STARÝ PODDVOROV okr. Hodonín

ÚZEMNÍ PLÁN

STARÝ PODDVOROV okr. Hodonín

I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města obec Starý Poddvorov

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 775 Datum zpracování: 07/2013 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková Subdodavatel ÚSES: AGERIS, spol.s.r.o.,Brno (RNDr. Jiří Kocián, osvědčení č.02 827)

ÚZEMNÍ PLÁN STARÝ PODDVOROV BYL SPOLUFINANCOVÁN Z ROZPOČTU JIHOMORAVSKÉHO KRAJE

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo obce Starý Poddvorov Datum nabytí účinnosti:

Razítko Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Jméno a příjmení:

Ing. Jaroslav Malát

Funkce:

Vedoucí Odboru rozvoje města

Podpis:

Razítko

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 29, 627 00, Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

ÚP STARÝ PODDVOROV Textová a tabulková část Strana: 2

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ___________________________________________ 4 I.A.1. Vymezení zastavěného území __________________________________________________ 4 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce ____________________________ 4

I.B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT _____ 4 I.B.1. Základní koncepce rozvoje území _______________________________________________ 4 I.B.2. Ochrana hodnot v území _______________________________________________________ 4

I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE _________________________________________________ 5 I.C.1. Základní zónování obce _______________________________________________________ I.C.2. Plochy bydlení ______________________________________________________________ I.C.3. Plochy občanského vybavení ___________________________________________________ I.C.4. Smíšená území ______________________________________________________________ I.C.5. Plochy výroby a skladování ____________________________________________________ I.C.6. Plochy veřejných prostranství ___________________________________________________ I.C.7. Plochy dopravní infrastruktury __________________________________________________ I.C.8. Plochy technické infrastruktury _________________________________________________

5 5 6 7 7 8 8 9

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY _____________________________________ 9 I.D.1. Doprava ___________________________________________________________________ 9 I.D.2. Technická infrastruktura ______________________________________________________ 10

I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY _________________________________________ 11 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné _____________________________________________ I.E.2. Krajinný ráz _______________________________________________________________ I.E.3. Územní systém ekologické stability _____________________________________________ I.E.4. Prostupnost krajiny __________________________________________________________ I.E.5. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi _____________________________________ I.E.6. Podmínky pro rekreační využívání krajiny ________________________________________ I.E.7. Vymezení ploch pro dobývání nerostů ___________________________________________

11 11 11 13 13 13 13

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ________________________________ 13 I.F.1. Základní pojmy _____________________________________________________________ I.F.2. Podmínky pro využití ploch ___________________________________________________ I.F.3. Podmínky využití koridorů dopravní a technické infrastruktury ________________________ I.F.4. Další podmínky prostorového uspořádání _________________________________________

14 15 25 25

I.G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ___ 25 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT předkupní právo ___________________________________ 26 I.I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ __________________________________ 27 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ________________________ 27 I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB __________________________________________________________________ 28 I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU ______________________ 28

PROJEKT, s.r.o.



I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo nově vymezeno podle § 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 15.4.2012. Je zobrazeno v grafické části územního plánu, především ve výkrese základního členění č. I.01. I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Územní plán řeší celé katastrální území Starý Poddvorov. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části územního plánu, ve výkrese č. I.01.

I.B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT I.B.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Základní koncepce územního plánu:  Vytváří podmínky pro vyvážený územní rozvoj ploch bydlení a ploch poskytujících pracovní příležitosti (výroba, občanská vybavenost).  Podporuje koncepci segregace bydlení od obtěžujících funkcí.  Řeší protipovodňová a protierozní opatření.  Řeší koncepci nakládání s odpadními a dešťovými vodami a obsluhu území ostatní technickou a dopravní infrastrukturou  Řeší zvýšení ekologické stability návrhem ÚSES a protierozních úprav Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Základní koncepce územního rozvoje Starého Poddvorova je podřízena tomu, aby si obec zachovala venkovský charakter se zaměřením na zemědělství, doplněné pracovními příležitostmi z oblasti sekundéru. Při stanovování funkčního využití území byla zvažována jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Byla hledána vyvážená řešení.

I.B.2. OCHRANA HODNOT V ÚZEMÍ Územní plán vymezuje následující opatření směřující k ochraně hodnot v území:  Protierozní opatření přispějí k ochraně stavebních hodnot v území a k ochraně kvality půdního fondu  ÚP vymezuje systém místního ÚSES - biocenter a biokoridorů, sloužících k ochraně biodiverzity a migraci organismů  Vymezené prostorové regulativy zastavitelných ploch zajistí ochranu obrazu obce a krajinného rázu  ÚP vymezuje architektonicky cenné objekty – kostel, kaplička na severním okraji obce

PROJEKT, s.r.o.



I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ OBCE K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Návrh je zobrazen v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese a tvoří závaznou část územního plánu. Podmínky využití jednotlivých ploch jsou uvedeny v části I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH. Navržená urbanistická koncepce navazuje na dosavadní stavební vývoj obce. Návrh se soustředil především na nalezení nových ploch pro bydlení, ploch občanského vybavení, ploch smíšených obytných, ploch výroby a skladování. Pro budoucí rozvoj řešeného území jsou rozvojové plochy navrženy přednostně uvnitř zastavěného území a v přímé návaznosti na něj; navrženy jsou také přestavby znehodnocených nebo nevhodně využívaných ploch. I.C.2. PLOCHY BYDLENÍ Plochy bydlení jsou členěny na: -

Plochy bydlení v rodinných domech

-

Plochy bydlení v bytových domech

Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení

Funkční využití

Z1

BR - Plochy bydlení v rodinných domech

Z4

BR - Plochy bydlení v rodinných domech

Z5

Z6 Z8

BR - Plochy bydlení v rodinných domech BD - Plochy bydlení v bytových domech BR - Plochy bydlení v rodinných domech

PROJEKT, s.r.o.

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Dále bude v údolnici vymezena plocha veřejných prostranství, která bude sloužit k založení veřejné zeleně, a současně k ochraně stávající kanalizace. V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Situování obytných objektů v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené limity znečištění prostředí hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Žádné požadavky Žádné požadavky



BR - Plochy bydlení v rodinných domech BR - Plochy bydlení v rodinných domech

Z21 Z70

Žádné požadavky Žádné požadavky

I.C.3. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení jsou podrobněji členěny na: 

OE plochy občanského vybavení - vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kultura, veřejná správa OT plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport OZ plochy občanského vybavení - hřbitovy OS plochy občanského vybavení - prodej, služby, ubytování, stravování je navržena plocha OS pro prodej, služby, ubytování, stravování (Z20), na severním

   V ÚP okraji obce. Dále ÚP vymezuje zastavitelnou plochu OT (Z9) a plochu přestavby P3, které jsou určeny pro tělovýchovu a sport. Územní plán umožňuje rozšíření hřbitova severním směrem (Z13). V okolí stávajícího větrného mlýna (nemovité kulturní památky) je vymezena plocha pro vzdělání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení

Z9 Z13 Z20

P1

P2

Funkční využití Omezení v řešené ploše

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy

OT - Plochy občanského Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území vybavení - tělovýchova a sport Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř – v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. OZ - Plochy občanského Situování hrobových míst zohlední polohu podzemního telekomunikačního kabelu. vybavení – hřbitovy OS - Plochy občanského Architektonicky a urbanisticky významná plocha, ve vybavení - prodej, služby, které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. ubytování a stravování Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř – v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. OE - Plochy občanského Architektonicky a urbanisticky významná plocha, ve vybavení - vzdělání, sociální které může vypracovávat architektonickou část služby, zdravotní služby, projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území kultura, veřejná správa Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř – v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. OT - Plochy občanského žádné požadavky vybavení - tělovýchova a sport

PROJEKT, s.r.o.



I.C.4. SMÍŠENÁ ÚZEMÍ Smíšená území jsou členěna na: plochy smíšené obytné plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace Plochy smíšené obytné vymezuje územní plán v centru obce (kde se prolíná bydlení a občanská vybavenost) a podél silnice III/42222 (z hygienických důvodů). Zastavitelné plochy smíšené obytné jsou vymezeny v západní části území (Z14), u silnice III/42222 (Z5 a Z7) a východně od zastavěného území (Z2) v ploše, která je vhodná pro bydlení, vinařské aktivity a ubytování. Plochy smíšené – vinné sklepy a rekreace, na okraji obce východně od školního areálu, jsou stabilizovány. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení bude výstavba v ploše podmíněna: - realizací protierozního záchytného příkopu na SO - Plochy smíšené severovýchodní hranici této plochy Z2 obytné - respektováním OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Situování obytných objektů v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny SO - Plochy smíšené hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí Z5 překročit stanovené limity znečištění prostředí hluku pro obytné chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Zástavba plochy musí umožnit napojení dešťové kanalizace od SO - Plochy smíšené otevřeného příkopu ve svahu nad ulicí Radniční do jednotné Z7 obytné kanalizace na ulici Radniční. Situování obytných objektů v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí SO - Plochy smíšené překročit stanovené limity znečištění prostředí hluku pro Z14 chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory obytné staveb. V souběhu se silnicí bude ponechán prostor pro umístění komunikace pro pěší, popř. cyklostezky. -

I.C.5. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Plochy výroby a skladování jsou podrobněji členěny na:  VS plochy výroby a skladování  VD plochy výroby a skladování – výroba drobná Plochy výroby a skladování na západním okraji sídla umožňují rozšíření severním směrem – je zde vymezena zastavitelná plocha Z15. Současně ÚP vymezuje jižně od obce plochu Z23 pro výrobu a skladování. Plochy výroby a skladování pro výrobu drobnou jsou stabilizovány. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby:

PROJEKT, s.r.o.



Označení Funkční využití

Z15

VS - Plochy výroby a skladování

Z23

VS - Plochy výroby a skladování

Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou respektovány tyto podmínky:  severní část plochy, ležící v CHLÚ lignitu, není zastavitelná nadzemními objekty. Umístit zde je možné zeleň a zpevněné plochy, např. parkovací a skladovací.  Situování objektů zohlední polohu podzemního kabelu.  Využití západní části plochy je dále podmíněno splněním požadavků správce VTL plynovodu. Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř – v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy.

I.C.6. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství jsou podrobněji členěny na:  UP plochy veřejných prostranství – místní komunikace a veřejná prostranství  UZ plochy veřejných prostranství - veřejné (parkové) zeleně Nová veřejná prostranství jsou navržena v zastavitelných plochách:  Z12 UP v centru obce  Z17 UP pro obsluhu zastavitelné plochy Z6  Z19 UP u čistírny odpadních vod  Z22 pro obsluhu zastavitelné plochy Z15 Dále jsou vymezeny tyto plochy veřejných prostranství – veřejné (parkové) zeleně:  N2 UZ v centru obce (uvedení do souladu se stávajícím využitím).  V zastavitelné ploše Z1 byla vymezena poloha veřejného prostranství a plocha pro umístění místní komunikace a veřejné technické infrastruktury, jako překryvná funkce (a veřejně prospěšné opatření, resp. stavba). Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí ve vybraných zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití Označení Omezení v řešené ploše plochy V navazujícím řízení bude zohledněna investice do půdy za UP - Plochy veřejných účelem zlepšení půdní úrodnosti – výstavba bude navržena prostranství – místní Z19 tak, aby nedošlo k porušení funkčnosti této investice a komunikace a veřejná k významné změně odtokových poměrů. prostranství

I.C.7. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plochy dopravní infrastruktury jsou podrobněji členěny na:  DS plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava  DP plochy dopravní infrastruktury - záchytná parkoviště  DU plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace Územní plán vymezuje plochu záchytného parkoviště Z10, na severním okraji obce.

PROJEKT, s.r.o.



I.C.8. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plochy technické infrastruktury jsou podrobněji členěny na:  TI plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě  TO plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití Označení Omezení v řešené ploše plochy TO - Plochy technické Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území infrastruktury – nakládání Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř – v navazujícím řízení Z11 nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití s odpady této plochy. V navazujícím řízení bude  vyřešeno odvodnění plochy  ve směru k obytné zástavbě vyžadováno vysazení ochranné zeleně  zohledněna investice do půdy za účelem zlepšení půdní TO - Plochy technické úrodnosti – výstavba bude navržena tak, aby nedošlo Z18 infrastruktury – nakládání k porušení funkčnosti této investice a k významné změně s odpady odtokových poměrů  Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř. – v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy.

I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA Silnice Stávající silnice III/42222 i III/42223, které prochází řešeným územím, jsou směrově i výškově stabilizovány. Jejich úpravy budou prováděny v dnešních trasách. Místní komunikace, účelové komunikace Průjezdní úseky silnic zastavěným územím zařazujeme dle ČSN 73 6110 do následujících funkčních skupin a typů: Číslo silnice Název silnice Funkční skupina III/42222 Hodonín – Dolní Bojanovice – Čejkovice C III/42223 Nový Poddvorov – Starý Poddvorov C Navržené místní komunikace jsou zařazeny do funkčních skupin C – obslužné komunikace, a D1 – komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny, obytné zóny). Pro dopravní obsluhu plochy Z1 (BR) je vymezena plocha veřejného prostranství, která bude zahrnovat i místní komunikaci.

PROJEKT, s.r.o.



Hlavní účelové komunikace jsou zakresleny v grafické části územního plánu a jsou stabilizované. Doprava v klidu (odstavná stání) V územním plánu jsou navržena tato parkoviště:  Z10 na severním okraji obce Cyklistická a pěší doprava Územní plán řeší přeložení Moravské vinné ,trasy a cyklostezka č. 412 v úseku od konce ulice Sklepní po opuštění k.ú. Starý Poddvorov na hranicích s k.ú. Mutěnice. Tato stezka vede po polních cestách na západním okraji katastrálního území kolem větrného mlýna. Další cyklostezku navrhuje územní plán v souběhu se silnicí III/42223 do Nového Poddvorova. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou Obec je zásobována vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu – stabilizovaný stav. Rovněž nové zastavitelné plochy budou připojeny na veřejný vodovod, polohu navržených vodovodních řadů určuje výkresová část územního plánu. Navrhované vodovodní řady budou vedeny pokud možno po veřejných pozemcích v zeleném pásmu příp. pod chodníkem a podle možností zaokruhovány. Odkanalizování a čištění odpadních vod Systém odvádění splaškových a dešťových vod jednotnou kanalizací ze zastavěného území na společnou ČOV Starý Poddvorov – Nový Poddvorov se nemění. V zastavitelných plochách není přípustné zvýšení odtokového součinitele. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaných ploch bude řešeno tak, aby byl zachován stávající odtokový součinitel z území. Zásobování elektrickou energií Územní plán umísťuje 2 nové distribuční trafostanice, v zastavitelných plochách Z1 a Z5. Dále je umístěna trafostanice i v zastavitelné ploše Z15 (plocha výroby a skladování). Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení Zásobování plynem Územní plán vymezuje, resp. zpřesňuje koridory pro VTL plynovody, označené v Politice územního rozvoje 4R 2008 P9 a P11. Koridor P9 je zpřesněn na šířku 55 m, je veden v souběhu se stávajícími VTL plynovody. Koridor P11 nebyl na základě výsledků projednání návrhu územního plánu Starý Poddvorov vymezen. Územní plán řeší prodloužení středotlakých plynovodů do zastavitelných ploch. Přenos informací, ropovody a produktovody Stabilizovaný stav. Nakládání s odpady Územní plán vymezuje plochy Z11 TO pro sběrný dvůr a Z18 TO pro kompostárnu.

PROJEKT, s.r.o.



I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ Nezastavěné a nezastavitelné plochy jsou členěny na plochy zemědělské: - ZZ plochy zemědělské - zahrady a sady v nezastavěném území - ZT plochy zemědělské - trvalé travní porosty - ZV plochy zemědělské - vinice, viniční tratě - ZO plochy zemědělské - orná půda A dále na: - NL plochy lesní - NP plochy přírodní - NS plochy smíšené nezastavěného území - NK plochy zeleně krajinné - NV plochy vodní a vodohospodářské Územní plán vymezuje severním směrem od zástavby obce plochu pro lokální biocentrum N1 (NP – plocha přírodní). Územní plán přebírá polohu viničních tratí vyhlášených na základě Vyhlášky č. 254/2010 Sb., kterou se stanoví seznam vinařských podoblastí, vinařských obcí a viničních tratí. I.E.2. KRAJINNÝ RÁZ Základní koncepce uspořádání krajiny se ÚP Starý Poddvorov nemění. Všechny zastavitelné plochy navazují na již zastavěné území, nová sídla či samoty nejsou navrhovány. Územní plán proto nemá významný vliv na krajinný ráz. V navazujících řízeních budou zohledněny krajinné výhledy na obec, které jsou významné jen z větrného mlýna. I.E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability V řešeném území se nenachází. Místní systém ekologické stability: Označení

Funkční typ + biogeografický význam

Cílová společenstva

LBK 1

Lokální biokoridor

Lesní mezofilní

LBC 1

Lokální biocentrum

Lesní mezofilní

LBK 2


Lesní mezofilní

LBK 3


Lesní mezofilní

LBC 2


Lesní mezofilní

LBK 4


Lesní mezofilní

PROJEKT, s.r.o.



Označení

Funkční typ + biogeografický význam

Cílová společenstva

LBC 3


Lesní mezofilní

LBK 5


Lesní mezofilní

Lesními mezofilními společenstvy jsou myšleny lesní porosty, souvislé nelesní porosty dřevin, příp. až společenstva lesostepního charakteru na stanovištích, která nejsou významněji ovlivněna podzemní vodou. S ohledem na vlastnické vztahy k pozemkům, skutečný stav využití území, zařízení dopravní a technické infrastruktury a na zájmy ochrany přírody a krajiny, zemědělství, vodního a lesního hospodářství je možné provádět určité korekce či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES, a to při splnění podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES. Přípustnost upřesnění průběhu a vymezení ÚSES je třeba vždy posuzovat ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. Podmínky pro využití ploch ÚSES Kód plochy

LBC 1 LBC 2 LBC 3 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5

Název plochy s rozdílným způsobem využití

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených skladebných částí ÚSES, s výjimkou ploch NP, platí místo podmínek využití stanovených pro příslušné typy ploch s rozdílným způsobem využití následující podmínky: Hlavní využití: je využití sloužící k posílení či zachování funkčnosti ÚSES. Podmíněně přípustné využití: je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální míru ekologické stability území. Do vymezených ploch ÚSES lze umisťovat podmíněně:

LOKÁLNÍ BIOCENTRUM

LOKÁLNÍ BIOKORIDOR

 stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES;  stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;  stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Nepřípustné využití: je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy.

PROJEKT, s.r.o.



I.E.4. PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán respektuje a stabilizuje stávající místní a účelové komunikace v krajině. Navrhuje se přeložení cyklotras č. 412 a MVS Moravská vinná. I.E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Vodní eroze silně ohrožuje rozsáhlé lokality zemědělské půdy prakticky na celém území katastru. Poškozuje především půdy na svažitém terénu odnosem úrodné vrtsvy ornice a v zastavěném území pak způsobuje znečištění komunikací, zanášení kanalizace a hmotné škody na nemovitostech. Doporučená protierozní opatření: územní plán navrhuje veřejně prospěšnou stavbu V4 pro protierozní liniový prvek, interakční prvek nad ulicí Řádek, místní biokoridor s protierozním významem LBK 1 a plochu územní rezervy k hájení polohy vhodné pro poldr. Dále vymezuje plochy k upřesnění protierozních opatření v pozemkových úpravách. Větrná eroze poškozuje především půdy na plošinách a mírných svazích, ohroženy jsou však v podstatě všechny půdy. Prakticky celé řešené území je ohrožené větrnou erozí. Územní plán navrhuje v souvislosti s realizací územního systému ekologické stability využít navrhované biokoridory i jako aktivního protierozního prvku v krajině-větrolamu. Doporučená protierozní opatření: v erozně ohrožených územích vymezených v územním plánu budou jako protierozní opatření sloužit navrhované biokoridory a biocentra místního ÚSES, které bude nutno při zpracování komplexních pozemkových úprav doplnit o návrh větrolamů. Vzájemná vzdálenost větrolamů by měla být optimálně 500 m, maximálně 1000 m. Při větší vzdálenosti je již protierozní vliv prakticky zanedbatelný. Protierozní opatření nutno dořešit v pozemkových úpravách. I.E.6. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Realizace navržených cyklotras a cyklostezek rozšíří možnosti rekreačního využití krajiny. I.E.7. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Nové dobývací prostory územní plán nenavrhuje.

I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Územní plán dále stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití:  Hlavní využití: jedná se o hlavní funkci, pro kterou je daná plocha určena. Hlavní využití je důležité pro navazující rozhodování v případech, kdy nebude záměr obsažen ve výčtu přípustného ani nepřípustného využití a přípustnost záměru bude posuzována na základě správního uvážení.  Přípustné využití: jedná se o výčet využití, které jsou v dané ploše přípustné.

PROJEKT, s.r.o.



 

Nepřípustné využití: výčet funkcí, které nejsou v dané ploše přípustné. Podmínečně přípustné využití: výčet funkcí, které jsou v dané ploše přípustné pouze při splnění určených podmínek. Například u území, které je zasaženo hlukem, bude přípustnost bydlení vázána na prokázání dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení.



Podmínky prostorového uspořádání: u vybraných zastavitelných ploch stanovuje územní plán podmínky prostorového uspořádání sloužící k ochraně krajinného rázu, k ochraně obrazu sídla a k ochraně kulturních a civilizačních hodnot území (§ 18 odst. 4 zák.č. 183/2006 Sb. v platném znění), aby nedošlo k narušení urbanistických a architektonických hodnot stávající zástavby a architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici). Územní plán proto v těchto případech stanovuje např. koeficient využití pozemku a maximální výšku, resp. podlažnost staveb. I.F.1. ZÁKLADNÍ POJMY

1. Limity znečištění prostředí: jsou nepřekročitelné limity stanovené obecně platnými právními předpisy 2. Občanské vybavení místního významu: jedná se o občanské vybavení, které  slouží převážně obyvatelům přilehlého území (maloobchodní a stravovací služby, zařízení péče o děti, předškolní zařízení, sportovní a relaxační zařízení). Přitom plocha pozemku maloobchodních zařízení nesmí přesáhnout 1000 m2 (§4 odst. (2) vyhl.č. 501/2006 Sb.)  slouží obyvatelům širšího území, ale nemá negativní vliv na pohodu prostředí (ubytovací penziony, stavby pro sociální služby, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, nevýrobní služby). 3. Občanské vybavení vyššího významu: jedná se o občanské vybavení, které má nadmístní význam (např. hotely, motely, motoresty, maloobchodní zařízení o ploše pozemku nad 1000 m2, velkoobchodní zařízení, pozemky pro sportovní činnost o velikosti nad 1000 m2). Dále se jedná o občanské vybavení náročné na dopravní obsluhu. 4. Nerušící výroba: drobné výrobní činnosti, především řemeslného charakteru, výrobní služby a drobné chovatelské a pěstitelské činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, tj. jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich pozemku limity znečištění prostředí. 5. Vinné sklepy: jsou objekty pro malovýrobní zpracování a skladování vína, jejichž kapacita nemůže negativně ovlivnit chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Vinné sklepy mohou mít rekreační nástavbu. 6. Malé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shromažďování a třídění městských odpadů - sběrné odpadové dvory, o velikosti plochy do 2000 m2 včetně. V těchto stavbách nelze provádět jinou činnost s odpady, např. jejich zpracování, kompostování, mletí. 7. Velké stavby odpadového hospodářství: odpadové dvory o zastavěné ploše nad 2000 m2, skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod. 8. Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. KZP se uplatní u plochy jako celku, a z důvodu proporcionality i u jednotlivých dílčích ploch ve vlastnictví odlišných

PROJEKT, s.r.o.



9. 10. 11. 12. 13.

vlastníků. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). Podlažím se v územním plánu rozumí část stavby, upravená k účelovému využití, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu. Nadzemním podlažím se v územním plánu rozumí každé podlaží, které nelze pokládat za podzemní. Podzemní podlaží má úroveň podlahy nebo její větší části níže než 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 3 m po obvodu stavby. Počet nadzemních podlaží se počítá po hlavní římsu, tj. nezahrnuje podkroví. Podkroví je přístupný prostor nad nadzemním podlažím, stavebně upravený k účelovému využití. Jeho světlá výška na uliční straně objektu přitom nesmí přesáhnout 1,30 m, jinak se tento prostor považuje za podlaží I.F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH

Kód plochy

BR

BD

Název plochy s rozdílným způsobem využití

PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH

PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

PROJEKT, s.r.o.

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 10 míst, rodinné vinné sklepy. Podmínečně přípustné využití: pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v ploše. Nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje pouze pro zastavitelné plochy na KZP=0,5. Hlavní využití: bydlení v bytových domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, řadové a hromadné garáže o úhrnné kapacitě do 20 míst. Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení



vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot..

OV

OS

OE

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 4 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,5. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení místního významu i vyššího významu (např. staveb pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.

Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a PLOCHY činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují OBČANSKÉHO nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a VYBAVENÍ - PRODEJ, činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména SLUŽBY, UBYTOVÁNÍ, stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení STRAVOVÁNÍ vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,7. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro PLOCHY vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní OBČANSKÉHO služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, vědu a VYBAVENÍ výzkum, lázeňství. VZDĚLÁVÁNÍ, Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství SOCIÁLNÍ SLUŽBY, a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související ZDRAVOTNÍ SLUŽBY, technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily.

PROJEKT, s.r.o.



KULTURA, VEŘEJNÁ SPRÁVA

Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínečně přípustné využití: pozemky staveb pro prodej, služby, ubytování, stravování. Nutno posoudit splnění těchto podmínek: -

zda poloha plochy umožní bezproblémové zásobování a vyřešení dopravy v klidu (umístění parkovacích míst při výhledovém stupni automobilizace 1:2,5),

-

zda stavby svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například zda svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území.

Dále jsou podmínečně přípustné rodinné domy a byty, za podmínky jejich funkčního propojení s hlavním využitím (například bydlení správců, majitelů, zaměstnanců). Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OE se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje pouze pro návrhové plochy, na KZP=0,4.

OT

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – TĚLOVÝCHOVA A SPORT

Hlavní využití: pozemky pro tělovýchovu a sport. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti (např. stravovacích popř. ubytovacích zařízení), místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OT se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6.

PROJEKT, s.r.o.



OZ

SO

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ HŘBITOVY

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Hlavní využití: pozemky pro hřbitovy. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty jednopodlažní. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby – obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizované v §30 odst.3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku.

SS

PLOCHY SMÍŠENÉ – VINNÉ SKLEPY A REKREACE

PROJEKT, s.r.o.

Koeficient zastavění plochy se nestanovuje Hlavní využití: vinné sklepy Přípustné využití: rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby



odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: bydlení, občanské vybavení místního významu – pouze typy zařízení související s hlavním využitím (např. maloobchodní, ubytovací a stravovací zařízení). Podmínky pro realizaci podmíněně přípustných staveb:  Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu je 8 m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m (vyhl.č. 501/2006 Sb.)  V navazujícím řízení bude prokázáno řešení ploch pro dopravu v klidu (parkování a odstavování vozidel) při motorizaci 1:2,5  Pozemek určený pro trvalé bydlení či občanskou vybavenost lze připojit na základní inženýrské sítě (vodovod, el.energie)  V navazujícím řízení bude prokázáno řešení nakládání s tuhými i tekutými odpady, v souladu se zákonnými předpisy

VS

VD

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA DROBNÁ

PROJEKT, s.r.o.

Prostorové regulativy:  Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží  Stavby a změny staveb nesmí narušit architektonickou jednotu celku (souvislou zástavbu ulice) Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích s funkcí obslužnou a komunikací se smíšeným provozem (D1) a že bude v navazujícím řízení prokázáno, že hluková zátěž vzniklá provozem zařízení a jeho dopravní obsluhou nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v okolí. Fotovoltaické elektrárny, za podmínky, že budou fotovoltaické panely umístěny jen na střechách objektů a nad parkovacími plochami. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, které mohou ovlivnit krajinný ráz území, se připouští objekty se sedlovou střechou o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Po obvodech nově navrhovaných výrobních ploch budou realizovány liniové výsadby dřevin Hlavní využití: nerušící výroba Přípustné využití: maloobchod a služby, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro osobní automobily,



parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, energetiku, těžbu surovin, stavby pro skladování, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu - za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. Fotovoltaické elektrárny – za podmínky, že se buď  nejedná o plochu v zastavěném území  nebo pokud se jedná o plochu v zastavěném území, že budou fotovoltaické panely plnit doplňkovou funkci k jiným stavbám (optimálně že budou umístěny na střechách objektů).

UP

UZ

TI

Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: veřejná prostranství, místní a účelové komunikace Přípustné využití: plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, stání pro osobní automobily podél místních komunikací (podélná i kolmá stání, související a doprovodná vybavenost (prodejní stánky). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, PLOCHY VEŘEJNÝCH skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály PROSTRANSTVÍ – a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového MÍSTNÍ KOMUNIKACE hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. A VEŘEJNÁ Podmíněně přípustné využití: pozemky parkovišť pro osobní PROSTRANSTVÍ automobily a v zastavěném území a zastavitelných plochách i pozemky pro garáže – obojí za podmínky, že jejich umístění nezhorší dopravní podmínky v území, bezpečnost provozu a že umístění garáží či parkovišť nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například že svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území. Hlavní využití: parky, plochy okrasné a rekreační zeleně Přípustné využití: veřejná prostranství, dětská hřiště, související technická infrastruktura, komunikace pro pěší a cyklistické PLOCHY VEŘEJNÝCH komunikace. PROSTRANSTVÍ Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním VEŘEJNÉ (PARKOVÉ) a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, ZELENĚ skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související PLOCHY TECHNICKÉ zařízení technické infrastruktury (například vodovodů, vodojemů, INFRASTRUKTURY – kanalizací a čistíren odpadních vod) . INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura,

PROJEKT, s.r.o.



3)

TO

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

DS

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ DOPRAVA

DP

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ZÁCHYTNÁ PARKOVIŠTĚ

související hospodářské budovy, garáže apod. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky staveb pro nakládání s odpady - malé stavby odpadového hospodářství (sběrné odpadové dvory), velké stavby odpadového hospodářství (např. skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod.) a s nimi provozně související zařízení Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, související hospodářské budovy, parkoviště a garáže pro osobní i nákladní automobily. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb. Zařízení dosahující limitních hodnot kategorie A, B ve smyslu zákona č. 59/2006 Sb. Hlavní využití: pozemky3) silnic III. třídy Přípustné využití: místní komunikace I., II. a III. třídy, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (například autobusová nádraží, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot). Podmínečně přípustné využití: komunikace pro cyklisty a pěší za podmínky že nebudou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu. Technická vybavenost a zařízení, která nemohou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu. Kde je to účelné, hlavně z důvodu náhrad za zábory doprovodných obslužných účelových obecních cest, lze umístit na těchto plochách souběžně vedenou účelovou komunikaci pro bezprostřední zásobování přilehlého území. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: parkoviště pro osobní i nákladní automobily, bez omezení velikosti. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, související a doprovodná vybavenost (prodejní stánky). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství.

Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů.

PROJEKT, s.r.o.



7)

DU

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – ÚČELOVÉ KOMUNIKACE

ZO

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA

ZZ

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ ZAHRADY A SADY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ

ZV

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ VINICE, VINIČNÍ TRATĚ

ZT

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY

NV

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Hlavní využití: účelové komunikace v krajině Přípustné využití: komunikace cyklistické a pro pěší dopravu, plochy okrasné a rekreační zeleně, technická infrastruktura. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmíněně přípustné využití: pozemky parkovišť pro osobní automobily za podmínky, že jejich umístění nezhorší dopravní podmínky v území, bezpečnost provozu a že nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území. Hlavní využití: pozemky zemědělského půdního fondu7). Přípustné využití: pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (kromě staveb uvedených níže v „nepřípustném využití“) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby pro chov včel a ryb, stavby pro dosoušení a skladování sena a slámy, pro skladování chlévské mrvy, hnoje, kejdy, močůvky, stavby pro konzervaci a skladování siláže a silážních šťáv, stavby pro skladování produktů rostlinné výroby. Dále lze v těchto plochách umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pro vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Podmíněně přípustné využití: umístění ploch pro ukládání inertních odpadů, za podmínky že se bude jednat o půdu V. nebo IV. třídy ochrany a že bude v navazujícím řízení posouzen vliv záměru na krajinný ráz a na jednotlivé složky životního prostředí (zejména ochranu vod). Bude se jednat o dočasný zábor ZPF – po ukončení skládkování bude provedena zemědělská rekultivace. Podmíněně přípustné je i oplocení pozemků zahrad, sadů a vinic v nezastavěném území, za podmínky, že oplocení nebude v kolizi s funkcí územního systému ekologické stability, že nepřeruší účelové komunikace obsluhující navazující pozemky a nezhorší vodohospodářské poměry v území (zejména že nezvýší riziko záplav). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné jsou rovněž některé zemědělské stavby, a to: stavby pro hospodářská zvířata, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin. Hlavní využití: vodohospodářské stavby, které slouží zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné využití: pozemky vodních ploch, koryt vodních toků6) a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.

§ 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů.

PROJEKT, s.r.o.



NP

PLOCHY PŘÍRODNÍ

Přípustné je rekreační využití vodních ploch – koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky biocenter11). Přípustné využití: pozemky lesů a trvalých travních porostů. Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků – obojí za podmínky, že nebudou mít nepřiměřený nežádoucí vliv na hlavní využití. Podmínečně přípustné je i dočasné oplocení pozemků, za účelem ochrany založené vegetace, a to za podmínky, že oplocení nebude v kolizi s funkcí územního systému ekologické stability. Hlavní využití: pozemky určené k plnění funkcí lesa9)

NL

NS

6)

11)

9)

PLOCHY LESNÍ

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Přípustné využití: pozemky vodních toků. Na těchto plochách lze dále v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro lesní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Podmíněně přípustné využití: oplocení pozemků za podmínky, že oplocení nebude v kolizi s funkcí územního systému ekologické stability, že nepřeruší účelové komunikace (lesní cesty), cyklistické a turistické trasy a nezhorší vodohospodářské poměry v území (zejména že nezvýší riziko záplav). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, stavby pro těžbu, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky zemědělské, lesní a vodohospodářské (zpravidla o malé výměře) Přípustné využití: pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad, vinic a ostatních ploch, lesů, vodních toků. Podmíněně přípustné využití: na těchto plochách lze v souladu s jejich

Zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů. § 1 vyhlášky č. 395/1992 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů. § 3 zákona č. 289/1995 Sb.

PROJEKT, s.r.o.



NK

PLOCHY ZELENĚ KRAJINNÉ

PROJEKT, s.r.o.

charakterem a za podmínky odsouhlasení záměru příslušným orgánem ochrany ZPF popř. orgánem ochrany PUPFL umisťovat stavby pro chov včel a ryb, stavby pro dosoušení a skladování sena a slámy, pro skladování chlévské mrvy, hnoje, kejdy, močůvky, stavby pro konzervaci a skladování siláže a silážních šťáv, stavby pro skladování produktů rostlinné výroby. Dále lze v těchto plochách za stejných podmínek umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pro vodní hospodářství, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Podmíněně přípustné je i oplocení pozemků za podmínky, že oplocení nebude v kolizi s funkcí územního systému ekologické stability, že nepřeruší účelové komunikace (lesní cesty), cyklistické a turistické trasy a nezhorší vodohospodářské poměry v území (zejména že nezvýší riziko záplav). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné jsou rovněž některé zemědělské stavby, a to: stavby pro hospodářská zvířata, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin. Hlavní využití: pozemky remízků, zemědělsky nevyužívané pozemky (zpravidla svažité) s přirozeně či uměle vysazenými dřevinami. Přípustné využití: pozemky trvalých travních porostů a ostatních ploch, lesů, vodních toků. Na těchto plochách lze v souladu s jejich charakterem umisťovat stavby pro chov včel a ryb, stavby pro dosoušení a skladování sena a slámy. Dále lze v těchto plochách umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pro vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků. Podmíněně přípustné využití: oplocení pozemků za podmínky, že oplocení nebude v kolizi s funkcí územního systému ekologické stability, že nepřeruší účelové komunikace (lesní cesty), cyklistické a turistické trasy a nezhorší vodohospodářské poměry v území (zejména že nezvýší riziko záplav). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné jsou rovněž některé zemědělské stavby, a to: stavby pro hospodářská zvířata, stavby pro posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, stavby pro skladování hnojiv a přípravků na ochranu rostlin.



I.F.3. PODMÍNKY VYUŽITÍ KORIDORŮ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koridory jsou plochy vymezené pro umístění vedení dopravní a technické infrastruktury nebo opatření nestavební povahy. Územní plán vymezil následující koridor pro umístění dopravní a technické infrastruktury: Označení Název koridoru Podmínky využití koridoru

KORIDOR PRO VEDENÍ VTL PLYNOVODU

KN1

Hlavní využití: koridor je vymezen pro umístění VTL plynovodu a souvisejících zařízení a vybavení. Přípustné využití: pozemky veřejných prostranství a plochy okrasné zeleně, pozemky zemědělského půdního fondu. Nepřípustné využití: umístění jakýchkoliv staveb a změn v území, které by znemožnily nebo podstatně ztížily umístění stavby technické infrastruktury.

I.F.4. DALŠÍ PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Novostavby a změny dokončených staveb nesmí narušit dochované historické urbanistické a architektonické hodnoty daného místa nebo architektonickou jednotu celku, například souvislé zástavby v ulici (§ 23 odst. (3) vyhl. 501/2006 Sb., v platném znění). Nové architektonické a urbanistické dominanty lze vytvářet jen tehdy, pokud nebudou konkurovat stávajícím dominantám (kostel sv. Martina, zvonice na návsi, větrný mlýn, kaplička na kopci při cestě navazující na ulici Sklepní) a nebudou narušovat architektonické a urbanistické hodnoty. V navazujících řízeních budou respektovány významné průhledy na objekt zvonice, které se uplatňují v ulicích Náves, Školní a Čekačka. Dále bude respektován průhled z ulice Radniční na lokalitu vinných sklepů.

I.G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č. I.05 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č. I.05): D

T

V

veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) veřejná technická infrastruktura (vedení a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení, například vodovody, kanalizace, stavby a zařízení pro nakládání s odpady, energetická vedení, kabely veřejné komunikační sítě). plochy pro snižování ohrožení území povodněmi (protipovodňová opatření) a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví

PROJEKT, s.r.o.



I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Seznam pozemků dotčených veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními, pro které je možné uplatnit zřízení předkupního práva dle § 101 zák.č. 183/2006 Sb.: veřejná dopravní a technická infrastruktura (plochy komunikací pro motorovou D dopravu a plochy pro inženýrské sítě a stavby technického vybavení s nimi provozně související zařízení) plochy pro veřejná prostranství, parky P Označení VPS a VPO D1

D2

D3

D4

D5

Druh veřejně prospěšné stavby či opatření veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura veřejná dopravní a technická infrastruktura

veřejná dopravní technická infrastruktura

a

D6


a

D7

a

D8


PROJEKT, s.r.o.

V čí prospěch bude předkupní právo vloženo

Čísla dotčených pozemků

Obec Starý Poddvorov

1738/13, 1738/14, 1738/9


1860/117, 2003, 622, 2001/1, 2001/2, 1925/72, 2002, 1925/230, 1925/36, 1925/35


534/5, 534/3, 1738/21, 1738/20, 1738/19


1739/26, 1739/18, 1738/21, 1738/20, 1739/25


1472/24, 1473/5, 1473/6, 1473/7, 526/1, 1474/12, 1473/23, 1474/16, 1475/10


498/1-4, 472/1, 472/2, 482/2, 482/1, 481/1-4, 480/1-4, 479/1-6, 478/1-4, 477/1-4, 475/1, 475/2, 473/1-4, 471/1-6, 470/1-8, 469/1, 469/2, 467/1-6, 465/2, 465/4, 463/2, 463/4, 461/1, 461/2, 468/3, 468/2, 475/1-2, 440/1-2, 445/4, 436/1-2, 433/1-2, 429/1-3, 428/1-2, 427/1-4, 426/2, 426/4, 423/2, 422/2, 421/2, 420/2, 419/2


1394/2, 1394/3, 1395/5, 1395/7


20/74-131, 884, 886/2, 892, 897, 20/7781, 901/1, 908/1-2, 911/2, 915/1, 20/66, 20/1, 919/2, 924, 929, 933, 937, 941, 943, 946, 950, 956/2, 960/1-2, 962, 966/2, 968, 966/1, 979/1, 974/1, 978,



985/1, 987, 989/1, 992, 997, 1002, 1008, 1014/1, 1015/1-2, 1018, 1022, 1032, 1035, 1042, 1044, 1049/2, 1048, 1055, 1059/1-2, 1063, 1070, 1076, 1083/1, 1088, 1093, 1104, 1106, 1108/2, 1106/2, 1110, 1112, 1120, 1128, 1132, 1136, 1139, 1145, 1150/1, 1152, 1155, 1157/1, 1159, 1162, 118, 117, 114, 113, 91, 92, 90/1 D9 P1 P2

veřejná dopravní technická infrastruktura Plocha pro rozšíření hřbitova Plocha veřejné (parkové) zeleně

a

Obec Starý Poddvorov Obec Starý Poddvorov Obec Starý Poddvorov

102/1, 103, 102/2, 100/2 1738/22, 1738/21, 1738/20, 1738/19

468/1-7, 458, 1473/40, 459/3, 461/4-5, 461/1, 459/2, 461/1, 463/4, 465/4, 463/2, 465/2, 467/2, 469/3, 469/4, 468/7, 469/2, 470/6, 470/2, 470/8, 470/7 Všechna parcelní čísla uvedená v tabulce náleží parcelám v k.ú. Starý Poddvorov. Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje územní plán ve výkrese č. I.05 koridor pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Jako veřejně prospěšný koridor pro veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byl vymezen (označení odpovídá popisu ve výkrese č. I.05): KN1

Koridor vymezující VTL plynovod natolik obecně, aby mohl být dále předmětem řešení v navazujícím řízení.

I.I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Územní plán nestanovuje žádná kompenzační opatření k eliminaci negativních vlivů koncepce na soustavu Natura 2000.

I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV R1 R2 R3

V ÚP Starý Poddvorov jsou vymezeny územní rezervy: Plocha územní rezervy pro možné budoucí využití jako plocha pro bydlení Plocha územní rezervy pro možné budoucí využití jako plocha veřejného prostranství a komunikací Plocha územní rezervy pro možné budoucí využití jako plocha vodní a vodohospodářská poldr

PROJEKT, s.r.o.



I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB V ÚP Starý Poddvorov jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby a plochy, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt (§ 17 písm. d) a § 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb.). Jedná se o tyto stavby a plochy (zákres je proveden ve výkrese č. I.02) : - Z20 OS plochy pro prodej, služby, ubytování, stravování - P1 OE plocha pro vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu Hmota a měřítko staveb umisťovaných v ploše Z20 bude korespondovat s okolní zástavbou vinných sklepů a charakterem krajiny.

I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST … 28 stran I.B. GRAFICKÁ ČÁST I.01 Výkres základního členění území I.02 Hlavní výkres I.03 Hlavní výkres - technická infrastruktura - vodní hospodářství I.04 Hlavní výkres - technická infrastruktura - energetika a spoje I.05 Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

PROJEKT, s.r.o.


1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000 1 : 5.000

1x 1x 1x 1x 1x


STARÝ PODDVOROV okr. Hodonín

Recommend Documents