Stavební bytové družstvo Třebíč, družstvo Nerudova 1190/3 PSČ 674 01 Nerudova 1190/3 PSČ 674 01
Zápis z porady statutárních zástupců SVJ a zástupců vlastníků čtyřbytových domů ve správě Stavebního bytového družstva Třebíč konané dne 29.4.2009 Účast zástupců SVJ: přítomno 45 předsedů ze 82 pozvaných, tj. 52 %. Účast zástupců čtyřbyt. domů: přítomno 10 zástupců z 34 pozvaných, tj. 30%.
Program: 1. Zahájení 2. Hospodaření SBD Třebíč 3. Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky 4. Vyhodnocení topné sezóny 2008 5. Přepočty úhrad za uţívání bytů od 1.7.2009 7. Revitalizace, IPRM, BOZP 8. Různé: digitalizace, převody bytů do vlastnictví, 50. výročí zaloţení bytového druţstevnictví na okrese Třebíč 9. Závěr K bodu 1: Zahájení Poradu předsedů zahájili předseda představenstva Miloslav Peštál a ředitel druţstva Ing. Zdeněk Veškrna. Přivítali přítomné zástupce SVJ a čtyřbytových domů ve vlastnictví a zástupce druţstva. Program jednání obdrţeli všichni předsedové na pozvánkách. K bodu 2: Hospodaření SBD Třebíč Hospodaření druţstva za rok 2008 uzavřeno, byl dokončen povinný audit. Závěrečná zpráva projednána dne 27. dubna 2008 za účasti předsedy kontrolní komise. Výrok auditora: Účetní závěrka podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situaci Stavebního bytového druţstva Třebíč k 31. 12. 2008 a nákladů, výnosů a výsledku hospodaření za rok 2008 v souladu s účetními předpisy platnými v České republice. Plánovaný zisk za druţstvo Skutečnost Zisk po zdanění Hospodaření středisek (v tis. Kč) stř/hodnota 970 správa skutečnost 901
1 800 000,-- Kč 2 001 023,74 Kč 1 101 023,74 Kč
983 ZS - 1
984 ubytovna - 181
Výnosy druţstva: - Správa a pronájem bytů - Pronájem části správní budovy - Pronájem bývalého výrobního areálu Hrotovická - Výnosy z ubytovacích sluţeb V průběhu roku 2008 přechod na nový informační systém Internetové aplikace – zkušební provoz se předpokládá ve II. čtvrtletí 2009
1
985 areál 352
celkem 1 101
Výkon správy pro společenství vlastníků jednotek SBD Třebíč vykonává správu pro Celkem spravuje
88 SVJ 6 127 bytů (byty ve vlastnictví + druţstevní byty)
K bodu 3: Hospodaření SVJ, stavy DPZ, pohledávky Hospodaření SVJ Za rok 2008 uzavřeno pro všechny SVJ - Rozvaha - Výkaz zisku a ztráty - Příloha k účetní závěrce - Povinnost zaslat elektronicky do sbírky listin (zasílá správce) Projednáno a předáno na všechny SVJ - Inventarizace majetku a závazků - Kontrola účetní závěrky statutárními zástupci SVJ - Souhlas se zúčtováním rozdílu s DPZ - Zálohy zúčtované s náklady, rozdíl proúčtován s DPZ -
Povinnosti statutárních orgánů SVJ Účetní závěrku projednat na shromáţdění SVJ Předloţit informace o hospodaření vlastníkům Uvést v zápisu schválení účetní závěrky Předán formulář s hlavními údaji hospodaření
Statutárním zástupcům všech SVJ byl předán vzor zápisu ze shromáţdění vlastníků jednotek o projednání a schválení účetní závěrky. Je třeba doplnit datum, podpis a vrátit zpět na druţstvo. Povinnosti vůči finančnímu úřadu - Odevzdání čestných prohlášení - Odevzdání přiznání k dani z příjmů právnických osob včetně účetní závěrky Odměny členů statutárních orgánů v roce 2008 - Zákon č. 261/2007 Sb. o stabilizaci veřejných rozpočtů – změna v zákonu o veřejném zdravotním pojištění Odvody zdravotním pojišťovnám z funkcionářské odměny v roce 2008 SVJ 9 % z hrubé odměny Funkcionář 4,5% z hrubé odměny Zálohová daň 15 % ze superhrubé odměny Příklad: Hrubá odměna Odvod zdr.poj. 9% (SVJ) Sráţka zdr.poj. z odměny 4,5 % Záloha na daň (15 % z 3 300,-) K výplatě
3 000,- Kč 270,- Kč 135,- Kč 495,- Kč 2 370,- Kč
Při podpisu prohlášení k dani z příjmů (pouze současně u jednoho zaměstnavatele) nebo při podání daňového přiznání Sníţení daně o částku 24 840,- Kč (2 070,- měs.) Od roku 2008 se týká i starobních důchodců V případě příjmů od dvou zaměstnavatelů povinnost podat daňové přiznání Povinnosti SVJ vůči zdravotním pojišťovnám Od ledna 2008 přihlášení všech SVJ jako plátců zdravotního pojištění a současně přihlášení jednotlivých statutárních zástupců. Měsíční zasílání přehledů o platbě pojištění za zdravotní pojištění zaměstnavatele (musí se zasílat měsíčně, i kdyţ je výplata aţ koncem roku) 2
Povinnosti členů výborů SVJ - Písemně byli všichni členové orgánů SVJ upozorněni oproti podpisu na povinnosti, které je třeba v souvislosti s výkonem funkce plnit v oblasti zdravotního pojištění - Do 5 pracovních dnů nahlásit změnu zdrav. pojišťovny, hlásit změny, kde je plátcem pojistného stát - U OSVČ a zaměstnanců hlídat, aby bylo zdravotní pojištění odváděno v zákonné výši - V případě, ţe nebude zdravotní pojištění hrazeno, stává se v tomto případě plátcem SVJ, má povinnost odvést zdrav. pojištění v minimální výši stanovené zákonem, se všemi důsledky pozdního odvodu. Pojištění - Na období 1.1. 2009 – 21. 12. 2011 uzavřeny nové pojistné smlouvy u stávající pojišťovny. - Výše pojistného nezměněna. Změna pojistných smluv od 1. 1. 2009 pro bytové domy ve správě Stavebního bytového Druţstva Třebíč 1. Pojištění majetku, odpovědnost z vlastnictví nemovitosti, vandalismus Pojistná smlouva č. 0012445428 uzavřená s Českou podnikatelskou pojišťovnou, a. s. oblastní pobočka Brno, Benešova 14/16, 602 00 Brno Účinnost smlouvy od 1. 1. 2009 Pojištění sjednáno do 31. 12. 2011 Hlášení pojistných událostí: Stavební bytové druţstvo Třebíč, Nerudova 1190/3 – referát správy bytového fondu, p. Toufar, 737285393 Tel.: 568 610 182, 568 610 187, 568 610 184, spojovatelka: 568 610 160 Pojistné události v bytových domech, kde vzniklo SVJ mohou být hlášeny správci pojištění: Němec & partners, a. s. Modřínová 600/1, 674 01 Třebíč E-mail:
[email protected] Tel.: 568 849 911, fax: 568 849 914 2. Odpovědnost občanů za škodu při vedení domácnosti a provozu jejího zařízení Pojistná smlouva č. 0012445410 uzavřená s Českou podnikatelskou pojišťovnou, a. s. oblastní pobočka Brno, Benešova 14/16, 602 00 Brno Účinnost smlouvy od 1. 1. 2009 Pojištění sjednáno do 31. 12. 2011 Vznik pojistných událostí nahlásit bez zbytečného odkladu na příslušném tiskopisu, dopisem nebo faxem na adresu: Němec & partners, a. s. Modřínová 600/1, 674 01 Třebíč E-mail:
[email protected] Tel.: 568 849 911, fax: 568 849 914 Bankovní účty – běţný účet ČSOB – pásmové úročení KB – nové dodatky – podpis stat. zástupců do 31.5.2009
K bodu 3: Stavy DPZ, pohledávky Financování oprav Dlouhodobá záloha na opravy (fond oprav) Úvěr Dotace (PANEL, Zelená úsporám, IPRM) Podmínky pro vyřízení úvěru: Schválení na shromáţdění vlastníků jednotek - 75 % vlastníků Doloţit: Výpis z OR Výpis z KN Účetní závěrku (2 roky zpětně) Seznam dluţníků Stavební povolení Smlouvy s dodavateli 3
Potvrzení o pojištění nemovitosti Zajištění úvěru: U SVJ bez zajištění (vinkulace pojistného plnění, případně vinkulace ve výši 2 splátek) Vlastníci ručí dle ust. § 13 odst. 7 Zákona 72/1994 Sb. v platném znění za závazky společenství v poměru, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu Při prodeji bytu se úvěr nedoplácí, pokračuje ve splátkách prostřednictvím DPZ nový vlastník. Potřebná výše tvorby DPZ (orientační) - splátka ve výši max. 85 % tvorby DPZ Orientační splátky – úrok 5,5 % p.a. Výše úvěru splatnost splátka 2 000 000 12 19 000 2000 000 15 16 400 4 000 000 12 38 000 4 000 000 15 33 000 Poskytnuté úvěry – SVJ Revitalizace – program Panel – celkem 12 SVJ v celkové výši 69 769 303,- Kč, dotace ve výši 17 535 195,- Kč. Ostatní opravy (okna, střecha) – celkem 18 SVJ v celkové výši 21 044 991,- Kč. Pohledávky SVJ Stř. Jméno 115 Cahová Lenka 142 Šefl Ladislav 147 Pelleš Pavel 154 Cejpková Květa 160 Musil Jaroslav 712 Střecha Aleš 714 Robotka Michal 721 Hrůza Luboš
Období 3 měsíce 4 měsíce 6 měsíců 9 měsíců 8 měsíců 3 měsíce
Pohledávky SVJ - revitalizovaných domy Stř. Jméno Období 102 Čechová Lenka 2 měsíce 109 Bednář Zdeněk 3 měsíce 160 Musil Jaroslav 9 měsíců 714 Robotka Michal 3 měsíce
Částka 14.556,- Kč 14.974,- Kč (zemřel) 22.443,- Kč (vymáháno exekučně) 12.139,- Kč 28.590,-Kč (ţaloby SVJ) 30.139,-Kč 12.454,-Kč 27.416,-Kč (ţaloba, exekuce) Částka 5.058,- Kč 7.320,- Kč (zemřel) 28.590,- Kč (ţaloby SVJ) 12.454,- Kč
K bodu 4: Vyhodnocení topné sezóny Vyúčtování bylo provedeno v novém informačním systému. - Tiskové sestavy v obdobné formě jako v minulosti - Předáno poslední březnový týden na bytové domy ( o 1 měsíc dříve neţ ukládá vyhláška 372/2001 Sb.) - Připomínkové řízení končí dne 22. 4. 2009 - Z přeplatků sluţeb bylo strţeno na dluţné nájemné celkem 599 tis. Kč - Dle shora uvedené vyhlášky jsme povinni odeslat přeplatky do 31. 7. 2009, v uvedeném termínu jsou splatné i nedoplatky. - Přeplatky budou odeslány do 15. 5. 2009 (sloţenky, sporoţiro) Teplo z CZT Průměrná cena tepelné energie dodávané TTS činila 423,79 Kč včetně DPH. K této ceně druţstvo připočítává další související náklady které jsou vynakládány, tj. náklady střediska tepelného hospodářství, náklady na obsluhu kotelen a výměníkových stanic, popř. na provedené opravy. Celková cena pak činila 452,92 Kč/GJ, oproti roku 2007 se zvýšila o 8 %. Cena energie v Náměšti je 542,93 Kč/GJ, s náklady druţstva pak 558,55 Kč/GJ, oproti roku 2007 se zvýšila o 25 %. Rozbor obdrželi všichni uživatelé bytů s vyúčtováním, rozdíl mezi nejmenšími a největšími náklady na teplo u vzorového bytu 3+1 72 m2 je11 077 Kč, tj. 264 %. Nejdraţší teplo mají na Děl.náměstí 678-80, vytápění bytu 3+1 o velikosti 72 m2 přijde ročně na 17 815 Kč, nejlevnější pak Energetiků 994, vytápění stejného bytu přijde na 6 738 Kč. Nejdraţší teplou vodu mají v Náměšti, Lesní 734-9, její cena včetně suroviny přijde na 362 Kč/m3. Naopak nejlevnější teplou vodu mají v bytovém domě Druţstevní 1020-1 a to 151 Kč/m3.
4
Teplo z domovních kotelen V roce 2008 byla průměrná cena na domovních kotelnách 439,29 Kč/GJ včetně DPH, oproti roku 2007 se zvýšila o 28 %. Celkový rozdíl mezi nejmenšími a největšími náklady na teplo v rámci druţstva je 17 388 Kč, tj. 314 %. Nejdraţší teplo mají v Přibyslavicích 166, vytápění bytu 3+1 o velikosti 72 m2 přijde ročně na 25 525 Kč, v Třebíči BD Divišova 675-6, tam stojí vytápění stejného bytu 20 337 Kč, nejlevnější u BD Obránců míru 487, kde vytápění stejného bytu přijde na 8 136 Kč. Nejdraţší teplou vodu mají v BD Velkomeziříčská 481-5 - její cena včetně suroviny přijde na 234 Kč/m3, naopak nejlevnější teplou vodu mají v bytových domech Kněţice 242-3 a Přibyslavice 166, a to 128 Kč/m3, v Třebíči pak Obránců míru 487 a to 181 Kč/m3.
Koncepce zásobování teplem Koncepce zásobování města Třebíče teplem uvaţuje se zrušením domovních zdrojů a plynulým přechodem na CZT. V roce 2008 nebyla zrušena ţádná domovní kotelna. Domovní kotelny jsou ještě v 36 BD (39K). Měření tepla Pokračují montáţe I-RTN od firmy COOP THERM spol. s r.o., Jindřichův Hradec. V roce 2008 se I-RTN nainstalovaly do 8 objektů (Benešova 508, Račerovická 782-5, Novodvorská 1042-3, Spojenců 909-18, Řípovská 877 a 878, Druţstevní 991-2 a 1060-3). Závěr Za druţstvo celkem vychází u CZT celková průměrná cena tepla včetně přípravy TV 204,48 Kč/m2, (cena tepla * měrná spotřeba (energetická náročnost) 454,40*0,45), u domovních kotelen je to 254,79 Kč/m2 (439,29 * 0,58). Cena tepla z domovních kotelen je vyšší o 25 % než u CZT, u kotelen je ale nutné brát v úvahu navíc i výši investic na rekonstrukci. Nejúspornější bytový dům zásobovaný z CZT je Energetiků 994, u domů s vlastní kotelnou pak Obránců míru 487. K bodu 5: Přepočty nájemného od 1.7.2009 Dlouhodobá přijatá záloha - dle poţadavků bytových domů - podklady předat na ekonomický úsek do 5. 5. 2009 - doloţit zápis ze shromáţdění vlastníků jednotek Změna výše odměn na statutární zástupce - na základě poţadavků bytových domů Studená voda Cena roku 2006 Cena roku 2009
49,60 Kč/m3 65,90 Kč/m3
5
Bude proveden přepočet u jednotlivých vlastníků, zálohy budou zohledňovat skutečnou spotřebu v uplynulém roce a novou cenu vody vč. rezervy
Teplo Centrální zdroje Cena k 1. 7. 2006 (5 % DPH) 384,20 Kč/GJ Cena k 1. 1. 2009 (9 % DPH) 440,36 Kč/GJ Změny nebudou plošně prováděny. U vybraných revitalizovaných bytových domů bude sníţení záloh. Domovní plynové kotelny - nárůst ceny plynu cca 32 % - bude provedeno zvýšení záloh na stávající spotřeby při promítnutí současných cen Teplá uţitková voda - bude proveden přepočet na základě spotřeby roku 2008 při promítnutí cen surovin Elektřina společných prostor - nárůst ceny oproti roku 2006 o cca 40 % Výtahy - skutečný náklad roku 2008 povýšen o 25 % Poplatek za výkon správy Stávající výše od 1. 7. 2004 (valorizace nebyla uplatněna ani u nově vzniklých SVJ). Uzavřené mandátní smlouvy s SVJ umoţňují valorizaci o inflaci. Inflace: 2,8 %, 1,9%, 2,5%, 2,8%, 6,3% Budou připraveny k podpisu dodatky s uvedením změny poplatku za výkon správy – valorizace o 10 % od 1. 7. 2009 Ze 118,- Kč + DPH na 130,- Kč + DPH Z 97,- Kč + DPH na 107,- Kč + DPH K bodu 7: Revitalizace, BOZP 41 dokončených staveb + 8 staveb v současné době probíhá, celkem 49 bytových domů včetně SVJ. Z toho 46 bytových domů s dotací z programu PANEL, 45 dotací je vyřízeno. Financování: Úvěrové smlouvy (vč. SVJ) Čerpání úvěru v roce 2008 Roční výše dotací Celkem přiznané dotace
284 136 169 61 274 517 4 526 682 64 420 879
Rok 2009 – 25 bytových domů včetně SVJ (schváleno na schůzích, souhlasy vlastníků a nájemců bytů) Podmínky pro financování oprav úvěrem: Písemný souhlas všech vlastníků a nájemníků s rozsahem oprav, přijetím úvěru do určité výše, zajištěním úvěru formou ručitelského prohlášení Zajištění v domech, kde jiţ vzniklo SVJ s právní subjektivitou Ručitelské prohlášení nepodepisují vlastníci bytů, ale předseda výboru SVJ a 1 člen výboru nebo pověřený vlastník. Vlastníci ručí dle ust. § 13 odst. 7 Zákona 72/1994 Sb. v platném znění za závazky společenství v poměru, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu Dluţníci: SVJ musí splácet úvěr ve stanovené výši a následně vymáhat dluh po vlastníku bytu. Pokud nebude mít SVJ dostatečnou finanční zásobu, musí se ostatní vlastníci zvýšenými finančními částkami podílet na splácení. a) Program Panel: - nařízení vlády č. 118/2009 Sb. ze dne 27.4.2009, kterým se mění vládní nařízení č. 299/2001 Sb. 6
- program otevřen i pro nepanelové domy - místo současných dvouprocentních dotací mohou majitelé domů dostat na opravy dotaci ve výši 2,5%, 3% a 4% na úroky z úvěru na opravu podle rozsahu oprav. b) IPRM - oblast Třebíč Horka-Domky - Celkové výdaje po přiznané dotaci 192 097 tis. Kč - Veřejné prostory 74 918 tis. Kč - Budovy 117 179 tis. Kč
dotace 63 979 tis. Kč dotace 46 871 tis. Kč
spolupodíl 11 239 tis. Kč spolupodílí 70 308 tis. Kč
Ţádosti o dotace celkem 2 355 bytů, z toho ve správě SBD 1196. Z výše uvedeného vyplývá, ţe připadající dotace na 1 bj. je 19,9 tis. Kč a 335,- Kč/m2 podl. plochy při průměrné podlahové ploše bytu 59,9 m2. Čerpání prostředků do 31.12.2014. Ohledně IPRM bude svoláno jednání s bytovými domy jejichţ se tato problematika týká. c) Program podpory obnovitelných zdrojů a úspor energie v obytných budovách z prostředků z prodeje emisních kreditů: Zelená úsporám Nositel programu: Ministerstvo ţivotního prostředí Státní fond ţivotního prostředí Zaměření programu: Program Zelená úsporám je zaměřen na podporu instalací pro vytápění s vyuţitím obnovitelných zdrojů energie, ale také investic do energetických úspor při rekonstrukcích i v novostavbách. V programu bude podporováno kvalitní zateplování rodinných domů a nepanelových bytových domů, náhrada neekologického vytápění za nízkoemisní kotle na biomasu a účinná tepelná čerpadla, instalace těchto zdrojů do nízkoenergetických novostaveb a také nová výstavba v pasivním energetickém standardu. Trvání programu: 22.04.2009-31.12.2012 Ţádosti 22.04.2009-30.06.2012 Členění programu do tří základních oblastí podpory: A Úspory energie na vytápění A.1. Komplexní zateplení obálky A.2. Kvalitní zateplení vybraných částí obálky budovy (dílčí zateplení) Dosaţení doporučené hodnoty součinitele prostupu tepla a sníţení měrné roční potřeby tepla na vytápění o 20 % B Podpora novostaveb v pasivním energetickém standardu C Vyuţití obnovitelných zdrojů energie pro vytápění a přípravu teplé vody C.1. Výměna zdrojů na tuhá a kapalná fosilní paliva nebo elektrického vytápění za nízkoemisní zdroje na biomasu a účinná tepelná čerpadla C.2 Instalace nízkoemisních zdrojů na biomasu a účinných tepelných čerpadel do novostaveb C.3 Instalace solárně-termických kolektorů D Dotační bonus za vybrané kombinace opatření Podmínky provádění: Seznam odborných dodavatelů SOD, seznam výrobků a technologií SVT Oprávnění ţadatelé: Vlastníci RD, vlastníci BD, SVJ, obce a firmy Podací místa: Krajské pracoviště SFŢP KPF Kraj Vysočina - Havlíčkova 111, 586 02 Jihlava Zaměření programu vyţaduje vyuţití materiálů, výrobků a zároveň poskytování sluţeb, které zajistí dosaţení cílů programu a přínosů pro společnost a budou zárukou kvality pro realizátory projektů. Proto je moţné z programu 7
podpořit pouze výrobky, zařízení a technologie uvedené v Seznamu výrobků a technologií a sluţby firem uvedených v Seznamu odborných dodavatelů. Klíčovým předpokladem pro získání dotace je investice do jednoho či více opatření spadajícího do některé ze tří podporovaných oblastí. Forma dotace v oblasti podpory: Úspora energie na vytápění Podpora je přidělována jako fixní částka na m2 podl. plochy. Různé výše dotace jsou stanoveny v případě, ţe ţadatel realizuje dvě opatření nebo alespoň tři opatření z nabídky. Podporovaná opatření Jednotka Výše dotace dotace BYTOVÉ DOMY Komplexní zateplení BD, 30 kWh/m2 Komplexní zateplení BD, 55 kWh/m2
Dílčí zateplení BD – alespoň tři opatření Dílčí zateplení BD – dvě opatření Novostavba BD v pasivním standardu Zdroj na biomasu v BD Solárně-termické kolektory na BD, pouze ohřev teplé vody
Kč/m2; max. % Kč/m2; max. %
1 350; 50 900; 50
Kč/m2; max. % Kč/m2; max. % tis. Kč/b.j.
600; 50 450; 50 140
%; max. tis. Kč/b.j. %; max. tis. Kč/b.j.
50; 25 50; 25
Solárně-termické kolektory na BD, ohřev teplé vody i přitápění
%; 50; max. tis. Kč/b.j. 35
Dotační bonus při kombinaci opatření u BD
tis. Kč/BD
Vzorový příklad: stř. 428 Okříšky, U stadionu 523-4 počet bytů 8 celková plocha 543,36 měsíční tvorba DPZ 16 stav DPZ Rozpočet: zateplení střecha okna celkem Moţná dotace
Financování celkový náklad DPZ dotace úvěr Splatnost úvěru měsíční splátka splátka v Kč/m2 nutná minimální tvorba
m2 Kč/m2
1 200 000,00 583 000,00 430 000,00 2 213 000,00 600,00 Kč/m2 326 016,00 Kč
2 213 000,00 260 000,00 326 000,00 1 627 000,00 15 let 13 500,00 24,9 30 Kč/m2 8
8 696,00 263 919,00
50
Omezení výše podpory: Nastavení maximální výše podpory pro právnické osoby a fyzické osoby-podnikatele Dotace pro právnické osoby bude poskytována v souladu s právními předpisy v oblasti veřejné podpory, a to buď: • formou podpory de minimis, • formou blokové výjimky1 dle nařízení Komise (ES) č. 800/2008, článek 21 (opatření na úsporu energie) a článek 23 (obnovitelné zdroje energie). V případě, kdy ţadatel – právnická osoba nemá vyčerpán limit v rámci podpory de minimis 200.000 €, můţe si zvolit, zda bude ţádat v reţimu de minimis nebo formou blokové výjimky. V opačném případě můţe ţádat pouze formou blokové výjimky. Podpora de minimis De minimis je podpora malého rozsahu, která nesmí spolu s ostatními podporami „de minimis“ poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 EUR. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období. Za tříleté období se povaţují fiskální roky pouţívané k daňovým účelům. Bloková výjimka Maximální výše podpory je členěna dle velikosti ţadatele: • Malý podnik 40 % • Střední podnik 30 % (SBD Třebíč) • Velký podnik 20 % Maximální celkový limit výše podpory na jeden subjekt činí 30 mil. Kč za celé programové období. Zdroje informací:www.zelenausporam.cz bezplatná informační linka 800 260 500 (PO – PÁ od 8.00 do 16.00) Postup při opravě BD v rámci programu ZELENÁ ÚSPORÁM 1) Poţadavek BD na přípravu oprav. 2) Místní šetření techniků druţstva a návrh rozsahu oprav. 3) Zpracování kalkulace oprav, včetně kalkulace moţných dotací z programu. 4) Projednání oprav a zajištění financování na ČS, resp. na shromáţdění SVJ, schválení (souhlas 75 % všech, 100 % vlastníků). 5) Doloţení písemných souhlasů všech nájemců a vlastníků bytů, ţe souhlasí s opravou domu, přijetím úvěru do výše ………. a zajištěním úvěru. 6) Podpis ručitelských prohlášení za poměrnou část úvěru dle velikosti spoluvlastnického podílu. 7) Zadání vypracování projektové dokumentace, včetně stavebně-technického posouzení. 8) Předloţení plných mocí od vlastníků. 9) Zahájení stavebního řízení. 10) Zadání výběrových podmínek a vypsání výběrového řízení na zhotovitele. 11) Vyhodnocení nabídek a uzavření smluv se zhotovitelem. 12) Vyřízení úvěru. 13) Příprava podkladů pro dotaci z programu Zelená úsporám. 14) Podání ţádosti o dotaci, posouzení, uzavření smlouvy o dotaci. 15) Zahájení stavebních prací. 16) Doloţení realizace stavby, faktury, doklady o zaplacení. 17) Kolaudace stavby. 18) Potvrzení správnosti dokladů o realizaci stavby. 19) Poskytnutí dotace. Časová náročnost přípravy (body 1-15): 9-12 měsíců Bytovým domům, které budou mít zájem o čerpání této dotace, poskytne SBD Třebíč další informace včetně kalkulace nákladů, moţnosti financování. d) Problematika bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP) na staveništi v podmínkách SBD Třebíč, druţstvo SBD Třebíč zabezpečuje na bytových domech ve své správě, ve správě pro jednotlivá SVJ i pro cizí subjekty inţenýrskou činnost při revitalizaci bytového fondu, jeho regeneraci a dalších stavebních úpravách. 9
Inţenýrská činnost v sobě zahrnuje předprojektovou přípravu, zajištění zpracování projektové dokumentace, zabezpečení veškerých činností spojených s územním a stavebním řízením ve smyslu zák.č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) v pl.znění, výběr a smluvní zajištění zhotovitele stavby; při vlastní realizaci stavby kontrolní činnost (technický dozor stavebníka) a veškeré činnosti spojené s konečným předáním stavebního díla (např. kolaudační souhlas) uţivateli. Po skončení stavby tato činnost spočívá zejména v odstranění zjištěných závad v záruční době. Revitalizace bytového fondu, jeho regenerace a další stavební úpravy jsou v podmínkách SBD Třebíč prováděny striktně v souladu s platnými právními předpisy (zde zejména zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon v pl. znění a jeho prováděcí vyhlášky). Pozn.: Problematika zák.č.183/2006 Sb. je obsáhlá a není předmětem tohoto materiálu. Jiţ ve fázi zpracování projektové dokumentace dle vyhl.č. 499/2006 Sb. o dokumentaci staveb (prováděcí vyhl. k zák.č.183/2006 Sb.) je dle příl.č.1 v části E. projektové dokumentace poţadováno (mmj.): ………. h) stanovení podmínek pro provádění stavby z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví, plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi podle zákona o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. ………. Tímto zákonem o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci se rozumí zák.č.309/2006 Sb. v pl. znění. V § 14, odst.1 zák.č.309/2006 Sb. ve znění zák.č.189/2008 Sb. je uvedeno: (1) Budou-li na staveništi působit zaměstnanci více neţ jednoho zhotovitele stavby, je zadavatel stavby povinen určit potřebný počet koordinátorů bezpečnosti a ochrany zdraví při práci na staveništi (dále jen "koordinátor") ………. Ve fázi zajištění zpracovatele projektové dokumentace, následně doporučení stavební firmy k provedení stavby (dále jen zhotovitel) a zajištění všech následných smluvních vztahů zastupuje zadavatele, kterým je kaţdé SVJ samostatně, SBD Třebíč, druţstvo, Při revitalizaci našich bytových domů dochází k realizaci širokého spektra stavebních činností (výměna oken, modernizace výtahů, zateplení obvodového pláště, rekonstrukce balkónů jejich náhradou za předsazené betonové lodţie, příp. oprava střešního pláště), je tedy zřejmé, ţe na staveništi (pozn.: jedná se o prostor vymezený k provádění stavby) budou působit zaměstnanci více než jednoho zhotovitele. Z tohoto důvodu je určení koordinátora zákonnou povinností zadavatele. Koordinátorem je fyzická nebo právnická osoba určená zadavatelem stavby k provádění stanovených činností při přípravě stavby, popřípadě při realizaci stavby na staveništi. Koordinátorem můţe být určena fyzická osoba, která splňuje stanovené předpoklady odborné způsobilosti. Právnická osoba můţe vykonávat činnost koordinátora, zabezpečí-li její výkon odborně způsobilou fyzickou osobou. (viz § 14, odst.2, zák.č. 309/2006 Sb. v pl. znění). Koordinátor je při přípravě stavby povinen a) v dostatečném časovém předstihu před zadáním díla zhotoviteli stavby předat zadavateli stavby přehled právních předpisů vztahujících se ke stavbě, informace o rizicích, která se mohou při realizaci stavby vyskytnout, se zřetelem na práce a činnosti vystavující fyzickou osobu zvýšenému ohroţení ţivota nebo poškození zdraví a další podklady nutné pro zajištění bezpečného a zdraví neohroţujícího pracovního prostředí a podmínek výkonu práce, na které je třeba vzít zřetel s ohledem na charakter stavby a její realizaci, b) bez zbytečného odkladu předat projektantovi, zhotoviteli stavby, pokud byl jiţ určen, popřípadě jiné osobě veškeré další informace o bezpečnostních a zdravotních rizicích, které jsou mu známy a které se dotýkají jejich činnosti, c) provádět další činnosti stanovené prováděcím právním předpisem. Koordinátor je při realizaci stavby povinen a) bez zbytečného odkladu 1. informovat všechny dotčené zhotovitele stavby o bezpečnostních a zdravotních rizicích, která vznikla na staveništi během postupu prací, 2. upozornit zhotovitele stavby na nedostatky v uplatňování poţadavků na bezpečnost a ochranu zdraví při práci zjištěné na pracovišti převzatém zhotovitelem stavby a vyţadovat zjednání nápravy; k tomu je oprávněn navrhovat přiměřená opatření, 3.oznámit zadavateli stavby případy podle bodu 2, nebyla-li zhotovitelem stavby neprodleně přijata přiměřená opatření ke zjednání nápravy, b) provádět další činnosti stanovené prováděcím právním předpisem. Koordinátor se neurčuje (viz § 14, odst.6, zák.č.309/2006 Sb. v pl.znění): Při přípravě a realizaci staveb 10
a) u nichţ nevzniká povinnost doručení oznámení o zahájení prací podle § 15 odst. 1, b)které provádí stavebník sám pro sebe svépomocí podle zvláštního právního předpisu, nebo c)nevyžadujících stavební povolení ani ohlášení podle zvláštního právního předpisu. Z uvedeného tedy vyplývá skutečnost, ţe na stavbách zajišťovaných SBD Třebíč, druţstvo, v rámci smluvně vykonávané inţenýrské činnosti, je nutné určit koordinátora vždy. Inţenýrská činnost, která je vykonávána při přípravě a realizaci staveb (viz úvodní část tohoto příspěvku), je zajišťována vlastními pracovníky SBD Třebíč. Ve smyslu § 14, odst.2 zák.č.309/2006 Sb. v pl.znění tedy na stavbách realizovaných v rámci regenerace bytového fondu a zajišťovaných SBD Třebíč vykonává činnost koordinátora SBD Třebíč, druţstvo, jako právnická osoba. V tomto roce proto došlo k vyřízení ţivnostenského oprávnění pro tuto činnost, kdyţ odborně způsobilými osobami, které zabezpečují výkon této činnosti koordinátora, jsou zaměstnanci SBD Třebíč, druţstvo: Ing. Ivan Šilhan, osv. č. 0436 ČSSK (Česká společnost stavebních koordinátorů) Ing. Josef Petr, osv. č. 0533 ČSSK (Česká společnost stavebních koordinátorů) Odměna za činnost koordinátora byla určena usnesením PD SBD Třebíč, druţstvo č.1085 ze dne 24.2.2009 ve výši 0,5% z realizovaných nákladů na stavbu (bez DPH). Tato odměna půjde k tíţi jednotlivých SVJ. Důsledkem neurčení koordinátora BOZP můţe být předmětem šetření příslušného Inspektorátu bezpečnosti práce ve smyslu § 30, odst.1 zák.č.251/2006 Sb. v pl.znění s moţností udělení pořádkové pokuty aţ do výše 1,000 000,- Kč. K bodu 8: Různé a) Digitalizace Technický plán přechodu na DV, řeší časový plán přechodu mezi zahájením digitálního pozemního vysílání DVB-T a ukončením současného analogového pozemního vysílání. V okamţiku zapnutí digitálního vysílače velkého výkonu bude následovat souběţné vysílání se stávajícím analogovým vysílačem a televizními převaděči, které jsou na něho napojeny. To vytvoří omezený časový prostor, ve kterém bude postupně po jednotlivých bytových domech realizován přechod na DV podle rozhodnutí uţivatelů domů do ukončení analogového vysílání. Technický plán přechodu (TPP). V tisku byly zveřejněny následující informace: Na svém jednání 28.4.2008 vláda na základě návrhu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR schválila Technický plán přechodu (dále TPP), který sestavil Český telekomunikační úřad. Nabyl účinnosti poté, co jako nařízení vlády č. 161/2008 Sb., vyšel ve sbírce zákonů v polovině května 2008. V 90 ti denní lhůtě měli provozovatelé televizního vysílání a operátoři digitálních sítí moţnost, aby se k harmonogramu digitalizace přihlásili. A skutečně se tak stalo. Stávající komerční televize Nova a Prima za to získaly kaţdá po jedné kompenzační licenci pro další celoplošně šířený celostátní program. Jednotlivé televize se také budou muset domluvit s operátory multiplexů na podmínkách zařazení jejich programu do konkrétní sítě (multiplexu). Technický plán přechodu stanovuje lhůty, podmínky a způsob postupu během procesu rozvoje sítí elektronických komunikací pro zemské digitální televizní vysílání v České republice. V dokumentu jsou obsaţeny podmínky a postupy při ukončování analogového vysílání v jednotlivých oblastech republiky. Nejde tedy jen o stanovení konečných termínů vypnutí analogového šíření, ale o celý souhrn provázaných termínů, podmínek a navazujících lhůt. Přechod z dosavadního pozemního analogového televizního vysílání na pozemní digitální DVB-T je v současné době jiţ realizován. Digitální televizní vysílání je jiţ moţné sledovat částech republiky, kde jiţ tento process proběhl. Přechod na digitální vysílání přinese divákům rozšíření programové nabídky a zlepšení technické kvality televizního přenosu obrazu spolu s podstatně širším vyuţitím moţností doplňkových datových sluţeb. Technický plán přechodu a souběh analogového a digitálního vysílání na našem území. Digitalizace umoţňuje do jednoho současného klasického TV kanálu vměstnat datový tok, který můţe přenést optimálně čtyři televizní programy a několik dalších programů rozhlasových. Tento digitální kanál se nazývá multiplex (MUX). Celkově jsou pro pokrytí celé ČR navrţeny čtyři sítě, a to síť MUX1,MUX2, MUX3 a MUX4. Vysílání digitálního pozemního vysílání DVB-T pro naše území bude zahájeno od 30. června 2009 spuštěním vysílače Jihlava - Javořice o výkonu 100kW, který pokryje převáţnou část okresu Třebíč. MUX1 na kanále 33 – spuštění do 30. 6. 2009, bude vysílat tyto televizní a rozhlasové stanice: Provozovatel České Radiokomunikace: 11
ČT1, ČT2, ČT4 SPORT, ČT24, ČRo1-Radiožurnál, ČRo2-Praha, ČRo3-Vltava, ČRo Leonardo, ČRo D-dur, Rádio Česko, ČRo4-Rádio Wave MUX2 na kanále 35 – plánované spuštění do 30. 4. 2010 bude obsahovat tato stanice: Provozovatel České Radiokomunikace: 2 programy TV Nova, 2 programy TV Prima, TV Barrandov MUX3 na 30 kanále – plánované spuštění do 30. 4. 2010 bude obsahovat tyto stanice: Provozovatel České radiokomunikace: Z1, Očko, Public TV a Noe MUX4 na?? Kanále – plánované spuštění není určeno má obsahovat tyto stanice: ČT1 a Nova ve vysokém rozlišení obrazu HDTV a budou vysílat TV Pohoda a TV Febio Stávající analogové vysílání poběţí na Třebíčsku souběţně v nezměněné podobě až do poloviny roku 2011. U vysílačů Javořice, Klučovská hora a lokálních převaděčů menšího výkonu (například Stráţná hora „Kostelíček“) je plánované vypnutí k 31. květnu 2011, nejpozději však 11. listopadu 2011. Informace pro ty, kteří přijímají signál přímo z vysílačů Kojál - dne 29. 11.2009 dojde k záměně vysílání z ČT 1na ČT 2 z 29 na 46 kanál. Analogové vysílání ČT 2 bude k tomuto termínu ukončeno. Podle stávajícího stanoviska Českých Radiokomunikací se s digitálním vysíláním z Klučovské hory a z převaděčů typu Stráţné hory nepočítá. Není sice vyloučeno, ţe pro některá nepokrytá místa budou zprovozněny tzv. Opakovače. V případě špatného příjmu budou občané v oblastech s digitálním vysíláním odkazování na satelitní příjem českých (a slovenských) programů z druţice Astra1G (paket CS link). Pro příjem MUX 1,2,3 a 4 je třeba vlastnit TV přijímač nové generace s integrovaným digitálním tunerem DVB-T, pokud uţíváte starší typ televizoru, musíte k anténnímu kabelu zapojit tzv. Set-Top-Box. Způsoby řešení přechodu v bytových domech na příjem digitálního signálu Alternativa 1 - Pouţití stávající STA a rozvodů k účastnické zásuvce Do stávajícího rozvodu je přidán přes kanálovou zesilovací stanici signál místního multiplexu. Toto řešení nevyvolává neřešitelné problémy. Původní zesilovací souprava zůstává v provozu, pro uţivatele analogových televizorů se do vypnutí analogového vysílání nic nemění Ceny této úpravy se pohybuje v rozmezí 10000 - 15000 Kč, podle konkrétního řešení /antény, rozvaděč STA). Tato cena je základem pro příjem prvního multiplexu, rozšíření o kaţdý další multiplex stojí cca 5000,- Kč. Tuto soupravu lze postupně rozšířit aţ na 12 multiplexů. Další rozšiřování by bylo finančně nevýhodné. Po ukončení analogového vysílání je však u uţivatelů s analogovým přístrojem nutné doplnit Set-Top-Box. Alternativa 2 Do stávajícího rozvodu je přidán měnič UHF/VHF stanici signál místního multiplexu. Při tomto řešení je nutné u kaţdé zásuvky STA, doplnit o Set-Top-Box přípojku pro přístroje s analogovým příjmem. Cena úpravy a rozvodů dle posouzení stavu, koupě Set-Top-Boxu dle jeho vybavení – od 700,- do 4000,- Kč (s dvěma tunery a HDD) Alternativa 3 Jedná se o převod televizních digitálních programů a zároveň zachovat analogový druţicový příjem. Pro kaţdý digitální program je osazen převodník na analogové kanály v PALu. Potom je příjem u jednotlivých účastnických zásuvek beze změny. Tento způsob je však výhledově nevhodný vzhledem k postupnému útlumu výroby analogových prvků i přijímačů. Náklad na převod kaţdého digitálního kanálu na analogový je mezi 8000 - 15000 Alternativa 4 Touto alternativou je rozvod přijímaného digitálního signálu všech multiplexů na účastnickou zásuvku. Zde je nutné přímo televizor s digitálním tunerem DVB-T nebo jednotlivý Set-Top-Box. Při této variantě je moţné připojení satelitního digitálního signálu a jeho přívod do jednotlivých účastnických zásuvek společně s pozemním digitálním signálem. U televizoru je však nutné osadit satelitní digitální přijímač, který umoţní sledování zvolených kanálů. Tato volba je moţná i pro placené satelitní programy zakoupením příslušné dekódovací karty a jejím vloţením do satelitního přijímače. Při této volbě je moţné přijímat i všechny kanály šířené na DBV-T satelitním příjmem 12
Pracovní skupina pro digitální vysílání doporučuje ty alternativy, které vytváří digitální rozhraní aţ na jednotlivé účastnické zásuvce (alternativa 4). K příjmu digitálního signálu by tedy koncový uţivatel měl být vţdy vybaven televizním přijímačem s tunerem pro DBV-T, popřípadě satelitním přijímačem nebo set top boxem. Český telekomunikační úřad vydal informační broţuru, která je umístěna na jeho webových stránkách. Zde si ji budete moci ve formátu PDF stáhnout, pomocí volně šiřitelného programu Adobe Reader přečíst a případně vytisknout. V broţuře naleznete odpovědi na základní otázky týkající se digitálního vysílání. Další informace k digitálnímu vysílání naleznete na www.digict.cz. b) Převody bytů do vlastnictví k 31.3.2009 SBD Třebíč vlastní SBD Třebíč převedlo do vlastnictví SBD Třebíč spravuje celkem bytů
2 503 bytů 3282 bytů 6 127 bytů
tj. 56,8%
c) 50. výročí zaloţení bytového druţstevnictví na okrese Třebíč - SBD Třebíč plánuje v září 2009 uskutečnit slavnostní zasedání k tomuto výročí za účasti předsedů SA, zástupců SVJ, zakládajících funkcionářů a partnerů d) Diskuse - Informační systém – přístup pro předsedy samospráv i uţivatele k informacím v databázi druţstva. Zkušební provoz bude probíhat pravděpodobně v II. pololetí 2009 u vybraných bytových domů, od roku 2010 u všech bytových domů. - IPRM – konec května vyjde příručka pro ţadatele. Rok 2009 - příprava, realizace od 2010. Trvání programu: 22.04.2009-31.12.2012 - Rozdělovače topných nákladů Stavební bytové druţstvo vypsalo výběrové řízení na montáţ rozdělovačů topných nákladů, vítězem se stala firma COOP THERM s.r.o. Cena na jedno těleso UT činí 319,-Kč bez DPH. Ţivotnost měřiče, výrobce METRA Šumperk, je dána ţivotností baterie, coţ je 10-12 let. Roční optho odečet jednoho měřiče vychází na 28,-Kč bez DPH. U kaţdého objektu, ve kterém bude uţivateli zvolen tento způsob rozdělování nákladů na vytápění (odsouhlaseno 75 % všech uţivatelů), je I-RTN nutné nainstalovat na všechna tělesa UT do všech bytů. Způsob rozúčtování nákladů na vytápění s vyuţitím I-RTN je uveden ve vyhl.č.372/01Sb. Bliţší informace a ţádosti o instalaci I-RTN vyřizují v kanceláři SBD Třebíč č. 212 – p. Man, p. Jeţek. - Upozornění V poslední době se snaţí různé firmy nabízet placené sluţby pro SVJ týkající se např. registrace do rejstříku obchodu a ţivnosti – firma FIRMREG, BRNO nebo nabízí různé publikace, např. firma EUROUNION PRAHA. Ţádáme tímto statutární zástupce SVJ, aby se před provedením úhrady a objednávky poradili s pracovníky SBD. K bodu 9: Závěr Ředitel druţstva poděkoval všem přítomným za účast.
Ing. Zdeněk Veškrna ředitel druţstva
Zapsala: Bendová Ivana
13
