LUXIMPEX KFT. SAN-CO TOURIST ®R-0092/92/1997 Mátyás K. s. 19.
HAJDÚSZOBOSZLÓ H-4200 Mátyás Király sétány 19. E-mail:
[email protected] http://www.hotels.hu/baratsag Hajdú-Bihar Megyei Cégbíróság Cégjegyzékszám: 09-09-000751/50
Tel.: 36-52-/362-567 Fax.:36-52/557-722 http://www.sanco.hu
BARÁTSÁG GYÓGY- ÉS WELLNESS SZÁLLODA***+ Mátyás K. s. 19. Tel.: 36-52/361-744 Fax.:36-52/361-849 http://www.baratsag.hu
TÁJÉKOZTATÓ I. AZ INGATLAN ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA Az ingatlan tulajdonosának neve:
Luximpex Kereskedelmi, Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft.
Az ingatlan tulajdonosának címe.
4200, Hajdúszoboszló, Mátyás király sétány 19.
Elérhetőségei:
Tel.: +(36)-52/558-591, Fax: +(36)-52/558-575
Használatba vételi engedély száma:
6552/1978
Nyilvántartási száma:
X-000088/2007
Értékesítő cégneve:
Luximpex Kereskedelmi, Vendéglátóipari és Szolgáltató Kft.
Az Értékesítő címe.
4200, Hajdúszoboszló, Mátyás király sétány 19.
Elérhetőségei:
Tel.: +(36)-52/558-591, Fax: +(36)-52/558-575
Értékesítő jogviszonya:
Tulajdonos a 3514/4 házrajzi számú ingatlanon
Az ingatlan neve:
Barátság Gyógy- és Wellness Szálloda***+
Az ingatlan címe:
4200, Hajdúszoboszló, Mátyás király sétány 19.
Elérhetőségei:
Tel.: +(36)-52/558-591, Fax: +(36)-52/558-575 E-mail:
[email protected], Web: www.baratsag.hu II.
HAJDÚSZOBOSZLÓ ELHELYEZKEDÉSE, MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE Hajdúszoboszló az Alföld északkeleti részén található, Budapesttől 200 kilométerre keleti irányban, Debrecentől 20 kilométerre délnyugati irányba. Határában három tájegység érintkezik egymással a Hajdúhát, a Hortobágy és a Nagy Sárrét. Éves átlagban a napfényes órák száma eléri, olykor meghaladja a kétezer órát.
1
A város megközelíthetősége: Vasúton: A Budapest-Debrecen-Nyíregyháza-Záhony 100-as fővonal mentén. Minden gyors- és Intercity vonat megállóhelye, sőt két nemzetközi gyorsvonat is megáll itt. Közúton: Budapestről az M3-as autópályán Polgárig, onnan az M35-ös autópályán a 4-es főút csomópontjáig, onnan 10 km a 4-es számú főúton Repülőgéppel: Menetrendszerinti járatokkal Budapest Ferihegyig, onnan vasúton vagy közúton, vagy Debrecenig charterjáratokkal. A helyi közlekedést a vasútállomástól a városközpontba és az üdülőnegyedbe rendszeres autóbuszjáratok és taxik biztosítják. LÁTNIVALÓK A régióban: Debrecen, a kálvinista Róma Hortobágy, a világörökség része Nádudvar, a feketekerámia őshazája Nyíregyháza, a Nyírség fővárosa Eger, a Bor és a Fürdők városa Gyula, az Alföld Gyöngyszeme Nagyvárad Tuba Tanya, A városban: Bocskai István helytörténeti Múzeum, Czeglédy féle hagyományos lakóház, Nemzetközi Modern Múzeum, Városi Gyógy- és Strandfürdő, Aquapark, Hajdú Lovaspark, Fazekas Ház Harangház, Csanády Ház
2
III. AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE, BEMUTATÁSA A Barátság Gyógy- és Wellness Szálloda Hajdúszoboszlón, a város pihenőövezetében, csendes, nyugodt környezetben található. A 126 teljesen felújított kétágyas szobákban és a 15 apartmanban kiváló lehetőség nyílik a gyógyulásra, kikapcsolódásra, a nyugodt pihenésre. Valamennyi szoba erkéllyel, színes televízióval, telefonnal, minibárral, szobaszéffel felszerelt. Emeletenként 6 nemdohányzó szoba is a vendégek rendelkezésére áll. Az üzleti vendégek részére 2 Business apartman, családok részére 2 családi szoba, a különlegességet kedvelők számára pedig egy korabeli stílusban berendezett Hajdú szoba is kialakításra került. A klímatizált étteremben a bőséges svédasztalos reggeli mellett büféfőétkezés, magyaros, nemzetközi, reform és bio ételkülönlegességek várják a vendégeket. A termálcsarnokban két különböző hőfokú gyógyvizes medence élményelemekkel (buzgárok, nyakzuhany, derékzuhany), súlyfürdő, Kneip-kúra medence, szauna, infraszauna, gőzfürdő, pezsgőfürdő teszik a gyógykezeléseket hatékonnyá. A Szálloda kertjében egy egész évben üzemelő gyógymedence élményelemekkel, a nyári hónapokban saját úszómedence üzemel. A gyógyulni vágyó vendégek valamennyi gyógykezelést a Szálloda egészségcentrumában kapják meg. A kezelések az érvényes TB rendelet alapján vehetők igénybe. A termálcsarnok galéria részén kondicionáló terem várja a sportolni vágyó vendégeket, akik kedvükre válogathatnak az evezőpad, futópad, szobakerékpárok és kombinált kondicionáló gépek közül. A gyógyszolgáltatások mellett wellness- és egészségmegőrző kezeléseseket, személyre szabott csomagokat is kínálunk a szálloda vendégeink. Ajánlatunkban a karcsúsító napok, a léböjt kúra, a szépséghétvége, a zsírégető hétvége mellett fitoterápia, manuálterápia, is megtalálható. A különböző masszázsok kiváló lehetőséget biztosítanak a felfrissülésre, melyek közül a legkedveltebbek a lávaköves masszázs, a mézes masszázs, a csokoládés masszázs, és a kékalgás testkezelés. A Barátság Gyógy- és Wellness Szálloda 300 fő befogadására alkalmas konferenciateremmel és 3 egyenként 50 személyes szekció teremmel rendelkezik. Rendelkezésre áll még 2 tárgyalóterem egyenként 15 főig és a Diana különterem 60 fő részére. Szórakozásra vendégeink rendelkezésére áll a szálloda alagsorában található U-PUB söröző, ahol ikerpályás automata bowling, biliárdasztalok, darts, csocsó és léghoki található. A szálloda tagja a Magyar Szállodaszövetségnek és a Hajdúszoboszlói Vendéglátók Egyesületének. 2006-ban a szálloda elnyerte az Országos Idegenforgalmi Bizottság „Magyar Turizmus Minőségi Díj”át, a Magyar Szállodaszövetség „Zöld Szálloda” díját, valamint az Nyugdíjasklubok Országos Szövetsége „Idősbarát Szálloda” címet.
3
IV. AZ APARTMANOK A szálloda managementje a vendégek igényeit figyelembe véve 2007. június 1.-től 30 szállodai szobából 15 apartmant alakított ki, melyeket Time Share rendszerben kíván a vendégek részére értékesíteni. Fogyasztó az értékesítőtől ellenérték fejében közvetlenül 15 éves időtartamra meghatározott tartalmú üdülési használati jogot szerez. Az apartmanok 2 szoba összenyitásával kerültek kialakításra. Minden apartman egy hálószobából egy nappali-ebédlőből, konyhából és típustól függően 1 vagy 2 fürdőszobából áll. „A” típus: összesen 56,39 m2, 1 előtér 2,73m2, 1 hálószoba 18,13 m2, 1 nappali-ebédlő szoba 18,13 m2, 1 fürdőszoba wc-vel 3 m2, 1 konyha 2,88 m2 1 belső közlekedő 2,42 m2 és 2 loggia 4,55 m2 /loggia helyiségekből áll. Az „A” típusú apartmanok a Barátság Gyógy- és Wellness Szálloda 6., 7., 8., 9., 10., és 11. emeletén találhatók. Az apartman berendezési tárgyai:
1 db francia ágy 180/200/75 cm 3 db éjjeli szekrény 45/35/55 cm 2 db fésülködő asztal 118/56/80 cm 2 db TV komód-minihűtő 68/56/80 cm 1 db dohányzó asztal 45/65/50 cm 1 db kihúzható kanapé 200/180 cm 1 db fotel 80/80/90 cm 1 db étkező asztal 80/120/75 cm 4 db kárpitozott szék 1 db karfa nélküli szék 1 db bőröndtartó 100/56/50 cm 1 db kétajtós szekrény 90/60/192 cm 1 db tolóajtós szekrény 200/60/192 cm 2 db kárpitozott karfás szék 2 db előszobafal 90/38/210 cm 1 db teázó asztal 50 cm 1 db íróasztal 12/60/75 cm 1 db forgószék 1 db konyhaegység 150 cm/2 körös elektromos lap, mosogató, kád+csap, mikrohullámú sütő, 120 L-es hűtő, szagelszívó/ 4
„B” típus: összesen 66,96 m2, 1 nappali-étkező szoba 18,11 m2, 2 fürdőszoba wc-vel 3,0 m2 / helyiség, 1 hálószoba 18,11 m2, 2 belső közlekedő 2,42 m2/ helyiség, 1 előtér-konyha 10,8 m2, 2 loggia 4,55 m2 /loggia helyiségekből áll. A „B” típusú apartmanok a Barátság Gyógy- és Wellness Szálloda 1., 2., 5., 6., 7., 8., 9., 10., és 11. emeletén találhatók. Az apartman berendezési tárgyai: 1 db francia ágy 180/200/75 cm 3 db éjjeli szekrény 45/35/55 cm 2 db fésülködő asztal 118/56/80 cm 2 db TV komód-minihűtő 68/56/80 cm 1 db dohányzó asztal 45/65/50 cm 1 db kihúzható kanapé 200/180 cm 1 db fotel 80/80/90 cm 1 db étkező asztal 80/120/75 cm 5 db kárpitozott szék 2 db bőröndtartó 100/56/50 cm 1 db kétajtós szekrény 90/60/192 cm 1 db tolóajtós szekrény 200/60/192 cm 4 db kárpitozott karfás szék 2 db előszobafal 90/38/210 cm 2 db teázó asztal 50 cm 1 db íróasztal 12/60/75 cm 1 db forgószék 1 db konyhaegység 150 cm / 2 körös elektromos lap, mosogató kád+csap, mikrohullámú sütő, 120 L-es hűtő, szagelszívó/ Mindkét típus esetében mennyezetvilágítás, éjjeli lámpák, állólámpa, étkezőasztalnál falikarok, fürdőszobában masszázszuhany kabinnal, mosdókagyló, wc csésze, hajszárító továbbá 4 fő részére szükséges textília és üveg-porcelán eszközök, evőeszközök, sütő-főző edényzet.
5
V. Az üdülőhasználatért fizetendő éves díjra vonatkozó tájékoztatás
Éves díj apartmanonként és hetente szezonidőszak
apartman típus ”A”
”B”
elő- utószezon
34.300.-
38.600.-
középszezon
38.600.-
43.000.-
főszezon
45.100.-
49.400.-
kiemelt szezon
51.500.-
55.800.-
Az itt írtakon kívül az idegenforgalmi adó a mindenkor esedékes előírások szerint fizetendő. Ezen díjak 2008. évben érvényesek. A következő években a Központi Statisztikai Hivatal által megadott hivatalos inflációs rátával, azon túlmenően az első öt évben +1, második öt évben +0,75, harmadik évben +0,5 százalékponttal növekednek. Az éves díj tartalmazza :az ingatlan használatátért, a közművek(víz-csatorna, villany, fűtés) díját, alap és kiegészítő szolgáltatások úgy mint: takarítás – érkezés előtt és egyszer hét közben – szemetesek napi ürítése, szemétszállítás, higiéniai bekészítések, ágyneműk és törölközők mosatását, hét közben egyszeri cseréjét az ingatlan közterheit ingatlan üzemeltetésével, karbantartásával, a javítási munkák elvégeztetésével és az ezekkel kapcsolatos ügyintézéssel járó költségeket. Az itt leírt emelkedési ütemtől értékesítő eltérhet, ha olyan mértékű változás következik be, mely a költségekre jelentős hatással van. Erről a fogyasztót az értékesítő írásban értesíti. Fent írt díjakat akkor is be kell fizetni, ha fogyasztó nem jelenik meg, nem tölti ki a teljes létszámot vagy éjszakákat. Amennyiben fogyasztó az esedékesség előtt legalább 14 nappal, írásban bejelenti, hogy nem tudja igénybe venni az apartmant, úgy értékesítő megkísérli annak szállodai értékesítését, azonban erre garanciát nem vállal. Az értékesítést csak akkor kezdi , ha az apartmanra kifejezett kereslet van, illetve ha saját szobáit értékesítette. Azon esetben, ha az értékesítés sikerrel járt, az értékesítés összegét az értékesítő, fenntartási díj, +10% értékesítési költség kiegyenlítésére fordítja, a fennmaradó összeget pedig fogyasztó kérésének megfelelően részére átutalja, vagy a következő esedékességbe beszámítja.
6
Az értékesítés megkísérlését csak teljes apartmanra és hétre vállalja az értékesítő. Az éves költségtérítés minden naptári év első napján esedékes, és adott év január 30.-ig késedelmi kamatmentesen fizethető meg. Késedelmes teljesítés esetén a jogosult a tulajdonos javára évi 20% késedelmi kamat megfizetésére köteles. Amennyiben az éves költségtérítési díjat jogosult a tárgyév február 28-ig nem fizeti meg, úgy az adott évben az üdülőhasználat jogát nem gyakorolhatja. Amennyiben az éves költségtérítés díját jogosult 3 egymást követő évben nem fizeti meg, úgy az üdülőhasználati szerződésből eredő jogait elveszíti. Értékesítő kedvezményes áron biztosítja az apartman bejelentett vendégei a napi reggeli, ebéd és vacsora szolgáltatásokat, úgy, hogy az igénybevételt megelőző napon szándékukat közlik a recepción,- mely megrendelésnek minősül –és az ellenértéket 10% kedvezménnyel csökkentve tartoznak megfizetni. Nem vehető igénybe kedvezmény: - kiemelt rendezvények, ünnepi események esetében, - italfogyasztáshoz. Mobil klímaberendezés – igény szerint – az árjegyzékben feltüntetett árból 10%-os kedvezménnyel vehető igénybe.
VI. Fizetési feltételek, a használati joggal való rendelkezés A vásárló kijelenti, hogy tájékoztatást kapott arról, hogy az üdülőhasználati szerződés csak akkor válik hatályossá, ha a szerződés részéről történő átvételét követő 15 napon belül, az értékesítő (tulajdonos) címére nem küld írásos, teljes bizonyító erejű, magánokirati formában tett elállási nyilatkozatot. A fogyasztó számára nyitva álló elállási határidő a szerződés megkötésétől és egy példányának a részére történő átadásától kezdve számítandó. A fogyasztó a szerződéstől való elállása esetén az értékesítő csak a szerződéskötésből eredő kárának, különösképpen a szerződés elkészítésének költségét követelheti megtéríteni a fogyasztó részéről. Ez az összeg 20.000.-Ft azaz Húszezer Forint. A fogyasztó a szerződés aláírását követő 15. napig semmilyen jogcímen nem köteles fizetést teljesíteni, az értékesítő viszont semmilyen címen nem fogadhat el a fenti időpontig teljesítést. Amennyiben a vásárló, a fizetési kötelezettségének a hatályos szerződés szerinti határidőig nem tesz eleget, úgy az értékesítő jogosult a szerződéstől elállni és az ellenérték 25%-át a vásárlótól bánatpénzként követelni. Ennek késedelmes fizetése esetén a felek 20%-os késedelmi kamat fizetését kötik ki. Az üdülőhasználati díj ellenértékét, mértékét jelen tájékoztató 1. számú melléklete tartalmazza. A fogyasztó 7
a szerződés hatályba lépését követő 8 napon belül köteles az értékesítő számlájára átutalni vagy pénztárába befizetni a használati jog és az éves díj ellenértékének 80%-át, míg a fennmaradó 20%-ot az apartman első igénybevétele előtt egy héttel. Az üdülőhasználati jog átruházható, örökölhető illetve elajándékozható. Az új fogyasztó haladéktalanul köteles a tulajdonosváltást igazoló dokumentum 1 példányát megküldeni az értékesítőnek is, és e szerződésben meghatározott ellenérték 10%-át, mint regisztrációs díjat értékesítő részére készpénzben a pénztárba, vagy átutalással megfizetni, mint az értékesítő, tulajdonos váltással összefüggő többlet adminisztrációs költségeinek ellentételezése a tulajdonos váltást követően, a következő üdülési hét megkezdése előtt legalább 14 nappal. A fogyasztó tudomásul veszi, hogy az üdülőhasználati szerződés tárgyát képező ingatlanon tulajdonjogot, vagy más dologi jogot nem szerez. A megtörtént befizetésekről az értékesítő minden esetben számlát bocsát ki. Fogyasztó kijelenti, hogy tájékoztatást kapott arról, hogy az üdülőhasználati jog megszerzésének, gyakorlásának a magyar jog szerint nincsenek korlátozó feltételei.
VII. Működési rend A használati jog igénybevételének kezdete a szerződésben meghatározott naptári hét hétfőjének 14.00 órája, a vége a fent megjelölt naptári hetet követő hétfő 10.00 órája. Értékesítő minden évben megküldi Fogyasztó részére az aktuális hetek kezdési időpontját, melyet egyúttal saját honlapján is közzé tesz. (www.baratsag.hu). A fogyasztó (és a bejelentett személyek) a 9. pontban megjelöltek szerint veheti használatba az apartmant és az üdülési hét végén a fentiek szerint köteles azt elhagyni. Fogyasztó a szerződés tárgyát üdülés céljából veheti igénybe az alábbiak szerint: •
az apartmanban egyszerre 2+2 fő üdülhet, vagy
•
fentiektől kevesebb személy
•
kisgyermek 2 éves korig nem számít üdülő személynek.
•
külön kérésre, egy további pótágyat értékesítő elhelyezhet a szobában, melyet egy 16. évét be nem töltött gyermek vehet igénybe. Ennek térítési díját külön kell megfizetni, a szálloda mindenkor érvényes tarifális árai alapján.
Fogyasztó köteles bejelenteni a szállodának az apartmant igénybevevő személyeket, név, lakcím megjelöléssel, és a mindenkori előírásoknak megfelelően, az üdülés megkezdését megelőzően. Amennyiben fogyasztó személyesen nem jelenik meg, úgy köteles a szállodát írásban, előre tájékoztatni az igényben vevők adatairól. Az apartmanban csak az oda bejelentettek lakhatnak, ott nem a szállodában
8
lakót fogadni, csak a szálloda beleegyezésével szabad úgy, hogy az ott vendégül látottakra is vonatkozik a Házirend, 22.00 óra után nem maradhatnak a szobában, nem aludhatnak ott, és cselekedeteikért a fogyasztó egyetemleges felelőssége fennáll. Felek megállapodnak abban, hogy a fogyasztó és a vele egy apartmanban együtt lévő személyek kötelesek betartani a mindenkor érvényes üdülőhasználati szabályokat. Ezek be nem tartásából okozott minden kárért jogi és anyagi felelősséggel tartozik. Amennyiben a szerződésben megjelölt apartman a szerződésben megjelölt időpontban bármely okból nem használható, az értékesítő jogosult és köteles a fogyasztót elhelyezni. •
Értékesítő köteles felajánlani egy másik, legalább ugyanolyan kategóriájú apartmant, amelyet a fogyasztó köteles elfogadni.
•
Ha nem áll rendelkezésre csere apartman, akkor ugyan olyan vagy magasabb kategóriájú csere szobát elfogadhat a fogyasztó, vagy azt elutasíthatja. Amennyiben fogyasztó a felajánlott cserét nem fogadja el, ekkor az értékesítő az éves díj 50%-át köteles megtéríteni a fogyasztónak.
Értékesítő kijelenti, hogy ilyen esetben a lehetőségekhez képest már előre értesíti fogyasztót és mindketten vállalják, hogy az optimális megegyezésre törekednek. Az apartmanban a fogyasztó (és a bejelentett személyek) nem moshatnak, vasalót, vízforralót, elektromos melegítőt, stb. nem, illetve csak az ott rendszeresítetteket használhatnak. A fogyasztó (és a bejelentett személyek) térítésmentesen vehetik igénybe a vasalószobát. Az itt írtak be nem tartásából eredő teljes kárt, azonnal, feltétel és vita nélkül tartozik megtéríteni fogyasztó. A fogyasztót a szerződésben foglalt ellenértéken és az éves használati díjon felül a használati jog megszerzéséért és gyakorlásáért semmilyen további fizetési kötelezettség az értékesítő felé nem terheli. Fogyasztó (és a bejelentett személyek) kötelesek az apartmant és a szálloda egyéb helyiségeit, berendezéseit és felszerelési tárgyait rendeltetésszerűen, a házirendnek megfelelően használni. Fogyasztó (és a bejelentett személyek) köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, ami az apartman állagát vagy berendezési és felszerelési tárgyait károsíthatja. Fogyasztó (és a bejelentett személyek) azonnali kártérítési kötelezettséggel felel az általa, vagy az általa vendégül látott személy által okozott kárért. Ez a kötelezettség harmadik személyeknek okozott kár esetére is vonatkozik. Az apartmanokban elutazás után semmilyen oda nem rendszeresített eszköz nem hagyható, onnan felszerelés el nem vihető.
9
