STRATEGI PERANCANGAN DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG
STRATEGI PERANCANGAN DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG ABSTRAK Kawasan Perdagangan Johar sebagai Kawasan Pusat Perdagangan Utama Kota Semarang, saat ini menghadapi persoalan ketidakmerataan vitalitas dan penataan yang tidak jelas. Kawasan yang dulu merupakan kebanggaan masyarakat Kota Semarang semakin diabaikan dan kekumuhan semakin terjadi, sehingga kawasan tersebut semakin kalah dengan kawasan perdagangan lainnya. Untuk mengatasi persoalanpersoalan tersebut, diperlukan strategi perancangan untuk meningkatkan kembali vitalitas dan citra Kawasan Perdagangan Johar Semarang sebagai perpaduan unsur tradisional dan modern. Penelitian ini bertujuan merumuskan strategi perancangan untuk meningkatkan vitalitas agar tercipta kawasan yang aman, nyaman, menarik dan menyenangkan bagi pengguna kawasan. Strategi perancangan tersebut dirumuskan berdasarkan norma-norma strategi revitalisasi, penilaian vitalitas kawasan dan faktor penyebab penurunan vitalitas kawasan. Norma-norms revitalisasi perancangan kawasan terdiri dari kriteria penilaian vitalitas, kriteria perancangan, faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas dan pendekatan revitalisasi. Deskripsi dan penilaian tingkat vitalitas kawasan pada 4 subkawasan (Subkawasan Johar, Kanjengan, Yaik dan Shopping Centre Johar) menunjukkan hanya Subkawasan Johar yang vitalitasnya tinggi, sedangkan 3 subkawasan lainnya rendah. Faktor-faktor penyebab adanya persoalan vitalitas tersebut lebih dititikberatkan pada aspek perancangan (kenyamanan, keamanan, keselamatan dan kesenangan bagi pengguna kawasan secara keseluruhan). Strategi perancangan dirumuskan dengan menggunakan analisis SWOT, yang dibagi atas strategi umum dan khusus, dengan tetap memperhatikan kesatuan dari seluruh kawasan.
DESIGN STRATEGY TO IMPROVE THE VITALITY OF JOHAR COMMERCIAL AREA IN SEMARANG
A BSTRACT Johar Commercial Area, the main commercial area in Semarang, faces uneven vitality and unclear plan. The area, which was proud of Semarang resident, is becoming ignored and the area blight accurs. This area becomes less attractive than other commercial areas. To overcome the problems, this area needs design strategy to improve the vitality and image of Johar Commercial Area as a mixture of traditional and modem elements. This research is aimed at formulating design strategy to improve vitality so that a secure, convenient, attractive and comfort comercial area is achieved. The design strategy is formulated based on the norms of revitalization strategy, assessment vitality of the area and the factor causing vitality decrease. The norms of revitalization consists of criteria of vitality, design criteria, influencing factor of vitality decrease and revitalization approach. Description and assessment of vitality level on subareas (Johar, Kanjengan, Yaik and Shopping Centre Johar) reveal that only Johar Subarea has high vitality while three others are low. The causing factor of vitality decrease is focused on the design aspect such as a convenienty, security, safety and amenity. The design strategy is formulated using SWOT analysis, which consists of general strategy and spesific strategy, with regard to the unity of the area as a whole.
Vi
DAFTAR ISI
Halaman Lembar Judul ............................................................................................................
i
Lembar Pengesahan ............................................................................................... ii Lembar Persemba an ............................................................................................ iii Pedoman Penggunaan Tesis ................................................................................ iv Abstrak .................................................................................................................... v Abctract .................................................................................................................. vi Kata Pengantar ..................................................................................................... vii Daftar Isi ................................................................................................................. x Daftar Tabel .........................................................................................................xiii Daftar Gambar .................................................................................................... xiv Daftar Lampiran .................................................................................................... xvii BAB I PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang ...................................................................... 1 1.2. Rumusan Persoalan ............................................................... 4 1.3. Tujuan, Sasaran dan Manfaat Studi ................................................ 5 1.4. Ruang Lingkup Studi ............................................................................ 6 1.5. Metodologi Penelitian .......................................................................... 9 1.5.1. Pendekatan Penelitian .................................................... 9 1.5.2. Metoda dan Teknis Analisis .......................................... 13 1.6. Sistematika Pembahasan ....................................................... 18
x
BAB 11 DASAR-DASAR PENDEKATAN STRATEGI PERANCANGAN DALAM MENINGKATKAN VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN 2.1. Vitalitas dan Revitalisasi .................................................................. 22 2.1.1.
Pengertian Vitalitas ........................................................22
2.1.2.
Pengertian Revitalisasi .................................................. 22
2.2. Perancangan dan Vitalitas Kawasan Perdagangan ......................25 2.2.1.
Pengertian Perancangan Kota ..................................... 25
2.2.2. Perancangan Kawasan Perdagangan..................................27 2.2.3. Kriteria Perancangan Kawasan Perdagangan.................. 31 2.2.4. Kriteria Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan 43 2.3. Faktor-faktor Penyebab Penurunan Vitalitas Kawasan Perdagangan ................................................................................... 48 2.4.
Strategi Revitalisasi ...................................................................... 52 2.4.1. Analisis SWOT .....................................................................53 2.4.2.
Pendekatan Strategi Revitalisasi .................................. 54
2.5. Kesimpulan ..........................................................................................57 BAB III ANALISIS VITALITAS KAWASAN PERDAGANGAN JOHAR SEMARANG 3.1. Sejarah dan Kedudukan Kawasan Perdagangan Johar .............. 61 3.2. Kebijakan Pemerintah Daerah Kota Semarang terhadap Kawasan Perdagangan Johar ........................................................ 66 3.3. Kondisi Sosial Budaya dan Ekonomi Kawasan Johar.................70 3.4. Analisis Tingkat Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar Semarang .......................................................................................... 73 xi
3.4.1. Kondisi Kegiatan Fungsional Kawasan Perdagangan Johar .............................................................................. 76 3.4.2.
Penilaian Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar. 81
3.5. Analisis Faktor-faktor Perancangan Penyebab Penurunan Vitalitas dan Persoalan Perancangan Kawasan Studi ........... 83 II -‘B IV STRATEGI PERANCANGAN REVITALISASI KAWASAN
4.1 Perumusan Strategi Revitaiisasi Perancangan Kawasan Perdagangan Johar ............................................................................... 1 03 4.2.Strategi Khusus Perancangan Revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar ............................................................................ 112 4.3. Kesimpulan ............................................................................................125 4.4, Rekomendasi Studi Lanjutan ..............................................................129 4.5. Catatan Hasil Studi ............................................................................... 130 Daftar Pustaka .................................................................................... 132 Lampiran ................................................................................................................ 139
zii
DAFTAR PUSTAKA BUKU 1. Attoe, Wayne, American (Urban Architecture, fatalist in the Design of Cities, Univ. of California Press, Berkeley, 1989.
2. Barnett, Jonathan, An introduction to Urban Design, Harper and Row Publishes, New York, 1982. 3. Bollen, William H., ('ontemporar•y Retailing, 3`d Edition, Prentice Hall, 1988 4. Bromley, Rosemary D.F., Retail Change, Contemporary Issues, UCL Press London, 1993. 5. Budihardjo, Eko, Arsitektur dan Kota di Indonesia, Alumni Bandung, 1991 6. Budihardjo, Eko, Arsitektur Sebagai Warisan Rudaya, Djambatan, Jakarta, 1997. 7. Catanese, Anthony J & James C Snyder, Introchrction to (Wan Planning, Mc. Graw Hill Book Company, NY, 1979.
8. De Chiara, Joseph and Lee Koppelman, (h•ban Planning find Design O ./feria,
Second Edition, Van Nostrand Reinhold, New York, 1975.
9. Garnham, Harry Laurence, !Iaaintaining the Spirit fur the Pre.verrution of
limp
of Place. Process
Character, PDA Publisher Co., Meza,
Aizona, 1984. 10. Garvin, Alexander, The .4mericcrn Oft.: What Works, 14'hut 1)oe.cn't, Mc-Graw Hill, New York, 1996. 11. Gruen, Victor, (enters for The Urban Environment: Swim/ of Me Cities, Litton Education Publishing Inc., 1973.
132
12. Jones, Ken & Jinn Simmons, I,ocalion,localion,location. Analysis the Retail Eneirotnment, A Division of International Thomson Limited, Nelson Canada, 1990. 13. Lynch, Kevin, The Image of the City, The MIT Press, Cambridge, Massachusetts, 1960. l4. Lynch,Kevin, City Sense and City Design, The MIT Press, Cambridge, Massachussets, 1990. 15. Mooughtin, Cliff, Urban Design. Method and Techniques. , Architectural Press, Jordan Hill, Oxford, 1999. 16. Osborne, David & Peter Plastrik, Banishing Bureaucracy, AddisonWesley Publishing Company, Inc.,1997. 17. Pignataro, Louis J, 7rcfftc Engineering, Prentice Hall Inc.., Englewood Cliffs, New Jersey, 1976. 18. Purwadaminta, WJS, Kannts Besar Bahasa Indonesia, Balai Pustaka, Jakarta 1984. 19. Redstone, Louis G., The New Downtown, Rebuilding Bussaness
Districts, Mc Graw Hill Book Company, USA, 1972. 20. Richardson, Harry W., Regional Economics: Location 7heony, Urban Structure, Regional Change, Praeger Publisher Inc., 1969. 21. Rubenstain, Harvey m, A Guide to Site Planning and Landscape
Construction, Fourth Edition, John Wiley & Sons inc., New York, 1987. 22. Rubenstain, Harvey M., Central City Mall, John Wiley & Sons Inc., New York, 1978 23. Shirvani, Hamid, The Urban Design Process, Van Nostrand Reinhold Company, New York, 1985.
133
24. Siharsimi, Arikunto, Prosedur I'enelitiau, Snafu Pendekatan Praktek, Cetakan ke 8, penerbit Rineka Cipta, Jakarta, 1992.
25. Spreiregen, Paul D., Urban Design : Me Architecture of ion n and Cities, McGraw Hill Book Co., New York, 1965
26. Sugiyono, Me(ode Penelitian Aclmirtistraci, Penerhit CV Alfaheta, Bandung, 1997. 27. Trancik, Roger, Lint/Mg Lost .Space, Theories of Urban Design, Van Nostrand Reinhold Company, New York, 1984. 28, Wiedenhoetl, Ronald, ('lutes for People, Practical A~/rasmr,~ f;~r Improving Urban isnvironments, Von Nostrand Reinhold Company,
New York, 1981. 29. Yates, Maurice & Barry Gardner, the North American Cities, 3'`' Edition, USA, 1980. BUKU DATA/LAPORAN 30. Laporan Akhir Rancangan Peraturan Daerah Kotamadya Dati 11 Semarang
tentang
Bangunan.
Dinas
Tata
Bangunan
Pemda
Kotamadya Dati 11 Semarang, 1996 31. Rencana Teknik Ruang Kota Kotamadya Semarang Kawasan Pasar Johar 1986/1987, Buku Rencana. Pemerintah Daerah Tingkat 11 Kotamadya Semarang, 1987. 32. Rencana Tata Ruang Kota Semarang Kawasan Pusat Perdagangan 1991/1992—2011/2012.
Buku
Analisis.
Bappeda
Tingkat
Kotamadya Semarang. 1992. 33. Rencana lnduk Kota Semarang 1975 — 2000, Pemerintah Daerah Tingkat 11 Semarang.
134
11
HASIL PENELITIAN / SEMINAR / JURNAL / PUBLIKASi 34. Andayani, Nurrohmah, Strrdi Karakteristik Kebuitihcm hcrrkir di Kan'a. 'can Perdagcrngcnr ckur Jaya Juhar Sennii'crng, Tugas Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang, 1997 35. Danisworo, M., "Penataan Kembali Pusat Kota, Suatu Analisis Proses", .1»rnrl I'WK, Vol. VII, Nomor 22, September 1996, Hal 7070 . 30. Danisworo, Mohammad, "Peremajaan Kota: Suatu Metodologi " , I'rus/ding Seminar Piano 30, 1989, Hal 55-68, 37. Fachrudin, Mohammad, Studi Karakteristik S'irkulasi Peja/an Kaki di Kaucr.san Perdagang(n .lohar ,Semarang, Tugas Akhir, Program Studi
Perencanaan
Wilayah,
Fakultas
Teknik
Universitas
Diponegoro, Semarang, 1999. 35. Febriany, Vita, Kemiiruan Pedagarrg Kaki 1.inra dengan Pusat Perhelanjaan du/am .l~lendatangkun Konsumen, Kasus Studi: Pusat Perhelarrjarur A:lcrtahari 13enrcenp elan Yogi-'a Pasuraya, Tugas Akhir, Junisan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan Perencanaan, iTB, Bandung, 1996. 39. Hanarti, Vini, Studi Karakieristik dan Kehutuhan Ruang Akiivitas .Iasa .S' ektor In/enn al di Kcnrasan (' BI) .Iohar Semarang, Jakarta, Togas Akhir,
Program
Studi
Perencanaan
Wilayah,
Fakultas
Teknik
Universitas Diponegoro, Semarang, 1999. 40. Howe, Deborah A. and Rabiega, William A., "Beyond Strips and Centers", American /Tanning Association Journal, Vol 58, 1992, Hal 213-219.
135
41, Hutauruk, Roulina, Siucli Penataan kawasan Pcja/au kaki di Pusat Kota Bandung dengan Ahernatif Pedestrian Mali, Tugas Akhir,
Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi Bandung, 1998. 42. Kurniasih, Nia, "Preservasi dan Konservasi: Suatu Tinjaun Teori Perancangan Kota", ,"lima/ PWK no.6 ,TriwulanlV, Desember, 1992, Hal 34-39. 43. Nainggolan, Sonda dkk, Studi l'erhanclingatt i'roses Pcrrgelolaan l' erenrcrjctcar Kcnra.san Konre/.sial di .Iakarta, Semarang dery Singapura, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Institut Teknologi
Bandung, 1995 44. Pradoto Wisnu, Kajian i'ennr•unan Aktiritas dan Kinerja Suatu Pusat I'er•dagangart Larva dart .4rahan Pcrtgembangwnt}'a cii Braga,
Tesis Pascasarjana-PWK-iTB, Bandung, 1999 45 Purnomo, Lestari, Polo Pcrcmajcunr Karr awn Pa.sar dollar Semarang, Tesis, Program Magister Perencanaan Wilayah dan Kota, Institut Teknologi Bandung, 1992 46. Ramdani, Trini, Stud/ l'eningkatcut Pekayanan husi/tias Pejalan Kaki di Pusat Kota Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi,
Fakultas Sipil dan Perencanaan, iTB, Bandung, 1991. 47. Ratnamutia, Anita, (ipaya Pemeliharaan l"ita/itas Karrasan Alrrnahnr Bandung, Tugas Akhir, Program Sarjana PWK- 1TB, Bandung,
2000. 48. Studio Manajemen dan Perancangan Kota, Penataan Kawa.san Pasar .Johar Sehagai Pusal Perdagangcnt Kota Semarang, Universitas
Diponegoro Semarang, Februari, 2000 49. Studio Perencanaan Kota, Attalisis Optima/isa.si Kawa.san Pc' rdagangart it,,, Jasa dollar di Kehaahart Kawnan sehagai Pusat
136
,4ktiritas Kota, Jurusan Perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro, 2000 50. Sujarto, Djoko, "Wawasan Tata Ruang", .Iurnal J'WK, Edisi Khusus Juli 1992, Hal 3-8. 51. Sujarto, Djoko, "Perkembangan Kota Modern Indonesia: Suatu injauan Sejarah", ,S'eri I'erkutaan 0121 1O.', 1990. 52. Suliiyono, Petrgaruh Easilitas 1'erdageurl;an Barer terhackut kcnraaan I'erdagankarr Lama di Kcnrasarr Juhar Semarang, Tesis, Program Magister Perencanaan Wilayah dan Kota, Institot Teknologi Bandung, 1999. 53. Tresnowati, Feralina S. dan Yudiarti, Puti, l'eremajaan Kauasan .lobar , Scmarcnri;, Togas Akhir, Program Studi Perencanaan Wilayah, Fakultas Teknik Universitas Diponegoro, Semarang, 2000. 54. Widiani, Ani, Peratwangan I'asilitas Jcr/wi Kaki Berdasa,kcur karakteristik Perilaku Pejalan di Kawascnr Komersial .iderdeka, Bandung, Tugas Akhir, Jurusan Teknik Planologi, Fakultas Sipil dan perencanaan, ITB, Bandung, 1997. 55. Yuliastuti, Nani, Korr.sep Pedestrian Mall dalarn Perrataatt Ruang I' isik Pusat Kota di Km asap Perdcrgangan dollar Semarang, Tesis, Program perencanaan Wilayah dan Kota, Fakultas Pasca Sarjana, ITB, 1991. 56. Yuliastuti, Nani, Identifikasi Penuruncnt Kualitas Fisik Kaltman Pusat Kota Semarang, Laporan Hasil Penelitian, Universitas Diponegoro, Semarang, Agustus 1993
137
HARIAN TERBATAS 58. "Penrda leriihkan.1/. AgusSalim", Suara Merdeka, 18 September 2000 59. "Penertiharr Ji Ages Salim disepakali Mulai Hari Jul ", Suara Merdeka, 19 September 2000 60. "Tanga Koordinasi Timbulkan Masalah ", Suara Merdeka, i 9 September 2000 61. "Pedagang dan Tukang Becak Keherc am Dipindah ", Suara Merdeka, 19 September 2000 62. "Sebuah Jalan Temhus yang W i t Diiemhus" , Suara Merdeka, 20 September 2000 63. "Saatnya Mertghidupkan Lagi Jalan-jalan Mati Suara Merdeka, 21 September 2000 64. "PKL Jualan Lagi di JI. Agus Salim", Suara Merdeka, 25 September 2000 65. "Pedagang Belunt Sepakaii Penataan ", Suara Merdeka, 1 9 Mei 2001. 66. "Penje/asan Revita/isasi Johan" Suara Merdeka, 28 Agustus 2001
138
4.3. Kesimpulan Studi Berdasarkan basil analisis yang telah dijelaskan dalam Bab 3 dan Subbab 4. 1. dan 4.2., maka dapat ditarik kesimpulan sebagai berikut Vitalitas Kawasan Perdagangan Johar yang tidak merata dapat ditunjukkan pada Tabel 3.4. Pada tabel tersebut, Subkawasan Pasar Johar memiliki tingkat vitalitas yang tinggi dibandingkan Subkawasan lain (Pasar Yaik, Komplek Kanjengan dan Shopping Centre Johar). Tinggi rendahnya vitalitas ini tercermin pada aspek kegiatan fungsional kawasan perdagangan. Faktor-faktor perancangan yang menyebabkan penunrnan vitalitas kawasan perdagangan Johar dapat diketahui dengan menganalisis faktor: 1. Kenyamanan yaitu jalur pejalan; ruang terbuka dan penghijauan; parkir dan ketersediaan angkutan umum; jaringan pergerakan baik kondisi jalan maupun sirkulasi kendaraan; kondisi dan desain dan penampilan bangunan. 2. Keamanan yaitu jalur pejalan; penerangan. 3. Keselamatan yaitu struktur bangunan; bahaya kebakaran; jalur pejalan. 4. Kesenangan yaitu jalur pejalan; daya tarik kawasan yang meliputi adanya
unsur
rekreatif,
prestisius,
menarik;
desain
penampilan bangunan serta fasilitas penunjang perdagangan .
125
dan
Faktor-faktor yang menyebabkan Subkawasan Yaik, Kanjengan dan SCJ memiliki tingkat vitalitas rendah adalah : 1 Jalur pejalan yang cenderung tidak memberikan kenyamanan, keamanan, keselamatan bagi pengguna. 2. Tidak adanya penghijauan yang memadai di dalam kawaan, menyebabkan suhu udara tinggi akibat kurangnya vegetasi, serta tidak adanya ruang terbuka publik untuk interaksi sosial bagi pengguna kawasan. 3. Tidak terjaminnya keamanan bagi pengunjung terutama di malam hari yang disebabkan oleh kurangnya penerangan lampu jalan yang memadai. 4. Kurangnya daya tank yang dimiliki kawasan untuk menarik banyak pengunjung datang dari segi penampilan bangunan, kurangnya anchor bangunan dan atraksi yang dimiliki kawasan 5. Buruknya sirkulasi kendaraan yang menyebabkan kemacetan karena manajemen lalu lintas dan kondisi jalan yang buruk 6. Tidak adanya kekhasan yang dimiliki kawasan. Faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas dari segi perancangan di atas, sangat mempengaruhi vitalitas kawasan perdagangan Johar secara umum, mempengaruhi keberlangsungan kegiatan perdagangan di kawasan terutama daya saing kawasan dalam dengan pusat-pusat perdagangan lain di luar kawasan studi (Kawasan Peterongan dan Simpang Lima).
126
Persoalan-persoalan perancangan kawasan studi adalah : Kurangnya kenyamanan, keamanan, keselamatan dan kesenangan bagi pengguna kawasan secara keseluruhan. 2. Tidak adanya daya tank kawasan yang membentuk citra kawasan perdagangan lama, tenggelamnya nilai-nilai sejarah kawasan oleh penataan yang tidak tepat. Saat ini tidak ada kekhasan yang dimiliki kawasan yang membedakannya dengan kawasan lainnya. Strategi perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar berdasarkan analisis SWOT guna mewujudkan kawasan yang nyaman, aman, selamat dan menyenangkan bagi pengguna dengan mengindahkan karakteistik kawasan bersejarah kota lama Semarang, dibagi ke dalam strategi umum dan khusus dengan tetap memperhatikan kesatuan dari setiap subkawasan tersebut. Strategi umum perancangan revitalisasi Kawasan Perdagangan Johar tersebut merupakan hasil pengolahan clan analisis berdasarkan Tabel 2.5. clan 4.1., yang dapat dilihat pada Tabel 4.2.– 4.6. serta Gambar 4.1-4.7 X/ r a e g i nmun' re m a / i s m / club peraticcrngcut
yang dapat diterapkan
untuk Kawasan studi adalah: 1. Konservasi kawasan perdagangan Johar Semarang agar tetap mempertahankan pola kota lama Semarang dan mempertahankan akumulasi kawasan perdagangan tradisional dan modern. 127
2. Rehabilitasi sarana dan prasarana kawasan. 3. Menata aktivitas modern maupun tradisional yang sudah ada dengan/tanpa menambah aktivitas barn yang sesuai untuk menciptakan pola kehidupan 24 jam yang sesuai dengan daya dukung kawasan, kemampuan dan sumber daya. 4. Menata kembali linkage kawasan baik jalur pergerakan, jalur pejalan, parkir serta keberadaan angkutan umum di dalam kawasan studi. 5. Menegaskan arah orientasi bangunan di kawasan perdagangan Johar dengan menciptakan ruang terbuka untuk mengikat bangunanbangunan yang ada sekaligus sebagai niang publik bagi aktivitas pendukung dan temporer kawasan.. Strategi khusus untuk tiap Subkawasan didasarkan pada Tabel 4.1. dan Tabel 4.2. yang kemudian dijabarkan pada masing-masing komponen perancangan. Keterkaitan strategi perancangan revitalisasi kawasan baik strategi umum maupun strategi khusus dapat dilihat pada Tabel 4.7. Diharapkan strategi-strategi tersebut dapat dipakai sebagai salah satu upaya untuk meningkatkan vitalitas Kawasan Perdagangan Johar.
128
4.4. Rekomendasi Studi Rekomendasi berdasarkan basil studi ditujukan kepada pihak-pihak yang berminat pada studi lanjut ataupun bidang-bidang yang terkait dengan perencanaan dan perancangan dan juga ditujukan kepada pemerintah maupun pedagang, pengusahalswasta. Beberapa rekomendasi yang dapat disampaikan antara lain: a.
Rekomendasi bagi Pemerintah Daeralr 1. Meningkatkan jaringan linkage kawasan studi melalui penataan jalur pejalan, jalur pergerakan, parkir dan keberadaan angkutan umum serta memperbaiki kondisi penerangan. 2. Segera dilakukan perbaikan tisik bangunan dan lingkungan kawasan yang dikonservasi. Meninjau
kembali
RDTRK
Kawasan
Perdagangan
lobar,
peraturan-peraturan lainnya dan harus memiliki kekuatan hukum yang jelas dan disertai sangsi yang sifatnya mengikat. 4
Memperhaiki manajemen pengelolaan lalu lintas di kawasan studi pada khususnya
h. Rekomendasi hagi pihak pedagang, pengusaha/ i'asta 1. Menambah anchor tenant atau kegiatan bare untuk menghidupkan kembali sub kawasan yang memiliki tingkat vitalitas rendah untuk menghidupkan kembali Subkawasan sehingga dapat menjadi tujuan pengunjung datang ke kawasan.
129
2.
Menambah variasi kegiatan tidak saja pertokoan tetapi juga memasukkan kegiatan yang sifatnya rekreatif, aktif sepanjang hari terutama kegiatan di Subkawasan Yaik, Kanjengan dan SO.
3.
Mempertahankan dan menjaga variasi jenis kegiatan serta tanggap terhadap trend
4.5. Catatan Hasil Studi dan Studi Lanjutan Dalam studi ini terdapat kelemahan studi yang dapat dijadikan studi lanjutan, diantaranya : 1. Studi ini tidak menganalisis persepsi dan preferensi pengguna kawasan baik pedagang maupun pengunjung di dalam kawasan studi secara khusus, sehingga perlu studi lanjutan mengenai persepsi dan preferensi
pengguna
baik
pengunjung,
pedagang,
pengelola
bangunan terhadap kawasan perdagangan sebagai bahan masukan untuk revitalisasi kawasan studi. 2. Data yang didapatkan untuk mengetahui banyaknya pengunjung, kurang signifikan dijadikan acuan mengingat kawasan memiliki subsubkawasan yang lokasinya sangat dekat (antar subkawasan <200m), dapat ditempuh dengan berjalan kaki maka jalur pejalan yang diukur kurang dapat menjamin bahwa pengunjung yang lewat adalah pengunjung yang datang ke masing-masing bangunan di dalam kawasan (bisa saja tujuannya ke PKL atau sekedar lewat saja) sehingga perlu variabel lain yang dapat dijadikan acuan. di antaranya dapat diketahui dari banyaknya kendaraan yang parkir. 130
3
Data onset penjuaian berhubungan dengan kerairasiaan pemilik toko, sehingga data yang ada diperoleh dari media koran, wawancara kebeberapa pemilik toko dan bangunan serta literatur lainnya yang mendukung, sehingga perlu kajian khusus mengenai onisel penjualan.
4. Studi ini tidak melihat kontribusi dari setiap subkawasan terhadap perekonomian daerah. Oleh karena itu, perlu studi lanjutan untuk menganalisis
tingkat
pendapatan
dari
masing-masing
kawasan
tersebut, ditinjau dari segi pajak daerah ataupun kontribusi perparkiran. 5. Studi ini tidak menganalisis faktor-faktor penyebab penurunan vitalitas Kawasan Perdagangan selain aspek fisik (perancangan kawasan) yaitu aspek fungsional yaitu karakteristik kegiatan ekonomi serta aspek normatif yaitu kehijaksanaan, peraturan, pengelolaan serta kondisi social budaya dan ekonomi pengguna secara khusus. Oleh karena itu perlu adanya kajian khusus mengenai aspek-aspek tersebut sehingga penyebab adanya persoalan vitalitas dan penataan di dalam kawasan studi dapat diketahui secara lebih spesifik.
131
