Stichting DBF. Wie zijn wij? 7 medewerkers Gevestigd in Grou Operationeel in Noord-Nederland

Stichting DBF Wie zijn wij? • 7 medewerkers • Gevestigd in Grou • Operationeel in Noord-Nederland Doelstelling: • Bevorderen leefbaarheid en economie op het platteland

Stichting DBF - DIENSTEN • Bedrijvigheid en ondernemen • Recreatie en toerisme • Verhuur en realisatie bedrijfspanden • Voorzieningen plattelandskernen

• Herbestemming historisch erfgoed • Het brede dorpscafé

Ontwikkelingen in Nederland

Vooral krimp onder jeugdigen van 4 tot 12 jaar

Prognoses aantal basisscholen Noord-Nederland 500

• Aantal scholen 2011  1099 • Prognose 2015 928

400

300

2011

200

prognose 2015

100 0 fryslan

• Overijssel: • Aantal scholen 2013: 554 • Waarvan 212 kleine scholen Hoeveel gaan hiervan sluiten?

groningen

drenthe

Prognose aantal kerkgebouwen in gebruik in Nederland • In 2008  8323 • Prognose 2018  7223 • In 10 jaar komen 1100 kerkgebouwen vrij

9000 8000 7000

6000 5000 aantal in 2008 prognose 2018

4000 3000 2000

1000 0 nederland

Leegstand kantoren en winkels • Kantoren: • Gemiddeld in Nederland  15% leegstand • Overijssel  18 % (2014)

• • • • • •

Leegstand Winkels: Gemiddeld in Nederland  6,9% Zwolle 7% Almelo 18% Deventer en Enschede 11% Hengelo 13%

Leegstand boerderijen • Vrijkomende boerderijen Overijssel tot 2030  tussen 2188 en 3158 panden

Bron: Alterra Wageningen University &Research centre maart 2014

Antwoorden op leegstand • Sloop – Sloop is onontkoombaar – Kaf en koren – Wie bepaalt wie betaalt? • Tijdelijke invulling – Wonen/werken/kunstprojecten – Wondermiddel of veroorzaker van leegstand elders? • Herbestemmen !!

Omslag in denken

Van groei...

naar krimp

Bestrijden

Accepteren en begeleiden

Nieuwbouw

Hergebruik / sloop

Groei / schaarste

Krimp / surplus

Mensen aantrekken

Bewoners behouden

Schaalvergroting

Menselijke schaal

Meer / kwantiteit

Beter / kwaliteit / revitalisering

Lokaal

Regionaal

Competitie

Samenwerken, delen

Confectie

Maatwerk

Planologie

PlaNOlogie** / improviseren / experimenteren

Overheid / projectontwikkelaars

Burgerparticipatie

Randvoorwaarden

Eigen kracht

Bovenaf

Onderop

Herbestemming historisch erfgoed Stichting DBF

Waarom herbestemmen? • Instrument tegen verpaupering • Herbestemming als middel voor stimulering leefbaarheid en economie op platteland • Historisch erfgoed in stand houden

• Verbinding houden met verleden

Herbestemming historisch erfgoed - PROCES

idee

financieel

Plan

bouwkundig

draagvlak

toetsen overheidsregelingen Rijksdienst Cultureel Erfgoed

gemeentelijk bestemmingsplan en bouwbesluit

ambtenaar bouw- en woningtoezicht

Welstandscommissie

Bouwfase vakmanschap

onvoorzien Exploitatie

Overname door markt

Herbestemming historisch erfgoed – KRACHTENVELD

eigenaar onvoorzien

Overheid

Regel- en wetgeving

vakmensen

regisseur

Duurzame exploitatie

omgeving

architect

tijdpad

Herbestemmen: hoe doet DBF dat? Spin in het web Breng vraag en aanbod bij elkaar Zorg voor draagvlak Ervaring met procesbegeleiding in dorpen Ervaring met (ver-)bouw en verhuur van bedrijfsvastgoed • Economische haalbaarheid versus subsidie • Stichtingsvorm • Risico spreiding (30 panden) • • • • •

Aanpak bouwstenen • Duurzame exploitatie – Sterk concept – Financieringsconstructie • Draagvlak – Maatschappelijk – Overheid • Culturele én commerciële waarde • Werken met vakmensen

Financiële mogelijkheden • • • • • • •

Bank Nationaal Restauratiefonds Subsidiegelden gemeente/provincie/EU Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Laagrentende lening gemeente/provincie Fondsen Crowd funding

Kenniscentrum Herbestemming Noord • Samenwerkingsproject Libau (Drenthe en Groningen) en Monumentenzorg Fryslân met derden oa DBF • Doel: een extra impuls geven aan herbestemmen door vraag en aanbod bij elkaar te krijgen • Signaleren, makelen en schakelen • Website: meldpunt vraag en aanbod • Samenwerking met DBF: – Inventarisatie industrieel erfgoed in Friesland – Haalbaarheidsonderzoeken: steunpunten historisch onderzoek, bouwkundige toets. – DBF marktonderzoek/businesscase. – DBF mogelijk eigenaar

Een rondje langs voorbeelden herbestemmingen door dbf

Herbestemming historisch erfgoed GRONINGEN

Nieuweschans – Oude remise • Voormalige treinremise (1876) • Rijksmonument • Langdurige leegstand • Culturele pleisterplaats • Lego speelparadijs • horeca

Herbestemming historisch erfgoed FRIESLAND

Warten – Scheepshelling • Was in erbarmelijke staat • Dorp heeft zich ingezet tot behoud • Scheepshelling met museale functie • Restaurant • Verkocht aan huurder

Herbestemming historisch erfgoed DRENTHE

Erica Fijnturfstrooiselfabriek • Initiële doelstelling: behoud fabriekspand • Nav dit project: – Ontwikkeling museum – Ontwikkeling wildlife resort • Verkocht aan huurder


Franeker – pakhuis Factorij • Voormalig graanpakhuis • Rijksmonument • Langdurige leegstand • Vijf verdiepingen kantoorruimte


Heerenveen – Leerlooierij • Voormalige leerlooierij • Langdurige leegstand • Vijf kantoorunits • In samenwerking met gemeente en corporatie om verpauperde straat op te knappen


Nijensleek – bedrijfsverzamelpand • Oorspronkelijke functie: melkfabriekje, koffiebranderij en aardappelopslag • Zeer vroege vorm van bedrijfsverzamelpand (19e eeuw) • Rijksmonument • Kantoor/creatieve ruimte/schoonheidssalon • Verkocht aan huurder


Tzummarum - treinstation • Noord-Friesche Locaalspoorwegmaatschappij (NFLS) (tot jaren ‘50) • Gemeente had sloopplannen • In jaren ‘90 erkend als rijksmonument • nieuwe functie: kantoor


IJlst – fabriek Nooitgedagt • leegstaande voormalige fabriek: Gele Steentjesgebouw • Gemeentebestuur wispelturig over sloop of behoud. • Na jaren leegstand door DBF van sloop gered • nieuwe functie: kantoren en museum • Weer verkocht aan huurder


Erica – tegeltjespand • Oorspronkelijke functie: directeurswoning met winkel aan huis • Kantoor en radiostudio


Leeuwarden – kantoorboekenfabriek Scheepstra • Kantoor en werkplaats • Popacademie is grootste gebruiker (groepslessen) • Gericht op startende ondernemers in creatieve sector • Bevat verfspuiterij en zaagmachines


Dieverbrug – Dieversluis • Sluis met sluiswachterswoning • Doelstelling provincie (initiatiefnemer): recreatieve trekpleister • combinatie historisch erfgoed, nieuwe werkplaats, toeristische gebiedsontwikkeling • Aanleg passantenhaven, herbestemming monumentale sluiswachterswoning en kantonloods (restaurant en B&B), bedrijfsunits

Het Brede Dorpscafé PROJECT MIDSLAND

Brede dorpscafé – WAT IS HET?

• • • • •

Behoud laatste café / ontmoetingsplaats in dorp Uitbreiden met extra functies  multifunctioneel Ook geschikt voor toeristen/recreanten Betrokkenheid van lokale gemeenschap Ondersteunend beleid (provinciaal en gemeentelijk)

Het brede dorpscafé – “Rebestemmen” KENMERKEN

• • •

Maatwerk

•

Antwoord op krimp en verdwijnende voorzieningen

• • • •

Maatschappelijke dorpsfunctie

Multifunctioneel Combinatie leefbaarheid en recreatie

Bedreigd met sluiting Historisch/markant pand Duurzaam

• • •

Sociaal Economisch energiebesparend

Het brede dorpscafé – ROL DBF

• • • • • •

Inventarisatie potentiële brede dorpscafés Haalbaarheidsonderzoek Aanschaf en verbouwing pand Zoeken en vinden van nieuwe uitbaters Begeleiden uitbater Begeleiden samenwerking uitbater, dorp en overheid

Het brede dorpscafé - PRAKTIJKVOORBEELDEN

Blije – Herberg Veldzicht • Al vier eeuwen caféfunctie • Bedreigd met sluiten • Extra snackbarfunctie • Dorpswinkelfunctie • Compleet gerestaureerd


Café-Restaurant Homan • Eext • Grote zaal heeft ook dorpshuisfunctie • Realisatie jeugdsoos


Wongema • Hornhuizen • Café en restaurant • Culturele werkplaats • Ontmoetingsplek voor inwoners, studenten en kunstenaars


Eeterij De Drie Gemeenten • Alde Leie • Initiatief vanuit het dorp • Ontmoetingsplaats voor inwoners • Café en plateservice • Aan Elfstedenvaarroute • Sanitaire voorzieningen voor (water)sporters • Sportkantine

BEDANKT

Stichting DBF. Wie zijn wij? 7 medewerkers Gevestigd in Grou Operationeel in Noord-Nederland

Recommend Documents