OOSTDUINKERKE- Stijn Streuvelstraat LASTENBOEK
PROJECT:
Stijn Streuvelstraat n°4 te Oostduinkerke
BOUWHEER: Immo Renco
I
Pagina 1
BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIES Oppervlakte perceel: 683m² Bewoonbare oppervlakte: 206m² Indeling: Gelijkvloers: Inkomhall, wc, berging, open keuken, eethoek, zithoek, nachthall, slaapkamer 1 douchekamer met instapdouche met wastafel, wc . Carport voor 1 wagen en oprit, tuinberging. Verdieping: Trap en overloop, aparte wc, badkamer met wastafels, douche en bad, 3 slaapkamers, berging.
I
Pagina 2
Beschrijving van de materialen: 1. Inrichting werf: Het perceel wordt bouwrijp gemaakt, incluis het rooien van bomen en verwijderen van struiken, indien nodig. Het plaatsen van de werf keet, werf toilet en een werfteller. De werf wordt ook beveiligd door het plaatsen van een omheining. 2. Funderingen: Deze worden uitgevoerd met een BENOR- gekeurde beton en worden aangezet van op de draagkrachtige grond, voorzien van een Visqueen met daarboven een thermische isolatie van 5 cm. Onder de funderingen is een aardingslus voorzien, uitgevoerd in massieve koperen geleider met een doorsnede van 35mm². Deze is aangebracht op een diepte onder de fundering en afgedekt met een zandlaag zodat deze niet in contact staat met het gebouw. De aardingslus komt boven ter hoogte van de verdeelkast bij de aardingsonderbreker. Daar waar ze samenkomen is geen contact mogelijk doordat ze zijn omhuld in geribde P.V.C. doorvoerbuizen. 3. Draagvloer op volle grond: Deze worden uitgevoerd met een BENOR- gekeurde beton en aangezet op een verdichte laag bestaande uit aanvulzand. 4. Rioleringen Deze worden uitgevoerd met BENOR- gekeurde PVC- buizen en aangezet op een verdichte laag bestaande uit aanvulzand. De diameters en hellingen die zorgen voor een vlotte afvloeiing van het afvalwater worden zorgvuldig uitgevoerd volgens de voorschriften van de architect. 5. Regenwaterput Betreft een put in geprefabriceerd gewapend beton met mangat 60 x 60 cm en een inhoud van 10000 liter. De regenwaterput is vóór de invoer voorzien van een filterput in prefab beton. Deze put filtert het regenwater d.m.v. een schuif met overloop in een afdeling voor grof grind. De afvoer van de regenwaterput is voorzien van een sifon, en afgeleid naar een sterfput, gezien de dwingende voorschriften van de gemeentelijke overheid. 6. Ondergronds metselwerk Deze worden uitgevoerd in volle betonblokken en worden vol in de cement gemetseld. De muren worden voorzien van een beraping en worden met een borstel toegewassen. Nadien worden de muren beteerd. Deze betering bestaat uit 2 lagen bitumen met geactiveerde vernis. 7. Binnen metselwerk Deze worden uitgevoerd in geperforeerde snelbouwstenen van het type: POROTHERM THERMOBRICK.
I
Pagina 3
Deze steen heeft vele voordelen: Beter thermisch isolerend dan vele niet keramische bouwstenen. Keramische binnenmuurstenen zijn een milieuvriendelijk bouwmateriaal. Er worden enkel natuurproducten in verwerkt die tevens recycleerbaar zijn. Een behaaglijk woonklimaat: warm in de winter en fris in de zomer. Geluiddempend. Zeer brandbestendig. 8. Buitenmetselwerk Het gevelmetselwerk werd uitgevoerd in type ‘Domus Duifwit’.
Uitzichtkenmerken: Algemeen: De stenen worden gevormd door het persen van klei in een mal. Een licht afgelijnde regelmatige vorm wordt bekomen. De stenen worden nadien op een machinale manier verouderd en voorzien van een gehydrofobeerde kaleilaag (gepatenteerd mechanisme) Uitzicht: Effen, licht genuanceerd. De steen bevat hier en daar donkerdere vlekken, en dit door het artisanale stapelen van de stenen. Kleurtint: De kleur is wit tot licht crèmewit, op een gele massa Oppervlaktetextuur: Glad tot lichtruw, onbezand Aspect: Mat De stenen worden gemetst met de vereiste aangepaste mortel. Doordat de stenen een waterwerende behandeling hebben ondergaan ter bescherming van de gevel, neem deze steen weinig of geen water op. Daarom worden deze verwerkt met een metselmortel geleverd door een erkende mortelfabrikant. Type: Metselmortel 303 wit BEAMIX Weber. 9. Thermische isolatie Deze werd uitgevoerd in type Eurowall van Recticel.
Deze is aan de vier zijden voorzien van een nieuw tand- en groef kliksysteem. Dit staat garant voor een goede aansluiting van de platen onderling. Eurowall heeft bovendien een asymmetrische bekleding: één I
Pagina 4
zijde is een reflecterende aluminium bekleding bedoeld voor de spouwzijde. De andere zijde is alkalisch (cement) bestendig en wordt tegen de binnenmuur van de spouw aangebracht. Het betreft een duurzame isolatie van een hoge kwaliteit, geproduceerd met respect voor mens en milieu. De isolatieplaten hebben standaardafmetingen van 8 cm x 1.20m 10. Beton: structuurelementen (balken, kolommen, …) Deze worden uitgevoerd met een BENOR- gekeurde beton. De secties van de elementen worden uitgerekend en bepaald door Studiebureau Ploegsteert. 11. De gewelven: Deze worden uitgevoerd uit geprefabriceerde voorgespannen betonnen balkjes met een onderkant van gebakken aarde en uit vulstenen van gebakken aarde. Deze worden voorzien van een wapeningsnet en een druklaag (BENOR- beton). 12. De lintelen Deze zijn uitgevoerd met een onzichtbaar Korbo- systeem. Dit systeem zorgt ervoor dat men niets van de Lprofielen kan zien.
13. Dorpels Alle dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm en voorzien van een opgekleefde opstand. 14. Schoorsteen open haard Deze wordt uitgevoerd in hetzelfde metselwerk als de gevels, voorzien van een inox-pijp en afgedekt met een blauwe hardsteen. 15. Sokkel In de berging is een sokkel van 60 cm hoog en 60 cm diep voorzien voor de wasmachine en droogkast, gemetseld en gevoegd in “Domus duifwit” gevelsteen en afgedekt met een blauwe hardsteen 16. Voegwerken Alle metselwerk in gevelsteen wordt achteraf opgevoegd met cementmortel “toon op toon”, Domus duifwit. De binnenmuren worden meegaand opgevoegd, evenals de toppen van de topgevels op zolder. De voegen tussen metselwerk en buitenschrijnwerk worden gedicht met een elastische voeg in kleur in overeenstemming met de kleur van de cementvoeg. I
Pagina 5
17. Dakconstructie -dakisolatie - dakkapellen Dakhouten constructie wordt uitgevoerd in Oregon volgens berekening van de architect. Het onderdak uitgevoerd met menuiserite EG type 100 NT, enkel geperst, waterdicht en damp-open . Een thermische isolatie van 18 cm. Voorzien van pannen type “Oud Latem “ K44 rood.
Het platte dak van de carport wordt afgewerkt met APP roofing, solin in lood en koperen tapbuis. 18. Dakafvoeren en goten Deze zijn voorzien in koper met gietijzeren afvoer van 1.00 m 19. Carport met tuinberging Deze wordt afgewerkt in eikenhout alsook de steun en liggende balken. 20. Buitenschrijnwerk Alle ramen en deuren zijn vervaardigd uit afromosiahout welke op een natuurlijke wijze vergrijsd worden, waardoor er geen verdere onderhoud vereist is. De types ramen en deuren staan vermeld op de plannen. De binnenzijde dient enkel behandeld te worden met één laag kleurloos vernis. De ramen zijn voorzien van een profiel voor waterkering, tochtbescherming en de nodige meerpuntsluitingen. Er zijn kleinhouten verdeling voorzien zowel aan de binnen- en buitenzijde zoals aangeduid op de plannen . De buitendeuren zijn ev 00eneens voorzien van een veiligheidsslot, tochtborstel en meerpuntsluitingen. 21. Beglazing Er wordt overal superisolerende beglazing voozien ( k = 1,1 W/m²K ) 22. Pleisterwerken Gemiddelde dikte pleisterwerken: Verticale muren: +/- 1cm Plafonds: +/- 1,5 cm De raamslagen worden gepleisterd, al naargelang de ruimte tussen het metselwerk en de buitenschrijnwerk na plaatsing isolatie. Op bovenverdieping worden de niet gemetselde muren en hellende dakconstructies afgewerkt met Stucanet +/- 2,5 tot 3cm. 23. Verwarmingsinstallatie I
Pagina 6
Verwarmingsketel op gas: condensatieketel Viessmann Vitodens met rookgasafvoer via het dak in de berging. Radiatoren van het type stelrad muuraansluiting Handdoekdroger, kleur wit, voorzien zowel in de badkamer als de douchekamer thermostaat voorzien in de leefruimte Inbouw-open haard voor hout voorzien in de zitruimte 24. Ventilatie Ventilatiesysteem type D met afvoer in badkamers/keuken/toilet en toevoer in de leefruimtes. 25. Elektrische installatie LICHTPUNTEN EN SCHAKELAARS Schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO en zijn voorzien in standaard ivoor of wit. Gelijkvloers Salon Eetplaats Keuken Berging WC Hall Sas Douche/dressing Slaapkamer 1 Carport Tuinberging Overdekt terras
1 lichtpunt met tweevoudige aansteking 1 lichtpunt met tweevoudige aansteking 4 inbouwspots enkele aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking onder hangkasten 1 lichtpunt enkele aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking 2 lichtpunten viervoudige drukschakeling 1 lichtpunt enkele aansteking voor lichtpunt buiten op gevel 2 lichtpunten drievoudige drukschakeling 3 lichtpunten enkele aansteking 1 lichtpunt drievoudige aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking HWD 2 lichtpunten enkele aansteking
Eerste verdieping Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Berging Nachthall Badkamer WC Zolder
1 lichtpunt drievoudige aansteking 1 lichtpunt drievoudige aansteking 1 lichtpunt drievoudige aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking 2 lichtpunten viervoudige drukschakeling 3 lichtpunten enkele aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking 1 lichtpunt enkele aansteking
STOPCONTACTEN Gelijkvloers Salon
I
8 stopcontacten 1 voeding haard 1 coax/utp voor TV 1 telefoon Pagina 7
Hall Sas Douche/dressing Slaapkamer 1 Carport Tuinberging Overdekt terras
1 data 4 stopcontacten 4 stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact frigo 1 stopcontact oven aparte kring 1 stopcontact microgolf 1 stopcontact vaatwasser aparte kring 1 stopcontact kookplaat aparte kring 2 stopcontacten 2 stopcontacten voor modems 1 stopcontact wasmachine aparte kring 1 stopcontact droogkast aparte kring 1 stopcontact 1 stopcontact 3 stopcontacten 4 stopcontacten+1coax/utp voorTV 1 stopcontact HWD half inbouw 1 stopcontact HWD 1 stopcontact HWD half inbouw
Eerste verdieping Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4
4 stopcontacten / utp voor tv 4 stopcontacten / utp voor tv 4 stopcontacten / utp voor tv
Eetplaats Keuken
Berging
Berging
Nachthall Badkamer ZEKERINGSKAST
2 stopcontact 1 stopcontact CV aparte kring 1 stopcontact systeem d 1 stopcontact 3 stopcontacten
Kast 4 rij opbouw PVC – 72 modules Differentieel 4P40/30 Differentieel 4P40/300 Automaat 2P/10A – belcircuit Automaat 2P16A – verlichting Automaat 2P20A – stopcontacten Automaat 4P25A – kookplaat Teleruptor 230V
1x 1x 1x 1x 2x 14 x 1x 3x
De individuele elektriciteitsaansluiting (en elektriciteitsmeter) is voorzien, en alle aansluitingskosten, met inbegrip van de kosten voor de tellerkasten volgens omschrijving EANDIS, zijn in de prijs inbegrepen. 26. Chape Zowel op het gelijkvloers als de bovenverdieping is er een chape aangebracht. 27. Bevloeringen en faïence I
Pagina 8
Volgende materialen zijn voorzien: Ceramische tegels 40/40 in volgende ruimtes: Gelijkvloers: hall, nachthall, keuken, douchekamer, wc en berging Bovenverdieping: in de badkamer, wc en berging. Parket: Living, slaapkamers en overloop (budget: € 75,00 / m² exclusief b.t.w. geplaatst) 28. Binnenschrijnwerk: Binnendeuren type “honingraat Retro” verfdeur brut met verticale groeven in MDF 2x6 mm, De deur van living naar inkom is uitgevoerd in half glas met klein-houten verdeling. Alle binnenbekledingen en deurlijsten worden uitgevoerd in MDF. Deurkrukken Petra TT satiné R+E Gesloten beukentrap met rechthoekige stijlen en onderkant deels afgewerkt met een vestiairekast en deels MDF plaat gegroefd. 29. Sanitaire installatie en toestellen De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de dienstverlenende maatschappij. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, met uitzondering van het handwasbakje in de w.c. Verdeelleidingen voor warm en koud water zijn uitgevoerd in V.P.E. buis in buissysteem. Afvoerkolommen van w.c., badkamer en keuken zijn uitgevoerd in versterkte P.V.C. 3,2 mm. Een hoofdafsluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter. De watermeter is voorzien van een afsluitkraan met een terugslagklep. De individuele aansluiting van water is voorzien. De toiletten zijn van het type Sanbloc en indien vermeld op het plan een handwasbakje voorzien van koud water + spiegel Douches zijn van het type instapdouches zoals op aangeduid op het plan. Enkele onderbouwlavabo vermeld op het plan zijn ingewerkt in een badkamermeubel met wastafeltablet in natuursteen “composiet Crema” met onderkast en bovenkast met spiegel afgewerkt kleur ral 1013 Alle kranen zijn van eerste keuze verchroomd metaal van het type GROHE ééngreepmengkranen of dergelijke. Onder de carport is er 1 vorstvrije buitenkraan voorzien. Regenwaterpomp in berging type Wilo met manuele omschakeling 30. Keukeninstallatie met toestellen De keuken is volledig ingericht met boven- en onderkasten, in MDF met vertikale groeven en voorgelakt Kleur RAL 1013, met een keukentablet met opstand (zie foto ) in natuursteen “composiet Crema” en voorzien van alle keukentoestellen zoals hier verder omschreven.
I
Pagina 9
Apparatuur - Sanitair - Accessoires Artikelomschrijving: AEG Solo inbouwoven conventioneel AEG inbouwmagnetron inox AEG Solo inductie kookplaat Venduro inbouw afzuiggroep met bediening en spots B 730 mm debiet 740m3/h AEG lntegreerbare koelkast AEG Volledig integreerbare vaatwasmachine Franke inbouwspoeltafel Zodiaco afmetingen: 1160 x 500 mm Franke ééngreepsmengkraan Zenos - chroom met uittrekbare uitloop - zwaaihoek 170° 31. Maatkasten & dressings Maatkasten en dressings zijn uitgevoerd in MDF met verticale groeven en voorgelakt. Kleur RAL 1013 met deurkrukken type Olijf voorzien in volgende ruimtes:
Badkamermeubelgelijkvloers ( één onderbouwwastafel )
Badkamermeubel bovenverdiep ( één onderbouwwastafels )
Vestiaire inkomhall
32. Volgende werken worden bijkomend uitgevoerd of zijn mogelijk mits meerprijs: I
Pagina 10
Dressing badkamer gelijkvloers Dressing slaapkamer gelijkvloers Dressing slaapkamer bovenverdieping Tuinaanleg en omheining Tuinpoort met parlofonie of videofonie Oprit en terrassen: uitgevoerd mits meerprijs OPMERKINGEN PLANNEN De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect vermeld in de inleiding. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in min als meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. LASTENBOEK EN PLANNEN De aannemer – verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering (in kamers, living, inkomhall of vestiaire) op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. WIJZIGING DER GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in deze beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek beschreven kwaliteit. Indien de koper meer-werken laat uitvoeren door de bouwpromotor, zal er wel een meerprijs toegepast worden. De eventuele minprijzen worden verrekend tegen de aankoopprijs van de bouwpromotor. ERELONEN VAN DE ARCHITECT I
Pagina 11
De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die aangevraagd werden door de koper. TELLERS De aansluitingen van alle nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN Het is de koper niet toegestaan werken, van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming VAN DE BOUWHEER Voor akkoord,
I
Pagina 12
Voor akkoord,
