TÁJÉKOZTATÓ a gödöllői 4427/4, 4427/6 és 4427/8 helyrajzi számú földrészletekből álló, ún. Meggyes ingatlan-együttesről
GÖDÖLLŐ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2010
2
Tisztelt Érdeklődő!
Gödöllő Város Képviselő-testülete a 30/2009. (II. 26.) számú önkormányzati határozatában pályázat útján történő értékesítésre jelölte ki a Gödöllő Város Önkormányzata tulajdonát képező gödöllői 4427/4, 4427/6 és 4427/8 helyrajzi számú földrészletekből álló, ún. Meggyes ingatlan-együttest. Az önkormányzati tulajdonosi jogok gyakorlásáról, a vagyongazdálkodásról és a vagyongyarapításról szóló 45/2005. (XII. 19.) sz. önkormányzati rendelet 27. §-a szerint egyfordulós, versenytárgyalásos eljárás keretében voltak értékesíthetőek a fent megjelölt földrészletek. A sikertelen pályázati eljárást követően – pályázaton kívül – az alábbiak szerint van lehetőség az ingatlan-együttes tulajdonjogának megvételére.
Általános tájékoztató Az ingatlan-együttes a nagyfenyvesi városrészen található, a Fenyvesi nagyút, az Őz utca, az Alma utcai teleksor és a Boróka utcai teleksor által határolt területen. A 4427/4 helyrajzi számú ingatlan területe 9919 m2, a 4427/6 helyrajzi számúé 3088 m2, a 4427/8 helyrajzi számúé pedig 7328 m2. Az ingatlan-együttesre vonatkozó út, gáz, elektromos közművek, valamint a vízi közművek (víz, szennyvíz, csapadékvíz) tervei elkészültek. Az utakra vonatkozó tervet a beruházónak kell majd engedélyeztetnie, a többit a tervező engedélyezteti. Az ingatlanok közművesítésével járó költség szintén a beruházót terheli. A 4427/4, 4427/6 és 4427/8 helyrajzi számú területek jelenleg nem minősülnek építési telkeknek. Építési telekké válásukhoz a 4427/5 és 4427/7 helyrajzi számú területeken a helyi közutak megépítése, közforgalomba helyezése, ekként való ingatlan-nyilvántartásban való átvezetése is szükséges. Az ingatlanok szabályozási tervi előírásai A Gödöllő város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 16/2001. (V. 2.) számú önkormányzati rendelet értelmében az ingatlanok kertvárosias lakóterület besorolásúak. Az Alma utcai teleksor mögött elhelyezkedő tömb Lke-6B jelű, a Fenyvesi nagyút felőli két tömb Lke-11 jelű kertvárosias lakóterület övezeti besorolású. Az övezetek részletes beépítési előírásai a következők:
3
KERTVÁROSI LAKÓTERÜLET Lke-6B AZ ÖVEZET JELE
Lke-6B
SZ 5,0 m
BEÉPÍTÉSI MÓD
SZ = szabadonálló
ÉPÍTÉSI VONAL /előkert/
építési hely szerint 5,0 m, 8,0 m
OLDALKERT
min. 3,0 m
25% 800
MAX. BEÉPÍTETTSÉG
25%
MAX. SZINTSZÁM
Pince + F + T
MAX. SZINTTERÜLETSŰRŰSÉG
0,6
MAX. ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG
5,0 m
MAX. UTCAI HOMLOKZATMAGASSÁG
5,0 m (ha az utcai homlokzat egyben lejtőre néz: 6,0 m)
HOMLOKZATSZÉLESSÉG
Oromfal 6 m-nél szélesebb nem lehet
LEJTŐRE NÉZŐ HOMLOKZATMAG.
6,0 m
MIN.
TELEKTERÜLET
800 m2
MIN.
TELEKSZÉLESSÉG
16,0 m
MIN.
TELEKMÉLYSÉG
30,0 m
TETŐGERINC JELLEGE
a környezet jellege, ill. szomszédos házak szerint
TETŐ HAJLÁSSZÖGE
30-45°
TETŐFEDÉS ANYAGA
piros, barna, antracit cserép, pala, bitumenzsindely
MAX. LAKÁSSZÁM KÖZMŰVESÍTETTSÉG MAX. ELHELYEZHETŐ ÉPÜLET SZÁMA
teljes 1 épület
MELLÉKÉPÜLET
Nem építhető
UTCAI KERÍTÉS
GÉPKOCSITÁROLÁS
max. 1,50 m-ig tömör kerítés (amely támfalként is funkcionálhat) is készíthető, e felett további max. 2,0 m magas áttört kerítés építhető max. 1,00 m-ig tömör kerítés (amely támfalként is funkcionálhat) is készíthető, e felett további max. 2,0 m magas áttört kerítés építhető telken belül
ZÖLDFELÜLET
60%
EGYÉB KERÍTÉS
MIN.
2
EGYÉB:
– Az Őz utca felől létesítendő utcai kerítésen gépkocsibejárat nem nyitható, amíg az Őz utca
− − − −
teljes kiépítése meg nem valósul; Zárt szennyvíztározó medence ideiglenesen sem létesíthető; Az építési helyen kívül a telek tereprendezése során max 1,0 m-es támfal építhető; A Boróka utca által érintett ingatlanok esetében építéshatósági (kivéve telekalakítási) engedély, az ingatlan szabályozási terv szerinti kialakításának hiányában akkor adható, ha az ingatlan beépítettnek minősül – jelen rendelet 25. § (13) „l”) pontja értelmében; A Boróka utca által érintett ingatlanok esetében a Boróka utca szélesítésére meghatározott területen új építmény (kerítés, közműbecsatlakozási műtárgy, stb.) nem helyezhető el.
4
KERTVÁROSI LAKÓTERÜLET Lke-11 AZ ÖVEZET JELE
Lke-11
BEÉPÍTÉSI MÓD
SZ = szabadonálló
ELŐ, OLDAL, ÉS HÁTSÓKERT
Építési hely szerint
MAX. BEÉPÍTETTSÉG
25%
MAX. SZINTSZÁM
Pince + Fsz+1 + T
MAX. SZINTTERÜLETSŰRŰSÉG
0,85
MAX. ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG
7,50 m
SZ 7,5 m
25% 800 m2
HOMLOKZATSZÉLESSÉG
Oromfal 6 m-nél szélesebb nem lehet
LEJTŐRE NÉZŐ HOMLOKZATMAG.
8m
MIN.
TELEKTERÜLET
800 m2
MIN.
TELEKSZÉLESSÉG
18,0 m
TETŐGERINC JELLEGE
a környezet jellege, ill. szomszédos házak szerint
TETŐ HAJLÁSSZÖGE
30-45°
MAX. LAKÁSSZÁM TELKENKÉNT KÖZMŰVESÍTETTSÉG MAX. ELHELYEZHETŐ ÉPÜLET SZÁMA
teljes Telekterület (m2) / 800 m2 lefele kerekítve
MELLÉKÉPÜLET
Nem építhető
UTCAI KERÍTÉS
GÉPKOCSITÁROLÁS
max. 1,50 m-ig tömör kerítés (amely támfalként is funkcionálhat) is készíthető, e felett további max. 2,0 m magas áttört kerítés építhető max. 1,00 m-ig tömör kerítés (amely támfalként is funkcionálhat) is készíthető, e felett további max. 2,0 m magas áttört kerítés építhető telken belül
ZÖLDFELÜLET
60%
EGYÉB KERÍTÉS
MIN.
Telekterület (m2) / 250 m2 lefele kerekítve
EGYÉB: − Egy épületben legfeljebb 4 lakás helyezhető el, − Adott telken belül az egyes épületek között legalább 7,5 m távolságot kell tartani, − Telkenként több épület elhelyezésére engedély a beépítési követelmények tisztázására szolgáló elvi építési engedély alapján adható, − Zárt szennyvíztározó medence ideiglenesen sem létesíthető, − Az Őz utca felől létesítendő utcai kerítésen gépkocsibejárat nem nyitható, amíg az Őz utca teljes kiépítése meg nem valósul.
5
Az eladó csak a településrendezési tervekben előírtak szerinti beépíthetőségért vállal szavatosságot!
A 4427/4 helyrajzi számú, 9919 m2 területű, beépítetlen terület megnevezésű ingatlan irányára 96.710.000 Ft + áfa, a 4427/6 helyrajzi számú, 3088 m2 területű, beépítetlen terület megnevezésű ingatlané 30.110.000 Ft + áfa, a 4427/8 helyrajzi számú, 7328 m2 területű, beépítetlen terület megnevezésű ingatlané pedig 71.450.000 Ft + áfa. A vételi ajánlat mindhárom ingatlanra együtt, illetve külön-külön is benyújtható. Részletesebb tájékoztatást, illetve konzultációs lehetőséget dr. Kálmán Magdolna aljegyző és Tolnai Katalin, a Városüzemeltető és Vagyonkezelő Iroda munkatársa biztosít (tel.: 28/529-153, 28/529-253, e-mail:
[email protected]). Az ingatlanok Tolnai Katalinnal a 28/529-253-as telefonszámon egyeztetett időpontban tekinthetők meg.
A vételi ajánlat Vételi ajánlatot csak a következő tartalommal, magyar nyelven fogad el a kiíró!
A vételi ajánlat tartalma 1) A nettó vételár megjelölése összegszerűen, forintban, mely legalább az irányár 95%-a. 2) Nyilatkozat a fizetési feltételekről. 3) Nyilatkozat az ingatlan(ok) tervezett felhasználásáról (funkció megjelöléssel). 4) Nyilatkozat arról, hogy milyen határidőn belül vállalja az ajánlattevő elbírálásra alkalmas építési engedély kérelem benyújtását az építésügyi hatósághoz. 5) Nyilatkozat arról, hogy a jogerős építési engedély megadásától számítandóan milyen időtartamon belül vállalja az ajánlattevő az ingatlan(ok)on a kivitelezést befejezni. 6) Nyilatkozat az ajánlat érvényességi idejére, mely legalább 60 nap. 7) Tetszőleges, de hitelt érdemlő igazolása annak, hogy az ajánlattevő ajánlatának megtételekor rendelkezik a vételár fedezetével.
6
Az ajánlatok benyújtása Az ajánlatok a Városháza (2100 Gödöllő, Szabadság tér 7.) Városüzemeltető és Vagyonkezelő Irodáján, a III. emelet 302. számú irodában nyújthatók be, folyamatosan. Személyesen, vagy képviselő útján beadott ajánlatok esetében átvételi elismervényt adunk. A kiíró képviseletében a személyesen benyújtott ajánlatok átvételére jogosult: Dr. Kálmán Magdolna aljegyző és Tolnai Katalin főmunkatárs.
A vételi ajánlat elbírálása Az ajánlat benyújtását követő 30 napon belül a Gazdasági Bizottság az ajánlattevőt meghallgatja, az ajánlattevő képviselőihez kérdéseket intézhet. Ezt követően minősíti a beérkezett ajánlat üzleti, gazdasági tartalmát, az ajánlattevő teljesítőképességét, és kialakítja javaslatát arról, hogy támogatja-e az ajánlattevővel az adásvételi szerződés megkötését. A szerződés odaítéléséről a Képviselő-testület hoz döntést a Gazdasági Bizottság javaslata alapján.
Szerződéskötés A szerződéskötésről szóló döntést követő legkésőbb 15 napon belül kerül sor az adásvételi szerződés megkötésére. Az ajánlattétellel kapcsolatos költségeket az ajánlattevő tartozik viselni. A szerződéskötés során az ajánlattal nem érintett − tehát nem alapvető − tartalmi kérdésekben a vevő az eladó képviselőjével állapodhat meg. Abban az esetben, ha az ajánlattevő az ajánlatának és az itt kiírt feltételeknek megfelelő tartalommal a szerződést nem kötné meg, a bánatpénzt elveszíti. A kiíró részéről ajánlattételéhez sok sikert kívánok. G ö d ö l l ő, 2010. január 21.
Dr. Gémesi György polgármester
