swalmstraat 11 helmond (brouwhuis)

swalmstraat 11 helmond (brouwhuis)

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Roy Howard 0652 328 859 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

OP ZEER RUSTIGE WOONLOCATIE MET ACHTERTUIN GRENZEND AAN BOSperceel gelegen grote moderne tweekapper met 4 volwaardige slaapkamers, grote achtertuin en garage. in 2012/2014 geheel gemoderniseerd en verbouwd.

Met vriendelijke groet,

Roy Howard, makelaar

Bouwjaar

1988

Woonoppervlakte

ca. 130 m²

Inhoud

ca. 375 m²

Perceel

229 m²

Vraagprijs Aanvaarding

239.000,-- k.k. in overleg

ALGEMEEN

indeling begane grond Via de oprit is er middels toegang tot de entree en natuurlijk toegang tot de garage. De hal (4m²) is voorzien van een garderobe en meterkast met 10 groepen (recent vervangen). Toiletruimte met fonteintje, tegelvloer en deels betegelde wanden met stucwerk bovenwand plafond (gemoderniseerd 2012). In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Deze mooie tweekapper is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum en station van Brouwhuis. Helmond biedt alle voorzieningen van een stad binnen handbereik. De tweekapper is door de ligging, en de tuin een ideale gezinswoning met voldoende ruimte op zowel de begane grond als ook op de 1e en 2e verdieping.

woonkamer De ruime woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer (extra large) met een grijstint erin verwerkt. De eye catcher van de kamer is de sfeervolle 3-zijdige open haard met natuurstenen blad en liftdeur (zodat er zowel open als gesloten gestookt kan worden) Vanuit zowel de woon- als eetkamer is een mooi zicht op deze open haard.

keuken De open keuken (7.5m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2012 helemaal vervangen en heeft een stakke en moderne inrichting bestaande uit hoogglans witte inrichting, een zwart natuurstenen werkblad en apart eiland. De keuken heeft 4 bovenkasten, 2 grote besteklades en 12 onderkasten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: • 4 pits inductie kookplaat • ingebouwde afzuigkap • combi-oven magnetron • koelkast • vaatwasser.

1e verdieping De overloop is afgewerkt met tapijt op de vloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van inbouwspots.

SLAAPKAMER 1 (15m²): De ouderslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en een stucwerk plafond. Deze kamer heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.

SLAAPKAMER 2 (10m²): Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van stucwerk plafond. Ook hier een vrij uitzicht.

SLAAPKAMER 3 (10m²): Ook aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een stucwerk plafond en tapijt op de vloer. Ook vanuit deze kamer een vrij uitzicht aan de voorzijde.

badkamer De badkamer is in 2012 geheel gemoderniseerd en uitgerust met een extra grote douche, dubbele wastafel, ligbad, 2e toilet en een designradiator. Verder is de badkamer geheel betegeld zowel op de wanden als de vloer en is het stucwerk plafond voorzien van 6 (dimbare) inbouwspots. Het raam boven het bad zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e verdieping Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en bestaat uit de voorzolder en de 4e slaapkamer. Deze ruimtes zijn in 2011 geheel gemoderniseerd. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan beide zijden is voldoende bergruimte. Verder is er een Velux dakvenster aanwezig. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer heeft bergruimte aan beide zijden en is verder voorzien van een Velux dakvenster.

Oprit, tuin & garage Aan de voorzijde is deze woning voorzien van een oprit, grenzend aan de garage. De onderhoudsvriendelijke voortuin is in 2014 vernieuwd Zowel de ruimte aan beide zijden, de voorkant alsmede de achtertuin, garanderen een gevoel van vrijheid en ruimte. In de achtertuin is deze beleving optimaal. Deze ruime achtertuin heeft een gazon, plantenborders en 2 verhoogde terrassen met dimbare verlichting. De achtertuin grenst aan een bosperceel.

De garage/berging (ca 20 m²) is voorzien van een bijkeuken met wasgoedaansluitingen en boven- en onderkasten. Verder biedt deze ruimte veel opslagmogelijkheid voor o.a. tuinmeubilair, gereedschap, fietsen e.d. De ruimte heeft een betonnen vloer, schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie is niet zichtbaar. De 2 openslaande houten deuren bieden toegang naar de voorgelegen oprit. Tevens is via een loopdeur de tuin bereikbaar.

plattegrond begane grond

plattegrond 1e verdieping

plattegrond 2e verdieping

situatie / kadaster

Bijzonderheden •

Luxe keuken, badkamer & toilet

•

Gashaard

•

Overkapping & garage

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO