Supermarkt Fonds Nederland
Kernpunten • Unieke landelijk gespreide beleggingsportefeuille met 16 supermarkten
Fusiebericht juli 2010
• Supermarkten zijn verhuurd aan solide huurders als Albert Heijn, Plus en Jumbo • Verwachte uitkering van gemiddeld 8,6% per jaar • Verwacht totaalrendement van gemiddeld 12,4% per jaar
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
• Verwacht gemiddeld exploitatierendement 9,5% per jaar • Gemiddelde looptijd huurcontracten ruim 5,4 jaar • Conservatief en gunstig gefinancierd • Portefeuille met uitstekend track record • Halfjaarlijkse uitkering in juni en december
als Dutch Microfund (micro-financieringen).
schap fiscaal transparant, wat betekent
Het totaal beheerd vermogen bedraagt
dat niet het fonds, maar de individuele
inmiddels circa € 1,1 miljard, waarmee
participant belastingplichtig is. Voor parti-
Annexum een uiterst gezonde basis heeft.
culiere beleggers is deelname in dit fonds
Annexum heeft een uitstekend trackrecord
belast in box III, wat betekent zij dat over
en heeft tot doel voor de belegger een
de fiscale waarde van de participatie 1,2%
full-service product te creëren, waarbij zij
vermogensrendementsheffing verschuldigd
alle uitvoerende activiteiten met betrek-
zijn.
king tot acquisitie, beheer en desinvestering van de beleggingsobjecten voor
Uitbreiding
haar rekening neemt. De beheerder van
U neemt deel aan Supermarkt Fonds
Supermarkt Fonds Nederland, Annexum
Nederland door middel van een onder-
Beheer BV, is geregistreerd bij de AFM op
linge ruil van participaties. Na fusie
grond van de Wet op het financieel toe-
ontstaat de mogelijkheid uw deelname uit
zicht (‘Wft’). Voor de samenvoeging van
te breiden. De participaties hebben een
de drie bestaande fondsen tot Supermarkt
waarde van E 1.000 waarbij een minimale
Fonds Nederland (waarbij de onderlinge
afname geldt van 10 stuks (exclusief 1%
ruil van participaties binnen de bestaande
emissie-kosten). Het informatiememo-
kring plaatsvindt en eventueel gedeeltelijk
randum waarin dit meer uitvoerig wordt
nieuw kapitaal wordt aangetrokken) is
beschreven, kunt u downloaden van de
beheerder niet vergunningplichtig of pros-
website: annexum.nl. Als u het informatie-
pectusplichtig ingevolge de Wft.
memorandum per post wilt ontvangen kunt u contact opnemen met Annexum, per telefoon (020) 572 01 01, per fax (020) 572 01 02 of per e-mail info@ annexum.nl. Na inschrijving ontvangt u bericht van toewijzing en betaling.
Initiatiefnemer Annexum is gespecialiseerd in het struc-
Algemene gegevens
Amsterdam
woningen maar ook bijzondere producten
Supermarkt Fonds Nederland is als maat-
AH Nieuwmark
Fiscaal
AH Den Haag
• Uitbreiding is mogelijk vanaf € 10.000 (exclusief 1% emissiekosten)
Initiatiefnemer
Fiscaal adviseurs
Annexum Invest BV
PricewaterhouseCoopers
Strawinskylaan 485
Belastingadviseurs
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
Notaris
Tel: 020 572 01 01
Van Doorne Advocaten,
Fax: 020 572 01 02
Notarissen, Fiscalisten
[email protected]
www.annexum.nl
Accountant Deloitte Accountants BV
en institutionele markt. Annexum bestaat
Dit fusiebericht bevat een beknopte weergave van de fusie Supermarkt Fonds Nederland welk zal ontstaan uit samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Aan dit fusiebericht kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het informatiememorandum is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico’s beschreven. Annexum behoudt zich het recht voor om de fusie te annuleren of de gewenste uitbreiding geheel of gedeeltelijk niet te honoreren. De in deze brochure opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per juli 2010 en kan aan verandering onderhevig zijn. Voor de definitieve informatie wordt verwezen naar het informatiememorandum.
sinds 1995 en is voortrekker in het trans-
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
tureren, plaatsen en beheren van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere
Beleggen in bekende supermarkten Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
parant maken van beleggingsproducten in vastgoed. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren, winkels als
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 2
06-07-2010 13:04:20
Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
Huurdersoverzicht Supermarkt Fonds Nederland
Beleggen in supermarkten die zich al bewezen hebben Supermarkt Fonds Nederland zal ontstaan door de samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Alle drie de fondsen hebben boven verwachting gepresteerd. Omdat de supermarkten zich hebben bewezen als goed bezit is besloten de drie afzonderlijke fondsen niet in de markt te verkopen maar te taxeren en vervolgens samen te brengen tot de nieuwe belegging Supermarkt Fonds Nederland. Door de samenvoeging ontstaat een unieke belegging met een optimale spreiding van locaties, huurders en lengte van huurcontracten. Een alternatief met deze kenmerken is op dit moment niet als belegging te verkrijgen.
Supermarkten als belegging Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Gemeenten bepalen via het bestemmings-
Hierdoor is het leegstandsrisico beperkt en
vastgoedbeleggingen een goede bescher-
plan het aantal supermarkten per gebied. Dit
zijn supermarkten in beginsel minder gevoelig
ming tegen inflatie en andere economische
terwijl de branche voortdurend op zoek is
voor conjunctuurontwikkelingen dan andere
risico’s. Daarom dient vastgoed een belang-
naar nieuwe vestigingen.
rijk onderdeel uit te maken van een even-
soorten vastgoed.
wichtig opgebouwde beleggingsportefeuille.
De vastgoedportefeuille
Binnen de vastgoedbeleggingen vormen
De vastgoedportefeuille van Supermarkt
winkels een aantrekkelijk segment. Voor winkel-
Fonds Nederland bestaat uit 16 supermarkten
• Heereveen
panden geldt dat deze voor de eigenaar rela-
variërend in omvang van 630 m2 tot 2450 m2,
tief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco
een negental winkels, een drietal kleine
verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk
kantoorunits, een woning en twee kleine
voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan. Een specifiek voordeel
• Heemskerk • Amsterdam
• Sassenheim • Oosterbeek • Den Haag • Waddinxveen • Nijmegen • Rotterdam • Barendrecht • Oosterhout • ‘s-Hertogenbosch • Roosendaal • Eindhoven • Zierikzee
horecagelegenheden. De totale vloeroppervlakte van de vastgoedportefeuille bedraagt
van het beleggen in supermarktpanden is
30.736 m2. Huurders van de supermark-
dat er voor supermarkten geen
ten zijn; Albert Heijn (11x), Bas van der
sprake is van vrije vestiging, waardoor er schaarste is aan locaties.
Heijden, Jumbo, EM-Te, Plus en een Vomar Voordeelmarkt. Daarnaast huren o.a. nog Vögele, Scapino en Mitra als bekende landelijke ketens. De supermarkten liggen verspreid over het land. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten bedraagt ruim 5,4 jaar.
Huurder
Oppervlakte
Participanten Jaarhuur per 01-06-2010
Amsterdam, Sarphatistraat 670 en 704-708 6 oktober 2014 1.056 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 182.133 31 juli 2010 55 m2 Printpartners Ipskamp B.V. € 9.848 30 juni 2012 175 m2 Mediaxim B.V. € 30.076 30 juni 2012 161 m2 Mediaxim B.V. € 27.671 Amsterdam, Nieuwmarkt 18 2 januari 2018 629 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 97.747
100% aandeelhouder
Annexum Beheer BV
Eindhoven, Roostenlaan 112-114 30 juni 2016 1.700 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 267.184 onbepaalde tijd 68 m2 Bovenwoning € 5.231 Eindhoven, Biarritzplein 36-39 30 juni 2016 2.326 m2 * Jumbo Supermarkten € 397.210 Heemskerk, Kerkweg 81-85 30 juni 2016 1.965 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 314.768 30 juni 2016 140 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Gall & Gall € 24.148 30 november 2012 870 m2 Scapino B.V. t.b.v. schoenenzaak € 51.734 Heerenveen, Burg. Kuperusplein 60-65 en Sieverstraat 15 31 december 2015 675 m2 *** Charles Vögele Netherlands B.V. t.b.v. modewinkel € 118.125 31 mei 2012 835 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Scapino € 116.500 30 april 2012 104 m2 Mitra € 25.743 Nijmegen, Daalseweg 200-202 2 januari 2018 2.246 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 377.747 Oosterbeek, Pastoor Bruggemanlaan 1 30 juni 2016 2.000 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 328.206 Oosterhout, Markkant 8-10 28 oktober 2017 1.225 m2 Em-te Supermarkten B.V. € 204.119 27 oktober 2012 176 m2 Ate Horeca Grootverbruik B.V. t.b.v. horeca € 19.973 Roosendaal, President Kennedylaan 116-130 31 mei 2015 1.108 m2 Plus Vastgoed B.V. t.b.v. supermarkt € 153.554 onbepaalde tijd 80 m2 H. van Ginderen - Beijsens t.b.v. drogist € 14.051
30.736 m2 Totaal e 4.969.694
5,4 ****
* Exclusief leegstand voormalige Shoeby winkel van 100 m , de huidige markthuur bedraagt € 14.000 ** Exclusief leegstand voormalige FNV-ruimte van 119 m2, de huidige markthuur bedraagt € 5.950 *** Exclusief leegstand gedeelte voormalige Golff supermarkt van 331 m2, de huidige markthuur bedraagt € 33.100 **** Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten in jaren. Huurders met een looptijd van onbepaalde tijd niet meegenomen. 2
beheerovereenkomst
Supermarkt Fonds Nederland Economisch eigendom
Vastgoedmanagment
Barendrecht, Muziekplein 1-11 31 juli 2015 2.450 m2 Bas van der Heijden t.b.v. supermarkt € 320.991 31 juli 2015 140 m2 Verhage Fast Food Beheer B.V. t.b.v. snackbar € 23.351 30 juni 2015 62 m2 Palmyra Bloemsierkunst t.b.v. bloemwinkel € 10.341 30 juni 2015 78 m2 J.A.W. Smit en M. Visser t.b.v. kapsalon € 13.010
Den Haag, Fahrenheitstraat 709 31 december 2014 1.459 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 373.199 Den Haag, Frederik Hendriklaan 80-86 2 januari 2018 1.189 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 185.511 Den Bosch, Rompertpassage 45 30 juni 2016 2.100 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 357.358 Sassenheim, Hoofdstraat 167 31 oktober 2012 2.216 m2 Vomar Voordeelmarkt B.V. t.b.v. supermarkt € 371.465 Waddinxveen, Kon. Wilhelminaplein 43a 30 juni 2016 1.868 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 305.014 30 juni 2016 46 m2 Stichting Wereldwinkel Waddinxveen t.b.v. wereldwinkel € 6.785 Zierikzee, Lange Nobelstraat 24-28 2 januari 2018 1.534 m2 ** Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 236.903
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 1
Annexum Invest BV
Afloopdatum huurovereenkomst
Vastgoed Portefeuille
Uitstekend track record
Fondsstructuur
Het vastgoed is al jaren bij ons onder
Supermarkt Fonds Nederland is gestruc-
beheer. Hierdoor is de historie uitgebreid
tureerd als een besloten maatschap. De
bij ons bekend evenals de kansen die de
looptijd van het fonds is voor onbepaalde
portefeuille voor de toekomst te bieden
tijd met een beleggingshorizon van ten-
heeft. Door de samenvoeging is de sprei-
minste 7 jaar. Graag verwijzen wij u naar
ding optimaal. De afzonderlijke fondsen
bovenstaand organogram voor de struc-
hebben alle drie beter gepresteerd dan
tuur van de belegging.
bewaarovereenkomst
Stichting Supermarkt Fonds Nederland
Juridisch eigendom Hypothecaire geldleningen
Bank
Huurovereenkomst
Huurders
vooraf verwacht en hebben zich daarmee
Aantrekkelijk rendement
bewezen als een solide belegging.
Het rendement bestaat uit de huurop-
Vermogen en financiering
brengsten van de winkels na aftrek van
Het totale vermogen van Supermarkt
exploitatiekosten, fondskosten en finan-
Fonds Nederland bedraagt € 75 miljoen.
cieringslasten. Dit exploitatieresultaat
De portefeuille zal voor circa 68% met
van gemiddeld 9,5% wordt na aflossing
hypothecaire leningen worden gefinan-
halfjaarlijks uitgekeerd. De verwachte
cierd. Deze hypothecaire leningen worden
gemiddelde uitkering bedraagt 8,6% per
non-recourse afgesloten, wat betekent
jaar, waarbij geen rekening is gehouden
dat de geldverstrekker zich uitsluitend
met een eventuele verkoopwinst. Wanneer
gemiddelde inflatie van 2% en een gemid-
de bank zal nog verder geoptimaliseerd
kan verhalen op het vastgoed. Het eigen
wordt uitgegaan van verkoop van het vast-
delde rekenrente van 4,0%. Dit rentetarief
worden. Afhankelijk van de ontwikkelingen
vermogen bedraagt maximaal € 29 miljoen.
goed in 2020 dan bedraagt het gemiddeld
komt op dit moment overeen met de
op de financiële markten kan de
totaalrendement naar verwachting 12,4 %.
indicaties die wij van drie gerenommeerde
definitieve financiering bij afsluiten af-
Bij de berekening van de verwachte rende-
banken hebben ontvangen voor een rente-
wijken. Onderstaand treft u de rende-
menten is uitgegaan van een jaarlijkse
vastperiode vijf jaar. De financiering door
mentsprognose van het fonds aan.
Rendementsprognose (E) & uitkering Exploitatieresultaat
10 jaars gemiddelde
Huuropbrengst Exploitatiekosten Vastgoedmanagement Netto huuropbrengst Beheervergoeding Maatschapskosten Rente Exploitatieresultaat
jaar 1*
jaar 2
jaar 3
4.965.000 5.064.000 (380.000) (372.000) (190.000) (186.000) 4.407.000 4.494.000 (364.000) (357.000) (51.000) (50.000) (1.884.000) (1.879.000) 2.116.000 2.200.000
5.165.000 (387.000) (194.000) 4.584.000 (371.000) (52.000) (1.871.000) 2.290.000
jaar 5
jaar 6
5.269.000 5.374.000 (403.000) (395.000) (202.000) (198.000) 4.676.000 4.769.000 (386.000) (379.000) (54.000) (53.000) (1.862.000) (1.852.000) 2.382.000 2.477.000
5.481.000 (411.000) (206.000) 4.864.000 (394.000) (55.000) (1.842.000) 2.573.000
jaar 4
jaar 7
jaar 8
jaar 9
jaar 10
5.591.000 5.703.000 5.817.000 (419.000) (428.000) (436.000) (210.000) (214.000) (218.000) 4.962.000 5.061.000 5.163.000 (402.000) (410.000) (418.000) (56.000) (57.000) (59.000) (1.833.000) (1.823.000) (1.813.000) 2.671.000 2.771.000 2.873.000
5.933.000 (445.000) (222.000) 5.266.000 (426.000) (60.000) (1.803.000) 2.977.000
Prognose exploitatieresultaat bij deelname van € 1.000 Prognose exploitatieresultaat per participatie in %
9,5%
79 7,9%
82 8,2%
85 8,5%
89 8,9%
92 9,2%
96 9,6%
100 10,0%
103 10,3%
107 10,7%
111 11,1%
Prognose uitkering bij deelname van € 1.000 Prognose uitkering per participatie in %**
8,6%
74 7,4%
75 7,5%
76 7,6%
80 8,0%
83 8,3%
87 8,7%
91 9,1%
94 9,4%
98 9,8%
102 10,2%
* De huurobrengst in het eerste jaar is inclusief indexatie en lopende huurprijsherzieningen ** Exploitatieresultaat na aflossing hypothecaire lening
06-07-2010 13:04:00
Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
Huurdersoverzicht Supermarkt Fonds Nederland
Beleggen in supermarkten die zich al bewezen hebben Supermarkt Fonds Nederland zal ontstaan door de samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Alle drie de fondsen hebben boven verwachting gepresteerd. Omdat de supermarkten zich hebben bewezen als goed bezit is besloten de drie afzonderlijke fondsen niet in de markt te verkopen maar te taxeren en vervolgens samen te brengen tot de nieuwe belegging Supermarkt Fonds Nederland. Door de samenvoeging ontstaat een unieke belegging met een optimale spreiding van locaties, huurders en lengte van huurcontracten. Een alternatief met deze kenmerken is op dit moment niet als belegging te verkrijgen.
Supermarkten als belegging Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Gemeenten bepalen via het bestemmings-
Hierdoor is het leegstandsrisico beperkt en
vastgoedbeleggingen een goede bescher-
plan het aantal supermarkten per gebied. Dit
zijn supermarkten in beginsel minder gevoelig
ming tegen inflatie en andere economische
terwijl de branche voortdurend op zoek is
voor conjunctuurontwikkelingen dan andere
risico’s. Daarom dient vastgoed een belang-
naar nieuwe vestigingen.
rijk onderdeel uit te maken van een even-
soorten vastgoed.
wichtig opgebouwde beleggingsportefeuille.
De vastgoedportefeuille
Binnen de vastgoedbeleggingen vormen
De vastgoedportefeuille van Supermarkt
winkels een aantrekkelijk segment. Voor winkel-
Fonds Nederland bestaat uit 16 supermarkten
• Heereveen
panden geldt dat deze voor de eigenaar rela-
variërend in omvang van 630 m2 tot 2450 m2,
tief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco
een negental winkels, een drietal kleine
verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk
kantoorunits, een woning en twee kleine
voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan. Een specifiek voordeel
• Heemskerk • Amsterdam
• Sassenheim • Oosterbeek • Den Haag • Waddinxveen • Nijmegen • Rotterdam • Barendrecht • Oosterhout • ‘s-Hertogenbosch • Roosendaal • Eindhoven • Zierikzee
horecagelegenheden. De totale vloeroppervlakte van de vastgoedportefeuille bedraagt
van het beleggen in supermarktpanden is
30.736 m2. Huurders van de supermark-
dat er voor supermarkten geen
ten zijn; Albert Heijn (11x), Bas van der
sprake is van vrije vestiging, waardoor er schaarste is aan locaties.
Heijden, Jumbo, EM-Te, Plus en een Vomar Voordeelmarkt. Daarnaast huren o.a. nog Vögele, Scapino en Mitra als bekende landelijke ketens. De supermarkten liggen verspreid over het land. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten bedraagt ruim 5,4 jaar.
Huurder
Oppervlakte
Participanten Jaarhuur per 01-06-2010
Amsterdam, Sarphatistraat 670 en 704-708 6 oktober 2014 1.056 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 182.133 31 juli 2010 55 m2 Printpartners Ipskamp B.V. € 9.848 30 juni 2012 175 m2 Mediaxim B.V. € 30.076 30 juni 2012 161 m2 Mediaxim B.V. € 27.671 Amsterdam, Nieuwmarkt 18 2 januari 2018 629 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 97.747
100% aandeelhouder
Annexum Beheer BV
Eindhoven, Roostenlaan 112-114 30 juni 2016 1.700 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 267.184 onbepaalde tijd 68 m2 Bovenwoning € 5.231 Eindhoven, Biarritzplein 36-39 30 juni 2016 2.326 m2 * Jumbo Supermarkten € 397.210 Heemskerk, Kerkweg 81-85 30 juni 2016 1.965 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 314.768 30 juni 2016 140 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Gall & Gall € 24.148 30 november 2012 870 m2 Scapino B.V. t.b.v. schoenenzaak € 51.734 Heerenveen, Burg. Kuperusplein 60-65 en Sieverstraat 15 31 december 2015 675 m2 *** Charles Vögele Netherlands B.V. t.b.v. modewinkel € 118.125 31 mei 2012 835 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Scapino € 116.500 30 april 2012 104 m2 Mitra € 25.743 Nijmegen, Daalseweg 200-202 2 januari 2018 2.246 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 377.747 Oosterbeek, Pastoor Bruggemanlaan 1 30 juni 2016 2.000 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 328.206 Oosterhout, Markkant 8-10 28 oktober 2017 1.225 m2 Em-te Supermarkten B.V. € 204.119 27 oktober 2012 176 m2 Ate Horeca Grootverbruik B.V. t.b.v. horeca € 19.973 Roosendaal, President Kennedylaan 116-130 31 mei 2015 1.108 m2 Plus Vastgoed B.V. t.b.v. supermarkt € 153.554 onbepaalde tijd 80 m2 H. van Ginderen - Beijsens t.b.v. drogist € 14.051
30.736 m2 Totaal e 4.969.694
5,4 ****
* Exclusief leegstand voormalige Shoeby winkel van 100 m , de huidige markthuur bedraagt € 14.000 ** Exclusief leegstand voormalige FNV-ruimte van 119 m2, de huidige markthuur bedraagt € 5.950 *** Exclusief leegstand gedeelte voormalige Golff supermarkt van 331 m2, de huidige markthuur bedraagt € 33.100 **** Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten in jaren. Huurders met een looptijd van onbepaalde tijd niet meegenomen. 2
beheerovereenkomst
Supermarkt Fonds Nederland Economisch eigendom
Vastgoedmanagment
Barendrecht, Muziekplein 1-11 31 juli 2015 2.450 m2 Bas van der Heijden t.b.v. supermarkt € 320.991 31 juli 2015 140 m2 Verhage Fast Food Beheer B.V. t.b.v. snackbar € 23.351 30 juni 2015 62 m2 Palmyra Bloemsierkunst t.b.v. bloemwinkel € 10.341 30 juni 2015 78 m2 J.A.W. Smit en M. Visser t.b.v. kapsalon € 13.010
Den Haag, Fahrenheitstraat 709 31 december 2014 1.459 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 373.199 Den Haag, Frederik Hendriklaan 80-86 2 januari 2018 1.189 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 185.511 Den Bosch, Rompertpassage 45 30 juni 2016 2.100 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 357.358 Sassenheim, Hoofdstraat 167 31 oktober 2012 2.216 m2 Vomar Voordeelmarkt B.V. t.b.v. supermarkt € 371.465 Waddinxveen, Kon. Wilhelminaplein 43a 30 juni 2016 1.868 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 305.014 30 juni 2016 46 m2 Stichting Wereldwinkel Waddinxveen t.b.v. wereldwinkel € 6.785 Zierikzee, Lange Nobelstraat 24-28 2 januari 2018 1.534 m2 ** Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 236.903
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 1
Annexum Invest BV
Afloopdatum huurovereenkomst
Vastgoed Portefeuille
Uitstekend track record
Fondsstructuur
Het vastgoed is al jaren bij ons onder
Supermarkt Fonds Nederland is gestruc-
beheer. Hierdoor is de historie uitgebreid
tureerd als een besloten maatschap. De
bij ons bekend evenals de kansen die de
looptijd van het fonds is voor onbepaalde
portefeuille voor de toekomst te bieden
tijd met een beleggingshorizon van ten-
heeft. Door de samenvoeging is de sprei-
minste 7 jaar. Graag verwijzen wij u naar
ding optimaal. De afzonderlijke fondsen
bovenstaand organogram voor de struc-
hebben alle drie beter gepresteerd dan
tuur van de belegging.
bewaarovereenkomst
Stichting Supermarkt Fonds Nederland
Juridisch eigendom Hypothecaire geldleningen
Bank
Huurovereenkomst
Huurders
vooraf verwacht en hebben zich daarmee
Aantrekkelijk rendement
bewezen als een solide belegging.
Het rendement bestaat uit de huurop-
Vermogen en financiering
brengsten van de winkels na aftrek van
Het totale vermogen van Supermarkt
exploitatiekosten, fondskosten en finan-
Fonds Nederland bedraagt € 75 miljoen.
cieringslasten. Dit exploitatieresultaat
De portefeuille zal voor circa 68% met
van gemiddeld 9,5% wordt na aflossing
hypothecaire leningen worden gefinan-
halfjaarlijks uitgekeerd. De verwachte
cierd. Deze hypothecaire leningen worden
gemiddelde uitkering bedraagt 8,6% per
non-recourse afgesloten, wat betekent
jaar, waarbij geen rekening is gehouden
dat de geldverstrekker zich uitsluitend
met een eventuele verkoopwinst. Wanneer
gemiddelde inflatie van 2% en een gemid-
de bank zal nog verder geoptimaliseerd
kan verhalen op het vastgoed. Het eigen
wordt uitgegaan van verkoop van het vast-
delde rekenrente van 4,0%. Dit rentetarief
worden. Afhankelijk van de ontwikkelingen
vermogen bedraagt maximaal € 29 miljoen.
goed in 2020 dan bedraagt het gemiddeld
komt op dit moment overeen met de
op de financiële markten kan de
totaalrendement naar verwachting 12,4 %.
indicaties die wij van drie gerenommeerde
definitieve financiering bij afsluiten af-
Bij de berekening van de verwachte rende-
banken hebben ontvangen voor een rente-
wijken. Onderstaand treft u de rende-
menten is uitgegaan van een jaarlijkse
vastperiode vijf jaar. De financiering door
mentsprognose van het fonds aan.
Rendementsprognose (E) & uitkering Exploitatieresultaat
10 jaars gemiddelde
Huuropbrengst Exploitatiekosten Vastgoedmanagement Netto huuropbrengst Beheervergoeding Maatschapskosten Rente Exploitatieresultaat
jaar 1*
jaar 2
jaar 3
4.965.000 5.064.000 (380.000) (372.000) (190.000) (186.000) 4.407.000 4.494.000 (364.000) (357.000) (51.000) (50.000) (1.884.000) (1.879.000) 2.116.000 2.200.000
5.165.000 (387.000) (194.000) 4.584.000 (371.000) (52.000) (1.871.000) 2.290.000
jaar 5
jaar 6
5.269.000 5.374.000 (403.000) (395.000) (202.000) (198.000) 4.676.000 4.769.000 (386.000) (379.000) (54.000) (53.000) (1.862.000) (1.852.000) 2.382.000 2.477.000
5.481.000 (411.000) (206.000) 4.864.000 (394.000) (55.000) (1.842.000) 2.573.000
jaar 4
jaar 7
jaar 8
jaar 9
jaar 10
5.591.000 5.703.000 5.817.000 (419.000) (428.000) (436.000) (210.000) (214.000) (218.000) 4.962.000 5.061.000 5.163.000 (402.000) (410.000) (418.000) (56.000) (57.000) (59.000) (1.833.000) (1.823.000) (1.813.000) 2.671.000 2.771.000 2.873.000
5.933.000 (445.000) (222.000) 5.266.000 (426.000) (60.000) (1.803.000) 2.977.000
Prognose exploitatieresultaat bij deelname van € 1.000 Prognose exploitatieresultaat per participatie in %
9,5%
79 7,9%
82 8,2%
85 8,5%
89 8,9%
92 9,2%
96 9,6%
100 10,0%
103 10,3%
107 10,7%
111 11,1%
Prognose uitkering bij deelname van € 1.000 Prognose uitkering per participatie in %**
8,6%
74 7,4%
75 7,5%
76 7,6%
80 8,0%
83 8,3%
87 8,7%
91 9,1%
94 9,4%
98 9,8%
102 10,2%
* De huurobrengst in het eerste jaar is inclusief indexatie en lopende huurprijsherzieningen ** Exploitatieresultaat na aflossing hypothecaire lening
06-07-2010 13:04:00
Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
Huurdersoverzicht Supermarkt Fonds Nederland
Beleggen in supermarkten die zich al bewezen hebben Supermarkt Fonds Nederland zal ontstaan door de samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Alle drie de fondsen hebben boven verwachting gepresteerd. Omdat de supermarkten zich hebben bewezen als goed bezit is besloten de drie afzonderlijke fondsen niet in de markt te verkopen maar te taxeren en vervolgens samen te brengen tot de nieuwe belegging Supermarkt Fonds Nederland. Door de samenvoeging ontstaat een unieke belegging met een optimale spreiding van locaties, huurders en lengte van huurcontracten. Een alternatief met deze kenmerken is op dit moment niet als belegging te verkrijgen.
Supermarkten als belegging Zoals bekend bieden kwalitatief hoogwaardige
Gemeenten bepalen via het bestemmings-
Hierdoor is het leegstandsrisico beperkt en
vastgoedbeleggingen een goede bescher-
plan het aantal supermarkten per gebied. Dit
zijn supermarkten in beginsel minder gevoelig
ming tegen inflatie en andere economische
terwijl de branche voortdurend op zoek is
voor conjunctuurontwikkelingen dan andere
risico’s. Daarom dient vastgoed een belang-
naar nieuwe vestigingen.
rijk onderdeel uit te maken van een even-
soorten vastgoed.
wichtig opgebouwde beleggingsportefeuille.
De vastgoedportefeuille
Binnen de vastgoedbeleggingen vormen
De vastgoedportefeuille van Supermarkt
winkels een aantrekkelijk segment. Voor winkel-
Fonds Nederland bestaat uit 16 supermarkten
• Heereveen
panden geldt dat deze voor de eigenaar rela-
variërend in omvang van 630 m2 tot 2450 m2,
tief goedkoop in onderhoud zijn. Bij casco
een negental winkels, een drietal kleine
verhuur is de winkelier immers verantwoordelijk
kantoorunits, een woning en twee kleine
voor het interieur van het winkelpand en het onderhoud daarvan. Een specifiek voordeel
• Heemskerk • Amsterdam
• Sassenheim • Oosterbeek • Den Haag • Waddinxveen • Nijmegen • Rotterdam • Barendrecht • Oosterhout • ‘s-Hertogenbosch • Roosendaal • Eindhoven • Zierikzee
horecagelegenheden. De totale vloeroppervlakte van de vastgoedportefeuille bedraagt
van het beleggen in supermarktpanden is
30.736 m2. Huurders van de supermark-
dat er voor supermarkten geen
ten zijn; Albert Heijn (11x), Bas van der
sprake is van vrije vestiging, waardoor er schaarste is aan locaties.
Heijden, Jumbo, EM-Te, Plus en een Vomar Voordeelmarkt. Daarnaast huren o.a. nog Vögele, Scapino en Mitra als bekende landelijke ketens. De supermarkten liggen verspreid over het land. De gemiddelde looptijd van de huurcontracten bedraagt ruim 5,4 jaar.
Huurder
Oppervlakte
Participanten Jaarhuur per 01-06-2010
Amsterdam, Sarphatistraat 670 en 704-708 6 oktober 2014 1.056 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 182.133 31 juli 2010 55 m2 Printpartners Ipskamp B.V. € 9.848 30 juni 2012 175 m2 Mediaxim B.V. € 30.076 30 juni 2012 161 m2 Mediaxim B.V. € 27.671 Amsterdam, Nieuwmarkt 18 2 januari 2018 629 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 97.747
100% aandeelhouder
Annexum Beheer BV
Eindhoven, Roostenlaan 112-114 30 juni 2016 1.700 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 267.184 onbepaalde tijd 68 m2 Bovenwoning € 5.231 Eindhoven, Biarritzplein 36-39 30 juni 2016 2.326 m2 * Jumbo Supermarkten € 397.210 Heemskerk, Kerkweg 81-85 30 juni 2016 1.965 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 314.768 30 juni 2016 140 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Gall & Gall € 24.148 30 november 2012 870 m2 Scapino B.V. t.b.v. schoenenzaak € 51.734 Heerenveen, Burg. Kuperusplein 60-65 en Sieverstraat 15 31 december 2015 675 m2 *** Charles Vögele Netherlands B.V. t.b.v. modewinkel € 118.125 31 mei 2012 835 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Scapino € 116.500 30 april 2012 104 m2 Mitra € 25.743 Nijmegen, Daalseweg 200-202 2 januari 2018 2.246 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 377.747 Oosterbeek, Pastoor Bruggemanlaan 1 30 juni 2016 2.000 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 328.206 Oosterhout, Markkant 8-10 28 oktober 2017 1.225 m2 Em-te Supermarkten B.V. € 204.119 27 oktober 2012 176 m2 Ate Horeca Grootverbruik B.V. t.b.v. horeca € 19.973 Roosendaal, President Kennedylaan 116-130 31 mei 2015 1.108 m2 Plus Vastgoed B.V. t.b.v. supermarkt € 153.554 onbepaalde tijd 80 m2 H. van Ginderen - Beijsens t.b.v. drogist € 14.051
30.736 m2 Totaal e 4.969.694
5,4 ****
* Exclusief leegstand voormalige Shoeby winkel van 100 m , de huidige markthuur bedraagt € 14.000 ** Exclusief leegstand voormalige FNV-ruimte van 119 m2, de huidige markthuur bedraagt € 5.950 *** Exclusief leegstand gedeelte voormalige Golff supermarkt van 331 m2, de huidige markthuur bedraagt € 33.100 **** Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten in jaren. Huurders met een looptijd van onbepaalde tijd niet meegenomen. 2
beheerovereenkomst
Supermarkt Fonds Nederland Economisch eigendom
Vastgoedmanagment
Barendrecht, Muziekplein 1-11 31 juli 2015 2.450 m2 Bas van der Heijden t.b.v. supermarkt € 320.991 31 juli 2015 140 m2 Verhage Fast Food Beheer B.V. t.b.v. snackbar € 23.351 30 juni 2015 62 m2 Palmyra Bloemsierkunst t.b.v. bloemwinkel € 10.341 30 juni 2015 78 m2 J.A.W. Smit en M. Visser t.b.v. kapsalon € 13.010
Den Haag, Fahrenheitstraat 709 31 december 2014 1.459 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 373.199 Den Haag, Frederik Hendriklaan 80-86 2 januari 2018 1.189 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 185.511 Den Bosch, Rompertpassage 45 30 juni 2016 2.100 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 357.358 Sassenheim, Hoofdstraat 167 31 oktober 2012 2.216 m2 Vomar Voordeelmarkt B.V. t.b.v. supermarkt € 371.465 Waddinxveen, Kon. Wilhelminaplein 43a 30 juni 2016 1.868 m2 Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 305.014 30 juni 2016 46 m2 Stichting Wereldwinkel Waddinxveen t.b.v. wereldwinkel € 6.785 Zierikzee, Lange Nobelstraat 24-28 2 januari 2018 1.534 m2 ** Ahold Vastgoed BV t.b.v. Albert Heijn € 236.903
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 1
Annexum Invest BV
Afloopdatum huurovereenkomst
Vastgoed Portefeuille
Uitstekend track record
Fondsstructuur
Het vastgoed is al jaren bij ons onder
Supermarkt Fonds Nederland is gestruc-
beheer. Hierdoor is de historie uitgebreid
tureerd als een besloten maatschap. De
bij ons bekend evenals de kansen die de
looptijd van het fonds is voor onbepaalde
portefeuille voor de toekomst te bieden
tijd met een beleggingshorizon van ten-
heeft. Door de samenvoeging is de sprei-
minste 7 jaar. Graag verwijzen wij u naar
ding optimaal. De afzonderlijke fondsen
bovenstaand organogram voor de struc-
hebben alle drie beter gepresteerd dan
tuur van de belegging.
bewaarovereenkomst
Stichting Supermarkt Fonds Nederland
Juridisch eigendom Hypothecaire geldleningen
Bank
Huurovereenkomst
Huurders
vooraf verwacht en hebben zich daarmee
Aantrekkelijk rendement
bewezen als een solide belegging.
Het rendement bestaat uit de huurop-
Vermogen en financiering
brengsten van de winkels na aftrek van
Het totale vermogen van Supermarkt
exploitatiekosten, fondskosten en finan-
Fonds Nederland bedraagt € 75 miljoen.
cieringslasten. Dit exploitatieresultaat
De portefeuille zal voor circa 68% met
van gemiddeld 9,5% wordt na aflossing
hypothecaire leningen worden gefinan-
halfjaarlijks uitgekeerd. De verwachte
cierd. Deze hypothecaire leningen worden
gemiddelde uitkering bedraagt 8,6% per
non-recourse afgesloten, wat betekent
jaar, waarbij geen rekening is gehouden
dat de geldverstrekker zich uitsluitend
met een eventuele verkoopwinst. Wanneer
gemiddelde inflatie van 2% en een gemid-
de bank zal nog verder geoptimaliseerd
kan verhalen op het vastgoed. Het eigen
wordt uitgegaan van verkoop van het vast-
delde rekenrente van 4,0%. Dit rentetarief
worden. Afhankelijk van de ontwikkelingen
vermogen bedraagt maximaal € 29 miljoen.
goed in 2020 dan bedraagt het gemiddeld
komt op dit moment overeen met de
op de financiële markten kan de
totaalrendement naar verwachting 12,4 %.
indicaties die wij van drie gerenommeerde
definitieve financiering bij afsluiten af-
Bij de berekening van de verwachte rende-
banken hebben ontvangen voor een rente-
wijken. Onderstaand treft u de rende-
menten is uitgegaan van een jaarlijkse
vastperiode vijf jaar. De financiering door
mentsprognose van het fonds aan.
Rendementsprognose (E) & uitkering Exploitatieresultaat
10 jaars gemiddelde
Huuropbrengst Exploitatiekosten Vastgoedmanagement Netto huuropbrengst Beheervergoeding Maatschapskosten Rente Exploitatieresultaat
jaar 1*
jaar 2
jaar 3
4.965.000 5.064.000 (380.000) (372.000) (190.000) (186.000) 4.407.000 4.494.000 (364.000) (357.000) (51.000) (50.000) (1.884.000) (1.879.000) 2.116.000 2.200.000
5.165.000 (387.000) (194.000) 4.584.000 (371.000) (52.000) (1.871.000) 2.290.000
jaar 5
jaar 6
5.269.000 5.374.000 (403.000) (395.000) (202.000) (198.000) 4.676.000 4.769.000 (386.000) (379.000) (54.000) (53.000) (1.862.000) (1.852.000) 2.382.000 2.477.000
5.481.000 (411.000) (206.000) 4.864.000 (394.000) (55.000) (1.842.000) 2.573.000
jaar 4
jaar 7
jaar 8
jaar 9
jaar 10
5.591.000 5.703.000 5.817.000 (419.000) (428.000) (436.000) (210.000) (214.000) (218.000) 4.962.000 5.061.000 5.163.000 (402.000) (410.000) (418.000) (56.000) (57.000) (59.000) (1.833.000) (1.823.000) (1.813.000) 2.671.000 2.771.000 2.873.000
5.933.000 (445.000) (222.000) 5.266.000 (426.000) (60.000) (1.803.000) 2.977.000
Prognose exploitatieresultaat bij deelname van € 1.000 Prognose exploitatieresultaat per participatie in %
9,5%
79 7,9%
82 8,2%
85 8,5%
89 8,9%
92 9,2%
96 9,6%
100 10,0%
103 10,3%
107 10,7%
111 11,1%
Prognose uitkering bij deelname van € 1.000 Prognose uitkering per participatie in %**
8,6%
74 7,4%
75 7,5%
76 7,6%
80 8,0%
83 8,3%
87 8,7%
91 9,1%
94 9,4%
98 9,8%
102 10,2%
* De huurobrengst in het eerste jaar is inclusief indexatie en lopende huurprijsherzieningen ** Exploitatieresultaat na aflossing hypothecaire lening
06-07-2010 13:04:00
Supermarkt Fonds Nederland
Kernpunten • Unieke landelijk gespreide beleggingsportefeuille met 16 supermarkten
Fusiebericht juli 2010
• Supermarkten zijn verhuurd aan solide huurders als Albert Heijn, Plus en Jumbo • Verwachte uitkering van gemiddeld 8,6% per jaar • Verwacht totaalrendement van gemiddeld 12,4% per jaar
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
• Verwacht gemiddeld exploitatierendement 9,5% per jaar • Gemiddelde looptijd huurcontracten ruim 5,4 jaar • Conservatief en gunstig gefinancierd • Portefeuille met uitstekend track record • Halfjaarlijkse uitkering in juni en december
als Dutch Microfund (micro-financieringen).
schap fiscaal transparant, wat betekent
Het totaal beheerd vermogen bedraagt
dat niet het fonds, maar de individuele
inmiddels circa € 1,1 miljard, waarmee
participant belastingplichtig is. Voor parti-
Annexum een uiterst gezonde basis heeft.
culiere beleggers is deelname in dit fonds
Annexum heeft een uitstekend trackrecord
belast in box III, wat betekent zij dat over
en heeft tot doel voor de belegger een
de fiscale waarde van de participatie 1,2%
full-service product te creëren, waarbij zij
vermogensrendementsheffing verschuldigd
alle uitvoerende activiteiten met betrek-
zijn.
king tot acquisitie, beheer en desinvestering van de beleggingsobjecten voor
Uitbreiding
haar rekening neemt. De beheerder van
U neemt deel aan Supermarkt Fonds
Supermarkt Fonds Nederland, Annexum
Nederland door middel van een onder-
Beheer BV, is geregistreerd bij de AFM op
linge ruil van participaties. Na fusie
grond van de Wet op het financieel toe-
ontstaat de mogelijkheid uw deelname uit
zicht (‘Wft’). Voor de samenvoeging van
te breiden. De participaties hebben een
de drie bestaande fondsen tot Supermarkt
waarde van E 1.000 waarbij een minimale
Fonds Nederland (waarbij de onderlinge
afname geldt van 10 stuks (exclusief 1%
ruil van participaties binnen de bestaande
emissie-kosten). Het informatiememo-
kring plaatsvindt en eventueel gedeeltelijk
randum waarin dit meer uitvoerig wordt
nieuw kapitaal wordt aangetrokken) is
beschreven, kunt u downloaden van de
beheerder niet vergunningplichtig of pros-
website: annexum.nl. Als u het informatie-
pectusplichtig ingevolge de Wft.
memorandum per post wilt ontvangen kunt u contact opnemen met Annexum, per telefoon (020) 572 01 01, per fax (020) 572 01 02 of per e-mail info@ annexum.nl. Na inschrijving ontvangt u bericht van toewijzing en betaling.
Initiatiefnemer Annexum is gespecialiseerd in het struc-
Algemene gegevens
Amsterdam
woningen maar ook bijzondere producten
Supermarkt Fonds Nederland is als maat-
AH Nieuwmark
Fiscaal
AH Den Haag
• Uitbreiding is mogelijk vanaf € 10.000 (exclusief 1% emissiekosten)
Initiatiefnemer
Fiscaal adviseurs
Annexum Invest BV
PricewaterhouseCoopers
Strawinskylaan 485
Belastingadviseurs
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
Notaris
Tel: 020 572 01 01
Van Doorne Advocaten,
Fax: 020 572 01 02
Notarissen, Fiscalisten
[email protected]
www.annexum.nl
Accountant Deloitte Accountants BV
en institutionele markt. Annexum bestaat
Dit fusiebericht bevat een beknopte weergave van de fusie Supermarkt Fonds Nederland welk zal ontstaan uit samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Aan dit fusiebericht kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het informatiememorandum is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico’s beschreven. Annexum behoudt zich het recht voor om de fusie te annuleren of de gewenste uitbreiding geheel of gedeeltelijk niet te honoreren. De in deze brochure opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per juli 2010 en kan aan verandering onderhevig zijn. Voor de definitieve informatie wordt verwezen naar het informatiememorandum.
sinds 1995 en is voortrekker in het trans-
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
tureren, plaatsen en beheren van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere
Beleggen in bekende supermarkten Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
parant maken van beleggingsproducten in vastgoed. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren, winkels als
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 2
06-07-2010 13:04:20
Supermarkt Fonds Nederland
Kernpunten • Unieke landelijk gespreide beleggingsportefeuille met 16 supermarkten
Fusiebericht juli 2010
• Supermarkten zijn verhuurd aan solide huurders als Albert Heijn, Plus en Jumbo • Verwachte uitkering van gemiddeld 8,6% per jaar • Verwacht totaalrendement van gemiddeld 12,4% per jaar
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
• Verwacht gemiddeld exploitatierendement 9,5% per jaar • Gemiddelde looptijd huurcontracten ruim 5,4 jaar • Conservatief en gunstig gefinancierd • Portefeuille met uitstekend track record • Halfjaarlijkse uitkering in juni en december
als Dutch Microfund (micro-financieringen).
schap fiscaal transparant, wat betekent
Het totaal beheerd vermogen bedraagt
dat niet het fonds, maar de individuele
inmiddels circa € 1,1 miljard, waarmee
participant belastingplichtig is. Voor parti-
Annexum een uiterst gezonde basis heeft.
culiere beleggers is deelname in dit fonds
Annexum heeft een uitstekend trackrecord
belast in box III, wat betekent zij dat over
en heeft tot doel voor de belegger een
de fiscale waarde van de participatie 1,2%
full-service product te creëren, waarbij zij
vermogensrendementsheffing verschuldigd
alle uitvoerende activiteiten met betrek-
zijn.
king tot acquisitie, beheer en desinvestering van de beleggingsobjecten voor
Uitbreiding
haar rekening neemt. De beheerder van
U neemt deel aan Supermarkt Fonds
Supermarkt Fonds Nederland, Annexum
Nederland door middel van een onder-
Beheer BV, is geregistreerd bij de AFM op
linge ruil van participaties. Na fusie
grond van de Wet op het financieel toe-
ontstaat de mogelijkheid uw deelname uit
zicht (‘Wft’). Voor de samenvoeging van
te breiden. De participaties hebben een
de drie bestaande fondsen tot Supermarkt
waarde van E 1.000 waarbij een minimale
Fonds Nederland (waarbij de onderlinge
afname geldt van 10 stuks (exclusief 1%
ruil van participaties binnen de bestaande
emissie-kosten). Het informatiememo-
kring plaatsvindt en eventueel gedeeltelijk
randum waarin dit meer uitvoerig wordt
nieuw kapitaal wordt aangetrokken) is
beschreven, kunt u downloaden van de
beheerder niet vergunningplichtig of pros-
website: annexum.nl. Als u het informatie-
pectusplichtig ingevolge de Wft.
memorandum per post wilt ontvangen kunt u contact opnemen met Annexum, per telefoon (020) 572 01 01, per fax (020) 572 01 02 of per e-mail info@ annexum.nl. Na inschrijving ontvangt u bericht van toewijzing en betaling.
Initiatiefnemer Annexum is gespecialiseerd in het struc-
Algemene gegevens
Amsterdam
woningen maar ook bijzondere producten
Supermarkt Fonds Nederland is als maat-
AH Nieuwmark
Fiscaal
AH Den Haag
• Uitbreiding is mogelijk vanaf € 10.000 (exclusief 1% emissiekosten)
Initiatiefnemer
Fiscaal adviseurs
Annexum Invest BV
PricewaterhouseCoopers
Strawinskylaan 485
Belastingadviseurs
(World Trade Center, G-Toren) 1077 XX Amsterdam
Notaris
Tel: 020 572 01 01
Van Doorne Advocaten,
Fax: 020 572 01 02
Notarissen, Fiscalisten
[email protected]
www.annexum.nl
Accountant Deloitte Accountants BV
en institutionele markt. Annexum bestaat
Dit fusiebericht bevat een beknopte weergave van de fusie Supermarkt Fonds Nederland welk zal ontstaan uit samenvoeging van de drie bestaande Supermarktfondsen IV, V en VI. Aan dit fusiebericht kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alleen de inhoud van het informatiememorandum is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico’s beschreven. Annexum behoudt zich het recht voor om de fusie te annuleren of de gewenste uitbreiding geheel of gedeeltelijk niet te honoreren. De in deze brochure opgenomen informatie is gebaseerd op de situatie per juli 2010 en kan aan verandering onderhevig zijn. Voor de definitieve informatie wordt verwezen naar het informatiememorandum.
sinds 1995 en is voortrekker in het trans-
Supermarkt Fonds Nederland is een initiatief van Annexum
tureren, plaatsen en beheren van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere
Beleggen in bekende supermarkten Fusiebericht Supermarkt Fonds Nederland
parant maken van beleggingsproducten in vastgoed. De producten van Annexum omvatten zowel kantoren, winkels als
Opm aankondiging ned supermarktfonds.indd 2
06-07-2010 13:04:20
