STUDIE Údaje o stavbě Název stavby Galerie Červené Vršky v Benešově je stavební objekt rozdělen na 2 části: - SO.90 – jižní budova – obsahuje 3 nájemní jednotky - SO.90 – severní budova – obsahuje 2 nájemní jednotky Místo stavby Místo stavby Obec Katastrální území Okres
: Benešov, ulice Červené Vršky : 529303 Benešov : 602191 Benešov u Prahy : CZ0201 Benešov
Statut stavby Jedná se o novou, trvalou stavbu nově vybudovanou na zájmovém území. Účel užívání stavby Objekt Galerie Červené Vršky je stavebně rozdělen na dvě části se stejným účelem užívání. Galerie bude obsahovat nájemní obchodní jednotky, s vlastní prodejní plochou a menším zázemím s nepotravinovým sortimentem zboží. Ve SO.90 jižní jsou navrhované 3 nájemné obchodní jednotky a v SO.90 severní jsou navrhované 2 nájemné obchodní jednotky. Urbanismus – územní regulace, kompozice prostorového řešení, Hlavní přístup do zájmového území bude zajištěn připojovací komunikací vedené z okružní křižovatky na ulici Červené Vršky. To znamená, že hlavní příjezd pro zákazníky a pro zásobování je tedy navržen ze severovýchodní strany zájmového území. Hlavní přístup pro pěší bude zajištěn přes navrhované chodníky vedené od připojovací komunikace z ulice Červené Vršky a podél jižních a východních stran fasád stavebních objektů. Chodníky jsou tak vedeny k hlavním vstupům do stavebních objektů / do každé nájemní obchodní jednotky. Galerie Červené Vršky je navržena jako dvě halové konstrukce s atikou v jedné výšce o celkové zastavěné ploše 2650 m2 (1 575 m2 a 1075 m2). Zastřešení objektu je tvořenou plochou střechou. V části pro zásobování jsou vstupy do zázemí jednotlivých prodejen a také do energocentra. Zásobovací dvůr je ve stejné úrovni jako podlahy v objektech. Architektonické řešení – kompozice tvarového řešení, materiálové a barevné řešení. Galerie Červené Vršky je navržena jako dvě halové konstrukce s atikou v jedné výšce o celkové zastavěné ploše 2650 m2 (1 575 m2 a 1075 m2). Zastřešení objektu je tvořenou plochou střechou. V části pro zásobování jsou vstupy do zázemí jednotlivých prodejen a také do energocentra, které se nachází uprostřed zadní fasády většího objektu. Zásobovací dvůr je ve stejné úrovni jako podlahy v objektech. Galerie jsou v zásadě nájemní obchodní jednotky a jsou navrženy jako přízemní samostatně stojící budova dvou obdélníkových tvarů (druhá galerie je odskočena) skládající se ze dvou částí vzájemně na sebe navazujících (s chodníkovou prolukou) pod úhlem 90°, o užitkové ploše 2495 m2, s 5-ti samostatnými vstupy. V zadní části galerie se bude nacházet nezbytné technické a sociální zázemí, sklad a kancelář provozovatele. Objekt galerie jsou dva nekomplikované hranoly, opláštěné kovovým tepelně izolačním pláštěm, jehož součástí je i povrchová úprava z vnitřní a vnější strany v odstínu stříbrném RAL 9006. Sokly objektu galerie budou betonové. Ze strany vstupů do galerie jsou objekty oživeny průběžnou vykonzolovanou stříškou ocelové konstrukce v odstínu stříbrném RAL 9007. 1
Obdobné stříšky budou rovněž nad zásobovacími vraty ze strany zásobovacích dvorů, tzn. každá jednotky galerie bude mít svůj přímý samostatný vstup do skladu, který bude řešen ze stejné úrovně terénu jako podlaha galerie. Tato stavba bude nabízet sortiment zboží (např. textil, obuv, hračky, elektro apod.) dle podepsaných nájemních vztahů, jako kompletnost služeb pro zákazníky celého obchodního centra. Dispoziční a provozní řešení Galerie Červené Vršky Celkem 5 obchodních jednotek je umístěno v jednopodlažních objektech, s hlavním vstupním průčelím obráceným k parkovišti. V každé obchodní jednotce je část prodejní, skladová, administrativní a sociální zázemí. Územně technické podmínky (zejména možnost napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu) Územně technické podmínky zájmového území jsou stanoveny platným územním plánem, stavebním zákonem a prováděcími vyhláškami o technických požadavcích na výstavbu. Zájmové území je dopravně přístupné z komunikace Červené Vršky, která je vedena jako komunikace druhé třídy označená II/112. Je předpokládáno, že zařízení staveniště bude umístěno na zájmovém pozemku a tudíž připojení na inženýrské sítě bude provedeno v nejbližším možném místě, ze stávajících veřejných inženýrských sítí a nebo areálových do doby jejich nutné demolice. Navrhované přípojky inženýrských sítí jsou jednotlivě popsány v technické zprávě a evidovány pod samostatnými čísly inženýrských objektů viz níže. Jedná se o přípojky na hlavní média a to elektro, voda, kanalizace splašková a dešťová, plyn a telefon. Napojení na technickou infrastrukturu Vodovodní potrubí společnosti Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o. je vedeno podél komunikace Červené Vršky východně od zájmového pozemku v dimenzi Litina DN 200. Areál Galerie Červené Vršky, bude napojen přípojkou DN 80 (tvárná litina s cementovou výstelkou) z veřejného vodovodu LIT DN 200 v ulici Červené Vršky. Od napojení je vedena vodovodní přípojka do areálu. V zelené ploše na hranici areálu bude umístěna vodoměrná šachta s vodoměrnou sestavou DN 80 s vodoměrem DN 40. Jednotná kanalizace společnosti Vodohospodářská společnost Benešov, s.r.o. je vedena v komunikaci Červené Vršky východně od zájmového pozemku v dimenzi DN 300 BE na protější straně komunikace vedoucí až do šachty umístěné u vjezdové komunikace do autosalonu, který se nachází na protější straně od zájmového pozemku přes komunikaci Červené Vršky. Další kanalizace je vedena paralelně pod chodníkem komunikace Červené Vršky na straně blíže k areálu Hydrauliky International. Jedná se o kanalizaci DN 500 BE, která pravděpodobně končí v jižní části zpevněné parkovací plochy u vrátnice, vedle opěrné zdi. Pro napojení areálu Galerie je nutné prodloužit tuto stávající kanalizaci BET DN 500 v ulici Červené Vršky. Plynovodní rozvod společnosti RWE Distribuční služby, a.s. je veden jižně od zájmového pozemku podél komunikace Erbenova v dimenzi STL ocel DN 200. Další plynový rozvod je veden východně od zájmového území podél komunikace Neumannova v dimenzi STL IPE DN 50 a v komunikaci Longenova. Na základě vyjádření plynárenského podniku je navrženo připojení v ulici Neumannova. Silnoproudé rozvody elektro VN - Napájení nově budovaných prodejen Galerie bude z nově budované distribuční trafostanice ve správě ČEZ Distribuce. 2
Přívod elektrické energie pro budovu nájemního objektu č. 1 bude proveden kabelem nn z rozvaděče nn SR u nové sloupové trafostanice. Jedná se o napojení obchodní budovy, přípojka bude ukončena v rozpojovací skříni na fasádě objektu, ze které budou napojeny elektroměrové rozvaděče jednotek a společné spotřeby. Napájecí kabely povedou z rozvaděče SR venku v kabelových rýhách v zemi. Přes zpevněné plochy a komunikace budou kabely chráněny v PE chráničkách. Vedení od trafostanice až po rozpojovací skříň HDS bude dodávkou distributora elektrické energie. Přívod elektrické energie pro budovu nájemního objektu č. 2 bude proveden kabelem nn z rozvaděče nn RE, který se osadí do pilíře u rozpojovací skříně SR ČEZ. Rozvaděč RE bude napojen přímo z rozpojovací skříně SR. Propoj mezi trafostanicí a rozpojovací skříní SR je dodávkou distributora elektrické energie. Distribuční měření spotřeby elektrické energie jednotlivých prodejen a společné spotřeby bude umístěno v elektroměrových rozvaděčích na fasádě objektu. Každý odběratel bude mít vlastní distribuční elektroměr, elektroměry budou umístěny v pilíři, na fasádě objektu. Měření společné spotřeby obchodního centra bude mít také samostatné měření. Slaboproudé rozvody společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. jsou vedeny uvnitř zájmového pozemku podél jeho západní hranice jako metalický kabel a vně pozemku východně a severně od zájmového pozemku v komunikaci Červené Vršky, odkud bude objekt připojen. Teplovodní rozvody nejsou na zájmovém pozemku ani v jeho blízkém okolí rozvedeny. Veřejné osvětlení ve správě společnosti Technické služby Benešov, s.r.o. se nachází podél bližší strany komunikace Červené vršky v blízkosti kruhového objezdu a dále pak na vzdálenější straně komunikace Červené Vršky. Obě vedení se nacházejí východním směrem od zájmového pozemku. Dopravní napojení – napojení areálu je provedeno z komunikace Červené Vršky, která je vedena jako komunikace druhé třídy označená II/112, v místě stávajícího vjezdu do bývalého areálu Hydraulika a také bude vybudováno nové dopravní připojení v severní části zájmového areálu jen s pravým odbočením. Zde bude napojena nová veřejná připojovací komunikace, která bude vedena až k objektu Galerie Červené Vršky s napojením na areálové a zásobovací komunikace. Přístup pěších do navrhovaného areálu je zajištěn po nových komunikačních koridorech (chodnících) vedených podél příjezdové komunikace až před hlavní fasádu obchodně komerčního centra. Údaje o území Rozsah řešeného území; zastavěné / nezastavěné území, Zájmový pozemek se nachází v severozápadní části města Benešov, ze západu je ohraničen komunikací první třídy označené I/3 E55, z východu komunikací Červené Vršky II/112 a z jihu stávajícím areálem bývalé továrny Hydraulika International. Zájmový pozemek je svažitý se sklonem od severozápadu k jihovýchodu s celkovým převýšením cca 3 m. Dosavadní využití a zastavěnost území, Na zájmovém pozemku se nachází několik stávajících technických objektů. Tyto objekty nejsou v současnosti využívány. V severní části zájmového pozemku se nachází vila (rodinný dům) určený pro majitele areálu. V současnosti objekt není využívaný. Všechny objekty budou v rámci této stavby demolovány na základě již vydaného rozhodnutí o odstranění staveb. Dále se na zájmovém pozemku nacházely dřeviny, které jsou již pokáceny na základě vydaného rozhodnutí o povolení kácení. Městský úřad v Benešově - odbor životního prostředí, jako orgán ochrany přírody příslušný povolil kácení stromů dne 13.2.2013, které nabylo právní moci 19.2.2013.
3
Zájmový pozemek v současné době není veřejnosti přístupný, neboť je po obvodu oplocen a z jižní strany navazuje na celý stávající areál. V areálu se nachází rozvody areálových a veřejných inženýrských sítí. Jedná se o podzemní rozvody elektro VN, slaboproudé rozvody, nefunkční teplovodní kanál, vodovod a kanalizace. Stávající ÚP – textová část Navrhovanou stavbou dotčený pozemek je v územním plánu Benešov dle funkčního využití veden jako plocha drobné výroby a výrobních služeb, s následujícím využitím plochy (VD): Hlavní využití: - malovýroba a řemeslná výroba, výrobní činnost, u níž nelze vyloučit mírnou zátěž okolí, - sklady, výrobní i nevýrobní služby, servisy Přípustné využití: - maloobchod, - vývojová pracoviště, - lokální administrativa a stravovací zařízení, - lokální parkoviště a dopravní zařízení včetně čerpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - relaxační zařízení, fitcentra, - školící zařízení, - útulky pro opuštěná zvířata, - služební a pohotovostní byty, byty vlastníků provozoven, - nezbytná technická vybavenost. Nepřípustné využití: - stavby a zařízení, které nesouvisejí s vymezeným hlavním nebo přípustným využitím; - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních bytů a bytu vlastníka zařízení), - všechny činnosti, které vyžadují posouzení vlivu na životní prostředí podle platné legislativy v úrovni tzv. "projektové EIA". - výroba energie (s výjimkou solárních článků aplikovaných na stavebních objektech); Podmínky: - parkování vozidel je nutné řešit na vlastním nebo k tomu účelu určeném pozemku, - veškeré činnosti nesmí zhoršovat životní prostředí nad přípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpečnostní pásma, E55, - součástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izolační zeleň, Prostorové uspořádání: Účelové stavby a provozy podnikání nesmí svým objemem a provozem negativně ovlivňovat prostředí v obytných objektech souseda. Nové objekty nebo dostavby původních objektů musí členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku je investor nebo vlastník zařízení povinen zajistit výsadbu izolační zeleně. KZ = 0,35 / 0,50;
4
Stávající ÚP – grafická část
Vymezení ploch a koridorů pro vypracování územní studie Vymezení ploch koridorů, v nichž platí podmínka rozhodování podle územní studie, je patrné ve výkresu č. 1 Základní členění.
Územní studie jako nástroj pro rozhodování správního orgánu o využití území bude obsahovat stanovení regulačních prvků funkčního a prostorového řešení sledované lokality, včetně návrhu vybraných systémů veřejné infrastruktury – zejména vymezení veřejných prostranství a prostorů na základě rozboru kompozičních vztahů. Při řešení budou respektovány územní a technické limity (zachování podmínek přirozeného odtoku a retence dešťových vod v území, respektování 5
ochranných pásem, …) zahrnuté v koordinačním výkresu odůvodnění územního plánu, resp. v aktuálních územně analytických podkladech, případně zjištěné doplňujícím průzkumem a rozborem; Předmět řešení jednotlivých územních studií je dále specifikován z hlediska: využití plochy specifických podmínek využití viz popis zastavitelných, resp. přestavbových ploch v kap. c.01.1, resp. c.01.2 Po dohodě se stavebním úřadě, pokud není možné v odůvodněných případech vypracovat územní studii v celé ploše lokality podle vymezení v územním plánu, stanoví stavební úřad ve spolupráci s architektem města jako podklad pro zadání studie přiměřenou ucelenou část plochy současně se stanovením podmínek koncepčních vazeb, které musí studie splnit;
V Praze dne 11/2013
6
