2011 8. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 A könnyítés után is 90 napos késedelembe esett az adósok ötöde ............... 5 Cordia: 2010 a konszolidáció éve volt a budapesti újlakás piacon ................ 6 Mélyebbnél mélyebben: újlakás-építkezés 2011 ............................. 8 Betömik a lyukakat a budapesti parkolási rendszeren: újabb utak lesznek fizetősek .. 9 Irodapiaci hírek .................................................... 11 RICS: “A környezettudatos zöld épületek fenntarthatósága és működése” ........ 12 A BFI irodaházra szavazott az ADDICT Interactive ........................... 13 A B&V eladta fejlesztési projektjét ...................................... 14 Csak átmeneti a javulás az irodapiacon? ................................. 15 Közel 150 milliós gyarapodás az Appeninn leányainál ........................ 16 A megújult debreceni Carion irodaház ................................... 18 A CBRE megvásárolja az ING globális ingatlanmenedzsment részlegét ........... 19 Rendszert kínál a Leier idei kreditpontos szakmai képzéssorozata .............. 21 Logisztikai hírek ................................................... 23 Éves alapon 23 százalékkal, 171 millió dollárra nőtt a Goodman féléves profitja .... 24 Jó napom van: közlekedési infók a google-tól .............................. 28 XVI. Logisztikai fórum ................................................ 29 Az ipari ingatlanok bérbeadása 40 százalékkal növekedett Közép- Európában ..... 30 Megállt az áruszállítás esése .......................................... 32 IHO: Töretlen fejlődés a GySEV-nél ...................................... 34 Egy év alatt lassult a felszámolási tempó, viszont több végelszámolás volt ....... 35 Jelentős ingatlan tranzakciót tervez az Appeninn ........................... 36 Márciusban megkapja a BKV az első ..................................... 38 Retail hírek ....................................................... 39 Kit érdekel még a magyar ingatlanpiac? .................................. 40 Új bérlővel gazdagodik a ferihegyi Market Central .......................... 41 A King Sturge "Európai ingatlanpiaci mutatók" tanulmánya ................... 42 Halmozódó problémák a CET körül ...................................... 44 Gazdasági hírek ................................................... 45 173 milliárdos uniós forrás a vállalkozások fejlesztésére ...................... 46 Postaszékház-eladás: bűncselekményt sejtenek ............................ 47 Magyar Nemzet: tovább nő a főváros hiánya .............................. 48 Napi Gazdaság: januárban 64 millió végkielégítés-adó folyt be ................. 49 A Surgutneftegas nem kíván megválni a Mol-pakettől ....................... 50 122,8 milliárd forint volt januárban az államháztartás hiánya .................. 51 A lengyel jegybank nem követi az MNB-t ................................. 52 Gázt talált a MOL ................................................... 53 Egyéb hírek ....................................................... 54 Parkolási pótdíj fényképek az Interneten ................................. 55 Ingatlanokért cserébe kaphat pénzt a BKV ................................ 56 Property News ..................................................... 57
2/66
Central Europe: industrial property take-up increased by more than 40 percent .... ADDICT Interactive chose BFI Office Building .............................. Economics of green building ........................................... CBRE announces definitive agreements to acquire majority of ING Group REIM .... RICS Global Real Estate Weekly - French housing outlook put at risk by interest rates .. King Sturge European Property Indicators research .........................
3/66
58 60 61 62 64 65
Lakáspiaci hírek 2011 8. hét
4/66
A könnyítés után is 90 napos késedelembe esett az adósok ötöde 2011. Február 25. Péntek 2010. IV. negyedévében újra szigorítottak hitelezési feltételeiken a hazai bankok állapítják meg a Magyar Nemzeti Bank elemzői ma közzétett hitelezési felmérésükben. Miközben a hitelkereslet élénkülését tapasztalták a hitelintézetek, a hitelkínálat - egyre inkább a bankszektor belső tőkeképzésének hiányából fakadó tőkekorlátok miatt tovább csökkent.
Továbbra is nagy kockázatot jelent, hogy az átstrukturált hitelek türelmi időszaka a következő negyedévekben tömegesen jár le, és az érintett ügyfelek ismét fizetési gondokkal szembesülhetnek majd. A lakossági hitelportfólió romlásának lassuló üteme éppen a első- és másodkörös átstrukturálások miatt csak látszólagos - hívta fel a figyelmet az MNB mai sajtótájékoztatóján Nagy Márton, az MNB igazgatója. A vállalati szegmensben azért keltett meglepetést a hitelezési feltételek szigorítása, mert a korábbi felmérésekből arra lehetett következtetni, hogy megállt a közel négy éve tartó szigorítási ciklus. A lakossági hitelezésben a kockázatosabb ügyfelek megnövekedett hitelköltségeiben jelentkezik a szigorítás. A fordulópont 2011. II. felére tolódhat, a gyenge tőkeakkumuláció miatt ugyanis alacsony a bankok hitelkínálata. A jelzáloghitelek állományán belül elérte a 9%-ot 2010 végére az átstrukturált hitelek aránya, ennek is köszönhető a hitelportfólió romlásának lassabb üteme foglalta össze a felmérés főbb megállapításait Homolya Dániel, az MNB elemzője.
Forrás: Pénzcentrum.hu
5/66
Cordia: 2010 a konszolidáció éve volt a budapesti újlakás piacon 2011. Február 23. Szerda 2010 a konszolidáció jegyében telt a budapesti új lakáspiacon. A kínálat nagysága gyakorlatilag alig változott, 2010 elején 5953 lakás, míg 2011 januárjában 5913 eladatlan új építésű lakás volt elérhető a fővárosban. A nagyságrend nem, viszont a kínálatot alkotó lakások összetétele változott, hiszen a számottevő keresletélénkülés hatására az elmúlt év során 2326 lakást adtak el, mely az év elején fennálló lakáskészlet közel 40%-a.
A kínálat jelentős mértékű átrendeződését eredményezte az is, hogy az elmúlt évben 24%-kal több lakást adtak el, mint ahány új lakásfejlesztés indult. A fenti hatások egyértelműen a piac élénkülését példázzák, és kínálatszűkülés irányába mutatnak, melyet a közel 1000 már értékesített, de visszaadott, ún. visszajövő lakás ellensúlyozott ki, így maradhatott a kínálat nagyságrendje gyakorlatilag változatlan. Az elemzés elkészítése során a Cordia elemző csapata 2010-ben 286, 2011-ben 323 új lakás projektet vett alapul. A projektek jelenlegi jellemző lakásszáma a korábbi átlag 100-hoz képest 15 körül mozog, ez alól csak igen kevés kivétel van. Az elemzés szerint Budapesten az elmúlt évben a legtöbb újlakás a XI., XIII. és XIV. kerületben került a piacra. A legnagyobb kínálatszűkülés a pesti külső kerületekben (kivéve XVII. kerület), valamint a X. és a IX. kerületben volt megfigyelhető. A piacra visszakerülő, ún. visszajövő lakások száma a pesti oldalon az V., VI., XIII. kerületben, valamint Budán, a III. kerületben volt a legnagyobb. Az újlakások átlagos értékesítettsége (az új projektek és a visszajövő lakások számát is figyelembe véve) 2011 elejére 73 %-ról 71 %-ra esett vissza, ennek oka döntően a visszajövő, újra értékesítendő lakások megjelenése. A legmagasabb értékesítettségi mutatókat a VIII. és a IX. kerület mutatta. Hosszú idő óta ez volt az első év, amikor az azonnal költözhető, elkészült lakások számának csökkenése volt megfigyelhető, 60%-ról 58%-ra módosult. A legalacsonyabb kész lakás arány az I., VI., VII. és XIV. kerületben, a legnagyobb a külső pesti kerületekben, valamint a III. kerületben volt jellemző. A kínálati ár a 2011 év elején a piacon lévő lakások esetében 7 %-kal volt magasabb 2010 azonos időszakának áraihoz képest. A 2010-ben új kínálatként piacra kerülő lakások átlagára 469.000 Forint volt. Ami az idei évi trendeket illeti, elmondhatjuk, hogy a nagy meglepetéseken már túl vagyunk. 2011-ben jelentős számú ún. visszajövő lakással már nem kell kalkulálni. A kereslet nagyjából a 2010-es szinten fog alakulni, azonban az új lakások száma várhatóan meg fogja közelíteni a keresleti szintet. Összességében 2011 végére a kínálat kis mértékben csökkenni fog, de kerületenként jelentős eltérések lesznek tapasztalhatóak. A belvárosi piacon prognosztizálhatjuk az értékesítettségi mutatók további jelentős javulását, a legtöbb új lakás pedig a XIII. kerületben jöhet a piacra.
6/66
Ahhoz, hogy a közeljövőben az újlakás piac jelentős javulást tudjon felmutatni, jó irányba kell változnia a bénultságot okozó tényezőknek, melyek felelősek a jelenlegi alacsony építési kedvért és egyben az építőipar rendkívül rossz teljesítményéért. Ezek a tényezők a borús fogyasztási várakozások, a lakásfinanszírozás hiánya és a kedvezőtlen szabályozási környezet. Az első két probléma a keresleti oldalt érinti, a harmadik a kínálatot befolyásolja. A fogyasztói jövőkép javítása mellett a lakásvásárlás alacsony kamatlábak melletti, hosszútávon kiszámítható finanszírozása hozhatna megoldást. Ehhez vagy állami szerepvállalásra, vagy tartósan alacsony jegybanki kamatra lenne szükség. A hosszú évek alatt kialakult szabályozási környezet fejlesztőellenes, jelentősen csökkenti a vállalkozási kedvet. Ezen azonban közpénz elköltése nélkül, a szakma véleményét figyelembe véve könnyen lehetne segíteni.
Forrás: Cordia Zrt
7/66
Mélyebbnél mélyebben: újlakás-építkezés 2011 2011. Február 23. Szerda Tavaly 20.823 új lakás épült Magyarországon, 35 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 17.353 volt, ami 39 százalékos csökkenést jelent - közölte a Központi Statisztikai Hivatal.
Legutóbb az 1990-es évek végén volt ennyire alacsony az új lakásépítések száma, miközben az új lakásépítési engedélyek kiadása olyan alacsony szintre esett vissza, amire korábban még soha nem volt példa. Utóbbi 2011-re a lakásépítések számának további csökkenését valószínűsíti - hívja fel a figyelmet a KSH. A gazdasági válság jelei a 2009. évi lakásépítési adatokban még csak kis mértékben jelentkeztek. Az ekkor tapasztalt 11 százalékos csökkenést követően 2010-ben erőteljesebb visszaesés következett be a lakásépítésben. A legutóbbi évekig a lakásépítési engedélyek száma mindig meghaladta a ténylegesen felépített, használatba vett lakásokét. 2009-ben fordult elő először, hogy az engedélyek száma volt az alacsonyabb (11 százalékkal), 2010-ben pedig a kiadott engedélyek száma már 17 százalékkal maradt el a használatba vett lakásokétól. A KSH adatai szerint az év folyamán használatba vett lakások száma Budapesten esett vissza a legnagyobb mértékben, 40 százalékkal. A községekben és a megyei jogú városokban átlagos mértékű csökkenés következett be (35 százalék), a többi városban kisebb arányban, 28 százalékkal mérséklődött a lakásépítés volumene. Somogy és Bács-Kiskun kivételével minden régióban és megyében kevesebb lakást vettek használatba, mint az előző évben. A csökkenés az észak-alföldi és a közép-dunántúli régióban volt a legerőteljesebb, 47, illetve 41 százalék, a megyék közül pedig Szabolcs-Szatmár-Bereg és Baranya esetében (51 százalék). Az új lakásépítési engedélyeket tekintve már Budapesten is van némi visszaesés (13 százalék), itt 2010 első félévében még enyhe növekedést, illetve stagnálást figyelt meg a KSH. Így egyelőre csak a fővárosról mondható el, hogy a lakásépítések csökkenése valószínűleg nem lesz olyan nagymértékű, mint az ország többi részén, ahol jóval erőteljesebb az építési engedélyek számának csökkenése (50 százalék körüli) - írja a KSH.
Forrás: KSH
8/66
Betömik a lyukakat a budapesti parkolási rendszeren: újabb utak lesznek fizetősek 2011. Február 21. Hétfő Ki gondolta volna? A meglévő budapesti parkolási rendszerben sok főút a mai napig ingyenes! Júniustól ezek a lehetőségek megszűnnek. Tovább formálódik a budapesti parkolás. Kérdés, hogy egy nagy, vagy sok kis szereplő osztozik-e majd a piacon?
Összesen 52 millió forintot szedett be januárban a főváros cége, a Parking Kft a közterületi parkolás üzemeltetésből. Nyártól tovább nőhetnek a cég bevételei, mivel 56, eddig ingyenes főúton vagy téren szednek majd parkolási díjat a tervek szerint - tudta meg az index.hu A cég idén vágott a fővárosban a közterületi parkolási bizniszbe, várakozás szerint a Parkingon keresztül egységesül a szétszabdalt budapesti rendszer. A Parking egyelőre a fővárosi főútvonalakon működik, a BÖP Kft.-től átvett területeken. A Parkingot is felügyelő Budapesti Közlekedési Központ tervei között szerepel a fővárosi parkolási rendszer egységesítése. Ennek első lépése volt, hogy a Parking átvette a két kerületben üzemelő BÖP-től a fővárosi tulajdonú utak parkolóinak kezelését. Második lépésként a tervek szerint nyáron 5000 új parkolóhelyet alakítanak ki a főváros I., II., VI., VII., VIII., IX., XI., XII., XIII. kerületének parkolási szempontból telített útjain. Az új övezetekbe több mint száz új automatát kell beszerezni. A Parking tájékoztatása szerint a tenderanyag előkészítése a döntő fázishoz érkezett, nemsokára újra kiírják a pályázatot. Az eredeti tervekhez képest a Parking Kft. kebelezte volna be a kerületi parkolási társaságokat, ám egységesítés helyett egyelőre több szereplő (7 társaság) van már a piacon. A jelenlegi övezetes rendszer jól látható a nemrég elkészült elektronikus parkolási díjtérképen, amelyet picipenz.com fejlesztett a parkonet.com szakportál részére. A legszembetűnőbb változás, hogy júniustól várhatóan nem lesznek „hosszú barázdák” a zónák között: a ma még ingyenes utak is fizetőssé válnak. Épülnek a P R parkolók, dugódíj közeleg A fizetősek mellett egyre több P R parkoló jelenik meg Budapesten és az agglomerációban. Ez az egyik szükséges kelléke az egyre többet hangoztatott dugódíj bevezetésének. Legutóbb Veresegyházon adtak és hamarosan Szigetszentmiklóson adnak át összesen több mint 200 parkolót. A másik szükséges elem a 4-es metró, a harmadik pedig egy olyan kamerahálózat, ami megbízhatóan ellenőrzi a dugódíjas rendszert. Ez a kamerahálózat lehet az idén kiépítendő rendszer, amit egyelőre még csak a teherforgalmi behajtási díj ellenőrzésére használhatnak. A tervek szerint a próbaüzem idén elkezdődik. Szüksége is van rá a fővárosnak, mert 2010-ben csak 684 millió forint folyt be a teherforgalmi behajtási díjból. Ez az összeg sokkal nagyobb lehetne, az adatok szerint ugyanis az ellenőrzött gépjárművek több mint felének nincs érvényes behajtási hozzájárulása. A tervezett új várakozási övezetek pontos listája:
9/66
I. kerület: Alagút utca, Apród utca, Attila út, Bem rakpart, Clark Ádám tér, Döbrentei tér, Döbrentei utca, Fő utca, Hegyalja út (Avar u.–Erzsébet híd), Krisztina körút, Szarvas tér. II. kerület: Bem József tér, Bem József utca, Bem rakpart, Fő utca, Margit körút, Moszkva tér, Széna tér, Szilágyi Erzsébet fasor (Moszkva tér–Házmán utca), Tölgyfa utca. VI. kerület: Andrássy út (Oktogon–Dózsa György út), Dózsa György út, Kodály körönd, Városligeti fasor. VII. kerület: Damjanich utca, Dózsa György út, Lövölde tér, Rottenbiller utca, Thököly út. VIII. kerület, Baross utca (Harminckettesek tere–Orczy tér), Fiumei út, Köztársaság tér, Ludovika tér, Nagyvárad tér, Orczy tér, Üllői út (József körút–Nagyvárad tér). IX. kerület:, Soroksári út, Üllői út (Bokréta utca–Nagyvárad tér). XI. kerület: Bartók Béla út (Szent Gellért tér - Kosztolányi Dezső tér), Bocskai út (Fehérvári út–Tas vezér utca), Fehérvári út (Móricz Zsigmond körtér–Hamzsabégi út), Irinyi József utca, Kosztolányi Dezső tér, Móricz Zsigmond körtér, Október huszonharmadika utca, Szent Gellért rakpart, Szent Gellért tér, Villányi út (Móricz Zsigmond körtér–Tas vezér utca). XII. kerület:, Alkotás utca (Hegyalja út–Márvány utca), Istenhegyi út (Nagyenyed utca– Galántai utca), Krisztina körút, Magyar jakobinusok tere, Szilágyi Erzsébet fasor (Moszkva tér–Kútvölgyi út). XIII. kerület: Dózsa György út (Váci út–Lehel út), Dráva utca, Váci út (Dráva utca–Szekszárdi út).
Forrás: Parkonet.com
10/66
Irodapiaci hírek 2011 8. hét
11/66
RICS: “A környezettudatos zöld épületek fenntarthatósága és működése” 2011. Február 24. Csütörtök A legutóbbi RICS által megjelentetett kutatás szerint a környezettudatos, fenntartható ingatlan befektetések még a pénzügyi megszorítások idején is nyereségesebben képesek működni, így tőkéjük jövőbeli biztosításában is jobb helyet foglalhatnak el, mint a kevésbé előre gondolkodó versenytársaik.
Bizonyított, hogy az Egyesült Államokban a 2008-as és 2009-es gazdasági visszaesés idején a zöld irodaépületek jobban teljesítettek, mint a hozzájuk hasonló magas minőségű, de nem környezettudatos ingatlan beruházások. Ezek az eredmények, amelyek az EOA-hoz tartozó Energy Star program által igazolt épületek észak-amerikai adatait veszik alapul, rávilágítanak arra, hogy 2007 és 2009 között a zöld épületek magasabb bérleti és a foglaltsági értékkel rendelkeztek, mint azok a beruházások, amelyek építési szerkezetéből hiányoztak az energiahatékonyságot integráló számítások. Annak ellenére, hogy a tanulmány következtetései amerikai adatokra támaszkodnak, az eredmények nemzetközi szinten is fontosnak tekintendők. Hiszen a tanulmány nem csupán egy, olyan témát fejt ki bővebben, amellyel eddig csak csekély számú irodalom foglalkozott, hanem a felől is létfontosságú és kézzelfogható bizonyítékot mutat fel, hogy „a zöld minősítéssel rendelkező épületek lényegesen magasabb bérleti díjakat szabtak ki 2009-ben, mint a hozzájuk más szempontból nem különböző irodaépületek, és ezzel egy időben az épületek minőségi, és elhelyezkedési szempontjainak szigorú ellenőrzését is félreértést kizáróan a kezükben tartották.” Amint azt a kutatás is hangsúlyozza, az ingatlan beruházás egyre fontosabb szerepet tölt be a környezetről folytatott beszélgetésekben. Egy a kisebb mértékű fejlődés az épületek felhasználhatóságában, vagy különösen az energia hatékony működésükben már nagy hatást gyakorolhat az aktuális energia- és az életciklusra vetített energiamérleg fogyasztásukra. Felismerve, hogy mennyire fontos az úgynevezett zöldépületek főirányzattá válásának tapasztalati bizonyítéka, “A környezettudatos zöld épületek fenntarthatósága és működése” a RICS átfogó kutatás-sorozatának legutolsó tanulmánya a fenntartható épületek értékét vizsgálja a befektetők, tulajdonosok, és bérlők szempontjából, az utóbbi néhány évre vonatkozóan. Ez a kutatás ugyancsak része a Hollandiában, és Berkeleyben, Californiában található maastrichti egyetemekkel folytatott együttműködési programnak. A RICS Fenntarthatóság osztály Globális vezetője, Ursula Hartenberger a tanulmányhoz hozzáfűzve azt nyilatkozta, hogy: „Az ingatlan befektetési szektor potenciális hozzájárulása az alacsony széndioxid-kibocsátású gazdasághoz hatalmas. A fenntarthatóbb üzleti gyakorlatokba és technológiákba vetett befektetések nem csupán az emberek és a környezet számára előnyösek, hanem egyúttal hosszantartó értéket és versenyképességet is jelentenek.
Forrás: RICS
12/66
A BFI irodaházra szavazott az ADDICT Interactive 2011. Február 24. Csütörtök A Bánát-Fehérvári (BFI) irodaházba költözik 2011 márciusában az ADDICT Interactive. A 2002-ben alakult, integrált online marketing megoldásokat fejlesztő reklámügynökség 208 négyzetméterre kötött bérleti szerződést – tudtuk meg Mazsaroff Katától, a bemutatást végző Colliers International tanácsadójától.
BFI Irodaház – Budapest, XI. kerület, Fehérvári út 84. Az ház új bérlője elmondta, hogy a költözésnél a jobb üzleti környezet miatt döntött a BFI mellett, amely a dinamikusan fejlődő újbudai régió egyik legfrekventáltabb részén, a XI. kerületi Fehérvári úton található. Az irodaház képviseletét a GVA Robertson látja el.
Forrás: GVA Robertson
13/66
A B&V eladta fejlesztési projektjét 2011. Február 24. Csütörtök A B&V Csoport sikeresen értékesítette a Hungária körút - Egressy út sarkán található fejlesztési projektjét, amelyre két évvel ezelőtt egy 10.000m2-es „A” kategóriás irodaház megépítésére szerzett jogerős építési engedélyt.
Mint azt Kovács Melinda a B&V Group Zrt. vezérigazgatója elmondta: a területtel a válságot megelőzően további terveink voltak, melynek keretében egy 10.000,- m2-es irodaház megépítéséhez szükséges tervek is készültek, illetve ennek megépítésére vonatkozó jogerős engedélyek is beszerzésre kerültek, azonban a fejlesztésről a kedvezőtlen piaci folyamatok miatt letettünk. Ezért fogadtuk nagy örömmel a vételi ajánlatot, melynek eredményeképpen megszületett a megállapodás az ingatlan értékesítéséről. A vevő nem fejlesztő cég, hanem a telken jelenleg található irodaházat kívánja használatba venni és saját maga számára üzemeltetni. A tranzakció lehetőséget nyújt számunkra, hogy a jelenlegi bővebb kínálatot kihasználva újabb irodaházakat vásároljunk és azokat üzleti stratégiánknak megfelelően üzemeltetési és műszaki szempontból magasabb színvonalra emelve bérbe adjuk, illetve értékesítsük.
Forrás: B & V International
14/66
Csak átmeneti a javulás az irodapiacon? 2011. Február 24. Csütörtök A legutóbbi piaci jelentések szerint hosszú évek óta először fordult a trend, és a budapesti modern irodaállomány kihasználatlansága a megelőző negyedévhez képest csökkenést mutatott. A piaci felszívás meghaladta az új átadásokat, és a bérleti szerződések is mintha új erőre kaptak volna.
De hogyan is látják ezeket a kezdeti élénkülést mutató jeleket a piac szereplői? Csak átmeneti a javulás, vagy hosszú távú fellendülés, piaci fordulat első pillanatát éljük most át? Mit hozhat az év az irodapiac számára? Dr. Árendás Gergely, irodaportfólió- és fejlesztési vezérigazgató-helyettes, WING Zrt. Mindenképpen üdvözlendő és pozitív hír, hogy a kihasználatlansági ráta folyamatos növekedést követően némi csökkenést mutatott az üresedésben. 2011 lesz az első igazi "válságév", két szempontból is: egyrészt az épülő irodamennyiség drámaian visszaesett. Ezen túl a most épülő irodaterületek túlnyomó többsége már megtalálta bérlőjét, ily módon (és ez nagy fordulat az utóbbi két évhez képest) az újonnan átadott irodaterületek érdemben már nem növelik az üresedést. A teljes piacra nehéz általános prognózist adni, de két tendenciára szeretném felhívni a figyelmet. Az már most is látható, hogy az egyes alpiacok között az üresedés tekintetében nagy a különbség, és megítélésem szerint ez nem fog változni. Emellett az egyes irodaépületek közötti "üresedési olló" megítélésem szerint tovább fog nőni, és ebben a versenyben a régebbi és nem ideális elhelyezkedésű ingatlanok üresedése hosszú távon is messze meg fogja haladni a piaci átlagot. Összességében a kihasználatlanság lassú, de folyamatos csökkenésére számítunk 2011-ben.
Tovább a ReSourceinfo.hu riportjára.
Forrás: ReSource
15/66
Közel 150 milliós gyarapodás az Appeninn leányainál 2011. Február 23. Szerda Az irodapiacon a korábbi mélypont után, a 2010-es év végére egyértelművé vált a kereslet stabilizációja, melyből a nagyobb költséghatékonyságot kereső bérlői igények mellett profitálni tudott az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. A társaság leányvállalatai a tavalyi, egész éves árbevételüket tekintve 146 millió forintos bevétel gyarapodást értek el.
A ma közzétett tőzsdei gyorsjelentés szerint az elsősorban ingatlanhasznosítással foglalkozó Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. leányvállalatai 2010. négy negyedéve alatt 1098 millió forint árbevételt termeltek. A 2009.-ben teljesített, 952 milliós árbevételüket tekintve 146 millió forinttal gyarapodott a bevétel. „Az Appeninn Holding stratégiája olyan réspiaci szegmensekre koncentrál, melyekben alacsonyan árazott, ám professzionális üzemeltetés révén nagy hozamtermeléssel üzemeltethető eszközök szerezhetők meg, és tarthatók fenn közép- illetve hosszútávon, befektetési céllal” – mondta a gyorsjelentés kapcsán Székely Gábor, az Appeninn igazgatótanácsának elnöke. „A társaság számára a meghatározó tulajdonoson, a Lehn Consultingon keresztül a finanszírozási háttér biztosított, így megfelelő forrásokkal rendelkezik a kedvező befektetési lehetőségek, így akár további irodaház vásárlások finanszírozására. Az Appeninn folyamatosan vizsgálja a befektetési lehetőségeket, a társaság menedzsmentje szerint a jelenlegi piaci környezet megfelelő értékeltség melletti akvizíciós lehetőségeket biztosít 3000 nm feletti ’B’ kategóriás budai irodaházak vonatkozásában, mely tranzakciók a további növekedés bázisául szolgálhatnak.” Az irodapiacon a 2009. évi mélypont után 2010 végére egyértelművé vált a kereslet stabilizációja. A társaság profitálni tudott a változó, nagyobb költséghatékonyságot kereső bérlői igényekből, így összesített kihasználtsági mutatója 80%, mely lényegesen meghaladja a piaci átlagot. Az éves átlagos kihasználtság jelentősen meghaladta a 90%-os szintet, a 80%-ra csökkenés egy jelentősebb bérlő időszak végi távozásának köszönhető. Az Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. közel 540 millió Ft-os tőkeemelést hajtott végre négy leánycégében. A tranzakciót követően a Holding leánycégeinek tőkeoldali finanszírozása biztosított, a kedvező kamatozású, hosszú távú hitelek a leánycégekben már korábban is rendelkezésre álltak. A cégcsoport finanszírozása stabil; nincs kifutó, megújítási kényszerrel rendelkező rövid lejáratú bankhitele. A főtulajdonos Lehn Consulting 2,5 millió CHF hitelkeretet biztosít a csoport számára. Az Appeninn 2010. december 20-án újabb akvizíciót hajtott végre. Az üzleti tevékenység kibővítésére novemberben megalapított Appeninn Logisztika Zrt. egy nagykanizsai, 0,8 hektáros, belterületi ingatlan megvásárlásáról kötött szerződést. A 600 négyzetméteres üzemcsarnokot és 1400 négyzetméternyi irodahelységet magában foglaló ingatlan a piaci igények széles körét kiszolgáló logisztikai raktárrá fejleszthető minimális beruházással. A bérlői elégedettséget és az üzemeltetés energiahatékonyságát szem előtt tartva az Appeninn Holding Nyrt. teljes körű nyílászárócsere programot hajtott végre a Törökvész u. 30/a szám alatti irodaházában. A projekt beindításásában a komfort és az esztétikum mellett gazdaságossági érvek döntöttek. A Hattyúházban egy jelentős bérlő elköltözése miatt az időszak végén csupán 40 százalékos volt a kihasználtság, a megüresedett irodaterület feltöltésére vonatkozó tárgyalások folyamatban vannak. Az időszak végi bérlői távozás a negyedév árbevételét nem érintette kedvezőtlenül, a társaság az utolsó negyedévben is realizálta az első kilenc hónapban elért árbevételi szintet.
16/66
A fenti táblázat nem tartalmazza az Appeninn Logisztika Zrt. adatait. A társaság gazdasági tartalommal bíró működését 2010. december 20-i nagykanizsai akvizícióval kezdte meg. Az év utolsó napjaiban az akvizíció révén megszerzett ingatlan átvételi folyamatai és bérbeadásra történő felkészítése zajlott. A Budapesti Értéktőzsdén is jegyzett Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. 2011. négy negyedévi gazdálkodásáról a mellékelt gyorsjelentésből többet is megtudhat.
A 2009 végén megalakított Appeninn Vagyonkezelő Holding Nyrt. Magyarország egyik legdinamikusabban növekvő befektetési társasága. Tevékenysége során olyan réspiaci szegmensekre koncentrál, melyekben alacsonyan árazott, ám nagy hozamtermeléssel kecsegtető eszközök szerezhetők meg, és tarthatók fenn közép- illetve hosszútávon, befektetési céllal. Ilyen célterület többek között a B-kategóriás irodaházak, valamint az ipari és logisztikai ingatlanok, vagy éppen a speciális igényeket kielégítő haszongépjárművek piaca.
Forrás: Goodwill Communications
17/66
A megújult debreceni Carion irodaház 2011. Február 23. Szerda Debrecen belvárosában, a Carion Ingatlan Befektetési Alap tulajdonában levő, jelentős belső felújításon átesett irodaházban új bérlővel indult a 2011-es év: több mint 500 m2-es irodaterületre, három éves időtartamra írt alá bérleti szerződést az EPAM System Kft.
A volt T-Com irodaházként ismert épületet a Colliers International Hungary értékeli 2008 óta – tudtuk meg Lak Tibortól, a nemzetközi ingatlanügynökség értékbecslési és tanácsadási üzletág értékbecslőjétől. A Carion-csoport 1994 óta van jelen a magyar üzleti életben. A jelenleg 11 cégből álló cégcsoport teljeskörűen lefedi az ingatlanfejlesztés minden lépcsőfokát. A jelentős belső átalakításoknak is köszönhetően a debreceni irodaház iránt (Bethlen utca 3-9.) az elmúlt negyedévben megnőtt az érdeklődés, és több új bérlő is beköltözött már az épületbe – mondta el Papp Ádám, a Carion Ingatlan Befektetési Alap Portfolió menedzsere. Az épület korábban a debreceni T-Com irodaháza volt, de mára már csak a technológia rész maradt itt, így közel 3800 négyzetméter irodaterület szabadult fel. Az új bérlő, az EPAM Systems - amely közép-kelet-európai vezető szoftver-outsourcing cége - Magyarországon Debrecen mellett Budapesten és Szegeden is rendelkezik fejlesztési központtal. A cég 2004 óta szolgál ki Debrecenben nemzetközi ügyfeleket.
Forrás: Colliers
18/66
A CBRE megvásárolja az ING globális ingatlanmenedzsment részlegét 2011. Február 23. Szerda A CB Richard Ellis (CBRE) bejelentette, hogy megállapodott a holland ING Csoporttal annak ingatlanmenedzsment (ING REIM) ágazatának megvásárlásáról mintegy 940 millió dollár készpénzért.
Az ügylet az ING REIM szinte minden érdekeltségét érinti Európában és Ázsiában, beleértve a Clarion Real Estate Securities (CRES), az ING amerikai befektetési menedzsment társaságát is. Az ügylet nem érinti az ING amerikai befektetési részlegét. AZ ING REIM érdekeltségei a CBRE globális befektetési menedzsment üzletágának (CBRE Investors) részévé válnak, az üzletrészek kivételesen jól egészítik ki egymást: a CBRE Inverstors elsődlegesen ún. hozzáadott értéket teremtő befektetési lehetőségeket részesített előnyben és egyedi ügyfelek befektetéseit kezelte, míg az ING REIM elsősorban a klasszikus intézményi befektetési termékekre koncentrált nagy, többnyire tőzsdén jegyzett ingatlan-befektetői számára. Ázsia volt a kivétel, ahol az ING REIM is a növekedési alapokra koncentrált. A két cég ügyfélkörének átfedése csekélynek tűnik, hiszen a CBRE Investor ügyfeleinek többsége amerikai, míg az ING REIM-é európai. A CBRE továbbá megvásárolja a CRES 55 millió dolláros társbefektetéseit az ING-től és érdeklődik az ING REIM Europe és az ING REIM Asia által menedzselt egyéb alapok után is. A társaság a felvásárláshoz kapcsolódó költségeket 150 millió dollárra becsüli, beleértve a finanszírozás, a biztosíték és az integrációval kapcsolatos kiadásokat. A tranzakció várhatóan 2011 második felében zárul, és különböző érdekeltek, köztük amerikai, európai és ázsiai pénzügyi felügyeletek jóváhagyását igényli. 2010. december 31-én a CBRE által megvásárolt ING REIM portfólió értéke nagyjából 59,8 milliárd dollárt tett ki, amelyből 29,5 milliárd Európából, 5,1 milliárd dollár Ázsiából származott, illetve 19,4 milliárd dollár tőzsdén szereplő értékpapírokban, 5,8 milliárd dollár pedig globális alapokban állt. A CBRE Investor által kezelt vagyon 37,6 milliárd dollár volt 2010. december 31-én. „A CBRE-ING REIM ügylet a magyar piacra is jótékony hatással lehet” – nyilatkozta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője. „Az ING REIM jelentős ingatlan-portfólióval rendelkezik Magyarországon, így biztosak vagyunk benne, hogy a két cég szakértelmére és tapasztalatára építve együttműködésünk mindenki hasznára lesz.” – tette hozzá Konthur Adrienne.
A CB Richard Ellis
A CB Richard Ellis (CBRE) a világ legnagyobb ingatlan-tanácsadó vállalata (a 2010-es bevételeket tekintve), amely stratégiai tanácsadási, befektetési, fejlesztési, értékbecslési és bérbeadási tanácsadással, valamint piackutató és elemző szolgáltatásokkal áll ügyfelei rendelkezésére. A Fortune és a Standard & Poor’s 500-as listáján egyaránt szereplő, Los Angeles-i központú nemzetközi cég 300 irodájában több mint 31.000 munkatársat foglalkoztat (leányvállalatai nélkül). Magyarországon 1994 óta a kereskedelmi ingatlanpiac aktív résztvevője. Partnerei közt szerepel a TriGranit, az AXA REIM, az SCD és a WING, ügyfele többek közt az AstraZeneca, a Nokia Siemens Networks és az Oracle.
19/66
Forrás: CBRE
20/66
Rendszert kínál a Leier idei kreditpontos szakmai képzéssorozata 2011. Február 22. Kedd Minőségi építőanyagokkal, minőségi képzésekkel a minőségi élettérért, minőségi, személyes kapcsolatok által - akár ez is lehetne a mottója a Leier idei, kétpilléres szakmai képzéssorozatának. A vezető építőanyag-gyártó cég évek óta komoly feladatának tekinti, hogy megismertesse a legújabb technológiákat, fejlesztéseket, termékeket a szakma minden résztvevőjével.
Intenzív, gyakorlati tudnivalókat is rejtő, „Rendszert kínálunk” elnevezésű Szakmai Napok oktatássorozatukra egyaránt várják az építészeket és a mérnököket, valamint a tervrajzokból valódi létesítményeket megvalósító kivitelezőket is. Míg a tervezőasztaloknál dolgozó szakmabeliek ebben az évben már 20 városban vehetnek részt a kreditpontos konferencianapon, Békéscsabától egészen Sopronig, addig a gyakorlati tudást részletesebben igénylő kivitelezőket kereskedőpartnereihez hívja a Leier. A továbbképzési road-show színhelye Budapesten idén március 1-én a BME Informatikai termében lesz. (1111 Budapest, Műegyetem rakpart 3-9.). A kezdés időpontja fél 9. - Magyarország legnagyobb építőanyag-gyártójaként küldetésünknek érezzük, hogy minőségi építőanyagokból minőségi létesítmények jöjjenek létre hazánkban is- mondta el Komlós Andor, a Leier Hungária Kft. ügyvezetője. Ehhez elengedhetetlen a minőségi szakember-képzés, amelyért ma már több oktatási intézmény, ill. kamara is dolgozik. Ehhez igyekszünk hozzátenni mi is a több évtizedes gyártói tapasztalatunkat, a termékfejlesztéseink és beruházásaink motorját adó, a minőség mellett való elkötelezettséget. Valljuk, hogy csak felkészült, magabiztos tudással rendelkező szakemberek javíthatnak az itt élők életminőségén. Épp ezért cégcsoportunk kiemelt figyelmet fordít az építőipar összes területéről a szakemberekkel való interaktív együttműködésekre; a releváns, naprakész szakmai információk és új technológiai eljárások, fejlesztések megismertetésére.
A „Rendszert kínálunk” címet viselő, 2011-es szakmai road-show nyitórendezvénye február 1-én, Békéscsabán lesz, majd a hagyományokhoz hűen, május 3-án, a jánossomorjai üzemben, Közép-Kelet Európa legnagyobb betonüzemében zárják a maratoni előadássorozatot. Mivel az elmúlt években is több ezer szakember volt kíváncsi a legszélesebb termékválasztékot kínáló gyártó újdonságaira és speciális, szakmai problémákat megoldó termékeire, ezért idén is sok érdeklődőre számít a cég, ez magyarázza többek között a helyszínek számának emelését is. - Sokan voltak már az előadásainkon, de most is arra bíztatok mindenkit, hogy jöjjön el, és kérdezzen, vitatkozzon munkatársainkkal és előadóinkkal, csak így fejlődhetünk kölcsönösen. Ehhez mindössze egy előzetes regisztrációt kérünk az Éptár vagy saját weboldalunkon– tette még hozzá Komlós Andor.
A szakmával való élő, személyes kapcsolattartás másik fórumát azok a kivitelezői oktatások jelentik, melyek szintén prioritást élveznek a Leier munkatársainak elfoglaltságai között. - A kivitelezőknek, mesterembereknek tartott Szakmai Napok programokat, oktatásokat általában kereskedőpartnereinknél, valamint saját üzemeinkben tartjuk – mondta el Rendes Ákos, a Leier Hungária Kft. észak-nyugati területi értékesítési vezetője. - Pénzügyileg stabil és szakmailag felkészült kereskedő partnereinkkel együtt hívjuk meg a mesterembereket. Az általában a téli hónapokban megtartott képzéseken, konzultációkon országszerte több száz szakember vesz részt egy-egy hónapban. Az érdeklődő szakemberek idén kéményrendszereinkről, díszburkolat-üzletágunk és az előregyártott vasbeton elemeink újdonságairól, fejlesztéseiről kapnak hasznos információkat. Ezen szakmai programokon való részvételt oklevéllel is díjazzuk. – fűzte
21/66
hozzá Rendes Ákos.
- Még mindig igaz a mondás, hogy amit az ember nem ismer, azt nem tartja jónak, ill. azzal nem szívesen dolgozik – veszi át a szót Dudás László, a déli terület értékesítéséért felelős vezető. - Ezek a jó hangulatú összejövetelek egyben vitafórumok is: nemcsak a termékek minőségéről esik ilyenkor szó, de előfordult már, hogy termékfejlesztéseinket megerősítette egy-egy itt kapott javaslat.
A velünk kapcsolatban álló szakemberek igénylik, hogy felkészültek, naprakészek legyenek a gyártók kínálatából, sok telefont kapok, hogy mikor és hol tartjuk a következő képzést. – A kereskedőpartnerek kínálata oly széles, hogy nem mindig tudják szakmai részletességgel, a kivitelezők által igényelt pontossággal megválaszolni az egyes kérdéseiket, így amikor arra kérjük viszonteladóinkat, hogy biztosítsanak helyet ezen oktatások számára, ők mindig készségesen segítenek bennünket, és saját munkatársaik is érdeklődve vesznek részt az esetleges kivitelezési hibákat, ill. a helyes beépítéseket a gyakorlatban is bemutató előadásokon – folytatta Dudás László.
A Leier nem titkolt törekvése, hogy megtisztítsa a szakmát a hiányos tudással, gépparkkal vagy fizetési nehézségekkel küzdő szereplőktől, így ezen alkalmakkor azon lehetőséggel is élnek a résztvevők, hogy megosszák egymással tapasztalataikat: mely vállalkozóval volt zökkenőmentes az együttműködés, kit ajánlanak építési partnerként, vagy kivel nem tanácsos együtt dolgozni, alvállalkozójának szerződni. A Leiernél azt ígérik, hogy továbbra is töretlen akarattal fogják képviselni a minőség mellett való elkötelezettségüket, - erre garancia munkatársaik lojalitása és szakmai felkészültsége is.
Forrás: Goodwill Communications
22/66
Logisztikai hírek 2011 8. hét
23/66
Éves alapon 23 százalékkal, 171 millió dollárra nőtt a Goodman féléves profitja 2011. Február 25. Péntek Nyilvánosságra hozta a 2010. december 31-én zárult félévben elért pénzügyi eredményeit a Goodman Csoport. Az adott időszakra jellemző legfontosabb működési adatok:
Pénzügyi mutatók: 170,5 millió ausztrál dollár (124,5 millió euró) adózás utáni üzemi eredmény , 23 százalékos növekedés az előző félévhez képest A bővített részvényenkénti hozam (EPS) 2,6 cent (1,89 eurócent) Egy részvényre jutó osztalék: 1,5 cent (1,1 eurócent) Kötelező számviteli eredmény: 226 millió dollár (165 millió euró) Erős pénzügyi pozíció: 24,5 százalékos mérlegáttétel és 4,8-szeres kamatfedezeti arány (ICR) A nettó tárgyi eszközök aránya (NTA): részvényenként 0,47 dollár (34 eurócent) A Csoport likviditása 1,45 milliárd dollár, az adósságok súlyozott átlagos lejárati ideje 3,7 év A Csoport jó eséllyel teljesíti az egész évre tervezett 380 millió dolláros (277,4 millió euro) eredményt, amely 23 százalékos növekedés a 2010-es pénzügyi évhez képest és 5,5 cent bővített részvényenkénti hozamot jelent Az egész évre vonatkozó előrejelzés az üzemi eredmény 30-35 százalékos növekedésén alapul. Az EBIT több mint fele a külföldi tevékenységekből származik Működési mutatók Egyre javuló eredmények a fő befektetési portfólióban: a telítettség 95 százalékra növekedett, a bérleti megállapodások súlyozott átlagos lejárati ideje 5,5 év A 2011-es pénzügyi év első felében az üzemi eredmény 48 százalékát a külföldi tevékenységek adják 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) tőke érkezett a meglévő és új alapokba Kilenc országban összesen 700 millió dollár (511 millió euró) értékű új fejlesztés kezdődött, többségük előbérleti konstrukcióban és befektetői tőke bevonásával. A folyamatban lévő fejlesztések értéke ezzel 1,5 milliárd dollárra (1,095 milliárd euró) növekedett Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: “Nagy örömünkre szolgál bejelenteni cégünk féléves pénzügyi eredményeit. A mutatók szerint 23 százalékkal múltuk felül az előző év azonos időszakát, és teljesítettük a teljes 2011. évi EPS-előirányzat 47 százalékát. Mindez jelzi, hogy a növekedésünk erős alapokon nyugszik, valamint hogy a Csoporton belül és az általa kezelt alapok terén elindított kezdeményezéseink eredményesek. A pénzügyi év első felében továbbra is fennmaradt tevékenységeink lendületes növekedése, és a Goodman valamennyi érdekeltsége erős, kiegyensúlyozott teljesítményt nyújtott. Fejlesztési és alapkezelési tevékenységünk 23 százalékkal járult hozzá a teljes üzemi eredményhez, míg földrajzi lebontásban a külföldi egységek az EBIT 48 százalékát adták. Kedvezőek a kilátásaink a 2011-es pénzügyi év második felére. Továbbra is nagy hangsúlyt helyezünk jelenlegi fejlesztési és alapkezelési feladataink ellátására világszerte, valamint az újonnan feltárt ázsiai és európai lehetőségekre a nyereség növelése érdekében. Utóbbiak révén a külföldi érdekeltségek részaránya az üzemi eredményen belül várhatóan meghaladja az 50 százalékot az év második felében. A második félévben vélhetően az EBIT 30-35 százalékára tehető
24/66
majd a fejlesztési és alapkezelési tevékenység aránya, középtávon pedig 40-50 százalékra emelkedhet.” Az első félév során a jelentős bérbeadási tevékenység révén erősek voltak a mögöttes ingatlanpiaci alapok, továbbá a Goodman valamennyi kulcsfontosságú piacán fokozódott a fejlesztési aktivitás. A folyamatban lévő fejlesztések értéke az érintett időszak végén 1,5 milliárd dollárt (1,095 milliárd euró) tettek ki, ezek között számos ázsiai-csendes-óceáni, valamint európai projekt található. Az új fejlesztések zömét – a kockázatok csökkentése és az stabil pénzügyi pozíció fenntartása érdekében – óvatos stratégia mentén, és jellemzően befektetői tőke bevonásával valósítják meg. “Az általunk kezelt alapokba 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) friss tőke érkezett. A félév lezárásaként a Goodman által vezetett konzorcium ajánlatot tett az ING Industrial Fund (IIF) rendes részvényeinek 100 százalékára. Az ING Management Limited (IML) Igazgatótanácsa egyhangúlag javasolta az IIF befektetésijegy-tulajdonosai számára az ügylet végrehajtását. Jelenleg a tranzakció részleteinek kidolgozása zajlik az IML-lel közösen. Várhatóan március 29-ig lezárul a folyamat, amennyiben minden szükséges feltétel teljesül, többek között az IIF befektetőinek 75 százaléka igennel voksol az ajánlatra – fejtette ki Greg Goodman. A régió pozitívan részesedik az európai tevékenységekben Az elmúlt hónapokban újra éledezni látszik az európai raktáringatlanok piaca. A jól bevált üzleti modellt követve a Goodman Magyarországon, Csehországban és Szlovákiában is az ügyfeleknek nyújtott testre szabott megoldásokra összpontosít. Magyarországon a Goodman portfóliója több mint 100 000 négyzetméternyi, teljes egészében bérbeadott területet foglal magában, a bérlők között megtalálható a Rossmann, a Hopi, valamint az Oriflame. Számos további területen több mint 130 000 négyzetméternyi raktár fejlesztésére van lehetőség. Stabil pénzügyi helyzetünk és szakértelmünk révén egyedi, maximálisan igényre szabott raktárakat tudunk átadni ügyfeleinknek. Előkészítés alatt álló fejlesztéseinknek és a rendelkezésre álló földterületeknek köszönhetően rövid időn belül el tudjuk indítani új projektjeinket. Az ügyféligények figyelembe vétele mellett kiemelt hangsúlyt helyezünk az új fejlesztéseinknél alkalmazott fenntartható és környezettudatos megoldásokra - mondta Valerie Vanbiervliet, a Goodman közép-európai regionális igazgatója. Stratégia A Csoport a korábban meghirdetett üzleti stratégia megvalósítása során továbbra is az óvatos, de aktív szemlélet híve. Emellett az ipari és üzleti ingatlanok fejlesztése terén megszerzett erős pozíciói megtartására koncentrál valamennyi érdekeltségi területen. A Goodman üzleti tevékenységének erősségei a már bizonyított üzleti modell, a globális működési platform, az elsőrangú ügyfelekkel fenntartott kiterjedt kapcsolatok és a globális befektető partnerek által biztosított tőke. Az első félévben továbbra is lendületesen fejlődtek a Goodman érdekeltségei, kihasználva, hogy életbe lépett egy sor olyan kezdeményezés, amelyek megteremtették a növekedés szilárd alapjait, fenntartva emellett az erős pénzügyi helyzetet. Kedvező növekedési pozícióval rendelkezünk, fejlesztési és alapkezelési tevékenységeink lendülete pedig töretlen. Folyamatosan keressük az újabb növekedési lehetőségeket, az előttünk álló időszakra pedig további külső tőke bevonásával számolunk az ázsiai területeken, elősegítve további terjeszkedésünket Kínában, Hongkongban és Japánban. A Nyugat-Európában és Lengyelországban tapasztalható erősödő kereslet várhatóan szintén néhány kiváló lehetőséget biztosít majd a Csoport és az általa kezelt alapok számára. A Goodman arra törekszik, hogy a lehetőségeket kihasználva újrahasznosítsa eszközeit, miközben az előkészületben lévő fejlesztések esetében továbbra is az óvatosságra koncentrál a finanszírozási kockázatok csökkentése érdekében, továbbá a hatékonyabb és jobb kihasználhatóság révén maximalizálja a fejlesztések hozamait - mondta Greg Goodman.
25/66
Tevékenységek A Goodman tevékenységeiből származó üzemi eredmény 274,6 millió dollár (200,5 millió euró) (A bevételek alakulása összhangban áll a csoport elvárásaival, amelyek szerint az üzleti tevékenység aktív összetevői növekvő mértékben járulnak hozzá az EBIT-hez. A befektetések részaránya 77 százalék, a fejlesztésé 12, míg az alapkezelésé 11 százalék volt az első féléves eredményen belül. A működés kiemelt elemei: Befektetés A mögöttes ingatlanpiaci fundamentumok erősödtek az első félév során. A teljes kihasználtsági ráta 2010 júniusa óta 2 százalékponttal 95 százalékra növekedett. A bérleti megállapodások lejárati idejének súlyozott átlaga 5,5 év, és továbbra is alacsony a díjhátralékok aránya. Greg Goodman hozzáfűzte: “Az első félév során masszív ingatlanpiaci alapok álltak rendelkezésre, amelyekre kedvező hatással van ügyfélkapcsolataink erőssége is. Valamennyi piacunkon fokozódott a bérbeadási aktivitás, amelynek eredménye a mintegy 1 millió kiadott négyzetméter – mindez az új bérleti megállapodások terén 3,4 százalékos növekedést jelent. Az első osztályú logisztikai és üzleti létesítmények iránti bérlői kereslet várhatóan továbbra is erős marad, jelezve az új kínálat korlátozott elérhetőségét. Ügyfeleink iránti elkötelezettségünk, erős kapcsolataink és rugalmas igazodásunk az igényeikhez kedvező pozíciót biztosítanak számunkra, hogy kihasználjuk e keresletet. A Csoport közvetlen befektetési portfóliója csekély, 1,9 millió dollárnyi (1,39 millió euró) értékelési nyereséget ért el az első félévben. A likviditás visszatérésével az értékelési mutatók a főbb piacokon a stabilizálódás jeleit mutatják. Egyértelműen pozitív irányú változás állt be többek között Hongkongban és Kínában. Fejlesztések A fejlesztések 35,7 millió dollárral (26 millió euró) a Csoport üzemi eredményének 12 százalékát tették ki, jelezve a fejlesztési aktivitás erősödését. A Csoport az első félévben 9 országban összesen 700 millió dollár (511 millió euró) értékű új fejlesztési projektet indított. A fő tevékenységi területeken megnyilvánuló keresletet jól jellemzi, hogy az új projektek 97 százalékára előbérleti megállapodás született, az átlagos bérleti időtartam pedig meghaladja a 11 évet. A jelenlegi fejlesztések 89 százaléka harmadik fél, illetve valamely alapunk számára készül, a fennmaradó 11 százalék esetében folynak a tárgyalások harmadik félnek történő átadásról. 2010. december 31-ig bezárólag a Csoport folyamatban lévő 33 fejlesztésének összértéke 1,5 milliárd dollár (1,095 milliárd euró) volt, amely 9 százalékos teljes fejlesztési költséget jelent. Továbbra is fokozódik a fejlesztéseink üteme, a bérlői kereslet pedig erősödik a minőségi logisztikai ingatlanok iránt. Mintegy 10 milliárd dollár (7,3 milliárd euró) értékű, előkészítés alatt álló projektjeinkkel megfontoltan kívánunk piacra lépni, továbbá feltártunk néhány további lehetőséget olyan kulcsfontosságú piacokon, mint Kína és Nyugat-Európa. Ezt támasztja alá, hogy Kínában jelenleg több mint 400 000 négyzetméter a megkezdett fejlesztések, illetve az ezekhez rendelkezésre álló földterületek nagysága - magyarázta Greg Goodman. Alapkezelés A félév végén a Csoport kezelésében lévő befektetői tőke 11,6 milliárd dollár (8,46 milliárd euró) volt, amely állandó deviza alapon stabil maradt. Az alapkezelésből származó bevételek az üzemi eredmény 11 százalékát tették ki, mindez megfelel a Csoport elvárásainak. A Csoport által kezelt alapok pozíciói szintén stabilak. A még le nem hívott tőke összege 1,1 milliárd dollár (800 millió euró), a le nem hívott adósság mértéke 1,2 milliárd dollár (876 millió euró) az összes alapra vonatkozóan. Az első félévben 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) új tőke
26/66
áramlott az alapokba, amely biztosította az IIF-portfólióra tett ajánlat fedezetét, valamint a Goodman European Logistics Fund és az új-zélandi Goodman Property Trust (GMT) növekedését. Ettől elválasztva, a Goodman Australia Investment Fund 1,5 milliárd dollárnyi (1,095 milliárd euró) refinanszírozási ügyleteket bonyolított, a GMT pedig 45 millió dollár (33 millió euró) értékű zártkörű kötvénykibocsátást hajtott végre intézményi befektetők részére. Tőkekezelés A Csoport elkötelezett szilárd pénzügyi pozíciója megtartása iránt, és az első félév során tovább erősítette mérlegét. A tőkeáttétel aránya továbbra is 24,5 százalék, a kamatfedezet pedig 4,8-szeres. A Csoport 1,45 milliárd dolláros (1,06 milliárd euró) likviditással rendelkezik, adósságainak lejárati ideje súlyozott átlagban 3,7 év. Az érintett időszakban a Csoport 325 millió USD (235,6 millió euró) értékű, fedezetlen kötvénykibocsátást hajtott végre, jelezve elkötelezettségét az újabb tőkeforrások felkutatása, a finanszírozási források diverzifikálása, valamint a adósságok lejárati idejének meghosszabbítása iránt. Kilátások A Goodman fejlesztési és tőkekezelési tevékenységeit, valamint ázsiai és európai piacainak erősödését figyelembe véve megalapozottak a Csoport 380 millió dolláros (277,4 millió euró) idei adózott eredményre vonatkozó várakozásai. Teljesülése esetén a részvényenkénti hozam elérheti az 5,5 centet (4,01 eurócent).
Forrás: Goodman
27/66
Jó napom van: közlekedési infók a google-tól 2011. Február 25. Péntek Négy európai országban, köztük Magyarországon is, elindította forgalom figyelő rendszerét a Google – adta hírül a világvezető internetes kereső. A szolgáltatás valós időben mutatja a főbb útvonalak forgalmának helyzetét, így használatával elkerülhetők a közlekedési dugók
A rendszer az adatokat okos-telefonokból, GPS rendszerekből szerzi be, de információit nagyobb flották és futár cégek helyzetére is alapozza. A szolgáltatás természetesen ingyenes, böngészőből és telefonról is elérhető. A forgalom figyelő rendszer a Google térképbe integrált, így használatához nem kell mást tenni, mint a Google Maps oldalon bekapcsolni (jobb felső sarok) a „Forgalom (Traffic)" szolgáltatást. A közlekedési élőkép egyszerűen színekkel van jelölve a térképen, pirostól zöldig terjedő skálán azonosítható a közlekedési akadály mértéke. Természetesen pirossal jelölik a rossz, lassú haladást, és zölddel a dugómentes útvonalat. A szolgáltatás országosan jelenleg Franciaországban, Olaszországban, Magyarországon érhető el, de több ország nagyobb városaiban is használható. További információ, forgalomfigyelés: http://maps.google.hu http://www.google.com/mobile/maps
Forrás: LogPortál
28/66
Angliában
és
XVI. Logisztikai fórum 2011. Február 25. Péntek Március 24. és 25. között ismét megrendezésre kerül, immáron 16-ik alkalommal a Logisztikai fórum. A rendezvény célja, hogy bemutassa Magyarország versenyképességének makrogazdasági és mikrogazdasági tényezőit, továbbá reprezentálja versenyképességünk növeléséhez szükséges módszereket, fejlesztéseket.
Emellett a rendezvény természetesen kiváló lehetőséget biztosít a logisztikai szektor aktuális kérdéseinek elemzésére, megvitatására, a szakma szereplőinek találkozására, eszmecseréjére. A fórum idén az aktuális EU projektek (FLAVIA, ChemLog, Combinet, ADC Project),új befektetések Magyarországon (Audi, Mercedes gyár, Ferihegy Airport, Knorr-Bremse, Opel), Magyarország, mint logisztikai központ, nagy projektterv változatzok bemutatása (azonosítási rendszerek, RFID), közszolgáltatások logisztikája, térségi közösségi közlekedés szervezése, hulladékgazdálkodás, Honvédség). A plenáris ülésen logisztikai szakemberek szakmai előadásai várhatóak. Mindkét nap délutánján párhuzamos szekciók kerülnek megrendezésre, ahol meghatározott szektorok szakembereivel nyílik lehetőség interaktív beszélgetésre, kérdések feltevésére. A képviselt gazdasági ágak: logisztikai vállalatok, szállítmányozók, IT szolgáltató cégek, ipari Ingatlankezelő cégek, tanácsadó cégek, autóipari cégek, gyógyszer és kozmetika ipar, élelmiszeripar, ipari alkatrészgyártók, kereskedelem, LEAN, energia résztvevők, Résztvevők: kereskedelmi kamarák képviselői, akadémikusok, nemzetközi kikötők képviselői, cégek képviselői (CEO) Ügyvezetők, Igazgatók, Menedzserek), európai és magyar ipari parkok képviselői. A XVI. Logisztikai Fórum kiváló lehetőséget biztosít támogató partnereinknek, hogy a szponzorálással járó előnyöket kihasználva bemutathassák cégüket a résztvevő szakmai vállalatok vezetői számára.
Forrás: MLE
29/66
Az ipari ingatlanok bérbeadása 40 százalékkal növekedett Közép- Európában 2011. Február 25. Péntek Tavaly közel egymillió négyzetméterrel több ipari ingatlanterület került bérbeadásra Közép- Európában, mint az azt megelőző évben. 2010-ben a bérlők több mint 2,5 millió négyzetméter modern ipari területet foglaltak el, míg 2009-ben ez a szám 1,8 millió négyzetméternél is kevesebb területet jelentett.
Ez a valaha mért harmadik legjobb eredmény a régióban. A legjelentősebb fellendülés Lengyelország és Csehország esetében volt megfigyelhető, míg Szlovákiában és Magyarországon, éves szinten csökkent a bérbeadás mértéke, derül ki a Cushman & Wakefield ingatlantanácsadó által rendszeresen publikált statisztikából. Megemlítendő azonban, hogy tavaly az előző évhez képest egymillió négyzetméterrel kevesebb ipari terület épült. Az elmúlt évben mindössze 580,000 négyzetméternyi új ipari terület került átadásra, míg 2009-ben 1,65 millió négyzetméternyi terület épült. Ennek következtében a kínálat 2010-ben az elmúlt hét évet tekintve a legalacsonyabb volt a régióban. Ez a visszaesés minden közép- európai országban megmutatkozott, de leginkább Szlovákiában volt számottevő, ahol mindössze 5,000 négyzetméternyi terület fejlesztése valósult meg, amely 2001-óta a legalacsonyabb érték. Összességében elmondható, hogy jelenleg több mint 13 millió négyzetméter modern ipari ingatlan terület található Közép- Európában (Csehország, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia). „Számos oka lehet annak, hogy 2010-ben megnövekedett ipari ingatlanok iránti igény. A német gazdaság javulásával növekszik a termékek iránti kereslet, mely a cégek gyártási és raktározási területeinek megnövelését kívánja. Az eddigi tapasztalatok alapján elmondható, hogy a bérlők a saját tulajdonnal szemben előnyben részesítik a bérletet. Szintén fontos szerepet játszanak az egykori fellendülés idején köttetett, de mostanra szinte egyidejűleg lejáró bérleti szerződések. Ezen felül a lengyel piac növekedési tendenciát mutat a 2009-ben bekövetkezett hullámzó periódust követően. Az említettek mind pozitív jelek – a vállalatok egyre kevésbé aggódnak a jövő miatt és egyre jobban bíznak üzleti aktivitásukban.” – nyilatkozta Ferdinand Hlobil, a Cushman & Wakefield közép – európai régiójának ipari ingatlan bérbeadásokért felelős vezetője. Tarró Emília a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari üzletágvezetője elmondta:„A 2010-es évet Magyarországon főként a stabilizáció jellemezte, az összes bérbeadás mértéke év végére elérte a 210,000 négyzetmétert. Az újonnan kötött bérleti szerződések aránya szintén nőtt az előző évhez képest. Az elmúlt pár hónapban jelentős fellendülést tapasztaltunk a már Magyarországon jelenlevő cégek megkereséseseinek köszönhetően, emellett új piaci szereplők megjelenésére is számítunk. 2011-ben mérsékelt piaci javulás várható.” Míg a bérbeadási volumen jelentősen megnövekedett, így megközelítve a rekord értékeket mutató 2007 és 2008 –as éveket, a fejlesztési aktivitás és az új építések ezzel ellentétesen alakulnak. „Míg 2009-ben a korábbi fejlett években megkezdett fejlesztések még befejeződtek, addig 2010-ben már jelentősen megmutatkoztak a válság jelei. A fejlesztőknek továbbra is problémát jelent az újabb területek megvásárlása és a kivitelezések finanszírozása. A piac természetesen reagált a kihasználatlanságra - a múlt év elején az üresedési ráta átlagosan 14,57 százalék volt a közép- európai régióban. Az egyre kevesebb fejlesztésnek és a kereslet növekedésének köszönhetően ez az érték 13,75 százalékra csökkent a múlt év végére.” – fűzte hozzá Ferdinand
30/66
Hlobil. „2011-re nem várunk jelentős spekulatív beruházásokat Magyarországon, főként a szabad területek mértéke és a finanszírozási nehézségek miatt. A kihasználatlansági mutató 19 százalék körül van, ami továbbra is magasnak mondható, de mivel nem szerepelnek spekulatív beruházások a tervezett fejlesztések között, ez várhatóan elfogadható szintre csökken majd az év folyamán” fűzte hozzá Tarró Emília. Kiegyensúlyozott piaci körülmények között a kihasználatlansági mutató 10 százalék körüli. 10 százalék alá történő csökkenése a piac kiegyensúlyozatlanságát mutatja és a kínálat nem megfelelő mértékére utal. A szlovák piac van ebben a helyzetben, ahol a területek mindössze öt százaléka van szabadon. Ez megakadályozhatja az újabb vállalatok megjelenését a piacon. Csehországban, ahol a kiegyensúlyozottá vált.
kihasználatlansági
mutató
10,6
százalékos
volt,
2010
végére
Lengyelország az elmúlt 18 hónap legalacsonyabb üresedését produkálta (15 százalék) és továbbra is folyamatos javulást mutat. A prémium kategóriás területek bérleti díjai relatív stabilak maradtak a közép- európai térségben, mely havonta átlagosan 3,5 Euró/ négyzetméterárat jelent. Azon területeken ahol a kihasználatlansági mutató régóta magas, a bérleti díjak csökkentek tavalyi évben. Ezeken a területeken az év második felében a fejlesztők ’agresszívebb’ és különleges ajánlatokkal kedveztek a bérlőknek. Hosszú távon a bérleti díjak, a telekárak, valamint az építési költségek enyhe növekedése várható. Új adók kerülnek kivetésre és várhatóan az egyéb ráfordított költségek is emelkedni fognak. „Magyarországra továbbra is az ipari ingatlanok bérleti díjának csökkenését okozó piaci erők hatnak, a bérlők most nagyon kedvező szerződési feltételekhez juthatnak, de a szabad területek csökkenésének következtében a bérleti-díjak emelkedése leghamarabb 2011 év végére várható” mondta el Tarró Emília. „Az általános hangulat az ingatlanpiacon jónak mondható; új bérlők érkeznek a régióba, valamint a fejlesztők és a befektetők portfóliójának helyzete egyaránt stabilizálódott az elmúlt év során. Elégedettek lennénk az eredményekkel, amennyiben az idén bérbeadott területek aránya elérné a 2010-es szintet.” – nyilatkozta Ferdinand Hlobil. „A piaci korrekciók időszakát követően a fejlesztők új építkezések megkezdését tervezik. Ennek ellenére nem számítunk hirtelen növekedésre. A növekedés inkább fokozatosan valósul majd meg, az új építkezések mértékét a tavalyi évhez hasonlónak várjuk. Jelentősebb javulás legkorábban 2012-ben várható.” –fűzte hozzá Hlobil.
Forrás: Cushman&Wakefield
31/66
Megállt az áruszállítás esése 2011. Február 24. Csütörtök 2010-ben a szállított áruk tömege tovább esett, miközben az árutonna-kilométerben mért áruszállítási teljesítmény stagnálást mutat. Ezzel egy időben az első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik rég látott visszaesést mutat, a forgalomban lévő autók számával együtt. Ennek ellenére lényegében stagnált, vagy épp egyes szegmensekben csökkent is a személyszállítás teljesítménye.
2010-ben az árutonna-kilométerben mért áruszállítási teljesítmény lényegében nem változott, (0,7%-kal nőtt), miközben a szállított áruk tömege 8%-kal volt kevesebb az előző évihez viszonyítva. A helyközi személyszállításban mind az utasforgalom, mind az utaskilométerben mért teljesítmény csekély mértékben emelkedett, 2 illetve 1%-kal. Budapest-Ferihegy repülőtér utasforgalma valamelyest – 1%-kal – nőtt, s 8,2 millió főt tett ki. A Magyarországon első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik 61 ezres száma – ezek egynegyede használt volt – 19%-os visszaesést jelent az egy évvel korábbihoz képest. Áruszállítás A szállított áruk tömege – 280 millió tonna – 8%-kal alacsonyabb volt, mint 2009 ben. A változás egyfelől a vasúti (8%), a csővezetékes (6%) és a belvízi (28%) szállítás növekedésének, másfelől a közúti szállítás 13%-os csökkenésének az eredője. Az árutömeg 71%-át közúton, 16%-át vasúton szállították; belföldi viszonylatban a közúti fuvarozás részesedése még meghatározóbb (90%) – a vasúti, a csővezetékes, a belvízi és a légi szállítás nemzetközi jellegéből adódóan. Az árutonna-kilométerben mért teljesítmény – 50 milliárd árutonna-kilométer – 1%-kal emelkedett. A vasúti, a csővezetékes és a belvízi szállítás teljesítménye 15, 7, illetve 30%-kal nőtt, miközben a közúti szállításé 5%-kal csökkent. Az áruszállítási összteljesítményből a közúti 67, a vasúti 17, a csővezetékes 11, míg a belvízi szállítás 5%-kal részesedett. A nemzetközi áruszállítás volumene 11, az árutonna-kilométerben mért teljesítménye 3%-kal nőtt. A belföldi áruszállítás volumene 14%-kal, teljesítménye 5%-kal csökkent. A közúti áruszállítás 13%-os volumencsökkenése a belföldi szállítás visszaesésének a következménye. Nemzetközi viszonylatban 3%-kal nagyobb tömegű árut szállítottak 2010. évben, mint 2009-ben, de a belföldi szállítás visszaesését ez sem tudta kompenzálni. Volumenében a nemzetközi áruszállítás nem jelentős, az árutömeg mindössze 14%-a lépi át az országhatárt. Az összteljesítmény csökkenésében szerepet játszik a 3,5 tonnánál nagyobb teherbírású gépjárműállomány számának bázisidőszakhoz képest bekövetkezett 5%-os csökkenése. A közúti áruszállítás árutonna-kilométerben mért teljesítménye a belföldi viszonylatban 7, a nemzetközi relációban pedig 4%-kal csökkent. A szomszédos országokba irányuló szállítások számának növekedésével rövidebbé váltak a szállítási távolságok. A belföldi szállítás visszaesésében a fuvardíj ellenében végzett szállítás nagyobb szerepet játszott (7%-kal csökkent), szemben a saját számla ellenében végzett szállítással, amely 5%-kal esett vissza. Kevesebb árut szállítottak nagyobb távolságra, megnőtt az átlagos szállítási távolság, és csökkent az üresen megtett út aránya. A vasúti áruszállítás volumene 8, árutonna-kilométerben mért teljesítménye 15%-kal nőtt a bázisidőszakhoz képest, főként a nemzetközi behozatali teljesítmény növekedésének köszönhetően. A tranzitszállítás árutonna-kilométerben mért teljesítménye is 15%-kal nőtt a bázisidőszakhoz képest. A volumenben (tonnában) mért teljesítmény a nemzetközi viszonylatban lényegesen nagyobb, mint a belföldiben. Árutonna-kilométerben mérve a teljesítmény mindkét relációban meghaladta a bázisévit, s a nemzetközi szállítás itt is kedvezőbben alakult, a növekedése 17%-ot tett ki. A Szállítási teljesítmények 2011. negyedéves tájékoztató következő megjelenése: 2011. május 27. A belvízi áruforgalom volumene – az igen alacsony bázis következtében – 28%-kal, az
32/66
árutonnakilométerben kifejezett teljesítménye 30%-kal nőtt a 2009. évihez képest, amellyel nemcsak hogy meghaladta a gazdasági válság előtti szintet, hanem 2010-ben egyben az elmúlt évtized legnagyobb forgalma alakult ki. A teljesítmény növekedése lényegében a nemzetközi szállításnak köszönhető: az összes teljesítmény 58%-a átmenő forgalom, 30%-a export, 12%-a import, a belföldi forgalom részaránya elenyésző, még a 2 ezreléket sem teszi ki. A belvízi áruszállításban a magyar lobogó alatt hajózó járművek részesedése az összes szállított áruból 10%, az összteljesítményből 9% volt. A légi áruszállításban Budapest-Ferihegy repülőtér összes áruforgalma 65,5 ezer tonna volt, 21%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. Személyszállítás A helyközi személyszállítás naturális mutatókban mérhető teljesítménye kis mértékben emelkedett, az utasok száma 2%-kal, az utaskilométer 1%-kal nőtt 2009-hez képest. A belföldi távolsági személyszállítás terén – a szállított utasok számát tekintve – az autóbuszforgalom súlya a meghatározó: 79%. A nemzetközi szállításban 55%-os részesedésével a légi közlekedésé a vezető szerep, az autóbusz 19, a vasút 26%-os hányadot képvisel. Budapest-Ferihegy repülőtér 72 országgal lebonyolított utasforgalma 8,2 millió fő volt, 1%-kal több a bázisidőszakhoz képest Ezt az utasforgalmat összesen 105,5 ezer, az előző évinél 4%-kal kevesebb járattal realizálta. A legnagyobb forgalmat lebonyolító légitársaságok a MALÉV, a Wizz Air, a Lufthansa, az EasyJet, a Swiss, a Travel Service és a British Airways. Nem menetrend szerinti forgalmat 70 ország relációjában bonyolított le Budapest-Ferihegy. A legnagyobb súlyú országok a menetrend szerinti forgalomban Németország, az Egyesült Királyság és Olaszország, míg a nem menetrend szerinti forgalomban Egyiptom, Törökország, Görögország és Tunézia voltak. A helyi személyszállítás utasszáma és az utaskilométerben mért teljesítménye is 6%-kal csökkent az előző évihez képest. A legmagasabb – az utasszámot tekintve 56%-os, az utaskilométert figyelembe véve 59%-os – részaránya az autóbusz-közlekedésnek volt. Az autóbuszon utazók 47%-a Budapesten közlekedett. Közúti gépjárművek állománya 2010. december 31-én a közúti gépjárművek állománya 3,6 millió volt, ebből kevesebb, mint 3 millió személygépkocsi. 2010. során a hazánkban forgalomban lévő személygépjárművek száma tovább csökkent, visszaesett a 2007 előtti szintre, a többi gépjármű száma az előző év azonos, év végi időpontjához képest lényegében stagnált. Továbbra is magas a gépjárművek átlagos életkora, a személygépkocsiké 11, az autóbuszoké 13 év. 2010. folyamán az első alkalommal forgalomba helyezett személygépkocsik száma 61 ezer volt, 19%-kal kevesebb, mint a bázisidőszakban, a 2006. évinek pedig az egyharmadát sem érte el. A visszaesés az első félévre volt jellemző, a III. negyedévben az előző év azonos időszakához képest 15%-kal, a IV. negyedévben 4%-kal nőtt a forgalomba helyezések száma. A 2010-ben első alkalommal regisztrált személygépjárművek negyede volt használt. A használt személygépkocsik aránya az első forgalomba helyezéseken belül 2006-ban még csak 9% volt.
Forrás: KSH
33/66
IHO: Töretlen fejlődés a GySEV-nél 2011. Február 23. Szerda A társaság, miután felújította és villamosította a nyugat-magyarországi regionális hálózatot, ezúttal villamos motorvonatok beszerzésével javítja tovább szolgáltatási színvonalát. Az új szerelvények egyelőre Sopron–Szombathely–Szentgotthárd viszonylatban közlekednek majd. Az Indoház online a lehetséges gyártókat is felsorolja.
Az egyik lehetséges nyertes, a hazánkban is jól ismert Flirt vonata A GySEV nem bíz semmit a véletlenre: bár kis tételben rendel, alaposan bebiztosítja magát. A kis tétel: 4 darab egyáramnemű (25 kV / 50 Hz), kétfrekvenciás üzemre előkészített motorvonat, opcióval ezek kétfrekvenciássá alakítására és további négy eleve kétfrekvenciás jármű vásárlására. A második frekvencia természetesen az Ausztriában használatos 15 kV / 16,7 Hz Az alapfeltételek: minimum 5 milliárd forintos nettó árbevételi átlag az elmúlt három évre, illetve referencia a szállítandó járművel megegyező járműcsalád normál nyomtávú kiviteléről. A referencia egy éves vagy hosszabb futásidőt követően legalább havi 94 százalékos rendelkezésre állás, egy legkevesebb nyolc darabos flotta esetében. A hazai 10 darabos Talent flotta már ellentmondásobb tapasztalatokat nyújtott, de végül ők is befuthatnak Ezek mellett elvárás az alkatrész utánpótlásának biztosítása a következő 30 évre, maximum 60 hónapos teljesítési határidő, illetve előleg-visszafizetési garancia. (A beszerzést egyébként az EU Kohéziós Alap finanszírozza, az előleg a teljes vételár negyede.) A cég üzletfilozófiájára jellemző, hogy az elbírálási szempontok között az egyértelműen legfontosabb vételi és energiafogyasztási költségeket közvetlenül követi az üléskomfort, illetve az utastér elrendezésének minősége, továbbá a vállalt jótállás. Tovább az Iho.hu cikkére.
34/66
Egy év alatt lassult a felszámolási tempó, viszont több végelszámolás volt 2011. Február 22. Kedd Konszolidációról még korai beszélni, de ezek természetes reakciók az ágazat teljesítményének és megrendelésállományának csökkenésére. Ahhoz képest, hogy a tél holt idénynek számít az ágazatban, nagy a fluktuáció az építőiparban.
Idén az első hónapban 270 építőipari vállalkozás ellen indult felszámolási eljárás, ez tavaly januárhoz képest 14,1 százalékos csökkenés. Ezzel az ágazat sokkal jobb pozíciókat mutat, mint az nemzetgazdaság egésze, ahol januárban egy évre visszatekintően 2,4 százalékos növekedést jegyezett fel az Opten céginformációs szolgáltató. "Egy hónap adataiból nem célszerű messzemenő következtetéseket levonni, főleg hogy az ágazatban a tél holt idénynek számít" - kommentálta az adatokat Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója.
Rövidebb távon már nem ilyen kedvező a helyzet, az előző hónaphoz - 2010 decemberéhez - képest 10,6 százalékos növekedést mutat a bedöntött cégek száma. Ezzel az építőipar az előző két hónap kedvezőnek mutatkozó felszámolási adatai után ismét sokkal rosszabb pozíciót mutat, mint a nemzetgazdaság egésze. A tavalyi év egészéhez viszonyítva azonban a növekedés ellenére sem kétségbeejtő az évkezdet, hiszen 2010-ben csak a "szabadságolási hónapokban" - azaz augusztusban és decemberben -, valamint a rövidebb februárban döntöttek be kevesebb vállalkozást, mint idén januárban.
A végelszámolások ezzel szemben stabilan nőnek akár egy évre, akár egy hónapra visszatekintve. Januárban 200 céget zártak be tulajdonosaik, ez 68 százalékkal több, mint egy éve. A felszámolásokkal ellentétben a végelszámolások terén rövid távon kedvezőbb a helyzet, az előző hónaphoz képest ugyanis csak 5,2 százalékos a bővülés. A tulajdonosok által bezárt cégek havi adatai alapján idén január "erős" hónap volt, tavaly csak négy alkalommal, az előző öt évben pedig csak további négy hónapban jegyeztek fel nagyobb számot.
Idén az első hónapban 404 új építőipari vállalkozást jegyeztek be; tavaly januárhoz képest 5,4 százalékkal nőtt az ágazatban a cégalapítási kedv. Ezzel januárban tovább lassult a vállalkozási kedv az ágazatban, sőt tavaly decemberhez képest 78-cal csökkent az újonnan bejegyzett cégek száma, ami 16,4 százalékos visszaesést jelent.
Az elmúlt öt év havi adatait figyelembe véve a januári 404 új cég kevésnek számít, az átlagostól mindenképpen elmarad. Tavaly januárban 383 új céget hoztak létre az építőiparban, de az elmúlt években nem volt ritka, hogy 600-nál több cég jött létre, sőt volt olyan hónap, amikor 805. "A cégfluktuáció viszonylag gyors ütemének fennmaradása arra utal, hogy az építőiparban még messze a válság vége, s a konszolidációra még várni kell" - kommentált Csorbai Hajnalka.
Forrás: Épülettár
35/66
Jelentős ingatlan tranzakciót tervez az Appeninn 2011. Február 21. Hétfő Az Appeninn Nyrt. tőzsdei bevezetése óta legnagyobb ingatlan tranzakcióját tervezi végrehajtani. A Rotux Zrt. tervezett beolvadásán keresztül az Appeninn egy 7,2 hektáros, 6000 nm-es felépítménnyel rendelkező belterületi kecskeméti és egy 3 hektáros, 2400 nm-es felépítménnyel rendelkező belterületi szentesi ingatlannal bővíti portfólióját.
A kecskeméti ingatlan kiváló elhelyezkedését mutatja, hogy a Mercedes új gyártóüzemének közelségében található. A tranzakció részvényesi jóváhagyást igényel az Appeninn március 21-én megrendezésre kerülő közgyűlésén. A részvénycserét tartalmazó beolvadás során a Rotux részvényesek 448 forintos árfolyamon juthatnak Appeninn részvényekhez. A tranzakció sikeres lezárása esetén az Appeninn teljesíteni fogja a Budapesti Értéktőzsde „A” kategóriás részvényekre vonatkozó előírásait. Az Appeninn igazgatósága tavaly novemberben döntött arról, hogy aktívan keresi a befektetési lehetőségeket az ipari- és logisztikai ingatlanok területén is a jó hasznosíthatósággal bíró, magas hozamtermelési képességgel rendelkező célpontokat vizsgálva. A vezetőség ebben a szegmensben az első tranzakcióról december 20-án írt alá szerződést, melynek keretében egy nagykanizsai logisztikai ingatlant vásárolt meg a társaság. A dinamikus piacvizsgálat eredményeként az Appeninn megfelelő befektetési lehetőséget azonosított a Rotux Zrt. ingatlanállományában. A Rotux részvényesei által már jóváhagyott tranzakció révén a társaság két jelentős ingatlaneleme kerülhet az Appeninn tulajdonába; egy kecskeméti és egy szentesi logisztikai funkciót betöltő ingatlan. A Rotux Zrt. nevezett ingatlanállománya egy beolvadáson keresztüli tranzakcióval kerülhet az Appeninn birtokába. „Dinamikus növekedést megcélzó stratégiánkba tökéletesen illeszkedik a Rotux Zrt. ingatlanállománya. A tranzakción keresztül jó hasznosíthatósággal és egyúttal az elvárt hozamtermelő potenciállal rendelkező ingatlanok kerülhetnek a portfóliónkba. A kecskeméti ipari ingatlan a Mercedes új üzemének közelségében található. Az ingatlan hasznosíthatóságát, értékét jelentősen növeli, hogy saját iparvágányokkal önálló vasúti kapcsolattal rendelkezik. A tranzakciós árazás kialakításánál elsődleges szempont volt a részvényesi érték növelése, melyet mi sem bizonyít jobban, hogy a Rotux jelenlegi tulajdonosai 448 forintos árfolyamú Appeninn részvényeket számítanak be ellenértékként” – értékelte a tervezett befektetést Székely Gábor, a tőzsdei társaság igazgatótanácsának elnöke. A Rotux Zrt. beolvadásával 170 millió forint készpénzállomány kerül az Appeninn-hez. Az átalakulással egyben az Appeninn Nyrt. jegyzett tőkéje 255.884.000.-Ft értékkel fog emelkedni, a tőketartaléka pedig 890.931.000.-Ft értékben növekszik, így az Appeninn Nyrt. saját tőkéje az átalakulással 1.322.239.000.-Ft összeggel, több mint 4,5 milliárd forintra fog emelkedni. Az Appeninn Nyrt. átalakulás utáni tőketartalékának és eredménytartalékának végleges adatait az átalakulást követően elkészülő végleges vagyonmérleg fogja tartalmazni. Az átalakulással az Appeninn Nyrt. ingatlan portfóliója jelentős értéket képviselő ingatlanokkal és likviditási forrással fog gazdagodni. Saját tőke ellátottsága és eredménytartaléka jelentős összeggel növekszik. „A Rotux ingatlanok – közgyűlési jóváhagyást követő – megszerzésével társaságunk olyan ingatlanokhoz jut hozzá, melyeket a szinergiák és költséghatékonyságok kihasználása révén az
36/66
elvárt profitabilitással tudja üzemeltetni.
A tranzakció beolvadáson keresztül történő megvalósítása az Appeninn-t megfelelteti a Budapesti Értéktőzsde A-kategóriás követelményeinek. Ezen szempont a tranzakció olyan másodlagos előnye, melyet az Appeninn vezetése mindenképpen szeretett volna kihasználni. Az összeolvadás jogi összetettsége és a Rotux ingatlanelemeinek piacképessége elkerülhetetlenné tette, hogy a most bejelentett tranzakció megvalósíthatósága érdekében – technikai lépésként - az Appeninn főtulajdonosa, a Lehn Consulting 2011. január első napjaiban már 50%-os részesedést szerezzen a Rotux-ban” - emelte ki Székely Gábor.
Forrás: Goodwill Communications
37/66
Márciusban megkapja a BKV az első 2011. Február 21. Hétfő Úgy néz ki, hogy a BKV márciusban megkapja az államtól az első "jóságinjekcióját" mondta Tarlós István főpolgármester hétfőn az ATV Jam című műsorában. Tarlós István ezúttal is kifejtette: ha a BKV nem kap állami támogatást, akkor összeomlik.
A kérdésre, hogy ez bekövetkezhet-e, a főpolgármester úgy válaszolt: nem gondolná, hogy erre valóban sor kerülne, mert a kormány jól tudja, hogy "miről van szó", és a megoldás készen áll.
Forrás: MTI
38/66
Retail hírek 2011 8. hét
39/66
Kit érdekel még a magyar ingatlanpiac? 2011. Február 24. Csütörtök A válság előtti években a közép- és kelet-európai ingatlanpiac a nyugat-európai és angolszász intézményi befektetők egyik kedvencének számított. Az elmúlt években a kockázatok átértékelésével a régiónk szerepe is átértékelődött és a befektetői érdeklődés jelentősen csökkent.
Ráadásul a térségen belüli erőviszonyok is szignifikánsan átrendeződtek, hiszen a nemzetközi tőke döntő többségét Lengyelország vonzotta magához, míg a magyarországi befektetési piac messze elmaradt nemcsak a lengyel, hanem a cseh piactól is. Kérdés, hogy mennyi tőke érkezik a régióba 2011-ben és változhatnak -e az erőviszonyok a térségen belül? 2009-hez hasonlóan 2010-ben is a negyedik negyedév hozta a legtöbb adásvételi tranzakciót az európai ingatlanpiacon. A negyedik negyedéves 35.8 milliárd eurós összevolumennel 2010-ben összesen 105 milliárd eurónyi befektetési tranzakciót zártak le Európában, ami jelentősen, 44 százalékkal haladja meg a 2009-es szintet. Utoljára a válság előtti utolsó időszakban, 2008 első negyedévében regisztráltak ennél több tranzakciót az európai ingatlanpiacon. Tovább a ReSourceinfo.hu elemzésére.
Forrás: ReSource
40/66
Új bérlővel gazdagodik a ferihegyi Market Central 2011. Február 24. Csütörtök A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó (C&W) képviselte a tulajdonos AIG/Lincoln ingatlanfejlesztő vállalatot a jól ismert német/osztrák drogériával, a drogerie markt-al (dm) kötött új bérleti szerződés aláírásakor. A dm 470 négyzetméteres üzlethelyiséget foglal majd el a Vecsésen található Market Central Ferihegy bevásárló parkban.
A nemzetközi drogéria több mint 250 üzletet üzemeltet Magyarországon, legújabb egységét 2011 áprilisában nyitja a Market Central Ferihegy bevásárlóparkban. Szabó Viktória, Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője elmondta: „A dm drogériával kötött bérbeadási tranzakció jól mutatja a prémium kategóriás kiskereskedők igényét a könnyen megközelíthető külvárosi kiskereskedelmi területek iránt. Az elmúlt évek során a Market Central Ferihegy jelentős kiskereskedelmi ponttá vált a főváros dél-keleti külvárosában, és mára olyan jelentős nemzetközi bérlőknek ad otthont, mint a dm, az Intersport, a Vögele, a Müller, a Deichmann, a C&A, az Office Depot, a Tesco, a Praktiker és a Retz Bútor.” Klotz Krisztián, a dm expanziós vezetője a tranzakcióval kapcsolatban elmondta: „Ez a terület pontosan olyan, amilyet a terjeszkedés elhatározásakor elképzeltünk. A Market Central Ferihegy egy nívós bevásárló park, közismert bérlőkkel és mágnes-bérlőkkel, így nagyon várjuk az üzlet nyitását.” Fekete Zsuzsa, az AIG/Lincoln bérbeadási Vezetője az alábbiakat fűzte hozzá: „Nagyon örülünk, hogy a dm 2011 áprilisától a Market Central Ferihegy bérlője lesz. A bérlői összetétel, a jó elhelyezkedés, valamint a park növekvő hírneve biztosít minket a központ jövőbeni sikerei felől.” A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó a vecsési Market Central Ferihegy kizárólagos bérbeadó ügynöksége.
Forrás: Cushman&Wakefield
41/66
A King Sturge "Európai ingatlanpiaci mutatók" tanulmánya 2011. Február 21. Hétfő Megjelent a publikációja.
King
Sturge
legújabb
negyedéves
’Európai
ingatlanpiaci
mutatók’
Elemezve a gazdasági folyamatok és változások hatásait a prémium bérleti díjakra és hozamokra az alábbiakat emelhetjük ki:
• Európa egyenetlen gazdasági fellendülése folytatódik, és az euro válság kockázata is fenáll; • A bérlői piacok stabilizálódtak, a bérleti díjak növekednek – Londonnal és Párizzsal az élen; • A befektetői hangulat javult, ugyanakkor a befektetők továbbra is óvatosak. A prémium hozamok további csökkenésének valószínűsége alacsony. Az elemzésből kiderül, hogy Európa szerte a legtöbb bérlői piac stabilizálódik, London és Párizs továbbra is vezeti a listát bérleti díjak növekedését tekintve. Az irodaszektorban történt a legjelentősebb változás: a premium bérleti díjak stabilizálódtak vagy emelkedtek az utolsó negyedév során. A rendelkezésre álló kínálat csökken bizonyos piacokon az elmúlt két évben, érintve minden szektort, a spekulatív alapon megvalósult építkezések moratóriumának következtében. Londonban, Párizsban illetve Moszkvában például növekvő hiányt tapasztalanak a premium kategóriás irodaállomány vonatkozásában. Az ilyen és hasonló helyzet lehetőséget kínál a tulajdonosoknak meglévő irodaállományuk újrahasznosításra és a felújításra, amellyel egy-két évvel később visszatérhetnek a piacra.
A befektetői aktivitás jelentősen megnőtt 2010 negyedik negyedévének végére. 2008 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen magas a tanzakciók száma. A befektetők azonban továbbra is óvatosak, inkább az erős bérlői háttérrel és hosszú távú bérlettel rendelkező, prémium ingatlanokra fókuszálnak. Ennek köszönhetően a prémium hozamok számmottevően zsugorodtak minden inatlan szektorban 2010 során, habár Európa java részén mostanra stabilizálódtak.
Alexander Colpaert, a King Sturge európai vezető emzője, aki egyben a beszámoló szerzője is, visszatekintve 2010-re a következőt nyilatkozta:
“Összehasonlítva az egy évvel ezelőtti adatokkal, a moszkvai bérleti díj növekedés messze a legerősebb Európában a 2010 negyedik negyedévében. Ezt követi London, Párizs és Stockholm. Moszkvában a prémium iroda bérleti díjak több mint 40%-al, a kiskereskedelmi bérleti díjak 11%-al, míg a logisztikai és ipari bérleti díjak 9%-al emelkedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva.” "Dublinban és Szófiában regisztrálták a leggyengébben teljesítő bérleti piacot. A dublini bérlői piacra súlyos hatással volt a gazdasági válság. 2010 negyedik negyedévéig a prémium irodabérleti díjak csaknem 19%-kal csökkentek, a prémium kiskereskedelmi díjak 28%-kal, míg a logisztikai/ipari bérleti díjak 19%-kal estek.”
42/66
“A befektetési aktivitás 2010 végén emelkedett meghatározó mértékben. Az RCA (Real Capital Analytics) előzetes felmérései alapján az emelkedés 24% volt. A 15 legnagyobb európai piac (méretét tekintve) közül csupán négy jelentett visszaesést a 2009-es eredményekhez képest. Svédország kiugró aktivitásbeli változást könyvelhet el, 240%-kal emelkedett a tranzakciók száma! Mindemellett, 2010 lényegesen alulmulja 2007-es esztendőt Európa szerte, a legtöbb piacon 60-80%-os a visszaesés volt tapasztalható. A jövőre nézve Alex Colpaert a következőt jósolja: "Az iroda és ipari/logisztikai szektorban beszélhetünk pozitív hangulatváltásról, hiszen a piacok alapjaiban fejlődnek. A kiskereskedelmi szektor ugyanakkor ennél vegyesebb képet mutat. Összességében, a fogyasztói kiadásokat a növekvő munkanélküliség és a kormányzat megszorító intézkedései befolyásolják. A legfontosabb kiskereskedelmi központok, mint London, Párizs és Milánó továbbra is jól teljesítenek bár még ezeken a helyeken sem számottevő a növekedés." "A bérlői keresletnek tartania kellene a lépést a gazdasági fellendüléssel, még ha lassab ütemben is." "A prémiuim iroda- és kiskereskedelmi hozamok a legtöbb nyugat-európai piacon elérték a mélypontjukat és a várakozások szerint továbbra is meglehetősen stabilak maradnak rövid távon. Egyes közép-kelet európai piacokon azonban még számíthatunk némi hozamcsökkenésre, amennyiben a piacokon észlelhető kockázatok tovább csökkennek." “A magyarországi helyzet hasonló dinamikájú, mint az európai” – fűzte hozzá Remi Couture, a cég magyarországi vezető elemzője. “A bérleti díjak stabilizálódtak, s mivel a spekulatív alapon történő építkezés megszűnt, valamint a gazdasági fejlődés egyes szegmensei szintén támogatják a bérlőket, a piaci fundamentumok lassan megerősödnek mind az iroda mind az ipari/logisztikai szektorban.
Érdemes kitérni a logisztikai piac versenyképességére. Budapesten vannak a legalacsonyabb prémium bérleti díjak az összes elmzett város közül. A kiskereskedelmi piac még mindig nehézségekkel küzd az alacsony fogyaszás és a magas munkanélküliség miatt. Ami igazán megkülönböteti Magyarországot a többi piactól az a befektetői piac. A piac illikvid maradt. A struktúrális reformok részleteinek februári bejelentése meghatározó jelentőségű lesz abban, hogy eloszoljanak a kételyek Magyarországgal kapcsolatban.”
Forrás: King Sturge Kft.
43/66
Halmozódó problémák a CET körül 2011. Február 21. Hétfő A beruházó tervei szerint augusztus 20-án nyitnák meg a nagyközönség előtt a Duna-parti közraktáraknál épült CET-et. Márton Imre, a Porto Investment ügyvezető igazgatója az MTI-nek pénteken azt mondta, hogy a CET fantázia nevű komplexum átadásának idejét az befolyásolja, hogy a hiányzó közműszerződéseket mikor tudják megkötni.
A cégvezető a fővárosi gazdasági bizottság pénteki ülését követően nyilatkozott. A testület ülésén vita alakult ki a 8,5 milliárdos beruházás szerződéseivel, valamint a közműszerződések megkötésével kapcsolatban. A kivitelező és a főváros szinte csak abban értett egyet, hogy közös munka során kell ez utóbbiakat megszerezni, de arról már vita folyt, hogy a csúszás miért alakult ki. Tovább a Portfolio.hu cikkére.
Forrás: Portfolio.hu
44/66
Gazdasági hírek 2011 8. hét
45/66
173 milliárdos uniós forrás a vállalkozások fejlesztésére 2011. Február 25. Péntek Kizárólag vállalkozásfejlesztésre 173 milliárd forint uniós forrást különítettek el az Új Széchenyi Terv keretén belül az idei pályázati ciklusban. A cégek pozíciójának előremozdítását, valamint a konkrét fejlesztési ötleteket közvetlenül támogató pályázati kiírásokról egy márciusi workshopon tájékozódhatnak az érdeklődők.
A Workshop célja egy új, ámde egyszerű megközelítés és módszertan segítségével a releváns pályázati lehetőségek összehangolása, illetve megvalósítása időben, térben és az anyagi lehetőségek függvényében. A szervezetfejlesztésben, egészségmegóvásban, munkahelymegtartásban, telephely- és épületfejlesztésben, energetikai korszerűsítésben, szoftvervagy hardverfejlesztésben gondolkodó vállalatok vezetői és munkatársai minden szükséges és jelenleg fellelhető információhoz hozzájuthatnak a pályázati workshopon. A 2011. március 2-i pályázati tájékoztató fórumon térítésmentesen vehet részt, ha kis-, közép- vagy nagyvállalat, államigazgatási intézmény, önkormányzat, polgármesteri hivatal, közművelődési intézmény, művészeti tudományos intézmény, pályázati tanácsadó, szövetség, kamara, szakszervezet, országos érdekképviselet, országos civil szervezet vagy alapítvány, felső- vagy közoktatási intézmény, illetve médium munkatársa. Jelentkezési határidő: 2011. március 1. Az aktuális pályázati kiírásokról és a Workshop-sorozat következő állomásairól bővebben a www.workshopok.hu oldalon tájékozódhat.
Forrás: Fisz Hírügynökség
46/66
Postaszékház-eladás: bűncselekményt sejtenek 2011. Február 23. Szerda Feltehetően szándékos vagyoncsökkentésre irányult, és felveti a hűtlen kezelés, illetve az okirat-hamisítás gyanúját a Magyar Posta Krisztina körúti palotájának 2008-as eladása és az új székház 2007-ben történt méregdrága kibérlése, írja a Magyar Nemzet. A lap azt a független szakvéleményt idézte, amelyet az állami tulajdonú társaság új vezetése készíttetett a Gyurcsány-érában történt ügyletekről.
A Nemzet azt írja: szakértő szerint fennáll a gyanú, hogy szándékosan gyengítették a posta pozícióit. Álláspontja szerint követhetetlenek azok a számítások, amelyekre hivatkozva a székház eladása és a bérleti konstrukció mellett döntött a posta akkori vezetése és a tulajdonosi jogokat gyakorló vagyonkezelő. A szóban forgó időszakban a posta vezérigazgatója az a Szabó Pál volt, aki a Horn-kormány idején a privatizációs szervezetet vezette, 2008-ban pedig a Posta éléről a Gyurcsány-kormányba távozott, közlekedési miniszter lett. Az ő vezérigazgatósága idején történt – vagyis történt volna – a Posta emlékezetes egymilliárdos biciklibeszerzése is. A Magyar Nemzet azt írja: a ingatlanpanama miatt egy éve büntetőeljárás folyik, gyanúsított még nincs. A kár becslések szerint több milliárdra rúghat
Forrás: Magyar Nemzet Online
47/66
Magyar Nemzet: tovább nő a főváros hiánya 2011. Február 23. Szerda Három hónap alatt 25 milliárd forinttal nőtt a főváros egész ciklusra számított hiánya, amely összesen már eléri a 185 milliárdot - írta a Magyar Nemzet Atkári János főpolgármesteri főtanácsadó közlésére hivatkozva.
A főtanácsadó az idei költségvetési javaslatról elmondta, hogy az a novemberi válságkoncepcióhoz képest is további megszorításokat tartalmaz. Az idén 6 milliárddal kevesebb bevételre számítanak. A tervezett illetékbevétel a novemberi számításhoz képest 4 milliárd forinttal csökkent. Csaknem másfél milliárddal kevesebb lett az iparűzési adóbevétel. Az idegenforgalmi adó nagy része a kerületeket gazdagítja, itt több mint 1 milliárdos a kiesés. Emiatt csaknem 280 fős létszámleépítés lesz a Főpolgármesteri Hivatalban, másfél százalékos levonás a működési kiadásoknál, és szűkítik a fejlesztéseket - írta a lap. Atkári János szerint ezután az összes közszolgáltatás a legalacsonyabb szinten működik, a város romlása várható, de minden számlát kifizetnek, így elkerülhető a csőd. A közgyűlés csütörtökön szavaz a költségvetésről, amelynek bevételi és kiadási főösszege meghaladhatja az 503 milliárd forintot.
Forrás: Magyar Nemzet Online
48/66
Napi Gazdaság: januárban 64 millió végkielégítés-adó folyt be 2011. Február 23. Szerda Januárban összesen 64 millió forintnyi végkielégítés-adót fizettek be a valaha elbocsátott, felmondott, szabadságot megváltó közszolgálati alkalmazottak - írta szerdai számában a Napi Gazdaság. A kormány nagyjából 1 milliárd forintot vár az adóból, vagyis a pénz jelentős része csak ezt követően folyik majd be.
A lapban emlékeztetnek, hogy az adót a személyi jövedelemadó-bevallással egy időben kell megfizetni, az erről szóló bevallást is az szja-val együtt kell elkészíteni. Ennek határideje május 20-a. Az adót a 3,5 millió forintot meghaladó végkielégítések, szabadságmegváltások után kell megfizetni 2005-ig visszamenőleg. Képviselők, polgármesterek esetében az összeghatár 2 millió forint. Az adó mértéke 98 százalék, amelybe azonban bele kell számítani a már megfizetett adókat és járulékokat.
Forrás: MTI
49/66
A Surgutneftegas nem kíván megválni a Mol-pakettől 2011. Február 22. Kedd A Surgutneftegas (Szurgutnyeftyegaz) nem szándékozik megválni a magyar Molban szerzett részesedésétől, és az egyik legjobb beszerzésének tartja azt - mondta Igor Szecsin, az energetikai iparral foglalkozó orosz első miniszterelnök-helyettes. Szecsin a lapnak elmondta: a projekt gazdaságilag célszerű, és az orosz társaság részvétele benne megalapozott.
Az orosz Surgutneftegas földgáz- és kőolajipari konszern Oroszország leggazdagabb vállalata amelyben a brit The Guardian című lap szerint állítólag Vlagyimir Putyin kormányfőnek is tulajdonrésze van - 2009-ben vásárolta meg az osztrák ÖMV-től a Mol 21,2 százalékos részvénycsomagját, de nem jegyezték be részvényesként. Szecsin exkluzív interjút adott a Vedomosztyi című üzleti lapnak, amely egy rövidebb változatot nyomtatott kiadásában közölt kedden, de a Mol-ra vonatkozó részlet csak az interneten közreadott teljes változatban szerepelt. Szecsin szerint a projekt útjába "szubjektív akadályokat" gördítenek. Megjegyezte: felhívná az európai hatóságok figyelmét arra, hogy Magyarországon a tulajdon hatékony kezelését akadályozzák. "Képzelje el, a magyar szabályozó szerv egyik válasza az üzlet kapcsán az volt, hogy a megvásárolt csomag - amely mintegy 20 százalékos nagyságrendű - mértékét tekintve közel áll a 25 százalékhoz, a 25 százalékos részre vonatkozó ügyleteket pedig egyeztetni kell a szabályozó szervekkel. Vagyis az üzlet elfogadását azért tagadták meg, mert a megszerzett pakett megközelíti a 25 százalékot . Ilyen csudálatos válasszal már rég nem találkoztam" - mondta Szecsin. Az üzlet jóváhagyásában illetékes magyar hatóságok a konszerntől kérték egyebek között a tulajdonosi struktúra feltárását. A Magyar Nemzet című lap korábban azt írta, hogy az orosz konszern be is nyújtotta a kért információkat. Ám a Surgut tulajdonosi struktúráját Oroszországban sem tárja fel, s csak annyit lehet tudni róla, hogy hatalmas készpénz-tartalékokkal bír, s hogy kitartóan elzárkózik a sajtótól. A Kommerszant című lap tavaly emlékeztetett arra: a Mol menedzserei, valamint a magyar hatóságok leszögezték, hogy az ügyletet barátságtalan lépésnek tekintik, és az orosz konszernt csakis pénzügyi befektetőként hajlandók fogadni. A lap szeirnt "számos magas beosztású orosz tisztségviselő tett erőfeszítéseket a helyzet rendezése érdekében, de nem járt sikerrel". Vlagyimir Bogdanov, a Surgutneftegas elnöke tavaly márciusban annyit közölt, hogy elégedett az üzlettel és a részvénycsomagot nem kívánja áruba bocsátani - idézte fel a lap. Azóta Szecsin tavaly ősszel az EU-hoz fordult segítségért az ügyben. A Mol-pakett kérdése szerepelt Vlagyimir Putyin és Orbán Viktor kormányfők tavaly novemberi moszkvai találkozóján is, ám erről Dmitrij Peszkov, Putyin sajtótitkára mindössze annyit mondott, hogy a tárgyalások folytatódni fognak.
Forrás: MTI
50/66
122,8 milliárd forint volt januárban az államháztartás hiánya 2011. Február 22. Kedd Az államháztartás - helyi önkormányzatok nélküli - pénzforgalmi hiánya, az előzetes adattal megegyezően januárban 122,8 milliárd forint volt - közölte honlapján a Nemzetgazdasági Minisztérium kedden.
Ezen belül a központi költségvetés 110,8 milliárd forintos, a társadalombiztosítás pénzügyi alapjai 37,9 milliárd forintos deficittel, az elkülönített állami pénzalapok pedig 25,9 milliárd forintos szufficittel zártak. Egy évvel ezelőtt, 2010 januárban az államháztartás pénzforgalmi egyenlege 31,3 milliárd forint többlettel zárt, korábban, legutóbb 2007-ben mutatott jelentős, 200 milliárd forintot meghaladó deficitet a januári államháztartási mérleg. A 2011. évi első havi pénzforgalmi hiány az éves hiánycél 17,9 százaléka, alakulásában több egyszeri tétel játszott szerepet - áll az NGM közleményében. Erre az évre az államháztartás tervezett hiánya a GDP 2,94 százaléka, de elemzők 4-6 százalékos többletet várnak.
Forrás: HVG
51/66
A lengyel jegybank nem követi az MNB-t 2011. Február 21. Hétfő A lengyel központi banknak óvatosan kell lépnie (a kamatemelésekkel) mindaddig, amíg nincs bérnyomás - közölte Marek Belka, a Lengyel Központi Bank elnöke az Obserwatorfinansowy.pl lengyel pénzügyi portálnak.
Marek Belka elmondta, hogy "a monetáris tanács januárban üzent azzal hogy kamatot emelt, látjuk az inflációs veszélyeket és nem fogjuk tétlenül nézni. De ez nem jelent egy, a magyarországihoz hasonló forgatókönyvet, azaz nem lesz kamatemelések sora az elkövetkező hónapokban". A Lengyel Központi Bank Monetáris Tanácsa januárban 25 bázisponttal 3,75 százalékra emelte az irányadó kamatlábat. A lépést akkor az inflációs veszéllyel indokolta a testület.
Forrás: MTI
52/66
Gázt talált a MOL 2011. Február 21. Hétfő A Mol Nyrt. ismét gázt talált Pakisztánban, most a Tolanj X-1 kutatófúrás volt sikeres közölte a társaság hétfőn a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
A közlemény szerint a pakisztáni TAL blokkban 2010. június 21-én megkezdett kutatófúrás során jelentős gáz- és olajbeáramlást észleltek. A kút vizsgálata során napi 462 ezer köbméter, 2900 hordó olajegyenértékű gáz beáramlását mérték. A Mol a vizsgálatot és a fúrást tovább folytatja. A közlemény idézi Áldott Zoltánt, a Mol-csoport kutatás-termelés ügyvezető igazgatóját, aki szerint a sikeres teszteredmény az elmúlt időszakban bejelentett felfedezések sorát folytatja, s igazolja a vállalat növekedési stratégiáját. A stratégia megvalósításának egyik fókuszában pakisztáni tevékenység áll, ahol a TAL blokkban nemcsak kiemelkedő kutatási eredményeket ért el a cég, hanem Pakisztán kormányával és a konzorcium tagjaival együttműködve az intenzív mezőfejlesztés eredményeként az ottani szénhidrogén termelése is jelentősen növekszik. Fehér János, a Mol Pakistan ügyvezető igazgatója a közlemény szerint elmondta: az új felfedezés már a hatodik a TAL blokkban. A Mol 100 százalékos leányvállalatán, a Mol Pakistan Oil&Gas Co B.V..-en keresztül 1999-ben írt alá szénhidrogén koncessziós szerződést a pakisztáni kormánnyal a TAL kutatási blokkra. A blokk operátora a Mol Pakistan Oil&Gas Co B.V. 10 százalékos részesedéssel. A blokkban a Government Holdings (Private) Limited 5 százalék, az Oil and Gas Development Company Limited 30 százalék, a Pakistan Petroleum Limited szintén 30 százalék, míg a Pakistan Oilfields Limited 25 százalék részesedéssel rendelkezik.
Forrás: MTI
53/66
Egyéb hírek 2011 8. hét
54/66
Parkolási pótdíj fényképek az Interneten 2011. Február 23. Szerda A Fővárosi Közterületi Parkolási Társulás (FKPT) új Internetes megoldást fejlesztett, aminek segítségével Budapesten, az V. kerületben parkolási pótdíjat kapott gépkocsikról készített fényképeket a jármű tulajdonosa ezentúl az Interneten is megtekintheti.
Az informatikai fejlesztést az FKPT üzletvitelének hatékonyabbá tétele motiválta. A fejlesztéssel a Társulás az ügyfélkapcsolatkezelés belső folyamatait kívánta egyszerűsíteni, ezáltal pedig legalább némi időt megtakarítani az ügyfeleknek azon sajnálatos esetekben, amikor valaki pótdíjat kénytelen befizetni. Az ügyfeleknek ezek után nem szükséges csak azért befáradni az ügyfélszolgálatra, hogy a fényképeket megtekintsék. A jövőben ha egy ügyfél meg szeretné tekinteni a pótdíj kiszabása alapjául szolgáló fényképeket ezt már otthonról is megteheti. (Az ügyfelek jelentős része a fényképek megnézése után megfizeti a pótdíjat.) A rendszer használata nem bonyolult: az eseményről készített fényképek megtekintéséhez az esemény azonosító, a rendszám, és egy ellenőrző kód (captcha) megadása szükséges. Ezt követően - a használati feltételek elfogadása után - lehet belépni a rendszerbe. A rendszerben csak azon események fényképei érhetőek, amelyek: - az egy éves elévülési időn belül történtek, - még nem lezártak (befizetés nem érkezett, nincs elfogadott panasz), - még nem történt meg a fizetési meghagyás kiadása (még nem indult meg a jogi behajtás). A pótdíj fényképek internetes megtekintését lehetővé tévő rendszert az Atlasz Informatika Kft. fejlesztette az FKPT-nek 2010 őszén. A tesztüzem után februárban élesben is startolt a rendszer. Az idei év első negyedévében az FKPT tervei szerint a rendszer tovább bővülhet: a pótdíj fényképek megtekintésén túl várhatóan magát a pótdíjat is kilehet majd fizetni az Interneten, ugyanúgy mint egy „webshopban”. A fejlesztések eredményeképpen megvalósuló teljesen elektronikus ügyintézés további időmegtakarítást jelnet majd az ügyfeleknek, egyúttal még hatékonyabbá teszi majd a parkolási rendszert. A pótdíj fényképeket erre a linkre kattintva lehet megtekinteni.
55/66
Ingatlanokért cserébe kaphat pénzt a BKV 2011. Február 23. Szerda A BKV márciusban 19 milliárd forintot kaphat az államtól, cserébe a főváros két ingatlant átadna - mondta Tarlós István főpolgármester kedd este a HírTV Rájátszás című műsorában.
Közölte, hogy ez a 19 milliárd forint a BKV idei finanszírozásának biztosítására lesz elég, szigorú költségvetést készítenek, és az államnak be kellene szállnia 2012-től az adósságállomány szanálásába. Ezt követően lehetne elmondani, hogy a BKV helyzete megoldódott. A főváros két ingatlant, az Operettszínház, illetve a Műcsarnok mögötti területet adná át az államnak, illetve tervben van a Trafó átadása is. Tarlós István hangsúlyozta, hogy ezek értéke még mindig nem éri el a 19 milliárd forintot. A BKV 2011-es költségvetésében 30 milliárd forintos hiány van, Vitézy Dávid, a Budapesti Közlekedési Központ vezérigazgatója az Index.hu-nak adott interjújában azt mondta, az lenne a legjobb, ha ezt az összeget egy összegben megkapná a BKV.
Forrás: MTI
56/66
Property News 2011 8. hét
57/66
Central Europe: industrial property take-up increased by more than 40 percent 2011. Február 25. Péntek Almost one million square metres more of industrial space was leased in Central Europe last year. In 2010, tenants took-up more than 2.5 million square metres of modern industrial space.
In 2009, it was less than 1.8 million square metres. This is the third best result in the region’s post-revolutionary period. Poland and also the Czech Republic registered the strongest upward trend, while lettings went down in Slovakia and Hungary on a year-on-year basis. These are the results of the statistics that the Cushman & Wakefield consultancy prepares on a regular basis. On the other hand, one million square metres less of industrial space was built. Last year, new construction amounted to 580,000 square metres, while the figure was 1.65 million square metres in 2009. In 2010 supply in the regions was therefore the lowest over the last seven years. The decrease took place in all Central European countries, and it was most apparent in Slovakia where only 5,000 square metres were built, which was the least since 2001. Overall, more than 13 million square metres of modern industrial space currently exist in Central Europe (Czech Republic, Hungary, Poland and Slovakia). “There are several causes for the strong demand for industrial property leases in 2010. As the German economy recovers, demand for goods is growing and companies need warehousing and production space. So far, users have preferred to lease space over their own construction. An important role is also played by the extension of expiring leases from the period of boom. And in addition the Polish market has registered growth tendencies following the period of a disproportionate plunge in 2009. All of these are definitely good signals – companies’ concerns about the future are diminishing and they have confidence in their business activities,” says Ferdinand Hlobil, head of the CE industrial team at Cushman & Wakefield. Emília Tarró, Head of Industrial Department at Cushman & Wakefield Budapest added: “2010 can mainly be characterised by stabilization on the Hungarian industrial real estate market, with 210,000 sq m total take up. The ratio of new leases also increased compared to last year. In the past few months we were experiencing a significant upswing, registering new enquiries both from companies already being present on the Hungarian market and we can count on new market entrants as well. We are expecting a modest market comeback in 2011.” While the volume of lettings increased significantly, being comparable with the record years of 2007 and 2008 in the past year, development activities in new construction are currently taking the opposite direction. “In 2009, construction that had been started in the previous strong years was still being finalised, but 2010 already fully reflected the global crisis. Further, it is still difficult for developers to finance the purchase of land and new construction. The market also naturally responded to the high supply of existing available space – the vacancy rate was 14.57 percent on average in the Central European region at the beginning of last year. Thanks to the decline in construction and the high growth in demand, it had decreased to 13.75 percent by the end of the year,” says Ferdinand Hlobil. “We are not expecting remarkable speculative developments in Hungary for 2011, mainly due to
58/66
the amount of vacant space and the difficulties in financing. The vacancy rate is around 19% which is still quite high but with no speculative developments in the pipeline this rate should decrease to a more healthy level throughout the year.” – commented Emília Tarró. On a balanced market, the vacancy rate is around 10 percent. Its drop under 10 percent indicates an unhealthy market and means that supply is not sufficient. The Slovak market, where less than five percent of all existing space remains available, is currently in this situation. This may hinder the entry of new companies into the economy. The Czech Republic’s market, where the vacancy rate stood at 10.6 percent, was balanced at the end of 2010. The Polish market reported the lowest vacancy rate for the last 18 months (15 percent) and displays a continuously improving trend. Rent in the Central European region remains relatively stable in prime locations, and amounts to approximately EUR 3.5/sq m per month. In locations where the vacancy rate is high on a long-term basis, rent dropped last year. In these locations, developers started to be more aggressive in the second half of the year, bringing special offers to attract tenants. Over the long term, a slight increase in rents is expected as land prices slowly rise, construction costs grow, new taxes are imposed, and other input costs increase. “In Hungary there is still a downward pressure on industrial rents, tenants can lease area with very favourable conditions now, but with the absorption of vacant space, we can also expect an increase in rents, at the end of 2011 earliest” said Ms. Tarró. “The general mood in the market is good; new occupiers are coming to the region and the portfolios of developers’ and investors’ space stabilised in the past year. If this year the volume of lettings reached the same level as in 2010, we would regard it as a favourable result,” says Ferdinand Hlobil. “Following the period of market corrections, developers are beginning to plan new construction. In spite of that, we do not expect a sudden growth. Growth will be rather gradual; we expect a volume of construction similar to that of last year. More notable growth could arrive in 2012 at the earliest,” adds Hlobil.
Forrás: Cushman&Wakefield
59/66
ADDICT Interactive chose BFI Office Building 2011. Február 24. Csütörtök Addict interactive will relocate to Bánát-Fehérvári Office Building (BFI) in March 2011. The advertising company, established in 2002 specializes in integrated online marketing solutions, contracted for 208 sqm – told us Kata Mazsaroff, office consultant of Colliers International Hungary, who introduced the client to the building.
BFI Office Building – Budapest, XI. district, Fehérvári út 84. The new tenant explained that they had decided to relocate to BFI because of the more appealing business environment. The building is located in the 11th district, on Fehérvári út, one of the most popular areas of the rapidly developing Újbuda. GVA Robertson exclusively represented the Landlord during the negotiations..
Forrás: GVA Robertson
60/66
Economics of green building 2011. Február 23. Szerda Sustainable real estate investors can operate profitably even in times of financial constraints and they may be better placed in future-proofing their assets than their less forward-thinking peers, says the latest research published by RICS.
The study found that green office buildings in the US performed better during the economic downturn of 2008 and 2009 than their comparable non-green high quality property investments. The findings, which are based on North American data for buildings certified by the EOA’s Energy Star Program, illustrate that rents and occupancy rates for green office buildings were higher during the 2007 to 2009 period than for properties that have not had energy-efficiency measures incorporated into their structures.
While the report’s findings are based on US data, the results are important on an international basis as they expand on the very limited body of existing work on the topic and provide vital tangible evidence that “buildings with green ratings in 2009 commanded rental rates that were substantially higher than those of otherwise identical office buildings, while explicitly controlling for the quality and the specific location of the buildings.
As the report emphasizes, real property continues to play an increasingly important role in matters of environmental conservation. Small increases in the sustainability of buildings, or more specifically in the energy-efficiency of their operation, can have large effects on their current use of energy and on their life-cycle energy consumption.
The research which represents a follow-up to a study carried out by the same research team before the onset of the financial crisis, confirms the findings of that earlier study, namely that even in difficult economic times so-called “green” office buildings can offer economic benefits to investors, including higher rents and lower risk premiums.
Recognizing the huge importance of empirical evidence in mainstreaming of so-called “green” buildings, “Sustainability and the Dynamics of Green Building” is the latest in an extensive series of RICS research reports exploring the value of sustainable buildings to investors, owners and tenants commissioned over the past few years. It is also part of RICS’ cooperation program with the universities of Maastricht in the Netherlands and Berkeley, California.
Commenting on the report, RICS’ Global Head of Sustainability, Ursula Hartenberger said: “The potential contribution of the real estate sector to a low-carbon economy is immense. Investments into more sustainable business practices and technologies are not only beneficial for humans and the environment, but also for creating long-term value and competitiveness. In terms of the business case within the commercial real estate sector, we are currently witnessing a shift from anecdotal evidence to well-documented case studies.”
Forrás: RICS
61/66
CBRE announces definitive agreements to acquire majority of ING Group REIM 2011. Február 23. Szerda CBRE announced that it has entered into definitive agreements to acquire the majority of the real estate investment management business of Netherlands-based ING Group N.V. (ING) for approximately $940 million in cash.
The acquisitions include substantially all of the ING Real Estate Investment Management (ING REIM) operations in Europe and Asia, as well as Clarion Real Estate Securities (CRES), its U.S.-based global real estate listed securities business. CB Richard Ellis will not acquire ING’s U.S.-based private market real estate investment management company. The ING REIM operations being acquired will become part of CB Richard Ellis’ Global Investment Management segment (CBRE Investors). The businesses fit together exceptionally well. CBRE Investors has primarily focused on value-add and separate accounts. ING REIM has primarily focused on core funds and global listed real estate securities funds, except in Asia, where ING REIM manages value add and opportunity funds. There is also expected to be little overlap in the companies’ client bases, with a majority of CBRE Investors’ clients being U.S.-based and a majority of ING REIM’s based in Europe. CB Richard Ellis will also acquire approximately $55 million of CRES co-investments from ING and potentially interests in other funds managed by ING REIM Europe and ING REIM Asia. In addition, the Company expects to incur transaction costs relating to the acquisitions of approximately $150 million (pre-tax), including financing, retention and integration costs. The acquisitions are expected to close in the second half of 2011 and are subject to approval by certain stakeholders, including regulatory agencies in the U.S., Europe and Asia. As of December 31, 2010, the assets under management in the ING REIM portfolio CB Richard Ellis is acquiring totalled approximately $59.8 billion, including $29.5 billion in Europe; $5.1 billion in Asia; $19.4 billion in listed securities; and $5.8 billion in global fund of funds. CBRE Investors’ assets under management totalled $37.6 billion as of December 31, 2010. “The transaction will have a positive impact also at a local level.” – commented Adrienne Konthur, Managing Director at CBRE Budapest. „ING REIM is a well-known owner of a notable real estate stock in Hungary. We are fully convinced that the cooperation based on the two companies’ professional competence and experience will be beneficial for both parties.”
About CB Richard Ellis
CB Richard Ellis Group, Inc. (NYSE:CBG), a Fortune 500 and S&P 500 company headquartered in Los Angeles, is the world’s largest commercial real estate services firm (in terms of 2010 revenue). The Company has approximately 31,000 employees (excluding affiliates), and serves real estate owners, investors and occupiers through more than 300 offices (excluding affiliates) worldwide. CBRE has been an active participant of the Hungarian office property market since 1994. Her partners include TriGranit, AXA REIM, SCD and WING, while her clients include AstraZeneca, Nokia Siemens Networks and Oracle. CBRE’s aim is to provide services faster, more reliably and more cost-efficiently than her competitors. CB Richard Ellis offers strategic advice and execution for property sales and leasing; corporate services; property, facilities and project management;
62/66
mortgage banking; appraisal and valuation; development services; investment management; and research and consulting.
Forrás: CBRE
63/66
RICS Global Real Estate Weekly - French housing outlook put at risk by interest rates 2011. Február 21. Hétfő Sustained signs of recovery in the French economy are feeding through the French housing market. However, the sector faces a key risk as the ECB might soon raise interest rates in a move to counter above target inflation, says RICS (18 February 2010).
French new home sales for Q4 and housing data from January are due on Tuesday 22nd, and the French mortgage lending published in the ECB M3 breakdown on Friday 25th. The data is likely to indicate a broad recovery in demand and supply back to around their long run averages, even though lending remains rather flat. Total new home sales have rebounded sharply from their 2008 low (1.514 in Q4) to 29.989 in the third quarter of 2010. Monthly housing data is far more volatile, but taking into account a 6-month moving average, it appears the trend has stabilised around the long run average of 28.800. Meanwhile, annual growth in mortgage lending is broadly flat, which compares with the long run average rate of about 15%. RICS believes that the evolution of the French housing indicators will largely depend on the state of the economy, as evidenced here. GDP data released this week showed that the economy is continuing to grow at a slow but steady pace (0.3% q/q). In the meantime, leading indicators such as the composite PMI index * reached a 4-month high of 57.8 in January, which, if maintained, suggests a potential growth for the next GDP print. Eventually, six consecutive quarters of economic growth seem to be feeding through the labour market, with the unemployment rate falling from its post-crisis peak of 10% to 9.7% in the last reading. Josh Miller, Senior Economist at RICS commented: “Sustained growth and a gradually improving labour market is good news for the house building sector. It is unsurprising then that builders’ confidence, whilst still negative, has improved to its highest level in January since October 2008 according to the European Commission’s monthly sentiment data. However, a key risk facing the sector is the future path of interest rates. The ECB has turned increasingly hawkish in recent months on the back of above target inflation readings and is signalling it may soon begin to hike rates.”
Forrás: RICS
64/66
King Sturge European Property Indicators research 2011. Február 21. Hétfő King Sturge’s latest quarterly European Property Indicators, provides new research evidence on commercial property market conditions across Europe.
Based on an analysis of economic trends and movements in prime rents and yields, it highlights that: • Europe’s uneven economic recovery continues, but the risks of a Euro crisis remain • Occupier markets have stabilised, with London and Paris leading the way in rental growth • Investor demand has improved, but investors remain wary of risks and the limited potential for further prime yield compression The research shows that most occupier markets across Europe have stabilised while London and Paris continue to lead the way in terms of rental growth. The office sector has seen the most significant recovery in prime rents with virtually all surveyed cities recording stable or rising rents in Q4 2010. Available supply will tighten in certain markets across all property sectors, due to the near moratorium on speculative construction over the past two years. For example, London, Paris and Moscow are all seeing an increasing shortage of available grade A offices. In these markets there will be an opportunity for landlords to recycle and refurbish secondary stock and return it to the market in the next two years. Investment activity rose significantly towards the end of the year with Q4 2010 recording the highest investment volume since Q3 2008. Nevertheless, investors remain wary of risk and remain focussed on prime, long-lease assets with strong covenants. As a result of this, prime yields across all property sectors recorded considerable compression over the year. However, in most parts of Europe prime yields have now stabilised. Looking back over 2010, Alexander Colpaert, European Research Associate at King Sturge, and the report’s author, said: “On a year-on-year basis, Moscow recorded by far the strongest rental growth in Europe as at Q4 2010, followed by London, Paris and Stockholm. Prime office rents in Moscow increased by more then 40% on the year, while prime high street and warehouse rents moved up by 11% and 9% respectively.” “Dublin and Sofia recorded the worst rental performance in 2010. The occupier market in Dublin has been severely impacted by the economic crisis. In the year to Q4 2010, prime office rents declined by almost 19%, while prime high street and warehouse rents dropped by 28% and 19% respectively.” “Investment activity rose significantly towards the end of 2010. According the preliminary figures from RCA, 2010 investment volumes were up by 24% on the year before. Just four of Europe’s top 15 investment market (by size) recorded a decline on 2009 figures. Sweden saw the most significant upturn in investment activity across Europe on the back of strong market fundamentals, with the total transacted volume up by around 240% on 2009. Nevertheless, investment activity across Europe remains well below the peak levels of 2007 with the majority of markets recording a dip between 60% and 80% compared to 2007 levels.”
65/66
Looking ahead this year, Alexander Colpaert predicts that: “In the office and industrial sector one can generally speak of a positive sentiment as market fundamentals are improving, but the retail sector shows a much more mixed picture. Overall, consumer spending is being affected by rising unemployment and government austerity measures. Prime retail centres such as London, Paris and Milan continue to do well although even here any recovery in rental levels is marginal.” “Occupier demand should hold up across the sectors as the economic recovery continues, albeit at a relatively sluggish pace for this stage of the cycle.” “Prime office and retail yields seem to have bottomed out in most Western European markets and we expect these to remain fairly stable in the short term. However, certain CEE markets could see some further downward movement as the perception of risk for these markets declines.” “The situation for Hungary follows the same dynamic as for all of Europe” commented Rémi Couture, head of research for Hungary. “Rents have stabilized and fundamentals should improve slowly in the office and industrial sector as speculative supply virtually stopped and some degree of economic growth supports the occupier demand. It is worth noting the competitiveness of our warehousing sector. Budapest reports the lowest prime rent of all the cities surveyed. The retail sector is still going through difficult time because of lower consumer spending and high unemployment. It is in the investment sector where Hungary diverges from the rest of Europe. The market remained illiquid in 2010. The details of the structural reforms announced for mid-February will be crucial to dispel the uncertain sentiment associated with Hungary.”
Forrás: King Sturge Kft.
66/66
