetését a szolgáltatóval előzetesen egyeztetni kell, s a szolgáltatói vélemény kiadása után vízjogi létesítési-engedélyezési eljárást kell lefolytatni. Szennyvíz elvezetés: Érintett területen csatorna hálózat nem működik. TESCO áruházat NA200/KG-PVC gravitációs szennyvíz csatorna hálózat szolgálja ki. TESCO áruház körforgalmi csomópont és a Környei út- Parképítő ZRT közötti területen szennyvízcsatorna hálózat nincs kiépítve. A kommunális jellegű szennyvizeket gravitációsan illetve nyomott rendszerrel kell a TESCO áruház előtt kiépített csatorna hálózatba bevezetni. Jelenlegi csatorna hálózat terhelhetőségét ellenőrizni kell, hidraulikai ellenőrző számítást kell elvégezni.
14
A kommunális jellegű csatorna hálózatba még átmenetileg sem köthető be csapadékvíz. Létesítendő új nyomvonal vezetést előzetesen a szolgáltatóval egyeztetni kell, majd az elfogadott nyomvonal vezetésre vízjogi engedélyt kell kérni. Csapadékvíz elvezetés: Ingatlanok területén illetve építmények felületén összegyűlt csapadékvizeket az ingatlanokon belül lehet elszikkasztani. Csapadékvíz csatorna hálózat az érintett területeken nem található. Földgázellátás: Ingatlanok középnyomású gázellátása meglévő elosztó hálózatról előzetesen biztosítható. Középnyomású D63/PE méretű elosztó hálózat lett kiépítve a TESCO áruház kiszolgálásához illetve a Parképítő ZRT részére. Gázelosztó vezeték a Parképítő ZRT-től építhető tovább. Gázszolgáltatónak előzetesen be kell jelenteni az ingatlanok várható gázigényét, s a bejelentés időpontjában rendelkezésre álló műszaki információk alapján a szolgáltató műszaki-gazdasági ajánlatot tesz az ingatlan gázellátásának biztosítására az üzemelő elosztó hálózat leterheltségének függvényében.. A hálózatfejlesztési hozzájárulás befizetése után a gázszolgáltató kiépíti az ingatlant kiszolgáló középnyomású elosztó és leágazó vezetéket. A középnyomású földgázelosztó hálózat biztonsági védő övezet határa, a vezeték mindkét oldali palástjától mérve 4,0-4,0 m. Ezen biztonsági védőövezeten belül építmény nem építhető-létesíthető.
